Не толкова отдавна онези, които получиха заповед за апартамент в нова сграда, можеха да се нанесат и да живеят спокойно. Днес, преди да се преместят в нов дом, собствениците ще трябва да направят ремонт. Повечето къщи се отдават под наем, без да се довършват. Това е начин за намаляване на разходите за апартамент. Жителите получават възможност да придобият собствен ъгъл на достъпна цена. Резултатът е икономичен вариант. Най-популярният тип жилище е студиото. Собствениците купуват стените без довършителни работи, прегради. Ще трябва да боядисате стените, да инсталирате водопровод, да изравните подовете, повърхностите. Новите заселници извършват пълна груба и довършителна работа. Собствениците не трябва да забравят за предварителните довършителни работи. Правилната процедура за ремонт в нова сграда без довършителни работи е описана по-долу.

Когато започвате да обновявате нова сграда, имайте предвид, че довършването ще бъде извършено от нулата. Това важи особено за студио апартамент. Много хора планират да правят скъпи ремонти с помощта на скъпи материали, което е недопустимо. Причините за това са следните:

• конструкцията претърпява свиване за първата година, поради което за пръв път на повърхността се появяват пукнатини;
• образуват се пукнатини по стените, тавана, пода;
• поради деформации, декорацията и ремонтът на апартамента след една година ще трябва да се извърши отново, което ще създаде множество проблеми.

Необходимо е да започнете ремонти със следните процеси:

• разпределение на санитарни тръби;
• маркер за окабеляване;
• подово отопление, запълване на замазка;
• изравняване на повърхността на стените;
• изграждане на окачени тавани.

Процедурата за извършване на ремонтни дейности в нова сграда не може да бъде променена.

През първата година трябва да направите грубата, прашна работа със собствените си ръце, да преминете към предварителните довършителни работи, след това довършителните работи са готови. Препоръчително е да свършите мръсната работа след получаване на ключодържателя. Това не става случайно, нови заселници, получили ключовете от апартамента, плащат контейнера за събиране на строителни отпадъци. Цялата къща ще бъде обслужвана.

Управляващото дружество се отървава от боклука в рамките на шест месеца. Ако не започнете ремонт веднага с всички наематели, тогава ще трябва да изнесете боклука, тогава ще трябва да си направите. По-нататъшният износ вече не е включен в цената на услугите.

Друг важен плюс при извършване на груби, предварителни довършителни работи след получаване на куп ключове в нова сграда - никой не живее в къщата, което означава, че е позволено смело да вдига шум, да работи с перфоратор, да чука с чук в през нощта и сутринта, което не може да се направи по-късно. След приключване на основната работа се извършва фин завършек, можете да залепите евтини тапети, да поставите обикновен линолеум и за първата година след доставката да можете да се задоволите с това. Тази икономична опция е подходяща за млади семейства, започващи от нулата.

Работи, противопоказани през първата година от експлоатацията на жилищата

Основната работа е свършена, къщата е станала чиста, удобна, можете да си вземете почивка. Има редица работи, които наемателите в нова сграда искат да направят, но експертите настоятелно препоръчват да се откажат, в противен случай тогава ще трябва да го повторите отново, както от предварителната, така и от всички последващи работи, тоест да започнете от нулата.

• тавани, направете стените в студио от гипсокартон, шпакловка на довършителни работи, вземете съвети не като икономична опция, вземете предвид, че отначало всички шевове се напукват;
• полагане на плочки за баня, всяко фино покритие ще свърши работа, лошата херметичност ще доведе до факта, че водата ще тече към съседите, плесента ще се появи от висока влажност.

Подът на банята с плочки ще бъде пречка за други ремонти.

Фразата, че скъперникът плаща два пъти, е неправилна. Първата година такова икономично решение ще помогне за спестяване на финанси, особено за тези, които започват от нулата.

Ако все пак искате да живеете веднага в нормални условия, тогава всякакви ремонтни дейности трябва да се извършват от професионалисти. Можете да го направите сами, ако сте уверени в уменията си. Трябва да се отбележи, че с времето могат да се появят пукнатини, но можете да се успокоите, че те ще бъдат видими само когато човек почива на дивана.

Основна процедура за ремонт в нова сграда

За да не се налага да преправяте нещо, е необходимо всякакви груби, фини ремонтни дейности да се извършват в нова сграда и няма значение дали е студио или не, в определена последователност. Виждайки оголените стени на дома си, всеки собственик веднага има въпрос: "Откъде да започнем?" Процедурата за ремонт е както следва:

• планирането на пространството е лесно. Още преди грубата работа да свършите, трябва да нарисувате план на апартамента си на лист хартия (или с помощта на компютърна програма). Решете веднага мястото на водопровода. Необходимо е да се очертае мястото на банята или душ кабината, тоалетната. Снимката вляво показва как можете да инсталирате водопровод. Очертайте кухнята, коридора. Особено точно всичко трябва да бъде планирано в корпус от тип студио;

• вмъкнете прозорци, ако не са вмъкнати. Обикновено нови сгради се наемат вече с вградени прозорци. Но ако е имало споразумение, че ще бъдат изградени само стени, тогава трябва незабавно да помислите кои прозорци на коя фирма да изберете и незабавно да решите дали инсталацията ще бъде извършена от вас или от специалисти. По-изгодно и по-удобно е, ако работата по инсталирането на прозорци ще бъде поверена на професионалисти. Идеално - ако апартаментът вече е отдаден под наем с прозорци;

• да се изложат тръби за водоснабдяване, канализация. Окабеляването започва от общ щранг и се извършва за всички водопроводи. Инсталирайте тоалетна, мивка, душ кабина. Събирането на канализацията е лесно със собствените си ръце. Несигурните собственици трябва да се свържат със специалисти;

• извършете инсталирането на електрически кабели - работата трябва да се третира с максимална отговорност. Обикновено в новите сгради се извършва електрическо окабеляване, но то не винаги е с високо качество. Проверете всичко, ако имате съмнения, тогава променете. Понякога може да присъстват електрически уреди, но те обикновено също са с лошо качество. Затова е по-добре да го направите сами по свое усмотрение. Икономичният вариант е неподходящ за тази работа;

• направа на подова замазка - подреждането в нова сграда е важен етап от ремонта. Ако сградата е направена от бетон, тогава е необходимо изливането на замазката. Трябва да запълните основата с бетонен разтвор, след което да изравните всичко. Най-леката и популярна мокра замазка. Собственикът може да го направи сам. С негова помощ се елиминира неравностите на повърхността, пукнатините се размазват;

• подравнете стените - не трябва да правите нещо грандиозно със стените през първата година. Къщата ще се свие и може да се появят пукнатини. За първи път е по-добре да закупите евтин тапет за апартамент. Трябва да се има предвид, че след една година отново ще трябва да изрежете стените, да намажете пукнатините, тоест трябва да започнете да правите всички ремонти наново. Ако мазилката или друго фино покритие не е направено, то трябва да се направи, след това да се изравни, пукнатини на шпакловки, неравности. Все още не е необходимо допълнително довършване;

• да се направи монтаж на тавана - тази работа е една от трудните. Таванът може да бъде всичко. Но експертите не препоръчват да се направи окачен таван от гипсокартон в нова сграда. С свиването на къщата могат да се появят изкривявания и пукнатини по шевовете. Като начало можете просто да шпакловате, да изравните повърхността и да боядисате. За първия ремонт такъв завършек ще бъде достатъчен;

• монтирайте врати - трябва да монтирате врати преди тапети или боядисване на стени. Когато таванът, подът е решен, вратите са инсталирани. Много внимание трябва да се обърне на входните врати. Не си струва да спестявате от тях, тук такова икономично решение би било неподходящо. Твърди с добра звукоизолация могат да се монтират веднага.

Студиото започна да се търси много. Икономична опция за младо семейство. Жилището се оказва евтино и младите семейства могат да си го позволят. Преди да започнете ремонт в такъв апартамент, трябва незабавно да очертаете къде ще бъде зоната за отдих, кухнята, коридора и банята.

Често собствениците получават апартаменти с основни носещи стени. Това ви позволява да направите специално оформление, да покажете въображение. Някой е доволен от възможността за студио, някой се нуждае от отделни помещения. Преградите са направени от гипсокартон. Опциите за оформление могат да варират. Основното нещо е да решите по време на ремонта къде трябва да намерите определена стая, така че да не се налага да я преработвате в бъдеще.

Новите жилища са огромна радост. Не се страхувайте от независими ремонтни дейности. Този подход е изгодно решение. Собствениците веднага оборудват собствения си ъгъл. Не трябва да бързате с ремонтните дейности. Преди да започнете, трябва да се консултирате с експерти.

Видео

Всички етапи на ремонтни дейности в нова сграда.

Време за четене ≈ 9 минути

Доста често апартаменти в нови сгради се купуват без довършителни работи. Това се дължи на факта, че цената на такива жилища е много по-ниска, отколкото при ремонт. Освен това става възможно изпълнението на договореността по ваш вкус. За това обаче трябва да разберете как и откъде да започнете ремонта в нова сграда, без да завършвате поетапно, като сте разгледали схемите и примерите за работа с примери за снимки.

Какъв е видът на новия апартамент без довършителни работи

За да определите каква работа трябва да свършите в нов дом, трябва да разберете откъде да започнете. Като правило, след въвеждане в експлоатация на обекта, договорът посочва какво точно ще получите. Когато документът е на ръка, той се изучава внимателно, след което се планира реда на работа. Най-често опцията за апартамент изглежда така:

• има прозорци и входни врати. Прозорците най-често се монтират с прозорци с двоен стъклопакет, а конструкцията на вратата е евтина и не се отличава със своята надеждност;
• стените практически нямат довършително покритие, а вътрешните прегради могат да стоят или не, което зависи от договора;
• подът и таванът приличат на гола бетонна плоча;
• електричеството се внася в апартамента, има малка дъска с една автоматична машина. В апартамента е свързана една крушка;
• отопление. Батериите се инсталират с окабеляване и подходящи фитинги;
• захранване със студена и топла вода. В апартамента се внасят щрангове, има и завои със запечатани метри. След тях се монтира кран, към който се осъществява връзката;
• канализация. Има щранг и клон с щепсел;
• при използване на газ има вход и метър, след което има щепсел. Газовите уреди могат да се свързват само от работници на газови служби.

По принцип горното е всичко, което може да зарадва апартамент, без да завърши работа в нова къща.

От какво се състои ремонтът на нов апартамент?

Преди да започнете да купувате строителни материали, трябва да вземете предвид един важен момент: в ранните години новата сграда се свива, което често води до образуване на пукнатини. Следователно няма смисъл първоначално да се купуват скъпи материали. Необходимо е постепенно привеждане на жилищата в идеал за 1-2 години. Бавният ремонт ще ви позволи да премислите всичко до най-малките подробности, като вземете предвид нюансите в началото на експлоатацията на апартамента, както и да подготвите необходимите строителни материали, да изготвите работен план.

Първоначално в нова сграда се извършват следните процедури:

• работа по демонтаж и монтаж на ограждащи конструкции;
• събития с електрическо окабеляване;
• окабеляване на ВиК и друго оборудване;
• подова замазка;
• измазване и изравняване на стени;
• подреждане на тавани по избрания дизайн;
• монтаж на топъл под.

Правете и не в нов апартамент - бележка за ремонт на начинаещи

Апартаментът с отворен план има много предимства, тъй като става възможно да се въплъщават лични идеи или дизайнерски идеи. Въпреки това, дори и в този случай, има определени ограничения, които трябва да знаете предварително, за да избегнете глоби за нарушения.

Какво да не се прави

За да се извърши планирането на жилища, като се вземат предвид стандартите за безопасност, са забранени следните действия:

• невъзможно е да направите хол и кухня, оборудвани с газова печка като единична стая;
• входът за банята трябва да бъде разположен от нежилищна стая;
• не можете да преместите банята на мястото, където тя ще се намира над жилищните помещения на съседите;
• в холите и кухнята трябва да има прозорци;
• електрическите кабели и тръби не могат да бъдат монтирани в шевовете между плочите;
• забранено е превишаването на максимално възможното натоварване на носещите елементи на пода;
• не можете да носите тръби с топла вода и батерии до лоджии и балкони, които не са изолирани.

Какво можеш да направиш

Изброените по-долу действия могат да бъдат извършени без риск от получаване на глоба:

• извършете пренареждането на ВиК в кухнята и баните;
• да оформят и монтират отвори за врати в конструкции, които не са носещи;
• инсталирайте и демонтирайте прегради, ако те не оказват влияние върху натоварването на носещите плочи;
• остъкляване на балкони;
• инсталирайте външно оборудване, като климатик;
• инсталирайте врати;
• премествайте уреди за газ и отопление, електрически печки в кухнята.

Всички действия, насочени към преустройство на апартамент, трябва да бъдат съгласувани със съответните органи.

Какво ви трябва разрешение от ОТИ

С разрешението на ОТИ можете да извършвате следните действия:

• промяна във външния вид на фасадата;
• увеличаване на площта на баните;
• работа с газ;
• процедури за носене на плочи.

Направи си сам груб завършек в нова сграда

Ако сте закупили жилище и сте изправени пред въпроса как да спестите пари за ремонт, трябва да разберете, че можете да намалите разходите колкото е възможно повече, като изоставите наетата работна ръка и закупите евтини материали. В противен случай, в процеса на бюджетни ремонти в нова сграда със собствените си ръце, трябва да следвате инструкциите стъпка по стъпка с примери за снимки.

Оформление

Ако възнамерявате да разширите някакви стаи или да увеличите броя им, като изградите прегради, трябва да помислите за всичко предварително. Разрешено е да се демонтират само неносещи конструкции. Понякога балконната преграда се премахва, превръщайки балкона в допълнително жилищно пространство.

Смяна на стъклопакети

За да се подобри звуковата и топлоизолацията на апартамента, се препоръчва да се заменят прозорците с двоен стъклопакет, инсталирани от разработчика, с продукти с голям брой камери. Ако е необходимо, на този етап отворите за прозорци се разширяват, стъклото се оцветява, монтират се первази.

Топло и звукоизолация

На този етап е важно да се избягват грешки, за да не се образува конденз, за \u200b\u200bкойто се извършва бариера срещу пара. Като нагреватели се използват пенофол, експандиран полистирол, минерална вата. За отстраняване на влагата се използва пароизолационен филм.

Тъй като модерните нови сгради имат далеч от най-дебелите стени, всеки собственик на нов апартамент ще трябва да помисли за звукоизолация.

За да се отървете от външния шум, на стената са монтирани фибростъкло, гипсокартон или ПДЧ. За да потушите вътрешния шум, например, когато слушате силна музика, ще спомогнете поставянето на стените с акустични панели.

Хидроизолация

За да се предотврати случайно проникване на вода към съседите, препоръчително е да се извърши хидроизолация. Материалите се полагат под подовата замазка. Тази стъпка не е скъпа, затова е най-добре да не я пренебрегвате.

Електрически инсталации

За да извършите правилно инсталацията на окабеляването, трябва да разработите диаграма, където ще бъдат посочени всички точки на захранване. Също така трябва да се има предвид, че за мощни потребители е желателно да се изтегли отделна линия, т.е. всеки електрически уред трябва да има собствено окабеляване. След разработване на плана върху стените се нанасят маркировки, според които се извършва стробирането. Кабелът е монтиран в жлебовете, фиксиран с щипки и запечатан с шпакловка.

Трасиране на тръби

При извършване на ремонти тръбите с топла и студена вода могат да бъдат скрити в канали по стените. Също така тръбите могат да бъдат оставени навън и скрити под пластмасова кутия или гипсокартон.

Монтаж на тавани

Най-достъпният вариант е боядисване или варосване. Въпреки евтиността на такова усъвършенстване, първо ще трябва внимателно да изравните повърхността чрез мазилка. Опънатите тавани са алтернатива.

Стени и под

Тези етапи са най-дългите и разхвърляни. Това се дължи на факта, че подовата замазка може да изсъхне в рамките на един месец, а мазилката - около три седмици. Когато тези материали изсъхнат, можете веднага да започнете козметични ремонти.

Измазването на стени се състои от следните стъпки:

Що се отнася до пода, най-бюджетният вариант за направата на замазка е използването на смес на основата на цимент и пясък. Такъв под ще изсъхне за доста дълго време, така че можете да прибегнете до друг вариант - самонивелиращ се под. Материалът изглежда привлекателен, запълва добре пространството и изсъхва в рамките на 10 часа.

Преди да използвате саморазливния под, бетонната основа е покрита с акрилен грунд.

Закупувайки нов апартамент в новопостроена многоетажна сграда, получавате буквално оголени стени и бюджетни комуникации. Ясно е, че ще е необходимо то да се приведе в жизнено състояние самостоятелно или с помощта на нает персонал. Независимо дали започвате да правите основен ремонт в нова сграда със собствените си ръце или да се свържете със специалист, трябва да имате добра представа за последователността на работата, за да не харчите допълнителни пари за промени. Следователно, нашата цел е да ви кажем как да реновирате нов дом на етапи от нулата до завършване.

Откъде да започнете ремонтни дейности

Не от гипс, както веднага ще каже човек, който не знае строителството. Висококачественият ремонт на апартаменти до ключ не е лесна процедура, изискваща интегриран подход и планиране. В противен случай крайната му цена ще бъде трансцендентална. Трябва да започнете с одит: разберете какво вече е направено в апартамента и не се нуждае от подобрение, и определете кои елементи трябва да бъдат променени (например евтини прозорци или ненужни вътрешни прегради). След това изгответе план, който отразява всички етапи на процеса.

Първоначалното състояние на жилището в новата сграда

Представяме универсална инструкция стъпка по стъпка, която трябва да се следва за успешен ремонт в нова сграда:

1. Разработване на проекти, подбор на материали и бюджетиране.
2. Подготовка на съоръжението за ремонтни дейности. Извикване на габарити за врати и прозорци, полагане на комунални линии по пода.
3. Изравняване на тавани, тяхното грундиране и боядисване. Изграждане на нови прегради (ако е необходимо).
4. Хидроизолация на подовете на банята, нанасяне на мазилка по стените и подготовка на подовете за грубата замазка.
5. Монтаж на врати и прозорци, остъкляване на балкона и лоджията. Подмяна на нагревателни устройства, запълване на замазката на маяците.
6. Полагане на инженерни мрежи - тръби, електрически кабели и фреонови линии за климатика в мазилните бразди. Монтаж на монтаж на тоалетна чиния.
7. Грундиране и шлайфане на стени, довършване на балкон. Монтаж на вана и различни водопроводни елементи, скрити зад облицовката. С лице към банята с плочки.
8. Почистване на повърхността на замазката и настройка с помощта на насипни смеси.
9. Нанасяне на грунд върху стени и лепене на тапети. Окончателно довършване на тавана.
10. Полагане на пода, монтаж на интериорни врати, вградени мебели и первази.
11. Монтаж на контакти, ключове и чист водопровод - мивки, тоалетни и така нататък.

Съвет. Решете колко точки от списъка сте готови да приложите сами и какъв вид работа е по-добре да поверите на строители или инсталатори на комуникации. След това разберете цената на тези услуги и ги добавете към сметката.

Защо е важно да следвате точно тази процедура, когато подреждате нов апартамент, известният майстор ще разкаже във видеото си:

Подготвителен етап

Това включва първите 2 елемента от представения списък. Проектът и прогнозата е това, което трябва да започнете с ремонта в нова сграда, за да представите ясно своите разходи и времето на довършителните работи. Във вашия случай проектирането е скициране и обмисляне на опциите за облицовка, за да се направи най-добрият избор на материали.

Съвет. През първите години след строителството сградата се свива, така че е по-добре да се направи с евтини материали за първоначално подреждане на жилището. След няколко години няма да е жалко да ги заменим с по-солидни.

Всичко започва със събирането на боклука

Проектът трябва да предвижда вида на облицовката, нейния брой и дори размера на плочките и тапетите, така че при залепването да останат по-малко отпадъци. Посетете няколко магазина и намерете правилния завършек заедно с фитинги и фитинги. При необходимост препроектирайте стаите и по-широките врати. След това започнете подготвителната работа в следната последователност:

• 1. Осигурете осветление във всички помещения, електрическа енергия за инструмента и водоснабдяване.
• 2. Донесете почистващ инструмент и торбички за отломки, купете защитно оборудване (респиратори, ръкавици) и гащеризони.
• 3. Демонтирайте ненужни прегради, евтини радиатори и прозорци, разширете вратите.
• 4. Отстранете праха и отломките. В едностаен или двустаен апартамент ще се справите сами с тази задача, а за големи жилища си струва да ангажирате специализиран екип за извозване на отпадъци от строителни материали.

Разширяването на отвора не е лесна задача, необходимо е да се постави армировка

Забележка. Ако разработчикът е положил полипропиленови нагревателни линии, те също трябва да бъдат демонтирани. Тези полимерни тръби имат лоша характеристика да изтичат в ставите 1-3 години след некачествена инсталация (и не можете да го проверите). Ето защо не се препоръчва да ги полагате в монолитна замазка.

Не е най-добрият вариант на окабеляване за монолитен

Измерватели от фирми, продаващи прозорци и врати, трябва да бъдат поканени в началото на ремонта, тъй като за производството им са необходими 1-2 седмици. Ако искате да поръчате мебели за кухнята, тогава майсторите също трябва да бъдат извикани на етапа на подготовка, така че да имат време да съобщят своите изисквания за доставка на водоснабдяване и електричество до определени точки.

След като демонтирате икономичната опция за отопление под формата на PPR тръби в пода, трябва да поставите линиите на нова. За да извършите тази работа, би било правилно да закупите висококачествени тръби, изработени от металопластика или полиетилен, и да поканите специалисти, които знаят всички нюанси на такава инсталация. Можете да получите повече информация по тази тема в следното видео:

Декорация на тавана

Тази процедура трябва да започне с уплътняване на фугите между подовите плочи, които традиционно не се полагат твърде равномерно. Технологията за подравняване на шевовете е описана подробно в нашия ресурс. Следващата стъпка е да нанесете грунд за дълбоко проникване, за да подготвите повърхността и да я предпазите от прах.

Важен момент. Ако възстановявате прегради за стаи, например, правите студио, тогава тяхното изграждане трябва да бъде предшествано от облицовката на таваните.

Удобно е да се грундира с ролка на дълга дръжка

Има няколко начина за бързо завършване на пода, с минимални разходи:

• оцветяване със състави на водна основа;
• пластмасова обвивка;
• лепене на тапети или декоративни панели от пяна.

Първите две опции са добри за коридори, балкони и кухни, но изглеждат твърде ежедневни в хола и спалнята. Често срещан метод е декорирането на тавани в нова сграда с панели от пяна, което може да се направи без проблеми със собствените ви ръце. Има проста технология: плочките се залепват към подготвената повърхност по диагонални линии, начертани между противоположните ъгли. Резултатът е доста приличен, както е показано на снимката.

Съвети. Довършителната облицовка на тавани се извършва след измазване на стените, така че тези процеси ще трябва да се редуват.

На същия етап се прави хидроизолация на пода в банята. Процедурата е проста: запълнете неравностите с циментов разтвор, грундирайте старателно и нанесете хидроизолационна полимерна смес с широка четка. Необходимо е да нанесете 2 слоя с прекъсване за сушене, а защитното покритие трябва да отиде до стените, както е показано на снимката.

Как да ремонтираме стени с мазилка

Ние разглеждаме този метод за вътрешна декорация по две причини:

1. Високите сгради седят в продължение на няколко години, поради което на различни места се образуват пукнатини. Има голяма вероятност скъпият ремонт да бъде съсипан.
2. Поради евтините водопроводни материали и некачествената инсталация от предприемача, пробиви и наводнения на апартаменти са възможни в началото. Резултатът е подобен.

За шпакловане на стените ще ви е необходима готова строителна смес на основата на цимент или гипс, армираща мрежа - серпянка и дълбоко проникващ грунд. В панелна къща първо трябва да запечатате ръждата между плочите (особено в ъглите) с циментов разтвор. Освен това последователността на работа е следната:

• 1. Отстранете максимално праха от повърхностите и нанесете грунда в 2 стъпки. На гладки бетонни стени изрежете с длето за по-добро сцепление с хоросана.
• 2. Използвайки нивото на сградата, инсталирайте маяци от метални профили със стъпка 1,5 м, като ги фиксирате с гипсов разтвор.
• 3. Пригответе гипсовата смес и нанесете първия слой с мистрия, като я изравните с плувка. След това удавете мрежата в разтвора и след втвърдяване нанесете втори слой, разтегляйки сместа с правило до нивото на маяците.

Когато повърхността се втвърди малко, маяците трябва да бъдат премахнати и останалите канали да бъдат ремонтирани. Последната операция е фугиране, което се извършва за окончателно изравняване на стената, както е показано във видеото:

Докато мазилката в стаите се втвърдява, трябва да се монтират входните врати и всички остъклени прозорци. Следващият етап по план е подготовката на подовете и ...

Попълване на замазката

Технологията за монтиране на бетонен под е подобна на мазилката, само че се изпълнява с циментово-пясъчен хоросан (по-добре е да закупите готова смес). Комплектът инструменти е подобен: плоска шина, маяци, миксер за бормашина и мистрия. Правилната замазка в нова сграда се прави по следния начин:

1. Внимателно покрийте почистената и изравнена повърхност с грунд.
2. Вземете малко суха смес, добавете гипс на прах там за бързо втвърдяване и направете малка порция от разтвора. Използвайте го за поставяне на маяци от поцинковани профили с интервал от 1-1,5 m.
3. Пригответе работещ циментово-пясъчен хоросан и го поставете на пода, разтягайки се с правило. Обърнете специално внимание на ъглите на стаята.
4. След 12-14 часа, когато замазката се захване, използвайте същото правило, за да почистите излишната смес, след това премахнете маяците и запечатайте следите на повърхността.

Метални маяци за пълнене

Забележка. Височината на замазката в банята трябва да бъде с 3-5 см по-ниска, отколкото в останалата част от апартамента. Препоръчва се дебел слой хоросан (над 80 mm) да бъде подсилен със зидана мрежа.

Впоследствие, когато бетонните подове са напълно втвърдени, те могат допълнително да бъдат изравнени със специална смес и подготвени за полагане на ламинат или друг материал. Тази операция се извършва след завършване на таваните. Устройството за замазка е ясно демонстрирано във видеото:

Инсталиране на инженерни мрежи

Работата по полагане на комуникации е разделена на 2 етапа - груб и завършен. Първият се прави след измазване и изливане на замазката, вторият - в края на довършителните работи. Грубият разрез включва следните операции:

Съвети. Когато дърпате кабели, не забравяйте за слаботоковите мрежи - усукана двойка за интернет и кабелна телевизия, аларма и видеонаблюдение. Тези видове окабеляване също трябва да бъдат скрити в стените и след това да извеждат подходящите съединители в правилните точки.

Ако се планира да инсталирате домакинска сплит система в апартамент, тогава няма да намерите по-добър момент за полагане на фреонови тръби. Определете, заедно с главния климатик, точките на окачване на външното и вътрешното тяло и след това положете линиите с необходимия диаметър между тях, като ги скриете в жлебовете на стените, както е показано на снимката.

Фината инсталация на инженерни мрежи е инсталирането на водопроводни инсталации и стайни контакти с ключове. Неговият ред е един от последните в списъка: работата се извършва след завършване (залепване на тапети и плочки, облицовка на тавани).

Заключение

Ако се ръководите от плана за ремонт в нова сграда, става ясно, че всеки вид работа - мазилка, замазка, довършване на панели - не се извършва изцяло, а на части. Например, нежелателно е да се полага ламиниран паркет върху подовете, докато таваните и стените са завършени, в противен случай можете да развалите материала. Ето защо е важно да се спазва последователността на работа, тогава нищо няма да се налага да се преработва.

Инженер-конструктор с над 8 години опит в строителството.
Завършва Източноукраинския национален университет. Владимир Дал със специалност „Електронно промишлено оборудване“ през 2011 г.

Свързани записи:

Имате ли най-накрая ключовете за мечтания апартамент в новия си дом? Отваряте заветната врата, а на пода има празни стени, сива замазка на пода, без врати и без осветление. От една страна, това е огромно пространство за маневриране и способността да организираме собственото си пространство от нулата, от друга страна, това е страх от разходи, притеснения, загубено време и въпросът - откъде да започнем? Много собственици на нови сгради имат такива мисли, мечтата се сбъдна - вие сте собственик на чисто нов собствен апартамент. Сега трябва да решите откъде да започнете да ремонтирате в нова сграда на етапи, за да направите всичко правилно и да избегнете грешки. Ще говорим за това в тази статия.

Ремонт в нова сграда на етапи - как да планирате

Работата по вътрешния дизайн и интериорния дизайн трябва да започне с внимателно обмисляне на всяка стъпка. В този случай препоръчваме да приложите здрав разум, търпение и подробен план за действие, който ще ви помогне да управлявате добре работата си, да спестите време и пари.

Подробен интериорен дизайн трябва да бъде разработен на етапа на влажната стая. Не винаги е толкова лесно, колкото може да изглежда. От една страна, ние знаем какво очакваме от нашия апартамент, но нямаме и най-малка представа откъде да започнем да го подреждаме. Експертите предлагат следния работен план, как да ремонтирате апартамент на етапи в нова сграда.

Поетапно обновяване в нова сграда без довършителни работи

1. Планиране на местоположението на стените... Можете да премахнете ненужните стени на този етап или да изградите нови стени или прегради. Не всички прегради могат да попречат, не можете да разрушите носещите стени на сградата, всички видове тръби или вентилация.
2. Електротехник - трябва да определите дали апартаментът има достатъчен брой електрически контакти и дали всички са на правилните места:
   • планиране на допълнително осветление или промяна на настоящото му местоположение;
   • добавяне на ключове за осветление на стълбите - много удобно решение в къщи с голямо антре;
   • допълнителни контакти;
   • планираме различни контакти в кухнята, включително контакт за миялна машина, аспиратори, осветление под шкафове, контакт за индукционна готварска печка и фурна;
   • в хола планираме точките за свързване към кабелите и местата за полагане на антенния кабел, кабелен интернет, кабел от телевизора, докато някои от кабелите могат да бъдат скрити в стената, а някои в первазите.
   • Цялата тази работа трябва да бъде завършена преди окончателното боядисване на стените в банята и в кухнята преди полагане на плочките.
3. ВиК - проверете хидравличните връзки, дали радиаторите са разположени на местата, където сте планирали - ако не, има още време да ги пренаредите. Водопроводните работи могат да се извършват преди, след или едновременно с електрическите работи.
   • монтаж в кухнята на тръби за съдомиялна машина, мивка (маскиращи тръби, изместване на връзките отдясно, отляво);
   • монтаж на тръби в банята, в зависимост от това дали искаме да монтираме вана или душ, за душ, доста популярно решение е канализацията за душ или дренажната линия;
   • монтаж на тоалетни и биде инсталации (водопроводни и канализационни връзки).
4. Полагане на подови плочки... Трябва да се помни, че плочките трябва да се монтират, преди да започнем да полагаме паркет или ламиниран паркет. Поставяме плочките на желаната височина, регулираме височината на плочките спрямо височината на дървения под или ламинат (ако подовата дъска има височина 14 мм, плочките се поставят на височина 15 мм, лепилен слой с дебелина 1 мм се полага под паркетната дъска с дебелина 14 мм).
5. Подготовка за боядисване и боядисване на стени, тавани.По правило стените и таваните на проявителите са лоши и изискват обновяване (имат видими драскотини, въздушни мехурчета, дупки и т.н.). В зависимост от състоянието на стените се извършват следните работи:
   • гипс;
   • шлайфане на стени и тавани;
   • грунд (подсилване на основата);
   • еднократно боядисване на стени.
6. Подготовка на повърхността на пода (шлайфане на бетон и ако е дъски или паркет, полагане на филм, изолация, корк и др.).
7. Паркетни работи / монтаж на подови настилки - дървен под след полагане трябва да почива 2 седмици, ако сме избрали ламинат, можете да го използвате веднага след монтажа.
8. Ако е необходимо, окончателно боядисване на стени, тапети и др. Монтаж на контакти, ключове.
9. Що се отнася до интериорния дизайн, най-добре е да започнете с кухнята и банята на този етап. В спалнята можете да спите на матрак на пода, в хола, можете да седнете на тахти, но за да се нанесете бързо във вашия апартамент ще ви трябва кухня и баня.
10. Монтаж на санитарно оборудване и водопроводи, кранове и смесители в банята.
11. Дърводелство - планиране на кухненско обзавеждане, инсталиране на баня, планиране на шкафове, измерване и поръчка на интериорни врати.
12. Кухненски дизайн - инсталиране на мебели, свързване на хладилник, миялна машина, фурна, котлон, мивка и миксер.
13. Монтаж на интериорни врати, первази и електрическо оборудване.
14. Избор на завеси, щори за прозорци.

Договор за изпълнител

Препоръчително е да сключите споразумение с изпълнител в писмена форма. В случай на спор такъв документ ще стане основа за обезщетение за вреди. Струва си да се обсъди:

• Страни, предмет на договора е обхватът на работа и времето за тяхното започване и завършване.
• Възнаграждение на изпълнителите, условия и начини на плащане. Можете да платите според оценката на планираната работа или с фиксирана ставка - въз основа на договорения размер на оценката на работата. Вторият вариант е по-изгоден за вас - изпълнителят не може да изисква увеличение на заплатите.
• Изявление от изпълнител, който се задължава да извърши работата в съответствие с правилата и строителните стандарти.
• Санкции, ако договорът не е изпълнен или неправилно изпълнен от една от страните, както и условието за възможността за претендиране на вреди.
• Подписи на страните.

Договорът трябва да посочва размера на плащането и депозита за изпълнителя. Въведете предупреждение, че ако той не изпълни условията на договора, можете да поискате от него да плати двоен депозит.

В случай на изпълнение на довършителни работи на интериора до ключ от разработчика, много зависи от договора. Някои разработчици предлагат подови настилки (ламинат), интериорни врати, стенни облицовки (плочки) и ВиК, някои дори предлагат интериорен дизайн.

Предимства на завършването до ключ от разработчика:

• спестявате време, докато пазарувате;
• няма нужда да се търсят и контролират изпълнители.

Минуси от довършване "до ключ":

• рядко клиентът се съгласява с качеството на довършителните материали и извършената работа;
• изборът на изпълнители е ограничен;
• разногласия в дизайнерските решения и избора на материали.

Закупили ли сте недовършен апартамент и се готвите да го превърнете в уютно гнездо?

Нека да поговорим за това как да направим ремонти в нова сграда със собствените си ръце: за плюсовете и минусите на тази операция, както и за последователността, в която си струва да поемете работата.

Ремонт на апартамент

И има много неща за вършене. Когато апартаментът е бетонна кутия с голи стени, неравни тавани и подове, без прозорци и водопровод, всеки може да загуби сърце. Ако трябва да обновите дом от нулата, мнозина не разбират от кой край да се справят с тази трудна задача.

Добър вариант е да намерите екип от професионални довършители, да им кажете как искате да изглежда вашият нов дом, да закупите материали и да наблюдавате напредъка на ремонта отвън.

Реалността обаче е, че младите семейства и хората със средни доходи днес стават собственици на нови апартаменти. Плащайки огромни лихви по заем или ипотека, те решават да не харчат допълнителни пари, за да наемат работници и да опитат.

Предимства и недостатъци на решението

Когато правите ремонт на апартаменти в нова сграда със собствените си ръце, предимствата са очевидни - спестявате много пари.

Друг е въпросът, че ще отнеме малко повече време, отколкото при работа с професионален екип от майстори. Освен това, когато завършвате довършителните работи, вие го правите за себе си, което означава, че се притеснявате за качеството и просто не допускате хакерска работа по време на работа.

Що се отнася до минусите. Ако смятате, че ремонтът не е труден, грешите много. Дори и най-простото нещо изглежда много обезпокоително. Най-малкото, когато започнете да украсявате апартамент в нова сграда, потърсете помощта на верни приятели и наръчници за ремонт.

Какво трябва да знаете за обновяването в нови сгради

Струва си да кажем няколко думи за това кога да се прави ремонт в нова сграда. Собствениците на апартаменти в наети наскоро къщи трябва да помнят, че всички архитектурни конструкции преминават през процес на свиване в продължение на няколко години. Това важи в по-голяма степен за тухлени високи сгради и в по-малка степен за монолитни. По време на свиването геометрията на къщата леко се променя.

Въпреки че тази промяна не се вижда с просто око, тя може да бъде забелязана от някои косвени признаци. Например, един ден откривате, че маслото в тигана непрекъснато капе на една страна, бебешкото топче има тенденция да се търкаля в ъгъла на стаята, стенните панели се подуват по странен начин, но просто се напукват. Това са резултатите от свиването.

Не всички довършителни материали (същите стенни панели) могат да издържат на движението на къщата. Те се деформират заедно със стените, пукат се и дори се чупят. Ето защо експертите препоръчват да се правят ремонти в апартамента не по-рано, отколкото новата сграда навърши 2-3 години.

Ако обаче не искате да чакате толкова дълго и искате незабавно да започнете довършителните работи, по-добре е да изберете материали, които могат да издържат на деформация: тапети на базата на плат, опънати тавани, паркет от естествено дърво. Керамичните плочки, например, ще трябва да бъдат изоставени в продължение на няколко години.

Съвет! Когато правите първите ремонти в нова сграда, не трябва да завършвате със скъпи луксозни материали. Изберете по-евтин аналог, за да не бъде толкова срамно, ако се деформира след няколко години.

Грубо покритие

Откъде да започна?

Обучение

Процедурата за ремонт в нова сграда, както и в жилища, които вече са на много години, по принцип е една и съща. Те винаги започват с най-мръсната и прашна работа: разрушаване и преместване на стени и прегради, премахване на груби довършителни работи, извършени от строители, монтаж на прозорци, подова замазка, тръбопроводи и електрически кабели.

След като приключат с тази част, те изнасят боклука и преминават към грубия завършек на помещението, който се състои в измазване и запълване на стените и тавана. Само след изравняване на повърхностите можете да пристъпите към довършителни работи - залепване на тапети, панели, плочки.

Нарушението е изпълнено с увеличаване на количеството строителни отпадъци във вашия дом, както и с преработване на вече завършена част от работата.

Демонтаж на стените

Демонтажът на стени и прегради не е толкова често срещано явление в новите сгради. Въпреки че много собственици на апартаменти, след като критично проучиха оформлението на новото жилище, решават да променят всичко по свой начин. Преди да продължите с разрушаването на стените, струва си да координирате действията си с ОТИ.

В резултат разрушаването на носещата стена може да доведе до сериозни последици за цялата многоетажна сграда. Има случаи, когато поради тази причина конструкциите се разрушават изцяло или частично.

Ако има нужда от демонтиране на носещата стена или създаване на отвор в нея, е необходимо да се укрепят конструкциите. Това се прави посредством заварени метални конструкции от армировка или ъгъл. Тъй като тази работа изисква точни изчисления и професионални умения, а също така има повишено ниво на опасност, струва си да я поверите на специалисти.

Всичко е по-лесно с интериорните прегради. Можете сами да ги демонтирате.

Последователност на демонтиране:

• Ако апартаментът вече е окабелен, е необходимо да деактивирате всичко.
• Вземете оборудването, отборен чук, ъглошлайф, шлем, лост, чук, скалпел, всякакви скрепери могат да ви бъдат полезни.
• Намерете кола предварително, която ще изнесе боклука.
• Вземете респиратор и специални очила.
• Премахнете первазите, корнизите и други декори.
• Като правило вътрешните прегради са поставени от тухли. Те се демонтират отгоре надолу, ред по ред. Ако работите с чук или лост, по-добре е да ударите стената от средата, като постепенно разширявате дупката.
• Ако стените, разделящи тоалетната и банята, се демонтират (обикновено между тях има дървени фитинги), те трябва да бъдат предварително навлажнени с вода, за да се избегне много прах. Дървени дистанционни елементи могат да се режат.

По очевидни причини си струва да се монтират прозорци, след като стените са демонтирани или в тях са създадени отвори. За целта отворът се обработва с огнезащитно съединение, в тях се правят маркировки и те са топлоизолирани с полиуретанова пяна. Прозорците с двоен стъклопакет са монтирани в отвора на прозореца със стъклопакети.

Как да направите ремонт в нова сграда, без да завършите подовата замазка? Разбира се, че не. Подовите плочи са плоски само от едната страна на тази, която е таванът на съседите отдолу. За да направите това, като използвате ниво на водата, измерете височината на пода, след което замазката се прави с разтвор от пясъчен бетон. Днес цената на подова замазка варира от 300 до 450 рубли. на m².

Полагането на водопроводни тръби е работа, която може да се извърши и самостоятелно в апартамент като цяло и по-специално. За тази цел не се избират метални и металопластикови фитинги, а се вземат полипропиленови тръби. По-удобно е да ги нанижете с перли за остъкляване, те са по-лесни за рязане, огъване.

Когато избирате между по-евтино окабеляване и по-надеждно колекторно окабеляване, изберете последното. В края на краищата водата ще бъде много лесна за затваряне в случай на повреда на каквито и да е водопроводни инсталации. При кабелното окабеляване обаче този проблем се решава чрез инсталиране на спирателни кранове близо до водопровода.

Забележка! Когато правите канали в стените с мелница, диаметърът им трябва да бъде няколко пъти по-голям от размера на тръбата. В действителност, под въздействието на гореща вода, пластмасова тръба не само се разширява, но и може да се огъне.

Когато инсталирате електрическо окабеляване, трябва да се ръководите от следните съображения:

• Всички измервателни уреди, контакти и ключове трябва да бъдат достъпни.
• Ключовете са разположени в областта на вратата, на височина най-малко 1,5 m.
• Гнездата са монтирани на тези места, където се планира инсталиране на електрически уреди.
• Височината на гнездата над пода е от 0,5 до 0,8 m.
• Броят на контактите в апартамента е 1 на 6 m².
• Когато инсталирате електрическо окабеляване, проводниците се инсталират само вертикално или хоризонтално, но не и диагонално.
• Местоположението на всеки проводник трябва да бъде записано в предварително изготвен план за окабеляване.
• Всички връзки и разклонения на проводниците се поставят в изолационни кутии.

След като завършите всичко, можете да пристъпите към мазилка, шпакловка и довършване на стаята.

Обобщаване

Надяваме се, че нашата статия е била полезна за вас. За да разберем по-точно технологичния и практически проблем, нашият уебсайт съдържа подробни инструкции за снимки и видео, в които ще намерите полезна информация по този въпрос.

Фото галерия