طبق استانداردهای تعیین شده، ساکنان به آپارتمان هایی با اندازه مساوی منتقل می شوند و در همان محل قرار دارند. قیمت ملک در نظر گرفته نمی شود!

به مالکان پیشنهاد خرید آپارتمان می شود. اما از آنجایی که سرمایه گذاران به دنبال صرفه جویی در پول و کاهش عمدی قیمت هستند (که آن را کمتر از قیمت بازار می کنند)، بسیاری از مالکان چنین معامله ای را رد می کنند. در این موارد اسکان مجدد نیز راه حل خواهد بود. به مالک پیشنهاد می شود آپارتمان هایی را انتخاب کند. باید قرارداد معاوضه یا خرید و فروش منعقد شود، یعنی آپارتمان نوساز نیز مالکیت داده شود.

لازم به یادآوری است که بر اساس قوانین جاری، تصمیم به تخریب ساختمان ظرف سه ماه از تاریخ وصول اخطاریه تخلیه (تخریب) قابل تجدیدنظرخواهی است. یک سال قبل از پیشنهاد تخریب از طرف مدیریت شهری یا شهرداری به صورت کتبی اطلاع رسانی می شود. یعنی شهروندان وقت کافی برای مراجعه به دادگاه دارند.

ارائه یک آپارتمان با مساحت کوچکتر نیز قابل اعتراض است - این غیرقانونی است. اکنون سرمایه گذاران و ادارات در تلاش هستند آپارتمان هایی با متراژ بزرگ فراهم کنند که به ساکنان اجازه می دهد (حتی گاهی اوقات کوچک) از آنها سود ببرند.

تخلیه الزاماً با حفظ منطقه قبلی محل سکونت انجام نمی شود. با این حال، در شهرهای بزرگ تصمیماتی از سوی ادارات محلی وجود دارد که بر اساس آن شهروندان اخراج شده در همان منطقه اسکان داده می شوند. این قانون برای مثال در مسکو رعایت می شود.

تعمیرات گران قیمت انجام شده در آپارتمان پس از دریافت اطلاعیه به هیچ وجه جبران نخواهد شد. اما هزینه های جابجایی زمانی در نظر گرفته می شود که سرمایه گذار خانه ای (از مالکان) خریداری می کند.

مهلت ها

پس از دریافت اخطار تخریب یک خانه، ساکنان می توانند ظرف یک سال آن را تخلیه کنند. اطلاعیه های مربوطه دقیقاً یک سال قبل صادر می شود. تأخیر در صدور قانون نقض قانون است.

این دوره شامل:

• جمع آوری اطلاعات در مورد مسکن (فیلم، تعداد افراد ثبت نام شده و غیره)؛
• انتخاب یک آپارتمان جدید (انجام شده توسط سرمایه گذار یا اداره، شهرداری)؛
• رسیدگی به دعاوی حقوقی، در صورت وجود.

استثنا ساختمان هایی هستند که جان ساکنان را تهدید می کنند. در چنین مواردی می توان در اسرع وقت تخلیه را انجام داد.

خصوصی سازی قبل از تخریب

هیچ توصیه جهانی در مورد خصوصی سازی مسکن در یک ساختمان در معرض تخریب وجود ندارد. همه چیز به موقعیت خاص بستگی دارد.

هنگام خروج از آپارتمان شهرداری، فرصتی برای بهبود شرایط زندگی وجود دارد. طبق قانون برای هر فرد ثبت نام شده مساحت 18 متر مربع مورد نیاز است. متر همچنین ساکنین با جنس های مختلف (مجرد، یا فرزندان بالای 14 سال) باید اتاق های جداگانه داشته باشند. اگر در واقع دو خانواده زندگی می کنند (مثلاً والدین با فرزندان و پدربزرگ و مادربزرگ) می توانند دو آپارتمان جداگانه بدهند.

اما اگر فیلم بزرگ باشد و فقط یک نفر در آپارتمان زندگی کند، خصوصی سازی آن سود بیشتری دارد. در این صورت، مالک مسکن معادل دریافت خواهد کرد. خصوصی سازی از نظر دریافت غرامت پولی نیز راحت است. مالک ممکن است از نقل مکان خودداری کند و در ازای آن دیه دریافت کند. علاوه بر این، هزینه های جابجایی به مالکان نیز جبران می شود.

یک شگفتی ناخوشایند هنگام خروج از مسکن خصوصی ممکن است گرفتن یک آپارتمان در حومه شهر باشد. متأسفانه اگر مصوبه اداری در مورد اسکان مجدد در همان منطقه وجود نداشته باشد، مالک در برابر تخلیه به منطقه دیگر بیمه نمی شود.

برنامه های ویژه دولتی که در قلمرو فدراسیون روسیه فعالیت می کنند با هدف ارائه مسکن به شهروندان در صورت محرومیت از آن به دلیل تخریب یک ساختمان مسکونی مسکونی است. مسئولیت چنین اقداماتی به مقامات محلی واگذار می شود و آنها با هزینه بودجه فدرال انجام می شوند. لازم به ذکر است که تا به امروز این برنامه فقط تا پایان سپتامبر 2017 تمدید شده است. اگر تصمیم دولت تغییر نکند و تمدید نشود، فعالیتش متوقف می شود.

با توجه به این واقعیت که هیچ کس نمی تواند تمدید بیشتر برنامه و بودجه دولتی را تضمین کند، ساکنان و صاحبان آپارتمان ها در ساختمان های فرسوده و فرسوده باید از هم اکنون وارد عمل شوند. از آنجایی که ابتدا باید ساختمان را برای سکونت نامناسب اعلام کرد، خود مراحل بررسی و جابجایی بیش از یک روز طول می کشد و این باید در نظر گرفته شود.

به همان اندازه مهم است که در نظر داشته باشید که دوره بررسی موضوع نه تنها تحت تأثیر این واقعیت است که ساکنان شروع به کار فعال کردند، زیرا تمام کارهای اصلی به کمیسیون بین بخشی سپرده شده است. کمیسیون تصمیمات خود را با استناد به مواد قانون مسکن فدراسیون روسیه اتخاذ می کند.

خوانندگان عزیز!

مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند، اما هر مورد منحصر به فرد است. اگر می خواهید دریابید که چگونه مشکل خاص خود را حل کنید، لطفاً با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید →

این سریع و رایگان است!یا با ما تماس بگیرید (24/7):

چه زمانی این امکان وجود دارد؟

هنجارهای فعلی قوانین روسیه یک ساختمان مسکونی را به عنوان ویران تعریف می کند که ساختار حمایتی آن تا حد معینی فرسوده شده باشد. به لحاظ درصدی، یک سازه در صورت فرسودگی بیش از هفتاد درصد، سلامت و زندگی انسان را تهدید می کند و خطر فروپاشی آن را تهدید می کند. در عین حال، ساکنان همیشه نمی توانند روی دریافت یک آپارتمان جدید حساب کنند، زیرا علاوه بر تخریب، ساختمان ممکن است بازسازی شود.

قبل از در نظر گرفتن نحوه واگذاری آپارتمان ها به مالکان در هنگام تخریب خانه، باید به وضوح درک کرد که علائم بصری خرابی، تغییر شکل و آسیب قابل مشاهده به سازه باید مستند باشد. هر چه خطر برای کسانی که در خانه زندگی می کنند بیشتر باشد، این کار باید زودتر انجام شود.

دلایل اعلام نامناسب بودن خانه برای سکونت:

کمیسیون بین بخشی و نقش آن

برای شناسایی مسکن در معرض تخریب و دریافت آپارتمان دیگری به جای آن، ابتدا باید یک درخواست و لیستی از اسناد پیوست شده به آن را به ارگان دولتی محلی ارائه دهید. درخواست باید به بررسی مناسب نیاز داشته باشد. پس از بررسی درخواست تجدید نظر، اداره یک کمیسیون بین بخشی را تعیین می کند که وظیفه آن تصمیم گیری در مورد تخریب ساختمان و اسکان ساکنان در آپارتمان های جدید است.

نه تنها مالک اماکن مسکونی حق ارائه درخواست و مدارک مستقل را دارد. شما همچنین می توانید درخواست تجدید نظر جمعی ارسال کنید. علاوه بر این، کارفرمایان، مستاجران، مقامات فدرال، شرکت های مدیریتی و مقامات نظارتی دولتی می توانند درخواست دهند.

درخواست ظرف ده روز بررسی خواهد شد. در صورتی که تمامی موارد موجود در مدارک ارسالی صحیح باشد و در اطلاعات ارسالی اشتباه یا مغایرتی مشاهده نشود، کمیسیونی جهت بررسی ارسال می گردد. بر اساس نتایج بازرسی، تصمیم ثبت شده در عمل اتخاذ خواهد شد. در صورتی که اعلام کند ساختمان مسکونی غیر قابل سکونت و در معرض تخریب است، ساکنین تخلیه می شوند. در عین حال، باید در نظر داشت که آنها به صورت داوطلبانه و اجباری، صرف نظر از اینکه با چنین تصمیمی موافق هستند یا خیر، اخراج خواهند شد.

ابتکار ساکنین

هر شهروندی که در یک ساختمان مسکونی زندگی می‌کند که تهدیدی برای سلامتی و زندگی انسان است، باید درک کند که سازمان‌های دولتی نمی‌توانند به طور همزمان همه چیز را کنترل کنند. حتی برای بازرسی های برنامه ریزی شده، برنامه هایی وجود دارد، و نباید انتظار داشته باشید که خدمات مسئول به دستور حس ششم شما ظاهر شوند. هنگام ارزیابی وضعیت، ساکنان ساختمان های اضطراری باید با ارائه درخواست های مناسب، ابتکار عمل را به عهده بگیرند. چنین درخواست هایی با موارد زیر همراه است:

بسته به شرایط هر مورد، فهرست مشخص شده اسناد ممکن است تکمیل شود. علاوه بر این، ارائه آنها به همراه درخواست نه تنها در هنگام بازدید شخصی، بلکه با استفاده از اداره پست یا درگاه الکترونیکی خدمات دولتی مجاز است.

کی دوباره اسکان می یابند

پس از تصمیم نهایی کمیسیون بین بخشی مبنی بر اینکه خانه در معرض تخریب است، این قانون امضا و به اداره تحویل داده می شود. علاوه بر این، همه چیز به دولت محلی بستگی دارد. به عبارت دیگر، نقش کمیسیون فقط بررسی نیاز به جابجایی ساکنان است، اما خود در این روند دخیل نیست.

بر اساس نتایج بررسی این قانون، دولت محلی باید دستور تخریب ساختمان آپارتمان را در مدت زمان معین صادر کند. همین سند همچنین چارچوب زمانی را که شهروندان باید آپارتمان دیگری دریافت کنند، مشخص می کند. سپس اخطارهای پستی رسمی در مورد تصمیم و مهلت مقرر به هر آدرس ارسال می شود، صرف نظر از خصوصی سازی یا شهرداری بودن مسکن. اطلاعیه ها باید ظرف 5 روز پس از امضای سفارش مربوطه ارسال شوند.

شایان ذکر است که در شرایط خاص خطرناک، اعلان‌ها در همان روزی که سفارش امضا می‌شود ارسال می‌شود. بر این اساس، دوره جابجایی به میزان قابل توجهی کاهش می یابد.

طبق دستوراتی که در واقع تعداد زیادی از آنها در اداره محلی وجود دارد ، صفی از شهروندان برای اسکان مجدد تشکیل می شود. هیچ محدودیت زمانی برای این فرآیند وجود ندارد و طبق قانون نیازی به روشن بودن آنها نیست. با این حال، نمی توان بیش از یک سال برای اسکان مجدد اختصاص داد.

در عوض چه

پس از انجام کلیه اقدامات رسمی، یعنی پس از بررسی درخواست، گزارش بازرسی کمیسیون، امضای دستور و ارسال اخطاریه، این سوال کاملاً منطقی مطرح می شود - دولت محلی موظف است در ازای هزینه های آنها چه چیزی به شهروندان اسکان داده شده بدهد. مسکن قبلی طبق هنجارهای قانون روسیه، افراد مستقر مجدد حق دارند ادعا کنند:

مقامات محلی به شهروندان این امکان را خواهند داد که سه گزینه را بر اساس اولویت اول، انتخاب کنند. یعنی یکی را پیشنهاد می کنند، اگر مناسب نیست، دومی را ارائه می دهند و غیره. از بین این سه، می توانید مسکن بهینه را انتخاب کنید. با این حال، شایان ذکر است که پس از امتناع برای بار سوم، دولت شخص را از حق دریافت مسکن دیگر محروم می کند، در ازای مسکنی که برای تخریب در خانه باقی می ماند.

فرآیند چگونه کار می کند

پس از دریافت اخطار رسمی در مورد تخریب یک خانه، هر مالک یا مستاجر مسکن، اگر شهرداری باشد، باید مستقلاً در اداره مسکن دولت محلی حاضر شود. در آنجا، در محل، لازم است در مورد اقدامات بعدی به توافق رسید و همچنین توافقی در مورد توقیف آپارتمان فعلی منعقد شد.

این توافقنامه حاوی نکات ظریف و شرایط معامله آتی است که شامل مبادله فضای زندگی می شود، از جمله نوع غرامتی که شخص انتخاب کرده است. با توجه به این واقعیت که تخلیه معمولا یک سال داده می شود، نباید در تصمیم گیری عجله کنید و مزایا و معایب گزینه های ارائه شده را بسنجید. برای افرادی که مایل به دریافت غرامت به غیر از یک آپارتمان دیگر هستند، منطقی است که محاسبه ارزش بازخریدی را با دقت انجام دهند. بهترین گزینه برای ارزیابی مسکن فعلی، بررسی مستقل از ارزیاب های خصوصی خواهد بود، زیرا متخصصان دولتی از شهرداری حداقل حداقل را خواهند داشت. علاوه بر این، مهم است که قیمت خرید، هزینه های مربوط به جابجایی، اجاره محل زندگی دیگر، سود از دست رفته و زمان تلف شده را در نظر بگیرید. اگر دولت شهرداری با ارزیابی مستقل موافق نباشد و عمداً ارزش تخمینی را دست کم بگیرد و طرفین نتوانند سازشی پیدا کنند، باید به دادگاه مراجعه کنند.

جایگزین طبق قانون

اگر خانه در معرض تخریب اعلام شده و آپارتمان خصوصی شده است، باید به حقوق خود به قانون مدنی فدراسیون روسیه مراجعه کنید. به گفته وی، صاحبان خانه ها پس از رسمی شدن خصوصی سازی، جای نگرانی ندارند. علیرغم اینکه نگران انتخاب آپارتمان جدید و جابجایی خواهند بود، هیچ جا و بدون غرامت نمی توان آنها را با قانون بیرون کرد.

مطابق با ماده 239 قانون مدنی و ماده 32 قانون مسکن فدراسیون روسیه، اموال فقط با پرداخت غرامت معادل قابل برداشت است. با توافق طرفین یا با تصمیم دادگاه تعیین می شود.

به عبارت دیگر، شخصی که اطلاعیه‌ای مبنی بر تخریب خانه‌اش و توقیف یک آپارتمان خصوصی‌شده دریافت کرده است، می‌تواند روی آپارتمان مشابه یا غرامت نقدی حساب کند. البته در حالت دوم هزینه های انجام شده در رابطه با تخلیه نیز لحاظ خواهد شد.

در برخی از مناطق کشور با توجه به طولانی بودن لیست انتظار مسکن و عدم وجود تعداد آپارتمان در انبار مسکن شهرداری، بلافاصله به جای مسکن به مردم پیشنهاد پول می شود. همچنین باید در نظر داشت که میزان غرامت ارائه شده کمتر از قیمت بازار خواهد بود، بنابراین همیشه نمی توان مسکن مشابهی با این مبلغ خریداری کرد. در چنین شرایطی می توانید دوباره به دادگاه مراجعه کنید.

پس از توافق

اگر غرامت پولی را در ازای فضای زندگی جدید ترجیح می دهید، باید از مقامات محلی انتظار داشته باشید که سه گزینه را به شما پیشنهاد دهند. این باید عمدتاً در همان منطقه مسکونی قبلی باشد، اما می تواند در منطقه دیگری نیز در همان محل باشد. آنها حق ندارند در شهر دیگری و حتی بدون رضایت شهروند آپارتمان ارائه دهند.

وقتی ساختمان‌های آپارتمانی تخریب می‌شوند، معمولاً مسکن را از بازار ثانویه صادر می‌کنند. هنگام توافق و امضای توافقنامه، می توانید شرایطی را تعیین کنید که طبق آن اداره محلی یک آپارتمان جدید صادر می کند، اما فرد باید هزینه اضافی آن را بپردازد.

آپارتمان نوساز به صورت معامله خرید و فروش واگذار می شود و پس از آن باید توافقنامه خروج ملک قبلی امضا شود. شخص موظف است پس از دریافت آپارتمان جدید در مدت زمانی که در قرارداد مشخص شده است، آپارتمان قبلی را تخلیه کند. اغلب یک ماه برای این کار در نظر گرفته شده است. مسئولیت اسکان مجدد به طور کامل بر عهده اداره محلی است.

با جابجایی هر مالک از خانه ای برای تخریب، توافق می شود که در کدام منطقه، با چه متراژ، با چند اتاق و برای چه مدتی مسکن دریافت کند. پس از ارائه گزینه مناسب، حکم بازرسی آپارتمان برای فرد صادر می شود.

اگر مسکن خصوصی نشود

با توجه به شرایطی که یک آپارتمان در یک ساختمان برای تخریب خصوصی سازی نشده است و شخصی تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی در آن زندگی می کند، می توان بر روی تهیه مسکن دیگری تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی حساب کرد. صرف نظر از مساحت مسکن در ساختمان تخریب شده، مساحت ساختمان جدید 18 متر مربع برای هر ساکن محاسبه می شود. هدف این هنجارهای اجتماعی بهبود شرایط زندگی است. با این حال، پس از ایجاد تغییرات در قانون خصوصی سازی، هنجارهای جدید به طور فعال استفاده می شود. به گفته آنها، مستاجران و همچنین مالکان می توانند از نظر مساحت و تعداد اتاق ها روی غرامت برابر حساب کنند. در عین حال، هیچ تضمینی وجود ندارد که شهروندان در همان منطقه ای که قبلاً در آن زندگی می کردند، زندگی کنند.

با توجه به موارد فوق، می توان اشاره کرد که مزایای مستقیم خصوصی سازی دیگر مطرح نیست. این بدان معنی است که عاقلانه تر است که آپارتمانی را که در ساختمان در نظر گرفته شده برای تخریب واقع شده است، خصوصی نکنید، بلکه آپارتمانی را که تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی در ازای آن ارائه می شود، خصوصی کنید. در این صورت هزینه و شرایط زندگی آن بیشتر می شود. با خصوصی کردن یک آپارتمان قدیمی، با حساب کردن غرامت پولی، می توانید خود را در موقعیت نامطلوب تری قرار دهید.

خوانندگان عزیز!

این سریع و رایگان است!یا با ما تماس بگیرید (24/7).

اگر ساکن خانه‌ای قدیمی هستید که مدت‌ها پیش قرار بود تخریب شود، احتمالاً مشتاقانه منتظر این رویداد هستید. چنین ساکنانی با امید به آینده نگاه می کنند و روی یک آپارتمان جدید با مساحت کمی بزرگتر از آپارتمان قدیمی حساب می کنند. اما آیا مطمئن هستید که همه چیز طبق خواسته شما پیش خواهد رفت؟ بیایید دریابیم که چگونه آپارتمان ها در هنگام تخریب خانه به مستاجران داده می شود و چگونه به مالکان.

تفاوت در چیست

نکته اصلی برای درک این است که مسکن می تواند متعلق به شما یا دولتی باشد. یعنی طبق قرارداد اجاره به اصطلاح اجتماعی در اختیار شما قرار می گیرد. در حالت اول، ملک شماست، متعلق به شماست و فقط شما، هیچکس حق ندارد بیاید و فضای زندگی شما را همینطور (بدون دلیل جدی) از شما بگیرد. این برای همه کسانی که آپارتمانشان خصوصی شده است صدق می کند.

اگر مسکن متصرفی دارای وضعیت شهرداری باشد (گزینه دوم)، کسانی که در آن زندگی می کنند فقط در محدوده مشخص شده ثبت نام می کنند (ثبت نام می شوند) اما مطلقاً هیچ حق مالکیتی در رابطه با آن ندارند، حتی اگر محل اقامت خانواده در اینجا برای چندین دهه محاسبه شود. یعنی شما به سادگی آپارتمان خود را از ایالت اجاره می کنید.

در صورت نیاز به تخریب، موضوع تامین مسکن برای جایگزینی خانه تخریب شده بر اساس شهرداری یا شما تعیین می شود.

نحوه اعطای آپارتمان به مستاجران هنگام تخریب خانه

هنگامی که فضای اجاره ای شما از ایالت برای زندگی نامناسب تشخیص داده می شود و برای تخریب برنامه ریزی شده است، قانون (ماده 86 قانون مسکن فدراسیون روسیه و همچنین ماده 87) به شما تضمین می کند که سایر مسکن ها (خوب- منصوب) با همان شرایط - تحت یک قرارداد اجاره (اجتماعی) . از شما خواسته می شود که یک "منطقه" جدید را در همان محل اختصاص دهید.

کلمه کلیدی در این ماده "خوب نگهداری شده" است. چه مفهومی داره؟ نکته اصلی این است که سطح بهبود مکان های جدید ارائه شده لزوماً نباید کمتر از چیزی باشد که از دست داده اید. ما در مورد در دسترس بودن امکانات عمومی و رعایت الزامات بهداشتی و فنی صحبت می کنیم که روند زندگی را بدون امکان آسیب رساندن به سلامت تضمین می کند. تمام استانداردهای چنین طرحی و همچنین روش تهیه اماکن مسکونی تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی در رابطه با تخریب یک خانه، در چند سند اساسی آمده است، یعنی:

1. در آیین نامه تنظیم علائم نامناسب بودن مسکن برای استفاده عادی (ما در مورد سهام مسکن دولتی و عمومی صحبت می کنیم)، که در نوامبر 1985 با دستور شماره 529 وزارت مسکن و خدمات عمومی RSFSR تصویب شد.
2. سند دوم، مقرراتی است که در فرمان شماره 47 دولت فدراسیون روسیه در ژانویه 2006 تصویب شده است که اصول اولیه را برای اعلام نامناسب بودن محل برای سکونت و یک ساختمان آپارتمانی در معرض تخریب تعیین می کند. هر مسکنی که در قلمرو کشور ما فعالیت می کند، صرف نظر از شکل مالکیت، مشمول بندهای آن می شود.

ظرافت های قانون گذاری

در صورتی که پرونده ای مربوط به تخلیه و انتقال به مسکن اجاره ای جایگزین توسط دادگاه رسیدگی شود، وظیفه آن بررسی انطباق فضای زندگی ارائه شده با درجه بهبودی است که در شرایط یک شهر یا محل خاص تنظیم می شود. در هنر. 89 قانون مسکن RF (بند شماره سه) در تصمیم دادگاه مکان خاصی را که به ساکنان اختصاص داده شده است، نشان اجباری می دهد.

از نظر مساحت کل باید معادل متراژ تخلیه شده باشد، اما در مورد تعداد اتاق ها و همچنین موضوع اختصاص آپارتمان جداگانه به افرادی که قبلاً در یک آپارتمان مشترک زندگی می کردند، همه چیز به این سادگی نیست. مفاد قانون در این خصوص باید با دقت مطالعه شود.

در بند شماره دو هنر. 89 قانون مسکن فدراسیون روسیه بیان می کند که اگر مستاجر قبل از تخلیه با اعضای خانواده در یک آپارتمان یا دو (و نه کمتر) اتاق زندگی کند، این افراد حق قانونی دارند که یک آپارتمان یا همان تعداد اتاق را درخواست کنند. چگونه این را بفهمیم؟ و مانند این:

1. اگر فضای زندگی در یک آپارتمان جداگانه است، هیچکس حق ندارد شما را در کل فیلم کاهش دهد. یعنی فضای ارائه شده نباید کمتر از فضای قدیمی باشد. اما قانون چیزی در مورد این واقعیت نمی گوید که تعداد اتاق های آپارتمان جدید یکسان خواهد بود.
2. اگر مستأجری که بیرون رانده می شود قبلاً با خانواده خود در یک آپارتمان مشترک زندگی می کرد و مثلاً دو اتاق را اشغال می کرد ، در این صورت همان جفت اتاق را در آپارتمان مشترک دریافت می کند.

قبلا چطور بود؟

قبل از تغییرات در قانون مسکن در سال 2005، قانون مسکن فدراسیون روسیه شامل استانداردهای دیگری برای تهیه مسکن در هنگام تخریب خانه بود. به ویژه، اختصاص یک اتاق به افراد با جنس های مختلف بالای 9 سال (به استثنای یک زوج متاهل) غیرقابل قبول تلقی شد. علاوه بر این، نشانه های پزشکی، یعنی الزامات شهروندان فردی در مورد وضعیت سلامتی آنها در نظر گرفته شد. و همچنین تعدادی از شرایط دیگر که شایسته توجه ویژه است.

قانون جدید، همانطور که همه می بینیم، چنین مقرراتی را در نظر نمی گیرد. اگرچه نهادهای تشکیل دهنده در سطح محلی فدراسیون روسیه مجاز هستند به طور مستقل تصمیم بگیرند که چگونه مقامات مربوطه در هنگام تخریب یک خانه آپارتمان را به مستاجران ارائه می دهند، استانداردهایی که آنها اتخاذ می کنند نباید بدتر از شرایط مقرر در قوانین فدرال (از جمله مجتمع های مسکونی) باشد. .

مثل همیشه وضعیت پایتخت را نمی توان با مناطق مقایسه کرد. به عنوان مثال، مسئولان در تلاش هستند تا مشکل خدمات عمومی را همزمان حل کنند. قوانین محلی امکان ارائه یک آپارتمان جداگانه برای هر خانواده را در هنگام تخلیه فراهم می کند. در زمان‌های گذشته، این ماده فرصتی را برای بسیاری از خانواده‌ها فراهم می‌کرد تا شرایط زندگی خود را بهبود بخشند. برای بهبود اوضاع به هزینه دولت، شهروندان در اتحاد جماهیر شوروی طلاق گرفتند، حساب های شخصی خود را تقسیم کردند و یک آپارتمان مشترک جداگانه را به یک آپارتمان مشترک تبدیل کردند. طبق قانون، پس از طلاق، زوجین غریبه محسوب می‌شوند و پس از نقل مکان، هر کدام حق دارند مسکن خود را مطالبه کنند.

کدام مقاله از ما محافظت خواهد کرد؟

اگرچه ماده 89 قانون مدنی فدراسیون روسیه تعهدات دولت را برای در نظر گرفتن منافع شهروندان مشخص نمی کند، ماده 58 نیز وجود دارد. این ماده مربوط به در نظر گرفتن نیازهای مشروع دومی است. در آنجا است که نشان داده می شود که چگونه آپارتمان ها در هنگام تخریب خانه به مستاجران داده می شود و در موقعیت جابجایی روی چه مواردی باید تمرکز کرد.

بند 1 بیان می کند که افراد از جنس های مختلف (به جز همسران) تنها با رضایت آنها می توانند یک اتاق را اشغال کنند. این عملا به چه معناست؟ خانواده ای با دو فرزند که در یک آپارتمان دو اتاقه زندگی می کنند، می توانند هنگام نقل مکان برای اتاق سوم اضافی درخواست دهند. طرح طلاق صوری نیز همچنان به کار خود ادامه می دهد.

علاوه بر این، در بند دو همین ماده شماره 58 آمده است که اگر خانواده ای در یک آپارتمان یک اتاقه یا یک اتاق یک نفره در یک آپارتمان مشترک زندگی کند، فضای جدید زندگی ممکن است بیش از حد معمول برای یک نفر (تا دو برابر) باشد. یعنی ساکنان آپارتمان های مشترک از نظر تئوری هنوز این شانس را دارند که به آپارتمان های جداگانه نقل مکان کنند و خانواده ای با فرزندانی که در یک آپارتمان یک اتاقه قدیمی جمع شده اند می توانند به هدیه ای در قالب یک آپارتمان دو اتاقه جدید امیدوار باشند.

همچنین اطلاعاتی در مورد در نظر گرفتن منافع شهروندان مبتلا به بیماری های مزمن شدید وجود دارد.

روش ارائه مسکن به مالکان در هنگام تخریب خانه

در موردی که محل مسکونی به عنوان ملک به مالک تعلق دارد، تمام موارد ذکر شده در بالا به شما ربطی ندارد. یعنی آپارتمان خصوصی، خریداری شده، ارثی و غیره است.

مسائل مربوط به نقل مکان از املاک و مستغلات شما توسط مفاد ماده شماره 32 قانون مسکن RF تنظیم می شود. اگر افراد از مسکن اجتماعی اجاره ای بدون درخواست رضایت از کسانی که در آنجا ثبت نام کرده اند اخراج شوند، در این صورت رویه مشابهی در مورد آپارتمان شخصی آنها فقط با رضایت مالک انجام می شود.

در طی مراحل تخلیه از چنین مسکنی چه شرایطی باید رعایت شود؟ بر اساس بند یک ماده 32 قانون مسکن، محل مسکونی به دلیل تصرف در زمینی که در تصرف مالک برای نیاز دولت و شهرداری است، با خرید آن از مالک سلب می شود. خرید جزئی از محل فقط با توافق دوجانبه امکان پذیر است. به بیان ساده، اگر دولت به قطعه زمینی نیاز دارد که در آن ساختمان های مسکونی در معرض تخریب قرار دارند، ممکن است به شما پیشنهاد فروش ملک خود را بدهد.

اکثر مالکان در هنگام بروز چنین وضعیتی نگران هستند. در مورد چی؟ عمدتاً این که میزان غرامت پولی ارائه شده توسط دولت به طور قابل توجهی کمتر از قیمت بازار مسکن از دست رفته خواهد بود، به همین دلیل است که شهروند اخراج شده قادر به خرید مساحت معادل نخواهد بود. قانون در این مورد چه می گوید؟

چقدر پول باید به ما بدهند؟

ترکیب قیمت بازخرید اماکن مورد استفاده برای مسکن باید شامل موارد زیر باشد:

1. ارزش بازار آن.
2. میزان خسارات وارده به مالک در اثر تغییر محل سکونت.
3. هزینه های ضروری شخص مستقر در ارتباط با استفاده موقت از محل دیگری تا زمان خرید (خرید) آپارتمان جدید. این امر در مورد شرایطی اعمال می شود که در آن توافقنامه نشان نمی دهد که حق استفاده از فضای زندگی توقیف شده تا زمان دستیابی به فضای جدید حفظ می شود.
4. میزان هزینه های مرتبط با جابجایی.
5. هزینه های ضروری هنگام جستجوی مسکن جایگزین برای خرید و همچنین در طول مراحل اخذ اسناد و مالکیت آن.

بنابراین، طبق قانون، مبلغ باج باید تمام هزینه های مرتبط با این فرآیند را پوشش دهد. اگر متن مقاله را به معنای واقعی کلمه در نظر بگیریم، دولت موظف است همه چیز را به شما بپردازد، از جمله حق کمیسیون برای نماینده انتخاب ملک جدید و هزینه های یک آپارتمان اجاره ای در حالی که آپارتمان جدید هنوز خریداری نشده است.

دام قانونگذاری

البته این هزینه ها به هیچ وجه کم نیستند. به همین دلیل است که قانون بندی شرطی را پیش بینی کرده است که به موجب آن می توان در ازای توقیف آپارتمان دیگری با احتساب هزینه آن به عنوان بخشی از قیمت بازخرید به مالک پیشنهاد داد. چگونه می توان این را عملا درک کرد؟

به عبارت ساده، پس از گرفتن آپارتمان شما، دولت می تواند آپارتمان دیگری را به شما پیشنهاد دهد. اما اگر ارزش بازار دومی بیشتر باشد، ملزم به پرداخت اضافی خواهید بود. فرض کنید شما صاحب یک خانه یک اتاقه خروشچف هستید (قدیمی و بدون بازسازی). البته قیمت آن در بازار ناچیز است و به هیچ وجه با قیمت یک آپارتمان یک اتاقه نوساز در ساختمان جدید قابل مقایسه نیست. و به شما یک انتخاب پیشنهاد می شود: دریافت غرامت، که مقدار آن بعید است برای خرید چیز مناسبی کافی باشد، یا مابه التفاوت را برای یک آپارتمان جدید بپردازید.

برای افرادی که درآمد متوسطی دارند، هیچ یک از گزینه های پیشنهادی مناسب نیست. آنها چیزی برای پرداخت اضافی ندارند و نمی توان با سکه هایی که برای جایگزینی مسکن فرسوده اختصاص داده شده است، چیزی خرید. علاوه بر این، کد مسکن هیچ نشانه ای از معادل بودن مسکن ارائه شده به مالک از نظر فیلم یا تعداد اتاق ها ارائه نمی کند. ما فقط در مورد هزینه آپارتمان ارائه شده به عنوان جایگزین صحبت می کنیم.

آنچه شما باید بدانید

البته مالک این حق را دارد که قاطعانه از کلیه گزینه های پیشنهادی برای تهیه مسکن در هنگام تخریب خانه و همچنین غرامت پولی خودداری کند. اما در صورت عدم توافق نهایی، دولت این حق را برای خود محفوظ می دارد که موضوع را در دادگاه حل کند. برنامه اسکان مجدد که توسط مقامات پایتخت در سال های اخیر اجرا شده است، درگیری ها و شرایط دشوار بسیاری را به وجود آورده است. و در این مورد، باید موارد زیر را به خاطر بسپارید:

1. حداقل یک سال قبل از وقوع حادثه باید به طور کتبی به مالک در مورد تصرف آپارتمان در آینده اطلاع داده شود.
2. اماکن مسکونی را می توان زودتر از یک سال پس از دریافت چنین اخطاری توسط مالک فقط با رضایت وی خریداری کرد (بند 4 ماده 32 قانون مسکن).

این چه چیزی است؟ وقتی سال به پایان می رسد و توافقی حاصل نشده است، دولت حق دارد آن را از طریق دادگاه خریداری کند.

چگونه مالک را مجبور به نقل مکان قانونی کنیم

با دقت در ماده 32 قانون مسکن مشخص می شود که در همه موارد صحبت از تخریب تسهیلات مسکن در ارتباط با تصرف زمین برای نیازهای دولتی است. اگر خانه ای آسیب ببیند و نیاز به تخریب یا بازسازی داشته باشد چه اتفاقی می افتد؟ طبق بند دهم همان ماده 32 قانون مسکن، تشخیص خانه (فرسوده، ناایمن، مستلزم تخریب) مبنای قانونی برای ارائه الزام به مالک آپارتمان در آن است. مدت زمان معقولی در اجرای این روش.

در صورتی که مالکان در مدت مقرر اقدام به تخریب یا بازسازی نکرده باشند، زمین برای نیاز شهرداری قابل برداشت است. یعنی هر یک از اماکن مسکونی خانه قابل تصرف است. تفسیر صریح این ماده بسیار دشوار است. اگر خانه ای ناامن یا نیازمند بازسازی باشد، چگونه اموال مصادره می شود؟

برای این مورد، ماده 7 قانون مسکن وجود دارد. در بخش اول آن آمده است: در شرایطی که تنظیم روابط مسکن توسط قانون یا توافق شرکت کنندگان و همچنین هنجارهای قانونگذاری با اشاره خاصی به روند اقدام وجود ندارد، باید از یک قیاس استفاده شود، یعنی آن موارد مقرراتی که شرایط مشابه را تنظیم می کند. اگر به این هنجار پایبند باشید، حقوق مسکن یک خانه فرسوده یا فرسوده مطابق مفاد همان ماده 32 ق.م.

به عبارت ساده، بدون توجه به دلیل تخریب، اماکن همچنان از طریق خرید یا تهیه مسکن دیگر با توافق یا از طریق دادگاه از مالکان ضبط می شود.

واقعا چگونه اتفاق می افتد

در شرایط واقعی، مسئله مسکن در روند تخلیه خانه‌ای که هر بار تخریب می‌شود، به روش خودش حل می‌شود. و سنت پترزبورگ کاملاً به وضوح توسط قانون تنظیم شده است. اما تعدادی از نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، هنگام حل این موضوع، تنها با مفاد قانون مسکن هدایت می شوند.

علاوه بر این، مقدار زیادی به بودجه یک موضوع خاص از فدراسیون روسیه بستگی دارد. در برخی شهرها، تهیه مسکن جایگزین برای ساکنان برای دولت آسانتر است. در برخی دیگر، خرید محل توسط مقامات سود بیشتری نسبت به تهیه متر مربع واقعی دارد.

اغلب، شهروندان در حالی که منتظر مراحل تخریب هستند، سعی می کنند تا حد امکان از بستگان خود در محل زندگی خود ثبت نام کنند یا با درخواست بعدی از مقامات برای فضای زندگی بسیار بیشتر از فضای زندگی قبلی، طلاق صوری را ثبت کنند. به عنوان یک قاعده، هر دو طرف ناراضی هستند. و پیش بینی تحولات رویدادها در هر موقعیت خاص تقریباً غیرممکن است.

اگر قاطعانه با شرایطی که مقامات به شما پیشنهاد خرید یا معاوضه آپارتمان خود را می دهند، مخالفید و توافقی مسالمت آمیز حاصل نشد، برای وکلا پول تهیه کنید و به دادگاه بروید.

با سلام این سوال از شما دارم: در منطقه ای که ما زندگی می کنیم به زودی خانه هایی از جمله خانه ما تخریب می شود. ما یک آپارتمان 3 اتاقه داریم، پدرم، مامانم، من، برادرم و پسر کوچکم آنجا ثبت نام شده ایم. وقتی خونه خراب میشه، چون من و پسرم از جنس های مختلف هستیم، امکان داره یه آپارتمان دو اتاقه جدا بگیرم؟

پاسخ

طبق ماده 89 قانون مسکن فدراسیون روسیه، سایر اماکن مسکونی ارائه شده به شهروندان در رابطه با تخریب یک خانه تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی باید در رابطه با شرایط منطقه مربوطه، در مجموع معادل، مجهز باشد. منطقه به محل مسکونی قبلاً اشغال شده، الزامات تعیین شده را برآورده کند و در محدوده این نقطه محلی واقع شود. در مواردی که توسط قانون فدرال پیش بینی شده است ، شهروندانی که به عنوان نیاز به مکان های مسکونی ثبت نام کرده اند یا حق ثبت نام دارند طبق استانداردهای تدارکاتی دارای اماکن مسکونی هستند. بنابراین، زمانی که خانه تخریب می شود، برای همه یک فضای زندگی در نظر گرفته می شود، در حالی که نه جنسیت و نه تعداد ساکنان در نظر گرفته می شود، اما این شما را از حق درخواست برای منطقه مربوطه با توجه به شرایط محروم نمی کند. صف عمومی، اگر به عنوان نیاز به محل مسکونی ثبت نام کرده اید.

اگر آپارتمان مورد تخریب خصوصی شود، با در نظر گرفتن قیمت بازخرید، که شامل میانگین قیمت بازار، هزینه های مربوط به جابجایی و ثبت نام می شود، مساحتی معادل دریافت خواهید کرد. یعنی مساحت آپارتمان هر چه باشد، بدون توجه به تعداد افراد ثبت نام شده و سایر شرایط، همان چیزی است که به دست خواهید آورد.