Das Klima im Zentralstreifen Russlands hat eine „Gewohnheit“, die sich je nach Jahreszeit erheblich unterscheidet: Der Winter mit seinen Frösten wird durch einen nicht so langen Sommer ersetzt, der durch längere Regenperioden und hohe Temperaturen gekennzeichnet ist. Die Frage ist also, wann es besser ist reparaturen in der Wohnung beginnenhat erhebliche Relevanz für unsere Region. Von der richtigen Arbeitsplanung hängt eine umfassende Berücksichtigung der Wetterbedingungen, der Gesamtdauer des Finishs sowie seiner Qualitätskomponente ab. Natürlich sollten Sie nicht den natürlichen Phänomenen nachgeben, die unser Leben begleiten.

Die Zuordnung von Reparaturen zu einem genau definierten Zeitraum halten wir für überflüssig. Es ist äußerst wichtig, Faktoren in die Planung von Reparaturarbeiten einzubeziehen, deren Inhalt maßgeblich ist die Interaktion  physikalische Eigenschaften der Ausrüstungsmaterialien und Umgebungsbedingungen, unter denen sie angewendet werden. Daher ist es nicht wichtig, wann, sondern wann wie  Es ist notwendig, mit dem Wiederaufbau des Hauses fortzufahren - wie geht man von einer Etappe zur nächsten?

Wann beginnen Reparaturen in einem neuen Gebäude - die goldene Regel

Für den Anfang gibt es eine bewährte Regel, die wir bei unseren Aktivitäten anwenden und unseren Kunden gleichermaßen empfehlen. In einem neuen Gebäude zu beenden vorzugsweise  Fahren Sie nach Fertigstellung fort erste Heizperiode. Fakt ist, dass die Untergründe für das Auftragen der Deckschichten (Putz, Estrich) den Anforderungen an den maximal zulässigen Feuchtigkeitsgehalt entsprechen müssen. Zum Beispiel bestimmt auch der Sowjet → den Beginn des Verputzens mit einem Rezept, wonach die Massenfeuchte der Unterlage 8% nicht überschreiten soll. Ausländische Baunormen sehen noch niedrigere Raten vor. Beispielsweise sollte in der Schweiz nach Norm SIA 242 (siehe Punkt 5.2.7, Tabelle 3) die Gewichtsfeuchte einer zum Aufbringen von Stuckschichten geeigneten Unterlage 4% (Mischungen auf Zementbindemittelbasis) oder 2% (Gipsmischungen) nicht überschreiten. .

Mit dem Verlegen von Keramikfliesen kann mit einer Restfeuchte des Zementestrichs von nicht mehr als 3% (für - nicht mehr als 0,3%), einer Grundtemperatur von mindestens 18 ° C und einer relativen Luftfeuchtigkeit von nicht mehr als 65% begonnen werden.

Die größte Wahrscheinlichkeit, dass die Grundlagen für das Ziel den angegebenen Parametern entsprechen, tritt am Ende der ersten Wintersaison auf. Darüber hinaus können sich in dieser Zeit die ersten Schrumpfungserscheinungen bemerkbar machen, die sowohl auf strukturelle Merkmale als auch auf Änderungen der Temperatur- und Feuchtigkeitsbedingungen zurückzuführen sind, und zwar zunächst beim Umschalten auf Innenheizung mit dem Eindringen von kaltem Wetter und dann, wenn die warmen Tage vorüber sind.

Wann ist es besser, Reparaturen in der Wohnung durchzuführen

Wir haben bereits geschrieben, dass der Hauptfaktor bestimmend ist optimale Zeit für die Reparaturist keine frage von wannund wie es ist besser, alle veredelungsprozesse mit den vorhandenen klimatischen bedingungen zu korrelieren. Die Hauptaufgabe, die jeder zu lösen hat, besteht darin, zu verstehen, dass fast alle Verfahren zur Reparatur von Wohngebäuden mit der Verwendung von Wasser, der weiteren Trocknung von Lösungen und deren Schrumpfung verbunden sind. Es reicht beispielsweise nicht aus, die Lösung korrekt auf die Wände aufzutragen. Es ist immer noch wichtig, das Stadium, in dem eine solche Schicht an Festigkeit gewinnt, richtig zu bestimmen - Wasser interagiert mit einem Bindemittel. Ein schneller Feuchtigkeitsverlust führt zu einem schnellen Schrumpfen und damit zu Rissen. Das bestehende System, in dem Wasser, Zement und Sand verwendet werden, erlaubt also keine Zugluftbildung. Eine kurzfristige und intensive Belüftung der Räume sollte als optimal angesehen werden. Gleichzeitig sind die Herbst-Wintermonate die beste Zeit zum Trocknen von Estrichen. kalte Luft kann Feuchtigkeit besser aufnehmen und vom Raum auf die Straße übertragen. Warme Luft mit gleicher relativer Luftfeuchtigkeit nimmt weniger Feuchtigkeit auf. In den Sommermonaten bildet sich daher häufig eine Stagnation, in der Estrich oder Putz lange Zeit nicht getrocknet werden kann. Zu diesem Zeitpunkt kann das Lüften noch mehr Feuchtigkeit von außen übertragen und so die Reparatur verlangsamen, auf den ersten Blick merkwürdigerweise.

Jede weitere Veredelungsstufe ist nur unter strikter Einhaltung der Bedingung über die maximal zulässige Restfeuchte möglich.

Der zweite Umstand, dem Beachtung geschenkt werden sollte, ist, dass alle Veredelungsmaterialien mehr oder weniger Teile enthalten, die für den Menschen schädlich sind. Hohe Temperaturen führen zu einer intensiveren Verdunstung. Dies gilt insbesondere für Veredelungselemente (Lacke, Farben usw.). Der Dekorationsfluss sollte so verteilt werden, dass das Austrocknen solcher Schichten in der Zeit von April bis Mai erfolgt, wenn die Heizung nicht funktioniert und die Straße nicht so heiß ist. Unter solchen Bedingungen ist ein allmähliches Trocknen der Deckschichten gewährleistet.

Reparaturplanung

Wenn Sie alles betrachten, was oben geschrieben wurde, dann planung  Umfassende Reparaturarbeiten sollten so aufgebaut sein, dass sie beginnen idealerweise entfielen für Februar. Dann wird die grobe Arbeit, die mit der größten Wassermenge verbunden ist, bei kaltem Wetter ausgeführt, d.h. wenn eine optimale Entfeuchtung gewährleistet werden kann. Gleichzeitig erfolgt die Endbearbeitung selbst, die Fertigstellung als Ganzes und die anschließende Trocknung der Deckschichten im Frühjahr oder Frühsommer. Bis zur nächsten Heizperiode verbleibt eine Zeit, die ausreicht, um schädliche Verbindungen möglichst günstig an die Umwelt abzugeben.

Der Finanzindikator spricht auch für den Jahresanfang. Während dieser Zeit können Sie zusätzliche Rabatte erhalten, weil Die Hauptsaison beginnt im Mai mit einem Höhepunkt im Juli.

Ich möchte noch einmal betonen: Grundsätzlich gibt es keine strengen Regeln, wann mit der Reparatur begonnen werden soll. Die Hauptsache ist das Wissen über Technologien und Merkmale des Ablaufs physikalischer Prozesse. Mit diesen Fähigkeiten kann das Finishing jederzeit beginnen.

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Hinweise

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Beim Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude kaufen die meisten Käufer tendenziell eine Immobilie mit rauer Oberfläche. Infolgedessen kauft der Käufer nur die bloßen Wände, die mit Gas, Wasser, Heizung und Strom verbunden sind. Die restlichen Arbeiten an der Installation von Sanitär, Dekoration, Möbeln usw. Mieter werden auf eigene Faust auftreten. Mit dieser Methode können Wohnungseigentümer eine Inneneinrichtung entwerfen, die sie selbst sehen möchten.

Neu gebaute Häuser üben einen enormen Druck auf den Boden aus, wodurch Gebäude schrumpfen, was mehrere Jahre dauern kann. Dies führt dazu, dass in den Decken und Wänden Verformungen, Mikrorisse und andere Defekte auftreten können, die das Veredelungsmaterial erheblich beschädigen können. Auf der anderen Seite haben viele offen gesagt Angst davor, Gips oder rissige Fliesen zu schälen und Reparaturen für mehrere Jahre aufzuschieben.

Wahre und Mythen über Schrumpfung in Neubauten.

Das Unternehmen Repair-Stroyka Group of Companies hat beschlossen, dieses Problem im Detail zu lösen. Viele argumentieren, dass das Schrumpfen eines neuen Gebäudes nach seiner Ansiedlung nur ein Mythos ist. Während des Baus des Hauses gab er bereits einen konstruktiven Schrumpf. Es ist stärker von Bodenbewegungen betroffen, sodass diese Schwierigkeit auch bei Häusern auftreten kann, die vor Dutzenden von Jahren gebaut wurden.

Wenn wir von Rissen in einem neuen Gebäude sprechen, dann treten sie häufig aufgrund von Baufehlern, Verstößen gegen die Bautechnologien sowie Eile auf. Wenn möglich, empfehlen einige Experten, nicht mit Reparaturen zu eilen und in ein neues Gebäude zu ziehen. Es ist besser, mindestens einen Winter zu warten, um die Wärmeleitfähigkeit der Wände, die Frostgefahr, die Dichtheit und die Heizleistung zu bestimmen. Diese Empfehlung ist besonders geeignet, wenn ein Haus in der warmen Jahreszeit in Betrieb genommen wird, wenn es schwierig ist, über die Qualität der Wärmedämmung in der Konstruktion und die Zuverlässigkeit der Verbindungsnähte zu sprechen.

Wann ist es besser, mit der Reparatur in einem neuen Gebäude zu beginnen?

Es gibt keine einheitliche Antwort auf diese Frage. In jedem Fall sind die Begriffe unterschiedlich und hängen von verschiedenen Faktoren ab:
  . Qualität des Wohnungsbaus;
  . Schrumpfdauer;
  . Verfügbarkeit von Zeitverzögerungen bei der Einreise;
  . ob Reparaturen bei den nächsten Nachbarn durchgeführt wurden;
  . wie umfangreich Reparaturen von den Wohnungseigentümern geplant werden.

Als Beispiel können wir den Fall betrachten, in dem ein monolithisches, 28-stöckiges Ziegelgebäude drei Jahre vor der Lieferung stand. Nach der Schlüsselübergabe begannen einige Mieter sofort mit dem Betreten. In den ersten drei Monaten wurden Reparaturen durchgeführt und im September konnten sie eine neue Wohnung beziehen. Als die Nachbarn die Reparaturarbeiten fortsetzten, war die Wohnung sehr, sehr laut. Ein Jahr später wurde kein einziger Riss entdeckt. Aber als die Nachbarn ein Stockwerk höher begannen, die Wohnung einzurichten, begannen ernsthafte Probleme.

Wie Sie sehen, können verschiedene Umstände zum Feind der Reparatur werden - die Qualität des Gebäudes, die Merkmale der Bodenbewegung und sogar die nächsten Nachbarn.

Der Kauf einer Wohnung ist immer ein Feiertag, und wohnung in einem neuen Gebäude   - Dies ist eine doppelte Feier, das Leben beginnt mit einer sauberen Tafel (fast wörtlich). Nach einem ziemlich langwierigen "Durchlaufen" verschiedener Büros moderner Bürokraten, um eine Vielzahl von Dokumenten zu erstellen, steht ein aufregender Prozess zur Transformation des erworbenen Wohnraums - die Reparatur - bevor.

Wohnungsrenovierung in einem Neubau: Lohnt es sich, sofort teure Reparaturen durchzuführen?

Diese Frage sollte gestellt werden, wenn Sie möchten, dass die Früchte der Arbeit bei der Durchführung von Reparaturarbeiten lange Zeit das Auge befriedigen. Natürlich möchte ich nach dem Kauf einer Wohnung die gesichtslosen und blanken Wände, von denen nur Kälte weht, schnell verfeinern. Ich möchte Gemütlichkeit und Komfort in der Wohnung schaffen, eine warme, freundliche Atmosphäre. Es sind diese Wünsche, die oft die Auslöser für Reparaturarbeiten sind, aber lohnt es sich, sich zu beeilen?

Zweifellos übernehmen die meisten Bauunternehmen diese Aufgabe gerne reparatur in einem "schlüsselfertigen" Neubau Gleichzeitig werden nur wenige eine kleine, aber wichtige Nuance klären: Wie viel Zeit ist vergangen, seit das Haus in Betrieb genommen wurde? Warum ist diese Frage so wichtig? Die Sache ist, dass es seine eigenen Besonderheiten hat und sich ein wenig von der Arbeit unterscheidet, die in Häusern mit "Erfahrung" ausgeführt wird. Gerade in Auftrag gegebene Häuser schrumpfen natürlich nicht um 30 oder sogar 10 Zentimeter, sondern so sehr, dass teure und qualitativ hochwertige Reparaturen nicht nur eine Verschwendung von Geld, sondern auch von Nerven und Zeit sind, und Sie müssen all dies durchmachen noch einmal.

Durch die Schrumpfung des Gebäudes können die Wände mit kleinen, aber sehr unangenehmen und auffälligen Rissen überzogen werden, der Boden kann anschwellen und die Ecken verformt werden. Um Zeit- und Geldverluste zu vermeiden, wird nicht empfohlen, sofort teure Reparaturen im neuen Gebäude vorzunehmen oder hochwertige Materialien für die Endbearbeitung zu verwenden. Wenn es jedoch sinnvoll ist, sich der Reparatur in einem neuen Gebäude zu nähern, kann man mit geringen Verlusten völlig auskommen. Dies ist möglich, wenn Sie auf preiswerte Produkte zurückgreifen, die nach allem anderen nicht zu anfällig für Verformungen sind, die durch das Schrumpfen des Gebäudes verursacht werden.

Es wird empfohlen, die Wände und die Decke vor der Verwendung von Veredelungsmaterialien mit einem speziellen Netz zu verstärken. Für die Wanddekoration kann beispielsweise ein Siebdruck verwendet werden. Die Wahl dieses speziellen Ausrüstungsmaterials beruht auf der Tatsache, dass es sich durch einen ziemlich hohen Grad an Dichte auszeichnet, der es ihm ermöglicht, dieser Art von Tapete zu widerstehen, die aus dem Schrumpfen von Mikrorissen resultiert. Ein anderes verformungsbeständiges Material ist Kunststoff. Moderne können erfolgreich für die Wanddekoration in einem neuen Gebäude verwendet werden, das noch nicht geschrumpft ist. Mit Kunststoffplatten können Sie teure Fliesen ersetzen und aufgrund ihrer Feuchtigkeitsbeständigkeit und Wartungsfreundlichkeit in einer Vielzahl von Räumen, einschließlich in der Küche oder im Badezimmer, verwenden. Durch die Vielzahl der Farblösungen können Sie Paneele auswählen, die in nahezu jedes Interieur passen.

Die Kosten für Reparaturen in einem neuen Gebäude hängen vom Umfang der vorgeschlagenen Arbeiten ab. Welche Reparaturen sollten in einem neuen Gebäude durchgeführt werden: Sanierung, Bau zusätzlicher Trennwände, Austausch von Sanitär- und Fenstereinheiten, verbesserte Heizung. All dies und noch viel mehr beeinflusst den Betrag, der am Ende ausgezahlt werden muss.

Für Reparaturen in einem neuen Gebäude ist eine Analyse Ihrer Ziele erforderlich

• Überholung. Es ist möglich, größere Reparaturen mit teuren, hochwertigen Materialien durchzuführen. Solche Reparaturen sollten jahrelang dienen. Übrigens empfehlen erfahrene Bauherren, mit Kapitalinvestitionen etwa eineinhalb Jahre auf Reparaturen zu warten, bis das Haus schrumpft. Besonders wenn das neue Gebäude aus Ziegeln ist. Dies ist wichtig zu beachten!
• Vorübergehende ReparaturWenn Sie eine vorübergehende Reparatur durchführen, werden Ihre Kosten das Budget nicht belasten. Das Leben wird jedoch nicht weniger komfortabel sein als in einer luxuriös renovierten Wohnung. Nachdem Sie mehrere Jahre mit dieser Reparatur gelebt haben, sparen Sie Geld, um das aufzurüsten, was Sie haben, kaufen Materialien für eine teurere Raumdekoration und kaufen hochwertige Dekorelemente.
• Planen, umzuziehen oder zu verkaufen. Überlegen Sie auch, ob Sie früher oder später eine Wohnung in einem größeren Gebiet kaufen oder in ein anderes Gebiet ziehen möchten. Lohnt es sich, in größere Reparaturen zu investieren? Es kann ratsam sein, die Wände einfach in Ordnung zu bringen, ohne sich um die Deckengestaltung und die Verlegung der Leitungen zu kümmern. Decke ausrichten, Beschichtung auf den Boden legen, über die Tapete kleben - eine akzeptable Reparaturoption. Dann kann eine solche Wohnung zum Verkauf angeboten werden.
• Willst du eine Wohnung mieten. Etwa die gleiche, nicht sehr kostspielige Reparatur lohnt sich, wenn Sie von Ihnen in einem neuen Gebäude gekauft werden, zum Beispiel Studenten, eine Familie mit kleinen Kindern oder Haustiere. Befindet sich Ihr Haus in einer Elite-Gegend, ist die Wohnung eine Premium-Immobilie. Möglicherweise müssen Sie jedoch ausreichende Mittel bereitstellen, damit sie für Design- und Markenmaterialien ausreichen.
• Ich erwarte die Geburt eines Babys.  Wenn in Kürze in Ihrer Familie ein Baby zur Welt kommt, stellt sich die Frage, welche Art von Reparatur in einem neuen Gebäude durchgeführt werden soll, und Sie sollten akribischer vorgehen. Denken Sie an die Qualität der Materialien, die in der Kinderkrippe, wie Kinderärzte sagen, für Teppiche ungeeignet sind, weil sie Staub sammeln und nur mit synthetischen Reinigungsmitteln gereinigt werden können. In jedem Fall sollten alle Reparaturmaterialien umweltfreundlich und kostengünstig sein: Kinder werden erwachsen, und Sie werden die Raumdekoration wiederholt umgestalten.

Welche Reparaturvariante Sie auch bevorzugen - teuer oder wirtschaftlich, wir versuchen Sie in Preisklassen zu orientieren. Die durchschnittlichen Reparaturkosten pro Quadratmeter in einem neuen Gebäude in Moskau und Umgebung liegen heute zwischen 5.000 und 7.000 Rubel.

Geschätzte durchschnittliche Reparaturkosten für ein neues Gebäude:

• 40 Quadrate ergeben 220 Tausend Rubel;
• in 60 Quadraten - 320 Tausend Rubel;
• 80 Quadrate - 400 Tausend Rubel.

Der Preis wird auch durch den Grad der anfänglichen Vorbereitung der Wohnung beeinflusst, dh in welcher Form Sie sie vom Bauträger genommen haben. Es ist wichtig zu berücksichtigen, dass der Hauptkostenfaktor durch Baumaterialien bestimmt wird. Sie machen 50-70% der Gesamtschätzung aus. Es ist auch wichtig, die Kosten für die Beseitigung von Bauschutt nach Abschluss der Reparatur vorzusehen.

Unabhängig davon, welche Art von Reparatur Sie durchführen, ist die Hauptsache das Projekt oder der Reparaturplan

Der Plan für die Reparatur einer Wohnung in einem neuen Gebäude wird dazu beitragen, diese mit geringeren finanziellen und zeitlichen Kosten umzusetzen. Wenn Sie eine Vorstellung vom Arbeitsfortschritt haben, können Sie als Kunde die Durchführung von Reparaturen effektiv überwachen. Diejenigen, die die Gelegenheit hatten, die Reparatur zu durchlaufen, raten den Neulingen, die folgenden Regeln einzuhalten, damit dieser schwierige Prozess für Sie und Ihren Geldbeutel kein Stress ist:

• Installieren Sie das Installationsprogramm, falls dies nicht der Fall ist (ersetzen Sie das vorhandene, da es nicht zu Ihnen passt).
• Führen Sie die notwendigen elektrischen Arbeiten durch: Steckdosen, Verkabelung usw.
• Stellen Sie in der Küche den Herd auf und bereiten Sie einen Platz für die Dunstabzugshaube vor
• Arbeiten Sie mit Wänden und Decken: Verstärkung mit Spezialnetzen, Kitt
• Arbeiten Sie mit Gefällen, Ausrichten von Fenster- und Türöffnungen
• Estrich und Pflaster
• Vollenden: Deckendesign, Tapezieren

Wenn Sie einen detaillierten Plan für die Reparatur einer Wohnung in einem neuen Gebäude erstellen, können Sie Fehler vermeiden und Geld sparen. Ein Reparaturplan ist auch sehr nützlich, wenn Sie eine Vereinbarung mit einem Reparaturteam abschließen, wenn Sie diese wichtige Angelegenheit einem Fachmann anvertrauen möchten.

Vielleicht möchten Sie Ihre Fenster ändern und dann in den frühen Stadien der Reparatur darüber nachdenken.

Wiederholte Reparaturen in einem neuen Gebäude, wenn Sie sich entschließen, die Sanierung grundlegend zu ändern, kosten mehr, da die Kosten für die Demontage der ersten Reparatur addiert werden

Der Abbau von Trennwänden kostet je nach Material 100 bis 300 Rubel pro Quadratmeter. Meter, eine Betoninnenwand abzureißen kostet ab 1700 Rubel pro Quadratmeter, das Laminat abziehen - ab 90 Rubel pro Quadratmeter. Meter und Tapete - von 75 Rubel.

Welche Art von Reparatur in einem neuen Gebäude durchgeführt werden soll, entscheiden Sie natürlich. Stellen Sie sicher, dass Ihre tatsächlichen finanziellen Möglichkeiten mit Ihren Bedürfnissen korrelieren. Denken Sie an die nahe Zukunft: Stellen Sie sich, Ihre Familie und Ihre Wohnung in ein paar Jahren vor. Und je nach Aussicht Reparaturen vornehmen. Und wenn Sie dem Plan folgen, eine Wohnung in einem neuen Gebäude zu reparieren, wird diese Lektion nicht nur nützlich, sondern auch aufregend. Jede Reparatur kann beim Entwickler in Neubauten im LCD Silver Key und im LCD Star in Rostow am Don bestellt werden.

Reparaturmöglichkeit in einer neuen Wohnung.