Dzīvokļu īpašniekiem papildus ikmēneša maksājumiem par patērēto mājokli un komunālajiem pakalpojumiem un mājokļa īri/uzturēšanu jāmaksā nodeva par sava mājokļa kapitālo remontu, kas nepieciešams, lai māju uzturētu standartā un cilvēkiem drošā stāvoklī, atjaunotu nolietoto. iekārtas, sakari un konstrukcijas elementi.

Iemaksa par kapitālo remontu - likums

Pienākumu segt sava mājokļa izmaksas īpašniekam uzliek civillikums (Krievijas Federācijas Civilkodekss), un pienākumu regulāri maksāt par daudzdzīvokļu māju koplietošanas telpu kapitālo remontu uzliek arī Dzīvokļu kodekss () . Līdzekļus iemaksā īpašnieki: par iegādātu vai privatizētu dzīvokli - privātpersonas, bet par pašvaldības mājokli - pašvaldības (pašvaldības/pašvaldības).

Kapitālo remontdarbu izmaksas parasti ir ļoti augstas, tāpēc līdzekļi tiem tiek uzkrāti noteiktā laika periodā (no vairākiem gadiem vai ilgāk), uzkrājoties speciālā MKD kontā, vai arī reģionālajā kapitālremonta fondā, kas noteikts saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem. Krievijas Federācijas veidojoša vienība. Pirmajā gadījumā jāmaksā termiņos, kas noteikti mājokļa/mājokļu un komunālo pakalpojumu apmaksai (), vai arī daudzdzīvokļu mājas īpašnieku sapulces noteiktajos termiņos. Ja līdzekļi tiek iekasēti no reģionālā operatora, tad viņi maksā saskaņā ar šī operatora rēķiniem, saskaņā ar reģionālajiem standartiem.

Tāpat kā jebkuram noteikumam ir izņēmumi, arī šim ir savas īpatnības. Atsevišķos gadījumos mājokļu īpašniekiem tiek nodrošināti atvieglojumi par maksājumiem vai nu mājas tehniskā stāvokļa vai juridiskās situācijas dēļ, netiek maksātas pašas nodevas.

Kurš ir atbrīvots no kapitālā remonta apmaksas?

Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālais remonts tiek veikts par īpašnieku līdzekļiem. Attiecīgi, ja dzīvoklis (dzīvojamā telpa) ir pašvaldības īpašumā un tiek izīrēts saskaņā ar sociālo īres līgumu, īrnieks ir atbrīvots no maksājumiem par kapitālo remontu (šos atskaitījumus veic pašvaldība).

Arī citiem dzīvokļu īrniekiem iemaksas nav jāveic, jo tas ir īpašuma īpašnieka pienākums.

Turklāt Dzīvokļu kodeksā (169. panta 2. punkts) ir noteikts, kurš ir atbrīvots no kapitālā remonta apmaksas. Ieturējumi netiek veikti gadījumos, kad:

• māja ir nolietota (tā atzinusi Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktajā kārtībā) un tiek nojaukta;
• zeme zem ēkas (mājas) tiek konfiscēta valsts/pašvaldības vajadzībām, un tiks konfiscēti visi dzīvokļi.

Šajos gadījumos nav runas par mājas kapitālo remontu nākotnē, un līdz ar to arī netiek veikti maksājumi.

Saņēmēju kategorijas 2019. gadā

Tiesību akti paredz ne tikai atbrīvojuma gadījumus no iemaksām, bet arī pabalstu nodrošināšanu noteiktām pilsoņu kategorijām. Kopš 2016. gada ir veikti grozījumi Krievijas Federācijas tiesību aktos, kas ietekmē kapitālremonta maksājumu saņēmēju sarakstu (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 169. pants, likums Nr. 181-FZ "Par invalīdu sociālo aizsardzību"). ). Pabalsti ir paredzēti arī Art. 21. daļā. 169 Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss.

Tiek nodrošinātas šādas priekšrocības:

• Invalīdiem. 1. un 2.grupas invalīdi, kā arī personas, kuru aprūpē ir bērni invalīdi un šādi bērni invalīdi paši iemaksā tikai pusi no summas, atlikušo pusi apmaksā (kompensē) valsts.
• Iedzīvotāji ar zemiem ienākumiem. Šādiem pilsoņiem ir tiesības pieteikties uz subsīdiju mājokļa un komunālo pakalpojumu apmaksai un iemaksām kapitālremontiem, ja maksājumi par mājokli, mājokļu un komunālajiem pakalpojumiem un kapitālremontiem pārsniedz noteiktu daļu no viņu ģimenes ienākumiem, kas noteikta katrā konkrētajā reģionā. Krievijas Federācijas. Tas ir, daļu no iemaksām subsīdiju veidā veiks attiecīgie budžeti (reģionālie, pašvaldību), bet daļa, ko nesedz subsīdija, ir jāmaksā pašiem iedzīvotājiem.
• Otrā pasaules kara veterāni un dalībnieki, darba veterāni, rehabilitētie, radiācijas iedarbībai pakļautie pilsoņi.
• Daudzbērnu ģimenes.
• Vientuļie māju īpašnieki, kuri ir pensionāri un nestrādā (sasniedzot 70 gadu vecumu - puse no iemaksām; pēc 80 gadiem - viņi ir pilnībā atbrīvoti no kapitālā remonta apmaksas).
• Pensionāru ģimenes, kurām ir savs mājoklis (no 70 gadiem - puse, un pēc 80 gadiem - 100%).

Svarīgi: pabalsti par kapitālo remontu pensionāriem tiek nodrošināti, ja saskaņā ar federālo likumu tiek pieņemti vietējie noteikumi, tas ir, vietējie likumi, kas paredz šo pabalstu nodrošināšanu šīm personām.

Turklāt jāatceras, ka pabalsts pats par sevi neatceļ pienākumu maksāt tajā nesegto iemaksu daļu par kapitālo mājokļa remontu visām iedzīvotāju kategorijām.

Kurš vēl un kādos gadījumos var nemaksāt par remontu?

Kompensācija par kapitālo remontu – kam tā pienākas un kā to saņemt

Grozījumi Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā (pieņemti ar likumu Nr. 399) piešķīra pabalstu saņēmējiem federālā un reģionālā līmenī tiesības uz kompensāciju par iemaksām, lai samaksātu par kapitālremontu. Šāda kompensācija var būt pilna vai daļēja, un to piešķir, pamatojoties uz pieteikumu.

Federālie labuma guvēji ir invalīdi (tostarp bērni invalīdi) un veterāni.

Attiecībā uz reģionālajiem saņēmējiem daudz kas ir atkarīgs no katrā reģionā pieņemtajiem likumiem (Krievijas Federācijas priekšmets). Pamatā tie ir pilsoņi, kas sasnieguši 70-80 gadu vecumu. Iemaksu kompensācija par kapitālo remontu reģionos parasti tiek aprēķināta, pamatojoties uz platības standartu (54 kvadrātmetri vienai personai, 36 kvadrātmetri ģimenei), ar nosacījumu, ka pilsonis ir reģistrēts un dzīvos tajā dzīvojamā telpā, par kuru tiek kompensēta kompensācija. ir nodrošināts.

Ir svarīgi atcerēties, ka, ja pilsonis atbilst vairākām saņēmēju kategorijām vienlaikus, viņam ir tiesības izvēlēties tikai vienu, kas viņam ir izdevīgāk. Turklāt, ja pilsonim pieder vairāki dzīvokļi/dzīvojamās telpas, iemaksas tiek atmaksātas tikai par vienu no tiem.

Kas notiks, ja nemaksās

Ja iemaksas par kapitālo remontu netiek veiktas, tiks iekasēta soda nauda no uzkrātā parāda summas (1/300 no Krievijas Federācijas Centrālās bankas refinansēšanas likmes par katru nokavēto dienu). To nosaka Art. 255 Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss.

Ja ir ievērojams maksājuma kavējums, organizācijai, kurā atrodas kapitālā remonta konts, ir tiesības vērsties tiesā, lai piedzītu parādu. Šajā gadījumā ieturējumus var veikt saskaņā ar izpildu rakstu (tiesu izpildītāji).

Svarīgi atcerēties, ka, ja ir divu mēnešu parāds, pabalsti jebkurai pilsoņu kategorijai tiek apturēti (līdz parāda dzēšanai).

Iemaksas par kapitālo remontu tiek iekļautas maksājumu par mājokli struktūrā pilsonis nevar atteikties tos maksāt pēc pilsoņa pieprasījuma. Tāpēc, ja ir iespējams apliecināt, ka piederat pie preferenciālās kategorijas, ir vērts izmantot šo sociālā atbalsta pasākumu, tādējādi samazinot slogu ģimenes budžetam.

Mēs pastāstām, kad parādniekiem jārēķinās ar tiesu izpildītājiem un vai ir iespējams legāli atbrīvoties no iemaksām.

Kopš 2015. gada neesmu maksājis par kapitālo remontu, jo uzskatu, ka šīs maksas ir nelikumīgas. Vai mani var saukt pie atbildības?

Neskatoties uz to, ka kapitālā remonta likums tika parakstīts jau 2012. gadā, strīdi par to, vai pilsoņiem bija obligāti jāveic jauni maksājumi, turpinājās līdz 2016. gadam, kad Krievijas Konstitucionālā tiesa beidzot nonāca pie secinājuma un atzina šīs iemaksas par likumīgām.

Iemaksu iekasēšanas līmenis Kirovas apgabalā ir 82%, tas ir, aptuveni 18% īpašnieku nemaksā par kapitālo remontu. 2017. gada novembrī iedzīvotāju parāds reģionālajam Kapitāla remonta fondam ir 600 miljoni rubļu.

Kāda atbildība ir paredzēta par kapitālā remonta parādiem?

Par kapitālremonta iemaksu nemaksāšanu paredzēta administratīvā atbildība - tāda pati kā citu komunālo pakalpojumu nemaksāšanas gadījumā. Sākot ar 31. kavējuma dienu, īpašniekam tiek iekasēta soda nauda. Teorētiski jūsu pastkastītē sāks ienākt reģionālā operatora paziņojumi par nepieciešamību atmaksāt parādus. Ja divus mēnešus vai ilgāk no īpašnieka netiek saņemti maksājumi par kapitālo remontu, reģionālais operators var vērsties tiesā. Šajā gadījumā nav nozīmes tam, kad parādnieka mājā notiks kapitālais remonts.

Parasti parādnieks netiek aicināts uz tiesu, jo saskaņā ar tiesas rīkojumu tiek piedzītas summas līdz 500 tūkstošiem,” komentēja Kirovas apgabala Sabiedriskās palātas eksperts un ANO Housing and vadītājs Andrejs Vorobjovs. Komunālo pakalpojumu eksperts. – Tiesvedība nav gaidāma.

Pastāvīgo komunālo pakalpojumu, tai skaitā kapitālremontu, nemaksātāju dzīvoklī var arī atslēgt elektrību un ūdeni, bloķēt kanalizāciju, ieturēt parādu no algas bankas kartes, apķīlāt īpašumu, un, ja parāda summa pārsniedz 10 tūkst. rubļus, tās var nelaist ārā. Taču nav zināms, cik lielā mērā šī prakse attiecas tieši uz kapitālremonta iemaksu nemaksātājiem.

Vai ir likumīgi veidi, kā nemaksāt par kapitālo remontu?

Šādas pilsoņu kategorijas nemaksā iemaksas par kapitālo remontu:

par nedrošiem atzītu vai nojaukšanai pakļautu māju iedzīvotāji;

vientuļi nestrādājoši pensionāri, kas vecāki par 80 gadiem;

pašvaldībai piederošo māju iedzīvotāji;

māju iedzīvotāji, zem kuriem zeme tiek ņemta valsts vai pašvaldības vajadzībām.

Tiem, kuri par kapitālo remontu maksā nevis reģionālajam apsaimniekotājam (NVO Kapitāla remonta fonds), bet iemaksā naudu speciālā mājas kontā, ir iespēja apturēt maksājumus, atzīmēja Andrejs Vorobjovs. Ja māja nav vecāka par pieciem gadiem un kontā ir uzkrāta summa 10% apmērā no maksimālajām remontdarbu izmaksām, tad ar īpašnieku sapulces lēmumu iemaksas var tikt apturētas līdz mājā sāksies kapitālais remonts. . Ja māja ir no 5 līdz 10 gadiem, jātaupa 20%, no 10 gadiem - 30%.

Vai varu pārsūdzēt parādu piedziņas rīkojumu?

To var izdarīt 10 dienu laikā. Pēc tam sākas standarta tiesas process, kurā prasītājs iesūdz parādnieku tiesā, un viņam būs jāierodas uz tiesas sēdi un jāpierāda savas tiesības nemaksāt iemaksas. Taču absolūtajā vairumā gadījumu to nav iespējams pierādīt, jo Satversmes tiesa 2016. gada 12. aprīlī jau atzina pienākumu maksāt par kapitālo remontu par likumīgu.

Ja reģionālā operatora kvītī nav norādīts pilns īpašnieka vārds, kuram jāmaksā nodeva, vai tas ir norādīts nepareizi, vai tas viņu atbrīvo no nodevas maksāšanas?

Neatbrīvo. Kvītā var nenorādīt īpašnieka pilnu vārdu, jo Kapitālā remonta fonds nav pilnībā saņēmis īpašnieka personas datus. Ja fonds parādu piedzen tiesas ceļā, tas var pieprasīt izrakstu no Rosreestr, kurā tiks norādīts pilns vārds. Saskaņā ar šo izrakstu parāds tiks piedzīts.

Ja es nopirku dzīvokli no īpašnieka, kuram ir uzkrājušies parādi par kapitālo remontu, vai man tie būs jāmaksā?

Jā, saskaņā ar Art. 3. daļu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 158. pantu saistības, ieskaitot kapitālo remontdarbu parādu, no iepriekšējā īpašnieka pāriet jaunajam īpašniekam no īpašuma reģistrācijas brīža. Tāpēc pirms sekundārā mājokļa iegādes noteikti ir jāpārbauda savi parādi. Jūs varat lūgt pēdējo apmaksāto čeku tieši no personas, no kuras pērkat dzīvokli, iesniegt pieprasījumu reģionālajam Kapitāla remonta fondam vai sazināties ar apsaimniekošanas uzņēmumu vai HOA, kas apkalpo māju, ja tās iedzīvotāji ir atvēruši savu kontu iemaksas kapitālremontā.

Grozījumi Dzīvokļu kodeksā daudzdzīvokļu māju dzīvojamo telpu īpašniekiem kopš 2014. gada uzliek par pienākumu veikt ikmēneša iemaksas par kapitālo remontu. Šīs summas tiks uzkrātas reģionālā apsaimniekotāja kontā vai mājas personīgajā kontā gadījumā, ja iedzīvotāju sapulcē tiks pieņemts lēmums to atvērt. Dažas pilsoņu kategorijas saskaņā ar šo pantu var likumīgi izvairīties no izmaksām.

Ko ietver kapitālais remonts?

Kapitālā remonta kontā uzkrātajiem līdzekļiem ir noteikts mērķis un tos var tērēt tikai konkrētiem darbiem. Tie tiek nosūtīti dzīvojamā fonda stāvokļa uzlabošanai pēc sastādīta un apstiprināta grafika. Kapitālā remonta darbu sarakstā ietilpst:

• fasādes darbi, kas saistīti ar restaurāciju un restaurāciju (izveidoto plaisu špaktelēšana un blīvēšana, krāsošana, kā arī siltināšana);
• darbs pie ēkas pamatu nostiprināšanas;
• jumta seguma darbi (konstrukciju atjaunošana, jumta seguma atjaunošana, lai novērstu noplūdes);
• pagraba telpu un tajās esošo komunikāciju uzturēšana;
• liftu remonts;
• mājas sakaru sistēmu apkope un remonts, t.sk., darbi kopīgu māju enerģijas uzskaites ierīču nomaiņai, kas tiek veikta modernizācijas ietvaros.

Iedzīvotājiem ir visas tiesības kontrolēt visu uzskaitīto remontdarbu izpildi, līdzekļus, par kuriem viņi iekasē savā kontā. Kā var panākt kontroli?

1. Izvēlieties organizāciju, kurai uzticēt savas dzīvojamās ēkas kapitālremontu.
2. Pārbaudīt sagatavotās tāmes darbu izpildei un pieprasīt precizējumus un pamatojumu atsevišķām pozīcijām un cenām. Un arī precizēt plānoto darbu grafiku un to īstenošanas laiku.

Ja iedzīvotāji nevarēja vai negribēja izvēlēties uzņēmumu remontdarbiem, šis uzdevums gulstas uz pašvaldības vai mājas apsaimniekošanu uzticētās organizācijas pleciem.

Visus līdzekļus, ko dzīvokļu īpašnieki iekasē kapitālajam mājas remontam, var tērēt tikai noteikta veida darbiem. Veiktā darba rezultāts ir pilna pārskata sniegšana par to īstenošanai iztērētajiem apjomiem un līdzekļiem, kā arī kontu atlikumiem.

Noskaidrosim dažus punktus par kapitālo remontu, kas daudzdzīvokļu mājas īpašniekiem būtu jāzina:

• kapitālā remonta fonds sastāda rīcības plānu visām mājām, kas uzkrāj iemaksas tā kontā, ar vairāku gadu perspektīvu un publicē to publiskajā telpā;
• fonda līdzekļus var izmantot ne tikai plānotajiem mērķiem, bet arī neatliekamiem remontdarbiem neatkarīgi no gadalaika;
• plānoto remontdarbu veikšanai tiek pievienotas tāmes un analizēta to nepieciešamība.

Tāpat jāņem vērā, ka jaunbūvju iedzīvotāji nav atbrīvoti no šīs izdevumu pozīcijas. Visas kontā iekasētās summas plānotas remontdarbiem un plānotajiem darbiem turpmāk.

Pārbaudīt paredzēto līdzekļu izlietojumu var, iesaistoties valsts uzraudzības iestādēm (pārvaldes komisija, Rospotrebnadzor, vadības organizācija), kā arī, ja ir aizdomas par krāpšanas shēmām, prokuratūrā.

Vai man ir jāmaksā kvītis par kapitālo remontu? Dzīvokļu kodeksa prasībā teikts, ka iemaksas ir jāveic, jo dzīvojamais fonds pakāpeniski pasliktinās un tā atjaunošanas izmaksas gulstas uz īpašnieku pleciem. Tāpēc jums ir jāmaksā viņiem par savu komfortu un drošību. Taču ir vairāki nosacījumi, kad var nemaksāt par kapitālo remontu.

Kā nemaksāt par kapitālo remontu legāli

Mājokļu kodeksa 169. pants nosaka vairākus izņēmumus, pamatojoties uz kuriem pilsoņiem ir tiesības nemaksāt iemaksas. Tie ietver:

• pilsoņu preferenciālās kategorijas
• par nedrošiem atzītu un nojaukšanai pakļautu māju iedzīvotāji,
• ar nosacījumu, ka ar vietējās administrācijas lēmumu zemesgabals zem mājas tiek apķīlāts pašvaldības vai valsts vajadzībām. Šajā gadījumā iedzīvotāji ir atbrīvoti no šīs izdevumu pozīcijas par mājas uzturēšanu nākamo mēnesi pēc lēmuma pieņemšanas.

Pabalsti kapitālo remontu apmaksai pensionāriem

Izmaksas šim postenim tiek aprēķinātas atkarībā no aizņemtās dzīvojamās platības kvadrātmetriem un dažkārt sasniedz ievērojamu summu. Īpaši gados vecākiem pilsoņiem, kad galvenie ienākumi ir tikai pensija. Protams, viņi ir sašutuši, ka var nenodzīvot līdz šīs programmas īstenošanai.

Visnotaļ saprotama ir prasība pensionāriem nodrošināt pabalstus kapitālā remonta apmaksai. Bet tas nav likumā paredzēts visām pensijas vecumu sasniegušajām personām.

Mājokļu kodekss (169. pants) nosaka vairākus nosacījumus, kuru ievērošana ļaus nodrošināt kompensāciju par izdevumiem, kas radušies kapitālā remonta laikā. Tikai visu nosacījumu izpilde nekavējoties piešķir šīs tiesības:

• sasniedz 70 gadu vecumu vai vairāk,
• dzīvoklim jābūt pensionāram,
• viņam tur jādzīvo vienam,
• būt nedarbojas.

Atlīdzību ir tiesīga saņemt arī vecāka gadagājuma nestrādājošu pensionāru ģimene, kas vecāka par 70 gadiem.

Kopumā pabalsts tiks nodrošināts:

• puses apmērā no aprēķinātās nodevas, sasniedzot 70 gadu vecumu,
• pilnībā 100%, sasniedzot 80 gadu vecumu.

Pabalsti invalīdiem

Invalīdi ir visu komunālo pakalpojumu federālie labuma guvēji. Šī norma ir noteikta Federālajā likumā "Par invalīdu sociālo aizsardzību Krievijas Federācijā".

Kompensāciju aprēķina, pamatojoties uz minimālo iemaksu apmēru par katru kopējās dzīvojamās platības kvadrātmetru, ko nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības noteikumi.

Šā likuma 17.pants noteic, ka kapitālremonta iemaksu atlīdzību var nodrošināt ne vairāk kā 50 procentu apmērā šādām kategorijām:

• I un II grupas invalīdi,
• bērni invalīdi un pilsoņi ar bērniem invalīdiem.

Pabalsti darba veterāniem

Personām ar darba veterānu statusu tiek nodrošināti arī pabalsti kapitālā remonta veikšanai, tostarp invalīdiem, kas ir viņu apgādībā. Tā ir puse no iemaksas summas, pamatojoties uz minimālo summu saskaņā ar reģionālajiem tiesību aktiem un ņemot vērā pilsoņa un viņa ģimenes apdzīvotā mājokļa platību.

Vēl 2014. gadā daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas sabiedrības komunālajos rēķinos iekļāva jaunu pakalpojumu. Rindas “kapitālajam remontam” parādīšanās kvītīs satrauca un sarūgtināja daudzus māju īpašniekus.

Taču tajā pašā gadā parādījās pirmie ieteikumi, kuros sīki aprakstīti veidi, kā palīdzēt dzīvokļu īpašniekiem izvairīties no šī pakalpojuma maksāšanas uz pilnīgi likumīga pamata.

Taču Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa otrajā daļā melns uz balta rakstīts, ka līdzekļi, kas avārijas gadījumā tiks izmantoti daudzdzīvokļu mājas kapitālajam remontam, jāglabā vai nu atvērtā kontā. šim nolūkam, vai pārvaldības sabiedrības norēķinu kontā.

Kā tad var nemaksāt par kapitālo remontu pēc likuma? Kādu iemeslu dēļ daudzi iedzīvotāji un dzīvokļu īpašnieki atsakās ievērot likuma noteikumus? Apskatīsim tuvāk.

Cik likumīga ir pārvaldības sabiedrības prasība maksāt līdzekļus kapitālremontiem?

Bezmaksas juridiskās konsultācijas:

Šī prasība ir pilnīgi likumīga un ir sīki aprakstīta Mājokļu kodeksā. Tajā pašā laikā to var uzskatīt par diezgan objektīvu un lietderīgu, jo daudzi cilvēki jau sen zina, ka dzīvojamais fonds ir, maigi izsakoties, briesmīgā stāvoklī. Un tas viss tuvāko gadu laikā var izraisīt negadījumus. Proti, uzņemoties pienākumu maksāt noteiktu summu par kapitālo remontu, mājas īpašnieks rūpējas pirmām kārtām par sevi, bet pirmām kārtām par savu drošību. Vai tā tas izrādās realitātē?

Saskaņā ar likumu par pakalpojumu ir jāmaksā absolūti visiem dzīvojamo telpu īpašniekiem, kas atrodas daudzdzīvokļu mājās. Izņēmums ir tikai pilsoņi ar zemiem ienākumiem, kuri saņem pabalstus un finansiālu palīdzību no valsts. Papildus viņiem kara un darba veterāni ir pilnībā atbrīvoti no kapitālā remonta apmaksas. Un tikai noteiktas pilsoņu kategorijas saņem atlaidi pakalpojumam.

Kādu iemeslu dēļ dzīvokļu īpašnieki atsakās maksāt par kapitālo remontu mājā, kurā viņi dzīvo?

Apskatīsim populārākos iemeslus, kāpēc māju īpašnieki nevēlas maksāt par kapitālo mājas remontu:

• Dzīvojamā fonda uzlabošanas programma tika pieņemta ne tik sen, turklāt nav noteikti remontdarbu termiņi, kas nozīmē, ka nauda nekur nepazudīs. Tāpēc īpašnieki to uztver kā vēl vienu veidu, kā piespiest cilvēkus maksāt par kaut ko nezināmu.
• Iedzīvotājiem jāmaksā par mājas kapitālo remontu, taču par viņu naudu kādreiz var tikt remontēti mājas bēniņi, ieejas un pagrabi, kas nekad nenonāks viņu īpašumā. Turklāt cilvēkus satrauc fakts, ka remontdarbu veikšanai tiek algotas brigādes no privātiem uzņēmumiem, kas veic komercdarbību.
• Daudzi īpašnieki neizmanto īpašumu, ko pārvaldības sabiedrība piedāvā, lai tās sakārtotu. Kā piemēru varētu minēt to, ka pirmā stāva iedzīvotājiem nav nepieciešams remontēt liftu, jo viņi to vienkārši neizmanto.

Kas ir kapitālais remonts? Par ko īpašniekiem jāmaksā?

Bezmaksas juridiskās konsultācijas:

Pat ja jūs regulāri maksājat par kapitālā remonta pakalpojumu, kas ir iekļauts jūsu kvītī, un nemaz neuztraucaties par to, vai jums ir jāiemaksā līdzekļi speciālā fondā, iespējams, jūs interesēs veikto darbu saraksts. par savu naudu. Šajā sarakstā ietilpst:

1. Ēkas un tās fasādes restaurācija atbilstoši mūsdienu tendencēm.
2. Pagraba remonts.
3. Jumta atjaunošana un jumta uzturēšana labā stāvoklī.
4. Nepieciešamības gadījumā mājas pamatu rekonstrukcija.
5. Veco liftu restaurācija vai jaunu modernu kajīšu uzstādīšana.
6. Kanalizācijas, ūdensapgādes, apkures un cita veida sakaru sistēmu atjaunināšana.

Pamatojoties uz iepriekš minēto sarakstu, ir diezgan loģiski, ka atbildība par kapitālremonta apmaksu gulstas uz māju īpašniekiem. Taču uzreiz rodas jautājums: vai tieši tādas pašas prasības attiecas arī uz jaunbūvēm, kas nodotas ekspluatācijā ne vairāk kā pirms diviem gadiem? Izrādās, ka saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu šādu māju iedzīvotājiem arī regulāri ir jāmaksā par kapitālo remontu ar nākotnes perspektīvu. Vairumā gadījumu tieši šie argumenti kļūst par galveno iemeslu, kāpēc jaunbūvēs dzīvojošie atsakās maksāt par pakalpojumiem, kas, viņuprāt, ir nesaprotami.

Kā var likumīgi nemaksāt par daudzdzīvokļu mājas kapitālo remontu?

Apsvēruši visus būtiskos jautājumus, kas saistīti ar daudzdzīvokļu mājas kapitālā remonta apmaksu, sīkāk pakavēsimies pie tā, kā juridiski izvairīties no šī pakalpojuma maksāšanas. Ir vairākas līdzīgas metodes, taču jūs to nevarēsit izdarīt, netērējot naudu. Tātad:

1. Visus komunālos maksājumus varat apmaksāt, izmantojot no īrniekiem saņemto naudu. Tas nozīmē, ka, izīrējot dzīvokli, īrniekiem jāmaksā par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem. Tādējādi no nopelnītās naudas jums neradīsies izmaksas par kapitālo remontu, bet gan jūs zaudēsiet daļu ienākumu no mājokļa izīrēšanas.
2. Saskaņā ar likumu ir iespējams nemaksāt par kapitālremonta pakalpojumu, taču šajā gadījumā visi remontdarbi jāveic pašiem iedzīvotājiem. Galu galā sniegtais pakalpojums ietver ārēju darbinieku komandas algošanu, kas veiktu mājas remontu uz īpašnieku rēķina. Ja iedzīvotāji nolēma visu darīt paši, tad šajā gadījumā summa par veiktajiem darbiem var nedaudz atšķirties, viss būs atkarīgs no tāmes. Uz to ir pilnīgi iespējams ietaupīt naudu, taču, kā minēts iepriekš, bez izdevumiem, protams, neiztikt.
3. Par kapitālajiem remontdarbiem var norēķināties nevis no sava maciņa, bet gan no līdzekļiem, kas iegūti, izvietojot uz mājas fasādes reklāmas banerus un siksniņas. Šī metode ir vispopulārākā, jo neprasa nekādus ieguldījumus no īpašniekiem, un tas nav aizliegts ar likumu.

Turklāt jūs, protams, varat nemaksāt par pakalpojumu, vienkārši ignorējot saņemto kvīti. Taču šādas darbības var izraisīt pārvaldības sabiedrības sankcijas.

Bezmaksas juridiskās konsultācijas:

Kas draud tiem, kuri nemaksā par daudzdzīvokļu māju kapitālo remontu?

Saskaņā ar likumu dzīvojamo māju īpašniekiem ir tiesības maksāt ne katru kvītī norādīto rindiņu. Tomēr patiesībā tas nemaz nav viegli izdarāms. Ja pārtraucat maksāt par kapitālremonta pakalpojumu, pārvaldības sabiedrība var piemērot sodus, proti:

• Izsūtiet papildu kvītis un paziņojumus par nepieciešamību samaksāt parādu.
• Iekasēt procentus par parāda summu.
• Atrisiniet jautājumu tiesas ceļā, kur dzīvokļa īpašniekam būs detalizēti jāpaskaidro iemesls, kāpēc viņš atteicās maksāt par kapitālremonta pakalpojumu, sniedzot pārliecinošus pierādījumus par labu. Ja jūs nespējat pienācīgi pamatot atteikumu, jūsu parāda summa, iespējams, palielināsies par juridisko nodevu summu.

Rezultātā vēlos atzīmēt, ka katram daudzdzīvokļu mājā esošā mājokļa īpašniekam ir divas iespējas likumīgi atteikties maksāt par kapitālo remontu. Pirmais ir ignorēt čekus par kapitālo remontu, kas nebūs zināms, kad. Un otrs ir izmantot likumīgus veidus, lai izvairītos no ievērojamas daļas maksājumu par pakalpojumu. Protams, priekšroka dodama otrajam variantam, jo ​​tas neparedz sankciju noteikšanu no pārvaldības sabiedrības un nenovedīs tiesā.

Manos ikmēneša komunālajos rēķinos nav rindas uz kapitālo remontu. Es regulāri maksāju par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem. Kvīts par kapitālo remontu nāk no reģionālā operatora, ar kuru mūsu dzīvokļu un komunālie dienesti nav noslēguši nekādus līgumus. Ja par kapitālo remontu maksājat čekos, kas zina? Situācija saucas - Ejiet, labie cilvēki, nabaga federālajiem ierēdņiem katram pietrūkst līdz miljardam. JAUTĀJUMS: JA MĒS MAKSĀSIM PAR PILNĪGU REMONTU, KAS TAD IR IEKĻAUTS LĪNIJAS PAKALPOJUMU SARAKSTĀ KVIITĀ NO MĀJOKĻA UN KOMUNALĀCIJAS - MĀJAS UZTURĒŠANA? VAI TO VAR PIELĀGOT SUMMAM, KAS JĀMAKSĀ PAR LIELĀM REMONTAM? UN PĒC TĀ REZULTĀTS, CIKL IESPĒJAMS, IZMANTO.

Cilvēki. Kam mēs to visu rakstām? Ierēdņi un deputāti tikai taisa sev tīkamus likumus un izvelk no tautas gan uzturēšanu, gan dubulto remontu, un ne vienu, ne otru. tikai uz papīriem un atskaitēm Situācija ir bezvērtīga. Neviens mūs neredz un nedzird. Jūs nebalsojat par deputātiem, bet viņi visi ir savās vietās, jūsu rakstīšana iestādēm ir nedzirdīga, bet valsts ir visattīstītākā, šeit viss ir labāk nekā jebkuram citam. Tāpēc mēs runāsim savā starpā, un atkal lietas ir tur. Cilvēki vienkārši ir pārvērtušies par baru, tas ir kauns.

Cilvēki! Kā tikt galā ar klaju noplēšēšanu lielajam remontam? Situācija jaunbūvēs ir absurda! Mājas pircēja vidējais vecums jaunbūvēs ir 38 gadi, kapitālais remonts uz jauno mājokļu ierēdņu papīra ir vismaz 50 gadus vecs, patiesībā dzīves ilgums Krievijā ir 66 gadi, un kur ir veselais saprāts? Ja man ir 43, tad es nepārdzīvošu, lai redzētu kapitālo remontu! Kam es raudu? Kāpēc es raudu? Tas ir viss mūsu varenās valsts varenums! Ierindas zaudē prātu no pārpilnības, un cilvēki ir spiesti ēst īsu širaku! Paskaidro man, stulbais krievs, kāds ir šīs valsts diženums, ja lielākā daļa likumu pasliktina pilsoņu dzīvi, un rindas paliek resnākas un attālinās no tautas!?

Bezmaksas juridiskās konsultācijas:

Nevajag sūdzēties, bet rīkoties es nemaksāšu un nemaksāšu, ja tauta aizstāvētos, mēs nedzīvotu tā, kā mums tagad teica, mēs skrējām un maksājām. nav nozīmes priekš kam. galvenais izpatikt valstij

Un es nemaksāju un netaisos maksāt. lai viņi mani iesūdz tiesā!

Es arī nesamaksāju, bet šodien arestēja visus manus kontus un teica, ka arestu uzlika tiesu izpildītāji par kapitālā remonta nesamaksāšanu.

Pilnīgi piekrītu tev. Paskatījos mājaslapā, kad un kāds remonts notiks manā mājā, un tas tika nodots ekspluatācijā 2013. gadā, tad remonts būs 2043. gadā. Un ko tieši. Uzmanību: JUMTS. Ar šajā laikā savākto naudu, iespējams, būs zelta jumts.

Bezmaksas juridiskās konsultācijas:

Bet mūsu priekšniekiem ir septiņu klāju jahtas un pilis Vidusjūrā

Mans viedoklis ir tāds, ka Krievija un t.i. ierēdņi pārāk ātri sāka (spiest) sulu no Krimas, nav solītās rūpnīcas, nav Kerčas tilta, nav (saldu) solījumu no krievijas attiecībā uz Krimu, bet ko tad galu galā sāk uzlikt , tirgi tiek demolēti, te lielais remonts cilvēkiem nav skaidrs par ko un kam maksāt, un cilvēki balsoja par tevi, un cilvēki tev ticēja, tādas metodes izmanto, lai gribētu stipru tautu, šaubos.

Piekrītu iepriekšējiem viedokļiem. Es par?0 un šo īri iemaksāju vispārējā bedrē 100% no 2016.gada, pārstāju maksāt (gaidīju pārrēķinu - 50% par 33 kv.m) un gaidīju Parādu uzpūta un SUBSĪDIJAS neizmaksāja. Nav pie kā vērsties pēc palīdzības Ikviens meklē ienākumus (cik no tevis var iekasēt neatkarīgi no rezultāta) Visur ir savstarpēja atbildība un likumpaklausīgs sūcējs ir pamats izspiest (nav robežu. ) un izmest viņu pat no viņa (kā mums šķiet) īpašuma

Tā var beigt sūtīt konvojus uz Donbasu un Sīriju un tad nebūs jāmaksā par kapitālo remontu. Un ne tikai kapitālais remonts.

Vai arī vienkārši var nemaksāt, jo tas ir fonds. Un fonds ir brīvprātīga lieta.

Bezmaksas juridiskās konsultācijas:

Mīļie krievi! Šīs problēmas risināšanai nepieciešams piespiest deputātus strādāt pašvaldībās savās dzīvesvietās (novados, novados un lauku apdzīvotās vietās). Deputātus ievēl tauta, un šis zvērests jāpilda pirms vēlēšanām. Cik pareizi šādas problēmas nevar atrisināt vienatnē. Jāraksta vēstule un jānorāda visu iedzīvotāju lūgums un jānodrošina visu mājas iedzīvotāju saraksts ar parakstiem ar adresi, kur viņi dzīvo.

Ja deputāti šo jautājumu neatrisinās! Visi materiāli, kas savākti ar deputātu lēmuma vēstuli, jānosūta prezidenta administrācijai.

Ar laba vēlējumiem! Iļja.

Šodien saņēmu kvīti - par janvāri ar parādu par 2016. Pārskatot likumus un forumus saprotu: Lai cik tas viss būtu skumji, man būs jāmaksā.

Mammai ir 86 gadi. No 80 gadiem pilsoņi it kā ir atbrīvoti no kapitālā remonta apmaksas, BET patiesībā izrādījās, ka viņai jāmaksā 100%, un tad viņi atdos 50% no 33 kv.m, pārējā nauda kritīs kapitālajam remontam. Rezultātā 275 rubļi. samaksa, un 103 rubļi. atpakaļ. Kādu likumu? Vai mamma gaidīs kapitālo remontu?

Bezmaksas juridiskās konsultācijas:

Konsultējos ar juristu - likums ir fonda pusē!

Šim advokātam maksā.

tas kļūst nepanesami. un tas ziepju burbulis drīz var plīst vai ierēdņi to nesaprot?

Es nekad neesmu maksājis par kapitālo remontu. Kvītis atnāca, nevienā visu šo laiku nebija iekļauts sods. Šodien saņēmu kvīti, kurā rakstīts, ka “Reģionālais operators uzsāk parāda piespiedu piedziņas procedūru tiesā”.

Jums būs jāmaksā. Žēl, protams, bet nav ne spēka, ne iespēju sasist ar valsti. Turklāt vienkāršie pilsoņi joprojām paliks dzelzceļa stacijā. ne.

Nesaprotu par ko maksāt? Tie ir “Iemaksas”, nevis “Maksājumi” par sniegtajiem pakalpojumiem. Un tad, kad vajag naudu jumta un fasādes remontam, vēl tiesā jāpierāda, ka mūsu mājai tas ir vajadzīgs.

Bezmaksas juridiskās konsultācijas:

Mūsu māja tālajā 2010. gadā uzvarēja tiesā par fasādes remontu, stāvam rindā. Es pat nezinu, kad gaidīsim. Saka, ka tādu māju kā mūsējā ir vēl ap tūkstotis. Pagaidiet. un cilvēki maksā naudu.

Kā cīnīties ar šo patvaļu? Es vairs nezinu, kā no mums dabūt naudu.

Jūs sasitīsiet galvas nevis ar valsti, bet ar ierēdņiem, jo ​​valsts... ir tauta... nevis izsmēķis ar aifonu un nevis ierēdņi ar deputātiem, un kad tauta to saprot, tad viss Putins organizētās noziedzības grupējums sēdēs uz guļvietas kamēr tauta uzskatīs ka valsts ir izsmēķis ar iphone tad turpinās apzagt tautu bez nekādiem līgumiem vai citiem dokumentiem

Sveiki visiem. Es dzīvoju Jamalā mazā ciematā, māja 6 - dzīvoklis, 2 stāvi. Nav lifta, dzīvokļos nav vannas istabu. Mēs dzīvojam vecmodīgi))) mēs izņemam spaiņus. Māja ir jauna, nodota ekspluatācijā 2012. gada decembrī. Kopš 2015. gada tiek savākts kapitālajam remontam. Es nemaksāju, jo neredzu tam jēgu. Kas tiks remontēts?! Tikai jumts...kupoli laikam būs zelts. Un es nezinu, ko darīt. Galvenais, ka es neparakstīju nekādu līgumu. Tikko saņēmu vēstuli, ka man ir jāmaksā.

Sveiki visiem! Mana māja tika nodota ekspluatācijā 2008. gadā. Plānos, tāpat kā lielākajā daļā citu māju, ir iekļauts pilnīgs kapitālais remonts. jumtiem. manā gadījumā 2026. Es nemaksāju par kapitālo remontu, jo neredzu tam jēgu. Mājokļu un komunālie saimniecības nevar izputot paneļu savienojumus, kas ir iekļauts kārtējā apkopē - jau divus gadus rakstām pieteikumus, lai gan par šīm lietām maksājam regulāri. Kapitālā remonta čekā procentu summa pieaug, bet vai šī nav papildu peļņa, un kam šī summa iekritīs pinkainajā kabatā?

Bezmaksas juridiskās konsultācijas:

Saņemu pabalstu par nepilngadīgu bērnu 300 rubļu. Un uzreiz man tas jāatdod lielajam remontam. Urrā! Paldies Krievijai. Esmu ļoti lepns, ka viņi par mums tik rūpējas. Es piekrītu visiem, kas runāja iepriekš. Mans viedoklis: ja viņi nemaksātu "ar visu pasauli", viņi neieviestu nodokļus "gaisā". Kā te var cīnīties, ja visi kaimiņi strīdas, ka vajag maksāt, bet paši sūdzas, ka pensijai nepietiek utt. Un vispār sanāk, ka man ir jāmaksā par to, ka man ir jumts virs galvas.? Nu, es nedzīvoju pilī.

Kapitāla uzlabošanas fonds - kas tas ir? Mēs to neslēdzām, līgumu neparakstījām, un kur ir garantija, ka līdz gadam (mūsu mājas kapitālremontu termiņam) tā nebankrotēs? Es un daudzi mani draugi jau esam cietuši no nevalstiskā pensiju fonda “Blagodenstie” bankrota. Šeit ir interesanta aina - pats fonds savas saistības pret mums nepārkāpa, bet Centrālā banka nez kāpēc nolēma to bankrotēt. Rezultātā ierindas cilvēki, kuri bija sakrājuši sev kaut nelielu piemaksu pie pensijas, zaudēja naudu no naudas, kas bija fondu bankrota brīdī, kas jau saņēma pensijas maksājumu. . Tātad šī ir personīgā nauda līgumā norādītajā personīgajā kontā. Un nauda lielajam remontam ir pilnīgi bezjēdzīga.

300 rubļi par kapitālo remontu un tu raudi, ka tas ir par daudz?? Man ir vienistabas dzīvoklis un par visu dzīvokli maksāju 2700 rubļus mēnesī. plus 3500 rubļu par kapitālo remontu mēnesī. Cilvēki, es par kapitālo remontu maksāju vairāk nekā par visu dzīvokli. 3500 rubļu mēnesī par kapitālo remontu nav 300 rubļu. 2017. gada maijā saņēmu rēķinu 7000 rubļu par vienistabas dzīvokli, neskatoties uz to, ka es tur tikai nakšņoju, neslēdzu gaismu, neleju ūdeni, negatavoju. jo man nav laika!

Es domāju, ka man personīgi jāpateicas par šo haosu.

Kurā pilsētā šī ir?

Bezmaksas juridiskās konsultācijas:

Jūs zināt, ka var atņemt dzīvokli un nemaksāt par kapitālo remontu. Tieši tā arī darīju

Es saņēmu lapiņu par kapitālo remontu Nav līgumu, kam man jājautā tālāk? Līguma nav, tas nozīmē, ka neviens neuzņemas saistības! Es nekur nemaksāšu, un, ja daudzi cilvēki nemaksās, likums tiks atcelts.

Pilnīgi piekrītu. TIKAI NEMAKSĀT IR VIENĪGĀ IZEJA, visas pārējās metodes ir bezjēdzīgas, dzīvojam kapitālismā, maksājam par precēm un pakalpojumiem, bet šeit nav ne preču, ne pakalpojumu, tas nozīmē, ka naudas nebūs. Likumi šeit nedarbojas, tikai nelikumības nekaunība.

Man ir jautājums par vāciņu. remonts. Līguma nav, neesmu samaksājis nevienu maksājumu. Tagad ir atnākusi dubultā kvīts ar parādu un atsevišķu sodu. Cik man zināms, fonds tiek vākts no brīvprātīgiem ziedojumiem, un par sniegto pakalpojumu, par kuru līgumā noteiktajā termiņā nav samaksāts, tiek iekasēta soda nauda.

Vai šie sodi un visi lielie remontdarbi ir likumīgi?

Bezmaksas juridiskās konsultācijas:

Man ir konts, kurā katru mēnesi iemaksāju vāciņā norādīto summu. remonts, esmu gatavs atdot, bet tikai pēc remonta, nevis kādam kabatā.

Man ir 63 gadi. Principā par kapitālo remontu nemaksāju. Subsīdiju departaments atteicās izsniegt subsīdiju, atsaucoties uz valdības dekrētu par subsīdiju atteikumu, ja pilsoņiem ir parāds par kapitālo remontu. Mans parāds ir lielāks par rubļiem. Pensija ir par 2000 vairāk. Tātad, dārgie krievu pensionāri, kuriem nav citu ienākumu kā pensijas, jums ir jāmaksā.

Bāc jūs.. ar kapitālo remontu. Es nemaksāju, nemaksāju un nekad nemaksāšu.

Es arī neraudu. Man būs gandrīz septiņdesmit gadu, kad notiks “remonts”. Es nepārdzīvošu, lai to redzētu. Šīs amatpersonas devās uz dzīvokļu nodaļu.

Bet man interesē, kur palika mūsu iemaksas par kapitālo remontu, ko līdz 2014. gadam maksājām komunālajos rēķinos rindā Būvniecība un remonts? Mūsu mājai jau ir 57 gadi, un tā nekad nav bijusi liela renovācija. Kā es varu uzzināt, vai šīs iemaksas var atgriezt? Jo tie netika saņemti no pārvaldības sabiedrības Kapitāla remonta fondā.

Bezmaksas juridiskās konsultācijas:

Ir pagājušas pašvaldību vēlēšanas. Labākajā gadījumā problēmu sola atrisināt tā dēvētie deputāti. Manuprāt, ir jāraksta apelācijas Maskavas dienestiem, pamatojoties uz trim principiem:

līguma trūkums, remonta plānu formalitāte (gari termiņi, inflācijas gaidu neņemšana vērā), līdzekļu uzkrāšanas trūkums konkrētai mājai, ņemot vērā pašreizējās elektroniskās iespējas.

Turklāt nav alternatīvas un atbildīgo personu, kas principā ir noteikts līgumā. Tādējādi tiek pārkāptas Pamatlikuma (Satversmes) normas.

Alternatīva ir vienkārša – apdrošināšanas maksas. Apdrošināšanas sabiedrība līdzekļus uzkrāj katram iedzīvotājam individuāli. Ja nepieciešams remonts, piemēram, lifts, apdrošināšanas kompānija apmaksā remontdarbus un proporcionāli koriģē apdrošināšanas prēmiju. (Piemēram, pirmā stāva iedzīvotājiem tas nemainīsies.). Līdzīga situācija rodas ugunsgrēka, vandālisma un avārijas situācijās.

Fonds ir amorfa brīvprātīgas naudas sūknēšanas struktūra.

Apdrošināšanas sabiedrība ir privāta vai publiska sabiedrība ar likumā izstrādātu līdzekļu uzkrāšanas mehānismu to sadalei un maksājumiem.

Bezmaksas juridiskās konsultācijas:

Likums ir likums!

Likums ir vērsts pret tautu. Bet piespiedīs maksāt, jo... To ir pelnījuši paši “tauta” ar savu uzvedību un attieksmi pret izspiešanu kapitālremontiem. Tieši tad uz kv.m. prasīs rubļus, tad varbūt tauta pamodīsies tikai mēs paši esam vainīgi pie situācijas, kas mums ir.

DO NOT sculpt Gorbatogo tas nav likums, bet gan veltījums orda.

Kāpēc nevienam neienāca prātā pajautāt V. V. Putinam par šo fondu, vai arī šādi jautājumi nebūtu atļauti ēterā?

Cilvēki, kā var nesaprast... Krievu tautu slauc ebreji. Visu varu Krievijā ir sagrābuši ebreji. Kamēr mēs neatbrīvosim savu valsti no šīs nelietības, nekas nemainīsies. Un līdz tam mēs būsim ubagi un mūsu bērni būs lemti..

Bezmaksas juridiskās konsultācijas:

Vajag iznākt un runāt, tad šie sarkanie ņems vērā tautu, un tā kā viņi vienmēr nekur nemaksās, un tie tiesneši, kuriem tētis maksā algas nekad nebūs cilvēka pusē, viņiem mēs esam sarkanie un nekad nepieņems godīgu lēmumu par īpašnieku, baidās aizskart Tad vieta tiks atbrīvota, bet uz ielas iet īsti negribas, tāpēc viņi rej pēc valdības melodijas. Nemaksāju un nemaksāšu Un nauda, ​​kas tika izmaksāta līdz 2014.gadam, tika sadalīta dzīvokļu departamentiem, kad sabruka biroji, kas bija iesaistīti fonda remontā, bet viņi to izšķērdēja, informācija ir precīzs draugs, kurš strādāja kā. grāmatvede birojā un visu izstāstīja. ARĪ, starp citu, ES NEMAKSĀJU, TAS IR BŪTĪGI.

Neaizmirstiet, ka papildus tam mēs maksājam īpašuma nodokļus par savu mājokli. No kurienes tādas cenas?

Es neesmu maksājis un nemaksāšu! Kāpēc Krievijas Federācijas valdība atņēma visas pilnvaras un vispār ne par ko neatbild? Viņi vienkārši samazina budžetu, izveido likumus par 160 vai pat vairāk gadā un maina Krievijas Federācijas nepieņemto konstitūciju! Paskaties uz cilvēkiem! Krievijas Federācijā katrs nodoklis jau ir ar dubulto likmi! Elementāri! Piemērs: Kad viņi 2013.gadā paaugstināja akcīzes nodokļus degvielai (benzīnam un dīzelim), viņi solīja noņemt transporta nodokli - neizpildīja, dubultā samaksa, atstāja abus un nenoņēma! Sistēma “Platon” (Maksā par tonnu) kravas automašīnām virs 12 tonnām, tās beidzot izgatavo 3 ādas! Un tas attiecas uz ceļiem. Kas vienkārši neeksistē! (Viņu tur nav - protams, ir ceļi! Gan Maskavā, gan Sanktpēterburgā, bet manā pilsētā Ozjorskā, Čeļabinskas apgabalā, tādu nav! Ceļš no Ozjorskas uz Kasli pilsētu - jūs vienkārši vēlaties nogalināt apturēšana, LŪDZU., tad čekos par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem - vispirms ir "Apkope un remonts" - 577, 68 - tas ir par divistabu dzīvokli daudzdzīvokļu kooperatīva mājā Un kas man vēl jāmaksā par kapitālo remontu Nē, ja jūs, lūdzu, ejiet cauri mežam, šajā valstī nekas nemainīsies !

Viņi uzskata cilvēkus par muļķiem

Māja ir 60 gadus veca un nekad nav renovēta.

Bezmaksas juridiskās konsultācijas:

Kāpēc viņiem būtu jāmaksā?

Viņi ir dupši. Dariet to vispirms. Mūsu grīdas nav mazgātas 60 gadus.

Sveiki visiem. Izlasīju informāciju uz vāciņa. remonts. Nonācu pie secinājuma, ka uz vāciņa precizitātes. Remonts šobrīd ir pilnīgi likumīgs, diemžēl. Ir jāapspriež ieguldījumu pamatotība un to konsekvence. Nemitīgi vākt līdzekļus speciāli galvaspilsētai, manuprāt, nav iespējams. remonts. Kur tad tāda nauda jāiegulda? Vietnes dalībnieki pareizi atzīmē, ka jumts un kanalizācijas sistēma būs no zelta. Es nemaksāju jau no paša sākuma, bet tagad viņi vienkārši arestēja kontu un viss! Tas ir skumji, bet man bija jāmaksā. Es skaidri saprotu, ka ebreju psiholoģija par naudas prioritāti ir pielāgota valdības principiem (un ne tikai Krievijā) un mums ar to būs jāsadzīvo. Bet, protams, mēs lūgsim samierniecisko lūgšanu, lasīsim akatistus, un mēs tik viegli nepadosimies. Krievija ir neiznīcināma vara!

Esmu šeit lasījis daudzus komentārus. Pilnīgi piekrītu. Es vienkārši nesaprotu šādas lietas:

1 Līgums vai tāme ar kapitālā remonta fondu netiks sastādīti. Izrādās, ka man jāmaksā tikai par solījumiem. Šajā gadījumā es lūdzu fondu, lai tas man iedod vismaz. Un, kad viņi veiks remontu, es jums to iedošu. Zvēru pie mammas, simtgadi nebūs gribas.

Bezmaksas juridiskās konsultācijas:

2. Pēc grafika manā mājā renovācija tiks veikta 2039.gadā. Man tad būs tikai 82 gadi. Nu, man tiešām ir vajadzīgs šis kapitālais remonts.

3. Es dzīvoju laukos. Šeit savus gadus nodzīvo tikai pensionāri. Jauniešu nav, jo nav darba. Tātad 2039. gadā šeit skraidīs vilki. Varbūt viņiem taisīs remontu?

Es uzskatu, ka, ja mēs nemaksātu "ar visu pasauli". Neatkarīgi no tā, kādas tiesas ar mums kaut ko darīja. Un tad viens maksā, bet otrs ne. Tur viņi mūs saņem.

Es pretosies līdz pēdējam. Es vēl neraudu.

Tepļakova grāmatā "kapitālremonts" (vietne "digitālā vitrīna") visa Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 9. sadaļa ir IZNĪCINĀTA PANTS pa PANTAM.

Bezmaksas juridiskās konsultācijas:

Jūs nevarat samaksāt par pakalpojumu, kas nav sniegts, un nav zināms, vai tas tiks sniegts. lai valsts paņem komercbankā kredītu un taisa visiem vāciņu. remontu, un mēs to atmaksāsim pēc 30-40 gadiem.

Krievu tautas genocīds sākās 1917. gadā ebreju komisāru vadībā un turpinās šodien

Par kapitālo remontu jāmaksā tikai pēc to pabeigšanas mājai.

Es esmu no Tomskas. Ja valsts ņems kredītu no komercbankas, lai mums tagad veiktu kapitālo remontu, tad no mums par šo naudas atdevi, kā jūs rakstījāt, tad iekasēs ne tikai šo summu, bet arī lielus procentus.

• Maskava:
• Sanktpēterburga:

Vienkāršā un saprotamā valodā izskaidrojiet cilvēkiem viņu tiesības un pienākumus dažādās dzīves un juridiskās situācijās, kā arī palīdziet pēc iespējas skaidrāk izskaidrot strīdīgos juridiskos jautājumus. law03.ru ir bezmaksas juridiskā palīdzība tiešsaistē visu diennakti.

Bezmaksas juridiskās konsultācijas:

Vai es varu nemaksāt par kapitālo remontu?

– Ņemot vērā pastāvīgās diskusijas par maksu vai kapitālremontu maksas nelikumību, līguma priekšmeta neesamību līgumā par šo tēmu (tas ir, kad, kāds apjoms un kādi darbi tiks veikti jūsu vietā ), vai par šo mītisko pakalpojumu var nemaksāt, jo tas vēl nav iekļauts oficiālajā dzīvokļa un komunālo pakalpojumu apmaksas kvītī?

Nikolajs Lavrovs, starpreģionālās mājokļu programmas “Pārcelšanās uz Sanktpēterburgu” vadītājs, Sanktpēterburgas uzņēmumu grupas nekustamo īpašumu ģenerāldirektors, atbild:

Tāpēc arī maksa par kapitālo remontu netika iekļauta oficiālajā dzīvokļu un komunālo pakalpojumu čekā, jo pēc būtības šis pakalpojums vēl nav pakalpojums. Naudas līdzekļu pārskaitījumi kapitālremontiem uz atsevišķas kvīts nonāk fondā, kuram nav piekļuves jūsu mājokļa pārvaldības sabiedrībai. Tērēt līdzekļus no turienes iespējams tikai mērķtiecīgi. Kas tieši – šķiet, ka vēl neviens nezina. Saskaņā ar likumu ir jāmaksā par kapitālo remontu, un šī pienākuma izpilde gulstas uz katra īpašnieka sirdsapziņas. Tāpat joprojām nav zināms, kādas būs sekas nemaksāšanas gadījumā.

Advokātu biroja Genesis juriste Oļesja Emelyanova atbild:

Atbilde uz šo jautājumu, pirmkārt, jāmeklē mājokļu likumdošanā. Tādējādi pienākums maksāt par dzīvojamām telpām un komunālajiem pakalpojumiem ir noteikts Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 153. pantā. Saskaņā ar šo pantu pienākamo subjektu sarakstā papildus citām personām ietilpst arī īpašnieks; attīstītājs - tikai līdz dzīvojamo telpu nodošanai saskaņā ar nodošanas aktu īpašniekam. Un šīs nodevas struktūrā īpašniekam ir arī iemaksas par kapitālo remontu.

Acīmredzot noteikums ir obligāts: to nevar atcelt vai mainīt, vienojoties ar īpašnieku un kādu citu (attīstītāju, darbuzņēmēju, apdrošinātāju utt.). Bet ir iespējams noteikt dažādas attīstītāja saistības pret īpašnieku. Piemēram, šī situācija: kādu laiku pēc dzīvokļa nodošanas īpašniekam, ēkas liftam bija nepieciešams remonts, par ko saskaņā ar līgumu ir atbildīgs attīstītājs. Tad attīstītājs novērš šo trūkumu vai kompensē īpašnieka remontdarbu izmaksas (atkarībā no līguma satura), un līdzekļi, ko īpašnieki jau ir pārskaitījuši kapitālajam remontam, netiek izlietoti. Tieši kādi pienākumi tiek uzticēti attīstītājam, būtu jānosaka, analizējot līguma tekstu un tiesību aktus, kas regulē šāda veida tiesiskās attiecības (pirmkārt, Krievijas Federācijas Civilkodeksu, Federālo likumu “Par piedalīšanos daudzdzīvokļu māju koplietošanā). un cits nekustamais īpašums ...”, Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss utt.).

Ir arī vērts atzīmēt, ka šodien atbrīvojumu no iemaksām par kapitālo remontu uz trim līdz pieciem gadiem paredz vairāku Krievijas Federācijas veidojošo vienību tiesību akti. Attiecīgo grozījumu pieņemšana federālā līmenī ir likumprojekta izskatīšanas stadijā.

Bezmaksas juridiskās konsultācijas:

2012. gadā valsts veica grozījumus Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā, kas uzliek māju īpašniekiem pienākumu vai nu iemaksāt naudu īpašā kontā sava mājokļa remontam, vai arī kopīgi pārskaitīt reģionālajam apsaimniekotājam. Otrajā gadījumā, ja nav pieņemts īpašnieku sapulces lēmums, šī procedūra tiek ieviesta pēc noklusējuma.

Īpašnieka pienākums maksāt par kapitālo remontu ir noteikts Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 154. panta 3. punktā. Likums nosaka, ka dzīvojamo māju īpašnieki sedz sava mājokļa uzturēšanas un remonta izmaksas. Respektīvi, izrādās, ka pēc būtības kapitālais remonts nav brīvprātīga samaksa. Tad rodas jautājums: kāpēc čekā nav iekļauta apmaksa par kapitālo remontu? Kopumā atbildība par naudas iekasēšanu par kapitālo remontu gulstas uz māju apsaimniekojošo organizāciju, jo parasti kvītis izsniedz pārvaldības sabiedrība. HOA ir arī dokumenta forma, saskaņā ar kuru tiek iekasēti līdzekļi mājokļa un komunālajiem pakalpojumiem. Tāpēc ir jāsaprot, kāda veida kontrole darbojas jūsu mājās. Taču šī atbildība jebkurā gadījumā gulstas uz māju apsaimniekojošo organizāciju.

Pašreizējā situācijā ir vēl viens svarīgs moments, pareizāk sakot, juridisks konflikts. Iepriekš kapitālā remonta izmaksas sedza valsts. No 2008. līdz 2015. gadam Mājokļu un komunālās saimniecības reformas fonds par valsts naudu remontēja daudzas mājas, taču visiem ārkārtas mājokļiem līdzekļu nepietika. Šodien šī atbildība gulstas uz īpašniekiem. Tomēr iepriekš minētā norma nav atcelta. Tātad visbiežāk atbildība par šī pakalpojuma sniegšanu gulstas uz valsti. Taču tagad kapitālais remonts tiek veikts par reģionālo un vietējo budžetu līdzekļiem. Katram reģionam ir sava individuālā kapitālā remonta programma, kurā ir saraksts ar mājām, kuras ir iekļautas gaidīšanas sarakstā. Noskatoties šo raidījumu, var uzzināt, kurā periodā Jūsu māja ir pakļauta restaurācijai. Nodevu maksāšanas pamats ir iekļaušana šajā sarakstā. Vienīgais izņēmums ir, ja jūsu māja nav daudzdzīvokļu ēka, tas ir īpašs gadījums, kas jāapsver atsevišķi.

Secinājums: jums ir jāmaksā par kapitālo remontu. Protams, teorētiski jūs varat mēģināt no tā atteikties, taču praksē to ir ļoti grūti izdarīt. Tos daudzdzīvokļu māju īpašniekus, kuri nemaksā par kapitālo remontu, saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 154., 159., 160. pantu, iemaksu nemaksāšanas gadījumā var saukt pie atbildības naudas līdzekļu veidā. sodus, kas tiks iekasēti tiesā. Tāpēc īpašniekam ir vēlams noskaidrot iemeslu, kāpēc viņam netiek maksāts par kapitālo remontu, lai pēc tam izvairītos no daudzām nepatikšanām.

Tekstu sagatavoja Marija Gureeva

Sūtiet savus jautājumus par nekustamo īpašumu, renovāciju un projektēšanu uz: . Atradīsim tos, kas spēs uz tiem atbildēt!

Raksti nav juridiskas konsultācijas. Jebkuri ieteikumi ir autoru un pieaicināto ekspertu privāts viedoklis.

Rakstu kategorijas

Esiet informēts par jaunumiem nekustamo īpašumu jomā

Reizi nedēļā mēs nosūtīsim jums e-pastu ar interesantākajiem rakstiem.

Jauni materiāli

Jauni nekustamo īpašumu saraksti - Maskava

Pārdod māju - Maskava 900 000 RUB.

Pārdod apdzīvotās vietas - Maskava 29 000 000 RUB.

Dzīvoklis pārdošanā - Maskava 3 200 000 RUB.

Pārdod apdzīvotās vietas - Maskava 5 200 000 RUB.

Pārdod dzīvokli - Maskava 6 900 000 RUB.

Dzīvoklis pārdošanā - Maskava 6 150 000 RUB.

Dzīvoklis pārdošanā - Maskava 15 500 000 RUB.

Dzīvoklis pārdošanā - Maskava 5 800 000 RUB.

Dzīvoklis pārdošanā - Maskava 5 350 000 RUB.

Dzīvoklis pārdošanā - Maskava 5 300 000 RUB.

Pirms Krievijas Federācijas 2012. gada 25. decembra federālā likuma Nr. 271-FZ “Par grozījumiem Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā un atsevišķos Krievijas Federācijas tiesību aktos un atsevišķu noteikumu atzīšanu par spēkā neesošiem” stāšanās spēkā Krievijas Federācijas likumdošanas aktiem” (turpmāk Likums Nr. 271-FZ), kapitālais remonts Dzīvokļu un komunālo pakalpojumu fonds palīdzēja veikt daudzdzīvokļu ēkas. Tagad fonds sponsorēs tikai pilsoņu pārvietošanu no nolaists un nolaists mājokļiem. Pēc stāšanās spēkā Federālais likums Nr.271-FZ Daudzdzīvokļu māju dzīvojamo platību īpašnieki maksās par kapitālo remontu. Maksājumi par kapitālo remontu ir obligāti. Mēneša maksa katrā reģionā tiek noteikta atsevišķi un svārstās no 5 līdz 7 rubļiem par kvadrātmetru.

Apskatīsim federālā likuma Nr.271-FZ plusus un mīnusus un to, kā tas ietekmēs parasto pilsoņu makus. Jaunais likums faktiski neieviesa civiltiesībās jaunu normu, jo Krievijas Federācijas Civilkodekss (210. pants) un Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss (158. panta 1. punkts) skaidri nosaka:

Atbildība par īpašumā esošā mājokļa uzturēšanu gulstas uz tā īpašniekiem. Proti, persona, kura iegādājusies, privatizējusi vai citādi ieguvusi īpašumā dzīvokli daudzdzīvokļu mājā, saņem ne tikai tiesības, bet arī pienākumus par mājokļa uzturēšanu atbilstošā stāvoklī (jumta, fasādes, pamatu u.c. remonts). ).

Likums Nr.271-FZ, atzīstot kapitālremonta apmaksu par obligātu visiem īpašniekiem, ir vērsts uz skaidra mehānisma izveidi, kas ļaus veikt visa dzīvojamā fonda kapitālo remontu atbilstoši plānotajam.

Daudzdzīvokļu māju kapitālremontiem savākto līdzekļu neatbilstošas ​​izmantošanas gadījumā Federālais likums Nr. 271-FZ paredz šādus risinājumus:

1. variants: līdz 2013. gada beigām Krievijas Federācijas reģioniem jāizveido kapitālā remonta fonds un jāizveido valsts uzņēmums - reģionālais operators. Reģionālais operators veiks kapitālo remontu, izmantojot līdzekļus, kas tiks ieskaitīti fondā saskaņā ar plānu, kurā tiks iekļauta katra Krievijas Federācijas sastāvā esošās vienības daudzdzīvokļu māja. Pašvaldības struktūras sastādīs šādus sarakstus. Reģistri būs publiski pieejami, un ikviens iedzīvotājs varēs sekot līdzi remonta rindas gaitai. Katram reģionam būs sava maksa iedzīvotājiem, bet no federālā un reģionālā budžeta līdzfinansēs kapitālremontu.

Šī līdzekļu vākšanas iespēja faktiski ir pretrunā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu un Krievijas Federācijas konstitūciju. Kā minēts iepriekš, īpašnieks uzņemas atbildību par sava īpašuma uzturēšanu, bet ne citu. Parasti amatpersonas atļauj no vienas mājas savāktos līdzekļus izmantot citas mājas kapitālajam remontam saskaņā ar apstiprināto grafiku. Var tikai minēt, kā veidosies rinda un kurš pirmais saņems palīdzību un kura māja tiks remontēta pēc 10 gadiem;

2. variants: HOA ir tiesības atvērt savu speciālo kontu, kurā īpašnieki pārskaitīs iemaksas kapitālremontam, lai veidotu kapitālā remonta fondu. Šajā gadījumā līdzekļus no šāda konta var izmantot tikai kapitālremontam un nekam citam.

Ja Pārvaldes sabiedrība patvaļīgi palielina kapitālremonta iemaksas apmēru, īpašnieki var vērsties tiesā, lai aizstāvētu savas intereses.

Video: 2016. gada kapitālā remonta maksājumu likuma diskusija. Vai no 2015. gada jūlija ir iespējams “nemaksāt nodevas par kapitālo remontu”

Vai man 2016. gadā ir jāmaksā par kapitālo mājas remontu?

Pēc likuma Nr.271-FZ stāšanās spēkā daudzdzīvokļu māju dzīvojamo platību īpašnieki maksās par kapitālo remontu. Maksājumi par kapitālo remontu ir obligāti.

Mēneša maksa katrā reģionā tiek noteikta atsevišķi un svārstās no 5 līdz 7 rubļiem par kvadrātmetru.
Pašvaldībām ir jāizveido kapitālā remonta fonds un jānozīmē reģionālais apsaimniekotājs, kas veiks dzīvojamā fonda remontdarbus un operatīvi publicēs informāciju par remontējamo māju stāvokli internetā.
No pirmā acu uzmetiena viss ir ļoti skaidrs, turklāt atsevišķos reģionos vēl pirms šī likuma pieņemšanas īpašnieki maksāja par dzīvojamo māju kapitālo remontu, bet ap šo dokumentu klīst daudz spekulāciju un baumu par to, kā šī nauda būs. savākti un iztērēti.
Piemēram, nebija skaidrs, kāds liktenis sagaida iedzīvotāju iemaksāto naudu: vai tā tiks ieskaitīta atsevišķā bankas kontā un tiks remontēta tikai konkrēta māja, vai arī varas iestādes izveidos “kopējo katlu”, līdzekļus, no kuriem jātērē pēc vajadzības.

Vai ir iespēja nemaksāt nodevas par daudzdzīvokļu māju kapitālo remontu?

Likums paredz trīs iespējas nemaksāt.

1. Jums nav jāmaksā, ja māja tiek uzskatīta par nedrošu.
2. Jo Saskaņā ar jauno kapitālo remontu likumu lēmumu pieņem paši iedzīvotāji, tad ar vispārēju lēmumu pēc nepieciešamās summas iekasēšanas maksājuma iekasēšanas procesu var apturēt.
3. Kā iemaksas izmantot līdzekļus no nedzīvojamo telpu nomas mājā (ja tas ir kopīpašums) un mājas fasāžu nomas reklāmai.

Kā redzat, visas iepriekš minētās metodes ir tikai nelieli noteikumu izņēmumi. Tiesa, jautājums par jaunbūvju iedzīvotāju atbrīvošanu no nodevām šobrīd tiek apspriests Krievijas valdības līmenī.

Kas notiek ar tiem, kas nemaksā?

Iemaksa par kapitālo remontu parādīsies vispārējā komunālajā rēķinā. Taču maskaviešiem teorētiski ir tiesības čeku samaksāt nepilnā apmērā. Vienlaikus reģionālā kapitālā remonta fonds saka, ka ar parādniekiem tiks galā pēc citu komunālo organizāciju izstrādātās shēmas - vispirms nosūtīs viņiem paziņojumus, bet pēc tam iesūdzēs tiesā. Un tiesas ceļā iekasētajā summā būs procenti un tiesas izdevumi. Tāpēc labāk neaizkavēt maksājumus un nomaksāt visas nodevas laikā.

Vai ir iespējams pretendēt uz subsīdiju iemaksai kapitālremontā?

Jā, tāda iespēja ir paredzēta. Iemaksa tiek uzskatīta par maksājumu par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem. Tāpēc, ja līdz ar tā parādīšanos jūsu maksājums par šiem pakalpojumiem pārsniegs iedzīvotāju mājokļa un komunālo pakalpojumu maksimālās pieļaujamās daļas standartu, jums būs tiesības pieteikties uz subsīdiju.

Kas notiek, ja iedzīvotāji maksā nodevu par remontu, un tad viņu māja tiek atzīta par nedrošu?

Tas ir viens no mūsdienu sarežģītākajiem jautājumiem. Saskaņā ar likumu no dienas, kad māja tiks atzīta par nedrošu, iedzīvotāji tiks atbrīvoti no iemaksām par kapitālo remontu. Taču kapitālremonta programmas vispārējā katlā savāktos līdzekļus nevar izmantot mājas pārkārtošanai. Tikmēr programma pussabrukušo māju pārvietošanai par federālā budžeta līdzekļiem pašlaik ir izstrādāta tikai līdz 2015. gadam.

Nesen ir parādījusies krāpšanas shēma, kurā jūs varat zaudēt savu mājokli, pat ja jūsu rokās (mājās) ir izziņa par dzīvokļa īpašumtiesībām. Uzbrucēji vienkārši noslēdz pirkuma un pārdošanas līgumu jūsu vārdā un saņem sertifikātu kā dublikātu.

(grozīts 2015. gada 29. jūnijā)
"Par grozījumiem Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā un atsevišķos Krievijas Federācijas tiesību aktos un atsevišķu Krievijas Federācijas tiesību aktu noteikumu atzīšanu par spēkā neesošiem"

2012. gada 25. decembra federālais likums N 271-FZ
(grozīts 2015. gada 29. jūnijā)

"Par grozījumiem Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā un atsevišķos Krievijas Federācijas tiesību aktos un atsevišķu Krievijas Federācijas tiesību aktu noteikumu atzīšanu par spēkā neesošiem"

KRIEVIJAS FEDERĀCIJA

FEDERĀLAIS LIKUMS

PAR IZMAIŅU VEIKŠANU

KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS DZĪVOKLIS UN Atsevišķi

KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS TIESĪBU AKTI UN ATZĪŠANA

DAŽI TIESĪBU AKTU NOTEIKUMI IR SPĒKĀ

KRIEVIJAS FEDERĀCIJAS AKTI

Valsts dome

Federācijas padome

Mainīto dokumentu saraksts

(grozījumi izdarīti ar 2015. gada 29. jūnija federālo likumu N 176-FZ)

Ieviest Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā (Krievijas Federācijas tiesību aktu kopums, 2005, Nr. 1, 14. pants; 2006, Nr. 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, Nr. 1, Art. 13, 14, art. 5084, art. 3446; 3587.p., Nr.4322) šādas izmaiņas:

1) 2. pantu papildināt ar 6.1. punktu šādi:

“6.1) organizēt savlaicīgu daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta nodrošināšanu uz šajās ēkās esošo telpu īpašnieku iemaksām daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālajam remontam, budžeta līdzekļiem un citiem ar likumu neaizliegtiem finansēšanas avotiem. ;”;

2) 4. panta 1. daļā:

a) 11.punktu papildināt ar vārdiem “ieskaitot iemaksu par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu (turpmāk arī – kapitālā remonta iemaksa)”;

b) pievienot 11.1. punktu ar šādu saturu:

“11.1) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta fonda veidošana un izmantošana (turpmāk – kapitālā remonta fonds);”;

3) 12. pantā:

a) pievienot 10.1. punktu ar šādu saturu:

“10.1) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta nepieciešamības konstatēšanas kārtības noteikšana;”;

b) pievienot 16.4. punktu ar šādu saturu:

“16.4) dzīvojamā fonda izmantošanas uzraudzība un tā drošības nodrošināšana;”;

c) pievienot 16.5. punktu ar šādu saturu:

d) pievienot 16.6. punktu ar šādu saturu:

“16.6) uzraudzīt, kā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki izvēlas un īsteno kapitālā remonta fonda veidošanas metodi;”;

4) 13.pantu papildina ar 8.2.punktu šādi:

“8.2) minimālā iemaksas apmēra noteikšana kapitālā remonta veikšanai;”;

5) 19.pantu papildina ar 6.daļu šādā redakcijā:

"6. Dzīvojamā fonda izmantošanas uzraudzību un tā drošības nodrošināšanu veic Krievijas Federācijas valdības pilnvarota federālā izpildinstitūcija Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā.

6) 20. pantā:

a) 1.daļu aiz vārdiem "Daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku kopīpašuma izmantošanas un uzturēšanas" papildināt ar vārdiem "kapitālā remonta fondu veidošanas" pēc vārdiem "komunālo pakalpojumu sniegšanas telpu īpašniekiem un lietotājiem daudzdzīvokļu mājas un dzīvojamās mājas,” papildināt ar vārdiem “specializētas bezpeļņas organizācijas, kas veic darbības, kuru mērķis ir nodrošināt daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālo remontu (turpmāk – reģionālais apsaimniekotājs)”;

b) 3.daļu pēc vārdiem “juridisko personu pārbaudēm” papildināt ar vārdiem “(izņemot reģionālos operatorus)”, papildināt ar šādu teikumu: “Attiecības, kas saistītas ar mājokļu valsts uzraudzības īstenošanu saistībā ar darbību. reģionālo operatoru pārbaužu organizēšanā un veikšanā piemēro minētā federālā likuma noteikumus, ņemot vērā šī panta 4.3. daļā paredzētās pazīmes.”;

c) pievienot 4.3. daļu ar šādu saturu:

"4.3. Reģionālo operatoru darbības pārbaudes tiek veiktas jebkurā biežumā un bez gada plāna sastādīšanas plānveida pārbaužu veikšanai. Pārbaudēm nav laika ierobežojumu. Reģionālo operatoru neplānotās pārbaudes tiek veiktas bez saskaņošanas ar prokuratūru un reģionālo operatoru iepriekšēja brīdinājuma par šo pārbaužu veikšanu.”;

7) papildināt 36.1 pantu ar šādu saturu:

“36.1. Vispārējie līdzekļi, kas atrodas īpašā kontā

1. Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašniekiem ir tiesības uz naudas līdzekļiem, kas atrodas speciālajā kontā, kas paredzēts naudas līdzekļu pārskaitīšanai daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam un atvērts kredītorganizācijā (turpmāk – speciālais konts). un veidojas no iemaksām kapitālajā remontā, procentiem, kas samaksāti saistībā ar šo iemaksu pienākuma nepienācīgu izpildi, un kredītiestādes uzkrātajiem procentiem par speciālajā kontā esošo naudas līdzekļu izmantošanu.

2. Daudzdzīvokļu mājā esošās telpas īpašnieka daļa tiesībās uz speciālajā kontā esošajiem naudas līdzekļiem ir proporcionāla šo telpu īpašnieka un iepriekšējā šo telpu īpašnieka veikto kapitālremonta iemaksu kopsummai.

3. Daudzdzīvokļu mājas telpas īpašnieka tiesības uz speciālajā kontā esošo naudas līdzekļu daļu seko šo telpu īpašumtiesību liktenim.

4. Nododot īpašumā telpas daudzdzīvokļu mājā, šo telpu jaunā īpašnieka daļa tiesībās uz speciālajā kontā esošiem līdzekļiem ir vienāda ar šīs telpas iepriekšējā īpašnieka tiesībās uz šiem līdzekļiem.

5. Telpu īpašniekam daudzdzīvokļu mājā nav tiesību pieprasīt savas naudas daļas piešķiršanu speciālajā kontā.

6. Iegūstot īpašumā telpu daudzdzīvokļu mājā, šo telpu ieguvējs saņem daļu tiesībās uz speciālā kontā esošajiem naudas līdzekļiem.

7. Līguma nosacījumi, saskaņā ar kuriem telpu nodošana īpašumā daudzdzīvokļu mājā netiek papildināta ar tiesību uz speciālajā kontā esošajiem naudas līdzekļiem daļas nodošanu, ir spēkā neesoši.”;

44. panta 2. daļā:

a) 1. punkts jāpapildina ar vārdiem “par kapitālā remonta fonda izlietojumu”;

b) pievienot 1.1. punktu ar šādu saturu:

“1.1) pieņemot lēmumus par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes izvēli, kapitālā remonta iemaksas apmēru attiecībā uz tās pārsniegumu pār noteikto minimālo kapitālā remonta iemaksu apmēru, kapitālā remonta minimālo apmēru. fonds, ņemot vērā tā pārsniegumu pār noteikto minimālo kapitālā remonta fonda lielumu (gadījumā, ja Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akti nosaka minimālo kapitālā remonta fonda lielumu), izvēloties personu, kas ir pilnvarota atvērt īpašu kontu un veikt darījumus ar speciālajā kontā esošajiem naudas līdzekļiem;”;

c) pievienot 1.2. punktu ar šādu saturu:

“1.2) lēmumu pieņemšana par saņemšanu no māju īpašnieku biedrības vai dzīvojamo māju būvniecības kooperatīva, namu kooperatīva vai cita specializēta patērētāju kooperatīva, apsaimniekošanas organizācijas un daudzdzīvokļu mājas tiešā pārvaldīšanā – no šīs ēkas telpu īpašniekiem. ar šo īpašnieku kopsapulces lēmumu pilnvarota persona, kredīts vai aizņēmums daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam, par kredītlīguma vai aizdevuma līguma būtisko nosacījumu noteikšanu, par to, ka šīs personas ir saņēmušas galvojumu, galvojumu šim aizdevumam vai aizdevumam un par noteiktā galvojuma, galvojuma saņemšanas nosacījumiem, kā arī par aizdevuma vai aizdevuma atmaksu no kapitālā remonta fonda, kas izmantots kopīpašuma kapitālā remonta izmaksu segšanai daudzdzīvokļu māja, un procentu maksājums par šī aizņēmuma vai aizņēmuma izmantošanu, noteikto galvojumu un galvojumu iegūšanas izmaksu samaksa no kapitālā remonta fonda;”;

9) 153. panta 2. daļas 5. punkts papildināt ar vārdiem “ņemot vērā šā kodeksa 169.panta trešajā daļā noteikto”;

10) 154. panta 2. daļa jānorāda šādi:

"2. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka maksājums par dzīvojamo telpu un komunālajiem pakalpojumiem ietver:

1) maksa par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu, tai skaitā maksa par pakalpojumiem un darbiem, kas saistīti ar daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu, kopīpašuma uzturēšanu un kārtējo remontu daudzdzīvokļu mājā;

2) iemaksa par kapitālo remontu;

3) komunālo pakalpojumu maksājums.”;

11) 155. pantā:

a) 5. daļā vārdus "tekošais un kapitāls" aizstāj ar vārdiem "un pašreizējais", papildināts ar vārdiem "ieskaitot iemaksu veikšanu par kapitālo remontu saskaņā ar šā kodeksa 171.pantu";

b) 6. daļa jāpapildina ar vārdiem “ieskaitot iemaksu veikšanu par kapitālo remontu saskaņā ar šā kodeksa 171. pantu”;

c) 7. daļā vārdi "gadījumi, kas paredzēti šā panta 7.1. daļā" jāaizstāj ar vārdiem "gadījumi, kas paredzēti šā panta 7.1. daļā un šā kodeksa 171. pantā";

d) 14.daļu pēc vārda “(parādniekiem)” papildināt ar vārdiem “(izņemot iemaksas kapitālajam remontam)”;

e) papildināt 14.1. daļu šādi:

"14.1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, kuri pēdējā laikā un (vai) nav pilnībā samaksājuši iemaksas par kapitālo remontu, ir jāmaksā procenti kapitālā remonta fondā šā panta 14. daļā noteiktajā kārtībā. Noteikto procentu maksājums tiek veikts kapitālā remonta iemaksu veikšanai noteiktajā kārtībā.”;

12) 156. pants:

a) pievienot 8.1. daļu ar šādu saturu:

"8.1. Minimālo iemaksas apmēru kapitālremontiem nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvais akts saskaņā ar metodiskajiem ieteikumiem, ko apstiprinājusi Krievijas Federācijas valdības pilnvarota federālā izpildinstitūcija saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības pilnvarotās federālās izpildinstitūcijas noteikto kārtību. Krievijas Federācijas veidojošās vienības likums, pamatojoties uz telpu kopējo aizņemto platību daudzdzīvokļu mājā, kas pieder šādu telpu īpašniekam, un var tikt diferencēta atkarībā no pašvaldības, kurā atrodas daudzdzīvokļu ēka, ņemot vērā ņem vērā tā veidu un stāvu skaitu, daudzdzīvokļu ēkas atsevišķu būvkonstrukciju elementu un inženiersistēmu kapitālā remonta izmaksas, to efektīvas darbības standarta periodus pirms nākamā kapitālā remonta (standarta periodi starp remontdarbiem), kā arī ņemot vērā ņem vērā ar šo kodeksu un Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu noteikto daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbu sarakstu.

b) pievienot 8.2. daļu ar šādu saturu:

"8.2. Telpu īpašnieki daudzdzīvokļu ēkā var nolemt noteikt iemaksu kapitālajam remontam apmērā, kas pārsniedz Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā noteikto minimālo šādu iemaksu apmēru.

13) 158. pantā:

a) 1. daļa jāpapildina ar vārdiem “un iemaksas kapitālajam remontam”;

b) 2. daļa jānorāda šādi:

"2. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta izdevumus finansē no kapitālā remonta fonda un citiem ar likumu neaizliegtiem avotiem.”;

c) 3. daļa jāpapildina ar vārdiem “ieskaitot iepriekšējā īpašnieka neizpildīto pienākumu veikt iemaksas par kapitālo remontu”;

14) 159. pantā:

a) 6. daļas otro teikumu izteikt šādi: “Mājokļu un komunālo pakalpojumu izmaksu reģionālā standarta apmērs tiek noteikts personām, kas norādītas šā panta 2. daļas 1.–3. samaksas apmērs par dzīvojamo telpu lietošanu (īres maksa) īrniekiem saskaņā ar sociālajiem īres līgumiem, kuri dzīvo dzīvojamās telpās, kas atrodas daudzdzīvokļu mājās, kuru labiekārtojuma līmenis, projektēšana un tehniskie parametri atbilst vidējiem apstākļiem pašvaldībā, maksājuma summa, kas izmantota, lai aprēķinātu maksu par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu šiem īrniekiem, cenas, tarifi un komunālo pakalpojumu patēriņa standarti, kas izmantoti, lai aprēķinātu komunālo pakalpojumu maksu šiem īrniekiem.”, papildināts ar šādu teikumu: " dzīvojamās telpas un komunālo pakalpojumu izmaksu reģionālā standarta lielums tiek noteikts dzīvojamo telpu īpašniekiem, pamatojoties uz nodevas apmēru, kas izmantota, lai aprēķinātu dzīvojamo telpu uzturēšanas un remonta maksu norādītajiem īrniekiem, minimālo iemaksu apmēru kapitālajam remontam. (maksājot saskaņā ar šo iemaksu kodeksu par kapitālo remontu), cenas, komunālo pakalpojumu nodrošināšanai nepieciešamo resursu tarifi un komunālo pakalpojumu patēriņa standarti, ko izmanto, lai aprēķinātu komunālo pakalpojumu maksu norādītajiem īrniekiem.”;

b) 11. daļu aiz vārdiem "mājokļu un komunālo pakalpojumu izmaksas" papildināt ar vārdiem "ieskaitot mājokļa un komunālo pakalpojumu izmaksas dzīvojamo telpu īpašniekiem, kuri saskaņā ar šo kodeksu veic iemaksas par kapitālo remontu,";

15) papildināt IX sadaļu ar šādu saturu:

“IX sadaļa. KAPITĀLĀ REMONTA ORGANIZĀCIJA

KOPĪGĀ ĪPAŠUMS DZĪVOKĻA MĀJĀS

15. nodaļa. VISPĀRĪGIE NOTEIKUMI PAR KAPITĀLĀ REMONTU

KOPĪGĀ ĪPAŠUMS DZĪVOKĻA MĀJĀS UN KĀRTĪBA

TĀ FINANSĒJUMS

166. pants. Kopīpašuma kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā

1. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu saraksts, kura nodrošināšana un (vai) īstenošana tiek finansēta no kapitālā remonta fonda, kas izveidots, pamatojoties uz minimālo iemaksu lielumu. remontdarbi, kas noteikti ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu, ietver:

1) elektrības, siltuma, gāzes, ūdens apgādes un notekūdeņu novadīšanas iekšējo inženiersistēmu remonts;

2) ekspluatācijai nederīgu atzītas lifta iekārtas remonts vai nomaiņa, liftu šahtu remonts;

3) jumta remonts, tai skaitā nevēdināma jumta pārbūve par ventilējamu, izeju ierīkošana uz jumtu;

4) daudzdzīvokļu mājas kopīpašumam piederošo pagrabu remonts;

5) fasādes siltināšana un remonts;

6) sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai nepieciešamo resursu patēriņa kolektīvo (kopmāju) skaitītāju un šo resursu (siltumenerģijas, karstā un aukstā ūdens, elektroenerģijas, gāzes) patēriņa vadības un regulēšanas agregātu uzstādīšana;

7) daudzdzīvokļu mājas pamatu remonts.

2. Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā ir sniegts pakalpojumu un (vai) darbu saraksts daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālajam remontam, ko finansē no kapitālā remonta fonda, kura apmērs ir balstīts uz Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā noteikto minimālo iemaksas summu kapitālremontiem var papildināt ar cita veida pakalpojumiem un (vai) darbiem.

3. Ja daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieki nolemj noteikt iemaksu kapitālajam remontam apmērā, kas pārsniedz minimālo iemaksu kapitālajam remontam, daļu no kapitālā remonta fonda veido no šī pārpalikuma, ar īpašnieku kopsapulces lēmumu. telpas daudzdzīvokļu mājā, var izmantot, lai finansētu jebkādus pakalpojumus un (vai) darbus pie daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta.

4. Pakalpojumu un (vai) darbu sarakstu kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu mājā, ko var finansēt no Krievijas Federācijas veidojošās vienības sniegtā valsts atbalsta, nosaka veidojošās vienības normatīvais akts. Krievijas Federācijas.

167.pants. Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma savlaicīga kapitālā remonta nodrošināšana

Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādes pieņem normatīvos tiesību aktus, kuru mērķis ir nodrošināt savlaicīgu kopīpašuma kapitālremonta veikšanu daudzdzīvokļu ēkās, kas atrodas Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā, un ar kuriem:

1) tiek noteikts minimālais iemaksas apmērs kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu mājā;

2) noteikta daudzdzīvokļu māju tehniskā stāvokļa uzraudzības kārtība;

3) tiek izveidots reģionālais operators, atrisināts jautājums par tā īpašuma veidošanu, apstiprināti reģionālā operatora dibināšanas dokumenti, noteikta reģionālā operatora darbības kārtība;

4) ir apstiprināta valsts atbalsta sniegšanas kārtība un nosacījumi daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālajam remontam, tai skaitā galvojumu, galvojumu sniegšanai aizņēmumiem vai aizņēmumiem, ja šā atbalsta īstenošanai ir paredzēti atbilstoši līdzekļi. Krievijas Federācijas subjekta likums par Krievijas Federācijas subjekta budžetu;

5) nosaka daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālo programmu sagatavošanas un apstiprināšanas kārtību, kā arī prasības šīm programmām;

6) nosaka kārtību, kādā persona, uz kuras vārda ir atvērts speciālais konts (turpmāk – speciālā konta īpašnieks), un reģionālais operators sniedz informāciju, kas sniedzama saskaņā ar 177.panta septīto daļu un pantu. šā kodeksa 183. pantu, citu šo personu sniedzamo ziņu sarakstu un šīs informācijas sniegšanas kārtību;

7) nosaka kārtību, kādā speciālā konta īpašnieks un (vai) reģionālais apsaimniekotājs izmaksā līdzekļus no kapitālā remonta fonda daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, kā arī kapitāla līdzekļu izlietošanas kārtību. remonta fonds daudzdzīvokļu mājas nojaukšanai vai rekonstrukcijai šajā kodeksā paredzētajos gadījumos;

Noteikta kārtība kapitālo remontdarbu iemaksām radīto līdzekļu mērķtiecīgo izlietojumu uzraudzībai un šo līdzekļu drošības nodrošināšanai.

168.pants. Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālā programma

1. Krievijas Federācijas veidojošo vienību augstākās valsts varas izpildinstitūcijas apstiprina reģionālās programmas daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālajam remontam, lai plānotu un organizētu daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālo remontu, plānojot daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālo remontu. valsts atbalsts, pašvaldības atbalsts daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālajam remontam uz Krievijas Federācijas veidojošo vienību budžetu, vietējo budžetu līdzekļu rēķina (turpmāk – valsts atbalsts, pašvaldības atbalsts kapitālremontam).

2. Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālā programma (turpmāk – reģionālā kapitālā remonta programma) tiek veidota uz laiku, kas nepieciešams kopīpašuma kapitālā remonta veikšanai visās daudzdzīvokļu ēkās, kas atrodas komponenta teritorijā. Krievijas Federācijas vienība, un tajā ietilpst:

1) visu daudzdzīvokļu māju saraksts, kas atrodas Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā, izņemot daudzdzīvokļu mājas, kas Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā atzītas par nedrošām un pakļautas nojaukšanai;

2) daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu sarakstu;

3) daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta plānotais gads;

4) cita informācija, kas iekļaujama reģionālajā kapitālremonta programmā saskaņā ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu.

3. Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta secība tiek noteikta reģionālajā kapitālremonta programmā, pamatojoties uz kritērijiem, kas noteikti Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktos un var tikt diferencēti pa pašvaldībām. Prioritāri reģionālajā kapitālremontu programmā būtu jāparedz šādi kapitālremonti:

1) kopīpašums daudzdzīvokļu ēkās, kurām bija nepieciešams kapitālais remonts pirmās dzīvojamās telpas privatizācijas dienā, ja šāds kapitālais remonts nav veikts reģionālā kapitālā remonta programmas apstiprināšanas vai aktualizācijas dienā;

2) daudzdzīvokļu mājas, kuru kapitālais remonts ir nepieciešams, lai konstatētu nepieciešamību pēc daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta, ko apstiprinājusi Krievijas Federācijas valdība.

4. Izmaiņu ieviešana reģionālā kapitālā remonta programmā, kas paredz noteikto daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta termiņa pārcelšanu uz vēlāku laiku, samazinot plānoto pakalpojumu un (vai) kopīpašuma kapitālā remonta darbu veidu sarakstu. īpašums daudzdzīvokļu mājā nav atļauts, izņemot gadījumus, kad šajā daudzdzīvokļu mājā telpu īpašnieki pieņem attiecīgu lēmumu.

5. Reģionālā kapitālā remonta programma aktualizējama ne retāk kā reizi gadā.

6. Reģionālo kapitālremontu programmu sagatavošanas un apstiprināšanas kārtību un prasības šādām programmām nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akti saskaņā ar šo kodeksu.

7. Lai īstenotu reģionālo kapitālo remontu programmu, precizēt daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta laiku, precizēt plānotos pakalpojumu un (vai) darbu veidus kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu ēkās, noteikt veidus un valsts atbalsta apjoms, pašvaldības atbalsts kapitālajam remontam Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādēm un vietējām pašvaldībām ir jāapstiprina īstermiņa (uz laiku līdz trim gadiem) plāni reģionālās pašvaldības īstenošanai. kapitālā remonta programma Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajos aktos noteiktajā veidā.

169.pants. Iemaksas kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu mājā

1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir jāveic ikmēneša iemaksas par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu, izņemot šā panta otrajā daļā, 170.panta 8.daļā un ceturtajā daļā paredzētos gadījumus. 181. pantā noteiktajā apmērā, kas noteikta saskaņā ar šā kodeksa 156. panta 8.1. daļu, vai, ja attiecīgu lēmumu pieņem daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce, lielākā apmērā.

2. Iemaksas par kapitālo remontu nemaksā telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā, kas Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā ir atzīta par bojātu un nojauktu, kā arī gadījumā, ja valsts varas izpildinstitūcija vai pašvaldības institūcija pieņem lēmumus par zemes gabala, uz kura atrodas šī daudzdzīvokļu māja, atsavināšanu valsts vai pašvaldības vajadzībām un par katras šajā daudzdzīvokļu mājā esošās dzīvojamās telpas apķīlāšanu, izņemot dzīvojamām telpām, kas pieder Krievijas Federācijai, Krievijas Federācijas veidojošajai vienībai vai pašvaldības iestādei. Telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā ir atbrīvoti no iemaksu pienākuma veikt kapitālo remontu, sākot ar nākamo mēnesi, kas seko mēnesim, kurā pieņemts lēmums par šāda zemes gabala atņemšanu.

3. Pienākums veikt iemaksas par kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem rodas pēc četriem kalendārajiem mēnešiem, ja vien Krievijas Federācijas veidojošās vienības likumā nav noteikts agrāks periods, sākot no nākamā mēneša, kas seko mēnesim kuras apstiprinātajā reģionālā kapitāla programmā tika oficiāli publicēta renovācija, kas ietvēra šo daudzdzīvokļu māju.

4. Ienākumus no kopīpašuma nodošanas lietošanā daudzdzīvokļu mājā, namu īpašnieku kopības naudas līdzekļus, tai skaitā ienākumus no namu īpašnieku kopības saimnieciskās darbības, var piešķirt ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku lēmumu, t.sk. ar namu īpašnieku kopības biedru lēmumu, kas pieņemts saskaņā ar šo kodeksu, namu īpašnieku kopības statūtiem, kapitālā remonta fonda veidošanai, lai izpildītu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku pienākumu maksāt. iemaksas kapitālremontiem.

170.pants. Kapitālā remonta fonds un šī fonda veidošanas metodes

1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku veiktās iemaksas par kapitālo remontu, šo telpu īpašnieku samaksātie procenti saistībā ar kapitālā remonta iemaksu pienākuma nepienācīgu izpildi, procenti, kas uzkrāti par līdzekļu izmantošanu, kas atrodas speciālo kontu, veido kapitāla fonda remontu.

2. Kapitālā remonta fonda lielumu aprēķina kā šī panta 1. daļā norādīto fondā ieskaitīto līdzekļu summu, no kuras atskaitīta summa, kas no kapitālā remonta fonda pārskaitīta, lai apmaksātu sniegto pakalpojumu un (vai) veikto darbu izmaksas. par kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājā un avansiem par noteiktajiem pakalpojumiem un (vai) darbiem.

3. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības izvēlēties vienu no šādiem kapitālā remonta fonda veidošanas veidiem:

1) kapitālā remonta iemaksu pārskaitīšana uz speciālo kontu, lai veidotu kapitālā remonta fondu speciālajā kontā esošo līdzekļu veidā (turpmāk – kapitālā remonta fonda veidošana speciālajā kontā);

2) kapitālā remonta iemaksu ieskaitīšana reģionālā apsaimniekotāja kontā, lai veidotu kapitālā remonta fondu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku obligāto tiesību veidā attiecībā pret reģionālo apsaimniekotāju (turpmāk – kapitālā remonta fonda veidošana uz reģionālā operatora rēķina).

4. Ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki kā kapitālā remonta fonda veidošanas metodi izvēlējušies to veidot uz speciālā konta, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumā jānosaka:

1) ikmēneša iemaksas par kapitālo remontu apmēru, kas nedrīkst būt mazāks par minimālo kapitālremonta iemaksas apmēru, kas noteikts Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajos aktos;

2) - 3) vairs nav spēkā. — 2015. gada 29. jūnija federālais likums N 176-FZ;

4) speciālā konta īpašnieks;

5) kredītiestāde, kurā tiks atvērts speciālais konts. Ja reģionālais operators tiek identificēts kā īpaša konta īpašnieks, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku izvēlētajai kredītiestādei ir jāveic darbības, lai atvērtu un uzturētu īpašus kontus attiecīgās Krievijas Federācijas veidojošās vienības teritorijā. Ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki nav izvēlējušies kredītiestādi, kurā tiks atvērts speciālais konts, vai šī kredītiestāde neatbilst šajā punktā un šā kodeksa 176. panta 2. daļā noteiktajām prasībām, tiek izskatīts jautājums par izvēloties kredītiestādi, kurā ir atvērts speciālais konts un uzskatāms par pārceltu uz reģionālā operatora ieskatiem.

5. Lēmums par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes noteikšanu jāpieņem un jāīsteno daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādes noteiktajā termiņā, bet ne ilgāk kā divus mēnešus pēc Krievijas Federācijas veidojošās vienības likumā apstiprinātā dokumenta oficiālās publicēšanas saskaņā ar reģionālo kapitālremonta programmu, kurā iekļauta daudzdzīvokļu ēka, attiecībā uz kuru tiek izskatīts jautājums par kapitāla veidošanas metodes izvēli. tiek lemts par remonta fondu. Lai īstenotu lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu speciālā kontā, kas atvērts uz reģionālā apsaimniekotāja vārda, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir jānosūta reģionālajam apsaimniekotājam tā kopsapulces protokola kopija. īpašniekiem, kuri noformēja šo lēmumu.

6. Pašvaldības institūcija ne vēlāk kā mēnesi pirms šā panta 5.daļā noteiktā termiņa beigām sasauc daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulci, lai lemtu par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes izvēli. , ja šāds lēmums nav pieņemts agrāk.

7. Ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki šā panta 5. daļā noteiktajā termiņā nav izvēlējušies kapitālā remonta fonda veidošanas metodi vai viņu izvēlētā metode netika īstenota šā panta piektajā daļā noteiktajā termiņā. šo pantu un šā kodeksa 189. panta 7. daļā paredzētajos gadījumos pašvaldības institūcija pieņem lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu attiecībā uz šādu māju uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina.

8. Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akti var noteikt minimālo kapitālā remonta līdzekļu lielumu attiecībā uz daudzdzīvokļu ēkām, kuru telpu īpašnieki veido šos līdzekļus īpašos kontos. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības savai ēkai noteikt kapitālā remonta fonda apmēru, kas ir lielāks par noteikto minimālo kapitālā remonta fonda apmēru. Sasniedzot minimālo kapitālā remonta fonda apmēru, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem šo īpašnieku kopsapulcē ir tiesības lemt par kapitālā remonta iemaksu veikšanas pienākuma apturēšanu, izņemot īpašniekus, kuri atrodas šo iemaksu parādi.

171.pants. Kapitālā remonta iemaksu maksāšanas īpatnības

1. Kapitālā remonta fonda veidošanas gadījumā uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki iemaksas par kapitālo remontu veic, pamatojoties uz reģionālā apsaimniekotāja iesniegtajiem maksājuma dokumentiem, noteiktajos termiņos. kas noteiktas maksājumu veikšanai par dzīvojamām telpām un komunālajiem pakalpojumiem, ja vien Krievijas Federācijas tiesību aktos nav noteikts citādi.

2. Kapitālā remonta fonda veidošanas gadījumā speciālā kontā, kas atvērts uz šā kodeksa 175. panta trešajā daļā norādītās personas vārda, kapitālā remonta iemaksas tiek veiktas šādā speciālajā kontā noteiktajos termiņos. kas noteikts dzīvojamo telpu un komunālo pakalpojumu maksājumu apmaksai.

172.pants. Kapitālā remonta fonda veidošanas kontrole

1. Speciālā konta īpašniekam piecu darbdienu laikā no speciālā konta atvēršanas brīža ir pienākums iesniegt namu uzraudzības valsts iestādei paziņojumu par attiecīgajā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašnieku izvēlēto veidošanu. kapitālā remonta fondu, pievienojot šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces protokola kopiju par šā kodeksa 170. panta 3. un 4. daļā paredzētajiem pieņemšanas lēmumiem, bankas izziņu par speciālā konta atvēršanu, ja vien Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktos nav noteikts citādi.

2. Reģionālajam operatoram ir pienākums iesniegt valsts mājokļu uzraudzības iestādei Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktos noteiktajā veidā un termiņos informāciju, kas paredzēta Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktos. par daudzdzīvokļu mājām, to telpu īpašniekiem, kurās veido kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos, kā arī par kapitālremonta iemaksu saņemšanu no telpu īpašniekiem šādās daudzdzīvokļu mājās.

3. Speciālā konta īpašnieka pienākums ir Krievijas Federācijas veidojošās vienības likumā noteiktajā veidā un termiņos iesniegt valsts mājokļu uzraudzības iestādei informāciju par kapitālremonta iemaksu saņemšanu no plkst. daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem par naudas līdzekļu atlikuma apjomu speciālajā kontā.

4. Mājokļu valsts uzraudzības iestāde uztur šī panta 1. daļā noteikto paziņojumu reģistru, speciālo kontu reģistru, informē pašvaldības iestādi un reģionālo apsaimniekotāju par daudzdzīvokļu ēkām, kurās telpu īpašnieki nav izvēlējušies veidu. no kapitālā remonta fondu veidošanas un (vai) nav to īstenojuši .

5. Valsts mājokļu uzraudzības iestāde sniedz šī panta 1. - 4. daļā norādīto informāciju federālajai izpildinstitūcijai, kas veic valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādes un īstenošanas funkcijas veidojošo vienību sociāli ekonomiskās attīstības jomā. Krievijas Federācijas un pašvaldību, būvniecības, arhitektūras, pilsētplānošanas (izņemot valsts tehnisko uzskaiti un kapitāla būvniecības projektu tehnisko inventarizāciju) un mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā šīs federālās iestādes noteiktajā veidā.

173.pants. Kapitālā remonta fonda veidošanas metodes maiņa

1. Kapitālā remonta fonda veidošanas metodi var mainīt jebkurā laikā, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu.

2. Gadījumā, ja ir izsniegts kredīts vai kredīts daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam un nav atdots, vai ir parāds par sniegtajiem pakalpojumiem un (vai) veiktajiem darbiem kopīpašuma kapitālajā remontā. īpašums daudzdzīvokļu mājā atmaksājams no kapitālā remonta fonda , kapitālā remonta fonda veidošanas metodes maiņa attiecībā uz šo daudzdzīvokļu māju ir pieļaujama, pilnībā atmaksājot šo parādu.

3. Ja kapitālā remonta fonda veidošana tiek veikta uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, lai mainītu kapitālā remonta fonda veidošanas veidu, daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašniekiem jāpieņem lēmums saskaņā ar daļu šā kodeksa 170. panta 4.

4. Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmums par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes maiņu piecu darbdienu laikā pēc šāda lēmuma pieņemšanas tiek nosūtīts speciālā konta īpašniekam, kurā iemaksas par galvenajiem. kopīpašuma remonts šādā daudzdzīvokļu mājā tiek ieskaitīts, vai reģionālajam apsaimniekotājam uz kontu, kurā tiek ieskaitītas šīs iemaksas.

5. Lēmums izbeigt kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina un kapitālā remonta fonda veidošanu uz speciālā konta stājas spēkā divus gadus pēc telpu īpašnieku kopsapulces lēmuma pieņemšanas. daudzdzīvokļu ēka tiek nosūtīta reģionālajam operatoram saskaņā ar šī panta 4. daļu, ja īsāks periods, kas nav noteikts Krievijas Federācijas subjekta tiesību aktos, bet ne agrāk kā šī panta 2. daļā noteiktais nosacījums. . Piecu dienu laikā pēc minētā lēmuma spēkā stāšanās reģionālais apsaimniekotājs līdzekļus no kapitālā remonta fonda pārskaita uz speciālo kontu.

6. Lēmums izbeigt kapitālā remonta fonda veidošanu uz speciālā konta un kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina stājas spēkā mēnesi pēc telpu īpašnieku kopsapulces lēmuma pieņemšanas. daudzdzīvokļu māja tiek nosūtīta speciālā konta īpašniekam saskaņā ar šī panta 4. daļu, bet ne pirms šī panta 2. daļā noteiktā nosacījuma iestāšanās. Piecu dienu laikā pēc minētā lēmuma stāšanās spēkā speciālā konta īpašnieks ieskaita līdzekļus no kapitālā remonta fonda uz reģionālā apsaimniekotāja kontu.

174.pants. Kapitālā remonta fonda līdzekļu izlietojums

1. Kapitālā remonta fonda līdzekļus var izmantot, lai samaksātu par pakalpojumiem un (vai) darbiem pie daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta, projekta dokumentācijas izstrādes (ja projekta dokumentācijas sagatavošana ir nepieciešama saskaņā ar normatīvajiem aktiem par pilsētplānošana), apmaksa par būvniecības pakalpojumu kontroli, kredītu atmaksa, kredīti, kas saņemti un izlietoti, lai samaksātu par noteiktajiem pakalpojumiem, darbiem, kā arī samaksātu procentus par šādu kredītu izmantošanu, kredītiem, izdevumu apmaksu par galvojumu un garantiju saņemšanu. par šādiem kredītiem, aizdevumiem. Tajā pašā laikā uz kapitālā remonta fonda rēķina summas ietvaros, kas veidota, pamatojoties uz minimālo kapitālā remonta iemaksu apmēru, kas noteikts Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā, tiek veikti tikai darbi, kas paredzēti Šī kodeksa 166. panta 1. daļā un veidojošās vienības tiesību aktos paredzēto darbu var finansēt Krievijas Federācija, saņemto un šo darbu apmaksai izmantoto aizdevumu atmaksa, kā arī procentu maksājums par šo aizdevumu izmantošanu.

2. Ja daudzdzīvokļu māja ir atzīta par nedrošu un pakļauta nojaukšanai vai rekonstrukcijai, kapitālā remonta fonda līdzekļi tiek izmantoti šīs daudzdzīvokļu mājas nojaukšanai vai rekonstrukcijai saskaņā ar šā kodeksa 32.panta 10. un 11.daļu. ar šajā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašnieku lēmumu un zemes gabala, uz kura atrodas šī daudzdzīvokļu māja, atsavināšanas valsts vai pašvaldības vajadzībām un attiecīgi katras dzīvojamās telpas izņemšanu šajā daudzdzīvokļu mājā, ar izņemot dzīvojamās telpas, kas pieder Krievijas Federācijai, Krievijas Federācijas veidojošajai vienībai vai pašvaldības iestādei, kapitālā remonta fonda līdzekļi tiek sadalīti starp šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem proporcionāli viņu veiktajām iemaksām kapitālā. remontu un iemaksas par kapitālo remontu, ko maksā iepriekšējie attiecīgo telpu īpašnieki.

16. nodaļa. KAPITĀLA REMONTA FONDA VEIDOŠANA

UZ ĪPAŠA KONTA

175.pants. Speciālais konts

1. Bankā tiek atvērts īpašs konts saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu un šajā kodeksā noteikto specifiku. Speciālā kontā noguldītie līdzekļi tiek izmantoti šā kodeksa 174. pantā noteiktajiem mērķiem.

2. Īpašā konta īpašnieks var būt:

1) māju īpašnieku biedrība, kas pārvalda daudzdzīvokļu māju un kuru izveidojuši telpu īpašnieki vienā daudzdzīvokļu mājā vai vairākās daudzdzīvokļu ēkās, kuru dzīvokļu skaits kopā nepārsniedz trīsdesmit, ja šīs mājas atrodas uz zemes gabaliem, kas saskaņā ar nekustamā īpašuma valsts kadastra dokumentiem ir kopīga robeža un kuras ietvaros atrodas inženiertehniskā nodrošinājuma tīkli, citi infrastruktūras elementi, kas paredzēti šo māju telpu īpašnieku kopīgā lietošanā;

2) dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs, kas pārvalda daudzdzīvokļu māju.

3. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības lemt par speciālā konta īpašnieku izvēlēties reģionālo apsaimniekotāju.

4. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības veidot kapitālā remonta fondu tikai vienā speciālajā kontā. Speciālā kontā var uzkrāt līdzekļus no telpu īpašnieku kapitālā remonta fonda tikai vienā daudzdzīvokļu mājā.

5. Speciālā konta līgums ir uz neierobežotu laiku.

6. Speciālā kontā turēto naudu nevar atgūt par šī konta īpašnieka saistībām, izņemot saistības, kas izriet no līgumiem, kas noslēgti, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumiem, kas norādīti 2008. gada 1. jūlija likumā noteiktajā kārtībā. šā kodeksa 44.panta 2.daļas 1.2.punktu, kā arī līgumus par pakalpojumu sniegšanu un (vai) darbu veikšanu kopīpašuma kapitālremontā šajā daudzdzīvokļu mājā, kas noslēgti uz kopsapulces lēmuma pamata. telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu mājā veikt kapitālo remontu vai uz cita tiesiska pamata.

176. pants. Speciālā konta atvēršanas un slēgšanas pazīmes

1. Uz šā kodeksa 175. panta 2. un 3. daļā norādītās personas vārda tiek atvērts speciāls konts, uzrādot daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu, kas sastādīts protokolā, kas pieņemts saskaņā ar šī kodeksa 44.panta otrās daļas 1.1.punktu un citiem banku noteikumos paredzētajiem dokumentiem.

2. Īpašu kontu var atvērt Krievijas kredītiestādēs, kuru pašu kapitāls (kapitāls) ir vismaz divdesmit miljardi rubļu. Krievijas Federācijas Centrālā banka reizi ceturksnī savā oficiālajā tīmekļa vietnē internetā ievieto informāciju par kredītiestādēm, kas atbilst šajā daļā noteiktajām prasībām.

3. Speckonta līgumu var izbeigt pēc speciālā konta īpašnieka iesnieguma, ja ir daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku kopsapulces protokolā ierakstīts lēmums par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes maiņu. aizstāt speciālā konta īpašnieku vai kredītiestādi ar nosacījumu, ka nav nenokārtota parāda par to, kas saņemts šajā kredītorganizācijā par kredītu kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu mājā.

4. Līdzekļu atlikums, slēdzot speciālo kontu, tiek pārskaitīts pēc speciālā konta īpašnieka pieprasījuma:

1) uz reģionālā operatora kontu kapitālā remonta fonda veidošanas metodes maiņas gadījumā;

2) uz citu speciālo kontu speciālā konta īpašnieka vai kredītiestādes nomaiņas gadījumā, pamatojoties uz telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu attiecīgajā daudzdzīvokļu mājā.

5. Speciālā konta īpašniekam ir pienākums desmit dienu laikā pēc attiecīgā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmuma saņemšanas iesniegt bankā iesniegumu par speciālā konta līguma izbeigšanu un naudas līdzekļu atlikuma pārskaitīšanu. Ja speciālā konta īpašnieks nepārtrauc speciālā konta līgumu vai neiesniedz pieteikumu speciālajā kontā esošo naudas līdzekļu atlikuma pārskaitīšanai uz reģionālā operatora kontu vai citu speciālo kontu saskaņā ar kopsapulces lēmumu. daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem šajā daļā noteiktajā termiņā jebkuram daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekam, bet šā panta ceturtās daļas 1.punktā paredzētajā gadījumā arī reģionālajam apsaimniekotājam ir tiesības vērsties tiesā par šīs daudzdzīvokļu mājas speciālajā kontā esošo naudas līdzekļu piedziņu, pārskaitot tos uz citu speciālo kontu vai uz reģionālā apsaimniekotāja kontu.

177. pants. Darījumi speciālā kontā

1. Īpašā kontā var veikt šādas darbības:

1) naudas līdzekļu norakstīšana, kas saistīta ar maksājumiem par sniegtajiem pakalpojumiem un (vai) darbiem, kas veikti kopīpašuma kapitālajā remontā daudzdzīvokļu mājā, un maksājumiem par citiem pakalpojumiem un (vai) darbiem, kas noteikti šā kodeksa 174. panta 1. daļā;

2) naudas līdzekļu norakstīšana kredītu atmaksai, aizdevumi, kas saņemti, lai samaksātu par šī kodeksa 174. panta 1. daļā noteiktajiem pakalpojumiem un (vai) darbu, procentu maksāšana par šādu kredītu izmantošanu, aizdevumi, saņemšanas izdevumu apmaksa. garantijas un galvojumi šādiem aizdevumiem, aizdevumiem;

3) speciālā konta maiņas gadījumā šajā speciālajā kontā esošo naudas līdzekļu pārskaitīšana uz citu speciālo kontu un no cita speciālā konta norakstīto līdzekļu ieskaitīšana šajā speciālajā kontā, pamatojoties uz telpu īpašnieku lēmumu daudzdzīvokļu ēka;

4) ja mainās kapitālā remonta fonda veidošanas veids, naudas līdzekļu ieskaitīšana reģionālā apsaimniekotāja kontā un no reģionālā apsaimniekotāja saņemto līdzekļu ieskaitīšana, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku lēmumu. ;

5) iemaksu ieskaitīšana kapitālremontiem, procentu uzkrāšana par šo iemaksu pienākuma nepienācīgu izpildi;

6) procentu uzkrāšana par naudas līdzekļu izlietojumu un komisiju norakstīšana saskaņā ar speciālā konta līguma noteikumiem;

7) šajā speciālajā kontā esošo naudas līdzekļu pārskaitījums šā kodeksa 174.panta otrajā daļā paredzētajos gadījumos;

Citi darījumi par līdzekļu norakstīšanu un ieskaitīšanu, kas saistīti ar līdzekļu veidošanu un izlietojumu no kapitālā remonta fonda saskaņā ar šo kodeksu.

2. Operācijas īpašā kontā, kas nav paredzētas šī panta 1. daļā, nav atļautas.

3. Bankai šajā pantā, bankas noteikumos un speciālā konta līgumā noteiktajā kārtībā ir pienākums nodrošināt speciālajā kontā veikto darījumu atbilstību šī kodeksa prasībām.

4. Darījumus naudas līdzekļu pārskaitīšanai no speciālā konta banka var veikt pēc speciālā konta īpašnieka norādījuma personām, kas sniedz pakalpojumus un (vai) veic kopīpašuma kapitālā remonta darbus daudzdzīvokļu mājā, plkst. šādu dokumentu nodrošināšana:

1) daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces protokols, kurā ir šīs sapulces lēmums par pakalpojumu sniegšanu un (vai) par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbu veikšanu;

2) līgums par pakalpojumu sniegšanu un (vai) par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbu veikšanu;

3) saskaņā ar šīs daļas 2. punktā noteikto līgumu sniegto pakalpojumu un (vai) veikto darbu pieņemšanas aktu. Šāds pieņemšanas akts netiek izsniegts, ja tiek veikts avansa maksājums par pakalpojumu sniegšanu un (vai) darbu, kas nepārsniedz trīsdesmit procentus no šādu pakalpojumu un (vai) darbu izmaksām saskaņā ar Līgumā noteikto līgumu. šīs daļas 2. punktu.

5. Operācijas naudas līdzekļu norakstīšanai no speciālā konta kredītu, aizņēmumu atmaksai un procentu samaksai par kredītiem, kas saņemti daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam, banka var veikt pēc speciālā konta īpašnieka rīkojuma plkst. pamats:

1) daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces protokols, kurā ir šīs sapulces lēmums slēgt kredītlīgumu, aizdevuma līgumu attiecīgi ar banku, aizdevēju, norādot banku, aizdevēju, kredīta summu un mērķi. aizdevums;

2) kredītlīgums, aizdevuma līgums.

6. Banka atsakās izpildīt speciālā konta īpašnieka rīkojumu veikt attiecīgo darījumu, kura pamatojumam nav uzrādīti šī panta 4. un 5. daļā minētie dokumenti.

7. Banka, kurā ir atvērts speciālais konts, un speciālā konta īpašnieks pēc jebkura daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka pieprasījuma sniedz informāciju par visu telpu īpašnieku kontā ieskaitīto maksājumu summu. daudzdzīvokļu mājā, par naudas līdzekļu atlikumu speciālajā kontā, par visiem darījumiem šajā speciālajā kontā.

17. nodaļa. KAPITĀLA REMONTA FONDU VEIDOŠANA

REĢIONĀLAIS OPERATORS. REĢIONĀLĀS DARBĪBAS

OPERATORS KAPITĀLĀ REMONTA FINANSĒŠANAI

ĪPAŠUMS VAIRĀKĀS ĒKAS

178.pants. Reģionālā operatora juridiskais statuss

1. Reģionālais apsaimniekotājs ir juridiska persona, kas izveidota fonda organizatoriskā un juridiskā formā.

2. Reģionālo operatoru izveido Krievijas Federācijas subjekts, un tas var izveidot vairākus reģionālos operatorus, no kuriem katrs darbojas daļā šāda Krievijas Federācijas subjekta teritorijas.

3. Reģionālā operatora darbības tiek veiktas saskaņā ar federālajiem likumiem un citiem Krievijas Federācijas normatīvajiem aktiem, ņemot vērā šī kodeksa noteikto specifiku, saskaņā ar to pieņemtos likumus un citus dibinātājas normatīvos aktus. Krievijas Federācijas vienība.

4. Reģionālajam operatoram nav tiesību veidot filiāles un atvērt pārstāvniecības, kā arī veidot komerciālas un bezpeļņas organizācijas, piedalīties uzņēmējsabiedrības pamatkapitālā vai citu komerciālu un bezpeļņas organizāciju īpašumā.

5. Zaudējumi, kas radušies daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem, reģionālā operatora nepildot vai nepienācīgi pildot savus pienākumus, kas izriet no līgumiem, kas noslēgti ar šādiem īpašniekiem saskaņā ar šo kodeksu un daudzdzīvokļu māju veidojošās vienības likumiem. Krievijas Federācija, kas pieņemta saskaņā ar to, ir pakļauta kompensācijai samaksāto iemaksu apmērā par kapitālo remontu saskaņā ar civillikumu.

6. Krievijas Federācijas subjektam ir papildu atbildība par reģionālā operatora saistību nepildīšanu vai nepienācīgu izpildi pret daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem.

7. Reģionālo operatoru darbības metodisko atbalstu (tai skaitā metodisko ieteikumu izstrādi reģionālo operatoru izveidei un to darbības nodrošināšanai, ieteicamās atskaites formas un iesniegšanas kārtību) veic federālā izpildinstitūcija, kas īsteno funkcijas. izstrādāt un īstenot valsts politiku un tiesisko regulējumu Krievijas Federācijas veidojošo vienību un pašvaldību sociāli ekonomiskās attīstības, būvniecības, arhitektūras, pilsētplānošanas jomā (izņemot valsts tehnisko uzskaiti un kapitāla būvniecības projektu tehnisko inventarizāciju) un mājokļi un komunālie pakalpojumi.

179.pants. Reģionālā operatora īpašums

1. Reģionālā operatora īpašums veidojas, izmantojot:

1) dibinātāja iemaksas;

2) daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku maksājumi, kas veido kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā;

3) citi avoti, kas nav aizliegti ar likumu.

2. Reģionālā operatora īpašums tiek izmantots tā funkciju veikšanai tādā veidā, kas noteikts šajā kodeksā un citos Krievijas Federācijas normatīvajos aktos un pieņemts saskaņā ar šo kodeksu ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktiem un citiem normatīvajiem aktiem. Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvie tiesību akti.

3. Līdzekļus, ko reģionālais apsaimniekotājs saņem no daudzdzīvokļu dzīvojamo māju telpu īpašniekiem, veidojot kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, var izmantot tikai šo daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta izmaksu finansēšanai. Šo līdzekļu izmantošana citiem mērķiem, tai skaitā reģionālā operatora administratīvo un saimniecisko izdevumu apmaksai, nav atļauta.

4. Līdzekļus, ko reģionālais apsaimniekotājs saņem no atsevišķu daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem, veidojot kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos, var izmantot atmaksājami, lai finansētu kopīpašuma kapitālo remontu citās daudzdzīvokļu mājās. , telpu īpašnieki, kuros arī veido kapitālo remontdarbu līdzekļus uz tā paša reģionālā operatora rēķina. Šajā gadījumā Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akti var noteikt, ka šāda līdzekļu izmantošana ir atļauta tikai tad, ja noteiktās daudzdzīvokļu mājas atrodas noteiktas pašvaldības vienības teritorijā vai vairāku pašvaldības vienību teritorijās.

180.pants. Reģionālā operatora funkcijas

1. Reģionālā operatora funkcijas ir:

1) daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku veikto kapitālo remontu iemaksu uzkrāšana, kam uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina tiek veidoti kapitālā remonta līdzekļi;

2) speciālo kontu atvēršana uz sava vārda un darījumu veikšana ar šiem kontiem, ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē par speciālā konta īpašnieku izvēlējās reģionālo apsaimniekotāju. Reģionālajam operatoram nav tiesību atteikt daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem atvērt šādu kontu uz sava vārda;

3) daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta tehniskā pasūtītāja funkciju veikšana, kuru telpu īpašnieki veido kapitālā remonta līdzekļus uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina;

4) daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta izmaksu finansēšana, to telpu īpašnieki, kurās veido kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, kontos, šo kapitālā remonta līdzekļu ietvaros, nepieciešamības gadījumā izmantojot līdzekļus. saņemti no citiem avotiem, tostarp no Krievijas Federācijas veidojošās vienības budžeta un (vai) vietējā budžeta;

5) mijiedarbība ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādēm un pašvaldībām, lai nodrošinātu savlaicīgu kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu ēkās, kuru telpu īpašnieki veido kapitālā remonta līdzekļus uz reģionālā operatora rēķina;

6) citas funkcijas, kas paredzētas šajā kodeksā, Krievijas Federācijas veidojošās vienības likumā un reģionālā operatora dibināšanas dokumentos.

2. Kārtību, kādā reģionālais operators veic savas funkcijas, tostarp tā finansēšanas kārtību kopīpašuma kapitālā remonta veikšanai daudzdzīvokļu ēkās, nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības likums.

181.pants. Kapitālā remonta līdzekļu veidošana uz reģionālā operatora rēķina

1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki, kuri pieņēmuši lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, kā arī daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki, kuri nav pieņēmuši lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu. veidojot kapitālā remonta fondu, šā kodeksa 170. panta 7. daļā paredzētajā gadījumā ir pienākums noslēgt līgumu ar reģionālo operatoru par kapitālā remonta fonda veidošanu un kapitālā remonta organizēšanu likumā noteiktajā kārtībā. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 445. pants. Šajā gadījumā telpu īpašnieki šajā daudzdzīvokļu mājā, kam ir vairāk nekā piecdesmit procenti no kopējā telpu īpašnieku balsu skaita šajā daudzdzīvokļu mājā, darbojas kā viena no noslēgtā līguma pusēm.

2. Līgumā par kapitālā remonta fonda veidošanu un kapitālā remonta organizēšanu telpu īpašnieks daudzdzīvokļu mājā katru mēnesi un pilnā apjomā apņemas veikt iemaksas kapitālā remonta veikšanai kapitālā remonta kontā. reģionālais apsaimniekotājs, un reģionālais apsaimniekotājs apņemas nodrošināt šajā daudzdzīvokļu mājā kopīpašuma kapitālo remontu reģionālajā kapitālremonta programmā noteiktajā termiņā, finansēt šo kapitālo remontu un šajā kodeksā paredzētajos gadījumos pārskaitīt līdzekļus kapitālā remonta fonda summu speciālā kontā vai iemaksāt skaidrā naudā telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu māju fondos, kas atbilst šo īpašnieku daļām kapitālā remonta fondā.

3. Šā kodeksa 170.panta 7.daļā paredzētajos gadījumos reģionālais apsaimniekotājs desmit dienu laikā pēc tam, kad pašvaldības iestāde ir pieņēmusi lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu attiecībā uz daudzdzīvokļu māju uz reģionālajam apsaimniekotājam, jānosūta šajā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašniekiem un (vai) personām, kuras pārvalda šo daudzdzīvokļu māju, līguma projekts par kapitālā remonta fonda veidošanu un kopīpašuma kapitālā remonta organizēšanu šajā dzīvoklī. ēka.

4. Ja līdz reģionālā kapitālā remonta programmā noteiktajam termiņam daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta veikšanai šajā daudzdzīvokļu mājā tika veikti atsevišķi reģionālā kapitālā remonta programmā paredzētie kopīpašuma kapitālā remonta darbi. , apmaksa par šiem darbiem tika veikta, neizmantojot budžeta līdzekļu līdzekļus un reģionālā apsaimniekotāja resursus un šajā gadījumā, lai konstatētu nepieciešamību pēc kopīpašuma kapitālā remonta daudzdzīvokļu mājā, atkārtotu šo darbu veikšanu ietvaros. reģionālā kapitālā remonta programmā noteiktais periods nav nepieciešams, līdzekļi apmērā, kas vienāds ar šo darbu izmaksām, bet ne vairāk par šo darbu maksimālo izmaksu summu, kas noteikta saskaņā ar šā kodeksa 190.panta 4.daļu. , tiek ieskaitīti Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktos noteiktajā veidā, lai turpmākajā periodā veiktu daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku iemaksas kapitālremontam, kas veido kapitālā remonta līdzekļus uz kontu, reģionālā līmenī. operatoru konti.

182.pants. Reģionālā apsaimniekotāja pienākumi daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma kapitālā remonta organizēšanai.

1. Reģionālais apsaimniekotājs nodrošina kopīpašuma kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājā, kuru telpu īpašnieki veido kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, novada kapitāla paredzētajā apmērā un termiņā. remonta programma, kā arī daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta finansēšana, tai skaitā kapitālā remonta fonda līdzekļu nepietiekamības gadījumā, uz to līdzekļu rēķina, kas saņemti no citu daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku maksājumiem, kas veido kapitālā remonta līdzekļus. konts, reģionālā operatora konti, uz subsīdiju rēķina, kas saņemtas no Krievijas Federācijas veidojošās vienības budžeta un (vai) vietējā budžeta.

2. Lai nodrošinātu kopīpašuma kapitālā remonta veikšanu daudzdzīvokļu mājā, reģionālā apsaimniekotāja pienākums ir:

1) šā kodeksa 189.panta trešajā daļā paredzētajos termiņos sagatavot un nosūtīt daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem priekšlikumus par kapitālā remonta sākuma datumu, nepieciešamo sarakstu un pakalpojumu apjomu un (vai ) darbi, to izmaksas, daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta finansēšanas kārtība un avoti un citi ar šiem kapitālajiem remontdarbiem saistītie priekšlikumi;

2) nodrošina pakalpojumu sniegšanas uzdevumu sagatavošanu un (vai) kapitālā remonta veikšanu un, ja nepieciešams, kapitālā remonta projekta dokumentācijas sagatavošanu, apstiprina projekta dokumentāciju, uzņemas atbildību par tās kvalitāti un atbilstību prasībām. tehniskos noteikumus, standartus un citus normatīvos dokumentus;

3) piesaistīt darbuzņēmējus pakalpojumu sniegšanai un (vai) kapitālremontu veikšanai un savā vārdā slēgt ar tiem attiecīgus līgumus;

4) kontrolē darbuzņēmēju pakalpojumu sniegšanas un (vai) darbu izpildes kvalitāti un laiku un šo pakalpojumu un (vai) darbu atbilstību projekta dokumentācijas prasībām;

5) pieņemt paveikto darbu;

6) nes citus pienākumus, kas paredzēti līgumā par kapitālā remonta fonda veidošanu un kapitālā remonta organizēšanu.

3. Lai veiktu darbus, kuriem nepieciešama pašregulējošas organizācijas izsniegta apliecība par pielaidi darbā, kas ietekmē kapitāla būvniecības projektu drošību, reģionālajam operatoram ir pienākums piesaistīt individuālu uzņēmēju vai juridisku personu, kurai ir atbilstošs uzņemšanas sertifikāts. uz šādu darbu, lai veiktu šādu darbu.

4. Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akti var paredzēt gadījumus, kad tehniskā pasūtītāja funkcijas kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu ēkās, telpu īpašniekiem, kuru kontā tiek izveidoti kapitālā remonta līdzekļi, konti reģionālais operators, var veikt pašvaldības iestādes un (vai) pašvaldības budžeta iestādes, pamatojoties uz atbilstošu līgumu, kas noslēgts ar reģionālo operatoru.

5. Kārtība, kādā reģionālais operators iesaista, tai skaitā šā panta trešajā daļā paredzētajos gadījumos, pašvaldības iestādes, pašvaldības budžeta iestādes, darbuzņēmējus pakalpojumu sniegšanai un (vai) kopīpašuma kapitālā remonta darbu veikšanai. daudzdzīvokļu ēku ir izveidojusi Krievijas Federācijas veidojošā vienība.

6. Reģionālais apsaimniekotājs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku priekšā, veidojot kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, ir atbildīgs par kapitālā remonta veidošanas līgumā noteikto saistību nepildīšanu vai nepienācīgu izpildi. fondu un par kapitālā remonta organizēšanu, kā arī par reģionālā operatora piesaistīto darbuzņēmēju kapitālremonta pienākumu nepildīšanas vai nepienācīgas izpildes sekām.

7. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam izlietoto līdzekļu atmaksa reģionālajam apsaimniekotājam apmērā, kas pārsniedz kapitālā remonta fonda apmēru, tiek veikta uz telpu īpašnieku turpmāko kapitālremonta iemaksu rēķina. šajā daudzdzīvokļu mājā.

183.pants. Kapitālā remonta līdzekļu uzskaite reģionālā operatorā

1. Reģionālais apsaimniekotājs uzskaita līdzekļus, kas reģionālā apsaimniekotāja kontā saņemti iemaksu veidā daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku kapitālajam remontam, veidojot kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā (turpmāk – kapitālā remonta fondu uzskaites sistēma). Šāda uzskaite tiek veikta atsevišķi par katra daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka līdzekļiem. Šādus ierakstus var glabāt elektroniski.

2. Kapitālā remonta fondu uzskaites sistēma jo īpaši ietver informāciju par:

1) katra daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieka uzkrāto un samaksāto iemaksu apmēru par kapitālo remontu, to maksājumu parādus, kā arī samaksāto procentu summu;

2) reģionālā apsaimniekotāja piešķirto līdzekļu apmērs kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu mājā, ieskaitot sniegtās nomaksas apmēru par pakalpojumiem un (vai) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta darbiem;

3) parāda summa par sniegtajiem pakalpojumiem un (vai) veiktajiem darbiem kopīpašuma kapitālajā remontā daudzdzīvokļu mājā.

3. Reģionālais apsaimniekotājs pēc pieprasījuma sniedz šī panta 2.daļā paredzēto informāciju daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, kā arī par šīs daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu atbildīgajai personai (namu īpašnieku biedrībai, dzīvojamo māju kooperatīvam vai citam). specializētais patērētāju kooperatīvs, apsaimniekošanas organizācija), un, ja daudzdzīvokļu māju tieši apsaimnieko šajā daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašnieki, šī kodeksa 164. panta trešajā daļā norādītajai personai.

184.pants. Kapitālā remonta fonda līdzekļu atgriešana

Ja daudzdzīvokļu māja ir atzīta par nedrošu un pakļauta nojaukšanai vai rekonstrukcijai, reģionālajam apsaimniekotājam ir pienākums piešķirt līdzekļus no kapitālā remonta fonda šīs daudzdzīvokļu mājas nojaukšanai vai rekonstrukcijai saskaņā ar Nolikuma 32.panta 10. un 11.daļu. šis kodekss, pamatojoties uz šīs daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieku lēmumu to nojaukt vai rekonstruēt Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā tiesību aktā noteiktajā veidā. Ja valsts vai pašvaldības vajadzībām tiek atsavināts zemes gabals, uz kura atrodas daudzdzīvokļu māja, un attiecīgi arestēts katras dzīvojamās telpas šajā daudzdzīvokļu mājā, izņemot Krievijas Federācijai piederošās dzīvojamās telpas, Krievijas Federācijas vienībai vai pašvaldības iestādei, reģionālajam operatoram Krievijas Federāciju veidojošās vienības normatīvajā aktā noteiktajā kārtībā, ir pienākums izmaksāt kapitālā remonta fonda līdzekļus šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem. proporcionāli viņu veikto iemaksu apjomam par kapitālo remontu un šo iemaksu apmēram, ko veikuši iepriekšējie šīs daudzdzīvokļu mājas attiecīgo telpu īpašnieki. Vienlaikus telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu mājā saglabājas tiesības saņemt arestētās dzīvojamās telpas izpirkuma maksu un citas šā kodeksa 32.pantā paredzētās tiesības.

185. pants. Reģionālā operatora darbības finansiālās ilgtspējas pamatprasības

1. Prasības reģionālā operatora darbības finansiālās ilgtspējas nodrošināšanai nosaka šis pants un Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akti.

2. Līdzekļu apmērs, ko reģionālais apsaimniekotājs ir tiesīgs ik gadu tērēt novada kapitālā remonta programmas finansēšanai (līdzekļu apjoms, kas nodrošināts no kapitālā remonta līdzekļiem, ko veido telpu īpašnieki daudzdzīvokļu ēkās, kuru kopīpašums ir pakļauts uz kapitālo remontu turpmākajā periodā), tiek noteikta kā daļa no reģionālā operatora iepriekšējā gadā saņemto kapitālremontu iemaksu apjoma. Šajā gadījumā šīs daļas lielumu nosaka Krievijas Federācijas subjekta tiesību akti.

3. Papildu prasības reģionālā operatora darbības finansiālās ilgtspējas nodrošināšanai var noteikt ar Krievijas Federāciju veidojošās vienības tiesību aktiem.

186.pants. Reģionālā operatora darbības kontrole

1. Kontroli pār reģionālā operatora darbību atbilstību noteiktajām prasībām veic Krievijas Federācijas veidojošās vienības pilnvarotā izpildinstitūcija veidā, ko noteikusi Krievijas Federācijas veidojošās vienības augstākā valsts varas izpildinstitūcija. Krievijas Federācija.

2. Federālā izpildinstitūcija, kas veic kontroles un uzraudzības funkcijas finanšu un budžeta jomā Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā:

1) kontrolē to, kā reģionālais apsaimniekotājs izlieto līdzekļus, kas saņemti kā valsts atbalsts, pašvaldības atbalsts kapitālajam remontam, kā arī līdzekļi, kas saņemti no daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem, kas veido kapitālā remonta līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā;

2) nosūta reģionālajam operatoram ieteikumus un (vai) rīkojumus, lai novērstu konstatētos Krievijas Federācijas tiesību aktu prasību pārkāpumus.

3. Krievijas Federācijas veidojošo vienību valsts finanšu kontroles institūcijas un pašvaldību pašvaldību finanšu kontroles institūcijas, Krievijas Federācijas Grāmatvedības palāta, Krievijas Federācijas veidojošo vienību kontroles un grāmatvedības un finanšu struktūras un pašvaldības veic finanšu kontroli. reģionālā operatora līdzekļu izlietojums no attiecīgajiem budžetiem Krievijas Federācijas budžeta tiesību aktos noteiktajā veidā.

187.pants. Reģionālā operatora pārskatu sniegšana un audits

2. Lēmumu par revīzijas veikšanu un līguma ar revīzijas organizāciju (revidentu) apstiprināšanu veic Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajos aktos, kā arī Krievijas Federācijas dibināšanas dokumentos noteiktajā kārtībā. reģionālais operators. Apmaksa par audita organizācijas (revidenta) pakalpojumiem tiek veikta uz reģionālā operatora rēķina, izņemot līdzekļus, kas saņemti maksājumu veidā no daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem, kas veido kapitālā remonta līdzekļus uz uzņēmuma rēķina. reģionālais operators.

3. Reģionālajam operatoram ne vēlāk kā piecu dienu laikā no dienas, kad audita organizācija (auditors) ir iesniegusi audita ziņojumu, ir pienākums nosūtīt audita ziņojuma kopiju federālajai izpildinstitūcijai, kas veic izstrādes un īstenošanas funkcijas. valsts politika un tiesiskais regulējums Krievijas Federācijas un pašvaldību sociāli ekonomiskās attīstības subjektu, būvniecības, arhitektūras, pilsētplānošanas (izņemot valsts tehnisko uzskaiti un kapitālbūves projektu tehnisko inventarizāciju) un mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā, un regulatīvā iestāde.

4. Reģionālā operatora gada pārskats un audita ziņojums tiek ievietots tīmekļa vietnē interneta informācijas un telekomunikāciju tīklā, ņemot vērā Krievijas Federācijas tiesību aktu prasības par valsts noslēpumu, komercnoslēpumu tādā veidā un ietvaros termiņi, kas noteikti Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajos aktos.

DZĪVOKĻA MĀJĀ

189.pants Lēmums par kopīpašuma kapitālā remonta veikšanu daudzdzīvokļu mājā

1. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālais remonts tiek veikts, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu, izņemot šā panta 6.daļā paredzētos gadījumus.

2. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem jebkurā laikā ir tiesības pēc daudzdzīvokļu mājas apsaimniekotājas vai pakalpojumu sniedzējas un (vai) darbu veicējas priekšlikuma pieņemt lēmumu par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta veikšanu. kopīpašuma uzturēšana un remonts daudzdzīvokļu mājā, reģionālais apsaimniekotājs vai pēc savas iniciatīvas.

3. Vismaz sešus mēnešus (ja vien Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā tiesību aktā nav noteikts cits periods) pirms tā gada sākuma, kura laikā daudzdzīvokļu mājā jāveic kopīpašuma kapitālais remonts saskaņā ar Regulas Nr. reģionālā kapitālā remonta programma, atbildīgā persona par daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanu vai pakalpojumu sniegšanu un (vai) daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbu veikšanu, vai reģionālo apsaimniekotāju (ja ir telpu īpašnieki). daudzdzīvokļu mājā veido kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina) iesniedz šiem īpašniekiem priekšlikumus par kapitālā remonta sākuma datumu, nepieciešamo sarakstu un pakalpojumu un (vai) darbu apjomu, to izmaksām, kārtību un avotiem. par finansējumu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālajam remontam un citus ar šo kapitālo remontu saistītos priekšlikumus.

4. Telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā ne vēlāk kā trīs mēnešus no šā panta 3. daļā noteikto priekšlikumu saņemšanas dienas (ja vien Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā aktā nav noteikts ilgāks termiņš) , ir pienākums izskatīt šos priekšlikumus un pieņemt lēmumu kopsapulcē saskaņā ar šī panta 5. daļu.

5. Ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu šajā daudzdzīvokļu mājā veikt kopīpašuma kapitālo remontu ir jānosaka vai jāapstiprina:

1) kapitālo remontdarbu sarakstu;

2) kapitālā remonta izmaksu tāme;

3) kapitālā remonta laiku;

4) kapitālā remonta finansēšanas avoti.

6. Ja šī panta ceturtajā daļā noteiktajā termiņā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki, veidojot kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina, nav pieņēmuši lēmumu veikt kopīpašuma kapitālo remontu š. daudzdzīvokļu ēka, pašvaldības iestāde pieņem lēmumu par šāda kapitālā remonta veikšanu saskaņā ar reģionālo kapitālremontu programmu un reģionālā apsaimniekotāja priekšlikumiem.

7. Gadījumā, ja kopīpašuma kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā, telpu īpašnieki, kuros uz speciālā konta veido kapitālā remonta fondu, netiek veikts reģionālā kapitālā remonta programmā noteiktajā termiņā, un vienlaikus saskaņā ar kārtību, kādā tiek konstatēta daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas kopīpašuma kapitālā remonta nepieciešamība, ir nepieciešams veikt jebkāda veida darbus, ko šai daudzdzīvokļu mājai paredz reģionālā kapitālremonta programma, pašvaldības iestāde veic 2008. gada 1. janvāra līdz 2010. gada 1. jūnija 2007.gada 1.jūlija noteikumu Nr. lēmumu par kapitālā remonta fonda veidošanu uz reģionālā operatora rēķina un nosūta šādu lēmumu speciālā konta īpašniekam. Speciālā konta īpašnieka pienākums ir viena mēneša laikā no šāda pašvaldības lēmuma saņemšanas dienas pārskaitīt speciālajā kontā esošos naudas līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā. Lēmums par kopīpašuma kapitālo remontu šajā daudzdzīvokļu mājā tiek pieņemts saskaņā ar šī panta 3. - 6. daļu. Ja speciālā konta īpašnieks šajā daļā noteiktajā termiņā nav ieskaitījis speciālajā kontā esošos naudas līdzekļus reģionālā apsaimniekotāja kontā, reģionālais apsaimniekotājs, jebkurš daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieks vai pašvaldības iestāde tiesības vērsties tiesā, lai atgūtu līdzekļus, kas atrodas speciālajā kontā, pārskaitot tos reģionālā operatora kontā.

190.pants. Finansēšanas izdevumi kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu mājā

1. Reģionālais apsaimniekotājs nodrošina finansējumu kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu mājā, kurā telpu īpašnieki veido kapitālā remonta fondu uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina.

2. Pamats, lai reģionālais operators pārskaitītu līdzekļus saskaņā ar līgumu par pakalpojumu sniegšanu un (vai) darbu veikšanu, lai veiktu daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālo remontu, ir veiktā darba pieņemšanas akts. (izņemot šī panta 3. daļā noteikto gadījumu). Šāds pieņemšanas akts jāsaskaņo ar pašvaldības iestādi, kā arī ar personu, kura ir pilnvarota rīkoties daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku vārdā (ja tiek veikts kopīpašuma kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā). pamatojoties uz šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku lēmumu).

3. Reģionālais operators var samaksāt avansā ne vairāk kā trīsdesmit procentus no attiecīgā veida daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma kapitālā remonta darbu izmaksām, ieskaitot darbu pie projektēšanas dokumentācijas izstrādes vai noteikta veida kapitālajiem darbiem. kopīpašuma remonts daudzdzīvokļu mājā.

4. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu maksimālo izmaksu summa, ko reģionālais apsaimniekotājs var apmaksāt no kapitālā remonta fonda līdzekļiem, kas veidojas, pamatojoties uz minimālo. iemaksas apmēru par kapitālo remontu nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvais akts. Šo maksimālo izmaksu pārsniegšana, kā arī samaksa par pakalpojumiem un (vai) darbu, kas nav norādīts šā kodeksa 166. panta 1. daļā un Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvajā tiesību aktā, kas pieņemts saskaņā ar 166. panta 2. daļu. Šis kodekss tiek veikts uz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku rēķina, ko maksā kapitālā remonta iemaksu veidā, kas pārsniedz minimālo kapitālā remonta iemaksu.

191. pants. Valsts atbalsta pasākumi, pašvaldības atbalsts kapitālajam remontam

1. Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta darbu finansēšanu var veikt, izmantojot finansiāla atbalsta pasākumus, kas paredzēti māju īpašnieku biedrībām, mājokļu, mājokļu būvniecības kooperatīviem vai citiem specializētiem patērētāju kooperatīviem, kas izveidoti saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu. , pārvaldības organizācijas, reģionālie operatori uz federālā budžeta līdzekļu, Krievijas Federācijas veidojošās vienības budžeta līdzekļu, vietējo budžetu rēķina tādā veidā un ar tādiem nosacījumiem, kas paredzēti attiecīgi federālajos likumos, Krievijas Federācijas veidojošo vienību likumos Federācijas un pašvaldību tiesību akti.

2. Valsts atbalsta pasākumi, pašvaldības atbalsts kapitālā remonta veikšanai reģionālo kapitālremontu programmu īstenošanas ietvaros tiek nodrošināti neatkarīgi no tā, kādā veidā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki izmanto kapitālā remonta fondu.”

26.3.panta 2.punkta 61.apakšpunkts 1999. gada 6. oktobra federālais likums N 184-FZ “Par Krievijas Federācijas veidojošo vienību valsts varas likumdošanas (pārstāvības) un izpildinstitūciju organizācijas vispārējiem principiem” (Krievijas Federācijas tiesību aktu kopums, 1999, N 42 , 2003. nr., 2709., 21., 5.; 2009., 3616. art. 5984. 7039., 1158., 1163., 4326.p.;

1) 149. panta 3. daļas 30. apakšpunktu papildināt ar vārdiem “, darbu (pakalpojumu) veikšana daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta tehniskā pasūtītāja funkciju veikšanai, ko veic (nodrošina) specializētas bezpeļņas organizācijas, kas veic darbības, kuru mērķis ir nodrošināt kopīpašuma kapitālo remontu. īpašums daudzdzīvokļu ēkās un ir izveidots saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu, kā arī pašvaldību iestādēm un (vai) pašvaldību budžeta iestādēm gadījumos, kas paredzēti Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā.

2) 162. panta 3. punktu nosaka šādi:

"3. Nodokļa bāze neietver:

1) naudas līdzekļi, ko saņem apsaimniekošanas organizācijas, māju īpašnieku biedrības, mājokļu būvniecības, mājokļu vai citi specializēti patērētāju kooperatīvi, kas izveidoti, lai apmierinātu iedzīvotāju vajadzības pēc mājokļiem un kas ir atbildīgi par iekšējo inženiersistēmu uzturēšanu, ar kuru palīdzību tiek sniegti komunālie pakalpojumi, rezerves veidošanai daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kārtējā un kapitālā remonta veikšanai, tai skaitā kapitālā remonta līdzekļu veidošanai kopīpašumam daudzdzīvokļu ēkās;

2) līdzekļi, ko saņem specializētas bezpeļņas organizācijas, kas veic darbības, kuru mērķis ir nodrošināt daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālo remontu, un ir izveidoti saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu, lai veidotu līdzekļus kopīpašuma kapitālajam remontam. īpašums daudzdzīvokļu ēkās.”;

3) iekšā 251. panta 1. daļas 14. apakšpunktu:

a) pievieno jaunu sesto punktu ar šādu saturu:

“Budžeta līdzekļu veidā, kas piešķirti daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta dalītai finansēšanai saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu māju īpašnieku biedrībām, mājokļu kooperatīviem, mājokļu būvniecības kooperatīviem vai citiem specializētiem patērētāju kooperatīviem, kas izveido un pārvalda dzīvokļus ēkas saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu, pārvaldības organizācijas, kā arī daudzdzīvokļu māju tiešā pārvaldībā, ko veic šādu māju telpu īpašnieki - apsaimniekošanas organizācijas, kas sniedz pakalpojumus un (vai) veic koplietošanas uzturēšanas un remonta darbus. īpašums šādās mājās;”;

b) par sesto līdz divdesmito daļu uzskata attiecīgi par septīto līdz divdesmit pirmo punktu;

V) divdesmit pirmā daļa izskatīja divdesmit otro punktu un aiz vārdiem "pārvaldes organizācijas" papildināts ar vārdiem ", kā arī uz to specializēto bezpeļņas organizāciju kontiem, kuras veic darbības, kuru mērķis ir nodrošināt daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālo remontu, un tika izveidotas. saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu, " Krāpšana koplietošanas būvniecībā Būvējamā nekustamā īpašuma tirgus ir ļoti […]