Ang pag-aayos ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment ay nauunawaan bilang isang pag-aayos na isinasagawa sa isang nakaplanong pamamaraan upang maibalik ang kakayahang magamit o magamit ng isang gusaling tirahan, upang bahagyang maibalik ang mapagkukunan nito sa kapalit o pagpapanumbalik ng mga nasasakupang bahagi ng isang limitadong saklaw, na itinatag ng regulasyon at teknikal na dokumentasyon.

Ang listahan ng mga gawaing kasama sa pagbabayad para sa pagkumpuni ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment

Ang listahan ng mga gawaing kasama sa pagbabayad para sa pagkumpuni ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment (kasalukuyang pag-aayos) ay kasama ang:

1. Mga Pundasyon:

pag-sealing at pagsasama ng mga tahi, basag, pagpapanumbalik ng mga pundasyon ng dingding sa cladding, atbp.

pag-aalis ng mga lokal na pagpapapangit sa pamamagitan ng muling pagtula, pagpapalakas, pag-screed, atbp.

pagpapanumbalik ng mga nasirang lugar ng waterproofing ng pundasyon;

pagpapalakas (konstruksyon) ng mga pundasyon para sa kagamitan (bentilasyon, pumping, atbp.);

pagbabago ng mga indibidwal na seksyon ng strip, mga pundasyon ng poste, mga "upuan" na pundasyon sa ilalim ng mga gusaling kahoy;

pag-aayos at pag-aayos ng mga duct ng bentilasyon;

pagbabago o pag-aayos ng bulag na lugar;

pagpapanumbalik ng mga pits, pasukan sa basement.

2. Mga pader at harapan:

pag-sealing ng mga bitak, pagsali sa mga kasukasuan, muling pagtula ng mga indibidwal na seksyon ng mga pader ng ladrilyo;

tinatakan ang mga kasukasuan ng mga elemento ng mga prefabricated na gusali, tinatakan ang mga potholes at basag sa ibabaw ng mga bloke at panel;

pagbubuklod ng mga butas, pugad, furrow;

pagpapanumbalik ng mga indibidwal na pader, lintel, cornice;

sandblasting, paghuhugas ng mga harapan, loggias at balkonahe ng mga gusali hanggang sa 2 palapag;

pag-aayos (pagpapanumbalik) ng mga detalye ng arkitektura na nagbabantang mahulog, nakaharap sa mga tile, mga indibidwal na brick; pagpapanumbalik ng mga detalye ng stucco;

pagbabago ng mga indibidwal na korona, mga elemento ng frame; pagpapalakas, pagkakabukod, caulking groove; pagbabago ng mga seksyon na cladding ng kahoy na pader;

pagkakabukod ng mga nagyeyelong seksyon ng pader sa magkakahiwalay na silid;

kapalit ng mga patong, nakausli na mga bahagi sa harapan ng harapan. Kapalit ng mga drains sa mga bintana ng bintana;

pagpapanumbalik ng mga nasirang lugar ng plaster at cladding;

pagkumpuni at pagpipinta ng mga harapan ng mga gusali ng isa at dalawang palapag.

3. Nag-o-overlap:

bahagyang kapalit o pampalakas ng mga indibidwal na elemento ng sahig na gawa sa kahoy (mga seksyon ng pagpuno ng inter-girder, pagsasampa ng plank, mga indibidwal na beam); pagpapanumbalik ng backfill at screed; antiseptiko at sunog na proteksyon ng mga kahoy na istraktura;

mga sealing seams sa mga kasukasuan ng precast kongkreto na sahig;

pag-sealing ng mga potholes at basag sa mga pinalakas na kongkretong istraktura;

pag-init ng mga pang-itaas na istante at mga posteng bakal sa attic, pagpipinta ng mga poste.

pagpapalakas ng mga elemento ng kahoy na rafter system, kabilang ang pagbabago ng mga indibidwal na mga binti ng rafter, racks, struts, mga seksyon ng ridge girders, mga kama, mauerlats, filly at battens;

antiseptiko at sunog na proteksyon ng mga kahoy na istraktura;

lahat ng mga uri ng trabaho upang alisin ang mga malfunction ng bakal, asbestos-semento at iba pang mga bubong na gawa sa mga materyal na piraso (maliban sa kumpletong kapalit ng patong), kasama ang lahat ng mga elemento ng magkadugtong na mga istraktura, takip ng mga parapet, takip at payong sa mga tubo, atbp.

kapalit ng mga drainpipe;

pagkumpuni at bahagyang pagpapalit ng mga seksyon ng bubong na gawa sa iba't ibang mga materyales, ayon sa teknolohiya ng mga halaman sa pagmamanupaktura;

kapalit ng mga seksyon ng parat gratings, pagtakas ng sunog, hagdan, manggas, bakod, angkla o racks ng radyo, pagbuo ng mga aparato na saligan na may pagpapanumbalik ng watertightness ng attachment point;

pagpapanumbalik at pag-install ng mga bagong paglilipat sa attic sa pamamagitan ng mga pipa ng pag-init, mga bentilasyon ng bentilasyon;

pagpapanumbalik at pag-aayos ng mga duct ng bentilasyon ng ridge at cornice;

pag-aayos ng waterproofing at pagpapanumbalik ng insulate layer ng attic na pantakip;

pagkumpuni ng mga bintana ng dormer at exit sa bubong;

kagamitan ng mga nakatigil na aparato para sa pangkabit ng mga lubid sa kaligtasan.

5. Mga pagpuno ng bintana at pintuan:

kapalit, pagpapanumbalik ng mga indibidwal na elemento, bahagyang kapalit ng pagpuno ng window at pintuan;

pag-install ng mga spring closer, hintuan, atbp.

pagbabago ng mga aparato sa bintana at pintuan.

6. Mga partisyon ng interroom:

pagpapalakas, pagbabago ng mga indibidwal na seksyon ng mga kahoy na partisyon;

pag-sealing ng mga bitak sa mga partisyon ng slab, muling pagtula ng kanilang mga indibidwal na seksyon;

sealing ng mga ka-asawa na may katabing mga istraktura, atbp.

7. Mga hagdan, balkonahe, balkonahe (sunshades) sa itaas ng mga pasukan sa mga balkonahe, basement, sa itaas ng mga balkonahe sa itaas na sahig:

pag-sealing ng mga potholes, basag sa mga hakbang ng hagdan at mga landing;

kapalit ng mga indibidwal na hakbang, tread, risers;

bahagyang kapalit at pagpapalakas ng mga metal na rehas;

pareho, mga elemento ng kahoy na hagdan;

pagtatakan ng mga lubak at basag sa kongkreto at pinatibay na kongkreto na mga balkonahe ng balkonahe, porch at payong; pagpapanumbalik ng hindi tinatagusan ng tubig sa mga kantong ng mga slab ng balkonahe, balkonahe, payong; kapalit ng boardwalk na may cladding na may bubong na bakal, kapalit ng mga gratings ng balkonahe;

pagpapanumbalik o kapalit ng mga indibidwal na elemento ng mga porch; pagpapanumbalik o pag-install ng mga payong sa mga pasukan sa mga balkonahe, basement at sa mga balkonahe sa itaas na palapag;

pag-install ng mga metal gratings, fences ng basement windows, mga canopy sa mga pasukan sa basement.

kapalit ng mga indibidwal na seksyon ng sahig at pantakip sa sahig sa mga lugar na may kaugnayan sa sapilitang pag-aari ng bahay;

kapalit (aparato) ng mga hindi tinatagusan ng tubig na sahig sa indibidwal na mga yunit ng sanitary ng mga apartment na may isang kumpletong pagbabago ng patong na nabigo matapos ang pag-expire ng karaniwang buhay ng serbisyo.

9. Mga kalan at apuyan, ang mga gumagamit nito ay higit sa isang apartment:

lahat ng mga uri ng trabaho upang matanggal ang mga malfunction ng mga hurno at apuyan, muling inilalagay ang mga ito sa mga indibidwal na kaso;

muling pagtula ng mga indibidwal na seksyon ng mga chimney, mga baboy na tubo ng sangay.

10. Palamuti sa interior:

pagpapanumbalik ng mga pader ng plaster at kisame sa magkakahiwalay na lugar; nakaharap sa mga dingding at sahig na may ceramic at iba pang mga tile sa magkakahiwalay na lugar;

pagpapanumbalik ng mga hinulma na bahagi at socket (kabilang ang mga apartment sa mga gusali sa ilalim ng proteksyon ng State Inspectorate para sa Proteksyon ng mga Architectural Monument);

lahat ng mga uri ng pagpipinta at gawa sa baso sa mga nasasakupang lugar (mga hagdanan, silong, attic), mga apartment ng serbisyo, pati na rin sa mga apartment pagkatapos ng pag-aayos ng plaster at pag-cladding (maliban sa trabaho na isasagawa ng mga nangungupahan, nangungupahan at may-ari na may sariling gastos).

11. Central pagpainit:

pagbabago ng mga indibidwal na seksyon ng mga pipeline, mga seksyon ng mga aparato sa pag-init, pag-shut-off at control valve;

pag-install (kung kinakailangan) ng mga air valve;

pagkakabukod ng mga tubo, aparato, tangke ng pagpapalawak, rampa;

muling pagtula, paglalagay ng mga boiler, mga blast channel, hogs, chimneys sa boiler room;

pagbabago ng mga indibidwal na seksyon ng cast-iron boiler, fittings, instrumentation, grates; haydroliko na pagsubok ng mga system;

kapalit ng indibidwal na mga de-kuryenteng motor o mababang power pump;

pagpapanumbalik ng nawasak na pagkakabukod ng thermal.

12. Suplay ng tubig at alkantarilya, suplay ng mainit na tubig:

tinatakan ang mga kasukasuan, inaalis ang mga pagtagas, pag-init, pagpapalakas ng mga pipeline, pagbabago ng mga indibidwal na seksyon ng mga pipeline, mga kabit, siphon, hagdan, pagbabago; pagpapanumbalik ng nawasak na pagkakabukod ng thermal ng mga pipelines, haydroliko na pagsubok ng system;

pagbabago ng mga indibidwal na gripo ng tubig, panghalo, shower, lababo, lababo, palanggana, palikuran, paliguan, balbula sa mga apartment dahil sa pag-expire ng kanilang buhay sa serbisyo;

pagkakabukod at kapalit ng mga kabit para sa mga tangke ng tubig sa attic;

kapalit ng mga indibidwal na seksyon at pagpapahaba ng mga panlabas na outlet ng tubig para sa mga bakuran ng tubig at mga kalye;

kapalit ng panloob na mga hydrant ng sunog;

pagkumpuni ng mga sapatos na pangbabae at de-kuryenteng motor, kapalit ng mga indibidwal na mga bomba at mga de-kuryenteng de-kuryenteng motor

kapalit ng mga indibidwal na yunit ng mga haligi ng pagpainit ng tubig; kapalit ng mga tubo ng usok ng usok na wala sa ayos dahil sa kanilang pisikal na pagkasuot;

paglilinis ng bagyo at bakuran ng alkantarilya, kanal.

13. supply ng kuryente at mga de-koryenteng aparato:

kapalit ng mga sira na seksyon ng electrical network ng gusali, hindi kasama ang mga de-koryenteng network ng mga apartment na tirahan (maliban sa mga karaniwang lugar ng mga communal apartment);

kapalit ng mga out-of-order na mga aksesorya ng mga kable (switch, plug sockets);

kapalit ng mga ilawan;

kapalit ng piyus, circuit breakers, batch switch ng input aparatong aparato, board;

kapalit at pag-install ng mga switch ng larawan, oras ng relay at iba pang mga aparato para sa awtomatiko o remote control ng pag-iilaw sa mga karaniwang lugar ng gusali at mga katabing teritoryo;

kapalit ng mga de-kuryenteng motor at indibidwal na mga yunit ng mga de-koryenteng pag-install ng mga kagamitan sa engineering ng gusali;

kapalit ng mga sirang burner, switch, oven heater at iba pang mapapalitan na elemento ng mga nakatigil na kalan ng kuryente sa mga apartment.

14. Bentilasyon:

pagbabago ng mga indibidwal na seksyon at pag-aalis ng mga pagtagas sa mga bentilasyon ng bentilasyon, shaft at mga silid;

15. Mga espesyal na aparatong panteknikal sa bahay (Trabaho na isinagawa ng mga dalubhasang negosyo sa ilalim ng isang kontrata sa may-ari (awtorisadong katawan) o sa isang samahang naghahatid ng stock ng pabahay, alinsunod sa mga regulasyong itinatag ng mga tagagawa o mga nauugnay na mga ministryo ng departamento (mga departamento) at sinang-ayunan ng mga awtoridad sa pangangasiwa ng estado) :

built-in, nakakabit at mga boiler na naka-mount sa bubong at mga pag-install para sa pagpainit at suplay ng mainit na tubig;

mga pag-install, kabilang ang pumping, para sa supply ng inuming tubig, paglilinis nito (post-treatment);

mga pag-install (aparato) para sa pagtanggap (sewerage) at paggamot ng wastewater;

pangkalahatang mga pag-install ng bahay para sa sapilitang bentilasyon sa mga mataas na gusali (higit sa 9 na palapag);

mga sistema ng pag-ubos ng usok at sunog;

mga aparato ng intercom at lock;

awtomatikong mga puntos ng pag-init;

mga yunit ng pagsukat para sa enerhiya ng init at pagkonsumo ng tubig para sa pagpainit at mainit na suplay ng tubig;

pagpapadala, kontrol at awtomatikong mga control system para sa kagamitan sa engineering.

16. Panlabas na pagpapabuti:

pag-aayos at pagpapanumbalik ng nawasak na mga seksyon ng mga daanan, daanan ng daanan, pagpuno at pag-rampa ng mga landas at platform, bulag na lugar sa paligid ng perimeter ng gusali;

pag-aayos at pagpapanumbalik ng mga damuhan, mga kama ng bulaklak, pagtatanim at pagpapalit ng mga puno at palumpong, paghahasik ng mga halaman;

kapalit ng mga indibidwal na seksyon at pag-aayos ng mga bakod at kagamitan para sa mga palaruan ng mga bata, palakasan at mga lugar na ginagamit, mga lugar ng libangan para sa mga pensiyonado at mga taong may kapansanan, mga latrine sa patyo, mga basurahan, mga lugar at libangan para sa mga lalagyan ng basura, atbp.

Tandaan: ang listahan ng mga gawa ay dapat na baybay sa kontrata sa kumpanya ng pamamahala, dahil ang kumpanya ng pamamahala ay gaganap ng trabaho nang eksakto alinsunod sa natapos na kontrata.

Pagbabayad ng mga resibo buwan buwan, iilan sa mga nangungupahan ang nagtanong sa kanilang sarili kung ano talaga ang ibig sabihin ng konsepto ng "pagpapanatili at kasalukuyang pag-aayos ng isang gusali ng apartment."

Ang gawain ay dapat na gumanap nang regular sa buong panahon ng pagpapatakbo. Ang bawat nangungupahan ay mayroong bawat karapatang magkaroon ng impormasyon tungkol sa kung ano ang binabayaran niya buwan-buwan, at upang hingin ang wastong pagganap ng trabaho.

Teknikal na pangangasiwa ng kasalukuyang estado ng pag-aari ng isang gusali ng apartment

Pag-aalis ng mga emerhensiya, pagkasira at pagpapanumbalik ng suporta sa buhay

Ang isang hiwalay na apendise Blg 4, na nauugnay sa atas ng Gosstroy ng Russian Federation Blg. 170 ng Setyembre 27, 2003 "" ay nagsasaad na ang listahan ng mga gawa sa pagpapanatili ng bahay ay dapat magsama ng mga gawa sa pagsasagawa ng mga teknikal na inspeksyon at pagsasagawa ng isang bypass ng mga lugar at elemento ng mga bahay:

Paghahanda ng lahat ng mga teknikal na aparato at kagamitan sa bahay para sa pana-panahong operasyon

Paghahanda sa trabaho sa mga lugar na nauugnay sa kanilang operasyon sa taglagas at taglamig:

Paglilinis at pagtanggal ng iba`t ibang basura mula sa teritoryo ng bahay

Paglilinis, paghuhugas o pagdidilig ng mga sidewalk, landas at lawn.

Pag-aayos ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment

Ang isang tinatayang listahan ng kasalukuyang pag-aayos ay inilarawan sa Apendise Blg. 7 ng Desisyon ng Gosstroy ng Russian Federation Bilang 170 ng Setyembre 27, 2003 "Sa Pag-apruba ng Mga Panuntunan at Pamantayan para sa Teknikal na Pagpapatakbo ng Pondo ng Pabahay".

Mga bagay na dapat ayusin:

Kung ang service provider ay hindi gumanap ng tinukoy na trabaho, na kung saan ay kasama sa pagpapanatili at pagkumpuni, sa paligid ng bahay, pagkatapos ang bawat mamimili ay may karapatang magsampa ng isang reklamo sa inspektorate ng pabahay ng estado.

Ang pagsasama ng ONE sa pagpapanatili at kasalukuyang pag-aayos ng pabahay

Mula Enero 1, 2017, ang mga gastos sa pagbabayad para sa mga kagamitan para sa pangkalahatang mga pangangailangan sa pabahay (ODN) ay inililipat mula sa kategorya ng mga kagamitan sa pabahay.

Ayon sa mga pagbabagong ginawa sa Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, mula Enero 1, 2017, ang pagbabayad para sa pagpapanatili at kasalukuyang pag-aayos ng mga lugar ng tirahan ay isasama ang bayad:

Ang pagbabayad para sa dami ng mga kagamitan ay malilimitahan ng pamantayan ng mga kagamitan para sa ONE, na itinakda para sa bawat kategorya ng mga gusaling tirahan.

Maaari ba akong humiling ng mga karagdagang serbisyo?

Kung ang mga may-ari ay may karagdagang mga kahilingan para sa pagpapatupad ng trabaho sa kasalukuyang pagpapanatili at pag-aayos ng karaniwang pag-aari, halimbawa, pag-landscap ng mga pasukan at karagdagang pag-aalaga ng mga halaman o pag-install ng video surveillance, ang kumpanya ng pabahay ay may karapatang tanggihan ang kahilingang ito sa mga may-ari. Ang mga pagkilos na hindi kasama sa listahan ng pagkumpuni at pagpapanatili ng pabahay, ang samahan ng serbisyo ay hindi obligadong gumanap. Gayunpaman, ang mga residente ay maaaring magdaos ng pagpupulong kung saan aanyayahan nila ang mga kinatawan ng kumpanya ng pamamahala na mangako sa ilang mga pagkilos at isagawa ang mga ito sa isang regular na pamamaraan, na mangangailangan ng isang magkakahiwalay na bayarin.

Kung ang karamihan sa mga nangungupahan ay sumusuporta sa ideyang ito, maaari silang mag-alok sa samahan ng pamamahala upang lumikha ng isang karagdagang kasunduan, na nagpapahiwatig ng mga espesyal na tuntunin ng kooperasyon at ang halaga ng pagbabayad. Kung ang mga may-ari mula sa sandali ng pag-aayos sa bahay ay may karagdagang mga kagustuhan, na tinalakay nila sa pangkalahatang pagpupulong kapag pumipili ng isang pamamaraan ng pamamahala ng bahay, sa kasunduan sa pagitan ng mga may-ari at kumpanya ng pabahay, ang mga kundisyong ito ay maaaring unang maaprubahan.

Pagpapanatili at rate ng pagkumpuni

Ang halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili at kasalukuyang pag-aayos ng mga lugar ng tirahan sa isang gusali ng apartment ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang mga panukala ng pamamahala ng samahan at naaprubahan para sa isang panahon ng hindi bababa sa 1 taon.

Kapag naghahanda ng mga panukala para sa isang listahan ng mga gawa at serbisyo para sa isang partikular na gusali ng apartment, dapat kalkulahin ng samahan ng pabahay ang tinatayang gastos ng trabaho, na tutukoy sa halaga ng bayad para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng mga tirahan para sa bahay na ito. Ito ay kinumpirma ng sugnay 35 ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment, na inaprubahan ng Pamahalaan ng Russian Federation ng Agosto 13, 2006 Blg. 491. Kaugnay sa pag-aampon ng resolusyong ito, isang liham mula sa Ministri ng Pagpapaunlad ng Rehiyon ng Russian Federation ng Oktubre 12, 2006 ay inilabas din, kung saan maaari mong pamilyar ang iyong sarili.

Mula noong 2017, ang halaga para sa pagpapanatili at pagkumpuni sa resibo ay kinakalkula:

Rate - taripa para sa pagpapanatili at pag-aayos ng pabahay, naaprubahan ng lokal na administrasyon;

Sq - ang lugar ng apartment;

N - normative na pagkonsumo ng mapagkukunan, na itinatag ng lokal na awtoridad;

Smop - lugar ng mga karaniwang lugar;

Stot - ang kabuuang lugar ng mga nasasakupang lugar at hindi tirahan;

(N * Smop * Sq / Stotal) - ISA.

Isaalang-alang natin ang isang halimbawa

Ang apartment ay may kabuuang sukat na 51 sq.m. ay matatagpuan sa ikalawang palapag ng isang siyam na palapag na gusali ng tirahan na may lahat ng mga amenities na may elevator at isang basura sa rehiyon ng Moscow. Ang taripa para sa pagpapanatili at pag-aayos ng pabahay ay 23.60 rubles. Ang mga pamantayan para sa pangkalahatang mga pangangailangan sa bahay ay naitaguyod para sa:

Ang lugar ng mga karaniwang lugar ay 6000 sq. Ang kabuuang lugar ng bahay ay 18,000 sq.

Nakukuha namin:

Ang pagkalkula ng mga serbisyo para sa pagpapanatili at pag-aayos sa mga resibo, bilang isang patakaran, ay isinasagawa gamit ang software na isinasaalang-alang ang lahat ng kasalukuyang mga regulasyon ng industriya ng pabahay at komunal na mga serbisyo.

Posible bang hindi magbayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni

Ayon sa artikulo 158 ng RF LC, ang mga may-ari ng mga nasasakupang lugar ay kinakailangang bayaran ang mga gastos sa pagpapanatili at pag-aayos ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment.

Posibleng tanggihan ang ilang mga serbisyo. Sa kasong ito, ang pagtanggi ay dapat na sumang-ayon sa mga kinatawan ng Criminal Code o ng HOA, na ginagawa sa pamamagitan ng paggawa ng desisyon sa isang pangkalahatang pagpupulong. Ang pinakamadaling paraan ay tanggihan ang mga serbisyong nauugnay sa isang hiwalay na pasukan. Halimbawa, ang paglilinis ng hagdanan ay maaaring gawin sa kanilang sarili, kung ang mga residente ng pasukan ay sumasang-ayon dito at hihinto sa pagbabayad para sa mga serbisyong ito. Ang mga residente ay maaaring makilahok sa sama-samang pagboto sa isyung ito gamit ang kanilang personal na mga account ng Pabahay at Mga Utility Site (

Pagbabayad ng mga resibo buwan buwan, iilan sa mga nangungupahan ang nagtanong sa kanilang sarili kung ano talaga ang ibig sabihin ng konsepto ng "pagpapanatili at kasalukuyang pag-aayos ng isang gusali ng apartment."

Ayon sa artikulong 154 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ang kasalukuyang pagpapanatili at pag-aayos ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment ay isang listahan ng kinakailangang pana-panahong at iba pang gawain na naisagawa upang mapanatili ang bahay sa isang naaangkop na panlabas at pagganap na form, tinanggal ang mga pagkukulang at malfunction para sa mga may-ari upang mabuhay nang komportable sa kanilang mga apartment.

Alinsunod sa artikulong 10 ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng pag-aari ng isang gusali ng apartment (naaprubahan ng Decree ng Pamahalaan ng 13.08.2006, No. 491), ang karaniwang pag-aari ay dapat panatilihin alinsunod sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation. Bilang karagdagan, dapat subaybayan ng kumpanya ng pamamahala ang estado ng karaniwang pag-aari at maiwasan ang pinsala dito.

Kasama ang pagpapanatili at pagkumpuni ng pabahay

Ang isang kumpletong listahan ng mga serbisyo na kasama sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng pabahay ay nakapaloob sa "Manwal na pang-pamamaraan para sa pag-aayos at pagpapanatili ng stock ng pabahay".

Ang gawain ay dapat na gumanap nang regular sa buong panahon ng pagpapatakbo. Ang bawat nangungupahan ay mayroong bawat karapatang magkaroon ng impormasyon tungkol sa kung ano ang binabayaran niya buwan-buwan, at upang hingin ang wastong pagganap ng trabaho.

Karaniwan, ang lahat ng pagpapanatili at pagkumpuni ng trabaho ay maaaring nahahati sa mga sumusunod na pangkat:

1. Teknikal na pangangasiwa ng kasalukuyang estado ng pag-aari ng isang gusali ng apartment

2. Pag-aalis ng mga emerhensiya, pagkasira at pagpapanumbalik ng suporta sa buhay

3. Paghahanda ng lahat ng mga teknikal na aparato at kagamitan sa bahay para sa pana-panahong operasyon

4. Paglilinis at pagtanggal ng iba`t ibang basura mula sa teritoryo ng bahay

5. Pag-aayos ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment

Teknikal na pangangasiwa ng kasalukuyang estado ng pag-aari ng isang gusali ng apartment

Pag-iinspeksyon ng karaniwang pag-aari. Isinasagawa ito ng mga may-ari ng mga nasasakupang lugar at responsableng mga tao upang mapansin nang napapanahon ang mga hindi pagkakapare-pareho sa estado ng pag-aari na ito.

Nagbibigay ng kumpletong paghahanda ng pangkalahatang mga grid ng kuryente sa bahay at kagamitan sa elektrisidad.

Pagpapanatili ng mga karaniwang lugar alinsunod sa mga pamantayan ng ilang mga tagapagpahiwatig ng temperatura at halumigmig sa kanila.

Paglilinis at paglilinis ng kalinisan ng mga lugar at karaniwang lugar.

Organisasyon ng mga lugar para sa koleksyon at akumulasyon ng mga nabigong lampara na naglalaman ng mercury, ang kanilang karagdagang paglipat sa mga espesyal na samahan.

Pagkuha ng mga hakbang sa kaligtasan sa sunog.

Pangunahin at kasalukuyang pag-aayos, pana-panahong paghahanda para sa pagpapatakbo at pagpapanatili ng karaniwang pag-aari.

Nagdadala ng mga aktibidad na nauugnay sa kahusayan ng enerhiya at pag-save ng enerhiya.

Pag-aalis ng mga emerhensiya, pagkasira at pagpapanumbalik ng suporta sa buhay

Ang isang hiwalay na apendise Blg 4, na nauugnay sa atas ng Gosstroy ng Russian Federation Blg. 170 ng Setyembre 27, 2003, "Sa pag-apruba ng Mga Panuntunan at pamantayan para sa teknikal na pagpapatakbo ng stock ng pabahay" ay nagsasaad na ang listahan ng mga gawa para sa pagpapanatili ng bahay ay dapat magsama ng mga gawa sa pagsasagawa ng mga teknikal na inspeksyon at pagganap ng isang bypass ng mga lugar at elemento bahay:

Pag-aalis ng mga menor de edad na pagkasira ng supply ng tubig at mga sistema ng alkantarilya (pagpapalit ng mga gasket ng balbula, pag-aalis ng mga blockage, pag-aayos ng mga aparato sa pagtutubero, paglilinis mula sa mga deposito ng limescale, atbp.)

Ang pag-aalis ng mga menor de edad na malfunction sa mainit na supply ng tubig at mga sistema ng pag-init (pag-aayos ng mga gripo, pagpupuno ng mga glandula, pag-aalis ng paglabas sa pipeline at mga aparato; disass Assembly, inspeksyon at paglilinis ng mga kolektor ng putik na nakakolekta ng hangin, atbp.).

Pag-aalis ng mga menor de edad na pagkasira ng mga de-koryenteng aparato (pag-aayos at pagpapalit ng mga socket at switch, kapalit ng mga out-of-order na bombilya, atbp.).

Sinusuri ang pagiging angkop ng mga hood ng system ng alkantarilya, ang pagkakaroon ng isang gumaganang draft sa mga duct ng tambutso.

Maliit na pag-aayos ng mga apuyan at kalan.

Pagkalat ng mga elemento ng bubong na metal.

Sinusuri ang pagiging angkop ng saligan ng mga de-koryenteng kable.

Pag-iinspeksyon ng mga ahente ng pagpatay at mga sistema ng pakikipaglaban sa sunog.

Ang pagpapalakas ng mga tuhod at funnel, alisan ng tubo ang mga tubo.

Reconditioning at pagkumpuni ng mga sistema ng irigasyon.

Pag-aayos ng kagamitan na matatagpuan sa palakasan at palaruan.

Paghahanda ng lahat ng mga teknikal na aparato at kagamitan sa bahay para sa pana-panahong operasyon

Paghahanda sa trabaho sa mga lugar na nauugnay sa kanilang operasyon sa taglagas at taglamig:

Pagkabukod ng mga bakanteng bintana at balkonahe, mga pintuan ng pasukan, kisame ng attic, mga system ng piping, system ng boiler.

Sinusuri ang pagganap ng mga bintana at blinds.

Pag-aayos at regulasyon ng mga sistema ng pag-init.

Pagkakabukod at paglilinis ng mga duct ng usok.

Kapalit ng mga baso ng pinto at bintana.

Pag-iingat ng sistema ng irigasyon.

Sinusuri ang paggana ng mga lagusan sa silong ng bahay.

Pag-aayos at pagkakabukod ng mga panlabas na speaker at crane.

Nagbibigay ng mga closers ng pinto.

Pagkakabukod at pagkumpuni ng mga pinto.

Paglilinis at pagtanggal ng iba`t ibang basura mula sa teritoryo ng bahay

Paglilinis, paghuhugas o pagdidilig ng mga sidewalk, landas at lawn.

Paggapas ng mga damuhan, pagwawalis ng mga dahon, pagpapaganda ng mga bulaklak na kama, palaruan at palaruan.

Paglilinis ng niyebe at pagwawalis.

Pagwiwisik sa mga ahente ng pagpapasiya.

Ang pagbuo ng mga snow bank na may mga kinakailangang puwang sa pagitan nila.

Paglilinis ng mga canopy at bubong, pag-aalis ng niyebe, mga icicle at yelo mula sa mga balkonahe, loggias at cornice.

Koleksyon at pag-aalis ng basura.

Pag-aayos ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment

Ang isang tinatayang listahan ng kasalukuyang pag-aayos ay inilarawan sa Apendise Blg. 7 ng Desisyon ng Gosstroy ng Russian Federation Bilang 170 ng Setyembre 27, 2003 "Sa Pag-apruba ng Mga Panuntunan at Pamantayan para sa Teknikal na Pagpapatakbo ng Pondo ng Pabahay".

Mga bagay na dapat ayusin:

Ang pundasyon ng bahay. Ang mga ito ay gumagana upang iwasto ang mga menor deformation, ibalik at palakasin ang mga seksyon ng pundasyon kung saan may mga pinsala.

Mga pader at harapan ng gusali. Kabilang dito ang mga sealing joint, sealing at pagpapanumbalik ng mga elemento ng arkitektura, pag-aayos at pagpipinta ng mga bahagi ng harapan.

Nagsasapawan. Ang gawaing pag-aayos ay isang bahagyang kapalit ng ilang mga fragment, tinatakan ang nabuo na mga tahi at bitak, pagpipinta at pangkabit nito.

Bubong. Pagpapalakas ng mga elemento ng mga system ng timber rafter, pag-troubleshoot ng mga istraktura ng bubong, pagpapalit ng mga tubo ng paagusan, pag-aayos ng waterproofing, bentilasyon at pagkakabukod.

Windows at pintuan. Ang muling pagtatayo at pagpapalit ng mga indibidwal na bahagi ng instrumento at pagpuno.

Mga partition ng interroom. May kasamang kapalit, pagwawakas at pagpapatibay ng mga indibidwal na bahagi.

Ang mga balkonahe na may mga hagdan, mga canopy sa mga pasukan sa basement, staircases. Kapalit at pagpapanumbalik ng mga indibidwal na fragment.

Palapag. Ginagawa ang pangkalahatang gawain upang maibalik ang mga fragment.

Palamuti sa loob. Pangunahin ang pagpapanumbalik ng tapusin sa ibabaw ng mga sahig, kisame, dingding na may mga indibidwal na elemento sa pasukan at mga teknikal na silid, pati na rin sa mga karaniwang silid na pantulong.

Pagpainit. Binubuo ito ng pagpapalit at pagpapanumbalik ng pagpapatakbo ng mga sistema ng pag-init, kabilang ang mga boiler sa bahay.

Pagtutubero at imburnal, mainit na suplay ng tubig. Kapalit at pag-aayos ng mga sistema ng dumi sa alkantarilya at supply ng tubig sa bahay, kabilang ang mga system na nagbibigay ng mainit na suplay ng tubig at mga bomba.

Mga system ng supply ng kuryente at mga aparatong elektrikal. Kapalit, pag-install at pagpapanumbalik ng kakayahang magamit ng suplay ng kuryente ng bahay, maliban sa mga aparato at kagamitan para sa paggamit sa loob ng bahay at mga kalan ng kuryente.

Sistema ng bentilasyon. Ang pagpapanumbalik ng pag-andar ng mga network ng bentilasyon ng bahay, kabilang ang mga tagahanga at mga kaugnay na electric drive.

Mga basura. Ang pagpapanumbalik ng paggana ng mga aparato ng bentilasyon at flushing, takip ng balbula at mga aparato.

Mga teknikal na aparato ng isang espesyal na pangkalahatang oryentasyon ng bahay (mga sistema ng pag-patay ng sunog, mga pangkalahatang aparato sa pagsukat ng bahay, mga elevator, mga yunit ng pumping para sa pagbibigay ng inuming tubig, atbp.). Kapalit at pagpapanumbalik ng mga elemento ng mga espesyal na aparato. Ginawa sa ilalim ng isang kontrata sa trabaho sa may-ari o sa isang samahang naglilingkod sa stock ng pabahay.

Panlabas na pagpapabuti. Ito ang mga gawa na isang likas na pagkumpuni at pagpapanumbalik. Kasama rito ang pag-aalis ng mga nasira na mga fragment ng mga sidewalk, landas, daanan ng takbo, bulag na lugar ng mga bakod, mga malaglag para sa mga lalagyan ng basura. Kasama rito ang pagkumpuni ng iba`t ibang kagamitan na nauugnay sa utility at sports ground, mga lugar para sa libangan.

Kung ang service provider ay hindi gumanap ng tinukoy na trabaho, na kung saan ay kasama sa pagpapanatili at pagkumpuni, sa paligid ng bahay, pagkatapos ang bawat mamimili ay may karapatang magsampa ng isang reklamo sa inspektorate ng pabahay ng estado.

Ang pagsasama ng ISA sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng pabahay

Mula Enero 1, 2017, ang mga gastos sa pagbabayad para sa mga kagamitan para sa pangkalahatang mga pangangailangan sa pabahay (ODN) ay inililipat mula sa kategorya ng mga kagamitan sa pabahay.

Ayon sa mga pagbabagong ginawa sa Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, mula Enero 1, 2017, ang pagbabayad para sa pagpapanatili at kasalukuyang pag-aayos ng mga lugar ng tirahan ay isasama ang bayad:

mainit na tubig,

malamig na tubig

pagtatapon ng wastewater,

natupok ang kuryente kapag pinapanatili ang karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment.

Ang pagbabayad para sa dami ng mga kagamitan ay malilimitahan ng pamantayan ng mga kagamitan para sa ONE, na itinakda para sa bawat kategorya ng mga gusaling tirahan.

Maaari ba akong humiling ng mga karagdagang serbisyo?

Kung ang mga may-ari ay may karagdagang mga kahilingan para sa pagpapatupad ng trabaho sa kasalukuyang pagpapanatili at pag-aayos ng karaniwang pag-aari, halimbawa, pag-landscap ng mga pasukan at karagdagang pag-aalaga ng mga halaman o pag-install ng video surveillance, ang kumpanya ng pabahay ay may karapatang tanggihan ang kahilingang ito sa mga may-ari. Ang mga pagkilos na hindi kasama sa listahan ng pagkumpuni at pagpapanatili ng pabahay, ang samahan ng serbisyo ay hindi obligadong gumanap. Gayunpaman, ang mga residente ay maaaring magdaos ng pagpupulong kung saan aanyayahan nila ang mga kinatawan ng kumpanya ng pamamahala na mangako sa ilang mga pagkilos at isagawa ang mga ito sa isang regular na pamamaraan, na mangangailangan ng isang magkakahiwalay na bayarin.

Kung ang karamihan sa mga nangungupahan ay sumusuporta sa ideyang ito, maaari silang mag-alok sa samahan ng pamamahala upang lumikha ng isang karagdagang kasunduan, na nagpapahiwatig ng mga espesyal na tuntunin ng kooperasyon at ang halaga ng pagbabayad. Kung ang mga may-ari mula sa sandali ng pag-aayos sa bahay ay may karagdagang mga kagustuhan, na tinalakay nila sa pangkalahatang pagpupulong kapag pumipili ng isang pamamaraan ng pamamahala ng bahay, sa kasunduan sa pagitan ng mga may-ari at kumpanya ng pabahay, ang mga kundisyong ito ay maaaring unang maaprubahan.

Pagpapanatili at rate ng pagkumpuni

Ang halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili at kasalukuyang pag-aayos ng mga lugar ng tirahan sa isang gusali ng apartment ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang mga panukala ng pamamahala ng samahan at naaprubahan para sa isang panahon ng hindi bababa sa 1 taon.

Kapag naghahanda ng mga panukala para sa isang listahan ng mga gawa at serbisyo para sa isang partikular na gusali ng apartment, dapat kalkulahin ng samahan ng pabahay ang tinatayang gastos ng trabaho, na tutukoy sa halaga ng bayad para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng mga tirahan para sa gusaling ito. Ito ay kinumpirma ng sugnay 35 ng Mga Batas para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment, na inaprubahan ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Agosto 13, 2006 Blg. 491. Kaugnay sa pag-aampon ng resolusyong ito, isang liham mula sa Ministri ng Regional Development ng Russian Federation na may petsang Oktubre 12, 2006 ay inilabas din.

Mula noong 2017, ang halaga para sa pagpapanatili at pagkumpuni sa resibo ay kinakalkula:

Rate - taripa para sa pagpapanatili at pag-aayos ng pabahay, naaprubahan ng lokal na administrasyon;

Sq - ang lugar ng apartment;

N - normative na pagkonsumo ng mapagkukunan, na itinatag ng lokal na awtoridad;

Smop - lugar ng mga karaniwang lugar;

Stot - ang kabuuang lugar ng mga nasasakupang lugar at hindi tirahan;

(N * Smop * Sq / Stotal) - ISA.

Isaalang-alang natin ang isang halimbawa

Ang apartment ay may kabuuang sukat na 51 sq.m. ay matatagpuan sa ikalawang palapag ng isang siyam na palapag na gusali ng tirahan na may lahat ng mga amenities na may elevator at isang basura sa rehiyon ng Moscow. Ang taripa para sa pagpapanatili at pag-aayos ng pabahay ay 23.60 rubles. Ang mga pamantayan para sa pangkalahatang mga pangangailangan sa bahay ay naitaguyod para sa:

mainit na tubig 0.0124 metro kubiko;

malamig na tubig 0.0220 metro kubiko;

elektrisidad 1.54 kWh.

Ang lugar ng mga karaniwang lugar ay 6000 sq. Ang kabuuang lugar ng bahay ay 18,000 sq.

Nakukuha namin:

Ang pagkalkula ng mga serbisyo para sa pagpapanatili at pag-aayos ng mga resibo, bilang isang patakaran, ay isinasagawa gamit ang software na isinasaalang-alang ang lahat ng naaangkop na mga regulasyon ng industriya ng pabahay at komunal na mga serbisyo.

Posible bang hindi magbayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni

Ayon sa artikulo 158 ng RF LC, ang mga may-ari ng mga nasasakupang lugar ay kinakailangang bayaran ang mga gastos sa pagpapanatili at pag-aayos ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment.

Posibleng tanggihan ang ilang mga serbisyo. Sa kasong ito, ang pagtanggi ay dapat na sumang-ayon sa mga kinatawan ng Criminal Code o ng HOA, na ginagawa sa pamamagitan ng paggawa ng desisyon sa isang pangkalahatang pagpupulong. Ang pinakamadaling paraan ay tanggihan ang mga serbisyong nauugnay sa isang hiwalay na pasukan. Halimbawa, ang paglilinis ng hagdanan ay maaaring gawin sa kanilang sarili, kung ang mga residente ng pasukan ay sumasang-ayon dito at hihinto sa pagbabayad para sa mga serbisyong ito. Ang mga residente ay maaaring makilahok sa sama-samang pagboto sa isyung ito gamit ang kanilang personal na mga account ng Pabahay at Mga Utilidad na Site (higit pa). Sa mga kaso ng pagganap ng trabaho at pagkakaloob ng mga serbisyo ng hindi sapat na kalidad o may mga pagkagambala na lumagpas sa itinatag na tagal, ang mga katawan ng pamamahala ng Criminal Code ay obligadong bawasan ang halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga nasasakupang lugar.

Ano ito

Bilang karagdagan, ang kumpanya ng pamamahala o HOA na nagpapanatili at nag-aayos ng karaniwang pag-aari ay dapat na masusing subaybayan ang kalagayan ng karaniwang pag-aari at maiwasan ang pinsala dito.

Listahan ng mga gawa

Nauunawaan ng lahat na ang kasalukuyang pag-aayos at pagpapanatili ng pabahay ay nagsasama ng isang tiyak na listahan ng mga aksyon.

Ngunit pansamantala, mayroong isang normative legal na kilos na naglilista ng lahat ng mga pamagat ng trabaho, na kasama ang pagpapanatili at kasalukuyang pag-aayos ng mga tirahan.

Ang listahan ay ipinakilala sa amin ng Batas sa Pamahalaan Blg. 491 ng 13 Agosto 2006. Alinsunod sa batas na ito, ang kumpanya ng pamamahala o HOA, bilang bahagi ng pangangasiwa ng pagpapanatili at pag-aayos ng pabahay, ay dapat magsagawa ng maraming mga pagkilos.

Makikita natin, kung ano ang gumagana ay kasama sa pagpapanatili at kasalukuyang pagkumpunikung ano ang binabayaran namin:

1. Trabaho sa pag-iilaw karaniwang ari-arian.
2. Paglilinis ng mga karaniwang lugar alinsunod sa mga pamantayan sa kalinisan.
3. Mga gawa sa lupa sa mga plots malapit sa isang gusali ng apartment (landscaping).
4. Koleksyon ng basura sa sambahayan, pati na rin ang kanilang pag-export nang nakapag-iisa o sa tulong ng mga naaangkop na kumpanya.
5. Pagsunod sa mga panukala kaligtasan sa sunog.
6. Seguridad pagpapanatili ng panloobang ayon sa batas na temperatura, pati na rin ang antas ng kahalumigmigan.
7. Inspeksyon mga karaniwang lugar ng gusali upang makilala ang hindi pagsunod sa mga pamantayan, pati na rin ang mga nagbabanta sa buhay, kalusugan at kaginhawaan ng mga residente.
8. Napapanahong pag-uugalie gawain at nakaplanong pag-aayos.
9. Paghahanda para sa operasyon karaniwang ari-arian.

Hindi ito isang kumpletong listahan ng mga gawa na kasama sa pagpapanatili at kasalukuyang pag-aayos ng isang gusali ng apartment, na dapat gumanap ng iyong kumpanya ng pamamahala o HOA.

Sa detalye sa listahan, maaari mong pamilyar ang iyong sarili sa mga nuances ng pagsasagawa ng pagpapanatili at pagkumpuni ng mga pagkilos, pati na rin ang mga kundisyon para sa pagkumpleto ng mga aksyon ng HOA o MC.

Ngunit kung minsan ang mga pangangailangan ng mga residente ng isang gusali ng apartment ay lampas sa ligal na balangkas at kinakailangan ng karagdagang trabaho. Paano makitungo sa mga ganitong sitwasyon?

Maaari ba akong humiling ng isang dagdag?

Kung ang mga nangungupahan ay may karagdagang mga kahilingan para sa pagsasagawa ng trabaho sa kasalukuyang pagpapanatili at pag-aayos ng karaniwang pag-aari ng mcd, halimbawa, pag-landscaping sa pasukan at kasunod na pangangalaga ng mga bulaklak, madalas na pag-renew ng pintura sa mga dingding, at iba pa, ang kumpanya ng pamamahala o HOA ay may karapatang tanggihan ang mga mamamayan sa katulad na kahilingan.

Ang samahan ng serbisyo ay hindi obligadong magsagawa ng mga aksyon na hindi kasama sa listahan ng mga gawa sa pagkumpuni at pagpapanatili ng pabahay.

Gayunpaman, ang isang pagpupulong ay maaaring gaganapin ng mga residente, kung saan hihilingin sa mga kinatawan ng samahan ng serbisyo na responsibilidad para sa anumang mga aksyon at gawin ang mga ito sa isang normal na pamamaraan, kung saan sisingilin ang mga nangungupahan.

Kung ang karamihan sa mga nangungupahan ay positibong bumoto para sa ideyang ito, maaari silang mag-alok ng isang HOA o isang kumpanya ng pamamahala gumuhit ng isang karagdagang kasunduan, na magpapahiwatig ng karagdagang mga tuntunin ng kooperasyon, pati na rin ang pagbabayad.

Kung ang mga nangungupahan mula pa sa simula ng pag-aayos sa bahay ay may karagdagang mga kinakailangan na nalaman nila sa pangkalahatang pagpupulong, pagpili ng isang paraan upang pamahalaan ang bahay at pagboto para sa ito o sa organisasyong iyon, ang mga kundisyon ay maaaring maipalabas nang una sa kasunduan sa pagitan ng mga may-ari at ng kumpanya.

Ang regular na pag-aayos ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment ay may kasamang isang buong hanay ng mga gawaing naglalayong mapanatili ang kakayahang mapatakbo ng isang gusaling tirahan, pagpapalit ng kagamitan, at ibalik ang kakayahang magamit nito kung kinakailangan.

Ang pamamahala ng samahan kung saan nilagdaan ang kontrata ay responsable para sa bawat isa sa mga serbisyong ito. Upang maisagawa ang gawaing pagkumpuni, ang lahat ng mga may-ari ng MKD ay nag-aambag ng isang tiyak na halaga ng pera, na ipinahiwatig sa mga resibo upang magbayad para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal.

Mga Mambabasa! Sinasabi ng aming mga artikulo ang tungkol sa mga tipikal na paraan ng paglutas ng mga ligal na isyu. Kung gusto mong malaman kung paano malutas ang eksaktong problema mo - tumawag sa pamamagitan ng telepono libreng konsulta:

Ano ang karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment?

Ang kakaibang katangian ng isang gusali ng apartment ay na, bilang karagdagan sa mga nasasakupang pagmamay-ari ng mga residente, mayroon karaniwang ari-arian, na tinatamasa ng lahat ng mga may-ari sa pantay na termino.

Sa mga bahagi 3, 4 at 5 ng dokumentong ito, ibinigay ang mga patakaran at regulasyon para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga lugar, kabilang ang mga gusali ng apartment. Halimbawa, ayon sa mga kinakailangan, sa panahon ng depressurization mga interpanel seam, Obligado ang UK na magsagawa ng kasalukuyang pag-aayos. Ang ganitong uri ng trabaho ay kabilang sa kategorya ng pag-aayos ng harapan.

Pag-aayos ng mga pasukan dapat mangyari kahit isang beses bawat 3 taon o 5 taon, depende sa antas ng pagkasuot at pag-uuri ng gusali.

Anong mga serbisyo ang maaaring isama bilang karagdagan?

Ang pangunahing listahan ng karaniwang pag-aari ng bahay na napapailalim sa kasalukuyang pag-aayos ay maaaring dagdagan sa kahilingan ng mga residente.

Ang pagnanasa ng huli ay dapat na batay sa totoong problemanakagagambala sa normal na buhay ng mga may-ari.

Hindi mo dapat hintayin ang mga pangunahing pag-aayos na isasagawa sa bahay kung mayroong mga pangunahing problema. Tungkol sa kanila nang hindi nabigo ipagbigay-alam sa kumpanya ng pamamahala sa isang pagpupulong ng mga nangungupahan o sa, nang hindi naghihintay para sa pagpupulong.

Kung ang mga awtorisadong tao ng Criminal Code ay nagkumpirma ng pagkakaroon ng isang madepektong paggawa, ang listahan ay pupunan bagong talata... Gayunpaman, sa kasong ito, ang mga pondo para sa pagwawasto ng problema ay hindi kukuha mula sa mga pondo para sa pagpapanatili at pag-aayos, ngunit mula sa badyet ng mga pondo na nakolekta para sa mga pangunahing pag-aayos.

Ang mga residente ay may karapatan din na isama ang kanilang sariling mga nasasakupang lugar (sa apartment) sa kasalukuyang pag-aayos, kung ang pinsala ay sanhi sa mga lugar sa pamamagitan ng pagkakasala ng Criminal Code.

Halimbawa, hindi malinaw ng UK ang bubong ng niyebe, at natunaw na niyebe sinira ang kisame at mga dingding sa apartment na matatagpuan sa itaas na palapag. Sa sitwasyong ito, ang Criminal Code ay dapat magsagawa ng pag-aayos sa mga lugar ng may-ari.

Ano ang hindi gaganapin?

Kung ang mga apartment ay hindi nasira sa pamamagitan ng kasalanan ng kumpanya ng pamamahala, ang kanilang mga may-ari hindi karapat-dapat upang hingin ang pagkumpuni ng mga nasasakupang ito.

Ang mga kasalukuyang pag-aayos ay maaari lamang isagawa kaugnay ng karaniwang lugar.

Ganun din ang mga komunikasyon sa engineering... Kung ang kanilang buhay sa serbisyo ay matagal nang nag-expire, ngunit patuloy silang nagtatrabaho sa tamang antas, hindi sila papalitan bilang bahagi ng kasalukuyang pag-aayos. Upang mapalitan ang mga ito, kinakailangan na maghintay para sa overhaul ng gusali ng apartment.

Ang mga regular na pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyo sa pamayanan ay hindi sapat upang mapanatili ang karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment sa wastong kondisyon.

Kadalasan hindi nila natutupad ang kanilang mga tungkulin sa oras, kaya dapat gawin ng mga residente gumawa ng hakbangin sa mga tuntunin ng kasalukuyang pag-aayos.

Kung may napansin na isang madepektong paggawa, ang mga nasasakupang lugar na nangangailangan ng agarang pag-aayos ay dapat na kaagad abisuhan ang Criminal Code... Kung ang overhaul ay isinasagawa sa loob ng mga deadline na mahigpit na tinukoy ng batas, kung gayon ang kasalukuyang pag-aayos ay maaaring isagawa sa anumang oras kung mayroong mga seryosong problema.

Tingnan din video sa pagpapanatili at kasalukuyang pag-aayos ng karaniwang pag-aari sa MKD:

Ang may-akda ng artikulo -