Sadarbojoties ar nepilngadīgajiem, vienoties par samaksu pēc naudas līdzekļu pārskaitīšanas un tiesību nodošanas reģistrēšanas ir riskanti, jo, ja viņi atsakās atmaksāt parādus, šādu parādu piedziņa no nepilngadīgā būs problemātiska.

Bērna un pārstāvja attiecības jāapliecina ar dzimtsarakstu nodaļas dokumentu, kura rekvizīti jānorāda sadaļā “Pušu pārstāvniecība” - tas nepieciešams tiesvedības gadījumā par darījumu.

Svarīgi ņemt vērā, ka, ja no bērna iegādātais dzīvoklis atrodas, tad jāslēdz trīs līgumi:

• ar nepilngadīgu pārdevēju;
• aizdevuma cesijas līgums ar banku;
• galvenais pirkšanas un pārdošanas līgums.

Iepazīstoties ar priekšlīguma nosacījumiem, banka novērtē pircēja maksātspēju un pārskaita viņam hipotekārā parāda atlikumu.

Papildu apdrošināšana pārdevējam būs pārdevējas puses pienākuma iekļaušana līgumā pilnībā atdot saņemtos līdzekļus apgrūtinājumu slēpšanas vai nepilngadīgo atbrīvošanas prasību neievērošanas gadījumā noteiktajā termiņā pēc reģistrācijas. darījuma Rosreestr.

Dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līgumā ar nepilngadīgo piedalīšanos obligāti jābūt informācijai par aizbildnības pārstāvju piekrišanu darījumam, kā arī jānosaka nepilngadīgo pārstāvju atbildība par savu saistību nepildīšanu. Līguma noformēšana ar notāra vai kvalificētu juristu piedalīšanos palīdzēs izvairīties no darījuma apstrīdēšanas tiesā.

Līgums par dzīvokļa pārdošanu un pirkšanu ar nepilngadīgas personas piedalīšanos

Jekaterinburgas pilsēta, Sverdlovskas apgabals, Krievijas Federācija

Divtūkstoš ceturtais trīsdesmitais marts

Mēs, gr. Šepilova Jekaterina Ivanovna, dzimusi 1958. gada 17. janvārī, dzīvo Jekaterinburgā, uz ielas. Ļeņins, mājā nr.18, apt. N 91 (pases sērija III-AI N 605849, izdevusi Sverdlovskas Čkalovskas rajona izpildkomitejas Iekšlietu departaments 1974. gada 20. februārī), turpmāk tekstā Pārdevējs, no vienas puses, un gr. Akimovs Sergejs Viktrovičs, dzimis 1970. gada 12. jūnijā, dzīvo Jekaterinburgā, uz ielas. Čaikovskis, mājā Nr.88, apt. N 14 (pasu sērija XXIV-AI, N 848488, Jekaterinburgas Ļeņinskas rajona Iekšlietu departaments izdevusi 1995. gada 11. septembrī), rīkojoties sev un savai nepilngadīgajai meitai Akimovai Marinai Sergejevnai, dzimusi 2. decembrī, 1997.g., dzīvo tajā pašā adresē (apliecība dzimšanas apliecība VII-AI N 587102, izdota Jekaterinburgas Ļeņinskas rajona Dzimtsarakstu nodaļas 1997.gada 29.decembrī), turpmāk tekstā Pircēji, savukārt, ir ienākuši šajā līgumā šādi:

1. Pārdevējs pārdeva, un Pircēji nopirka kopīpašumā vienādās daļās katru dzīvojamo telpu (dzīvokli) numur devītais, kas atrodas Jekaterinburgā, uz ielas. Mičurina, mājā nr.

Atsavinātā dzīvokļa kadastra numurs 66:41:00 0/12656/B/21 0/0048-1.

Norādītais dzīvoklis atrodas četrstāvu ķieģeļu ēkas trešajā stāvā un sastāv no divām istabām, ar kopējo lietderīgo platību 47,4 kv.m, tajā skaitā dzīvojamo platību 28,4 kv.m, kas ir apstiprināts ar Jekaterinburgas Tehniskās uzskaites biroja sertifikātu, kas datēts ar 2004. gada 10. martu, N 014987877.

Dzīvokļa inventarizācijas novērtējums ir 60 000 (sešdesmit tūkstoši) rubļu.

2. Atsavinātais dzīvoklis pieder Pārdevējam ar īpašumtiesībām uz pirkuma-pārdošanas līguma pamata, ko apliecina Jekaterinburgas pilsētas notārs Sokolova M.I. 09/02/1998 pēc reģistra N 4572, reģistrēts Sverdlovskas apgabala Tiesu iestādē tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrācijai 1998.09.14. ar N 2644. Valsts reģistrācijas apliecība izdota 18.09. /1998 ar N 66-01 /01-5/2000-177.

3. Dzīvoklis tika pārdots Pircējiem par 800 000 (astoņi simti tūkstoši) rubļu. pilnībā samaksāts Pārdevējam pirms šī līguma parakstīšanas.

4. Atsavinātajā dzīvoklī neviens nav reģistrēts, un personas saglabā tiesības saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu

nav atsavinātās dzīvojamās telpas izmantošanas, ko apliecina Jekaterinburgas Oktjabrskas rajona dzīvokļu biroja 2004.gada 20.marta apliecība Nr.50 Nr.14.

5. Pārdevēja iesniedza notāram izziņu, ka viņai nav laulātā, kas varētu pretendēt uz atsavināto dzīvokli.

Pircēji ir iepazinušies ar šī paziņojuma saturu.

Pircēja sievas Akimovas S.V. piekrišana. un Pircēja māte nepilngadīgā Akimova M.S. - Akimova Irina Ivanovna par norādītā dzīvokļa iegādi saņēma un notariāli apliecināja Sverdlovskas apgabala Karpinskas pilsētas notārs Ņikitina R.N. 03/11/2004 pēc reģistra N 2311.

6. Šis līgums tika noslēgts ar Jekaterinburgas Čkalovskas rajona aizbildnības un aizgādnības iestāžu piekrišanu 2004.gada 28.februārī ar Nr.RP-86.

7. Pārdevējs informē Pircējus par ierobežojumu (apgrūtinājumu) neesamību attiecībā uz atsavināmo dzīvokli, kas nav noteikti šajā līgumā. Saskaņā ar viņa iesniegumu, kā arī saskaņā ar iepriekš minēto Jekaterinburgas Tehniskās inventarizācijas biroja izziņu un izrakstu no Vienotā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to reģistra, ko izdevusi Sverdlovskas Tiesu institūcija. Reģions, kas veic valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrāciju, 30.03.2004 124 pirms šī līguma parakstīšanas dzīvoklis nevienam netika pārdots, nebija ieķīlāts, nebija strīda un nebija arestēts.

Par atsavināto dzīvokli nodokļu parādu nav, par ko liecina Krievijas Jekaterinburgas Oktjabrskas rajona nodokļu inspekcijas 2004.gada 12.marta izziņa Nr.344.

8. Atsavinātā dzīvokļa nodošana no Pārdevēja puses un tā pieņemšana no Pircēju puses tiks veikta saskaņā ar nodošanas aktu, kuru puses apņemas parakstīt ne vēlāk kā viena mēneša laikā no šī līguma parakstīšanas dienas.

9. Pircēji iegūst kopīpašuma tiesības uz minētajām daļām uz dzīvokli no šī līguma valsts reģistrācijas brīža Tieslietu institūcijā par tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrāciju. Līgums tiek uzskatīts par noslēgtu no šādas reģistrācijas brīža.

10. Puses ir vienojušās par jautājumiem, kas saistīti ar norēķiniem par komunālajiem un elektrības rēķiniem saistībā ar atsavināto dzīvokli un savstarpēju pretenziju šajā sakarā nav.

12. Līguma puses notāra klātbūtnē apliecināja, ka tām nav atņemtas rīcībspējas, neslimo ar slimībām, kas liedz izprast līguma, ko tās paraksta, būtību, kā arī to, ka nav apstākļi, kas liek viņiem pabeigt šo darījumu uz sev ārkārtīgi neizdevīgiem nosacījumiem.

13. Šī līguma apliecināšanas izmaksas sedz Pārdevējs.

14. Šis līgums ir sastādīts divos eksemplāros, no kuriem viens kopā ar dokumentu oriģināliem, uz kuru pamata tas ir apliecināts, glabājas Jekaterinburgas pilsētas notāra Ivanova I.I. un otrais līguma eksemplārs tiek izsniegts Pircējiem.

Paraksti: _____________________________________________

Līgums par nepilngadīgām personām piederošu dzīvojamo telpu pirkšanu un pārdošanu

Paraugi par tēmu: Līgums. Dzīvojamais fonds

LĪGUMS par nepilngadīgām personām piederošu dzīvojamo telpu pārdošanu un pirkšanu

G. _______________________

"___"___________ ________ G.

Krievijas Federācijas pilsonis _______________________, pase ______________________, izdota "_______"__________ ________ pilsēta ______________________, reģistrēta__ pēc adreses: ______________________, rīkojas__ par saviem nepilngadīgajiem bērniem __________________________ un __________________________ (līdz 14 gadu vecumam), turpmāk tekstā "Izdevējs" , ar vienu pusi, un Krievijas Federācijas pilsonis ______________________, pase ______________________, izsniedzis "__________"__________ ____________ pilsētas ______________________, reģistrēts__ pēc adreses: ______________________, turpmāk tekstā "Pircējs", no otras puses, ir noslēguši šo līgumu šādi:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Pārdevējs apņemas nodot Pircējam īpašumā, bet Pircējs – pieņemt un samaksāt saskaņā ar šī Līguma noteikumiem par šādu nekustamo īpašumu:

Dzīvokļa kopējā platība ____ kv. m, neskaitot lodžijas, balkonus un citas vasaras telpas ____ kv. m, kas sastāv no _____ istabām ar dzīvojamo platību ___ kv.m. m, kas atrodas __________________ ēkā _____ stāvā pēc adreses: __________________________________ (turpmāk tekstā “Dzīvoklis”) <1>.

1.2. Informācija par Dzīvokli: _________________________________________ <2>.

1.3. Dzīvoklis pieder Pārdevēja nepilngadīgajiem bērniem uz kopīpašuma pamata šādās daļās: ______________________ uz __________________________________________________, N _________, izdevusi _________________________.

1.4. Pārdevējs garantē, ka pirms šī Līguma parakstīšanas Dzīvoklis nav pārdots nevienam citam, nav ieķīlāts, nav strīds, nav arestēts vai aizliegts un ir brīvs no jebkādām trešo personu tiesībām.

1.5. Pušu rīcībspēja nav ierobežota, veselības apsvērumu dēļ tās var patstāvīgi īstenot un aizsargāt savas tiesības un pildīt savus pienākumus, neslimo ar slimībām, kas traucē izprast parakstāmā Līguma būtību un tā noslēgšanas apstākļus, viņiem nav apstākļu, kas liktu veikt šo darījumu uz tiem ārkārtīgi nelabvēlīgiem nosacījumiem.

2. LĪGUMA CENA UN APMAKSAS KĀRTĪBA

2.1. Šī Līguma ietvaros nodotā ​​Dzīvokļa cena ir _____ (_______________) rubļi, ieskaitot PVN - _____ (___________) rubļi (Līguma cena) <3>.

2.2. Līguma 2.1.punktā noteiktā Līguma cena jāievieto seifā pirms dokumentu iesniegšanas īpašumtiesību nodošanai ___________________________________.

Pēc Dzīvokļa īpašumtiesību nodošanas Pircējam Pārdevējs saņem piekļuvi depozīta kastei, uzrādot bankā šādus dokumentus: _______________________________.

3. DZĪVOKĻA NODOŠANA

3.1. Dzīvokli Pārdevējs nodod Pircējam saskaņā ar nodošanas aktu, kas ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa, _______ dienu laikā no šī Līguma parakstīšanas dienas.

3.2. Pircējam pirms nodošanas akta parakstīšanas ir pienākums veikt detalizētu Dzīvokļa apskati. Ja Dzīvoklī tiek konstatēti kādi defekti, Pircējam tas jānorāda nodošanas aktā.

3.3. Dzīvokļa īpašumtiesību nodošana no Pārdevēja Pircējam ir pakļauta valsts reģistrācijai Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā.

Dzīvokļa īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrācija vienlaikus ir arī nesaraujami saistītu kopīpašuma tiesību uz kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā valsts reģistrācija.

3.4. Dzīvokļa nejaušas nozaudēšanas vai bojājuma risku pirms īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrācijas uzņemas Pārdevējs.

3.5. Izmaksas, kas saistītas ar Dzīvokļa īpašumtiesību nodošanu no Pārdevēja Pircējam, Puses sedz vienādās daļās spēkā esošajos Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktajā kārtībā.

3.6. Pārdevējs garantē, ka neatrodas personas, kuras saskaņā ar likumu saglabā tiesības lietot Dzīvokli pēc tam, kad to iegādājies Pircējs <4>.

4. PUŠU PIENĀKUMI

4.1. Pārdevējam ir pienākums:

4.1.1. Samaksāt Pārdevējam sniegtos komunālos pakalpojumus pirms Dzīvokļa īpašumtiesību nodošanas Pircējam.

4.1.2. Brīdināt Pircēju par visiem norādītā Dzīvokļa trūkumiem, kā arī sniegt Pircējam visu nepieciešamo informāciju saistībā ar nodoto Dzīvokli.

4.1.3. Nodot Dzīvokli Pircējam saskaņā ar nodošanas aktu šajā Līgumā paredzētajā kārtībā un termiņos.

4.1.4. Veikt visas nepieciešamās darbības, lai nodotu īpašumtiesības uz Dzīvokli, tostarp nekavējoties parakstīt un iesniegt visus nepieciešamos dokumentus iestādei, kas veic tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumus ar to.

4.1.5. Sedz izmaksas, kas saistītas ar valsts īpašumtiesību nodošanu šajā Līgumā un spēkā esošajos Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktajā veidā.

4.2. Pircēja pienākums ir:

4.2.1. Pieņemt Dzīvokli saskaņā ar nodošanas aktu šajā Līgumā noteiktajā kārtībā.

4.2.2. Samaksāt Līguma cenu šajā Līgumā noteiktajā kārtībā.

4.2.3. Savlaicīgi parakstiet un iesniedziet iestādei, kas veic tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumus ar to, visus dokumentus, kas nepieciešami Dzīvokļa īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrācijai.

4.2.4. Sedz izmaksas, kas saistītas ar īpašumtiesību nodošanu šajā Līgumā un spēkā esošajos Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktajā veidā.

4.3. Gadījumā, ja Pārdevējs nodod Pircējam šī Līguma nosacījumiem neatbilstošu Dzīvokli, ja Dzīvokļa defektus Pārdevējs nav norādījis, Pircējam, kuram tika nodots neatbilstošas ​​kvalitātes Dzīvoklis, ir tiesības. , pēc saviem ieskatiem, pieprasīt no Pārdevēja:

Proporcionāls pirkuma cenas samazinājums

Bezmaksas defektu novēršana Dzīvoklī saprātīgā termiņā

Jūsu izdevumu atlīdzināšana par Dzīvokļa defektu novēršanu.

4.4. Dzīvokļa kvalitātes prasību būtiska pārkāpuma gadījumā (konstatējot letālus trūkumus, trūkumus, kurus nav iespējams novērst bez nesamērīgām izmaksām vai laika vai tiek konstatēti atkārtoti, vai atkārtoti parādās pēc to novēršanas, un citi līdzīgi trūkumi), Pircējam ir tiesības atteikties pildīt šo Līgumu un pieprasīt samaksātās summas atmaksu.

5. PUŠU ATBILDĪBA

5.1. Par Pārdevēja šī Līguma 3.1.punktā paredzētā Dzīvokļa nodošanas termiņa pārkāpšanu Pircējam ir tiesības pieprasīt līgumsodu _____% apmērā no Līguma cenas par katru nokavēto dienu.

5.2. Par Pircēja šī Līguma 2.2.punktā paredzētās Telpu cenas samaksas kārtības un termiņa pārkāpšanu, Pārdevējam ir tiesības pieprasīt līgumsodu _____% apmērā no nesamaksātās summas. laiks katrai kavējuma dienai. Pircējs nav atbildīgs par Līguma cenas samaksas termiņa pārkāpšanu gadījumā, ja Pārdevējs nesniedz vai iesniedz nepilnīgi šī Līguma 2.2.punktā norādītos dokumentus.

5.3. Par citu šajā Līgumā noteikto saistību nepildīšanu vai nepareizu Pušu saistību nepildīšanu, Puses uzņemas atbildību, kas noteikta spēkā esošajos Krievijas Federācijas tiesību aktos.

6. STRĪDU IZŠĶIRŠANA

6.1. Puses centīsies atrisināt strīdus, kas var rasties saistībā ar šo Līgumu, pirmstiesas procesā sarunu ceļā.

6.2. Ja sarunu rezultātā vienošanās netiek panākta, Pusēm ir tiesības iesniegt strīdu izskatīšanai tiesā saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem.

7. CITI NOSACĪJUMI <5>

7.1. Šis Līgums stājas spēkā no tā parakstīšanas brīža un ir spēkā līdz brīdim, kad puses pilnībā izpilda savas saistības.

7.2. Visas izmaiņas un papildinājumi šajā Līgumā tiek uzskatīti par spēkā esošiem, ja tie ir noformēti rakstiski un tos parakstījušas abas Puses.

8. PUŠU ADRESES UN PASES ZIŅAS

Pārdevējs: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________

Pircējs: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Informācija jūsu zināšanai:

<1> Līgums tiek uzskatīts par noslēgtu, ja starp pusēm atbilstošos gadījumos nepieciešamajā formā ir panākta vienošanās par visiem būtiskajiem līguma nosacījumiem. Nosacījums par līguma priekšmetu ir būtisks līguma nosacījums (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 432. panta 1. punkts).

<2> Nekustamā īpašuma pārdošanas līgumā jābūt datiem, kas ļauj skaidri identificēt pircējam saskaņā ar līgumu nododamo nekustamo īpašumu, tostarp datiem, kas nosaka nekustamā īpašuma atrašanās vietu uz attiecīgā zemesgabala vai kā daļu no cits nekustamais īpašums. Ja līgumā nav šo datu, tiek uzskatīts, ka nosacījums par nododamo nekustamo īpašumu nav pušu vienojies, un attiecīgais līgums netiek uzskatīts par noslēgtu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 554. pants).

<3> Nekustamā īpašuma pārdošanas līgumā ir jāparedz šī īpašuma cena. Ja līgumā nav ietverts pušu rakstiski saskaņots nosacījums par nekustamā īpašuma cenu, tā pārdošanas līgums tiek uzskatīts par nenoslēgtu. Vienlaikus cenas noteikšanas noteikumi, kas paredzēti Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 424. pants netiek piemērots (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 555. panta 1. punkts).

<4> Dzīvojamās ēkas, dzīvokļa, dzīvojamās mājas daļas vai dzīvokļa, kurā dzīvo personas, kuras saskaņā ar likumu saglabā tiesības izmantot šo dzīvojamo telpu pēc pircēja iegādes, pārdošanas līguma būtisks nosacījums , ir šo personu saraksts, kurā norādītas viņu tiesības izmantot pārdodamo dzīvojamo telpu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 558. panta 1. punkts).

<5> Līdzās nosacījumam par līguma priekšmetu, kā arī nosacījumiem, kas likumā vai citos tiesību aktos nosaukti kā būtiski vai nepieciešami šāda veida līgumiem, būtiski līguma noteikumi ir visi tie nosacījumi, par kuriem pēc vienas puses lūguma ir jāpanāk vienošanās (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 432. panta 2. punkts, 1. punkts). Līdz ar to pusēm ir tiesības sev definēt kā būtisku jebkuru nosacījumu, kura neesamības gadījumā līgumu nevar uzskatīt par noslēgtu.

PARAUGS (FORMA, VEIDLAPA, VEIDNE, PIEMĒRS)

LĪGUMS PAR DZĪVOKĻA PIRKU UN PĀRDOŠANU AR NEPILNgadīgu ĪPAŠNIEKU

vienkārša rakstveida darījuma forma (bez notāra)

LĪGUMA IESPĒJA 2. Līguma pazīmes:

1. Pārdevējs ir nepilngadīgs (nepilngadīgs). Nepilngadīgā Pārdevēja vārdā līgumu slēdz likumiskais pārstāvis - māte, rīkojoties ar aizbildnības un aizgādnības iestādes rakstisku atļauju.

2. Pircējam ir laulātais un viņš slēdz līgumu ar laulātā rakstisku piekrišanu, ko apliecina notārs.

LĪGUMS

dzīvokļu pirkšana un pārdošana

Krievija, Rostova pie Donas, astoņpadsmitais divi tūkstoši piecpadsmitais janvāris

Mēs, pilsonis Aleksandrs Vladimirovičs Sidorovs, dzimis 2000. gada 10. februārī, dzimšanas apliecība: sērija I-AN, Nr. 453786, izdota 19.02.2000. Rostovas pie Donas Pervomaiski rajona Dzimtsarakstu nodaļas, kas dzīvo pēc adreses: Rostova pie Donas, Pushkinskaya iela, māja Nr. 30, apt. Nr.14, turpmāk tekstā “Pārdevējs”, kuru pārstāv likumiskā pārstāve (māte) - Olga Nikolajevna Sidorova, dzimusi 1979.gada 16.aprīlī, pase: sērija 60 02, Nr.623482, izdota 06.07.2002. Rostovas pie Donas Sovetskas rajona Iekšlietu departaments, vienības kods 612-050, reģistrēts pēc adreses: Rostova pie Donas, Puškinskaja iela, māja Nr.30, apt. Nr.14, kas darbojas, pamatojoties uz aizbildnības un aizgādnības iestādes rakstisku atļauju - Rostovas pie Donas pilsētas administrācijas vadītāja rezolūcija Nr.1423, datēta ar 2015.gada 10.janvāri. no vienas puses, pilsonis Nikolajs Petrovičs Ivanovs, dzimis 1989. gada 22. jūlijā, pase: sērija 60 05, Nr. 230860, izdota 25.08.2005. Rostovas pie Donas Kirovas rajona Iekšlietu departaments, vienības kods 612-052, reģistrēts pēc adreses: Rostova pie Donas, Gazetny lane, māja Nr.55, apt. 67, turpmāk tekstā “Pircējs”, rīkojoties ar viņa sievas Natālijas Sergejevnas Ivanovas rakstisku piekrišanu, ko apliecina notārs Rostovā pie Donas, A.A. numurs notāra reģistrā ir 2234, savukārt šo līgumu esam noslēguši šādi:

1. Pārdevējs pārdeva un Pircējs nopirka visu dzīvojamo dzīvokli Nr. 28 (divdesmit astoņi), burts “A”, kas atrodas pēc adreses: Rostova pie Donas, Let Pobedy iela 40, ēka Nr. 65 (sešdesmit) pieci) un kam ir kadastra numurs 61:55:0020432:16:5/4.

2. Augstāk esošais atsavinātais dzīvoklis sastāv no vienas viesistabas, virtuves, vannas istabas, tualetes un koridora, ar kopējo platību 32,7 (trīsdesmit divi komata septiņi) kvadrātmetri. m t.sk. dzīvojamā platība 17,8 (septiņpadsmit balles astoņi) kv.m. atrodas divstāvu ķieģeļu dzīvojamās mājas otrajā stāvā (ir balkons), ko apliecina telpas kadastrālā pase, izdota 01.09.2015. Rostovas apgabala Federālā valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta birojs un tehniskā pase, kas izdota 2015. gada 10. janvārī. Rostovas pie Donas tehniskās inventarizācijas birojs.

3. Minētais atsavinātais dzīvoklis pieder Pārdevējam uz īpašuma tiesību pamata uz 2008.07.05. Dzīvokļa pirkuma-pārdošanas līgumu. ko apliecina Tiesību valsts reģistrācijas apliecība: sērija 61-AN Nr.213234, izdota 2008.gada 18.augustā. Rostovas apgabala Federālā valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta departaments.

4. Pārdevējs garantē, ka šī līguma noslēgšanas brīdī iepriekš minētais atsavinātais dzīvojamais dzīvoklis nav pārdots nevienam citam, nav dāvināts, nav ieķīlāts, nav strīds, nav arestēts vai aizliegts un ir brīvs no jebkādām trešo personu tiesībām.

5. Šī līguma noslēgšanas brīdī atsavinātajā dzīvoklī kā dzīvesvieta vai kā uzturēšanās vieta nav reģistrēts neviens pilsonis, ko apliecina ___(organizācijas)___ izziņa, datēta ar 2015.gada 14.janvāri.

6. Pārdevējs pārdeva un Pircējs nopirka augstāk minēto dzīvojamo dzīvokli par 1 200 000 (viens miljons divi simti tūkstoši) rubļu. Norādītā dzīvokļa cena tiek noteikta, pusēm vienojoties šajā līgumā, ir galīga un turpmāk nevar tikt mainīta. Norādīto summu Pārdevējs saņēma pirms šī līguma parakstīšanas.

7. Atsavinātā dzīvojamā dzīvokļa nodošana no Pārdevēja puses un tā pieņemšana no Pircēja puses notika pirms šī līguma parakstīšanas. Pircēja rīcībā nodotais dzīvoklis ir dzīvošanai piemērotā stāvoklī, labiekārtots un atbilst noteiktajām tehniskajām un sanitārajām prasībām. Pircējam tika izsniegtas norādītā dzīvokļa atslēgas, kā arī telpu kadastrālā pase un komunālo maksājumu apliecinoši dokumenti.

8. Pircējs ir iepazinies ar viņam nodotā ​​dzīvokļa tehnisko un sanitāro stāvokli, par to pretenziju nav un piekrīt pieņemt īpašumā augstāk minēto dzīvokli. Puses ir konstatējušas, ka no šī līguma parakstīšanas brīža iepriekš minētā dzīvojamā dzīvokļa redzamie trūkumi nav pamats turpmākai Krievijas Federācijas Civilkodeksa 475. panta piemērošanai.

9. Šī līguma puses ir vienojušās, ka šim līgumam ir atsavinātā dzīvojamā dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas akta spēks un no šī līguma parakstīšanas brīža tiek uzskatīts Pārdevēja pienākums nodot Pircējam iepriekš minēto atsavināto dzīvokli. izpildīts.

10. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 131. un 551. pantu īpašumtiesību nodošana iepriekšminētajam atsavinātajam dzīvoklim ir pakļauta valsts reģistrācijai Rostovas apgabala Federālā valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta birojā. .

11. Īpašuma tiesības uz iepriekš minēto atsavināto dzīvojamo dzīvokli rodas no šo tiesību reģistrācijas brīža Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā.

12. Šī līguma puses ir vienojušās, ka visas izmaksas, kas saistītas ar atsavinātā dzīvokļa īpašumtiesību nodošanas Pircējam valsts reģistrāciju, sedz Pircējs.

13. Šis līgums tiek uzskatīts par noslēgtu ar brīdi, kad puses paraksta līgumu.

14. Šis līgums ir sastādīts trīs eksemplāros, no kuriem viens tiek nodots Pircējam, otrs - Pārdevējam, bet trešais eksemplārs paliek Federālā valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta lietās. Rostovas apgabals.

PUŠU PARAKSTI:

Pārdevējs - ___(paraksts)___. ______ (uzvārds, vārds, uzvārds pilns)____________________________

Kādas ir īpašības, pārdodot dzīvokli ar nepilngadīgu bērnu?

Ziņas pa tēmām

Darījumu veikšana par nekustamā īpašuma atsavināšanu ir atkarīga no daudziem apstākļiem, kas var būtiski ietekmēt to reģistrācijas kārtību. Dzīvokļa pārdošana ar nepilngadīgu bērnu ir viena no izplatītākajām un riskantākajām situācijām, kas prasa īpašu sarunu un pieeju.

Mājokļa pārdošana, kuras īpašnieks (vai daļa) ir bērns līdz 18 gadu vecumam, ir visai problemātiska - gan dažāda veida atļauju saņemšanas mehānisma sarežģītības dēļ, gan darījumā iesaistīto pušu (pircēju) nevēlēšanās dēļ. , bankas, apdrošināšanas kompānijas) sazinieties ar īpašumu, kas noslogots ar jebkādām problēmām. Grūtības slēpjas arī apstāklī, ka kopumā likumdošana šo tiesisko attiecību jomā joprojām nav perfekta un satur dažas nepilnības, kas var radīt pilnīgi negaidītus pārsteigumus gan pircējam, gan pārdevējam (piemēram, uzņēmuma privatizācijas problēmas). dzīvokļi ar nepilngadīgām personām).

Ko saka likums

Darījumu ar nepilngadīgo bērnu mājokli specifiku Krievijā regulē šādi noteikumi:

Šajos dokumentos nepilngadīgais pilsonis tiek uzskatīts par pilntiesīgu sabiedrības locekli, kuram ir visas tiesības un brīvības. Vienīgā atšķirība starp viņu un pieaugušo ir tāda, ka bērns vecuma dēļ dažas savas tiesības un brīvības var īstenot tikai ar vecāku palīdzību un viņu prombūtnes laikā ar savu likumīgo pārstāvju vai aizbildnības iestāžu starpniecību.

Veicot darījumus ar nekustamo īpašumu, aizbildnības iestādēm ir pienākums nodrošināt nepilngadīgo personu īpašuma tiesību aizsardzību. Izplatīts maldīgs uzskats, ka atļauja no aizbildnības iestādēm ir nepieciešama nepilngadīgā dzīvesvietas atsavināšanai tikai tad, ja viņa dzīves apstākļi pasliktinās. Taču tas tā nav: par jebkādām izmaiņām nepilngadīgai personai piederoša dzīvojamā dzīvokļa tiesiskajā statusā ir jāsaskaņo ar šo iestādi.

Darījums, ko nav apstiprinājušas aizbildnības iestādes, nebūs ne notāra apliecināts, ne valsts atzīts. Bet, pat ja tas tika veikts kaut kādā apļveida ceļā, pēc tam tiesa noteikti to atzīs par spēkā neesošu. It īpaši, ja bērna dzīves apstākļi ir pasliktinājušies (galvenais nosacījums, lai saņemtu piekrišanu nepilngadīga īpašnieka dzīvokļa atsavināšanai, kopumā ir, lai iegādātais mājoklis nekādā veidā nepasliktinātu viņa dzīves apstākļus: ne filmētā, ne ne kvalitātes, ne sanitāro standartu, ne akcijas lieluma, ne pēc kādiem citiem parametriem).

Mazākums un nespēja

Lai skaidri saprastu, kādos gadījumos dzīvokļa ar nepilngadīgu īpašnieku pārdevējam ir pienākums saņemt aizbildnības iestādes atļauju, apskatīsim, ko nozīmē jēdzieni mazākums un darbnespēja. Vai šī ir viena un tā pati lieta? Noteikti nē.

Tiesībspēja ir pilsoņa spēja īstenot un iegūt savas tiesības un pienākumus. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Konstitūcijas 60. pantu pilna rīcībspēja personai rodas, sasniedzot pilngadību. No šī brīža (no 18 gadu vecuma) viņam ir tiesības patstāvīgi veikt jebkāda veida darījumus.

Pilsoņi, kas jaunāki par 18 gadiem, tiek saukti par nepilngadīgajiem, savukārt tie, kas jaunāki par 14 gadiem, tiek saukti par nepilngadīgajiem. Pēdējie (nepilngadīgie) ir rīcībnespējīgi, un viņu vārdā vienmēr veic darījumus likumīgie pārstāvji. Vecākiem bērniem (no 14 līdz 18 gadiem) ir lielāka brīvība darījumu slēgšanā, taču ar nosacījumu, ka visas viņu darbības tiks rakstiski apstiprinātas ar vecākiem vai likumiskajiem pārstāvjiem (to sauc par nepilnīgu vai ierobežotu rīcībspēju). Tādējādi, pārdodot rīcībnespējīgu vai nepilnīgi rīcībspējīgu pilsoņu dzīvokli, ir jāsaņem aizbildnības iestāžu apstiprinājums darījumam.

Tomēr nepilngadīgiem bērniem var būt pilna rīcībspēja. Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem tas notiek šādos gadījumos:

Šajos gadījumos aizbildnības iestāžu piekrišana dzīvokļa pārdošanai nav nepieciešama.

Kā iegūt aizbildnības iestādes piekrišanu?

1. Saņemam izziņu par pārdodamajā dzīvoklī reģistrētajām personām. Lai to izdarītu, vecākam (vai aizbildnim) jāsazinās ar pasu nodaļu, iesniedzot šādus dokumentus: viņa pase, bērna dzimšanas apliecība vai viņa pase, dzīvokļa īpašumtiesību apliecība (kurā jānorāda bērns).
2. Mēs sazināmies ar aizbildnības un aizgādnības iestādi. Abiem vecākiem, pat ja viņi ir šķīrušies, kopā ar bērnu (vecāku par 14 gadiem) jāierodas šajā iestādē un jāiesniedz pilnvarotajām personām šādi dokumenti: savas pases, bērna dzimšanas apliecība (vai viņa pase), apliecība par reģistrāciju atsavinātās dzīvokļa personas, īpašumtiesības uz iegādāto un pārdoto nekustamo īpašumu, tehniskās pases par to.
3. Rakstām iesniegumu jauna īpašuma iegādei un vecā pārdošanai. Iesniegums jāparaksta gan vecākiem (adoptētājiem vai aizbildņiem), gan bērnam, ja viņam jau ir 14 gadi.
4. Mēs gaidām lēmumu. Aizbildnības iestāde iesniegumu izskata 14 dienu laikā un pārbauda iespējamu bērna tiesību aizskārumu. Ja pārbaude ir veiksmīgi pabeigta, aizbildnības iestāde izsniedz rakstisku atļauju nepilngadīgā mantas atsavināšanai.

Iespējamie varianti

Pastāv vairākas tipiskas situācijas, kas prasa dažādas sarežģītības pakāpes, tuvojoties darījumam:

Norādītās situācijas ir dažādas. Lūdzam ņemt vērā, ka ir jānošķir iespēja pārdot dzīvokli, kura īpašnieks ir nepilngadīgs, no iespējas, kad bērnam ir tikai tiesības to lietot.

Mēs jau zinām, ka īpašniekiem ar bērniem mājokļa pārdošanai ir jāsaņem aizbildnības iestāžu atļauja. Bet ko darīt situācijās, kad bērns nav pārdodamā dzīvokļa īpašnieks, bet ir tikai tajā reģistrēts? Šajā gadījumā šāda atļauja nav nepieciešama, taču ir vēl viena problēma: nekur nav iespējams izrakstīt dzīvoklī reģistrētu bērnu. Pircējs, protams, nepiekritīs iegādāties mājokli ar nepilngadīgā slogu.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 20. pantu par bērnu, kas jaunāki par 14 gadiem, dzīvesvietu uzskata viņu vecāku (aizbildņu, pārstāvju) dzīvesvietu. Tādējādi pirms dzīvokļa pārdošanas līguma noslēgšanas vismaz vienam no vecākiem vispirms ir jāreģistrējas jaunajā mājoklī, un tikai pēc tam tajā var reģistrēt bērnu. Tajā pašā laikā mājoklim jābūt piemērotam dzīvošanai un jāatbilst visiem sanitārajiem un tehniskajiem standartiem. Pretējā gadījumā izraksts tiks liegts.

Kad jauna mājokļa iegāde nav priekšnoteikums dzīvokļa pārdošanai nepilngadīgajam vai viņa izlaišanai?

Kā jau iepriekš atzīmējām, likumdošana aplūkojamo attiecību jomā nav perfekta. Nav skaidras nostājas jautājumā par to, kādos gadījumos aizbildnības iestādei ir tiesības dot piekrišanu bērna mājokļa pārdošanai, bet kādos - nē. Izskatot šo jautājumu, aizbildnības dienestam ir pienākums rīkoties tikai bērna interesēs. Šajā sakarā praksē ir dažas atkāpes no likuma. Tādējādi jauna mājokļa iegāde bērnam nav nepieciešama:

Turklāt ir vairākas situācijas, kad praksē ir iespējams iegādāties jaunu dzīvokli bērnam ar sliktākiem nosacījumiem:

Taču šajos gadījumos var izsekot pamatnoteikumam – darbībai bērna labā.

Kā atbrīvot nepilngadīgo?

1. Vienam no vecākiem (adoptētājam vai aizbildnim) kopā ar bērnu (vecāku par 14 gadiem) jāsazinās ar pasu nodaļu, kas apkalpo pilsoņus viņu iepriekšējā dzīvesvietā, lai uzrakstītu iesniegumu par bērna izrakstīšanu. Pieteikuma veidlapa ir noteiktas formas dokuments, to nodrošina šīs iestādes darbinieki. Iesniegumam jāpievieno: vecāku pase, dzimšanas apliecība vai bērna pase, jaunā mājokļa īpašumtiesību apliecība, kurā norādīts bērna vārds, aizbildnības iestādes atļauja.
2. Tālāk jāaizpilda tā sauktā izbraukšanas veidlapa, kurā norādīta jaunā dzīvokļa adrese.
3. Nedēļas laikā pasu biroja darbinieki pārbauda sniegtos datus un izsniedz izbraukšanas lapu. No šī brīža bērns tiek uzskatīts par atbrīvotu.

Kā izvairīties no riskiem, pērkot dzīvokli, kas pieder nepilngadīgam bērnam?

1. Noteikti pārbaudiet, vai ģimenei, no kuras plānojat iegādāties dzīvokli, ir bērns.
2. Ja ģimenē ir bērns, jums jāsazinās ar aizbildnības iestādi, lai noskaidrotu, vai viņa ir reģistrēta. Ja apstiprināsies, ka ģimenē problēmu nav, mājokļa tiesiskai atsavināšanai pietiks ar abu vecāku rakstisku piekrišanu un aizbildnības un aizgādnības iestāžu saskaņojumu. Ja ģimene ir disfunkcionāla, pirms darījuma veikšanas ļoti detalizēti jāizprot bērna tiesiskais statuss: pretējā gadījumā nepārdomāti noslēgts līgums pēc tam var tikt lauzts.
3. Uzziniet, vai privatizētā dzīvokļa īpašnieku skaitā ir iekļauti bērni.
4. Nekādā gadījumā neuzticieties pārdevēju, īpaši to, kuri ir bērna attāli radinieki, garantijām, ka problēmas ar aizbildnības iestādēm vēlāk tiks atrisinātas.
5. Pievērsiet uzmanību aizbildnības iestāžu atļaujas autentiskumam.
6. Uzziniet aizbildnības iestādēs, vai bērnam ir iecelts aizbildnis un vai vecākiem ir atņemtas (vai tiks atņemtas) vecāku tiesības. Kādas ir briesmas? Pārdevēji var slēpt, ka bērnam ir iecelts aizbildnis. Tad pircējam uzrādītā atļauja pārdot dzīvokli, ko parakstījušas personas, kurām atņemtas vecāku tiesības, būs spēkā neesoša.

Pirkšanas-pārdošanas līgums ar nepilngadīgo īpašnieku līdzdalību

Sveiki visiem!

Šajā rakstā mēs runāsim par mūsu mīļajiem bērniem, precīzāk par viņu tiesībām, kuras sargā mūsu valsts.

Kādas bērnu intereses aizsargā valsts?

Kādas ir nekustamā īpašuma pirkuma un pārdošanas līguma iezīmes ar mūsu bērnu piedalīšanos?

Teiksim uzreiz: bērni ir tie, kas ir jaunāki par 18 gadiem.

Tiem, kuru dēlam aprit 21, raksts nav aktuāls :)

Tātad Krievijas tiesību akti nosaka vecumu, kurā pilsoņi patstāvīgi uzņemas atbildību par savas rīcības sekām.

Tas viss pēc 18, bet pagaidām.

Valsts aizsargā nepilngadīgo intereses!

Ja nopietni, tad nepilngadīga bērna piedalīšanās dzīvokļa pirkšanā un pārdošanā kā pārdevējam vai pircējam ir darījumu apgrūtinošs faktors, kam nepieciešama aizbildnības un aizgādnības iestāžu rakstiska atļauja.

Ne visos gadījumos.

Tikai tad, kad nepilngadīgais ir ne tikai pircējs, bet vienlaikus arī pārdevējs.

Tas ir, bērns ir īpašuma vai tā daļas īpašnieks, kuru vecāki vai aizbildņi nolēma pārdot, lai mainītu ģimenes dzīves apstākļus.

Ja šie dzīves apstākļi tiks uzlaboti un bērnam plānots piešķirt lielāku daļu, nekā viņam bija, tad aizbildnības un aizgādnības iestādes var dot atļauju pabeigt pirkšanas-pārdošanas darījumu.

Bērna dzīves apstākļu pasliktināšanās un viņa īpašuma tiesību daļas samazināšanās nozīmē viņa likumā noteikto tiesību pārkāpumu.

Valsts to nevar pieļaut.)

Daudzi cilvēki jautā, ar ko aizbildnis atšķiras no aizbildņa.

Tas ir vienkārši, bērniem līdz 14 gadu vecumam tiek nozīmēti aizbildņi, pēc 14 gadiem - pilnvarnieki.

Bērna vietā rīkojas aizbildnis, aizgādnis dod rakstisku piekrišanu nepilngadīgā rīcībai.

Abi, tāpat kā vecāki un adoptētāji, ir nepilngadīgo pilsoņu likumīgie pārstāvji.

Es apzināti neiedziļināšos visās nepilngadīgo tiesību niansēs, kā arī likuma pantos, kas regulē darījumus ar nepilngadīgajiem.

Šī tēma internetā ir apskatīta daudzās juridiskajās vietnēs.

Uzskatu, ka, ja lasiet rakstu par dzīvokļa pirkuma un pārdošanas līgumu ar nepilngadīgiem bērniem, tas nozīmē, ka esat saņēmis visas atļaujas un darījums tuvojas.

Apskatīsim tuvāk pirkuma-pārdošanas līgumu par dzīvokli ar nepilngadīgiem bērniem.

Vienkāršākais veids, kā iegūt kompetentu pirkuma un pārdošanas līgumu, kas pilnībā pielāgots jūsu darījuma nosacījumiem, ir izmantot Manus pakalpojumus!

Tiem, kas nolemj rīkoties paši, iesaku vispirms lejupielādēt līguma paraugu. izdrukājiet to un detalizēti apsveriet katru vienumu.

Nekustamo īpašumu darījumu dalībnieki, kas jaunāki par 14 gadiem.

Tātad, ja Jūsu bērns, dzīvokļa (istabas, daļas) pārdevējs vai pircējs, ir jaunāks par 14 gadiem, tad nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumos viņa vietā rīkojaties Jūs, viņa likumiskie pārstāvji - vecāki, adoptētāji vai aizbildņi. .

Jūs parakstāt pirkšanas un pārdošanas līgumu viņa vietā.

Gadījumā, ja nepilngadīgais ir viens no pārdevējiem, līguma virsraksts izskatīsies šādi:

Ja nepilngadīgais ir viens no pircējiem, reģistrēsimies arī sadaļā PIRCĒJS.

Visus partiju pases datus, līdz saīsinājumiem, rakstām ļoti rūpīgi, tieši tāpat kā pasē.

Ja dzīvoklis pilnībā reģistrēts nepilngadīgas personas īpašumā vai pārdodamais dzīvoklis pilnībā ir nepilngadīgas personas īpašumā, tad rakstām:

“rīkojoties kā savas nepilngadīgās personas likumīgais pārstāvis...”.

Mēs neiekļaujam frāzi “rīkoties pašas labā”.

Nepilngadīgie nekustamo īpašumu pārdevēji vai pircēji vecumā no 14 līdz 18 gadiem.

Viņi patstāvīgi paraksta pirkuma un pārdošanas līgumus, bet rīkojas tikai ar savu likumīgo pārstāvju - vecāku, adoptētāju vai aizgādņu - rakstisku piekrišanu.

Līgumā tas izskatīsies šādi:

Atļauju aizbildnībai un aizgādnībai svarīgi ir norādīt atsevišķā nekustamā īpašuma pirkuma-pārdošanas līguma punktā. Kā šis:

Slēdzot līgumu, atceramies, ka atsevišķu rindu parakstām sev, un atsevišķu rindu savam nepilngadīgajam bērnam.

Mēs atceramies līguma eksemplāru skaitu. To vajadzētu būt tik daudz, cik ir darījuma dalībnieku, un vienam eksemplāram Rosreestr.

Ja dzīvoklis tiek iegādāts dalītā īpašumā. Visus pārējos līguma punktus skatām akciju līgumā.

Līguma par pakalpojumu sniegšanu Krievijas Federācijas Civilkodeksa paraugs