Kentsel apartman sakinlerinin çoğu yaşam alanlarının genişletilmesi sorunuyla karşı karşıyadır. Ve eğer üst katlardaki dairelerin sakinleri, balkonu değiştirerek bunu çözebilirlerse, o zaman birinci veya ikinci katta bir daireye sahip olanlar için ve ilk olarak içinde bir balkon bulunmayanlar için yapılması gerekenler.

Bir çıkış yolu var - kendi elinizle bir balkon inşa etmek. Bu, çamaşırlarınızı kurutmak için konforlu bir yer veya birkaç metrekare ilave yaşam alanı sağlar.

Balkon inşa etmek: nereden başlamalı

Birinci kattaki balkonun yapımından önce, işlevsel amacına karar vermelisiniz. Odanın amacı göz önüne alındığında, balkonun büyüklüğü, binanın inşaatı ve konumu belirtilmiştir.

Bugün, küçük bir apartman dairesinde yer sıkıntısı çeken birçok sakin, orada ilave bir odayı donatmak için balkonu yalıtıyor ve yalıtıyor.

Balkonda tam teşekküllü bir odanın düzenlenmesi kendi ellerinizle yapılabilir.

Zemin katta bulunan daire, bir balkon düzenlemek için birkaç ek fırsat yaratır:

• bir balkon ile birlikte bir kiler inşa edebilirsiniz;
• daireye ayrı bir giriş düzenlemek.

Konunun yasal tarafı

İnşaata başlamadan önce gerekli belgeleri hazırlamanız gerekir.

Çoğu zaman, birinci ya da ikinci katta yaşayanlar balkon ekler.

Kendin yap kendin yap balkon inşaat işi 1. katın olmamasından dolayı veya alanı genişletmek için yapılmaktadır. Böyle bir yapı yığınlar üzerinde veya bir temel üzerinde desteklendiğinden ve ağır ağırlığa dayanabildiğinden, kamu hizmetleri bir uzatma inşaatı için izin verir.

2. kattaki balkonun uzatılması için onay almak çok daha zor. Bu durumda, menteşeli bir balkon inşa etmek mümkün değildir, çünkü bu bina evin bütünlüğünü tehdit edecektir. Balkonun tamamlanması yalnızca özel olarak yapılmış destekler temelinde gerçekleştirilebilir.

İkinci katta bir stand üzerinde uzatma - kendi elleriyle bir balkon, fotoğraf

eylem Prosedürü

Apartman sahiplerinin en yaygın yanılgısı, önce bir uzantı inşa etmeleri ve ardından binanın nasıl yasallaştırılacağı üzerine düşünmeleridir.

Loggia'nın apartmana genişletilmesinin yeniden geliştirme olarak sınıflandırıldığı unutulmamalıdır, eğer bina izinsiz ise (balkonun bir uzantısı), mahkeme apartmanın sahibine para cezası ödemek ve hatta binayı yıkmak zorunda kalabilir.

Bunu önlemek için, kendi elinizle bir uzatma oluşturma sırasına kesinlikle uymalısınız:

• bir balkon yapmadan önce, gelecekteki yapının kabataslak eskizlerini yapmalısınız;
• gelecekteki yapının yanlarında ve altında yaşayan komşulardan izin almak önemlidir;
• uzmana bir uzatma planı, bir daire için belgeler, bir konut projesi göstererek yasal tavsiye almak;
• avukat, uzatmanın yasallığını onayladıktan sonra, uzatma için ayrıntılı bir çizim yapılmalı ya da mimarlık bürosunda sipariş verilmelidir;
• bTI'dan izin almak;
• nitelikli inşaatçılar kiralayın veya projeyi kendiniz uygulayın.

Binanın tasarım aşamasında, dayanabileceği ağırlığı doğru bir şekilde hesaplamak ve böylece gerekli tüm mobilyaları oraya yerleştirmek için gereklidir.

Balkonun gösterge çizimi

Zemin katta bir balkon projesi uygulama yolları

Zemin kattaki balkonun uzatılması birkaç şekilde uygulanabilir:

• ayrı bir temel üzerine bir balkon inşa etmek;
• süspansiyon yapısını monte edin.

Sıfırdan kendi ellerinizle bir sundurma inşa ederken, başlangıçta konumu ile belirlenir: bir odanın penceresinde, iki veya evin köşesinde.

Zemin katta bir uzatma inşa etmenin avantajı, kaldırmalı bir balkon inşa edebilmenizdir (binanın genişliği, bir apartmanın standart rakamını geçebilir).

Vakıf yapımı

Şerit temelli bir balkon yapmak, bir veya iki duvarı (köşe) işgal edebilecek çeşitli uzantıları inşa etmenizi sağlar.

Vakıf çeşitleri

Çoğu zaman, balkonun döşenmesi bir şerit temel üzerine yapılır. Yapımı için malzeme taş, blok olarak hizmet verebilir.

Strip temelindeki üst yapı, evin organik bir uzantısı olacak

Uzantının tabanı ayrıca kazık olabilir. Donma seviyesinin altında tıkanmış veya vidalanmıştır.

Kazık dik olarak sürülür. Bunların sayısı SNiP normlarına göre belirlenir. Ana kazıklar yapının her bir köşesinde tıkanmıştır ve binanın tüm çevresi boyunca birbirinden 2 m'den daha az olmayan bir mesafedeki ek kazıklardır.

Stilts tutulan balkon tasarımı

Zemin kattaki kendin yap balkonlar sütunlu bir temel üzerine de yapılabilir. Blok, tuğla, donatıdan inşa edilebilir.

Sütunlu bir kaide üzerine bir balkon takmanın bir örneği

Vakıf inşaat dizisi

Temel üzerine bir balkon kurarken, yapı temelin döşenmesi ile başlar.

İşin aşamaları:

1. İşaretleme. Mandallar, arasında bir halatın düz bir şekilde çekildiği bir uzatma köşesinde dövülür.
2. Toprak işleri. Bir hendek, şerit temeli altına kazıyor ve sütun temeli altında delikler açıyor.

Kendi kendini inşa eden bir binanın inşaatının güvenilirliği için temel boruları betonla doldurulur

1. Ardından çerçeve donatıdan kaynaklanır.

Evin duvarına tutturularak, gelecekteki uzatma karkasını kendin yap

1. 28 gün sonra beton sertleştiğinde, uzatma tabanını yükleyebilirsiniz. İlk olarak, çerçeveye bir ahşap kütükler veya betonarme döşemeler çakışması yerleştirilir.

Bir uzantının uzantısının kendin yap kurulumu

1. Tavan daha sonra panolarla kaplı. Ardından, içine balkon bloğunun sabitlendiği açıklıklar yapılır.
2. Daha sonra, blok veya tuğla ekinin duvarlarını inşa edin. Kalınlıkları 250 mm'den az olmamalıdır. Camlar yan duvara monte edilir, yanlar genellikle sağırdır.
3. Son aşamalar - balkonun çatısının montajı, balkon alanının izolasyonu ve dekorasyonu.

Stilts bir balkon yapmak için bir örnek

Bir balkonun temelini kendi elinizle nasıl doğru şekilde inşa edeceğiniz konusunda daha fazla bilgi - video:

Zemin katta yanlış balkon: yapı dizisi

Uygulamadaki daha basit zemin katındaki menteşeli balkon. Bu durumda, kazı tamamen yoktur.

Balkon inşa etme aşamaları:

1. Destek montajı Bunu yapmak için, metal köşeler ankrajlarla duvara tutturulur.

Gelecekteki uzantının desteğini düzeltme

1. Sonra yapı sabittir - korkuluk ve duvarların çerçevesi kaynaklanır. Balkon çerçevesine bir açıyla bir çatı monte edilir.

Metalleri korozyondan korumak için tüm parçalar özel bir bileşim ile kaplanmıştır

1. Uzatmanın bir uzantısı olarak yalıtımlı bir ahşap zemin veya beton levha kullanılabilir.
2. Daha sonra duvarlar monte edilir, çift camlı pencereler monte edilir, çerçevenin dış yüzeyi profillenir veya dış cephe kaplaması yapılır.
3. Son aşamaları - bina ve iç dekorasyon izolasyonu.

Metal konsollar üzerinde DIY ev yapımı menteşeli balkon

sonuç

Birinci ve ikinci kattaki bir sundurmanın kendi elleriyle, yasal ve iç zorluklara rağmen, inşa edilmesi, büyük finansal enjeksiyonlar gerektirmeyen konut genişletmenin harika bir yoludur. Ekli balkon kiler, küçük bir oda, bir ofis olarak kullanılabilir ve gerekirse oturma odası ile birleştirilebilir.

Zemin kattaki dairelerde her zaman logji yoktur. Bu uygunsuz çünkü kullanılabilir alan miktarı azalır. Gerekli tasarımı ekleyerek durumu düzeltin. Ancak bunun için zemin kattaki balkona nasıl bağlanacağını bilmeniz gerekir. Bu süreç birkaç aşamadan oluşur ve izin almakla başlar.

Şek. Birinci katta kendi elinizle 1 Balkon

Balkon inşa etmek için izin

Zemin kattaki balkon yapılarının olmayışı çeşitli nedenlerden kaynaklanmaktadır. Her şeyden önce, evin duvarları üzerindeki yükte bir artış olduğu kaydedilmiştir. Balkon yapılarını reddetmelerinin bir başka nedeni de duvarın dayanağındaki düşüşte Pencere açıklığı yerine kapı açmak gerekir. Bazı durumlarda, tasarım kısıtlamaları nedeniyle, zemin kattaki dış yapıların yapımı yasaktır. Sıkı bir yasak yoksa, bir proje geliştirmeniz ve inşaat ruhsatı almanız gerekecektir. Balkonu nasıl yasallaştıracağınızı ve belge toplayacağınızı öğrenmelisiniz.

Şek. 2 Zemin katında balkon düzeni ve tasarımı

Öncelikle, bir balkon takmanın mümkün olup olmadığını öğrenmek için uygun denetim ile irtibata geçmelisiniz. Bazı durumlarda, izin vermeye başlamaya bile mantıklı gelmez, zemin kattaki bir balkonu yasallaştırmaya çalışmaz. Bu olursa olur:

• ev mimari bir anıttır;
• pencereler ana caddeye bakmaktadır;
• inşaat işlemi sırasında taşıyıcı duvarları tahrip etmek gereklidir;
• yakın yer altı haberleşmeleri.

Bu gibi durumlarda, yasal olarak yasallaştırma mümkün değildir.

Loggia inşaatının doğrudan yasakları yoksa, belgelerin toplanması komşunun rızası ile başlamalıdır. Yapıyı neden eklediklerini ve koşullarını kötüleştirip kötülemediklerini açıklamalıdırlar. Rıza en iyi yazılı olarak yapılır.

Bundan sonra, projeyi uygun organizasyondaki uzmanlardan sipariş ederler. Gaz servisi, su hizmetleri ve diğer kuruluşlar ile anlaşmaya varıldı. Eğer izin verilirse, daha sonra çalışmak mümkündür.

Ayrıca, ekli balkonu yasallaştırmak için, inşaat departmanı başvuru, proje, komşuların yazılı onayı, BTI'dan bir sertifika, kuruluşlardan izin, mülkiyet hakkı ile ilgili belgeler ve evin fotoğraflarını içerir.

Belgeler kırkbeş güne kadar gözden geçirilir. Ev yapımı ürünleri popüler yapmayan uzun bir yasallaştırma sürecidir. Yasallaştırıldığı ortaya çıktıysa, inşaatı başlatabilir ve mevcut projeye göre bir balkon yapabilirsiniz. Ancak bir ret bildirimi de alabilirsiniz.

Zemin katta balkon yapmanın yolları

Zemin katta bir balkon inşa etmek için iki yol vardır. Destekler ve monte edilen yapılar kullanılır.

Özel seçenekler kullanılarak duvara monte edilen seçenekler duvara monte edilir. Ankraj civataları kullanılarak duvara tutturulurlar. Bu şekilde çok geniş bir yapı yapılamaz, ancak yere değmez. Bu onayların bir kısmından kurtulacaktır.

Destekler üzerindeki yapı daha genel olabilir çünkü duvarı daha az etkiler. Maksimum yük temel elemanlar (destekler) üzerinde gerçekleştirilir. İsterseniz, aşağıdaki bodrum katını ayarlayabilirsiniz.

Asılı tasarım

Birinci katta asma balkon yapmak için bir proje gereklidir. Adım adım çalışmaların yapıldığı şekilde, bir balkonun çizimini içerir.

Şek. Zemin katta 3 adet menteşeli balkon

Tasarımın temeli, metal unsurlardan yapılmış bir çerçevedir. Tasarımın temeli dikmelerdir. Onlar dikdörtgen üçgenlerdir. Böyle bir üçgen bir tarafa duvara tutturulur, zemin ikinci tarafa dayanır ve tabandan üçüncüsü destekleyici bir kaburga oluşturur.

Şek. 4 Balkon yapmak için tabanı monte edin

Tüm destekler, alt örtü kullanılarak tek bir destek sistemine monte edilir. Yukarıdan, üzerine teller için temel ve vizör için bir destek elemanı olacakları raflar monte edilmiştir. Rafın üst kısmına üst pansuman bağlanır.

Şek. 5 1. katta balkon üretimi - şema

Balkon yapısının çevresinde bir çit var. Zeminden en az bir metre yükseklikte olmalıdır. Kalan boşluk camla doldurulur veya açık bırakılır.

Çerçeveyi oluşturduktan sonra derme çatma bir balkon kaplanır. Zemini döşemeye başlayın. Şap, böyle bir yapı üzerine dökülmemelidir; o çok ağır. Döşemeyi yapmak için çerçeveye sac malzeme serilir. Yüzeyi buhar bariyeri için bir film ile kaplanmıştır. Pürüzlü bir zemin oluşturmak için plakalar üste yerleştirilir. Tabana cıvatalılar.

Taslak zemin su yalıtımı ile kaplanmıştır. Tomruklar ve izolasyonlar üzerine serilir. Bunun üzerine, üzerine döşeme yapılan başka bir su yalıtım ve zemin tabakası yerleştirin.

Şek. 6 Balkon yapımı - döşeme

Balkon yapısı bir çatı ile kaplanmıştır. Bunun için üst çerçeveye bir kasa monte edilir, su yalıtımı ve çatı kaplaması yapılır. 2. katta logo varsa, ayrı bir yapının düzenlenmesi gerekli değildir. İkinci kattaki balkonun zemini çatıya dönüşecektir. Sadece bir vizör kurmak için kalır.

Konstrüksiyon profilli levhalar, sandviç paneller veya diğer malzemelerle duvar kaplamasıyla tamamlanır. Ayrıca, yeni bir tasarımın cam, yalıtım ve iç dekorasyonunu gerçekleştirebilirsiniz. Sonuç, güzel ve konforlu odalar. Odanın içine bir kapı açmanın gerekliliğini unutmayın.

Desteklerde balkon yapımı

Birinci kattaki balkonun desteklerin kullanılması ile uzatılması sadece toprak işine duyulan ihtiyaç ile ayırt edilir. Destekler olarak, bir şerit, sütunlu veya havlı bir temel hareket edebilir. En basit kazık düzenlemesi en kolay olanıdır.

Kazık beton veya metal sütunlar alır. Altlarında yaklaşık altmış santimetre derinliğe sahip delik kazmak. Altta yirmi santimetre kalınlığında bir moloz yastığı dikilmiştir.

Şek. 7 Desteklerde balkon yapıyoruz

Sütunlar ara parçalarla sabitlenmiş, çukurlara monte edilmiştir. Çukurun duvarları ile sütun arasındaki boşluk beton ile doldurulur.

Beton sertleştiğinde, alt çerçeveyi sabitleyerek bir destek çerçevesi oluşturun. Duvar boyunca uzanan kısım, kendiliğinden kılavuzlanan vidalar ile yüzeyine sabitlenir.

Şek. 8 Şeması birinci katta bir balkon nasıl yapılır

Çerçevede, takviyeler aralarında yarım metre mesafede kurulur. Ayrıca, işin şeması, balkonun önceki sürümü için tarif edilene benzer.

Böyle bir balkonun zemini altında bir mahzeni donatabilirsiniz. Bunun için yapının zemininde bir kapak yapılır. Zeminin altında gerekli boyutlarda bir delik kazın. Dünya ile balkon zemini arasındaki mesafe tuğla veya başka bir malzeme ile kaplanmıştır. Elde edilen mahzenin duvarları yalıtılmıştır.

Mahzen düzenlemesi, temeli döşemeden önce başlamalıdır. Bir delik kazmak ve tepesinde bir yapı olmadığı zaman donatmak daha uygundur. Mahzenin de ilk önce izin alması gerektiğini unutmayın.

Destek teknolojisini kullanarak balkonu büyütebilirsiniz. Bu şekilde inşa edilen yapılar her alanda kullanılmaktadır. Hem depolama alanı hem de yaşam alanı yaratırlar. Desteklerin varlığı olası alanı arttırır. Ancak, balkon nasıl genişletilirse genişletilsin, önce çalışma iznini almanız gerekir.

Örneklerin listesi ve neden onlarla eşgüdüm yapılması gerektiğine dair web sitemizi "" makalesinde okuyun. Ancak birinci kattaki balkonun konumu nedeniyle farklılıklar var.

Meşrulaştırmak neden gerekli?

Ve bu aynı zamanda bir balkon olarak kabul edilir!

Neredeyse tüm durumlarda, balkonun kendisi ile ilgili değil, evin bir uzantısı. Sonuçta, onun altında ya yapacaksın vakıfveya ayarlandı yatak kolonlarıhatta bir balkonun altındayken bile bir başkasını ekleyin bir oda ve hatta bir bodrum katında.

Ancak sadece taşınabilir bir platform yapmayı başarsanız bile, kaderiniz kolay olmayacak. Açıklayıcı örnek:

“Üç yıl önce, bir koca ve oğul, birinci kattaki dairemize bir balkon yaptı,  - Forumda yazar Ev Sahipleri Derneği-mania.ru Antonina Volchkova, Moskova yakınlarındaki Balashikha sakini. - Yeterince yükseğe yerleştirilmiştir, ancak duvara oturan iki destek tarafından desteklenmektedir.

Her şey yolundaydı, fakat son zamanlarda bir dükkan evin zemin katını kiralıyordu. Sahipleri şimdi balkonu yıkmamızı talep ediyor, çünkü araçların mağazanın hizmet geçişine erişimini engelliyor. Dava açmakla tehdit ediyorlar çünkü sözde balkon yangın durumunda personelin tahliyesini önleyecek»

   Bu, birinci kattaki balkon inşaatçılarının içine düştüğü tipik bir tuzaktır. Ve bunun bir yolunu bulmak çok zor: Herhangi bir mahkeme için güvenlik argümanları tartışılmaz!

Ve bu tür tasarımlar Rusya Federasyonu'nun orta bölgesinde yaygın

Örneğin, bir TV şirketi kablosunu evinizin duvarına gömebilir, yakındaki bir anaokulu bir drenaj sistemi düzenleyebilir ve genel olarak, gelecekteki balkonunuzdan 2,5 metre yarıçapında hangi araçların toprağa çarptığını kim bilir?

Bu değere göre, alt kattaki balkonun mümkün olan maksimum boyutlarının belirlenmesi: yeni binanızın en uç noktasından komşularınızdaki hizmet kuruluşlarına veya benzeri yapılara 2,5 m.

Teorik olarak, Moskova Mimarlık ve Şehir Planlama Komitesi'nden bir yeraltı iletişim planı isteyebilirsiniz. Ancak pratikte bu daha fazla bürokrasi anlamına gelir.

Balkonun altına inme hakkını çizmek gerekli midir?

Balkonun dekorasyonu

Başka bir tuzağa güzel bir örnek:

“Kendi sundurmanızın altındaki mahzen bile koordine edilmelidir! Sınıf arkadaşım bunun için para cezası aldı (çünkü sundurmanın altındaki arazi ona ait değil)! Ve sonra tamamen yeni bir balkon, yerde, muhtemelen sizin değil! ”  - forumdaki yazışmalardan http://www.nn.ru

Birinci kattaki balkonunuz evin yakınındaki zemine en az bir destek vererek dokunuyorsa ya da altından geçmek zor olsa bile, balkon haklarının tescili ile ilgili probleminiz arazi haklarının tescili problemine dönüşecektir.

Balkonum benim kalem!

İskan Kanunu'na göre, yerel alan, evdeki tüm daire sahiplerinin ortak mülkiyetindedir. Ancak, yalnızca bu bölge uygun şekilde ayrılırsa, kadastro planlarında listelenirse, vb.

Bu nedenle, ülkemizin başkentinde çok sayıda evin altındaki arsa (diğer şehirlerde - çok daha az!) Hala Moskova şehrine aittir. Veya federal mülk bile olabilir. Ya da bölümsel.

Her şeyin yasaya uygun olduğunu:

Burada iniş izni olmadan yapamazsınız!

Balkonun mahkeme aracılığıyla uzatılması tasarımı

Birinci kattaki balkon böyle inşa edilmiştir.

Sovyet döneminde, zemin kattaki dairelere ek şeklinde balkonlar tembel olmayan ve özel sonuçları olmayan herkes tarafından yapılmıştır. Ama şimdi, birçok insanın fabrikalarda ve çiftliklerde kazanmadığı, çeşitli onay, lisans vb. Ve onlarla ortak bir dil bulma konusunda çaresizseniz, gecekondunuzu mahkemelerde meşrulaştırın.

Moskova Konut Müfettişliği'ne başvuruda bulunmakla aynı belgelere ihtiyacınız olacak, ancak izin istemek yerine bir talep beyanı isteyeceksiniz.

Mahkeme yoluyla anlaşmanın avantajları var. Bir yargıç kararlarını verirken bir memurdan daha özgürdür. Ek'in kabul edilebilirliğini değerlendirmek için uzmanları seçebilirsiniz: iddiaları mahkemeye ikna edici olduğunu kanıtlarsa, davalara daha az sayıda ziyaret sizin yerinize düşer. Son olarak, komşularınızın çoğu mahkemeye gelmeyecek.

Mahkemede yasallaştırma için başka bir aday mı?

“Yönetim şirketi, zemin kattaki balkona çıkıp beni dava etmemi istedi. Mahkemede, elektrik mühendislerinin ve evin tüm sakinlerinin onayları da dahil olmak üzere gerekli tüm belgeleri sundum. Ancak mahkeme, ekli balkonun şehir merkezindeki sokağa baktığı gerçeğine hitap ederek reddetti. Balkonu gerçekten yıkmak zorunda kalacak mısın? ”  - şikayet Nelly Skorova  Forum sitesinde TSZH-mania.ru.

Açıkçası, evet! Büyük patronlar şehirlerimizin merkezi caddelerinde dolaşıyor. Gözleri büyük sorunlara odaklanmış, standart dışı balkonları ve diğer mimari çatalları rahatsız etmemelidir.

Avluya bakan evin tarafına bir balkon koymak daha iyidir. Binlerce, eğer yüzbinlerce Rus bunu yapmıyorsa ve koordinasyon, izin ve problemler olmadan yaşıyorlar!

   Balkonda inşa etme ve inşaat işlerini yürütme izninin alınmasının yanı sıra, yasadışı inşaatın yasallaştırılmasının ardından, yapılan iş Yasasını hazırlamak için Moskova Konut Muayene komisyonunu davet etmeniz, BTI'deki dairenize yeni bir kayıt sertifikası göndermeniz ve evinizin mülkünü Federal Büro Dairesi Kayıt Bürosuna yeniden kaydetmeniz gerekir. Moskova (kayıt odası).

Birçok apartman projesinde binalar için uygun değildir. Ancak, zemin kattaki dairelerin bazı sahipleri buna katlanmak istemiyor ve bir balkon eklemeyi düşünüyor. Ancak bu olay kolay değil. Çeşitli makamlardan birçok belge toplanması ve iyileştirme çalışmaları için izin alınması gerekecektir.

Yasal olarak zemin katta bir balkon nasıl takılır?

Bugün, hemen hemen tüm geliştirme çalışmaları koordinasyon ve izin alma gerektirir.

Onay aşaması

Balkon genişletme projesine yerel idare ile karar verilmelidir. Yeniden geliştirme başvurusunun değerlendirilme süresi 45 güne kadardır.
  Rusya Federasyonu'nun konut koduna göre (Madde 25, paragraf 2), bir konutun yeniden geliştirilmesi, konutun teknik pasaportunda, balkonun uzatılması olan bir değişiklik gerektiren bir değişikliktir. Bu nedenle, zemin kattaki balkonun genişletilmesinin ilçe yönetimi ve mimari departmanla koordine edilmesi, gerekli tüm belgelerle birlikte sorumlu kişilere verilmesi gerekmektedir.

• yeniden geliştirme için başvuru; Fotoğraflar uygulamaya eklenmelidir. Fotoğraflar net olmalı, gelecekteki balkonun planlandığı evin cephesine özel dikkat gösterilmelidir.
• daire tapu tapu;
• balkonun genişletilmesine komşularının yazılı onayı (sağ, sol, üstteki komşular);
• daire için teknik pasaport ve evin birinci katının planı;
• konut ve toplum hizmetlerinden izin;
• balkon planlama projesi. Bu projenin gelişimini, bu tür dönüşümler için temel normları ve gereklilikleri bilen ve neyin üzerinde anlaşmaya varılacağı ve neyin olmayacağı konusunda bir fikri olan bir uzmandan sipariş etmek daha iyidir. Projeyi yönetime sunmadan önce, aşağıdakiler de dahil olmak üzere denetleme otoriteleri ile kararlaştırılmalıdır:
  • Rospotrebnadzor (projeyi SanPiNam ile uyumlu olup olmadığını kontrol eder);
  • Devlet yangın denetimi (yangın yönetmeliği ve kurallarına uygunluğun doğrulanması);
  • Mimarlık Komitesi (balkonun açılmasından sonra cephenin görünüşünün koordinasyonu);
  • İşletme organizasyonu (mühendislik ağlarının yapım durumu hakkındaki verilere dayanarak yapılan projenin olasılığı (veya imkansızlığı üzerine sonuç);
  • Mimari Anıtların Korunması Komitesi (eğer ev kültür ve mimarlık anıtı olan bir evde ise).

Ret davaları

İdarenin, zemin kattaki bir balkonun yapısını her zaman onaylamadığını bilmeniz gerekir. Başarısızlık vakaları farklıdır ve belirli bir duruma bağlıdır. Yani

• Zemin kattaki balkon, şehrin merkezi sokaklarında bulunan evlere bağlanamaz;
• Bir mimarlık anıtı olan evde balkon yapımı mümkün değildir;
• Balkon inşaatı, ev elemanlarının tahrip edilmesini gerektiriyorsa, bu gibi durumlarda balkonun uzatılması mümkün değildir;
• Eski malzemeler ve inşaat teknolojileri kullanılıyorsa veya iyileştirme bir apartmanın görünümünü daha da kötüleştiriyorsa, bir balkona kurulum yapılamaz.
• Yapıyı, taşıyıcı duvarların tahribatı gerektiren oturma odasını genişletmek amacıyla takmak durumunda, balkon yapılamaz;
• Yeraltı tesislerinin yakınlığı nedeniyle kuruluma izin verilmeyebilir. İletişim, gelecekteki balkonun temelinden 2,5 metreden daha yakın olmamalıdır.

Yeni düzen taslağı onaylandıysa, inşaatla devam edebilirsiniz. Yapım işi tamamlandıktan sonra, kabul komitesinin imzaları ile bir kabul belgesi hazırlanmalıdır. Komisyon grubunun temsilcileri arasında kamu hizmetleri, proje şirketi çalışanı, idare temsilcisi ve daire sahibi olabilir.

Yasa hazırlanırsa, tesisin teknik pasaportunu değiştirmek üzere, devletin devlet sicilini tescil ettiren kuruma gönderilir.

Yasadışı yol

Uygulamada, bir apartmanın birinci katında yasadışı bir balkon ilavesi vakası vardır. Balkon ilk önce kurulur ve ancak o zaman “meşrulaştırma” prosedürü için belge toplamaya başlarlar.
  Bununla birlikte, bir apartmanın yeniden inşa edilmesi bu seçenek en sık olarak yeni bir binanın yıkılmasının nedenidir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 29 uncu maddesine göre, ev sahibi daireyi zamanında önceki durumuna getirmekle yükümlüdür.
Elbette, yeniden yapılanmayı meşrulaştıramazsınız, ancak bir daire satmak istiyorsanız zamanla sorun olabilir. Ve daha da kötüsü, bir miras çekmeniz gerekiyorsa.
  Bu nedenle dikkate değer.