Bago ang pagpasok sa puwersa ng Pederal na Batas ng Russian Federation ng Disyembre 25, 2012 No. 271-FZ "Sa Pag-amyenda sa Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation at Ilang Mga Batas sa Pambatasan ng Russian Federation at Pagkilala sa Ilang Mga Probisyon ng Mga Batas sa Pambatasan ng ang Russian Federation bilang Di-wasto” (simula dito Batas Blg. 271-FZ) ang pag-overhaul sa mga gusali ng apartment ay nakatulong sa pagsasagawa ng pondo ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Ngayon ay i-sponsor na lamang ng pondo ang resettlement ng mga mamamayan mula sa sira-sira at sira-sirang pabahay. Pagkatapos ng pagpasok sa puwersa Pederal na Batas Blg. 271-FZ ang mga may-ari ng pabahay sa mga gusali ng apartment ay magbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos. Ang mga pagbabayad sa pag-aayos ay sapilitan. Ang halaga ng buwanang bayad sa bawat rehiyon ay nakatakda nang hiwalay at mag-iiba mula 5 hanggang 7 rubles bawat metro kuwadrado.

Tingnan natin ang mga kalamangan at kahinaan ng Federal Law No. 271-FZ kung paano ito makakaapekto sa mga pitaka ng mga ordinaryong mamamayan. Ang bagong batas, sa katunayan, ay hindi nagpasok ng isang bagong pamantayan sa batas sibil, dahil ang Civil Code ng Russian Federation (Artikulo 210) at ang LC RF (Clause 1, Artikulo 158) ay malinaw na nagsasaad:

Ang mga may-ari ay may pananagutan para sa pagpapanatili ng pag-aaring pabahay. Sa madaling salita, ang isang tao na bumili, nagpribado o kung hindi man ay nakakuha ng karapatang magmay-ari ng isang apartment sa isang apartment building ay tumatanggap hindi lamang ng mga karapatan, kundi pati na rin ng mga obligasyon na mapanatili ang pabahay sa tamang kondisyon (pag-aayos ng bubong, harapan, pundasyon, atbp. ).

Ang Batas Blg. 271-FZ, na kinikilala ang pagbabayad para sa overhaul bilang sapilitan para sa lahat ng mga may-ari, ay naglalayong lumikha ng isang malinaw na mekanismo na magbibigay-daan para sa pag-overhaul ng buong stock ng pabahay sa isang nakaplanong paraan.

Sa kaso ng maling paggamit ng mga pondong nakolekta para sa overhaul ng mga apartment building, ang pederal na batas No. 271-FZ ay nagbibigay ng mga sumusunod na solusyon:

1st option: sa pagtatapos ng 2013, ang mga rehiyon ng Russian Federation ay dapat lumikha ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital at magtatag ng isang negosyo ng estado - isang operator ng rehiyon. Ang regional operator ay magsasagawa ng pag-aayos ng kapital gamit ang mga pondo na mapupunta sa pondo ayon sa plano, na isasama ang bawat gusali ng apartment sa constituent entity ng Russian Federation. Ang mga naturang listahan ay bubuuin ng mga lokal na pamahalaan. Ang mga rehistro ay nasa pampublikong domain, at ang bawat mamamayan ay magagawang sundin ang pag-usad ng pila para sa pagkukumpuni. Ang bawat rehiyon ay magtatakda ng sarili nitong bayad para sa mga residente, ngunit ang mga pederal at rehiyonal na badyet ay magtutulungan sa pananalapi sa pagkukumpuni ng kapital.

Ang pagpipiliang ito sa pangangalap ng pondo ay talagang sumasalungat sa Civil Code ng Russian Federation at sa Konstitusyon ng Russian Federation. Gaya ng nabanggit sa itaas, pinapasan ng may-ari ang pasanin ng pagpapanatili ng kanyang sariling ari-arian, ngunit hindi sa ibang tao. Bilang pangkalahatang tuntunin, pinapayagan ng mga opisyal ang paggamit ng mga nakolektang pondo mula sa isang bahay para sa pag-overhaul ng isa pa, ayon sa naaprubahang iskedyul. Maaari lamang hulaan kung paano mabubuo ang pila, at kung sino ang tatanggap ng tulong sa unang lugar, at kung kaninong bahay ang aayusin sa loob ng 10 taon;

2nd option: Ang HOA ay may karapatang magbukas ng sarili nitong espesyal na account, kung saan ang mga may-ari ay maglilipat ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital upang makabuo ng pondo sa pagkukumpuni ng kapital. Kasabay nito, ang mga pondo mula sa naturang account ay maaari lamang gamitin para sa mga pangunahing pag-aayos at para sa wala pa.

Kung arbitraryong tinataasan ng Management Company ang halaga ng kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital, maaaring mag-aplay ang mga may-ari sa korte upang protektahan ang kanilang mga interes.

Video: Pagtalakay sa batas sa mga pagbabayad para sa pag-aayos ng kapital sa 2016. Posible bang "hindi magbayad ng mga kontribusyon sa pag-aayos ng kapital" mula Hulyo 2015

Dapat ba akong magbayad para sa isang malaking pagkukumpuni ng bahay sa 2016?

Pagkatapos ng pagpasok sa bisa ng Batas Blg. 271-FZ, ang mga may-ari ng pabahay sa mga gusali ng apartment ay magbabayad para sa malalaking pagkukumpuni. Ang mga pagbabayad ng overhaul ay sapilitan.

Ang halaga ng buwanang bayad sa bawat rehiyon ay nakatakda nang hiwalay at mag-iiba mula 5 hanggang 7 rubles bawat metro kuwadrado.
Ang mga lokal na katawan ng self-government ay inaatasan na lumikha ng isang capital repair fund at humirang ng isang regional operator na mag-aayos ng stock ng pabahay at mag-publish ng impormasyon tungkol sa estado ng mga naayos na bahay sa Internet sa isang napapanahong paraan.
Sa unang sulyap, ang lahat ay napakalinaw, bukod pa rito, sa ilang mga rehiyon, kahit na bago ang pag-ampon ng batas na ito, binayaran ng mga may-ari ang pag-overhaul ng mga gusali ng tirahan, ngunit maraming mga haka-haka at alingawngaw sa paligid ng dokumentong ito tungkol sa kung paano kokolektahin ang pera na ito. at ginastos.
Kaya, halimbawa, hindi malinaw kung anong kapalaran ang naghihintay sa pera na iniambag ng mga nangungupahan: kung ilalagay nila ito sa isang hiwalay na bank account at aayusin lamang ang isang partikular na bahay dito, o kung ang mga awtoridad ay gagawa ng isang "karaniwang palayok", ang pananalapi kung saan gagastusin kung kinakailangan.

Mayroon bang paraan upang maiwasan ang pagbabayad ng mga kontribusyon para sa overhaul ng mga apartment building?

Ang batas ay nagbibigay ng tatlong posibilidad na hindi magbayad.

1. Hindi ka maaaring magbayad kung ang bahay ay kinikilala bilang emergency.
2. kasi ayon sa bagong batas sa overhaul, ang desisyon ay ginawa ng mga nangungupahan mismo, pagkatapos ay sa pamamagitan ng isang karaniwang desisyon ang proseso ng pagkolekta ng pagbabayad ay maaaring ihinto sa pamamagitan ng pagkolekta ng kinakailangang halaga.
3. Gamitin bilang mga kontribusyon ang mga pondo mula sa pag-upa ng mga non-residential na lugar sa bahay (kung ito ay karaniwang ari-arian ng bahay) at ang pag-upa ng mga facade ng bahay para sa advertising.

Tulad ng nakikita mo, ang lahat ng mga pamamaraan sa itaas ay maliit na pagbubukod lamang sa panuntunan. Totoo, ngayon sa antas ng gobyerno ng Russia ang isyu ng exemption mula sa pagbabayad ng mga nangungupahan ng mga bagong gusali ay tinatalakay.

Ano ang mangyayari sa mga hindi nagbabayad?

Ang bayad sa overhaul ay lalabas sa iyong utility bill. Gayunpaman, sa teoryang ang Muscovites ay may karapatang bayaran ang resibo nang hindi buo. Kasabay nito, sinasabi ng pondo ng rehiyonal na overhaul na haharapin nila ang mga may utang ayon sa pamamaraan na ginawa ng iba pang mga organisasyong pangkomunidad - magpadala muna sa kanila ng mga abiso, at pagkatapos ay idemanda sila. At ang halagang nakolekta sa pamamagitan ng hukuman ay magsasama ng interes at mga gastos sa hukuman. Samakatuwid, mas mainam na huwag ipagpaliban ang mga pagbabayad at bayaran ang lahat ng mga kontribusyon sa oras.

Posible bang mag-aplay para sa subsidy para sa overhaul na kontribusyon?

Oo, may ganoong posibilidad. Ang kontribusyon ay itinuturing na isang pagbabayad para sa mga serbisyo ng utility. Samakatuwid, kung, sa pagdating nito, ang iyong pagbabayad para sa mga serbisyong ito ay lumampas sa pamantayan ng pinakamataas na pinahihintulutang bahagi ng mga gastos ng mga mamamayan para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, ikaw ay may karapatan na mag-aplay para sa isang subsidy.

Ano ang mangyayari kung ang mga nangungupahan ay nagbayad ng mga kontribusyon para sa pag-aayos, at pagkatapos ay kinikilala ang kanilang bahay bilang emergency?

Ngayon ito ay isa sa pinakamahirap na tanong. Ayon sa batas, mula sa araw na kinilala ang bahay bilang emergency, ang mga nangungupahan ay hindi na magkakaroon ng kontribusyon para sa overhaul. Gayunpaman, ang mga pondo na nakolekta sa karaniwang kaldero ng overhaul na programa ay hindi maaaring idirekta sa resettlement ng bahay. Samantala, ang programa para sa resettlement ng mga sira-sirang bahay sa gastos ng pederal na badyet ay kinakalkula lamang hanggang 2015.

Kamakailan lamang, lumitaw ang isang pamamaraan ng pandaraya kung saan maaari mong mawala ang iyong pabahay, kahit na mayroon kang sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment sa iyong mga kamay (nakahiga sa bahay). Ang mga umaatake ay pumapasok lamang sa isang kontrata ng pagbebenta para sa iyo, at ang sertipiko ay natanggap bilang isang duplicate.

(gaya ng binago noong 06/29/2015)
»Sa Pag-amyenda sa Housing Code ng Russian Federation at Ilang Legislative Acts ng Russian Federation at Pagkilala sa Ilang Probisyon ng Legislative Acts ng Russian Federation bilang Di-wasto»

Pederal na Batas Blg. 271-FZ ng Disyembre 25, 2012
(gaya ng binago noong 06/29/2015)

"Sa Mga Pagbabago sa Housing Code ng Russian Federation at Ilang Legislative Acts ng Russian Federation at Pagkilala bilang Di-wasto Ilang Probisyon ng Legislative Acts ng Russian Federation"

ANG RUSSIAN FEDERATION

ANG FEDERAL LAW

TUNGKOL SA MGA PAGBABAGO

SA HOUSING CODE NG RUSSIAN FEDERATION AT HIWALAY

MGA LEHISLATIVE ACTS NG RUSSIAN FEDERATION AT PAGKILALA

WALANG-WALA ANG ILANG MGA PROBISYON NG LEHISLATIVE

GAWA NG RUSSIAN FEDERATION

Estado Duma

Federation Council

Listahan ng mga pagbabagong dokumento

(gaya ng sinusugan ng Federal Law No. 176-FZ ng Hunyo 29, 2015)

Isumite sa Housing Code ng Russian Federation (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Art. 14; 2006, N 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, N 1, Art. 13, 14 , 21; N 43, item 5084; 2008, N 17, item 1756; N 20, item 2251; N 30, item 3616; 2009, N 23, item 2776; N 39, item 4542; N 48, 5 item 51, item 6153; 2010, N 19, item 2278; N 31, item 4206; N 49, item 6424; 2011, N 23, item 3263; N 30, item 4590; N 49, item 70617, 70617, 7 aytem 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, aytem 1163; N 14, aytem 1552; N 24, aytem 3072; N 26, aytem 3446; N 27, artikulo 3587; N 31, artikulo 4322)

1) Ang Artikulo 2 ay dapat dagdagan ng talata 6.1 ng sumusunod na nilalaman:

"6.1) ayusin ang pagkakaloob ng napapanahong pag-overhaul ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment sa gastos ng mga kontribusyon mula sa mga may-ari ng mga lugar sa naturang mga bahay para sa pag-aayos ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, mga pondo sa badyet at iba pang mga mapagkukunan ng pagpopondo na hindi ipinagbabawal ng batas; ";

2) sa talata 1 ng Artikulo 4:

a) Ang Clause 11 ay dapat dagdagan ng mga salitang "kabilang ang pagbabayad ng kontribusyon para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building (mula rito ay tinutukoy din bilang kontribusyon para sa overhaul)";

b) magdagdag ng sugnay 11.1 na may sumusunod na nilalaman:

"11.1) pagbuo at paggamit ng capital repair fund ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building (simula dito - ang capital repair fund);";

3) sa Artikulo 12:

a) magdagdag ng talata 10.1 na may sumusunod na nilalaman:

"10.1) pagtukoy sa pamamaraan para sa pagtatatag ng pangangailangan para sa isang malaking pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment;";

b) magdagdag ng talata 16.4 na may sumusunod na nilalaman:

"16.4) pagsubaybay sa paggamit ng stock ng pabahay at pagtiyak ng kaligtasan nito;";

c) magdagdag ng talata 16.5 na may sumusunod na nilalaman:

d) magdagdag ng talata 16.6 na may sumusunod na nilalaman:

"16.6) pagsubaybay sa pagpili at pagpapatupad ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ng paraan ng pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital;";

4) Ang Artikulo 13 ay dapat dagdagan ng talata 8.2 ng sumusunod na nilalaman:

"8.2) pagtatatag ng pinakamababang halaga ng kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital;";

5) Ang Artikulo 19 ay dapat dagdagan ng bahagi 6 ng sumusunod na nilalaman:

“6. Ang pagsubaybay sa paggamit ng stock ng pabahay at pagtiyak sa kaligtasan nito ay isinasagawa ng pederal na ehekutibong katawan na pinahintulutan ng Pamahalaan ng Russian Federation sa paraang itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation.";

6) sa Artikulo 20:

a) bahagi 1, pagkatapos ng mga salitang "paggamit at pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment," idagdag ang mga salitang "pagbuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital,", pagkatapos ng mga salitang "pagbibigay ng mga pampublikong serbisyo sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment at mga gusali ng tirahan", idagdag ang mga salitang ", mga dalubhasang non-profit na organisasyon na nagsasagawa ng mga aktibidad na naglalayong tiyakin ang pag-overhaul ng karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment (mula dito ay tinutukoy bilang operator ng rehiyon)”;

b) Bahagi 3 pagkatapos ng mga salitang "inspeksyon ng mga legal na entity" ay pupunan ng mga salitang "(maliban sa mga operator ng rehiyon)", na pupunan ng sumusunod na pangungusap: "Mga relasyon na may kaugnayan sa pagpapatupad ng pangangasiwa sa pabahay ng estado na may kaugnayan sa mga aktibidad ng ang mga operator ng rehiyon, ang organisasyon at pagsasagawa ng kanilang mga inspeksyon ay ang mga probisyon ng nasabing Pederal na Batas, na isinasaalang-alang ang mga detalye na ibinigay para sa Bahagi 4.3 ng Artikulo na ito.”;

c) magdagdag ng bahagi 4.3 na may sumusunod na nilalaman:

“4.3. Ang mga inspeksyon ng mga aktibidad ng mga operator ng rehiyon ay isinasagawa sa anumang dalas at walang pagbuo ng isang taunang plano para sa mga naka-iskedyul na inspeksyon. Ang panahon ng inspeksyon ay hindi limitado. Ang mga hindi nakaiskedyul na inspeksyon ng mga regional operator ay isinasagawa nang walang pahintulot ng opisina ng tagausig at nang walang paunang abiso ng mga regional operator tungkol sa naturang mga inspeksyon.”;

7) dagdagan ang Artikulo 36.1 na may sumusunod na nilalaman:

“Artikulo 36.1. Pangkalahatang pondo na hawak sa isang espesyal na account

1. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay nagmamay-ari ng mga karapatan sa mga pondong hawak sa isang espesyal na account na nilayon para sa paglilipat ng mga pondo para sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment at binuksan sa isang institusyon ng kredito (mula rito ay tinutukoy bilang isang espesyal na account) , at nabuo mula sa mga kontribusyon sa pag-aayos ng kapital, interes na binayaran kaugnay ng hindi wastong pagganap ng obligasyong bayaran ang mga naturang kontribusyon, at interes na naipon ng institusyon ng kredito para sa paggamit ng mga pondo sa isang espesyal na account.

2. Ang bahagi ng may-ari ng isang premise sa isang gusali ng apartment sa karapatan sa mga pondong hawak sa isang espesyal na account ay proporsyonal sa kabuuang halaga ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital na binayaran ng may-ari ng naturang premise at ng dating may-ari ng naturang premise.

3. Ang karapatan ng may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa isang bahagi ng mga pondo na hawak sa isang espesyal na account ay sumusunod sa kapalaran ng pagmamay-ari ng naturang mga lugar.

4. Sa paglipat ng pagmamay-ari ng isang premise sa isang apartment building, ang bahagi ng bagong may-ari ng naturang premise sa karapatan sa mga pondong hawak sa isang espesyal na account ay katumbas ng bahagi sa karapatan sa nasabing mga pondo ng dating may-ari ng naturang lugar.

5. Ang may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay hindi karapat-dapat na hilingin ang paglalaan ng kanyang bahagi ng mga pondo na hawak sa isang espesyal na account.

6. Kapag nakakuha ng pagmamay-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ang isang bahagi sa karapatan sa mga pondong hawak sa isang espesyal na account ay dapat ilipat sa bumibili ng naturang mga lugar.

7. Ang mga tuntunin ng kasunduan, ayon sa kung saan ang paglipat ng pagmamay-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay hindi sinamahan ng paglipat ng isang bahagi sa karapatan sa mga pondong hawak sa isang espesyal na account, ay walang bisa.”;

Sa bahagi 2 ng artikulo 44:

a) ang sugnay 1 ay dapat dagdagan ng mga salitang "sa paggamit ng pondo sa pagkukumpuni ng kapital";

b) magdagdag ng talata 1.1 na may sumusunod na nilalaman:

"1.1) paggawa ng mga desisyon sa pagpili ng paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital, ang halaga ng kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital sa mga tuntunin ng paglampas sa laki nito sa itinakdang minimum na kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital, ang pinakamababang halaga ng pondo sa pag-aayos ng kapital sa mga tuntunin ng paglampas sa laki nito sa itinakdang pinakamababang sukat ng pondo sa pag-aayos ng kapital (sa kaganapan na ang batas ng paksa ng Russian Federation ay nagtatatag ng pinakamababang halaga ng pondo sa pag-aayos ng kapital), ang pagpili ng isang taong awtorisadong magbukas ng isang espesyal na account at magsagawa ng mga transaksyon na may mga pondong hawak sa isang espesyal na account;”;

c) magdagdag ng talata 1.2 na may sumusunod na nilalaman:

"1.2) paggawa ng mga desisyon sa pagkuha ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, isang kooperatiba sa pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer, isang organisasyong namamahala at sa direktang pamamahala ng isang gusali ng apartment, ang mga may-ari ng mga lugar sa bahay na ito ng isang taong awtorisado sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng naturang mga may-ari, isang pautang o pautang para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, sa pagtukoy ng mga mahahalagang tuntunin ng isang kasunduan sa pautang o kasunduan sa pautang, sa pagtanggap ng mga taong ito ng isang garantiya, katiyakan para sa ang pautang o pautang na ito at sa mga kondisyon para sa pagkuha ng nasabing garantiya, katiyakan, pati na rin ang pagbabayad sa gastos ng kapital na pondo ng pagkumpuni ng isang pautang o isang pautang na ginamit upang bayaran ang mga gastos sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, at sa pagbabayad ng interes para sa paggamit ng pautang o pautang na ito, ang pagbabayad sa gastos ng pondo sa pag-aayos ng kapital ng mga gastos sa pagkuha ng mga garantiyang ito, ang tagagarantiya. stva;";

9) punto 5 ng bahagi 2 ng artikulo 153 idagdag ang mga salitang "napapailalim sa panuntunang itinatag ng talata 3 ng Artikulo 169 ng Kodigong ito";

10) Ang Bahagi 2 ng Artikulo 154 ay dapat isaad tulad ng sumusunod:

"2. Ang pagbabayad para sa pabahay at mga kagamitan para sa may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment ay kinabibilangan ng:

1) pagbabayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga lugar ng tirahan, kabilang ang pagbabayad para sa mga serbisyo at trabaho sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, pagpapanatili, kasalukuyang pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment;

2) kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital;

3) mga bayarin sa utility.”;

11) sa Artikulo 155:

a) sa Bahagi 5, ang mga salitang "kasalukuyan at kapital" ay dapat palitan ng mga salitang "at kasalukuyan", na pupunan ng mga salitang ", kabilang ang pagbabayad ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital alinsunod sa Artikulo 171 ng Kodigong ito";

b) Ang Bahagi 6 ay dapat dagdagan ng mga salitang ", kabilang ang pagbabayad ng mga kontribusyon para sa pagkukumpuni ng kapital alinsunod sa Artikulo 171 ng Kodigong ito";

c) sa Bahagi 7, ang mga salitang "sa kaso na itinatadhana ng Bahagi 7.1 ng Artikulo na ito" ay dapat palitan ng mga salitang "mga kaso na ibinigay para sa Bahagi 7.1 ng Artikulo na ito at Artikulo 171 ng Kodigo na ito";

d) Ang Bahagi 14 pagkatapos ng salitang "(mga may utang)" ay dagdagan ng mga salitang "(maliban sa mga kontribusyon sa pag-aayos ng kapital)";

e) magdagdag ng bahagi 14.1 na may sumusunod na nilalaman:

“14.1. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, na hindi nagbayad ng kanilang mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital sa oras at (o) hindi buo, ay obligadong magbayad ng interes sa pondo sa pag-aayos ng kapital sa halagang itinatag sa paraang inireseta ng bahagi 14 nito artikulo. Ang nasabing interes ay dapat bayaran alinsunod sa pamamaraang itinatag para sa pagbabayad ng mga kontribusyon para sa pagkukumpuni ng kapital.”;

12) artikulo 156:

a) magdagdag ng bahagi 8.1 ng sumusunod na nilalaman:

“8.1. Ang pinakamababang halaga ng kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital ay itinatag ng regulasyong ligal na aksyon ng nasasakupang entidad ng Russian Federation alinsunod sa mga rekomendasyong pamamaraan na inaprubahan ng pederal na ehekutibong katawan na pinahintulutan ng Pamahalaan ng Russian Federation, sa paraang itinatag ng ang batas ng constituent entity ng Russian Federation, batay sa kabuuang lugar na inookupahan ng mga lugar sa isang apartment building na pag-aari ng may-ari ng naturang lugar, at maaaring maiiba depende sa munisipalidad kung saan matatagpuan ang apartment building, na isinasaalang-alang ang uri at bilang ng mga palapag nito, ang gastos ng pag-overhaul ng mga indibidwal na elemento ng mga istruktura ng gusali at mga sistema ng engineering ng isang gusali ng apartment, ang mga karaniwang tuntunin para sa kanilang epektibong operasyon bago ang susunod na pag-overhaul (mga panahon ng normative overhaul), pati na rin ang pagsasaalang-alang sa listahan ng mga gawa sa kapital pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment.

b) magdagdag ng bahagi 8.2 na may sumusunod na nilalaman:

“8.2. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay maaaring magpasya na magtatag ng isang kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos sa isang halaga na lumampas sa minimum na halaga ng naturang kontribusyon na itinatag ng isang regulasyong legal na aksyon ng isang nasasakupan na entity ng Russian Federation.";

13) sa Artikulo 158:

a) Ang Bahagi 1 ay dapat dagdagan ng mga salitang "at mga kontribusyon para sa pagkukumpuni ng kapital";

b) bahagi 2 ay dapat na nakasaad tulad ng sumusunod:

"2. Ang mga gastos para sa malalaking pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay pinondohan mula sa pondo sa pagkukumpuni ng kapital at iba pang mapagkukunan na hindi ipinagbabawal ng batas.”;

c) Ang Bahagi 3 ay dapat dagdagan ng mga salitang "kabilang ang obligasyon na hindi natupad ng dating may-ari na magbayad ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital";

14) sa artikulo 159:

a) sa bahagi 6, ang pangalawang pangungusap ay dapat susugan gaya ng sumusunod: “Ang sukat ng panrehiyong pamantayan para sa halaga ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay itinatag para sa mga taong tinukoy sa mga talata 1-3 ng bahagi 2 ng artikulong ito, batay sa ang halaga ng bayad para sa paggamit ng residential premises (renta) para sa mga nangungupahan sa ilalim ng social tenancy agreements na naninirahan sa residential premises na matatagpuan sa mga apartment building, ang antas ng pagpapabuti, ang disenyo at teknikal na mga parameter na kung saan ay tumutugma sa average na kondisyon sa munisipyo, ang halaga ng bayad na ginamit upang kalkulahin ang bayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng mga lugar ng tirahan para sa ipinahiwatig na mga nangungupahan, mga presyo, mga taripa at mga pamantayan para sa pagkonsumo ng mga kagamitan na ginamit upang makalkula ang mga bayarin para sa mga kagamitan para sa mga nangungupahan na ito. ”, dagdagan ng sumusunod na pangungusap. : “Ang laki ng panrehiyong pamantayan para sa halaga ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay itinatag para sa mga may-ari ng mga tirahan batay sa halaga ng bayad na ginamit para sa pagkalkula at mga bayarin para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng mga tirahan para sa tinukoy na mga nangungupahan, ang pinakamababang kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital (kapag nagbabayad ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital alinsunod sa Kodigong ito), mga presyo, mga taripa para sa mga mapagkukunang kinakailangan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo, at mga pamantayan para sa pagkonsumo ng mga pampublikong serbisyo, na ginagamit upang kalkulahin ang mga singil sa utility para sa mga tinukoy na nangungupahan.”;

b) bahagi 11 pagkatapos ng mga salitang "ang halaga ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad" ay dapat dagdagan ng mga salitang "kabilang ang halaga ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad para sa mga may-ari ng mga tirahan na, alinsunod sa Kodigong ito, nagbabayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pagkukumpuni, ";

15) magdagdag ng Seksyon IX na may sumusunod na nilalaman:

"Seksyon IX. ORGANISASYON NG MGA MAJOR REPAIRS

KARANIWANG ARI-ARIAN SA MGA APARTMENT BUILDINGS

Kabanata 15. PANGKALAHATANG PROBISYON SA MGA PANGUNAHING PAG-AYOS

KARANIWANG ARI-ARIAN SA MGA BUILDING AT ORDER NG APARTMENT

FINANCING NITO

Artikulo 166

1. Ang listahan ng mga serbisyo at (o) gumagana para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building, ang probisyon at (o) pagpapatupad nito ay pinondohan mula sa mga pondo ng overhaul fund, na nabuo batay sa pinakamababang kontribusyon para sa overhaul na itinatag ng regulasyong ligal na aksyon ng bumubuo ng entity ng Russian Federation , kasama ang:

1) pagkumpuni ng mga intra-house engineering system ng kuryente, init, gas, supply ng tubig, sanitasyon;

2) pagkumpuni o pagpapalit ng kagamitan sa elevator na kinikilalang hindi angkop para sa operasyon, pagkukumpuni ng mga elevator shaft;

3) pag-aayos ng bubong, kabilang ang pag-convert ng isang di-maaliwalas na bubong sa isang maaliwalas na bubong, pag-aayos ng mga labasan sa bubong;

4) pagkumpuni ng mga basement na kabilang sa karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment;

5) pagkakabukod at pagkumpuni ng harapan;

6) pag-install ng mga kolektibong (karaniwang bahay) na mga aparato sa pagsukat para sa pagkonsumo ng mga mapagkukunan na kinakailangan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo, at mga control unit at regulasyon ng pagkonsumo ng mga mapagkukunang ito (thermal energy, mainit at malamig na tubig, kuryente, gas);

7) pag-aayos ng pundasyon ng isang gusali ng apartment.

2. Ang isang regulasyong legal na aksyon ng isang constituent entity ng Russian Federation ay naglilista ng mga serbisyo at (o) gumagana para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building na pinondohan mula sa mga pondo ng capital repairs fund, ang halaga nito ay nabuo batay sa Ang pinakamababang kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital na itinatag ng regulasyong ligal na aksyon ng nasasakupang entidad ng Russian Federation Federation, ay maaaring dagdagan ng iba pang mga uri ng mga serbisyo at (o) mga gawa.

3. Kung ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay gumawa ng desisyon na magtatag ng isang kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital sa isang halaga na lumampas sa minimum na kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital, ang bahagi ng pondo sa pag-aayos ng kapital ay nabuo mula sa labis na ito, sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ay maaaring magamit upang tustusan ang anumang mga serbisyo at (o) magtrabaho sa pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment.

4. Ang listahan ng mga serbisyo at (o) trabaho sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building na maaaring pondohan mula sa suporta ng estado na ibinigay ng isang constituent entity ng Russian Federation ay tinutukoy ng isang regulatory legal act ng isang constituent entity ng Pederasyon ng Russia.

Artikulo 167

Ang mga awtoridad ng estado ng paksa ng Russian Federation ay nagpatibay ng mga regulasyong ligal na kilos na naglalayong tiyakin ang napapanahong pagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment na matatagpuan sa teritoryo ng paksa ng Russian Federation, at kung saan:

1) ang pinakamababang halaga ng kontribusyon para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay itinatag;

2) ang pamamaraan para sa pagsubaybay sa teknikal na kondisyon ng mga gusali ng apartment ay itinatag;

3) nilikha ang isang operator ng rehiyon, nalutas ang isyu ng pagbuo ng pag-aari nito, naaprubahan ang mga dokumento ng constituent ng operator ng rehiyon, itinatag ang pamamaraan para sa aktibidad ng operator ng rehiyon;

4) ang pamamaraan at kundisyon para sa pagkakaloob ng suporta ng estado para sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, kabilang ang pagkakaloob ng mga garantiya, mga garantiya para sa mga pautang o pautang, ay naaprubahan, kung ang naaangkop na mga pondo para sa pagpapatupad ng suportang ito ay ibinigay para sa sa pamamagitan ng batas ng paksa ng Russian Federation sa badyet ng paksa ng Russian Federation;

5) nagtatatag ng pamamaraan para sa paghahanda at pag-apruba ng mga panrehiyong programa para sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, pati na rin ang mga kinakailangan para sa mga programang ito;

6) nagtatatag ng pamamaraan para sa probisyon ng taong kung saan ang pangalan ay binuksan ang espesyal na account (mula dito ay tinutukoy bilang ang may-ari ng espesyal na account) at ang regional operator ng impormasyon na ibibigay alinsunod sa Bahagi 7 ng Artikulo 177 at Artikulo 183 ng Code na ito, isang listahan ng iba pang impormasyon na ibibigay ng mga taong ito, at ang pamamaraan para sa pagbibigay ng naturang impormasyon;

7) nagtatatag ng pamamaraan para sa pagbabayad ng may-ari ng isang espesyal na account at (o) ang rehiyonal na operator ng mga pondo ng pondo sa pag-aayos ng kapital sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, pati na rin ang pamamaraan para sa paggamit ng mga pondo ng pondo sa pagkumpuni ng kapital para sa layunin. ng demolisyon o muling pagtatayo ng isang apartment building sa mga kaso na itinatadhana ng Code na ito;

Ang pamamaraan para sa paggamit ng kontrol sa target na paggasta ng mga pondong nabuo mula sa mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni at pagtiyak na ang kaligtasan ng mga pondong ito ay naitatag.

Artikulo 168

1. Ang pinakamataas na ehekutibong katawan ng kapangyarihan ng estado ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation ay nag-aaprubahan ng mga programang panrehiyon para sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment upang magplano at ayusin ang pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, planuhin ang pagkakaloob ng suporta ng estado , suporta sa munisipyo para sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment sa gastos ng mga badyet ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation, mga lokal na badyet (mula dito ay tinutukoy bilang suporta ng estado, suporta sa munisipyo para sa mga pangunahing pag-aayos).

2. Ang programang panrehiyon para sa pag-overhaul ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment (mula dito ay tinutukoy bilang ang programa ng pag-aayos ng rehiyon) ay nabuo para sa panahon na kinakailangan para sa pag-aayos ng mga karaniwang ari-arian sa lahat ng mga gusali ng apartment na matatagpuan sa teritoryo ng isang bumubuo ng entity ng Russian Federation, at kasama ang:

1) isang listahan ng lahat ng mga apartment building na matatagpuan sa teritoryo ng isang constituent entity ng Russian Federation, maliban sa mga apartment building na kinikilala bilang emergency at napapailalim sa demolisyon alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng Gobyerno ng Russian Federation;

2) isang listahan ng mga serbisyo at (o) trabaho sa pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment;

3) ang nakaplanong taon para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment;

4) iba pang impormasyon na isasama sa programang panrehiyong overhaul alinsunod sa regulasyong ligal na aksyon ng nasasakupan na entidad ng Russian Federation.

3. Ang pagkakasunud-sunod ng pag-aayos ng kapital ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment ay tinutukoy sa programa ng pag-aayos ng kapital ng rehiyon batay sa pamantayan na itinatag ng batas ng paksa ng Russian Federation at maaaring maiiba ng mga munisipalidad. Bilang priyoridad, ang programa sa rehiyonal na overhaul ay dapat magbigay para sa overhaul ng:

1) karaniwang ari-arian sa mga multi-apartment na gusali kung saan kailangan ang malalaking pagkukumpuni sa petsa ng pagsasapribado ng unang residential na lugar, sa kondisyon na ang naturang malalaking pagkukumpuni ay hindi isinagawa sa petsa ng pag-apruba o pag-update ng rehiyonal na pangunahing programa sa pag-aayos;

2) mga gusali ng apartment, ang pag-overhaul kung saan kinakailangan upang maitaguyod ang pangangailangan para sa isang malaking pag-aayos ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment, na inaprubahan ng Pamahalaan ng Russian Federation.

4. Paggawa ng mga pagbabago sa programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon na nagbibigay para sa pagpapaliban ng itinatag na panahon para sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment sa ibang pagkakataon, ang pagbabawas ng listahan ng mga nakaplanong uri ng mga serbisyo at (o) trabaho sa ang pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay hindi pinapayagan, maliban sa mga kaso ng pag-aampon ng isang naaangkop na desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa gusaling ito ng apartment.

5. Ang programang panrehiyong overhaul ay napapailalim sa pag-update kahit isang beses sa isang taon.

6. Ang pamamaraan para sa paghahanda at pag-apruba ng mga panrehiyong programa para sa pag-aayos ng kapital at ang mga kinakailangan para sa naturang mga programa ay itinatag ng batas ng bumubuo ng entity ng Russian Federation alinsunod sa Kodigong ito.

7. Upang maipatupad ang programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon, tukuyin ang oras ng pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, linawin ang mga nakaplanong uri ng mga serbisyo at (o) magtrabaho sa pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, tukuyin ang mga uri at dami ng suporta ng estado, suporta sa munisipyo para sa pag-aayos ng kapital ng mga pampublikong awtoridad ng nasasakupang entidad ng Russian Federation, ang mga lokal na pamahalaan ay obligadong aprubahan ang mga panandaliang (hanggang tatlong taon) na mga plano para sa pagpapatupad ng programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon sa paraang inireseta sa pamamagitan ng regulasyong ligal na kilos ng nasasakupang entidad ng Russian Federation.

Artikulo 169

1. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay obligadong magbayad ng buwanang kontribusyon para sa overhaul ng common property sa isang apartment building, maliban sa mga kaso na ibinigay para sa bahagi 2 ng artikulong ito, bahagi 8 ng artikulo 170 at bahagi 4 ng artikulo 181 ng Kodigo na ito, sa halagang itinatag alinsunod sa bahagi 8.1 ng Artikulo 156 ng Kodigo na ito, o, kung ang kaugnay na desisyon ay ginawa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, sa mas malaking halaga.

2. Ang mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni ay hindi binabayaran ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na kinikilala bilang emergency at napapailalim sa demolisyon alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation, gayundin kung sakaling ang isang executive body ng Ang kapangyarihan ng estado o isang lokal na katawan ng self-government ay nagpasya na bawiin ang isang land plot para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, kung saan matatagpuan ang apartment building na ito, at sa pag-agaw ng bawat residential premises sa apartment building na ito, maliban sa residential premises na pag-aari ng ang Russian Federation, isang constituent entity ng Russian Federation o isang munisipalidad. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay hindi kasama sa obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos simula sa buwan pagkatapos ng buwan kung saan ginawa ang desisyon na bawiin ang naturang land plot.

3. Ang obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay bumangon para sa mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building pagkatapos ng apat na buwan sa kalendaryo, maliban kung ang isang mas maagang petsa ay itinatag ng batas ng isang constituent entity ng Russian Federation, simula sa buwan pagkatapos ng buwan kung saan opisyal na inilathala ang aprubadong programa sa rehiyon para sa pagkukumpuni ng kapital. pagsasaayos, na kinabibilangan ng gusaling ito ng apartment.

4. Ang kita mula sa paglipat para sa paggamit ng mga bagay ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, mga pondo ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, kabilang ang kita mula sa mga aktibidad na pang-ekonomiya ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, ay maaaring ituro sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, sa pamamagitan ng desisyon ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay na pinagtibay alinsunod sa Kodigo na ito, ang charter ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, para sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital bilang kapalit ng katuparan ng obligasyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na magbayad ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital.

Artikulo 170

1. Mga kontribusyon para sa mga pangunahing pagkukumpuni na binayaran ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, interes na binabayaran ng mga may-ari ng naturang lugar na may kaugnayan sa kanilang hindi wastong pagtupad sa kanilang obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pagkukumpuni, interes na naipon para sa paggamit ng mga pondong hawak sa isang espesyal na account mula sa capital fund. repair.

2. Ang halaga ng pondo sa pag-aayos ng kapital ay kinakalkula bilang kabuuan ng mga resibo sa pondong ipinahiwatig sa Bahagi 1 ng Artikulo na ito, binawasan ang mga halagang inilipat mula sa mga pondo ng pondo ng pagkukumpuni ng kapital bilang bayad para sa halaga ng mga serbisyong ibinigay at ( o) gawaing isinagawa sa pag-aayos ng kapital ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment at mga paunang bayad para sa mga tinukoy na serbisyo at (o) mga gawa.

3. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay may karapatang pumili ng isa sa mga sumusunod na paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital:

1) paglilipat ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account upang makabuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa anyo ng mga pondo na gaganapin sa isang espesyal na account (simula dito - ang pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account);

2) paglipat ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital sa account ng operator ng rehiyon upang makabuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa anyo ng mga obligasyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na may kaugnayan sa operator ng rehiyon (simula dito - ang pagbuo ng isang capital repair fund sa account ng regional operator).

4. Kung sakaling ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay pinili na bumuo nito sa isang espesyal na account bilang isang paraan ng pagbuo ng isang capital repair fund, ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay dapat matukoy:

1) ang halaga ng buwanang kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital, na hindi dapat mas mababa sa minimum na kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital na itinatag ng isang regulasyong ligal na aksyon ng isang nasasakupang entidad ng Russian Federation;

2) - 3) naging invalid. - Pederal na Batas ng Hunyo 29, 2015 N 176-FZ;

4) ang may hawak ng isang espesyal na account;

5) isang institusyon ng kredito kung saan bubuksan ang isang espesyal na account. Kung ang isang regional operator ay itinalaga bilang may-ari ng isang espesyal na account, ang institusyon ng kredito na pinili ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay dapat magsagawa ng mga aktibidad upang buksan at mapanatili ang mga espesyal na account sa teritoryo ng kaukulang paksa ng Russian Federation. Kung ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay hindi pumili ng isang institusyong pang-kredito kung saan bubuksan ang isang espesyal na account, o kung ang institusyong ito ng kredito ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan na tinukoy sa talatang ito at bahagi 2 ng Artikulo 176 ng Kodigong ito, ang tanong ng pagpili ng isang institusyon ng kredito kung saan binuksan ang isang espesyal na account, ay itinuturing na inilipat sa pagpapasya ng operator ng rehiyon.

5. Ang desisyon upang matukoy ang paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital ay dapat gawin at ipatupad ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa loob ng panahon na itinatag ng awtoridad ng estado ng paksa ng Russian Federation, ngunit hindi hihigit sa dalawang buwan pagkatapos ng opisyal na publikasyon ng naaprubahang paksa ng Russian Federation sa ayon sa batas ang pagkakasunud-sunod ng programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon, na kinabibilangan ng isang gusali ng apartment, kung saan ang isyu ng pagpili ng paraan ng pagbuo ng pondo ng pag-aayos ng kapital nito ay napagpasyahan. Upang maipatupad ang desisyon na bumuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account na binuksan sa pangalan ng operator ng rehiyon, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay dapat magpadala sa operator ng rehiyon ng isang kopya ng mga minuto ng pangkalahatang pulong ng naturang mga may-ari na naglabas ng desisyong ito.

6. Hindi lalampas sa isang buwan bago matapos ang panahon na itinatag ng bahagi 5 ng artikulong ito, ang lokal na pamahalaan ay nagpupulong ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment upang magpasya sa pagpili ng isang paraan para sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital. , kung ang naturang desisyon ay hindi nagawa nang mas maaga.

7. Kung sakaling ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay hindi pumili ng paraan ng pagbuo ng capital repair fund sa loob ng panahon na itinatag ng bahagi 5 ng artikulong ito o ang paraan na pinili nila ay hindi ipinatupad sa loob ng panahon na itinatag ng bahagi 5 ng artikulong ito, at sa mga kaso na itinakda ng bahagi 7 ng artikulo 189 ng Kodigo na ito, ang lokal na pamahalaan ay nagpasiya sa pagbuo ng isang pondo sa pagkukumpuni ng kapital na may kaugnayan sa naturang bahay sa account ng operator ng rehiyon.

8. Ang batas ng paksa ng Russian Federation ay maaaring magtatag ng pinakamababang halaga ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital na may kaugnayan sa mga gusali ng apartment, ang mga may-ari ng mga lugar kung saan bumubuo ang mga pondong ito sa mga espesyal na account. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay may karapatang itakda ang halaga ng overhaul fund para sa kanilang tahanan sa halagang mas malaki kaysa sa itinakdang minimum na halaga ng overhaul fund. Kapag naabot ang pinakamababang pondo sa pag-aayos ng kapital, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa isang pangkalahatang pagpupulong ng naturang mga may-ari ay may karapatang magpasya na suspindihin ang obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon sa pag-aayos ng kapital, maliban sa mga may-ari na may atraso sa pagbabayad ng mga ito. mga kontribusyon.

Artikulo 171

1. Sa kaganapan ng pagbuo ng isang capital repair fund sa account ng isang regional operator, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay nagbabayad ng mga kontribusyon para sa capital repair batay sa mga dokumento ng pagbabayad na isinumite ng regional operator, sa loob ng mga limitasyon ng oras itinatag para sa pagbabayad para sa pabahay at mga kagamitan, maliban kung itinakda ng batas na sakop ng Russian Federation.

2. Kung sakaling ang isang pondo sa pag-aayos ng kapital ay nabuo sa isang espesyal na account na binuksan sa pangalan ng isang tao na tinukoy sa talata 3 ng Artikulo 175 ng Kodigo na ito, ang mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital ay binabayaran sa naturang espesyal na account sa loob ng mga takdang panahon na itinatag. para sa pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Artikulo 172. Kontrol sa pagbuo ng pondo sa pagkukumpuni ng kapital

1. Ang may-ari ng isang espesyal na account, sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa ng pagbubukas ng isang espesyal na account, ay obligadong magsumite sa katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado ng isang abiso sa paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital na pinili ng mga may-ari ng lugar sa may-katuturang gusali ng apartment, na nag-attach ng isang kopya ng mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment na ito sa mga desisyon sa pagtanggap na ibinigay ng mga bahagi 3 at 4 ng Artikulo 170 ng Kodigo na ito, isang sertipiko ng bangko sa pagbubukas ng isang espesyal na account, maliban kung itinakda ng batas ng paksa ng Russian Federation.

2. Ang operator ng rehiyon ay obligado na isumite sa katawan ng pangangasiwa sa pabahay ng estado sa paraang at sa loob ng mga limitasyon ng oras na itinatag ng batas ng nasasakupang entidad ng Russian Federation, na ibinigay ng batas ng nasasakupang entidad ng Russian Federation, impormasyon sa mga gusali ng apartment, ang mga may-ari ng mga lugar kung saan bumubuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital sa account, mga account ng operator ng rehiyon, at gayundin sa pagtanggap ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos mula sa mga may-ari ng mga lugar sa naturang mga gusali ng apartment.

3. Ang may-ari ng isang espesyal na account ay obligadong isumite sa katawan ng pangangasiwa sa pabahay ng estado sa paraang at sa loob ng mga limitasyon ng oras na itinatag ng batas ng nasasakupan na entidad ng Russian Federation, ang impormasyon sa pagtanggap ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos mula sa ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, sa halaga ng balanse ng mga pondo sa espesyal na account.

4. Ang katawan ng pangangasiwa sa pabahay ng estado ay nagpapanatili ng isang rehistro ng mga abiso na tinukoy sa talata 1 ng artikulong ito, isang rehistro ng mga espesyal na account, nagpapaalam sa lokal na katawan ng pamahalaan at sa rehiyonal na operator tungkol sa mga gusali ng multi-apartment, ang mga may-ari ng mga lugar kung saan hindi napili ang paraan ng pagbuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital at (o) hindi ito ipinatupad .

5. Ang katawan ng pangangasiwa sa pabahay ng estado ay nagbibigay ng impormasyong tinukoy sa mga bahagi 1 - 4 ng artikulong ito sa pederal na ehekutibong katawan na gumaganap ng mga tungkulin ng pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at legal na regulasyon sa larangan ng sosyo-ekonomikong pag-unlad ng mga nasasakupan na entidad ng Russian Federation at mga munisipalidad, konstruksiyon, arkitektura, pagpaplano ng lunsod (maliban sa teknikal na accounting ng estado at teknikal na imbentaryo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital) at mga serbisyo sa pabahay at komunal, sa paraang itinatag ng pederal na katawan na ito.

Artikulo 173

1. Ang paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital ay maaaring mabago anumang oras batay sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.

2. Kung sakaling magkaroon ng credit para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment, ang pautang ay ibinigay at hindi ibinalik, o may utang na babayaran sa gastos ng pondo sa pag-aayos ng kapital para sa pagbabayad para sa mga serbisyong ibinigay at (o) trabahong isinagawa sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment , ang pagbabago sa paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital na may kaugnayan sa gusali ng apartment na ito ay pinapayagan na napapailalim sa buong pagbabayad ng naturang utang.

3. Kung ang pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital ay isinasagawa sa account ng isang operator ng rehiyon, upang baguhin ang paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay dapat gumawa ng desisyon alinsunod sa bahagi 4 ng Artikulo 170 ng Kodigong ito.

4. Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na baguhin ang paraan ng pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa loob ng limang araw ng trabaho pagkatapos ng pagpapatibay ng naturang desisyon ay ipinadala sa may-ari ng isang espesyal na account kung saan ang mga kontribusyon para sa ang capital repair ng common property sa naturang apartment building ay inililipat, o sa isang regional operator, upang i-account kung saan ginawa ang mga pagbabayad na ito.

5. Ang desisyon na wakasan ang pagbuo ng isang capital repair fund sa account ng isang regional operator at ang pagbuo ng isang capital repair fund sa isang espesyal na account ay magkakabisa dalawang taon pagkatapos ng desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng mga lugar sa ang isang gusali ng apartment ay ipinadala sa operator ng rehiyon alinsunod sa bahagi 4 ng artikulong ito, kung ang isang mas maikling panahon ay hindi itinatag ng batas ng paksa ng Russian Federation, ngunit hindi mas maaga kaysa sa paglitaw ng kondisyon na tinukoy sa bahagi 2 nito artikulo. Sa loob ng limang araw pagkatapos ng pagpasok sa puwersa ng nasabing desisyon, inililipat ng regional operator ang mga pondo ng capital repairs fund sa isang espesyal na account.

6. Ang desisyon na wakasan ang pagbuo ng isang capital repair fund sa isang espesyal na account at ang pagbuo ng isang capital repair fund sa account ng isang regional operator ay magkakabisa isang buwan pagkatapos ng desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng mga lugar sa ang isang gusali ng apartment ay ipinadala sa may-ari ng espesyal na account alinsunod sa bahagi 4 ng artikulong ito, ngunit hindi bago ang paglitaw ng kundisyong tinukoy sa talata 2 ng artikulong ito. Sa loob ng limang araw pagkatapos ng pagpasok sa puwersa ng nasabing desisyon, inililipat ng may-ari ng espesyal na account ang mga pondo ng pondo sa pag-aayos ng kapital sa account ng operator ng rehiyon.

Artikulo 174

1. Ang mga pondo mula sa Capital Repair Fund ay maaaring gamitin upang magbayad para sa mga serbisyo at (o) magtrabaho sa kapital na pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto (kung ang paghahanda ng dokumentasyon ng proyekto ay kinakailangan alinsunod sa batas sa pagpaplano ng lunsod), pagbabayad para sa mga serbisyo sa konstruksyon. kontrol, pagbabayad ng mga kredito, mga pautang na natanggap at ginamit upang bayaran ang mga tinukoy na serbisyo, trabaho, pati na rin ang pagbabayad ng interes para sa paggamit ng naturang mga kredito, mga pautang, pagbabayad ng mga gastos para sa pagkuha mga garantiya at garantiya para sa naturang mga kredito, mga pautang. Kasabay nito, sa gastos ng overhaul fund, sa loob ng halagang nabuo batay sa minimum na kontribusyon para sa overhaul na itinatag ng regulasyong ligal na aksyon ng paksa ng Russian Federation, ang mga gawa lamang na ibinigay para sa Bahagi 1 ng Artikulo 166 ng Kodigo na ito at ang mga gawa na itinakda ng batas ng paksa ay maaaring pondohan. Russian Federation, pagbabayad ng mga kredito, mga pautang na natanggap at ginamit upang bayaran ang mga gawaing ito, at pagbabayad ng interes para sa paggamit ng mga kredito na ito, mga pautang.

2. Kung ang isang apartment building ay kinikilala bilang emergency at napapailalim sa demolition o reconstruction, ang mga pondo ng capital repair fund ay ginagamit para sa layunin ng demolition o reconstruction ng apartment building na ito alinsunod sa mga bahagi 10 at 11 ng Artikulo 32 ng Code na ito sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari ng lugar sa apartment building na ito, at sa kaso ng pag-withdraw para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo ng land plot kung saan matatagpuan ang apartment building na ito, at, nang naaayon, ang withdrawal ng bawat residential premises sa apartment building na ito, na may maliban sa mga residential na lugar na pag-aari ng Russian Federation, isang constituent entity ng Russian Federation o isang munisipalidad, ang mga pondo ng capital repairs fund ay ipinamamahagi sa pagitan ng mga may-ari ng mga lugar sa apartment building na ito sa proporsyon sa halaga ng mga kontribusyon na binayaran nila. para sa pag-aayos ng kapital at mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital na binayaran ng mga dating may-ari ng kani-kanilang lugar.

Kabanata 16. PAGBUO NG CAPITAL REPAIR FUND

SA ISANG ESPESYAL NA ACCOUNT

Artikulo 175. Espesyal na account

1. Ang isang espesyal na account ay binuksan sa isang bangko alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation at ang mga detalye na itinatag ng Code na ito. Ang mga pondong idineposito sa isang espesyal na account ay dapat gamitin para sa mga layuning tinukoy sa Artikulo 174 ng Kodigong ito.

2. Ang may-ari ng isang espesyal na account ay maaaring:

1) isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay na namamahala sa isang apartment building at itinatag ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building o ilang apartment building, ang bilang ng mga apartment na kung saan ay hindi hihigit sa tatlumpu sa kabuuan, kung ang mga bahay na ito ay matatagpuan sa mga land plot na, alinsunod sa mga nakapaloob sa mga dokumento ng real estate cadastre ng estado ay may isang karaniwang hangganan at sa loob kung saan mayroong mga network ng engineering at teknikal na suporta, iba pang mga elemento ng imprastraktura na inilaan para sa magkasanib na paggamit ng mga may-ari ng mga lugar sa mga bahay na ito;

2) isang kooperatiba sa pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng mamimili na namamahala sa isang gusali ng apartment.

3. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay may karapatang magpasya sa pagpili ng isang regional operator bilang may-ari ng isang espesyal na account.

4. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay may karapatang bumuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account lamang. Sa isang espesyal na account, ang mga pondo mula sa overhaul fund ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building lamang ay maaaring maipon.

5. Ang espesyal na kasunduan sa account ay bukas-natapos.

6. Ang mga pondong hawak sa isang espesyal na account ay hindi maaaring ipataw sa mga obligasyon ng may-ari ng account na ito, maliban sa mga obligasyon na nagmula sa mga kontrata na natapos batay sa mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na tinukoy sa sugnay 1.2 ng bahagi 2 ng artikulo 44 ng Kodigo na ito, pati na rin ang mga kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) ang pagganap ng trabaho sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment na ito, ay natapos batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment upang magsagawa ng isang malaking pag-aayos o sa ibang legal na batayan.

Artikulo 176. Mga kakaiba ng pagbubukas at pagsasara ng isang espesyal na account

1. Binuksan ang isang espesyal na account sa pangalan ng taong tinukoy sa bahagi 2 at 3 ng Artikulo 175 ng Kodigo na ito, sa pagtatanghal ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, na iginuhit sa ilang minuto, pinagtibay. alinsunod sa talata 1.1 ng bahagi 2 ng Artikulo 44 ng Kodigo na ito, at iba pang mga dokumento, na inireseta ng mga patakaran sa pagbabangko.

2. Ang isang espesyal na account ay maaaring buksan sa mga institusyon ng kredito ng Russia na ang sariling mga pondo (kapital) ay umaabot sa hindi bababa sa dalawampung bilyong rubles. Ang Central Bank ng Russian Federation quarterly ay nag-publish ng impormasyon sa mga institusyon ng kredito na nakakatugon sa mga kinakailangan na itinatag ng bahaging ito sa opisyal na website nito sa Internet.

3. Ang kasunduan sa espesyal na account ay maaaring wakasan sa kahilingan ng may-ari ng espesyal na account kung mayroong isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, na iginuhit sa mga minuto, upang baguhin ang paraan ng pagbuo ng capital repair fund, upang palitan ang may-ari ng espesyal na account o isang institusyon ng kredito, sa kondisyon na walang natitirang utang sa natanggap dito sa isang institusyong pang-kredito para sa isang pautang para sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment.

4. Ang balanse ng mga pondo sa pagsasara ng isang espesyal na account ay inilipat sa kahilingan ng may-ari ng isang espesyal na account:

1) sa account ng regional operator sa kaso ng pagbabago sa paraan ng pagbuo ng capital repair fund;

2) sa isa pang espesyal na account sa kaso ng pagpapalit ng may-ari ng espesyal na account o isang institusyon ng kredito batay sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa nauugnay na gusali ng apartment.

5. Ang may-ari ng isang espesyal na account ay obligadong magsumite ng isang aplikasyon sa bangko upang wakasan ang espesyal na kasunduan sa account at ilipat ang balanse ng mga pondo sa loob ng sampung araw pagkatapos matanggap ang may-katuturang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment. Kung sakaling hindi wakasan ng may-ari ng espesyal na account ang kasunduan ng espesyal na account o hindi nagsumite ng aplikasyon para sa paglilipat ng balanse ng mga pondo sa espesyal na account sa account ng regional operator o ibang espesyal na account alinsunod sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, sa loob ng panahon na itinatag ng bahaging ito, sinumang may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, at sa kaso na ibinigay para sa sugnay 1 ng bahagi 4 ng artikulong ito, isang rehiyonal din Ang operator ay may karapatang mag-aplay sa korte para sa pagbawi ng mga pondo sa isang espesyal na account ng gusali ng apartment na ito, na ilipat ang mga ito sa isa pang espesyal na account o sa account ng regional operator.

Artikulo 177. Mga operasyon sa isang espesyal na account

1. Ang mga sumusunod na operasyon ay maaaring isagawa sa isang espesyal na account:

1) pagpapawalang-bisa ng mga pondo na nauugnay sa mga pag-aayos para sa mga serbisyong ibinigay at (o) gawaing isinagawa sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment at mga pag-aayos para sa iba pang mga serbisyo at (o) mga gawaing tinukoy sa Bahagi 1 ng Artikulo 174 ng Kodigo na ito;

2) pagtanggal ng mga pondo para mabayaran ang mga kredito, mga pautang na natanggap upang magbayad para sa mga serbisyo at (o) mga gawaing tinukoy sa Bahagi 1 ng Artikulo 174 ng Kodigo na ito, pagbabayad ng interes para sa paggamit ng mga naturang kredito, mga pautang, pagbabayad ng mga gastos para sa pagkuha ng mga garantiya at mga garantiya para sa naturang mga kredito , mga pautang;

3) sa kaganapan ng isang pagbabago ng isang espesyal na account, ang paglipat ng mga pondong hawak sa espesyal na account na ito sa isa pang espesyal na account at pag-kredito sa espesyal na account na ito ng mga pondo na na-debit mula sa isa pang espesyal na account, batay sa desisyon ng mga may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment;

4) sa kaganapan ng pagbabago sa paraan ng pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital, ang paglipat ng mga pondo sa account ng operator ng rehiyon at ang pag-kredito ng mga pondo na natanggap mula sa operator ng rehiyon, batay sa desisyon ng mga may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment;

5) pag-kredito ng mga kontribusyon para sa malalaking pag-aayos, pag-iipon ng interes para sa hindi wastong pagganap ng obligasyon na magbayad ng mga naturang kontribusyon;

6) accrual ng interes para sa paggamit ng mga pondo at write-off ng komisyon alinsunod sa mga tuntunin ng espesyal na kasunduan sa account;

7) paglilipat ng mga pondo na hawak sa espesyal na account na ito sa mga kaso na ibinigay para sa talata 2 ng Artikulo 174 ng Kodigong ito;

Iba pang mga operasyon para sa pag-debit at pag-kredito ng mga pondo na may kaugnayan sa pagbuo at paggamit ng mga pondo mula sa capital repairs fund alinsunod sa Kodigong ito.

2. Ang mga operasyon sa isang espesyal na account na hindi ibinigay para sa bahagi 1 ng artikulong ito ay hindi pinapayagan.

3. Ang bangko, alinsunod sa pamamaraang itinatag ng artikulong ito, ang mga patakaran sa pagbabangko at ang espesyal na kasunduan sa account, ay obligadong tiyakin na ang mga operasyon na isinasagawa sa espesyal na account ay sumusunod sa mga kinakailangan ng Kodigong ito.

4. Ang mga operasyon upang maglipat ng mga pondo mula sa isang espesyal na account ay maaaring isagawa ng isang bangko sa direksyon ng may-ari ng isang espesyal na account sa mga taong nagbibigay ng mga serbisyo at (o) gumaganap ng trabaho sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, sa pagsumite ng mga sumusunod na dokumento:

1) ang mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, na naglalaman ng desisyon ng naturang pagpupulong sa pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) sa pagganap ng trabaho sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment;

2) isang kasunduan sa pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) sa pagganap ng trabaho sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment;

3) isang pagkilos ng pagtanggap ng mga serbisyong ibinigay at (o) gawaing isinagawa sa ilalim ng kontrata na tinukoy sa talata 2 ng bahaging ito. Ang nasabing sertipiko ng pagtanggap ay hindi ibinibigay sa kaganapan ng isang operasyon upang magbayad ng paunang bayad para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) pagganap ng trabaho sa halagang hindi hihigit sa tatlumpung porsyento ng halaga ng naturang mga serbisyo at (o) trabaho sa ilalim ng kontrata na tinukoy sa sugnay 2 ng bahaging ito.

5. Ang mga operasyon sa pag-debit ng mga pondo mula sa isang espesyal na account upang bayaran ang mga pautang, mga pautang at upang magbayad ng interes sa mga pautang, mga pautang na natanggap para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, ay maaaring isagawa ng bangko sa pamamagitan ng utos ng may-ari ng espesyal account batay sa:

1) minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment, na naglalaman ng desisyon ng naturang pagpupulong sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pautang, isang kasunduan sa pautang, ayon sa pagkakabanggit, sa isang bangko, tagapagpahiram, na nagpapahiwatig ng bangkong ito, tagapagpahiram, ang halaga at layunin ng pautang, pautang;

2) kasunduan sa kredito, kasunduan sa pautang.

6. Tumanggi ang bangko na isagawa ang utos ng may-ari ng espesyal na account sa pagganap ng may-katuturang operasyon, bilang kumpirmasyon kung saan ang mga dokumentong tinukoy sa bahagi 4 at 5 ng artikulong ito ay hindi isinumite.

7. Ang bangko kung saan binuksan ang espesyal na account at ang may-ari ng espesyal na account ay dapat magbigay, sa kahilingan ng sinumang may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment, ng impormasyon sa halaga ng mga pagbabayad na na-kredito sa account ng mga may-ari ng lahat ng lugar sa isang gusali ng apartment, sa balanse ng mga pondo sa isang espesyal na account, sa lahat ng mga operasyon sa espesyal na account na ito.

Kabanata 17. PAGBUO NG CAPITAL REPAIR PONDS

REGIONAL OPERATOR. MGA GAWAIN NG REHIYON

NG OPERATOR FOR FINANCING THE MAJOR REPAIRS OF THE HENERAL

ARI-ARIAN SA MGA APARTMENT BUILDINGS

Artikulo 178. Legal na katayuan ng isang regional operator

1. Ang regional operator ay isang legal na entity na itinatag sa organisasyonal at legal na anyo ng isang pondo.

2. Ang isang regional operator ay nilikha ng isang constituent entity ng Russian Federation, at maaari itong lumikha ng ilang mga regional operator, na ang bawat isa ay nagpapatakbo sa isang bahagi ng teritoryo ng naturang constituent entity ng Russian Federation.

3. Ang mga aktibidad ng operator ng rehiyon ay isinasagawa alinsunod sa mga pederal na batas at iba pang mga regulasyong ligal na aksyon ng Russian Federation, na isinasaalang-alang ang mga detalye na itinatag ng Kodigo na ito, mga batas na pinagtibay alinsunod dito at iba pang mga regulasyong legal na aksyon ng nasasakupan entidad ng Russian Federation.

4. Ang operator ng rehiyon ay walang karapatan na lumikha ng mga sangay at magbukas ng mga tanggapan ng kinatawan, gayundin ang lumikha ng mga komersyal at di-komersyal na organisasyon, lumahok sa awtorisadong kapital ng mga entidad ng negosyo, pag-aari ng iba pang komersyal at di-komersyal na mga organisasyon.

5. Mga pagkalugi na naidulot sa mga may-ari ng mga lugar sa mga gusaling may maraming apartment bilang resulta ng kabiguan ng regional operator na gampanan o hindi wastong pagganap ng mga obligasyon nito na nagmumula sa mga kontratang natapos sa naturang mga may-ari alinsunod sa Kodigong ito at sa mga batas ng bumubuo ng entity ng ang Russian Federation na pinagtibay alinsunod dito, ay napapailalim sa kabayaran sa halaga ng mga bayad na kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos alinsunod sa batas sibil.

6. Ang paksa ng Russian Federation ay may pananagutan sa subsidiary para sa hindi pagtupad o hindi wastong katuparan ng regional operator ng mga obligasyon sa mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment.

7. Ang metodolohikal na suporta para sa mga aktibidad ng mga regional operator (kabilang ang pagbuo ng mga alituntunin para sa paglikha ng mga regional operator at pagtiyak ng kanilang mga aktibidad, inirerekumendang mga paraan ng pag-uulat at ang pamamaraan para sa pagsusumite nito) ay isinasagawa ng pederal na executive body na gumaganap ng mga function ng pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at ligal na regulasyon sa larangan ng sosyo-ekonomikong pag-unlad ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation at mga munisipalidad, konstruksyon, arkitektura, pagpaplano ng lunsod (maliban sa teknikal na accounting ng estado at teknikal na imbentaryo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital) at pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Artikulo 179. Pag-aari ng isang regional operator

1. Ang ari-arian ng isang regional operator ay nabuo sa gastos ng:

1) mga kontribusyon ng tagapagtatag;

2) mga pagbabayad ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment, na bumubuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital sa account, mga account ng operator ng rehiyon;

3) iba pang mga mapagkukunan na hindi ipinagbabawal ng batas.

2. Ang ari-arian ng isang regional operator ay ginagamit upang maisagawa ang mga tungkulin nito sa paraang inireseta ng Kodigo na ito at iba pang mga regulasyong legal na aksyon ng Russian Federation at pinagtibay alinsunod sa Kodigo na ito ng batas ng paksa ng Russian Federation at iba pang regulasyon. mga ligal na kilos ng paksa ng Russian Federation.

3. Ang mga pondong natanggap ng regional operator mula sa mga may-ari ng mga lugar sa mga multi-apartment na gusali na bumubuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital sa account, mga account ng regional operator, ay maaari lamang gamitin upang tustusan ang gastos ng pag-aayos ng kapital ng mga karaniwang ari-arian sa mga multi -mga paupahan. Ang paggamit ng mga pondong ito para sa iba pang mga layunin, kabilang ang pagbabayad ng mga gastusin sa administratibo at pang-ekonomiya ng operator ng rehiyon, ay hindi pinapayagan.

4. Ang mga pondong natanggap ng regional operator mula sa mga may-ari ng mga lugar sa isang multi-apartment na gusali, na bumubuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital sa account, mga account ng regional operator, ay maaaring gamitin sa isang mababayarang batayan upang tustusan ang overhaul ng karaniwang ari-arian sa iba pang mga gusali ng apartment, ang mga may-ari ng mga lugar kung saan bumubuo rin ng mga pondo ng overhaul sa account, mga account ng parehong regional operator. Kasabay nito, ang batas ng constituent entity ng Russian Federation ay maaaring magtatag na ang naturang paggamit ng mga pondo ay pinapayagan lamang kung ang nasabing mga apartment building ay matatagpuan sa teritoryo ng isang partikular na munisipalidad o sa mga teritoryo ng ilang mga munisipalidad.

Artikulo 180. Mga tungkulin ng isang regional operator

1. Ang mga tungkulin ng regional operator ay:

1) akumulasyon ng mga kontribusyon sa pag-aayos ng kapital na binayaran ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment, kung saan ang mga pondo sa pag-aayos ng kapital ay nabuo sa account, mga account ng operator ng rehiyon;

2) pagbubukas ng mga espesyal na account sa kanilang sariling pangalan at paggawa ng mga transaksyon sa mga account na ito kung ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay pumili ng isang regional operator bilang may-ari ng isang espesyal na account. Ang regional operator ay walang karapatan na tanggihan ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building na buksan ang naturang account sa kanyang pangalan;

3) pagpapatupad ng mga function ng isang teknikal na customer ng trabaho sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, ang mga may-ari ng mga lugar kung saan bumubuo ng mga pondo ng overhaul sa account, mga account ng regional operator;

4) pagpopondo ng mga gastos para sa pag-overhaul ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, ang mga may-ari ng mga lugar kung saan bumubuo ng mga pondo ng overhaul ng kapital sa account, mga account ng operator ng rehiyon, sa loob ng mga pondo ng mga pondo ng overhaul ng kapital na ito, kasama ang paglahok, kung kinakailangan , ng mga pondo na natanggap mula sa iba pang mga mapagkukunan, kabilang ang mula sa badyet ng paksa ng Russian Federation at (o) lokal na badyet;

5) pakikipag-ugnayan sa mga awtoridad ng estado ng paksa ng Russian Federation at mga lokal na pamahalaan upang matiyak ang napapanahong pag-overhaul ng karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment, ang mga may-ari ng mga lugar kung saan bumubuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital sa account, mga account ng operator ng rehiyon;

6) iba pang mga pag-andar na ibinigay para sa Kodigo na ito, ang batas ng paksa ng Russian Federation at ang mga nasasakupang dokumento ng operator ng rehiyon.

2. Ang pamamaraan para sa pagganap ng isang rehiyonal na operator ng mga pag-andar nito, kabilang ang pamamaraan para sa pagpopondo ng overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, na isinasagawa nito, ay itinatag ng batas ng paksa ng Russian Federation.

Artikulo 181. Pagbubuo ng mga pondo sa pagkukumpuni ng kapital sa account ng isang regional operator

1. Mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building na nagpasya na bumuo ng isang capital repair fund sa account ng isang regional operator, pati na rin ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building na hindi nakagawa ng desisyon sa paraan ng pagbuo ng isang Ang pondo sa pag-aayos ng kapital, sa kaso na itinakda ng Bahagi 7 ng Artikulo 170 ng Kodigo na ito, ay obligadong tapusin ang isang kasunduan sa operator ng rehiyon sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital at sa organisasyon ng isang malaking pag-aayos sa paraang inireseta ng Artikulo 445 ng Civil Code ng Russian Federation. Kasabay nito, ang mga may-ari ng lugar sa apartment building na ito, na mayroong higit sa limampung porsyento ng mga boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga may-ari ng lugar sa apartment building na ito, ay kumikilos bilang isang partido sa kontratang tinatapos.

2. Sa ilalim ng isang kasunduan sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital at sa organisasyon ng isang pangunahing pag-aayos, ang may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment sa buwanang batayan, sa loob ng mga limitasyon ng oras at sa kabuuan, na itinatag alinsunod sa Artikulo 171 ng Kodigo na ito, ay nangangakong gumawa ng mga kontribusyon sa account ng operator ng rehiyon para sa pag-aayos ng kapital, at ang operator ng rehiyon ay nagsasagawa ng pagtiyak sa pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment na ito sa loob ng takdang panahon na itinakda ng programa sa pagkukumpuni ng kapital ng rehiyon, pagpopondo ng naturang isang malaking pag-aayos at, sa mga kaso na itinakda ng Kodigo na ito, ilipat ang mga pondo sa halaga ng pondo sa pag-aayos ng kapital sa isang espesyal na account o magbayad ng cash sa mga may-ari ng lugar sa mga pondo ng gusali ng apartment na naaayon sa mga bahagi ng naturang mga may-ari sa ang pondo sa pagkumpuni ng kapital.

3. Sa mga kasong itinatadhana ng Bahagi 7 ng Artikulo 170 ng Kodigong ito, ang operator ng rehiyon, sa loob ng sampung araw pagkatapos ng desisyon ng lokal na pamahalaan na katawan na bumuo ng isang pondo sa pagkukumpuni ng kapital na may kaugnayan sa isang gusali ng apartment, sa account ng regional operator, ay dapat magpadala sa mga may-ari ng lugar sa apartment building na ito at (o) sa mga taong namamahala sa apartment building na ito, ng draft na kasunduan sa pagbuo ng capital repair fund at sa organisasyon ng capital repairs ng common property sa apartment building na ito. .

4. Kung bago ang deadline na itinakda ng regional overhaul program para sa overhaul ng common property sa isang apartment building, ang indibidwal na trabaho ay natapos sa overhaul ng common property sa apartment building na ito, na ibinigay ng regional overhaul program, pagbabayad para sa mga ito isinagawa ang mga gawain nang hindi gumagamit ng mga pondong pangbadyet, mga pondo at mga pondo ng operator ng rehiyon, at kasabay nito, upang maitaguyod ang pangangailangan para sa isang malaking pag-aayos ng mga karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, muling pagsasagawa ng mga gawaing ito sa loob ng ang yugto ng panahon na itinatag ng programa sa pag-aayos ng rehiyon ay hindi kinakailangan, ang mga pondo sa halagang katumbas ng halaga ng mga gawaing ito, ngunit hindi hihigit sa halaga ng marginal na halaga ng mga gawaing ito, na tinutukoy alinsunod sa Bahagi 4 ng Artikulo 190 ng Kodigo na ito , ay mabibilang sa paraang itinatag ng batas ng paksa ng Russian Federation, tungo sa katuparan para sa hinaharap na panahon ng mga obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon para sa overhaul ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment, na bumubuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital sa account, mga account ng operator ng rehiyon.

Artikulo 182

1. Dapat tiyakin ng regional operator ang pag-overhaul ng common property sa isang apartment building, ang mga may-ari ng lugar kung saan bumubuo ng overhaul fund sa account ng regional operator, sa halaga at sa loob ng takdang panahon na itinakda ng rehiyon. capital overhaul program, at pagpopondo sa overhaul ng common property sa apartment building, kasama na sa kaso ng kakulangan ng pondo ng capital repair fund, sa gastos ng mga pondong natanggap mula sa mga bayad mula sa mga may-ari ng mga lugar sa ibang mga apartment building na bumubuo ng kapital. pagkumpuni ng mga pondo sa account, mga account ng regional operator, sa gastos ng mga subsidiya na natanggap mula sa badyet ng constituent entity ng Russian Federation at (o) lokal na badyet.

2. Upang matiyak ang pagganap ng trabaho sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, ang operator ng rehiyon ay obligado na:

1) sa loob ng mga takdang panahon na itinakda ng Bahagi 3 ng Artikulo 189 ng Kodigo na ito, maghanda at magpadala ng mga panukala sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa petsa ng pagsisimula para sa overhaul, ang kinakailangang listahan at ang saklaw ng mga serbisyo at (o) mga gawa, ang kanilang gastos, sa pamamaraan at sa mga pinagmumulan ng financing ng kapital na pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment at iba pang mga panukala na may kaugnayan sa naturang malaking pag-aayos;

2) tiyakin ang paghahanda ng isang gawain para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) ang pagganap ng mga pangunahing pag-aayos at, kung kinakailangan, ang paghahanda ng dokumentasyon ng proyekto para sa mga pangunahing pag-aayos, aprubahan ang dokumentasyon ng proyekto, maging responsable para sa kalidad nito at pagsunod sa mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon, pamantayan at iba pang mga dokumento ng regulasyon;

3) makipag-ugnayan sa mga kontratista para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) pagganap ng pag-aayos ng kapital, tapusin ang mga nauugnay na kontrata sa kanila sa kanilang ngalan;

4) kontrolin ang kalidad at oras ng pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) pagganap ng trabaho ng mga kontratista at ang pagsunod sa mga naturang serbisyo at (o) magtrabaho kasama ang mga kinakailangan ng dokumentasyon ng proyekto;

5) isagawa ang pagtanggap sa gawaing isinagawa;

6) pasanin ang iba pang mga obligasyon na itinakda ng kasunduan sa pagbuo ng pondo ng overhaul at sa organisasyon ng overhaul.

3. Upang magsagawa ng trabaho na nangangailangan ng isang sertipiko ng pagpasok sa trabaho na inisyu ng isang organisasyong self-regulatory na nakakaapekto sa kaligtasan ng mga pasilidad sa pagtatayo ng kapital, ang operator ng rehiyon ay obligadong isali sa pagganap ng naturang trabaho ang isang indibidwal na negosyante o isang legal na entity na ay may naaangkop na sertipiko ng pagpasok sa naturang trabaho.

4. Ang batas ng isang constituent entity ng Russian Federation ay maaaring magkaloob para sa mga kaso kung saan ang mga function ng isang teknikal na customer para sa pag-aayos ng kapital ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, ang mga may-ari ng mga lugar kung saan bumubuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital sa account, mga account ng ang operator ng rehiyon, ay maaaring isagawa ng mga lokal na pamahalaan at (o) mga institusyong pambadyet ng munisipyo batay sa isang naaangkop na kasunduan na natapos sa isang operator ng rehiyon.

5. Ang pamamaraan para sa paglahok ng isang operator ng rehiyon, kasama ang mga kaso na itinakda para sa Bahagi 3 ng artikulong ito, ng mga lokal na pamahalaan, mga institusyong pambadyet ng munisipyo ng mga kontratista para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) ang pagganap ng trabaho sa overhaul ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment ay itinatag ng paksa ng Russian Federation.

6. Ang regional operator sa mga may-ari ng lugar sa isang apartment building na bumubuo ng capital repair fund sa account ng regional operator ay mananagot para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa pagbuo ng isang capital repair fund at sa organisasyon ng pag-aayos ng kapital, pati na rin para sa mga kahihinatnan ng hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad sa mga obligasyon para sa overhaul ng mga kontratista na nakikibahagi sa operator ng rehiyon.

7. Ang pagbabayad sa regional operator ng mga pondo na ginugol sa pag-aayos ng kapital ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment sa isang halaga na lumampas sa laki ng pondo sa pag-aayos ng kapital ay isinasagawa sa gastos ng mga kasunod na kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital ng mga may-ari ng mga lugar sa ito gusali ng apartment.

Artikulo 183. Accounting para sa mga pondo sa pagkukumpuni ng kapital ng isang regional operator

1. Ang regional operator ay nagpapanatili ng mga talaan ng mga pondong natanggap sa account, ang account ng regional operator sa anyo ng mga kontribusyon para sa overhaul ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment, na bumubuo ng mga pondo ng overhaul sa account, mga account ng operator ng rehiyon (mula rito ay tinutukoy bilang ang sistema para sa accounting para sa mga pondo sa pag-aayos ng kapital). Ang nasabing accounting ay pinananatiling hiwalay na may kaugnayan sa mga pondo ng bawat may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment. Ang mga nasabing talaan ay maaaring mapanatili sa elektronikong paraan.

2. Ang sistema ng accounting para sa mga pondo sa pag-aayos ng kapital ay kinabibilangan, sa partikular, ng impormasyon sa:

1) ang halaga ng naipon at binayaran na mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital ng bawat may-ari ng lugar sa isang apartment building, mga utang para sa kanilang pagbabayad, pati na rin ang halaga ng interes na binayaran;

2) ang halaga ng mga pondong inilalaan ng regional operator para sa overhaul ng common property sa isang apartment building, kabilang ang halaga ng ibinigay na installment payment para sa mga serbisyo at (o) trabaho sa overhaul ng common property sa isang apartment building;

3) ang halaga ng utang para sa mga serbisyong ibinigay at (o) gawaing isinagawa sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment.

3. Ang regional operator, kapag hiniling, ay nagbibigay ng impormasyong ibinigay para sa talata 2 ng artikulong ito sa mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, gayundin sa taong responsable sa pamamahala ng apartment building na ito (homeowners association, housing cooperative o iba pang specialized consumer cooperative, managing organization), at kapag direktang pamamahala ng isang apartment building ng mga may-ari ng mga lugar sa apartment building na ito sa isang taong tinukoy sa talata 3 ng Artikulo 164 ng Code na ito.

Artikulo 184

Kung ang isang apartment building ay kinikilala bilang emergency at napapailalim sa demolition o reconstruction, ang regional operator ay obligado na maglaan ng mga pondo mula sa capital repair fund para sa layunin ng demolition o reconstruction ng apartment building na ito alinsunod sa mga bahagi 10 at 11 ng Artikulo 32 ng ang Kodigo na ito batay sa desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment na ito na gibain ito o muling pagtatayo sa paraang inireseta ng regulasyong ligal na aksyon ng nasasakupan na entidad ng Russian Federation. Sa kaso ng pag-withdraw para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo ng land plot kung saan matatagpuan ang isang apartment building, at, nang naaayon, ang withdrawal ng bawat residential premises sa apartment building na ito, maliban sa residential premises na pag-aari ng Russian Federation, isang constituent entity ng Russian Federation o isang munisipalidad, ang regional operator sa paraang itinatag ng isang regulasyong legal na aksyon ng isang constituent entity ng Russian Federation, ay obligadong bayaran ang capital repair fund sa mga may-ari ng mga lugar sa apartment building na ito sa proporsyon sa halaga ng mga kontribusyon na binayaran nila para sa pag-aayos ng kapital at ang halaga ng mga kontribusyong ito na binayaran ng mga dating may-ari ng nauugnay na lugar sa gusaling ito ng apartment. Kasabay nito, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay nagpapanatili ng karapatang tumanggap ng presyo ng pagtubos para sa na-withdraw na lugar ng tirahan at iba pang mga karapatan na itinakda ng Artikulo 32 ng Kodigo na ito.

Artikulo 185

1. Ang mga kinakailangan para sa pagtiyak ng katatagan ng pananalapi ng mga aktibidad ng isang regional operator ay itinatag ng artikulong ito at ng batas ng paksa ng Russian Federation.

2. Ang halaga ng mga pondo na karapat-dapat na gastusin ng regional operator taun-taon para tustusan ang regional capital repair program (ang halaga ng mga pondong ibinibigay sa gastos ng capital repair funds na nabuo ng mga may-ari ng lugar sa mga apartment building, ang common property kung saan ay napapailalim sa malalaking pagkukumpuni sa hinaharap na panahon) ay tinutukoy bilang bahagi ng halaga ng mga kontribusyon para sa pagkukumpuni ng kapital na natanggap ng regional operator para sa nakaraang taon. Sa kasong ito, ang laki ng tinukoy na bahagi ay itinatag ng batas ng paksa ng Russian Federation.

3. Ang mga karagdagang kinakailangan para sa pagtiyak ng katatagan ng pananalapi ng mga aktibidad ng isang regional operator ay maaaring maitatag ng batas ng isang constituent entity ng Russian Federation.

Artikulo 186. Kontrol sa mga aktibidad ng isang regional operator

1. Ang kontrol sa pagsunod sa mga aktibidad ng operator ng rehiyon na may itinatag na mga kinakailangan ay isinasagawa ng awtorisadong ehekutibong katawan ng paksa ng Russian Federation sa paraang itinatag ng pinakamataas na ehekutibong katawan ng kapangyarihan ng estado ng paksa ng Russian. Federation.

2. Ang pederal na ehekutibong katawan na nagsasagawa ng mga tungkulin ng kontrol at pangangasiwa sa larangan ng pananalapi at badyet, sa paraang itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation:

1) kontrolin ang paggamit ng regional operator ng mga pondong natanggap bilang suporta ng estado, suporta sa munisipyo para sa pag-aayos ng kapital, pati na rin ang mga pondong natanggap mula sa mga may-ari ng lugar sa mga apartment building na bumubuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital sa account, mga account ng regional operator ;

2) nagpapadala sa mga pagsusumite ng operator ng rehiyon at (o) mga tagubilin upang alisin ang mga natukoy na paglabag sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation.

3. Mga katawan ng kontrol sa pananalapi ng estado ng mga paksa ng Russian Federation at mga katawan ng munisipal na kontrol sa pananalapi ng mga munisipalidad, ang Accounts Chamber ng Russian Federation, mga kontrol at accounting at pinansiyal na mga katawan ng mga paksa ng Russian Federation at mga munisipalidad ay nagsasagawa ng kontrol sa pananalapi sa ang paggamit ng regional operator ng mga pondo ng mga nauugnay na badyet sa paraang itinatag ng batas sa badyet ng Russian Federation.

Artikulo 187. Pag-uulat at pag-audit ng isang regional operator

2. Ang pag-aampon ng isang desisyon na magsagawa ng isang pag-audit, pag-apruba ng isang kasunduan sa isang organisasyon ng pag-audit (auditor) ay isinasagawa sa paraang itinatag ng regulasyong ligal na pagkilos ng nasasakupan na entidad ng Russian Federation, pati na rin ang mga dokumento ng nasasakupan ng regional operator. Ang pagbabayad para sa mga serbisyo ng isang organisasyon ng pag-audit (auditor) ay isinasagawa sa gastos ng operator ng rehiyon, maliban sa mga pondo na natanggap sa anyo ng mga pagbabayad mula sa mga may-ari ng lugar sa mga gusali ng apartment na bumubuo ng mga pondo sa pag-aayos ng kapital sa account, mga account. ng regional operator.

3. Ang regional operator, hindi lalampas sa limang araw mula sa petsa ng pagsusumite ng audit report ng audit organization (auditor), ay obligadong magpadala ng kopya ng audit report sa federal executive body na responsable para sa pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at ligal na regulasyon sa larangan ng socio-economic development constituent entity ng Russian Federation at mga munisipalidad, konstruksyon, arkitektura, pagpaplano ng lunsod (maliban sa teknikal na accounting ng estado at teknikal na imbentaryo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital) at mga serbisyo sa pabahay at komunal, at isang awtoridad sa pangangasiwa.

4. Ang taunang ulat ng operator ng rehiyon at ang ulat ng auditor ay nai-post sa website sa network ng impormasyon at telekomunikasyon na "Internet", na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation sa mga lihim ng estado, mga lihim ng komersyal sa paraan at sa loob ng mga limitasyon ng oras na itinatag ng regulasyong ligal na kilos ng nasasakupang entidad ng Russian Federation.

SA ISANG APARTMENT BUILDING

Artikulo 189

1. Ang pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay isinasagawa batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, maliban sa mga kaso na ibinigay para sa talata 6 ng artikulong ito.

2. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building sa anumang oras ay may karapatang gumawa ng desisyon na magsagawa ng isang malaking overhaul ng common property sa isang apartment building sa mungkahi ng isang taong namamahala sa isang apartment building o nagbibigay ng mga serbisyo at (o ) gumaganap ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, operator ng rehiyon o sa kanilang sariling inisyatiba.

3. Hindi bababa sa anim na buwan (maliban kung ang isang iba't ibang panahon ay itinatag ng isang regulasyong ligal na aksyon ng isang nasasakupan na entity ng Russian Federation) bago ang simula ng taon kung saan ang isang malaking pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay dapat isagawa alinsunod sa programa ng regional overhaul, ang taong namamahala sa gusali ng apartment o ang pagbibigay ng mga serbisyo at (o) ang pagganap ng trabaho sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, o ang operator ng rehiyon (sa kaganapan na ang ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay bumubuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa account ng isang regional operator) ay nagsusumite ng mga panukala sa naturang mga may-ari sa petsa ng pagsisimula ng pag-aayos, ang kinakailangang listahan at ang saklaw ng mga serbisyo at (o) mga gawa, ang kanilang gastos, ang pamamaraan at mga pinagmumulan ng financing para sa overhaul ng karaniwang pag-aari sa isang apartment building at iba pang mga panukala na nauugnay sa naturang malaking overhaul.

4. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, hindi lalampas sa tatlong buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng mga panukala na tinukoy sa Bahagi 3 ng Artikulo na ito (maliban kung ang isang mas mahabang panahon ay itinatag ng isang regulasyong ligal na aksyon ng isang nasasakupan na entidad ng Russian Federation), ay obligadong isaalang-alang ang mga panukalang ito at gumawa ng desisyon sa pangkalahatang pagpupulong alinsunod sa talata 5 ng artikulong ito.

5. Sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa gusali ng apartment na ito, ang mga sumusunod ay dapat matukoy o maaprubahan:

1) isang listahan ng mga pangunahing pag-aayos;

2) pagtatantya ng gastos para sa mga pangunahing pag-aayos;

3) ang timing ng overhaul;

4) mga mapagkukunan ng financing para sa pag-aayos ng kapital.

6. Kung, sa loob ng panahong tinukoy sa talata 4 ng artikulong ito, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, na bumubuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital sa account ng isang operator ng rehiyon, ay hindi gumawa ng desisyon na magsagawa ng isang malaking pag-aayos ng common property sa apartment building na ito, ang katawan ng lokal na pamahalaan ay gumagawa ng desisyon sa pagsasakatuparan ng naturang malaking overhaul alinsunod sa programa ng regional overhaul at sa mga panukala ng regional operator.

7. Kung sakaling ang overhaul ng common property sa isang apartment building, ang mga may-ari ng lugar kung saan bumubuo ng capital overhaul fund sa isang espesyal na account, ay hindi isinasagawa sa loob ng tagal ng panahon na itinakda ng regional overhaul program, at kasabay nito, alinsunod sa pamamaraan para sa pagtatatag ng pangangailangan para sa isang malaking pag-aayos ng pangkalahatang pag-aari sa isang gusali ng apartment ay nangangailangan ng pagganap ng anumang uri ng trabaho na ibinigay para sa gusali ng apartment na ito ng programa sa pag-aayos ng kapital ng rehiyon, ang lokal na pamahalaan ay nagpasya sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital sa account ng operator ng rehiyon at nagpapadala ng naturang desisyon sa may-ari ng espesyal na account. Ang may-ari ng isang espesyal na account ay obligadong ilipat ang mga pondo sa espesyal na account sa account ng regional operator sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng naturang desisyon ng lokal na pamahalaan. Ang desisyon na i-overhaul ang common property sa apartment building na ito ay ginawa alinsunod sa mga bahagi 3-6 ng artikulong ito. Kung hindi inilipat ng may-ari ng espesyal na account ang mga pondo sa espesyal na account sa account ng operator ng rehiyon sa loob ng panahong itinatag ng bahaging ito, ang operator ng rehiyon, sinumang may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment, ang katawan ng lokal na pamahalaan ay may karapatang mag-aplay sa korte para sa pagbawi ng mga pondo, na matatagpuan sa isang espesyal na account, kasama ang kanilang paglipat sa account ng regional operator.

Artikulo 190

1. Ang regional operator ay nagbibigay ng financing para sa overhaul ng common property sa isang apartment building, ang mga may-ari ng lugar kung saan bumubuo ng capital overhaul fund sa account ng regional operator.

2. Ang batayan para sa paglipat ng regional operator ng mga pondo sa ilalim ng isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at (o) pagganap ng trabaho sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay isang pagkilos ng pagtanggap ng gawaing isinagawa (maliban sa ang kaso na tinukoy sa bahagi 3 ng artikulong ito). Ang nasabing akto sa pagtanggap ay dapat na sumang-ayon sa lokal na pamahalaan, gayundin sa isang taong awtorisadong kumilos sa ngalan ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment (kung sakaling ang pag-overhaul ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment ay isinasagawa out sa batayan ng isang desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa apartment building na ito).

3. Ang regional operator ay maaaring magbayad bilang advance nang hindi hihigit sa tatlumpung porsyento ng halaga ng nauugnay na uri ng trabaho sa overhaul ng common property sa isang apartment building, kabilang ang trabaho sa pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto o ilang uri ng trabaho sa overhaul ng common property sa isang apartment building.

4. Ang halaga ng marginal cost ng mga serbisyo at (o) trabaho sa capital repairs ng common property sa isang apartment building, na maaaring bayaran ng regional operator sa gastos ng capital repairs fund, na nabuo batay sa minimum kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital, ay natutukoy ng regulasyong ligal na kilos ng nasasakupan na entity ng Russian Federation. Ang paglampas sa marginal na gastos na ito, pati na rin ang pagbabayad para sa mga serbisyo at (o) mga gawa na hindi tinukoy sa Bahagi 1 ng Artikulo 166 ng Kodigo na ito at isang regulasyong ligal na aksyon ng isang nasasakupang entidad ng Russian Federation na pinagtibay alinsunod sa Bahagi 2 ng Artikulo 166 ng Ang Kodigo na ito, ay isinasagawa sa gastos ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment, na binabayaran bilang kontribusyon sa pagkumpuni ng kapital na lampas sa minimum na kontribusyon sa pagkumpuni ng kapital.

Artikulo 191

1. Ang pagpopondo para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga multi-apartment na gusali ay maaaring isagawa gamit ang mga hakbang sa suporta sa pananalapi na ibinigay sa mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, pabahay, mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay o iba pang dalubhasang kooperatiba ng consumer na itinatag alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation, pamamahala. mga organisasyon, mga operator ng rehiyon sa gastos ng pederal na badyet, ang badyet ng nasasakupang entidad ng Russian Federation, ang lokal na badyet sa paraang at sa mga tuntuning ibinigay para sa, ayon sa pagkakabanggit, ng mga pederal na batas, mga batas ng mga nasasakupang entidad ng Russian. Federation, mga batas sa munisipyo.

2. Ang mga sukat ng suporta ng estado, suporta ng munisipyo para sa pag-aayos ng kapital sa loob ng balangkas ng pagpapatupad ng mga programang pangrehiyon para sa pag-aayos ng kapital ay ibinibigay anuman ang paraan na ginagamit ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment upang bumuo ng pondo sa pagkukumpuni ng kapital.

Subparagraph 61 ng talata 2 ng Artikulo 26.3 Pederal na Batas ng Oktubre 6, 1999 N 184-FZ "Sa Pangkalahatang Mga Prinsipyo ng Organisasyon ng Lehislatibo (Kinatawan) at Executive Bodies ng Kapangyarihan ng Estado ng mga Paksa ng Russian Federation" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, N 42, Art. 5005; 2003, N 27, Art. 2709; 2005, N 1, item 17, 25; 2006, N 1, item 10; N 23, item 2380; N 30, item 3287; N 31, item 3452; N 4 aytem 4537; N 50, item 5279; 2007, N 1, item 21; N 13, item 1464; N 21, item 2455; N 30, item 3747, 3805, 3808; N 43, item 556,3; N 556,3 item ; 2008, N 29, item 3418; N 30, item 3613, 3616; N 48, item 5516; N 52, item 6236; 2009, N 48, item 5711; N 51, 6163; 2010, 163; N 31, item 4160; N 41, item 5190; N 46, item 5918; N 47, item 6030, 6031; N 49, item 6409; N 52, item 6984; 2011, N 17, item 2310; 3881; N 29, item 4283; N 30, item 4572, 4590, 4594; N 48, item 6727, 6732; No. 49, artikulo 7039, 7042; No. 50, artikulo 7359; No. 15, 12 , 1163; Blg. 18, artikulo 2126; Blg. 31, artikulo 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, Disyembre 7) idagdag ang mga salitang "regulating relations in the field of ensure the overhaul of common property in apartment buildings."

1) subtalata 30 ng talata 3 ng artikulo 149 idagdag ang mga salitang ", ang pagpapatupad ng mga gawa (serbisyo) upang maisagawa ang mga pag-andar ng isang teknikal na customer para sa pag-overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, na isinagawa (ibinigay) ng mga dalubhasang non-profit na organisasyon na nagsasagawa ng mga aktibidad na naglalayong tiyakin ang overhaul ng karaniwang pag-aari sa mga gusali ng apartment, at nilikha alinsunod sa Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, pati na rin ang mga lokal na pamahalaan at (o) mga institusyong pambadyet ng munisipyo sa mga kaso na ibinigay ng Housing Code ng Russian Federation";

2) Ang talata 3 ng Artikulo 162 ay dapat isaad tulad ng sumusunod:

“3. Ang base ng buwis ay hindi kasama ang:

1) mga pondo na natanggap ng mga organisasyon ng pamamahala, mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, pagtatayo ng pabahay, pabahay o iba pang dalubhasang mga kooperatiba ng consumer na nilikha upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga mamamayan sa pabahay at responsable para sa pagpapanatili ng mga in-house na sistema ng engineering, gamit ang mga serbisyo ng utility na ibinibigay, para sa pagbuo ng isang reserba upang isagawa ang kasalukuyan at pangunahing pag-aayos ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, kabilang ang pagbuo ng mga pondo para sa pag-overhaul ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment;

2) mga pondo na natanggap ng mga dalubhasang non-profit na organisasyon na nagsasagawa ng mga aktibidad na naglalayong tiyakin ang overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, at nilikha alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation, upang bumuo ng mga pondo para sa overhaul ng karaniwang ari-arian sa apartment mga gusali.

3) sa subparagraph 14 ng talata 1 ng Artikulo 251:

a) magdagdag ng bagong talata anim ng sumusunod na nilalaman:

"sa anyo ng mga pondo sa badyet na inilalaan para sa equity financing ng overhaul ng karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation sa mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, pabahay, mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay o iba pang mga dalubhasang kooperatiba ng consumer na itinatag at namamahala sa mga gusali ng apartment alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation, pamamahala ng mga organisasyon, pati na rin sa direktang pamamahala ng mga gusali ng apartment ng mga may-ari ng mga lugar sa naturang mga gusali - pamamahala ng mga organisasyon na nagbibigay ng mga serbisyo at (o) gumaganap ng trabaho sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa gayong mga bahay; ”;

b) mga talata anim - ikadalawampu ay dapat ituring na mga talata pito - dalawampu't isa, ayon sa pagkakabanggit;

sa) talata dalawampu't isa isaalang-alang ang talata dalawampu't dalawa at pagkatapos ng mga salitang "pamamahala ng mga organisasyon" idagdag ang mga salitang ", pati na rin sa mga account ng mga dalubhasang non-profit na organisasyon na nagsasagawa ng mga aktibidad na naglalayong tiyakin ang pag-overhaul ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment, at nilikha alinsunod sa kasama ang Housing Code ng Russian Federation, ".

Ayon sa batas 271-FZ, na pinagtibay noong Disyembre 2012, isang bagong hanay ang lumitaw sa mga bill ng utility - "Mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos". Sa kabila ng maraming mga galit, ang pamantayang ito ay nagpatupad pa rin, at sa ganap na ligal na mga batayan.

Ang bagay ay ang Housing Code ng Russia ay naglalagay ng responsibilidad para sa pagpapanatili ng pabahay na pag-aari ng mga mamamayan sa mga may-ari mismo. Sa pamamagitan ng pagbili ng apartment sa isang apartment building, sabay-sabay kang naging co-owner ng gusali mismo, ang mga basement, attics, bubong at iba pang elementong matatagpuan dito, kaya kailangan mo lang pangalagaan ang perpektong teknikal na kondisyon nito.

Ang isa pang bagay ay hindi lahat ng may-ari ng apartment ay kayang magbayad ng karagdagang hanay ng mga pagbabayad para sa isang komunal na apartment. Ang isa ay hindi pinapayagan na gawin ito sa pamamagitan ng napakaliit na pensiyon, at ang isa ay sa pamamagitan ng limitadong pisikal na kakayahan. Samakatuwid, ang mga pagbabago ay patuloy na ginawa sa Batas 271-FZ sa mga nakaraang taon, batay sa kung saan ang mga benepisyo ay ibinibigay sa iba't ibang kategorya ng mga mamamayan. Ito ay tungkol sa kanila na tatalakayin sa aming artikulo.

Nagbibigay ng mga benepisyo para sa malalaking pag-aayos sa 2019

Noong Enero 1, 2016, ipinatupad ang Batas 399-FZ, na tumutukoy sa lahat ng kategorya ng mga benepisyaryo, ay nagpapahiwatig kung sino ang ganap na hindi nagbabayad ng mga pondo para sa malalaking pagkukumpuni, at kung sino ang magbabayad lamang ng kalahati ng kinakailangang halaga. Ngayon, ayon sa batas, ang buong karapatang gamitin ang suportang panlipunan ng estado ay mayroong:

• ang mga may-ari ng apartment na umabot na sa edad na 80 at nakatira mag-isa o sa isang pamilya na binubuo ng mga hindi nagtatrabaho na pensiyonado ay may karapatang hindi magbayad para sa bagong serbisyo. Ang may-ari ng pabahay, kung saan, bilang karagdagan sa kanya, ang mga medyo matipunong kamag-anak ay nakatira din, ay hindi malilibre sa paglilipat ng mga kontribusyon para sa overhaul ng gusali;
• Ang mga single at non-working homeowners na higit sa 70 taong gulang ay maaaring maging kuwalipikado para sa 50 porsiyentong refund sa mga major renovation na kontribusyon. Ang parehong naaangkop sa mga may-ari ng apartment na naninirahan sa isang pamilya na ganap na binubuo ng mga taong hindi nagtatrabaho sa edad ng pagreretiro.

Bilang karagdagan, ang 50 porsiyentong diskwento, na ibabalik sa anyo ng buwanang kabayaran sa pera, ay maaaring umasa sa:

• mga taong may kapansanan, gayundin ang mga pamilyang may mga batang may kapansanan;
• malalaking pamilya;
• mga taong iginawad ang medalya na "Para sa Depensa ng Moscow" (ang benepisyo ay may bisa lamang sa rehiyon ng kabisera).

Sino pa ang maaaring ma-exempt sa mga pagbabayad sa pag-aayos ng kapital

Ang batas ay nagbibigay din ng kumpletong exemption mula sa mga pagbabayad para sa komunal na pag-aayos sa mga sumusunod na kaso:

• ang bahay ay hindi kasama sa nauugnay na programa sa rehiyon;
• ang site kung saan matatagpuan ang multi-apartment na gusali ay binawi pabor sa mga istruktura ng estado;
• Sirang-sira na ang gusali at kailangang gibain sa lalong madaling panahon.

Bilang karagdagan, ang mga may-ari ng apartment na, sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga nangungupahan, ay nagpasya na pamahalaan ang kanilang sarili, ay maaaring maiwasan ang paglipat ng mga bayad sa pag-overhaul. Gayunpaman, ang pamamaraang ito ay hindi matatawag na isang exemption mula sa mga pagbabayad, dahil ang mga may-ari ay kailangan pa ring ilipat ang isang tiyak na bahagi ng mga pondo sa isang espesyal na binuksan na bank account.

Pamamaraan para sa pag-aaplay para sa mga benepisyo

Upang magbayad para sa pag-overhaul ng isang bahay sa mga pinababang rate (o sa halip, upang makatanggap ng kabayaran, na tatalakayin natin nang mas detalyado sa ibang pagkakataon), kailangan mong sundin lamang ang ilang simpleng hakbang:

• hintayin muna natin ang unang resibo para sa overhaul;
• pagkatapos ay binabayaran namin ito (lahat ng 100 porsiyento);
• ang susunod na hakbang ay siguraduhin na walang mga utang para sa iba pang mga utility;
• sa wakas, kinokolekta namin ang isang buong pakete ng mga dokumento at inilipat ang mga ito sa departamento ng proteksyong panlipunan ng populasyon kasama ang kaukulang aplikasyon.

Upang makatanggap ng kabayaran pagkatapos bayaran ang susunod na bayad sa pag-aayos ng kapital, kinakailangan ang isang minimum na mga dokumento - isang kard ng pagkakakilanlan, isang sertipiko na nagsasaad na wala kang anumang utang sa sinuman para sa isang komunal na apartment, at mga papeles na nagpapahiwatig ng iyong karapatan sa isang benepisyo. Kung ang lahat ng ito ay magagamit na, maaari kang pumunta sa departamento ng panlipunang proteksyon at mula sa susunod na buwan bilangin ang pagtanggap ng EDC sa halagang kinakailangan para sa isang partikular na kategorya ng mga benepisyaryo.

Ang isang resibo na may isang katangian na may dalawang panig na aplikasyon ay palaging dumarating sa mga residente ng mga gusali ng apartment bawat buwan. Ano ang bayad sa pag-aayos ng kapital, ligal ba itong singilin at palaging kailangan itong bayaran?

Legal na pagpapatunay ng mga resibo para sa overhaul

Ang pagbabayad ng mga kontribusyon para sa overhaul ay ibinibigay ng kasalukuyang batas at mga artikulo 154 at 169 ng Housing Code ng Russian Federation, kaya ang buwanang pamamahagi ng mga resibo ay ganap na legal. Ang isa pang bagay ay kung kanino nanggaling ang mga resibo na ito at kung anong halaga.

Sa karamihan ng mga kaso, ang isang rehiyonal na operator (pondo) ay nilikha, na responsable para sa napapanahon at karampatang pagkalkula ng bayad, mas madalas na ang naturang yunit ay nilikha ng mga may-ari ng pabahay at hindi tirahan na lugar ng isang gusali ng apartment.

Mga nuances na kinokontrol ng batas sa pabahay:

1. Mandatoryong katangian ng mga pagbabayad.
2. Ang karapatang matukoy ang halaga ng kontribusyon para sa mga paksa ng Russian Federation.
3. Ang pamamaraan para sa pagbuo ng halaga ng kontribusyon ay ang kabuuang lugar ng ari-arian na pinarami ng itinatag na taripa.
4. Ang obligasyon na magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos hindi lamang sa mga may-ari ng apartment, kundi pati na rin sa mga may-ari ng komersyal na real estate, kadalasang matatagpuan sa mga unang palapag at sa mga basement ng mga gusali ng apartment.
5. Pagtanggap ng mga pondo sa account ng bahay mismo o isang account sa isang regional operator.
6. Ang nilalayon na layunin ng mga pagbabayad ay ang pag-overhaul ng karaniwang ari-arian ng mga may-ari ng mga apartment at non-residential na lugar ng bahay.

Paano tinutukoy ang halaga ng kontribusyon

Sa mga gusali ng apartment ng parehong lokalidad, ang halaga ng mga resibo ay maaaring ganap na naiiba. Karaniwang isinasaalang-alang ng taripa ang:

• Ang edad ng gusali ng apartment, ang kondisyon at porsyento ng pagsusuot nito. Para sa real estate na inilagay sa operasyon wala pang limang taon na ang nakalilipas, ang mga pagbabayad ay walang karapatang makaipon, dahil maliit ang porsyento ng depreciation, at para sa pabahay pagkatapos ng panahon ng digmaan, ang taripa ay katumbas na mas mataas;
• Mga palapag ng konstruksiyon - ang mga bahay na may dalawang palapag ay nangangailangan ng mas kaunting pagsisikap at gastos kaysa sa mga matataas na gusali;
• Ang pagkakaroon o kawalan ng mga elevator at elevator shaft - ang mga teknikal na pagpapabuti ay palaging nangangailangan ng mas mataas na pansin sa pagpapanatili at makabuluhang gastos, ayon sa pagkakabanggit, ang pag-aayos ng kapital ay bahagyang mas mataas din.

Kasalukuyang mga rate

Ang mga pangunahing taripa para sa pag-aayos ng kapital sa 2017 ay iba para sa bawat rehiyon. Ang pinakamababang halaga na babayaran ng mga residente ng mga apartment building sa ngayon ay ang mga sumusunod (ang ratio ay rubles / square meter):

1. Hanggang Hulyo 2017, ang bayad sa overhaul sa Moscow ay 15 rubles bawat metro kuwadrado, mula Hulyo ito ay magiging 17 rubles, sa rehiyon ng Moscow - 8.3.
2. St. Petersburg - mula 3 hanggang 4, depende sa mga katangian ng bahay, rehiyon ng Leningrad - 5.5.
3. Rehiyon ng Astrakhan - mula 3.6 para sa mga gusali ng apartment na gawa sa kahoy hanggang 8 para sa mga bahay na bato na may elevator.
4. Yekaterinburg - 9.
5. Irkutsk region - mula 3.41 para sa mga bahay na may stove heating, hanggang 8.39 para sa kumportableng matataas na gusali na higit sa 6 na palapag sa Far North.
6. Rehiyon ng Sakhalin - sa taong ito - 10.8, mula sa susunod na taon - 11.5.
7. Rehiyon ng Tver - depende sa mga katangian - mula 4.4 hanggang 7.7.
8. Yakutia - mula 3.6 para sa mga bahay na gawa sa kahoy, hanggang 8 para sa mga gusaling ladrilyo na may elevator.
9. Yamalo-Nenets Autonomous Okrug - 10.5.
10. Republika ng Crimea - 6.16.

Ang order ng overhaul

Bawat taon, inaprubahan ng mga awtoridad ng mga pamayanan ang isang programa para sa pag-overhaul ng mga gusali ng tirahan, ang dokumento ay magagamit sa publiko at lahat ay maaaring maging pamilyar dito. Mga salik na nakakaapekto sa pagsasama ng isang gusali sa programa ng overhaul:

1. Taon ng pagtatayo ng tirahan at ang antas ng pagsusuot ng bahay. Ang mga sirang bahay ay hindi na maaayos at maaaring isama sa programa ng resettlement.
2. Ang edad ng nakaraang pag-aayos.
3. Ang halaga ng halagang nakolekta para sa pagpapatupad ng gawaing pagkukumpuni. Kung ang mga pondong ito ay hindi sapat, ang mga nangungupahan at may-ari ng mga lugar ay maaaring ilipat ang kanilang sariling mga pondo o maging mga kalahok sa programang subsidy mula sa badyet ng estado.

Ang mga kontribusyon ay partikular na ginawa para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ng mga residente at hindi nagbibigay para sa kasalukuyan o kosmetiko na pag-aayos ng mga apartment mismo o hindi residential na lugar.

Sa karaniwang pag-aari ng bahay, para sa pag-aayos kung saan ang mga pondo ay nakolekta ay kinabibilangan ng:

• bubong;
• Facade at panlabas na cladding;
• Foundation, basement o semi-basement na lugar (kung hindi ito inuupahan);
• Mga tubo at komunikasyon sa loob ng bahay;
• Pangkalahatang metro para sa init, kuryente at iba pang serbisyo.

Mga benepisyo para sa pagbabayad ng mga bayarin

Ayon sa mga pagbabago sa pambatasan, ang pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga may-ari ng bahay mula 2017 ay maaaring isagawa sa isang kagustuhan na rate. Sa mga kasalukuyang kategorya ng mga benepisyaryo:

• Mga taong may kapansanan at pamilyang may mga batang may kapansanan;
• Mga taong kalahok sa mga pagsubok na gawa ng tao at pagpuksa ng mga kalamidad na gawa ng tao;
• Mga beterano at kalahok ng Ikalawang Digmaang Pandaigdig;
• Mga beterano ng labanan at mga taong nasugatan habang naglilingkod sa panahon ng labanan;

Dalawang bagong kategorya ang idinagdag:

• Mga taong nasa edad ng pagreretiro na umabot sa 70 taong gulang;
• Mga taong nasa edad ng pagreretiro na umabot sa 80 taong gulang.

Matuto pa tungkol sa mga perk sa video:

Kapag hindi mo mabayaran ang mga bayad sa overhaul

Mayroong iba pang mga kundisyon kung saan ang mga residente ng isang bilang ng mga gusali ng apartment ay maaaring hindi magbayad ng mga resibo na ito:

1. Kung mataas ang porsyento ng depreciation ng bahay at ang tirahan ay napapailalim sa demolisyon.
2. Kung ang bahay o lupa kung saan ito matatagpuan ay napapailalim sa withdrawal mula sa pribadong pagmamay-ari tungo sa pagmamay-ari ng estado.
3. Ang mga residente ng mga bahay na itinayo wala pang limang taon na ang nakalilipas, dahil ang kanilang mga komunikasyon ay hindi nangangailangan ng malalaking pag-aayos. Sa kaso ng pagkasira, ang nag-develop ng pasilidad ay magiging responsable para sa hindi magandang kalidad na mga materyales.

Kung ang tanong ay lumitaw - kailangan bang magbayad para sa overhaul kung ang apartment ay hindi privatized - ang isyu ay malulutas sa pabor ng may-ari ng bagay, dahil siya ay nakatira sa real estate na pag-aari ng estado, ayon sa pagkakabanggit, ito ay nagtataglay ng lahat ng mga gastos sa pag-aayos ng kapital sa bagay.

Nais ng taong namamahala sa MKD na mabawi mula sa may-ari ng lugar ang mga atraso sa pagbabayad ng mga kontribusyon para sa overhaul ng common property ng MKD

Nais ng regional operator na mabawi mula sa may-ari ng lugar ang mga atraso sa pagbabayad ng mga kontribusyon para sa overhaul ng common property sa MKD

Nais ng taong namamahala sa MKD na obligahin ang regional operator na maglipat ng mga pondo sa isang espesyal na account kaugnay ng pagbabago sa paraan ng pagbuo ng capital repair fund

Nais ng regional operator na obligahin ang taong namamahala sa MKD (ang may-ari ng espesyal na account) na ilipat ang mga hindi nagamit na pondo sa account ng regional operator

Nais ng taong namamahala sa MKD na pawalang-bisa ang desisyon ng awtorisadong katawan sa pagbuo ng pondo sa pag-aayos ng kapital sa account ng operator ng rehiyon dahil sa pagkakaroon ng utang sa mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital sa espesyal na account

Tingnan ang lahat ng sitwasyong nauugnay sa sining. 169 ZhK RF

1. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay obligadong magbayad ng buwanang kontribusyon para sa overhaul ng common property sa isang apartment building, maliban sa mga kaso na ibinigay para sa bahagi 2 ng artikulong ito, bahagi 8 ng artikulo 170 at bahagi 5 ng artikulo 181 ng Kodigo na ito, sa halagang itinatag alinsunod sa bahagi 8.1 ng Artikulo 156 ng Kodigo na ito, o, kung ang kaugnay na desisyon ay ginawa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, sa mas malaking halaga.

2. Ang mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni ay hindi binabayaran ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na kinikilala bilang emergency at napapailalim sa demolisyon alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation, gayundin kung sakaling ang isang executive body ng Ang kapangyarihan ng estado o isang lokal na katawan ng self-government ay nagpasya na bawiin ang isang land plot para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, kung saan matatagpuan ang apartment building na ito, at sa pag-agaw ng bawat residential premises sa apartment building na ito, maliban sa residential premises na pag-aari ng ang Russian Federation, isang constituent entity ng Russian Federation o isang munisipalidad. Ang mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay hindi binabayaran ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building na matatagpuan sa teritoryo ng isang saradong settlement. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay hindi kasama sa obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos simula sa buwan kasunod ng buwan kung saan ginawa ang desisyon na bawiin ang land plot o ideklarang sarado ang settlement.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

2.1. Ang batas ng isang constituent entity ng Russian Federation ay maaaring magbigay para sa pagkakaloob ng kabayaran para sa mga gastos sa pagbabayad ng kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital, na kinakalkula batay sa minimum na kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital bawat metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng​ isang tirahan bawat buwan, na itinatag ng isang regulasyong ligal na aksyon ng isang nasasakupang entidad ng Russian Federation, at ang laki ng pamantayang pangrehiyon para sa regulasyong puwang na ginagamit upang kalkulahin ang mga subsidyo para sa mga hindi nagtatrabaho na may-ari ng mga tirahan na naninirahan nang mag-isa na umabot sa edad na pitumpung taon - sa halagang limampung porsyento, walumpung taon - sa halagang isang daang porsyento, pati na rin ang pamumuhay sa isang pamilya na binubuo lamang ng mga nakatirang hindi nagtatrabaho na mga mamamayan ng edad ng pagreretiro at (o) mga taong may kapansanan na hindi nagtatrabaho ng mga pangkat I at (o) II, mga may-ari ng mga lugar na tirahan na umabot sa edad na pitumpung taon - sa halagang limampung porsyento, walumpung taon - sa halagang isang daang porsyento.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

3. Ang obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay bumangon para sa mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building pagkatapos ng pag-expire ng panahon na itinatag ng batas ng constituent entity ng Russian Federation, na hindi bababa sa tatlo at hindi hihigit sa walong kalendaryo buwan, simula sa buwan kasunod ng buwan kung saan inaprubahan ang regional capital repair program kung saan kasama ang apartment building na ito, maliban sa kaso na itinatag ng bahagi 5.1 ng Artikulo 170 ng Kodigong ito.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

4. Ang kita mula sa paglilipat para sa paggamit ng mga bagay ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, mga pondo ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, isang kooperatiba sa pabahay, kabilang ang kita mula sa mga aktibidad sa ekonomiya ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, isang kooperatiba sa pabahay, ay maaaring idirekta sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, sa pamamagitan ng desisyon ng mga miyembro ng homeowners' association housing, ang desisyon ng mga miyembro ng isang housing cooperative, na pinagtibay alinsunod sa Code na ito, ang charter ng isang homeowners association, ang charter ng isang kooperatiba sa pabahay, upang bumuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital dahil sa katuparan ng obligasyon ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na magbayad ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital at (o) para sa pagbuo ng isang bahagi ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital na higit pa doon nabuo batay sa itinakdang pinakamababang kontribusyon para sa pagkukumpuni ng kapital, na maaaring magamit upang tustusan ang anumang mga serbisyo at (o) malalaking pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

Mula noong Enero 2018, isang bagong pamamaraan para sa pagbabayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos sa mga gusali ng apartment sa Rehiyon ng Moscow ay ipinatupad.

Ang Pondo para sa Capital Repair ng Common Property of Apartment Buildings (FKR) ng Moscow Region ay winakasan ang mga kontraktwal na relasyon sa lahat ng ahente sa rehiyon ng Moscow. Ngayon ang awtoridad na makaipon, mangolekta at magproseso ng mga kontribusyon ay inilipat na sa iisang ahente - MosOblEIRC.

Ayon kay Art. 5 bahagi 22 ng Housing Code ng Russian Federation, ang obligasyon na magbayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay nagmumula sa mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building pagkalipas ng 6 na buwan mula sa petsa ng pagsasama sa programang panrehiyong overhaul. Ang kontribusyon sa overhaul ay kasama sa bayad sa pabahay, sinabi ang RIAMO sa serbisyo ng corporate communications ng MosObleIRTS.

Ang minimum na kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital mula Enero 1, 2018 ay nakatakda sa 9,07 rubles bawat buwan bawat 1 metro kuwadrado ng kabuuang lugar ng lugar, ay sumusunod mula sa utos ng gobyerno ng rehiyon ng Moscow noong 03.10.2017.

2 Pagbabayad sa pamamagitan ng EPD

Kung ang MosOblLEIRTS ay nagtapos ng isang kasunduan sa organisasyon ng mga settlement para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad kasama ng mga kumpanya ng pamamahala na nagseserbisyo sa mga bahay na kasama sa programa ng pag-aayos ng rehiyon, ang serbisyo na "kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital" ay kasama sa buwanang dokumento ng pagbabayad na may mga accrual para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Ang isang solong dokumento sa pagbabayad (EPD) ay isang dokumento para sa pagbabayad para sa mga serbisyong pangkomunidad na ibinibigay sa mga mamamayan, mga serbisyo para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan at iba pang mga serbisyo (mga kontribusyon) na ibinigay sa mga mamamayan bilang bahagi ng pagpapatakbo ng mga lugar ng tirahan at karaniwang ari-arian sa apartment mga gusali.

3 Hiwalay na resibo

Kung walang kasunduan sa pagitan ng kumpanya ng pamamahala na nagseserbisyo sa gusali ng apartment at MosOblLEIRTS para sa organisasyon ng mga pag-aayos, isang hiwalay na resibo ang ipinapadala sa mga residente bawat tatlong buwan na may linyang "kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos".

4 Mga paraan ng pagbabayad

Dahil sa katotohanan na ang kontribusyon sa overhaul ay kinakalkula sa buwanang batayan, ang mga nagbabayad na tumatanggap ng mga resibo bawat tatlong buwan ay may pagkakataon na magbayad ng kontribusyon sa pagkumpuni ng kapital sa buwanang batayan.

Maaaring magbayad ang mga may-ari gamit ang kanilang personal na account number at mga detalyeng tinukoy sa resibo.

Magagawa ito sa maraming paraan:

Sa pamamagitan ng mga serbisyo sa pagbabayad ng Sberbank;

Sa pamamagitan ng Russian Post.

Gayundin, ang mga may-ari ay maaaring magbayad ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital nang direkta sa account ng Capital Repair Fund sa rate ng buwanang minimum na kontribusyon sa bawat isang metro ng kabuuang lugar ng lugar sa halagang 9 rubles 07 kopecks.

Ang mga detalye ng Pondo para sa pagbabayad ng bayad ay naka-post sa opisyal na portal ng Internet ng Pondo www.fkr-mosreg.ru sa seksyong "Mga Contact", kung saan maaari ka ring mag-download ng isang resibo o awtomatikong buuin ito sa "Personal na Account" pagkatapos magrehistro sa lugar.

Gaya ng nilinaw sa serbisyo ng corporate na komunikasyon ng MosOblEIRC, kapag nagbabayad sa pamamagitan ng mga organisasyon sa pagbabangko o mga serbisyong online, sa seksyong "Layunin ng pagbabayad", dapat mong tukuyin: ang buong pangalan ng nagbabayad (may-ari) at ang address ng ari-arian.

Kapag nagbabayad sa pamamagitan ng mga serbisyo sa pagbabangko, maaaring singilin ang isang porsyento para sa operasyon.

5 Paano makakuha ng kabayaran para sa mga benepisyaryo

Ang mga gastos sa pagbabayad ng mga kontribusyon sa Capital Repair Fund sa mga may pribilehiyong kategorya ng mga mamamayan ay binabayaran ng mga awtoridad sa proteksyong panlipunan. Ang pagpapalitan ng impormasyon ay naitatag sa pagitan ng MosObleIRTS at mga awtoridad sa social security. Ang mga mamamayan ng mga privileged na kategorya na nagbayad ng mga accrual para sa malalaking pag-aayos ay binabayaran ng kabayaran at mga benepisyo sa halagang itinatag ng batas.

Upang makatanggap ng kabayaran para sa overhaul, dapat mong isumite ang mga sumusunod na dokumento sa mga teritoryal na katawan ng panlipunang proteksyon:

1) pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation;

2) sertipiko ng seguro (SNILS);

3) isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lugar ng tirahan;

4) sertipiko ng magkasanib na rehistradong miyembro ng pamilya; 5) resibo para sa pagbabayad ng overhaul fee para sa nakaraang buwan;

6) aplikasyon.

Ang mga pondo ay na-kredito sa mga savings account, mga libro, mga account sa pag-areglo ng mga may-ari.

Ang mga benepisyo at kabayaran, gayundin ang kanilang halaga, ay itinatag ng pamahalaang pangrehiyon. Kasabay nito, ang mga benepisyo at kompensasyon ay hindi nagpapaliban sa may-ari sa pagbabayad ng mga kontribusyon na itinakda ng batas.