Въпрос от Евгени:

Здравей Николай. Искам да поставя голяма сергия в града. Две в едно. С два отделни входа. Един вид офис е да приема поръчки, да подписва договори със служители и т.н. Вторият е за търговия. Така че тук е въпросът. Какви документи са необходими? И колко пари ще бъдат похарчени за всички разрешителни за получаване на земя под наем от държавата? Павилионът вече е в имота. Благодаря предварително!

Отговор от адвокат Шмид Яна Леонидовна:

Здравей Юджийн!

Инсталирането на търговски павилион и наемането на земя от държавата не е лесна задача. Нека само да кажа, че трябва да бъдете търпеливи.

Като за начало трябва поне да сте или .

Също така отбелязвам, че в зависимост от региона изискванията за отваряне може да варират. За уточнение, моля свържете се отдел по поземлени или имуществени отношения на администрацията на града или областтав който живеете. Не мога да ви опиша подробно целия процес на получаване на необходимите документи, както повтарям, в зависимост от региона изискванията и пакета документи ще се различават.

Не бъдете мързеливи! Ще трябва да ходите в администрацията още много пъти. Ето защо, преди да събирате документи, е по-добре да изясните цялата необходима информация директно със самата администрация, в съответствие с вашите регионални изисквания.

След това ще разгледаме общите изисквания за необходимите документи в началния етап. откриване на търговски павилион за цели, несвързани със строителство. Защото много граждани питат откъде точно да започнат, накъде да се обърнат, какво да попитат.

Стъпка по стъпка план за действие

Първото нещо, което трябва да направите, е да разберете кой е собственик на земята: общинскиили състояние. За това се обръщаме към Отдел за имуществени отношения на градската администрация.Адресите и работното време можете да намерите на уебсайта им или в 2GIS.

В общинска собственост

Ако сайтът е в общинскисобственост, следващата стъпка е обработката заявление, адресирано до ръководителя на района (или населеното място). Напишете в приложението:

• цел на лизинга например: да управлявате бизнес за продажба на цветя);
• предложената площ на лизинга;
• местоположение на земята ( Например: на кръстовището на улица Пушкин и улица Маяковски);
• претендира правото на земя (отдаване под наем на поземлен имот, който е общинска собственост).

Изявлението ще изглежда така:

« Моля Ви да ми предоставите под наем поземлен имот, който е общинска собственост на администрацията на гр. ХХХ за стопанска цел за продажба на цветя и съпътстващи продукти. Общата площ на парцела е 35 кв. м. Парцелът се намира на кръстовището на ул. Пушкин и ул. Маяковски. Приложен е планът за оформление на сайта..

Приложено към приложението :

• План за оформление на магазина. По този повод е необходимо да се изясни с администрацията въпроса под каква форма да се предостави план за местоположението на обекта. Най-вероятно ще им трябва схема на местоположението на обекта (М 1:500), изработени върху планов и картографски материал. Тази схема е предвидена в 3 екземпляра. Всички в една и съща администрация ще ви кажат къде е по-удобно и по-бързо да поръчате и получите тази схема. Ако не сте посочили този проблем, тогава можете самостоятелно да се свържете с всяка проектантска организация, която има лиценз за извършване на тази дейност.
• 3 копия на панорамни снимки от местоположението на павилиона.

Приблизителна форма на горните документи е показана на фигурите:

Освен това към заявлението са приложени следните документи:

• За IP: копие от удостоверение за регистрация в данъчния орган като индивидуален предприемач.
• За юридически лица: копие от документа за назначаване на ръководител на юридическото лице; копие от удостоверение за държавна регистрация на юридическо лице.

Подаденото от Вас заявление с посочения по-горе пакет от документи се разглежда от администрацията в едномесечен срок.

След един месец администрацията издава схема за местоположението на поземления имот върху кадастралния план или кадастралната карта на съответната територия.

След получаване кадастрален паспорт, администрацията в 2-седмичен срок приема решение за отдаване на земя. След това ви изпращат решение с кадастрален паспорт.

От датата на това решение, в рамките на една седмица, трябва да заключите договор за наем на земя.

Държавна собственост

Ако земята е държавна собственост, то за да я отдадете под наем, трябва да следвате малко по-различна процедура. Този въпрос вече няма да се занимава с отдела за имуществени отношения, но Главно управление на земните ресурси на вашия регион. Посочете местоположението на този офис във вашия регион и ги попитайте за цялата необходима информация.

Първото нещо, което трябва да подготвите е изявление. Ще бъде в същата форма.

• заявление (посочете формуляра за кандидатстване и образец до отдела, но за пример можете да видите проба за IPи проба за LLC);
• копие от учредителни документи за юридически лица) в 1 екземпляр;
• копие от паспорт, TIN;
• Удостоверение за регистрация като индивидуален предприемач ( за физически лица) в 1 екземпляр.

След това информация за търсенето на този парцел се публикува в местния вестник (това все още не е търг!). В рамките на един месец, ако вашето заявление е единственото, тогава отделът изпраща жалба до отдела за имуществени отношения и отдела по архитектура и градоустройство за образуване на поземлен имот.

• администрацията издава схема на местоположението на поземления имот по кадастралния план;
• извършвате кадастрални работи за своя сметка;
• получаване на кадастрален паспорт;
• сключи договор за наем.

Ако вашата кандидатура не е единствената, тогава се обявява търг за правото да получите този поземлен имот под наем.

Това е всичко. Като цяло местните администрации отделят време за консултации с граждани (предприемачи) по този въпрос, така че не забравяйте да се свържете и те ще ви кажат всичко.

Всъщност всичко може да се окаже по-просто от описаното в статията. Всичко зависи от града и от това кой е собственик на обекта, на който искате да поставите павилиона. Следователно физически не можем да разгледаме всички възможни случаи. Започнете с пътуване до администрацията и тогава всичко ще се разбере.

Разбира се, по-лесно е да наемете земя за павилион от частен собственик, но ако това не е възможно, тогава трябва да преминете през всички горни стъпки. И още веднъж повтарям, че формулярите за кандидатстване и планът за действие може да се различават в зависимост от града!

За какво е статията?

Как да отворя павилион?Това е първият въпрос, който амбициозните бизнесмени задават, когато са на път да открият собствен бизнес.

Планирайте как да отворите павилион:

• Правна регистрация на дейност.
• Разрешения от властите на града.
• Анализ на пазара.
• Местоположение.
• Изчисляване на разходите за откриване.
• Закупуване и монтаж на оборудване.
• Подбор на персонал.

1. Регистрация и разрешителни.

За да регистрирате дейността си, свържете се с данъчната служба на областната администрация, където планирате да монтирате конструкцията, или по местоживеене. Най-добре е да се регистрирате като частен предприемач или за юридическо лице - LLC (дружество с ограничена отговорност).

Разрешение за монтаж се издава както от градската, така и от областната администрация, но ако е град милионер, тогава се провежда търг, ако има няколко кандидати за мястото. Документът от архитектурния отдел и строителството е съгласуван с търговския отдел на града.

1. Място.

Изберете внимателно мястото, където ще поставите павилиона, зависи колко купувачи ще имате. Купете павилион със стандартен размер, до 10 квадратни метра, с възможност за работа през цялата година. Анализирайте пазара на търговски сергии в района, където ще го поставите. Подчертайте за себе си техните недостатъци и добрите страни, какви са предимствата им.

За да търгувате с потребителски стоки, поставете павилион в близост до жилищни комплекси, къщи, ако продавате пресни сладкиши и горещо кафе - университети, хостели институти, бизнес центрове също са чудесен вариант. Свържете павилиона си към електричество, имайте предвид това, когато избирате място.

1. Цената за отваряне на павилион.

Разходи за отваряне на павилион:

• Регистрация и разрешения.
• Закупуване на оборудване.
• Изплащане на заплати на служителите.
• Разходи за наем, ако не сте закупили павилиона, а сте го наели.
• Непредвидени разходи.

1. Търговски софтуер.

Необходимо оборудване за павилиона:

• Касов апарат (регистриран в данъчната служба).
• Хладилник за съхранение на храна.
• Инвентаризация на услугите.
• Везни.
• Други аксесоари за работа (чанти, ръкавици за еднократна употреба и др.).

5.Работещ персонал.

За работа са необходими 1-2 човека. Например, ако продавате зеленчуци и плодове, единият помага на купувачите да избират, а вторият - да плащат на клиентите. Не забравяйте да поставите касов апарат и терминал за плащане с карта, купете униформа за персонала. Прочетете още: Как да отворите лятно кафене.

Как да отворите сергията си

Как да отворите своя щанд за печалба? Направете план и след това започнете работа. Най-трудното е да получите разрешение за инсталиране и след това отваряне от местната администрация. Получаването на всички документи ще отнеме поне месец. След като ги получите в ръцете си, можете да продължите към по-нататъшното изпълнение на плана.

Регистрацията на вашето заведение дава отговори на следните въпроси:

• име
• Основатели.
• Дейност.
• Данъчна система.
• Размерът на първоначалния капитал.
• Име на главния изпълнителен директор и счетоводителя.

Документи за разрешение от пожарната инспекция:

• Приложи.
• Удостоверение за регистрация на фирма.
• Договор за наем и монтаж на пожароизвестителни системи.
• Застраховка.

За SES са необходими абсолютно същите документи, плюс санитарен паспорт за съоръжението, санитарни книжки за персонала и асортимент от продадени стоки, както и споразумение за сметоизвозване.

За регистриране на касови апарати:

• Изявление.
• Паспорт на касата.
• Договор за наем в помещението, където ще бъде касовият апарат, заверен от капитана на TsTO.
• Копия на документи от данъчната служба.

Обхватът от стоки не трябва да е голям . За начало направете списъка с продукти приблизително същият като тези на конкурентите и направете цените по-ниски. След месец работа погледнете какво се търси, постепенно премахнете по-малко закупени стоки от асортимента. Цигарите и бирата винаги са популярни. Купувайте продукти от дистрибутори, които работят официално. Надценката често е около 20 - 30% за всяка единица.

Местоположението е друга точка за привличане на клиенти. Е, ако има възможност за паркиране, ще има вход. Разположението на вътрешното пространство е важен компонент от нормалната работа. Купувачът трябва да се чувства комфортно и свободно. Направете отделен сервизен вход, по възможност складови помещения. Цената на един търговски сергий е различна. За да определите крайната цена на сергия за търговия, можете да се консултирате с мениджърите на компания, която е специализирана в услуги като продажба на търговско оборудване. Цената ще бъде малко по-ниска от наемането му.

В зависимост от избраната система за търговия (на самообслужване или през гишето), поръчайте оборудването.

Търговски софтуер:

• Стелаж.
• килер.
• Брояч.
• Витрини.

Има доста голям брой фирми, които залагат на търговско оборудване, така че лесно можете да поръчате за вашия магазин точно това, което ви е необходимо в процеса на работа и да се впише в дизайна. Договаряйте времето за доставка на продуктите с доставчиците, правете го в неработно време.

Вашият продукт трябва да бъде изложен не на принципа на по-голям капацитет, а на принципа на удобство за клиента и по-голяма безопасност. Използвайте познанията за психологията на клиента, за да получите по-големи ползи.

Подхождайте внимателно към подбора на персонал. Продавачът е длъжен не само да продава продукти на клиента, плащайки на касата, но и да помага при избора, да стимулира покупката. Като се има предвид всичко това, ще можете успешно да отворите сергия. Прочетете още: Как да продадете бизнеса си.

Колко струва един павилион

Търговският павилион е структура за продажба на стоки като дрехи, храни, електроника и мобилни телефони са особено използвани. Разходите са значително по-ниски от разходите за изграждане на собствен магазин. Цената често се променя в зависимост от вашето местоположение и продуктите, които предлагате.

Основната част от разходите отиват за закупуване на стоки, които се продават, заплащане на наем за мястото, и допълнително за сградата, в случай че не сте я купили, заплата, битови сметки (ток), регистрация.

Най-лесният начин да започнете бизнес е да закупите павилион. Изработването на павилион за пазаруване е трудоемък процес, който продължава от няколко дни до седмица, в зависимост от вътрешното съдържание, използвани материали и общата площ, но все пак е доста икономичен. Първо имате нужда от бизнес план. Не е толкова важно с какви продукти ще търгувате, схемата за организиране на подобен бизнес е подобна. Нека стане сладкиши, играчки, дрехи, дребни неща, амуниции за туристи. Регистрирайте бизнес по местоживеене, кандидатствайте за опростена данъчна система. Вземете необходимите документи за монтаж в градския изпълнителен комитет или администрацията на селото (ако вашият павилион е извън града). Все още трябва да получите разрешение от търговския отдел и да го координирате с. управление на архитектурата.

Ако имате малък начален капитал, не е нужно да експериментирате с диапазона. Помислете за продукт, който е в постоянно търсене. Разгледайте по-отблизо кои продуктови категории са популярни и кои не, на какво обръща внимание купувачът при покупка. Имайте предвид разходите, които възникват при продажба на продукти, те могат да се влошат, срокът на годност изтича, хладилното оборудване не работи и продуктите не могат да се съхраняват, електричеството е изключено и е невъзможно да продължите да работите. Включете всички тези разходи в началната фаза на планиране.

Можете веднага да закупите магазин, който вече има място, или просто да го наемете. Изборът на местоположението на павилиона и разходите за наемането му трябва да бъдат обосновани. Ако мястото, където поставите вашата структура, ще генерира доход, тогава разходите за поддръжката й ще се изплатят от приходите от продажбата. Наемът за настаняване не се различава много в различните градове, но местните власти или областните администрации могат да определят свои собствени правила.

Ако са изминали шест месеца от етапа на стартиране и не сте успели да излезете на рентабилност, трябва да помислите за затваряне или преквалификация на продажбите.

Всъщност какво друго трябва да се има предвид при отваряне на павилион

• Купете сграда.
• Избор на местоположение. Това е доста важен момент. Кръстовища, пространства в непосредствена близост до жилищни сгради и образователни институции са изгодни за бизнес. Особено за продажба на продукти от ежедневно търсене.
• Анализ на пазара. Ако наблизо има много точки с подобни продукти, решете дали можете да устоите на конкурентите?
• Режим на работа. Намирате се в центъра на мегаполиса или в непосредствена близост до нощен клуб - можете да изберете денонощен работен график. Но във всеки случай това трябва да е ежедневие.

Колко струва отварянето на щанд

Колко струва отварянето на щанд? - въпрос, който интересува всеки, който иска да продава. Как да направите бизнес печеливш и как да разберете колко капитал трябва да инвестирате? Всеки подхожда по различен начин към стартирането на собствен бизнес. Някой започва с търсене на земя, подготовка на документи и поставяне на щанд. Други купуват готова точка с място. Трябва да намерите надежден наемодател. В този случай разходите ще бъдат много по-ниски. Наемната цена се влияе от близостта до претъпкани и оживени места, като подлези, автобусни спирки и метростанции. Колкото по-далеч, толкова по-добре.

Основни разходи:

1. Наем на място.
2. Купуване на щанд или отдаване под наем.
3. Договори с доставчици.
4. Заплата на персонала.
5. Оборудване.
6. Разходи за реклама.

• Решете мястото за инсталиране.

Мястото, където ще стои вашият изход, трябва да бъде избрано внимателно. Цените може да са по-високи от другите, асортиментът е малък, но ако имате постоянен поток от клиенти, тогава печалбата ви е гарантирана. Затова са от полза например сергиите в провинцията, където те са буквално единствени на територията на селото, в големите градове конкуренцията е голяма.

Разходите за монтаж включват:

1. Такса за наем на място.
2. Връзка към електричество.
3. Разходите за получаване на разрешителни от всички инстанции.

• Наем или покупка.

Когато купувате готова сергия, трябва да имате предвид, че персоналът ще работи в нея всеки ден, през цялата година, следователно тя трябва да бъде оборудвана за нормална работа през зимата.

• Сключване на договори с доставчици на продукти

В началния етап е по-добре да преговаряте с няколко компании, така че постепенно ще видите с коя компания е по-добре да работите, кой доставя стоки навреме, с добро качество и по кое време на деня е по-изгодно да поръчате продукти да се опаковат и да се поставят на плота преди отваряне.

• Заплати на служителите.

Броят на служителите за нормален работен поток ще се нуждае от двама, това е продавачът на гишето, който ще помага на купувачите, а вторият служител ще служи на касата. В процеса на работа, ако е необходимо, можете да наемете чистач, ако е необходимо, или друг продавач с голям поток от клиенти.

• Оборудване за сергии.

За да работите, трябва да оборудвате щанд вътре. За да направят това, те закупуват стелажи, етикети с цени, витрини, хладилници за съхранение на стоки (ако са хранителни продукти), шкафове, огледала (продажба на дрехи), регистриран касов апарат, оборудване за претегляне и опаковки за храна (торбички за еднократна употреба, ръкавици, и др.).

• Разходи за реклама.

За да стартирате успешно своя бизнес, трябва да рекламирате. Преди да започнете работа, поръчайте флаери и наемете промоутъри, които да ги разпространяват. Във визитките напишете какво ще продавате, къде се намира магазинът ви, в кое работно време е отворен, опишете кратък асортимент и ако има допълнителен капитал, поставете билборд близо до щанда си.

Всеки предприемач, който реши да закупи търговски павилион и да отвори собствен бизнес, се интересува преди всичко от три въпроса: цената на павилиона, качеството на неговото производство и времето за доставка.

Цената на павилион се състои от 2 компонента: 1-ва е базовата цена на самия павилион, 2-ра е цената на допълнителни опции по желание на Клиента (ролетни щори, ел., вътрешни прегради, декоративни елементи за облицовка), както и цената на монтажа и доставката.

Базовата цена зависи от площта на павилиона или павилионаи от материалите, от които е изработена, тоест колкото по-голяма е площта на беседката, цената за 1 кв.м. по-долу и обратно.

Повече подробности за цената, качеството на използваните материали и времето за производство са описани по-долу в примери за извършена работа.

Павилионът за цветя или павилионът за цветя се отличава с по-голяма степен на остъкляване в сравнение с щанд за шаурма и други структури. Това леко повишава цената на външните беседки от този тип. Всички павилиони са изработени от сандвич панели (изолирани).

мол

Необичаен търговски павилион във формата на чаша за кафе е изработен от монолитна конструкция от високоякостно фибростъкло, изолирана и предназначена за улична търговия по всяко време на годината.

Външен вид:Няма фуги (фуги), има лъскава повърхност.

размерипавилион:

• Диаметър на дъното — 1 800 мм
• Горен диаметър — 2 350 мм
• Височина - 2 750 мм
• Тегло - 400 кг.

Цена на павилионпод формата на чаша за кафе е 275 хиляди рубли.

Цената включва: Стъклен павилион, ролетни щори на прозореца, ел., вътрешни рафтове с мивка, паспорт. По желание на Клиента външно LED осветление и брандиране (залепване на павилиона).

Време за производствоО: от 15-25 дни.

За подробна информация, имейл поща, ако решите да закупите павилион "Стъкло", моля свържете се с нас на посочения в раздела телефон или попълнете една от формите за обратно обаждане.

Фирменият сайт предлага на достъпни цени Търговски павилиони за улична търговия, изработени по нов, одобрен модел.

Размер на павилиона, изработена в стил "Модерн", е с размери 2,4 х 4 м (площ 9,6 кв.м.).

Цена на павилионв основната конфигурация, без допълнителни опции, е от 205 хиляди рубли, за брой.

Киоск завършенот сандвич панели, изолирани.

Възможен е всякакъв цвят, остъкляване от 3 страни (възможни са промени по желание на Клиента).

Допълнителни опции:

• Ролетни щори за всички прозорци
• Фриз и декоративни ъгли от алуминиеви композитни панели
• Допълнително остъкляване на странични фасади + ламиниране в цвят по RAL 9006
• Сенник за дъжд отпред

Време за подготовкае 15-25 дни.

За да закупите павилион в стил "Модерен" или да изберете по-удобен за вас вариант, обадете се на посочения в раздела номер или попълнете една от формите за обратно обаждане.

На снимката има павилион за спирка в стил Видное

Размери:

• спирка павилион - 3 х 6 м (18 кв.м.)
• размер на стопа - 3 х 2,5 м (7,5 кв.м.)

Оборудване на павилиона:

• Механични ролетни щори (профил Алутех) за фасадна дограма
• Декоративни довършителни елементи от алуминиеви композитни материали (фриз, ъгли)
• Електрическа монофазна, 220V
• Витражи - топъл алуминий в цвят RAL 8017
• Стени, под, таван - цвят сандвич панел по RAL 8017/1015

Спрете павилионитранспортират се готови на манипулатор, стопът се сглобява на място. Можете да правите всякакви промени в комплекса за спиране.

Време за подготовкаспирачният комплекс е 25 дни.

За да закупите павилион за пазаруване със спирка, свържете се с нас на посочения в раздела телефон

Пример за вътрешна декорация на търговски павилиони:

Стени- сандвич панел, етаж- сандвич панел, линолеум, таван(покрив) - сандвич панел, прозорец- пластмаса (PVC).

Ако сте взели решение: ще купя търговски павилион и имате място, тогава инсталирането на търговски павилиони, павилиони няма да е трудно. Нашият екип ще Ви помогне с голямо удоволствие да намерите това, от което наистина се нуждаете. Монтаж и монтаж на павилиони са включени в цената!

Какво представляват павилионите и павилионите? Те са модулни конструкции от хангар до малка сергия, различават се по размер, закупуването им ще ви отнеме няколко дни.

Изграждането на павилиони и павилиони е възможно на достъпна цена и ние сме готови да Ви го предложим. Предимството на изграждането на търговски павилиони е, че те не се нуждаят от полагане на основата, производството на павилиони и магазини се извършва до ключ. Препоръчваме да не отлагате решението за закупуване на павилион или щанд. Във всеки случай винаги може лесно да бъде преместен на ново място, ако по някаква причина има трудности с наемането на място.

Павилионът от сандвич панели има ниска цена, но отлична практичност при производството и монтажа.

По отношение на вас и вашия бизнес, фирмен уебсайт

Попълнете формата, ние ще ви се обадим и ще ви посъветваме!

Или монтаж - избор на място. Търговията ще процъфтява само на "натоварени" места, така че към избора трябва да се подхожда внимателно. След като сте се погрижили приблизително за парцела за павилиона, ще трябва да решите кой павилион искате да построите. Вече ще зависи какво и кога ще търгувате, изборът на павилиони е огромен. За временна, лятна търговия са много подходящи павилиони от олекотени конструкции, които не принадлежат към недвижими имоти, тъй като нямат силна връзка със земята. За други видове търговия е по-подходящ павилион с основа, която няма да е студена. Този павилион е недвижим имот. Правата на собственост подлежат на държавна регистрация в органите на Rosreestr.

За да наемете поземлен имот за изграждане на павилион, ще трябва да подадете заявление до оторизирания държавен или общински орган за избор на поземлен имот и предварително одобрение на местоположението на обекта - павилиона. Оторизираният орган извършва всички необходими процедури за избор на обект и информиране на заинтересованите лица за предстоящото изграждане на Вашия павилион. Взема се решение за предварително одобрение на местоположението на павилиона, извършва се кадастрална работа, обектът се вписва в кадастралния регистър. След това органът взема решение за предоставяне на парцел за строителство, сключва се договор за наем, който трябва да бъде регистриран в органите на Rosreestr.

Следващата стъпка е получаване на разрешение за изграждане на павилион. Това обаче е необходимо само ако павилионът може да се счита за обект на капитално строителство. Градоустройственият кодекс дава доста неясно определение за такива обекти (обект на капитално строителство е сграда, конструкция, конструкция, с изключение на временни сгради, павилиони, навеси и други подобни). Въпреки това повечето от павилионите все още могат да бъдат приписани на проекти за капитално строителство според тези характеристики. За да получите разрешение за строеж, трябва да подадете съответно заявление до упълномощения орган, като приложите към него:
1. документи за собственост на поземлен имот - договор за наем и др.
2. проектна документация за павилиона.
3. градоустройствен план на парцела, върху който се намира павилионът.
4. заключение на държавната експертиза на проектната документация за павилиона.
В различни случаи може да са необходими други документи.
Едва след като преминете през всички тези стъпки, ще бъде възможно да се започне директно изграждането на павилиона.