Bahagian tapak
Pilihan editor:
- Rasa ngengat - gambar dan ciri kewujudan setiap spesies Bagaimana rama-rama meletakkan telur
- Cara Mengenalpasti Komplikasi Serangga Selepas Serangga Bite
- Bagaimana dan bagaimana untuk menghapuskan rama-rama makanan di sebuah apartmen
- Semua tentang kecoa, struktur, organ deria
- Ubat untuk bedok ekokiller
- Di manakah kutu hutan berasal?
- Bagaimana untuk mengesan semut di apartmen
- Loji hitam kecil di sebuah apartmen atau di dalam rumah - di mana mereka berasal dan bagaimana untuk menghilangkan
- Lipas putih: perihalan, sebab dan kaedah perjuangan. Adakah lipas putih berlaku
- Semak - keterangan, spesies, tempat mereka tinggal, apa yang mereka makan, gambar Apa perbezaan antara kutu orang haiwan
Pengiklanan
| Laporan penilaian bank. Contoh laporan mengenai penilaian peralatan mesin |
|
- PEJABAT RAKYAT YEY - INSTITUTE PENILAIAN DAN PENGURUSAN HARTANAHUNIVERSITI TEKNOLOGI NEGERI KUBANtel 4-40 e-mail: [email dilindungi] * Akreditasi Perkhidmatan Kewangan Persekutuan Rusia pemulihan dan muflis * Akreditasi Bank Negara Rusia LAPORAN No. H-02/39 2 pcs; 2 pcs; Vacuum-humidification room -2 pcs; Pemasangan untuk menyimpan 2pcs tembakau cincang; - Pemasangan - dram untuk pengeringan tembakau -1pcs; Pemotong tembakau -2pcs; Mesin rokok DKJ -8pcs; Pembungkusan dan pembungkusan mesin -8pcs; Peralatan untuk setem ekzos pelekat -9 keping; Tapis Barisan Pengeluaran Rokok "Penjamin" -1pcs. 2. pemasangan hopper | ||||||
|
Lokasi objek |
STO ROO "Kod Etika Profesional ROO"; STO ROO "Nilai pasaran sebagai asas penilaian"; Standard Penilaian Antarabangsa IVSC. |
№ |
Inv.№ |
Nama |
Tarikh pentauliahan |
Kunci kira-kira kos |
Nilai buku |
|
|
Bekalan kuasa untuk 2 pengadun | ||||||
|
Loji Pencampuran Tembakau Lembaran | ||||||
|
Loji Pencampuran Tembakau Lembaran | ||||||
|
Mesin pemetik tembakau | ||||||
|
Mesin pemetik tembakau | ||||||
|
Potong tumbuhan simpanan tembakau | ||||||
|
VKM-1000 kebuk penyedutan vakum | ||||||
|
Humidifier VKM-1000 | ||||||
|
Drum ditetapkan untuk pengeringan tembakau cincang | ||||||
|
Mesin rokok Decayet No. 7 PUCH | ||||||
|
Pembungkusan automatik dan mesin pembungkusan No. 1 | ||||||
|
Mesin rokok Decayet №3 PUCH | ||||||
|
Pembungkusan automatik dan mesin pembungkusan No. 2 | ||||||
|
Nombor mesin decayet rokok 1 | ||||||
|
Mesin Rokok Decayet GDR nombor 2 | ||||||
|
Mesin rokok Decayet №8 PUCH | ||||||
|
Mesin pemotong tembakau KTX-8 | ||||||
|
Talian Pengeluaran Rokok yang Dijamin Kualiti | ||||||
|
Nombor mesin Decayet rokok 4 | ||||||
|
Mesin rokok Decayet No. 5 | ||||||
|
Mesin Rokok Decayet №6 | ||||||
|
Mesin pemotong tembakau KHX-8 | ||||||
|
Mesin PUCH №4 | ||||||
|
Mesin ПУЧ №5 | ||||||
|
Mesin ПУЧ №6 | ||||||
|
Peralatan pelekat label eksais | ||||||
|
Peralatan pelekat label eksais | ||||||
|
Peralatan pelekat label eksais | ||||||
|
Peralatan pelekat label eksais | ||||||
|
Peralatan pelekat label eksais | ||||||
|
Peralatan pelekat label eksais | ||||||
|
Peralatan pelekat label eksais | ||||||
|
Peralatan pelekat label eksais |
Pada masa ini, peralatan yang dinilai adalah lengkap dan dalam keadaan bekerja. Maklumat mengenai ciri-ciri teknikal dan keadaan harta yang sedang dinilai disediakan oleh pelanggan, serta ditentukan oleh hasil pemeriksaan peralatan di lokasi.
3.1.1. Prinsip asas pendekatan kos
Pendekatan Kos didasarkan pada prinsip bahawa pembeli yang dimaklumkan tidak membayar harga yang lebih tinggi daripada kos rekonstruksikan objek yang mempunyai utiliti yang sama dengan utiliti harta yang dinilai. Inti dari pendekatan ini terletak pada fakta bahawa sebagai ukuran nilai pasaran diambil biaya (kos) untuk penciptaan objek yang dianggarkan.
Pendekatan kos digunakan terutamanya untuk objek asal mesin, peralatan dan kenderaan, sering tidak mempunyai analog yang dekat, dan mempunyai dua modifikasi utama - penilaian berdasarkan model teknologi sumber dan berdasarkan kepada indeks harga siri dinamik ("pendekatan trend"). Pendekatan kos memerlukan penentuan beberapa jenis susut nilai harta yang sedang dinilai: fizikal, fungsi dan susutnilai akibat daripada pengaruh luaran atau susut nilai ekonomi.
Walaupun kos yang dianggarkan berdasarkan pendekatan kos mungkin berbeza jauh dari nilai pasaran, terdapat banyak kes di mana pendekatan ini dibenarkan. Apabila menggunakan pendekatan kos, kos pembiakan atau penggantian objek ditentukan dengan menolak jumlah susut nilai daripada kos penggantian objek (nilai objek sebagai baru).
Kos pembiakan objek penilaian adalah jumlah kos dalam harga pasaran yang wujud pada tarikh penilaian untuk membuat objek yang sama dengan objek penilaian, menggunakan bahan dan teknologi yang sama, dengan mengambil kira susut nilai objek penilaian.
Kos pembiakan yang paling tepat mencirikan nilai semasa objek tertentu, bagaimanapun, penentuannya sering mustahil. Pertama, disebabkan reka bentuk dan perubahan teknologi yang sentiasa diperkenalkan secara berterusan, mesin model yang sama, dibuat pada masa yang berlainan, tidak lagi salinan satu sama lain. Kedua, mungkin ternyata model mesin yang dinilai tidak dihentikan.
Kos penggantian objek penilaian - jumlah kos mewujudkan objek yang serupa dengan objek penilaian pada harga pasaran yang wujud pada tarikh penilaian, dengan mengambil kira susut nilai objek penilaian.
Dalam erti kata lain, nilai penggantian dianggarkan objek merujuk kepada kos minimum pembuatan (pada harga semasa) atau pengambilalihan yang bebas, terbuka dan berdaya saing pasaran objek sama sehampir mungkin dengan subjek untuk semua ciri-ciri fungsi, struktur dan operasi, yang ketara dari segi penggunaan sekarang.
Ia adalah adat untuk membezakan tiga jenis pakaian:
Kemerosotan jasmani - penurunan nilai akibat penurunan prestasi di bawah pengaruh faktor fizikal semulajadi: geseran, pemendakan, getaran, radiasi, dan sebagainya.
Haus dan lusuh fungsional (moral) - pengurangan kos akibat objek penilaian yang tidak mematuhi analog moden dalam reka bentuk, keramahan alam sekitar, penyelesaian teknikal yang diterapkan, biaya operasi, dan sebagainya.
Penyusutan luar (ekonomi) adalah penurunan nilai akibat daripada perubahan dalam keadaan ekonomi luar (faktor yang melampaui pemilikan, seperti peraturan kerajaan, persekitaran yang kompetitif, pasaran bahan, tenaga kerja dan sumber kewangan, permintaan terhadap produk dan perkhidmatan yang dihasilkan oleh subjek penilaian dan dll.).
3.1.2. Pengiraan kos
Penentuan nilai pasaran peralatan dilakukan mengikut formula
C \u003d CB * (1-IF) * (1-IM) * (1-IE), (1)
Di mana
Sv - kos penggantian peralatan;
IF - kemerosotan fizikal peralatan pada tarikh penilaian;
IM - susut nilai moral (fungsi) peralatan pada tarikh penilaian;
IE - penyusutan peralatan luar (ekonomi) pada tarikh penilaian.
Untuk menentukan nilai pasaran peralatan, Penilai menjalankan kajian tentang harga maklumat mengenai kedai-kedai pembuatan keluli, kilang-kilang rolling dan kren-kren dengan ciri teknikal yang serupa. Penilai menerima konsultasi pakar-pakar tempatan terkemuka Institut Penyelidikan Metalurgi All-Russian Acad. Tselikov "(http://alvis-press.narod.ru/russia/071.htm). Maklumat yang diperoleh daripada kilang-kilang rolling Pavlenko Vyacheslav Vladimirovich t. 730-45-26. Maklumat mengenai Relau elektrik yang diambil dari Yakub L. Katz, t . 730-49-74 dan Smolyakova Anatoly Solomonovicha, t.730-45-59. percubaan telah dibuat untuk berunding dengan pejabat Moscow syarikat Danieli (t.258-04-28). maklumat Walau bagaimanapun, wakil-wakil syarikat yang disediakan hanya kira-kira kos memasang pemutus keluli berterusan dan enggan memberikan sebarang maklumat mengenai komponen peralatan lain, merujuk kepada fakta bahawa kos dovaniya dipersetujui semasa rundingan kontrak, dan biasanya melibatkan reka bentuk, membekal, memasang, dan lain-lain
Maklumat mengenai harga untuk kren overhead diperoleh daripada pekerja-pekerja AVIS Trading House, 172-51-19 dan 172-67-79 (D ... in N.Yu.).
maklumat harga elektrod grafit dan berdiri, dan juga beberapa aspek harga lain pembuatan keluli dan pengeluaran keluli rolling telah diperolehi oleh Jurunilai daripada sumber sendiri - berunding dengan kakitangan syarikat-syarikat asing (Danieli (Itali), Store (Slovenia)) - Pengeluar peralatan anggaran atau analogues - dan wakil Moscow mereka.
Penentuan kos peralatan pembuatan keluli
Kedai pembuatan baja terdiri daripada:
* Tagliaferri relau elektrik dengan kapasiti 40 ton,
* Tagliaferri relau elektrik dengan kapasiti 80 tan.
Relau elektrik Tagliaferri dengan kapasiti 80 tan tidak termasuk dalam rangkaian teknologi kilang keluli. Ia tidak dipasang dan sebahagiannya di gudang kilang, sebahagiannya di pelabuhan dalam pakej. Tiada dokumentasi untuk ketuhar ini.
Hasil daripada konsultasi dengan pakar terkemuka di Institut Penyelidikan Metalurgi All-Russian Acad. Tselikova .... I.L. yang berikut dibentuk. Tungku elektrik domestik dengan kapasiti sekitar 40 ton dihasilkan oleh tanaman Novocibirsk Sibelektroterm (http://www.therm.ru/contact.php). Kos relau ini, dilengkapi dengan sistem pemulihan gas serombong dan unit pemutus berterusan, adalah 120 juta Rubel. Pada masa yang sama, relau buatan Eropah lebih mahal - kira-kira 4,500,000 juta euro (pada istilah ExW).
Oleh kerana peralatan Itali tertakluk kepada penilaian, dalam pengiraan lebih lanjut nilai 4.5 juta euro (atau $ 5516994 pada kadar salib 1.226 $ / euro pada tarikh penilaian) diterima.
Mengenai kos relau dengan kapasiti yang lebih besar (80 tan), maklumat khusus tidak dapat diperolehi. Ia hanya diketahui dari kata-kata ... Ya L. bahawa "kosnya akan 30 peratus lebih tinggi." Itulah 4 500 000 * 1.3 \u003d 5 850 000 euro (atau $ 7172093 pada kadar silang 1.226 $ / euro pada tarikh penilaian). Nilai ini diterima oleh Penilai dalam pengiraan selanjutnya.
Atas permintaan kami untuk kos peralatan untuk kilang-kilang kecil mini-metalurgi yang dihasilkan oleh syarikat Itali Danieli, pejabat Moscownya melaporkan bahawa kos pemasangan baru untuk pemutus keluli berterusan untuk kilang mini boleh berjumlah 2,900,000 euro (lihat Lampiran 2) (atau $ 3,555,396 pada kadar rentetan $ 1.226 / Euro pada tarikh penilaian).
Menentukan kos kren jambatan
8 kren jambatan yang dihasilkan oleh Man Takraf (Jerman), dengan kapasiti mengangkat nominal 10 tan (4 kren), 35/15 (1 kren), 60/30 tan (1 kren), 80/40 (1 kren) dan 120/50 1 ketik). Pejabat Moscow Man Takraf (258-39-31, 258-39-32) enggan memberikan harga yang menunjukkan harga, menjelaskan kos kren mereka dibincangkan secara individu dan hanya bersama dengan penghantaran dan pemasangan. Oleh itu, kren jambatan yang diterima oleh Valuer Zaporizhzhya Plant-Heavy Machine-Building Plant (http://www.avis.ru/rus/mostovoy.html) yang bekerja di kilang-kilang metalurgi domestik (Magnitogorsk Iron and Steel Works, Severstal dan lain-lain. .). Berikut adalah harga kren overhed EXW. Kerana fakta bahawa kren domestik sedikit berbeza dari yang dianggarkan dari segi keupayaan beban, nilai-nilai kosnya telah diselaraskan.
| Kiradalam, pcs. | Objektif penilaian, g / p, tan | Objek yang boleh dibandingkan, g / p, tan | Harga objek setanding untuk 1 pc. | Sumber | Jumlah kos kemudahan sebanding, diselaraskan untuk g / p, $ |
| 4 | 10 | 10 | 1 152 203 gosok. | www.epc.nnov.ru | 158 438 |
| 1 | 35 | 20 | 125 000 $ | www.avis.rul | 147 683 |
| 1 | 60 | 32 | 145 000 $ | www.avis.rul | 180 519 |
| 1 | 80 | 50 | 170 000 $ | www.avis.rul | 206 787 |
| 1 | 120 | 125 | 265 000 $ | www.avis.rul | 259 324 |
Pembetulan dilakukan oleh regresi linier. Berdasarkan data yang membawa kapasiti dan kos objek setanding (ruangan 3 dan 4 dalam jadual di atas) telah dibina garisan regresi (nilai duti), dan kemudian berdasarkan bilangan mereka (ruangan 1) mempunyai data pada paip kewajipan dianggarkan (ruangan 2) kos kemudahan setanding yang disesuaikan untuk kapasiti beban dikira (lajur 6).
Menentukan kos kilang rolling
Kilang rolling untuk pengeluaran keluli gred tinggi dan kilang rolling untuk pengeluaran keluli pengukuhan adalah tertakluk kepada penilaian. Kedua-dua kilang rolling telah dihasilkan oleh Danieli (Itali) dan dimasukkan ke dalam pengeluaran pada tahun 1993 dan 1992, masing-masing. Kilang-kilang bergulung dilengkapi dengan garis pengikis, garis perantaraan, garisan rolling garisan (garis bergulung rata). Di samping itu, kilang-kilang rolling dilengkapi dengan relau jenis penolak. Produktiviti kilang rolling adalah 23 tan / jam.
Penilai mengadakan konsultasi dengan pakar terkemuka di Institut Penyelidikan Metalurgi All-Russian Acad. Tselikova Pa ... tentang Vyacheslav Vladimirovich, t 730-45-26. Ternyata pemaju profesional dan pengeluar peralatan metalurgi secara meluas menggunakan penilaian pesat kos kilang rolling. Kos kilang rolling ditentukan berdasarkan pekali statistik yang diperoleh K \u003d $ 10,000 setiap tan berat kilang rolling. Kilang rolling domestik yang dibangunkan oleh VNIIMETMASH dipilih sebagai kemudahan yang setanding. Produktiviti kilang ini adalah 30 tan / jam, dan beratnya ialah 2,200 tan. Oleh itu, nilainya ialah $ 2,200 * 10,000 \u003d $ 22,000,000.
Oleh kerana produktiviti kilang rolling yang dianggarkan adalah 23 tan / jam, Appraiser memperkenalkan pelarasan, dengan mengambil kira kos kilang yang dianggarkan sebagai baru adalah 22.000.000 * (23/30) 0.6 \u003d $ 18,266,161. Di sini, kos diselaraskan C1 dikira oleh formula
C1 \u003d C0 * (P1 / P0) k,
Di mana
C1 - kos disesuaikan prestasi kemudahan sebanding;
C0 adalah nilai awal objek yang setanding;
P1 ialah prestasi objek penilaian;
P0 ialah prestasi objek yang setanding;
k ialah pekali seret perubahan harga sesuatu objek sebagai perubahan produktiviti. Selaras dengan metodologi yang diterangkan dalam, dan (dalam senarai rujukan dan literatur teratur), pekali brek biasanya sama dengan 0.4-0.8 untuk peralatan metalurgi, oleh itu, dalam Laporan ini harga pek brek harga telah diterima pakai oleh Penilai yang sama dengan k \u003d 0.6 .
Tungku yang direka di Institut Steelproject Unit dan Metalurgi Thermal Technologies (http://www.promportal.ru/search.php?id\u003d357) telah diterima pakai sebagai objek setanding untuk relau jenis tolak. Kos relau ini tanpa kerja reka bentuk, penghantaran, pemasangan dan pentauliahan adalah 80 juta rubel. (atau $ 2750171 pada kadar 29.0891 rubel / $ pada tarikh penilaian).
Menentukan kos elektrod
Menurut Pelanggan, 360 elektrod grafit disimpan di kilang. Dimensi anggaran elektrod: diameter 0.4 m, panjang 3 m. Kos elektrod dianggarkan pada $ 2500 per tan bahan elektrod (mengikut wakil syarikat asing yang membekalkan elektrod tersebut ke Rusia pada harga yang dinyatakan). Oleh itu, dengan mengambil kira ketumpatan grafit 2300 kg / meter padu, kita akan mendapat kos semua elektrod \u003d 360pcs * $ 2500 / t * 3m * 3.14 *? * (0.4m) 2 * 2300kg / meter padu \u003d $ 779 976.
Berdiri kos
Di wilayah tanaman 7 berdiri disimpan. Kos pendirian asas penuh, setanding dengan keupayaan untuk dianggarkan, yang dihasilkan oleh Danieli adalah $ 1,500,000 (menurut wakil Danieli). Akibatnya, kos semua tujuh pendirian adalah $ 10,500,000.
Jadual di bawah meringkaskan keputusan pengiraan kos peralatan.
| Nama | Kos peralatan sebagai baru, $ |
Kilang keluli (140,000 tan) |
|
Relau elektrik, kapasiti 40 tan |
5 516 994 |
| Tumbuhan pemutus 3-strand berterusan | 3 555 396 |
Relau elektrik, kapasiti 80 tan |
7 172 093 |
Kren atas (8 pcs.) |
|
| 10 tan (4 pcs.) | 158 438 |
| 35/15 tan (1 pc.) | 147 683 |
| 60/30 tan (1 pc.) | 180 519 |
| 80/40 tan (1 pc.) | 206 787 |
| 120/50 tan (1 pc.) | 259 324 |
Rolling mill (keluli bergulung), 23 tan / hari. |
|
Rolling mill Penyebarnya |
18 266 161 |
| garis kelim | |
| baris perantaraan baris bersiri | |
| garis datar | |
pemutar dapur |
2 750 171 |
Rolling mill "Metalsider" |
18 266 161 |
| garis kelim | |
| garis perantaraan - berguling berdiri | |
| garis rolling yang halus | |
relau jenis penolak |
2 750 171 |
Lain-lain |
|
Elektrod, 360 pcs. |
779 976 |
Peti, 7 pcs., 23 tan / pcs. |
10 500 000 |
TOTAL |
70 509 874 |
Pengiraan susut nilai fizikal peralatan
Telah dinyatakan di atas bahawa peralatan yang sedang dinilai terletak di Algeria dan tidak digunakan selama bertahun-tahun. Penilai tidak dapat memeriksa peralatan secara peribadi, menentukan kesempurnaannya dan ketersediaan dokumentasi teknikal yang berkaitan. Dalam hal ini, apabila mengira susut nilai, Penilai memberi tumpuan semata-mata kepada maklumat Pelanggan dan laporan ringkas pakar-pakar dari Pemasangan Tenggara, yang memeriksa peralatan pada tahun 2003 (satu salinan laporan diberikan dalam Lampiran 3). Hasilnya, untuk menentukan tahap kemerosotan fizikal harta benda, Penilai terpaksa menggunakan kaedah penilaian bersepadu mengenai keadaan teknikal peralatan tersebut. Kaedah ini terdiri daripada penggunaan skala penarafan khas, dengan menggunakan pakar yang menilai tahap kemerosotan fizikal objek.
| Keadaan peralatan | Ciri umum keadaan teknikal | Hayat perkhidmatan yang tinggal,% | Haus fizikal,% |
| Baru | Peralatan baru, dipasang dan belum digunakan dalam keadaan yang sangat baik | 100 95 | 0 5 |
| Sangat baik | Hampir peralatan baru, yang beroperasi pendek dan tidak memerlukan pembaikan atau penggantian mana-mana bahagian | 90 85 | 10 15 |
| Baik | Peralatan terpakai, dibaiki atau dibina semula sepenuhnya, dalam keadaan yang sangat baik | 80 75 70 65 | 20 25 30 35 |
| Memuaskan | Peralatan pra-milik yang memerlukan beberapa pembaikan atau penggantian bahagian-bahagian individu, seperti galas, bushings, dll. | 60 55 50 45 40 | 40 45 50 55 60 |
| Sempurna sesuai | Peralatan pra-milik dalam keadaan yang sesuai untuk operasi selanjutnya, tetapi memerlukan pembaikan atau penggantian utama komponen utama, seperti enjin atau komponen kritikal lain | 35 30 25 20 | 65 70 75 80 |
| Tidak memuaskan | Peralatan pra-milik yang memerlukan pembaikan besar, seperti menggantikan bahagian kerja unit-unit utama | 15 10 | 85 90 |
| Tidak sesuai digunakan atau sekerap | Peralatan yang berkenaan dengannya tidak ada prospek jualan yang munasabah, kecuali dengan kos bahan asas yang boleh diekstrak daripadanya | 5 0 | 95 100 |
Apabila mengira susut nilai fizikal, Penilai mengambil kira sebahagian pembongkaran peralatan, pelanggaran separa pembungkusan kilang peralatan yang belum dibongkar, pemusnahan separa peralatan yang mungkin berlaku semasa pembongkaran, dan kemungkinan besar bahawa sebuah kilang mini yang dibina di atas tapak baru berdasarkan peralatan yang dinilai tidak akan mencapai kapasiti reka bentuknya dan kos tenaga kerana usang fizikal. Ulasan terakhir dibuat oleh Penilai berdasarkan komen ahli V ... ETMASH mengenai pengambilalihan Fro ... 2 tahun yang lalu oleh beliau ... sebuah kilang metalurgi di Wilayah Volgograd sebuah tumbuhan kecil keluli yang digunakan, yang berjaya melaksanakan 4 cair sehari bukan 22-24 mengikut projek dan yang menggunakan tenaga 3 kali lebih banyak daripada projek itu.
Haus dan lusuh fizikal setiap peralatan ditunjukkan dalam jadual di bawah.
Pengiraan usang (IM)
Peralatan yang telah dinilai telah dihasilkan lebih dari 10 tahun yang lalu, ketika pengembangan tanaman mini metalurgi baru saja dimulai. Selama bertahun-tahun, peralatan telah mengalami perubahan ketara, baik dalam penggunaan tenaga dan dalam organisasi proses itu sendiri. Khususnya, laporan Pemasangan Tenggara syarikat mengatakan bahawa "panel kawalan adalah kekurangan tenaga, dan peralatan yang dibiarkan di atasnya adalah ketinggalan zaman dan perlu diganti", "peralatan bilik kawalan dan peralatan elektrik asas untuk sistem automasi untuk peleburan dan pemutus berterusan adalah ketinggalan zaman dan memerlukan penggantian mengikut keperluan teknologi moden ", dsb.
Susut nilai moral yang kita dianggarkan terletak pada jarak dari 5% untuk elektrod, reka bentuk yang kekal hampir tidak berubah, sehingga 40-50% untuk relau elektrik, URS, kilang rolling, dalam reka bentuk moden yang sehingga 60% daripada kos diduduki oleh sistem kawalan.
Di samping itu, dokumentasi teknologi hilang untuk sebahagian peralatan, yang pasti membawa kepada peningkatan dalam usahanya. Nilai-nilai keusangan setiap bahagian peralatan diberikan dalam jadual di bawah.
| Nama | Harga sebagai baru, $ | Fizich. memakai | Moral memakai | Nilai sisa $ |
Kedai pembuatan keluli (140,000 tan) |
||||
Relau elektrik (dengan sistem penyejukan, sistem hidraulik, sistem pelinciran, peralatan bantu, struktur logam) - 40 tan |
5 516 994 | 60 | 35 | 1 434 419 |
Tumbuhan pemutus 3-strand berterusan |
3 555 396 | 60 | 40 | 853 295 |
Relau elektrik - 80 tan |
7 172 093 | 35 | 40 | 2 797 116 |
Kren overhed (8 pcs.) |
||||
| 10 tan (4 pcs.) | 158 438 | 35 | 30 | 72 089 |
| 35/15 tan (1 pc.) | 147 683 | 35 | 30 | 67 196 |
| 60/30 tan (1 pc.) | 180 519 | 35 | 30 | 82 136 |
| 80/40 tan (1 pc.) | 206 787 | 35 | 30 | 94 088 |
| 120/50 tan (1 pc.) | 259 324 | 35 | 30 | 117 992 |
| Rolling mill (keluli gred tinggi), 23 tan / hari. | ||||
Italsider Rolling Mill |
18 266 161 | 80 | 40 | 2 191 939 |
garis kelim |
||||
garisan pertengahan kilang berturut-turut (5 singkatan) |
||||
garis rolling rata (2 rolling stands) |
||||
pemutar dapur |
2 750 171 | 35 | 50 | 893 806 |
Rolling mill (pengukuhan keluli), 23 tn / hari. |
||||
Rolling Mill "Metalsider" |
18 266 161 | 75 | 40 | 2 739 924 |
garis kelim |
||||
garis tengah - rolling stands (4 kumpulan) |
||||
garis rolling yang baik (4 rolling stand) |
||||
relau jenis penolak |
2 750 171 | 50 | 50 | 687 543 |
Lain-lain |
||||
Elektrod, 360 pcs. |
779 976 | 5 | 5 | 703 928 |
Peti, 7 pcs., 23 tan / pcs. |
10 500 000 | 35 | 45 | 3 753 750 |
TOTAL $ |
70 509 874 | 16 489 221 |
Pengiraan nilai baki dengan mengambil kira jumlah susutnilai
Oleh itu, nilai pasaran peralatan, ditentukan berdasarkan pendekatan kos, ialah $ 16,489,221 atau pada kadar $ 1 \u003d 29.0891 rubel. pada tarikh penilaian \u003d 479,656,612 Rubles.
3.2. PERTIMBANGAN NILAI OBJEK OLEH METODE PENDEKATAN PERBANDINGAN
3.2.1. Prinsip asas pendekatan komparatif
Pendekatan komparatif adalah berdasarkan kepada prinsip bahawa pembeli yang dimaklumkan tidak membayar lebih banyak untuk harta itu daripada biaya untuk mendapatkan harta lain dari utiliti yang sama.
Pendekatan ini bertujuan menaksir nilai pasaran objek, berdasarkan data transaksi yang dibuat di pasaran. Dalam kes ini, sifat-sifat setanding yang telah dijual atau sekurang-kurangnya ditawarkan untuk dijual dipertimbangkan. Kemudian, pembetulan dibuat, apa yang dipanggil pelarasan untuk perbezaan yang ada di antara objek yang dinilai dan boleh dibandingkan. Harga yang diselaraskan membolehkan anda menentukan harga jualan paling mungkin harta yang dinilai, seolah-olah ia ditawarkan dalam pasaran yang terbuka dan kompetitif.
Dalam keadaan pasaran jualan "pasif", beberapa kesimpulan juga boleh diambil dari maklumat mengenai harga tawaran, yang mencirikan fakta bahawa objek tersebut wujud di pasaran.
Pendekatan komparatif adalah asas untuk menilai kumpulan tertentu atau jenis jentera, peralatan dan kenderaan. Masalah utama dalam kes ini ialah kesukaran untuk mendapatkan maklumat yang diperlukan, dalam memilih objek yang setanding yang memadai untuk objek yang dinilai, dengan mengambil kira tahap ketidakpadanan dalam komposisi dan nilai berangka ciri-ciri objek yang boleh dibandingkan dan dianggarkan. Sekiranya terdapat maklumat yang mencukupi dalam rangka kaedah ini, adalah wajar untuk membina dan menggunakan model statistik atau model harga parametrik yang menyatakan kebergantungan harga purata objek pada konfigurasi dan nilai-nilai ciri teknikalnya.
Kaedah pasaran (kaedah jualan perbandingan) adalah berdasarkan kepada kaedah selektif statistik untuk menentukan nilai pasaran peralatan jenama ini di pasaran sekunder pada tarikh penilaian di tempat penilaian.
Pengiraan CPP menggunakan kaedah pasaran dijalankan mengikut formula:
Sryn \u003d * 1 / n,
Di mana nilai i-nilai nilai peralatan yang digunakan pada tarikh penilaian dalam sampel yang diperoleh, iaitu, nilai di mana peralatan itu dijual; n ialah saiz sampel.
3.2.2. Justifikasi untuk tidak menggunakan pendekatan perbandingan
Peralatan yang dinilai untuk pengeluaran metalurgi adalah kelengkapan unik, teknikal dan kompleks. Penilai tidak dapat mencari sebarang tawaran untuk menjual peralatan jenis ini di pasaran sekunder, serta maklumat mengenai pembelian dan penjualan peralatan yang serupa. Oleh itu, pendekatan perbandingan tidak diterapkan dalam Laporan ini.
3.3. PERTIMBANGAN NILAI OBJEK OLEH PENDAPATAN METODE PENDAPATAN
3.3.1. Prinsip asas pendekatan pendapatan
Pendekatan pendapatan (Pendekatan Pendapatan) membolehkan anda menentukan nilai harta penjanaan pendapatan dengan mengambil kira kuantiti, kualiti dan jangka masa manfaat yang akan dibawa oleh objek ini sepanjang tempoh ramalan masa. Sebagai hasil analisis, pendapatan masa depan yang dijangkakan dari harta itu, serta pendapatan daripada penjualan harta pada akhir tempoh ramalan, didiskaunkan pada kos semasa pada tarikh penilaian. Pendekatan pendapatan adalah berdasarkan prinsip jangkaan, mengikut mana pembeli berpotensi membuat kesimpulan mengenai nilai harta itu bergantung kepada pulangan yang diharapkan yang mungkin diterima pada masa depan dari pemilikan harta tersebut.
3.3.2. Rasional untuk tidak menggunakan pendekatan pendapatan
Peralatan yang sedang dinilai terletak di luar wilayah Persekutuan Rusia dan belum bekerja selama beberapa tahun. Tanpa data yang tepat mengenai tempat di mana peralatan yang dinilai akan dikendalikan, kompleks hartanah yang diperlukan untuk operasinya, serta jumlah jualan produk, adalah mustahil untuk menentukan pendapatan yang akan dibawa oleh peralatan ini semasa operasi. Atas sebab ini, pendekatan pendapatan tidak digunakan dalam Laporan ini.
3.4. PERJANJIAN HASIL PENILAIAN OBJEK
Elemen terakhir dari proses penilaian adalah perbandingan hasil yang diperoleh melalui penerapan berbagai pendekatan dan pengurangannya ke satu biaya, dengan mempertimbangkan kekuatan dan kelemahan setiap pendekatan. Dalam Laporan ini, hanya pendekatan mahal yang diambil untuk menilai peralatan. Rasional untuk menolak menggunakan pendekatan perbandingan dan pendapatan diberikan di atas. Oleh itu, nilai pasaran peralatan diambil sama dengan nilai anggaran yang diperolehi oleh pendekatan mahal.
Jumlah nilai pasaran Objek Penilaian adalah
(bulat) 479,700,000 (empat ratus tujuh puluh sembilan juta tujuh ratus ribu) rubel
atau pada kadar Bank of Russia pada tarikh penilaian (2 ..., 0 ... 1 rub. untuk 1 dolar AS) (bulat)
16 500 000 (enam belas juta lima ratus ribu) dolar AS
Laporan
mengenai penilaian barisan pengeluaran
kayu ais krim kayu
Laporkan kandungan
RINGKASAN EKSEKUTIF PENGENALAN: Pernyataan tugasan untuk penilaian. Terma yang digunakan. Penilaian Sijil. Andaian dan batasan dibuat. Piawaian penilaian yang berkenaan. Senarai bahan yang digunakan. BAHAGIAN AM: Keterangan umum mengenai keadaan pasaran ais krim dan industri untuk pengeluarannya. Huraian objek penilaian. PENENTUAN NILAI OBJEK PENILAIAN: Pengiraan nilai objek penilaian atas dasar pendekatan perbandingan. Pengiraan nilai objek penilaian berdasarkan pendekatan kos. Pengiraan nilai objek penilaian berdasarkan pendekatan pendapatan. Penyelarasan keputusan dan derivasi nilai akhir. KELAYAKAN KONTRAKTOR. LAMPIRAN
RINGKASAN EKSEKUTIF
Para ahli dari syarikat penilai CJSC XXXX melakukan penilaian nilai pasar milik milik OJSC YYYY.
Struktur Laporan ini mengikuti logik prosedur penilaian dan merangkumi tiga bahagian.
Objek penilaian adalah garis untuk pengeluaran kayu ais krim.
Selaras dengan piawaian penilaian Rusia dan antarabangsa, pendekatan kos, perbandingan, dan pendapatan telah digunakan untuk menentukan nilai harta yang dinilai, dengan koordinasi seterusnya hasil pertengahan dan nilai akhir terbitan.
Jumlah nilai pasaran bagi pengeluaran kayu untuk ais krim (tidak termasuk VAT) 6,491,500 rubel. dan (termasuk VAT) 7 789 800 rubel. pada tarikh penilaian 10 Julai 2003 PENGENALAN
Pelanggan: YYYY OJSC
Alamat, Telefon, E-mel.
Kontraktor (Penilai): CJSC "XXXX"
"Alamat, Telefon, E-mel.
Tujuan penilaian: bagi pihak Pelanggan, Penaksir mengira nilai pasaran hartanah untuk tujuan ikrar ("nilai dalam pertukaran").
Jenis anggaran yang dianggarkan mempunyai ciri-ciri berikut:
a) tarikh penilaian ditentukan oleh Pelanggan dan bersamaan dengan saat ini: Julai 2003;
b) nilai pasaran sisa (dengan nilai susut nilai) objek ditentukan di tempat lokasinya di premis pengeluaran YYYY OJSC di Kolomna, Wilayah Moscow, dalam keadaan kesediaan untuk dijual ("nilai dalam pertukaran");
c) kemudahan itu pada masa ini dalam kesediaan untuk operasi, oleh itu, apabila menilai "kos pertukaran", mungkin perlu mengambil kira kos pembongkaran dan persediaan untuk dijual.
Objek ditaksir: baris untuk pengeluaran kayu untuk ais krim. Objek dinilai terletak di bangunan produksi YYYY OJSC di alamat di atas.
Tarikh tinjauan tapak: 7 Julai 2003
Tarikh Penilaian Sah: 10 Julai 2003
Kadar pertukaran dolar pada tarikh penilaian: 30.42 rubel. untuk $ 1.
Tarikh Laporan: 14 Julai 2003 Terma Digunakan
Penilaian - prosedur untuk menentukan nilai, sebahagian daripada analisis ekonomi, berdasarkan prinsip saintifik tertentu dan asas metodologi; yang merupakan gabungan kaedah matematik dan penilaian subjektif penilai berdasarkan pengalaman profesionalnya.
Nilai pasaran subjek penilaian adalah harga paling mungkin di mana subjek penilaian boleh diasingkan di pasaran terbuka dalam persekitaran yang kompetitif, apabila pihak-pihak dalam urus niaga bertindak dengan munasabah, mempunyai semua maklumat yang diperlukan, dan sebarang keadaan kecemasan tidak ditunjukkan dalam nilai harga transaksi.
Nilai cagaran - nilai aset yang menyediakan pinjaman komersial, yang diharapkan oleh pemberi pinjaman daripada penjualan aset di pasaran dalam kes ketidakmampuan bayar peminjam; berfungsi sebagai had atas pinjaman yang dijamin oleh aset.
Kos penggantian objek penilaian - jumlah kos mewujudkan objek yang serupa dengan objek penilaian pada harga pasaran yang wujud pada tarikh penilaian, dengan mengambil kira susut nilai objek penilaian.
Kos pembiakan objek penilaian adalah jumlah kos dalam harga pasaran yang wujud pada tarikh penilaian untuk membuat objek yang sama dengan objek penilaian, menggunakan bahan dan teknologi yang sama, dengan mengambil kira susut nilai objek penilaian.
Nilai objek taksiran dalam penggunaan semasa - nilai objek taksiran, ditentukan atas dasar keadaan yang sedia ada dan matlamat penggunaannya.
Nilai pelaburan objek penilaian - nilai objek penilaian, ditentukan berdasarkan keuntungannya untuk orang tertentu untuk tujuan pelaburan tertentu.
Nilai pembubaran harta benda yang hendak dihargai adalah nilai harta yang perlu dinilai jika harta itu dinilai dilupuskan kurang daripada masa pendedahan biasa bagi objek yang sama.
Susut nilai adalah sebarang kehilangan utiliti yang mengakibatkan nilai pasaran sesuatu aset menjadi kurang daripada kos pembiakan.
Pembetulan - perubahan dibuat pada harga analog, dengan mengambil kira perbezaan parametrik antara objek dan objek yang dinilai, serta ketidakkonsistenan harga analog dengan keadaan penilaian.
Pendekatan kos - satu set kaedah untuk menaksir nilai objek penilaian, berdasarkan menentukan kos yang diperlukan untuk memulihkan atau menggantikan objek ini, dengan mengambil kira susut nilai.
Pendekatan komparatif adalah satu set kaedah untuk menaksir nilai objek penilaian berdasarkan perbandingan objek ini dengan yang serupa yang mana terdapat maklumat tentang harga transaksi dengan mereka.
Pendekatan pendapatan - satu set kaedah untuk menilai nilai objek penilaian, berdasarkan penentuan pendapatan yang dijangkakan daripadanya. Sijil Gred
Penilai dengan ini mengesahkan bahawa:
a) analisis, pendapat dan kesimpulan yang terkandung dalam Laporan itu adalah milik Penilai itu sendiri dan sah dalam keadaan dan andaian terhad yang merupakan sebahagian daripada Laporan ini;
b) Penaksir tidak mempunyai minat yang nyata dan tidak dijangka dalam harta itu yang dinilai dan bertindak secara tidak langsung dan tanpa menjejaskan pihak yang terlibat;
c) Ganjaran Penilai tidak bergantung kepada anggaran kos akhir, serta kejadian yang mungkin berlaku akibat penggunaan oleh Pelanggan atau pihak ketiga kesimpulan dan kesimpulan yang terdapat dalam Laporan tersebut. Andaian dan sekatan yang dibuat Penilai tidak bertanggungjawab untuk perihal undang-undang pemilikan harta yang dinilai, ketepatan yang diterima dari kata-kata Pelanggan. Hak harta hak yang dinilai dianggap bebas dari apa-apa tuntutan atau sekatan, selain yang dinyatakan dalam Laporan; semasa penilaian, diandaikan bahawa tidak ada faktor tersembunyi yang mempengaruhi nilai harta yang dihargai. Ia bukan tanggungjawab Penilai untuk mengesan (atau jika ditemui) fakta sedemikian; Data awal yang digunakan oleh Penilai dalam menyediakan Laporan diperolehi daripada sumber yang boleh dipercayai dan dianggap boleh dipercayai. Walau bagaimanapun, Penilai tidak dapat menjamin ketepatan mutlak mereka, oleh itu, membuat rujukan kepada sumber maklumat; Penilai berjanji untuk mengekalkan kerahsiaan berkenaan dengan maklumat yang diberikan oleh Pelanggan; Pelanggan menerima syarat-syarat untuk melepaskan dan melindungi Penilai daripada apa-apa jenis perbelanjaan dan liabiliti material yang timbul daripada tuntutan pihak ketiga terhadapnya, akibat penggunaan undang-undang oleh pihak ketiga Laporan ini, melainkan jika ditentukan oleh perintah mahkamah akhir bahawa kerugian, kerugian dan hutang adalah akibat penipuan, kecuaian umum dan tindakan yang menyalahi undang-undang di pihak Penilai dalam proses menyusun Laporan ini; Laporan ini mengandungi pendapat profesional Penilai berkenaan dengan nilai peralatan yang dinilai dan bukan jaminan bahawa ia akan mengubah tangan pada kos yang dinyatakan dalam Laporan tersebut. Piawaian Penilaian Terpakai
Penilaian telah dijalankan dan Laporan telah disediakan mengikut Undang-undang Persekutuan "On Valuation Activities in the Russian Federation" bertarikh 29 Julai 1998 No. 135-FE, dengan Piawaian Penilaian yang mengikat mata pelajaran aktiviti penilaian yang diluluskan oleh Kerajaan RF bertarikh 6 Julai 2001 No. 519, dengan Piawaian untuk aktiviti profesional dalam bidang penilaian harta Persatuan Penilai Rusia dan Piawaian Penilaian Antarabangsa yang diterima pakai oleh Piawaian Penilaian Piawaian Harta Antarabangsa. Senarai bahan yang digunakan semasa penilaian maklumat yang dihantar oleh Pelanggan: jenis \u003d "cakera"\u003e perihalan garisan bagi pengeluaran tong ais krim; petikan dari lembaran data teknikal peralatan pengeluaran tongkat ais krim (Formata 1010/3/30, Formata 1300/3 / 18.5, Exakta 3350, Proqua 2811, Poliera 7010, BA2 Banding unit, BP130 (SP150 / 15), RS2, RS2000 / SA ); pengiraan teori hasil produk siap untuk garis untuk pengeluaran kayu untuk ais krim; dokumen pengawalaturan dan rujukan yang digunakan: Undang-undang Persekutuan "Pada Aktiviti Penilaian di Persekutuan Rusia" pada 29 Julai 1998, No. 135-F3; Piawaian penilaian yang diperlukan oleh subjek aktiviti penilaian, yang diluluskan oleh Keputusan Kerajaan RF pada 6 Julai 2001 No 519; Standard penilaian antarabangsa dan lain-lain yang dinyatakan dalam klausa 1.5; maklumat yang dikumpul oleh Penilai dari tapak Internet:
www.pilovochnik.ru; www.magr.com.ua; ww.w.rosholod-dv.
narod.ru; www.uniwest.in.ua; www.forrest.ru; www.icecream.ru; www.forums.wood.ru; www.expert.urc.ac.ru; www.derevoobrabotka. com; www.hm-maschinenbau.de.
Di samping itu, senarai harga syarikat yang menjual peralatan kerja kayu di Moscow digunakan: Ducon, Kami, Woodmaster, dan sebagainya; kesusasteraan khas dan bahan metodologi untuk penilaian: A. Kovalev Penilaian bahagian aktif aset tetap. - M .: Finstatinform, 1997; Kovalev A.P. Pengurusan hartanah di perusahaan. - M .: Finstatinform, 2002; Penilaian nilai pasaran jentera dan peralatan: Buku teks. elaun. - M:: Perniagaan, 1998; Penilaian Perniagaan: Buku Teks / Ed. A.G. Gryaznova, M.A. Fedotova. - M .: Kewangan dan statistik, 1998; Nilai perusahaan: Bengkel. - M: Sekolah Menengah Penswastaan \u200b\u200bdan Keusahawanan, 2000;
- Popesko A.I., Stupin A.V., Chesnokov S.A. Susut nilai mesin dan peralatan teknologi dalam menaksir nilai pasaran mereka: Buku teks, manual. - M .: ROO, 2002. BAHAGIAN UMUM Penerangan umum tentang keadaan pasaran ais krim dan industri untuk pengeluarannya
Pada masa ini, hanya kira-kira 10% orang Rusia makan ais krim di rumah; Ini dibuktikan dengan data berikut: 60% pembelian ais krim terdiri daripada satu pakej ("popsicle" dan "cawan"), 30% - terdiri daripada dua pakej dan hanya 5% - tiga atau lebih. Pakej seberat 350 gram atau lebih dibeli oleh hanya 5% pengguna. Struktur penggunaan sedemikian sebahagiannya ditentukan oleh pembungkusan ais krim tradisional dalam briket kecil, cawan, tiub, kerucut dan lain-lain, yang merangsang penggunaan "aiskrim" secara dramatik "spontan" berhampiran titik jualan.
Dalam ketiadaan persaingan di zaman Soviet, pelbagai macam ini seragam. Kira-kira 95% daripada ais krim yang dihasilkan dibungkus untuk kegunaan individu. Untuk kegunaan rumah, briket 48 kopecks dihasilkan. dan kek ais krim, yang jarang berlaku. Bagi pelbagai jenis ais krim di pertubuhan katering, ia turun kepada tiga bola berwarna - krim, coklat dan strawberi, disajikan dalam hidangan aluminium tradisional. Untuk menukar kacang hancur atau coklat, siram ditambah.
Memandangkan struktur penggunaan ais krim di Rusia, perlu diperhatikan bahawa penggunaan ais krim pada tahun 2001 berjumlah 2.2-2.5 kg di Rusia secara keseluruhan, di Moscow - 3.3-4.0 kg, di St Petersburg - 4, 3 kg, di Stavropol - 5 kg setiap orang.
Potret umur pengguna domestik adalah seperti berikut: 26% - pengguna di bawah 20; 16% - dari 21 hingga 30 tahun; 22% - dari umur 31 hingga 40 tahun; 23% - dari 41 hingga 50 tahun; 8% - dari umur 51 hingga 60 tahun; 5% - lebih daripada 61 tahun. Penggunaan ais krim oleh semua kategori umur sehingga 50 tahun adalah seragam. Pengurangan penggunaan ais krim oleh orang yang lebih tua jelas dikaitkan dengan taraf hidup yang tidak mencukupi.
Kebanyakan responden membeli ais krim 2-3 kali sebulan, dan di Rusia angka ini lebih tinggi daripada di bandar-bandar besar - Moscow dan St. Petersburg. Dalam keadilan, saya mesti mengatakan bahawa di bandar-bandar ini ais krim dimakan lebih kerap. Pelbagai ini dikuasai oleh jenis krim ais berikut: 20% - krim; 18% - coklat; 13% - buah.
Baru-baru ini, ais krim dari kategori pencuci mulut dan gula-gula telah berubah menjadi produk permintaan harian yang besar. Oleh itu, di Amerika Syarikat purata penggunaan ais krim per kapita adalah 12-15 kg, di Eropah - 7-8 kg setahun.
Pada masa ini, kapasiti pengeluaran industri ais krim domestik, yang terdiri daripada hampir 300 perusahaan (di mana 73 adalah loji penyejukan Rosmyasomoltorg, 145 syarikat tenusu, dan lebih daripada 80 perusahaan komersial), telah mencapai anggaran paling konservatif 800 ribu tan setahun.
Menurut Goskomstat, perusahaan Rusia menghasilkan es krim: pada tahun 1999 - 363,7 ribu ton; pada tahun 2000 - 337.9; pada tahun 2001 - 355.5; pada tahun 2002 - 376 ribu tan. Jumlah pengeluaran ais krim diagihkan secara tidak rata ke seluruh wilayah (Jadual P. 4.1).
Jadual A.4.1
Jumlah pengeluaran ais krim oleh rantau Rusia (menurut Dom Audit CJSC)
Penggunaan ais krim di Moscow ialah 40-50 ribu tan setahun, dan kapasiti pengeluaran direka untuk 120 ribu tan. Pengeluar kecil Syarikat-syarikat antarabangsa yang mempunyai jenama terkenal dan sumber kewangan yang besar sedang merancakkan pengeluar berskala kecil dari pasaran modal dan dalam masa terdekat, pangsa pasar mereka akan meningkat dari 10 hingga 30%. Gerai jalan menyumbang 95% jualan musim panas, sementara dalam iklim Eropah yang lebih lembab - 30%.
Pengeluar dan penjual ais krim terbesar adalah (mengikut data 2001):
Rusia Sejuk - 25 ribu tan;
Ice Fili - 17 ribu tan;
Nestle - 16 ribu tan;
Inmarko - 11 ribu tan;
Petroholod - 11 ribu tan;
"Salji salji" - 10 ribu tan;
"Tumbuhan penyimpanan sejuk" (Naberezhnye Chelny) - 10 ribu tan;
"Tumbuhan penyimpanan sejuk" (Lipetsk) - 10 ribu tan;
"Dingin" (Pyatigorsk) - 9.3 ribu tan;
"Tumbuhan penyimpanan sejuk" (Belgorod) - 9.3 ribu tan;
"Kilang penyimpanan sejuk" (St Petersburg) - 9 ribu tan;
Perkhidmatan-Dingin - 8 ribu tan
Pada awal tahun 1990-an industri ais krim domestik telah mengalami pencerobohan pasaran untuk jenama "Mars", "Nestle", "Snickers", "Algida-Uniliver", "Baskin Robbins". Pengguna domestik dapat mencuba jenis ais krim yang terkenal di dunia. Walau bagaimanapun, atas sebab-sebab tertentu, ketua negara transnasional Algida-Uniliver meninggalkan pasaran Rusia, sementara Swiss Nestle dan Baskin Robbins Amerika telah membina kilang mereka sendiri di Rusia - Es Krim Nestle Zhukovskoe dan Baskin Robbins CJSC di Moscow .
Penghantaran ais krim yang diimport tidak memberi tekanan kompetitif yang kuat ke atas pengeluar tempatan. Sekitar 93% daripada ais krim yang dibentangkan di Rusia kini dihasilkan oleh perusahaan domestik. Jumlah penerimaan import pada tahun-tahun yang paling baik (1997 - 1998) adalah 5-10%. Krisis 1998 mengurangkan bekalan aiskrim dari luar negara kepada hampir sifar. Menganalisis pengedaran negara-negara pengimpor sesuai dengan data untuk paruh pertama tahun 2002, dapat dicatat bahwa Polandia menyumbang lebih dari seperempat pengiriman, maka Finland, Perancis dan Jerman memiliki saham yang hampir sama.
Analisis pengedaran ais krim yang diimport di rantau Rusia menunjukkan penggunaan yang sangat tidak sekata di rantau yang berbeza. Semua kawasan pengimport ais krim mempunyai pelabuhan laut. Sebagai peraturan, pengangkutan selanjutnya ke kawasan lain produk halus oleh kereta api atau jalan tidak praktikal dan membawa kepada peningkatan kosnya. Aliran ais krim yang diimport ke rantau ini pada 1998-1999. menurun sebanyak lebih daripada 30 kali. Yang terbentuk enam wilayah kekal-pengimport tetap sepanjang tempoh pemerhatian.
Tempat utama dalam senarai ini diduduki oleh Moscow, yang bahagiannya pada tahun 1998-2002, meskipun peningkatan dalam empat kali ganda dalam import, meningkat.
Dalam tempoh yang sama, eksport ais krim meningkat dengan ketara, terutamanya kerana jenis dengan kandungan lemak lebih daripada 7%. Di antara negara-negara yang membeli ais krim Rusia, sebagai tambahan kepada bekas republik Soviet dan negara-negara CIS, terdapat juga Israel, Amerika Syarikat, Belanda, dan Uruguay.
Harus diingat bahawa untuk mengekalkan jumlah pengeluaran, pengeluar ais krim domestik terpaksa membeli bahan mentah dan bahan mentah yang diimport bernilai lebih dari $ 250 juta setiap tahun. Pembekal aktif adalah Danisko, Quest, Rodia, Milorado dan lain-lain. Isu persediaan ramuan untuk pengeluaran es krim lembut oleh syarikat Unifine Dohler yang dikenal di industri konfeksi sedang dipelajari. Malangnya, bahan mentah dalam negeri masih tidak digunakan sepenuhnya. Keadaan yang sukar timbul dengan penyediaan pengeluaran dengan kelengkapan teknologi dan penyejukan, yang juga dibeli di luar negara.
Data di atas mengenai keadaan di pasaran dan dalam industri ais krim menunjukkan bahawa terdapat prospek yang baik untuk pembangunan perniagaan ini di Rusia, dan, akibatnya, permintaan yang semakin meningkat untuk peralatan untuk industri ini. Huraian objek penilaian
Komposisi garis anggaran untuk penghasilan tongkat untuk ais krim dan ciri-ciri peralatan yang termasuk dalam garisan ditunjukkan dalam jadual. P. 4-2.
Garis ini membolehkan pengeluaran kayu ais krim dari birch mesra alam dengan dimensi 10x2 x93 mm dan 10 x2 x 113 mm. Kayu dibungkus dalam kartrij 50 pcs. Setiap satu, yang diletakkan dalam kotak bergelombang 10,000 pcs. (200 kaset).
Produktiviti garis - 480,000 batang per shift (8 jam), atau 11 juta keping. sebulan (23 hari bekerja).
Baris yang sama dibekalkan oleh NPO MAGR (Ukraine), harga yang pada tarikh penilaian ialah $ 166,018 (www.magr.com.ua).
Ciri-ciri teknikal alat dan mesin mesin individu yang merupakan sebahagian daripada garis yang dinilai adalah di laman web pengeluar: www.hm-maschinenbau.de.
Alamat pengilang di Jerman: hm Maschinenbau GmbH, Rehaldenstrape 11, D-73655. Pluderhausen. PENENTUAN NILAI OBJEK PENILAIAN Pengiraan nilai objek penilaian berdasarkan pendekatan perbandingan
Kaedah pendekatan komparatif, kaedah perbandingan langsung dengan analog dipilih. Kaedah ini didasarkan pada prinsip bahawa pembeli yang dimaklumkan tidak membayar lebih untuk harta itu daripada harga pembelian harta lain yang sama utiliti. Dalam kes ini, nilai pasaran objek ditentukan berdasarkan data harga pasaran bagi objek hartanah yang sama yang harga diketahui.
Bagi setiap mesin, analog baru dengan harga yang diketahui telah dipilih sebagai sebahagian daripada garisan, maka harga analog dikenakan penyesuaian yang mengambil kira perbezaan dalam parameter antara objek yang dinilai dan analog. Harga analog yang diselaraskan memberikan jumlah kos gantian di tempat jualan analog itu.
Oleh kerana harga analog diambil mengikut formula CIP (sempadan dengan Rusia), untuk kos penggantian penuh (PSZ) di lokasi objek, kos penghantaran dan pembayaran kastam telah ditambah kepada harga analog yang diselaraskan.
Jumlah kos penggantian (PSZ) mesin atau unit peralatan ("kos pertukaran") di lokasi garis anggaran ditentukan oleh formula
di mana Tsang adalah harga analog baru untuk tarikh tertentu dalam masa;
Kmo - koefisien pengurangan harga analog pada tarikh penilaian (disebabkan fakta bahawa tarikh sah harga analog yang diambil dalam mata wang asing tidak jauh berbeza daripada tarikh penilaian, dalam pengiraan ini
kmo \u003d 1);
Kh K2, K3 - membetulkan pekali parametrik, dengan mengambil kira perbezaan dalam nilai parameter teknikal objek yang dinilai dan analog;
STP - kos penyampaian objek yang dinilai dari sempadan ke tempat lokasinya (termasuk pembayaran kastam).
Saya "
Koefisien parametrik pembetulan dikira oleh formula
di mana l, dan / adalah nilai parameter i-th bagi objek yang dinilai dan analog;
bj adalah eksponen yang mencerminkan pengaruh parameter X pada kos (harga) dan dipanggil "pekali brek".
Bagi mesin teknologi utama, parameter harga untuk penyesuaian telah dipilih: saiz utama bahan kerja, mm (A "i), bilangan gergaji dipasang (X2), kuasa, kW (X3). data untuk mesin kerja kayu dan: bx \u003d 0.7; b2 \u003d 0.4; b2 \u003d 0.3.
Apabila menilai barisan pengeluaran kayu ais krim, Penilai membuat pertanyaan kepada pengeluar, yang mana maklumat diperolehi pada harga peralatan. Bagi barangan peralatan yang harganya disediakan oleh pengeluar asing, pelarasan parametrik tidak dilakukan (seperti objek yang sama).
Kos penyampaian peralatan ke tempat lokasinya ditentukan berdasarkan tarif pengangkutan: untuk jumlah kargo dari 82 hingga 92 m3, tarif penghantaran dari Jerman ke Rusia adalah $ 2,500. Bagi setiap objek, kos pengangkutan dikira dengan mengambil kira jumlah keseluruhannya. Pembayaran Kastam dan caj import untuk peralatan kerja kayu teknologi sesuai dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia pada 30 Agustus 2001 Nomor 638 sebesar 5%. Kadar VAT pada tarikh penilaian adalah 20%.
Nilai pasaran sisa pada tarikh penilaian ditentukan berdasarkan PPA yang dikira dan kadar susut nilai:
Pekali jumlah susut nilai objek penilaian dikira oleh formula
di mana K (|) 1P - pekali fizikal dan haus;
Kfun - pekali fungsi (moral) fizikal dan lusuh;
KVN - pekali susutan luar (ekonomi).
Peralatan yang sedang dinilai, seperti yang baru, telah mula beroperasi pada bulan April 2000. Tarikh penilaian adalah Julai 2003. Oleh itu, umur kronologi peralatan adalah 3 tahun dan 3 bulan (3.25 tahun).
Kadar penyusutan tahunan bagi peralatan kerja kayu adalah 10% (kod ENAO 44500 mengikut piawaian seragam untuk susut nilai, yang diluluskan oleh Surat Keputusan Menteri-menteri Majlis USSR No. 1072 dari 10/22/1990). Jika anda berpandukan standard ini, maka kadar susut nilai pada tarikh penilaian adalah 10x3.25 \u003d 32.5%.
Garis kerja kayu tergolong dalam kumpulan penyusutan VI (Kod OKOF 14 2922645), mengikut Klasifikasi Aset Tetap, yang diluluskan oleh Surat Keputusan No. 1 dari Kerajaan Persekutuan Rusia pada 01.01.2002. Hayat berguna kumpulan susut keenam dipilih dalam lingkungan 10 hingga 15 tahun.
Pemeriksaan luar dan pemeriksaan keadaan fizikal garisan memberi alasan untuk mempercayai bahawa pekali fizikalnya tidak melebihi 27%.
Pekali garis pakai fungsian (moral) diambil sama dengan 0%. Sehingga tarikh penilaian, garis-garis ini terus dihasilkan dan dijual oleh pengilang pada harga yang ditetapkan, jadi tidak ada keraguan yang diamati.
Koefisien susutan luar (ekonomi) juga diambil sama dengan 0%. Barisan pengeluaran ais krim adalah permintaan, seperti yang dibuktikan oleh tawaran pembelian yang boleh didapati di beberapa laman Internet.
Pengiraan nilai pasaran sisa (termasuk susut nilai) bagi pengeluaran kayu ais krim menggunakan kaedah perbandingan langsung diberikan dalam jadual. P 4.3.
Pengiraan nilai objek penilaian berdasarkan pendekatan kos
Kaedah berasaskan kos pertama menentukan jumlah kos pembiakan semula (PSV), dan kemudian nilai pasaran sisa (termasuk susut nilai). PSV menunjukkan berapa banyak objek boleh dikenakan jika ia dibuat dan dijual pada tarikh penilaian, iaitu, pada paras harga sedia ada. Terdapat unsur syarat dalam penilaian sedemikian, kerana, pertama, objek tersebut tidak dapat dihasilkan hari ini, dan kedua, walaupun mereka dihasilkan, bahan dan teknologi baru boleh digunakan dalam pengeluaran mereka. Semakin besar umur objek yang dinilai , lebih banyak andaian yang perlu anda buat ketika menilainya dengan menggunakan pendekatan yang mahal.
Antara kaedah pendekatan kos, kaedah pengindeksan nilai dibawa awal objek penilaian telah dipilih.
Dalam kaedah pengindeksan, nilai jumlah kos pembiakan (PSV) pada tarikh penilaian diperoleh dengan mendarab lembaran imbangan (awal atau pemulihan) oleh indeks pembetulan:
PSV * $ phasor '
di mana S "adalah kos permulaan pada masa pengambilalihan;
/ teras - indeks pembetulan (index deflator).
Indeks pembetulan ditentukan oleh formula
^ teras - - ^ (M. g) ots / ^ (m) st gt;
di mana / (m g) 0c adalah indeks harga asas pada tarikh penilaian (m - bulan, g - tahun); / (m g) st - indeks harga asas pada tarikh nilai buku berlaku (m - bulan, g - tahun).
Kaedah pengindeksan jangka panjang dilaksanakan menggunakan indeks harga untuk produk kejuruteraan. Untuk melakukan ini, kami menggunakan data mengenai indeks harga rantai tahunan untuk produk kejuruteraan yang kerap diterbitkan dalam penerbitan Rosstat dan menunjukkan perubahan harga bagi tahun ini berbanding dengan 31 Disember tahun sebelumnya.
Indeks harga rantaian dikira sebagai indeks asas dengan pendaraban berturut-turut. Dalam jadual. Bahagian 4.4 menunjukkan indeks harga rantaian tahunan bagi produk kejuruteraan mengikut Perkhidmatan Statistik Negeri Persekutuan selama 13 tahun yang lalu, berdasarkan indeks asas tahunan dikira berhubung dengan 31 Disember 1990.
Jadual yang sama menunjukkan kenaikan bulanan purata indeks harga asas dalam setiap tahun, untuk ini perbezaan antara indeks pada 31 Disember tahun semasa dan indeks pada 31 Disember tahun sebelumnya dibahagikan dengan 12.
Jadual A.4.4
Indeks Harga untuk produk kejuruteraan
| Tarikh | Indeks rantaian tahunan | Tahunan asas indeks | Purata kenaikan bulanan dalam indeks asas |
| 31.12.90 | 1,0000 | 1,00 | - |
| 31.12.91 | 3,1000 | 3,10 | 0,175 |
| 31.12.92 | 27,2000 | 84,32 | 6,768 |
| 31.12.93 | 10,5000 | 885,36 | 66,753 |
| - 31.12.94 | 3,3000 | 2921,69 | 169,694 |
| 31.12.95 | 2,8000 | 11 8180,73 | 438,253 |
| 31.12.96 | 1,2400 | 10144,10 | 163,615 |
| 31.12.97 | 1,0870 | 11026,64 | 73,545 |
| 31.12.98 | 1,2920 | 14246,42 | 268,315 |
| 31.12.99 | 1,4960 | 21312,64 | 588,852 |
| />31.12.00 | 1,2800 | 27280,18 | 497,295 |
| 31.12.01 | 1,1070 | 30199,16 | 243,248 |
| 31.12.02 | 1,1710 | 35363,21 | 430,338 |
| 31.12.03 | 1,1117 | 39313,28 | 329,173 |
Indeks harga asas pada tarikh nilai buku diindeks dicatat:
di mana indeks harga asas pada 31 Disember tahun sebelumnya
ya berhubung dengan tahun di mana nilai buku direkodkan;
- peningkatan bulanan purata dalam indeks asas pada tahun apabila nilai buku ditetapkan;
- nombor bulan pada tarikh nilai buku direkodkan.
Indeks harga dasar pada tarikh penilaian dikira seperti berikut:
di mana / (i2.r-i )ou ~ adalah indeks harga asas pada 31 Disember tahun sebelumnya berbanding tahun di mana penilaian dilaksanakan;
/ (g) 0 "adalah pertumbuhan bulanan purata indeks asas pada tahun ketika penilaian dilakukan;
i (G) oi - bilangan bulan dalam tarikh penilaian.
Satu bahagian peralatan garis itu dihantar pada bulan April 2000, dan bahagian lain pada bulan Jun 2000.
Indeks harga dasar pada tarikh merakamkan kos awal (April 2000) dikira oleh: / (o4oo) ST \u003d 21312.64 + + 497.295x4 \u003d 23301.82.
Indeks harga dasar pada tarikh merakamkan kos sejarah (Jun 2000) dikira oleh: / (06 - 21312.64 +
+ 497.295x6 \u003d 24296.41.
Indeks harga dasar pada Tarikh Penilaian (Julai 2003) dikira oleh: /(07.oz)st \u003d 35363.21 + 329.173x7 \u003d 37667.42.
Pengindeksan jumlah bawaan awal memberikan nilai PSV di tempat penggunaan kemudahan pada tarikh penilaian. Tugas untuk menilai barisan melibatkan mendapatkan "nilai dalam pertukaran", iaitu kos peralatan yang disediakan untuk dijual. Oleh itu, ia perlu untuk menentukan PSV untuk dijual di lokasi objek. Untuk ini, kos pembongkaran dan kerja lain yang perlu untuk menyediakan objek yang dijual akan ditolak dari PSV di tempat penggunaan.
Kos pembongkaran peralatan yang disediakan untuk dijual adalah 50% daripada kos memasang peralatan ini.
Kos pemasangan peralatan kerja kayu boleh diambil pada tahap 3% PSV mengikut data firma Co-invest: (indeks Harga dalam pembinaan // Buletin Maklumat dan Analisis "Co-invest" - 2004. - Isu 48. - P. 135 - 145). Ini berikutan kos kerja pembongkaran dan persediaan untuk jualan garisan anggaran boleh diambil sama dengan kira-kira 1.5% PSV di tempat penggunaan.
Nilai pasaran sisa (termasuk susut nilai) diperolehi berdasarkan PSV untuk dijual ditolak susut nilai:
di mana K, ialah pekali jumlah susut nilai objek penilaian pada tarikh penilaian.
Seperti dalam hal penilaian oleh pendekatan perbandingan, diterima bahawa pekali kemerosotan fizikal garis adalah 27%, dan jenis lain yang tidak dipertimbangkan.
Pengiraan nilai pasaran garisan bagi pengeluaran kayu untuk ais krim berdasarkan pendekatan yang mahal ditunjukkan dalam jadual. P. 4.5 (lihat ms 263-264). Pengiraan nilai objek penilaian berdasarkan pendekatan pendapatan
Kaedah pendekatan pendapatan membolehkan kami menentukan "nilai yang digunakan" berdasarkan keseluruhan pendapatan yang diunjurkan pada masa depan dari fungsi kompleks mesin. Barisan yang dinilai untuk pengeluaran kayu untuk ais krim dianggap sebagai kompleks mesin yang mampu menghasilkan produk (kayu untuk ais krim dalam ukuran 10x2 x93 dan 10 x2 x 113 mm) dan dengan itu menjana pendapatan daripada penjualan produk-produk ini.
Daripada kaedah pendekatan pendapatan untuk menganggarkan garisan, kaedah permodalan langsung pendapatan dipilih.
Jumlah kos penggunaan (PSP) di lokasi dan operasi garisan dihitung seperti berikut:
di mana Em adalah pendapatan operasi bersih purata tahunan (CHOD) yang dicipta oleh kompleks mesin (garisan);
Как - pekali permodalan pendapatan, yang dikira sebagai fungsi keenam unit kewangan F6 (r, n); g adalah kadar diskaun;
p - hayat berguna kompleks mesin dalam tahun.
ChOD dari kompleks mesin dikira oleh formula
di mana B adalah hasil jualan produk untuk tahun ini;
Vzd - pendapatan kasar daripada kemungkinan pentauliahan premis di mana ia terletak
kompleks mesin, untuk disewa, i.e. "Keuntungan yang hilang";
Dia - purata kos operasi tahunan yang berkaitan dengan operasi kompleks mesin (tanpa susut nilai).
PSP yang dikira di tempat operasi dikurangkan dengan kos pembongkaran dan kerja lain, akibatnya kami mendapat PSP untuk dijual.
Nilai pasaran sisa (termasuk susut nilai) diperoleh berdasarkan PSP untuk ditolak susut nilai:
OPC \u003d PSPx (1 - K **),
di mana Ksov adalah pekali jumlah susut nilai objek penilaian pada tarikh penilaian.
Seperti dalam kes penilaian oleh pendekatan perbandingan, diandaikan bahawa pekali memakai fizikal garisan adalah 27%, dan jenis pakaian yang lain tidak diambil kira.
Pengiraan nilai pasaran garisan untuk pengeluaran kayu untuk ais krim berdasarkan pendekatan pendapatan disajikan dalam jadual. P. 4.6.
Jadual A.4.6
Mengira nilai pasaran barisan pengeluaran kayu ais krim
berdasarkan pendekatan pendapatan, (kaedah permodalan langsung)
| /\u003e Petunjuk | Nilai penunjuk | Prosedur Pengiraan |
| 1. Pendapatan daripada jualan produk | 6600000 | Isu isu (kira-kira |
| tion, gosok. | | jualan) setahun 132,000 ribu |
| 2. Pendapatan kasar daripada kemungkinan penyerahan | 60000 | pcs Harga 50 rubel / ribu pcs Kawasan Bilik |
| premis chi untuk disewa, gosok. | | 200 m2; sewa |
| 3. Kos operasi tahunan | 5111223 | 3000 gosok setiap 1 m2 setahun Pengiraan: kos |
| (tanpa caj susut nilai), | | adakah anda berada di balok kayu |
| menggosok | | ki, bahan lain, |
| 4. CHOD dari kompleks enjin, | 1428777 " | gaji, dsb. (1) - (2) - (3) |
| menggosok 5. Nisbah permodalan | 0,2069 | Fe (r \u003d 16%; n \u003d 10 tahun) |
| 6. PSP di tempat penggunaan, | 6 905 640 | (4)/(5) |
| menggosok 7. Kos pembongkaran | 103 585 | 1.5% daripada PSP yang ada |
| garis dan penyediaan untuk dijual, sapu. | | penggunaan |
| 8. PSP untuk dijual, gosok. | 6802055 | (6)-(7) |
Penyelarasan keputusan dan derivasi daripada jumlah nilai
kos
Hasil daripada menentukan nilai pasaran (termasuk susutnilai) (tidak termasuk VAT) dengan menggunakan tiga pendekatan, keputusan berikut diperolehi:
pendekatan perbandingan 6 952 103 Rubles;
pendekatan kos 7 181 727 sapu;
pendekatan pendapatan 4 965 500 Rubles.
Untuk menyelaraskan keputusan pertengahan dan memperolehi jumlah nilai pasaran, kaedah pangkat digunakan.
Peringkat itu dijalankan mengikut lima kriteria utama untuk kualiti keputusan penilaian, yang kira-kira bersamaan dengan pentingnya: 1) penilaian nilai matlamat penilaian yang dianggarkan menggunakan pendekatan ini; 2) kekayaan sumber data dari sumber yang boleh dipercayai; 3) kelaziman prosedur formal yang ketat ke atas anggaran dan anggapan intuitif; 4) tahap pengambilan keputusan kepada nilai pasaran sebenar pada masa penilaian; 5) penggunaan maklumat pendua dari pelbagai sumber untuk mengesahkan hasil pengiraan.
Keputusan ranking diberikan dalam jadual. P. 4.7.
Di dalamnya, berdasarkan kriteria, setiap keputusan telah diberikan pangkat standard, prosedur pengiraannya adalah seperti berikut: jika kedua-dua keputusan itu bersamaan dan membahagikan tempat-tempat yang sepadan di antara mereka, maka pangkatnya sama dengan nilai rata-rata tempat-tempat ini.
Peringkat standard diubah menjadi faktor pemberat oleh formula
Z Zfy-fl
2 * ZZ ^ '
di mana HRy adalah jumlah pangkat standard untuk semua kriteria dan pendekatan (30);
R, adalah jumlah pangkat hasil yang diperolehi oleh pendekatan l-th.
Keputusan pendekatan perbandingan, mahal dan menguntungkan mendapat faktor pembobotan 0.40; 0.33 dan 0.27, masing-masing.
Nilai pasaran purata berwajaran (tidak termasuk VAT) garisan bagi pengeluaran tong ais krim: 6952103 x 0.40 + 7181727 x 0.33 + 4965500 x 0.27 \u003d 6491496 "6491500 gosok.
Jadual A.4.7
Menggariskan hasil anggaran kos yang diperolehi oleh pendekatan yang berbeza
| Kriteria kualiti | Hasilnya diperolehi dengan pendekatan perbandingan | Hasilnya diperolehi dengan pendekatan yang mahal | Hasilnya diperolehi dengan pendekatan pendapatan | Jumlah |
| 1. Mematuhi anggaran | 2 | 2 | 2 | 6 |
| menggunakan pendekatan ini "nilai tujuan penilaian 2. Kewujudan sumber | Saya | 2 | 3 | 6 |
| data dari sumber yang boleh dipercayai 3. Kewujudan ketat | 1 . | 2 | 3 | 6 |
| prosedur rasmi untuk anggaran dan andaian intuitif 4. Tahap penganggaran | 1 | 2,5 | 2,5 | 6 |
| anda akan menghasilkan nilai pasaran sebenar pada masa penilaian 5. Gunakan pendua | 1 | 2 | 3 | 6 |
| maklumat dari pelbagai sumber untuk mengesahkan keputusan pengiraan | 6 | 10,5 | 13,5 | 30 |
| Nisbah berat | 0,40 | 0,33 | 0,27 | 1,00 |
Nilai pasaran garisan dengan VAT (pada kadar 20%) 7789795 rubel. * 7789800 gosok. KELAYAKAN KONTRAKTOR
Pakar yang menjalankan kerja ini mempunyai pendidikan profesional yang sesuai dan pengalaman praktikal dalam bidang penilaian harta benda. Salinan lesen untuk hak menjalankan aktiviti penilaian diberikan dalam lampiran.
Pakar penilaian mengambil bahagian dalam prosedur penilaian dan penyediaan laporan penilaian ini (senarai disediakan). LAMPIRAN
Dalam permohonan diberikan: gambar objek dinilai; harga pasaran dan maklumat lain mengenai objek yang serupa; maklumat awal mengenai objek penilaian dan penunjuk permohonan mereka yang disediakan oleh Pelanggan; salinan lesen untuk hak untuk aktiviti penilaian; rujukan dan maklumat lain.
| Baca: |
|---|
Popular:
Baru
- Bagaimana untuk membunuh pepijat katil, dan juga telur mereka Bagaimana untuk membunuh pepijat katil di rumah
- Bagaimana untuk menghilangkan perisai kayu?
- Keterangan tentang woodlice - apa yang mereka makan, apa yang berbahaya, bagaimana mereka membiak dan berapa banyak mereka hidup
- Cara yang berkesan untuk menangani habuk di dalam rumah
- Bagaimana untuk menghilangkan kutu di rumah secara kekal - cepat dan mudah
- Bagaimana untuk menentukan secara luaran yang digigit dan apa yang perlu dilakukan. Adakah terdapat manfaat dari sengap ikan?
- Manifestasi pertama gigitan bug
- Pengeluaran semula dan kitaran hidup kecoa domestik
- Bagaimana untuk menghilangkan pepijat di dalam apartmen secara kekal
- Kutu di rumah: di manakah mereka datang dan bagaimana untuk menangani mereka?
