ما مطالب را از طریق ایمیل برای شما ارسال خواهیم کرد

مدتها در انتظار بازسازی در آپارتمان! برای اینکه تا چند سال دیگر از آن متنفر نباشید، باید برای آن آماده شوید. مثالی از تخمین تعمیر یک اتاق به این امر کمک می کند، زیرا چنین داده هایی نشان می دهد که چقدر و در چه حجمی باید برای به دست آوردن خانه رویایی خود سرمایه گذاری کنید. این فقط لیستی از خریدها نیست، بلکه یک سند کامل است که می توان آن را به متخصصان سپرد، اما در اینجا برای افزایش هزینه ها آماده باشید. شما همچنین می توانید خودتان آن را با موفقیت بسازید، فقط مهم است که بدانید چگونه.

برآورد شامل تمام هزینه ها، محاسبه هرگونه هزینه های پیش بینی نشده، از جمله خدمات متخصصان در زمینه های مختلف است. برای تهیه بودجه به موارد زیر نیاز دارید:

• اندازه گیری اتاق را انجام دهید. این شامل ارتفاع و طول تمام دیوارها، طول سیم کشی، کابل ها، لوله کشی و ارتباطات حرارتی، در صورت وجود، در تعمیر لحاظ می شود. پس از دریافت اطلاعات در مورد ابعاد، این امکان وجود دارد که مبنایی برای محاسبه پیش نویس لازم و مواد تکمیل شود. داشتن اطلاعات در مورد مساحت دیوارها، کف و سقف بسیار مهم است.

• بر اساس داده های به دست آمده، لازم است محاسبه مواد خشن انجام شود - در این مورد حداقل 5-10٪ حاشیه ایجاد کنید.
• بعد انتخاب و محاسبه اشتباه مواد تزئینی لازم است.
• اکنون جالب ترین و هیجان انگیزترین بخش: نظارت بر قیمت. شما باید بدانید که چقدر هزینه مواد خام و تکمیلی، هزینه خدمات یک طراح و تیمی از تعمیرکاران، لوله کش ها، برقکاران و سایر متخصصانی که ممکن است در فرآیند تعمیر دخیل باشند. بهتر است یک جدول بکشید و چندین گزینه را برای هر مورد مشخص کنید - این به شما امکان می دهد در انتخاب اشتباه نکنید.

تمام داده های دریافتی باید ثبت شود و سپس در یک جدول قرار داده شود: به این ترتیب شما یک برنامه کاری + هزینه مواد و هزینه پرداخت برای کار متخصصان خواهید داشت. همچنین لازم است زمان انجام کار مشخص شود و اگر تزریق وجه جزئی باشد، تاریخ دریافتی آنها نیز ضروری است.

تفاوت های ظریف

برآورد تنها اطلاعات فنی نیست، بلکه شامل یک عنصر خلاقیت است. جنبه فنی حداقل دانش حداقلی از فرآیندهایی است که در طول تعمیر اتفاق می افتد، درک بازار مصالح ساختمانی، آنچه برای چه چیزی لازم است.

خلاقیت توزیع شایسته همه اقلام هزینه مطابق با نیازها در مرحله خاصی از کار است. اگر به متخصصان اعتماد دارید، داشتن یک رویکرد متعادل برای انتخاب تیم مهم است. با قیمت های پایین خود را چاپلوسی نکنید - به احتمال زیاد کیفیت در آنجا یکسان خواهد بود. بهتر است خودتان تخمین بزنید، حداقل داده ها و الگوهای متعدد به شما در این امر کمک می کند. چرا بهتر است خودتان این کار را انجام دهید؟ همه چیز بسیار ساده است: هنگام سفارش تخمین از یک شرکت ساختمانی، احتمالاً 20 یا حتی 30 درصد بیشتر از آنچه که هست دریافت خواهید کرد. اگر به صحت داده ها شک دارید ، ممکن است از خدمات "متخصص" دیگری استفاده کنید - اینها حسابرسان هستند. همانطور که تمرین نشان می دهد، هزینه برآورد کمتر از 10٪ کاهش نمی یابد.

مثال ها

عکس زیر نمونه ای از برآورد بازسازی آشپزخانه است. انواع مشاغل برای راحتی شما دسته بندی شده اند. چنین گزینه هایی برای تخمین های تعمیر اتاق به شما کمک می کند تا پیمایش کنید و به سرعت متوجه شوید که چقدر پول برای قطعات جداگانه هزینه می شود.

بخش های فرعی جداگانه در حال برچیدن کار هستند. هنگام انجام تعمیرات اساسی، نیاز به برچیدن نه تنها یا تکمیل های قدیمی، بلکه لوله ها از جمله لوله های فاضلاب نیز وجود خواهد داشت. و با توجه به اینکه لوله کشی در آپارتمان متصل است، این کارها روی حمام نیز تأثیر می گذارد. انجام تعمیرات در حمام / توالت و آشپزخانه با هم منطقی است: به این ترتیب می توانید در هزینه خود صرفه جویی کنید. این کار با پردازش دیوارها، کف و سقف انجام می شود. در اینجا می بینید که کارهای خشن و تکمیل در یک جدول گنجانده شده است، توصیه می کنیم آنها را از هم جدا کنید.

همچنین یک مرحله مهم در تهیه تخمین ها نصب لوله کشی است. اگر بهتر است رایزر را به متخصصان جوش دهید ، زیرا تصمیم گرفته اید از کار آنها استفاده کنید ، پس اتصال میکسر را خودتان کاملاً امکان پذیر است ، برای این کار به هیچ مهارت جدی یا ابزار پیچیده ای نیاز نیست.

همانطور که می بینید، ستون هایی با واحدهای اندازه گیری، مساحت و طول همه موارد کار وجود دارد. برای سهولت در محاسبه، قیمت هر واحد کار و سپس کل هزینه ذکر شده است. اگر خرید مصالح را به شرکت ساخت و ساز واگذار کنید، این تخمین بودجه بیشتری را جذب می کند. اما در اینجا مراقب باشید: معمولاً جایگزینی مواد و اجزای با کیفیت بالا با مواد کم درجه انجام می شود. بنابراین کنترل هر مرحله از کار مهم است.

در زیر یک تخمین تقریبی برای تعمیر کل آپارتمان ارائه شده است، یک طرح تلفیقی کمی متفاوت وجود دارد، اما معنی یکسان است. یعنی قیمت واحد و کل هزینه کار مشخص شده است. همانطور که می بینید، در اینجا مشتری، به احتمال زیاد، خرید مواد را به شرکت واگذار می کند، یک ستون ویژه برای این کار اختصاص داده شده است، اگرچه ممکن است خودش خرید کند و این داده ها را برای وضوح وارد کند. در اینجا یک مطالعه دقیق تر است. به نکته آخر توجه کنید: مشتری حتی هزینه کاهش ضایعات ساختمانی را نیز در نظر گرفته است که در هنگام انجام تعمیرات اساسی نیز مهم است.

نمونه ای از برآورد برای تعمیر یک آپارتمان

تابستان زمان کار نوسازی در موسسات آموزشی است. در طول این مدت، به عنوان یک قاعده، تعمیرات فعلی و اساسی برنامه ریزی می شود. شکل تامین مالی آنها بستگی به نوع کاری دارد که انجام شود. در مقاله، تفاوت تعمیر فعلی با تعمیرات اساسی را در نظر خواهیم گرفت و چگونه کار تعمیر باید در حسابداری منعکس شود.

تصمیم گیری برای تعمیر

طبق قوانین این سند ( بند 3.2 VSN 58-88 (r)) مؤسسه باید با انجام بازرسی های برنامه ریزی شده و برنامه ریزی نشده سیستماتیک با استفاده از ابزارهای تشخیصی فنی مدرن، وضعیت فنی ساختمان ها و تأسیسات را نظارت کند، که به نوبه خود به تصمیم گیری در مورد نیاز به یک یا نوع دیگری از کار تعمیر کمک می کند.

بازرسی های برنامه ریزی شده به کلی و جزئی تقسیم می شوند. در طول بازرسی های عمومی، وضعیت فنی ساختمان یا شی به طور کلی، سیستم های آن و بهبود خارجی باید با بازرسی های جزئی - وضعیت فنی سازه های فردی محل، عناصر بهبود خارجی ( بند 3.3 VSN 58-88 (r)).

بازرسی های برنامه ریزی نشده پس از بلایای طبیعی (زلزله، گل و لای، طوفان باران، بادهای طوفانی، بارش برف سنگین، سیل و سایر پدیده ها) انجام می شود که می تواند باعث آسیب به عناصر فردی ساختمان ها و تاسیسات، پس از حوادث در سیستم های تامین گرما، آب، انرژی و... هنگام تشخیص تغییر شکل های پایه ( بند 3.4 VSN 58-88 (r)).

مطابق با بند 3.5 VSN 58-88 (r)بازرسی های عمومی باید دو بار در سال انجام شود: در بهار و پاییز.

در بازرسی بهار، لازم است آمادگی ساختمان یا تأسیسات برای بهره برداری در دوره بهار-تابستان بررسی شود، محدوده کار برای آماده شدن برای بهره برداری در دوره پاییز-زمستان تعیین شود، و محدوده کار تعمیرات روشن شود. ساختمانها و تأسیسات مشمول طرح تعمیرات جاری در سال بازرسی.

در بازرسی پاییز، لازم است آمادگی ساختمان یا شی برای بهره برداری در دوره پاییز-زمستان بررسی شود و محدوده تعمیرات ساختمان ها و اشیاء مندرج در برنامه تعمیر فعلی برای سال آینده مشخص شود.

همچنین در بازرسی های عمومی، نظارت بر اجرای شرایط استخدام و قراردادهای اجاره در صورت وجود توسط مستاجرین و مستاجرین ضروری است.

نتایج بازرسی ها باید در اسناد ثبت وضعیت فنی ساختمان یا شی (ثبت وضعیت فنی، کارت های ویژه و غیره) منعکس شود. این اسناد باید حاوی:

• ارزیابی وضعیت فنی یک ساختمان یا شی و عناصر آن؛
• عیوب شناسایی شده؛
• مکان آنها؛
• دلایل این شکست ها؛
• اطلاعات در مورد تعمیرات انجام شده در طول بازرسی.

با توجه به تعریف ارائه شده در پیوست 1 به VSN 58-88 (p), بازسازی ساختمان - این مجموعه ای از کارهای ساختمانی و اقدامات سازمانی و فنی برای از بین بردن زوال فیزیکی و اخلاقی است که به تغییرات در شاخص های اصلی فنی و اقتصادی ساختمان مربوط نمی شود.

بیایید به تعاریف نگهداری و تعمیرات اساسی بپردازیم که در پیوست 1 به نیز آورده شده است VSN 58-88 (p):

کارهایی که باید به تعمیرات فعلی نسبت داده شوند در پیوست 7 فهرست شده اند VSN 58-88 (p). این لیست بسیار بزرگ است و بسیاری از تعمیراتی را که کل ساختمان از پایه تا پشت بام را پوشش می دهد، شامل دکوراسیون بیرونی و داخلی، و همچنین کلیه خدمات شهری را نام می برد.

تعمیرات اساسی باید شامل رفع خرابی کلیه عناصر فرسوده، ترمیم یا تعویض (به استثنای تعویض کامل پایه های سنگی و بتنی، دیوارها و قاب های باربر) برای موارد بادوام و اقتصادی تر باشد که عملکرد ساختمان های در حال تعمیر را بهبود بخشد. در عین حال، نوسازی اقتصادی یک ساختمان یا تأسیسات را می توان انجام داد: بهبود طرح، افزایش تعداد و کیفیت خدمات، تجهیز انواع تجهیزات مهندسی از دست رفته، محوطه سازی محوطه اطراف ( بند 5.1 VSN 58-88 (r)).

لیست کارهای اضافی انجام شده در حین تعمیرات اساسی در پیوست 9 آورده شده است VSN 58-88 (p). به اندازه لیست تعمیرات در حال انجام نیست. به گفته وی، تعمیرات اساسی عبارتند از:

• بازرسی ساختمان ها و تهیه برآوردهای طراحی (صرف نظر از دوره تعمیرات)؛
• تجهیزات با سیستم های تامین آب سرد و گرم، فاضلاب، گازرسانی با اتصال به شبکه های اصلی موجود با فاصله از ورودی تا نقطه اتصال به شبکه تا 150 میلی متر؛
• انتقال شبکه برق موجود به افزایش ولتاژ.
• نصب اتوماسیون آتش نشانی و سیستم های حذف دود؛
• تغییر در طراحی سقف ها؛
• تجهیزات اتاق زیر شیروانی ساختمان های مسکونی و غیر مسکونی برای بهره برداری.
• عایق کاری و حفاظت از صدا ساختمان ها؛
• تعویض المان های فرسوده شبکه های مهندسی داخل سه ماهه؛
• تعمیر اماکن ساخته شده در ساختمان ها؛
• بررسی اسناد طراحی و برآورد؛
• نظارت بر معماری سازمان های طراحی؛
• نظارت فنی

تعیین هزینه کار

بر اساس بیانیه معیوب، تصمیم به انجام تعمیرات فعلی یا اساسی گرفته می شود. در صورتی که تعمیرات جزئی توسط خود موسسه انجام شود، در آینده مواد لازم خریداری شده و کار انجام می شود.

اگر تصمیمی برای انجام تعمیرات جاری توسط پیمانکار گرفته شود، طبق بند 4.4VSN 58-88 (p)برای این، باید اصول قیمت گذاری و روش پرداخت برای کار انجام شده، که برای تعمیرات اساسی ارائه شده است، اعمال شود.

به نوبه خود، مطابق با بند 5.7VSN 58-88 (p)تعیین هزینه تعمیرات اساسی اشیاء باید بر اساس قیمت های تخمینی یا قراردادی انجام شود. قیمت قراردادی هر شی تعمیر باید بر اساس برآوردی که بر اساس قیمت ها، هنجارها، تعرفه ها و نرخ های تعیین شده برای تعمیرات اساسی تنظیم شده است، با در نظر گرفتن سطح علمی و فنی، کارایی، کیفیت، شرایط کار و عوامل دیگر برآوردها باید شامل هزینه های سربار، پس انداز برنامه ریزی شده، سایر کارها و هزینه ها باشد.

اسناد برآورد باید ذخیره وجوهی را برای کارها و واحدهای پیش بینی نشده ارائه کند که به دو بخش تقسیم شده است:

• در نظر گرفته شده برای پرداخت کار اضافی ناشی از اصلاح راه حل های طراحی در جریان تعمیر یا بازسازی (ذخیره مشتری)؛
• در نظر گرفته شده برای جبران هزینه های اضافی ناشی از تعمیر یا بازسازی هنگام تغییر روش های انجام کار در برابر موارد پذیرفته شده در هنجارها و قیمت های برآورد شده (ذخیره پیمانکار).

توسعه اسناد طراحی و برآورد برای تعمیرات اساسی و بازسازی ساختمان ها (اشیاء) باید شامل ( بند 5.8VSN 58-88 (p)):

• انجام یک بررسی فنی، تعیین فیزیکی و کهنگی اشیاء طراحی.
• تهیه برآوردهای طراحی برای کلیه تصمیمات طراحی برای توسعه مجدد، تغییر عملکرد محل، جایگزینی سازه ها، سیستم های مهندسی یا تنظیم مجدد آنها، محوطه سازی و سایر کارهای مشابه.
• مطالعه امکان سنجی برای تعمیرات اساسی و بازسازی؛
• توسعه یک پروژه برای سازماندهی تعمیرات اساسی و بازسازی و یک پروژه برای تولید آثار که توسط یک پیمانکار در حال توسعه است.

تامین مالی کار

تامین مالی هدف تعمیرات جاری و سرمایه ای در چارچوب برنامه های مختلف فدرال انجام می شود. بنابراین، به عنوان مثال، در چارچوب برنامه فدرال برای نوسازی سیستم های منطقه ای آموزش پیش دبستانی در سال 2014 مطابق با فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 14 ژانویه 2014 شماره.  22 روش تهیه و توزیع یارانه های فدرال به بودجه های منطقه ای، از جمله برای نگهداری و تعمیرات اساسی موسسات آموزشی پیش دبستانی، تعیین شده است.

هنگام ثبت سفارش برای تعمیر و نگهداری و تعمیرات اساسی، مؤسسات مستقل باید الزامات را رعایت کنند قانون فدرال 18 ژوئیه 2011 شماره.  223-FZ "در مورد خرید کالاها، کارها، خدمات توسط انواع خاصی از اشخاص حقوقی"و مقررات تدارکات توسعه یافته، و موسسات آموزشی دولتی و بودجه - تمام مراحل ارائه شده است قانون فدرال شماره 05.04.2013  44-FZ "در مورد سیستم قرارداد در زمینه تهیه کالاها، کارها، خدمات برای رفع نیازهای ایالتی و شهری"، صرف نظر از اینکه آیا یک پیمانکار در این کارها شرکت دارد یا مواد برای تعمیرات توسط موسسه خریداری شده است.

به یاد بیاورید که موسسات آموزشی حق دارند یک روش ساده برای انعقاد قرارداد با یک تامین کننده واحد داشته باشند، در صورتی که قیمت چنین قراردادی از 400000 روبل تجاوز نکند. ( pp. 5 ص 1 هنر. 93 قانون فدرال شماره  44-FZدر عین حال، حجم کل خریدهای سالانه ای که مشتری بر اساس این بند حق انجام آن را دارد، نباید از 50% مبلغ وجوهی که برای اجرای کلیه خریدهای مشتری مطابق با برنامه، و نباید از 20 میلیون روبل تجاوز کند. در سال.

انعکاس در حسابداری کار تعمیر

1. تعمیرات توسط خود موسسه انجام می شود.
2. تعمیر توسط پیمانکار انجام می شود.

هزینه تعمیرات جاری و اساسی هزینه خود ساختمان ها و سازه های تعمیر شده را افزایش نمی دهد.

مطابق با شماره مسیرها  65nخرید مواد مصرفی (ساخت و تکمیل) مواد توسط موسسه انجام می شود فرعی 340"افزایش بهای تمام شده موجودی ها" KOSGU.

تسویه حساب با پیمانکاران برای پرداخت خدمات برای تعمیر ساختمان ها و سازه ها به هزینه انجام می شود فرعی 225"کارها، خدمات برای نگهداری اموال" KOSGU.

سازماندهی و انجام تعمیرات در حسابداری بر اساس اسناد حسابداری اولیه (اقدامی در مورد حذف موجودی ها (فرم 0504230) ، اقدامی در مورد پذیرش و تحویل دارایی های ثابت تعمیر شده ، بازسازی شده ، نوسازی شده منعکس می شود. فرم 0306002) و غیره) مؤسسه عمومی مطابق با دستورالعمل شماره  162n، موسسه بودجه - دستورالعمل شماره  174nو یک موسسه خودمختار - دستورالعمل شماره  183n .

خرید مواد از تامین کنندگان و حذف آنها برای نیاز موسسه به شرح زیر در حسابداری منعکس می شود:

در صورت انجام تعمیرات توسط پیمانکار، موارد ذیل در حسابداری مؤسسات انجام می شود:

بیایید به چند نمونه نگاه کنیم.

مؤسسه آموزشی دولتی، به عنوان بخشی از تعمیرات در حال انجام، کفپوش اتاق غذاخوری را به تنهایی تعویض کرد. برای این منظور مشمع کف اتاق به مبلغ 40000 روبل خریداری شد. 100% پیش پرداخت به تامین کننده.

این معاملات تجاری به شرح زیر در حسابداری بودجه منعکس می شود:

مؤسسه آموزشی بودجه با هزینه یارانه هدف، بازسازی اساسی در نمای ساختمان انجام داد. هزینه کار بالغ بر 2000000 روبل بود. طبق قرارداد 30 درصد پیش پرداخت در نظر گرفته شده است. پس از اتمام کار، قرارداد انجام کار امضا و تسویه حساب نهایی با پیمانکار انجام شد.

این حقایق زندگی اقتصادی در حسابداری یک موسسه بودجه به شرح زیر منعکس می شود:

برای تعیین نیاز به تعمیرات جاری یا اساسی، مؤسسه باید وضعیت فنی ساختمان ها را رصد کرده و برای این امر بازرسی های سیستماتیک انجام دهد. قبل از شروع تعمیرات، لازم است مراحل تدارکات یا قرارداد مطابق با قوانین قابل اجرا انجام شود و منابع مالی برای فعالیت های برنامه ریزی شده تعیین شود. بسته به نیروها و ابزارهای انتخاب شده برای انجام تعمیرات، این حقایق از زندگی اقتصادی مؤسسه قابل انعکاس در سوابق بودجه یا حسابداری است.

تعمیرات اساسی ساختمان برای بهبود ظاهر و ویژگی های عملیاتی آن انجام می شود. با گذشت زمان، سازه های ساختمانی ظاهر اصلی خود را از دست می دهند و وضعیت سیستم های مهندسی ممکن است غیرقابل استفاده شود. فن آوری های مدرن ساختمان این امکان را فراهم می کند که نه تنها تجهیزات مهندسی قدیمی را به طور کامل با تجهیزات جدید جایگزین کنید، بلکه ظاهر ساختمان را غیرقابل تشخیص تغییر دهید.

تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه ها مستلزم چرخه ای از کار برای جایگزینی قطعات فرسوده با قطعات بهبود یافته و اقتصادی تر است. به این ترتیب قابلیت های عملیاتی ساختمان بهبود یافته و عمر مفید آن افزایش می یابد. در طول تعمیرات اساسی، برخی از اشیاء را می توان بازسازی یا تا حدی جایگزین کرد. جایگزینی کامل برای سازه هایی که عمر مفید بسیار بالایی دارند انجام نمی شود: پایه های بتنی و سنگی، دیوارهای ساختمان، قاب دیوارها، لوله های زیرزمینی و غیره. مهم است که درک کنیم که شاخص های فنی و اقتصادی ساختمان در طول این مدت تحت تأثیر قرار نمی گیرند. تعمیرات اساسی تغییر ابعاد جسم و قطعات آن و همچنین تعویض سازه های باربر مربوط به کار بازسازی می باشد.

تعمیرات اساسی پیچیده و انتخابی وجود دارد. اولین نوع تعمیرات اساسی به معنای کار برای جایگزینی عناصر سازه ای، سیستم های مهندسی است. این آثار کل ساختمان را به طور کلی پوشش می دهند. تعمیرات اساسی انتخابی شامل تعویض کامل یا جزئی برخی از بخش های ساختاری یک ساختمان یا تجهیزاتی است که غیرقابل استفاده شده اند. نوع تعمیرات اساسی پس از مشخص شدن وضعیت فنی یک ساختمان تعیین می شود.

قرارداد نوسازی ساختمان

قرارداد اجباری است. در این سند آمده است:

1. موضوع قرارداد.
2. هزینه کار، شرایط پرداخت.
3. مسئولیت طرفین:

• تعهدات مشتری؛
• تعهدات پیمانکار

1. مهلت تعمیرات
2. موقعیت های فورس ماژور
3. مشاغل تولیدی.
4. پذیرش شیء پس از اتمام کار تعمیر.
5. گارانتی ها
6. داوری.
7. مسئولیت اموال مشتری و پیمانکار.
8. فسخ قرارداد.
9. شرایط ویژه.
10. مشخصات طرفین، آدرس حقوقی.

برآورد تعمیرات اساسی ساختمان یکی از اسناد مهمی است که در سازماندهی کار تعمیر ظاهر می شود. برآورد هزینه هزینه کار را نشان می دهد، که در آن همه هزینه ها به تفصیل آمده است: دستمزد، مالیات، هزینه های خانوار، پرداخت برای مواد مصرفی و غیره.

قبل از انجام فرآیند سازماندهی یک تعمیر اساسی، هر دو طرف باید خود را با هنجارها، قوانین و قوانین موجود که ممکن است هنگام انجام کار مفید باشند آشنا کنند: SNiP، OKPD، OKVED، OKDP و غیره. داشتن تمام دانش لازم، خطر درگیری، نیرو - موقعیت های عمده بین مشتری و پیمانکار.

بسیاری از مدارس در شهر ما در زمان اتحاد جماهیر شوروی ساخته شد. هر ساختمانی که چندین دهه در حال بهره برداری باشد نیاز به تعمیرات به موقع دارد. وقتی صحبت از معیشت کودکان می شود، نمی توان با نادیده گرفتن نیاز به تعمیرات اساسی، سلامت و امنیت آنها را به خطر انداخت.

بازگشایی مدرسه پس از یک تعمیر اساسی مطمئناً دانش آموزان و معلمان را الهام بخش خواهد کرد، زیرا بودن و انجام فرآیند آموزشی در یک محیط جدید، شیک و مدرن مدرسه لذت بخش است. علاوه بر این، پس از یک تعمیر اساسی، نمی توانید نگران سلامت دانش آموزان و کارکنان مدرسه باشید. تعویض پنجره ها و درب های قدیمی مشکل زه کشی را برطرف می کند. همچنین در حین تعمیرات اساسی، کف و دیوارها به روز می شوند، سیم کشی برق، لوله کشی و بسیاری دیگر از تاسیسات قدیمی و معیوب در حال تنظیم هستند. مدارس پس از تعمیرات اساسی غیرقابل تشخیص به نظر می رسند! مزیت بزرگ انجام تعمیرات اساسی در مدرسه این است که شما نمی توانید سال ها نگران مشکلاتی مانند:

• لایه برداری گچ و رنگ؛
• دیوارهای ناهموار، کف؛
• پیش نویس؛
• اتاق های سرد و مرطوب؛
• نامرتب داخلی و خارجی
  و غیره.

لیست کارهای احتمالی در طول تعمیرات اساسی مدرسه

در حین بازسازی اساسی مدرسه می توان کارهای زیر را انجام داد:

1. پایه:

• جابجایی جزئی (بیش از 10٪)، تقویت پایه سنگی، دیوارهای زیرزمین.
• بازسازی انزوا؛
• بازسازی ناحیه کور نزدیک ساختمان (بیش از 20٪ از کل مساحت آن)؛
• تعمیر زهکشی در نزدیکی ساختمان؛
• تعویض تک ستون های ساخته شده از سنگ، بتن.

1. دیوارها، ستون ها:

• ترک های بتونه؛
• تعمیر سازه های تقویت کننده دیوارهای سنگی؛
• تخمگذار قرنیزهای آجری، جان پناه و غیره؛
• اجرای مجدد قطعات جداگانه دیوارهای سنگی (بیش از 20٪ از حجم کل سنگ تراشی)؛
• گیره های تقویتی؛
• تعمیر ستون ها یا جایگزینی جزئی آنها (بیش از 20٪ از حجم کل)؛
• جایگزینی آکومولاتورهای داخل دیوار با قاب سنگ، فلز، بتن مسلح (بیش از 40٪).

1. پارتیشن ها:

• تعمیر، تعویض پارتیشن؛
• در طول کارهای فوق، توسعه مجدد جزئی با گسترش مساحت پارتیشن ها بیش از 20٪ مجاز است.

1. سقف، پوشش:

• جایگزینی کامل یا جزئی پوشش قدیمی با پوشش جدید؛
• تعویض کامل یا جزئی تیرها، دودها، میلگردها؛
• تعمیر سازه های باربر فانوس ها، نورافکن ها؛
• تعویض کامل یا جزئی شیب دیوارها، ناودان ها، روکش های دودکش و سایر وسایل.

1. طبقات، طبقات:

• تعویض، تعمیر سقف های کف داخلی؛
• جایگزینی عناصر منسوخ منفرد سقف های کف با موارد جدید.
• تقویت سقف های بین کفی؛
• تعویض جزئی (بیش از 10٪ از کل مساحت) یا جایگزینی کامل کف؛
• بازسازی کف

1. پنجره ها، درها:

• تعویض بلوک های درب و پنجره؛
• تعویض، تقویت پله ها.

1. کارهای داخلی (روکش کاری، گچ بری، نقاشی):

• تعمیر گچ (بیش از 10٪ از کل منطقه)؛
• جایگزینی روکش فلزی (بیش از 10٪ از کل مساحت)؛
• پوشش ضد خوردگی سازه های فلزی.

1. نماها:

• تعمیر روکش فلزی (بیش از 10٪ از کل منطقه)؛
• ترمیم گچ (بیش از 10٪)؛
• بازسازی قرنیزها؛
• تمیز کردن سندبلاست؛
• تعویض قطعات منسوخ بالکن و نرده ها.

1. گرمایش مرکزی:

• تعویض کامل یا جزئی تجهیزات دیگ بخار؛
• تعمیر پایه های بالای دیگهای بخار؛
• اتوماسیون دیگ بخار.

1. تهویه:

• تعویض کانال های هوا، فن ها؛
• تعویض موتورهای الکتریکی، کانال های تهویه، بخاری، فیلتر و غیره.

1. لوله کشی، فاضلاب:

• تعویض کامل یا جزئی خط لوله؛
• تعویض عایق؛
• تعویض واحدهای پمپاژ سیستم های پمپاژ، مخازن تحت فشار.

1. تامین آب گرم:

• تعویض دیگهای بخار، کویل؛
• تعویض خطوط لوله، واحدهای پمپاژ سیستم های پمپاژ، مخازن، عایق.

1. شبکه های برق، ارتباطات:

• تعویض اتصالات، قلاب، تراورس، سیم؛
• تعمیر، تعویض جعبه کابل؛
• تعمیر، تعویض دستگاه های زمین.

1. روشنایی برق، ارتباطات:

• تعویض قطعات غیرقابل استفاده شبکه (بیش از 10٪)؛
• تعمیر کانال های کابلی؛
• تعویض سپر ایمنی؛
• جایگزینی لامپ ها با انواع دیگر

1. جاده های ماشین:

• تعمیر زهکشی، دستگاه های زهکشی؛
• تعمیر تثبیت، سازه های محافظ زیرسازی؛
• تعمیر، تعویض صفحات بتنی؛
• تسطیح روسازی سیمانی بتنی با بتن آسفالتی.

تعمیرات در مدرسه به طور منظم قبل از شروع هر سال تحصیلی جدید انجام می شود. مؤسسه آموزشی باید با بچه ها تمیز و مرتب ملاقات کند تا بچه ها دوست داشته باشند از آن بازدید کنند.

بازسازی مدرسه یک رویداد بزرگ است که مستلزم هزینه های قابل توجهی است. محل های زیادی در اینجا وجود دارد و همه آنها در طول سال به طور فشرده اداره می شوند. برای محاسبه صحیح مقدار هزینه تعمیرات مدرسه، تهیه یک برآورد دقیق ضروری است که شامل تمام کارهای تکمیلی و سایر تعمیرات می شود.

برآورد بازسازی مدارس

مانند سایر موارد، برآورد بازسازی مدرسه شامل موارد زیر است:

• لیست کارهایی که باید انجام شود و هزینه های مربوط به اجرای آنها
• فهرست مصالح ساختمانی لازم (به نام و از نظر کمی)
• هزینه مصالح ساختمانی در واحد اندازه گیری

در پایان برآورد، کل هزینه های تعمیر مؤسسه آموزشی خلاصه می شود.

محاسبه برآوردها برای چنین شیئی به عنوان مدرسه لزوماً با در نظر گرفتن سایر هنجارها و قیمت های یکپارچه برای ساخت و ساز ، نصب و تعمیر و کار ساخت و ساز و عوامل اصلاح انجام می شود. قیمت بازار را نمی توان در نظر گرفت، زیرا توجیه آن در گزارش هزینه های بودجه دشوار خواهد بود.

قبل از شروع به تهیه تخمین برای تعمیر یک موسسه آموزشی، لازم است قسمت معماری پروژه (طراحی محل، نماهای ساختمان) را با جزئیات کار کنید.

تهیه بودجه برای تعمیرات

محاسبه برآورد تعمیرات مدرسه بستگی به این دارد که صاحب شی چه وظیفه ای را در مقابل خود می بیند (یعنی چه نوع تعمیری برنامه ریزی شده است). اگر در مورد تعمیرات اساسی ساختمان و محل آن صحبت می کنیم، ممکن است شامل هزینه های انواع کار زیر باشد:

• بازسازی محل
• تعمیر سقف
• تعویض کامل یا جزئی ارتباطات
• تعویض پنجره
• تعمیر نما.

تخمین اتمام مدرسه (تعمیرات لوازم آرایشی) هزینه های زیادی را شامل نمی شود، معمولاً کارهای تکمیلی بسیار ارزان را ارائه می دهد:

• رنگ آمیزی درب و پنجره
• لعاب کاری
• تزیین دیوار با کاغذ دیواری
• رنگ آمیزی کف یا تعویض مشمع کف اتاق.

لیست کارها و مواد لازم برای اجرای آنها قبل از برآورد نهایی با مشتری مذاکره می شود. یک برآوردگر صالح می تواند برآورد را محاسبه کند و آن را با هر بودجه تنظیم کند (اگر مبلغ اجرای آن قبلاً تعیین شده باشد). بنا به درخواست مشتری، او می تواند به طور منطقی بخش مخارج برآورد را به مقدار مورد نیاز "قطع" یا "پایان" کند.

برآورد آماده برای تعمیرات ابزار اصلی برای نظارت بر کار بعدی پیمانکاران ارائه خدمات ساختمانی است.

کمک های واجد شرایط در بودجه بندی

ایجاد تخمین ها گاهی اوقات به نمایندگان سازمان های ساختمانی سپرده می شود که متعاقباً مشغول تعمیر این شی هستند. در مورد بازسازی مدارس، این همیشه گزینه قابل قبولی نیست. مقدار هزینه های برآورد شده معمولاً در مرحله برنامه ریزی بودجه یک موسسه آموزشی برای سال جدید تقویم مورد نیاز است.

میزان بودجه مورد نیاز برای تعمیرات را می توان از قبل محاسبه کرد. این به متخصصی کمک می کند که به طور حرفه ای در ایجاد تخمین ها مشارکت دارد.

از طریق سرویس YouDo می توانید خدمات یک برآوردگر واجد شرایط را سفارش دهید. مجریان یودو نرخ خدمات مطلوبی را ارائه می دهند و تجربه گسترده ای در تهیه اسناد برآوردی برای تسهیلات بخش عمومی دارند.

برای سفارش محاسبه برآورد، کافی است یک برنامه آنلاین در وب سایت بگذارید.

چگونه می توان توجیهی برای تعمیرات اساسی ساختمان مدرسه، نقشه ها، برآوردها نوشت؟

پاسخ