സ്ഥാപിത മാനദണ്ഡങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, താമസക്കാരെ തുല്യ വലുപ്പത്തിലുള്ള അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളിലേക്ക് മാറ്റുകയും ഒരേ പ്രദേശത്ത് സ്ഥിതിചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു. വസ്തുവിൻ്റെ വില കണക്കിലെടുക്കുന്നില്ല!

അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ വാങ്ങാൻ ഉടമകൾക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. എന്നാൽ നിക്ഷേപകർ പണം ലാഭിക്കാനും മനഃപൂർവ്വം വില കുറയ്ക്കാനും ശ്രമിക്കുന്നതിനാൽ (വിപണി വിലയേക്കാൾ താഴെയാക്കുന്നു), പല ഉടമകളും അത്തരമൊരു കരാർ നിരസിക്കുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, പുനരധിവാസവും ഒരു പരിഹാരമാകും. തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ ഉടമയ്ക്ക് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ഒരു എക്സ്ചേഞ്ച് അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാർ അവസാനിപ്പിക്കണം, അതായത്, പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിന് ഉടമസ്ഥാവകാശവും നൽകിയിരിക്കുന്നു.

നിലവിലെ നിയമനിർമ്മാണമനുസരിച്ച്, ഒരു കെട്ടിടം പൊളിക്കുന്നതിനുള്ള തീരുമാനത്തിന്, കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ നോട്ടീസ് (പൊളിക്കൽ) ലഭിച്ച തീയതി മുതൽ മൂന്ന് മാസത്തിനുള്ളിൽ അപ്പീൽ നൽകാമെന്ന് ഓർമ്മിക്കേണ്ടതാണ്. നിർദിഷ്ട പൊളിക്കലിന് ഒരു വർഷം മുമ്പ് നഗര ഭരണകൂടത്തിൽ നിന്നോ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിൽ നിന്നോ രേഖാമൂലം അറിയിപ്പ് അയച്ചിട്ടുണ്ട്. അതായത്, പൗരന്മാർക്ക് കോടതിയിൽ പോകാൻ മതിയായ സമയമുണ്ട്.

ഒരു ചെറിയ പ്രദേശമുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ വ്യവസ്ഥയും അപ്പീൽ ചെയ്യാം - ഇത് നിയമവിരുദ്ധമാണ്. ഇപ്പോൾ നിക്ഷേപകരും ഭരണകൂടങ്ങളും അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾക്ക് വലിയ ചതുരശ്ര അടി നൽകാൻ ശ്രമിക്കുന്നു, ഇത് താമസക്കാർക്ക് പ്രയോജനം നേടാൻ അനുവദിക്കുന്നു (ചിലപ്പോൾ ചെറുതാണെങ്കിൽ പോലും).

കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ മുമ്പത്തെ താമസസ്ഥലം സംരക്ഷിക്കപ്പെടണമെന്നില്ല. എന്നിരുന്നാലും, വലിയ നഗരങ്ങളിൽ പ്രാദേശിക ഭരണകൂടങ്ങളുടെ തീരുമാനങ്ങളുണ്ട്, അതനുസരിച്ച് കുടിയൊഴിപ്പിക്കപ്പെട്ട പൗരന്മാർ അതേ പ്രദേശത്ത് സ്ഥിരതാമസമാക്കും. ഉദാഹരണത്തിന്, ഈ നിയമം മോസ്കോയിൽ നിരീക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു.

അറിയിപ്പ് ലഭിച്ചതിന് ശേഷം അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ നടത്തിയ ചെലവേറിയ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്ക് ഒരു തരത്തിലും നഷ്ടപരിഹാരം നൽകില്ല. എന്നാൽ നിക്ഷേപകൻ ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ (ഉടമകളിൽ നിന്ന്) ചലിക്കുന്ന ചെലവുകൾ കണക്കിലെടുക്കുന്നു.

സമയപരിധി

വീട് പൊളിക്കുന്നതിന് നോട്ടീസ് ലഭിച്ചാൽ താമസക്കാർക്ക് ഒരു വർഷത്തിനകം വീട് ഒഴിയാനാകും. ബന്ധപ്പെട്ട അറിയിപ്പുകൾ കൃത്യമായി ഒരു വർഷം മുമ്പാണ് പുറപ്പെടുവിക്കുന്നത്. വൈകി വിതരണം ചെയ്യുന്നത് നിയമത്തിൻ്റെ ലംഘനമാണ്.

ഈ കാലയളവിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• ഭവന നിർമ്മാണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങളുടെ ശേഖരണം (ഫൂട്ടേജ്, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ആളുകളുടെ എണ്ണം മുതലായവ);
• ഒരു പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ തിരഞ്ഞെടുപ്പ് (നിക്ഷേപകൻ അല്ലെങ്കിൽ ഭരണനിർവ്വഹണം, മുനിസിപ്പാലിറ്റി);
• എന്തെങ്കിലും ഉണ്ടെങ്കിൽ നിയമപരമായ ക്ലെയിമുകളുടെ പരിഗണന.

താമസക്കാരുടെ ജീവന് ഭീഷണിയായ കെട്ടിടങ്ങളാണ് അപവാദം. അത്തരം സന്ദർഭങ്ങളിൽ, കഴിയുന്നത്ര വേഗത്തിൽ കുടിയൊഴിപ്പിക്കാൻ കഴിയും.

പൊളിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് സ്വകാര്യവൽക്കരണം

പൊളിക്കലിന് വിധേയമായ ഒരു കെട്ടിടത്തിലെ ഭവനത്തിൻ്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം സംബന്ധിച്ച് സാർവത്രിക ഉപദേശം ഒന്നുമില്ല. ഇതെല്ലാം നിർദ്ദിഷ്ട സാഹചര്യത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

ഒരു മുനിസിപ്പൽ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ നിന്ന് മാറുമ്പോൾ, ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്താനുള്ള അവസരമുണ്ട്. നിയമപ്രകാരം, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഓരോ വ്യക്തിക്കും 18 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണം ആവശ്യമാണ്. മീറ്റർ. കൂടാതെ, വ്യത്യസ്ത ലിംഗത്തിലുള്ള താമസക്കാർക്ക് (അവിവാഹിതർ, അല്ലെങ്കിൽ 14 വയസ്സിന് മുകളിലുള്ള കുട്ടികൾ) പ്രത്യേക മുറികൾ ഉണ്ടായിരിക്കണം. വാസ്തവത്തിൽ രണ്ട് കുടുംബങ്ങൾ താമസിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ (ഉദാഹരണത്തിന്, കുട്ടികളും മുത്തശ്ശിമാരും ഉള്ള മാതാപിതാക്കൾ) അവർക്ക് രണ്ട് പ്രത്യേക അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ നൽകാം.

എന്നാൽ ഫൂട്ടേജ് വലുതാണെങ്കിൽ ഒരാൾ മാത്രമേ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ താമസിക്കുന്നുള്ളൂവെങ്കിൽ, അത് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കുന്നത് കൂടുതൽ ലാഭകരമാണ്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഉടമയ്ക്ക് തുല്യമായ ഭവനം ലഭിക്കും. പണ നഷ്ടപരിഹാരം സ്വീകരിക്കുന്ന കാര്യത്തിലും സ്വകാര്യവൽക്കരണം സൗകര്യപ്രദമാണ്. സ്ഥലം മാറ്റാൻ ഉടമ വിസമ്മതിക്കുകയും പകരം മോചനദ്രവ്യം സ്വീകരിക്കുകയും ചെയ്യാം. കൂടാതെ, ചലിക്കുന്ന ചെലവുകൾക്ക് ഉടമകൾക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം ലഭിക്കും.

സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച ഭവനങ്ങളിൽ നിന്ന് മാറുമ്പോൾ ഒരു അസുഖകരമായ ആശ്ചര്യം നഗരത്തിൻ്റെ പ്രാന്തപ്രദേശത്ത് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ലഭിക്കുന്നു. നിർഭാഗ്യവശാൽ, അതേ പ്രദേശത്ത് പുനരധിവാസം സംബന്ധിച്ച് ഭരണപരമായ പ്രമേയം ഇല്ലെങ്കിൽ, മറ്റൊരു പ്രദേശത്തേക്ക് കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിനെതിരെ ഉടമ ഇൻഷ്വർ ചെയ്തിട്ടില്ല.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ പ്രദേശത്ത് പ്രവർത്തിക്കുന്ന പ്രത്യേക സർക്കാർ പരിപാടികൾ, ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പൊളിക്കൽ കാരണം പൗരന്മാർക്ക് ഭവനം നഷ്ടപ്പെട്ടാൽ അത് നൽകുന്നതിന് ലക്ഷ്യമിടുന്നു. അത്തരം പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ ഉത്തരവാദിത്തം പ്രാദേശിക അധികാരികളെ ഏൽപ്പിക്കുകയും ഫെഡറൽ ബജറ്റിൻ്റെ ചെലവിൽ അവ നടപ്പിലാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഇന്നുവരെ പ്രോഗ്രാം 2017 സെപ്റ്റംബർ അവസാനം വരെ മാത്രമേ നീട്ടിയിട്ടുള്ളൂ എന്നത് പരിഗണിക്കേണ്ടതാണ്. സർക്കാർ തീരുമാനത്തിൽ മാറ്റം വരുത്താതെ നീട്ടിയില്ലെങ്കിൽ പ്രവർത്തനം നിർത്തും.

സംസ്ഥാന പരിപാടിയുടെയും ധനസഹായത്തിൻ്റെയും കൂടുതൽ വിപുലീകരണത്തിന് ആർക്കും ഉറപ്പുനൽകാൻ കഴിയില്ല എന്ന വസ്തുത കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, തകർന്നതും തകർന്നതുമായ കെട്ടിടങ്ങളിലെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെ താമസക്കാരും ഉടമകളും ഇപ്പോൾ പ്രവർത്തിക്കാൻ തുടങ്ങണം. കെട്ടിടം ആദ്യം വാസയോഗ്യമല്ലെന്ന് പ്രഖ്യാപിക്കേണ്ടതിനാൽ, പരിശോധനയും സ്ഥലംമാറ്റവും ഉള്ള നടപടിക്രമം തന്നെ ഒരു ദിവസത്തിൽ കൂടുതൽ എടുക്കും, ഇത് കണക്കിലെടുക്കണം.

എല്ലാ പ്രധാന ജോലികളും ഇൻ്റർ ഡിപ്പാർട്ട്മെൻ്റൽ കമ്മീഷനെ ഏൽപ്പിച്ചിരിക്കുന്നതിനാൽ, താമസക്കാർ സജീവമായ ജോലി ആരംഭിച്ചപ്പോൾ മാത്രമല്ല, പ്രശ്നം പരിഗണിക്കുന്നതിനുള്ള കാലയളവിനെ സ്വാധീനിക്കുന്നുവെന്നത് ഓർമിക്കേണ്ടതാണ്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിലെ ലേഖനങ്ങളെ പരാമർശിച്ച് കമ്മീഷൻ അതിൻ്റെ തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുന്നു.

പ്രിയ വായനക്കാരെ!

ഞങ്ങളുടെ ലേഖനങ്ങൾ നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള സാധാരണ വഴികളെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുന്നു, എന്നാൽ ഓരോ കേസും അദ്വിതീയമാണ്. നിങ്ങളുടെ പ്രത്യേക പ്രശ്നം എങ്ങനെ പരിഹരിക്കാമെന്ന് കണ്ടെത്തണമെങ്കിൽ, വലതുവശത്തുള്ള ഓൺലൈൻ കൺസൾട്ടൻ്റ് ഫോമുമായി ബന്ധപ്പെടുക →

ഇത് വേഗതയേറിയതും സൗജന്യവുമാണ്!അല്ലെങ്കിൽ ഞങ്ങളെ ഫോണിൽ വിളിക്കുക (24/7):

എപ്പോഴാണ് ഇത് സാധ്യമാകുന്നത്?

റഷ്യൻ നിയമനിർമ്മാണത്തിൻ്റെ നിലവിലെ മാനദണ്ഡങ്ങൾ ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തെ അതിൻ്റെ പിന്തുണയ്ക്കുന്ന ഘടന ഒരു പരിധിവരെ ജീർണ്ണിച്ചപ്പോൾ ജീർണിച്ചതായി നിർവചിക്കുന്നു. ശതമാനക്കണക്കിൽ പറഞ്ഞാൽ, ഒരു ഘടന മനുഷ്യൻ്റെ ആരോഗ്യത്തിനും ജീവിതത്തിനും ഭീഷണി ഉയർത്തുന്നു, എഴുപത് ശതമാനത്തിലധികം ക്ഷീണിക്കുമ്പോൾ തകർച്ചയുടെ അപകടസാധ്യതയുണ്ട്. അതേ സമയം, താമസക്കാർക്ക് എല്ലായ്പ്പോഴും ഒരു പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ലഭിക്കുന്നത് കണക്കാക്കാൻ കഴിയില്ല, കാരണം പൊളിക്കലിനു പുറമേ, കെട്ടിടം പുനർനിർമ്മിക്കാം.

ഒരു വീട് പൊളിക്കുമ്പോൾ ഉടമകൾക്ക് അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ എങ്ങനെ നൽകുന്നുവെന്ന് പരിഗണിക്കുന്നതിനുമുമ്പ്, കേടുപാടുകൾ, രൂപഭേദം, ഘടനയുടെ ദൃശ്യമായ കേടുപാടുകൾ എന്നിവയുടെ ദൃശ്യ ലക്ഷണങ്ങൾ രേഖപ്പെടുത്തണമെന്ന് വ്യക്തമായി മനസ്സിലാക്കണം. വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്നവർക്ക് ഉയർന്ന അപകടസാധ്യത, എത്രയും വേഗം ഇത് ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്.

ഒരു വീട് വാസയോഗ്യമല്ലെന്ന് പ്രഖ്യാപിക്കാനുള്ള കാരണങ്ങൾ:

ഇൻ്റർ ഡിപ്പാർട്ട്മെൻ്റൽ കമ്മീഷനും അതിൻ്റെ പങ്കും

ഭവനം പൊളിക്കുന്നതിന് വിധേയമാണെന്ന് തിരിച്ചറിയുന്നതിനും അതിൻ്റെ സ്ഥാനത്ത് മറ്റൊരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ലഭിക്കുന്നതിനും, നിങ്ങൾ ആദ്യം ഒരു അപേക്ഷയും അതിനോട് അനുബന്ധിച്ചുള്ള രേഖകളുടെ ലിസ്റ്റും പ്രാദേശിക സർക്കാർ സ്ഥാപനത്തിന് സമർപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്. അപേക്ഷയ്ക്ക് ഉചിതമായ പരിശോധന ആവശ്യമാണ്. അപ്പീൽ പരിഗണിച്ച ശേഷം, അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ ഒരു ഇൻ്റർ ഡിപ്പാർട്ട്മെൻ്റൽ കമ്മീഷനെ നിയമിക്കുന്നു, കെട്ടിടം പൊളിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് തീരുമാനമെടുക്കുകയും പുതിയ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളിൽ താമസക്കാരെ പുനരധിവസിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുക എന്നതാണ്.

റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമയ്ക്ക് മാത്രമല്ല, ഒരു അപേക്ഷയും രേഖകളും സ്വതന്ത്രമായി സമർപ്പിക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു കൂട്ടായ അപ്പീലും സമർപ്പിക്കാം. കൂടാതെ, തൊഴിലുടമകൾ, വാടകക്കാർ, ഫെഡറൽ അധികാരികൾ, മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനികൾ, സർക്കാർ സൂപ്പർവൈസറി അധികാരികൾ എന്നിവർക്ക് അപേക്ഷിക്കാം.

അപേക്ഷ പത്ത് ദിവസത്തിൽ കൂടുതൽ പരിഗണിക്കില്ല. സമർപ്പിച്ച രേഖകളിലെ എല്ലാം ശരിയാണെങ്കിൽ, സമർപ്പിച്ച വിവരങ്ങളിൽ പിശകുകളോ പൊരുത്തക്കേടുകളോ കണ്ടെത്തിയില്ലെങ്കിൽ, ഒരു പരിശോധന നടത്താൻ ഒരു കമ്മീഷൻ അയയ്ക്കും. പരിശോധനയുടെ ഫലത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, നിയമത്തിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന ഒരു തീരുമാനം എടുക്കും. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടം വാസയോഗ്യമല്ലെന്നും പൊളിക്കുന്നതിന് വിധേയമാണെന്നും പറഞ്ഞാൽ, താമസക്കാരെ ഒഴിപ്പിക്കും. അതേ സമയം, അത്തരമൊരു തീരുമാനത്തോട് അവർ യോജിക്കുന്നുണ്ടോ ഇല്ലയോ എന്നത് പരിഗണിക്കാതെ, അവർ സ്വമേധയാ, ബലപ്രയോഗത്തിലൂടെ പുറത്താക്കപ്പെടുമെന്ന് ഓർമ്മിക്കേണ്ടതാണ്.

താമസക്കാരുടെ സംരംഭം

മനുഷ്യൻ്റെ ആരോഗ്യത്തിനും ജീവനും ഭീഷണി ഉയർത്തുന്ന ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൽ താമസിക്കുന്ന ഓരോ പൗരനും സർക്കാർ ഏജൻസികൾക്ക് എല്ലാ വസ്തുവിനെയും ഒരേസമയം നിയന്ത്രിക്കാൻ കഴിയില്ലെന്ന് മനസ്സിലാക്കണം. ഷെഡ്യൂൾ ചെയ്ത പരിശോധനകൾക്ക് പോലും ഷെഡ്യൂളുകൾ ഉണ്ട്, നിങ്ങളുടെ ആറാം ഇന്ദ്രിയത്തിൻ്റെ നിർദ്ദേശപ്രകാരം ഉത്തരവാദിത്ത സേവനങ്ങൾ കാണിക്കുമെന്ന് നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കരുത്. സാഹചര്യം വിലയിരുത്തുമ്പോൾ, അടിയന്തിര കെട്ടിടങ്ങളിലെ താമസക്കാർ ഉചിതമായ അപേക്ഷകൾ സമർപ്പിച്ചുകൊണ്ട് സ്വയം മുൻകൈയെടുക്കണം. അത്തരം അഭ്യർത്ഥനകൾക്കൊപ്പം:

ഓരോ വ്യക്തിഗത കേസിൻ്റെയും സാഹചര്യങ്ങളെ ആശ്രയിച്ച്, പ്രമാണങ്ങളുടെ നിർദ്ദിഷ്ട ലിസ്റ്റ് അനുബന്ധമായി നൽകാം. കൂടാതെ, ഒരു വ്യക്തിഗത സന്ദർശന വേളയിൽ മാത്രമല്ല, സർക്കാർ സേവനങ്ങളുടെ പോസ്റ്റ് ഓഫീസ് അല്ലെങ്കിൽ ഇലക്ട്രോണിക് പോർട്ടൽ ഉപയോഗിച്ച് അവ അപേക്ഷയോടൊപ്പം സമർപ്പിക്കാൻ അനുവാദമുണ്ട്.

അവർ എപ്പോൾ പുനരധിവസിപ്പിക്കും

വീട് പൊളിക്കുന്നതിന് വിധേയമാണെന്ന് ഇൻ്റർ ഡിപ്പാർട്ട്മെൻ്റൽ കമ്മീഷൻ അന്തിമ തീരുമാനമെടുത്ത ശേഷം, നിയമം ഒപ്പിട്ട് അഡ്മിനിസ്ട്രേഷന് കൈമാറും. കൂടാതെ, എല്ലാം പ്രാദേശിക ഭരണകൂടത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, താമസക്കാരെ മാറ്റിപ്പാർപ്പിക്കേണ്ടതിൻ്റെ ആവശ്യകത പരിശോധിക്കാൻ മാത്രമാണ് കമ്മീഷൻ്റെ പങ്ക്, എന്നാൽ അത് തന്നെ ഈ പ്രക്രിയയിൽ ഉൾപ്പെട്ടിട്ടില്ല.

നിയമത്തിൻ്റെ പരിഗണനയുടെ ഫലത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, ഒരു നിശ്ചിത സമയത്തിനുള്ളിൽ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടം പൊളിക്കുമെന്ന് പ്രാദേശിക സർക്കാർ ഒരു ഉത്തരവ് പുറപ്പെടുവിക്കണം. പൗരന്മാർക്ക് മറ്റൊരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ലഭിക്കേണ്ട സമയപരിധിയും ഇതേ പ്രമാണം വ്യക്തമാക്കുന്നു. തുടർന്ന്, ഭവനം സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ടതാണോ മുനിസിപ്പൽ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതാണോ എന്നത് പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ, തീരുമാനത്തെയും സമയപരിധിയെയും കുറിച്ച് ഓരോ വിലാസത്തിലേക്കും ഔദ്യോഗിക തപാൽ അറിയിപ്പുകൾ അയയ്ക്കുന്നു. ബന്ധപ്പെട്ട ഉത്തരവിൽ ഒപ്പിട്ടതിന് ശേഷം 5 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ അറിയിപ്പുകൾ അയയ്ക്കണം.

പ്രത്യേകിച്ച് അപകടകരമായ സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ഓർഡർ ഒപ്പിട്ട അതേ ദിവസം തന്നെ അറിയിപ്പുകൾ അയയ്‌ക്കപ്പെടുന്നു എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്. അതനുസരിച്ച്, സ്ഥലംമാറ്റ കാലയളവ് ഗണ്യമായി കുറയുന്നു.

പ്രാദേശിക ഭരണകൂടത്തിൽ യഥാർത്ഥത്തിൽ ധാരാളം ഉള്ള ഓർഡറുകൾക്ക് അനുസൃതമായി, പുനരധിവാസത്തിനായി പൗരന്മാരുടെ ഒരു ക്യൂ വരയ്ക്കുന്നു. ഈ പ്രക്രിയയ്‌ക്ക് സമയപരിധികളൊന്നുമില്ല, നിയമപ്രകാരം വ്യക്തത ആവശ്യമില്ല. എന്നിരുന്നാലും, പുനരധിവാസത്തിന് ഒരു വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ അനുവദിക്കാനാവില്ല.

തിരിച്ച് എന്ത്

എല്ലാ ഔപചാരിക നടപടികളും പൂർത്തിയാക്കിയ ശേഷം, അതായത്, അഭ്യർത്ഥന പരിഗണിച്ച്, കമ്മീഷൻ പരിശോധനാ റിപ്പോർട്ട്, ഉത്തരവിൽ ഒപ്പിട്ട് അറിയിപ്പുകൾ അയച്ച്, തികച്ചും യുക്തിസഹമായ ഒരു ചോദ്യം ഉയർന്നുവരുന്നു - പുനരധിവസിപ്പിച്ച പൗരന്മാർക്ക് പകരമായി പ്രാദേശിക സർക്കാർ എന്താണ് നൽകാൻ ബാധ്യസ്ഥരായിരിക്കുന്നത്. മുൻ ഭവനം. റഷ്യൻ നിയമനിർമ്മാണത്തിൻ്റെ മാനദണ്ഡങ്ങൾക്കനുസൃതമായി, പുനരധിവസിപ്പിച്ച വ്യക്തികൾക്ക് ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ അവകാശമുണ്ട്:

ആദ്യം വരുന്നവർക്ക് ആദ്യം എന്ന അടിസ്ഥാനത്തിൽ പ്രാദേശിക അധികാരികൾ പൗരന്മാർക്ക് മൂന്ന് ഓപ്ഷനുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കും. അതായത്, അവർ ഒരെണ്ണം വാഗ്ദാനം ചെയ്യും, അത് അനുയോജ്യമല്ലെങ്കിൽ, അവർ രണ്ടാമത്തേത് വാഗ്ദാനം ചെയ്യും, അങ്ങനെ പലതും. ഈ മൂന്നിൽ നിന്ന്, നിങ്ങൾക്ക് ഒപ്റ്റിമൽ ഭവനം തിരഞ്ഞെടുക്കാം. എന്നിരുന്നാലും, മൂന്നാം തവണയും നിരസിച്ചതിന് ശേഷം, പൊളിക്കുന്നതിന് വീട്ടിൽ അവശേഷിക്കുന്ന വീടിന് പകരമായി, മറ്റ് ഭവനങ്ങൾ സ്വീകരിക്കാനുള്ള അവകാശം സംസ്ഥാനം നഷ്ടപ്പെടുത്തുന്നു എന്നത് ഓർമിക്കേണ്ടതാണ്.

പ്രക്രിയ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു

ഒരു വീട് പൊളിക്കുന്നതിൻ്റെ ഔദ്യോഗിക അറിയിപ്പ് ലഭിച്ച ശേഷം, ഓരോ ഉടമയും അല്ലെങ്കിൽ ഭവന വാടകക്കാരനും, അത് മുനിസിപ്പൽ ആണെങ്കിൽ, പ്രാദേശിക സർക്കാരിൻ്റെ ഭവന വകുപ്പിൽ സ്വതന്ത്രമായി ഹാജരാകണം. അവിടെ, സ്ഥലത്ത്, തുടർ നടപടികളിൽ കരാറിലെത്തേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്, അതുപോലെ തന്നെ നിലവിലെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് പിടിച്ചെടുക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുക.

വ്യക്തി തിരഞ്ഞെടുത്ത നഷ്ടപരിഹാരം ഉൾപ്പെടെ, താമസസ്ഥലം കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്ന ഭാവി ഇടപാടിൻ്റെ സൂക്ഷ്മതകളും വ്യവസ്ഥകളും കരാറിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിന് സാധാരണയായി ഒരു വർഷമാണ് നൽകുന്നത് എന്ന വസ്തുത കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, നൽകിയിരിക്കുന്ന ഓപ്ഷനുകളുടെ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും തീർത്ത് നിങ്ങൾ ഒരു തീരുമാനത്തിലേക്ക് തിരക്കുകൂട്ടരുത്. മറ്റൊരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ രൂപത്തിലല്ലാതെ നഷ്ടപരിഹാരം ലഭിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വ്യക്തികൾക്ക്, വീണ്ടെടുക്കൽ മൂല്യത്തിൻ്റെ കണക്കുകൂട്ടൽ പ്രത്യേകിച്ചും ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം സമീപിക്കുന്നത് അർത്ഥമാക്കുന്നു. നിലവിലെ ഭവനം വിലയിരുത്തുന്നതിനുള്ള മികച്ച ഓപ്ഷൻ സ്വകാര്യ മൂല്യനിർണ്ണയക്കാരിൽ നിന്നുള്ള ഒരു സ്വതന്ത്ര പരിശോധനയാണ്, കാരണം മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിൽ നിന്നുള്ള സർക്കാർ സ്പെഷ്യലിസ്റ്റുകൾ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞത് എടുക്കും. കൂടാതെ, വാങ്ങൽ വില, സ്ഥലം മാറ്റുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ചെലവുകൾ, മറ്റൊരു താമസസ്ഥലം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കൽ, നഷ്ടപ്പെട്ട ലാഭം, പാഴായ സമയം എന്നിവ കണക്കിലെടുക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. മുനിസിപ്പൽ ഗവൺമെൻ്റ് സ്വതന്ത്രമായ വിലയിരുത്തലിനോട് യോജിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, മനഃപൂർവ്വം കണക്കാക്കിയ മൂല്യം കുറച്ചുകാണുകയും കക്ഷികൾക്ക് ഒരു വിട്ടുവീഴ്ച കണ്ടെത്താൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, അവർ കോടതിയിൽ പോകേണ്ടിവരും.

നിയമപ്രകാരം ബദൽ

വീട് പൊളിക്കുന്നതിന് വിധേയമാണെന്ന് പ്രഖ്യാപിക്കുകയും അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കുകയും ചെയ്താൽ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിലേക്ക് നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ നിങ്ങൾ റഫർ ചെയ്യണം. അദ്ദേഹത്തിൻ്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ, വീട്ടുടമസ്ഥർ, അവരുടെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം ഔപചാരികമാക്കിയ ശേഷം, വിഷമിക്കേണ്ട കാര്യമില്ല. ഒരു പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിലും മാറുന്നതിലും അവർ ആശങ്കാകുലരാണെങ്കിലും, നിയമപ്രകാരം നഷ്ടപരിഹാരം കൂടാതെ എവിടെയും അവരെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ല.

സിവിൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 239, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 32 എന്നിവയ്ക്ക് അനുസൃതമായി, തുല്യമായ നഷ്ടപരിഹാരത്തിന് വിധേയമായി മാത്രമേ സ്വത്ത് പിൻവലിക്കാനാകൂ. കക്ഷികൾ തമ്മിലുള്ള ഉടമ്പടി അല്ലെങ്കിൽ കോടതി തീരുമാനത്തിലൂടെയാണ് ഇത് നിർണ്ണയിക്കുന്നത്.

മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, തൻ്റെ വീട് പൊളിക്കുമെന്നും സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് പിടിച്ചെടുക്കുമെന്നും അറിയിപ്പ് ലഭിച്ച ഒരാൾക്ക് സമാനമായ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റോ പണമായി നഷ്ടപരിഹാരമോ കണക്കാക്കാം. തീർച്ചയായും, രണ്ടാമത്തെ കേസിൽ, കുടിയൊഴിപ്പിക്കലുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഉണ്ടാകുന്ന ചെലവുകളും കണക്കിലെടുക്കും.

രാജ്യത്തിൻ്റെ ചില പ്രദേശങ്ങളിൽ, ഭവന നിർമ്മാണത്തിനുള്ള വെയിറ്റിംഗ് ലിസ്റ്റ് നീണ്ടതിനാൽ, മുനിസിപ്പൽ ഹൗസിംഗ് സ്റ്റോക്കിന് ആവശ്യമായ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ ഇല്ലാത്തതിനാൽ, ആളുകൾക്ക് താമസസ്ഥലത്തിന് പകരം പണം ഉടൻ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന നഷ്ടപരിഹാര തുക മാർക്കറ്റ് വിലയേക്കാൾ കുറവായിരിക്കുമെന്നതും ഓർമിക്കേണ്ടതാണ്, അതിനാൽ ഈ തുകയ്ക്ക് സമാനമായ ഭവനങ്ങൾ വാങ്ങുന്നത് എല്ലായ്പ്പോഴും സാധ്യമല്ല. അത്തരം സാഹചര്യങ്ങളിൽ, നിങ്ങൾക്ക് വീണ്ടും കോടതിയിൽ പോകാം.

കരാറിന് ശേഷം

പുതിയ ലിവിംഗ് സ്പേസിന് പകരമായി നിങ്ങൾ പണ നഷ്ടപരിഹാരം തിരഞ്ഞെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ മൂന്ന് ഓപ്ഷനുകൾ പ്രാദേശിക അധികാരികൾ നിങ്ങൾക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുമെന്ന് നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കണം. ഇത് പ്രാഥമികമായി മുമ്പത്തെ അതേ റെസിഡൻഷ്യൽ ഏരിയയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആയിരിക്കണം, എന്നാൽ അത് അതേ പ്രദേശത്തിനുള്ളിൽ മറ്റൊന്നിലും ആകാം. മറ്റൊരു നഗരത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യാൻ അവർക്ക് അവകാശമില്ല, കൂടാതെ പൗരൻ്റെ സമ്മതമില്ലാതെ പോലും.

അപാര്ട്മെംട് കെട്ടിടങ്ങൾ പൊളിക്കുമ്പോൾ, അവർ സാധാരണയായി ദ്വിതീയ മാർക്കറ്റിൽ നിന്ന് ഭവനം നൽകുന്നു. ഒരു കരാർ അംഗീകരിക്കുകയും ഒപ്പിടുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, പ്രാദേശിക ഭരണകൂടം ഒരു പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഇഷ്യൂ ചെയ്യുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ നിങ്ങൾക്ക് വ്യവസ്ഥ ചെയ്യാവുന്നതാണ്, എന്നാൽ വ്യക്തി അതിൻ്റെ ചെലവിന് അധികമായി നൽകേണ്ടിവരും.

പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഒരു വാങ്ങൽ, വിൽപന ഇടപാടിൻ്റെ രൂപത്തിൽ കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്നു, അതിനുശേഷം മുമ്പത്തെ വസ്തുവിൻ്റെ പിൻവലിക്കൽ സംബന്ധിച്ച ഒരു കരാർ ഒപ്പിടണം. കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയ സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ പുതിയൊരെണ്ണം ലഭിച്ചതിന് ശേഷം മുമ്പത്തെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഒഴിയാൻ ഒരു വ്യക്തി ബാധ്യസ്ഥനായിരിക്കും. പലപ്പോഴും ഒരു മാസമാണ് ഇതിനായി നൽകുന്നത്. പുനരധിവാസത്തിൻ്റെ ഉത്തരവാദിത്തം പൂർണമായും പ്രാദേശിക ഭരണകൂടത്തിനാണ്.

ഓരോ ഉടമയും ഒരു വീട്ടിൽ നിന്ന് പൊളിക്കുന്നതിനായി മാറുമ്പോൾ, അയാൾക്ക് ഏത് പ്രദേശത്ത് വീട് ലഭിക്കും, എത്ര വലുപ്പം, എത്ര മുറികൾ, ഏത് കാലയളവ് എന്നിവയിൽ ധാരണയുണ്ട്. അനുയോജ്യമായ ഒരു ഓപ്ഷൻ നൽകിയാൽ, വ്യക്തിക്ക് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് പരിശോധിക്കാൻ വാറണ്ട് നൽകും.

ഭവനം സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ടിട്ടില്ലെങ്കിൽ

പൊളിക്കുന്നതിനായി ഒരു കെട്ടിടത്തിലെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെടാത്ത സാഹചര്യവും ഒരു സാമൂഹിക വാടക കരാറിന് കീഴിൽ ഒരു വ്യക്തി അതിൽ താമസിച്ചിരുന്ന സാഹചര്യവും കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, ഒരു സാമൂഹിക വാടക കരാറിന് കീഴിൽ മറ്റൊരു ഭവനം നൽകുന്നതിൽ ഒരാൾക്ക് കണക്കാക്കാം. പൊളിച്ച കെട്ടിടത്തിൻ്റെ വിസ്തീർണ്ണം പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ, പുതിയ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ വിസ്തീർണ്ണം ഓരോ താമസക്കാരനും 18 ചതുരശ്ര മീറ്ററായി കണക്കാക്കും. ഈ സാമൂഹിക മാനദണ്ഡങ്ങൾ ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്താൻ ലക്ഷ്യമിടുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, സ്വകാര്യവൽക്കരണ നിയമത്തിൽ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തിയ ശേഷം, പുതിയ മാനദണ്ഡങ്ങൾ സജീവമായി ഉപയോഗിക്കുന്നു. അവരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, വാടകക്കാർക്കും ഉടമകൾക്കും വിസ്തൃതിയിലും മുറികളുടെ എണ്ണത്തിലും തുല്യ നഷ്ടപരിഹാരം കണക്കാക്കാം. എന്നിരുന്നാലും, പൗരന്മാർ മുമ്പ് താമസിച്ച അതേ പ്രദേശത്ത് താമസിക്കുമെന്നതിന് യാതൊരു ഉറപ്പുമില്ല.

മേൽപ്പറഞ്ഞവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിൽ നിന്നുള്ള നേരിട്ടുള്ള ആനുകൂല്യങ്ങൾ ഇനി പ്രസക്തമല്ലെന്ന് ശ്രദ്ധിക്കാവുന്നതാണ്. പൊളിക്കുന്നതിന് ഉദ്ദേശിച്ചുള്ള കെട്ടിടത്തിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന അപ്പാർട്ട്മെൻ്റല്ല, പകരം ഒരു സാമൂഹിക വാടക കരാറിന് കീഴിൽ നൽകുന്ന അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിനെ സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കുന്നത് കൂടുതൽ യുക്തിസഹമാണെന്ന് ഇതിനർത്ഥം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, അതിൻ്റെ ചെലവും ജീവിത സാഹചര്യങ്ങളും കൂടുതലായിരിക്കും. ഒരു പഴയ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കുക, പണ നഷ്ടപരിഹാരം കണക്കാക്കുക, നിങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ ദോഷകരമായ അവസ്ഥയിൽ സ്വയം കണ്ടെത്താനാകും.

പ്രിയ വായനക്കാരെ!

ഇത് വേഗതയേറിയതും സൗജന്യവുമാണ്!അല്ലെങ്കിൽ ഞങ്ങളെ ഫോണിൽ വിളിക്കുക (24/7).

നിങ്ങൾ വളരെക്കാലം മുമ്പ് പൊളിക്കാൻ പോകുന്ന ഒരു പഴയ വീടിൻ്റെ നിവാസിയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഈ സംഭവത്തിനായി കാത്തിരിക്കുന്നുണ്ടാകാം. അത്തരം നിവാസികൾ ഭാവിയിലേക്ക് പ്രതീക്ഷയോടെ നോക്കുന്നു, പഴയതിനേക്കാൾ അൽപ്പം വലിപ്പമുള്ള ഒരു പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിനെ കണക്കാക്കുന്നു. എന്നാൽ എല്ലാം നിങ്ങളുടെ രീതിയിൽ പ്രവർത്തിക്കുമെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ഉറപ്പാണോ? ഒരു വീട് പൊളിക്കുമ്പോൾ എങ്ങനെയാണ് അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകൾ വാടകക്കാർക്ക് നൽകപ്പെടുന്നതെന്നും ഉടമകൾക്ക് എങ്ങനെ നൽകാമെന്നും നോക്കാം.

എന്താണ് വ്യത്യാസം

മനസ്സിലാക്കേണ്ട പ്രധാന കാര്യം, ഭവനം നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം അല്ലെങ്കിൽ സർക്കാർ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതാകാം എന്നതാണ്. അതായത്, സോഷ്യൽ റെൻ്റൽ കരാർ എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്ന പ്രകാരമാണ് ഇത് നിങ്ങൾക്ക് നൽകിയിരിക്കുന്നത്. ആദ്യ സന്ദർഭത്തിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിങ്ങളുടെ സ്വത്താണ്, നിങ്ങളുടേതാണ്, നിങ്ങളുടേത് മാത്രമാണ്, നിങ്ങളുടെ താമസസ്ഥലം അത് പോലെ വന്ന് അപഹരിക്കാൻ ആർക്കും അവകാശമില്ല (ഗുരുതരമായ കാരണങ്ങളില്ലാതെ). അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ട എല്ലാവർക്കും ഇത് ബാധകമാണ്.

അധിനിവേശ ഭവനത്തിന് മുനിസിപ്പൽ സ്റ്റാറ്റസ് (രണ്ടാമത്തെ ഓപ്ഷൻ) ഉണ്ടെങ്കിൽ, അതിൽ താമസിക്കുന്നവർ നിർദ്ദിഷ്ട പ്രദേശത്ത് മാത്രമേ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ളൂ (രജിസ്റ്റർ ചെയ്‌തിരിക്കുന്നു), എന്നാൽ ഇതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് സ്വത്ത് അവകാശങ്ങളൊന്നുമില്ല, ഇവിടെ കുടുംബത്തിൻ്റെ താമസസ്ഥലം പതിറ്റാണ്ടുകളായി കണക്കാക്കിയാലും. അതായത്, നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് സംസ്ഥാനത്ത് നിന്ന് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുക.

ഒരു വീട് പൊളിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണെങ്കിൽ, തകർന്ന വീടിന് പകരം വീട് നൽകുന്ന കാര്യം അത് മുനിസിപ്പൽ ആണോ നിങ്ങളുടെ സ്വന്തമാണോ എന്നതിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് തീരുമാനിക്കുന്നത്.

ഒരു വീട് പൊളിക്കുമ്പോൾ വാടകക്കാർക്ക് എങ്ങനെയാണ് അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ നൽകുന്നത്

സംസ്ഥാനത്ത് നിന്ന് വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത നിങ്ങളുടെ സ്ഥലം താമസിക്കാൻ അനുയോജ്യമല്ലെന്ന് തിരിച്ചറിയുകയും പൊളിക്കാൻ പദ്ധതിയിടുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, നിയമം (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 86, കൂടാതെ ആർട്ടിക്കിൾ 87) മറ്റ് ഭവനങ്ങൾ (നന്നായി- നിയമിക്കപ്പെട്ടത്) അതേ വ്യവസ്ഥകളിൽ - ഒരു വാടക കരാറിന് കീഴിൽ (സാമൂഹിക) . അതേ പ്രദേശത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങൾ ഒരു പുതിയ "പ്രദേശം" അനുവദിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ഈ വ്യവസ്ഥയിലെ പ്രധാന വാക്ക് "നന്നായി പരിപാലിക്കപ്പെടുന്നു" എന്നതാണ്. എന്താണ് ഇതിനർത്ഥം? പുതുതായി നൽകിയ പരിസരത്തിൻ്റെ മെച്ചപ്പെടുത്തലിൻ്റെ നിലവാരം നിങ്ങൾക്ക് നഷ്ടപ്പെട്ടതിനേക്കാൾ കുറവായിരിക്കരുത് എന്നതാണ് ഏറ്റവും പ്രധാന കാര്യം. സാമുദായിക സൗകര്യങ്ങളുടെ ലഭ്യതയെക്കുറിച്ചും ആരോഗ്യത്തിന് ഹാനികരമാകാനുള്ള സാധ്യതയില്ലാതെ ജീവിത പ്രക്രിയ ഉറപ്പാക്കുന്ന സാനിറ്ററി, സാങ്കേതിക ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചും ഞങ്ങൾ സംസാരിക്കുന്നു. ഇത്തരത്തിലുള്ള എല്ലാ മാനദണ്ഡങ്ങളും ഒരു വീട് പൊളിക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഒരു സാമൂഹിക വാടക കരാറിന് കീഴിൽ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം നൽകുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമവും രണ്ട് അടിസ്ഥാന രേഖകളിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു, അതായത്:

1. 1985 നവംബറിൽ ആർഎസ്എഫ്എസ്ആറിൻ്റെ ഹൗസിംഗ് ആൻ്റ് കമ്മ്യൂണൽ സർവീസസ് മന്ത്രാലയത്തിൻ്റെ ഓർഡർ നമ്പർ 529 പ്രകാരം അംഗീകരിച്ച സാധാരണ ഉപയോഗത്തിന് ഭവനം അനുയോജ്യമല്ലാത്തതിൻ്റെ അടയാളങ്ങൾ നിയന്ത്രിക്കുന്ന റെഗുലേഷനുകളിൽ (ഞങ്ങൾ സംസ്ഥാന, പൊതു ഭവന സ്റ്റോക്കിനെക്കുറിച്ചാണ് സംസാരിക്കുന്നത്).
2. രണ്ടാമത്തെ പ്രമാണം 2006 ജനുവരിയിൽ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ നമ്പർ 47 ലെ ഗവൺമെൻ്റിൻ്റെ ഡിക്രിയിൽ അംഗീകരിച്ച ഒരു വ്യവസ്ഥയാണ്, ഒരു പരിസരം പാർപ്പിടത്തിന് അനുയോജ്യമല്ലെന്ന് പ്രഖ്യാപിക്കുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാന തത്വങ്ങളും ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടവും പൊളിക്കുന്നതിന് വിധേയമാണ്. നമ്മുടെ രാജ്യത്തിൻ്റെ പ്രദേശത്ത് പ്രവർത്തിക്കുന്ന ഏതൊരു ഭവനവും, ഉടമസ്ഥതയുടെ രൂപം പരിഗണിക്കാതെ, അതിൻ്റെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് കീഴിലാണ്.

നിയമനിർമ്മാണത്തിൻ്റെ സൂക്ഷ്മതകൾ

കുടിയൊഴിപ്പിക്കലും ബദൽ വാടക ഭവനത്തിലേക്ക് മാറുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഒരു കേസ് കോടതി പരിഗണിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു പ്രത്യേക നഗരത്തിൻ്റെയോ പ്രദേശത്തിൻ്റെയോ അവസ്ഥയിൽ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്ന മെച്ചപ്പെടുത്തലിൻ്റെ അളവുമായി നൽകിയിരിക്കുന്ന ലിവിംഗ് സ്‌പേസ് പാലിക്കുന്നുണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിക്കേണ്ടത് അതിൻ്റെ കടമയാണ്. കലയിൽ. RF ഹൗസിംഗ് കോഡിൻ്റെ 89 (ക്ലോസ് നമ്പർ മൂന്ന്) താമസക്കാർക്ക് അനുവദിച്ചിരിക്കുന്ന നിർദ്ദിഷ്ട പരിസരത്തിൻ്റെ കോടതി തീരുമാനത്തിൽ നിർബന്ധിത സൂചന നൽകുന്നു.

മൊത്തം വിസ്തീർണ്ണത്തിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, ഇത് ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്ന ഒന്നിന് തുല്യമായിരിക്കണം, എന്നാൽ മുറികളുടെ എണ്ണം, അതുപോലെ തന്നെ മുമ്പ് ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ താമസിച്ചിരുന്ന ആളുകൾക്ക് ഒരു പ്രത്യേക അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് അനുവദിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രശ്നം എന്നിവയെല്ലാം അത്ര ലളിതമല്ല. ഇക്കാര്യത്തിൽ നിയമത്തിലെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രത്യേകം ശ്രദ്ധയോടെ വായിക്കണം.

കലയുടെ രണ്ടാം ഖണ്ഡികയിൽ. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിൻ്റെ 89 പറയുന്നത്, കുടിയൊഴിപ്പിക്കപ്പെടുന്നതിന് മുമ്പ് കുടിയാൻ കുടുംബാംഗങ്ങളോടൊപ്പം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിലോ രണ്ട് (കൂടാതെ) മുറികളിലോ താമസിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, ഈ ആളുകൾക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റോ അത്രയും മുറികളോ അവകാശപ്പെടാൻ നിയമപരമായ അവകാശമുണ്ട്. ഇത് എങ്ങനെ മനസ്സിലാക്കാം? കൂടാതെ ഇതുപോലെ:

1. താമസിക്കുന്ന സ്ഥലം ഒരു പ്രത്യേക അപ്പാർട്ട്മെൻ്റാണെങ്കിൽ, മൊത്തം ഫൂട്ടേജിൽ നിങ്ങളെ വെട്ടിമാറ്റാൻ ആർക്കും അവകാശമില്ല. അതായത്, നൽകിയിരിക്കുന്ന പരിസരം പഴയതിനേക്കാൾ വീതി കുറവായിരിക്കരുത്. എന്നാൽ പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിലെ മുറികളുടെ എണ്ണം തുല്യമായിരിക്കും എന്ന വസ്തുതയെക്കുറിച്ച് നിയമം ഒന്നും പറയുന്നില്ല.
2. കുടിയൊഴിപ്പിക്കപ്പെടുന്ന വാടകക്കാരൻ മുമ്പ് കുടുംബത്തോടൊപ്പം ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ താമസിക്കുകയും രണ്ട് മുറികൾ കൈവശം വയ്ക്കുകയും ചെയ്താൽ, അയാൾക്ക് സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ ഒരേ ജോഡി മുറികൾ ലഭിക്കും.

മുമ്പ് എന്തായിരുന്നു?

2005-ൽ ഭവന നിയമനിർമ്മാണത്തിലെ മാറ്റങ്ങൾക്ക് മുമ്പ്, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡ് ഒരു വീട് പൊളിക്കുമ്പോൾ ഭവനം നൽകുന്നതിനുള്ള മറ്റ് മാനദണ്ഡങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. പ്രത്യേകിച്ചും, 9 വയസ്സിന് മുകളിലുള്ള (വിവാഹിതരായ ദമ്പതികൾ ഒഴികെ) വ്യത്യസ്ത ലിംഗത്തിലുള്ള ആളുകൾക്ക് ഒരു മുറി അനുവദിക്കുന്നത് അസ്വീകാര്യമായി കണക്കാക്കപ്പെട്ടു. കൂടാതെ, മെഡിക്കൽ സൂചനകൾ കണക്കിലെടുക്കുന്നു, അതായത്, വ്യക്തിഗത പൗരന്മാരുടെ ആരോഗ്യസ്ഥിതിയെക്കുറിച്ചുള്ള ആവശ്യകതകൾ. കൂടാതെ പ്രത്യേക ശ്രദ്ധ അർഹിക്കുന്ന മറ്റ് നിരവധി സാഹചര്യങ്ങളും.

പുതിയത്, നമുക്കെല്ലാവർക്കും കാണാനാകുന്നതുപോലെ, അത്തരം വ്യവസ്ഥകളൊന്നും കണക്കിലെടുക്കുന്നില്ല. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ പ്രാദേശിക തലത്തിലുള്ള ഘടക സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് ഒരു വീട് പൊളിക്കുമ്പോൾ വാടകക്കാർക്ക് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ എങ്ങനെ നൽകുന്നുവെന്ന് സ്വതന്ത്രമായി തീരുമാനിക്കാൻ അനുവദിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, അവർ സ്വീകരിക്കുന്ന മാനദണ്ഡങ്ങൾ ഫെഡറൽ നിയമനിർമ്മാണം (ഭവന സമുച്ചയങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ) നിർദ്ദേശിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകളേക്കാൾ മോശമായിരിക്കരുത്. .

എല്ലായ്പ്പോഴും എന്നപോലെ, തലസ്ഥാനത്തെ സാഹചര്യം പ്രദേശങ്ങളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല. ഉദാഹരണത്തിന്, വർഗീയ സേവനങ്ങളുടെ പ്രശ്നം ഒരേ സമയം പരിഹരിക്കാൻ അധികാരികൾ ശ്രമിക്കുന്നു. കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിന് ശേഷം ഓരോ കുടുംബത്തിനും ഒരു പ്രത്യേക അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് നൽകാനുള്ള സാധ്യത പ്രാദേശിക നിയമനിർമ്മാണം നൽകുന്നു. മുൻകാലങ്ങളിൽ, ഈ വ്യവസ്ഥ അനേകം കുടുംബങ്ങൾക്ക് അവരുടെ ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്താൻ അവസരം നൽകി. ഭരണകൂടത്തിൻ്റെ ചെലവിൽ കാര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിന്, സോവിയറ്റ് യൂണിയനിലെ പൗരന്മാർ വിവാഹമോചനം നേടി, അവരുടെ സ്വകാര്യ അക്കൗണ്ടുകൾ വിഭജിക്കുകയും ഒരു പൊതു പ്രത്യേക അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിനെ വർഗീയ ഒന്നാക്കി മാറ്റുകയും ചെയ്തു. നിയമമനുസരിച്ച്, വിവാഹമോചനത്തിനുശേഷം, ഇണകളെ അപരിചിതരായി കണക്കാക്കുന്നു, സ്ഥലം മാറ്റുമ്പോൾ, ഓരോരുത്തർക്കും അവരവരുടെ ഭവനം അവകാശപ്പെടാനുള്ള അവകാശമുണ്ട്.

ഏത് ലേഖനം നമ്മെ സംരക്ഷിക്കും?

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 89, വ്യക്തിഗത പൗരന്മാരുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കുന്നതിനുള്ള സംസ്ഥാനത്തിൻ്റെ ബാധ്യതകൾ വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നില്ലെങ്കിലും, ആർട്ടിക്കിൾ നമ്പർ 58-ഉം ഉണ്ട്. രണ്ടാമത്തേതിൻ്റെ നിയമാനുസൃതമായ ആവശ്യങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കുന്നു. ഒരു വീട് പൊളിക്കുമ്പോൾ വാടകക്കാർക്ക് എങ്ങനെയാണ് അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ നൽകുന്നത്, ഒരു സ്ഥലം മാറ്റുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ എന്താണ് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതെന്ന് അവിടെ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു.

വ്യത്യസ്ത ലിംഗത്തിലുള്ള ആളുകൾക്ക് (ഇണകൾ ഒഴികെ) അവരുടെ സമ്മതത്തോടെ മാത്രമേ ഒരു മുറിയിൽ താമസിക്കാൻ കഴിയൂ എന്ന് ഖണ്ഡിക 1 പറയുന്നു. ഇത് പ്രായോഗികമായി എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്? രണ്ട് മുറികളുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ താമസിക്കുന്ന രണ്ട് കുട്ടികളുള്ള ഒരു കുടുംബത്തിന് മാറുമ്പോൾ അധിക മൂന്നാമത്തെ മുറിക്ക് അപേക്ഷിക്കാം. സാങ്കൽപ്പിക വിവാഹമോചന പദ്ധതിയും പ്രവർത്തിക്കുന്നത് തുടരുന്നു.

കൂടാതെ, ഒരേ ആർട്ടിക്കിൾ നമ്പർ 58 ൻ്റെ ഖണ്ഡിക രണ്ട് പറയുന്നത്, ഒരു കുടുംബം ഒറ്റമുറി അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിലോ ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിലെ ഒരു മുറിയിലോ താമസിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, പുതിയ താമസസ്ഥലം ഒരു വ്യക്തിക്ക് (രണ്ട് തവണ വരെ) മാനദണ്ഡം കവിഞ്ഞേക്കാം. അതായത്, സാമുദായിക അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളിലെ താമസക്കാർക്ക്, സൈദ്ധാന്തികമായി, ഇപ്പോഴും പ്രത്യേക അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളിലേക്ക് മാറാനുള്ള അവസരമുണ്ട്, കൂടാതെ പഴയ ഒറ്റമുറി അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ ഒതുങ്ങിയിരിക്കുന്ന കുട്ടികളുള്ള ഒരു കുടുംബത്തിന് പുതിയ രണ്ട് മുറികളുള്ള അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ രൂപത്തിൽ ഒരു സമ്മാനം പ്രതീക്ഷിക്കാം.

ഗുരുതരമായ വിട്ടുമാറാത്ത രോഗങ്ങളുള്ള പൗരന്മാരുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങളും ഉണ്ട്.

ഒരു വീട് പൊളിക്കുമ്പോൾ ഉടമകൾക്ക് വീട് നൽകുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം

റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം ഉടമസ്ഥൻ്റെ സ്വത്തായിരിക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ച എല്ലാത്തിനും നിങ്ങളുമായി യാതൊരു ബന്ധവുമില്ല. അതായത്, അപാര്ട്മെംട് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ടതും, വാങ്ങിയതും, പാരമ്പര്യമായി ലഭിക്കുന്നതുമാണ്.

നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിന്ന് മാറുന്നതിനുള്ള പ്രശ്നങ്ങൾ RF ഹൗസിംഗ് കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ നമ്പർ 32-ലെ വ്യവസ്ഥകളാൽ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു. വാടകയ്‌ക്ക് എടുത്ത സാമൂഹിക ഭവനങ്ങളിൽ നിന്ന് ആളുകളെ അവിടെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തവരുടെ സമ്മതം ചോദിക്കാതെ പുറത്താക്കുകയാണെങ്കിൽ, സ്വന്തം അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ കാര്യത്തിൽ സമാനമായ നടപടിക്രമം ഉടമയുടെ സമ്മതത്തോടെ മാത്രമേ നടക്കൂ.

അത്തരം ഭവനങ്ങളിൽ നിന്ന് കുടിയൊഴിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമത്തിൽ എന്ത് വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കണം? ഹൗസിംഗ് കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 32 ലെ ഒന്നാം ഖണ്ഡിക അനുസരിച്ച്, സംസ്ഥാനത്തിൻ്റെയും മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെയും ആവശ്യങ്ങൾക്കായി കൈവശപ്പെടുത്തിയ ഭൂമി പ്ലോട്ട് പിടിച്ചെടുക്കുന്നതിനാൽ ഉടമയിൽ നിന്ന് റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം വാങ്ങാം. പരസ്പര ഉടമ്പടിയിലൂടെ മാത്രമേ സ്ഥലത്തിൻ്റെ ഭാഗിക വാങ്ങൽ സാധ്യമാകൂ. ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ, പൊളിക്കുന്നതിന് വിധേയമായ റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുള്ള ഒരു സ്ഥലം സംസ്ഥാനത്തിന് ആവശ്യമാണെങ്കിൽ, അത് നിങ്ങളുടെ സ്വത്ത് വിൽക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്തേക്കാം.

അത്തരമൊരു സാഹചര്യം ഉണ്ടാകുമ്പോൾ മിക്ക ഉടമകളും ആശങ്കാകുലരാണ്. എന്തിനേക്കുറിച്ച്? പ്രധാനമായും സംസ്ഥാനം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന പണ നഷ്ടപരിഹാര തുക നഷ്ടപ്പെട്ട ഭവനത്തിൻ്റെ വിപണി വിലയേക്കാൾ വളരെ കുറവായിരിക്കും, അതിനാലാണ് കുടിയൊഴിപ്പിക്കപ്പെട്ട പൗരന് തത്തുല്യമായ പ്രദേശം വാങ്ങാൻ കഴിയാത്തത്. ഇതിനെക്കുറിച്ച് നിയമം എന്താണ് പറയുന്നത്?

അവർ ഞങ്ങൾക്ക് എത്ര പണം നൽകണം?

ഭവന നിർമ്മാണത്തിനായി ഉപയോഗിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിൻ്റെ വീണ്ടെടുക്കൽ വിലയുടെ ഘടനയിൽ ഉൾപ്പെടണം:

1. അതിൻ്റെ വിപണി മൂല്യം.
2. താമസസ്ഥലത്തെ മാറ്റം മൂലം ഉടമയ്ക്കുണ്ടായ നഷ്ടത്തിൻ്റെ അളവ്.
3. ഒരു പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ഏറ്റെടുക്കൽ (വാങ്ങൽ) വരെ മറ്റൊരു പരിസരത്തിൻ്റെ താൽക്കാലിക ഉപയോഗവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പുനരധിവാസ വ്യക്തിയുടെ ആവശ്യമായ ചെലവുകൾ. പിടിച്ചെടുത്ത ലിവിംഗ് സ്പേസ് ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശം പുതിയൊരെണ്ണം ഏറ്റെടുക്കുന്നതുവരെ നിലനിർത്തുമെന്ന് കരാർ സൂചിപ്പിക്കാത്ത സാഹചര്യത്തിന് ഇത് ബാധകമാണ്.
4. നീക്കവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ചെലവുകളുടെ തുക.
5. വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ബദൽ ഭവനങ്ങൾക്കായി തിരയുമ്പോൾ ആവശ്യമായ ചെലവുകൾ, അതുപോലെ തന്നെ രേഖകളും അതിൻ്റെ ശീർഷകവും നേടുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം.

അതിനാൽ, നിയമപ്രകാരം, ഈ പ്രക്രിയയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ ചെലവുകളും മോചനദ്രവ്യം വഹിക്കണം. ലേഖനത്തിൻ്റെ വാചകം ഞങ്ങൾ അക്ഷരാർത്ഥത്തിൽ എടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടി തിരഞ്ഞെടുക്കുന്ന ഏജൻ്റിനുള്ള കമ്മീഷനും പുതിയത് ഇതുവരെ വാങ്ങിയിട്ടില്ലാത്ത സമയത്ത് വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ചെലവും ഉൾപ്പെടെ എല്ലാം നിങ്ങൾക്ക് നൽകാൻ സംസ്ഥാനം ബാധ്യസ്ഥമാണ്.

നിയമനിർമ്മാണ കെണി

തീർച്ചയായും, ഈ ചെലവുകൾ ചെറുതല്ല. അതുകൊണ്ടാണ് നിയമനിർമ്മാണം ഒരു ക്ലോസ് നൽകിയിരിക്കുന്നത്, അതനുസരിച്ച് പിടിച്ചെടുത്തതിന് പകരമായി മറ്റൊരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമയ്ക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യാൻ കഴിയും, രണ്ടാമത്തേതിൻ്റെ വില വീണ്ടെടുക്കൽ വിലയുടെ ഭാഗമായി. ഇത് എങ്ങനെ പ്രായോഗികമായി മനസ്സിലാക്കാം?

ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ, നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് എടുത്ത ശേഷം, സംസ്ഥാനത്തിന് നിങ്ങൾക്ക് മറ്റൊന്ന് വാഗ്ദാനം ചെയ്യാൻ കഴിയും. എന്നാൽ രണ്ടാമത്തേതിൻ്റെ വിപണി മൂല്യം കൂടുതലാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ അധിക തുക നൽകേണ്ടിവരും. നിങ്ങൾ ഒരു ഒറ്റമുറി ക്രൂഷ്ചേവ് വീടിൻ്റെ ഉടമയാണെന്ന് കരുതുക (പഴയതും പുതുക്കിപ്പണിയാതെയും). തീർച്ചയായും, അതിൻ്റെ വിപണി വില ചെറുതാണ്, ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിലെ ഒരു പുതിയ ഒറ്റമുറി അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ വിലയുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്താനാവില്ല. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ചോയ്‌സ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു: നഷ്ടപരിഹാരം സ്വീകരിക്കുക, മാന്യമായ എന്തെങ്കിലും വാങ്ങുന്നതിനോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിനുള്ള വ്യത്യാസം അടയ്ക്കുന്നതിനോ മതിയാകാൻ സാധ്യതയില്ല.

മിതമായ വരുമാനമുള്ള ആളുകൾക്ക്, നിർദ്ദിഷ്ട ഓപ്ഷനുകളൊന്നും അനുയോജ്യമല്ല. അവർക്ക് അധികമായി ഒന്നും നൽകാനില്ല, തകർന്ന ഭവനങ്ങൾ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാൻ അനുവദിച്ച ചില്ലിക്കാശുകൊണ്ട് ഒന്നും വാങ്ങുക അസാധ്യമാണ്. കൂടാതെ, ഫൂട്ടേജ് അല്ലെങ്കിൽ മുറികളുടെ എണ്ണം അനുസരിച്ച് ഉടമയ്ക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ഭവനത്തിൻ്റെ തുല്യതയുടെ ഒരു സൂചനയും ഹൗസിംഗ് കോഡ് നൽകുന്നില്ല. പകരമായി വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ വിലയെക്കുറിച്ച് മാത്രമാണ് ഞങ്ങൾ സംസാരിക്കുന്നത്.

നിങ്ങൾ അറിയേണ്ടത്

തീർച്ചയായും, വീട് പൊളിക്കുമ്പോൾ ഭവനം നൽകുന്നതിനുള്ള എല്ലാ നിർദ്ദിഷ്ട ഓപ്ഷനുകളും നിരസിക്കാൻ ഉടമയ്ക്ക് അവകാശമുണ്ട്, അതുപോലെ തന്നെ പണ നഷ്ടപരിഹാരവും. എന്നാൽ അന്തിമ കരാറിൻ്റെ അഭാവത്തിൽ, കോടതിയിൽ പ്രശ്നം പരിഹരിക്കാനുള്ള അവകാശം സംസ്ഥാനത്തിന് നിക്ഷിപ്തമാണ്. സമീപ വർഷങ്ങളിൽ തലസ്ഥാനത്തെ അധികാരികൾ നടപ്പിലാക്കിയ പുനരധിവാസ പരിപാടി നിരവധി സംഘർഷങ്ങൾക്കും പ്രയാസകരമായ സാഹചര്യങ്ങൾക്കും കാരണമായി. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നിങ്ങൾ ഇനിപ്പറയുന്നവ ഓർമ്മിക്കേണ്ടതുണ്ട്:

1. ഇവൻ്റ് സംഭവിക്കുന്നതിന് കുറഞ്ഞത് ഒരു വർഷം മുമ്പെങ്കിലും അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ഭാവി പിടിച്ചെടുക്കലിനെക്കുറിച്ച് ഉടമയെ രേഖാമൂലം അറിയിക്കണം.
2. ഉടമയുടെ സമ്മതത്തോടെ മാത്രം അത്തരമൊരു അറിയിപ്പ് ലഭിച്ചതിന് ശേഷം ഒരു വർഷത്തിനുമുമ്പ് റസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം വാങ്ങാം (ആർട്ടിക്കിൾ 32, ഹൗസിംഗ് കോഡിൻ്റെ ഖണ്ഡിക 4).

ഇവിടെ എന്താണ് പിടിക്കപ്പെട്ടത്? വർഷം അവസാനിക്കുകയും കരാറിൽ എത്താതിരിക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, അത് കോടതി മുഖേന വാങ്ങാൻ സംസ്ഥാനത്തിന് അവകാശമുണ്ട്.

നിയമപരമായി മാറാൻ ഉടമയെ എങ്ങനെ നിർബന്ധിക്കാം

ഹൗസിംഗ് കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 32 ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വായിക്കുന്നത്, എല്ലാ സാഹചര്യങ്ങളിലും സംസ്ഥാന ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഭൂമി പിടിച്ചെടുക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഭവന സൗകര്യങ്ങൾ പൊളിച്ചുനീക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചാണ് നമ്മൾ സംസാരിക്കുന്നതെന്ന് വ്യക്തമാക്കുന്നു. ഒരു വീടിന് കേടുപാടുകൾ സംഭവിക്കുകയും പൊളിക്കുകയോ പുനർനിർമ്മാണമോ ആവശ്യമായി വന്നാൽ എന്ത് സംഭവിക്കും? ഹൗസിംഗ് കോഡിലെ അതേ 32-ാം ആർട്ടിക്കിളിലെ പത്താം ഖണ്ഡിക അനുസരിച്ച്, ഒരു വീട് അത്തരത്തിലുള്ളതായി (തകർന്ന, സുരക്ഷിതമല്ലാത്ത, പൊളിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്) തിരിച്ചറിയുന്ന പ്രവൃത്തിയാണ് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ഉടമയോട് ഒരു നിബന്ധന പാലിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമപരമായ അടിസ്ഥാനം. ഈ നടപടിക്രമം നടപ്പിലാക്കുന്നതിനുള്ള ന്യായമായ കാലയളവ്.

നിശ്ചിത കാലയളവിനുള്ളിൽ ഉടമകൾ പൊളിക്കലോ പുനർനിർമ്മാണമോ നടത്തിയില്ലെങ്കിൽ, മുനിസിപ്പൽ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഭൂമി പ്ലോട്ട് പിൻവലിക്കാൻ അനുവദിച്ചിരിക്കുന്നു. ഇതിനർത്ഥം വീടിൻ്റെ ഓരോ പാർപ്പിട പരിസരവും പിടിച്ചെടുക്കാം എന്നാണ്. ഈ വ്യവസ്ഥയെ അവ്യക്തമായി വ്യാഖ്യാനിക്കുന്നത് വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. ഒരു വീട് സുരക്ഷിതമല്ലാത്തതോ പുനർനിർമ്മാണം ആവശ്യമുള്ളതോ ആയി "നിയമിച്ചു" എങ്കിൽ സ്വത്ത് എങ്ങനെ കണ്ടുകെട്ടും?

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഹൗസിംഗ് കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ നമ്പർ 7 ഉണ്ട്. അതിൻ്റെ ആദ്യ ഭാഗം ഇപ്രകാരം പറയുന്നു: നിയമമോ പങ്കാളികളുടെ ഉടമ്പടിയോ പ്രകാരം ഭവന ബന്ധങ്ങളുടെ നിയന്ത്രണമില്ലാത്ത സാഹചര്യങ്ങളിൽ, അതുപോലെ തന്നെ പ്രവർത്തനത്തിനുള്ള നടപടിക്രമത്തിൻ്റെ ഒരു പ്രത്യേക സൂചനയുള്ള നിയമപരമായ മാനദണ്ഡങ്ങൾ, സാമ്യം ഉപയോഗിക്കണം, അതായത്, നിയന്ത്രിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ. സമാനമായ സാഹചര്യങ്ങൾ. നിങ്ങൾ ഈ മാനദണ്ഡം പാലിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഭവന നിയമത്തിലെ അതേ 32-ാം ആർട്ടിക്കിളിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്കനുസൃതമായി, തകർന്നതോ തകർന്നതോ ആയ വീടിൻ്റെ ഭവന അവകാശങ്ങൾ ഉറപ്പാക്കപ്പെടുന്നു.

ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ, പൊളിക്കുന്നതിനുള്ള കാരണം പരിഗണിക്കാതെ, ഉടമ്പടിയിലൂടെയോ കോടതി മുഖേനയോ മറ്റ് ഭവനങ്ങൾ വാങ്ങുന്നതിലൂടെയോ നൽകുന്നതിലൂടെയോ ഉടമകളിൽ നിന്ന് പരിസരം ഇപ്പോഴും പിടിച്ചെടുക്കുന്നു.

അത് ശരിക്കും എങ്ങനെ സംഭവിക്കുന്നു

യഥാർത്ഥ സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ഓരോ തവണയും അതിൻ്റേതായ രീതിയിൽ പൊളിക്കപ്പെടുന്ന ഒരു വീട്ടിൽ നിന്ന് കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ പ്രക്രിയയിൽ ഭവന പ്രശ്നം പരിഹരിക്കപ്പെടുന്നു. കൂടാതെ സെൻ്റ് പീറ്റേഴ്‌സ്ബർഗ് നിയമപ്രകാരം വ്യക്തമായി നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു. എന്നാൽ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ നിരവധി ഘടക സ്ഥാപനങ്ങൾ, പ്രശ്നം പരിഹരിക്കുമ്പോൾ, ഹൗസിംഗ് കോഡിൻ്റെ വ്യവസ്ഥകളാൽ മാത്രം നയിക്കപ്പെടുന്നു.

കൂടാതെ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഒരു പ്രത്യേക വിഷയത്തിൻ്റെ ബജറ്റിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ചില നഗരങ്ങളിൽ, താമസക്കാർക്ക് ബദൽ ഭവനം നൽകുന്നത് സംസ്ഥാനത്തിന് എളുപ്പമാണ്. മറ്റുള്ളവയിൽ, അധികാരികൾ സ്ഥലം വാങ്ങുന്നത് യഥാർത്ഥ ചതുരശ്ര മീറ്റർ നൽകുന്നതിനേക്കാൾ ലാഭകരമാണ്.

മിക്കപ്പോഴും, പൗരന്മാർ, പൊളിക്കൽ നടപടിക്രമത്തിനായി കാത്തിരിക്കുമ്പോൾ, കഴിയുന്നത്ര ബന്ധുക്കളെ അവരുടെ സ്വന്തം താമസസ്ഥലത്ത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ ശ്രമിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ മുമ്പത്തെ താമസസ്ഥലത്തേക്കാൾ കൂടുതൽ താമസസ്ഥലം അധികാരികളിൽ നിന്ന് തുടർന്നുള്ള ഡിമാൻഡോടെ സാങ്കൽപ്പിക വിവാഹമോചനം ഫയൽ ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുന്നു. ചട്ടം പോലെ, ഇരുപക്ഷവും അസംതൃപ്തരാണ്. ഓരോ നിർദ്ദിഷ്ട സാഹചര്യത്തിലും സംഭവങ്ങളുടെ വികസനം പ്രവചിക്കുന്നത് മിക്കവാറും അസാധ്യമാണ്.

നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങാനോ കൈമാറ്റം ചെയ്യാനോ അധികാരികൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന വ്യവസ്ഥകളോട് നിങ്ങൾ വ്യക്തമായി വിയോജിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, സമാധാനപരമായ ഒരു കരാറിലെത്താൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, അഭിഭാഷകർക്കായി പണം സംഭരിച്ച് കോടതിയിൽ പോകുക.

ഹലോ, നിങ്ങളോട് എനിക്ക് ഇനിപ്പറയുന്ന ചോദ്യമുണ്ട്: ഞങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന പ്രദേശത്ത്, ഞങ്ങളുടേതുൾപ്പെടെ വീടുകൾ ഉടൻ പൊളിക്കും. ഞങ്ങൾക്ക് 3 മുറികളുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉണ്ട്, അച്ഛനും അമ്മയും ഞാനും സഹോദരനും എൻ്റെ ചെറിയ മകനും അവിടെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. വീട് പൊളിക്കുമ്പോൾ, ഞാനും എൻ്റെ മകനും വ്യത്യസ്ത ലിംഗക്കാരായതിനാൽ എനിക്ക് ഒരു പ്രത്യേക രണ്ട് മുറികളുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ലഭിക്കുമോ?

ഉത്തരം

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 89 അനുസരിച്ച്, ഒരു സാമൂഹിക വാടക കരാർ പ്രകാരം ഒരു വീട് പൊളിക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് പൗരന്മാർക്ക് നൽകിയിട്ടുള്ള മറ്റ് റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരങ്ങൾ പ്രസക്തമായ പ്രദേശത്തിൻ്റെ വ്യവസ്ഥകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് നന്നായി സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കണം, മൊത്തത്തിൽ തുല്യമാണ്. മുമ്പ് കൈവശപ്പെടുത്തിയ റസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിലേക്കുള്ള പ്രദേശം, സ്ഥാപിത ആവശ്യകതകൾ നിറവേറ്റുകയും ഈ ലോക്കാലിറ്റി പോയിൻ്റിൻ്റെ അതിരുകൾക്കുള്ളിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുകയും ചെയ്യുക. ഫെഡറൽ നിയമം അനുശാസിക്കുന്ന കേസുകളിൽ, റസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം ആവശ്യമാണെന്ന് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ള അല്ലെങ്കിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ അവകാശമുള്ള പൗരന്മാർക്ക് വ്യവസ്ഥാ മാനദണ്ഡങ്ങൾക്കനുസൃതമായി റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം നൽകുന്നു. അതിനാൽ, വീട് പൊളിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾക്ക് എല്ലാവർക്കുമായി ഒരു താമസസ്ഥലം നൽകും, അതേസമയം ലിംഗഭേദമോ താമസക്കാരുടെ എണ്ണമോ കണക്കിലെടുക്കുന്നില്ല, എന്നാൽ ഇത് അനുസരിച്ച് അനുബന്ധ പ്രദേശത്തേക്ക് അപേക്ഷിക്കാനുള്ള അവകാശം ഇത് നഷ്‌ടപ്പെടുത്തുന്നില്ല പൊതുവായ ക്യൂ, നിങ്ങൾ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം ആവശ്യമാണെന്ന് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ.

പൊളിക്കലിന് വിധേയമായ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, വീണ്ടെടുക്കൽ വില കണക്കിലെടുത്ത് നിങ്ങൾക്ക് തുല്യമായ ഒരു പ്രദേശം ലഭിക്കും, അതിൽ ശരാശരി മാർക്കറ്റ് വില, നീങ്ങുന്നതും രജിസ്ട്രേഷനുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ചെലവുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു. അതായത്, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ വിസ്തീർണ്ണം എന്തുതന്നെയായാലും, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ആളുകളുടെ എണ്ണവും മറ്റ് സാഹചര്യങ്ങളും പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കും.