19.02.18 114 296 9

1. dio: plan, tim, ugovor

Suprug i ja smo kupili stan bez ukrasa i ključeve smo dobili početkom lipnja. Imali smo 2 mjeseca za popravke, 350 tisuća rubalja, jednog inženjera za tehnički nadzor i tim radnika iz Tadžikistana.

Svetlana Akhmadishina

gotov popravak

Bazu za popravak započeli smo tri mjeseca prije izdavanja ključeva: naučili smo cijene građevinskog materijala u velikim mrežama, odabrali smo vodovodne i završne materijale. Do sada nisu ništa naručili, samo su sastavili listu želja.

Znali smo da su nam potrebni kvalitetni popravci bez briga: jednostavni ekološki prihvatljivi materijali i funkcionalan namještaj. Zlatne tapiserije, rezbarene vratnice i lusteri od lijevanog željeza nisu bili potrebni. Zahvaljujući ovom pristupu, još u fazi pripreme imali smo jasan akcijski plan i potpuno razumijevanje onoga što u konačnici želimo učiniti u stanu.

Reći ću vam kako smo ispunili rok i premašili proračun za samo 15 tisuća rubalja.

Tim

Kupili smo stan u novogradnji u novom kvartu, kuće se ovdje iznajmljuju u fazama. U našoj fazi odjednom je predato 10 kuća, sve je trebalo popraviti. Stoga je bilo mnogo posada za popravak.

Nadzornici traže kupce u uredu tvrtke za upravljanje kada ključevima stanara daju. U novim zgradama kao što je naša, građevinari mogu pokazati stanove u kojima se trenutno popravljaju.

Sreli smo se s troje predvodnika. Prva dva su nam dala letke s cijenama, a treća su odmah ponudila da stan vidimo u radu. Zatražili smo da pokažemo još nekoliko objekata u različitim fazama popravka. Tako smo živo cijenili kako tim obavlja grube radove, kako instalirati vodovod i upoznali smo se s radnicima koji će sudjelovati u sanaciji našeg stana.

Ako u okrugu nema brigada, na lice mjesta se poziva nekoliko potencijalnih izvođača radova. Sastanci su zakazani zaredom tako da se nadređeni sudaraju jedno s drugim na vratima. Stoga usporedite kvalifikacije i pregovarajte s onima s kojima žele raditi.

Ovako se obično ocjenjuju kvalifikacije radnika.

Po projektu   - Dobro je ako objekt možete vidjeti uživo ili u najgorem slučaju na fotografiji. Ako pogodite objekt, pogledajte uglove, zglobove i bilo koja teška mjesta: možete vidjeti kako tim radi na njima.

Nema smisla gledati ravnomjerno obojeni zid - pogledati spojeve s podom i stropom. Pogledajte kako se postavljaju utičnice, kako se brišu pločice, što se događa ispod sudopera ili sudopera, kako izgledaju mjesta na kojima cijevi ulaze u zid. U popravljanju đavo je u detaljima.

Komunikacijom   - za ovo je prikladno spojiti treću osobu, tako da stručnjak na strani kupca procjenjuje kvalifikacije zaposlenika, postavlja pitanja o tome koji će materijali majstori koristiti i na kojoj tehnologiji će raditi. Ako u ovom pitanju nema prijatelja koji imaju pamet, dobrodošli na tehnički nadzor.

Tehnički nadzor

Ako iskustvo popravka nije dovoljno, pozvan je vanjski stručnjak koji će odabrati tim i procijeniti rad. To može biti građevinar ili inženjer tehničkog nadzora. Našli smo takvog stručnjaka na Internetu.

Naš inženjer 70-ih dobio je specijalnost građevinski inženjer i od tada radi u građevinarstvu. Dogovorili smo se da će doći predati nacrt faze.

Treća osoba u popravku je pozvana u zasebne faze ili tijekom cijelog razdoblja popravka. Tehnički nadzor popravka stana u Moskvi košta od 4000 rubalja po odlasku, cijena ovisi o udaljenosti od Moskve, području objekta i koliko često trebate kontrolirati posao.

4000 R

barem jedan posjet stručnjaka za tehnički nadzor u Moskvi

Loše je baviti se tehničkim nadzorom odjednom ili usred posla. Naš inženjer ispričao je kako ga je angažirao na kraju popravka, kada je 60% posla već prihvaćeno i plaćeno. Dao je gomilu komentara, radnici su se uplašili, napustili sve i prirodno pobjegli. Zbog toga je prije započinjanja radova predvodnik upozoren da će u prihvaćanje faza biti uključen tehnički nadzor.

cijena

Da bi izračunali troškove popravka, predvodnik je pozvan u pogon. Kupac detaljno opisuje rad: naznačuje lokacije prodajnih mjesta, plan prijenosa sudopera u kuhinji, mjesto vodovoda, ožičenja, mjesto učvršćenja na stropu i zidovima.

Da bi poslovođe olakšali razumijevanje klijenta, pokazuju dizajnerski projekt ili izbor fotografija stanova čiji je ukras ugodan. Pročelnik mjeri površinu svake prostorije, visinu stropova, procjenjuje stanje stana prije popravka. Skupi radovi uključuju zamjenu radijatora, balkonsku izolaciju, zvučnu izolaciju prostorija, zamjenu dvostrukih stakla, preuređenje. Nakon toga, predradnik sastavlja popis radova i daje troškove rada i materijala.

Svejedno možete napraviti dobrog dizajnera interijera koji se brine o procjenama, mjerenjima i inženjerskim planovima. On možda neće dati konačnu cijenu djela, ali barem precizno odrediti sva područja, duljine i volumene preko kojih će predradnik izračunati.

Ova shema procjene djeluje na novim zgradama. U kućama starog fonda trošak je teže izračunati: ovisi o stupnju istrošenosti stana. Konačno procijenite trošenje i izračunajte broj radova, kada se pod otvori, vidljivo je stanje nosivih konstrukcija, ožičenja i vodovodnih cijevi. Stoga se u početnoj fazi izračunava trošak demontaže, a određuje se točan broj radova na rekonstrukciji i hrapavosti nakon što postanu vidljive sve nesavršenosti prostorije.

Imamo jednosobni stan u novoj zgradi bez završne obrade. Planirali smo potrošiti 350 tisuća rubalja zajedno s radom i materijalima. Pročelnik je samo posao procijenio na 240 tisuća kuna. Bilo nam je skupo: nedovoljno za kupnju materijala.

350 000 R

naš planirani proračun za popravak garsonjere

Kad smo shvatili da se ne uklapamo u proračun za rad, precrtali smo što sve možemo učiniti ili odgoditi za budućnost. Zagrijavanje balkona, polaganje laminata, kita i bojenje zidova preuzeli su. Odlučili su naknadno napraviti strop u sobi. Kao rezultat toga, trošak rada smanjen je na 140 tisuća, odnosno 3600 rubalja po četvornom metru.

Planirali smo 90 tisuća za nabavu materijala za grube radove, 120 tisuća za završne materijale, tako da smo ispunili proračun - 350 tisuća rubalja.

Kako smanjiti troškove rada

Zatražite popust na rad.   Morate shvatiti da graditelji daju popust samo iz svog džepa, toliko da ih stisnete može biti skuplje.

Odabrani graditelji niske kvalifikacije. Timovi s malo iskustva i bez vlastite opreme jeftiniji su. U tom slučaju kupac će morati preuzeti ulogu stručnjaka. Bit će potrebno posavjetovati se sa strane, detaljno istražiti svaku fazu rada i često doći u objekt.

Odbijte dio djela   ili promijeniti tehnologiju. Poravnavanje zidova je skup posao. Ako soba ima neravni zid, ali kupac zna da će u ovoj zoni biti ugrađen ormar, možda neće biti potrebna savršeno ravna površina - međutim, prvo se morate posavjetovati s tvrtkom koja će izraditi ormar.

Uštedite na materijalima.   Graditelji ne preporučuju uštedu na električnim kablovima, vodovodnim instalacijama i cijevima za ožičenje. Kvaliteta ovih materijala provjerava se na kraju popravka. Ako se materijali ispostave lošim, morat ćete obaviti demontažu i ponovo započeti postupak završne obrade. Možete uštedjeti na materijalima za doradu, kupiti žbuku ne za 600 rubalja po vrećici, već za 350 rubalja. Ili stavite na pod ne parketnu ploču za 5 tisuća, već laminat za tisuću.

Kupci preuzimaju dio posla.   Uštedite na demontaži podnih i zidnih obloga. Ako ima dovoljno iskustva i slobodnog vremena, kupci se prepuštaju dijelu završnih radova, tapetiranja, postavljanja laminata i podova.

Trebam li dizajnera interijera

Postoji takva profesija - dizajner interijera. Ako je dobar stručnjak, poprimit će tri aspekta: estetiku, radne crteže i materijale s kompletnim setom.

estetika   - ovako će stan izgledati: kakve će biti boje, kakve će tkanine izgledati, kako će sve izgledati temeljno, kako i gdje će stajati namještaj, koje će biti veličine. Svojevrsni opći osjećaj iz stana. Dobri dizajneri interijera izrađuju kolaže i vizualizacije, tako da možete unaprijed zamisliti rezultat popravka.

Radni crteži   - Ovo je plan poda, zidova, pločica, stropova, električara, svjetiljki i svega ostalog što je potrebno za vaš stan. Dizajner to crta na crtežima kako ne biste gurnuli prstom pred voditelja što treba napraviti. Ovo je važno: danas ste mu na jednom mjestu pokazali utičnicu, a sutra će se pojaviti na drugom mjestu i nitko ništa neće dokazati.

Posebno u radnim crtežima korisne su pločice i vodovod. Dizajner izravno postavlja pločice prave veličine iz pravog kuta, zaobilazi opasne spojeve, popločava pločnike. Ako vam je potreban složen posao s pločicama u kupaonici ili kuhinji, takav plan mora biti: inače ćete ostati s hrpom nepotrebnih pločica i ukrasa, ali na kraju se još uvijek neće konvergirati.

Također je potrebno unaprijed isplanirati električara: tako da utičnice budu tamo gdje su potrebne, a ne iza ormara; tako da tada ne trebate bacati produžne kablove po stanu, a same utičnice nisu zaglavljene šljokicama. Dizajner određuje da će ovdje, na primjer, biti područje televizora. Vjeruje: potrebne su nam utičnice za ploču, prijemnik, zvučnike, prijemnik, Apple-tivi i još tri rezervna. Dizajnerica na ovom mjestu dizajnira blok od 8 priključaka i pažljivo ga skriva od očiju.

Opcije i materijali   - dizajner odabire određene predmete tapeta, pločica, obloga, namještaja i opreme, često s cijenama. Rezultat je tablica što i gdje kupiti. Dizajneri obično odabiru članke iz skupih salona od kojih dobivaju proviziju. U nekim slučajevima se možete složiti da sastavite popis materijala o namještaju od Ikee i tapetama Leroy Merlin, ali mi u to ne vjerujemo.

Glavno je pitanje treba li kontaktirati dizajnera ili je bolje sve to učiniti sami?

Obično je odgovor sljedeći: ako imate skupe materijale i uglavnom skupe popravke u velikom stanu, obratite se dizajneru. Ako ste ograničeni u svemu, a stan vam je malen, onda je bolje da sav dizajn dizajna napravite sami: nacrtajte sve iste radne crteže i sami izaberite materijale.

Možete pronaći dizajnera koji će pregledati vaše nacrte i crteže i reći vam nešto uz razumnu naknadu. Obavezno prenesite svoje želje i pokažite crteže inženjeru tehničkog nadzora: on će vam reći gdje su vaše želje nerealne.

2500 R

po m² djelo je normalnog dizajnera interijera u Moskvi, prema našem iskustvu

Cijena usluga dizajnera u Moskvi kreće se od 1000 rubalja po četvornom metru i leti do beskonačnosti. Za 2500 dizala po kvadratnom metru može se pronaći dobar dizajner - to nije puno manje od našeg cjelokupnog proračuna za popravak u smislu metra. Stoga smo sve učinili sami.

sporazum

U Rusiji možemo sklopiti sporazum s državljanstvom Tadžikista ako ima dozvolu boravka, dozvolu privremenog boravka ili patent za rad.

Svaki od ovih dokumenata omogućuje određeno radno vrijeme u Rusiji:

• boravišna dozvola vrijedi 5 godina;
• privremeni boravak - 3 godine;
• patent za djelo kupuje se na ograničeno razdoblje od mjeseca do godine, a patent se može obnavljati bez ograničenja.

Ako ne postoji nijedan dokument, to je loše: strani državljanin ne može raditi bez tih dokumenata. Migrant koji nema dokumente može biti deportiran iz zemlje, a sve obveze i ugovor neće biti pravno obvezujući.

Naš nadzornik ima dozvolu boravka, može raditi u bilo kojoj regiji Rusije. RWP i patent daju mogućnost rada samo u regiji u kojoj su izdani.

S njim smo sklopili sporazum, u njemu su naznačeni uvjeti početka i završetka rada, odgovornost za neispunjavanje rokova i kašnjenje u plaćanju za rad, uvjeti jamstvenog servisa nakon isporuke objekta.

Plaćanje popravaka u tri faze

U ugovoru smo naveli ukupne troškove radova i plaćanje podijelili na tri dijela. Dogovorili smo se da ćemo položiti novac nakon poduzimanja svake faze.

Inženjer tehničkog nadzora savjetovao nas je da plaćanja podijelimo na sljedeći način: 30% + 30% + 40%. To motivira radnike da posao preuzmu na vrijeme. Nacrt faze radova mora se izvesti strogo u skladu s tehnologijom, promjene će biti skupe i rezultirat će troškovima novog popravka. Završni korak u našem slučaju je vrlo jednostavan, nema složenih materijala. Za radnike je korisno obavljati kvalitetan grubi posao, a ne gubiti vrijeme i trud na dovršetku nedostataka.

U posljednjoj fazi položila je veliku količinu. Kao rezultat toga, završetak je bio brz i radnici su dobili konačnu nagodbu.

Plaćali su ovako:

1. Prva faza, 20 dana - 42.000 rubalja.
2. Druga faza, 27 dana - 42.000 rubalja.
3. Treća faza, 14 dana - 56.000 rubalja.

Kako varati

U posljednjem plaćanju postavili smo rizike: nekvalitetni popravak, neispunjavanje rokova i druge nevolje, sve do gubitka izvođača. Na tržištu popravki postoje popularne sheme obmana.

Radnici dobivaju predujam i nestaju.   Stoga se rad plaća u fazama. Postupak plaćanja propisan je ugovorom, detaljni plan rada naveden je u procjeni, svaka faza je zatvorena aktima prihvatanja radova, faza se plaća nakon potpisivanja akta. Ako pronađu nedostatke, građevinari ih otklone, kupac ponovno prihvati radove i tek nakon toga ih plati. Ako predujam i dalje treba biti uplaćen, morate dokumentirati prijenos novca.

Radnici uzimaju novac za kupovinu materijala i nestaju.   Kupac može samostalno kupiti sve materijale na popisu nadzornika. No, kako bi se ubrzao postupak, nabava materijala za prvu fazu povjerava se izvođaču. U ovom slučaju radnici kupuju materijal o svom trošku, dostavljaju i istovaruju u postrojenju. Kupac provjerava kupnju primitka robe i vraća novac izvođaču. Zasebno odredite kupnju skupih materijala, za njih izvođač prebacuje cjelokupni iznos ili glavni dio.

Radnici izvršavaju najveći dio posla, primaju 80% isplate i nestaju nakon pojave treće strane na recepciji. To se događa ako na recepciji povežete posao graditelja sa strane, inženjera ili stručnjaka za tehnički nadzor. Radnici primaju pritužbe na kvalitetu rada koji su već završeni i plaćeni, ne žele otkloniti nedostatke i nestaju. Kako se to ne bi dogodilo, tim se upozorava da će treća osoba kontrolirati rad od početka popravka ili u nekoj od faza.

U sljedećem članku reći ću vam izravno o samom popravku: kako procijeniti, kupiti materijale, kontrolirati vremenski raspored i prihvatiti posao.

Sjeti me se

1. Tim se bira portfeljem ili recenzijama na web mjestu majstora. Ako postoji prilika da objekt vidite u radu, procijenite ga uživo.
2. Ako nema vremena i želje da sami kontroliraju popravke, privući će stručnjaka za tehnički nadzor. Pomaže u odabiru izvođača radova, vodi razgovore, preuzima komunikaciju s graditeljima, kontrolira faze i dolazi na gradilište dva do tri puta tjedno. Inženjere privlači jednokratno ili tijekom cijelog ciklusa popravka.
3. Da biste zaključili ugovor sa strancem, provjerite dokumente. Migrant mora imati dozvolu boravka, dozvolu privremenog boravka ili radni patent. Ako izvođač ima PRT ili patent, provjerava se regija: izvođač ima pravo raditi u regiji u kojoj je patent ili PRT dodijeljen.
4. Kako bi se smanjili troškovi rada, odabiru se niskokvalificirani izvođači, koji traže popust na posao, uklanjaju se demontaže iz procjene ili uzimaju dio posla na sebe.
5. Plaćanje posla podijeljeno je u faze tako da najveći dio pada na završetak posla.

Sve je počelo u kolovozu 2004. godine, kad sam se odlučio preseliti u stan koji su, koliko se sjećam, moji roditelji iznajmljivali. Ovo je uobičajena odnushka, koja se nalazi u opečnom tornju s jednim ulazom. Odlučio sam - prvo ću napraviti kozmetički popravak u sobi, preseliti se, a zatim postupno ažurirati cijeli stan, jer nemam kamo požuriti. To sam mislio kad nisam vidio sam stan, već sam vizualno zamislio raspored iz svojih sjećanja iz djetinjstva, kad sam posljednji put bio u ovom stanu, prije otprilike 15-20 godina.

A onda je došao svečani trenutak mog susreta sa stanom, u koji sam se namjeravao useliti. Bože, što mi se dogodilo kad sam sve to vidio, ali postalo mi je još gore kad sam sve to shvatio i procijenio svoje troškove. Opisujem prvo što sam vidio (za priču sam sve snimio na fotografiji).

U hodniku je linoleum izgledao kao more tijekom oluje. Tapete na zidu između sobe i kuhinje slikalo je dijete, a rastrgala ih je mačka. Ispod gornjeg sloja tapete bio je vidljiv ravan n-ti broj slojeva. U sobi se tapeta držala u pijesku, neću reći drugačije. Taman kad su zidovi bili ožbukani, zaboravili su dodati cement u otopinu. Kasnije sam saznao da 30 godina nije bilo većeg remonta stana. U kupaonici, na zidu iznad kade, štukatura se raspadala i u zidu je bila rupa. Desni zid kade bio je obojan zeleno i na njega su bile pričvršćene zastrašujuće cijevi. WC je zadovoljan svojom žutom i smeđom bojom. Štukatura na stropu u kuhinji visjela je u pahuljicama. Linolej u kuhinji bio je napravljen od malih kvadrata koji su se oguljili sa strane i zamotali.

Shvatio sam ........ Treba mi 5000 spremnika da sve dovedem u red. Polako sam se sjebao kad sam se odvezao kući. Misli su mi tutnjale u glavi da je sve to vrlo komplicirano, da nikad u životu nisam vidio nešto slično i nisam znao što je glavni remont. I očito je da je on bio taj koji mi je dolazio. Mentalno sam se sklopila i rekla sebi da je život bez problema nemoguć i da je sve riješeno.

Gdje nabaviti novac, nisam dugo razmišljao. Odlučio sam kontaktirati zajam. Srećom u životu već sam uplatio veliku količinu novca i znam što je to. Za početak, vrijedilo je odlučiti o iznosu kredita i otkriti koliko mogu od svoje plaće dati.

Popeo sam se na Internet i iskopao hrpu cjenika raznih organizacija, tako da mogu zamisliti redoslijed cijena. Shvatio sam to na papiru. Napisao sam grubu procjenu za svoj stan. Za sebe sam odlučio da je 250 tisuća rubalja. dovoljno za moje oči i uši za popravke i novi namještaj.

Mogu reći da sve banke daju kredite, ali istovremeno od vas traže da osigurate svoj život i platite troškove ispunjavanja ugovora. Nije iznenađujuće, ali najjeftiniji kredit bio je u Sberbank. Svi potrebni dokumenti sakupljaju se u jednom danu, ne trebate ništa platiti. Potrebno je samo pronaći dva jamca. Pa essssno s / n bi trebao biti službeni, a ne u omotnici. Mogu reći da se ne oslanjaju na kvalitetu usluge. Sber agenti neće trčati za vama. Ako želite uslugu, idite u drugu banku.

Odustajući od ideje uzimanja kredita, počeo sam tražiti majstore za popravke. Za početak, napisao sam gdje treba popraviti i opisao što treba učiniti, i sve sam poslao kontaktima u e-pošti i ICQ-u. Nazvao sam sve svoje prijatelje i poznanike.

Dugo nitko nije mogao pomoći. Ali tada me nazvao moj jako dobar prijatelj. Vrlo lijep momak crveni popravlja svog brata nakon nekih Uzbeka. Ime mu je bilo Eugene.

Odlučili smo vidjeti stan s njim. Odmjeravao je sve, raspravljao o tome što želim vidjeti kao rezultat. Sve je zapisao i rekao da će nakon 3-4 dana nazvati i reći troškove. Ali istodobno je odmah rekao koji materijal i koliko je potrebno za cijeli popravak. Ovdje je potrebno sve ovo zapisati i majstoru jasno dati do znanja da je količina novca ograničena, te da ako novac potrošen na ove materijale prelazi 5-10%, tada će se to oduzeti od plaćanja za njegov rad.

Ubrzo je nazvao i rekao cijenu - 3200 tenkova za sav rad bez materijala. Ovdje se mora reći da je ukupna površina stana 37 m2.

Nakon sastanka s majstorom i razgovora o svim nijansama zaustavili smo se na 3000 dolara za rad bez materijala i bez dorade prozora i vrata. Procjena je bila vrlo približna i nisu je potpisale strane. Kasnije sam to jako požalila. Čak i ako 100% vjerujete svom gospodaru, radne uvjete i procjene treba utvrditi na papiru s potpisima dviju strana. Tada će biti manje pitanja i problema.

Također je vrijedno odmah razgovarati o tome koji materijal i gdje majstor kupuje, a što kupujete. Ovo je također važno. Mislim da bi trebali kupiti tapete, pločice, linolej i tepih, jer majstor ne može pogoditi s bojom i oblicima.

Što se tiče svih takvih stvari, mogu reći da sam kupio sve vodovodne i pločice u UMIX grupi tvrtki - zajamčene niske cijene i možete kupiti sve odjednom. Što se tiče linoleja i tepiha - u OBI možete kupiti ostatke s velikim popustom (oko 20%) ili s malim brakom.

Pozadinu i sve druge materijale bolje je kupiti na građevinskim tržištima, koja se nalaze na moskovskom obilaznom putu ili iza njega.

Ožičenje je za mene promijenio moj prijatelj koji ovim putem zarađuje za život. Sve je vrlo kvalitetno i iskreno. Za posao je morao platiti, ali mnogo manje ako je to čovjek s ulice. Usput, piši, preporučujem.

Razgovarajte s majstorom o rasporedu svog rada. Na primjer, radi od 9 do 19, svih dana u tjednu, osim nedjelje. Također je vrijedno jasno dogovoriti rokove i odrediti zatezne kamate za zakašnjele isplate. Zvao sam stan svaki dan ili svaki drugi dan i dolazio tamo jednom tjedno da vidim kako se posao kreće. A za kašnjenje možete odrediti kazne od 0,1 do 0,5% iznosa koji plaćate za rad.

Vrijedno je razgovarati o tome kako ćete majstora za posao platiti - u dijelovima ili čitavo odjednom po završetku djela. Ispalo je tako da sam dao pola kad polovica posla nije obavljena. I nakon što sam rekao za kamate, moj se gospodar prestrašio i počeo se baviti. Obećao je da će popravak završiti do Nove godine 2005. godine. Imajte na umu da je popravak započeo krajem studenog. 10. siječnja 2005. polovica posla nije obavljena.

Najvažnije je ovdje ne izgubiti raspoloženje. Učinio sam to više nego sjajno. Snažno sam se suzdržao kako ne bih vikao na ovu trošnu trokatnicu i udario ga iz stana udarcem u dupe. Moj razgovor s njim pokazao se dug, ali sadržajan, smiren i vrlo naporan. Nema stvari, dokumenata itd. ne valjati. Danas se valja samo novac i to je to. Nažalost, ali ovo je posljednji i najznačajniji argument.

Pa, sve su to stihovi - ali moj popravak s velikom mukom ipak je došao kraj. Bilo je malih nesavršenosti, ali to je sve popravljivo. Naravno, mogao bih natjerati svog gospodara da sve to dovrši, ali jednostavno nisam mogao dočekati da se rastavim. A ako usporedite s onim što je bilo prije popravka i poslije, onda je to nebo i zemlja.

Želim vam uspjeh u svim vašim nastojanjima.

Popravak u novom stanu bio je pravi test za mene. Bilo je svega, od početnog samopouzdanja do potpunog razočaranja. Ponekad su čak odustali, ali na kraju, svejedno, izvan "golih zidova" nove zgrade, obrisi dnevnog boravka postupno su se počeli oblikovati. Sve je počelo jednostavnom dilemom - unajmiti profesionalnu radnu posadu ili većinu popravaka napraviti sami. Prednosti samopopravljanja i sve prednosti, činilo mi se, bile su mi očite:

• uštedim puno novca;

• stečem vlastito praktično iskustvo;

• ne žurim i sama uređujem smještaj.

Drugi čimbenik u korist samopopravljanja je velika količina informacija na Internetu, koja jasno pokazuje sve radne procese - od podne estrihe do ugradnje spuštenih stropova. A sudeći po videozapisima, doista nema ništa komplicirano. Kao rezultat toga, počeo sam raditi sve samostalno, a tijekom popravka naišao sam na niz točaka o kojima želim razgovarati i unaprijed upozoriti ljude poput mene koji misle da mogu sve sami bez iskustva i potrebnih vještina. Nije bilo problema s hrapavanjem površina, budući da su zidovi, pod i strop bili prilično dobri čak i u novoizgrađenoj ploči, a trebalo je prilično malo žbuke, pijeska i cementa da se sve izjednači na razini. U nastavku ću opisati glavne probleme s kojima sam se susreo prilikom popravka.

elektrike

Sve je počelo s planiranjem ožičenja. Počeo sam shvaćati važnost ove faze bliže fazi dorade površina, a za početak sam samo shvatio koliko je potrebno utičnica i prekidača i započeo sam s instalacijskim radovima. Glavni problemi koji su se "popravili" nakon popravka:

• broj prodajnih mjesta Nisam malo izračunao i postavio minimalni broj utičnica - jedna u hodniku, jedna u dnevnoj sobi, dvije u spavaćoj sobi i četiri u kuhinji. Kao rezultat toga, na kraju popravka pokazalo se da taj iznos jednostavno nije dovoljan. Morao sam riješiti problem produžnim kablovima, a to uopće nije praktično, a izgleda grozno. Definitivno žalim što nisam stavio desetak prodajnih mjesta;
• smještaj. Montirao sam sve utičnice gotovo uz pod. Pokazalo se da je to prilično velik problem, posebno kada se postavljaju krovne ploče, koje su po visini gotovo na istoj razini kao i same utičnice. Sada dok perem svoje podove, stalno gledam kako se slučajno ne navlažim mokrom krpom na prodajnim mjestima. Usput, tamo se nakuplja puno prašine. Kao rezultat toga, pokazalo se da je najbolja opcija za postavljanje prodajnih mjesta otprilike 30-35 centimetara od poda;
• sklopke. Ovdje nisam uzeo u obzir potrošnju energije pojedinih uređaja - na središnju ploču stavio sam stroj samo na perilicu rublja i klima uređaj, a u sobu sam donio i zasebni rele. A sada, zapravo, morate odabrati želite li koristiti čajnik ili usisavač, jer kada se uključi istovremeno, dolazi do preopterećenja i pokreće se zaštitno isključivanje. Ne ponavljajte moje pogreške i ne instalirajte automatske uređaje ne samo u svaku sobu, već i na prodajna mjesta na kojima će biti spojeni moćni kućanski uređaji;
• nisam osigurao utičnicu na balkonu, a sada je to postala neugodnost. Daska za peglanje je u sobi i zauzima puno prostora kada se rasklopi. Morao sam ga premjestiti na balkon, a uz dasku i glačalo stalno vučem produžni kabel. Vrata s balkona u sobu, naravno, ne zatvaraju se tijekom peglanja. Kad je vani toplo - nema posebnih problema, ali zimi, unatoč toplom i ostakljenom balkonu, hladnoća prodire u stan;
• nisam izračunao malo sa širinom kanala. Sadrži samo žice s brojila u hodniku koji ulaze u stan. Namjeravao sam spojiti kablovsku televiziju - morao sam paralelno položiti novi kablovski kanal, a to očito nije dodavalo ljepotu unutar stana.

Električna energija - ovo je bila najteža i najvažnija faza mog popravka. Nažalost, još uvijek osjećam posljedice svojih nedostataka. Ožičenje iz samog štita nije napravio ja, već poznati električar, ali on je samo došao i napajao sve, kako sam mu rekao. Električaru se ne može zamjeriti ništa, jer je upravo on obavio svoj posao.

podne obloge

Izbor podnih obloga bio je još jedan test tijekom mog samopopravljanja. Prirodno sam želio uštedjeti novac i ne uložiti puno novca u pod, pa je izbor pao na jeftine i manje ili više visokokvalitetne podne obloge. Da, i na Internetu je "majstor" tako preporučio. To je rezultiralo:

• linolej u kuhinji i u hodniku. Čini se da je to praktično, ali izgleda grozno, posebno s bijelim stropom. Čini se da se vratio u Uniju. Ja ću tolerirati još šest mjeseci i umjesto linoleuma položiti laminat ili podne pločice. Osim toga, linolej se počeo cijediti iz namještaja, očito nisam računao s kladom snage i izdržljivosti prilikom kupnje. Na građevinskom tržištu su mi preporučili posebno izdržljiv poluindustrijski linolej, ali odlučio sam uštedjeti novac i kupio sam standardnu \u200b\u200bverziju, jer se ispostavilo da je to puno jeftinije;
• tepih u dvorani. Bila je to najstrašnija pogreška. Platio je malo novca, brzo ga odložio i čini se da nije loše. Tijekom čišćenja počeli su problemi. Zbog činjenice da tepih ima prilično visoku hrpu, usisavač jednostavno nije uzeo, ali općenito šutim o metli. Tijekom kratkog radnog vremena nakupilo se toliko prljavštine i prašine unutar premaza da je teško disati. Sada, "zahvaljujući" tepihu, morao sam kupiti skupi usisavač za pranje rublja i barem par puta tjedno obaviti potpuno vlažno čišćenje;
• pod u kupaonici. Svi znaju da bi trebala postojati pločica, ali daleko od svih će odgovoriti na pitanje koja. Trebali biste početi s shemom boja. Položio sam jedno lagano, sada vidim i najmanje zagađenje, što je vrlo neugodno. Druga točka je problem sjaja. Izgleda jednostavno prekrasno, ali nemoguće je postati golim mokrim nogama - vrlo sklizak. Morao sam kupiti gumenu prostirku i izrezati je na veličinu. Izgleda ružno.

Kuhinja i kupaonica

Za mene su se te dvije sobe pokazale najtežim u pogledu rasporeda i površinske obloge. Jako mi je žao što nisam uzeo u obzir neke točke:

• nisam dao zaključke za grijanu tračnicu ručnika, sad mi je stvarno žao. Na balkonu morate objesiti mokri ručnik i ogrtač, a to još uvijek nije uvijek prikladno, pogotovo u hladnoj sezoni kada kupku napuštate na pari. Da, i suši se dugo vremena;
• dugo nisam mogao shvatiti zašto se katkad u kupaonici u blizini odvodne rupe nakuplja malo vode. Mislila sam da curi iz glave tuša, ali pokazalo se da postoji mali problem prirodne drenaže. Tijekom ugradnje ugradio sam kadu strogo paralelno s podom, ali morao sam je naginjati na odvod barem par stupnjeva. Izvana je to potpuno nevidljivo, ali voda bi ostavila 100% bez traga i ne bi stagnirala;
• prostor ispod kupaonice potpuno je zidan. U početku sam koristio suhozid otporan na vlagu, a na vrhu sve obložio pločicama. U procesu rada naišao sam na jedan problem - kupaonica je prilično mala, tako da nigdje ne možete spremiti umivaonike i drugo posuđe, a sve bi se moglo uklopiti ispod kade. Bojim se razmišljati o tome što ću učiniti kada se dogodi začepljenje - morat ću otvoriti i slomiti svu ljepotu.

U kuhinji sam također napravio brojne pogreške. Najpraktičniji - nisam razmišljao o početnom mjestu glavnih komunikacija (voda, elektrika), pa sam morao naručiti namještaj i izraditi izgled nakon činjenice. Kao rezultat, između ploče za kuhanje i radne površine nastaje sudoper. To je vrlo nezgodno kada kuhate - previše geste. Prvo se proizvodi peru, a zatim se morate odmaknuti od sudopera kako biste ih očistili i izrezali. Nakon toga, opet morate ići do štednjaka, zaobilazeći sudoper. Strašno neugodno.

nalazi

Iz mog samopopravljanja nastalo je puno problema, protiv kojih je sva moja ušteda novca i ponos što sam većinu posla obavljao sam izblijedio. Želim preporučiti da se obratite stručnjacima koji imaju veliko praktično iskustvo u popravnim radovima. Još bolje, u početku zaposlite dizajnera. Profesionalac će vam uvijek reći, ne samo u kojoj shemi boja vrijedi dovršiti određenu sobu, već će ponuditi i najbolju opciju za pod, mjesto utičnica i prekidača, a također će dati puno praktičnih savjeta. Neki se jednostavni postupci mogu izvesti samostalno - nema ništa posebno komplicirano u lakiranju cijevi ili estriha, ali inženjersko ožičenje i preuređenje ipak trebate povjeriti stručnjacima kako ne biste trpjeli neugodnosti i ne ulagali dodatni novac u preuređivanje.