Krievijas pilsoņi pauž arvien lielāku neapmierinātību ar nepieciešamību maksāt par kapitālo remontu, jo līdzekļi ir jāmaksā neatkarīgi no tā, vai remontdarbi ir vai nav nepieciešami. Tāpēc aktuāls jautājums ir Vai man ir jāmaksā par kapitālo remontu?, tagad satrauc ikvienu mājas īpašnieku.

Šobrīd lielākajai daļai valsts iedzīvotāju no sava ikmēneša budžeta ir jāatvēl noteikta summa, kas tiek novirzīta tā sauktajā “kopējā katlā”, bet reāla iespēja pašam remontu veikt var aizņemt 20 vai 30 gadus. Daudzi tagad baidās no inflācijas, kas radīs ievērojamu uzkrātās summas samazinājumu, tāpēc atsakās maksāt kvītis un nesteidzas slēgt līgumus. Bet šajā gadījumā tiesu izpildītāji sāk strādāt, tiek aprēķināti sodi un naudas sodi.

Mājas īpašnieku tiesības

Faktiski katram pilsonim saskaņā ar federālajiem un reģionālajiem likumiem šādas nodevas ir jāmaksā. Jaunajos čekos, ko daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji saņēma decembrī, apmaksai par kapitālo remontu parādījās papildu rinda, kas noteica pienākumu maksāt vairākus rubļus par katru dzīvokļa kvadrātmetru. Šīs maksas apmērs tiek noteikts reģionālā līmenī, bet pašai prasībai ir likumdošanas forma Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa grozījumu veidā.

Īpašniekiem ir tiesības izvēlēties līdzekļu uzkrāšanas metodi kapitālā remonta veikšanai. Piemēram, tos var ievietot reģionālā operatora kontā tā sauktajā “kopējā bankā” vai īpašā bankas kontā. Ja maksājums par mājas kapitālo remontu, kas tiek uzkrāts speciālā kontā, Sberbankā netiek pieņemts, jums ir jānoslēdz līgums ar kapitālā remonta fondu. Pēdējā iespēja attiecas uz tām mājām, kurās ir izveidotas HOA. Kopsapulcēs bija jāizlemj, kā naudu glabās: atsevišķa konta veidā vai “katlā”. Atlikušajiem īpašniekiem, kuru bija vairākums, praktiski nebija izvēles, jo viņi tajā nokļuva automātiski, kas skaidrojams ar iedzīvotāju pasivitāti un nevēlēšanos piedalīties sapulcēs.

Kapitālā remonta programma

Saskaņā ar reģionālo māju kapitālā remonta programmu, kas ievietota reģionālā operatora vietnē, līdzekļi tās īstenošanai tiek papildināti no dažādiem avotiem. Tas ir maksājums māju īpašniekiem, reģionālā budžeta līdzekļi, kā arī Mājokļu un komunālās saimniecības fonds. Kapitālā remonta maksas minimālo izmaksu nosaka reģionālās iestādes, bet, ja īpašnieki vēlas, to var palielināt kopsapulcē. Par šīs programmas īstenošanu atbild reģionālais budžets.

Mājaslapā var arī redzēt, kad notiks remontdarbi. Ja tas jau ir izdarīts, reģionālajam operatoram ir jāuzrāda līgums ar darbuzņēmēju. Šajā gadījumā daudzdzīvokļu mājas kapitālā remonta izmaksas būs mazākas, jo tam iztērēto naudu var skaitīt kā iztērēto fasādes, jumta, pamatu remontam, kā arī iekšējām komunikācijām.

Kāds ir labākais veids, kā maksāt par kapitālo remontu?

Šodien tikai “tiesu mājās” dzīvojošie iedzīvotāji nevar samaksāt čekus par kapitālo remontu. Visi pārējie var uzkrāt līdzekļus īpašā kontā, kas tiek izveidots reģionālā operatora kontā. Tas ļaus kontrolēt līdzekļu plūsmu un izmantot tos tad, kad remontdarbi patiešām būs nepieciešami. Turklāt šī metode ļaus tērēt naudu mājai, kurā tā tika savākta.

Bet tas nav piemērots mājām, kurām ir mazāk par 5 stāviem vai kuru pirmajos stāvos ir veikali. Lieta tāda, ka saskaņā ar likumu tieši dzīvokļu īpašniekiem ir pienākums maksāt par šo telpu remontu. Tāpēc viņiem labāk ir savākt līdzekļus “kopējam katlam”.

Varbūt nav jāmaksā?

Ja jums ir šaubas par to, vai jums ir jāmaksā par kapitālo remontu, ir svarīgi zināt dažus smalkumus. Piemēram, ja radīsies parāds šo izdevumu segšanai, tie dzīvokļa pārdošanas laikā pāries citam īpašniekam neizpildītu saistību veidā. Tā kā daudziem īpašniekiem ir izteikta negatīva attieksme pret jauniem papildu izdevumiem, tas var radīt lielus parādus. Līdz ar to darījumi par nekustamā īpašuma atsavināšanu kļūs sarežģītāki.

Lai to novērstu, Fonds izsniegs parāda statusa sertifikātus. Lai tos saņemtu, jāuzrāda tikai pase un īpašumtiesību dokuments. Jebkurā gadījumā jums ir jāmaksā par kapitālo remontu, jo visi iekasētie līdzekļi tiek izlietoti stingri paredzētajam mērķim un fonda amatpersonas nevar ar tiem atbrīvoties. Turklāt reģionālā budžetā ir paredzēta papildu līdzfinansējuma programma.

Saskaņā ar kuru daudzdzīvokļu mājas (vairāk nekā trīs) māju īpašniekiem tiks iekasēta maksa par kapitālo mājas remontu.

Kapitālais remonts ietver pamatu, fasāžu, jumtu, liftu un pagrabu remontu, kā arī elektroinstalācijas un iekšējo inženiersistēmu nomaiņu.

Iemaksa, kā arī komunālo maksājumu apmaksas kvīts nonāk pastkastītē. Tās lielums ir atkarīgs no kurā Krievijas Federācijas subjektā atrodas dzīvojamās telpas, kā arī tās veids un platība.

Tas bija nepieciešams, jo visā Krievijā krasi pieaudzis nolaistu vai nolaistu māju skaits, un valdības programmas nespēj pilnībā apmaksāt to atjaunošanu.

No īpašniekiem iekasētie līdzekļi tiek nosūtīti uz īpašu fondu kapitālajam remontam un tiks pievienots esošajām programmām.

Vai man ir jāmaksā šie rēķini?

Saskaņā ar federālo likumu Katram īpašniekam ir pienākums piedalīties līdzekļu piesaistē kapitālremontiem, jo tie ir iekļauti standarta maksājuma dokumentos par mājokļiem un komunālajiem pakalpojumiem (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 169.1. pants).

Ja viņš neapmaksā kvītis laikā vai to nedara vispār - Ja maksājums netiks veikts līdz kārtējā mēneša 20. datumam (par pēdējo mēnesi), tiks uzkrāta soda nauda..

Ja īpašnieks pastāvīgi ignorē kvītis, parādu (ieskaitot soda naudu) var piedzīt tiesas ceļā. Tāpat kopā ar parādu viņš būs spiests samaksāt tiesāšanās izdevumus.

Nemaksātāju neviens nevar izlikt no dzīvokļa, taču būs spēkā dažādi ierobežojumi, tostarp aizliegums izbraukt no valsts.

Lielu remontdarbu veikšana jūsu mājā neatbrīvo jūs no atbildības par līdzekļu piesaisti. Tie “uzkrāsies” līdz nākamajai reizei.

No kāda vecuma un no kura vecuma tiek iekasēta maksa?

Par dzīvokļa īpašnieku var kļūt no dzimšanas, bet pilnvērtīgi pārvaldīt īpašumu un veikt maksājumus un darījumus pēc pilngadības sasniegšanas. Kas un no kāda vecuma maksā daudzdzīvokļu mājas kapitālo remontu?

Tā kā mājas kopšana, uzturēšana un koplietošanas telpas daudzdzīvokļu mājā ir īpašnieku pienākums (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 30. panta 1. punkts), pilsonim, kurš ir īpašnieks, ir jāmaksā par kapitālo remontu. no astoņpadsmit gadu vecuma.

2015. gada decembrī tika pieņemts likumprojekts N 399-FZ, saskaņā ar kuru reģioni varēs patstāvīgi izlemt, vai pensionāri veiks iemaksas. Tāpēc cilvēki, kas vecāki par 80 gadiem, var rēķināties ar 100% izdevumu kompensāciju.

Tas ir derīgs pensionāriem, kas dzīvo vieni, un ģimenēm, kurās ir nestrādājoši pensijas vecuma cilvēki (169. panta 2.1. daļa)

Personām, kas vecākas par 70 gadiem, tiks nodrošināta kompensācija 50% apmērā no izdevumu summas, pirmās un otrās grupas invalīdi, Černobiļas upuri, bērni invalīdi, personas, kas atbalsta bērnus invalīdus (2015. gada 29. jūnija federālais likums Nr. 176-FZ).

Turklāt ir vērts pievērst uzmanību konkrētās mājas vecumam, jo ​​tā ir vecāka, jo vairāk tai nepieciešama restaurācija. Tāpēc kvītī norādītā summa būs lielāka.

Jaunajām mājām likums paredz samazinātu likmi. Federālais likums Nr. 176-FZ pieļauj, ka jaunu ēku iedzīvotāji, kas nodoti ekspluatācijā pēc programmas apstiprināšanas, nedrīkst maksāt šos ieņēmumus.

Precīzi uz kādu periodu nosaka paši reģioni, taču tas nedrīkst būt ilgāks par 5 gadiem.

Kam būtu jāmaksā par kapitālo remontu: īpašniekam vai īrniekam?

Pamati, uz kuriem īrnieks var dzīvot dzīvojamās telpās:

1. Pašvaldības vai dienesta mājoklis. Ja īrnieks dzīvo pašvaldības mājoklī, tad viņam ir pienākums to uzturēt atbilstošā stāvoklī, laikus samaksāt komunālos un citus maksājumus, kā arī kārtējos izdevumus kopīpašuma uzturēšanai. Šie pienākumi ir noteikti sociālās īres līgumā. Bet kapitālais remonts tiek veikts par dzīvojamā fonda īpašnieka līdzekļiem.
2. Privatizācija. Ja dzīvokli privatizējis īrnieks, tad viņam ir pienākums uzturēt arī dzīvojamo telpu atbilstošā stāvoklī, taču nevienam nav tiesību piespiest piedalīties līdzekļu iekasēšanā kapitālajam remontam.
3. Dzīvojamās telpas īrēšana. Kam šajā gadījumā būtu jāmaksā par kapitālo remontu? Bez īpašnieka piekrišanas īrnieks nevar veikt pārbūvi vai rekonstrukciju, tāpēc no viņa nav jāmaksā nekāda maksa. Tā ir īpašnieka atbildība.

Kas maksā par kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājā – īpašnieks vai īrnieks?

Pamatojoties uz to, Samaksu par kapitālo mājas remontu no īrnieka nevar prasīt. Daudzi īpašnieki, kas izīrē dzīvokļus, uzskata, ka šī summa ir iekļauta komunālajos maksājumos, taču tas ir maldīgs priekšstats.

Cik likumīgas ir šīs iemaksas?

Tā kā šie maksājumi ir noteikti likumā (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 158. panta 1. daļa) - tie ir obligāti visiem Krievijas Federācijas pilsoņiem. Un, kā minēts, par nemaksāšanu var tikt piemērotas noteiktas sankcijas.

Bet tā kā ne visi maksātāji gaidīs remontu (nāves, pārdošanas vai citu iemeslu dēļ), 2015. gada oktobrī deputātu grupa iesniedza prasību Krievijas Federācijas Konstitucionālajā tiesā. Tajā viņi pauda prasību labot to, ka iedzīvotājiem jāmaksā par sveša īpašuma uzturēšanu.

2016. gada aprīlī līdzekļu vākšana “kopējai kasei” tika atzīta par absolūti likumīgu. Tāpat tika nolemts pārskatīt darba kārtību dzīvojamās telpās, atbilstoši māju objektīvajam stāvoklim.

Turklāt šo rīkojumu var apstrīdēt tiesā.

Apkopojot, mēs varam teikt, ka iemaksas par kapitālo mājas remontu ir pilnīgi likumīgas un obligātas apmaksai.

Kas maksā par kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājā? Ja jūs īrējat mājokli, jūs esat īrnieks, jums ir jāsaprot, ka šo kvīšu maksāšana nav jūsu rūpes. Tā ir tikai īpašnieku atbildība.

Maksājiet naudu tagad, un jūs iegūsit skaistumu savās mājās pēc 30-40 gadiem. Un pat nedomājiet par izvairīšanos, pretējā gadījumā mēs aprēķināsim naudas sodu un vērsīsimies tiesā. Tā var īsi raksturot pēdējā laikā krievu prātus saviļņojošo kapitālo remontu likumu. Izdomāsim: iemaksa par kapitālo remontu, vai tā ir likumīga?

Atgādināsim, ka 2015. gada jūnijā tika ieviesta jauna aile māju īpašnieku izdevumos Federālais likums Nr.271-FZ “Par grozījumiem Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā un atsevišķos Krievijas Federācijas tiesību aktos un dažu Krievijas Federācijas likumdošanas aktu noteikumu atzīšanu par spēkā neesošiem”. Šis likumdošanas dokuments uzlika krieviem pienākumu ik mēnesi maksāt fiksētu summu par kapitālo mājas remontu.

PSRS kapitālie mājokļu remontdarbi vairumā gadījumu tika veikti par valsts naudu. Izņēmums bija kooperatīvās mājas, kurās restaurācijas darbu nasta gulēja uz namu kooperatīva pleciem. Pēc PSRS sabrukuma un mājokļu masveida privatizācijas aptuveni 85% no daudzdzīvokļu fonda nonāca pilsoņu īpašumā. Atlikušajos 15% ietilpa departamentu mājokļi un dzīvokļi, kuru iedzīvotāji joprojām nav neizpratnē par privatizāciju.

Šāds stāvoklis noveda pie tā, ka valsts pārstāja būt atbildīga par kapitālo remontu, un problēmas risinājums tika atstāts reģionu ziņā. Dažviet tika izveidoti specializēti fondi, lai iekasētu naudu no iedzīvotājiem kapitālremontiem, citur republikas, reģionālās un reģionālās varas iestādes par tādām lietām nesatraucās un daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji varēja pieprasīt tikai kapitālremontu no HOA.

Daudzdzīvokļu māju kapitālā remonta likums tika aicināts ieviest kārtību haosā un svārstīgumā. Tagad katrā novadā ir izveidojušies fondi, kas uzkrāj līdzekļus kapitālremontiem.

Tālāk uzkrāto naudu plānots tērēt mājām, kas atrodas visbēdīgākajā stāvoklī. Vienkārša aritmētika parāda, ka vidēji lielākajai daļai augstceltņu kapitālā remonta izpildes laiks prasīs tikai vairākus gadu desmitus. Šī situācija izraisa sašutuma vētru to cilvēku vidū, kuri netic pie varas esošo ilgtermiņa solījumiem.

Aprēķinu procedūra

Atjauninātais Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss nosaka mehānismu līdzekļu iekasēšanai nolietotu māju remontam. Jo īpaši tas uzliek iedzīvotājiem pienākumu veikt atbilstošas ​​iemaksas vietējos īpašos fondos. Kopējā kopīpašuma kapitālā remonta katlā ir jāiegulda gan māju īpašniekiem, gan komerciālo nekustamo īpašumu īpašniekiem, kas atrodas daudzdzīvokļu mājās (parasti pirmie stāvi tiek atvēlēti preču un pakalpojumu tirdzniecības vietām).

Aprēķinot summu maksājumā par kapitālo remontu, tiek ņemts vērā ēkas vecums un lifta esamība. Tomēr vispārējā kvīts ģenerēšanas shēma ir vienāda visā valstī - telpu platība tiek reizināta ar noteiktu koeficientu. Bet šī koeficienta lielums tiek noteikts lokāli. Starp citu, nereti šie aprēķini iedzīvotājos rada ne mazāku neizpratni kā uzliktās nodevas par kapitālo remontu. Piemēram, koeficienta atšķirība pilsētās ar līdzīgu dzīves līmeni kā Maskavā un Sanktpēterburgā pārsniedz 10 rubļus. Un tas, atcerieties, ir no viena kvadrātmetra.

Saskaņā ar likumu līdzekļus augstceltņu kapitālajam remontam var tērēt tikai kopīpašuma atjaunošanai. Šis termins ir izskaidrots ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. panta 1. daļu:

1. Kopējās telpas.
   • Kāpņu lidojumi.
   • Liftu šahtas.
   • Koridori.
   • Tehniskie stāvi, kā arī pagrabi kur atrodas inženierkomunikācijas.
2. Nožogojošās nesošās konstrukcijas.
   • Fonds.
   • Nesošās sienas.
   • Grīdas plātnes.
   • Nesošās kolonnas.
3. Nožogojošās nenesošās konstrukcijas koplietošanas telpās.
   • Logi un durvis.
   • Sienas, kas atdala dzīvojamo telpu no nedzīvojamām telpām.
   • Ārējās ieejas durvis.
   • Jumtu, balkonu un verandu žogi.
4. Jumti.
   • 4.1. Daudzdzīvokļu mājas jumts.
   • 4.2. Piebūvju jumtu segumi, ja tie nodoti publiskai lietošanai.
5. Mājas apkalpošanas aprīkojums.
   • Aukstā un karstā ūdens apgādes sistēmas, kā arī drenāžas sistēmas.
   • Gāzes padeve.
   • Apkure.
   • Elektrības padeve.
   • Ventilācijas sistēma.
   • Atkritumu tekne.
   • Liftu aprīkojums.
   • Ugunsdzēsības sistēma.

Tādējādi dzīvojamo māju un komercīpašnieki nevar paļauties uz renovācijas maksu, lai uzlabotu savu personīgo īpašumu.

Jūs nevarat atteikties maksāt

Likumdošanas līmenī ieviestā obligāto maksājumu prakse turpmākai daudzstāvu ēku restaurācijai, protams, vēl tiks pabeigta. Tajā ir pārāk daudz neskaidru vietu un nepārredzamu momentu, kas paver ceļu ļaunprātīgai izmantošanai un tiešai zādzībai. Taču naudu no krieviem prasa katru mēnesi, negaidot izmaiņas un papildinājumus noteikumos. Tāpēc daudzi cilvēki dabiski uzdod jautājumu: vai ir likumīgi dot ieguldījumu kapitālremontā?

Kā noteikts Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 155. panta 14.1. daļā, maksājumi par kapitālo remontu ir jāatmaksā tāpat kā kvītis par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem. Ja persona regulāri ignorē šo maksājumu, tad viņam var tikt piemērotas tādas sankcijas kā soda naudas uzkrāšana (ņemiet vērā, ka summa ir 1/300 no Krievijas Federācijas Centrālās bankas refinansēšanas likmes), vēršoties tiesā un pēc tam tiesu izpildītāju dienests. Tālāk tiesu izpildītāji var ierosināt arestu vai arestu mantai, noteikt aizliegumu ceļot uz ārzemēm un pat iekasēt izpildes nodevu 7% apmērā no parāda summas (bet ne mazāk kā 1000 rubļu).

Grozījumi Dzīvokļu kodeksā daudzdzīvokļu māju dzīvojamo telpu īpašniekiem kopš 2014. gada uzliek par pienākumu veikt ikmēneša iemaksas par kapitālo remontu. Šīs summas tiks uzkrātas reģionālā apsaimniekotāja kontā vai mājas personīgajā kontā gadījumā, ja iedzīvotāju sapulcē tiks pieņemts lēmums to atvērt. Dažas pilsoņu kategorijas saskaņā ar šo pantu var likumīgi izvairīties no izmaksām.

Ko ietver kapitālais remonts?

Kapitālā remonta kontā uzkrātajiem līdzekļiem ir noteikts mērķis un tos var tērēt tikai konkrētiem darbiem. Tie tiek nosūtīti dzīvojamā fonda stāvokļa uzlabošanai pēc sastādīta un apstiprināta grafika. Kapitālā remonta darbu sarakstā ietilpst:

• fasādes darbi, kas saistīti ar restaurāciju un restaurāciju (izveidoto plaisu špaktelēšana un blīvēšana, krāsošana, kā arī siltināšana);
• darbs pie ēkas pamatu nostiprināšanas;
• jumta seguma darbi (konstrukciju atjaunošana, jumta seguma atjaunošana, lai novērstu noplūdes);
• pagraba telpu un tajās esošo komunikāciju uzturēšana;
• liftu remonts;
• mājas sakaru sistēmu apkope un remonts, t.sk., darbi kopīgu māju enerģijas uzskaites ierīču nomaiņai, kas tiek veikta modernizācijas ietvaros.

Iedzīvotājiem ir visas tiesības kontrolēt visu uzskaitīto remontdarbu izpildi, līdzekļus, par kuriem viņi iekasē savā kontā. Kā var panākt kontroli?

1. Izvēlieties organizāciju, kurai uzticēt savas dzīvojamās ēkas kapitālremontu.
2. Pārbaudīt sagatavotās tāmes darbu izpildei un pieprasīt precizējumus un pamatojumu atsevišķām pozīcijām un cenām. Un arī precizēt plānoto darbu grafiku un to īstenošanas laiku.

Ja iedzīvotāji nevarēja vai negribēja izvēlēties firmu remontam, šis uzdevums gulstas uz pašvaldības vai mājas apsaimniekošanu uzticētās organizācijas pleciem.

Visus līdzekļus, ko dzīvokļu īpašnieki iekasē kapitālajam mājas remontam, var tērēt tikai noteikta veida darbiem. Veiktā darba rezultāts ir pilna pārskata sniegšana par to īstenošanai iztērētajiem apjomiem un līdzekļiem, kā arī kontu atlikumiem.

Noskaidrosim dažus punktus par kapitālo remontu, kas daudzdzīvokļu mājas īpašniekiem būtu jāzina:

• kapitālā remonta fonds sastāda rīcības plānu visām mājām, kas uzkrāj iemaksas tā kontā, ar vairāku gadu perspektīvu un publicē to publiskajā telpā;
• fonda līdzekļus var izmantot ne tikai plānotajiem mērķiem, bet arī neatliekamiem remontdarbiem neatkarīgi no gadalaika;
• plānoto remontdarbu veikšanai tiek pievienotas tāmes un analizēta to nepieciešamība.

Tāpat jāņem vērā, ka jaunbūvju iedzīvotāji nav atbrīvoti no šīs izdevumu pozīcijas. Visas kontā iekasētās summas plānotas remontdarbiem un plānotajiem darbiem turpmāk.

Pārbaudīt paredzēto līdzekļu izlietojumu var, iesaistoties valsts uzraudzības iestādēm (pārvaldes komisija, Rospotrebnadzor, vadības organizācija), kā arī, ja ir aizdomas par krāpšanas shēmām, prokuratūrā.

Vai man ir jāmaksā kvītis par kapitālo remontu? Dzīvokļu kodeksa prasībā teikts, ka iemaksas ir jāveic, jo dzīvojamais fonds pamazām nolietojas un tā atjaunošanas izmaksas gulstas uz īpašnieku pleciem. Tāpēc jums ir jāmaksā viņiem par savu komfortu un drošību. Taču ir vairāki nosacījumi, kad var nemaksāt par kapitālo remontu.

Kā nemaksāt par kapitālo remontu legāli

Mājokļu kodeksa 169. pants nosaka vairākus izņēmumus, pamatojoties uz kuriem pilsoņiem ir tiesības nemaksāt iemaksas. Tie ietver:

• pilsoņu preferenciālās kategorijas
• par nedrošiem atzītu un nojaukšanai pakļautu māju iedzīvotāji,
• ar nosacījumu, ka ar vietējās administrācijas lēmumu zemesgabals zem mājas tiek apķīlāts pašvaldības vai valsts vajadzībām. Šajā gadījumā iedzīvotāji ir atbrīvoti no šīs izdevumu pozīcijas par mājas uzturēšanu nākamo mēnesi pēc lēmuma pieņemšanas.

Pabalsti kapitālo remontu apmaksai pensionāriem

Izmaksas šim postenim tiek aprēķinātas atkarībā no aizņemtās dzīvojamās platības kvadrātmetriem un dažkārt sasniedz ievērojamu summu. Īpaši gados vecākiem pilsoņiem, kad galvenie ienākumi ir tikai pensija. Protams, viņi ir sašutuši, ka var nenodzīvot līdz šīs programmas īstenošanai.

Visnotaļ saprotama ir prasība pensionāriem nodrošināt pabalstus kapitālā remonta apmaksai. Bet tas ar likumu nav paredzēts visām pensijas vecumu sasniegušajām personām.

Mājokļu kodekss (169. pants) nosaka vairākus nosacījumus, kuru ievērošana ļaus nodrošināt kompensāciju par izdevumiem, kas radušies kapitālā remonta laikā. Tikai visu nosacījumu izpilde nekavējoties piešķir šīs tiesības:

• sasniedz 70 gadu vecumu vai vairāk,
• dzīvoklim jābūt pensionāram,
• viņam tur jādzīvo vienam,
• būt nedarbojas.

Atlīdzību ir tiesīga saņemt arī vecāka gadagājuma nestrādājošu pensionāru ģimene, kas vecāka par 70 gadiem.

Kopumā pabalsts tiks nodrošināts:

• puses apmērā no aprēķinātās nodevas, sasniedzot 70 gadu vecumu,
• pilnībā 100%, sasniedzot 80 gadu vecumu.

Pabalsti invalīdiem

Invalīdi ir visu komunālo pakalpojumu maksājumu federālie saņēmēji. Šī norma ir noteikta Federālajā likumā "Par invalīdu sociālo aizsardzību Krievijas Federācijā".

Kompensāciju aprēķina, pamatojoties uz minimālo iemaksu apmēru par katru kopējās dzīvojamās platības kvadrātmetru, ko nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības noteikumi.

Šā likuma 17.pants noteic, ka kapitālremonta iemaksu atlīdzību var nodrošināt ne vairāk kā 50 procentu apmērā šādām kategorijām:

• I un II grupas invalīdi,
• bērni invalīdi un pilsoņi ar bērniem invalīdiem.

Pabalsti darba veterāniem

Personām ar darba veterānu statusu tiek nodrošināti arī pabalsti kapitālā remonta veikšanai, tostarp invalīdiem, kas ir viņu apgādībā. Tā ir puse no iemaksas summas, pamatojoties uz minimālo summu saskaņā ar reģionālajiem tiesību aktiem un ņemot vērā pilsoņa un viņa ģimenes dzīvokļu platību.

Kas sagaida tos, kuri nemaksās par kapitālo remontu?

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 154., 159.-160. pantu kapitālā remonta iemaksu nemaksāšanas gadījumā atbildība tiek nodrošināta soda uzlikšanas veidā, radušos parāda piedziņa tiesā, apturēšana. īpašniekiem pienākošos pabalstu un subsīdiju izmaksu.

Materiāls sagatavots, pamatojoties uz komentāriemBūvniecības un mājokļu un komunālo pakalpojumu ministra vietnieks Andrejs Čibis, asociācijas AKON valdes loceklis Ņikita Čuločņikovs, advokātu kolēģijas Malov un partneri juriste Larisa Maļceva.

Vai īpašnieks var atteikties maksāt iemaksas par kapitālo remontu un uz kāda pamata?

Nē viņš nevar. Bet ir atsevišķas iedzīvotāju kategorijas, kuras ir atbrīvotas no šādu nodevu maksāšanas: pašvaldības dzīvojamā fonda iedzīvotāji un telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājās, kas atzītas par nedrošām un nojaukāmām mājām, kā arī daudzdzīvokļu mājās, par kurām pieņemts lēmums. ar valsts institūcijām vai pašvaldībām atsavināt valsts vai pašvaldības vajadzībām zemesgabalu, uz kura atrodas šī daudzdzīvokļu māja, un par katras šajā ēkā esošās dzīvojamās telpas arestu (piemēram, transporta infrastruktūras objektu būvniecībai).

Tomēr Krievijas Federācijas veidojošo vienību likumi var paredzēt arī atvieglojumus gados vecākiem pilsoņiem, veicot iemaksas par kapitālremontu. Kopš 2016. gada 1. janvāra Mājokļu kodekss piešķir reģioniem tiesības atbrīvot vientuļus nestrādājošus krievus vecumā no 80 gadiem un vecākus no iemaksu veikšanas par kapitālremontu un tiesības nodrošināt 50% atlaidi vientuļiem nestrādājošiem pilsoņiem, kas vecāki par 70 gadiem. vecums. Piemēram, šīs tiesības jau ir īstenotas Maskavas un vairāku citu Krievijas Federācijas veidojošo vienību līmenī.

Turklāt Dzīvokļu kodekss nosaka, ka I un II grupas invalīdiem, bērniem invalīdiem un pilsoņiem ar bērniem invalīdiem tiek nodrošināta kompensācija par kapitālremonta iemaksu veikšanas izmaksām ne vairāk kā 50% apmērā no šīs iemaksas. .

Vai maksa par kapitālo remontu ir Krievijas Federācijas konstitūcijas pārkāpums?

Nē, viņi nav. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 169. panta 1. daļas noteikums, kas parasti nosaka daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku pienākumu ikmēneša iemaksas veikt kopīpašuma kapitālo remontu šajās ēkās (izņemot noteiktos gadījumus). ar likumu) savā konstitucionālajā un juridiskajā nozīmē nozīmē visu šādās ēkās esošo telpu īpašnieku kopīgu un vienlīdzīgu līdzdalību - neatkarīgi no konkrētu telpu īpašumtiesību rašanās datuma, to iegūšanas pamata un īpašuma formas - veidošanā. kapitālā remonta līdzekļi kopīpašumam daudzdzīvokļu ēkās un kā tādi nav pretrunā ar Krievijas Federācijas konstitūciju. Uz to nesen savā lēmumā saistībā ar Valsts domes deputātu lūgumu norādīja Satversmes tiesa (2016.gada 12.aprīļa lēmums Nr.10-P).

Krievijas Federācijas Konstitucionālā tiesa atzina iemaksas dzīvojamo ēku kapitālremontā par atbilstošām valsts pamatlikumam un norādīja, ka dzīvojamās telpas īpašumtiesības ietver pienākumu rūpēties par kopējo īpašumu un dzīvokļa drošību. ēka.

Kapitālā remonta iemaksas nav nodoklis, jo iekasētie līdzekļi jāizlieto tikai paredzētajam mērķim. Taču šis apstāklis ​​neatceļ valsts pienākumus pret kapitālremontam nepieciešamo māju iedzīvotājiem. Šādu ēku remontam var izmantot reģionu budžeta līdzekļus.

Vai valstij nebūtu jāiesaistās lielajos māju renovācijās?

Katrs no mums uztur savu dzīvokli kārtībā, bet arī pašai mājai ir nepieciešama aprūpe. Pārvaldības sabiedrība ir atbildīga par daudzdzīvokļu mājas kārtējo remontu - tās pienākums ir uzraudzīt ieeju, pagrabu un citu koplietošanas telpu stāvokli. Bet veco cauruļu vai veca lifta nomaiņa prasa nopietnus ieguldījumus, tāpēc ir nepieciešams atlicināt naudu kapitālajam remontam un tas ir saimnieku uzdevums. Tāpat kā privātmāju īpašnieki (un tādu valstī ir aptuveni trešā daļa) patstāvīgi maksā par savu māju remontu, atliekot naudu kapitālam, īpaši dārgiem darbiem.

Tagad Krievijā, pēc Būvniecības ministrijas datiem, no 2,5 miljardiem kvadrātmetru daudzdzīvokļu ēkās aptuveni pusei nepieciešams kapitālais remonts. Tajā pašā laikā pat jaunā māja agrāk vai vēlāk būs jāremontē. Lai atjauninātu standarta piecstāvu ēkas pašreizējo jumtu, jums būs jāiztērē aptuveni 1,5 miljoni rubļu. Lifta nomaiņa izmaksā aptuveni 2 milj. Ir neracionāli ņemt šos līdzekļus no budžeta. Mūsu valstī ap 30% iedzīvotāju dzīvo privātmājās (kuru jumta remontu neviens pat nedomā maksāt no budžeta) - tad kāpēc viņu nodokļi būtu jāizmanto daudzdzīvokļu māju remontam?

Ievērojamu sociālo atbalstu saņem neaizsargātās iedzīvotāju kategorijas un vecākā paaudze – valsts šiem mērķiem 2015. gadā vien iztērēja 32,6 miljardus rubļu. Atsevišķām iedzīvotāju kategorijām tiek nodrošināta kompensācija 50% vai 100% apmērā no iemaksas par kapitālo remontu.

Vai iemaksām par kapitālo remontu nevajadzētu būt brīvprātīgām?

Nē, iemaksas par kapitālo remontu nav brīvprātīgas. Tas saistīts ar to, ka daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem uz kopīpašuma tiesībām namā pieder arī kopīpašums un līdz ar to arī gulstas uz šo īpašumu uzturēšanas nastu, tai skaitā arī remonta pienākumu. Izdevumu daļa par šādu uzturēšanu ir atkarīga no kopīpašuma tiesību daļas (tas ir, jo lielāka platība, jo lielāks maksājums).

Tādējādi iemaksu veikšana par kapitālo remontu ir īpašnieku pienākums. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 154. panta 3. daļā (ar grozījumiem, kas izdarīti ar 2014. gada 21. jūlija federālo likumu Nr. 263-FZ) ir noteikts, ka dzīvojamo ēku īpašnieki sedz to uzturēšanas un remonta izmaksas.

Starp citu, naudas ieskaitīšana “kopējā katlā”, ja nav īpašnieku kopsapulces lēmuma, tiek ieviesta pēc noklusējuma.

Katrs Krievijas Federācijas subjekts pieņem savu normatīvo aktu, kas regulē daudzdzīvokļu mājas kapitālā remonta apmaksas kārtību, pamatojoties uz Mājokļu kodeksa un federālā likuma Nr. Mājokļu un komunālo pakalpojumu reforma.