Mga ulat ng bangko ng pagtatasa. Isang halimbawa ng isang ulat sa pagtatasa ng isang kagamitan sa kagamitan.Talakayan ng iba't ibang mga isyu sa propesyonal sa halimbawa ng mga tiyak na gawa.

2. LAYUNIN NG EVALUATION

Ang layunin ng ulat na ito ay upang matukoy ang halaga ng merkado ng buong pagmamay-ari ng ari-arian na pinahahalagahan.

Ang layunin ng ulat na ito ay upang matukoy ang halaga ng merkado ng mga bagay sa pagpapahalaga noong Oktubre 1, 2001 para sa pagkalkula ng halaga ng collateral.

Para sa mga layunin ng ulat na ito, ang halaga ng pamilihan ng isang bagay ng mga karapatang sibil ay nangangahulugang ang pinaka-posibleng presyo kung saan ang objectation ng pagpapahalaga ay maaaring mailayo sa bukas na merkado sa isang mapagkumpitensyang kapaligiran, kapag ang mga partido sa transaksyon ay kumikilos nang makatwiran, pagkakaroon ng lahat ng kinakailangang impormasyon, at anumang halaga ay hindi makikita sa halaga ng transaksyon mga sitwasyong pang-emergency, i.

Ang nagbebenta ay hindi obligadong ibenta ang bagay ng mga karapatang sibil, at ang mamimili ay hindi obligadong makuha ito;

Ang mga partido ay nakikilahok sa transaksyon, alam na ang paksa ng transaksyon at kumilos sa kanilang mga interes;

Ang object ng mga karapatang sibil ay ipinakita sa bukas na merkado;

Ang presyo ng transaksyon ay isang makatwirang bayad sa bagay ng mga karapatang sibil at walang pamimilit na tapusin ang isang transaksyon na may paggalang sa mga partido sa transaksyon;

Ang pagbabayad para sa isang bagay ng mga karapatang sibil ay ipinahayag sa cash.

3.MADE ASSUMPTIONS AND LIMITING CONDITIONS

Ang ulat ng pagsusuri ay inihanda alinsunod sa mga sumusunod na pagpapalagay:

3.1. Ang mga appraiser ay nagpatuloy mula sa katotohanan na ang impormasyon na nilalaman sa ulat ay nakuha mula sa maaasahang mga mapagkukunan.

3.2. Ang mga tagapili ay hindi mananagot para sa ligal na paglalarawan ng mga karapatan ng ari-arian na pinahahalagahan at para sa mga isyu na may kaugnayan sa pagsasaalang-alang ng mga karapatan sa pag-aari.

3.3. Sinuri ang Kagamitan - tulad ng naka-install.

Ang ulat ng pagsusuri ay naipon ayon sa mga sumusunod na paglilimita sa mga kondisyon:

3.3. Ang mga appraiser ay hindi nagbibigay ng karagdagang payo sa ulat na ito at hindi sumasagot sa korte sa mga isyu na may kaugnayan sa paksa ng pagtatasa, maliban sa mga kaso na itinakda ng batas at magkahiwalay na kasunduan.

3.4. Ang ulat sa halaga na nilalaman sa ulat ay nauugnay sa mga bagay sa pagpapahalaga sa kabuuan. Ang anumang ugnayan ng bahagi ng halaga sa anumang bahagi ng mga bagay ay labag sa batas, kung hindi tinukoy sa ulat.

3.5. Ang opinyon ng mga appraisers tungkol sa halaga ng merkado ng mga bagay sa pagpapahalaga ay may bisa lamang sa petsa ng pagsusuri.

3.6. Ang ulat ng pagpapahalaga ay naglalaman ng propesyonal na opinyon ng mga valuer tungkol sa halaga ng merkado ng mga bagay sa pagpapahalaga at hindi isang garantiya na ang mga bagay sa pagpapahalaga ay maaaring ibenta sa libreng merkado sa isang presyo na katumbas ng halaga ng mga bagay sa pagpapahalaga na ipinahiwatig sa ulat na ito.

3.7. Sa mga pakikipag-ugnay sa Customer, na tinutukoy ng saklaw ng konklusyon na ito, ang mga Appraisers ay kumikilos bilang mga eksperto at consultant.

3.8. Ang halaga ng merkado na natukoy sa konklusyon na ito ay hindi maaaring gamitin para sa mga layunin ng buwis, sa mga hindi pagkakaunawaan sa pag-aari, ngunit para lamang sa mga gawain na tinukoy sa ulat na ito.

4. ESTIMATE QUALITY CERTIFICATE

Ang appraiser na nagsagawa ng gawaing ito ay kinukumpirma batay sa umiiral na kaalaman at paniniwala na:

Ang mga pahayag at katotohanan na nilalaman sa ulat na ito ay tama at tama;

Ang pagsusuri, opinyon at konklusyon ay naaayon sa mga pagpapalagay na ginawa at ang paglilimita ng mga kondisyon ay pansarili, independyente at propesyonal na pagsusuri, opinyon at konklusyon;

Ang appraiser ay walang interes sa kasalukuyang pag-aari at walang interes sa hinaharap na interes sa ari-arian na pinahahalagahan, at walang karagdagang mga obligasyon na may paggalang sa alinman sa mga partido na nauugnay sa pag-aari na pinahahalagahan;

Ang pagbabayad para sa mga serbisyo ng isang appraiser ay hindi konektado sa isang tiyak na kabuuang halaga ng halaga ng isang bagay at hindi rin konektado sa isang paunang natukoy na halaga;

Ang appraiser ay nagsagawa ng isang personal na inspeksyon ng nasuri na bagay.

Mga espesyalista na lumahok sa gawain:

_____________________

5. Kuwalipikasyon ng mga EVALUATORS

Ang mga kwalipikasyon ng mga dalubhasa na lumahok sa pagpapatupad ng ulat na ito ay naaayon sa mga katangian ng kwalipikasyon na inaprubahan ng Decree of the Ministry of Labor and Social Development ng Russian Federation ng Agosto 21, 1998 Hindi. 37 "Sa pag-apruba ng sangguniang sangguniang libro ng mga posisyon ng mga namamahala, espesyalista at iba pang mga empleyado" - ang posisyon ng "tagapili".

Ang patakaran sa seguro Hindi 000 na may petsang 01.01.01, wastong para sa 3 taon, kabuuang limitasyon ng pananagutan sa seguro - 2 rubles.

Ang lisensya para sa karapatang magsagawa ng mga aktibidad ng tasa - Hindi. 000 na may petsang 01.01.2001. na inisyu ng Ministry of Property Relations ng Russian Federation, wastong para sa 3 taon.

6. PROSESO NG EVALUATION

Ang ulat na ito ay isang kumpletong ulat sa pagtatasa ng pagsasalaysay na nakakatugon sa mga kinakailangan ng mga pamantayan gamit ang mga diskarte sa magastos at mabibili. Ang isang paghahambing na pamamaraan ay hindi inilapat, dahil sa ang katunayan, una, ang kagamitan na ito ay dalubhasa at ilang mga alok para sa pagbebenta ng magkatulad na kagamitan ay natagpuan sa pangalawang merkado para sa ginamit na kagamitan sa tabako, at pangalawa, halos walang tunay na impormasyon tungkol sa kondisyong teknikal ng iminungkahing ang pagbebenta ng kagamitan na kinakailangan para sa pagkalkula at pagsasaayos.

Sa proseso, ang lahat ng kinakailangang data ay nakolekta sa nasuri na kagamitan at bagong kagamitan na may katulad na layunin ng pag-andar. Ang isang pagsusuri ng kinakailangang impormasyon ay isinasagawa upang makatapos ng tungkol sa gastos ng nasuri na kagamitan.

Kasama sa pagtatasa ang mga sumusunod na hakbang:

1. Konklusyon ng isang kasunduan sa pagtatasa sa customer;

2. Ang pagtatatag ng dami at husay na katangian ng bagay ng pagsusuri;

3. Pagtatasa ng merkado kung saan nauugnay ang paksa ng pagtatasa;

4. Ang pagpili ng (mga) pamamaraan ng pagtatasa sa loob ng bawat diskarte sa pagtatasa at pagpapatupad ng mga kinakailangang kalkulasyon;

5. Pagkalkula ng halaga ng object ng pagtatasa sa balangkas ng mga diskarte;

6. Pagbubuod ng mga resulta na nakuha sa loob ng balangkas ng bawat isa sa mga diskarte sa pagtatasa, at pagtukoy ng kabuuang halaga ng halaga ng bagay ng pagsusuri;

7. Paghahanda at paglipat sa customer ng ulat ng pagtatasa.

7. BRIEF CHARACTERISTICS NG INDUSRIYO AT ENTERPRISES

Ang unang pabrika ng tabako ay lumitaw sa Russia noong 1716 sa lungsod ng Akhtyrka, rehiyon ng Kharkov. Hanggang sa 1917, ang paggawa ng tabako ng paninigarilyo (91.7 libong tonelada) at shag (87.9 libong tonelada) ay namuno, ang bilang ng mga pabrika ay bahagyang lumampas sa 200 yunit, kung saan ang manu-manong paggawa ay nanaig. Ang pag-alis ng mga produkto mula sa 1 m2 ng lugar ng produksyon sa pinakamainam na pabrika ay hindi lalampas sa 0.128 milyong sigarilyo, ang taunang output sa bawat manggagawa ay humigit-kumulang 900 libong piraso.

Sa pamamagitan ng kalagitnaan ng 60-ies ng ikadalawampu siglo, dahil sa kumpletong mekanisasyon at automation ng produksiyon, ang pagpapakilala ng agham at teknolohiya, halos lahat ng mga teknolohikal na kagamitan ay na-update kasama ang kapalit ng mga makina ng pagputol ng guillotine na may rotary, manggas at palaman ng mga makina na may mga sigarilyo at sigarilyong makina, at ang paglilipat ng lahat ng mga proseso ng paggawa sa mga tuluy-tuloy ang pag-aalis ng manu-manong proseso ng masinsinang paggawa, lalo na ang mga paghahanda. Pinapayagan nitong madagdagan ang pagiging produktibo ng paggawa ng isang manggagawa nang 11 beses, kumain ng mga produkto mula sa 1 square. m ng lugar ng paggawa - 6 beses, ang paggawa ng mga produktong tabako - 8 beses. Ang kasalukuyang bilang ng mga pabrika ng tabako ay 49 na may labis na produksyon sa kanluran at timog na mga rehiyon at kakulangan sa hilaga at silangang, lalo na sa mga Urals at Western Siberia.

Sa paghati ng USSR sa isang bilang ng mga independiyenteng estado, nagkaroon ng kakulangan ng parehong mga kapasidad ng produksyon at ang hilaw na materyal na batayan ng industriya ng tabako, na humantong sa isang makabuluhang pagtaas sa bahagi ng mga pag-import sa dami ng mga produktong paninigarilyo, pati na rin ang pagbabago sa istraktura ng mga produktong tabako na pabor sa mga sigarilyo. Sa kasalukuyan, ang merkado na ito ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang estado ng pagtaas ng mapagkumpitensya na presyon at saturation ng mga produkto ng iba't ibang mga kategorya ng presyo.

Ang pabrika ng tabako sa lungsod ng IUU ay itinayo ng mangangalakal na LLLLL at ang mangangalakal na KKKKKKK sa 1xxx taon sa site ng kasalukuyang gusali, sa panahon ng mabilis na pag-unlad ng pang-industriya at sibil na konstruksyon, na pinadali ng murang paggawa, murang hilaw na materyales, at isang kanais-nais na lokasyon ng heograpiya.

Noong 1891, ang paglabas ng mga sigarilyo ay 12 milyong piraso, bilang karagdagan sa ito, ang tabako ay ibinibigay sa mga pack. Ang pangunahing mga mamimili ng mga produkto ay ang mga resort ng Mineralnye Vody, Transcaucasia at bahagyang ang Russian market. Sa pabrika ng tabako, nanalo ang manu-manong paggawa.

Sa pamamagitan ng 1928, ang paggawa ng mga sigarilyo ay umabot sa 55 milyong piraso; ang mga crumbling machine, shell at bag-packing machine ay binili at isinasagawa.

Noong 1932, ang paggawa ng mga sigarilyo ay umabot sa 120, at noong 1937 - 1100 milyong yunit.

Noong 1999 at 2000, ang paggawa ng mga sigarilyong Prima at Esaulsky ay umabot sa ------- at ------ libong piraso, ayon sa pagkakabanggit, at ang dami ng mga produktong naibenta --- at ---- milyong rubles nang walang excise tax , VAT at buwis sa pagbebenta.

8. PAGSASANAY NG PAMAMAGAYAN AT PAGSUSULIT NG ESPIRITUWAL

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Ang pag-install ng bunker ay idinisenyo para sa akumulasyon ng mga pangunahing hilaw na materyales, na matatagpuan sa prom. site sa:.

Ang teknolohikal na kumplikado para sa paggawa ng mga hugis-itlog na sigarilyo at sigarilyo ng pinakamataas na kalidad ay matatagpuan sa mga gusali ng mga tindahan na matatagpuan sa site ng paggawa ng pabrika sa address: IUU, st. IUUUU.

Ang mga sumusunod na kagamitan ay nakalista sa sheet ng balanse ng negosyo:

Pag-install ng Bunker - para sa pagtanggap mula sa transportasyon at akumulasyon ng pangunahing hilaw na materyales - numero ng imbentaryo 000;

Teknikal na kumplikado para sa paggawa ng mga hugis-itlog na sigarilyo at sigarilyo ng pinakamataas na kalidad, na binubuo ng:

Teknikal na kumplikado

- YEY REPRESENTATIVE OFFICE - PROPETYONG ASSESSMENT AT MANAGEMENT INSTITUTE KUBAN STATE TECHNOLOGICAL UNIVERSITY tel 4-40 e-mail: [protektado ng email] * Ang Accreditation ng Pinansyal na Pinansyal na Serbisyo ng Russia pagbawi at pagkalugi * Accreditation ng Central Bank ng Russia Iulat ang H. 02/39 2 mga PC; 2 mga PC; Vacuum-humidification chamber -2 mga PC; Pag-install para sa pag-iimbak ng tinadtad na tabako -2pcs; - Pag-install - isang drum para sa pagpapatayo ng shredded na tabako -1pcs; Pamutol ng tabako -2pcs; Sigarilyong makina DKJ -8pcs; Pag-iimpake at packing machine -8pcs; Kagamitan para sa sticker excise stamps –9 piraso; Filter ng Produksyon ng Sigarilyo "Guarantor" -1pcs. 2. Pag-install ng Hopper

Lokasyon ng object

STO ROO "Code of Professional Ethics ROO"; STO ROO "Ang halaga ng pamilihan bilang batayan para sa pagpapahalaga"; Mga Pamantayang Pamantayang Pangnegosyo IVSC.

№	Inv. №	Pangalan	Petsa ng Komisyonado	Balanse sheet gastos		Halaga ng libro
		Ang power supply para sa 2 na panghalo
		Sheet Tobacco Paghahalo ng halaman
		Sheet Tobacco Paghahalo ng halaman
		Makina ang plucking machine
		Makina ang plucking machine
		Gupitin ang halaman ng imbakan ng tabako
		VKM-1000 vacuum humidification kamara
		VKM-1000 vacuum humidifier
		Drum set para sa pagpapatayo ng tinadtad na tabako
		Sigarilyong makina Decayet No. 7 PUCH
		Awtomatikong pag-iimpake at packing machine No. 1
		Sigarilyong makina ng decayet №3 PUCH
		Awtomatikong pag-iimpake at packing machine No. 2
		Sigarilyong makina Decayet number 1
		Sigarilyong makina Decayet GDR number 2
		Sigarilyong makina ng decayet №8 PUCH
		KTX-8 taba ng pagputol ng tabako
		Linya ng Garantisadong Produksyon ng Sigarilyo ng Kalidad
		Sigarilyong makina Decayet number 4
		Sigarilyong machine Decayet No. 5
		Sigarilyong makina ng decayet №6
		KHX-8 taba ng pagputol ng tabako
		Machine PUCH №4
		Makina ПУЧ №5
		Makina ПУЧ №6
		Kagamitan sa pandikit ng etiketa
		Kagamitan sa pandikit ng etiketa
		Kagamitan sa pandikit ng etiketa
		Kagamitan sa pandikit ng etiketa
		Kagamitan sa pandikit ng etiketa
		Kagamitan sa pandikit ng etiketa
		Kagamitan sa pandikit ng etiketa
		Kagamitan sa pandikit ng etiketa

Sa kasalukuyan, ang nasuri na kagamitan ay kumpleto sa gamit at sa kondisyon ng pagtatrabaho. Ang impormasyon sa mga teknikal na katangian at kondisyon ng pag-aari na nasuri ay ibinibigay ng customer, pati na rin tinutukoy ng mga resulta ng inspeksyon ng kagamitan sa lokasyon.

3.1.1. Ang mga pangunahing prinsipyo ng diskarte sa gastos

Ang Diskarte sa Gastos ay batay sa prinsipyo na ang isang may-alam na mamimili ay hindi nagbabayad ng isang presyo na mas mataas kaysa sa gastos ng muling pagtatayo ng isang bagay na may utility na katumbas ng utility ng nasuri na pag-aari. Ang kakanyahan ng diskarte ay namamalagi sa katotohanan na bilang isang sukatan ng halaga ng merkado ay kinukuha ang mga gastos (gastos) para sa paglikha ng tinantyang object.
  Ang diskarte sa gastos ay inilalapat higit sa lahat sa mga orihinal na bagay ng mga makina, kagamitan at sasakyan, na madalas na walang malapit na mga analog, at may dalawang pangunahing pagbabago - isang pagtatasa batay sa mga modelong mapagkukunan-teknolohikal at batay sa mga dinamikong serye ng mga indeks ng presyo ("takbo ng diskarte"). Ang diskarte sa gastos ay nangangailangan ng pagpapasiya ng ilang mga uri ng pagkawasak ng pag-aari na nasuri: pisikal, pag-andar at pagkawasak na nagreresulta mula sa mga panlabas na impluwensya o pamumura sa ekonomiya.
  Bagaman ang gastos na tinantyang batay sa diskarte sa gastos ay maaaring naiiba nang malaki mula sa halaga ng merkado, maraming mga kaso kung saan ang pamamaraang ito ay nabigyang-katwiran. Kapag ginagamit ang diskarte sa gastos, ang gastos ng pagpaparami o pagpapalit ng isang bagay ay natutukoy sa pamamagitan ng pagbabawas ng kabuuang pagkawasak mula sa kapalit na halaga ng bagay (ang halaga ng bagay bilang bago).
  Ang halaga ng pagpaparami ng bagay ng pagpapahalaga ay ang kabuuan ng mga gastos sa mga presyo ng merkado na mayroon sa petsa ng pagpapahalaga upang lumikha ng isang bagay na magkapareho sa bagay ng pagpapahalaga, gamit ang parehong mga materyales at teknolohiya, isinasaalang-alang ang pagbawas ng bagay sa pagpapahalaga.
  Ang halaga ng pagpaparami na pinaka-tumpak na katangian ng kasalukuyang halaga ng isang partikular na bagay, gayunpaman, ang pagpapasiya ay madalas na imposible. Una, dahil sa patuloy na ipinakilala na mga pagbabago sa disenyo at teknolohikal, ang mga makina ng parehong modelo, na ginawa sa iba't ibang oras, ay hindi na isang eksaktong kopya ng bawat isa. Pangalawa, maaari itong lumingon na ang modelo ng makina na nasuri ay hindi na ipagpapatuloy.
  Ang halaga ng kapalit ng bagay ng pagpapahalaga - ang kabuuan ng mga gastos sa paglikha ng isang bagay na katulad ng bagay ng pagpapahalaga sa mga presyo ng merkado na mayroon sa petsa ng pagpapahalaga, na isinasaalang-alang ang pagpapababa ng bagay sa pagpapahalaga.
Sa madaling salita, ang kapalit na gastos ng nasuri na bagay ay nauunawaan bilang ang pinakamababang gastos sa pagmamanupaktura (sa kasalukuyang presyo) o pagkuha sa libre, bukas at mapagkumpitensya na merkado ng isang katulad na bagay na mas malapit sa isinasaalang-alang para sa lahat ng mga pagganap, nakabubuo at pagpapatakbo na mga katangian na makabuluhan mula sa punto ng view ng aktwal na paggamit nito.
  Nakaugalian na makilala ang tatlong uri ng pagsusuot:
  Pisikal na pagkasira - isang pagbawas sa halaga bilang isang resulta ng pagbawas sa pagganap nito sa ilalim ng impluwensya ng mga natural na pisikal na kadahilanan: alitan, pag-ulan, panginginig ng boses, radiation, atbp.
  Ang pag-andar (moral) na suot at luha - pagbawas ng gastos bilang isang resulta ng object ng pagtatasa na hindi sumunod sa mga modernong analogues sa disenyo, pagiging mabuting kapaligiran, inilapat ang mga solusyon sa teknikal, mga gastos sa pagpapatakbo, atbp.
  Ang paglabas ng panlabas (pang-ekonomiya) ay isang pagbawas sa halaga bilang isang resulta ng mga pagbabago sa panlabas na sitwasyon sa pang-ekonomiya (mga kadahilanan na panlabas sa pagmamay-ari, tulad ng regulasyon ng gobyerno, mapagkumpitensyang kapaligiran, merkado ng materyal, mapagkukunan at pinansiyal, hinihingi para sa mga produkto at serbisyo na ginawa ng paksa ng pagpapahalaga at atbp.).

  3.1.2. Pagkalkula ng gastos

Ang pagpapasiya ng halaga ng merkado ng kagamitan ay isinasagawa ayon sa pormula

C \u003d CB * (1-IF) * (1-IM) * (1-IE), (1)

Saan
  Sv - kapalit na gastos ng kagamitan;
  KUNG - pisikal na pagkasira ng kagamitan sa petsa ng pagtatasa;
  IM - moral (functional) na pagpapabawas ng kagamitan sa petsa ng pagtatasa;
  IE - panlabas (pang-ekonomiya) pagpapababa ng kagamitan sa petsa ng pagtatasa.

Upang matukoy ang halaga ng merkado ng kagamitan, isinagawa ng Appraiser ang isang pag-aaral ng impormasyon tungkol sa presyo sa mga tindahan ng paggawa ng bakal, rolling mills at mga cranes ng tulay na may katulad na mga teknikal na katangian. Ang appraiser ay nakatanggap ng mga konsultasyon ng nangungunang mga domestic specialists ng All-Russian Research Institute ng Metallurgical Engineering Acad. Tselikova "(http://alvis-press.narod.ru/russia/071.htm). Ang impormasyon sa mga mill mills ay nakuha mula sa Pavlenko Vyacheslav Vladimirovich, t. 730-45-26. Ang impormasyon sa mga electric furnaces ay nakuha mula kay Katz Yakov Lvovich, t 730-49-74 at Anatoly Solomonovich Smolyakov, t. 730-45-59. Ang mga pagtatangka ay ginawa upang kumonsulta sa sangay ng Moscow ng Danieli (t. 258-04-28). Gayunpaman, ang mga kinatawan ng kumpanya ay nagbigay ng impormasyon lamang sa gastos ng pag-install ng patuloy na paghahagis. at tumanggi na magbigay ng anumang impormasyon tungkol sa iba pang mga sangkap ng kagamitan, tinutukoy ang katotohanan na ang gastos ng dovaniya sumang-ayon sa panahon ng kontrata negotiations, at karaniwan ay nagsasangkot ang disenyo, supply, pag-install, at iba pa
  Ang impormasyon sa mga presyo para sa overhead cranes ay nakuha mula sa mga empleyado ng AVIS Trading House, 172-51-19 at 172-67-79 (D ... sa N.Yu.).
  Ang impormasyon tungkol sa gastos ng mga gradyong electrodes at nakatayo, pati na rin sa ilang iba pang mga aspeto ng presyo ng paggawa ng bakal at pag-roll ng bakal, ay nakuha ng Appraiser mula sa aming sariling mga mapagkukunan - sa konsultasyon sa mga empleyado ng mga dayuhang kumpanya (Danieli (Italya), Store (Slovenia)) - mga tagagawa ng mga kagamitan na nasuri o nito Mga analog - at ang kanilang mga kinatawan ng Moscow.
  Pagtukoy ng gastos ng kagamitan sa paggawa ng asero
  Ang mga gawa sa paggawa ng metal ay binubuo ng:
   * Tagliaferri electric furnaces na may kapasidad na 40 tonelada,
   * Tagliaferri electric furnaces na may kapasidad na 80 tonelada.
  Ang Tagliaferri electric furnace na may kapasidad na 80 tonelada ay hindi kasama sa teknolohikal na kadena ng gilingan ng bakal. Hindi ito naka-mount at bahagyang sa bodega ng halaman, bahagyang sa port sa package. Walang dokumentasyon para sa oven na ito.
  Bilang resulta ng mga konsulta sa isang nangungunang espesyalista sa All-Russian Research Institute of Metallurgical Engineering Acad. Tselikova…. I.L. ang mga sumusunod ay itinatag. Ang mga domestic furnace ng electric na may kapasidad na halos 40 tonelada ay ginawa ng halaman na Novosibirsk Sibelektroterm (http://www.therm.ru/contact.php). Ang gastos ng pugon na ito, nilagyan ng isang sistema ng pagbawi ng flue gas at isang patuloy na paghahagis ng yunit, ay 120 milyong rubles. Kasabay nito, ang mga hurno na gawa sa Europa ay mas mahal - tungkol sa 4,500,000 milyong euro (sa mga termino ng ExW).
Dahil ang kagamitan sa Italya ay napapailalim sa pagsusuri, sa karagdagang mga kalkulasyon ang halaga ng 4.5 milyong euro (o $ 5516994 sa rate ng cross na 1.226 $ / euro sa petsa ng pagtatasa) ay tinanggap.
  Tungkol sa gastos ng isang hurno na may mas malaking kapasidad (80 tonelada), hindi maaaring makuha ang tiyak na impormasyon. Ito ay kilala lamang mula sa mga salita ... Ya. L. na "ang gastos nito ay 30 porsiyento na mas mataas." Iyon ay 4 500 000 * 1.3 \u003d 5 850 000 euro (o $ 7172093 sa cross-rate ng 1.226 $ / euro sa petsa ng pagtatasa). Ang halagang ito ay tinanggap ng Appraiser sa karagdagang mga kalkulasyon.
  Sa aming kahilingan para sa gastos ng kagamitan para sa mga mini-metalurhiko na pabrika na ginawa ng kumpanya ng Italya na si Danieli, iniulat ng kanyang kinatawan ng Moscow na ang gastos ng isang bagong pag-install para sa patuloy na paghahagis ng bakal para sa isang mini-halaman ay maaaring umabot sa 2,900,000 euro (tingnan ang Apendise 2) (o $ 3,555,396 sa cross-rate ng $ 1.226 / Euro sa petsa ng pagtatasa).

Ang pagtukoy ng gastos ng mga crane ng tulay
  8 mga tulay ng tulay na gawa ni Man Takraf (Alemanya), na may kapasidad na nakakataas ng 10 tonelada (4 na mga crane), 35/15 (1 crane), 60/30 tonelada (1 crane), 80/40 (1 kreyn) at 120/50 ( 1 tap). Ang tanggapan ng Moscow ng Man Takraf (t. 258-39-31, 258-39-32) ay tumanggi na magbigay ng kahit na mga presyo na nagpapahiwatig, na nagpapaliwanag na ang gastos ng kanilang mga cranes ay tinalakay nang paisa-isa at magkasama lamang sa paghahatid at pag-install. Samakatuwid, tinanggap ng Valuer ang mga cranes ng tulay ng Zaporizhzhya Heavy Machine-Building Plant (http://www.avis.ru/rus/mostovoy.html) na nagtatrabaho sa mga domestic metallurgical plants (Magnitogorsk Iron and Steel Works. Severstal at iba pa. .). Nasa ibaba ang mga presyo ng mga overhead cranes ng EXW. Dahil sa ang katunayan na ang mga domestic cranes ay bahagyang naiiba sa tinatantya na mga tuntunin ng kapasidad ng pagkarga, ang mga halaga ng kanilang mga gastos ay nababagay.

Bilanginsa, pcs	Ang bagay ng pagsusuri, g / p, tonelada	Maihahambing na bagay, g / p, tonelada	Ang presyo ng isang maihahambing na bagay para sa 1 pc.	Pinagmulan	Ang kabuuang gastos ng isang maihahambing na pasilidad, naayos para sa g / p, $
4	10	10	1 152 203 kuskusin.	www.epc.nnov.ru	158 438
1	35	20	125 000 $	www.avis.rul	147 683
1	60	32	145 000 $	www.avis.rul	180 519
1	80	50	170 000 $	www.avis.rul	206 787
1	120	125	265 000 $	www.avis.rul	259 324

Ang pagwawasto ay isinasagawa sa pamamagitan ng linear regression. Batay sa data sa nakakataas na kapasidad at gastos ng maihahambing na mga bagay (haligi 3 at 4 sa talahanayan sa itaas), isang linya ng pagbabalik (gastos sa kapasidad ng pag-angat) ay itinayo, at pagkatapos, batay sa data sa nakakataas na kapasidad ng mga cranes na nasuri (haligi 2), isinasaalang-alang ang kanilang bilang (haligi 1), ang gastos ng maihahambing na mga pasilidad na nababagay para sa kapasidad ng pag-load ay kinakalkula (haligi 6).
Ang pagtukoy ng gastos ng mga mill mills
  Ang rolling mill para sa paggawa ng high-grade na bakal at ang rolling mill para sa paggawa ng reinforcing steel ay napapailalim sa pagtatasa. Ang parehong mga mill mills ay ginawa ni Danieli (Italya) at inilagay noong 1993 at 1992, ayon sa pagkakabanggit. Ang mga gumulong mills ay nilagyan ng isang crimping line, isang intermediate line, isang pagtatapos na linya ng pag-ikot (flat-roll line). Bilang karagdagan, ang mga gumulong mills ay nilagyan ng mga hurno ng uri ng pusher. Ang pagiging produktibo ng rolling mills ay 23 tonelada / oras.
  Ang appraiser ay nagsagawa ng mga konsultasyon sa isang nangungunang espesyalista sa All-Russian Research Institute ng Metallurgical Engineering Acad. Tselikova Pa ... tungkol sa Vyacheslav Vladimirovich, t. 730-45-26. Ito ay naging propesyonal na mga tagagawa at mga tagagawa ng metalurhiko na kagamitan na malawakang gumagamit ng mabilis na pagtatasa ng gastos ng mga gumulong mills. Ang gastos ng rolling mill ay natutukoy batay sa statistic na nakuha koepisyent na K \u003d $ 10,000 bawat tonelada ng bigat ng rolling mill. Ang domestic rolling mill na binuo ng VNIIMETMASH ay napili bilang isang maihahambing na pasilidad. Ang pagiging produktibo ng mill na ito ay 30 tonelada / oras, at ang bigat nito ay 2,200 tonelada. Dahil dito, ang halaga nito ay $ 2,200 * 10,000 \u003d $ 22,000,000.
  Dahil ang pagiging produktibo ng tinantyang gumulong ng mga mills ay 23 tonelada / oras, ipinakilala ng Appraiser ang isang pagsasaayos, na isinasaalang-alang kung saan ang gastos ng tinatayang paggasta ng kiskisan bilang bago ay 22,000,000 * (23/30) 0.6 \u003d $ 18,266,161. Dito, ang nababagay na gastos C1 ay kinakalkula ng pormula

C1 \u003d C0 * (P1 / P0) k,

Saan
  C1 - naaayos na gastos sa pagganap ng isang maihahambing na pasilidad;
  Ang C0 ay ang paunang halaga ng isang maihahambing na bagay;
  Ang P1 ay ang pagganap ng object object;
  Ang P0 ay ang pagganap ng isang maihahambing na bagay;
k ay ang drag koepisyent ng pagbabago sa presyo ng isang bagay habang nagbabago ang pagiging produktibo. Alinsunod sa pamamaraan na inilarawan sa, at (sa listahan ng sanggunian at metodikong panitikan), ang koepisyent ng pagpepreno ay kadalasang kinukuha ng katumbas ng 0.4-0.8 para sa mga kagamitan na metalurgiyo, samakatuwid, sa ulat na ito ang koepisyent ng pagpepreno ng presyo ay pinagtibay ng Appraiser na katumbas ng k \u003d 0.6 .
  Ang isang hurno na idinisenyo sa Steelproject Institute of Thermal Metallurgical Units and Technologies (http://www.promportal.ru/search.php?id\u003d357) ay pinagtibay bilang isang bagay na maihahambing sa isang push-type hurno. Ang gastos ng pugon na ito nang walang gawaing disenyo, paghahatid, pag-install at pag-komisyon ay 80 milyong rubles. (o $ 2750171 sa rate ng 29.0891 rubles / $ sa petsa ng pagtatasa).
Ang pagtukoy ng gastos ng mga electrodes
  Ayon sa Customer, ang mga 360 grap na electrodes ay naka-imbak sa halaman. Ang tinatayang mga sukat ng mga electrodes: diameter 0.4 m, haba ng 3 m. Ang gastos ng mga electrodes ay tinatayang sa $ 2500 bawat tonelada ng elektrod na materyal (ayon sa isang kinatawan ng isang dayuhang kumpanya na nagbigay ng nasabing mga electrodes sa Russia sa ipinahiwatig na presyo). Sa gayon, isinasaalang-alang ang kapal ng grapayt 2300 kg / cubic meter, nakuha namin ang gastos ng lahat ng mga electrodes \u003d 360pcs * $ 2500 / t * 3m * 3.14 *? * (0.4m) 2 * 2300kg / cubic meter \u003d $ 779 976.
Nakatayo ang mga gastos
  Sa teritoryo ng halaman 7 nakatayo ay naka-imbak. Ang gastos ng isang full-base stand, maihahambing sa kapasidad sa tinantya, ginawa ni Danieli ay $ 1,500,000 (ayon sa isang kinatawan ng Danieli). Dahil dito, ang gastos ng lahat ng pitong nakatayo ay $ 10,500,000.

Ang talahanayan sa ibaba ay nagbubuod ng mga resulta ng pagkalkula ng gastos ng kagamitan.

Pangalan	Ang gastos ng kagamitan bilang bago, $
Gulong ng bakal (140,000 tonelada)
Elektrikal na hurno, kapasidad na 40 tonelada	5 516 994
3-strand na patuloy na paghahagis ng halaman	3 555 396
Elektrikal na hurno, kapasidad na 80 tonelada	7 172 093
Overhead Cranes (8 mga PC.)
10 tonelada (4 na mga PC.)	158 438
35/15 tonelada (1 pc.)	147 683
60/30 tonelada (1 pc.)	180 519
80/40 tonelada (1 pc.)	206 787
120/50 tonelada (1 pc.)	259 324
Rolling mill (roll na bakal), 23 tonelada / araw.
Rolling mill Italsider	18 266 161
linya ng crimp
serial line intermediate line
patag na linya
pusher oven	2 750 171
Rolling mill "Metalsider"	18 266 161
linya ng crimp
intermediate line - mga nakatayo na linya
fine linya ng pagulong
itulak ang oven	2 750 171
Iba pa
Mga electrodes, 360 mga PC.	779 976
Mga Crates, 7 mga PC., 23 tonelada / PC.	10 500 000
TOTAL	70 509 874

Pagkalkula ng pisikal na pagpapababa ng kagamitan
Nabanggit sa itaas na ang kagamitan na nasuri ay matatagpuan sa Algeria at hindi na ginagamit ng maraming taon. Ang appraiser ay hindi personal na siyasatin ang kagamitan, matukoy ang pagkakumpleto nito at ang pagkakaroon ng may-katuturang dokumentasyong teknikal. Kaugnay nito, kapag kinakalkula ang pagbawas, ang Appraiser ay nakatuon lamang sa impormasyon ng Customer at isang maikling ulat ng mga dalubhasa sa Timog Pag-install, na siyasatin ang kagamitan noong 2003 (isang kopya ng ulat ay ibinigay sa Apendise 3). Bilang isang resulta, upang matukoy ang antas ng pagkasira ng pisikal na pag-aari, pinilit ang Appraiser na gamitin ang pamamaraan ng isang pinagsamang pagtatasa ng teknikal na kondisyon ng kagamitan. Ang pamamaraang ito ay binubuo sa paggamit ng mga espesyal na antas ng pag-rate, gamit ang kung saan dalubhasa na tinatasa ang antas ng pagkasira ng pisikal na bagay.

Kondisyon kagamitan	Pangkalahatang katangian ng kondisyong teknikal	Nananatiling buhay ng serbisyo,%	Physical wear,%
Bago	Bago, naka-install at hindi pa ginagamit na kagamitan sa mahusay na kondisyon	100 95	0 5
Napakaganda	Halos sa mga bagong kagamitan, na sa maikling operasyon at hindi nangangailangan ng pag-aayos o pagpapalit ng anumang mga bahagi	90 85	10 15
Mabuti	Ang mga ginamit na kagamitan, ganap na naayos o muling itinayo, sa napakahusay na kondisyon	80 75 70 65	20 25 30 35
Kasiya-siyang	Mga kagamitan na pang-aari na nangangailangan ng ilang pag-aayos o pagpapalit ng mga indibidwal na bahagi, tulad ng mga bearings, bushings, atbp.	60 55 50 45 40	40 45 50 55 60
Angkop na angkop	Mga kagamitan na may-ari sa isang kondisyon na angkop para sa karagdagang operasyon, ngunit nangangailangan ng makabuluhang pag-aayos o pagpapalit ng mga pangunahing bahagi, tulad ng engine o iba pang kritikal na mga sangkap	35 30 25 20	65 70 75 80
Hindi kasiya-siya	Mga kagamitan na pang-aari na nangangailangan ng mga pangunahing pag-aayos, tulad ng pagpapalit ng mga gumaganang bahagi ng pangunahing mga yunit	15 10	85 90
Hindi angkop para magamit o mag-scrap	Kagamitan hinggil sa kung saan walang makatwirang mga prospect na ibebenta, maliban sa gastos ng mga pangunahing materyales na maaaring makuha mula dito	5 0	95 100

Kapag kinakalkula ang pisikal na pagpapababa, isinasaalang-alang ng Appraiser ang bahagyang pagbuwag ng mga kagamitan, ang bahagyang paglabag sa packaging ng pabrika ng mga kagamitan na hindi pa nababago, ang bahagyang pagkawasak ng mga kagamitan na maaaring mangyari sa panahon ng pagbuwag, at ang mataas na posibilidad na ang isang mini-halaman na binuo sa isang bagong site batay sa kagamitan na nasuri ay hindi maabot ang kakayahan ng disenyo nito. at mga gastos sa enerhiya dahil sa pisikal na kabataan. Ang huling puna ay ginawa ng Appraiser batay sa mga puna ng mga eksperto ng V .... ETMASH patungkol sa pagkuha ng Fro ... 2 taon na ang nakakaraan sa kanya ... isang halaman ng metalurhiko sa Rehiyon ng Volgograd ng isang ginamit na mini-halaman, na namamahala upang magsagawa ng 4 na natutunaw bawat araw sa halip na 22-24 ayon sa proyekto at kung saan gumugol ng enerhiya 3 beses na higit sa proyekto.
  Ang pisikal na pagsusuot at luha ng bawat piraso ng kagamitan ay ipinapakita sa talahanayan sa ibaba.

Pagkalkula ng pagkabulok (IM)

Ang nasuri na kagamitan ay ginawa higit sa 10 taon na ang nakalilipas, nang magsimula ang pag-unlad ng metalurhiko na mga mini-halaman. Sa paglipas ng mga taon, ang mga kagamitan ay sumailalim sa mga makabuluhang pagbabago, kapwa sa pagkonsumo ng enerhiya at sa samahan ng proseso mismo. Sa partikular, ang ulat ng Pag-install sa Timog-silangan ng kumpanya ay nagsasabi na "ang mga control panel ay hindi nasusugatan, at ang mga kagamitan na naiwan sa kanila ay napapanahon na sa moral at kailangang mapalitan", "mga control room kagamitan at pangunahing mga de-koryenteng kagamitan para sa automation system para sa pagtunaw at patuloy na paghahagis ay lipas na sa moral at kailangan kapalit alinsunod sa mga kinakailangan sa modernong teknolohiya ", atbp.
  Ang pagpapabawas sa moral na tinantya namin ay nasa saklaw mula sa 5% para sa mga electrodes, ang disenyo ng kung saan ay nananatiling halos hindi nagbabago, hanggang sa 40-50% para sa mga electric furnace, URS, rolling mills, sa modernong disenyo kung saan hanggang sa 60% ng gastos ay nasakop ng control system.
  Bilang karagdagan, ang dokumentasyong teknolohikal ay nawawala para sa isang bahagi ng kagamitan, na walang alinlangan na humahantong sa isang pagtaas sa pagkamasid nito. Ang mga halaga ng pagkabulok ng bawat piraso ng kagamitan ay ibinibigay sa talahanayan sa ibaba.

Pangalan	Presyo bilang bago, $	Fizich. magsuot	Moral magsuot	Natitirang halaga $
Tindahan ng paggawa ng metal (140,000 tonelada)
Elektrikal na hurno (na may sistema ng paglamig, hydraulic system, pagpapadulas ng sistema, pantulong na kagamitan, mga istruktura ng metal) - 40 tonelada	5 516 994	60	35	1 434 419
3-strand na patuloy na paghahagis ng halaman	3 555 396	60	40	853 295
Elektronikong hurno - 80 tonelada	7 172 093	35	40	2 797 116
Overhead Crane (8 mga PC.)
10 tonelada (4 na mga PC.)	158 438	35	30	72 089
35/15 tonelada (1 pc.)	147 683	35	30	67 196
60/30 tonelada (1 pc.)	180 519	35	30	82 136
80/40 tonelada (1 pc.)	206 787	35	30	94 088
120/50 tonelada (1 pc.)	259 324	35	30	117 992
Rolling mill (high-grade steel), 23 tonelada / araw.
Italsider Rolling Mill	18 266 161	80	40	2 191 939
linya ng crimp
intermediate na linya ng sunud-sunod na kiskisan (5 nakatayo)
patag na linya ng pagulong
pusher oven	2 750 171	35	50	893 806
Rolling mill (nagpapatibay ng bakal), 23 tn / araw.
Rolling Mill na "Metalsider"	18 266 161	75	40	2 739 924
linya ng crimp
gitnang linya - lumiligid na patayo (4 na grupo)
fine rolling line (4 na nakatayo na linya)
itulak ang oven	2 750 171	50	50	687 543
Iba pa
Mga electrodes, 360 mga PC.	779 976	5	5	703 928
Mga Crates, 7 mga PC., 23 tonelada / PC.	10 500 000	35	45	3 753 750
TOTAL $	70 509 874			16 489 221

Pagkalkula ng tira na halaga na isinasaalang-alang ang kabuuang pagkalugi
  Kaya, ang halaga ng merkado ng kagamitan, na tinukoy batay sa diskarte sa gastos, ay $ 16,489,221 o sa rate ng $ 1 \u003d 29.0891 rubles. sa petsa ng pagtatasa \u003d 479,656,612 rubles.

  3.2. PAGSUSULIT NG VALUE NG LAYUNIN NG PAMAMARAAN NG PAMBANSANG APPROACH

  3.2.1. Ang pangunahing mga prinsipyo ng paghahambing na pamamaraan

Ang pamamaraan ng paghahambing ay batay sa prinsipyo na ang isang may-alam na mamimili ay hindi nagbabayad ng higit para sa pag-aari kaysa sa gastos ng pagkuha ng isa pang pag-aari ng pantay na utility.
  Ang pamamaraang ito ay nagsisilbi upang masuri ang halaga ng merkado ng bagay, batay sa data sa mga transaksyon na ginawa sa merkado. Sa kasong ito, ang maihahambing na mga katangian na naibenta o hindi bababa sa inaalok para sa pagbebenta ay isinasaalang-alang. Pagkatapos, ang mga pagwawasto ay ginawa, ang tinatawag na mga pagsasaayos para sa mga pagkakaiba-iba na umiiral sa pagitan ng nasuri at maihahambing na mga bagay. Ang nababagay na presyo ay nagbibigay-daan sa iyo upang matukoy ang pinaka-posibleng presyo ng pagbebenta ng ari-arian na nasuri, na kung ito ay inaalok sa isang bukas at mapagkumpitensya na merkado.
  Sa mga kondisyon ng isang "pasibo" na merkado ng benta, ang ilang mga konklusyon ay maaari ring makuha mula sa impormasyon sa mga presyo ng alok, na nagpapakita ng katotohanan na ang mga nasabing bagay ay umiiral sa merkado.
  Ang isang pamamaraan ng paghahambing ay pangunahing para sa pagtatasa ng mga partikular na grupo o uri ng makinarya, kagamitan at sasakyan. Ang pangunahing problema sa kasong ito ay ang paghihirap sa pagkuha ng kinakailangang impormasyon, sa pagpili ng isang maihahambing na bagay na sapat sa nasuri na bagay, na isinasaalang-alang ang antas ng mismatch sa komposisyon at mga numerical na halaga ng mga katangian ng maihahambing at tinantyang mga bagay. Kung may sapat na impormasyon sa balangkas ng pamamaraang ito, makatwiran na magtayo at gumamit ng mga istatistikong modelo o modelo ng parametric pagpepresyo na nagpapahayag ng pag-asa sa average na presyo ng bagay sa pagsasaayos at ang mga halaga ng mga teknikal na katangian nito.
  Ang pamamaraan ng pamilihan (paghahambing sa pamamaraan ng pagbebenta) ay batay sa pamamaraan na pumipili ng istatistika ng pagtukoy ng halaga ng merkado ng kagamitan ng tatak na ito sa pangalawang merkado sa petsa ng pagtatasa sa lugar ng pagpapahalaga.
  Ang pagkalkula ng CPP gamit ang paraan ng pamilihan ay isinasagawa ayon sa pormula:

Sryn \u003d * 1 / n,

Nasaan ang halaga ng i-th na halaga ng ginamit na kagamitan sa petsa ng pagtatasa sa sample na nakuha, iyon ay, ang halaga kung saan ipinagbili ang kagamitan; n ay ang laki ng sample.

  3.2.2. Ang katwiran para sa hindi paggamit ng paraan ng paghahambing

Ang mga nasuri na kagamitan para sa paggawa ng metalurhiko ay natatangi, panteknikal na kumplikado at mamahaling kagamitan. Ang appraiser ay hindi mahanap ang anumang mga alok upang ibenta ang ganitong uri ng kagamitan sa pangalawang merkado, pati na rin ang impormasyon tungkol sa nakumpletong pagbili at pagbebenta ng magkatulad na kagamitan. Samakatuwid, ang isang paghahambing na pamamaraan ay hindi inilalapat sa ulat na ito.

  3.3. PAGSUSULIT NG VALUE NG LAYUNIN NG PAMAMARAAN NG PAGPAPAKITA NG APPROACH

  3.3.1. Ang mga pangunahing prinsipyo ng diskarte sa kita

Ang diskarte sa kita (Invenue Approach) ay nagbibigay-daan sa iyo upang matukoy ang halaga ng pag-aari ng kita ng kita sa pamamagitan ng pagsasaalang-alang sa dami, kalidad at tagal ng mga benepisyo na isasagawa ng bagay na ito sa panahon ng pagtataya ng oras. Bilang resulta ng pagsusuri, ang inaasahang kita sa hinaharap mula sa pag-aari, pati na rin ang kita mula sa pagbebenta ng ari-arian sa pagtatapos ng panahon ng pagtataya, ay bawas sa kasalukuyang gastos hanggang sa petsa ng pagpapahalaga. Ang diskarte sa kita ay batay sa prinsipyo ng inaasahan, ayon sa kung saan ang isang potensyal na mamimili ay gumawa ng isang konklusyon tungkol sa halaga ng pag-aari depende sa inaasahang pagbabalik na maaaring natanggap sa hinaharap mula sa pagmamay-ari ng ari-arian.

  3.3.2. Ang katwiran para sa hindi paglalapat ng diskarte sa kita

Ang kagamitan na nasuri ay matatagpuan sa labas ng teritoryo ng Russian Federation at hindi gumagana nang maraming taon. Nang walang tumpak na data sa lugar kung saan ang mga nasuri na kagamitan ay magpapatakbo, ang kumplikadong real estate na kinakailangan para sa pagpapatakbo nito, at din sa mga benta ng mga produkto, imposibleng matukoy ang kita na dadalhin ng kagamitan na ito sa panahon ng operasyon. Para sa kadahilanang ito, ang diskarte sa kita ay hindi inilapat sa ulat na ito.

  3.4. AGREEMENT OF OBJECT ASSESSMENT RESULTS

Ang pangwakas na elemento ng proseso ng pagtatasa ay isang paghahambing ng mga resulta na nakuha sa pamamagitan ng aplikasyon ng iba't ibang mga pamamaraan at ang kanilang pagbawas sa isang solong gastos, isinasaalang-alang ang mga lakas at kahinaan ng bawat diskarte. Sa ulat na ito, lamang ang isang magastos na diskarte na kinuha upang masuri ang kagamitan. Ang katwiran para sa pagtanggi na gumamit ng mga diskarte sa paghahambing at kita ay ibinibigay sa itaas. Samakatuwid, ang halaga ng merkado ng kagamitan ay kinuha katumbas ng tinantyang halaga na nakuha ng mahal na pamamaraan.

Ang kabuuang halaga ng merkado ng Valuation Object ay
(bilugan) 479,700,000 (apat na daang pitong pu't siyam na milyon pitong libong) rubles
  o sa rate ng Bank of Russia sa petsa ng pagtatasa (2 ..., 0 ... 1 kuskusin para sa 1 dolyar ng US) (bilugan)
16 500 000 (labing-anim na milyong limang daan) US dolyar

Mag-ulat
sa pagsusuri ng linya ng produksyon
kahoy na ice cream sticks
Iulat ang nilalaman
MAHALAGANG SUMMARY PANIMULA: Pahayag ng pagtatalaga para sa pagtatasa. Ginagamit ang mga tuntunin. Pagtatasa ng Sertipikasyon. Mga pagpapalagay at mga limitasyon na ginawa. Naaangkop na mga pamantayan sa pagpapahalaga. Listahan ng mga materyales na ginamit. KABANATA NG BANAL: Pangkalahatang paglalarawan ng estado ng merkado ng sorbetes at industriya para sa paggawa nito. Paglalarawan ng bagay ng pagtatasa. PAGLALAPAT NG VALUE NG EVALUATION LAYUNIN: Pagkalkula ng halaga ng mga bagay sa pagpapahalaga batay sa isang pamamaraan ng paghahambing. Pagkalkula ng halaga ng mga bagay sa pagpapahalaga batay sa diskarte sa gastos. Pagkalkula ng halaga ng mga bagay sa pagpapahalaga batay sa diskarte sa kita. Coordination ng mga resulta at ang derivation ng panghuling halaga. Kuwalipikasyon ng Mga KONTRACTOR. APPENDIKO

MAHALAGANG SUMMARY
Ang mga eksperto ng appraisal company na CJSC XXXX ay nagsagawa ng isang pagtatasa ng halaga ng merkado ng pag-aari na pagmamay-ari ng kumpanya OJSC YYYY.
Ang istraktura ng Ulat ay sumusunod sa lohika ng pamamaraan ng pagtatasa at may kasamang tatlong mga seksyon.
Ang object ng pagsusuri ay ang linya para sa paggawa ng mga ice cream sticks.
Alinsunod sa mga pamantayan sa pagpapahalaga sa Ruso at internasyonal, paggastos, paghahambing, at mga diskarte sa kita ay ginamit upang matukoy ang halaga ng pag-aari na nasuri, kasama ang kasunod na koordinasyon ng mga intermediate na resulta at ang pagbuo ng panghuling halaga.
Ang kabuuang halaga ng merkado ng linya para sa paggawa ng mga stick para sa sorbetes (hindi kasama ang VAT) 6,491,500 rubles. at (kabilang ang VAT) 7 789 800 rubles. bilang petsa ng pagpapahalaga Hulyo 10, 2003 PANIMULA
Customer: YYYY OJSC
Address, Telepono, E-mail.
Kontratista (Appraiser): CJSC "XXXX"
"Address, Telepono, E-mail.
Ang layunin ng pagtatasa: sa ngalan ng Customer, kinakalkula ng Appraiser ang halaga ng merkado ng ari-arian para sa layunin ng pangako ("halaga kapalit").
Ang tinatayang uri ng halaga ay may mga sumusunod na tampok:
a) ang petsa ng pagsusuri ay natutukoy ng Customer at tumutugma sa kasalukuyang sandali: Hulyo 2003;
b) ang natitira (isinasaalang-alang ang pamumura) halaga ng merkado ng bagay ay tinutukoy sa lugar ng lokasyon nito sa lugar ng produksyon ng YYYY OJSC sa Kolomna, Rehiyon ng Moscow, sa isang estado ng kahandaang ibenta ("halaga sa kapalit");
c) Ang pasilidad ay kasalukuyang nasa isang estado ng kahandaan para sa operasyon, samakatuwid, kapag tinatasa ang "gastos kapalit", kinakailangan na isaalang-alang ang gastos ng pagbuwag at paghahanda para sa pagbebenta.

Sinusuri na object: linya para sa paggawa ng mga stick para sa sorbetes. Ang nasuri na bagay ay matatagpuan sa paggawa ng produksyon ng YYYY OJSC sa itaas na address.
Petsa ng survey ng site: Hulyo 7, 2003
Wastong Petsa ng Pagpapahalaga: Hulyo 10, 2003
Ang halaga ng palitan ng dolyar sa petsa ng pagpapahalaga: 30.42 rubles. para sa $ 1.
Petsa ng Pag-ulat: Hulyo 14, 2003 Ginamit ang Mga Tuntunin
Pagtatasa - isang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga, bahagi ng isang pagsusuri sa ekonomiya, batay sa ilang mga pang-agham na mga prinsipyo at isang pamamaraan na base; na kung saan ay isang kumbinasyon ng mga pamamaraan sa matematika at mga pasyang paghuhusga ng isang appraiser batay sa kanyang propesyonal na karanasan.
Ang halaga ng pamilihan ng paksa ng pagpapahalaga ay ang pinaka-posibleng presyo kung saan ang paksa ng pagpapahalaga ay maaaring maiwalay sa bukas na merkado sa isang mapagkumpitensyang kapaligiran, kapag ang mga partido sa transaksyon ay kumikilos nang makatwiran, pagkakaroon ng lahat ng kinakailangang impormasyon, at anumang mga kondisyong pang-emergency ay hindi maipakita sa halaga ng presyo ng transaksyon.
Ang halaga ng kolateral - ang halaga ng pag-aari na nagbibigay ng isang komersyal na pautang, na inaasahan ng tagapagpahiram na makuha mula sa pagbebenta ng pag-aari sa merkado kung sakaling walang kabuluhan ng nanghihiram; nagsisilbing pinakamataas na limitasyon ng isang pautang na na-secure ng isang asset.
Ang halaga ng kapalit ng bagay ng pagpapahalaga - ang kabuuan ng mga gastos sa paglikha ng isang bagay na katulad ng bagay ng pagpapahalaga sa mga presyo ng merkado na mayroon sa petsa ng pagpapahalaga, na isinasaalang-alang ang pagpapababa ng bagay sa pagpapahalaga.
Ang halaga ng pagpaparami ng bagay ng pagpapahalaga ay ang kabuuan ng mga gastos sa mga presyo ng merkado na mayroon sa petsa ng pagpapahalaga upang lumikha ng isang bagay na magkapareho sa bagay ng pagpapahalaga, gamit ang parehong mga materyales at teknolohiya, na isinasaalang-alang ang pagpapabawas ng bagay sa pagpapahalaga.
Ang halaga ng object ng pagtatasa sa kasalukuyang paggamit - ang halaga ng object ng pagtatasa, na tinutukoy batay sa umiiral na mga kondisyon at mga layunin ng paggamit nito.
Ang halaga ng pamumuhunan ng bagay ng pagpapahalaga - ang halaga ng object object, na tinukoy batay sa kakayahang kumita para sa isang partikular na tao para sa isang ibinigay na layunin sa pamumuhunan.
Ang halaga ng pagpuksa ng ari-arian na dapat pahalagahan ay ang halaga ng ari-arian na pinahahalagahan kung ang ari-arian na pinahahalagahan ay dapat na itapon nang mas mababa sa karaniwang oras ng pagkakalantad para sa mga katulad na bagay.
Ang pagkalugi ay anumang pagkawala ng utility na nagreresulta sa halaga ng merkado ng isang asset na nagiging mas mababa kaysa sa gastos ng pagpaparami.
Mga pagwawasto - mga pagbabago na ginawa sa presyo ng isang pagkakatulad, na isinasaalang-alang ang mga pagkakaiba-iba ng parametric sa pagitan nito at ang nasuri na bagay, pati na rin ang hindi pagkakapantay-pantay ng presyo ng analogue kasama ang mga kondisyon ng pagtatasa.
Diskarte sa gastos - isang hanay ng mga pamamaraan para sa pagtatasa ng halaga ng bagay ng pagpapahalaga, batay sa pagtukoy ng mga gastos na kinakailangan upang maibalik o palitan ang bagay na ito, isinasaalang-alang ang pagpapabawas nito.
Ang isang paghahambing na pamamaraan ay isang hanay ng mga pamamaraan para sa pagtatasa ng halaga ng isang bagay ng pagtatasa batay sa isang paghahambing ng bagay na ito kasama ang mga katulad na kung saan mayroong impormasyon tungkol sa mga presyo ng mga transaksyon sa kanila.
Diskarte sa kita - isang hanay ng mga pamamaraan para sa pagtatasa ng halaga ng bagay ng pagpapahalaga, batay sa pagpapasiya ng inaasahang kita mula rito. Sertipikasyon sa Baitang
Ang Appraiser dito ay nagpapatunay na:
a) ang pagsusuri, opinyon at konklusyon na nakapaloob sa Ulat ay nabibilang sa Appraiser mismo at wastong wastong nasa loob ng limitadong mga kondisyon at pagpapalagay na bahagi ng ulat na ito;
b) Ang appraiser ay walang tunay o inaasahan na interes sa ari-arian na pinahahalagahan at kumikilos nang walang pahintulot at walang pagkiling sa mga partido na kasangkot;
c) Ang bayad sa Appraiser ay hindi nakasalalay sa panghuling pagtatantya ng gastos, pati na rin ang mga pangyayaring maaaring mangyari bilang resulta ng paggamit ng Customer o ikatlong partido ng mga konklusyon at konklusyon na nilalaman sa Ulat. Mga pagpapalagay at mga paghihigpit na ginawa Ang appraiser ay hindi mananagot para sa ligal na paglalarawan ng pagmamay-ari ng ari-arian na pinahahalagahan, ang katumpakan kung saan ay tinatanggap mula sa mga salita ng Customer. Ang mga nasuri na karapatan sa pag-aari ay itinuturing na libre mula sa anumang mga pag-angkin o paghihigpit, maliban sa tinukoy sa Ulat; sa pagtatasa, ipinapalagay na walang mga nakatagong mga kadahilanan na nakakaapekto sa halaga ng pag-aari na pinahahalagahan. Hindi responsibilidad ng Appraiser na makita (o kung natuklasan) ang mga naturang katotohanan; Ang paunang data na ginamit ng Appraiser sa paghahanda ng Ulat ay nakuha mula sa maaasahang mapagkukunan at itinuturing na maaasahan. Gayunpaman, hindi masiguro ng Appraiser ang kanilang ganap na kawastuhan, samakatuwid, ay gumagawa ng mga sanggunian sa mga mapagkukunan ng impormasyon; Nagsasagawa ang appraiser upang mapanatili ang pagiging kompidensiyal tungkol sa impormasyong ibinigay ng Customer; Tinatanggap ng Customer ang mga kundisyon upang palayain at protektahan ang Appraiser mula sa anumang uri ng mga gastos at pananagutan sa materyal na nagmula sa isang demanda ng mga ikatlong partido laban sa kanya, bilang isang resulta ng ligal na paggamit ng mga ikatlong partido ng ulat na ito, maliban kung ito ay tinutukoy ng isang pangwakas na utos ng korte na ang mga pagkalugi, pagkalugi at utang ay bunga ng panloloko. pangkalahatang kapabayaan at sinasadyang labag sa batas na aksyon sa bahagi ng Appraiser sa proseso ng pag-compile ng Report na ito; Ang ulat ay naglalaman ng propesyonal na opinyon ng Appraiser tungkol sa halaga ng kagamitan na nasuri at hindi isang garantiya na magbabago ang mga kamay sa gastos na tinukoy sa Ulat. Naaangkop na Pamantayan sa Pagpapahalaga
Ang pagtatasa ay isinasagawa at ang Ulat ay inihanda alinsunod sa Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" na may petsang Hulyo 29, 1998 No. 519, kasama ang Mga Pamantayan para sa propesyonal na aktibidad sa pagtatasa ng pag-aari ng Russian Society of Appraisers at ang International Pamantayang Pamantayang pinagtibay ng International Committee on Property Valuation Standards. Listahan ng mga materyales na ginamit sa pagtatasa ng impormasyon na ipinadala ng Customer: type \u003d "disc"\u003e paglalarawan ng linya para sa paggawa ng mga stick ng ice cream; mga sipi mula sa mga teknikal na data sheet ng kagamitan sa paggawa ng ice cream stick (Formata 1010/3/30, Formata 1300/3 / 18.5, Exakta 3350, Proqua 2811, Poliera 7010, yunit ng BA2 Banding, BP130 (SP150 / 15), RS2, RS2000 / SA ); teoretikal na pagkalkula ng ani ng mga natapos na produkto para sa linya para sa paggawa ng mga stick para sa sorbetes; ginamit na mga dokumento sa regulasyon at sanggunian: Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" ng Hulyo 29, 1998, No. 135-F3; Mga pamantayang pagsusuri na hinihiling ng mga paksa ng mga aktibidad sa pagpapahalaga, na naaprubahan ng RF Government Decree ng Hulyo 6, 2001 No. 519; International at iba pang mga pamantayan sa pagtatasa na tinukoy sa sugnay 1.5; impormasyon na nakolekta ng Appraiser mula sa mga site sa Internet:
www.pilovochnik.ru; www.magr.com.ua; ww.w.rosholod-dv.
narod.ru; www.uniwest.in.ua; www.forrest.ru; www.icecream.ru; www.forums.wood.ru; www.expert.urc.ac.ru; www.derevoobrabotka. com; www.hm-maschinenbau.de.
Bilang karagdagan, ang mga listahan ng presyo ng mga kumpanyang nagbebenta ng kagamitan sa paggawa ng kahoy sa Moscow ay ginamit: Ducon, Kami, Woodmaster, atbp .; mga espesyal na panitikan at pamamaraan ng materyal para sa pagtatasa: A. Kovalev Ang pagsusuri ng aktibong bahagi ng mga nakapirming assets. - M .: Finstatinform, 1997; Kovalev A.P. Pamamahala ng pag-aari sa negosyo. - M .: Finstatinform, 2002; Pagtatasa ng halaga ng merkado ng makinarya at kagamitan: Textbook. allowance. - M .: Negosyo, 1998; Valuation ng Negosyo: Textbook / Ed. A.G. Gryaznova, M.A. Fedotova. - M .: Pananalapi at istatistika, 1998; Halaga ng negosyo: Pagawaan. - M .: Mas Mataas na Paaralan ng Pagkapribado at Entrepreneurship, 2000;
- Popesko A.I., Stupin A.V., Chesnokov S.A. Ang pagpapahalaga sa mga makinang teknolohikal at kagamitan sa pagtatasa ng kanilang halaga ng merkado: Textbook, manu-manong. - M .: ROO, 2002. PANGKALAHATANG BAHAG Pangkalahatang paglalarawan ng estado ng merkado ng sorbetes at industriya para sa paggawa nito
Sa kasalukuyan, halos 10% lamang ng mga Ruso ang kumakain ng sorbetes sa bahay; Ito ay napatunayan sa pamamagitan ng mga sumusunod na data: 60% ng mga pagbili ng sorbetes na binubuo ng isang package ("popsicle" at "tasa"), 30% - binubuo ng dalawang pakete at 5% lamang - tatlo o higit pa. Ang mga package na may timbang na 350 gramo o higit pa ay binili lamang ng 5% ng mga mamimili. Ang istraktura ng naturang pagkonsumo ay bahagyang tinutukoy ng tradisyonal na pag-iimpake ng sorbetes sa maliit na briquette, tasa, tubes, cones at iba pa, na pinasisigla ang mapilit, "kusang" pagkonsumo ng sorbetes malapit sa mga punto ng pagbebenta.
Sa kawalan ng kumpetisyon sa mga oras ng Sobyet, ang assortment ay napaka-uniporme. Halos 95% ng ice cream na ginawa ay nakabalot para sa indibidwal na pagkonsumo. Para sa paggamit ng bahay, isang briquette ng 48 kopecks ang ginawa. at ice cream cake, na isang pambihira. Tulad ng para sa iba't ibang mga sorbetes sa mga pag-aayos ng catering, bumaba ito sa tatlong makulay na bola - cream, tsokolate at presa, na inihahain sa tradisyonal na pinggan ng aluminyo. Para sa isang pagbabago ng durog na nut o tsokolate, idinagdag ang syrup.
Isinasaalang-alang ang istraktura ng pagkonsumo ng ice cream sa Russia, dapat tandaan na ang pagkonsumo ng ice cream noong 2001 ay umabot sa 2.2-2.5 kg sa Russia nang buo, sa Moscow - 3.3-4.0 kg, sa St. Petersburg - 4, 3 kg, sa Stavropol - 5 kg bawat tao.
Ang larawan ng edad ng isang domestic consumer ay ang mga sumusunod: 26% - mga mamimili sa ilalim ng 20; 16% - mula 21 hanggang 30 taong gulang; 22% - mula 31 hanggang 40 taong gulang; 23% - mula 41 hanggang 50 taong gulang; 8% - mula 51 hanggang 60 taong gulang; 5% - higit sa 61 taon. Ang pagkonsumo ng sorbetes ng lahat ng mga kategorya ng edad hanggang sa 50 taon ay pantay. Ang pagbaba ng pagkonsumo ng sorbetes ng mga matatandang tao ay malinaw na nauugnay sa isang hindi sapat na mataas na pamantayan ng pamumuhay.
Karamihan sa mga respondente ay bumili ng sorbetes 2-3 beses sa isang buwan, at sa Russia ang figure na ito ay mas mataas kaysa sa mga malalaking lungsod - Moscow at St. Sa pagiging patas, dapat kong sabihin na sa mga lungsod na ito ang sorbetes ay madalas na kinakain. Ang assortment ay pinangungunahan ng mga sumusunod na uri ng ice cream: 20% - cream; 18% - tsokolate; 13% - prutas.
Kamakailan lamang, ang sorbetes mula sa kategorya ng dessert at goodies ay naging isang produkto ng pang-araw-araw na kahilingan. Kaya, sa USA ang average na per capita pagkonsumo ng sorbetes ay 12-15 kg, sa Europa - 7-8 kg bawat taon.
Sa kasalukuyan, ang mga kapasidad ng produksiyon ng industriya ng domestic ice cream, na binubuo ng halos 300 mga negosyo (kung saan 73 ang Rosmyasomoltorg na nagpapalamig ng halaman, 145 na negosyo ng pagawaan ng gatas, at higit sa 80 komersyal na negosyo), naabot ang pinaka-konserbatibong pagtatantya ng 800 libong tonelada bawat taon.
Ayon sa Goskomstat, ang mga negosyo ng Russia ay gumawa ng sorbetes: noong 1999 - 363.7 libong tonelada; noong 2000 - 337.9; noong 2001 - 355.5; noong 2002 - 376,000 tonelada. Ang mga volume ng paggawa ng ice cream ay ipinamamahagi nang hindi pantay sa mga rehiyon (Talahanayan P. 4.1).
Talahanayan A.4.1
Ang dami ng paggawa ng sorbetes ng mga rehiyon ng Ruso (ayon sa Dom Audit CJSC)

Ang pagkonsumo ng ice cream sa Moscow ay 40-50 libong tonelada bawat taon, at ang mga kapasidad ng produksiyon ay idinisenyo para sa 120 libong tonelada. Ang mga maliliit na prodyuser ng International kumpanya na may kilalang mga tatak at malalaking pinansiyal na mapagkukunan ay nagpapalabas ng mga maliliit na prodyuser mula sa merkado ng kapital, at sa malapit na hinaharap ang kanilang bahagi sa merkado ay tataas. mula 10 hanggang 30%. Ang mga stall ng kalye ay nagkakaloob ng 95% ng mga benta sa tag-init, habang sa mas malambot na klima ng Europa - 30%.
Ang pinakamalaking mga prodyuser at nagbebenta ng sorbetes ay (ayon sa data ng 2001):
Russian Cold - 25 libong tonelada;
Ice Fili - 17 libong tonelada;
Nestle - 16 libong tonelada;
Inmarko - 11 libong tonelada;
Petroholod - 11 libong tonelada;
"Snowstorm" - 10 libong tonelada;
"Cold storage plant" (Naberezhnye Chelny) - 10 libong tonelada;
"Cold storage plant" (Lipetsk) - 10 libong tonelada;
"Malamig" (Pyatigorsk) - 9.3 libong tonelada;
"Cold storage plant" (Belgorod) - 9.3 libong tonelada;
"Cold storage plant" (St. Petersburg) - 9 libong tonelada;
Serbisyo-Malamig - 8 libong tonelada
Sa unang bahagi ng 1990s ang domestic ice cream industriya ay nakaranas ng pagsalakay sa merkado para sa mga tatak na "Mars", "Nestle", "Snickers", "Algida-Uniliver", "Baskin Robbins". Sinubukan ng domestic consumer ang mundo ng mga sikat na klase ng sorbetes. Gayunpaman, sa maraming kadahilanan, umalis ang pinuno ng transnational Algida-Uniliver sa pamilihan ng Russia, habang ang Swiss Nestle at ang American Baskin Robbins ay nagtayo ng kanilang sariling mga pabrika sa Russia - si Nestle Zhukovskoe Ice Cream LLC at Baskin Robbins CJSC sa Moscow .
Ang mga paghahatid ng na-import na sorbetes ay hindi nagbibigay ng malakas na presyur sa mga domestic na tagagawa. Humigit-kumulang sa 93% ng ice cream na ipinakita sa Russia ay kasalukuyang ginawa ng mga domestic na negosyo. Ang dami ng mga resibo sa pag-import sa pinaka kanais-nais na taon (1997 - 1998) ay 5-10%. Ang krisis ng 1998 ay nabawasan ang supply ng ice cream mula sa ibang bansa hanggang sa halos zero. Sinusuri ang pamamahagi ng mga bansa sa pag-import ayon sa data sa unang kalahati ng 2002, mapapansin na ang mga account sa Poland ay higit sa isang-kapat ng paghahatid, kung gayon ang Finland, Pransya at Alemanya ay halos pantay na pagbabahagi.
Ang pagtatasa ng pamamahagi ng mga na-import na ice cream sa mga rehiyon ng Russia ay nagpapahiwatig ng hindi pantay na pagkonsumo sa iba't ibang mga rehiyon. Ang lahat ng mga rehiyon ng pag-import ng ice cream ay may mga seaports. Bilang isang patakaran, ang karagdagang transportasyon sa iba pang mga rehiyon ng naturang pinong mga produkto sa pamamagitan ng tren o kalsada ay hindi praktikal at humahantong sa pagtaas ng gastos. Ang daloy ng na-import na ice cream sa mga rehiyon noong 1998-1999. nabawasan ng higit sa 30 beses. Ang nabuo ng anim na permanenteng rehiyon-import ay mananatili sa buong panahon ng pagmamasid.
Ang nangungunang lugar sa listahang ito ay inookupahan ng Moscow, na ang bahagi sa 1998-2002, sa kabila ng isang apat na liko na pagtanggi sa mga pag-import, ay tumaas.
Sa parehong panahon, ang pag-export ng ice cream ay tumaas nang husto, lalo na dahil sa mga varieties na may isang taba na nilalaman na higit sa 7%. Kabilang sa mga bansa na bumili ng ice cream ng Russia, bilang karagdagan sa mga dating republika ng Sobyet at mga bansa ng CIS, mayroon ding mga tulad ng Israel, USA, Netherlands, at Uruguay.
Dapat pansinin na upang mapanatili ang dami ng produksiyon, ang mga domestic ice cream ay pinipilit na bumili ng na-import na mga materyales at materyales na nagkakahalaga ng higit sa $ 250 milyon taun-taon. Ang mga aktibong tagapagtustos ay sina Danisko, Quest, Rodia, Milorado at iba pa.Ang isyu ng mga suplay ng mga sangkap para sa paggawa ng malambot na sorbetes ng kumpanya ng Unifine Dohler na kilala sa industriya ng confectionery ay pinag-aaralan. Sa kasamaang palad, ang mga domestic raw na materyales ay malayo sa pagiging ganap na magamit. Ang isang mahirap na sitwasyon ay lumitaw sa pagkakaloob ng produksyon gamit ang mga teknolohikal at kagamitan sa pagpapalamig, na binili din sa ibang bansa.
Ang data sa itaas sa sitwasyon sa merkado at sa industriya ng sorbetes ay nagpapahiwatig na may mga kanais-nais na mga prospect para sa pagpapaunlad ng negosyong ito sa Russia, at, dahil dito, ang lumalaking pangangailangan para sa kagamitan para sa industriya na ito. Paglalarawan ng bagay ng pagtatasa
Ang komposisyon ng tinatayang linya para sa paggawa ng mga stick para sa sorbetes at ang mga katangian ng kagamitan na kasama sa linya ay ipinapakita sa talahanayan. P. 4-2.
Pinapayagan ng linya ang paggawa ng mga stick ng ice cream mula sa environment friendly na birch na may mga sukat ng 10x2 x93 mm at 10 x2 x 113 mm. Ang mga stick ay naka-pack sa mga cartridges na 50 mga PC. Ang bawat isa, na kung saan ay nakalagay sa mga corrugated box na 10,000 mga PC. (200 cassettes).
Ang pagiging produktibo sa linya - 480,000 stick bawat shift (8 oras), o 11 milyong mga PC. bawat buwan (23 araw ng negosyo).

Ang isang katulad na linya ay ibinibigay ng NPO MAGR (Ukraine), ang presyo kung saan sa petsa ng pagpapahalaga ay $ 166,018 (www.magr.com.ua).
Ang mga teknikal na katangian ng mga indibidwal na tool ng makina at machine na bahagi ng nasuri na linya ay ibinibigay sa website ng tagagawa: www.hm-maschinenbau.de.
Ang address ng tagagawa sa Alemanya: hm Maschinenbau GmbH, Rehaldenstrape 11, D-73655. Pluderhausen. PAGLALAPAT NG VALUE NG PAGTATAYA NG MGA TUNGKOL SA PAGKATUTURO Pagkalkula ng halaga ng bagay sa pagpapahalaga batay sa isang pamamaraan ng paghahambing
Sa mga pamamaraan ng paghahambing na pamamaraan, ang paraan ng direktang paghahambing sa analogue ay pinili. Ang pamamaraan na ito ay batay sa prinsipyo na ang isang may-alam na mamimili ay hindi nagbabayad ng higit para sa pag-aari kaysa sa presyo ng pagbili ng isa pang pag-aari ng pantay na utility. Sa kasong ito, ang halaga ng merkado ng bagay ay natutukoy sa batayan ng data sa mga presyo ng merkado para sa mga katulad na bagay na pag-aari kung saan ang mga presyo ay kilala.
Para sa bawat makina, ang mga bagong analogue na may kilalang mga presyo ay napili bilang bahagi ng linya, kung gayon ang mga presyo ng mga analog ay sumailalim sa mga pagsasaayos na isinasaalang-alang ang mga pagkakaiba sa mga parameter sa pagitan ng nasuri na bagay at ang analog. Ang nababagay na presyo ng analogue ay nagbigay ng kabuuang halaga ng kapalit sa lugar ng pagbebenta ng analogue.
Dahil ang mga presyo ng mga analogue ay kinuha ayon sa CIP formula (hanggang sa hangganan kasama ng Russia), para sa buong gastos sa kapalit (PSZ) sa lokasyon ng mga bagay, ang gastos sa pagpapadala at mga pagbabayad sa kaugalian ay naidagdag sa nababagay na presyo ng analogue.
Ang kabuuang halaga ng kapalit (PSZ) ng isang makina o yunit ng kagamitan ("gastos kapalit") sa lokasyon ng tinantyang linya ay tinukoy ng pormula

kung saan ang Tsang ay ang presyo ng isang bagong analogue para sa isang tiyak na petsa sa oras;
Kmo - koepisyenteng pagbawas ng presyo ng pagkakaugnay sa petsa ng pagpapahalaga (dahil sa katotohanan na ang bisa ng petsa ng nakuha na mga presyo ng analog sa dayuhang pera ay hindi naiiba sa petsa ng pagpapahalaga, sa pagkalkula na ito
kmo \u003d 1);

Kh K2, K3 - pagwawasto ng mga coefficient ng parametric, na isinasaalang-alang ang mga pagkakaiba sa mga halaga ng mga teknikal na parameter ng nasuri na bagay at pagkakatulad;
STp - ang gastos ng paghahatid ng nasuri na bagay mula sa hangganan patungo sa lugar ng lokasyon nito (kasama ang mga pagbabayad sa kaugalian).
Ako "
Ang mga coefficient ng corrective parametric ay kinakalkula ng formula

kung saan ang l, lan / ay ang mga halaga ng i-th na parameter ng nasuri na object at analogue, ayon sa pagkakabanggit;
ang bj ay isang exponent na sumasalamin sa impluwensya ng parameter X sa gastos (presyo) at tinawag na "koepisyent ng preno".
Para sa pangunahing mga teknolohikal na makina, ang mga parameter ng pagpepresyo kung saan ginawa ang mga pagsasaayos ay napili: ang pangunahing sukat ng workpiece, mm (A "i); ang bilang ng mga saws na naka-install (X2); kapangyarihan, kW (X3). Ang mga coefficients ng pagpepreno ay natutukoy batay sa pagsusuri data para sa mga makinang gawa sa kahoy at mga: bx \u003d 0.7; b2 \u003d 0.4; b2 \u003d 0.3.
Kapag sinusuri ang linya para sa paggawa ng mga stick ng ice cream, gumawa ng mga katanungan ang Appraiser sa mga tagagawa, kung saan nakuha ang impormasyon sa mga presyo ng kagamitan. Para sa mga item ng kagamitan na ang mga presyo ay ibinigay ng isang dayuhang tagagawa, ang pagsasaayos ng parametric ay hindi natupad (tulad ng para sa magkatulad na mga bagay).
Ang halaga ng paghahatid ng kagamitan sa lugar ng lokasyon nito ay tinukoy batay sa mga taripa ng transportasyon: para sa mga dami ng kargamento mula 82 hanggang 92 m3, ang mga taripa ng paghahatid mula sa Alemanya hanggang Russia ay $ 2,500. Para sa bawat bagay, ang mga gastos sa transportasyon ay kinakalkula na isinasaalang-alang ang pangkalahatang dami nito. Ang mga pagbabayad sa Customs at mga singil sa pag-import para sa kagamitan sa teknolohikal na gawa sa kahoy na alinsunod sa Desisyon ng Pamahalaan ng Russian Federation ng Agosto 30,2006 Hindi. Ang rate ng VAT sa petsa ng pagpapahalaga ay 20%.
Ang natitirang halaga ng merkado sa petsa ng pagpapahalaga ay tinukoy batay sa kinakalkula na PPA at ang rate ng pagkakaubos:

Ang koepisyent ng kabuuang pagkalugi ng bagay ng pagpapahalaga ay kinakalkula ng pormula

kung saan K (|) 1P - koepisyent ng pisikal na pagsusuot at luha;
Kfun - koepisyent ng pag-andar (moral) na suot at luha;
KVN - koepisyent ng panlabas (pang-ekonomiya) na pamumura.
Ang mga kagamitan na nasuri, bilang bago, ay inilagay noong Abril 2000. Ang petsa ng pagsusuri ay Hulyo 2003. Sa gayon, ang pagkakasunud-sunod na edad ng kagamitan ay 3 taon at 3 buwan (3.25 taon).
Ang taunang rate ng pagkakaugnay sa kagamitan sa paggawa ng kahoy ay 10% (code ENAO 44500 alinsunod sa pantay na pamantayan para sa pagkubkob, naaprubahan ng Decree ng USSR Council of Ministro No. 1072 ng 10/22/1990). Kung ginagabayan ka ng mga pamantayang ito, kung gayon ang rate ng pagkalugi sa petsa ng pagpapahalaga ay 10x3.25 \u003d 32.5%.
Ang mga linya ng paggawa ng kahoy ay kabilang sa pangkat ng pamumura ng VI (OKOF code 14 2922645), ayon sa Classification of Fixed Assets, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation No. 1 na may petsang 01.01.2002. Ang kapaki-pakinabang na buhay ng ikaanim na pangkat ng pagtanggi ay pinili sa saklaw mula 10 hanggang 15 taon.
Ang panlabas na pagsusuri at pagsusuri ng pisikal na kondisyon ng linya ay nagbibigay ng dahilan upang maniwala na ang koepisyent ng pisikal na pagsusuot nito ay hindi lalampas sa 27%.
Ang pagganap (moral) na magsuot ng koepisyentong linya ay kinuha katumbas ng 0%. Tulad ng petsa ng pagpapahalaga, ang mga linya na ito ay patuloy na ginawa at ipinagbibili ng tagagawa sa mga itinakdang presyo, kaya't walang obsolescence ang sinusunod.
Ang koepisyent ng panlabas (pang-ekonomiya) na pamumura ay kinukuha din katumbas ng 0%. Ang mga linya ng paggawa ng ice cream stick ay hinihingi, tulad ng ebidensya ng mga alok sa pagbili na matatagpuan sa ilang mga site sa Internet.
Ang pagkalkula ng tira (kabilang ang pagkakaubos) na halaga ng merkado ng linya para sa paggawa ng mga stick ng ice cream gamit ang direktang paraan ng paghahambing ay ibinibigay sa talahanayan. P 4.3.
  Pagkalkula ng halaga ng object object batay sa diskarte sa gastos
Ang mga pamamaraan na batay sa gastos ay unang matukoy ang kabuuang gastos ng pagpaparami (PSV), at pagkatapos ang natitira (kabilang ang pagkakaubos) na halaga ng merkado. Ipinapakita ng PSV kung magastos ang isang bagay kung ito ay nilikha at nabenta sa petsa ng pagpapahalaga, i.e., sa umiiral na antas ng presyo. Mayroong isang elemento ng kundisyon sa tulad ng isang pagtatasa, dahil, una, ang mga nasabing mga bagay ay maaaring hindi ginawa ngayon, at pangalawa, kahit na ito ay ginawa, ang mga bagong materyales at teknolohiya ay maaaring magamit sa kanilang paggawa.Ang higit na edad ng nasuri na bagay , ang higit pang mga pagpapalagay na dapat mong gawin kapag sinusuri ito gamit ang mahal na pamamaraan.
Kabilang sa mga pamamaraan ng diskarte sa gastos, napili ang paraan ng pag-index ng paunang halaga ng pagdadala ng mga bagay sa pagpapahalaga.
Sa paraan ng pag-index, ang halaga ng kabuuang halaga ng pagpaparami (PSV) sa petsa ng pagpapahalaga ay nakuha sa pamamagitan ng pagdaragdag ng balanse ng sheet (paunang o pagbawi) ng index ng pagwawasto:
PSV * $ phasor '
kung saan ang S "ang paunang gastos sa oras ng pagkuha;
/ core - index ng pagwawasto (deflator index).
Ang index ng pagwawasto ay natutukoy ng formula
^ core - - ^ (M. g) ots / ^ (m) st gt;
kung saan / (m g) 0c ang base index ng presyo sa petsa ng pagpapahalaga (m - buwan, g - taon); / (m g) st - ang index ng presyo ng base sa petsa na ang halaga ng libro ay may bisa (m - buwan, g - taon).
Ang pangmatagalang paraan ng pag-index ay ipinatupad gamit ang mga indeks ng presyo para sa mga produktong engineering. Upang gawin ito, ginamit namin ang data sa mga taunang indeks ng presyo ng chain para sa mga produktong engineering, na regular na inilathala sa mga publikasyong Rosstat at ipinapakita ang pagbabago ng mga presyo para sa taon na nauugnay sa Disyembre 31 ng nakaraang taon.
Ang mga indeks ng presyo ng chain ay binibilang sa mga pangunahing indeks sa pamamagitan ng kanilang sunud-sunod na pagdami. Sa mesa. Ipinapakita ng Seksyon 4.4 ang taunang presyo ng presyo ng kadena para sa mga produktong engineering ayon sa Serbisyo ng Estado ng Estado ng Estado sa nakaraang 13 taon, batay sa mga ito ay kinakalkula taunang mga indeks ng base na may kaugnayan sa 12/31/1990.
Ang parehong talahanayan ay nagpapakita ng average na buwanang pagtaas ng index ng presyo ng presyo sa loob ng bawat taon, para sa pagkakaiba sa pagitan ng index hanggang sa Disyembre 31 ng kasalukuyang taon at ang index hanggang sa Disyembre 31 ng nakaraang taon ay nahati ng 12.
Talahanayan A.4.4
Mga indeks ng presyo para sa mga produktong engineering

Petsa	Taunang index ng kadena	Taunang pangunahing indeks	Ang average na buwanang pagtaas sa index ng base
31.12.90	1,0000	1,00	-
31.12.91	3,1000	3,10	0,175
31.12.92	27,2000	84,32	6,768
31.12.93	10,5000	885,36	66,753
- 31.12.94	3,3000	2921,69	169,694
31.12.95	2,8000	11 8180,73	438,253
31.12.96	1,2400	10144,10	163,615
31.12.97	1,0870	11026,64	73,545
31.12.98	1,2920	14246,42	268,315
31.12.99	1,4960	21312,64	588,852
/>31.12.00	1,2800	27280,18	497,295
31.12.01	1,1070	30199,16	243,248
31.12.02	1,1710	35363,21	430,338
31.12.03	1,1117	39313,28	329,173

Ang base index ng presyo sa petsa na na-index ang halaga ng libro ay naitala:

saan ang base index ng presyo ng Disyembre 31 ng nakaraang taon
oo kaugnay ng taon kung saan naitala ang halaga ng libro;
- ang average na buwanang pagtaas sa base index sa taon kung naayos ang halaga ng libro;
- ang bilang ng buwan sa petsa na naitala ang halaga ng libro.
Ang base index ng presyo sa petsa ng pagpapahalaga ay kinakalkula tulad ng sumusunod:

kung saan /(i2.r-i)ou ~ ay ang pangunahing presyo ng index ng Disyembre 31 ng nakaraang taon na may kaugnayan sa taon kung saan isinasagawa ang pagtatasa;
/ (g) 0 "ay ang average na buwanang paglago ng base index sa taon kung kailan isinasagawa ang pagtatasa;
ako (G) oi - ang bilang ng buwan sa petsa ng pagsusuri.

Isang bahagi ng mga kagamitan sa linya ang naihatid noong Abril 2000, at ang iba pang bahagi noong Hunyo 2000.
Ang index ng base ng presyo sa petsa ng pagrekord ng paunang gastos (Abril 2000) ay kinakalkula ng: / (o4oo) ST \u003d 21312.64 + + 497.295x4 \u003d 23301.82.
Ang index ng base ng presyo sa petsa ng pagtatala ng makasaysayang gastos (Hunyo 2000) ay kinakalkula ng: / (06 - 21312.64 +
+ 497.295x6 \u003d 24296.41.
Ang base index ng presyo sa Petsa ng Pagpapahalaga (Hulyo 2003) ay kinakalkula ng: /(07.oz)st \u003d 35363.21 + 329.173x7 \u003d 37667.42.
Ang indikasyon ng paunang halaga ng pagdadala ay nagbibigay ng halaga ng PSV sa lugar ng paggamit ng mga pasilidad sa petsa ng pagpapahalaga. Ang gawain para sa pagsusuri sa linya ay nagsasangkot ng pagkuha ng "halaga sa palitan", i.e. ang gastos ng kagamitan na inihanda para sa pagbebenta. Samakatuwid, kinakailangan upang matukoy ang PSV na ipinagbibili sa lokasyon ng mga bagay. Para sa mga ito, ang gastos ng pagbuwag at iba pang trabaho na kinakailangan upang ihanda ang mga bagay na ipinagbebenta ay ibabawas mula sa PSV sa lugar ng paggamit.
Ang gastos ng pagbuwag sa kagamitan na inihanda para sa pagbebenta ay 50% ng gastos ng pag-install ng kagamitan na ito.
Ang gastos ng pag-install ng kagamitan sa paggawa ng kahoy ay maaaring makuha sa antas ng 3% ng PSV ayon sa data ng kompanya ng Co-namumuhunan: (Mga indeks ng presyo sa konstruksyon // Impormasyon at analytical bulletin "Co-Namuhunan". - 2004. - Isyu 48. - P. 135 - 145). Kasunod nito na ang gastos ng pagbuwag at paghahanda ng trabaho para sa pagbebenta ng tinantyang linya ay maaaring kunin nang pantay-pantay sa humigit-kumulang na 1.5% ng PSV sa lugar ng paggamit.
Ang natitirang (kabilang ang pagkawasak) halaga ng merkado ay nakuha batay sa PSV para sa pagbawas ng minus na pagkakaubos:

kung saan ang K ^, ay ang koepisyent ng kabuuang pagpapababa ng bagay sa pagpapahalaga sa petsa ng pagsusuri.

Tulad ng sa kaso ng pagtatasa sa pamamagitan ng paghahambing na pamamaraan, tinanggap na ang koepisyent ng pisikal na pagkasira ng linya ay 27%, at ang iba pang mga uri ng pagsusuot ay hindi isinasaalang-alang.
Pagkalkula ng halaga ng merkado ng linya para sa paggawa ng mga stick para sa sorbetes batay sa mahal na diskarte ay ipinakita sa talahanayan. P. 4.5 (tingnan sa p. 263-264). Pagkalkula ng halaga ng mga bagay sa pagpapahalaga batay sa diskarte sa kita
Ang mga pamamaraan ng diskarte sa kita ay nagbibigay-daan sa amin upang matukoy ang "halaga na ginagamit" batay sa kabuuan ng hinaharap na inaasahang kita mula sa paggana ng makina kumplikado. Ang nasuri na linya para sa paggawa ng mga stick para sa sorbetes ay isinasaalang-alang bilang isang kumplikadong makina na may kakayahang gumawa ng mga produkto (sticks para sa sorbetes sa laki na 10x2 x93 at 10 x2 x 113 mm) at sa gayon ay makabuo ng kita mula sa pagbebenta ng mga produktong ito.
Sa mga pamamaraan ng diskarte sa kita para sa pagtantya sa linya, napili ang paraan ng direktang malaking titik ng kita.
Ang kabuuang gastos ng paggamit (PSP) sa lokasyon at operasyon ng linya ay kinakalkula tulad ng sumusunod:

kung saan ang Em ay ang average na taunang kita sa net operating (CHOD) na nilikha ng makina (linya) ng makina;
Кк - koepisyent ng capitalization ng kita, na kinakalkula bilang pang-anim na pagpapaandar ng yunit ng pananalapi F6 (r, n); g ay ang rate ng diskwento;
p - ang kapaki-pakinabang na buhay ng kumplikadong makina sa mga taon.
Ang ChOD mula sa makinang kumplikado ay kinakalkula ng formula

kung saan ang B ang kita mula sa mga benta ng produkto para sa taon;
Vzd - gross income mula sa posibleng pag-commissioning ng lugar kung saan matatagpuan ito
machine complex, para sa upa, i.e. "Nawala ang kita";
Siya - ang average na taunang mga gastos sa pagpapatakbo na nauugnay sa pagpapatakbo ng kumplikadong makina (nang walang pagtanggi).
Ang kinakalkula na PSP sa lugar ng pagpapatakbo ay nabawasan sa pamamagitan ng gastos ng pagbuwag at iba pang trabaho, bilang isang resulta nakuha namin ang pagbebenta ng PSP.
Ang natitirang (kabilang ang pagkakaubos) na halaga ng merkado ay nakuha batay sa PSP para sa pagbawas ng minus na pamumura:
OPC \u003d PSPx (1 - K **),
kung saan ang Ksov ay ang koepisyent ng kabuuang pagpapababa ng bagay sa pagpapahalaga sa petsa ng pagpapahalaga.
Tulad ng sa kaso ng pagsusuri sa pamamagitan ng isang paghahambing na pamamaraan, ipinapalagay na ang koepisyent ng pisikal na pagsusuot ng linya ay 27%, at ang iba pang mga uri ng pagsusuot ay hindi isinasaalang-alang.
Ang pagkalkula ng halaga ng merkado ng linya para sa paggawa ng mga stick para sa sorbetes batay sa diskarte sa kita ay ipinakita sa talahanayan. P. 4.6.
Talahanayan A.4.6
Kinakalkula ang halaga ng merkado ng linya ng produksyon ng ice cream stick
batay sa diskarte sa kita, (direktang pamamaraan ng capitalization)

/\u003e Tagapagpahiwatig	Halaga tagapagpahiwatig	Pamamaraan ng Pagkalkula
1. Kita mula sa pagbebenta ng mga produkto	6600000	Dami ng isyu (tungkol sa
ingay, kuskusin		benta) bawat taon 132,000,000
2. Ang kita ng kita mula sa posibleng pagsuko	60000	mga PC Presyo ng 50 rubles / libo mga PC Lugar ng Kuwarto
chi lugar para sa upa, kuskusin.		200 m2; upa
3. Taunang gastos sa pagpapatakbo	5111223	3000 kuskusin bawat 1 m2 bawat taon Pagkalkula: gastos
(nang walang singil sa pagtawad),		ikaw ay nasa isang kahoy na sinag
kuskusin		ki, iba pang mga materyales,
4. CHOD mula sa kumplikadong engine,	1428777 "	suweldo, atbp. (1) - (2) - (3)
kuskusin 5. Ang ratio ng capitalization	0,2069	Fe (r \u003d 16%; n \u003d 10 taon)
6. PSP sa lugar ng paggamit,	6 905 640	(4)/(5)
kuskusin 7. Ang gastos ng pagbuwag	103 585	1.5% ng PSP sa lugar
linya at paghahanda para sa pagbebenta, kuskusin.		paggamit ng
8. PSP para sa pagbebenta, kuskusin.	6802055	(6)-(7)

Coordination ng mga resulta at derivation ng kabuuang halaga
gastos
Bilang resulta ng pagtukoy ng tira (kasama ang pagkalugi) halaga ng merkado (hindi kasama ang VAT) gamit ang tatlong mga pamamaraang, ang mga sumusunod na resulta ay nakuha:
paghahambing na diskarte 6 952 103 rubles;
diskarte sa gastos 7 181 727 kuskusin .;
diskarte sa kita 4 965 500 rubles.
Upang ayusin ang mga intermediate na resulta at makuha ang kabuuang halaga ng merkado, ang paraan ng ranggo ay ginamit.
Ang pagraranggo ay isinasagawa ayon sa limang pangunahing pamantayan para sa kalidad ng mga resulta ng pagsusuri, na humigit-kumulang na katumbas ng kabuluhan: 1) ang pagtatasa ng halaga ng layunin ng pagsusuri na tinantya gamit ang pamamaraang ito; 2) ang namamayani ng data ng mapagkukunan mula sa maaasahang mapagkukunan; 3) ang paglaganap ng mahigpit na pormal na pamamaraan sa mga intuitive na mga pagtatantya at pagpapalagay; 4) ang antas ng approximation ng resulta sa aktwal na halaga ng merkado sa oras ng pagpapahalaga; 5) ang paggamit ng dobleng impormasyon mula sa iba't ibang mga mapagkukunan upang kumpirmahin ang mga resulta ng pagkalkula.
Ang mga resulta ng ranggo ay ibinibigay sa talahanayan. P. 4.7.
Sa loob nito, dalubhasa ayon sa pamantayan, ang bawat resulta ay itinalaga ng isang pamantayang ranggo, ang pamamaraan ng pagkalkula kung saan ay ang mga sumusunod: kung ang dalawang resulta ay katumbas at hatiin ang mga kaukulang lugar, kung gayon ang kanilang ranggo ay pantay sa average na halaga ng mga lugar na ito.
Ang mga standard na ranggo ay nai-convert sa mga salik ng pagtimbang ng formula
Z Zfy-fl
2 * ZZ ^ '
kung saan ang HRy ang kabuuan ng mga karaniwang ranggo para sa lahat ng pamantayan at pamamaraang (30);
Ang R, ay ang kabuuang ranggo ng resulta na nakuha ng diskarte sa l-th.
Ang mga resulta ng paghahambing, magastos at kumikitang mga diskarte na natanggap ng mga bigat na kadahilanan na 0.40; 0.33 at 0.27, ayon sa pagkakabanggit.
Ang timbang na average na kabuuang halaga ng merkado (hindi kasama ang VAT) ng linya para sa paggawa ng mga ice cream sticks: 6952103 x 0.40 + 7181727 x 0.33 + 4965500 x 0.27 \u003d 6491496 “6491500 kuskusin.
Talahanayan A.4.7
Ang pagraranggo ng mga resulta ng mga pagtatantya ng gastos na nakuha ng iba't ibang mga diskarte

Pamantayan ng kalidad	Ang resulta na nakuha ng paraan ng paghahambing	Ang resulta na nakuha ng mahal na pamamaraan	Ang resulta na nakuha ng diskarte sa kita	Kabuuan
1. Pagsunod sa tinatantya	2	2	2	6
gamit ang pamamaraang "halaga ng layunin ng pagsusuri 2. Ang paglaganap ng pinagmulan	Ako	2	3	6
data mula sa maaasahang mapagkukunan 3. Ang paglaganap ng mahigpit	1 .	2	3	6
pormal na pamamaraan para sa madaling gamitin na mga pagtatantya at pagpapalagay 4. Ang antas ng pag-asa	1	2,5	2,5	6
ang resulta sa tunay na halaga ng pamilihan sa oras ng pagpapahalaga 5. Gumamit ng duplicate	1	2	3	6
impormasyon mula sa iba't ibang mga mapagkukunan upang kumpirmahin ang mga resulta ng pagkalkula.Kabuuang ranggo	6	10,5	13,5	30
Ratio ng timbang	0,40	0,33	0,27	1,00

Ang halaga ng merkado ng linya kasama ang VAT (sa isang rate ng 20%) 7789795 rubles. * 7789800 kuskusin. Kuwalipikasyon ng Mga KONTRACTOR
Ang mga espesyalista na nagsagawa ng gawaing ito ay may naaangkop na propesyonal na edukasyon at praktikal na karanasan sa larangan ng pagpapahalaga sa pag-aari. Ang isang kopya ng lisensya para sa karapatang magsagawa ng mga aktibidad sa pagpapahalaga ay ibinibigay sa apendise.
Ang mga eksperto sa pagtasa ay lumahok sa mga pamamaraan ng pagtatasa at paghahanda ng ulat na ito ng pagtatasa (isang listahan ay ibinigay) APPENDIKO
Sa mga aplikasyon ay ibinigay: mga larawan ng mga nasuri na bagay; presyo ng merkado at iba pang impormasyon tungkol sa mga katulad na bagay; paunang impormasyon sa mga bagay ng pagtatasa at mga tagapagpahiwatig ng kanilang aplikasyon na ibinigay ng Customer; kopya ng lisensya para sa karapatan sa mga aktibidad sa pagpapahalaga; sanggunian at iba pang impormasyon.

 

---

Basahin:
Saan nagmula ang mga bedbugs at kung paano haharapin ang mga ito? Ang mga flea ng mundo sa bahay: saan sila nanggaling, paano mapupuksa? Ant Bakit Mabuhay ang Ants Paano gumagana ang ipis na gel gel? Kung ano ang hitsura ng isang tik