Najpogostejša nesreča, ki se lahko zgodi v stanovanjski hiši, je poplava. Po uradnih statistikah je 15% primerov posledica puščanja strehe, preostalih 85% pa zaradi nepravočasnega popravila komunikacij in malomarnosti sosedov. Če želite zmanjšati izgube ali se popolnoma zaščititi pred takšno situacijo, se vnaprej pripravite na morebitno poplavo.

Glavni vzroki za poplave doma niso tako obsežni. Najpogostejša med njimi je pozabljivost sosedov. Spodnje stanovanje, oseba, ki živi v bližini, se lahko napolni, ker je pipa odprta ali je umivalnik zamašen. Kriv bo sosed in če se stranišče pokvari, pralni ali pomivalni stroj pušča, kanalizacijska cev poči, baterija je pokvarjena ali se spoji zlomijo, posledično dobite mokri strop, stene, pohištvo.

Najbolj neprijetni so primeri, ko je težava priključena na vodovodno ali ogrevalno cev. V tem primeru je popravilo cevi sami mogoče le z manjšo okvaro. Poleg tega ni vedno dostopa do cevi. Zgodi se, da se je prebil v tistem trenutku, ko nikogar ni doma. V tem primeru ostane samo blokirati dvižni vod dovoda.

Pomembno je vedeti, da je za stanje komunikacij v vašem domu odgovorna družba za upravljanje ali druga organizacija, ki se je zavezala servisirati dom.

Vendar pa praksa dokazuje, da morajo stanovalci skrbeti za vsa vzdrževalna dela in popravila. Zaradi krivde sosedov lahko pride do izrednih razmer, ko cev poči in poplavi stanovanje od spodaj.

Ukrepi, ki jih je treba izvesti med poplavo

Poplave so najmanj prizadete v prehodnih prostorih, v katerih se nahajajo ljudje. Najpogosteje se puščanje pojavi v tistih prostorih, kjer so stranišče, dvižni vod, vodni filter, to je v prostorih kopalnice. Po pravilih je treba na teh mestih namestiti hidroizolacijo, kar je v večini primerov zapostavljeno. Zahvaljujoč njej puščanje vode ne bi smelo škodovati sosedam spodaj.

Takoj ko so v stanovanju odkrili puščanje:

• Izklopite oskrbo z vodo;
• Preglejte mesto preboja, preverite, kje je suho in kje je iztekla voda;
• Če je nad ventilom pritisk, potem pokličite upravljavca družbe za upravljanje in pokličite ključavničarja;
• Poskusite sami odpraviti ali zmanjšati uhajanje vode;
• Izklopite vse električne naprave ali jih odstranite, kjer je suho.

Pred prihodom morajo strokovnjaki zmanjšati količino izlivene vode. Za vsak primer so primerne lastne metode. Če je mogoče, na cev za ogrevanje pritrdite cev in jo usmerite na odtok. Ventil odtočne cevi je treba pritrditi v položaju "odtoka", potem ste lahko prepričani, da bo na vašem in v sosednjem nadstropju suh.
  Če je cev počila zaradi starih komunikacij, potem odpravljanje puščanja predstavlja problem družbe za upravljanje.

Brez okvare prosite za potrdilo, da poplava ni bila vaša krivda in za to, ali je v stanovanju suho, ni sosedov spodaj, niste odgovorni.

Tako se boste razbremenili obveznosti plačila odškodnine za škodo, povzročeno sosedom, ki živijo pod ali skozi zid.

Dejanja, če utopijo vaše stanovanje:

• Pod puščanje namestite posodo ali postavite krpo;
• Izklopite vso električno energijo ali jo postavite tam, kjer je suha;
• Poskusite obvestiti sosede;
• Počakajte na strokovnjaka iz družbe za upravljanje.

Poročilo o poplavi

Dejanje poplave je glavni dokument, na katerega je treba biti pozoren vnaprej. Dokument pripravi specialist iz družbe za upravljanje. Za to ključavničar pregleda prostore, oceni škodo in ugotovi, zaradi česar so sosedje poplavljene. Če v tem trenutku sosed potrdi, da namerava plačati odškodnino zaradi dejstva, da je pozabil zapreti pipo, nepravilno vgraditi vodni filter ali baterijo za ogrevanje in se strinja, da je kriv, še vedno sestavi odškodninski akt. V primeru zavrnitve lahko dokažete, da je bilo vaše stanovanje poplavljeno, kar je poškodovalo premoženje.

Akt je sestavljen v prosti obliki, vendar mora biti navedeno:

• Naslov prizadetega stanovanja in njegova kvadratura;
• Podatki o lastniku;
• Določite kraj poplave in njegovo količino;
• Opišite škodo, ki jo povzročajo z vzorci in znaki poškodovanih stvari;
• Navedite vzrok poplave.

Razlog mora biti naveden v skladu z Odlokom vlade Ruske federacije št. Akt podpišejo lastnik, krivec in urgentni tehnik. Če tisti, ki je kriv za nesrečo, nas ne podpira in noče podpisati dokumenta, se o tem takoj opomni, tega čez nekaj časa ne bo mogoče. Žig družbe za upravljanje dajte na akt, da bo imel dejansko pravno veljavo. Hranite, dokler škode ne boste plačali.

Kako zaščititi sebe in svoje sosede pred poplavo

1. Pogosto lahko slišite, da nas je preplavila baterija za ogrevanje, počil se je dvižni vod, odprla se je pipa in zlomil vodni filter. A ne vedo mnogi, kako se zaščititi pred tem. Zaplete ga dejstvo, da ima dvižni vod visok pritisk vode in gre skozi stanovanje. V ceveh je temperatura vode blizu vrele vode, kar povzroči več škode. Če vam poči baterija ali grelna cev, boste morali odšteti sosede, kar bo na nas obesilo neznosno breme. Dokazati, da krivda ne leži pri nas, je skoraj nemogoče.
2. Prvo in glavno pravilo, ki ga je treba dosledno upoštevati, tako da po vaši krivdi ne bo poplavljanja stanovanja od spodaj - prepoved neodvisnih ukrepov, usmerjenih v ogrevalni dvižni vod, oskrba s hladno in toplo vodo. Edina možna možnost so dokumentarni dokazi, da je dvigalo popravljeno z dovoljenjem družbe za upravljanje in prevzema odgovornost za njegovo razbijanje ali za vlom.
3. WC in pipo namestite samo v tistih delih stanovanja, kjer je zagotovljeno ožičenje. Vse mokre sobe naj bodo točno nad sosedami spodaj. Če imamo na enem mestu žerjav, potem so vsi sosedje na istem mestu. Če želite prenesti baterijo za ogrevanje, pipo ali WC školjko, potem pridobite dovoljenje v ZTI. Neuspeh za nas grozi le, če nameravate postaviti komunikacijo čez dnevne sobe.
4. Žerjav za splošno uporabo ni edini, za vsako napravo je treba namestiti zaporni ventil. Torej, za opremo, ki se redko uporablja, na primer pralni stroj, je pipa zaprta, odprta je le v trenutkih delovanja naprave. Za večjo varnost - izklopite pipo in blokirajte dvižni vod, ko zapustite stanovanje.
5. Za zaščito nas in ljudi, ki živijo v bližini, je potrebno stanovanje opremiti s kakovostnim vodovodom. Izberite vodni filter, baterijo in cevi samo od zaupanja vrednih proizvajalcev, ki nas bodo zaščitili pred poplavo sosedov od spodaj in skozi steno.
6. Prepričajte se, da je dostop do električnih naprav odprt. Pogosto v zasledovanju odločitev za načrtovanje stanovanja tesno ovijemo aparate, kar nam ne bo omogočilo preverjanja, ali so suhi, zato pride do kratkega stika.
7. Izvajajte popravila, povezana z grelnimi napravami, lahko le pooblaščeni strokovnjak. Ob dovajanju ogrevanja se lahko pojavijo težave z zmanjševanjem tlaka, baterija ne bo vzdržala obremenitve, kar lahko povzroči ogromno škodo sosedom od spodaj ali skozi steno. V tem primeru bo kriv najemodajalec, ne smete pričakovati, da bo v tem primeru suho in sosedov ni vredno.
8. Pri nameščanju vodnega filtra bodite pozorni na certifikat kakovosti. Spodaj je tesnilo, ki potrjuje primernost naprave za namestitev na dvižnem vodu.
9. Po kakršnih koli popravilih preizkusite sistem v enem dnevu. V tem času je treba filter, dvižni vod in druge naprave skrbno pregledati. Če opazite, da nekje ni suho, izklopite vodo.
   Tako, da ne bi bili krivi, ker so poplavili stanovanja sosedov in jim povzročili materialno in moralno škodo, poskrbite za to vnaprej. Dejansko je tisti, ki je kriv, dolžan nadoknaditi vse izgube, ki se včasih spreminjajo v velikem številu. Poskrbite za vse izredne razmere vnaprej.

Konflikti med sosedi v stanovanjski hiši nastajajo iz različnih razlogov. Najpogostejši motiv za spore je poplavljanje stanovanja in vrednot v njem. Toda do poplave stanovanja lahko pride po krivdi družbe za upravljanje ali iz malomarnosti lastnika samega. V tem članku bomo zajeli vse nianse te teme in vam povedali, kaj storiti v podobni situaciji.

Razlogi za poplavo stanovanja

Poplava stanovanja, kot je navedeno zgoraj, povzroča omejen obseg razlogov. Glavna od njih je neprevidnost stanovalcev. Odprta pipa v stanovanju od zgoraj ali na primer zamašen umivalnik lahko privede do poplave. Možne so tudi okvare straniščne školjke, puščanje v pralnem ali pomivalnem stroju, preboji v kanalizacijskih ceveh, odpovedi akumulatorja in kršitev tesnosti spojev. Če se pojavijo vse te okvare, bo sosednje dno zagotovo dobilo mokri strop in stene, skupaj s pohištvom in drugo lastnino.

Najslabše je, ko so težave povezane z vodo ali ogrevalnimi cevmi. Tukaj je samo popravilo cevi možno le, če je bila okvara nepomembna. Za to je potreben dostop do plinovoda, kar ni vedno realno. Bili so časi, ko se je med odsotnostjo lastnikov v stanovanju prebila cev. Edini izhod je bil izklop dvižnega voda.

Upoštevajte, da je za stanje cevi v objektu odgovorno podjetje za upravljanje (UK) ali drugo podjetje, ki oskrbuje MKD. Odgovornosti organizacije vsekakor morajo vključevati nadzor nad stanjem komunikacij.

Poplavajo stanovanje sosedje

Kako najemodajalec v primeru poplave reagira v primeru poplave? Običajno je panika. Vendar je ohranjanje mirnosti nujno. Ukrepi med poplavljanjem stanovanja, njihova pismenost in učinkovitost postanejo pomembni. Zaliv je treba čim prej ustaviti in zabeležiti dejstvo, da je nastala škoda.

Kaj mora lastnik storiti, da ustavi poplavljanje stanovanja?

• Povzpnite se do lastnikov stanovanj in prijavite, kaj se je zgodilo. Če bodo sosedje na mestu, se bo lahko zaliv ustavil.
• Če v hiši ni lastnikov stanovanja, je treba na vhodu izklopiti dovod vode, katerega ključi so shranjeni pri družbi za upravljanje ali HOA.
• Pokličite Kazenski zakonik ali Združenje lastnikov domov, da pridejo predstavniki organizacije in pripravijo dejanje poplave.
• Skrijte lastnost pod krpo, premaknite in pokrijte pohištvo, nadomestite posode ali vedra na mestih, kjer voda od zgoraj nalije. Obrišite vodo.

Poplava stanovanja je neprijeten incident, katerega posledice pogosto postanejo zelo resne. Krivec poplave stanovanja je dolžan povrniti oškodovancem finančne izgube. Osebe, ki so utrpele škodo med poplavo stanovanja, naj se osebno obrnejo na sosede ali pošljejo pisno pritožbo. Poleg tega je treba poravnati prihajajoče popravilo po poplavi stanovanja, ki upravičuje znesek, naveden v njem.

Običajno se sosedje, ki so poplavili stanovanje, strinjajo, da vprašanje mirno rešijo. Treba je opozoriti, da pri reševanju vprašanja na sodišču stranka, ki je povzročila škodo ob poplavi stanovanja, ne le povrne izgube, povezane z zalivom, ampak tudi na primer stroške pregleda.

Potem ko so žrtve prejele odškodnino, sestavijo potrdilo, da je bil denar storilcev prejet, zahtevek za poplavo stanovanja pa je izčrpan. Če krivca noče škode mirno povrniti, se lahko lastniki poškodovane nepremičnine odpravijo na sodišče, poplava stanovanja pa bo obravnavana na zakonodajni ravni.

Poplava stanovanja po krivdi družbe za upravljanje

Kot smo že rekli, je za poplavljanje stanovanja morda kriva družba za upravljanje. Zalivi se pogosto pojavijo iz razlogov, kot so:

• preboj v kanalizacijski sistem;
• pomanjkljivosti strehe;
• preboji v plinovodu.

Vsekakor je prva stvar, ki bi jo moral lastnik storiti v primeru poplave stanovanja, izklopiti elektriko. Potem bi se moral prepričati, da so v zalivu ravno zaradi napak v inženirskih sistemih (na primer zlom cevi) in ne zaradi motenj v pralnem stroju ali zaradi pozabe drugih stanovalcev, ki so naredili napako.

Zelo pomembno je ugotoviti, ali je škoda nastala po krivdi kazenskega zakonika. Strokovnjak lahko samo sklepa. Če sodišče razmisli o razmerah, bo poplavo stanovanja ocenil strokovnjak, upoštevalo pa se bo le mnenje pristojnega specialista. Kar zadeva izjavo oškodovanca, njen pravosodni organ najverjetneje ne bo upošteval izčrpnih dokazov.

Kaj storiti lastniku, če je stanovanje poplavljeno

1. faza: Priprava akta.

Poplava stanovanja je okoliščina, ki jo je treba zabeležiti v dokumentih. To je treba storiti brez napak, tudi če krivca zaradi svoje malomarnosti ne zanika dejstva v zalivu in ne trdi, da je odškodnina za poplavljanje stanovanja. Vedno se je treba spomniti, da lahko krivci v prihodnosti opustijo svoje besede, da nadomestijo izgubo. Če Zakon o zalivu ni pravilno izveden, bo večja verjetnost, da bo dokazal svojo pravilnost.

Potrebno je v najkrajšem možnem času sestaviti akt o zalivu (puščanju, poplavljanju) stanovanja. V idealnem primeru - takoj po poplavi stanovanja.

Kako torej sestaviti akt poplave stanovanja? Njegova oblika je brezplačna. Pri pripravi dokumenta obstaja komisija, ki vključuje:

• lastnik poplavljenega stanovanja ali njegov pooblaščeni zastopnik;
• lastnik ali lastnik (na primer najemnik) stanovanja, zaradi katerega je prišlo do poplave stanovanja nekoga drugega;
• predstavniki kazenskega zakonika (na primer stanovanjske zadruge, združenja lastnikov stanovanj ali stanovanjska in javna uprava, DEZ itd.). Zaželena je prisotnost predsednika tega upravnega odbora in tehničnega strokovnjaka.

Dejanje poplave stanovanja mora vključevati informacije o treh pomembnih točkah.

1. Dejstvo poplavljanja in materialne škode.

Dokument določa, v katerem kraju je prišlo do puščanja, obsegu poplave in vrsti škode med poplavo:

• poškodovano beljenje ali barvanje na stropu, napake v delovanju, napake na natezni ali viseči konstrukciji (mere morajo biti navedene v m2);
• poškodovani premazi na stenah, tapetah, barvah (obseg škode je naveden tudi v m2);
• podroben seznam poškodovanih dragocenosti (pohištvo, gospodinjski aparati itd.). Tu morate navesti razlikovalne lastnosti pokvarjene lastnosti, na primer proizvajalca televizorja, mikrovalovne pečice itd.

Če je mogoče, v akt vključite podatke o tem, kako je posest poškodovana.

2. Vzrok za poplave.

Treba je opisati, kaj točno je povzročilo poplavo stanovanja. Tu so tipični primeri:

• lastniki stanovanj nad stanovanjem so umivalnik ali kopel pustili brez nadzora;
• v stanovanju nad stanovanjem je bil ogrevalni dvižni vod (kanalizacijski dvig ali dvižni vod za toplo vodo ali hladno vodo);
• streha je puščala.

3. Vzročna zveza med ugotovljenim vzrokom poplave in povzročeno škodo.

Akt mora vsebovati podatke, da je nepremičnina v stanovanju poškodovana ravno zaradi poplav. Dokument morajo podpisati vsi člani komisije. Če kateri koli udeleženec noče podpisati akta, si to zabeleži. Dejanje žigosa kazenski zakonik, v izjavi katere se nahaja dano MKD.

Stopnja 2. Določitev krivca.

Torej, akt o zalivu hiše je sestavljen. Zdaj je še treba ugotoviti, kdo je povzročil poplavo stanovanja. Določiti to je lahko težko. Toda v določbah 1. dela čl. 290 Civilnega zakonika Ruske federacije, 1. del člena 36 Stanovanjskega zakonika RF in oddelka I Pravil za vzdrževanje skupne lastnine v MKD (potrjen z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 N 491) je razvidna shema za identifikacijo storilcev takih incidentov.

1. Odgovoren za dvižne vode hladna in topla vodana prvo odklopilno napravo ali zaustavitev, ki se nahaja na vejah (vejah) od dvižnega voda v stanovanju (vključno s temi napravami in žerjavi), je kazenski zakonik, ki je zadolžen za MKD. Lahko so tudi DEZ, ZhSK, ZhEU in drugi UO.
2. Odgovoren za vse v domu  ali je nanjo pritrjena po navedeni opremi (odklopna naprava ali stop stop), ki je lastnik stanovanja. Tako je lastnik stanovanja odgovoren za vse ožičenje, vodovod itd.
3. Odgovoren za ogrevalni sistem,  ki vključuje dvižne naprave in grelne elemente (grelne radiatorje), regulacijske in zaporne ventile in drugo opremo v teh omrežjih, je Kazenski zakonik. Na primer, Zvezna antimonopolna služba Uralskega okrožja je v uredbi z dne 24. maja 2007 v primeru št. F09-3841 / 07-C1 potrdila, da so radiator, grelni dvižnik in ogrevana brisačnica del skupne lastnine hiše. Iz tega je sledilo, da mora družba za upravljanje vzdrževati, vzdrževati, upravljati in popravljati to nepremičnino. Se pravi, lastnik ohišja v MKD ni na primer odgovoren za dejstvo, da grelni radiator teče. Poleg tega se ta element nahaja na ozemlju njegovega stanovanja. Kot izjemo lahko omenimo primere popravila ali zamenjave elementov v ogrevalnem sistemu, ki jih je lastnik izdelal neposredno. V teh primerih je odgovoren za kakovost dela popravljenih ali zamenjanih delov. Posledično bo lastnik prostorov, iz katerih izvira zaliv, ali kazenski zakonik odgovoren za poplavo stanovanja, ki se nahaja spodaj. Vse je odvisno od tega, kdo je zadolžen za pokvarjen del, ki je povzročil poplave.

Faza 3. Predstavitev zahtev.

Tu sta možni dve možnosti.

1. Oškodovanec in lastnik stanovanja, iz katerega je prišlo do poplave, sta se osebno dogovorila o višini odškodnine. Krivec ne zavrača poplačila stanovanja. V tem primeru mora oškodovanec sporazum dokumentirati. Lahko sestavite akt in navedete, da storilec poplave stanovanja ne zanika dejstva poplavljanja, pristane na prostovoljno odškodnino škode in tudi predpiše znesek povzročene škode, shemo in obdobje, za katero se izplača odškodnina.
2. Krivec zavrača škodo prostovoljno ali se z višino odškodnine ne strinja. Lastnik poplavljenega stanovanja mora poskrbeti za privabljanje specializirane strokovne organizacije, ki bo določila količino škode in pripravila materiale za vložitev tožbe. Poplava stanovanja bodo v tem primeru obravnavali izkušeni odvetniki.

Neodvisen pregled po poplavi stanovanja

Med neodvisnim pregledom se stanovanje oceni po poplavi, uradno zabeleži in potrdi. Strokovnjakom so na voljo naslednji podatki:

• koliko škode nastane ob poplavi stanovanja;
• koliko bodo stala obnovitvena dela.

Strokovnjaki vedno izdajajo sklepe v obliki dokumentacije, na katero so pritrjeni pečati, obstajajo podpisi strokovnjakov, katerih odgovornosti vključujejo oceno poplave stanovanja in njegovih prilog.

Institucije, v katerih je pristojnost strokovnega znanja med poplavljanjem stanovanja in oceno višine škode, morajo biti člani SRO in (ali) imeti dovoljenje za izvajanje takšnih dejavnosti. Preden naročite storitev, se prepričajte, ali ima organizacija vsa dovoljenja.

Obrazec pogodbe s strokovno ocenjevalno organizacijo je preprost, pisen. Pri sestavljanju dokumenta je zelo pomembno dosledno upoštevati trenutne norme civilnega zakonika Ruske federacije. V skladu s pogoji posla imata tako izvajalec kot naročnik določene pravice in obveznosti, ki jim morajo slediti pri interakciji.

Sklepanje pogodbe se lahko zgodi na ozemlju urada družbe za strokovno ocenjevanje ali objekta osebe, ki je naročila storitev. Stranke se vnaprej dogovorijo o višini plačila strokovnjaku.

Spodaj so navedene okoliščine, od katerih je odvisna cena neodvisne ocene.

• Število poplavljenih prostorov.

V vsaki strokovni oceni so cene odvisne predvsem od števca prostorov in števila predmetov, ki jih je treba pregledati. To je povsem logično: stroški ocene so sorazmerni s časom strokovnjaka, številom vseh vrst meritev in izračunov. Poleg tega je v večini organizacij cena storitev odvisna ne le od števila poplavljenih objektov, temveč tudi od stopnje škode.

• Poškodovana vrednost nepremičnine.

Cena poškodovane nepremičnine vpliva tudi na stroške strokovnega pregleda. Strokovnjak izračuna znesek škode, za to uporabi posebne formule na podlagi tržne vrednosti. Končno ceno sestavljajo komponente:

• poškodovani tehnični elementi stanovanja (stene, okna, odprtine);
• materialna škoda (pohištvo, naprave).

• Lokacija stanovanja.

Cena neodvisnega pregleda je odvisna od vpliva in lokacije ohišja. To je posledica dejstva, da cena vključuje plačilo brigadi za prihod v objekt. Se pravi, če je podjetje za ocenjevanje daleč od poplavljenega stanovanja, bodo stroški storitev višji in obratno.

Pregled med poplavljanjem stanovanja zahteva prisotnost takih dokumentov v profilni organizaciji kot:

• dejanje pregleda stanovanj, ki so ga opravili specialisti kazenskega zakonika
• lastniške listine (govorimo o lastniškem listu in drugih civilnopravnih dokumentih: darilna pogodba, najemno stanovanje itd.);
• tehnične dokumente (to vključuje tloris stanovanjske dokumentacije in katastrski potni list).

Praviloma je mogoče to dokumentacijo zbrati čim prej. Zbiranje se lahko izvede v obdobju, ki je potrebno za podrobno preučitev posledic poplav.

Sledi izlet na ozemlje poplavljenega stanovanja, kjer strokovnjak preuči območje s pomočjo posebnih naprav - nivojev (ko so vratne in okenske odprtine poševno), lupe, povečevalnih stekel. Vse to je potrebno za natančen pregled vlažnih sten, ozadja in ometa. Dela se lahko izvajajo v prisotnosti oseb (a), po katerih krivdi je bilo stanovanje poplavljeno. Pregled v poplavi stanovanja skupaj traja od enega do dveh dni.

Pri določitvi višine nadomestila za škodo, ki jo je povzročila poplava stanovanja, se upošteva dejanska škoda na tehničnih elementih stanovanja in temu doda cena za obnovo območja. Vse to opravi strokovni ocenjevalec, ki ima praviloma višjo pravno, tehnično ali ekonomsko izobrazbo.

Po zaključku dela ocenjevalec poplave stanovanja posreduje poročevalni dokument, ki prikazuje podatke o položaju nepremičnin na trgu v določeni regiji. Poročilo podrobno opisuje tudi vse skrite in vidne škode v domu. Navajajo tudi tržno vrednost vrednosti, ki so se zaradi poplav poslabšale.

Dokument predvideva ločen del - oceno, na kateri se izračuna znesek za obnovo. Cena za:

• materiali;
• dobava gradbenih materialov;
• dekoracija stanovanja.

Med drugim naj bi v aktu navedli tudi razloge za poplavo stanovanja ter za to pristojno utemeljitev. Skupaj s strokovnim mnenjem zagotavljajo:

• kopije lastniških dokumentov;
• overjena kopija licence;
• foto tabele vseh poškodb.

Oseba, ki je povzročila poplavo stanovanja, je obveščena o rezultatih izvedenske ocene, če to želi oškodovanec. Dovoljena so tako ustna kot pisna obvestila. Na priporočilo odvetnikov je najprimerneje, da pošljete kopijo poročila o strokovni presoji krivcu poplave s priporočeno pošto z obvestilom.

Pogosto so tako poškodovani kot poškodovani nezadovoljni z rezultati neodvisne ocene. V takih primerih se ob poplavi stanovanja opravi forenzična preiskava.

Mnenje strokovnjaka

Kako preveriti oceno cenilcev

E.V. Šestakova,

kandidat za pravo, generalni direktor podjetja Actual Management LLC

Pri ocenjevanju proračunskih dokumentov je njegova analiza zelo pomembna. Zlasti se morate osredotočiti na naslednje točke:

• katera dela so omenjena v ocenjevalni dokumentaciji;
• velikost napak, ki je osnova za izračun;
• višina plače, ki je osnova za izračune;
• cena zaključnih materialov.

Dela, navedena v ocenjevalni dokumentaciji, pogosto ne ustrezajo naravi povzročene škode na podlagi akta, ki so ga stranke pripravile po poplavi.

Primer.Akt navaja, da morate po poplavi stanovanja popraviti stene in strop v kopalnici. Ocena, ki so jo naredile poškodovane osebe, vsebuje podatke o popravilu sten, stropa in tal v tej sobi, pa tudi o rekonstrukciji v stranišču (govorimo o ločeni kopalnici). V tako spornih razmerah je pri poplavi stanovanja potrebno dodatno strokovno znanje. Druga možnost je, da strokovnjak potrdi, da tla niso poškodovana.

Ocena lahko prikaže tudi precenjeno količino, ki je potrebna za okras. Tu je pomembna tehnologija predlaganega zaključka. Na primer, morate barvati strop po celotni površini in ne le na mestu poplave. Če govorimo o popravilu parketa, lahko pridete z delno rekonstrukcijo. Ocenjevalec poplave stanovanja določi obseg predlaganega popravila, razkrije, ali je možna delna, vendar ne popolna dekoracija.

Nato upoštevajte višino plače, ki jo ureja Ministrstvo za gradbeništvo Ruske federacije, in ocenite pravilnost izbire kazalcev dohodka in upravnih stroškov. Pri izračunu režijskih stroškov je treba preveriti numerične parametre za uporabo zmanjševalnih koeficientov.

Prav tako je treba preveriti naraščajoče dejavnike ob upoštevanju stroškov dela za popravila po poplavi stanovanja, zahtevnosti zaključka ali vpliva pogojev na njegovo izvedbo.

Torej, ocena je preučena, v njej pa se odkrijejo netočnosti. Kaj storiti?

• pošljite pritožbe specializiranemu podjetju, ki je predmet ocenilo ali izvedlo strokovno delo na njem;
• pošlje pritožbo oškodovancu s posodobljeno oceno;
• pošlje zahtevek samoregulativni organizaciji z zahtevo, da objektivno oceni škodo med poplavljanjem stanovanja;
• opozarjajo na netočnosti prizadetih in spor rešujejo sporazumno.

Odgovornosti samoregulativne organizacije bo vključevala neodvisno oceno na podlagi pritožbe. Takšen ukrep je predviden v členu 24.3 F3 z dne 29. julija 1998 št. 135-FZ „O vrednotenju v Ruski federaciji“.

Kje vložijo zahtevek za poplavo stanovanja

Če krivec poplave stanovanja noče povrniti celotne škode ali se mu izogne, ima lastnik poplavljenega stanovanja pravico, da se pritoži na sodišče.

Za vložitev tožbe (poplava stanovanja je pogost razlog za pritožbo), je pogosto potreben akt stanovanjske inšpekcije. Če želite določiti znesek nadomestila, se lahko zatečete k neodvisni oceni, ki navaja znesek, potreben za popravila. Financa, porabljena za storitve drugih oseb za obnovo, je izguba, povrniti jih je treba tudi. Vse določene finance so cena zahtevka. To so zahtevki.

Če je tožena stranka povzročila moralno škodo (fizično in duševno trpljenje), je to treba omeniti tudi v tožbi in zahtevati povrnitev škode, na podlagi čl. 151 civilnega zakonika Ruske federacije.

Tožba se vloži na svetu (če njen strošek ne presega 50 tisoč rubljev) ali na okrožnem sodišču v kraju stalnega prebivališča tožene stranke. Izračun državne dajatve temelji na vrednosti zahtevka. Dokument je obvezno priložen dokument inšpekcijskega pregleda, potrdila o nakupu gradbenega materiala, pogodbe o delu (kjer je potrjeno plačilo) in povračilo storitev. K dokumentu je priložena tudi vsa finančna dokumentacija, ki potrjuje višino škode.

Poplava stanovanja: sodna praksa, odvisno od 3 okoliščin

Posledice poplavitve stanovanja niso samo posledice, ampak tudi sodni spori. Razmislite o sodni praksi poplavljanja stanovanja, odvisno od okoliščin incidenta.

• Napaka drugega lastnika.

Na podlagi čl. 1064 Civilnega zakonika Ruske federacije, če je oseba povzročila škodo drugemu državljanu ali njegovi lastnini ali povzročila škodo na premoženju pravne osebe, jo je dolžna v celoti povrniti. Če oseba predloži dokaze, da je bila škoda nastala ne po njegovi krivdi, potem se v skladu z zakonodajo Ruske federacije oprosti obveznosti.

Primer: iz pričevanja priče T.N. je bilo mogoče ugotoviti, da je svoje poklicne dejavnosti opravljal v LLC Zhilkomservice št. 3 Moskovske regije. T. N. je bil v zvezi z opravljanjem delovnih nalog dva dni po odkritju puščanja pozvan, da izda akt.

V stanovanju Ch. I. so našli vlažne sledi, v luči kuhinje in hodnika pa je prišlo do motenj. V stanovanju K.V.A. je priča opazila zlom filtra v bližini zaporne naprave. Uničenje grobega filtra je povzročilo puščanje. Sam filter je bil nameščen po prvi napravi za odklapljanje na veji od dvižnega voda.

Na podlagi navedenega je bilo mogoče izvesti utemeljen sklep, da mora biti tožnik odgovoren za škodo, ki jo je povzročil K.V.A., saj je lastnik stanovanja (člen 209 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Skupna lastnost so gospodinjski gradbeni sistemi za oskrbo s toplo vodo, hladno vodo in plinom. V teh sistemih so dvižni vodi, skupni števci za merjenje stroškov sanitarne tople vode in hladne vode, prvi zaporni in regulacijski ventili na vejah notranjega ožičenja iz dvižnih vodov, pa tudi mehanska, električna, sanitarna in druga oprema.

• Napaka organizacije, ki upravlja MKD.

V sklepu Zvezne antimonopolne službe okrožja Volga-Vjatka z dne 9. aprila 2012 v zadevi št. A43-29905 / 2010 je sodišče izrazilo svoje stališče glede postopka s HOA. V skladu s sodno odločbo je moralo združenje lastnikov domov plačati globo, saj je bila krivda organizacije dokazana.

Bistvo spora. Počil se je plinovod kot del skupne hiše, kar je povzročilo poplavo stanovanja. Ko je oškodovanec predložil dokaze o krivdi HOA, je bila organizacija dolžna povrniti odškodnino. 20. avgusta 2010 je bil sestavljen akt, v katerem je bilo razvidno, da je stanovanje oškodovanca poplavljeno in njegovo premoženje poslabšano. Akt o poplavi stanovanja je bil sestavljen s sodelovanjem predsednika HOA, ki dejstva poplave in materialne škode ni oporekal.

Višino finančnih izgub je strokovna organizacija ugotovila v sklepih z dne 8. novembra 2010 št. 7709 in z dne 10. novembra 2010 št. 7709/1, ki jih je sestavil poklicni ocenjevalec, tožena stranka pa se na njihovo velikost ni pritožila. Na podlagi odstavka 4 člena. 138 Stanovanjski zakonik Ruske federacije je odgovorno za partnerstvo lastnikov stanovanj za vzdrževanje skupne hišne lastnine v ustreznem sanitarnem in tehničnem stanju. Nepremičnina vključuje tudi inženirske sisteme za sanitarno toplo vodo in hladno vodo v hiši (odstavek 5 Uredbe št. 491).

Akt z dne 20. avgusta 2010, v času prisotnosti pooblaščenega zastopnika HOA, je vseboval podatke, da je do poplave stanovanja in škode na dragocenostih, ki so bile v njem v zalivu, nastala posledica pretrganja plinovoda v MKD. Glede na vse okoliščine partnerstvo lastnikov stanovanj, ki je vsebovalo skupno hišno lastnino, ni dovolj dobro.

Arbitražno sodišče Volške regije z dne 03.09.2014 v zadevi št. A12-29520 / 2013 je tudi postavilo stranko tožnika in ne HOA. Sodišče je presodilo, da je bila poplava objekta v kleti moskovske obvoznice dokazana. Hkrati je partnerstvo lastnikov domov dolžno vzdrževati inženirska omrežja v dobrem stanju, skrbeti za njihovo tehnično zdravje. V skladu s pravili za vzdrževanje skupne lastnine v MKD, ki je bila odobrena z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 št. 491, je treba vzdrževati skupno hišno lastnino, ki dosledno upošteva zahteve zakona Ruske federacije.

Na podlagi 42. člena imenovanih pravilnikov kazenski zakonik in državljani, ki opravljajo storitve in izvajajo številna dela v okviru neposrednega upravljanja MKD, lastnikom stanovanj odgovarjajo za kršitev svojih neposrednih dolžnosti. Te osebe in organizacije za upravljanje morajo vzdrževati skupno hišno lastnino v dobrem stanju na podlagi zakona Ruske federacije in pogodbe o upravljanju MKD.

Sodišče je ceno obnovitvenih del določilo na podlagi poročila neodvisnega izvedenca. Znesek je znašal 114 955 rubljev. Dokazi v prid dejstvu, da je ministrstvo za notranje zadeve opravilo vse delo, predpisano v predpisih, vključno z vsak mesec pregledali in preverili drenažne sisteme, identificirali in zamenjali odseke cevi v sili, niso bili zagotovljeni.

• Vina organizacije, ki oskrbuje z viri.

Poplava stanovanja se lahko zgodi po krivdi Severne Osetije (organizacija za oskrbo z viri). Med njegovim delovanjem se pojavljajo tehnične okvare in posledično prenapetost tlaka ali napetosti, kar povzroča motnje v delovanju črpalk itd.

Podoben primer se je zgodil v regiji Tjumen. FAS je utemeljil svoje stališče v odloku FAS Zahodnobibirskega okrožja z dne 2. decembra 2013 v zadevi št. A70-12156 / 2012. Samostojna podjetnika M. V. B. B. in T. S. V. sta vložila tožbo (pod pogojem, da se pojasni) na sodišču v Tjumenju zoper družbo HOA in LLC Tyumen Vodokanal.

Razlog za sojenje je bil zaliv nestanovanjskih stavb. V prostorih je bila po poplavi opravljena neodvisna preiskava, zaradi katere je bilo mogoče določiti tržno ceno del in sanacijskih storitev (prostori so bili poplavljeni s kanalizacijo). Cena je bila 245 770 rubljev.

Pri odločanju o zadevi je sodišče, ki se je sklicevalo na pravila št. 167, ki se uporabljajo za pogoje sporazuma z dne 29.05.12 št. 00324/477, upoštevalo, da Tyumen Vodokanal ni oporekal dejstvu, da je kanalizacija del njenega kanalizacijskega omrežja. Sodišče je ugotovilo: ni dokazov v prid dejstvu, da so v zalivu stavbe neposredno ali posredno krivi tretje osebe.

Gradivo v zadevi je potrdilo, da je bila škoda res storjena in da je bila ugotovljena višina odškodnine. Sodišča so opozorila, da je bil zaliv 7. julija 2012 posledica okvare kolektorja, na podlagi katerega morajo biti zahteve, ki jih je navedel tožnik, v celoti izpolnjene (členi 15, 1064 Civilnega zakonika Ruske federacije).

• Krivda tretjih oseb.

Za premoženje, ki ni običajna hiša in o katerem razpravlja mestna uprava, je odgovorna slednja. Združenje lastnikov domov, Kazenski zakonik, Združenje stanovanjskih hiš, Združenje lastnikov domov ima pravico, da od uprave pobere denarno nadomestilo ali od njega zahteva popravila, na primer odtočne vrtine, zaradi nepravilnega delovanja katerih je prišlo do poplave.

Tu je primer, katerega rezultati se odražajo v resoluciji FAS skrajno vzhodnega okrožja z dne 11. februarja 2013 št. F03-6549 / 2012 v zadevi št. A51-13812 / 2012. Lastniki domov lastniki "Dawn" so vložili tožbo na Arbitražno sodišče Primorskega ozemlja. V izjavi je HOA pozval mestno upravo Vladivostoka, da popravi odtočne vrtine nevihtnih kanalizacij in pločnikov na območju od vogala od vhoda do vhoda št. 4 do vhoda v vhod št. 3 MKD.

Na ozemlju zemljišča ob moskovski obvoznici od vogala do vhoda št. 4 do vhoda v vhod št. 3 MKD je bil poškodovan asfalt na pločniku. Kanalizacijski sistem neurja ni deloval. Vse to je povzročilo, da je v deževni sezoni poplavilo klet v stanovanjski stavbi, temelj stavbe je propadel, cevovodi toplotne poti so korodirali in pešci niso mogli hoditi po pločniku.

Mestna uprava je imela v lasti nevihtno kanalizacijo in pločnik, kar pomeni, da je bila dolžna sanirati nevihtno kanalizacijo. Glede na to okoliščino je sodišče zahtevku ugodilo in upravi naložilo sanacijo drenažnih vrtin. V tem primeru so kot dokaz uporabljena pisma tožilstva.

• Krivec ni ugotovljen.

Pogosto celo strokovnjaki težko odgovorijo, kdo je povzročil poplavo stanovanja. Združenje lastnikov domov Maslennikova-80 je na sodišču vložilo tožbo zaradi poplavitve zemljišč na dvorišču. Gradnja novega stanovanjskega objekta je privedla do tega, da so se deževje in talina začeli preusmerjati na dvorišče. S tem so bile kršene pravice in legitimni interesi lastnikov nepremičnin.

Upoštevajte, da na sodišču ni bilo mogoče določiti, kdo je v tej zadevi kriv. V odločbi arbitražnega sodišča zahodnobirskega okrožja z dne 29. januarja 2015 št. F04-5295 / 2012 v zadevi št. A46-16449 / 2011 je bilo zapisano, da bi bilo treba to temo ponovno razmisliti, saj strokovna organizacija sprva ni postavila vprašanja o dejstvu poplave oz. kar je povzročilo propadanje zemljišča v HOA in razloge za območje zaliva, ki meji na sosednjo hišo.

Poplavno zavarovanje za prihodnost

Stanovanjsko zavarovanje proti požaru in poplavi je ukrep, ki ga danes ne sprejemajo mnogi. To je mogoče razložiti z dejstvom, da razmeroma majhen odstotek lastnikov skrbi, da se lahko z njihovo lastnino kaj zgodi. Natančneje, po statističnih podatkih so tatvine, poplave in uničenje precej redke. Vendar pa nihče ni varen pred izrednimi razmerami, in če stanovanje ni zavarovano, lastnik tvega veliko izgubo. Poplava stanovanja s strani sosedov od zgoraj ali zaliv stanovanja od spodaj je pogost pojav. Za zavarovanje sebe je včasih koristno resno razmišljati o zavarovanju.

Lastnik sam odloči, kdaj in v kakšnem vrstnem redu zavarovati stanovanje. Dajete lahko prednost splošni zavarovalni hiši, ki bo vključevala določena tveganja, poplavo stanovanja, vključno z zavarovalnim paketom, ki zagotavlja samo to posebno storitev.

Če se je lastnik stanovanja odločil za zavarovanje nepremičnin, se mora najprej odločiti za zavarovalnico. Pomembno je upoštevati ne le ugodne pogoje za zavarovalne premije. Pozorni morate biti na to, kako dolgo podjetje deluje, kakšen ugled ima, kako zanesljiv je. Po pogovoru o pogojih sodelovanja zavarovalnica in lastnik stanovanja skleneta dogovor o zavarovanju stanovanja pred požarom in poplavami.

Vsem pogodbam je treba posvetiti pozornost in ne le podpisovati na dokument. V njem zapisani podatki neposredno vplivajo na to, ali bo lastnik kot zavarovanec prejel denarno nadomestilo v primeru materialne škode.

Pri sklenitvi zavarovalne pogodbe se je treba brez izjeme osredotočiti na vsa tveganja. Vsi morajo biti predpisani. Poplava stanovanja je situacija, ki nastane zaradi številnih okoliščin in če v pogodbi nekaj ni omenjeno, ne morete računati na zavarovalno nadomestilo.

Stanovanjski prostori se lahko zavarujejo tako v celoti kot delno. Z delnim zavarovanjem govorimo o takšnih strukturnih elementih in delih stanovanja, kot so:

• Pohištvo in notranji predmeti so zavarovani, če so ekskluzivni, dizajnerski, dragi iz naravnih elitnih materialov.
• Draga oprema in gospodinjski aparati.
• Popolna dekoracija. Govorimo o dragih popravilih v stanovanju.
• Gradnja, zidovi, podpora. To je smiselno, če se nepremičnina nahaja na območju, kjer lahko pride do potresa in notranjih napak v zemlji.

Če lastnik stanovanje zavaruje pred poplavami, mora razmišljati o vključitvi popravil v pogodbo. Ni skrivnost, da se zaradi izpostavljenosti vodi absolutno vse površine v prostoru pokvarijo in jih je treba obnoviti. Če se je poplava stanovanja zgodila zaradi zaliva od sosedov zgoraj, se strop, tla in stene poslabšajo. Možno je, da bo treba zamenjati tudi pohištvo in gospodinjske aparate. Popravila bi bilo smiselno vključiti v pogodbo, če bi bila rekonstrukcija končana pred kratkim, pohištvo v stanovanju pa je novo in kakovostno. Če v dokumentu piše o odškodnini za materialno škodo v primeru poškodbe pohištva in opreme, ko stanovanje poplavi, se ne bo povrnila samo škoda na dekoracijah. Upoštevajte, da lahko vpliv vode poškoduje različne komunalne storitve v stenah. Takšno škodo bi bilo treba določiti tudi v pogodbi.

Vrstni red plačil mora biti opredeljen čim bolj natančno. Če tega ne stori, bo družba zavarovanje dogodkov obravnavala drugače. Ti primeri se ne bodo šteli za zavarovanje, saj določeni pogoji niso bili izpolnjeni.

Pri sestavljanju pogodbe za zavarovanje stanovanj pred požarom in poplavami vsekakor bodite pozorni na omejitve denarnih plačil, ki jih nalagajo različne zavarovalnice. To je tako imenovana pogojna in brezpogojna franšiza.

Pogojna franšiza  ni mogoče odbiti. Določite določen znesek in če je znesek plačil, določen po zavarovalni situaciji, nižji od njega, zavarovalnica ne izda nobenega nadomestila. Zavarovalnica osebno premoženje popravi z osebnimi sredstvi. V primeru, da preseže znesek zavarovalnega plačila odbitka, bo zavarovalnica odškodnina do zadnjega rublja.

Brezpogojna franšiza  pomeni, da družba ne glede na višino povzročene škode daje zavarovalnici vsa sredstva. Ni pomembno, ali ta znesek presega nastale stroške ali ne.

Zavarovanje lahko krije ne le stanovanje, temveč tudi civilno odgovornost. Iz zaliva zavarujejo odgovornost lastnika nepremičnine do lastnikov stanovanj od spodaj. Vsakdo se lahko sooči z odprtim ali raztrganim pipo, prebojem komunikacij, zlomom vodovodnih in pralnih strojev. V takšnih primerih se s težavami srečujejo ne le lastniki stanovanj, temveč tudi njihovi sosedje. Z zavarovanjem odgovornosti se je povsem mogoče osvoboditi stroškov popravila po poplavi sosedovega stanovanja. Zavarovalnica bo morala nositi vse stroške.

Toda v tem primeru je ena pomembna točka - lastnik stanovanja ali ljudje, ki živijo z njim, bi morali biti krivi, ker so poplavili premoženje sosedov, in ne vodstvena organizacija, ki komunikacij ni popravila, ali višje sile pravočasno. Seveda glede na to, da je krivka zavarovana, se zavarovalne premije za takšno polico izdajo v precej nizki višini. Vendar je to še vedno bolje kot popravilo stanovanja sosedov in popravilo poškodovane opreme skupaj s pohištvom na lastne stroške.

Zavarovalnice danes ponujajo različne možnosti zavarovanja z vsemi vrstami funkcij. Ločimo dva glavna paketa:

1. Ekspresno zavarovanje.  Šteje se za priročen in zelo hiter način. Vse, kar mora zavarovalnica storiti, je le obiskati pisarno zavarovalnice in skleniti pogodbo. Ocenjevanje nepremičnin, potovanje s agentom in druge formalnosti niso potrebne. Možno je navesti kateri koli znesek, tudi če na splošno presega ceno stanovanja, vendar ob upoštevanju najvišje meje, ki jo je določilo podjetje. Toda v tem primeru vse določa zavarovalna premija, ki jo je lastnik stanovanja pripravljen plačati. Višja kot je, večja je premija.

Metoda povzroča določene neprijetnosti. Še posebej mora lastnik stanovanja hraniti vse prejemke, čeke in dokumente, da bi lahko v prihodnosti s predstavitvijo teh papirjev dokazal razpoložljivost opreme, gospodinjskih aparatov, popravil v stanovanju. Upoštevajte tudi, da so v nekaterih podjetjih morda omejena.

1. Klasična možnost zavarovanja. Zavarovanec predloži prijavo organizaciji in na njeni podlagi agent obišče objekt, da pregleda in oceni nepremičnino. V popisu ni prikazan le seznam vrednosti v stanovanju, ampak tudi materiali, iz katerih so izdelani, leto izdelave in druga pomembna dejstva. Seveda klasično zavarovanje stanovanja pred poplavami traja dlje kot ekspresno, vendar ima kar nekaj plusov. Na primer, lastniku nepremičnine ni treba hraniti čekov in druge dokumentacije v primeru zavarovalne situacije. Vse, kar morate storiti, je samo, da greste k zavarovanju in predstavite pogodbo in lastniško potrdilo. Poleg tega znesek za zavarovanje v klasični različici v nekaterih primerih nima omejitev.

Številne zavarovalnice ustvarijo standardne pakete. Na primer, določeni stroški, zavarovalna vsota, plačila, zavarovalni predmeti so že registrirani v standardnem paketu. Poplava stanovanja je zavarovalna situacija, ki je običajno vključena v vse pakete. Na začetku se zdi, da so takšne ponudbe zelo donosne, vendar se morate vedno podrobno seznaniti s pogoji. Zavarovalnice pogosto vključujejo povsem nepotrebne vrste zavarovanja, na primer pred poplavami oz. Poleg tega so take naravne nesreče na tem ozemlju izključene.

Stroški zavarovanja stanovanja pred požarom in poplavami so odvisni od številnih parametrov: tveganj, zavarovalnih predmetov in njihovih cen, trajanja pogodbe. Cena bistveno pade pri kontra zavarovanju, v katerem sosedje zavarujejo svoje premoženje in odgovornost drug do drugega.

Mnenje strokovnjaka

Kaj storiti, če je zavarovano stanovanje poplavljeno

E.V. Šestakova,

kandidat. pravni Sciences, generalni direktor podjetja Actual Management LLC

Razmere, v katerih so nepremičnine zavarovane, so najugodnejše za vse stranke v zalivu ali drugem zavarovalnem primeru, saj mora zavarovalnica povrniti škodo, ko je stanovanje poplavljeno. Za državljana, ki je povzročil škodo ali je za to kriv, se lahko zavarovalna odškodnina sčasoma spremeni v nasprotno terjatev zavarovanja.

Zavarovalnici, ki je plačala zavarovalno odškodnino, v mejah izplačanega zneska preide pravica do odškodnine, ki jo ima zavarovanec (upravičenec) do osebe, ki je odgovorna za povračilo stroškov zaradi zavarovanja. V tem primeru lahko sporazum določa druge pogoje iz čl. 965 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Primer.Z odločbo arbitražnega sodišča okrožja Volga-Vjatka z dne 13. oktobra 2014 v zadevi št. A17-5343 / 2013 je zavarovalnica pri sodišču vložila tožbo in zahtevala odškodnino v višini 38.899 rubljev in 47 kopecev za subrogacijo. Zaradi tega zavarovalnica ni mogla v celoti predložiti dokazov v prid krivde HOA.

Po 1. delu čl. 161 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, v okviru upravljanja MKD je HOA dolžna skrbeti za vzdrževanje skupne hišne lastnine v ustreznem stanju. V skladu s tem, če se dokaže dejstvo malomarnega opravljanja nalog s strani agencije za varnost, bo ta organizacija kriva za nepredvidene situacije.

Sodstvo je utemeljeno sklenilo, da iz spisa ni razvidno, iz katerega razloga je prišlo do poplave. V primeru ni nobenega dokumenta, ki bi dokazoval, da so lastniki med poplavljanjem zavarovanega stanovanja poklicali častnika HOA ali se obrnili na strokovnjake za nujne primere s prošnjo za odpravo vzrokov za nastanek zaliva. Ni bilo informacij o izklopih skupne nepremičnine in opravljenih popravilih. Ni bilo nobenega dokaza v prid dejstva, da je bilo stanovanje, navedeno v zadevi, pregledano, predstavnik tožene stranke pa povabljen k skupnemu pregledu poškodovanih vrednot s predstavnikom tožnika.

V resoluciji Zvezne antimonopolne službe Volške regije z dne 22. avgusta 2012 v zadevi št. A65-23915 / 2011 HOA ni bil spoznan za krivega. Sodišče je ugotovilo, da je zavarovalec samovoljno namestil radiator, kar je bil razlog za zaliv.

Tožbo na sodišču, ki zahteva povrnitev škode, je mogoče izpolniti le, če je mogoče dokazati vse elemente primera. Se pravi, kaj je treba storiti, če bo lastnik kriv za poplavo zavarovanega stanovanja? Pri vložitvi zahtevkov za subrogacijo je za HOA pomembno, da predložijo dokaze o nedolžnosti.

Poplava domov 5. razred OBZh učiteljica: Shtepa Natalya Nikolaevna

• Kopalnica
• Kuhinja
• Podstrešje
• Klet

• nepravilno delovanje (zastoj) pip, neusmiljen odnos najemnikov do puščanja vode;
• nepazljivost (pozabil je zapreti pipo);
• zamašen kanalizacijski sistem;
• poškodbe ogrevalnega sistema, cevovodov;
• močno hudourniško deževje;
• pušča streha, strop.

Kaj je treba storiti v primeru tehničnih nesreč?

• Poskusite zapreti pipo ali izklopiti dovod vode.

Če tega ne morete storiti sami, vprašajte odraslo osebo.

• O incidentu prijavite starše ali sosede.

Če jih ni doma, potem upravljavec za popravilo in vzdrževanje dispečerjev (REU) ali urad za vzdrževanje stanovanj (ZhEK).

• Spodaj opozorite sosede.
• Na mesta puščanja postavite lonce, pločevinke, ponve, vedra, v njih zbirajte vodo s tal s prahom in krpo. Na ta način lahko rešite tla pred napihnjenostjo, sosednje pa spodaj - pred poplavami in stroški popravila.

• Dragocenosti prenesite v omare, na suh prostor, pokrijte pohištvo s filmom, dežni plašči, vezane plošče.
• Če voda teče po stenah ali kaplja s stropa, izklopite elektriko.
• V primeru močne poplave celotnega nadstropja ali hiše je bolje, da jo zapustite, ne da bi uporabili dvigalo in s seboj vzeli potrebne stvari in dokumente.

Zamrznjena hiša se lahko zruši.

• ne puščajte nenadzorovanega izlivanja vode;
• pred odhodom iz hiše preverite pipe, zlasti v tistih dneh, ko se voda izklopi;
• ne igrajte se, ne skačite, ne mahajte po radiatorjih in ogrevalnih ceveh;
• ne zamašite sistema kad, umivalnika in kanalizacije z velikimi kosi papirja, krpo, gazo, lasmi;
• ko odhajate od doma, ne puščajte oken odprtih.

vodovod

Prekrivanje

Poročilo

Če ni doma, pokličite

V krajih puščanja

Staršem ali sosedom

Popravilo

Postavite lonce, vedra itd.

voda

Zberite se od tal

Premakni se

Če voda teče skozi stene,

kaplja s stropa

Ob hudi poplavi

cela hiša

Dragocenosti na suhem mestu

Film, vezan les

Izklopite elektriko

Pustite ga

Delo v tiskanih zvezkih

Stran 23 številka 2

• Najprej so v potresnih conah to potresi.
• Eksplozije (np plin)
• Vetrovi velike moči (nevihte, orkani, tornada)
• Dolge vibracije
• Napake gradbenikov
• Tlani poseki.

Kaj storiti v primeru nevarnosti uničenja zgradbe?

1. Ko začutite prve tresenje (v primeru potresa se lestenci začnejo nihati, tresenje pohištva, ropot okna), in ko zagledate prve razpoke, takoj ukrepajte:

• Če ste v prvem ali drugem nadstropju, pojdite zunaj.
• Če živite nad drugim nadstropjem, se usedite na najvarnejše mesto - odpiranje kapitalskih notranjih sten, vogal, ki ga tvorijo notranje kapitalske stene.

Ne stojite pri oknih, vratih, stopnicah, ne zadržujte se v vogalnih sobah.

2.   Da bi zaščitili pred naplavinami,

kozarci, padajoči predmeti - skrijte se pod posteljo, mizo, pod mizo (v šoli), z rokami pokrijte glavo.

3.   Takoj pojdite ven, takoj ko se trese nehajo.

Ne pozabite: ne uporabljajte dvigala, ne dotikajte se žic, prižgite ogenj.

4.   Ne obupajte, če ste med ruševinami:

• Oseba lahko zdrži več dni brez vode in hrane.
• Poskusite pomagati sebi in tistim, ki vam pomagajo: dajte glas, trkajte na cevi in \u200b\u200bbaterije, da vas bodo slišali.
• Poskusite razumeti, kje ste, morda je v bližini izhod.
• Za zaščito pred mrazom uporabite krpe, papirje, oblačila in odeje.

Delo v tiskanih zvezkih

Stran 23 št. 1,2 (ustno)

Domača naloga

Stran 23-24 št. 1,2

Preverjanje domačih nalog

1. Kaj lahko privede do poplave v stanovanju?

2. Kako se zaščititi pred poplavami?

3. Kaj je treba storiti v primeru poplave?

Izpolnite akcijski načrt v primeru poplave

vodovod

Prekrivanje

Poročilo

Če ni doma, pokličite

V krajih puščanja

Staršem ali sosedom

Popravilo

Postavite lonce, vedra itd.

voda

Zberite se od tal

Premakni se

Če voda teče skozi stene,

kaplja s stropa

Ob hudi poplavi

cela hiša

Dragocenosti na suhem mestu

Film, vezan les

Izklopite elektriko

Pustite ga

Samostojno delo

Opomba

Ne uporabljajte snovi, ki vsebujejo svinec;

Uporabljajte barve na vodni osnovi;

Uporabljajte barve, ki ne vsebujejo organskih topil;

Dajte prednost varnim izdelkom iz naravnih vlaken (volna, svila, lan);

Poskusite uporabiti tradicionalna preprosta čistila in razkužila;

Pri nakupu kozmetičnih izdelkov bodite pozorni na sestavo, navedeno na nalepki;

Sistematično prezračujte bivalni prostor in mokro čiščenje.

Živo srebro

Ne pozabite:  če slučajno zlomite termometer oz

nekje v kleti ali na ulici so našli živo srebro, se oddaljite od tega kraja in obvestite odrasle.

Izdelki

• Hrano je treba hraniti na hladnem.
• Za pripravo in skladiščenje izdelkov je treba uporabljati samo pripomočke, posebej zasnovane za prehrano.

Zlomljeni smo. pretepeni, namočeni smo z blatom.

Poglej kad in tam boš videl žabo. Poglej kadi Ščurki tam štrlijo.

Zato sva zbežala od ženske kot z krastačo ....

In ne bomo se vrnili v slepo nasilnika!

- Zakaj obstajajo resne opekline?

• Resne opekline niso samo od ognja, vrele vode ali železa.

Kisline, alkalije, fosfor in nekatere kovinske soli lahko povzročijo tudi opekline, tudi brez visokih temperatur.

Kako ravnati s kemikalijami

Ne pozabite: ne morete vonjati, dotikati se, preizkusiti na jeziku neznane tekočine, praške, paste in druge snovi.

1. OV Nefedova, strokovnjakinja OBZh, je imela glavobole po pripravi lekcij in gledanju televizije. Kaj bo Olya storila?

A. Popij nekaj modrih tablet iz kabineta moje mame.

B. Popij škatlo z dvema zelenima tabletkama iz očetovega kompleta za prvo pomoč.

B. spi ali hodi po dvorišču in če glavobol ne mine, bo poklical mamo na delo.

2. Kuhana klobasa v hladilniku ima zelenkast odtenek in ima neprijeten vonj. Kaj bo naredil lačni poznavalec življenjske dobe?

A. Jejte klobaso, zapirajte oči in držite nos s prtičkom.

B. Klobaso najprej skuhamo ali prepražimo, nato pa jo pojemo, pobarvamo zelene površine s kečapom.

B. Dajte klobaso mački ali psu.

G. Poiščite drugo, svežo hrano v hladilniku.

3. Izkoriščanje distrakcije Freken

Bock, Carlson krade žemljice v kuhinji s sesalnikom. Kaj si o tem mislijo strokovnjaki za življenjsko varnost?

A. Bolje bi bilo, da sesamo ne žemljice, ampak čokolade.

B. Krtača na sesalniku je umazana, po jedenju žemljic pa zlahka ujamete črevesno okužbo.

B. Bolje bi bilo sesati ne žemljice, ampak Bok freken.

4. Vadik Zajcev živi v kuhinji

muha Elena Ivanovna, ščurki Vasilisa in Konstantin, miška Muska, komar Vasya in mrav Trofim. Zakaj Vadika Zajceva ne sprejmejo strokovnjaki za življenjsko varnost?

A. Na vratih stanovanja ni obesil znaka: "Živalski vrt".

B. Stanovanje strokovnjaka za varnost v življenju ne bi smelo biti takšnih prebivalcev.

C. Kuhinjskih prijateljev ni prestavil v svojo sobo, bil je požrešen in jim ni dal svoje vzmetnice in blazine.

Domača naloga

Učbenik str. 60 - 65