Rusya'nın merkez şeridindeki iklim, yılın zamanına bağlı olarak önemli ölçüde değişen bir “alışkanlığı” na sahiptir: kışları donları ile birlikte, uzun süren yağışlar ve yüksek sıcaklıklar dönemleriyle karakterize edilebilen çok uzun olmayan bir yaz ile değiştirilir. Yani soru ne zaman daha iyi apartmanda tamirat başlatmak, bölgemiz için büyük önem taşımaktadır. Doğru iş planlamasından hava koşullarının kapsamlı bir şekilde göz önünde bulundurulması, bitişin genel süresi ve bunun yanı sıra kalite bileşeni de buna bağlıdır. Tabii ki, hayatımıza eşlik eden doğal olaylara teslim olmamalısınız.

Onarımların kesin olarak tanımlanmış bir zaman dilimi dönemine devredilmesini düşünüyoruz. İçeriği belirleyen onarım çalışmalarının planlanmasına faktörlerin dahil edilmesi en önemlidir etkileşim  Kaplama malzemelerinin fiziksel özellikleri ve uygulandıkları çevre koşulları. Bu nedenle, ne zaman değil, ama nasıl  Evin yeniden inşasına devam etmek gereklidir - bir aşamadan diğerine nasıl devam edilir.

Yeni bir binada tamiratlar ne zaman başlamalı - altın kural

Yeni başlayanlar için faaliyetlerimizde uygulamaya çalıştığımız ve müşterilerimize eşit olarak önerdiğimiz, zaman içinde test edilmiş bir kural var. Yeni bir binada bitirmek için arzu var  tamamlandıktan sonra devam et ilk ısıtma mevsimi. Gerçek şu ki, bitirme katmanlarının (sıva, zemin şapı) uygulanması için kullanılan tabanların izin verilen azami nem içeriği için gereksinimleri karşılaması gerektiğidir. Örneğin, Sovyet → bile, bazın kütle neminin% 8'i geçmemesi gerektiği bir reçete ile sıva başlangıcını belirler. Yabancı bina standartları daha da düşük oranlar sağlar. Örneğin, İsviçre’de, SIA 242 standardına göre (Madde 5.2.7, Tablo 3’e bakınız), sıva katmanları uygulamak için uygun bir tabanın ağırlık neminin% 4’ü (çimento bağlayıcıya dayalı karışımlar) veya% 2’yi (alçı karışımları) geçmemesi gerekir. .

Seramik karoların döşenmesi,% 3'ten fazla olmayan (% 0,3'ten fazla olmayan) bir çimento şapının artık nem içeriği, en az 18 ° C'lik bir taban sıcaklığı ve% 65'ten fazla olmayan bir nispi nem ile başlatılabilir.

Bitirme için kullanılan tabanların belirtilen parametrelere uyması en büyük ihtimal, ilk kış sezonunun sonunda gerçekleşir. Ek olarak, bu süre zarfında, ilk büzülme olayı, önce soğuk havaların yayılmasıyla iç ısıtmaya geçildikten sonra ve sonra sıcak günlerin gelmesiyle birlikte iç ısınmaya geçildiğinde, hem yapısal özellikler hem de sıcaklık ve nem koşullarındaki değişikliklerin neden olduğu kendini gösterir.

Dairede tamirat yapmak ne zaman daha iyi olur

Belirleyen ana faktörün belirleyici olduğunu zaten yazmıştık. tamir için en uygun zamanbir soru değil ne zamanve nasıl Tüm bitirme işlemlerini mevcut iklim koşulları ile ilişkilendirmek daha iyidir. Herkesin çözmesi gereken asıl görev, konut binalarının onarımı için hemen hemen tüm prosedürlerin su kullanımı, çözümlerin daha fazla kurutulması ve büzülmeleri ile ilişkili olduğunu anlamaktır. Örneğin, çözümü duvarlara doğru şekilde uygulamak yeterli değildir. Böyle bir katmanın güç kazandığı aşamayı doğru belirlemek hala önemlidir - su bir bağlayıcı ile etkileşime girer. Hızlı bir nem kaybı, hızlı büzülmeye ve bunun sonucunda çatlamaya neden olur. Dolayısıyla su, çimento ve kumun kullanıldığı mevcut cereyan, cereyan oluşumuna izin vermez. Kısa süreli ve yoğun binaların havalandırılması en uygun şekilde değerlendirilmelidir. Aynı zamanda, sonbahar-kış ayları kurutma şapları için en iyi mevsimdir. Soğuk hava, nemi emme ve odadan sokağa aktarma becerisine sahiptir. Aynı bağıl neme sahip ılık hava daha az nemi emer. Bu nedenle, yaz aylarında, durgunluk sıklıkla oluşur; bu, uzun bir süre boyunca şap veya sıvanın kurutulmasının mümkün olmadığını gösterir. Bu sırada, havalandırma dışarıdan daha da fazla nem aktarabilir ve böylece onarımları ilk bakışta garip bir şekilde yavaşlatabilir.

Daha sonraki her bir son işlem aşaması, ancak şartların maksimum izin verilen azami nem miktarına sıkı bir şekilde uyulmasıyla mümkündür.

Dikkat edilmesi gereken ikinci durum, tüm terbiye malzemelerinin daha büyük veya daha az ölçüde insanlara zarar veren bileşenler içermesidir. Yüksek sıcaklıklar daha yoğun buharlaşmaya neden olur. Bu özellikle terbiye elemanları (vernikler, boyalar vb.) İçin geçerlidir. Dekorasyonun akışı, bu tür tabakaların kurumasının, ısıtma çalışmadığı ve caddenin çok sıcak olmadığı Nisan-Mayıs döneminde gerçekleşmesi için dağıtılmalıdır. Bu gibi durumlarda, son katların aşamalı olarak kuruması sağlanır.

Onarım Planlaması

Yukarıda yazılan her şeyi düşünürseniz, o zaman planlama  Kapsamlı onarım çalışmaları, başlangıçları için yapılmalıdır. ideal olarak Şubat ayında açıklandı. Daha sonra, en fazla su ile ilişkili olan kaba işler, soğuk havalarda, yani; optimal nem alma sağlandığı zaman. Aynı zamanda, son bitirme aşamasının kendisi, bir bütün olarak tamamlanması ve ardından son katların kurutulması ilkbahar veya yaz başında gerçekleşecektir. Bir sonraki ısıtma mevsimi zamanına kadar, çevreye zararlı bileşiklerin en iyi şekilde kaybedilmesi için yeterli olacak bir süre kalır.

Finansal gösterge aynı zamanda yılın başında da konuşuyor. Bu süre zarfında ek indirimler alabilirsiniz, çünkü Ana sezon mayıs ayında başlar ve temmuz ayında zirve yapar.

Bir kez daha vurgulamak istiyorum: Prensipte, tamiratın ne zaman başlayacağına dair kesin kurallar yoktur. Temel şey, fiziksel süreçlerin teknolojisi ve özellikleri bilgisidir. Bu becerilerle, terbiye herhangi bir zamanda başlayabilir.

Şu anda, makale bu konuya bağlantılar içermiyor.

Çok yakında, bu makaleyi üçüncü taraf kaynaklarının belirtisi ile tamamlayacağız.

notlar

Makale notu bulunamadı. Sözlük girişlerini düzenli olarak düzenleriz. Belki de yakında bu yere ek malzemeler gönderilecek.

Yeni bir binada bir daire satın alırken, çoğu alıcı kaba kaplamalı bir mülk satın alma eğilimindedir. Sonuç olarak, alıcı yalnızca gaz, su, ısıtma ve elektriğe bağlı olan çıplak duvarları satın alır. Sıhhi tesisat, dekorasyon, mobilya vb. kiracılar kendi başlarına performans göstereceklerdir. Bu yöntem, daire sahiplerinin yalnızca görmek isteyecekleri bir iç tasarım oluşturmalarını sağlayacaktır.

Yeni inşa edilen evler, zeminde muazzam bir baskı uygulayarak, birkaç yıl sürebilen binaların küçülmesine neden oluyor. Tavanlarda ve duvarlarda kaplama malzemesinde ciddi hasara neden olabilecek bozulmaların, mikro çatlakların ve diğer kusurların ortaya çıkmasına neden olur. Öte yandan, pek çok kişi tamirattan sonra erteleyerek sıva veya çatlak fayans soymaktan korkuyor.

Doğru ve yeni binalarda büzülme hakkındaki efsaneler.

Repair-Stroyka Şirketler Grubu şirketi bu konuyu ayrıntılı olarak çözmeye karar verdi. Birçoğu, yeni bir binanın içine yerleştikten sonra büzülmesinin bir efsaneden başka bir şey olmadığını savunuyor. Evin yapımı sırasında, zaten yapıcı bir daralma verdi. Toprak hareketinden daha çok etkilenir, bu yüzden onlarca yıl önce inşa edilmiş evlerde bile bu zorluk ortaya çıkabilir.

Yeni bir binadaki çatlaklar hakkında konuşursak, sık sık inşaat kusurları nedeniyle inşaat teknolojilerindeki ihlaller gibi ortaya çıkarlar. Mümkünse, bazı uzmanlar onarımlarla acele etmemenizi ve yeni bir binaya taşınmayı önermektedir. En az bir kış beklemek daha iyidir, bu nedenle duvarların ısı iletkenliğini, donma sırasında ne kadar donacaklarını, sızdırmazlıklarını ve ısınma verimlerini belirlemek mümkün olacaktır. Bu öneri, özellikle ılık mevsimde bir evi işletmeye alırken, yapıdaki ısı yalıtımının kalitesi ve paneller arası dikişlerin güvenilirliğinden bahsetmek zor olduğunda uygundur.

Yeni bir binada tamirat başlatmak ne zaman daha iyidir.

Bu sorunun tek bir cevabı yok. Her durumda, terimler farklıdır ve çeşitli faktörlere bağlıdır:
  . ev yapımı kalitesi;
  . süresi küçültmek;
  . giriş ile gecikme süresi;
  . onarımların en yakın komşularda yapılıp yapılmadığı;
  . Daire sahipleri tarafından ne kadar kapsamlı tamir yapılması planlanmaktadır.

Örnek olarak, monolitik bir tuğla 28 katlı binanın teslimattan üç yıl önce durduğu durumu düşünebiliriz. Anahtarları verdikten sonra bazı kiracılar hemen girmeye başladı. İlk üç ayda onarımlar devam etti ve Eylül ayında yeni bir daireye taşınmayı başardılar. Komşular onarım çalışmalarına devam ettikçe daire çok, çok gürültülü oldu. Bir yıl sonra, tek bir çatlak keşfedilmedi. Ancak komşular yukarıda bir kat daire düzenlemeye başladığında ciddi sorunlar başladı.

Gördüğünüz gibi, çeşitli koşullar onarımın düşmanları olabilir - binanın kalitesi, toprağın hareketinin özellikleri ve hatta en yakın komşular.

Bir apartman dairesi satın almak her zaman bir tatildir ve yeni bir binada daire   - Bu çifte bir kutlamadır, hayat temiz bir sayfa ile başlar (neredeyse kelimenin tam anlamıyla). Çok sayıda belge hazırlamak için modern bürokratların çeşitli ofisleri arasında geçen sıkıcı bir "çalıştırmadan" sonra, edinilen yaşam alanını dönüştürmek için heyecan verici bir süreç öneriyor.

Yeni bir binada daire tadilatı: pahalı onarımları hemen yapmak için buna değer mi?

Bu sorunun, emek çalışmasının onarım çalışmalarının uygulanmasında uzun süre göze çarpmasını istemesini isteyip istemediğiniz sorulmalıdır. Tabii ki, bir daire satın aldıktan sonra, hızlı bir şekilde sadece soğuk darbeler alan yüzü olmayan ve çıplak duvarları düzeltmek istiyorum. Dairede rahatlık ve rahatlık, sıcak ve samimi bir atmosfer yaratmak istiyorum. Onarım işleri için genellikle katalizör olan bu arzulardır, ama acele etmeye değer mi?

Kuşkusuz, çoğu inşaat şirketi üstlenmekten mutlu olacak "anahtar teslimi" yeni bir binada tamir , fakat aynı zamanda, birkaçı küçük olanı açıklığa kavuşturacak, ancak önemli bir nüans: evin işletmeye alınmasından bu yana ne kadar zaman geçti? Bu soru neden bu kadar önemli? Mesele şu ki, kendine has özellikleri var ve "deneyime" sahip evlerde yapılan işten biraz farklı. Yeni inşa edilen evler, tabii ki, 30 ya da 10 santim kadar değil, fakat pahalı ve kaliteli onarımların sadece para kaybı değil, aynı zamanda sinirlerin, zamanın da boşa gitmesine neden olacak kadar küçülüyor. bir kere daha.

Binanın büzülmesinden dolayı, duvarlar küçük ama çok hoş olmayan ve gözle görülür çatlaklarla kaplanabilir, zeminler şişebilir ve köşeler deforme olur. Para ve zaman kaybından kaçınmak için, yeni binada hemen pahalı onarımların yapılması veya elit kaplama malzemelerinin kullanılması tavsiye edilmez. Bununla birlikte, onarımın yeni bir binada yapılması akıllıca olursa, küçük kayıplarla tamamen başa çıkabilirsiniz. Bu, her şeyden önce, binanın büzülmesinin bir sonucu olarak deformasyona yatkın olmayan ucuz olanın kullanımına başvurursanız yapılabilir.

Kaplama malzemelerini kullanmadan önce, duvarları ve tavanı özel bir ağla güçlendirmeniz önerilir. Duvar dekorasyonu için, örneğin serigrafi baskı kullanılabilir. Bu özel bitirme malzemesinin seçimi, mikro çatlakların büzülmesinden kaynaklanan bu tür duvar kağıdına dayanmasına izin veren oldukça yüksek bir yoğunluk derecesi ile karakterize edilmiş olmasından kaynaklanmaktadır. Deformasyona dirençli bir diğer malzeme plastiktir. Modern yapılar duvar dekorasyonu için, temelini küçültme sürecine girmemiş yeni bir binada başarıyla kullanılabilir. Plastik paneller pahalı kiremitleri değiştirmenize izin verir ve neme ve bakım kolaylığına karşı dirençlerinden dolayı, mutfakta veya banyoda dahil olmak üzere çok çeşitli odalarda kullanılabilir. Renk çözümlerinin çeşitliliği, neredeyse tüm iç mekanlara uyan panelleri seçmenize olanak sağlar.

Yeni bir binadaki onarımların maliyeti önerilen çalışmanın ölçeğine bağlıdır. Yeni bir binada yapılacak onarımlar: iyileştirme, ek bölmelerin yapımı, sıhhi tesisat ve pencere ünitelerinin değiştirilmesi, iyileştirilmiş ısıtma. Bütün bunlar ve daha fazlası, sonunda ödenmesi gereken tutarı etkiler.

Yeni bir binada yapılacak onarımlar, hedeflerinizin analizini gerektiren bir konudur.

• bakım. Pahalı yüksek kaliteli malzemeler kullanarak büyük onarımlar yapmak mümkündür. Bu gibi onarımlar yıllarca sürmelidir. Bu arada, deneyimli inşaatçılar, evin daralmasına kadar yaklaşık bir buçuk yıl boyunca tamiratta sermaye yatırımlarıyla beklemelerini tavsiye ediyor. Özellikle yeni bina tuğla ise. Bu dikkate almak önemlidir!
• Geçici onarımGeçici bir onarım yaparsanız, maliyetleriniz bütçeye çarpmayacaktır. Ancak, lüks yenilenmiş dairelerde yaşamdan daha az konforlu olmayacak. Bu onarımla birkaç yıl yaşadıktan sonra, sahip olduklarınızı yükseltmek, daha pahalı oda dekorasyonu için malzemeler satın almak ve yüksek kaliteli dekor öğeleri satın almak için paradan tasarruf edersiniz.
• Taşınmayı veya satmayı planlama. Ayrıca, er ya da geç daha büyük bir alandan bir daire satın almayı veya başka bir bölgeye taşınmayı planlıyorsanız, büyük onarımlara yatırım yapmanın bir faydası olduğunu düşünün Tavan tasarımı ve sıhhi tesisatın transferi ile uğraşmamaları için duvarların basitçe yerleştirilmesi tavsiye edilebilir. Tavanı hizalayın, zemini kaplayın, duvar kağıdının üzerine yapıştırın - kabul edilebilir bir onarım seçeneği. Sonra böyle bir daire satışa koymak olabilir.
• Daire kiralamak istiyorum. Yaklaşık olarak aynı, çok pahalı olmayan bir onarım sizin için yeni bir binada satın aldıysanız, örneğin öğrenciler, küçük çocuklu veya evcil bir aile. Eviniz seçkin bir bölgedeyse, daire premium olsa da, tasarım ve markalı malzemeler için yeterli olması için yeterli fon sağlamanız gerekebilir.
• Bebeğin doğumunu beklemek.  Ailenizde bir bebeğin doğması beklenirse, yeni bir binada ne tür bir onarım yapılması gerektiği sorusu daha titiz olmalıdır. Malzemelerin kalitesini düşünün, çocuk odasında, çocuk doktorlarının dediği gibi halı uygun değildir, çünkü toz toplar ve yalnızca sentetik deterjanlarla temizlenebilir. Her durumda, tüm tamir malzemeleri çevre dostu ve ucuz olmalıdır: çocuklar büyür ve oda dekorasyonunu tekrar tekrar şekillendirirsiniz.

Hangi tamir türünü tercih ederseniz edin - pahalı veya ekonomik, sizi fiyat kategorilerine yönlendirmeye çalışacağız. Moskova'da ve çevredeki yeni bir binada metrekare başına ortalama tamir maliyeti bugün 5 ila 7 bin ruble arasında değişiyor.

Yeni bir binayı tamir etmenin tahmini ortalama maliyeti:

• 40 kare 220 bin ruble olacak;
• 60 karede - 320 bin ruble;
• 80 kareler - 400 bin ruble.

Fiyat aynı zamanda dairenin ilk hazırlık derecesinden, yani geliştiriciden ne şekilde aldığınızdan da etkilenecektir. Ana maliyet kaleminin yapı malzemeleri tarafından belirlendiğine dikkat etmek önemlidir. Toplam tahminin% 50-70'ini oluşturmaktadır. Onarımın tamamlanmasıyla inşaat atıklarının giderilmesinin maliyetini sağlamak da önemlidir.

Ne tür bir onarım yapacak olursanız olun, asıl mesele onarım projesi veya projesidir.

Yeni bir binada bir dairenin onarımı için planı daha az finansal ve zaman maliyetleri ile uygulanmasına yardımcı olacaktır. Ayrıca, işin ilerleyişi hakkında fikir sahibi olmak, siz bir müşteri olarak, onarımların uygulanmasını etkin bir şekilde izleyebileceksiniz. Bu nedenle, onarımdan geçme şansı olanlar, yeni başlayanlara aşağıdaki kurallara uymalarını tavsiye eder, böylece bu zor işlem sizin ve cüzdanınız için stres oluşturmaz:

• Uygun değilse, su tesisatını takın (mevcut olanı değiştirin, çünkü size uymuyor)
• Gerekli elektrik işlerini yapın: prizler, kablolar vb.
• Mutfakta sobayı yerleştirin ve davlumbaz için bir yer hazırlayın
• Duvar ve tavan ile çalışmak: özel ağlarla takviye, macun
• Eğimli çalışma, pencere ve kapı açıklıklarının hizalanması
• Döşeme şap ve döşeme
• Bitirme: tavan tasarımı, duvar kağıdı

Yeni bir binada bir daireyi tamir etmek için ayrıntılı bir plan hazırlamak, eğer kendiniz yaparsanız, hatalardan kaçınmanıza ve paradan tasarruf etmenize yardımcı olacaktır. Ayrıca, bu önemli konuyu profesyonellere devretmeye karar verirseniz, bir tamir ekibiyle bir anlaşma imzalarken bir tamir planı çok faydalı olacaktır.

Pencerelerinizi değiştirmek isteyebilir, daha sonra onarımların erken aşamalarında düşünebilirsiniz.

Yeni bir binada tekrarlanan onarımlar, iyileştirmeyi kökten değiştirmeye karar verirseniz, ilk onarımın sökülmesinin maliyeti ekleneceği için daha pahalıya mal olacak

Malzemeye bağlı olarak bölümlerin sökülmesi, metrekare başına 100 ila 300 rubleye mal olacaktır. metre, bir beton iç bölümü yıkmak metrekare başına 1700 ruble mal olacak, laminat kaldırmak - metre kare başına 90 ruble. metre ve duvar kağıdı - 75 ruble.

Yeni bir binada ne tür bir onarım yapılması gerektiğine siz karar verin. Gerçek finansal fırsatlarınızı ihtiyaçlarınızla ilişkilendirdiğinizden emin olun. Yakın geleceği düşünün: Birkaç yıl içinde kendinizi, ailenizi ve dairenizi hayal edin. Geleceğe bağlı olarak onarımları üstlenin. Ve yeni bir binada bir daireyi tamir etme planını izlerseniz, bu ders sadece faydalı değil aynı zamanda heyecan verici hale gelecektir. Geliştiriciden, Rostov-on-Don'daki LCD Silver Key ve LCD Star'daki yeni binalarda her türlü onarım sipariş edilebilir.

Yeni bir dairede tamir seçeneği.