Daudzi pilsētas dzīvokļu iemītnieki saskaras ar dzīves telpas paplašināšanas jautājumu. Un, ja augšējo stāvu dzīvokļu iedzīvotāji to var atrisināt, mainot balkonu, tad kas būtu jādara tiem, kuriem ir dzīvoklis pirmajā vai otrajā stāvā un balkons tajā sākotnēji netika nodrošināts.

Ir izeja - veidot balkonu ar savām rokām. Tas ļaus jums iegūt ērtu vietu drēbju žāvēšanai vai vairāku kvadrātmetru papildu dzīvojamo platību.

Balkona izbūve: kur sākt

Pirms balkona celtniecības otrajā stāvā jums jāizlemj par tā funkcionālo mērķi. Ņemot vērā telpas mērķi, ir aprakstīts balkona lielums, ēkas konstrukcija un atrašanās vieta.

Mūsdienās daudzi iedzīvotāji cieš no vietas trūkuma nelielā dzīvokļa glazūrā un izolē balkonus, lai tur ierīkotu papildu istabu.

Padarīt pilnu istabu uz balkona ir pilnīgi iespējams ar savām rokām

Dzīvoklis, kas atrodas pirmajā stāvā, rada vairākas papildu iespējas balkona iekārtošanai:

• kopā ar balkonu var uzcelt pagrabu;
• organizēt atsevišķu ieeju dzīvoklī.

Jautājuma juridiskā puse

Pirms sākat būvniecību, jums jāizstrādā nepieciešamie dokumenti.

Visbiežāk balkonus piestiprina tie, kas dzīvo pirmajā vai otrajā stāvā.

Pirmā stāva balkona izbūves darbi tiek veikti tā trūkuma dēļ vai lai paplašinātu teritoriju. Tā kā šāda konstrukcija ir balstīta uz pāļiem vai uz pamatiem un var izturēt lielu svaru, komunālie pakalpojumi dod atļauju pagarinājuma būvniecībai.

Daudz grūtāk ir saņemt apstiprinājumu par 2. stāva balkona paplašināšanu. Šajā gadījumā nav iespējams uzbūvēt eņģu balkonu, jo šī ēka apdraudēs mājas integritāti. Balkona pabeigšanu var veikt, tikai pamatojoties uz speciāli izgatavotiem balstiem.

Pagarinājums uz stenda otrajā stāvā - balkons ar savām rokām, foto

Procedūra

Dzīvokļu īpašnieku visizplatītākā kļūda ir tā, ka viņi vispirms uzbūvē piebūvi un pēc tam domā, kā legalizēt ēku.

Jāatceras, ka lodžijas pagarināšana daudzdzīvokļu mājā tiek klasificēta kā pārbūve.Ja ēka ir neatļauta (balkona paplašinājums), tiesa var uzlikt dzīvokļa īpašniekam pienākumu samaksāt soda naudu, un ēka pat jānojauc.

Lai no tā izvairītos, jums stingri jāievēro pagarinājuma būvēšanas secība ar savām rokām:

• pirms balkona izgatavošanas jums jāizgatavo aptuvenas nākotnes būvniecības skices;
• ir svarīgi saņemt atļauju no kaimiņiem, kuri dzīvo nākotnes struktūras sānos un apakšā;
• saņemt juridisku konsultāciju, demonstrējot speciālistam pagarināšanas plānu, dokumentus par dzīvokli, mājokļa projektu;
• pēc tam, kad jurists ir apstiprinājis pagarinājuma likumību, jāizveido sīks pagarinājuma rasējums vai jāpasūta arhitektūras birojā;
• saņemt izziņu no izziņām;
• nolīgt kvalificētus celtniekus vai pats īstenot projektu.

Ēkas projektēšanas posmā ir pareizi jāaprēķina svars, ko tā var izturēt, lai jūs pēc tam varētu ievietot tur visas nepieciešamās mēbeles.

Indikatīvs balkona rasējums

Veidi, kā īstenot balkona projektu pirmajā stāvā

Pirmā stāva balkona paplašināšanu var īstenot vairākos veidos:

• būvēt balkonu uz atsevišķa pamata;
• uzstādiet balstiekārtas struktūru.

Veidojot lodžiju ar savām rokām no nulles, sākotnēji tās nosaka pēc tās atrašanās vietas: pie vienas istabas, divu logu vai pie mājas stūra.

Pirmā stāva piebūves priekšrocība ir tāda, ka jūs varat uzbūvēt balkonu ar izņemšanu (ēkas platums var pārsniegt daudzdzīvokļu mājas standarta skaitli).

Pamatu celtniecība

Balkona izgatavošana ar sloksnīšu pamatni ļauj veidot dažāda veida paplašinājumus, kas var aizņemt vienu vai divas sienas (stūri).

Pamatu veidi

Visbiežāk balkona ieklāšana tiek veikta uz sloksnes pamata. Materiāls tā celtniecībai var kalpot kā akmens, bloki.

Virsbūve uz sloksnes pamata būs organisks mājas pagarinājums

Pagarinājuma pamatne var būt arī pāļi. Tie ir aizsērējuši vai pieskrūvēti zem sasalšanas līmeņa.

Pāļi tiek virzīti vertikāli. To skaitu nosaka SNiP normas. Galvenie pāļi ir aizsērējuši katrā konstrukcijas stūrī, bet papildu pāļi visā ēkas perimetrā vismaz 2 m attālumā viens no otra.

Balkonu dizains, kas tiek turēts uz statņiem

Pirmā stāva balkonus, ko var izdarīt pats, var izgatavot arī uz kolonnu pamata. To var būvēt no blokiem, ķieģeļiem, armatūras.

Piemērs, kā piestiprināt balkonu uz kolonnas pamatnes

Pamatu celtniecības secība

Uzstādot balkonu uz pamatiem, būvniecība sākas ar pamatnes likšanu.

Darba posmi:

1. Atzīmējums. Nagi tiek metināti nākotnes pagarinājuma stūros, starp kuriem virvi ievelk vienā līmenī.
2. Zemes darbi. Zem sloksnes pamata tiek rakts tranšeja, un zem kolonnas pamatiem ir izveidoti caurumi.

Pašbūvētas ēkas konstrukcijas uzticamībai pamata caurules ir piepildītas ar betonu

1. Tad rāmis tiek metināts no armatūras.

Nākotnes pagarinājuma darīšanas-pats karkass, piestiprināms pie mājas sienas

1. Pēc 28 dienām, kad betons sacietē, jūs varat ielādēt pagarinājuma pamatni. Vispirms uz rāmja tiek uzstādīti koka baļķu pārklājumi vai dzelzsbetona plātnes.

Pagarinājuma paplašinājuma instalēšana pats "pats"

1. Pēc tam griesti ir izklāti ar dēļiem. Tad tajā tiek izgatavotas atveres, kurās fiksēts balkona bloks.
2. Pēc tam uzceliet bloku vai ķieģeļu piebūves sienas. To biezumam nevajadzētu būt mazākam par 250 mm. Stiklojums ir uzstādīts uz sānu sienas, sānu parasti atstāj kurls.
3. Pēdējie posmi - balkona jumta uzstādīšana, balkona telpas siltināšana un dekorēšana.

Piemērs tam, kā izgatavot balkonu uz ķegļiem

Plašāka informācija par to, kā ar savām rokām pareizi veidot balkona pamatus - video:

Viltus balkons pirmajā stāvā: būvniecības secība

Vienkāršāks izpildījums ir veramais balkons pirmajā stāvā. Šajā gadījumā rakšanas nav.

Balkona būvniecības posmi:

1. Atbalsta stiprinājums. Lai to izdarītu, metāla stūri tiek piestiprināti pie sienas, izmantojot enkurus.

Nākotnes paplašinājuma atbalsta noteikšana

1. Tad konstrukcija tiek fiksēta - parapets un sienu rāmis ir metināti. Uz balkona rāmja leņķī ir uzstādīts jumts.

Lai aizsargātu metālu no korozijas, visas detaļas ir pārklātas ar īpašu sastāvu

1. Kā pagarinājuma pagarinājumu var izmantot izolētu koka grīdu vai betona plātni.
2. Pēc tam tiek montētas sienas, uzstādīti stikla pakešu logi, profilēta rāmja ārējā virsma vai apšuvums.
3. Pēdējie posmi - ēkas siltināšana un iekšējā apdare.

DIY pašdarināts balkons uz metāla konsolēm

Kopsavilkums

Lodžijas uzcelšana pirmajā vai otrajā stāvā ar savām rokām, neskatoties uz juridiskām un sadzīves grūtībām, ir lielisks veids, kā paplašināt mājokli, kam nav nepieciešami lieli finanšu ieguldījumi. Pievienoto balkonu var izmantot kā pieliekamais, nelielu istabu, biroju, un, ja nepieciešams, to var apvienot ar viesistabu.

Pirmā stāva dzīvokļos ne vienmēr ir lodžijas. Tas ir neērti, jo tiek samazināts izmantojamās telpas daudzums. Izlabojiet situāciju, pievienojot nepieciešamo dizainu. Bet tam jums jāzina, kā piestiprināt balkonu pirmajā stāvā. Process ietver vairākus posmus, un tas sākas ar atļaujas iegūšanu.

Att. 1 Balkons pirmajā stāvā ar savām rokām

Atļauja uzbūvēt balkonu

Balkona konstrukciju trūkums pirmajā stāvā ir vairāku iemeslu dēļ. Pirmkārt, tiek atzīmēts mājas sienu slodzes pieaugums. Vēl viens iemesls, kāpēc viņi atsakās no balkona konstrukcijām, ir sienas stiprības samazināšanās, jo loga atvēršanas vietā ir nepieciešams izgatavot durvis. Dažos gadījumos projektēšanas ierobežojumu dēļ ir aizliegta ārējo konstrukciju būvniecība pirmajā stāvā. Ja nav stingru aizliegumu, tad jums būs jāizstrādā projekts un jāsaņem būvatļauja. Jums jāiemācās legalizēt balkonu un savākt dokumentus.

Att. 2 Pirmā stāva balkona shēma un dizains

Vispirms jums jāsazinās ar atbilstošo pārbaudi, lai uzzinātu, vai ir iespējams piestiprināt balkonu. Dažos gadījumos nav jēgas pat sākt izsniegt atļauju; tas nedarbosies, lai legalizētu balkonu pirmajā stāvā. Tas notiek, ja:

• māja ir arhitektūras piemineklis;
• no logiem paveras skats uz galveno ielu;
• būvniecības laikā ir jāiznīcina nesošās sienas;
• cieši izvietotas pazemes komunikācijas.

Šajos gadījumos legalizēšana ar likumu nav iespējama.

Ja lodžijas celtniecībai nav tiešu aizliegumu, tad dokumentu vākšana jāsāk ar kaimiņu piekrišanu. Viņiem vajadzētu izskaidrot, kāpēc viņi piestiprina struktūru un vai tas pasliktina viņu apstākļus. Piekrišanu vislabāk var izdarīt rakstiski.

Pēc tam viņi pasūta projektu no attiecīgās organizācijas speciālistiem. Tas ir saskaņots ar gāzes dienestu, ūdensapgādes uzņēmumiem un citām organizācijām. Ja viņiem to atļauj, iespējams turpināt darbu.

Turklāt, lai legalizētu pievienoto balkonu, būvniecības nodaļā ir iekļauts pieteikums, projekts, kaimiņu rakstiska piekrišana, izziņa no BTI, komunālo pakalpojumu atļauja, dokumenti par īpašumtiesībām un mājas fotogrāfijas.

Dokumenti tiek izskatīti četrdesmit piecu dienu laikā. Tas ir ilgs legalizācijas process, kas nepadara mājas izstrādājumus populārus. Ja tas izrādījās legalizēts, tad jūs varat sākt būvniecību un izgatavot balkonu saskaņā ar esošo projektu. Bet jūs varat arī saņemt paziņojumu par atteikumu.

Veidi, kā izveidot balkonu pirmajā stāvā

Ir divi balkona veidošanas veidi pirmajā stāvā. Tiek izmantotas konstrukcijas uz balstiem un piestiprinātas.

Uzmontētās iespējas tiek montētas uz sienām, izmantojot īpašus kronšteinus. Tie ir piestiprināti pie sienas, izmantojot enkura skrūves. Ļoti plašu struktūru šādā veidā nevar uzbūvēt, taču tā nepieskarsies zemei. Tas atbrīvos daļu apstiprinājumu.

Balstiekārtu konstrukcija var būt vispārīgāka, jo tas mazāk ietekmē sienu. Maksimālā slodze tiek veikta pamata elementiem (balstiem). Ja vēlaties, jūs varat noorganizēt pagrabu zemāk.

Piekārts dizains

Lai izgatavotu piekārto balkonu pirmajā stāvā, ir nepieciešams projekts. Tas ietver balkona rasējumu, saskaņā ar kuru tiek veikti pakāpeniski darbi.

Att. 3 Istabas balkons pirmajā stāvā

Dizaina pamatā ir rāmis, kas izgatavots no metāla elementiem. Dizaina pamatā ir statņi. Tie ir taisnstūra trīsstūri. Šāds trīsstūris ir piestiprināts pie sienas vienā pusē, grīda balstīsies otrajā pusē, un trešais no apakšas izveido atbalsta ribu.

Att. 4 Lai izveidotu balkonu, salieciet pamatni

Visi statņi tiek salikti vienā atbalsta sistēmā, izmantojot apakšējo pārsēju. No augšas uz tiem ir uzstādīti pakaramie, uz kuriem tie kļūs par žoga pamatu un viziera atbalsta elementu. Plaukta augšpusē ir savstarpēji savienoti augšējie pārsēji.

Att. 5 Balkonu izgatavošana 1. stāvā - shēma

Ap balkona konstrukcijas perimetru ir izveidots žogs. Tam jābūt vismaz metra augstumam no grīdas. Atlikušo vietu piepilda ar stiklojumu vai atstāj atvērtu.

Pēc rāmja izveidošanas balkons ir apgriezts ar maiņu. Sāciet ar grīdas ieklāšanu. Izlīdzinošo materiālu nedrīkst uzliet uz šādas struktūras, piemēram viņa ir pārāk smaga. Lai izgatavotu grīdu, loga materiāls tiek uzlikts uz rāmja. Tās virsma ir pārklāta ar plēvi tvaika barjerai. Dēļi tiek novietoti uz augšu, lai izveidotu neapstrādātu grīdu. Tie ir pieskrūvēti pie pamatnes.

Iegrimes grīda ir pārklāta ar hidroizolāciju. Baļķi un izolācija ir uzlikti uz tā. Papildus tam uzlieciet vēl vienu hidroizolācijas un grīdas segumu, uz kura tiek uzlikts grīdas segums.

Att. 6 Balkona konstrukcija - grīdas segums

Balkona konstrukcija ir pārklāta ar jumtu. Šim nolūkam uz augšējā rāmja ir uzstādīts crate, ir uzlikta hidroizolācija un jumta segums. Ja 2. stāvā ir lodžijas, tad atsevišķa konstrukcija nav nepieciešama. Otrā stāva balkona grīda kļūs par jumtu. Atliek tikai izveidot vizieri.

Konstrukcija tiek pabeigta ar sienu apšuvumu ar profilētām loksnēm, sendvičpaneļiem vai citiem materiāliem. Turklāt jūs varat veikt jauna dizaina stiklojumu, izolāciju un iekšējo apdari. Rezultāts ir skaistas un ērtas istabas. Neaizmirstiet par nepieciešamību izgatavot durvis iekšā, telpā.

Balkona konstrukcija uz balstiem

Pirmā stāva balkona paplašināšana, izmantojot balstus, atšķiras tikai ar zemes darbu nepieciešamību. Kā balsti var darboties sloksnes, kolonnas vai pāļu pamats. Visvienkāršākais ir pāļu izvietojums.

Kad pāļi ņem betona vai metāla kolonnas. Zem viņiem rakt caurumus, kuru dziļums ir aptuveni sešdesmit centimetru. Apakšā ir uzlikts apmēram divdesmit centimetru biezs gruvešu spilvens.

Att. 7 Mēs izgatavojam balkonus uz balstiem

Pīlāri tiek uzstādīti bedrēs, piestiprināti, izmantojot starplikas. Plaisa starp bedres un kolonnas sienām ir piepildīta ar betonu.

Kad betons sacietē, piestipriniet apakšējo stiprinājumu, izveidojot atbalsta rāmi. Daļa, kas iet gar sienu, tiek piestiprināta pie tās virsmas ar pašvītņojošām skrūvēm.

Att. 8 Shēma, kā padarīt balkonu pirmajā stāvā

Uz rāmja stiprinājumi tiek uzstādīti pusmetra attālumā starp tiem. Turklāt darba shēma ir līdzīga tai, kas aprakstīta iepriekšējai balkona versijai.

Zem šāda balkona grīdas jūs varat aprīkot pagrabu. Šim nolūkam struktūras grīdā tiek izgatavota lūka. Izrakt vajadzīgo izmēru caurumu zem grīdas. Attālums starp zemi un balkona grīdu ir klāts ar ķieģeļu vai citu materiālu. Iegūtā pagraba sienas ir izolētas.

Pirms pamatnes likšanas jāsāk pagraba sakārtošana. Ērtāk ir rakt caurumu un aprīkot to, kad augšpusē nav struktūras. Neaizmirstiet, ka vispirms arī pagrabā ir jāsaņem atļauja.

Izmantojot atbalsta tehnoloģiju, jūs varat palielināt balkonu. Šādi izgatavotas konstrukcijas tiek izmantotas jebkurā jomā. Viņi veido gan noliktavas telpas, gan dzīvojamās telpas. Atbalstu klātbūtne palielina iespējamo platību. Tomēr neatkarīgi no tā, kā tiek paplašināts balkons, vispirms ir jāsaņem atļauja darbam.

Gadījumu saraksts un iemesls, kāpēc tas ir jāsaskaņo ar tiem, lasiet mūsu tīmekļa vietnē rakstā "". Bet ir nianses, kas saistītas ar balkona izvietojumu pirmajā stāvā.

Kāpēc tas ir jāleģitimizē?

Un tas tiek uzskatīts arī par balkonu!

Gandrīz visos gadījumos tas attiecas nevis uz pašu balkonu, bet gan uz mājas piebūve. Galu galā zem tā jūs vai nu darīsit pamatsvai iestatīts nesošās kolonnas, vai pat tieši aiz balkona aizsega piestipriniet citu istabu un pat ar pagrabu.

Bet pat ja jums izdosies izveidot tikai pārnēsājamu platformu, jūsu liktenis tomēr nebūs vieglāks. Ilustratīvs piemērs:

“Pirms trim gadiem vīrs un dēls izgatavoja balkonu mūsu dzīvoklim otrajā stāvā,   - raksta forumā Homeowners Association-mania.ru Antoņina Volčkova, Balašihas iedzīvotājs netālu no Maskavas. - Tas atrodas pietiekami augstu, bet to atbalsta divi kronšteini, kas balstās uz sienas.

Viss bija kārtībā, bet nesen kāds veikals īrēja mājas pirmo stāvu. Tā īpašnieki tagad pieprasa nojaukt balkonu, jo tas traucē transporta līdzekļu piekļuvei veikala dienesta ejai. Viņi draud iesūdzēt tiesā, jo domājams, ka balkons neļaus personālam evakuēties ugunsgrēka gadījumā»

   Tas ir tipisks slazds, kurā iekrīt balkonu celtnieki pirmajā stāvā. Un atrast izeju no tā ir ļoti grūti: jebkurai tiesai drošības argumenti ir neapšaubāmi!

Un šādi dizainparaugi ir izplatīti Krievijas Federācijas vidējā zonā

Piemēram, TV uzņēmums varētu aprakt savu kabeli gar jūsu mājas sienu, tuvumā esošais bērnudārzs to varētu novadīt, un vispār, kas zina, kādi komunālie pakalpojumi ir ierauti zemē 2,5 metru rādiusā no jūsu nākotnes balkona?

Tieši ar šo vērtību tiek noteikti apakšējā stāva balkona maksimālie iespējamie izmēri: 2,5 m no jūsu jaunbūves galējā punkta līdz komunālo pakalpojumu vai līdzīgām konstrukcijām jūsu kaimiņiem.

Teorētiski jūs varat pieprasīt pazemes komunikāciju plānu no Maskavas Arhitektūras un pilsētplānošanas komitejas. Bet praktiski tas nozīmē turpmāku birokrātiju.

Vai ir nepieciešams noformēt tiesības uz zemi zem balkona?

Balkona rotājums

Labs cita slazda piemērs:

“Pat pagrabs zem jūsu lodžijas ir jāsaskaņo! Mana klasesbiedrene par to saņēma naudas sodu (jo zeme zem lodžijas viņai nepieder)! Un tad pilnīgi jauns balkons, uz zemes, visticamāk, nav tavs! ”   - no sarakstes forumā http://www.nn.ru

Ja jūsu pirmā stāva balkons ar vismaz vienu balstu pieskaras zemei \u200b\u200bpie mājas vai pat ja ir vienkārši grūti iet zem tā, tad jūsu problēma ar balkona tiesību reģistrēšanu pārvērtīsies par zemes tiesību reģistrācijas problēmu.

Mans balkons ir mana pils!

Saskaņā ar Mājokļu kodeksu vietējais rajons ir visu mājas dzīvokļu īpašnieku kopīgās īpašumtiesībās. Bet tikai tad, ja šī teritorija ir pareizi nodalīta, uzskaitīta kadastrālajos plānos utt.

Tāpēc zeme zem tik daudzām mājām mūsu valsts galvaspilsētā (citās pilsētās - daudz mazāk!) Joprojām pieder Maskavas pilsētai. Vai arī tas var būt pat federāls īpašums. Vai departamenta.

Ka viss bija saskaņā ar likumu:

Šeit jūs nevarat iztikt bez atļaujas nolaisties!

Balkona pagarinājuma dizains caur tiesu

Tā tiek uzbūvēts pirmā stāva balkons

Padomju laikos balkonus, kas pievienoti pirmā stāva dzīvokļu pielikumiem, būvēja visi, kas nav slinki, un bez īpašām sekām. Bet tagad mēs dzīvojam tiesiskā valstī, kur daudzi cilvēki pelna nevis rūpnīcās un fermās, bet gan izsniedzot dažāda veida apstiprinājumus, licences utt. Un, ja jums ir izmisums atrast kopīgu valodu ar viņiem, tad leģitimējiet savu pļāpāšanu caur tiesām.

Jums būs nepieciešama tā pati dokumentu pakete, kā pieteikšanās Maskavas Mājokļu inspekcijā, bet tā vietā, lai lūgtu atļauju, paziņojumu par prasību.

Vienošanās ar tiesas starpniecību ir priekšrocības. Tiesnesis lēmumu pieņemšanā ir brīvāks nekā ierēdnis. Lai novērtētu pielikuma pieņemamību, jūs varat izvēlēties ekspertus: ja viņu argumenti izrādās pārliecinoši tiesai, tad jūsu ziņā būs mazāk apmeklējumu instancēs. Visbeidzot, lielākā daļa jūsu kaimiņu nenāks tiesā.

Vēl viens legalizācijas kandidāts tiesā?

“Pārvaldības uzņēmums pieprasīja, lai es noņemu pirmā stāva piestiprināto balkonu un iesūdzēju mani tiesā. Es tiesā iesniedzu visus nepieciešamos dokumentus, ieskaitot enerģētikas inženieru un visu mājas iedzīvotāju apstiprinājumus. Bet tiesa atteicās, pārsūdzot faktu, ka pievienotais balkons ir vērsts pret ielu pilsētas centrā. Vai tiešām būs jānojauc balkons? ”   - sūdzas Nelija Skorova   foruma vietnē TSZH-mania.ru.

Acīmredzot, jā! Lielie priekšnieki brauc pa mūsu pilsētu centrālajām ielām. Viņu uzmanība, kas pievērsta lielām problēmām, nedrīkst novērst uzmanību no jebkura veida nestandarta balkoniem un citām arhitektūras bifurkācijām.

Labāk ir piestiprināt balkonu mājas pusē, kas vērsta uz pagalmu. Tūkstošiem cilvēku, ja ne simtiem tūkstošu krievu, to dara un dzīvo bez saskaņošanas, atļaujām un problēmām!

   Pēc atļaujas būvēšanai uz balkona un būvdarbu veikšanas, kā arī pēc nelikumīgas būvniecības legalizācijas jums jāaicina Maskavas Mājokļu inspekcijas komisija sastādīt paveikto darbu aktu, nosūtīt jaunu reģistrācijas sertifikātu savam dzīvoklim BTI un pārreģistrēt īpašuma tiesības uz jūsu mājokli Federālā reģistrācijas biroja birojā. Maskava (reģistrācijas palāta).

Daudzos daudzdzīvokļu māju projektos ēkas nav paredzētas. Tomēr daži pirmā stāva dzīvokļu īpašnieki nevēlas ar to samierināties un domā par balkona pievienošanu. Bet šis notikums nav viegls. Būs nepieciešams savākt daudz dokumentu no dažādām iestādēm un atļauju veikt atjaunošanas darbus.

Kā likumīgi piestiprināt balkonu pirmajā stāvā?

Mūsdienās gandrīz visiem rekonstrukcijas darbiem ir nepieciešama koordinācija un atļauju iegūšana.

Apstiprināšanas posms

Balkona piebūves projekts jāsaskaņo ar vietējo administrāciju. Pārbūves pieteikuma izskatīšanas termiņš ir līdz 45 dienām.
  Saskaņā ar Krievijas Federācijas mājokļu kodeksu (25. panta 2. punkts) mājokļa pārbūve ir tā konfigurācijas izmaiņas, kas prasa mainīt mājokļa tehnisko pasi, kas ir balkona paplašināšana. Tāpēc ir nepieciešams saskaņot pirmā stāva balkona paplašināšanu ar rajona pārvaldi un arhitektūras nodaļu, vēršoties pie atbildīgajām personām ar visiem nepieciešamajiem dokumentiem.

• pieteikums pārbūvei; Fotoattēli jāpievieno pieteikumam. Fotoattēliem jābūt skaidriem, īpaša uzmanība jāpievērš tās mājas fasādei, kurā plānots topošais balkons.
• īpašumtiesības uz dzīvokli;
• kaimiņu rakstiska piekrišana balkona paplašināšanai (kaimiņi labajā, kreisajā, augšējā pusē);
• dzīvokļa tehniskā pase un mājas pirmā stāva plāns;
• mājokļu un komunālo pakalpojumu atļauja;
• projekta plānošana balkons. Labāk ir pasūtīt šī projekta izstrādi pie speciālista, kurš zina šādu pārveides pamatnormas un prasības un viņam ir priekšstats par to, par ko tiks panākta vienošanās un kas ne. Pirms projekta iesniegšanas administrācijā tas vispirms jāsaskaņo ar uzraudzības iestādēm, ieskaitot:
  • Rospotrebnadzor (pārbauda projekta atbilstību SanPiNam);
  • Valsts ugunsdrošības uzraudzība (ugunsdrošības noteikumu un noteikumu izpildes pārbaude);
  • Arhitektūras komiteja (fasādes izskata saskaņošana pēc balkona paplašināšanas);
  • Ekspluatācijas organizācija (secinājums par projekta iespējamību (vai neiespējamību), kas izdarīts, pamatojoties uz datiem par inženiertīklu izbūves stāvokli);
  • Arhitektūras pieminekļu aizsardzības komiteja (ja mājoklis atrodas mājā, kas ir kultūras un arhitektūras piemineklis).

Atteikuma gadījumi

Jums jāzina, ka administrācija ne vienmēr apstiprina balkona izbūvi pirmajā stāvā. Neveiksmes gadījumi ir atšķirīgi un atkarīgi no konkrētās situācijas. Piemēram, piemēram

• Pirmā stāva balkonu nevar piestiprināt mājās, kas atrodas pilsētas centrālajās ielās;
• Mājā, kas ir arhitektūras piemineklis, balkona izbūve nav iespējama;
• Ja balkona izbūve ir saistīta ar mājas elementu iznīcināšanu, šādos gadījumos balkona pagarināšana nav iespējama;
• Balkona uzstādīšana var nebūt atļauta, ja tiek izmantoti novecojuši materiāli un celtniecības tehnoloģijas vai ja pārbūve pasliktina daudzdzīvokļu ēkas izskatu.
• Balkonu nevar uzstādīt, ja konstrukcija ir piestiprināta, lai paplašinātu dzīvojamo istabu, kas nozīmē nesošo sienu iznīcināšanu;
• Iespējams, ka uzstādīšana nav atļauta pazemes komunālo pakalpojumu tuvuma dēļ. Komunikācijām jāatrodas ne tuvāk kā 2,5 metrus no nākotnes balkona pamatiem.

Ja jaunā izkārtojuma projekts ir apstiprināts, varat turpināt būvniecību. Pēc būvdarbu pabeigšanas jāsastāda pieņemšanas sertifikāts ar pieņemšanas komisijas parakstiem. Komisijas grupas pārstāvji var būt komunālie pakalpojumi, projekta uzņēmuma darbinieks, administrācijas pārstāvis un dzīvokļa īpašnieks.

Ja akts ir sastādīts, tas tiek nosūtīts iestādei, kas veic nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju, lai grozītu telpu tehnisko pasi.

Nelikumīgs veids

Praksē bieži ir gadījumi, kad nelikumīgi tiek pievienots balkons daudzdzīvokļu ēkas pirmajos stāvos. Vispirms tiek uzstādīts balkons, un tikai pēc tam viņi sāk vākt dokumentus "leģitimizācijas" procedūrai.
  Tomēr šī dzīvokļa pārbūves iespēja visbiežāk ir iemesls jaunas ēkas nojaukšanai. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 29. pantu mājas īpašniekam ir pienākums savlaicīgi nogādāt dzīvokli iepriekšējā stāvoklī.
Protams, jūs nevarat likumīgi veikt pārbūvi, taču laika gaitā var rasties problēmas, ja vēlaties pārdot dzīvokli. Un vēl sliktāk, ja jums ir nepieciešams sastādīt mantojumu.
  Tāpēc ir vērts padomāt.