هنگام خرید یک خانه، مالک جدید اغلب می خواهد آن را به صلاحدید خود بازسازی کند. اما برای انجام هرگونه بازسازی یا تغییرات دیگر به صورت قانونی، داشتن اطلاعات کافی در مورد ساختمان آپارتمان ضروری است. برخی از آنها را می توان از اسناد دریافت شده از مالک قبلی دریافت. مجموعه خانه ها نیز گویای همه چیز است.

پروژه های ساختمان های مسکونی به طور مستقیم بر طراحی آپارتمان ها و همچنین عمر مفید خانه تأثیر می گذارد. ساختمان های مسکونی بیشتر در دوران اتحاد جماهیر شوروی ساخته شده اند و دارای طرح های استاندارد معمولی هستند. به هر پروژه یک سری خاص اختصاص داده می شود که حاوی اطلاعات خاصی است. با چند علامت می توانید سری ساختمانی که آپارتمان در آن قرار دارد را دریابید.

به عنوان مثال زمان ساخت ملک در این امر نقش بسزایی دارد. پیش از این، در زمان اتحاد جماهیر شوروی، ساخت ساختمان های پنج و نه طبقه تمرین می شد، خانه های پانل به طور انبوه ساخته می شد و هزینه اماکن مسکونی را کاهش می داد و یک انتقال واقعی از آپارتمان های اشتراکی به آپارتمان های فردی وجود داشت. برای به دست آوردن داده های لازم، باید ایده ای داشته باشید که کجا آن را جستجو کنید و چگونه از آن استفاده کنید.

خوانندگان عزیز!

این سریع و رایگان است!

توزیع بر اساس سال

انواع سری ساختمان های مسکونی از ساختمان های انبوه از همین نوع شکل گرفته اند. مناطق خواب ساخته شده در سراسر روسیه قبل از فروپاشی اتحاد جماهیر شوروی دقیقاً از چنین اشیایی تشکیل شده است. از سه روش ساخت پانل، بلوک و آجر استفاده شد.

کجا نگاه کنیم

شما می توانید از طریق تماس با واحد خدمات مسکن و یا سایر شرکت های مدیریتی در مورد سری خانه خود اطلاعات کسب کنید. علاوه بر این، طرح های اولیه ساختمان های مسکونی در برگه های اطلاعات فنی نمایش داده می شود. اگر به دلایلی چنین سندی وجود ندارد، می توانید آن را بازیابی کنید یا عصاره لازم را از دفتر موجودی فنی دریافت کنید. همچنین اگر چیدمان به صورت خودسرانه انجام شده است و اکنون برای گرفتن وام مسکن باید قانونی شود یا ملک کاملاً به شکل قبلی خود برگردد باید به آنجا مراجعه کنید.

داده های لازم نیز در بخش ساختمان شهر ذخیره می شود. اگر ملک قدیمی است و یافتن توسعه‌دهنده غیرممکن است، ارزش رفتن به آنجا را دارد. اداره شهر دارای یک بایگانی است که لزوماً شامل نقشه ساختمان است. تا زمان تخریب ساختمان در آنجا نگهداری می شود.

اگر در حین ساخت و ساز ناتمام نیاز به یافتن سری یک خانه دارید، مسیر پیش روی شرکت توسعه است. در عمل، رفتن به آنجا ضروری نیست، زیرا طبق قوانین، یک غرفه یا پوستر بزرگ در محل ساخت و ساز آویزان شده است که حاوی اطلاعات اولیه در مورد شی آینده است.

شایان ذکر است که غفلت از چنین اطلاعاتی در آینده با جریمه قابل توجهی همراه است.

بلوک و "brezhnevka"

در طول سال های اتحاد جماهیر شوروی، خانه های بلوک استاندارد و به اصطلاح برژنوکا به طور فعال ساخته شدند. هر نوع ساختمان مسکونی طبقاتی دارای ویژگی های متمایز خاص خود است که به لطف آنها می توانید هویت آنها را به طور مستقل تعیین کنید:

شماره سریال رایج برای چنین املاک مسکونی P-42، I-209، و 1605AM است.

خوانندگان عزیز!

مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند، اما هر مورد منحصر به فرد است.

این سریع و رایگان است!اگر می خواهید دریابید که چگونه مشکل خاص خود را حل کنید، لطفاً با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید →

یا با ما تماس بگیرید (24/7):

انفرادی و آجری یکپارچه

امروزه نوع انفرادی خانه رایج شده است. شایان ذکر است به طور جداگانه، زیرا این مجموعه حتی به یک خانه آجری که توسط مالک طبق یک طراحی استاندارد ساخته شده است، اختصاص داده شده است. هیچ محدودیتی برای او وجود ندارد، بنابراین اغلب از تخیل بی حد و حصر استفاده می شود. البته در این مورد، مالک به عایق حرارتی و صوتی، راحتی، طراحی خارجی، تعمیرات با کیفیت بالا و پنجره های دوجداره علاقه مند است. چنین ساختمان هایی با هزینه بالای خود متمایز می شوند که شامل موقعیت خانه، وضعیت محیطی، زیرساخت ها و موارد دیگر است.

در مورد خانه های آجری یکپارچه صحبت می کنیم، محبوبیت آنها به اندازه ساختمان های آجری کلاسیک است. ساختار چنین ساختمان هایی با یک قاب بتنی یکپارچه متمایز می شود که بعداً با آجر به پایان می رسد. بنابراین، ارزش ملک بدون از دست دادن قدرت و قابلیت اطمینان کاهش می یابد. این سازه می تواند در برابر بلایایی مانند سیل و حتی زلزله مقاومت کند. در داخل همه پارتیشن ها نقش دیوارهای باربر را ایفا می کنند و ساختمان تا صد سال به تعمیرات قابل توجهی نیاز نخواهد داشت.

یکپارچه و پانل

نوع پانل به طور کامل به چند دسته تقسیم می شود که بر اساس منطقه تقسیم می شود. به عنوان مثال، خانه های پانل سری 137 بسیار جادار هستند، اما حداکثر مساحت آنها 70 متر مربع است. (آشپزخانه 9 متر مربع). به دنبال آن ششصدمین سری از طبقه متوسط ​​با آپارتمان هایی با مساحت بیش از 65 متر مربع دنبال می شود. (آشپزخانه 7 متر مربع). گزینه سوم خانه های بودجه سری 504 با آشپزخانه 6.3 متر مربع است. از ویژگی های متمایز آنها نیز پنجره های بسیار بلند و عدم وجود طاقچه است.

"استالین" و "خروشچف"

خودروهای "استالین" که در اتحاد جماهیر شوروی ساخته شده اند، هنوز نخبه محسوب می شوند. آپارتمان در چنین ساختمانی گران است، اما صاحب خانه واقعاً معتبر و راحت با متراژ مربع بزرگ، اتاق‌های جادار، دسترسی راحت و ظاهری زیبا از خود ساختمان دریافت می‌کند. علاوه بر این، چنین سریال هایی در مناطق خوب، اغلب در مرکز شهر قرار دارند. در عین حال، یک نوع سری وجود ندارد، بلکه بسته به مواد مورد استفاده به دو دسته تقسیم می شود. مواد در اینجا یا آجر یا بلوک خاکستر است، گزینه‌ای جدیدتر و ارزان‌تر با عایق صدای کمتر. ساخت این نوع خانه در سال 1956 متوقف شد.

خروشچفکا دارای پنج طبقه استاندارد است. امروزه دیگر چنین خانه هایی ساخته نمی شود و علاوه بر آن آرام آرام تخریب می شود. آنها از نظر راحتی داخلی تفاوتی ندارند. و با سقف های 2.5 متری قبلاً از آجر در هنگام ساخت و ساز استفاده می شد و بعدها از پانل ها برای کاهش هزینه آپارتمان ها استفاده می شد. این باعث کاهش عایق حرارتی شد. در زمستان در چنین ساختمان های مسکونی سرد و در تابستان برعکس هوا گرم است. در ضمن این نوع سری ها فاقد آسانسور، زباله دان و سرویس بهداشتی مشترک هستند.

خوانندگان عزیز!

این سریع و رایگان است!یا با ما تماس بگیرید (24/7).

مسکو همه چیز دارد! این همچنین در مورد طیف گسترده ای از ساختمان های استاندارد صدق می کند. بیایید محبوب ترین و عظیم ترین سریال ها را برجسته کنیم. پس؟ در چه خانه ای زندگی می کنید؟

1) سری P-44

ساختمان های 17 طبقه از 1978-2000. در اکثر مناطق مسکونی توزیع شده است. یک راه حل کاملاً خوب برای ساخت پانل.
زیستگاه: چرتانوو، ناگاتینو، استروگینو، کریلاتسکویه و غیره.

مزایا: آسانسور بار، اتاق های ایزوله، آشپزخانه با اندازه معمولی
معایب: سقف 264 سانتی متر، همراه با یک واحد در آپارتمان های یک اتاق.

2) سری II-03

ساختمان های 5 طبقه آجر آهکی شنی در دهه 50 ساخته شد.
مناطق: آکادمیچسکایا، شوکینو، کونتسوو.

مزایا: سقف 300 سانتی متر، مساحت جامد، عایق بندی اتاق ها، عایق صوتی خوب.

معایب: بدون آسانسور، بالکن قدیمی.

3)سری II-04

خانه‌های 8 طبقه ساخته شده از بتن سرباره در سال‌های 1954-1960 در امتداد خیابان‌های وسیع ساخته شدند. سری مشابه II-05، همان چیزی است، اما بدون آپارتمان یک اتاق.

مناطق: VDNH، Polezhaevskaya، دانشگاه، Komsomolsky Prospekt

مزایا: ارتفاع سقف، مساحت، عایق اتاق، عایق صوتی عالی.
معایب: ارتباطات فرسوده، بدون آسانسور بار.

4) P-44(بهبود)

سری P-44 مدرن با سقف شیبدار و نما شبیه آجر. ساختمان های 17 و 25 طبقه پس از تخریب ساختمان های خروشچف در سال 1997 ساخته شد.

مناطق: شمال و یوژ. Butovo، Mitino، Sviblovo، Medvedkovo و Cheryomushki.

مزایا: سقف 275 سانتی متر، آشپزخانه های بزرگ، عایق صدا، ایوان های لعاب دار، آسانسورهای باربری.

معایب: ترکیب با یک واحد در آپارتمان های یک اتاقه.

5) سری II-18

برج های 8-12 طبقه ساخته شده از بلوک در مناطق مسکونی در سال های 1958-1972 ساخته شده اند و همچنین در مرکز شهر یافت می شوند.

مناطق: Shchukino، Izmailovo، Fili، Presnya، Khoroshevo-Mnevniki، Tushino، Medvedkovo، Basmanny.

جوانب مثبت: خانه ها اکنون تحت بازسازی اساسی قرار گرفته اند.

معایب: سقف 250 سانتی متر، منطقه آشپزخانه کوچک، همراه با یک واحد در آپارتمان های یک اتاق.

6)سری II-08

ساختمان های 8 طبقه آجری استالین ساخته شده در سال های 1957-1962

مناطق: Leninsky Prospect، خیابان Profsoyuznaya، Shchukino، Presnya، فرودگاه

مزایا: سقف، مساحت، عایق کاری اتاق ها و سر و صدا.
معایب: بدون آسانسور بار، منطقه آشپزخانه در آپارتمان های یک اتاقه

7) KOPE

ساختمان های 18 و 22 طبقه با انواع فرم های خارجی از سال 1982 در مسکو ساخته شده اند.

مناطق: Ostankino، Strogino، Mitino، Yasenevo، Maryino، Sev. بوتوو.

مزایا: چیدمان های مختلف، آپارتمان های 6 اتاقه، آسانسورهای باربری، آشپزخانه های بزرگ، افزایش عایق حرارتی
معایب: سقف 266 سانتی متر، عایق صوتی ضعیف.

8)I-521a

برج‌های 25 طبقه غیرمعمول با هسته محکم ساخته شده از یکپارچه. ساخته شده در 1970-1980

مناطق: Khoroshevo-Mnevniki، Chertanovo

مزایا: آپارتمان 4 اتاقه، 2 آسانسور باری، منطقه آشپزخانه، لژیا، سالن.

معایب: سقف 264 سانتی متر.

9) II-57

ساختمان های 9 و 12 طبقه با بالکن مجاور و آپارتمان های یک اتاقه در سال های 1964-1978 ساخته شد.
مناطق: Konkovo، Golyanovo Chertanovo، Teply Stan، Kuntsevo، Izmailovo.

مزایا: آسانسور بار در یک ساختمان 12 طبقه.
معایب: سقف 264 سانتی متر، آشپزخانه های کوچک.

10)1-510

مجموعه ای از ساختمان های پنج طبقه بلوکی که در سال های 1957-1968 ساخته شده اند

نواحی: فیلی، شوکینو، ایزمایلوو، پرسنیا، خوروشوو-منونیکی.

جوانب مثبت: می توانید یک بازسازی ترتیب دهید.

معایب: سقف 248 سانتی متر، آشپزخانه های کوچک، چیدمان ضعیف، ترکیب با/سبز، بدون آسانسور یا لوله زباله، عایق صدا در حد استاندارد نیست.

11) برج وولیخا

برج های آجری 14 طبقه به صورت نقطه ای در سال های 1967-1986 ساخته شدند.

مناطق: Novoslobodskaya، جنوب غربی، Zamoskvorechye، Kuntseevo، Shchukino، Nagatino.

مزایا: سقف 270 سانتی متر، آشپزخانه های بزرگ، آسانسور حمل و نقل، عایق حرارتی عالی

معایب: آپارتمان های کوچک.

12) P-55

ساختمان های 14 طبقه از سال 1978 در مسکو ساخته شده است.

مناطق: استروگینو، یوژ. بوتوو، توشینو، میتینو، نووکوسینو، نووگیروو، کونتسوو.

مزایا: آپارتمان های 4 اتاقه، افزایش عایق صدا، آشپزخانه های جادار، 2 آسانسور.

معایب: سقف 264 سانتی متر، اتاق های باریک، بازسازی دشوار است.

13)1MG-601D

برج های 16 طبقه شیشه ای در سال های 1963-1972 ساخته شدند.

مناطق: ناگاتینو، کونتسوو، جنوب غربی، چرکیزوو.

مزایا: آسانسور بار، انبار دوچرخه، آپارتمان 4 اتاقه.

معایب: سقف 264 سانتی متر، آشپزخانه کوچک، بدون بالکن.

14) P-46

ساختمان های 14 طبقه با چیدمان مشخصی از بالکن ها در سال های 1971-1990 ساخته شدند.

مناطق: جنوب. بوتوو، سو. و یوژ. توشینو، لیوبلینو، گلیانوو، آلتوفیوو، چرتانوو، مارینا روشچا، پوکروفسکویه-استرشنوو.

مزایا: 2 آسانسور، آشپزخانه و لجیا عالی، امکان توسعه مجدد.

معایب: سقف 264 سانتی متر.

15)1-511

ساختمان های آجری پنج طبقه که در سال های 1958-1969 ساخته شده اند.

مناطق: پروو، خوروشوو-منونیکی، ایزمایلوو، چریوموشکی، شوکینو، سو. توشینو، خورینو، گلیانوو، نووگیروو، فرودگاه، تزاریتینو

مزایا: امکان توسعه مجدد، بالکن ها.

معایب: سقف 248 سانتی متری، آشپزخانه های کوچک، چیدمان نامناسب، بدون آسانسور یا سطل زباله.

هنگام خرید مسکن جدید در یک ساختمان چند طبقه، مردم اغلب به این فکر می کنند که این ساختمان چه سری است، آیا در معرض تخریب است یا خیر و چه ویژگی هایی دارد. بعید است که بتوانید به تنهایی به چنین سؤالاتی پاسخ دهید، به همین دلیل است که از شما دعوت می کنیم اطلاعات مقاله ما را بخوانید.

در اینجا پاسخ ها، حقایق و بسیاری از بخش های مفید را خواهید یافت که به شما امکان می دهد تصویر کامل را ارائه دهید.

اضطراری و مشمول تصفیه خانه ها

اول از همه، بیایید مقاله را با بخشی در مورد خانه هایی که در آینده نزدیک باید تخریب شوند یا در مورد ساختمان هایی با حداقل عمر مفید شروع می کنیم:

• اگر به طور ناگهانی با سری هایی مانند: K-7، P-32 (35)، 1-MG-300، I-35 و 1605-AM مواجه شدید - مراقب باشید، این خانه ها مدت ها پیش ساخته شده اند. حتی تعمیر چنین ساختمان هایی تضمین نمی کند که ساختمان ها برای مدت طولانی دوام بیاورند.

توجه داشته باشید!
"خطرناک ترین" سری های K-7 و P-32 هستند که دارای یک طرح آپارتمان استاندارد هستند.

• ارزش توجه به سال ساخت را دارد، به عنوان مثال، خانه های ساخته شده در 59-62 برای عمر مفید کوتاه طراحی شده اند. به روشی خوب، آنها باید در دهه 90 تخریب می شدند (اگر ناگهان به این موضوع برخورد کردید). دیوارهای نمای نازکی دارند که باعث افزایش اتلاف حرارت از اتاق می شود.

آنها قابل بازسازی نیستند، اگرچه بسیاری از شرکت های خدماتی هر ساله با تعمیر ترک های دیوارها درآمد خوبی از آنها به دست می آورند.

در عین حال، مجموعه ای از خانه های آجری وجود دارد که می توان آنها را "غیرقابل تحمل" نامید، از جمله 1-511 و 1-447. این خانه ها دارای دیوارهای محکم تر و ضخیم تر هستند که باعث افزایش خاصیت عایق حرارتی ساختمان می شود.

از سوی دیگر، هیچ کس تعمیرات ارتباطات درون خانه را لغو نکرده است. و اگر در خانه شما صاحبان آپارتمان این کار را با دستان خود انجام دهند، این می تواند عمر مفید مصالح ساختمانی را به میزان قابل توجهی کاهش دهد.

مجموعه ای از ساختمان های 5-9 طبقه

در این بخش به مجموعه ای از خانه های خشتی که به ثبت رسیده اند، در حال بهره برداری هستند و همچنان ساخته می شوند، نگاه می کنیم:

• ساختمان های مسکونی آجری سری 86 نه تنها شامل یک سازه 9 طبقه است، بلکه می تواند یک سازه 5 طبقه نیز باشد. مشخصات دقیق تر، ارتفاع اتاق های نشیمن 250 سانتی متر است، آپارتمان ها 1،2،3 و 4 اتاق هستند (بسته به تعداد طبقات).
  آنها ساخت این مجموعه را در دهه 1980 شروع کردند و هنوز هم از آن استفاده می کنند. شما می توانید آنها را بیشتر در حومه شهرهای بزرگ یا در بخش مرکزی مناطق کم جمعیت پیدا کنید.

• سری II-01(ساختمان های 5 طبقه) به ساختمان های «استالینیستی» اواخر ساخت اطلاق می شود. چنین سازه هایی فقط از آجر ساخته شده اند، ارتفاع اتاق های نشیمن حدود 300 سانتی متر است. ساخت خانه ها از سال 52 تا 59 انجام شد، آنها نادر هستند، زیرا با "ساختمان های خروشچف" جایگزین شدند. (به مقاله نیز مراجعه کنید)
• ساخته شده در خانه های 52-58، 7 و 8 طبقه ساخته شده از بلوک های آجری، اندود شده با کاشی های قرمز، متعلق به سری II-02 است. چنین ساختمان هایی از بناهای معماری هستند.
• سری خانه های II-08آخرین موردی است که بر اساس استانداردهای "استالینیستی" توسعه یافته است. چنین خانه های آجری از سال 57 تا 62 در شهر مسکو ساخته شد. آپارتمان ها بسیار جادار هستند، سقف ها بلند هستند و بسیاری از ساکنان نیز بالکن دارند.

• اما خانه های 5 طبقه سری II-14در پایتخت و شهرهای مجاور منطقه مسکو بسیار رایج است. چنین ساختمان هایی نسخه انتقالی از "ساختمان های استالینی متاخر" به "ساختمان های خروشچف" نامیده می شوند.
• خانه های بلند (در آن زمان) سری SM-3 و SM-6، همچنین از آجر ساخته شده است. تعداد طبقات از 8 تا 10 طبقه متغیر بود، اگرچه ساختمان های 9 طبقه بیشتر متداول هستند. مسکو به طور انبوه با چنین خانه هایی در دهه 50 و 60 ساخته شد.

واریاسیون سری 80

به طور جداگانه می توان در مورد سری 80 گفت که شامل سه تغییر است (همه خانه ها آجری هستند):

• سری 164-80-1به عنوان یک ساختمان 5 طبقه ساخته شده است، ارتفاع محله های نشیمن به 250 سانتی متر می رسد. نوع مسکن - اتاق به اتاق، با حمام و آشپزخانه مشترک. این خانه ها در دهه 70 و 80 ساخته شده اند. (به مقاله نیز مراجعه کنید)
• سری 164-80-3 یک طرح مشابهتنها 9 طبقه در ساختمان وجود دارد که اغلب به عنوان یک آپارتمان مشترک، با اتاق به اتاق، تا 408 مکان یافت می شود، اگرچه در دوران مدرن اتاق ها به هم متصل می شوند و به عنوان مناطق نشیمن به فروش می رسند. سال ساخت 1970-1980.
• اما سری 164-80-4که به صورت 9 طبقه نیز ساخته شده است، خوابگاهی با 537 یا 1074 مکان است. اما مانند سری 3، اتاق ها با هم ترکیب شده و به عنوان آپارتمان 2 اتاقه فروخته می شوند.

سریال های مدرن تر

در این بخش ما چندین خانه معمولی را که در قرن گذشته شروع به ساخت کردند، اما تا به امروز ساخته می شوند (یا اخیراً "بسته شده اند") شرح خواهیم داد:

• قسمت 124یک خانه آجری است که می تواند 9 طبقه، 12 یا حتی 14 طبقه باشد. تعداد اتاق ها در آپارتمان ها بسته به موقعیت مکانی متفاوت است: آپارتمان های 1 و 2 اتاقه رایج تر هستند، اما آپارتمان های 3 اتاقه نیز وجود دارد. چنین خانه هایی در منطقه مسکو محبوب ترین هستند.

• سریال دیگری وجود دارد که در مسکو و منطقه مسکو نیز شناخته شده است - 114-85(اغلب خانه های 9 و 12 طبقه وجود دارد، اما 6 طبقه نیز وجود دارد). اتاق های نشیمن کاملاً تنگ هستند، ارتفاع سقف 248 سانتی متر است. تعداد اتاق ها به نوع خانه بستگی دارد.

برای اطلاع شما!
برای تمام خانه های ساخته شده در آن زمان، عمدتاً از مصالح ساختمانی محلی استفاده می شد که در کارخانه های مجاور ساخته می شد.

• سری E-93خانه های آجری، فرصت خرید مسکن در ساختمان های ساخته شده بین سال های 1970 و 2000 را به مردم ارائه می دهد. چندین تغییر وجود دارد: ساختمان های 9، 12 و 14 طبقه، با آپارتمان های 1،2،3 و 4 اتاق. ارتفاع اتاق های نشیمن 260 سانتی متر است اغلب چنین خانه هایی در شهرهای نزدیک مسکو یافت می شود.
• سری II-66خانه های آجری 9 طبقه که در مسکو و شهرهای مجاور ساخته شده اند نشان داده شده است. چنین ساختمان هایی از سال 1973 تا 1985 ساخته شده اند. تعداد اتاق های یک آپارتمان به موقعیت مکانی آن بستگی دارد.
• یکی دیگر از سری های دهه 70 - MK-9(برگرفته از سری MK-5 - خانه های 5 طبقه آجری). در مینسک بسیار محبوب بود.

خانه های دو پایتخت

در این بخش، چهار سری را که هم در مسکو و هم در سن پترزبورگ یافت می شوند، شرح خواهیم داد:

• سری 1-528KP-41 یک خانه آجری، 9 طبقه است. اتاق های نشیمن را نمی توان جادار نامید، از کف تا سقف تنها 248 سانتی متر است، در آپارتمان ها از 1 تا 3 اتاق وجود دارد، اتاق های 2 اتاق بیشتر است. نقطه ضعف آن آشپزخانه کوچک 6 متر مربعی است که قرار دادن هر چیزی در آن دشوار است.

• اما همان سری، فقط مدرن تر (تا سال 1980 استفاده می شد) - 1-528KP-40، مکان راحت تری برای زندگی است. ارتفاع سقف حدود 270 سانتی متر است، اتاق ها جادار هستند، آشپزخانه ها به 9 متر مربع افزایش یافته اند.
• مجموعه ای از خانه های آجری 1-528KP-82 عملاً هرگز در مسکو یافت نمی شود، به جز شاید در منطقه مسکو، اما در سنت پترزبورگ و منطقه رایج است. خانه ها دیگر 9 طبقه نیستند، بلکه 16 طبقه هستند، با آپارتمان های جادار، که ارتفاع سقف آن 270 سانتی متر است، چنین خانه هایی از اوایل دهه 70 تا اواسط دهه 80 ساخته شده اند.
• سری 1-528KP-80 (ساختمان آجری 14 طبقه) که تا سال 1985 مورد استفاده قرار می گرفت، جذاب تر به نظر می رسد. چنین خانه هایی به خاطر لجیاهای جادارشان که تقریباً در هر آپارتمان یافت می شود و همچنین مکان های ویژه برای دربان ها جالب هستند. برخی از اولین دوربین‌های فیلمبرداری در ساختمان‌های مسکونی در این مجموعه ظاهر شدند و هزینه‌های یک آپارتمان را به طور قابل توجهی افزایش دادند و به آنها وضعیت دادند.

اگر سریال خانه ناشناخته باشد چه باید کرد

همچنین زمانی اتفاق می‌افتد که افراد نمی‌دانند خانه‌شان متعلق به کدام سری است، اما این می‌تواند (هنگام فروش یا خرید آپارتمان) دردسرهای غیرضروری به همراه داشته باشد. ساده ترین راه این است که به پاسپورت فنی نگاه کنید، می توانید آن را از شرکت مدیریت دریافت کنید، همه چیز در آنجا با جزئیات توضیح داده شده است.

همچنین دستورالعمل هایی در مورد زمان انجام تعمیرات، ارتباطات و موارد دیگر وجود دارد، اما شما همچنین می توانید "مغز خود را جمع آوری کنید"، چندین پارامتر را تعیین کنید و آنها را با داده های شناخته شده مقایسه کنید.

برای انجام این کار شما نیاز دارید:

• سال ساخت را دریابید.
• موادی را که به عنوان پایه استفاده شده است را مشخص کنید.
• منطقه ای که خانه در آن ساخته شده است.
• طبقات خانه.
• تعداد اتاق های آپارتمان.

سپس در اینترنت جستجو کنید، دایرکتوری خاصی را پیدا کنید که داده های دریافتی در آن وارد شده است و اطلاعات خود را وارد کنید. پس از آن، چندین گزینه همراه با عکس به شما داده می شود که در آنها می توانید خانه خود را به راحتی پیدا کنید.

راه دیگر برای پیدا کردن سری خانه های آجری این است که به سادگی ظاهر را از گزینه های پیشنهادی در اینترنت مقایسه کنید. احتمال تصادف کم است، زیرا بسیاری از خانه ها از نظر ظاهری عملا یکسان هستند، اما سری آنها متفاوت است، بنابراین بهتر است با خدمات مدیریت خانه تماس بگیرید.

نتیجه گیری

سری یک خانه فقط در مواردی مهم است که نیاز به فروش یا خرید آپارتمان، انجام تعمیرات و بررسی ساختمان برای خرابی باشد. نمی توان گفت که ما تمام سری ساختمان های آجری موجود را فهرست کرده ایم، اما بیشتر خانه های استثمار شده دوران شوروی شرح داده شده است.

داستان

به دلایل سیاسی، ایدئولوژیکی و جمعیتی، دوره "ذوب" خروشچف اولین دوره در تاریخ اقتصاد برنامه ریزی شده شوروی بود که همزمان با توسعه صنایع سنگین، افزایش قابل توجهی در تولید کالاهای مصرفی و همه چیز مربوط به آن افزایش یافت. به هر نحوی به نیازهای مردم و مجتمع های غیرنظامی- صنعتی و صنایع مواد خام مصرف کننده منابع می رسد.

اولین خانه چهار طبقه چهار طبقه در اتحاد جماهیر شوروی در سال 1948 در مسکو در خیابان پنجم ساخته شد. کوه فالکون (G. Kuznetsov، B. Smirnov). در حال حاضر، آدرس او خیابان Budyonny، 43 است. در این زمان، رهبری کشور وظیفه ساخت ارزان ترین پروژه ساختمان مسکونی ممکن را با امکان سکونت خانوادگی (یعنی با آپارتمان های مجزا و نه اشتراکی) بر عهده سازندگان گذاشت. اولین مرحله از انجام این کار، ارائه ایده ساخت خانه پانل صنعتی با قاب باربر بود. در سالهای 1948-1951 م. V. Posokhin، A. A.Mndoyants و V. P. Lagutenko یک بلوک در مسکو (خیابان Kuusinen، Sorge) با خانه های پانل 10 طبقه ساخت. در همان سال، پروژه ای برای خانه پانل بدون قاب توسعه یافت (از سال 1950 در Magnitogorsk ساخته شد). در سال 1954 در مسکو در خیابان ششم. یک خانه پانل 7 طبقه بدون قاب در Oktyabrsky Field ساخته شد (ساختمان های G. Kuznetsov، B. Smirnov، L. Wrangel، Z. Nesterova، N. A. Osterman، که از اواخر دهه 1940 طراحی شده بودند، پس از یک دوره تاریخی تولید شدند). فرمان 1955 "در مورد حذف افراط در طراحی و ساخت و ساز" ("سمت ظاهری ظاهری معماری ، مملو از افراط های زیاد" ، مشخصه دوران استالین ، اکنون "در معماری با خط حزب و دولت مطابقت ندارد. و مسائل ساخت و ساز ... معماری شوروی باید با سادگی و سختی اشکال و مقرون به صرفه بودن راه حل ها مشخص شود.

توجیه ایدئولوژیک و علمی دوره جدید به نکات زیر خلاصه می شد:

• آپارتمان جمعی پروژه ای از دولت شوروی نبود، بلکه نتیجه صرفه جویی در هزینه در طول صنعتی شدن بود.
• زندگی چند خانواده در یک آپارتمان غیرعادی است و یک مشکل اجتماعی است.
• آپارتمان های اشتراکی یک نوع مسکن از نظر اقتصادی بی سود است که الزامات مدرن را برآورده نمی کند.
• مشکل آپارتمان های مشترک را می توان با ساخت و ساز انبوه با استفاده از فناوری های جدید حل کرد.

نقطه عطف قطعنامه "در مورد اقدامات برای صنعتی شدن بیشتر، بهبود کیفیت و کاهش هزینه ساخت و ساز" در سال 1956 و "در مورد توسعه ساخت و ساز مسکن در اتحاد جماهیر شوروی" در سال 1957 بود. وظیفه حزب در قبال سازندگان این بود که تا پاییز 1956 پروژه هایی را توسعه دهند که به طور چشمگیری هزینه ساخت مسکن را کاهش دهد و آن را برای کارگران مقرون به صرفه کند. اینگونه بود که "ساختمان های خروشچف" معروف ظاهر شد. هدف این پروژه این بود که در سال 1980 هر خانواده شوروی در یک آپارتمان جداگانه با کمونیسم روبرو شود.

با این حال، تا اواسط دهه 1980، تنها 85٪ از خانواده ها آپارتمان جداگانه داشتند: در سال 1986، میخائیل گورباچف ​​مهلت را 15 سال عقب انداخت و شعار "هر خانواده شوروی - یک آپارتمان جداگانه تا سال 2000" را مطرح کرد.

نمونه اولیه برای اولین ساختمان های "خروشچف" ساختمان های بلوک فولادی (آلمانی) بود. پلاتنبائو ) از دهه 1920 در برلین و درسدن ساخته شد. ساخت ساختمان های مسکونی دوره خروشچف از سال 1959 تا 1985 به طول انجامید. در سال های 1956-1965، بیش از 13 هزار ساختمان مسکونی در اتحاد جماهیر شوروی ساخته شد و تقریباً همه آنها ساختمان های پنج طبقه بودند. این امر امکان معرفی سالانه 110 میلیون متر مربع مسکن را فراهم کرد. یک پایه تولید و زیرساخت مناسب ایجاد شد: کارخانه های خانه سازی، کارخانه های بتن مسلح و غیره. اولین کارخانه های خانه سازی در سال 1959 در سیستم Glavleningradstroy ایجاد شد و در سال 1962 آنها در مسکو و سایر شهرها سازماندهی شدند. به ویژه، در دوره 1966-1970 در لنینگراد، 942 هزار نفر فضای زندگی دریافت کردند که 809 هزار نفر به خانه های جدید و 133 هزار نفر در خانه های قدیمی نقل مکان کردند. از سال 1960، ساخت خانه های پانل 9 طبقه مسکونی در حال انجام است، و از سال 1963 - 12 طبقه.

تکنولوژی

در میان نمونه‌های معمولی، ساختمان‌های مسکونی با پانل‌های بزرگ بیشترین کاربرد را دارند.

اجزای خانه پانل پیش ساخته

اجزای یک خانه پانل، که صفحات بتن مسلح بزرگ هستند که در کارخانه ها تولید می شوند. در شرایط کارخانه، محصولات بتن مسلح طبق GOST های موجود تولید می شوند، بنابراین فرض می شود که کیفیت آنها باید در جهت مثبت با محصولات تولید شده مستقیم در سایت ساخت و ساز متفاوت باشد. قطعات آماده سازه به محل ساخت تحویل داده می شود که سازندگان فقط می توانند آنها را نصب کنند. در نتیجه بهره وری نیروی کار در چنین ساختمانی بسیار بالاست. مساحت سایت ساخت و ساز بسیار کوچکتر از آن چیزی است که هنگام ساخت یک خانه آجری مورد نیاز است. چنین فرآیندهای طولانی و کار فشرده مانند نصب آرماتور یا بتن ریزی، که برای ساخت و ساز مسکن یکپارچه معمول است، کاملاً مستثنی هستند. دقیقاً اینجاست که کارشناسان مزیت اصلی ساخت و ساز مسکن پانلی را نسبت به سایر انواع ساخت و ساز می بینند.

لیست سری ساختمان های مسکونی

دهه 1940

از سال 1947، آکادمی معماری اتحاد جماهیر شوروی در حال توسعه یک خانه کاملاً پیش ساخته با پانل های بزرگ است. خانه های قاب پانل و بدون قاب در حال ساخت هستند:

• 4-5 طبقه (مسکو، لنینگراد، مگنیتوگورسک)
• 8 طبقه با پانل در دو طبقه (مسکو)

دهه 1950

ارتفاع 5 طبقه به این دلیل انتخاب شد که طبق استانداردهای آن زمان، این بیشترین تعداد طبقاتی بود که مجاز به ساخت خانه های بدون آسانسور بود (البته گاهی اوقات خانه هایی با 6 طبقه ساخته می شد - با فروشگاه در طبقه همکف).

استالینکا:

• II-01
• II-02
• II-03
• II-04
• II-05
• II-08
• میلی متر 1-3. یکی از مجموعه های نه چندان شناخته شده ساختمان های مسکونی پنج طبقه که در سال های 1956-1959 ساخته شده است - مسکو (شمال شهر)، روستا. روبلوو.
• 1-440. توسعه دهنده: کارگاه به نام. Vesnina، 1958. شهرهای توزیع - اتحاد جماهیر شوروی (سریال اتحادیه).
• 1-149. توسعه دهندگان: Gorstroyproekt (مسکو) و صندوق پست 53 (یک شرکت ساختمانی که به تاسیسات هسته ای سرویس می داد). این در مراکز صنعت هسته ای (ساروف، ژلزنوگورسک، پروورالسک و غیره) و همچنین در شهر آکادمیک نووسیبیرسک (یک چهارم از انبار مسکن تاریخی منطقه بالا) یافت می شود.

از سال 1957، ساخت خانه های پانل - به اصطلاح خانه های خروشچف - آغاز شد. مردم برای تعدادی از ناراحتی های خاص شروع به نامیدن آنها را "خروشچف" کردند:

• اندازه های کوچک و اغلب غیرمنطقی آشپزخانه ها و اتاق های نشیمن،
• راهروهای باریک و راه پله ها،
• سقف های کم،
• اتاق های عبوری،
• حمام های ترکیبی،
• عایق صوتی ضعیف،
• عایق حرارتی ناکافی - خنکی در زمستان و برعکس گرما در تابستان (به ویژه در طبقات بالا)
• تعدادی از کاستی ها در طول ساخت و ساز، که ساکنان اغلب مجبور به رفع آنها به تنهایی.

دهه 1960

• 1-510 بلوک خانه پنج طبقه.
• 1-511 خانه پنج طبقه آجری.
• 1-447 خانه پنج طبقه آجری.
• K-6خانه پانل پنج طبقه.

• K-7خانه پانل پنج طبقه. در مسکو آنها از اواخر دهه 1990 آنها را تخریب کردند. پانل هایی که این خانه ها از روی آنها ساخته شده اند، در بیشتر موارد با کاشی های مربع سفید با ضلع حدود 5 سانتی متر پوشیده شده بودند. یکی دیگر از ویژگی های بیرون زده المان های قاب در گوشه اتاق ها است. اساساً خانه های این مجموعه با آپارتمان های 1، 2 و 3 اتاقه، سه آپارتمان در هر طبقه ساخته شده اند. در ریزمنطقه‌های 1 و 2 Zelenograd نیز خانه‌هایی از این مجموعه با آپارتمان‌های 4 اتاقه وجود داشت (مثلاً ساختمان‌های 101-103، اما اکنون همه آنها تخریب شده‌اند). ارتفاع سقف - 2.48 متر (طبق منابع دیگر 2.59 متر). گام عمودی - تقریباً 2.85 متر گام افقی - 3.20 متر از بلوک های بتنی سرباره ساخته شده است. پانل های بتنی داخلی 270 میلی متر ضخامت. پارتیشن - پانل های بتنی گچی به ضخامت 80 میلی متر. طبقات - پانل های بتونی مسلح به ضخامت 220 میلی متر. در سن پترزبورگ این سریال "OD" نام داشت.
• II-32- مجموعه ای از پانل های پنج طبقه ساختمان های مسکونی چند بخش، یکی از اولین سری از ساخت و ساز مسکن صنعتی، اساس برخی از مناطق توسعه مسکونی انبوه از 60s. در مسکو آنها از اواخر دهه 1990 آنها را تخریب کردند.
• II-29خانه آجری 9 طبقه. در مسکو، یکی از خانه های این مجموعه در داخل حلقه بلوار (خوخلوفسکی لین، ساختمان 10، ساختمان 7) قرار دارد.
• 1-318 ساختمان مسکونی 5 طبقه آجری. خانه های این مجموعه از سال 1958 ساخته شده اند (اوکراین، لیتوانی، استونی)
• 1-335 ساختمان مسکونی پانل 5 طبقه. رایج ترین سری ساختمان های مسکونی پانل 5 طبقه در سراسر اتحاد جماهیر شوروی سابق. خانه های این سری از سال 1958 تا 1966 ساخته شد و پس از آن به ساخت سری های مدرن 1-335a و 1-335d پرداختند که تا سال 1976 تولید می شدند.
• 1-464 پانل ساختمان مسکونی 5 طبقه (روسیه، بلاروس، اوکراین، لیتوانی، لتونی).
• BM-4مجموعه ای از ساختمان های مسکونی برای مراکز منطقه ای و شهرهای کوچک (بلاروس).
• Shch-5416ساختمان 84 آپارتمانی 12 طبقه آجری رنگ طوسی. مجموعه ای از خانه ها با بودجه تعاونی های ساخت مسکن در مناطق مختلف سن پترزبورگ ساخته شد.

دهه 1970

در سال 1970 به تصویب رسید کاتالوگ یکپارچه قطعات ساختمانی، که بر اساس آن پروژه های استاندارد متعاقباً توسعه یافتند.

• 1-515/9sh خانه پانل چند بخش با بخش های ردیفی. این خانه دارای آپارتمان های 1، 2، 3 اتاقه است. این پروژه شامل بالکن می باشد. تعداد طبقات: 9 طبقه. ارتفاع محل زندگی: 2.64 متر.
• 1605/9 خانه پانلی چند بخش با بخش های ردیفی و انتهایی، آپارتمان های 1، 2، 3 اتاقه. تعداد طبقات: 9 طبقه. ارتفاع محل زندگی: 2.64 متر.
• 1605/12 مشابه 1605/9 با افزایش تعداد طبقات به 12
• II-18/9 - مجموعه ای از ساختمان های مسکونی بلوک 9 و در ابتدا 8 طبقه تک طبقه (تک ورودی) یکی از اولین سری ساختمان های بلندمرتبه در ساخت مسکن صنعتی.
• II-29 - ساختمان مسکونی چندبخشی آجری با مقاطع ردیفی و انتهایی. این خانه دارای آپارتمان های 1، 2، 3 اتاقه است. تعداد طبقات: 9. ارتفاع محل مسکونی: 2.64 متر.
• II-32
• P-46
• II-49 - خانه پانل چند بخش با بخش های ردیف و انتهایی. با آپارتمان های 1، 2، 3، 4 اتاقه. گزینه های مختلفی برای چیدمان آپارتمان ها در بخش ها امکان پذیر است. تعداد طبقات - 9. ارتفاع محل مسکونی: 2.64 متر.
• II-57 - خانه پانل چند بخش. تعداد طبقات: 9 (نمایندگان اولیه سری)، 12 و 17 طبقه (تجربی، 2 خانه از این قبیل ساخته شد، به اصطلاح "خانه های روی پا"). ارتفاع محل های مسکونی - 2.64 متر کف بتنی منبسط شده - 140 میلی متر (دال "در هر اتاق")، دیوارهای باربر عرضی، دیافراگم های بتنی سفالی منبسط شده - 120 (9-، 12 طبقه)، 160 (12-،). 17 طبقه) میلی متر، پانل های بتنی خاک رس منبسط شده خارجی - 350 میلی متر، 320 میلی متر (17 طبقه).
• II-66 - مجموعه ای از خانه های آجری 9 طبقه مسکونی.
• II-68 - مجموعه ای از ساختمان های 16 طبقه تک ورودی. ویژگی خاص این سری، دیوارهای ضخیم، متشکل از دو پانل، و همچنین عایق صوتی و حرارتی بهبود یافته به دلیل کفپوش رسی منبسط شده است. ساختمان های این سری با ارتفاع 14 طبقه کمتر دیده می شود. خانه های این مجموعه تقریباً بدون تغییر به مدت 30 سال ساخته شدند. تعداد طبقات: 16 طبقه. ارتفاع سقف: 2.48 متر.
• II-68-03 ساختمان مسکونی بلوک چند بخش با بخش های ردیفی و انتهایی. خانه دارای 1 (فقط در طبقه همکف)، 2-، 3 آپارتمان. تعداد طبقات: 12. ارتفاع اماکن مسکونی: 2.50 متر مکان فنی: زیرزمینی فنی برای قرار دادن تاسیسات آسانسور: مسافری با ظرفیت حمل 400 کیلوگرم بار-مسافری.
• 1LG-600 (Avtovsky DSK) - به اصطلاح "کشتی های خانه".
• 111-90 - مجموعه ای از ساختمان های مسکونی چند بخش با پانل های بزرگ برای ساخت مسکن صنعتی. این سری توسط TsNIIEP Dwellings در اواخر دهه 1960 ساخته شد. این مجموعه در سال 1971 وارد تولید صنعتی شد.
• III-96 - مجموعه ای از خانه های 9 طبقه پانل بزرگ برای اوکراین.
• M111-90 - مجموعه ای از ساختمان های پانل بزرگ 9، 12، 16 طبقه برای بلاروس.
• 111-108 - مجموعه ای از ساختمان های پانل بزرگ 5، 9 و 10 طبقه (ویتبسک، ولیکی نووگورود، لوگا، توسنو، چرپووتس، اسمولنسک، وولوگدا و شهرهای باشکریا - اوفا، سالاوات، ایشیمبای و بلورتسک).
• 111-120 ولت - مجموعه ای از خانه های 5 طبقه پانل بزرگ (ویلنیوس).
• 111-121 - (سری 121) آپارتمان ها به دلیل چیدمان نسبتا خوب خود متمایز هستند.
• M-464 - مجموعه ای از خانه های 9 طبقه با پانل های بزرگ (مینسک، منطقه مینسک).
• 1-LG-606
• مجموعه سری 135 - مجتمع سری 135 شامل پروژه های ساختمان های پانل بزرگ برای مقاصد مختلف برای ساخت و ساز در شهر و همچنین در مناطق روستایی می باشد. پروژه‌هایی برای ساختمان‌های یک، دو، سه، چهار، پنج، نه، دوازده طبقه و مجموعه‌ای از بخش‌های بلوک متفاوت برای آن‌ها ایجاد شده است که امکان چیدمان خانه‌ها با پیکربندی‌ها و طول‌های مختلف، خوابگاه‌ها را فراهم می‌کند. ظرفیت های مختلف، ساختمان های خوابگاه آسایشگاه ها، استراحتگاه ها، مدارس، مهدکودک ها، مهدکودک ها، خانه های دارای مغازه های ساخته شده و سایر اماکن عمومی.
• 4570-73/75 توسعه یافته توسط اولین پروژه مرکزی نظامی منطقه مسکو. ساختمان های 5 طبقه معمولی برای ساخت پادگان های نظامی.

دهه 1980

• P-44
• P-43
• P-4

در اوایل دهه 1980، طرحی تحت هدایت معمار A. در مسکو پیشنهاد شد. سری G. Rochegov KOPE (عناصر برنامه ریزی فضایی ترکیبی) که برای ساخت "مناطق حایل" بین ساختمان های جدید و مناطق حفاظت شده بناهای معماری و مناطق توسعه انبوه و همچنین برای "احیای" مناطق موجود طراحی شده است. اولین خانه های این مجموعه در سال 1982 در نزدیکی پارک ورونتسوفسکی ساخته شد. در این پروژه امکان ساخت خانه تا 22 طبقه فراهم شد. در همان زمان، خانه های پانل استاندارد همچنان در بسیاری از مناطق مسکو و سایر شهرهای اتحاد جماهیر شوروی ساخته می شد.

دهه 1990

ویرانه های یک ساختمان تخریب شده خروشچف در مسکو

مناطق پانل خانه های 5 طبقه تخریب شده با ساختمان های مسکونی 17-25 طبقه، عمدتا سری جدید خانه های پانل ساخته می شود. همچنین با ادامه ساخت خانه های پانل سری 1988-1991، از سال 1995 آنها شروع به ساخت خانه های پانل آجری با مثلث های تخته چند ضلعی بژ کردند.

دهه 2000

• GMS-1
• IP-46S
• I-155
• I-1723 - دیوارهای خارجی - ساخته شده از آجر، ساختار داخلی - ساخته شده از پانل
• I-1724
• KOPE - ارتفاع محل مسکونی - 2.64 متر این مجموعه خانه هایی را از عناصر برنامه ریزی حجمی طرح (کاتالوگ) (به اختصار "KOPE") نشان می دهد که نشان دهنده یک بلوک عمودی در ارتفاع خانه و بخشی از یک بخش در پلان است. ترکیب "KOPEs" مجتمع های مسکونی با معماری متنوع را تشکیل می دهند.
• Kope-m-parus - بیش از 60 درصد از سطح نما شیشه ای است
• MES-84
• MPSM
• P-3M - ارتفاع محل های مسکونی - 2.64 متر - خانه های پانل. طبقات 8 تا 17
• P-44T - اصلاح سری P-44، پروژه اصلی DSK-1

سری استاندارد ساختمان های مسکونی انواع خانه های سری توده ای هستند که در شهرهای اتحاد جماهیر شوروی و برخی از کشورهای پیمان ورشو ساخته شده اند و اساس ظاهر معماری بسیاری از مناطق مسکونی این شهرها هستند. با توجه به تکنولوژی ساخت و ساز، خانه های سریال به پانل، بلوک و آجر تقسیم می شوند.

1. داستان
   1.1 اتحاد جماهیر شوروی

داستان

به دلایل سیاسی، ایدئولوژیکی و جمعیتی، دوره "ذوب" خروشچف اولین دوره در تاریخ اقتصاد برنامه ریزی شده شوروی بود که همزمان با توسعه صنایع سنگین، افزایش قابل توجهی در تولید کالاهای مصرفی و همه چیز مربوط به آن افزایش یافت. در یک راه به نیازهای مردم، به جای مجتمع نظامی-صنعتی و صنایع مواد خام مصرف کننده منابع.

شعار پرتاب شده «برآورید و از آمریکا سبقت بگیرید (در تولید...)» به طور غیرمستقیم گواهی بر این بود که رهبری اتحاد جماهیر شوروی به رسمیت شناخته بود که سطح توسعه اقتصادی از توسعه یافته‌ترین کشورها عقب مانده است (اگرچه در تبلیغات رسمی آنها همچنان به عنوان یک کشور در نظر گرفته می‌شدند.» رو به زوال» و شکل‌گیری اقتصادی محکوم به فنا). این تأخیر مربوط به کیفیت غذا (سرانه مصرف مهم ترین محصولات، عمدتاً گوشت)، شرایط مسکن، توانایی خرید برخی کالاهای بادوام (لوازم خانگی و غیره)، تحرک حمل و نقل (سطح موتور، توسعه راه آهن و غیره) بود. حمل و نقل هوایی) و غیره.

اتحاد جماهیر شوروی

از اوایل دهه 1960. ساخت و ساز مسکن در اتحاد جماهیر شوروی بر اساس ساخت و ساز مسکن صنعتی - ساخت مناطق کوچک از خانه های پانل سریال 5 و 9 طبقه بود. این امر باعث کاهش هزینه ساخت و افزایش عرضه مسکن شد و همچنین آن را بسیار راحت تر از آپارتمان های مشترک کرد، زیرا از این پس هر آپارتمان بر اساس اشغال یک خانواده طراحی می شد نه چند خانواده. همزمان با ساخت خانه های پانل های بزرگ، خانه های تولید انبوه ساخته شده از "بلوک" شروع به ظاهر شدن کردند - همان پانل ها، اما نه کل دیوار.

در اتحاد جماهیر شوروی، ساختمان های بلوک خاکستر "استالین" به منادی ساخت و ساز انبوه آینده بر اساس بلوک ها و پانل های صنعتی تبدیل شدند. معماری این ساختمان ها کاربردی است، تزئینی وجود ندارد، آجر آهکی ماسه ای بدون گچ برای دیوارهای خارجی، نماهای تقریباً مسطح با تزئینات گچبری استاندارد. اولین خانه چهار طبقه چهار طبقه در اتحاد جماهیر شوروی در سال 1948 در مسکو در خیابان پنجم ساخته شد. کوه فالکون (G. Kuznetsov، B. Smirnov). در حال حاضر، آدرس او خیابان Budyonny، 43 است. در این زمان، رهبری کشور وظیفه ساخت ارزان ترین پروژه ساختمان مسکونی ممکن را با امکان سکونت خانوادگی (یعنی با آپارتمان های مجزا و نه اشتراکی) بر عهده سازندگان گذاشت. اولین مرحله از انجام این کار، ارائه ایده ساخت خانه پانل صنعتی با قاب باربر بود. در سالهای 1948-1951، M.V. Posokhin، A.A Mndoyants و V.P. در همان سال، پروژه ای برای خانه پانل بدون قاب توسعه یافت (از سال 1950 در Magnitogorsk ساخته شد). در سال 1954 در مسکو در خیابان ششم. یک خانه پانل 7 طبقه بدون قاب در میدان Oktyabrsky ساخته شد (G. Kuznetsov، B. Smirnov، L. Wrangel، Z. Nesterova، N. A. Osterman). ساختمان های خروشچف که طراحی آنها از اواخر دهه 1940 انجام شده بود، پس از فرمان تاریخی سال 1955 "در مورد حذف افراط در طراحی و ساخت" ("سمت ظاهری ظاهری معماری، مملو از افراط و تفریط های بزرگ") تولید شد. مشخصه دوران استالین، اکنون «خط حزب و دولت در مسائل معماری و ساخت و ساز مطابقت ندارد... معماری شوروی باید با سادگی، سختگیری اشکال و راه حل های اقتصادی مشخص شود». توجیه ایدئولوژیک و علمی دوره جدید به نکات زیر خلاصه می شد: آپارتمان جمعی پروژه دولت شوروی نبود، بلکه نتیجه صرفه جویی در هزینه در طول صنعتی شدن بود. زندگی چند خانواده در یک آپارتمان غیرعادی و یک مشکل اجتماعی است. آپارتمان های اشتراکی یک نوع مسکن از نظر اقتصادی بی سود است که الزامات مدرن را برآورده نمی کند. مشکل آپارتمان های مشترک را می توان با ساخت و ساز انبوه با استفاده از فناوری های جدید حل کرد. نقطه عطف قطعنامه "در مورد اقدامات برای صنعتی شدن بیشتر، بهبود کیفیت و کاهش هزینه ساخت و ساز" در سال 1956 و "در مورد توسعه ساخت و ساز مسکن در اتحاد جماهیر شوروی" در سال 1957 بود. وظیفه حزب در قبال سازندگان این بود که تا پاییز 1956 پروژه هایی را توسعه دهند که به طور چشمگیری هزینه ساخت مسکن را کاهش دهد و آن را برای کارگران مقرون به صرفه کند. اینگونه بود که "ساختمان های خروشچف" معروف ظاهر شد. هدف این پروژه این بود که در سال 1980 هر خانواده شوروی با کمونیسم در یک آپارتمان جداگانه ملاقات کند. با این حال، تا اواسط دهه 1980، تنها 85٪ از خانواده ها آپارتمان جداگانه داشتند: در سال 1986، میخائیل گورباچف ​​مهلت را 15 سال عقب انداخت و شعار "هر خانواده شوروی - یک آپارتمان جداگانه تا سال 2000" را مطرح کرد. در سال 1959، کنگره بیست و یکم وجود مشکل مسکن را مورد توجه قرار داد و توسعه ساخت و ساز مسکن را «یکی از مهمترین وظایف» نامید. پیش بینی می شد که در سال 1959-1965. 2.3 برابر بیشتر از هفت سال گذشته آپارتمان تحویل داده می شود. علاوه بر این، تاکید بر آپارتمان های فردی به جای اشتراکی بود. نمونه اولیه برای اولین ساختمان های "خروشچف" ساختمان های بلوکی (Plattenbau) بود که از دهه 1920 در برلین و درسدن ساخته شد. ساخت ساختمان های مسکونی دوره خروشچف از سال 1959 تا 1985 به طول انجامید. در سال 1956-1965، بیش از 13 هزار [منبع مشخص نشده 1303 روز] ساختمان های مسکونی در اتحاد جماهیر شوروی ساخته شد و تقریباً همه آنها ساختمان های پنج طبقه بودند. این امر امکان معرفی سالانه 110 میلیون متر مربع مسکن را فراهم کرد. یک پایه تولید و زیرساخت مناسب ایجاد شد: کارخانه های خانه سازی، کارخانه های بتن مسلح و غیره. اولین کارخانه های خانه سازی در سال 1959 در سیستم Glavleningradstroy ایجاد شد و در سال 1962 آنها در مسکو و سایر شهرها سازماندهی شدند. به ویژه، در دوره 1966-1970 در لنینگراد، 942 هزار نفر فضای زندگی دریافت کردند که 809 هزار نفر به خانه های جدید و 133 هزار نفر در خانه های قدیمی نقل مکان کردند. از سال 1960 ساخت خانه های پانلی 9 طبقه مسکونی و از سال 1963 - 12 طبقه در حال انجام است.

بلوک ساختمان های در حال ساخت در برلین و درسدن

تکنولوژی

مسائل پایداری لرزه ای

سری معمولی از خانه ها

دهه 1940

از سال 1947، آکادمی معماری اتحاد جماهیر شوروی در حال توسعه یک خانه کاملاً پیش ساخته با پانل های بزرگ است. خانه های قاب پانل و بدون قاب در حال ساخت هستند:
4-5 طبقه (مسکو، لنینگراد، مگنیتوگورسک)
8 طبقه با پانل در دو طبقه (مسکو)

دهه 1950

دهه 1960

دهه 1970

در سال 1970، کاتالوگ یکپارچه قطعات ساختمانی به تصویب رسید، که بر اساس آن پروژه های استاندارد متعاقبا توسعه یافتند.

1-515/9 خانه پانل چند بخش با بخش های ردیفی. خانه دارای آپارتمان های 1، 2، 3 اتاقه است. این پروژه شامل بالکن می باشد. تعداد طبقات: 9 طبقه. ارتفاع محل زندگی: 2.64 متر. 1605/9 خانه پانل چند بخش با بخش های ردیف و انتهایی، آپارتمان های 1، 2، 3 اتاق. تعداد طبقات: 9 طبقه. ارتفاع محل زندگی: 2.64 متر. 1605/12 مشابه 1605/9 با افزایش تعداد طبقات به 12 II-18/9 - مجموعه ای از بلوک های 9- (در اصل 8-) ساختمان های مسکونی تک طبقه (تک ورودی) یکی از اولین سری ساختمان های بلند در ساخت مسکن صنعتی. II-29 - ساختمان مسکونی چندبخشی آجری با مقاطع ردیفی و انتهایی. خانه دارای آپارتمان های 1، 2، 3 اتاقه است. تعداد طبقات: 9. ارتفاع محل مسکونی: 2.64 متر. II-32 II-49 - خانه پانل چند بخش با بخش های ردیف و انتهایی. با آپارتمان های 1، 2، 3، 4 اتاقه. گزینه های مختلفی برای چیدمان آپارتمان ها در بخش ها امکان پذیر است. تعداد طبقات: 9. ارتفاع محل مسکونی: 2.64 متر. II-68 مجموعه ای از ساختمان های 16 طبقه تک ورودی. ویژگی خاص این سری، دیوارهای ضخیم، متشکل از دو پانل، و همچنین عایق صوتی و حرارتی بهبود یافته به دلیل کفپوش رسی منبسط شده است. ساختمان های این سری با ارتفاع 14 طبقه کمتر دیده می شود. خانه های این مجموعه تقریباً بدون تغییر به مدت 30 سال ساخته شدند. تعداد طبقات: 16 طبقه. ارتفاع سقف: 2.48 متر.

چرتانوو. نمایی از یک هواپیما سری خانه P-46 در Zelenograd. تعداد طبقات: 14

خانه ها در Ziepniekkalns: سریال ساختمان های بلوک سری 602 و 119 کشتی در سمت عجیب خیابان. Ushinsky در سن پترزبورگ (خانه های 17/1 و 25/1)

II-68-03 ساختمان مسکونی بلوک چند بخش با بخش های ردیفی و انتهایی. خانه دارای 1 (فقط در طبقه همکف)، 2، 3 آپارتمان. تعداد طبقات: 12. ارتفاع اماکن مسکونی: 2.50 متر مکان فنی: زیرزمینی فنی برای قرار دادن تاسیسات آسانسور: مسافری با ظرفیت حمل 400 کیلوگرم بار-مسافری. 1LG-600 (Avtovsky DSK) - به اصطلاح "کشتی های خانه" 111-90 - مجموعه ای از ساختمان های مسکونی چند بخش با پانل های بزرگ برای ساخت مسکن صنعتی. این سری توسط TsNIIEP Dwellings در اواخر دهه 1960 ساخته شد. این مجموعه در سال 1971 وارد تولید صنعتی شد. III-96 - مجموعه ای از خانه های 9 طبقه پانل بزرگ برای اوکراین. 111-108 مجموعه ای از خانه های پانل 9 طبقه (ویتبسک). 111-120 ولت مجموعه ای از خانه های 5 طبقه پانل بزرگ (ویلنیوس). آپارتمان های 111-121 به دلیل چیدمان نسبتا خوب خود متمایز هستند. 1-LG-606 Complex سری 135 Complex سری 135 شامل پروژه های ساختمان های پانل بزرگ برای مقاصد مختلف برای ساخت و ساز در شهر و همچنین در مناطق روستایی می باشد. پروژه‌هایی برای ساختمان‌های یک، دو، سه، چهار، پنج، نه، دوازده طبقه و مجموعه‌ای از بخش‌های بلوک متفاوت برای آن‌ها ایجاد شده است که امکان مونتاژ خانه‌ها با پیکربندی‌ها و طول‌های مختلف، خوابگاه‌های با ظرفیت‌های مختلف، ساختمان‌های خوابگاهی را فراهم می‌کند. آسایشگاه ها، خانه های تعطیلات، مدارس، مهدکودک ها و مهدکودک ها، خانه های دارای مغازه های ساخته شده و سایر اماکن عمومی.

دهه 1980

در اوایل دهه 1980 در مسکو، مجموعه ای از KOPE (عناصر برنامه ریزی فضایی ترکیبی) تحت رهبری معمار A. G. Rochegov پیشنهاد شد که برای ساخت "مناطق حائل" بین ساختمان های جدید و مناطق حفاظت شده بناهای معماری و مناطق طراحی شده است. توسعه انبوه و همچنین برای "احیای" مناطق ایجاد شده. اولین خانه های این مجموعه در سال 1982 در نزدیکی پارک ورونتسوفسکی ساخته شد. در این پروژه امکان ساخت خانه تا 22 طبقه فراهم شد. در همان زمان، خانه های پانل استاندارد همچنان در بسیاری از مناطق مسکو و سایر شهرهای اتحاد جماهیر شوروی ساخته می شد.

دهه 1990

ویرانه های یک ساختمان تخریب شده خروشچف در مسکو

مناطق پانل خانه های 5 طبقه تخریب شده با ساختمان های مسکونی 17-25 طبقه، عمدتا سری جدید خانه های پانل ساخته می شود. همچنین با ادامه ساخت خانه های پانل سری 88-91، از سال 1995-2002 شروع به ساخت خانه های پانل آجری با مثلث های تخته چند ضلعی بژ کردند.

دهه 2000

مجموعه ای از خانه های یکپارچه

اغلب، ساختمان های یکپارچه بر اساس پروژه های فردی ساخته می شوند، اما چندین سری خانه های یکپارچه نیز وجود دارد:

• گوش
• یونیکون
• سری: III/17

انواع آپارتمان ها و ویژگی های آنها

طبقه بندی های مختلفی از آپارتمان ها وجود دارد. اختصارات رایج و تعاریف آنها:

• Pg یا "استالین" - آپارتمان های متراژ کامل خانه هایی هستند که قبل از آزمایش های مسکن خروشچف ساخته شده اند (استالینیستی). آنها دارای سقف های بلند تا 3.5 متر، آشپزخانه های بزرگ راحت تا 15 متر مربع، مساحت کل آپارتمان ها: از 110 متر مربع. آپارتمان سه اتاقه و تا 40 متر. آپارتمان های یک اتاقه اتاق های این آپارتمان ها ایزوله، حمام مجزا، راه پله های بزرگ است. خانه ها 3 و 5 طبقه و معمولاً آجری هستند.
• Khr - Khrushchevkas ساختمان های مسکونی 4 یا 5 طبقه هستند که در دوره برنامه مسکن خروشچف ساخته شده اند، زمانی که در دوره پس از جنگ کشور به ساخت و ساز مسکن انبوه و ارزان نیاز داشت. بنابراین آپارتمان هایی با مساحت کوچک، کاملاً جمع و جور، معمولاً با اتاق های مجاور، با سقف کم، با مساحت کل 60 متر مربع ساخته می شدند. سه اتاق 43 متر مربع دو اتاق و 30 متر. آپارتمان های یک اتاق، با آشپزخانه های کوچک (5-6 متر مربع)، حمام و بالکن ترکیبی در برخی آپارتمان ها.
• تایپ کنید. یا هنر - چیدمان معمولی یا استاندارد آپارتمان ها - اینها آپارتمان های نسل بعدی (پس از زمان خروشچف) هستند: ارتفاع سقف از 2.6 متر تا 2.75 متر، مساحت کل آپارتمان ها از 63 متر مربع. آپارتمان سه اتاقه تا 33 متر. آپارتمان های یک اتاق، آشپزخانه 6-7 متر مربع، اتاق ها در آپارتمان های دو اتاقه ایزوله هستند، اتاق ها در آپارتمان های سه اتاق مجاور و ایزوله هستند، حمام ها معمولا ایزوله هستند، بالکن ها و ایزوله ها وجود دارد. اینها ساختمانهای 5 و 9 طبقه با چاله زباله و آسانسور هستند. بخش عمده ای از این خانه ها از پانل های بتن مسلح ساخته شده اند.
• U/P - آپارتمان ها با چیدمان بهبود یافته. به عنوان یک قاعده، این ساختمان های پانل 9 طبقه با مساحت آپارتمان افزایش یافته است: 69 متر مربع. سه اتاق 53 متر مربع دو اتاق و 39 متر. آپارتمان های یک اتاق، مساحت آشپزخانه نیز به 9 متر مربع افزایش یافته است، تمام اتاق ها ایزوله، حمام مجزا، بالکن و لجیا وجود دارد. خانه ها مجهز به آسانسور و سطل زباله هستند.
• ایمیل - آپارتمان های "نخبگان" یا آپارتمان های نسل جدید. آنها هیچ محدودیتی در منطقه ندارند و در چیدمان متفاوت هستند. بیشتر اوقات ، صاحب آینده خانه خود را برنامه ریزی می کند. آنها به تعداد زیادی خدمات مجهز هستند - اینها گاراژهای زیرزمینی، یک چاه زباله، آسانسورهای مسافری و باری، انبارها و انبار سبزیجات، فرودهای بزرگ، جاده های دسترسی راحت، سالن های ورزشی احتمالی، سونا و غیره هستند.
• قسمت 103 - یکی از اولین ها، ساخته شده در تمام جمهوری های اتحاد جماهیر شوروی. خانه های این مجموعه از آجر قرمز و بتن سفید ساخته شده است، خانه 5 طبقه است، معمولاً آسانسور ندارد، اما برخی از خانه ها دارای سطل زباله و 2 ورودی هستند، در هر طبقه 3 آپارتمان (روی زمین) طبقه 2 آپارتمان وجود دارد)، در طرفین 2 3 اتاق و در وسط 1-1.5 اتاق، مجموعا 14 آپارتمان برای هر ورودی وجود دارد. یک لژیا وجود دارد (به جز کسانی که یک آپارتمان 1-1.5 اتاق دارند)
• قسمت 104 - یک ساختمان بلند طبقه، که در سراسر اتحاد جماهیر شوروی توزیع شده است، اما تعداد زیادی از آنها وجود ندارد. خانه ۱۶ طبقه است، آسانسور مسافربری و باربری و سطل زباله دارد. این سری از این جهت متفاوت است که هر آپارتمان دارای یک ایوان بزرگ در امتداد اتاق و آشپزخانه (شبیه به "خانواده کوچک") و یک پنجره معمولی است.
• قسمت 119 - یکی از اولین ساختمان های 9 طبقه. یکی از پروژه های بعدی، همراه با سری 602 یک آسانسور و یک زباله دان وجود دارد. در یک آپارتمان با 2 یا بیشتر اتاق، 2 لژیا وجود دارد - یکی بزرگتر، دیگری کوچکتر.
• سری 467 - یک ساختمان 9 طبقه، یک آسانسور و یک کانال زباله وجود دارد. طراحی ورودی جالب است: در هر طبقه 4 آپارتمان وجود دارد، یک اتاق کوچک وجود دارد که با دیوار از راه پله جدا شده است، ورود به طبقه از طریق یک در است (احتمالاً برای فاصله گرفتن درهای آپارتمان از بوی چاله زباله ، یک آسانسور در خود اتاق نصب شده است. تعداد کل آپارتمان در هر ورودی 36 واحد است.
• سری 602 یکی از آخرین سری پروژه های ساختمان های مسکونی کم متراژ (استاندارد - 9 طبقه) می باشد. 4 آپارتمان در طبقه وجود دارد. این پروژه جالب است زیرا آسانسور و چاه زباله بین طبقات راه پله قرار دارد. همه درهای آپارتمان در نزدیکی هستند که در برخی موارد برای همسایگانی که می خواهند همزمان وارد/خروج شوند، مشکل ایجاد می کند. در برخی از ساختمان های قدیمی آسانسور در همان طبقه اول قرار دارد، در ساختمان های جدیدتر، آسانسور در نیم طبقه بالاتر قرار دارد. یک ایوان وجود دارد.
• خانواده کوچک - خانه ها مانند خوابگاه ساخته شده اند. ساختمان های 5، 9، 12 طبقه وجود دارد. در چنین آپارتمان هایی یک ایوان بسیار طولانی وجود دارد که تا آشپزخانه و اتاق کشیده شده است. تنها یک ورودی به خانه وجود دارد. تعداد زیادی آپارتمان در طبقه وجود دارد و آنها مانند یک خوابگاه قرار دارند. ساختمان های 9 و 12 طبقه مجهز به آسانسور و سطل زباله هستند.
• پروژه لیتوانیایی - (خلاصه Litovka) خانه ها، با توجه به نام، در SSR لیتوانیایی اختراع شد، عمدتا در کشورهای بالتیک توزیع شده است. فقط 5 ساختمان 9 طبقه وجود دارد، یک لوله زباله و یک آسانسور فقط در ساختمان های بلند وجود دارد. یک لژیا وجود دارد، یک آشپزخانه در همه آپارتمان ها یکسان هستند - 6.5 متر مربع.

احتمالاً هیچ شخصی وجود ندارد که هرگز یک ساختمان کلاسیک خروشچف را ندیده باشد. این خانه ها که در 4 یا 5 طبقه تشکیل شده اند، دارای چیدمان نسبتاً نامناسب و آشپزخانه و حمام کوچکی هستند. با این حال، نباید فراموش کرد که ساخت این خانه ها در چه زمانی آغاز شد. در دهه 60، داشتن چنین آپارتمان مجزایی یک نعمت واقعی بود.

عمر سرویس

دو نوع ساختمان خروشچف وجود دارد - پانل و آجر. آنها عمدتاً به عنوان سازه های موقت ساخته شدند و عمر مفید 25 سال داشتند. با این حال، بسیاری از آنها هنوز هم تا به امروز پابرجا هستند، زیرا عمر مفید این خانه ها به طور مداوم افزایش می یابد.

طبق داده های طراحی، سازه های آجری قوی تر و قابل اعتمادتر هستند، چنین خانه ای می تواند حداقل 50 سال دوام بیاورد. در همان زمان، بسیاری از ساختمان های خروشچف ساخته شده از آجر عمر مفید خود را به 150 سال افزایش دادند. بنابراین، در شهرهای کوچک در سراسر کشور، چنین خانه هایی برای دهه های آینده پابرجا خواهند ماند.

تاریخچه مختصر

شایان ذکر است که ساخت چنین خانه هایی در زمان استالین آغاز شد، اما در تعداد بسیار کمتر. ساخت و ساز عظیم این سازه ها با به قدرت رسیدن نیکیتا سرگیویچ آغاز شد و به افتخار او است که این خانه ها خروشچوکا نامیده می شوند.

نویسنده چنین خانه های ارزان قیمت و کوچکی، دبیر ارشد حزب یا افراد نزدیک به او نبود. دولت اتحاد جماهیر شوروی ایده خانه های ارزان قیمت را از لوکوربوزیه فرانسوی قرض گرفت، این مرد بود که پیشنهاد شروع ساخت چنین خانه های کوچکی را در فرانسه داد. بالاخره این کشور بعد از جنگ جهانی دوم تقریباً به طور کامل ویران شد و پولی برای ساخت خانه های با کیفیت وجود نداشت.

این ایده معمار فرانسوی در اتحاد جماهیر شوروی حتی منطقی تر شد، بنابراین ساخت ساختمان های دوران خروشچف در سراسر کشور آغاز شد. علاوه بر این، گاهی اوقات نه تنها کل مناطق، بلکه کل شهرها نیز با چنین خانه هایی ساخته می شدند.

مجموعه ای از ساختمان های آجری خروشچف

تعداد بسیار زیادی از انواع این خانه ها وجود داشت. همه آنها تفاوت هایی بین خود داشتند. در مجموع بیش از 20 سری از ساختمان های خروشچف ساخته شده از آجر وجود دارد. آنها بسته به منطقه خاص ساخته شده اند، محبوب ترین سری ها در اتحاد جماهیر شوروی عبارتند از:

• 1-447;
• 1-464 (این خانه محبوب ترین در قلمرو اتحاد جماهیر شوروی سابق است).
• II-07-19;
• 1-511.

سری خانه 1-511

امروزه ساختمان های خروشچف را می توان اغلب در مسکو دید.

این ساختمان‌های پنج طبقه تقریباً در همه مناطق مسکو وجود دارند که در طول 10 سال ساخته شده‌اند. دو گزینه اصلاح وجود دارد: زود و دیر، اما آنها فقط در تفاوت های جزئی در ارتفاع سقف و کیفیت آجر متفاوت هستند.

شایان ذکر است که اگر سایر ساختمان های خروشچف آجری را با 1-511 مقایسه کنیم، در این سری از آجر با کیفیت بالاتر استفاده شده است. از این گذشته ، خانه ها در پایتخت یک ایالت بزرگ ساخته شدند. در مورد چیدمان، همه چیز در اینجا مانند خانه های دیگر است: اتاق های راهرو، آشپزخانه کوچک و حمام.

آیا ساختمان های خروشچف در مسکو تخریب می شود؟

تقریباً تمام ساختمان‌های خروشچف در پایتخت از سری 1-511 هستند و تخریب نمی‌شوند، زیرا هنوز در وضعیت نسبتاً خوبی هستند و می‌توانند برای چندین دهه دوام بیاورند. تنها چند ساختمان از این مدل هستند که در معرض تخریب هستند، اما در حال حاضر در شرایط اضطراری قرار دارند.

در مورد این سوال که آیا ساختمان های آجری خروشچف تخریب می شوند یا خیر، پاسخ صریح بسیار دشوار است. در آوریل 2017، شهردار پایتخت روسیه گفت که آنها قوی نخواهند بود. تنها ساختمان های پنج طبقه ای که وضعیت نامناسبی دارند قابل تخریب هستند.

برخی از ساختمان‌ها به همان شکلی که در حال حاضر هستند باقی خواهند ماند و مقامات محلی قصد دارند برخی از خانه‌ها را بازسازی کرده و طبقات بیشتری را اضافه کنند. قوی ترین سازه ها بلندتر خواهند شد و قرار است واحدهای آسانسوری در آنها ساخته شود. بنابراین، برخی از ساختمان های آجری تبدیل به خانه های مدرن، با آپارتمان های جدید و بهتر خواهند شد. ساکنان طبقات پایین می توانند ساختمان های آجری خروشچف را بازسازی کنند.

بازسازی یک آپارتمان دو اتاقه

تقریباً تمام ساختمان های آجری خروشچف دارای اتاق های مجاور هستند. یک اتاق هنوز بد نیست، اما اتاق دوم بسیار باریک است، جایی که یک تخت بزرگ همیشه مناسب نیست. در اکثریت قریب به اتفاق موارد، چنین خانه هایی برای توسعه مجدد مناسب هستند، زیرا آپارتمان عملاً دیوارهای باربر ندارد. با این حال، قبل از این روش، لازم است مشورت کنید که کدام دیوارها را می توان تخریب کرد و کدام را نمی توان. در غیر این صورت، ممکن است مشکلات بسیار بزرگی در ساختار وجود داشته باشد.

معمولاً در آپارتمان های عصر خروشچف یک وان حمام نشسته وجود دارد ، زیرا یک وان معمولی به سادگی مناسب نیست. بنابراین، صاحب چنین آپارتمانی با وظیفه افزایش فضا مواجه است تا برای زندگی در اینجا راحت باشد. عکس زیر یک بازسازی استاندارد از یک ساختمان آجری خروشچف را نشان می دهد.

همانطور که می بینید، دیوار بین آشپزخانه و اتاق نشیمن تخریب شد و فضای اضافی برای فضای آشپزخانه ایجاد شد، در حالی که اتاق نشیمن نیز بزرگتر و مدرن تر شد. اتاق نشیمن با استفاده از درهای کشویی جدا شد و یک منطقه کاری کوچک ایجاد کرد. می توانید یک حمام گوشه ای در حمام قرار دهید که کمی فضای کمتری را اشغال می کند ، اما در عین حال یک حمام کامل خواهد بود و نه نشسته. در مورد ماشین لباسشویی، اغلب در ساختمان های آجری دوران خروشچف زیر سینک ظرفشویی قرار می گیرد. یا می توانید یک مدل توکار خریداری کنید و آن را در آشپزخانه نصب کنید.

در اتاقی که اتاق خواب در آن قرار دارد یک انبار کوچک وجود دارد. پس از بازسازی، این فضا برای ایجاد یک اتاق رختکن بزرگ شد. اتاق خواب خود مقداری مساحت را از دست داده است، اما اکنون دیگر نیازی به قرار دادن کمد نیست و اتاق به جای اینکه طولانی و باریک باشد، مربع تر شده است.

نتیجه گیری

خانه های آجری دوران خروشچف در پایتخت روسیه در حال تخریب هستند، اما فقط آنهایی که در وضعیت نامناسب یا خراب هستند. بنابراین، اگر قصد خرید آپارتمان در چنین ساختمانی را دارید، باید بدانید که اکثر ساختمان های پنج طبقه برای تخریب در آینده نزدیک برنامه ریزی نشده اند.

طبق سیاست مقامات شهری، ساختمان های خروشچف، ساخته شده از پانل هایی که قبلاً زمان خود را داشته اند، در حال حاضر در معرض تخریب گسترده هستند.

ساختمان های خروشچف ساختمان های پنج طبقه ای هستند که در زمان سلطنت N.S. خروشچف ساختمان های آجری خروشچف بدون سری نیستند، که ویژگی های هر خانه را تعیین می کند.

چنین ساختمان‌های مرتفعی به این دلیل قابل توجه هستند که کاملاً فاقد بخش‌های کاربردی مانند اتاق زیر شیروانی، چاه زباله و آسانسور هستند. چنین خانه هایی اغلب در مناطقی با زیرساخت های توسعه یافته و راه های حمل و نقل نزدیک ساخته می شدند و قیمت آپارتمان در آنها بسیار پایین است.

دوره ساخت و ساز

ساخت و ساز اصلی چنین خانه هایی در بازه زمانی 1959 تا 1985 انجام شد. در لنینگراد، آخرین ساختمان آجری خروشچف در دهه 1970 تکمیل شد. سپس خانه‌هایی جایگزین آن‌ها شد که معمولاً «خانه‌های کشتی» نامیده می‌شوند.

به طور کلی حدود 290 میلیون متر مربع در روسیه ساخته شده است. متر از کل مساحت، که تقریباً 10 درصد از کل موجودی مسکن موجود در کشور است. چنین ساخت و ساز گسترده ای به سنگر روندهای شهری تبدیل شد و همچنین شرایط زندگی بسیاری از مردم را به طور قابل توجهی بهبود بخشید.

پارامترهای اساسی خانه ها

پارامترهای اصلی ساختمان های خروشچف:

1. چنین ساختمان های مرتفع عمدتاً شامل آپارتمان های یک و دو اتاقه است.
2. سقف هر آپارتمان 2.48 متر ارتفاع دارد.

توجه کن!
آپارتمان ها در ساختمان های آجری، که از طبقه دوم شروع می شوند، نمی توانند به این موضوع ببالند.
از این گذشته ، ارتفاع آنها 0.2 متر کاهش می یابد.

1. همچنین شامل آپارتمان هایی با حمام ترکیبی یا مجزا، عایق صوتی بسیار نامطمئن دیوارها و عدم وجود آسانسور است.

قابل تحمل و غیر قابل تحمل

سریال غیر قابل تحمل

ساختمان های متعلق به سری اول راه حلی موقت برای مشکل کمبود مسکن بود. عملیات آنها نباید بیش از 25 سال به طول می انجامید.

توجه کن!
همانطور که تمرین نشان می دهد، بسیاری از آنها هنوز توسط مهمانان ساکن هستند.

خانه های سری غیرقابل تخریب عمر طراحی 50 سال دارند. با این حال، مطالعات مربوط به چنین سازه هایی که کمی بعد انجام شد نشان داد که اگر تعمیرات اساسی در خانه به موقع انجام شود، عمر مفید آنها می تواند تا 150 سال افزایش یابد.

سری و انواع

چندین سری خانه از زمان خروشچف وجود دارد که بر اساس آنها یک ساختمان پنج طبقه آجری ساخته شد: سری I-528، II-28، I-513، I-511، II-34، II-14، II. -20، mm1-3.

جدول مجموعه ای از ساختمان های خروشچف آجری و سال های ساخت آنها

Homes سری I-528

خانه های سری I-528 دارای بالاترین کیفیت هستند:

• چنین؛
• در ساخت آنها از پارکت با کیفیت بالا، درب های پانل شده و قاب های پنجره با نصب دقیق استفاده شده است.
• از این گذشته ، خانه ها دارای سقف هایی هستند که بالاتر از حد معمول هستند ، در ارتفاع -2.7 متر.
• با این حال، به دلیل فضای کوچک زندگی و چیدمان مشخص، منشاء آنها هنوز هم به راحتی قابل تشخیص است.

مسکن مایع

اغلب، مجموعه‌ای از خانه‌های آجری 5 طبقه به‌عنوان کل بخش‌های کوچک ساخته می‌شدند. اغلب چنین خانه هایی چند بار در خیابان ساخته می شدند.

از آن زمان، حیاط هایی با چنین خانه هایی بسیار دگرگون شده اند: درختان بلند و گیاهان مختلف بوته ای در آنها رشد کرده اند.

داخلی

در آپارتمان های خروشچف در یک منطقه کوچک، اجرای حتی اصلی ترین ایده های طراحی بسیار جالب است، ایده اصلی آن ارائه هرچه بیشتر عملکرد به یک منطقه محدود است:

• برخی از افراد آشپزخانه را بازسازی می کنند و آن را با اتاق بعدی ترکیب می کنند.

• کسی کمد دیواری را خراب می کند و در نتیجه اتاق خواب را کمی بزرگتر می کند.
• کسی کاملاً تمام پارتیشن های داخل آپارتمان را با دستان خود خراب می کند و آن را به یک آپارتمان استودیویی تبدیل می کند.
• همچنین گاهی اوقات دو آپارتمان به صورت یکجا در دو طبقه یک رایزر خریداری می شود و یک آپارتمان دو طبقه ساخته می شود.

بنابراین، به گفته بسیاری از ساکنان، آپارتمان های خروشچف مسکن راحت هستند.

ویژگی های پروژه

اولین طرح های خانه ها از زمان خروشچف حاوی اشاراتی به سقف های کاشی یا تخته سنگ بود، اما قبلاً با یک چیدمان مشخص متمایز شده بودند. با این حال، در آن زمان کمپین گسترده ای علیه افراط در معماری وجود داشت.

دستورالعمل های ناگفته ای که کارگران حزب دنبال می کردند حاوی بیانیه ای بود تا هزینه ساخت چنین خانه ای را تا حد امکان کاهش دهد. بنابراین، تمام پروژه‌های بعدی چنین ساختمان‌های پنج طبقه قبلاً دارای سقف‌های قیر مسطح ارزان‌تری بودند.

به همین دلیل، هر گونه عناصر گچبری یا سایر گزینه های تکمیل تزئینی مشخصه ساختمان های بلند استالینی توسط پروژه های خروشچف رد شد.

یخچال خروشچف

هنگامی که وارد آشپزخانه در یک آپارتمان در یک ساختمان آجری خروشچف می شوید، یک کمد داخلی در زیر پنجره خواهید دید. برای نگهداری مواد غذایی در نظر گرفته شده است.

با توجه به اینکه ضخامت دیوار بیرونی در چنین کابینتی فقط نصف آجر است و گاهی اوقات این دیوار دارای سوراخی برای همیشه باز است، می توان از چنین کابینتی به عنوان یخچال در زمستان استفاده کرد.

خود آپارتمان ها در ساختمان های دوران خروشچف در زمستان به دلیل عایق حرارتی ضعیف دیوارها با دمای نسبتاً پایین مشخص می شوند. بنابراین ، چنین خانه هایی معمولاً "یخچال خروشچف" نامیده می شود.

نتیجه گیری

ما در مورد ساختمان های خروشچف که از آجر ساخته شده اند صحبت کردیم. امیدواریم اطلاعات و توصیه های ما برای شما مفید باشد و بتوانید گزینه آپارتمان مناسبی را انتخاب کنید. در ویدیوی ارائه شده در این مقاله اطلاعات بیشتری در مورد این موضوع خواهید یافت.

در سال 1985، فقط حدود سی و پنج سال پیش، ساخت خانه های پانل 4، 5 طبقه، گاهی اوقات آجری، با نام مستعار "خروشچفکا" متوقف شد. ساخت این خانه ها در زمان سلطنت N.S خروشچف با فرمانی که توسط شورای وزیران اتحاد جماهیر شوروی به تصویب رسید، "در مورد توسعه ساخت و ساز مسکن در اتحاد جماهیر شوروی" آغاز شد.

ماشا کریکوا. خروشچفکا

پیش نیازهای ساخت و ساز

در دهه های اول قدرت شوروی، عملا هیچ خانه جدیدی ساخته نشد، شهرها پرجمعیت بودند و رشد جمعیت با رشد مسکن جدید نامتناسب بود. در نتیجه مهاجرت دسته جمعی دهقانان به شهرها و استخدام طبق محدودیت، رشد سریع جمعیت شهری آغاز شد که برای بیش از 30 سال از افزایش مسکن جدید پیشی گرفت: در سال 1956، 48.4٪ در شهرها زندگی می کردند. بر اساس سرشماری سال 1939، جمعیت شهری به 56.1 میلیون نفر رسید و تا آوریل 1956 به 87 میلیون نفر رسید. تعداد ساکنان مسکو از 2 به 3.6 میلیون نفر در لنینگراد افزایش یافت. در نتیجه، میانگین استاندارد واقعی فضای زندگی برای هر فرد سال به سال کاهش یافته است. در مسکو در سال 1930، میانگین استاندارد فضای زندگی 5.5 متر مربع بود و در سال 1940 به تقریبا 4 کاهش یافت. مسئله مسکن با جابجایی و ازدحام مردم در آپارتمان های مصادره شده، ساخت مسکن های "سبک" حل شد. پادگان ها یا گودال ها. گسترش آپارتمان های اشتراکی مسئله صرفه جویی را حل کرد: یک حمام، اجاق گاز، شیر آب برای ده تا پانزده خانواده.

متخصصان و کارگران نومنکلاتورا آپارتمان های راحت با تمام امکانات دریافت کردند. چنین مسکن‌هایی در محل خانه‌های فرسوده ساخته می‌شد که ساکنان آن‌ها اگر نمی‌توانستند اتاقی در خانه‌های جدید بگیرند، به بیرون از شهر به پادگان منتقل می‌شدند.

مردم در این پادگان ها زندگی می کنند

به عنوان یک قاعده، چنین مسکنی به صورت موقت ساخته می شد. اگرچه بسیاری از پادگان ها حفظ شده است، خانه هایی بدون امکانات اولیه، که مردم تا به امروز در آنها زندگی می کنند.

تعداد بسیار کمی خانه های دائمی به دلیل هزینه های بالای آنها ساخته شد و ساخت پادگان ها با فرمان شورای کمیسرهای خلق اتحاد جماهیر شوروی در سال 1934 "در مورد بهبود ساخت و ساز مسکن" محدود شد که منجر به کاهش کلی شد. حجم ساخت و ساز علاوه بر این، حدود 70 میلیون متر مربع مسکن در اثر جنگ ویران شد. بنابراین، یک بحران مسکن وجود داشت که باید به آن رسیدگی شود. موضوع مسکن ارزان و مقرون به صرفه برای مردم شوروی حاد شد. از این نظر ساخت ساختمان های پنج طبقه راهی برای برون رفت از وضعیت فعلی شد.

آغاز دوران خروشچف

N.S خروشچف راه حل مسئله مسکن را در پیش گرفت. از سفرهای خارج از کشور، او ایده ساخت مسکن اجتماعی کم هزینه را به ذهن متبادر کرد. در قرن هجدهم، آمریکایی‌ها شروع به ساخت خانه‌های فریمی برای مهاجران کردند. چنین خانه هایی آسان و سریع جمع می شدند. در اروپا، ساخت خانه های پیش ساخته از اواخر قرن 19 و اوایل قرن 20 آغاز شد. در سال 1925 زمانی که سیستم خانه های پیش ساخته Plattenbau توسعه یافت، در آلمان گسترش بیشتری یافت.

خروشچف ایده پلاتنبائو آلمانی را با ساخت خط مونتاژ آمریکایی ترکیب می کند. ساختمان‌های پانلی پنج طبقه که توسط معماران شوروی ساخته شده‌اند، با حذف افراط‌های معماری، هزینه ساخت مسکن جدید را تا 30 درصد کاهش دادند.

حومه گوتنبرگ

پس از جنگ جهانی اول بود که ایده های مینیمالیسم معماری و عملکرد ظاهر شد. در سال 1924، طبق طرح کوربوزیه، شهری در نزدیکی بوردو ساخته شد که از خانه های دو تا سه طبقه تشکیل شده بود. این اولین تجربه ساخت پنل سریال بود. پس از جنگ جهانی دوم، کل مجتمع های مسکونی از خانه های استاندارد یکنواخت شروع به ساخت در اروپا کردند.

به دستور خروشچف، یک خط تولید پانل مکانیزه در فرانسه خریداری شد. تجربه آمریکایی ساخت و ساز استاندارد را مطالعه کرد. معلوم شد که خانه ها را می توان از بلوک هایی که مستقیماً از کارخانه آورده شده است در زمان رکورد جمع آوری کرد و در همان زمان کار تکمیل را انجام داد. پس از مدتی، اولین ساختمان های پنج طبقه از بلوک های آماده در اطراف روستای Cheryomushki در نزدیکی مسکو ساخته شد. سپس تجربه ساخت و ساز Cheryomushkin به سرعت در سراسر کشور گسترش یافت. جای تعجب نیست که یک شهروند شوروی که به هر شهری در کشور مادری خود و حتی به کشورهای خارجی می آید (که البته چنین فرصتی داشتند) کاملاً احساس می کند که در خانه خود است (عکس زیر را ببینید)

ساختمان های معمولی "خروشچف" در اتحاد جماهیر شوروی

ساخت ساختمان های "خروشچف" از سال 1956 تا 1985 ادامه یافت. اگرچه در لنینگراد در دهه 1970 تکمیل شد، آنها به ساخت "خانه های کشتی" روی آوردند. برای دوره 1959 تا 1985. بیش از 290 میلیون متر مربع در کشور ساخته شد که تقریباً 10 درصد از موجودی مسکن فعلی را تشکیل می داد.

تقریباً در همان زمان، چنین واحد ساختار شهری به عنوان یک منطقه کوچک ظاهر شد. این مجموعه ای از ساختمان های مسکونی، درمانگاه، مدارس، مهدکودک ها است که در فاصله چند قدمی قرار دارد. این ایده کاملاً سازنده شده است و امروزه در ساخت مجتمع های مسکونی مرتبط است.

هنگام ساخت خانه ها و محله ها، استانداردهای بهداشتی خاصی باید رعایت می شد: حداقل 9 متر مربع. برای هر نفر، نزدیکی (200-400 متر) به مدارس، باغ ها، خدمات اجتماعی و مصرفی، نورپردازی آپارتمان ها به دلیل رعایت حداکثر فاصله مجاز بین خانه ها.

"خروشچف" با مزایا و معایب آنها

در یک زمان، ساخت خانه های پانل جدید یک پیشرفت محسوب می شد، زیرا توانست برای بسیاری از خانواده ها مسکن فراهم کند و آپارتمان ها و پادگان های مشترک را اسکان دهد. علیرغم اینکه این خانه ها به دلیل کسل کننده و زشت بودن مورد علاقه نیستند، جهشی در توسعه صنعت ایجاد کردند. کارخانه ها و کارخانه هایی برای تولید پانل ها و کف ساخته شد. به لطف فناوری ساخت و ساز، محله ها مانند قارچ پس از باران رشد کردند. سازه ها مستقیماً از کارخانه حمل و در محل ساخت و ساز مونتاژ و تکمیل شدند. خانه‌ها مثل هر چیزی جمع‌آوری شدند، تیم‌ها در سه شیفت کار کردند، بهره‌وری نیروی کار افزایش یافت. یک ساختمان معمولی پنج طبقه در 12 روز مونتاژ شد، ساخت و ساز خانه کمتر از 50 روز طول کشید.

"پایتخت فرهنگی" همیشه سعی می کرد راه خود را طی کند و پس از چند ماه، در ماه مه 1955، در منطقه نوسکی لنینگراد، در خیابان پولیارنیکوف، شماره 10، خانه پانل 30 آپارتمانی بدون قاب آن ظاهر شد (نویسندگان این پروژه معمار الکساندر واسیلیف و مهندس زینوی کاپلوف بودند). مونتاژ ساختمان 79 روز با احتساب اتمام کار - 102 روز طول کشید. طرح آپارتمان های این خانه شبیه به ساختمان های معروف "خروشچف" نیست - آنها بیشتر یادآور خانه های "استالینیستی" هستند. بیشتر اتاق های جادار جدا شده اند. پنجره های بزرگ - دو عدد در هر کدام، سقف های بسیار بلند (3.5 متر)، یک آشپزخانه بزرگ حتی با استانداردهای امروزی (12-14 متر مربع)، یک توالت و حمام از هم جدا شده اند و حتی درهای ورودی هر آپارتمان از جنس ساخته شده است. بلوط این فناوری اثبات شده بود و برای ساخت و ساز انبوه آماده بود، اما خروشچف این پروژه را بسیار گران می دانست. مقامات لنینگراد در یک زمان آزمایش را موفقیت آمیز می دانستند و در منطقه نوسکی ساخت اولین بلوک های ساختمانی استاندارد پانل های بزرگ در اتحاد جماهیر شوروی در حال انجام بود.

سری های مختلفی از ساختمان های خروشچف طراحی شدند که دارای ویژگی های مشابه بسیاری بودند که فقط کمی متفاوت بودند.

مشخصات کلی در SNiP های سال 1957 ذکر شده است. طبق این استانداردها، یک آپارتمان باید دارای انباری یا کمد توکار (کاملا جادار)، یک اتاق خواب (6 متر مربع برای یک نفر، 8 متر مربع برای دو نفر)، یک اتاق مشترک (حداقل 14 متر مربع) باشد. .m.) که می تواند گذرگاه و منتهی به آشپزخانه باشد.

قرار بود مساحت یک آپارتمان یک اتاق 16 متر مربع، یک آپارتمان دو اتاقه - 22 متر مربع، یک آپارتمان سه اتاق - 30 متر مربع، یک آپارتمان چهار اتاقه باشد. - 40 متر مربع

به منظور کاهش هزینه ساخت و ساز، تصمیم گرفته شد تا هر چیزی که ممکن است کاهش یابد. خانه ها در پنج طبقه ساخته شده بودند که باعث کاهش ضخامت دیوارهای باربر می شد. با حذف استفاده از آسانسور، فرد می تواند به راحتی به طبقه پنجم صعود کند بدون اینکه به سلامتی خود آسیبی وارد شود. اتاق زیر شیروانی و کانال زباله برداشته شد، راه پله ها باریک شد و ارتفاع سقف کاهش یافت. مردم به شوخی گفتند خروشچف توالت را با حمام وصل کرد، اما وقت نداشت سقف را به کف متصل کند. برخی از پروژه ها بالکن نداشتند. آشپزخانه ها از 5 تا 7 متر مربع مینیاتوری طراحی شده بودند، ساکنان مجبور بودند به نوبت غذا بخورند - چنین آپارتمان هایی بر اساس "تعداد افراد خانواده منهای یک" اشغال می شدند. راهروهای کوچک، توالت همراه با وان (اغلب یک وان حمام نشسته)، اتاق‌های عبوری. این عقیده وجود دارد که چنین اتاق هایی به منظور جلوگیری از اسکان چندین خانواده و ایجاد آپارتمان های مشترک جدید ایجاد شده است.

ساخت کابینت های به اصطلاح یخچال برای نگهداری مواد غذایی در فصل زمستان در آشپزخانه کاملاً غیرعادی بود. ضخامت دیوار بیرونی چنین کابینتی نصف آجر بود و در زمستان یخبندان اغلب در نزدیکی آن تشکیل می شد (عکس زیر را ببینید).

مواد (بتن رسی منبسط شده، بتن هوادهی) مورد استفاده در ساخت و ساز نمی تواند عایق صوتی خوب یا گرمای کافی را در آپارتمان ها ایجاد کند. علاوه بر این، مصالح ساختمانی که خانه‌های سری GI از آن‌ها مونتاژ شده‌اند حاوی محتوای قابل توجهی از آزبست است که برای سلامت انسان ناامن است. پارتیشن های اتاق ها به قدری نازک بودند که آویزان کردن قفسه های سنگین کتاب یا کابینت آشپزخانه غیرممکن بود.

تنگی آپارتمان های خروشچف بیش از آن با حیاط های نسبتاً بزرگ جبران می شد که اغلب با فضای سبز متراکم کاشته شده بودند.

برای مردم اتحاد جماهیر شوروی، خسته از پادگان‌ها و گودال‌های تنگ، این مترها به شادی و فرصتی برای ترتیب دادن یک زندگی شخصی بدون چشم‌های کنجکاو تبدیل شدند.

در طول سالهای رهبری نیکیتا خروشچف، بیش از 13 هزار ساختمان مسکونی در اتحاد جماهیر شوروی ساخته شد و تقریباً همه آنها ساختمانهای پنج طبقه بودند. حدود 54 میلیون نفر از هموطنانمان خانه نشینی را در ساختمان های "خروشچف" جشن گرفتند. امروزه آنها شامل 5.8 میلیون آپارتمان هستند. در لنینگراد، حدود 10 میلیون متر مربع در "دهه خروشچف" ساخته شد. مسکن در سن پترزبورگ حدود 2400 خانه "پانل قدیمی" وجود دارد، همانطور که مشاوران املاک معمولاً ساختمان های پنج طبقه سری اولیه را می نامند. امروزه بیش از 600 هزار ساکن سن پترزبورگ در این خانه ها زندگی می کنند.

آینده خروشچف نوسازی

خروشچف نیز در مورد سرنوشت خانه های در حال ساخت نگران شد. اگرچه مسکن در کوتاه ترین زمان ممکن ساخته شد، اما همه اینها با عجله استخانف انجام شد که به شدت به کیفیت آسیب زد و هزینه بیش از حد بودجه شهر 20٪ بود.

خروشچف پیشنهاد ساخت خانه هایی با چهار تا پنج طبقه و نصب آسانسور را داد.

در ابتدا ساختمان های "خروشچف" با عمر 25 سال به عنوان مسکن موقت ساخته شدند که به تدریج با ساختمان های راحت تر و راحت تر جایگزین می شوند. اما، همانطور که می گویند، هیچ چیز دائمی تر از موقت نیست. این مطالعات نشان می دهد که با تعمیرات اساسی و نگهداری مناسب، چنین خانه هایی می توانند صد سال دیگر دوام بیاورند.

به تدریج، الزامات کیفیت طراحی افزایش یافت. اولین سری خروشچف در اواخر دهه 1960 جایگزین شد. سری جدید ساختمان های نه طبقه. در دوره دوم ساخت مسکن صنعتی (نیمه دوم دهه 60 - نیمه اول دهه 70)، صنعت به استانداردهای جدید روی آورد: تعداد طبقات ساختمان های مسکونی افزایش یافت، راحتی آپارتمان ها بهبود یافت و طرح های استاندارد برای بزرگ ساختمان های پانلی با ارتفاع 9، 12 و 16 طبقه توسعه یافت. آنها با راه حل های برنامه ریزی راحت تر، ارتفاع کف تا 2.8 متر و سیستم های مهندسی و فنی جدید پشتیبانی از زندگی متمایز شدند.

اما، متأسفانه، پایه یکسان باقی ماند - پانل ها مقدار زیادی گرما را وارد می کنند، زیرا آنها تک لایه بودند. چیدمان کاملاً ابتدایی آپارتمان ها و مناطق مشترک. از خیابان مستقیماً وارد راه پله شدی، لابی وجود نداشت. سقف نشتی و یخ زدگی زیادی داشت. امروزه تمامی این ساختمان های 9 و 12 طبقه در معرض نوسازی اساسی قرار دارند.

اما امروزه آپارتمان های "خروشچف" هم از نظر اخلاقی و هم از نظر فیزیکی بسیار قدیمی شده اند و اغلب برای ساکنان خطرناک می شوند. فرسودگی این بناها مستلزم بازسازی آنهاست. برای حل این مشکل خانه هایی در حال اسکان و تخریب هستند که به جای آن خانه های جدید ساخته می شود. در مسکو و سن پترزبورگ، کل برنامه های نوسازی ساختمان های خروشچف قبلاً به بهره برداری رسیده است. در سن پترزبورگ، شرکت "SPb Renovation" تا مارس 2019 با این شهر برای ساخت حداقل 7.2 میلیون متر مربع قرارداد منعقد کرد. مسکن، که 35٪ آن برای اسکان مجدد "خروشچوکاس" ارائه می شود.

شرکت SPb-Renovatsiya گفت که از تجربه مسکو در آماده سازی پروژه استفاده شده است. آنها همچنین تجربه اروپا را مطالعه کردند، جایی که در دوره پس از جنگ، به دلیل رشد سریع جمعیت در شهرها، ساخت و سازهای فشرده خانه های تولید انبوه انجام شد. در فرانسه و آلمان، بازسازی بیش از 30 سال پیش آغاز شد. در مرحله کنونی، ساخت پانل های کم ارتفاع در اروپای غربی رایج ترین است. سهم خانه های پانل در سهام مسکن بریتانیا، فنلاند و ایالات متحده آمریکا حدود 20-40٪ است. محبوبیت آنها در درجه اول با مقرون به صرفه بودن آنها و همچنین با حجم کم زباله که محیط را آلوده می کند توضیح داده می شود. بنابراین، دفاتر معماری برجسته از سوئد، فرانسه و بریتانیای کبیر بر روی مفاهیم توسعه سرزمین ها کار کردند. از این گذشته ، ما منحصراً در مورد توسعه یکپارچه سرزمین ها صحبت می کنیم و لازم است همه تفاوت های ظریف را در نظر بگیریم: از جایگزینی کلیه ارتباطات مهندسی تا ایجاد یک محیط زندگی هماهنگ و راحت در محله ها برای صدها هزار شهروند.

آلمان یک ساختمان پنج طبقه ضدعفونی شده، نمونه اولیه ساختمان های "خروشچف" ما

به عنوان مثال، در آلمان، خانه های پانل برچیده می شوند، پانل ها خرد می شوند و برای ساخت و ساز جاده استفاده می شوند. در یک توسعه متراکم، دو خانه از هر پنج خانه تخریب شده و محوطه محوطه سازی شده است.

در مسکو، روند اسکان مجدد زودتر از سن پترزبورگ آغاز شد، بیش از 15 سال است که با شدت بیشتری ادامه دارد، زیرا به گفته کارشناسان، سری K-7 در پایتخت به تصویب رسید، خانه های آن. با استحکام کم مشخص شدند. عمر مفید این خانه ها 20-25 سال است.

در سن پترزبورگ نیز تلاشی برای بازسازی خانه های قدیمی انجام شد: ساختمان ها عایق بندی شدند، بالابرهای مدرن و پنجره های دو جداره نصب شدند. اما به گفته کارشناسان، بازسازی یک ساختمان قدیمی خروشچف 25 میلیون روبل هزینه دارد که گرانتر از ساخت مسکن جدید است. بنابراین، آنها تصمیم گرفتند که این یک گزینه برای بازسازی انبوه نیست.

بر اساس پروژه های نوسازی، بازسازی به صورت دایره ای صورت می گیرد: مسکن جدید ساخته می شود، ساکنان از خانه های قدیمی به خانه های جدید نقل مکان می کنند، مسکن قدیمی تخریب می شود و مسکن جدید به جای آن ساخته می شود. اکنون در سن پترزبورگ قرار است ساختمان های "خروشچف" با مساحت کل 500 هزار متر مربع تخریب شود، جایی که قرار است علاوه بر ساختمان های جدید، پارکینگ های سرپوشیده و پارکینگ های باز نیز احداث شود.

در مناطق، نوسازی کندتر از پایتخت ها پیش می رود، تقاضا برای ساختمان های "خروشچف" باقی می ماند و ساکنان سعی می کنند به طور مستقل مشکل بازسازی و بهبود شرایط زندگی را با تخریب پارتیشن ها و گسترش بصری فضا حل کنند.

"خروشچفکا" زمانی به هزاران خانواده کمک کرد تا آپارتمان ها و پادگان های عمومی را ترک کنند.

آنها مسکن هایی هستند که کاملاً ارزان و مقرون به صرفه هستند و به عنوان نقطه شروع برای بسیاری از خانواده ها و همچنین بازدیدکنندگان برای دستیابی بیشتر به مسکن راحت تر و راحت تر عمل می کنند. به گفته برخی از کارشناسان، پروژه های نوسازی مسکن جدیدی را فراهم می کند که تقریباً در کلاس تجاری قرار دارد، اما قیمت آن بیشتر خواهد بود. یعنی بازدیدکنندگان و حتی ساکنان شهر نقطه شروعی نخواهند داشت. در شرایط اقتصادی امروز، مسکن ارزان یک امر ضروری است. 10 درصد مسکن سطح پایین داریم. در طول فرآیند نوسازی، ناپدید می شود، که به نوبه خود بر قیمت املاک و مستغلات تأثیر می گذارد.

به احتمال زیاد قیمت ها افزایش خواهد یافت. گفتن چقدر در حال حاضر سخت است.