Labdien. Mūsu daudzdzīvokļu ēka tika atzīta par nedrošu un pakļauta nojaukšanai. Man pieder privatizēts dzīvoklis šajā mājā kopīpašumā ar manu dēlu (katram 1/2 daļa). Mūsu dzīvokļa platība ir 43 kvadrātmetri. m Kādas ir mūsu tiesības, nojaucot pussagruvušu māju un...

2017. gada 19. oktobris, 16:17, jautājums Nr. 1785614 Ļubova Borisovna, Saratova

Vai, nojaucot māju, ir iespējams iegūt atsevišķu mājokli, ja dzīvoklis tiek sadalīts pa daļām?

Labdien 3 istabu dzīvoklis piecās daļās, kad māja tiek nojaukta, vai akcionārs var pretendēt uz atsevišķu mājokli?

Kā viņi tiks izmitināti māju nojaukšanas laikā ar sociālās īres dzīvokļiem?

Labdien. Sakiet, lūdzu, mums ir dzīvoklis 44 m2 (divas istabas), tas ir sociālajā īrijā. Dzīvoklī ir reģistrēti 4 cilvēki (es, mani vecāki un mans vectēvs). Ja mūsu māju nojauc, vai mums pienākas dzīvoklis tajā pašā pilsētas rajonā? Un priekš mums...

Mājokļa nodrošināšana mājas nojaukšanas laikā, ja dzīvoklis ir sociālajā īrijā

Sveiki! Saistībā ar gaidāmo piecstāvu ēku renovāciju Maskavā radās jautājums, kādu mājokli katrs saņems pēc nojaukšanas. Mūsu māja ir viena no pirmajām, kas tiek nojaukta. Mums ir komunālais dzīvoklis - tajā ir mūsu 2 istabas, sociālie pakalpojumi. pieņemšana darbā Reģistrējušies 5 cilvēki:...

Kāds mājoklis tiks nodrošināts mājas nojaukšanas laikā, ja vienā dzīvoklī reģistrēti 7 cilvēki?

Mums ir noslēgts sociālās īres līgums, māja nojaukšanai, dzīvoklī. Reģistrēti 7 cilvēki - mana mamma, tētis, brālis un mani divi bērni 4 un 13 gadi un brāļa dēls 3 gadi!!! Mūs neuzlika, jo pēc mūsu programmas mums ir vairāk par 10 m. Uz cilvēku, pareizāk sakot 11,7...

Kompensācija par mājas nojaukšanu ar neprivatizētu dzīvokli

Labdien, lūdzu, pastāstiet vai ir dzīvoklis, dzīvoklī reģistrēti abi vecāki, meita un dēls ar nepilngadīgo meitu. Dzīvoklis nav privatizēts. Ko jūs varat sagaidīt, kad šī piecstāvu ēka tiks nojaukta?

Pārvācoties uz dzīvokli nojaukšanas ēkā, kāds mājoklis jānodrošina reģistrētajam tēvam un meitai?

Labdien, mana māja tika nojaukta raidījumā par sabrukušām piecstāvu ēkām. Piedzima mana meita, kuru es tur pierakstīju 2016. gada novembrī (tas ir, pirms visas šīs milzīgās nojaukšanas programmas), pašvaldības vienistabas dzīvoklis pēc likuma ir tikai 30 metri...

Vai es iegūšu dzīvokli, ja māja tiks nojaukta, ņemot vērā, ka tā ir īpašumā un īpašumā ir vēl viens dzīvoklis?

Sveiki! Ēku, kurā atrodas mans otrs dzīvoklis (2. dzīvoklis tāpat kā 1. pieder īpašumā), ir paredzēts nojaukt. Vai es iegūšu jaunu, nevis nojaukto dzīvokli? Šis ir 2. īpašums, vai man jāmaksā naudas kompensācija? Ja es...

Kurš dzīvoklis ir izdevīgāks mājas nojaukšanas gadījumā, privatizēts vai nē?

Sveiki! Situācija ir tāda: mūsu māju Maskavā grasās nojaukt, dzīvoklis ir privatizēts, 2 istabas, 44 kv.m kopplatībā, reģistrēti 4 cilvēki (vīrs, dēls, viņa māsa un māte). Kas šajā situācijā ir labāk dzīvoklis - privatizēts vai...

Vai, nojaucot dzīvojamo ēku, katram īpašniekam ir iespēja iegūt atsevišķu mājokli?

labdien, jautājums: Mums ir divistabu dzīvoklis ar diviem pilngadīgiem īpašniekiem (50% akciju). Dzīvoklis ir privatizēts un māja tiek nojaukta sakarā ar ceļa izbūvi šajā vietā. Ir četri pieaugušie un divi...

Kādu mājokli var sagaidīt, nojaucot māju, lai celtu jaunu ēku?

Sveiki! Pastāstiet, lūdzu, ko jūs varat sagaidīt, nojaucot māju, lai celtu jaunu ēku. Ja man ir istaba komunālajā dzīvoklī 12 m. īpašumā ir arī citi mājokļi. Vai man būs jāpiemaksā par papildu skaitītājiem?...

Dzīvokļa iegūšana jaunbūvē pēc piecstāvu ēkas nojaukšanas

Esmu vienīgais 3 istabu dzīvokļa īpašnieks 5 stāvu mājā (Hruščova). Dzīvoklī reģistrēti 4 cilvēki. Ar ko varam paļauties, nojaucot māju un iegūstot jaunu mājokli? Mēs neesam gaidīšanas sarakstā. Vai ir iespējams, saņemot jaunu dzīvokli...

Ja esat vecas mājas iemītnieks, kuru jau sen bija paredzēts nojaukt, tad droši vien gaidāt šo notikumu. Šādi iedzīvotāji nākotnē raugās ar cerību, rēķinoties ar jaunu dzīvokli, kura platība ir nedaudz lielāka par veco. Bet vai esat pārliecināts, ka viss izdosies? Noskaidrosim, kā dzīvokļus piešķir īrniekiem, kad māja tiek nojaukta, un kā īpašniekiem.

Kāda ir atšķirība

Galvenais ir saprast, ka mājoklis var būt gan jūsu, gan valsts īpašums. Tas ir, tas jums tiek nodrošināts saskaņā ar tā saukto sociālo īres līgumu. Pirmajā gadījumā nekustamais īpašums ir tavs īpašums, pieder tev un tikai tev, nevienam nav tiesību tā (bez nopietna iemesla) nākt un atņemt tev dzīvojamo platību. Tas attiecas uz visiem, kuru dzīvoklis ir privatizēts.

Ja apdzīvotajam mājoklim ir pašvaldības statuss (otrais variants), tajā dzīvojošie ir tikai reģistrēti (reģistrēti) norādītajā teritorijā, bet uz to nav absolūti nekādu īpašumtiesību, pat ja ģimenes dzīvesvieta šeit tiek rēķināta uz gadu desmitiem. Tas ir, jūs vienkārši īrējat savu dzīvokli no valsts.

Ja ir nepieciešams nojaukt māju, jautājums par mājokļa nodrošināšanu nopostītā vietā tiek izlemts, pamatojoties uz to, vai tā ir pašvaldības vai jūsu.

Kā tiek izdalīti dzīvokļi īrniekiem, kad māja tiek nojaukta

Kad jūsu no valsts īrētā telpa tiek atzīta par dzīvošanai nepiemērotu un tiek plānota nojaukšanai, tad likums (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 86.pants, kā arī 87.pants) garantē jums cita mājokļa nodrošināšanu (ērta) ar tādiem pašiem nosacījumiem - saskaņā ar īres līgumu (sociālais) . Jums ir jāpiešķir jauna “teritorija” tajā pašā apvidū.

Atslēgas vārds šajā noteikumā ir “labi uzturēts”. Ko tas nozīmē? Būtība ir tāda, ka jaunizveidoto telpu labiekārtojuma līmenim noteikti jābūt ne zemākam par to, kuru esat pazaudējis. Runa ir par komunālo labierīcību pieejamību un to sanitāro un tehnisko prasību ievērošanu, kas nodrošina dzīvības procesu bez iespējas nodarīt kaitējumu veselībai. Visi šāda veida standarti, kā arī kārtība dzīvojamo telpu nodrošināšanai saskaņā ar sociālo īres līgumu saistībā ar mājas nojaukšanu ir ietverti pāris pamatdokumentos, proti:

1. Noteikumos, kas regulē mājokļa normālai lietošanai nepiemērotības pazīmes (runājam par valsts un sabiedrisko dzīvojamo fondu), kas tika apstiprināts 1985. gada novembrī ar RSFSR Mājokļu un komunālo pakalpojumu ministrijas rīkojuma numuru 529.
2. Otrs dokuments ir noteikums, kas apstiprināts ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada janvāra dekrētu Nr. 47, kas nosaka pamatprincipus telpu atzīšanai par dzīvošanai nederīgām un daudzdzīvokļu ēku, kas pakļauta nojaukšanai. Jebkurš mājoklis, kas tiek ekspluatēts mūsu valsts teritorijā, neatkarīgi no īpašumtiesību formas, ietilpst tā klauzulās.

Likumdošanas smalkumi

Ja lietu, kas saistīta ar izlikšanu un pārcelšanos uz alternatīvu īres mājokli, izskata tiesa, tās pienākums ir pārbaudīt piešķirtās dzīvojamās telpas atbilstību tai labiekārtojuma pakāpei, kas noteikta konkrētas pilsētas vai apdzīvotas vietas apstākļos. In Art. RF Mājokļu kodeksa 89. pants (trešais klauzula) paredz obligātu norādi tiesas lēmumā par konkrētajām telpām, kas piešķirtas iedzīvotājiem.

Pēc kopējās platības tai jābūt līdzvērtīgai atbrīvojamajai, taču attiecībā uz istabu skaitu, kā arī jautājumu par atsevišķa dzīvokļa piešķiršanu cilvēkiem, kuri iepriekš dzīvojuši komunālajā dzīvoklī, ne viss ir tik vienkārši. Īpaši rūpīgi jāizlasa likuma noteikumi šajā sakarā.

panta otrajā daļā Nr. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 89. pants nosaka, ka, ja īrnieks dzīvo kopā ar ģimenes locekļiem pirms izlikšanas dzīvoklī vai divās (un ne mazāk) istabās, šiem cilvēkiem ir likumīgas tiesības pieprasīt dzīvokli vai tādu pašu istabu skaitu. Kā to saprast? Un šādi:

1. Ja dzīvojamā platība ir atsevišķs dzīvoklis, nevienam nav tiesību jūs samazināt kopējā kadrā. Tas ir, paredzētajām telpām jābūt ne mazāk plašām kā vecajām. Bet likumā nekas nav teikts par to, ka jaunajā dzīvoklī istabu skaits būs vienāds.
2. Ja īrnieks, kurš tiek izlikts, iepriekš dzīvoja kopā ar ģimeni komunālajā dzīvoklī un dzīvoja, teiksim, divas istabas, tad viņš saņems tādu pašu istabu pāri komunālajā dzīvoklī.

Kā bija agrāk?

Pirms izmaiņām mājokļu tiesību aktos 2005. gadā Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā bija citi standarti mājokļa nodrošināšanai mājas nojaukšanas laikā. Jo īpaši tika uzskatīts par nepieņemamu vienas istabas piešķiršanu dažāda dzimuma personām, kas vecākas par 9 gadiem (izņemot precētu pāri). Turklāt tika ņemtas vērā medicīniskās indikācijas, tas ir, atsevišķu pilsoņu prasības attiecībā uz viņu veselības stāvokli. Kā arī virkne citu apstākļu, kas pelnījuši īpašu uzmanību.

Jaunajā, kā mēs visi redzam, nav ņemti vērā šādi noteikumi. Lai gan Krievijas Federācijas vietējā līmeņa veidojošajām vienībām ir atļauts patstāvīgi izlemt, kā attiecīgās iestādes nodrošina dzīvokļus īrniekiem mājas nojaukšanas laikā, to pieņemtie standarti nedrīkst būt sliktāki par federālajos tiesību aktos noteiktajiem nosacījumiem (tostarp mājokļu kompleksiem). .

Situāciju galvaspilsētā kā vienmēr nevar salīdzināt ar reģioniem. Piemēram, varas iestādes vienlaikus cenšas atrisināt komunālo pakalpojumu problēmu. Vietējā likumdošana paredz iespēju katrai ģimenei pēc izlikšanas nodrošināt atsevišķu dzīvokli. Agrāk šis noteikums daudzām ģimenēm deva iespēju uzlabot savus dzīves apstākļus. Lai situāciju uzlabotu uz valsts rēķina, pilsoņi Padomju Savienībā izšķīrās, sadalīja personīgos kontus un kopīgu atsevišķu dzīvokli pārvērta par komunālo. Saskaņā ar likumu pēc laulības šķiršanas laulātie tiek uzskatīti par svešiniekiem un, pārceļoties, katram ir tiesības pieprasīt savu mājokli.

Kurš raksts mūs pasargās?

Lai gan Krievijas Federācijas Civilkodeksa 89. pants nenosaka valsts pienākumu ņemt vērā atsevišķu pilsoņu intereses, ir arī 58. pants. Tas attiecas uz pēdējo leģitīmo vajadzību ņemšanu vērā. Tur ir norādīts, kā īrniekiem tiek piešķirti dzīvokļi, kad māja tiek nojaukta, un uz ko pievērst uzmanību pārvākšanās situācijā.

1.punkts nosaka, ka telpā var uzturēties dažāda dzimuma personas (izņemot laulātos) tikai ar viņu piekrišanu. Ko tas nozīmē praktiski? Ģimene ar diviem bērniem, kas dzīvo divistabu dzīvoklī, pārvācoties var pieteikties uz papildus trešo istabu. Arī fiktīvā šķiršanās shēma turpina darboties.

Turklāt šī paša panta otrajā daļā 58.numurs nosaka, ka, ja ģimene dzīvo vienistabas dzīvoklī vai vienistabā komunālajā dzīvoklī, jaunā dzīvojamā platība var pārsniegt vienas personas normu (līdz divām reizēm). ). Proti, komunālo dzīvokļu iemītniekiem teorētiski joprojām ir iespēja ievākties atsevišķos dzīvokļos, un ģimene ar bērniem, kas saspiedusies vecā vienistabas dzīvoklī, var cerēt uz dāvanu jauna divistabu dzīvokļa veidā.

Tāpat ir informācija par to iedzīvotāju interešu ievērošanu, kuriem ir smagas hroniskas slimības.

Mājokļa nodrošināšanas kārtība īpašniekiem mājas nojaukšanas laikā

Visam iepriekš minētajam nav nekāda sakara ar jums gadījumā, ja dzīvojamā telpa pieder īpašniekam kā īpašums. Tas ir, dzīvoklis ir privatizēts, nopirkts, mantots utt.

Jautājumus par pārcelšanos no sava nekustamā īpašuma regulē RF Mājokļu kodeksa 32. panta noteikumi. Ja cilvēki tiek izlikti no īrētajiem sociālajiem mājokļiem, neprasot tajā reģistrēto piekrišanu, tad līdzīga procedūra sava dzīvokļa gadījumā var notikt tikai ar īpašnieka piekrišanu.

Kādi nosacījumi jāievēro, veicot izlikšanas procedūru no šāda mājokļa? Saskaņā ar Dzīvokļu kodeksa 32. panta pirmo daļu dzīvojamās telpas var tikt atņemtas īpašniekam, to iegādājoties sakarā ar viņa aizņemtā zemes gabala apķīlāšanu valsts un pašvaldības vajadzībām. Telpu daļēja iegāde iespējama tikai pēc savstarpējas vienošanās. Vienkārši sakot, ja valstij ir nepieciešams zemes gabals, uz kura atrodas dzīvojamās ēkas, kuras ir nojauktas, tā var piedāvāt jums to pārdot savu īpašumu.

Lielākā daļa īpašnieku ir noraizējušies, kad rodas šāda situācija. Par ko? Galvenokārt, ka valsts piedāvātās naudas kompensācijas apmērs būs ievērojami zemāks par zaudētā mājokļa tirgus cenu, kādēļ izliktais pilsonis nevarēs iegādāties līdzvērtīgu platību. Ko par to saka likums?

Cik daudz naudas viņiem tiek prasīts mums dot?

Mājoklim izmantoto telpu izpirkuma cenas sastāvā jāiekļauj:

1. Tā tirgus vērtība.
2. Zaudējumu apmērs, kas īpašniekam radušies sakarā ar dzīvesvietas maiņu.
3. Pārvietojamās personas nepieciešamie izdevumi, kas saistīti ar citas telpas pagaidu izmantošanu līdz jauna dzīvokļa iegādei (iegādei). Tas attiecas uz situāciju, kad līgumā nav norādīts, ka atņemtās dzīvojamās telpas lietošanas tiesības tiek saglabātas līdz jaunas iegādei.
4. Ar pārvietošanos saistīto izdevumu summa.
5. Nepieciešamās izmaksas, meklējot alternatīvu mājokli iegādei, kā arī dokumentu un īpašumtiesību iegūšanas procedūrā.

Tādējādi saskaņā ar likumu izpirkuma summai ir jāsedz visas ar šo procesu saistītās izmaksas. Ja raksta tekstu uztveram burtiski, tad valstij ir pienākums jums apmaksāt visu, tostarp komisijas maksu par aģenta izvēli jaunam īpašumam un īrētā dzīvokļa izmaksas, kamēr jaunais vēl nav iegādāts.

Likumdošanas lamatas

Protams, šīs izmaksas nebūt nav mazas. Tāpēc likumdošanā ir paredzēts punkts, saskaņā ar kuru var piedāvāt īpašniekam citu dzīvokli apmaiņā pret arestēto, izpirkuma cenā iekļaujot arī pēdējā izmaksas. Kā to var saprast praktiski?

Vienkārši sakot, pēc dzīvokļa paņemšanas valsts var piedāvāt citu. Bet, ja pēdējā tirgus vērtība ir augstāka, jums būs jāmaksā papildus. Pieņemsim, ka esat vienistabas Hruščova mājas īpašnieks (veca un bez remonta). Protams, tā tirgus cena ir maza un nekādā gadījumā nav salīdzināma ar pilnīgi jauna vienistabas dzīvokļa izmaksām jaunbūvē. Un jums tiek piedāvāta izvēle: saņemt kompensāciju, kuras summa, visticamāk, nepietiks, lai iegādātos kaut ko pienācīgu, vai samaksāt starpību par jaunu dzīvokli.

Cilvēkiem ar pieticīgiem ienākumiem neviena no piedāvātajām iespējām nav piemērota. Viņiem nav par ko maksāt, un par tiem santīmiem, kas atvēlēti, lai nomainītu nopostītu mājokli, neko nopirkt nav iespējams. Turklāt Mājokļu kodekss nesniedz nekādas norādes par īpašniekam piedāvātā mājokļa līdzvērtību nofilmētā materiāla vai istabu skaita ziņā. Runa ir tikai par aizvietotājā piedāvātā dzīvokļa izmaksām.

Kas jums būtu jāzina

Protams, īpašniekam ir tiesības kategoriski atteikties no visiem piedāvātajiem mājokļa nodrošināšanas variantiem mājas nojaukšanas laikā, kā arī no naudas kompensācijas. Bet, ja galīgās vienošanās nav, valsts patur tiesības šo jautājumu atrisināt tiesā. Galvaspilsētas varas iestāžu pēdējos gados īstenotā pārvietošanas programma ir izraisījusi daudzus konfliktus un sarežģītas situācijas. Un šajā gadījumā jums jāatceras sekojošais:

1. Par turpmāko dzīvokļa apķīlāšanu īpašniekam rakstiski jāpaziņo vismaz gadu pirms notikuma iestāšanās.
2. Dzīvojamās telpas var iegādāties agrāk nekā gadu pēc tam, kad īpašnieks ir saņēmis šādu paziņojumu, tikai ar viņa piekrišanu (Mājokļa kodeksa 32. panta 4. punkts).

Kas te ir par jēgu? Kad gads beidzas un vienošanās nav panākta, valstij ir tiesības to iegādāties tiesas ceļā.

Kā likumīgi piespiest īpašnieku izvākties

Rūpīgi izlasot Dzīvokļu kodeksa 32. pantu, kļūst skaidrs, ka visos gadījumos runa ir par dzīvojamo ēku nojaukšanu saistībā ar zemes izņemšanu valsts vajadzībām. Kas notiek, ja māja tiek bojāta un ir nepieciešama nojaukšana vai rekonstrukcija? Atbilstoši šī paša Dzīvokļu kodeksa 32. panta desmitajai daļai mājas atzīšanas par tādu (nolietotu, nedrošu, nojauktu) akts ir tiesiskais pamats, lai uzrādītu tajā esošā dzīvokļa īpašnieku ar prasību ievērot likumā noteikto kārtību. saprātīgu laika posmu šīs procedūras veikšanai.

Ja īpašnieki noteiktajā termiņā nav veikuši nojaukšanu vai rekonstrukciju, zemes gabalu atļauts izņemt pašvaldības vajadzībām. Tas nozīmē, ka var tikt apķīlāta katra no mājas dzīvojamām telpām. Viennozīmīgi interpretēt šo noteikumu ir diezgan grūti. Kā tiks konfiscēti īpašumi, ja māja ir “nozīmēta” kā nedroša vai tai nepieciešama rekonstrukcija?

Šajā gadījumā ir Mājokļu kodeksa 7. panta numurs. Tā pirmajā daļā teikts: tajās situācijās, kad ar likumu vai dalībnieku vienošanos nav regulētas mājokļa attiecības, kā arī tiesību aktu normas ar konkrētu rīcības kārtības norādi, jāizmanto analoģija, tas ir, noteikumi, kas regulē līdzīgas situācijas. Pieturoties pie šīs normas, tiek nodrošinātas nolietotas vai nolietotas mājas mājokļa tiesības saskaņā ar tā paša KL 32.panta noteikumiem.

Vienkārši sakot, neatkarīgi no nojaukšanas iemesla telpas joprojām tiek atsavinātas no īpašniekiem, iegādājoties vai nodrošinot citu mājokli pēc vienošanās vai tiesas ceļā.

Kā tas īsti notiek

Reālos apstākļos mājokļa jautājums tiek risināts izlikšanas procesā no nojauktas mājas katru reizi savā veidā. un Sanktpēterburgu diezgan skaidri regulē likums. Bet vairākas Krievijas Federācijas veidojošās vienības, risinot jautājumu, vadās tikai pēc Mājokļu kodeksa noteikumiem.

Turklāt diezgan daudz kas ir atkarīgs no konkrēta Krievijas Federācijas subjekta budžeta. Dažās pilsētās valstij ir vieglāk nodrošināt iedzīvotājiem alternatīvus mājokļus. Citās iestādēs telpu iegāde ir izdevīgāka nekā reālu kvadrātmetru nodrošināšana.

Bieži vien iedzīvotāji, gaidot nojaukšanas procedūru, cenšas reģistrēt pēc iespējas vairāk radinieku savā dzīvojamā telpā vai iesniegt fiktīvu šķiršanos ar sekojošu varas iestāžu pieprasījumu pēc daudz lielākas dzīvojamās platības nekā iepriekšējā. Kā likums, abas puses ir neapmierinātas. Un ir gandrīz neiespējami paredzēt notikumu attīstību katrā konkrētajā situācijā.

Ja jūs kategoriski nepiekrītat nosacījumiem, ar kādiem varas iestādes jums piedāvā dzīvokļa izpirkšanu vai maiņu, un miermīlīgu vienošanos panākt neizdodas, krājiet naudu advokātiem un vērsieties tiesā.

Īpašas valdības programmas, kas darbojas Krievijas Federācijas teritorijā, ir vērstas uz pilsoņu nodrošināšanu ar mājokli, ja viņiem tas tiek atņemts dzīvojamās daudzdzīvokļu ēkas nojaukšanas dēļ. Atbildība par šādām darbībām tiek uzticēta vietējām iestādēm, un tās tiek veiktas par federālā budžeta līdzekļiem. Ir vērts ņemt vērā, ka līdz šim programma ir pagarināta tikai līdz 2017. gada septembra beigām. Ja valdības lēmums nemainīsies un tas netiks pagarināts, tā savu darbību pārtrauks.

Ņemot vērā to, ka neviens nevar garantēt valsts programmas un finansējuma tālāku pagarināšanu, iedzīvotājiem un dzīvokļu īpašniekiem, kas atrodas pussabrukušās un nolietotās ēkās, jāsāk rīkoties jau tagad. Tā kā ēka pirmām kārtām būtu jāatzīst par dzīvošanai nederīgu, pati procedūra ar apskati un pārvietošanu prasīs vairāk nekā vienu dienu un ar to ir jārēķinās.

Tikpat svarīgi ir paturēt prātā, ka jautājuma izskatīšanas laiku ietekmē ne tikai fakts, kad iedzīvotāji uzsākuši aktīvu darbību, jo visi galvenie darbi tiek uzticēti starpresoru komisijai. Komisija pieņem lēmumus, atsaucoties uz Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa pantiem.

Cienījamie lasītāji!

Mūsu raksti runā par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir unikāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt jūsu konkrēto problēmu, lūdzu, sazinieties ar tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē →

Tas ir ātri un bez maksas! Vai zvaniet mums pa tālruni (24/7):

Kad tas ir iespējams?

Pašreizējās Krievijas likumdošanas normas definē dzīvojamo ēku kā nolietotu, ja tās nesošā konstrukcija ir zināmā mērā nolietojusies. Procentuālā izteiksmē konstrukcija rada draudus cilvēku veselībai un dzīvībai un sabrukšanas risku, ja tā ir nolietojusies par vairāk nekā septiņdesmit procentiem. Tajā pašā laikā iedzīvotāji ne vienmēr var rēķināties ar jauna dzīvokļa saņemšanu, jo papildus nojaukšanai ēka var tikt rekonstruēta.

Pirms apsvērt, kā dzīvokļus piešķir īpašniekiem, kad māja tiek nojaukta, skaidri jāsaprot, ka vizuālās nolietojuma pazīmes, deformācijas un redzami konstrukciju bojājumi ir jādokumentē. Jo augstāks apdraudējums mājā dzīvojošajiem, jo ​​ātrāk tas jādara.

Iemesli, lai māju atzītu par dzīvošanai nederīgu:

Starpresoru komisija un tās loma

Lai mājokli atzītu par nojauktu un tā vietā saņemtu citu dzīvokli, vispirms pašvaldības iestādē jāiesniedz iesniegums un tam pievienoto dokumentu saraksts. Pieteikumam ir nepieciešama atbilstoša pārbaude. Pārvalde pēc apelācijas izskatīšanas ieceļ starpresoru komisiju, kuras uzdevums ir pieņemt lēmumu par ēkas nojaukšanu un iedzīvotāju pārvietošanu jaunos dzīvokļos.

Tiesības patstāvīgi iesniegt pieteikumu un dokumentus ir ne tikai dzīvojamās telpas īpašniekam. Varat arī iesniegt kolektīvu apelāciju. Turklāt var pieteikties darba devēji, īrnieki, federālās iestādes, pārvaldības sabiedrības un valdības uzraudzības iestādes.

Pieprasījums tiks izskatīts ne ilgāk kā desmit dienas. Ja iesniegtajos dokumentos viss ir pareizi, iesniegtajā informācijā netiek konstatētas kļūdas vai neatbilstības, tiek nosūtīta komisija ekspertīzes veikšanai. Pamatojoties uz pārbaudes rezultātiem, tiks pieņemts aktā ierakstīts lēmums. Ja tajā būs norādīts, ka daudzdzīvokļu ēka ir dzīvošanai nederīga un ir pakļauta nojaukšanai, iedzīvotāji tiks izlikti. Vienlaikus ir svarīgi paturēt prātā, ka viņi tiks izlikti brīvprātīgi un piespiedu kārtā neatkarīgi no tā, vai viņi piekrīt šādam lēmumam vai nē.

Iedzīvotāju iniciatīva

Katram iedzīvotājam, kas dzīvo dzīvojamā mājā, kas rada draudus cilvēka veselībai un dzīvībai, ir jāsaprot, ka valsts iestādes nevar vienlaikus kontrolēt katru objektu. Pat plānveida pārbaudēm ir grafiki, un jums nevajadzētu gaidīt, ka atbildīgie dienesti ieradīsies pēc jūsu sestās sajūtas. Izvērtējot situāciju, avārijas ēku iedzīvotājiem pašiem jāuzņemas iniciatīva, iesniedzot attiecīgus iesniegumus. Šādiem pieprasījumiem pievieno:

Atkarībā no katra atsevišķā gadījuma apstākļiem noteiktais dokumentu saraksts var tikt papildināts. Turklāt tos ir atļauts iesniegt kopā ar pieteikumu ne tikai personīgās vizītes laikā, bet arī izmantojot pastu vai valsts dienestu elektronisko portālu.

Kad viņi pārcelsies

Pēc tam, kad starpresoru komisija pieņems galīgo lēmumu, ka māja ir nojaukta, akts tiks parakstīts un nodots administrācijai. Tālāk viss būs atkarīgs no pašvaldības. Proti, komisijas uzdevums ir tikai izskatīt iedzīvotāju pārvietošanas nepieciešamību, bet pati šajā procesā nav iesaistīta.

Pamatojoties uz akta izskatīšanas rezultātiem, pašvaldībai jādod rīkojums, ka noteiktā termiņā daudzdzīvokļu ēka tiks nojaukta. Tajā pašā dokumentā ir noteikts arī termiņš, kurā pilsoņiem jāsaņem cits dzīvoklis. Pēc tam uz katru adresi tiek nosūtīti oficiāli pasta paziņojumi par lēmumu un termiņiem neatkarīgi no tā, vai mājoklis ir privatizēts vai pašvaldības īpašumā. Paziņojumi jānosūta 5 dienu laikā pēc attiecīgā pasūtījuma parakstīšanas.

Ir vērts atzīmēt, ka īpaši bīstamās situācijās paziņojumi tiek izsūtīti tajā pašā dienā, kad tiek parakstīts pasūtījums. Attiecīgi tiek ievērojami samazināts pārvietošanas periods.

Saskaņā ar rīkojumiem, kuru vietējā pārvaldē faktiski ir daudz, tiek sastādīta pilsoņu rinda uz pārvietošanu. Šim procesam nav laika ierobežojumu, un likumā nav noteikts, ka tas ir skaidrs. Tomēr pārvietošanai nevar atvēlēt vairāk nekā vienu gadu.

Kas pretī

Pēc visu formālo darbību veikšanas, tas ir, pēc pieprasījuma, komisijas pārbaudes akta izskatīšanas, rīkojuma parakstīšanas un paziņojumu izsūtīšanas, rodas pilnīgi loģisks jautājums - ko pašvaldībai ir pienākums dot pārceltajiem iedzīvotājiem pretī iepriekšējais mājoklis. Saskaņā ar Krievijas tiesību aktu normām pārvietotajām personām ir tiesības pieprasīt:

Vietējās varas iestādes pilsoņiem dos iespēju izvēlēties trīs iespējas pēc rindas kārtības principa. Tas ir, viņi piedāvās vienu, ja tas neder, viņi piedāvās otru utt. No šiem trim jūs varat izvēlēties optimālo mājokli. Taču der atcerēties, ka pēc trešās atteikuma valsts personai atņem tiesības saņemt citu mājokli, apmaiņā pret mājā palikušo uz nojaukšanu.

Kā process darbojas

Saņemot oficiālu paziņojumu par mājas nojaukšanu, katram mājokļa īpašniekam vai īrniekam, ja tas ir pašvaldība, patstāvīgi jāierodas pašvaldības namu pārvaldē. Tur uz vietas jāpanāk vienošanās par tālāko rīcību, kā arī jāslēdz līgums par esošā dzīvokļa apķīlāšanu.

Līgumā ir ietvertas nākotnes darījuma, kas saistīts ar dzīvojamās telpas maiņu, nianses un nosacījumi, tostarp personas izvēlētais kompensācijas veids. Ņemot vērā to, ka izlikšanai parasti tiek dots gads, nevajadzētu steigties ar lēmuma pieņemšanu, izsverot piedāvāto iespēju priekšrocības un trūkumus. Personām, kuras vēlas saņemt atlīdzību citādi, nevis cita dzīvokļa veidā, izpirkuma vērtības aprēķināšanai ir jēga pieiet īpaši uzmanīgi. Labākais variants pašreizējā mājokļa novērtēšanai būtu neatkarīga pārbaude no privātiem vērtētājiem, jo ​​pašvaldības speciālisti ņems tikai minimumu. Turklāt ir svarīgi ņemt vērā pirkuma cenu, izmaksas, kas saistītas ar pārcelšanos, citas dzīvojamās telpas īri, negūto peļņu un iztērēto laiku. Ja pašvaldības neatkarīgajam vērtējumam nepiekritīs un apzināti zemu novērtēs tāmes vērtību, un puses nevarēs rast kompromisu, būs jāvēršas tiesā.

Alternatīva pēc likuma

Ja māja ir pasludināta par nojauktu un dzīvoklis ir privatizēts, jums ir jāatsaucas uz savām tiesībām uz Krievijas Federācijas Civilkodeksu. Viņaprāt, māju īpašniekiem pēc to privatizācijas formalizēšanas nav par ko uztraukties. Neskatoties uz to, ka viņi būs noraizējušies par jauna dzīvokļa izvēli un pārcelšanos, viņus nekur nevar izlikt bez atlīdzības ar likumu.

Saskaņā ar Civilkodeksa 239. pantu un Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 32. pantu nekustamo īpašumu var izņemt tikai ar līdzvērtīgu kompensāciju. To nosaka, pusēm vienojoties vai ar tiesas lēmumu.

Proti, persona, kura ir saņēmusi paziņojumu, ka viņa māja tiks nojaukta un privatizēts dzīvoklis tiks arestēts, var rēķināties vai nu ar līdzīgu dzīvokli, vai kompensāciju naudā. Protams, otrajā gadījumā tiks ņemtas vērā arī izmaksas, kas radušās saistībā ar izlikšanu.

Atsevišķos valsts reģionos iedzīvotājiem mājokļa vietā uzreiz tiek piedāvāta nauda, ​​jo gaidīšanas rinda uz mājokli ir gara, un pašvaldības dzīvojamajā fondā nav nepieciešamā dzīvokļu skaita. Tāpat ir svarīgi paturēt prātā, ka piedāvātās kompensācijas apmērs būs mazāks par tirgus cenu, tāpēc ne vienmēr par šo summu ir iespējams iegādāties līdzīgu mājokli. Šādās situācijās varat atkārtoti vērsties tiesā.

Pēc vienošanās

Ja dodat priekšroku naudas kompensācijai apmaiņā pret jaunu dzīvojamo platību, jums vajadzētu sagaidīt, ka vietējās varas iestādes jums piedāvās trīs iespējas, no kurām izvēlēties. Tam galvenokārt ir jābūt nekustamajam īpašumam tajā pašā dzīvojamajā rajonā, kur iepriekš, bet tas var būt arī citā, tajā pašā apvidū. Viņiem nav tiesību piedāvāt dzīvokli citā pilsētā un pat bez pilsoņa piekrišanas.

Ja daudzdzīvokļu mājas tiek nojauktas, tās parasti izsniedz mājokļus no otrreizējā tirgus. Vienojoties un parakstot līgumu, var atrunāt nosacījumus, saskaņā ar kuriem vietējā administrācija izsniegs jaunu dzīvokli, bet privātpersonai par tā izmaksām būs jāpiemaksā.

Jaunais dzīvoklis tiek nodots pirkšanas-pārdošanas darījuma veidā, pēc kura jāparaksta līgums par iepriekšējā īpašuma izņemšanu. Personai būs pienākums atbrīvot savu iepriekšējo dzīvokli pēc jauna saņemšanas līgumā noteiktajā termiņā. Bieži vien tam tiek paredzēts viens mēnesis. Atbildība par pārvietošanu pilnībā gulstas uz vietējo administrāciju.

Katram īpašniekam pārvācoties no mājas uz nojaukšanu, tiek saskaņots, kurā rajonā viņš saņems mājokli, kāda izmēra, ar cik istabām un uz kādu laiku. Tiklīdz tiks nodrošināta piemērota iespēja, personai tiks izsniegts orderis dzīvokļa apskatei.

Ja mājoklis nav privatizēts

Ņemot vērā situāciju, ka dzīvoklis nojaucamajā ēkā netika privatizēts, un tajā persona dzīvoja saskaņā ar sociālās īres līgumu, var rēķināties ar cita mājokļa nodrošināšanu saskaņā ar sociālās īres līgumu. Neatkarīgi no mājokļa platības nojauktajā ēkā, jaunās ēkas platība tiks aprēķināta 18 kvadrātmetru apmērā uz vienu iedzīvotāju. Šīs sociālās normas ir vērstas uz dzīves apstākļu uzlabošanu. Taču pēc izmaiņu veikšanas privatizācijas likumā tiek aktīvi izmantotas jaunas normas. Saskaņā ar tiem īrnieki, kā arī īpašnieki var rēķināties ar vienādu atlīdzību platības un istabu skaita ziņā. Tajā pašā laikā nav garantiju, ka pilsoņi paliks dzīvot tajā pašā rajonā, kur viņi dzīvoja iepriekš.

Pamatojoties uz iepriekš minēto, var atzīmēt, ka tiešie ieguvumi no privatizācijas vairs nav aktuāli. Tas nozīmē, ka saprātīgāk ir privatizēt nevis to dzīvokli, kas atrodas nojaukšanai paredzētajā ēkā, bet gan to, kas pretī tiks piešķirts saskaņā ar sociālo īres līgumu. Šajā gadījumā tā izmaksas un dzīves apstākļi būs augstāki. Privatizējot vecu dzīvokli, rēķinoties ar naudas kompensāciju, jūs varat nonākt vēl neizdevīgākā situācijā.

Cienījamie lasītāji!

Tas ir ātri un bez maksas! Vai zvaniet mums pa tālruni (24/7).

Viena no problēmām, kas rodas mājokļu programmu īstenošanas procesā Maskavā, ir vairāku ģimeņu faktiskā dzīvesvieta pārvietošanai pakļautā dzīvojamā ēkā, no kurām katra pārvietošanas rezultātā vēlas iegūt atsevišķu dzīvokli.

Šī raksta priekšmets ir situācijas, kad pilsoņi, kas dzīvo dzīvokļos, uz kuriem attiecas pārvietošana, ir viņu īrnieki, jo saskaņā ar Regulas Nr. 32 Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss.

Pilsoņiem, kas dzīvo dzīvokļos, uz kuriem attiecas pārvietošana, pamatojoties uz sociālo īres līgumu, noteikumi Art. 89 no Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa un attiecīgajiem Maskavas pilsētas likumiem.

Tātad, pamatojoties uz Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 89. pantu citām dzīvojamām telpām, kas pilsoņiem tiek piešķirtas saistībā ar izlikšanu saskaņā ar sociālās īres līgumu, jābūt labi aprīkotām atbilstoši attiecīgās vietas apstākļiem, kas pēc kopējās platības ir līdzvērtīgas iepriekš apdzīvotajām dzīvojamām telpām. , atbilst noteiktajām prasībām un jāatrodas šīs apdzīvotās vietas robežās. Ja īrnieks un viņa ģimenes locekļi, kas dzīvoja kopā ar viņu pirms izlikšanas, dzīvoja dzīvoklī vai vismaz divās istabās, īrniekam attiecīgi ir tiesības saņemt dzīvokli vai dzīvojamās telpas ar tādu pašu istabu skaitu komunālajā dzīvoklī.

Pilsoņu tiesību nodrošināšanas nosacījumus un kārtību pārvietošanas laikā, dzīvojamo telpu (dzīvojamo ēku) atbrīvošanu, pamatojoties uz Maskavas pilsētas valsts varas izpildinstitūciju lēmumiem, regulē Maskavas 2006. gada 31. maija likums Nr. "Par iedzīvotāju mājokļa tiesību nodrošināšanu dzīvojamo telpu pārvietošanas un atbrīvošanas laikā."

Saskaņā ar Art. 1. daļu. Minētā Maskavas pilsētas likuma 13. pantu pilsoņu pārvietošana un to dzīvojamo telpu atbrīvošana, kuras viņi izmanto saskaņā ar sociālās īres, īres, bezmaksas lietošanas līgumiem, tiek veikta, nodrošinot viņiem citu ērtu dzīvojamo telpu dzīvojamā fondā. Maskavas pilsētas attiecīgi saskaņā ar sociālās īres, īres, bezmaksas lietošanas līgumu vai likumā noteiktajos gadījumos, piešķirot bezatlīdzības subsīdijas dzīvojamo telpu īpašumtiesību iegūšanai vai dzīvojamo telpu celtniecībai ar mērķi tās iegūt. īpašumā.
Iedzīvotājiem saskaņā ar sociālajiem īres līgumiem brīvā lietošanā piešķirto dzīvojamo telpu platības lielumam jāatbilst ar pilsētas palīdzību piešķirto dzīvojamo telpu platības lielumam saskaņā ar pilsētas tiesību aktiem. no Maskavas.

Pamatojoties uz Art. Maskavas 2006. gada 31. maija likuma Nr. 21 13. pantu, nodrošinot dzīvojamās telpas šā panta 1. daļā norādītajiem pilsoņiem, kuri nav iekļauti mājokļu reģistrā un aizņem dzīvojamās telpas, kas ir mazākas par normu dzīvojamo telpu nodrošināšanai, ko nosaka Maskavas pilsētas likums, citu dzīvojamo telpu klātbūtne, kas pieder pilsoņiem vai viņu ģimenes locekļiem ar tiesībām uz patstāvīgu izmantošanu, visi civiltiesiski darījumi ar dzīvojamām telpām, kā arī pēdējo piecu gadu laikā veiktās darbības, tostarp pārcelšanās. citu personu iedzīvošanās dzīvesvietā, kā rezultātā pasliktinājās šo pilsoņu dzīves apstākļi. To darbību saraksts, kuru rezultātā tika pasliktināti dzīves apstākļi, un darbības, kas nav dzīves apstākļu pasliktināšanās, ir noteikts Maskavas pilsētas likumā. Ja pilsoņiem vai viņu ģimenes locekļiem ir citas dzīvojamās telpas, uz kurām viņiem ir tiesības patstāvīgi izmantot, vai viņi ir noslēguši darījumus vai darbības, kuru rezultātā ir pasliktinājušies pilsoņu dzīves apstākļi, viņiem tiek nodrošinātas dzīvojamās telpas. pēc kopējās platības ir līdzvērtīga tiem, kas tiek atbrīvoti.

Saskaņā ar Art. Maskavas pilsētas 2006. gada 14. jūnija likuma N 29 “Par Maskavas pilsētas iedzīvotāju tiesību uz dzīvojamajām telpām nodrošināšanu” 20. pantu Maskavas pilsētas iedzīvotājiem, kas atzīti par tādiem, kuriem ir nepieciešami mājokļa apstākļi, atzīti par tādiem, kuriem nepieciešama dzīvojamā platība. telpas un atzītas par tādām, kurām nepieciešama Maskavas pilsētas palīdzība dzīvojamo telpu iegādē pilsētas mājokļu programmu ietvaros, dzīvojamās telpas tiek nodrošinātas no Maskavas pilsētas dzīvojamā fonda, kura platība nav mazāka par nodrošinājuma normu , izņemot šajā likumā paredzētos gadījumus. Dzīvojamās platības nodrošināšanas standarts ir 18 kvadrātmetri dzīvojamās platības uz vienu cilvēku.

Kā redzams, ne federālie tiesību akti, ne Maskavas pilsētas tiesību akti neparedz pārvietošanai pakļauto pilsoņu nodrošināšanu ar vairākiem dzīvokļiem, kas atbilst ģimeņu skaitam, kas pirms pārvietošanas dzīvoja dzīvojamās telpās.

Vienīgā iespēja tam ir paredzēta Art. 2. daļā. 2006. gada 14. jūnija Maskavas likuma 1. Nr.29 “Par Maskavas pilsētas iedzīvotāju tiesību uz dzīvojamo telpu nodrošināšanu”, saskaņā ar kuru dzīvoklī, kurā dzīvo vairākas ģimenes, pilsoņi, kuri uzskata sevi par dažādām ģimenēm, dzīvo uz atsevišķiem sociālās īres līgumiem, īre, bezmaksas izmantošana, kas noslēgta ar Maskavas pilsētu noteiktā kārtībā, attiecībā uz individuālām dzīvojamām telpām dzīvoklī (istabām) vai uz individuālo dzīvojamo telpu īpašumtiesībām.

Ievērojot šo kritēriju, šobrīd Maskavā iedzīvotāju reģistrācijas kārtība pilsētas mājokļu programmu īstenošanai īsteno šādu principu: "Viens dzīvoklis (istaba), uz kuru ir noslēgts sociālās īres līgums, ir viena grāmatvedības lieta." Grāmatvedības lietu sadalīšana spēkā esošajos tiesību aktos nav paredzēta.

Izņēmums no šī noteikuma ir Pagaidu noteikumi par Maskavas pilsētas pilsoņu dzīves apstākļu uzlabošanas kārtību, kas bija spēkā kādu laiku un tika apstiprināti ar Maskavas valdības 1994. gada 21. jūnija dekrētu. Nr.497, kuriem nebija aizliegts reģistrēt vienās dzīvojamās telpās dzīvojošos pilsoņus, kurus vieno radniecības vai īpašuma pazīmes, bet kuriem ir savi ienākumu avoti, atsevišķs budžets un atsevišķas mājsaimniecības, kā dažādas ģimenes reģistrēt.

Vienlaikus jāņem vērā, ka iepriekšminētais praksē neizslēdz atsevišķu dzīvokļu nodrošināšanu dažādām ģimenēm pārvietošanas laikā, jo spēkā esošajos tiesību aktos tas nav aizliegts, un pilnvarotā namu pārvalde, ja iespējams. , ir tiesības uzlabot pilsoņu dzīves apstākļus pēc pārcelšanās.

Advokāts Panasjuks V.I.

Sveiki, man jums ir šāds jautājums: rajonā, kurā dzīvojam, drīzumā tiks nojauktas mājas, arī mūsu. Mums ir 3 istabu dzīvoklis, tur ir pierakstīti mans tētis, mamma, es, brālis un mazais dēliņš. Vai tad, kad māju nojauks, es dabūšu atsevišķu divistabu dzīvokli, jo mēs ar dēlu esam dažādu dzimumu?

Atbilde

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 89. pantu citām dzīvojamām telpām, kuras pilsoņiem tiek piešķirtas saistībā ar mājas nojaukšanu saskaņā ar sociālās īres līgumu, jābūt labi aprīkotām atbilstoši attiecīgās apdzīvotās vietas apstākļiem, kas ir līdzvērtīgas kopā platībā līdz iepriekš apdzīvotām dzīvojamām telpām, atbilst noteiktajām prasībām un jāatrodas šī apvidus punkta robežās. Federālajā likumā paredzētajos gadījumos pilsoņiem, kuri ir reģistrēti kā nepieciešamas dzīvojamās telpas vai kuriem ir tiesības reģistrēties, tiek nodrošinātas dzīvojamās telpas atbilstoši nodrošinājuma standartiem. Tādējādi, nojaucot māju, jums tiks nodrošināta viena dzīvojamā platība visiem, savukārt netiek ņemts vērā ne dzimums, ne iedzīvotāju skaits, taču tas neatņem jums tiesības pretendēt uz atbilstošo platību saskaņā ar vispārējā rinda, ja esat reģistrēts kā nepieciešamas dzīvojamās telpas .

Ja nojaukšanai pakļautais dzīvoklis ir privatizēts, tad, ņemot vērā izpirkuma cenu, saņemsiet līdzvērtīgu platību, kurā iekļauta vidējā tirgus cena, ar pārcelšanos un reģistrāciju saistītās izmaksas. Tas ir, lai kāda būtu dzīvokļa platība, to jūs iegūsit neatkarīgi no reģistrēto cilvēku skaita un citiem apstākļiem.