Según las normas establecidas, los residentes son trasladados a apartamentos del mismo tamaño y ubicados en la misma localidad. ¡El precio de la propiedad no se tiene en cuenta!

A los propietarios se les ofrece la compra de apartamentos. Pero como los inversores buscan ahorrar dinero y reducir deliberadamente el precio (por debajo del precio de mercado), muchos propietarios rechazan ese trato. En estos casos, el reasentamiento también será una solución. Al propietario se le ofrecen apartamentos para elegir. Se debe celebrar un contrato de permuta o compraventa, es decir, el nuevo apartamento también pasa a ser propiedad.

Cabe recordar que, según la legislación vigente, la decisión de demoler un edificio puede apelarse dentro de los tres meses siguientes a la fecha de recepción de la notificación de desalojo (demolición). La administración de la ciudad o el municipio envía una notificación por escrito un año antes de la demolición propuesta. Es decir, los ciudadanos tienen tiempo suficiente para acudir a los tribunales.

También se puede apelar la provisión de un apartamento con un área más pequeña; esto es ilegal. Ahora los inversores y las administraciones están intentando ofrecer apartamentos con mayor superficie cuadrada, lo que permite a los residentes beneficiarse (aunque a veces sean pequeños).

El desalojo no se realiza necesariamente manteniendo la zona de residencia anterior. Sin embargo, en las grandes ciudades existen decisiones de las administraciones locales según las cuales los ciudadanos desalojados serán asentados en la misma zona. Esta regla, por ejemplo, se observa en Moscú.

Las reparaciones costosas realizadas en el apartamento después de recibir la notificación no serán compensadas de ninguna manera. Pero los gastos de mudanza se tienen en cuenta cuando un inversor compra una casa (a los propietarios).

Plazos

Una vez recibido el aviso de demolición de una casa, los residentes pueden desalojarla en el plazo de un año. Las notificaciones pertinentes se realizan con exactamente un año de antelación. La emisión tardía es una violación de la ley.

Este período incluye:

• recopilación de información sobre viviendas (metraje, número de personas registradas, etc.);
• selección de un nuevo apartamento (realizada por el inversor o la administración, municipio);
• consideración de reclamaciones legales, si las hubiere.

La excepción son los edificios que amenazan la vida de los residentes. En tales casos, el desalojo puede llevarse a cabo lo antes posible.

Privatización antes de la demolición.

No existe un consejo universal sobre la privatización de viviendas en un edificio sujeto a demolición. Todo depende de la situación específica.

Al mudarse de un apartamento municipal, existe la posibilidad de mejorar las condiciones de vida. Según la ley, por cada persona registrada Se requiere un área de 18 metros cuadrados. metros. Además, los residentes de distinto sexo (solteros o hijos mayores de 14 años) deben disponer de habitaciones separadas. Si en realidad viven dos familias (por ejemplo, padres con hijos y abuelos), pueden alquilar dos apartamentos separados.

Pero si el metraje es grande y solo vive una persona en el apartamento, es más rentable privatizarlo. En este caso, el propietario recibirá una vivienda equivalente. La privatización también es conveniente en términos de recibir una compensación monetaria. El propietario puede negarse a reubicarse y recibir un rescate a cambio. Además, los propietarios reciben una compensación por los gastos de mudanza.

Una sorpresa desagradable al mudarse de una vivienda privatizada puede ser conseguir un apartamento en las afueras de la ciudad. Lamentablemente, si no hay resolución administrativa sobre el reasentamiento en la misma zona, el propietario no está asegurado contra el desalojo a otra zona.

Los programas gubernamentales especiales que operan en el territorio de la Federación de Rusia tienen como objetivo proporcionar vivienda a los ciudadanos si se ven privados de ella debido a la demolición de un edificio de apartamentos residenciales. La responsabilidad de tales acciones recae en las autoridades locales y se llevan a cabo con cargo al presupuesto federal. Hay que tener en cuenta que hasta la fecha el programa se ha prorrogado únicamente hasta finales de septiembre de 2017. Si la decisión del gobierno no cambia y no se prorroga, dejará de funcionar.

Teniendo en cuenta que nadie puede garantizar una mayor ampliación del programa y la financiación estatales, los residentes y propietarios de apartamentos en edificios ruinosos y ruinosos deben empezar a actuar ahora. Dado que, en primer lugar, el edificio debe declararse no apto para ser habitado, el procedimiento en sí con el examen y la reubicación llevará más de un día y esto debe tenerse en cuenta.

Es igualmente importante tener en cuenta que el período de consideración del tema está influenciado no solo por el momento en que los residentes comenzaron a trabajar activamente, sino que todo el trabajo principal está confiado a la comisión interdepartamental. La comisión toma sus decisiones basándose en los artículos del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

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¿Cuándo es esto posible?

Las normas actuales de la legislación rusa definen un edificio residencial como ruinoso cuando su estructura de soporte se ha desgastado hasta cierto punto. En términos porcentuales, una estructura representa una amenaza para la salud y la vida humana y el riesgo de derrumbarse cuando está desgastada en más del setenta por ciento. Al mismo tiempo, los residentes no siempre pueden contar con recibir un nuevo apartamento, ya que además de la demolición, el edificio puede ser reconstruido.

Antes de considerar cómo se entregan los apartamentos a los propietarios cuando se derriba una casa, se debe entender claramente que se deben documentar los signos visuales de mal estado, deformación y daños visibles en la estructura. Cuanto mayor sea el peligro para quienes viven en la casa, más pronto habrá que hacerlo.

Razones para declarar una casa no apta para habitar:

Comisión interdepartamental y su papel.

Para reconocer la vivienda como sujeta a demolición y recibir otro apartamento en su lugar, primero debe presentar una solicitud y una lista de documentos adjuntos al organismo del gobierno local. La solicitud debe exigir un examen adecuado. Después de examinar el recurso, la administración nombra una comisión interdepartamental cuya tarea es tomar una decisión sobre la demolición del edificio y reubicar a los residentes en nuevos apartamentos.

No solo el propietario de la vivienda tiene derecho a presentar una solicitud y documentos por su cuenta. También puede presentar un recurso colectivo. Además, pueden postularse empleadores, inquilinos, autoridades federales, sociedades gestoras y autoridades de supervisión gubernamentales.

La solicitud será considerada por un máximo de diez días. Si todo en los documentos presentados es correcto, no se encuentran errores o inconsistencias en la información presentada, se envía una comisión para realizar un examen. Con base en los resultados de la inspección se tomará una decisión que conste en el acta. Si se declara que el edificio de apartamentos no es apto para ser habitado y está sujeto a demolición, los residentes serán desalojados. Al mismo tiempo, es importante tener en cuenta que serán desalojados voluntaria y forzosamente, independientemente de si están de acuerdo o no con tal decisión.

Iniciativa de los vecinos

Todo ciudadano que viva en un edificio residencial que represente una amenaza para la salud y la vida humana debe comprender que las agencias gubernamentales no pueden controlar todos los objetos simultáneamente. Incluso para las inspecciones programadas existen horarios y no debe esperar que los servicios responsables se presenten a instancias de su sexto sentido. Al evaluar la situación, los residentes de los edificios de emergencia deben tomar la iniciativa por sí mismos presentando las solicitudes correspondientes. Dichas solicitudes van acompañadas de:

Dependiendo de las circunstancias de cada caso individual, la lista especificada de documentos podrá complementarse. Además, se permite presentarlos junto con la solicitud no solo durante una visita personal, sino también utilizando la oficina de correos o el portal electrónico de servicios gubernamentales.

¿Cuándo se reubicarán?

Una vez que la comisión interdepartamental tome la decisión final de que la casa está sujeta a demolición, el acta será firmada y entregada a la administración. Además, todo dependerá del gobierno local. En otras palabras, el papel de la comisión es sólo examinar la necesidad de reubicar a los residentes, pero ella misma no participa en este proceso.

Según los resultados de la consideración de la ley, el gobierno local debe emitir una orden para que el edificio de apartamentos sea demolido dentro de un período de tiempo determinado. El mismo documento también establece el plazo dentro del cual los ciudadanos deben recibir otro apartamento. Luego, se envían notificaciones postales oficiales a cada dirección sobre la decisión y los plazos, independientemente de si la vivienda está privatizada o es de propiedad municipal. Las notificaciones deberán enviarse dentro de los 5 días siguientes a la firma del correspondiente pedido.

Cabe señalar que, en situaciones especialmente peligrosas, las notificaciones se envían el mismo día de la firma del pedido. En consecuencia, el plazo de reubicación se reduce significativamente.

De acuerdo con las órdenes, de las que en realidad hay muchas en la administración local, se forma una cola de ciudadanos para el reasentamiento. No hay límites de tiempo para este proceso y la ley no exige que sea claro. Sin embargo, no se puede conceder más de un año para el reasentamiento.

¿Qué a cambio?

Después de completar todas las acciones formales, es decir, después de considerar la solicitud, el informe de inspección de la comisión, firmar la orden y enviar notificaciones, surge una pregunta completamente lógica: ¿qué está obligado el gobierno local a dar a los ciudadanos reasentados a cambio de su vivienda anterior. De acuerdo con las normas de la legislación rusa, las personas reasentadas tienen derecho a reclamar:

Las autoridades locales darán a los ciudadanos la posibilidad de elegir entre tres opciones por orden de llegada. Es decir, ofrecerán uno, si no les conviene ofrecerán un segundo, y así sucesivamente. Entre estos tres, puedes elegir la vivienda óptima. Sin embargo, conviene recordar que tras la negativa por tercera vez, el Estado priva a la persona del derecho a recibir otra vivienda, a cambio de la que queda en la casa para su demolición.

Cómo funciona el proceso

Habiendo recibido una notificación oficial sobre la demolición de una casa, cada propietario o inquilino de una vivienda, si es municipal, debe presentarse de forma independiente en el departamento de vivienda del gobierno local. Allí, es necesario llegar a un acuerdo sobre acciones futuras, así como concluir un acuerdo sobre la confiscación del apartamento actual.

El acuerdo contiene los matices y condiciones de una futura transacción que implique el intercambio de espacio habitable, incluido el tipo de compensación que la persona haya elegido. Teniendo en cuenta que el desalojo suele darse en un año, no conviene apresurarse a tomar una decisión, sopesando las ventajas y desventajas de las opciones propuestas. Para las personas que desean recibir una compensación que no sea la de otro apartamento, tiene sentido abordar el cálculo del valor de rescate con especial atención. La mejor opción para evaluar las viviendas actuales sería un examen independiente por parte de tasadores privados, ya que los especialistas gubernamentales del municipio se quedarán con lo mínimo. Además, es importante tener en cuenta el precio de compra, los costes asociados a la mudanza, el alquiler de otra vivienda, el lucro cesante y la pérdida de tiempo. Si el gobierno municipal no está de acuerdo con la evaluación independiente y subestima deliberadamente el valor estimado, y las partes no pueden llegar a un acuerdo, tendrán que acudir a los tribunales.

Alternativa por ley

Si la casa se declara sujeta a demolición y el apartamento se privatiza, debe consultar sus derechos en el Código Civil de la Federación de Rusia. Según él, los propietarios de viviendas, una vez formalizada la privatización, no tienen nada de qué preocuparse. A pesar de que les preocupará elegir un nuevo apartamento y mudarse, no pueden ser desalojados a ningún lado y sin compensación por ley.

De conformidad con el artículo 239 del Código Civil y el artículo 32 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, una propiedad sólo puede retirarse previa compensación equivalente. Se determina por acuerdo entre las partes o por decisión judicial.

En otras palabras, una persona que haya recibido una notificación de que su casa será demolida y un apartamento privatizado será confiscado puede contar con un apartamento similar o con una compensación en efectivo. Por supuesto, en el segundo caso también se tendrán en cuenta los gastos ocasionados por el desalojo.

En algunas regiones del país, a la gente se le ofrece inmediatamente dinero en lugar de vivienda, ya que la lista de espera para conseguir vivienda es larga y el parque de viviendas municipales no cuenta con el número necesario de apartamentos. También es importante tener en cuenta que el importe de la compensación ofrecida será inferior al precio de mercado, por lo que no siempre es posible adquirir una vivienda similar por este importe. En tales situaciones, puede volver a acudir a los tribunales.

Después del acuerdo

Si prefiere una compensación monetaria a cambio de un nuevo espacio habitable, debe esperar que las autoridades locales le ofrezcan tres opciones para elegir. Debe tratarse de un inmueble principalmente en la misma zona residencial que antes, pero también puede estar en otra, dentro de la misma localidad. No tienen derecho a ofrecer un apartamento en otra ciudad, ni siquiera sin el consentimiento del ciudadano.

Cuando se derriban edificios de apartamentos, normalmente se emiten viviendas en el mercado secundario. Al acordar y firmar un acuerdo, se pueden estipular las condiciones según las cuales la administración local emitirá un nuevo apartamento, pero el individuo tendrá que pagar más por su costo.

El nuevo apartamento se transfiere en forma de transacción de compraventa, tras lo cual se debe firmar un acuerdo sobre la retirada de la propiedad anterior. Una persona estará obligada a desalojar el apartamento anterior después de recibir uno nuevo dentro del plazo especificado en el contrato. A menudo se prevé un mes para ello. La responsabilidad del reasentamiento recae enteramente en la administración local.

Con cada propietario que sale de una casa para demolición, se acuerda en qué zona recibirá la vivienda, de qué tamaño, con cuántas habitaciones y durante qué período. Una vez que se proporcione una opción adecuada, se emitirá al individuo una orden judicial para inspeccionar el apartamento.

Si la vivienda no se privatiza

Teniendo en cuenta la situación en la que un apartamento en un edificio que se va a demoler no fue privatizado y una persona vivía en él en virtud de un contrato de arrendamiento social, se puede contar con la provisión de otra vivienda en virtud de un contrato de arrendamiento social. Independientemente de la superficie de vivienda del edificio derribado, la superficie del nuevo se calculará en 18 metros cuadrados por residente. Estas normas sociales tienen como objetivo mejorar las condiciones de vida. Sin embargo, después de que se realizaron cambios en la ley de privatización, se utilizan activamente nuevas normas. Según ellos, tanto los inquilinos como los propietarios pueden contar con la misma compensación en términos de superficie y número de habitaciones. Sin embargo, no hay garantías de que los ciudadanos sigan viviendo en la misma zona donde vivían antes.

Con base en lo anterior, se puede observar que los beneficios directos de la privatización ya no son relevantes. Esto significa que tiene más sentido privatizar no el apartamento que se encuentra en el edificio destinado a demolición, sino el que se entregará a cambio en virtud de un contrato de alquiler social. En este caso, su coste y condiciones de vida serán mayores. Al privatizar un apartamento antiguo y contar con una compensación monetaria, puede encontrarse en una posición aún más desventajosa.

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Si eres habitante de una casa antigua que iba a ser demolida hace mucho tiempo, probablemente estés esperando este evento. Estos residentes miran al futuro con esperanza y cuentan con un nuevo apartamento con un área un poco más grande que el anterior. ¿Pero estás seguro de que todo saldrá bien? Averigüemos cómo se entregan los apartamentos a los inquilinos cuando se derriba una casa y cómo a los propietarios.

Cuál es la diferencia

Lo principal que hay que entender es que la vivienda puede ser propia o estatal. Es decir, se le proporciona según el llamado contrato de alquiler social. En el primer caso, el inmueble es de su propiedad, le pertenece a usted y sólo usted, nadie tiene derecho a venir y quitarle su espacio habitable así sin más (sin motivos serios). Esto se aplica a todas aquellas personas cuyo apartamento esté privatizado.

Si la vivienda ocupada tiene estatus municipal (segunda opción), quienes viven en ella sólo están registrados (registrados) en el área especificada, pero no tienen absolutamente ningún derecho de propiedad en relación con ella, incluso si la residencia de la familia aquí se calcula durante décadas. Es decir, simplemente alquila su apartamento al estado.

Si es necesario derribar una casa, la cuestión de proporcionar vivienda en sustitución de la destruida se decide en función de si es municipal o propia.

Cómo se entregan los apartamentos a los inquilinos cuando se derriba una casa

Cuando su espacio alquilado al estado se reconoce como inadecuado para vivir y se planea demolerlo, entonces la ley (artículo 86 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, así como el artículo 87) le garantiza la provisión de otras viviendas (cómodas). en las mismas condiciones - bajo contrato de arrendamiento (social) . Debe asignar un nuevo "territorio" dentro de la misma localidad.

La palabra clave en esta disposición es “bien mantenido”. ¿Qué significa? La conclusión es que el nivel de mejora de las instalaciones recién proporcionadas no debe ser inferior al que perdió. Estamos hablando de la disponibilidad de servicios comunales y del cumplimiento de aquellos requisitos sanitarios y técnicos que aseguren el proceso de vida sin posibilidad de dañar la salud. Todas las normas de este tipo, así como el procedimiento para proporcionar locales residenciales en virtud de un contrato de arrendamiento social en relación con la demolición de una casa, están contenidos en un par de documentos básicos, a saber:

1. En el Reglamento que regula los signos de inadecuación de viviendas para uso normal (estamos hablando de parque de viviendas estatales y públicas), que fue aprobado en noviembre de 1985 por orden número 529 del Ministerio de Vivienda y Servicios Comunales de la RSFSR.
2. El segundo documento es una disposición aprobada por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia Nº 47 en enero de 2006, que establece los principios básicos para declarar un local no apto para habitación y un edificio de apartamentos sujeto a demolición. Cualquier vivienda explotada en el territorio de nuestro país, independientemente de la forma de propiedad, se rige por sus cláusulas.

Sutilezas de la legislación

Si un tribunal examina un caso relacionado con el desalojo y el traslado a una vivienda de alquiler alternativa, su deber es verificar que el espacio habitable proporcionado cumpla con el grado de mejora regulado en las condiciones de una ciudad o localidad en particular. En arte. 89 del Código de Vivienda de RF (cláusula número tres) prevé una indicación obligatoria en la decisión judicial de los locales específicos asignados a los residentes.

En cuanto a la superficie total debe ser equivalente a la que se está desocupando, pero en cuanto al número de habitaciones, así como a la cuestión de asignar un apartamento independiente a las personas que anteriormente vivían en un piso comunitario, no todo es tan sencillo. Las disposiciones de la ley al respecto deben leerse con especial atención.

En el apartado número dos del art. 89 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece que si el inquilino vive con miembros de la familia antes del desalojo, en un apartamento o dos (y no menos) habitaciones, estas personas tienen el derecho legal de reclamar un apartamento o el mismo número de habitaciones. ¿Cómo entender esto? Y así:

1. Si el espacio habitable es un apartamento separado, nadie tiene derecho a reducirlo en el metraje total. Es decir, el local previsto no debe ser menos espacioso que el antiguo. Pero la ley no dice nada sobre el hecho de que el número de habitaciones en el nuevo apartamento será el mismo.
2. Si el inquilino que está siendo desalojado vivió anteriormente con su familia en un departamento comunal y ocupó, digamos, dos habitaciones, recibirá el mismo par de habitaciones en el departamento comunal.

¿Cómo era antes?

Antes de los cambios en la legislación de vivienda de 2005, el Código de Vivienda de la Federación de Rusia contenía otras normas para la provisión de vivienda durante la demolición de una casa. En particular, se consideró inaceptable asignar una habitación a personas de diferentes sexos mayores de 9 años (con excepción de las parejas casadas). Además, se tuvieron en cuenta las indicaciones médicas, es decir, las necesidades de cada ciudadano en cuanto a su estado de salud. Además de una serie de otras circunstancias que merecen especial atención.

El nuevo, como todos podemos ver, no tiene en cuenta tales disposiciones. Aunque las entidades constitutivas de nivel local de la Federación de Rusia pueden decidir de forma independiente cómo las autoridades pertinentes proporcionan apartamentos a los inquilinos durante la demolición de una casa, las normas que adoptan no deben ser peores que las condiciones prescritas por la legislación federal (incluidos los complejos de viviendas). .

Como siempre, la situación en la capital no se puede comparar con la de las regiones. Por ejemplo, las autoridades están intentando al mismo tiempo solucionar el problema de los servicios comunales. La legislación local prevé la posibilidad de proporcionar a cada familia un apartamento independiente en caso de desalojo. En épocas anteriores, esta disposición brindaba a muchas familias la oportunidad de mejorar sus condiciones de vida. Para mejorar las cosas a expensas del Estado, los ciudadanos de la Unión Soviética se divorciaron, dividieron sus cuentas personales y convirtieron un apartamento común separado en uno comunal. Según la ley, después de un divorcio, los cónyuges se consideran extraños y, en caso de reubicación, cada uno tiene derecho a reclamar su propia vivienda.

¿Qué artículo nos protegerá?

Aunque el artículo 89 del Código Civil de la Federación de Rusia no estipula la obligación del Estado de tener en cuenta los intereses de los ciudadanos individuales, también existe el artículo 58, que trata de tener en cuenta las necesidades legítimas de estos últimos. Allí se indica cómo se entregan los apartamentos a los inquilinos cuando se derriba una casa y en qué centrarse en una situación de reubicación.

El párrafo 1 establece que una habitación sólo puede ser ocupada por personas de diferente sexo (excepto los cónyuges) con su consentimiento. ¿Qué significa esto practicamente? Una familia con dos hijos que viva en un apartamento de dos habitaciones puede solicitar una tercera habitación adicional al mudarse. El plan de divorcio ficticio también sigue funcionando.

Además, el segundo párrafo del mismo artículo número 58 establece que si una familia vive en un apartamento de una habitación o en una habitación individual en un apartamento comunitario, el nuevo espacio habitable puede exceder la norma para una persona (hasta dos veces). Es decir, los residentes de apartamentos comunales, en teoría, todavía tienen la posibilidad de mudarse a apartamentos separados, y una familia con niños apiñados en un antiguo apartamento de una habitación puede esperar un regalo en forma de un nuevo apartamento de dos habitaciones.

También hay información sobre cómo tener en cuenta los intereses de los ciudadanos con enfermedades crónicas graves.

El procedimiento para proporcionar vivienda a los propietarios durante la demolición de una casa.

Todo lo mencionado anteriormente no tiene nada que ver contigo en el caso de que la vivienda pertenezca al propietario como propiedad. Es decir, el apartamento se privatiza, se compra, se hereda, etc.

Las cuestiones relacionadas con la mudanza desde su propia propiedad inmobiliaria están reguladas por las disposiciones del artículo 32 del Código de Vivienda de RF. Si se desaloja a una persona de una vivienda social alquilada sin pedir el consentimiento de las personas registradas en ella, un procedimiento similar en el caso de su propio apartamento sólo puede llevarse a cabo con el consentimiento del propietario.

¿Qué condiciones deben cumplirse durante el procedimiento de desalojo de dicha vivienda? Según el párrafo primero del artículo 32 del Código de Vivienda, el local residencial puede ser quitado al propietario comprándolo mediante la incautación del terreno que ocupa para las necesidades del estado y del municipio. La compra parcial del local sólo es posible de común acuerdo. En pocas palabras, si el estado necesita un terreno en el que hay edificios residenciales que están sujetos a demolición, puede ofrecerle vender su propiedad.

La mayoría de los propietarios se preocupan cuando surge una situación así. ¿Acerca de? Principalmente que el importe de la compensación monetaria ofrecida por el Estado será significativamente menor que el precio de mercado de la vivienda perdida, por lo que el ciudadano desalojado no podrá adquirir una superficie equivalente. ¿Qué dice la ley sobre esto?

¿Cuánto dinero están obligados a darnos?

La composición del precio de rescate de los locales destinados a vivienda deberá incluir:

1. Su valor de mercado.
2. El monto de las pérdidas sufridas por el propietario debido a un cambio de lugar de residencia.
3. Gastos necesarios de la persona reasentada asociados con el uso temporal de otro local hasta la adquisición (compra) de un nuevo apartamento. Esto se aplica a una situación en la que el acuerdo no indica que el derecho a utilizar el espacio habitable incautado se conserva hasta la adquisición de uno nuevo.
4. El monto de los gastos asociados con la mudanza.
5. Gastos necesarios en la búsqueda de vivienda alternativa para la compra, así como durante el trámite de obtención de documentos y título de propiedad de la misma.

Por lo tanto, por ley, el monto del rescate debe cubrir todos los costos asociados con este proceso. Si tomamos el texto del artículo literalmente, el Estado está obligado a pagarle todo, incluida la comisión por el agente que selecciona una nueva propiedad y los gastos de un apartamento alquilado mientras el nuevo aún no se haya comprado.

Trampa legislativa

Por supuesto, estos costes no son pequeños. Por eso la legislación ha previsto una cláusula según la cual es posible ofrecer al propietario otro apartamento a cambio del incautado, incluido el coste de este último como parte del precio de rescate. ¿Cómo se puede entender esto en la práctica?

En pocas palabras, después de tomar su apartamento, el estado puede ofrecerle otro. Pero si el valor de mercado de este último es mayor, deberá pagar más. Supongamos que es propietario de una casa Jruschov de una habitación (antigua y sin reformas). Por supuesto, su precio de mercado es pequeño y de ninguna manera comparable al costo de un apartamento nuevo de una habitación en un edificio nuevo. Y se le ofrece una opción: recibir una compensación, cuyo monto probablemente no sea suficiente para comprar algo decente, o pagar la diferencia por un apartamento nuevo.

Para personas con ingresos modestos, ninguna de las opciones propuestas es adecuada. No tienen nada que pagar extra y es imposible comprar nada con los centavos asignados para reemplazar las viviendas en ruinas. Además, el Código de Vivienda no proporciona ninguna indicación sobre la equivalencia de la vivienda ofrecida al propietario en términos de superficie o número de habitaciones. Estamos hablando únicamente del coste del apartamento ofrecido como reemplazo.

Lo que deberías saber

Por supuesto, el propietario tiene derecho a rechazar categóricamente todas las opciones propuestas para proporcionar vivienda durante la demolición de la casa, así como a una compensación monetaria. Pero a falta de un acuerdo final, el Estado se reserva el derecho de resolver la cuestión ante los tribunales. El programa de reasentamiento aplicado por las autoridades de la capital en los últimos años ha dado lugar a numerosos conflictos y situaciones difíciles. Y en este caso, debes recordar lo siguiente:

1. El propietario deberá ser notificado por escrito sobre la futura confiscación del apartamento al menos un año antes de que se produzca el hecho.
2. Los locales residenciales se pueden comprar antes de un año después de que el propietario reciba dicha notificación sólo con su consentimiento (artículo 32, párrafo 4 del Código de Vivienda).

¿Cuál es el problema aquí? Cuando termina el año y no se ha llegado a un acuerdo, el Estado tiene derecho a comprarlo a través de los tribunales.

Cómo obligar al propietario a mudarse legalmente

Una lectura atenta del artículo 32 del Código de Vivienda deja claro que en todos los casos estamos hablando de la demolición de viviendas en relación con la incautación de terrenos para necesidades estatales. ¿Qué sucede si una casa sufre daños y requiere demolición o reconstrucción? Según el décimo párrafo del mismo artículo 32 del Código de Vivienda, el acto de reconocer una casa como tal (ruinosa, insegura, que requiere demolición) es la base legal para presentar al propietario del apartamento en ella el requisito de observar una plazo razonable para llevar a cabo este procedimiento.

Si los propietarios no llevaron a cabo la demolición o reconstrucción dentro del plazo prescrito, se permite retirar el terreno para necesidades municipales. Esto significa que se puede embargar cada una de las viviendas de la casa. Es bastante difícil interpretar esta disposición sin ambigüedades. ¿Cómo se confiscarán las propiedades si una casa es “designada” como insegura o necesita reconstrucción?

Para este caso, existe el artículo número 7 del Código de Vivienda. Su primera parte establece: en situaciones en las que no existe una regulación de las relaciones de vivienda por ley o acuerdo de los participantes, así como normas legales con una indicación específica del procedimiento de actuación, se debe utilizar la analogía, es decir, aquellas disposiciones que regulan situaciones similares. Si se adhiere a esta norma, el derecho a la vivienda de una casa ruinosa o ruinosa queda garantizado de conformidad con lo dispuesto en el mismo artículo 32 de la LC.

En pocas palabras, independientemente del motivo de la demolición, el local sigue siendo confiscado a los propietarios mediante la compra o provisión de otras viviendas mediante acuerdo o vía judicial.

como sucede realmente

En condiciones reales, el problema de la vivienda se resuelve en el proceso de desalojo de una casa que se derriba cada vez a su manera. y San Petersburgo está claramente regulado por la ley. Pero varias entidades constitutivas de la Federación de Rusia, al resolver el problema, se guían únicamente por las disposiciones del Código de Vivienda.

Además, mucho depende del presupuesto de una entidad constituyente concreta de la Federación de Rusia. En algunas ciudades, es más fácil para el estado ofrecer viviendas alternativas a los residentes. En otros, la compra de locales por parte de las autoridades resulta más rentable que la provisión de metros cuadrados reales.

A menudo, los ciudadanos, mientras esperan el procedimiento de demolición, intentan registrar a tantos familiares como sea posible en su propia vivienda o presentan un divorcio ficticio con la posterior demanda por parte de las autoridades de mucho más espacio habitable que el anterior. Por regla general, ambas partes están insatisfechas. Y es casi imposible predecir el desarrollo de los acontecimientos en cada situación concreta.

Si no está de acuerdo categóricamente con las condiciones bajo las cuales las autoridades le ofrecen comprar o intercambiar su apartamento y no se puede llegar a un acuerdo pacífico, acumule dinero para abogados y acuda a los tribunales.

Hola, tengo la siguiente pregunta para ti: en la zona donde vivimos pronto serán demolidas casas, incluida la nuestra. Tenemos un departamento de 3 habitaciones, ahí estamos registrados mi papá, mi mamá, yo, mi hermano y mi hijito. Cuando la casa sea demolida, ¿es posible que obtenga un apartamento separado de dos habitaciones, ya que mi hijo y yo somos de diferentes sexos?

Respuesta

Según el artículo 89 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, otros locales residenciales proporcionados a los ciudadanos en relación con la demolición de una casa en virtud de un contrato de arrendamiento social deben estar bien equipados en relación con las condiciones de la localidad correspondiente, equivalentes en total área al local residencial previamente ocupado, cumplir con los requisitos establecidos y estar ubicado dentro de los límites de este punto de localidad. En los casos previstos por la ley federal, los ciudadanos que están registrados como necesitados de un local residencial o que tienen derecho a estar registrados reciben un local residencial de acuerdo con las normas de provisión. Así, cuando se derribe la casa, se le proporcionará un espacio habitable para todos, sin tener en cuenta el sexo ni el número de residentes, pero esto no le priva del derecho a solicitar el área correspondiente según el cola general, si está registrado como necesitado de local residencial.

Si el apartamento a demoler está privatizado, recibirá una superficie equivalente teniendo en cuenta el precio de rescate, que incluye el precio medio de mercado, los gastos de mudanza y el registro. Es decir, sea cual sea la superficie del apartamento, eso es lo que obtendrás, independientemente del número de personas empadronadas y otras circunstancias.