Selon les normes établies, les résidents sont transférés dans des appartements de taille égale et situés dans la même localité. Le prix du bien n'est pas pris en compte !

Les propriétaires se voient proposer l'achat d'appartements. Mais comme les investisseurs cherchent à économiser de l’argent et à baisser délibérément le prix (en le rendant inférieur au prix du marché), de nombreux propriétaires refusent une telle transaction. Dans ces cas-là, la réinstallation sera également une solution. Le propriétaire se voit proposer des appartements parmi lesquels choisir. Un contrat d'échange ou d'achat et de vente doit être conclu, c'est-à-dire que le nouvel appartement devient également propriétaire.

Rappelons que selon la législation en vigueur, une décision de démolition d'un immeuble peut faire l'objet d'un recours dans un délai de trois mois à compter de la date de réception de l'avis d'expulsion (démolition). La notification est envoyée par écrit par l'administration municipale ou la municipalité un an avant le projet de démolition. Autrement dit, les citoyens ont suffisamment de temps pour saisir le tribunal.

La mise à disposition d'un appartement d'une superficie plus petite peut également faire l'objet d'un recours - c'est illégal. Désormais, les investisseurs et les administrations tentent de proposer des appartements de grande superficie, ce qui permet aux résidents d'en bénéficier (même s'ils sont parfois petits).

L'expulsion ne s'effectue pas nécessairement avec la préservation de l'ancien quartier de résidence. Cependant, dans les grandes villes, il existe des décisions des administrations locales selon lesquelles les citoyens expulsés seront installés dans la même zone. Cette règle est par exemple observée à Moscou.

Les réparations coûteuses effectuées dans l'appartement après réception de la notification ne seront en aucun cas indemnisées. Mais les frais de déménagement sont pris en compte lorsqu’un investisseur achète un logement (auprès des propriétaires).

Délais

Après avoir reçu un avis de démolition d'une maison, les habitants peuvent la quitter dans un délai d'un an. Les notifications correspondantes sont émises exactement un an à l'avance. Une délivrance tardive constitue une violation de la loi.

Cette période comprend :

• collecte d'informations sur le logement (images vidéo, nombre de personnes inscrites, etc.) ;
• sélection d'un nouvel appartement (effectuée par l'investisseur ou l'administration, la municipalité) ;
• examen des réclamations légales, le cas échéant.

L'exception concerne les bâtiments qui menacent la vie des résidents. Dans de tels cas, l’expulsion peut être effectuée dans les plus brefs délais.

Privatisation avant démolition

Il n'existe pas de conseil universel concernant la privatisation des logements dans un immeuble sujet à démolition. Tout dépend de la situation spécifique.

En quittant un appartement municipal, il y a une chance d'améliorer les conditions de vie. Selon la loi, pour chaque personne inscrite une superficie de 18 mètres carrés est requise. mètres. De plus, les résidents de sexes différents (célibataires ou enfants de plus de 14 ans) doivent disposer de chambres séparées. S'il y a en fait deux familles qui vivent (par exemple, parents avec enfants et grands-parents), elles peuvent donner deux appartements séparés.

Mais si les images sont volumineuses et qu'une seule personne habite dans l'appartement, il est plus rentable de le privatiser. Dans ce cas, le propriétaire bénéficiera d'un logement équivalent. La privatisation est également pratique en termes de compensation monétaire. Le propriétaire peut refuser de déménager et recevoir une rançon en échange. De plus, les propriétaires sont indemnisés pour les frais de déménagement.

Une mauvaise surprise lorsque l'on quitte un logement privatisé peut être d'obtenir un appartement à la périphérie de la ville. Malheureusement, s'il n'existe pas de décision administrative concernant la réinstallation dans la même zone, le propriétaire n'est pas assuré contre l'expulsion vers une autre zone.

Les programmes gouvernementaux spéciaux en vigueur sur le territoire de la Fédération de Russie visent à fournir un logement aux citoyens s'ils en sont privés en raison de la démolition d'un immeuble résidentiel. La responsabilité de ces actions est confiée aux autorités locales et elles sont réalisées aux frais du budget fédéral. Il convient de noter qu'à ce jour, le programme n'a été prolongé que jusqu'à fin septembre 2017. Si la décision du gouvernement ne change pas et qu'elle n'est pas prolongée, elle cessera de fonctionner.

Étant donné que personne ne peut garantir une nouvelle extension du programme et du financement de l'État, les résidents et les propriétaires d'appartements situés dans des immeubles délabrés et délabrés doivent commencer à agir dès maintenant. Étant donné que le bâtiment doit d'abord être déclaré impropre à l'habitation, la procédure elle-même avec examen et déménagement prendra plus d'une journée et il faut en tenir compte.

Il est également important de garder à l'esprit que le délai d'examen de la question n'est pas seulement influencé par le moment où les résidents ont commencé à travailler activement, puisque tous les travaux principaux sont confiés à la commission interministérielle. La commission prend ses décisions en se référant aux articles du Code du logement de la Fédération de Russie.

Chers lecteurs!

Nos articles parlent des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est unique. Si vous souhaitez savoir comment résoudre votre problème particulier, veuillez contacter le formulaire de consultant en ligne à droite →

C'est rapide et gratuit ! Ou appelez-nous par téléphone (24h/24 et 7j/7) :

Quand est-ce possible ?

Les normes actuelles de la législation russe définissent un immeuble résidentiel comme délabré lorsque sa structure porteuse est dans une certaine mesure usée. En termes de pourcentage, une structure présente une menace pour la santé et la vie humaines et un risque d'effondrement lorsqu'elle est usée à plus de soixante-dix pour cent. Dans le même temps, les résidents ne peuvent pas toujours compter sur un nouvel appartement, car en plus de la démolition, le bâtiment peut être reconstruit.

Avant d'envisager la manière dont les appartements sont attribués aux propriétaires lors de la démolition d'une maison, il faut bien comprendre que les signes visuels de délabrement, de déformation et de dommages visibles à la structure doivent être documentés. Plus le danger pour les personnes vivant dans la maison est élevé, plus cela doit être fait rapidement.

Raisons pour déclarer une maison impropre à l’habitation :

Commission interministérielle et son rôle

Afin de reconnaître le logement comme sujet à démolition et de recevoir un autre appartement à sa place, vous devez d'abord introduire une demande et une liste des documents qui y sont joints auprès de l'administration locale. La demande doit nécessiter un examen approprié. Après examen du recours, l'administration nomme une commission interministérielle chargée de prendre une décision sur la démolition de l'immeuble et de réinstaller les résidents dans de nouveaux appartements.

Non seulement le propriétaire des locaux d'habitation a le droit de soumettre une demande et des documents de manière indépendante. Vous pouvez également introduire un recours collectif. En outre, les employeurs, les locataires, les autorités fédérales, les sociétés de gestion et les autorités de surveillance gouvernementales peuvent postuler.

La demande sera examinée dans un délai maximum de dix jours. Si tout dans les documents soumis est correct, qu'aucune erreur ou incohérence n'est trouvée dans les informations soumises, une commission est envoyée pour procéder à un examen. Sur la base des résultats de l'inspection, une décision consignée dans l'acte sera prise. S'il est déclaré que l'immeuble est impropre à l'habitation et est susceptible d'être démoli, les résidents seront expulsés. Dans le même temps, il est important de garder à l’esprit qu’ils seront expulsés volontairement et par la force, qu’ils soient d’accord ou non avec une telle décision.

Initiative des habitants

Chaque citoyen vivant dans un immeuble résidentiel qui constitue une menace pour la santé et la vie humaines doit comprendre que les agences gouvernementales ne peuvent pas contrôler simultanément tous les objets. Même pour les inspections programmées, il existe des horaires, et vous ne devez pas vous attendre à ce que les services responsables se présentent à la demande de votre sixième sens. Lors de l'évaluation de la situation, les résidents des bâtiments d'urgence doivent prendre eux-mêmes l'initiative en introduisant les demandes appropriées. Ces demandes sont accompagnées de :

En fonction des circonstances de chaque cas individuel, la liste de documents spécifiée peut être complétée. De plus, il est permis de les soumettre avec la demande non seulement lors d'une visite personnelle, mais également via la poste ou le portail électronique des services gouvernementaux.

Quand vont-ils se réinstaller

Une fois que la commission interministérielle aura pris la décision finale selon laquelle la maison fera l'objet d'une démolition, l'acte sera signé et remis à l'administration. De plus, tout dépendra du gouvernement local. En d’autres termes, le rôle de la commission est uniquement d’examiner la nécessité de reloger les résidents, mais elle n’est pas elle-même impliquée dans ce processus.

Sur la base des résultats de l'examen de la loi, le gouvernement local doit émettre une ordonnance ordonnant la démolition de l'immeuble dans un certain délai. Le même document fixe également le délai dans lequel les citoyens doivent recevoir un autre appartement. Ensuite, des notifications postales officielles sont envoyées à chaque adresse concernant la décision et les délais, que le logement soit privatisé ou appartenant à la municipalité. Les notifications doivent être envoyées dans les 5 jours suivant la signature de la commande concernée.

Il est à noter que dans les situations particulièrement dangereuses, les notifications sont envoyées le jour même de la signature de la commande. En conséquence, la période de déménagement est considérablement réduite.

Conformément aux arrêtés, qui sont en réalité nombreux dans l'administration locale, une file d'attente des citoyens pour la réinstallation est constituée. Il n’y a pas de limite de temps pour ce processus et la loi n’exige pas d’être clair. Cependant, plus d’un an ne peut être alloué à la réinstallation.

Quoi en retour

Après avoir accompli toutes les actions formelles, c'est-à-dire après avoir examiné la demande, le rapport d'inspection de la commission, signé l'ordre et envoyé les notifications, une question tout à fait logique se pose : qu'est-ce que le gouvernement local est obligé de donner aux citoyens réinstallés en échange de leur logement précédent. Conformément aux normes de la législation russe, les personnes réinstallées ont le droit de réclamer :

Les autorités locales offriront aux citoyens le choix entre trois options, selon le principe du premier arrivé, premier servi. Autrement dit, ils en proposeront un, si cela ne convient pas, ils en proposeront un deuxième, et ainsi de suite. Parmi ces trois, vous pouvez choisir le logement optimal. Cependant, il convient de rappeler qu'après un troisième refus, l'État prive la personne du droit de recevoir un autre logement, en échange de celui qui reste dans la maison pour démolition.

Comment fonctionne le processus

Après avoir reçu un avis officiel de démolition d'une maison, chaque propriétaire ou locataire d'un logement, s'il est municipal, doit se présenter de manière indépendante au service du logement de la collectivité locale. Là, sur place, il est nécessaire de parvenir à un accord sur d'autres actions, ainsi que de conclure un accord sur la saisie de l'appartement actuel.

L'accord contient les nuances et les conditions d'une future transaction d'échange d'espace de vie, y compris le type de compensation que la personne a choisi. Étant donné que l'expulsion est généralement accordée dans un an, vous ne devez pas vous précipiter pour prendre une décision, en pesant les avantages et les inconvénients des options proposées. Pour les personnes qui souhaitent percevoir une indemnisation autrement que sous la forme d'un autre appartement, il est judicieux d'aborder le calcul de la valeur de rachat avec une attention particulière. La meilleure option pour évaluer le logement actuel serait un examen indépendant par des évaluateurs privés, puisque les spécialistes gouvernementaux de la municipalité prendront le strict minimum. De plus, il est important de prendre en compte le prix d’achat, les coûts liés au déménagement, à la location d’un autre espace de vie, les profits perdus et le temps perdu. Si le gouvernement municipal n'est pas d'accord avec l'évaluation indépendante et sous-estime délibérément la valeur estimée, et que les parties ne parviennent pas à trouver un compromis, elles devront s'adresser aux tribunaux.

Alternative légale

Si la maison est déclarée sujette à démolition et que l'appartement est privatisé, vous devez vous référer à vos droits au Code civil de la Fédération de Russie. Selon lui, les propriétaires, une fois leur privatisation officialisée, n'ont plus rien à craindre. Malgré le fait qu'ils s'inquiètent du choix d'un nouvel appartement et du déménagement, ils ne peuvent être expulsés nulle part et sans indemnisation prévue par la loi.

Conformément à l'article 239 du Code civil et à l'article 32 du Code du logement de la Fédération de Russie, un bien ne peut être retiré que moyennant une indemnisation équivalente. Elle est déterminée par accord entre les parties ou par décision de justice.

En d'autres termes, une personne qui a reçu notification de la démolition de sa maison et de la saisie d'un appartement privatisé peut compter soit sur un appartement similaire, soit sur une indemnisation en espèces. Bien entendu, dans le second cas, les frais occasionnés par l’expulsion seront également pris en compte.

Dans certaines régions du pays, les gens se voient immédiatement proposer de l'argent au lieu d'un logement, car la liste d'attente pour un logement est longue et le parc immobilier municipal ne dispose pas du nombre d'appartements requis. Il est également important de garder à l’esprit que le montant de l’indemnisation offerte sera inférieur au prix du marché, il n’est donc pas toujours possible d’acheter un logement similaire pour ce montant. Dans de telles situations, vous pouvez à nouveau saisir le tribunal.

Après accord

Si vous préférez une compensation monétaire en échange d’un nouvel espace de vie, vous devez vous attendre à ce que les autorités locales vous proposent trois options parmi lesquelles choisir. Il doit s'agir de biens immobiliers principalement situés dans la même zone résidentielle qu'auparavant, mais ils peuvent également se trouver dans une autre, au sein de la même localité. Ils n'ont pas le droit de proposer un appartement dans une autre ville, même sans le consentement du citoyen.

Lorsque des immeubles d'habitation sont démolis, ils délivrent généralement des logements sur le marché secondaire. Lors de la conclusion et de la signature d'un accord, vous pouvez stipuler les conditions dans lesquelles l'administration locale délivrera un nouvel appartement, mais le particulier devra payer un supplément pour son coût.

Le nouvel appartement est cédé sous la forme d'une opération d'achat et de vente, à l'issue de laquelle un accord de retrait du bien précédent doit être signé. Une personne sera obligée de quitter l'ancien appartement après en avoir reçu un nouveau dans le délai spécifié dans le contrat. Souvent, un mois est prévu pour cela. La responsabilité de la réinstallation incombe entièrement à l'administration locale.

Lorsque chaque propriétaire quitte une maison destinée à la démolition, il est convenu dans quelle zone il recevra un logement, de quelle taille, avec combien de pièces et pour quelle durée. Une fois qu’une option appropriée est proposée, la personne recevra un mandat pour inspecter l’appartement.

Si le logement n'est pas privatisé

Compte tenu de la situation où un appartement dans un immeuble à démolir n'a pas été privatisé et qu'une personne y vivait dans le cadre d'un bail social, on peut compter sur la mise à disposition d'un autre logement dans le cadre d'un bail social. Quelle que soit la superficie des logements dans le bâtiment démoli, la superficie du nouveau sera calculée à 18 mètres carrés par habitant. Ces normes sociales visent à améliorer les conditions de vie. Cependant, après que des modifications ont été apportées à la loi sur la privatisation, de nouvelles normes sont activement utilisées. Selon eux, les locataires, tout comme les propriétaires, peuvent compter sur une rémunération égale en termes de superficie et de nombre de pièces. Cependant, rien ne garantit que les citoyens continueront à vivre dans la même zone où ils vivaient auparavant.

Sur la base de ce qui précède, on peut constater que les avantages directs de la privatisation ne sont plus pertinents. Cela signifie qu'il est plus judicieux de privatiser non pas l'appartement qui se trouve dans l'immeuble destiné à la démolition, mais celui qui sera mis à disposition dans le cadre d'un bail social en échange. Dans ce cas, son coût et ses conditions de vie seront plus élevés. Après avoir privatisé un ancien appartement en comptant sur une compensation monétaire, vous pouvez vous retrouver dans une position encore plus désavantageuse.

Chers lecteurs!

C'est rapide et gratuit ! Ou appelez-nous par téléphone (24h/24 et 7j/7).

Si vous habitez une vieille maison qui devait être démolie il y a longtemps, vous attendez probablement cet événement avec impatience. Ces résidents envisagent l'avenir avec espoir, comptant sur un nouvel appartement d'une superficie légèrement plus grande que l'ancien. Mais êtes-vous sûr que tout se passera comme vous le souhaitez ? Découvrons comment les appartements sont remis aux locataires lors de la démolition d'une maison et comment les propriétaires le font.

Quelle est la différence

La principale chose à comprendre est que le logement peut être le vôtre ou celui de l'État. C'est-à-dire qu'il vous est fourni selon un contrat de location dit social. Dans le premier cas, le bien immobilier est votre propriété, il vous appartient et vous seul, personne n'a le droit de venir vous enlever votre espace de vie comme ça (sans motifs sérieux). Cela s'applique à toute personne dont l'appartement est privatisé.

Si le logement occupé a le statut communal (deuxième option), ceux qui y vivent ne sont enregistrés (inscrits) que dans la zone spécifiée, mais n'ont absolument aucun droit de propriété sur celui-ci, même si la résidence de la famille ici est calculée sur des décennies. Autrement dit, vous louez simplement votre appartement à l'État.

S'il est nécessaire de démolir une maison, la question de la fourniture d'un logement pour remplacer celui détruit est tranchée selon qu'il est municipal ou le vôtre.

Comment les appartements sont remis aux locataires lorsqu'une maison est démolie

Lorsque votre espace loué par l'État est reconnu impropre à l'habitation et est prévu pour la démolition, alors la loi (article 86 du Code du logement de la Fédération de Russie, ainsi que l'article 87) vous garantit la mise à disposition d'un autre logement (confortable) aux mêmes conditions - dans le cadre d'un bail (social) . Vous devez attribuer un nouveau « territoire » au sein de la même localité.

Le mot clé de cette disposition est « bien entretenu ». Qu'est-ce que ça veut dire? L'essentiel est que le niveau d'amélioration des locaux nouvellement fournis ne doit nécessairement pas être inférieur à celui que vous avez perdu. Nous parlons de la disponibilité d'équipements communs et du respect des exigences sanitaires et techniques qui garantissent le processus de vie sans risque de nuire à la santé. Toutes les normes de ce type, ainsi que la procédure de mise à disposition de locaux d'habitation dans le cadre d'un bail social dans le cadre de la démolition d'une maison, sont contenues dans quelques documents de base, à savoir :

1. Dans le Règlement réglementant les signes d'inaptitude du logement à un usage normal (nous parlons du parc de logements publics et publics), qui a été approuvé en novembre 1985 par l'arrêté numéro 529 du ministère du Logement et des Services communaux de la RSFSR.
2. Le deuxième document est une disposition approuvée dans le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 47 de janvier 2006, qui établit les principes de base pour déclarer un local impropre à l'habitation et un immeuble d'habitation soumis à démolition. Tout logement exploité sur le territoire de notre pays, quelle que soit la forme de propriété, relève de ses clauses.

Subtilités de la législation

Si une affaire liée à l'expulsion et au déménagement vers un logement locatif alternatif est examinée par un tribunal, son devoir est de vérifier la conformité de l'espace de vie fourni avec le degré d'amélioration réglementé dans les conditions d'une ville ou d'une localité particulière. Dans l'art. 89 du Code du logement RF (article numéro trois) prévoit une indication obligatoire dans la décision de justice des locaux spécifiques attribués aux résidents.

En termes de superficie totale, elle doit être équivalente à celle libérée, mais en ce qui concerne le nombre de pièces, ainsi que la question de l'attribution d'un appartement séparé aux personnes qui vivaient auparavant dans un appartement commun, tout n'est pas si simple. Les dispositions de la loi à cet égard doivent être lues avec une attention particulière.

Au paragraphe numéro deux de l'art. 89 du Code du logement de la Fédération de Russie stipule que si le locataire vit avec des membres de sa famille avant l'expulsion, dans un appartement ou deux (et pas moins), ces personnes ont le droit légal de réclamer un appartement ou le même nombre de pièces. Comment comprendre cela ? Et comme ça :

1. Si l'espace de vie est un appartement séparé, personne n'a le droit de vous réduire la superficie totale. C'est-à-dire que les locaux mis à disposition ne doivent pas être moins spacieux que l'ancien. Mais la loi ne dit rien sur le fait que le nombre de pièces du nouvel appartement sera le même.
2. Si le locataire expulsé vivait auparavant avec sa famille dans un appartement commun et occupait, par exemple, deux pièces, il recevra alors la même paire de pièces dans l'appartement commun.

Comment c'était avant ?

Avant les modifications apportées à la législation sur le logement en 2005, le Code du logement de la Fédération de Russie contenait d'autres normes pour la fourniture de logements lors de la démolition d'une maison. En particulier, il a été jugé inacceptable d'attribuer une chambre à des personnes de sexe différent âgées de plus de 9 ans (à l'exception d'un couple marié). En outre, les indications médicales, c'est-à-dire les exigences des citoyens individuels concernant leur état de santé, ont été prises en compte. Ainsi qu'un certain nombre d'autres circonstances qui méritent une attention particulière.

Comme nous pouvons tous le constater, la nouvelle loi ne tient pas compte de telles dispositions. Bien que les entités constitutives locales de la Fédération de Russie soient autorisées à décider de manière indépendante de la manière dont les autorités compétentes fournissent des appartements aux locataires lors de la démolition d'une maison, les normes qu'elles adoptent ne doivent pas être pires que les conditions prescrites par la législation fédérale (y compris les complexes d'habitation). .

Comme toujours, la situation de la capitale n’est pas comparable à celle des régions. Par exemple, les autorités tentent en même temps de résoudre le problème des services communaux. La législation locale prévoit la possibilité de fournir à chaque famille un appartement séparé en cas d'expulsion. Autrefois, cette disposition offrait à de nombreuses familles la possibilité d'améliorer leurs conditions de vie. Pour améliorer la situation aux dépens de l'État, les citoyens de l'Union soviétique ont divorcé, divisé leurs comptes personnels et transformé un appartement commun séparé en un appartement commun. Selon la loi, après un divorce, les époux sont considérés comme des étrangers et, en cas de déménagement, chacun a le droit de revendiquer son propre logement.

Quel article nous protégera ?

Bien que l'article 89 du Code civil de la Fédération de Russie ne stipule pas l'obligation de l'État de prendre en compte les intérêts des citoyens individuels, il existe également l'article 58. Il concerne la prise en compte des besoins légitimes de ces derniers. C'est là qu'il est indiqué comment les appartements sont attribués aux locataires en cas de démolition d'une maison et sur quoi se concentrer en cas de déménagement.

Le paragraphe 1 précise qu'une chambre ne peut être occupée par des personnes de sexes différents (à l'exception des conjoints) qu'avec leur consentement. Qu’est-ce que cela signifie concrètement ? Une famille avec deux enfants vivant dans un appartement de deux pièces peut demander une troisième chambre supplémentaire lors d'un déménagement. Le système de divorce fictif continue également de fonctionner.

En outre, le deuxième alinéa du même article numéro 58 précise que si une famille vit dans un appartement d'une pièce ou dans une chambre individuelle dans un appartement communal, le nouvel espace de vie peut dépasser la norme pour une personne (jusqu'à deux fois). Autrement dit, les résidents des appartements communaux ont théoriquement encore la possibilité d'emménager dans des appartements séparés, et une famille avec des enfants blottis dans un ancien appartement d'une pièce peut espérer un cadeau sous la forme d'un nouvel appartement de deux pièces.

Il existe également des informations sur la prise en compte des intérêts des citoyens atteints de maladies chroniques graves.

La procédure de mise à disposition d'un logement aux propriétaires lors de la démolition d'une maison

Tout ce qui a été mentionné ci-dessus n'a rien à voir avec vous dans le cas où les locaux d'habitation appartiennent au propriétaire en tant que propriété. C'est-à-dire que l'appartement est privatisé, acheté, hérité, etc.

Les questions de déménagement depuis votre propre bien immobilier sont régies par les dispositions de l'article n° 32 du Code du logement RF. Si des personnes sont expulsées d'un logement social loué sans demander le consentement des personnes qui y sont inscrites, une procédure similaire dans le cas de leur propre appartement ne peut avoir lieu qu'avec le consentement du propriétaire.

Quelles conditions doivent être remplies lors de la procédure d'expulsion d'un tel logement ? Selon le paragraphe premier de l'article 32 du Code du logement, les locaux d'habitation peuvent être retirés au propriétaire en les achetant en raison de la saisie du terrain qu'il occupe pour les besoins de l'État et de la commune. L'achat partiel des locaux n'est possible que d'un commun accord. En termes simples, si l'État a besoin d'un terrain sur lequel se trouvent des immeubles d'habitation susceptibles d'être démolis, il peut vous proposer de lui vendre votre propriété.

La plupart des propriétaires sont inquiets lorsqu’une telle situation se présente. À propos de quoi? Principalement, le montant de l'indemnisation monétaire offerte par l'État sera nettement inférieur au prix du marché du logement perdu, raison pour laquelle le citoyen expulsé ne pourra pas acheter une superficie équivalente. Que dit la loi à ce sujet ?

Combien d’argent doivent-ils nous donner ?

La composition du prix de rachat des locaux à usage d'habitation doit comprendre :

1. Sa valeur marchande.
2. Le montant des pertes subies par le propriétaire en raison d'un changement de lieu de résidence.
3. Dépenses nécessaires de la personne réinstallée liées à l'utilisation temporaire d'un autre local jusqu'à l'acquisition (achat) d'un nouvel appartement. Ceci s'applique à une situation où l'accord n'indique pas que le droit d'utiliser l'espace de vie saisi est conservé jusqu'à l'acquisition d'un nouveau.
4. Le montant des dépenses liées au déménagement.
5. Frais nécessaires lors de la recherche d'un logement alternatif à acheter, ainsi que lors de la procédure d'obtention des documents et du titre de propriété.

Ainsi, selon la loi, le montant de la rançon doit couvrir tous les coûts associés à ce processus. Si l'on prend le texte de l'article au pied de la lettre, l'État est obligé de tout vous payer, y compris la commission de l'agent qui sélectionne un nouveau bien et les frais d'un appartement loué alors que le nouveau n'a pas encore été acheté.

Piège législatif

Bien entendu, ces coûts ne sont en aucun cas minimes. C'est pourquoi la législation a prévu une clause selon laquelle il est possible de proposer au propriétaire un autre appartement en échange de celui saisi, incluant le coût de ce dernier dans le cadre du prix de rachat. Comment cela peut-il être compris concrètement ?

Pour faire simple, après avoir pris votre appartement, l’État peut vous en proposer un autre. Mais si la valeur marchande de ce dernier est plus élevée, il vous sera demandé de payer un supplément. Supposons que vous soyez propriétaire d'une maison Khrouchtchev d'une pièce (ancienne et sans rénovation). Bien entendu, son prix de marché est faible et n'est en aucun cas comparable au coût d'un T1 flambant neuf dans un immeuble neuf. Et vous avez le choix : recevoir une indemnisation dont le montant ne sera probablement pas suffisant pour acheter quelque chose de décent, ou payer la différence pour un nouvel appartement.

Pour les personnes aux revenus modestes, aucune des options proposées ne convient. Ils n'ont rien à payer de plus et il est impossible d'acheter quoi que ce soit avec les sous alloués au remplacement des logements vétustes. Par ailleurs, le Code du logement ne donne aucune indication sur l'équivalence du logement proposé au propriétaire en termes de superficie ou de nombre de pièces. Nous parlons uniquement du coût de l'appartement proposé en remplacement.

Ce que vous devriez savoir

Bien entendu, le propriétaire a le droit de refuser catégoriquement toutes les options proposées pour fournir un logement lors de la démolition de la maison, ainsi qu'une compensation monétaire. Mais en l'absence d'accord final, l'État se réserve le droit de résoudre le problème devant les tribunaux. Le programme de réinstallation mis en œuvre par les autorités de la capitale ces dernières années a donné lieu à de nombreux conflits et situations difficiles. Et dans ce cas, vous devez vous rappeler ce qui suit :

1. Le propriétaire doit être informé par écrit de la future saisie de l'appartement au moins un an avant la survenance de l'événement.
2. Les locaux d'habitation ne peuvent être achetés plus d'un an après que le propriétaire a reçu un tel avis qu'avec son accord (article 32, paragraphe 4 du code du logement).

Quel est le problème ici ? Lorsque l’année se termine et qu’aucun accord n’a été trouvé, l’État a le droit de l’acheter par l’intermédiaire du tribunal.

Comment forcer le propriétaire à déménager légalement

Une lecture attentive de l'article 32 du Code du logement montre clairement qu'il s'agit dans tous les cas de démolition de logements en relation avec la saisie de terrains pour les besoins de l'État. Que se passe-t-il si une maison est endommagée et doit être démolie ou reconstruite ? Selon le dixième alinéa du même article 32 du Code du logement, l'acte de reconnaître une maison en tant que telle (délabrée, dangereuse, à démolir) est la base légale pour présenter au propriétaire de l'appartement qui s'y trouve l'obligation de respecter un délai raisonnable pour effectuer cette procédure.

Si les propriétaires n'ont pas procédé à la démolition ou à la reconstruction dans le délai prescrit, le terrain peut être retiré pour les besoins municipaux. Cela signifie que chacun des locaux d'habitation de la maison peut être saisi. Il est assez difficile d'interpréter cette disposition sans ambiguïté. Comment les biens seront-ils confisqués si une maison est « désignée » comme dangereuse ou nécessitant une reconstruction ?

Pour ce cas, il existe l'article numéro 7 du Code du logement. Sa première partie stipule : dans les situations où il n'y a pas de réglementation des relations de logement par la loi ou l'accord des participants, ainsi que des normes législatives avec une indication spécifique de la procédure d'action, une analogie doit être utilisée, c'est-à-dire celles dispositions qui régissent des situations similaires. Si vous adhérez à cette norme, le droit au logement d'une maison vétuste ou vétuste est assuré conformément aux dispositions du même article 32 du Code du logement.

En termes simples, quel que soit le motif de la démolition, les locaux sont toujours saisis par les propriétaires par rachat ou mise à disposition d'autres logements de gré à gré ou par voie judiciaire.

Comment ça se passe réellement

Dans des conditions réelles, la question du logement se résout dans le processus d'expulsion d'une maison démolie à chaque fois à sa manière. et Saint-Pétersbourg est très clairement réglementé par la loi. Mais un certain nombre d'entités constitutives de la Fédération de Russie, lorsqu'elles résolvent le problème, sont guidées uniquement par les dispositions du Code du logement.

En outre, cela dépend beaucoup du budget d’une entité constitutive particulière de la Fédération de Russie. Dans certaines villes, il est plus facile pour l’État de proposer des logements alternatifs aux résidents. Dans d'autres, l'achat de locaux par les autorités est plus rentable que la mise à disposition de mètres carrés réels.

Souvent, les citoyens, en attendant la procédure de démolition, tentent d'enregistrer autant de parents que possible dans leur propre espace de vie ou demandent un divorce fictif avec une demande ultérieure des autorités pour un espace de vie beaucoup plus grand que l'espace de vie précédent. En règle générale, les deux parties sont insatisfaites. Et il est presque impossible de prédire l'évolution des événements dans chaque situation spécifique.

Si vous êtes catégoriquement en désaccord avec les conditions dans lesquelles les autorités vous proposent de racheter ou d'échanger votre appartement et qu'un accord pacifique ne peut être conclu, faites le plein d'argent pour les avocats et adressez-vous au tribunal.

Bonjour, j'ai la question suivante pour vous : dans le quartier où nous vivons, des maisons vont bientôt être démolies, dont la nôtre. Nous avons un appartement de 3 pièces, mon papa, ma maman, moi, mon frère et mon petit fils y sommes inscrits. Lorsque la maison sera démolie, est-il possible que j'obtienne un appartement séparé de deux pièces, puisque mon fils et moi sommes de sexes différents ?

Répondre

Selon l'article 89 du Code du logement de la Fédération de Russie, les autres locaux d'habitation fournis aux citoyens dans le cadre de la démolition d'une maison dans le cadre d'un bail social doivent être bien équipés par rapport aux conditions de la localité concernée, équivalents au total zone aux locaux d'habitation précédemment occupés, répondre aux exigences établies et être situé dans les limites de ce point de localité. Dans les cas prévus par la loi fédérale, les citoyens enregistrés comme ayant besoin de locaux d'habitation ou qui ont le droit d'être enregistrés se voient attribuer des locaux d'habitation conformément aux normes prévues. Ainsi, lors de la démolition de la maison, vous disposerez d'un espace de vie pour tout le monde, sans que ni le sexe ni le nombre d'habitants ne soient pris en compte, mais cela ne vous prive pas du droit de postuler pour la surface correspondante selon le file d'attente générale, si vous êtes inscrit comme ayant besoin de locaux d'habitation.

Si l'appartement soumis à démolition est privatisé, vous bénéficierez alors d'une surface équivalente tenant compte du prix de rachat, qui comprend le prix moyen du marché, les frais liés au déménagement et à l'immatriculation. Autrement dit, quelle que soit la superficie de l’appartement, c’est ce que vous obtiendrez, quel que soit le nombre de personnes enregistrées et d’autres circonstances.