많은 사람들이 공식 주거지에 거주하고 민영화할 기회가 없거나 이를 수행하는 방법을 모르기 때문에 공식 주택의 민영화 문제는 관련성을 잃지 않습니다.

물론 오늘날 서비스 아파트의 수는 20년 전보다 훨씬 적지만 이 문제는 여전히 많은 사람들, 특히 이미 주택에 대해 당국에 접근하여 표준 거부를 받은 사람들을 걱정하고 있습니다. 서비스 주거용 부동산은 민영화 대상이 아닙니다. . 정말 어떤가요?

서비스 주택 : 예약을 통한 민영화

서비스 주택은 노동 관계의 특성으로 인해 기업이나 기관과 가까운 곳에 위치해야 하는 거주자가 거주하도록 의도된 주택으로 간주됩니다. 공식 거주지는 주택 및 공동 서비스, 긴급 구조 서비스, 어업 및 임업 근로자, 관세 및 세무 당국 직원 등을 대상으로합니다. 공식 주택 할당을위한 특정 직위 목록 및 사용 절차가 확립되었습니다. 소련 각료회의 결의에 따라.

이 법안은 규정된 방식으로 공식적으로 인정된 주택, 아파트, 방은 민영화 대상이 아니라는 점을 규정하고 있습니다. 이 조건은 서비스 아파트 거주자가 민영화 권리를 남용하지 않도록 보장하는 것을 목표로 합니다. 왜냐하면 그러한 주택 제공은 문제와 관련이 없고 기업(기관)의 이익에만 관련되기 때문입니다. 모든 사람이 서비스 주택을 민영화할 수 있다면 이는 곧 완전히 사라질 것입니다. 그러나 이러한 조치가 자신의 생활 공간이 없거나 제곱미터가 부족한 시민들에게 사회 보장을 제공하는 방법이기도 한 상황도 배제되지 않습니다. 수년 동안 기업에서 근무했지만 현재 다른 주택이 없는 사람은 어떻게 해야 합니까?

공공주택을 사유재산으로 취득할 수 있는 기회가 있지만, 아파트의 공식적 지위가 제거되어야만 민영화될 수 있습니다. 그런 다음 주(시립) 주택 재고 범주로 이전됩니다. 법률에 따라 서비스 주택은 임차인에게 해당 주택을 제공한 기업의 적용에 따라 이 범주에서 제외됩니다.

이 원칙은 부동산 소유자가 해당 부동산을 서비스 기금에서 제외하려는 경우에 적용됩니다. 당연히 대부분의 경우 기업이나 기관은 민영화에 관심이 없으며 의견없이 직원을 거부할 권리가 있습니다. 서비스 아파트에 거주하는 사람들은 아파트 상태 변경을 요구할 필요가 없으며, 이 경우 이를 얻을 수 있는 유일한 방법은 법원에 가는 것입니다. 해당 아파트를 공식 아파트 목록에서 제외해 달라는 청원서를 제출하고 지방 당국에 그러한 결정을 내려 달라는 요청과 함께 소유자의 이름으로 소송이 제기됩니다. 그러나 주장을 입증하고 긍정적인 결정을 내리는 것은 그리 쉬운 일이 아닙니다. 그러나 법원이 수많은 거부 관행에도 불구하고 긍정적인 사례도 있습니다. 대부분의 경우 법률에 따라 영구 주택을 받을 권리가 있는 군대, 특히 공식 주택 목록에서 주택을 제외함으로써 이러한 문제가 발생합니다.

따라서 법원에서 중요한 주장은 신청자가 영주권을 위한 주택 조건을 개선하기 위해 등록되었지만 실제로는 공식적인 주택 조건만 제공되었다는 사실입니다. 그러나 그러한 주택 제공이 (군인의 경우처럼) 고용주의 책임이 아닌 경우, 이미 언급한 이유로 청구가 거부될 가능성이 있습니다. 민영화가 거부된 사람들에게 유일한 위로는 직원이 기업에서 최소 10년 동안 근무한 경우 다른 건물을 제공받지 않고는 퇴거될 수 없다는 주택법 조항일 수 있습니다.

러시아 연방의 "민영화에 관한"법에 따르면 서비스 아파트는 민영화 대상이 아니지만 Art 2 항에 명시되어 있습니다. 4 주택 재고 소유자와 기관(공식 주택 재고를 소유한 대표자 또는 기업 및 기관)이 공식 주거 건물의 민영화 문제를 해결할 수 있다는 설명이 있습니다.

따라서 법의 시작부터 서비스 아파트 거주자가 주거용 건물 소유자에게 자신이 사용하는 서비스 아파트의 소유권 양도를 의무적으로 요구할 권리가 있는지 여부에 대한 의문이 제기됩니다. 아니면 주택 재고 소유자만이 그러한 권리를 갖습니까?

모스크바 법원 실무

기본적으로 일반 관할 법원은 소유자가 특정 시민에게 서비스 아파트를 민영화할 기회를 제공하는 것에 대해 스스로 결정을 내릴 수 있는 권리를 인정합니다. 공식 주택 사유화 거부를 불법으로 인정하는 소송은 여전히 ​​만족스럽지 않습니다. 모스크바는 재산 손실을 원하지 않으며 법원은 "연대를 유지"합니다.

최근 사건의 예: 시민 M.과 시민 S.는 모스크바의 부서 및 주택 기금과 OJSC Teploset을 상대로 법원에 소송을 제기하여 민영화의 틀 내에서 공동 권리를 인정하도록 요청합니다. 아파트의 경우 공유 소유권, 각각 ½ 공유.

두 사건의 법원은 그 이유를 설명하면서 청구 충족을 거부했습니다. 분쟁의 주거 공간은 원고 S.가 Teploset OJSC와 고용 관계에 있는 동안 제공되었습니다. S씨는 주거환경 개선 등록을 하지 않았으며, 이에 대해 이의를 제기하지 않았습니다. 신청자는 공식적으로 아파트를 점유하고 있으며 분쟁 주택이 기업의 주택 재고에서 제외되고 사회 주택 재고에 포함되었다는 설득력 있는 증거가 제시되지 않았습니다. 따라서 서비스 아파트를 민영화하여 소유권을 이전할 법적 근거가 없습니다. 쟁의된 서비스 아파트는 시 소유이며, 소유주가 쟁의 주택의 민영화 결정을 내리지 않았기 때문에 쟁의 아파트의 지위는 변하지 않습니다. 모스크바 법원에는 그러한 “거부자”가 아주 많습니다.”

그러한 사건에서 러시아 연방 대법원은 아파트가 부동산 권리 국가 등록 기관에 공식 주거용 건물로 등록된 경우 법에 의해 확립된 공식 주택의 사유화 금지가 유효할 수 있다는 점을 분명히 밝혔습니다. 다른 경우에는 서비스 아파트 거주자가 자신의 주택 상태를 변경할 권리를 사용할 수 있습니다.

헌법재판소는 서비스 아파트 민영화 가능성을 독립적으로 결정할 수 있는 주택 소유자의 권리를 확인함으로써 이 문제를 종식시켰습니다.

민영화 기회

원하는 평방미터를 민영화하는 것은 여전히 ​​가능합니다. 여기에는 세 가지 옵션이 있습니다.

1. 옵션 1: 상업 기관이 자체 비용으로 서비스 주거용 건물을 건설하거나 인수한 후 거주자에게 양도한 경우 사회 임대차 계약에 따라 아파트를 사용할 권리는 인정되지 않습니다.
2. 옵션 2: 공식 주거 건물이 과거에 주택 재고를 지방 당국에 자발적으로 양도한 국영 기업에 속했던 경우. 이러한 상황에서 주민들은 원할 경우 국영 기업이 민영화, 법인화 또는 개편되지 않은 경우 지위가 변경될 수 있는 사회적 임대 조건으로 주택을 사용할 권리를 인정받을 수 있습니다. 국영 기업이 주택 재고를 지자체로 이전하는 시간(러시아 연방 주택법 승인 전후)은 이 문제에 영향을 미치지 않습니다. 기업이 계속해서 국유를 유지하고 주택 재고를 지방 자치 단체로 이전하지 않으면 공식 주택은 동일한 지위를 유지하며 주민들은 민영화를 기대할 수 없습니다.
3. 옵션 3: 민영화법에 따라 민영화된 주택이 국가로 이전됩니다. 그러나 서비스 주거용 부동산이 오래 전에 상업용 기업으로 재편성된 이전 국영 기업의 대차대조표에 걸려 있고 결코 지방자치단체 소유로 이전되지 않는다면, 그러한 상황에서 지방자치단체가 주택 재고를 소유권으로 받아들이는 것을 꺼려하게 됩니다. 서비스 아파트 거주자는 서비스 주택의 추가 민영화에 대한 계약을 체결할 수 있습니다.

주택이 시 소유인 경우

"주택법 제정에 관한"법 제7조에는 국가 기관 또는 지방자치단체가 소유하고 지방 정부로 이전된 기숙사에서의 주택 사용과 관련하여 러시아 연방 주택법 규범이 다음과 같이 명시되어 있습니다. 사회임대차계약이 적용됩니다. 여기서는 공식 주택에 대해 언급된 바가 없으며 공식 아파트를 국가 소유로 이전하는 결과를 법이 규제하지 않는다는 결론이 나옵니다.

그러나 서비스 아파트의 주요 목적인 정부 기관에 근무하는 시민을 위한 숙박 시설은 지자체 소유권으로 이전되면 유지되지 않으며, 이는 서비스 주택을 지자체로 이전하면 그 지위가 변경된다는 것을 의미합니다. 이 주택과 관련하여 주택법에서 완전히 허용하는 기본법 제7조가 적용됩니다.

따라서 국유 기업에 속해 현재 자치 기관의 소유권으로 이전된 서비스 아파트는 사회적 임대 계약에 따라 제공되는 주택 범주로 민영화될 수 있습니다.

러시아 연방 대법원도 같은 입장을 갖고 있으며, 사법 관행도 관용 주택 사유화와 유사한 경로를 따릅니다.

무엇을 해야 할지, 어디서부터 시작해야 할지

행정부 재산관계부가 아파트 민영화 가능성에 대한 의견을 내놨다. 최소한의 문서 사본 목록을 신청서에 첨부해야 합니다.

• 개인 계정;
• 지방자치단체 등록부에서 발췌(같은 부서에 사전 요청)
• 여권;
• 아파트 등록 증명서.

거주 주택의 민영화를 허용하려면 해당 부서에 연락해야 합니다. 부서가 문제를 긍정적으로 해결하면 주택은 일반적인 방식으로 민영화되고, 부정적인 답변을 받으면 법원에서 거주 아파트의 소유권을 인정해야 합니다.

또 다른 옵션. 서비스 아파트가 지방자치단체 소유로 이전되지 않은 경우 서비스 주택 상태 할당의 합법성을 확인해야 합니다. 주문 자체의 스탬프는 아무 의미도 없습니다.

첫째, 서비스 범주에 아파트를 포함시키는 결정은 주택 재고를 관리하는 권한 있는 기관이 규정한 방식으로 내립니다. 이전에 시행되었던 주택법에 따르면 이는 지구 또는 시 인민대표회의 집행위원회의 결정이었습니다.

둘째, 아파트를 서비스 아파트로 분류하는 결정은 해당 아파트가 입주민에게 제공될 때까지의 기간에만 가능합니다.

셋째, 생활 공간을 서비스 범주에 포함하기로 결정된 후 이 아파트는 주 부동산 등록 기관에 서비스 아파트로 등록됩니다.

모든 조건이 충족되는 경우에만 공식 주택 지위 부여의 합법성을 믿을 수 있습니다. 제공된 아파트의 상태 및 해당 아파트를 공식 카테고리에 포함하기로 한 결정(또는 부재)에 대한 정보는 주정부 기록 보관소에서 얻을 수 있습니다. 이러한 결정이 기록 보관소에 없으면 주민들이 사회 임대 계약에 따라 아파트를 사용하고 있다고 가정해야 하며 이는 해당 아파트가 민영화 대상임을 의미합니다.

공공 부문 직원에게 공식 주택을 사유화할 수 있는 무제한의 권리를 제공하는 법안이 State Duma에 제출되었습니다. 오늘 제정된 법률에 따르면, 공공 주택의 민영화에 대한 결정은 소유주 또는 그 권한을 위임받은 기관이 내립니다. 또한 합의에 따라 주택 재고가 할당된 기업이 이를 수행할 수 있습니다. 하지만 2015년 3월 1일부터. 이 조항(1991년 7월 4일 "러시아 연방 주택 사유화에 관한 법률" 제4조)은 효력을 상실합니다. 많은 공공 부문 근로자와 그 가족에게 회사 주택은 유일한 영주권입니다. 사회의 이익을 위해 일하는 시민들은 서비스 아파트를 소유할 권리가 있지만, 모든 사람이 그러한 민영화를 받을 권리를 갖는 것은 아닙니다. 이 법안은 서비스 아파트를 민영화할 수 있는 신청자를 제한합니다. 우리는 과학, 교육학, 의료 종사자, 사회 복지 기관 직원, 인구 및 신체 문화 및 스포츠 조직의 사회 보호, 문화 기관, 전문 응급 구조 서비스 구조 대원, 연방 소방관 및 직원에 대해 이야기하고 있습니다. 연방 우편 서비스.

동시에, 공식 주택 소유자가 될 권리는 물질적, 징계적 책임을 지지 않은 성실한 직원에게만 부여됩니다. 또한 이 범주의 근로자는 이 서비스 아파트에 최소 10년 동안 거주해야 합니다.

자신의 평방 미터가없고이 문제를 스스로 해결할 수없는 시민은 무료 주택을 얻을 수 있습니다. 주택은 지역 당국이나 고용주가 제공할 수 있습니다. 언뜻 보면 정착민의 경우 특별한 차이가 없지만 실제로는 그 차이가 상당합니다. 지방자치재산은 무기한 사용을 위해 발행되고, 공적재산은 근무기간 동안만 발행됩니다.

민영화법에 따라 관용주택은 국가나 지방자치단체 소유가 아니기 때문에 개인 재산으로 양도하는 것은 불가능합니다.

그러나 주거용 건물이 공식 상태이더라도 사유화할 수 있는 많은 뉘앙스가 있습니다.

민영화 절차는 1991년 7월 4일 발효된 법률 제1541-1호에 의해 규제됩니다. 이 규제법은 도시 재산을 개인 소유로 전환하기 위한 프로그램 참여 조건을 정의합니다. 세 가지 주요 기준이 있습니다.

1. 절차는 무료입니다.
2. 민영화 결정은 독립적이고 자발적으로 이루어집니다.
3. 생활 공간을 한 번 사유화할 수 있습니다.

수년 동안 이 법에는 시행 기한이 있었기 때문에 민영화 권리를 사용할 가능성이 제한되었습니다. 하지만 2018년 2월, 자신의 권리를 행사할 시간이 없는 시민들의 이익을 침해하지 않기 위해 이 제한이 해제되었습니다.

민영화 절차를 규율하는 입법 규범에는 몇 가지 제한 사항이 있습니다. 그들에 따르면 다음은 민영화될 수 없습니다.

1. 비상주거시설.
2. 기숙사 건물에 위치한 객실입니다.
3. 폐쇄된 군사 캠프 영토에 위치한 주거 지역.
4. 서비스 주택.

다른 거절 사유는 근거 없는 것으로 간주되어 이의를 제기할 수 있습니다.

관용주택의 목적

서비스 주택은 고용주가 직원의 주택 문제를 일시적으로 해결하기 위해 할당한 건물입니다.

모든 고용주가 자신의 주택 재고를 자랑할 수 있는 것은 아닙니다. 대규모 조직과 기업은 지리적으로 검색에 얽매이지 않고 똑똑한 전문가를 유치하여 일할 수 있는 기회를 위해 특별히 부동산을 구매합니다. 많은 공공 부문 직원(예: 국방부 직원)도 서비스 아파트에 거주합니다.

서비스형 주택은 생활비를 무료로 제공하지만 여전히 사회주택과 큰 차이를 보인다. 고용주가 할당한 평방미터는 근무 기간 동안 거주 기간에 대한 명확한 제한이 있는 임대 계약에 따라 직원에게 제공됩니다. 직원이 자신의 요청에 따라 또는 노동 규율을 심각하게 위반하여 해고되는 경우 해당 직원은 해당 사업장에 계속 머물 권리를 상실하며 가능한 한 빨리 떠나야 합니다.

개념의 차이에도 불구하고 유사점도 있습니다. 제공된 평방 미터를 점유할 권리를 받은 직원은 가족을 그곳으로 이동할 권리가 있으며, 또한 건물 규모를 결정할 때 이를 고려해야 합니다. 거주자는 거주지에서 등록하고 주택법 규범을 고려하여 임대차 계약에 따라 부여된 의무를 이행해야 합니다.

민영화 제한

모든 경우에 절차로서의 민영화를 적용할 수는 없습니다. 이를 수행하려면 특정 조건이 있어야 합니다. 법에 따르면 모든 시민은 생활 공간을 사유화할 권리가 있지만, 합법적으로 사회적 건물에 거주하는 사람, 즉 등록을 하고 지방 정부와 사회적 임대차 계약을 체결한 사람만이 이를 사용할 수 있습니다. 사무실 건물은 다음과 같은 이유로 이러한 범주에 적합하지 않습니다.

1. 이는 주정부가 아닌 특정 고용주에 의해 제공됩니다.
2. 당사자들 사이에는 사회적 임대 계약이 아닌 단순한 임대 계약만 존재합니다.

그리고 객체 자체는 지방 자치 단체가 아닌 기업의 대차 대조표에 있으므로 민영화 대상 부동산으로 분류되는 것을 허용하지 않습니다.

이러한 모든 제한과 조건이 민영화 가능성을 부정하는 것은 아닙니다. 그러나 지방 자치 재산과 달리 사무실 건물은 허가를 통해서만 사유 재산 범주로 전환될 수 있습니다.

많은 기업에서는 직원이 할당된 주택을 민영화할 수 있는 특정 기준을 설정합니다. 이는 직원들에게 길고 책임감 있는 업무에 대해 보상하기 위한 추가적인 조치일 수도 있고, 자격을 갖춘 인력을 유치하기 위한 방법일 수도 있습니다. 때로는 공식 주택의 민영화가 기업이 주택 재고와 유지 관리에 대한 책임을 제거해야 하는 경우에도 불구하고 수행됩니다.

소유권 이전 조건

법률 제 1541-1 호에 규정된 명확한 금지 사항을 제외하고 관용 주택의 사유화는 어떤 방식으로도 규제되지 않습니다. 그러나 최근 몇 년 동안 그러한 물건을 민영화할 권리에 대한 소송 사례가 더 빈번해지면서 2018년에는 대법원의 판결과 그에 따른 해명으로 설명되는 일부 관행이 발전했습니다. 부서 건물 거주자가 재산권을 획득할 가능성을 결정할 때 러시아 연방 주택법 조항을 따르고 시민의 헌법상 권리를 고려해야 합니다. 이러한 규제 문서를 통해 논쟁의 여지가 있는 관계를 조정하고 어려운 상황에서 올바른 결정을 내릴 수 있습니다.

부서별 주택의 민영화는 임차인과 체결한 임대 계약에 따라 그곳에 거주하고 사용권을 잃지 않은 사람들이 수행할 수 있습니다. 다음 두 가지 경우에 사무실 건물의 소유자가 될 수 있습니다.

1. 할당된 평방미터를 법적으로 소유한 임차인이 절차에 동의합니다.
2. 여러 가지 이유로 생활 공간은 공식적인 지위를 잃었습니다.

각 개별 사례의 상황의 다양성으로 인해 부서별 주택을 민영화하려는 사람들을 위한 기회의 범위를 확장할 수 있습니다.

소유자의 동의

시립 주택은 일반적으로 민영화될 수 있으며, 행정부는 법률 No. 1541-1에 명시된 금지 사항에 근거해서만 이 권리를 거부할 수 있습니다. 부서 건물은 라이센스라는 다른 원칙에 따라 민영화됩니다.

국방부 직원이나 관저에 거주하는 기타 조직은 민영화 신청서를 제출할 권리가 있지만 승인 여부는 고용주만이 결정합니다. 이 분야에는 연방 규정이 없기 때문에 소유주가 스스로 규칙을 설정할 수 있습니다. 일부 기업은 누가, 언제, 어떤 조건에서 부서별 평방미터에 대한 소유권을 얻을 수 있는지에 대한 정보를 포함할 수 있는 내부 현지 법률을 통해 이러한 절차를 규제합니다.

어떤 경우에는 소유자의 동의 없이도 할 수 있습니다. 따라서 군인은 다음과 같은 경우에 민영화될 수 있는 무료 평방미터에 대한 권리를 얻습니다.

1. 해당 군인은 복무 기간으로 인해 예비군으로 이동되었습니다.
2. 건강상의 이유로 해고가 일찍 이루어졌습니다.
3. 복무 중 사망한 군인의 가족입니다.
4. 조직 및 인력 조치로 인해 예비군으로의 조기 이전이 이루어졌습니다.

고용주와의 장기적인 협력은 소유권을 획득할 수 있는 좋은 이유이지만 이를 보장하지는 않습니다.

서비스 상태 제거

2006년에는 공식 생활 공간의 모든 소유자가 해당 공간을 적절한 상태로 등록하도록 의무화하는 결정이 내려졌습니다.

고용주는 시설 부서 상태 할당 요청과 함께 문서로 뒷받침되는 신청서를 Rosreestr에 제출해야 했습니다. 모든 사람이 이 권리를 활용한 것은 아니며, 오늘날 세입자가 발행했지만 현재 부서별 주택이나 시립 주택으로 등록되지 않은 주거용 건물이 많이 있습니다. 이러한 혼란은 기업 구조조정, 파산, 청산 등으로 인해 발생하는 경우가 많습니다.

공식적인 지위가 없기 때문에 그러한 생활 공간에 거주하는 주민들에게 민영화를 수행할 권리가 부여됩니다. 이는 러시아 연방 주택법 제7조에 의해 법적으로 규제되며, 규제 문서에 해당하지 않는 관계는 이러한 상황에 적합한 주택 표준에 의해 규제된다는 점을 분명히 명시하고 있습니다. 시민들은 쟁점 대상물과 관련해 민영화 절차에 대한 권리를 인정받기 위해 소송을 제기한다.

임차인은 주거용 부동산을 지방자치단체 기금으로 독립적으로 이전할 권리가 있습니다. 전환이 문서화되자마자 주택과 관련된 법률 No. 1541-1이 발효되며 일반적으로 주택을 민영화하는 것이 가능해집니다.

소유권 이전 절차

부서별 주거 시설을 민영화하려는 경우 프로세스 자체가 표준 절차와 다르며 시간이 더 오래 걸린다는 사실에 대비해야 합니다. 권리 양도 근거가 있거나 이 절차에 대한 소유자의 동의가 있는 경우 단계별로 다음과 같이 표시됩니다.

1. 생활 공간의 민영화를 허용해 달라는 요청과 함께 세입자에게 신청서가 작성됩니다.
2. 고용주로부터 허가를 받습니다.
3. 지방 행정을 위해 문서 패키지가 수집되고 있습니다. 표준과 다를 수 있으므로 사전에 그 완성도를 명확히 해야 합니다.
4. 지정된 건물의 민영화를 위한 신청서가 작성 중입니다.
5. 해당 서류는 해당 부동산이 위치한 지역의 주택부로 전달됩니다.
6. 할당된 시간 동안 문서를 검토한 후 절차를 허용하거나 거부하는 결정이 내려집니다. 거절에는 동기가 부여되어야 합니다.
7. 신청서가 승인되면 주택에 대한 소유권 이전을 실제로 확인하는 민영화 계약을 체결할 수 있습니다.

소유권 양도에 대한 합의를 받은 후에는 Rosreestr을 통해 규정된 방식으로 등록해야 합니다.

신청서 제출

지원서 준비는 서류 수집부터 시작됩니다. 해당 건물에 거주하는 모든 사람에 대해 서류를 수집해야 하므로 이 단계는 매우 중요합니다. 이 목록에는 다음이 포함되어야 합니다.

1. 14세 이상의 모든 주민의 여권.
2. 14세 미만 어린이의 출생 증명서.
3. 민영화에 동의하거나 이를 거부합니다.
4. 임차인의 소유권 이전 허가.
5. 생활 공간 임대 계약.
6. 건물의 지적 및 기술 여권.
7. 시민이 이전에 시립 주택이나 공공 주택을 사유화한 적이 없음을 명시하는 증명서.
8. 통합 주 부동산 등록부에서 발췌.

목록은 다른 양식으로 보완될 수 있습니다.

신청서는 특별히 고안된 양식에 작성됩니다. 주택 부서에서 구하거나 인터넷에서 다운로드할 수 있습니다. 신청서에는 많은 양의 정보가 포함되어 있습니다. 특히 다음 데이터가 입력됩니다.

1. 부동산 소유자에 대해.
2. 민영화 과정의 참가자.
3. 주거용 부동산.
4. 평방 미터의 개인 소유자가 되고자하는 욕구에 대해.

신청서 작성의 정확성과 그에 대한 전체 문서 세트는 신청서를 수락하는 전문가가 확인합니다. 신청서를 등록한 후 한 달 이내에 발표되는 최종 판결을 기다려야 합니다.

소유자의 결정

서비스 주택의 민영화는 소유자의 결정으로 시작됩니다. 고용주에게 신청서를 제출하면 얻을 수 있습니다. 이 문서는 임의로 작성되었으며, 가장 중요한 점은 다음 사항을 포함하고 있다는 것입니다.

1. 주거용 건물은 어떤 기준으로 언제 할당되었습니까?
2. 건물에 대한 정보.
3. 등록된 모든 가족을 포함하여 아파트에 거주하는 사람의 수.
4. 신청인의 의견으로는 소유권 이전 허가를 발급하는 데 결정적인 이유는 무엇입니까?

진술서는 직원의 입장을 충분히 설명해야 합니다. 내부 규정이나 주 법률을 참조하여 말한 내용을 뒷받침하는 것이 좋습니다.

생활 공간의 소유자는 자신의 개인적인 의견이나 선호도에 따라 결정을 내리지 않습니다. 그는 거부 또는 반대로 승인에 대한 정당한 이유가 있는지 고려해야 합니다. 예를 들어, 조직 헌장은 일정 기간 동안 근무한 후 직원이 생활 공간이나 기타 조건을 사유화할 권리가 있다고 규정할 수 있습니다.

소유자는 긍정적이든 부정적이든 관계없이 서면으로 결정을 내립니다. 해당 서류는 관리자의 서명과 원형 인감으로 인증되며, 반드시 발송서류로 등록되어야 합니다.

계약의 체결

민영화의 긍정적인 결과는 소유권 이전에 관한 합의의 결론으로 ​​표현됩니다. 이 문서는 주거용 건물의 현재 소유자와 미래 소유자 사이에 체결됩니다. 계약은 러시아 연방 민사소송법에 의해 제정된 규칙에 따라 작성됩니다. 여기에는 수행 중인 절차, 점유 후 새 소유자의 권리와 의무에 대한 포괄적인 정보가 포함되어야 합니다.

민영화 계약은 사무실 부지가 이들 시민들의 소유로 넘어갔다는 증거입니다. 다음과 같이 작성됩니다.

1. 주소, 전체 면적 및 거실 면적, 방 수 등 주거용 건물에 대한 정보가 입력됩니다.
2. 계약의 각 참가자에 대한 정보입니다. 이 계약에는 건물의 지분을 받는 모든 거주자에 대한 정보가 포함되어 있습니다.
3. 주식의 크기는 각각에 대해 결정됩니다.
4. 입주를 허용하고 거주할 권리를 부여하는 임대 계약에 대한 정보입니다.
5. 재산 양도 근거.
6. 새로운 소유자에게 책임이 할당됩니다.

이 계약은 민영화의 모든 참가자와 주거용 부동산 민영화를 담당하는 지방 정부 대표가 서명합니다.

주 등록

부동산의 국가 등록은 권리 변경 후에 수행되는 필수 절차입니다. 공식 생활 공간을 사유화한 소유자는 국가 등록 후에만 모든 권리를 행사할 수 있습니다.

주정부 등록 절차는 다음과 같이 수행됩니다.

1. 서류를 준비 중입니다. 모든 공동 소유자의 신분증, 기술 및 지적 여권, 민영화 계약.
2. 정보 입력에는 주정부 수수료가 지불됩니다.
3. 성명서를 작성 중입니다.

전체 문서 패키지는 등록을 위해 전문가에게 제출됩니다.

Rosreestr 또는 MFC에 서류를 제출하여 주정부 등록을 받을 수 있습니다. 재등록 절차는 10일 이내에 완료되며, 그 이후에는 귀하의 재량에 따라 해당 자산을 처분할 수 있습니다. 새 소유자는 집을 팔거나, 임대하거나, 기부하거나, 물려주거나, 담보의 대상으로 만들 수 있습니다. 그러한 조치에 대한 이전 소유자의 추가 동의는 필요하지 않습니다.

논란이 되는 문제 해결

민영화 지침은 간단해 보이지만, 공식 생활 공간의 경우 대부분의 주민들은 부동산에 대한 법적 권리를 받기 전에 많은 논란의 여지가 있는 문제를 해결해야 합니다. 일방이 상대방과 합의에 도달하지 못하는 상황은 법정에서 해결됩니다.

분쟁의 이유는 다를 수 있지만 민영화 권리를 인정하는 최종 요구 사항은 항상 동일합니다. 공공 주택의 민영화를 허용하는 명확한 입법 규범이 부족하여 청구서에 부정적인 결과가 나오는 경우가 많습니다. 그러나 귀하의 권리를 행사하고 이익을 보호하려는 욕구는 불가능을 달성하고 소송에서 승리할 수 있게 해줍니다.

법정에 가다

대부분의 경우 공공 주택의 민영화에 관한 법적 절차는 해당 건물에 거주하는 시민에 의해 시작됩니다. 법원에 갈 때 다음과 같이 준비해야 합니다.

1. 귀하의 주장을 방어할 수 있는 증거를 수집하십시오. 이 단계에서는 최대한의 준비가 필요하며, 더 많은 양식을 수집할수록 긍정적인 판결을 받을 가능성이 높아집니다.
2. 이의를 제기하다. 전문가들은 제대로 작성된 주장이 성공의 열쇠라고 말합니다. 복잡하고 혼란스러운 상황에서는 직접 작성하지 말고 자격을 갖춘 변호사에게 문의하는 것이 좋습니다.
3. 주정부 수수료를 지불하십시오.

피고에게 제기된 청구 내용을 반드시 통보합니다. 그는 또한 자신의 입장을 정당화하고 자신이 옳다는 문서 증거를 제공할 수도 있습니다.

이 결정은 현행법에 따라 엄격히 다루어지는 모든 사실을 토대로 내려집니다. 민영화에 관한 논란의 여지가 있는 상황에서 법원은 대부분 주민들의 편을 들어 주택에 대한 권리를 확인합니다.

차익거래 관행

논란의 여지가 있는 문제를 해결한 놀라운 예는 야로슬라블 지역에서 고려된 주장 진술이었습니다. 원고는 자신의 이익과 함께 살고 있는 미성년 자녀의 권리를 보호하기 위해 법원에 출두했습니다. 이 문제의 장점에 대해 그는 다음과 같이 보고했습니다.

1. 1988년에 아버지는 서비스 아파트를 제공하는 회사에 취직하셨습니다.
2. 1998년에 그는 직장을 그만뒀으나 고용주가 그를 퇴거시킬 필요를 나타내지 않았기 때문에 그는 할당된 아파트에서 계속 살았습니다.
3. 현재 아버지가 사망하였고, 아들과 자녀가 등록되어 표시된 건물에 거주하고 있습니다.
4. 원고는 생활 공간을 사유화하기로 결정했고 이 재산이 도시의 균형으로 이전되었음을 알게되었습니다.
5. 그는 민영화를 요청해 지방자치단체에 신청했지만 사회적 임대계약이 없다는 이유로 거절당했다.
6. 이 건물이 공식 건물이고 특별 주택 재고에 등록되어 있다는 이유로 계약 체결 요청이 거부되었습니다.

원고가 해당 건물에 장기간 거주하고 있으며, 해당 건물의 이전 소유자가 해당 건물에 머물 권리에 대해 이의를 제기하지 않았기 때문에 법원은 신청인의 요구를 완전히 충족시키고 그 이행을 허용하기로 결정했습니다. 민영화 절차는 자신과 미성년자를 위해 균등하게 분배됩니다.

2019년 우리나라 시민들 사이에서 가장 인기 있는 질문은 그것이 시행될 수 있는지 여부입니다. 서비스 주택의 민영화그렇다면 어떤 조건에서?

특별한주의가 필요한 몇 가지 뉘앙스가 있지만 현행 입법법에는 명확한 답변이 나와 있습니다.

서비스 주택이란 무엇입니까? 기본 조항

조항 1, 1부, 예술에 기초함. 러시아 연방 주택법 92조에 따르면 부서별 건물은 기숙사 아파트, 사회 복지 기관의 방, 난민 임시 숙소를 위한 주거용 건물 등과 같은 특수 용도의 주택 재고에 속합니다.

서비스 아파트는 업무 활동의 성격으로 인해 개인이 거주하기 위한 것입니다(예: 특정 지역에서 공무원 서비스를 수행하는 경우(주택법 제93조)). 해당 지역에 다른 아파트가 없는 시민만이 고용주로부터 그러한 생활 공간을 받을 수 있습니다(주택법 제99조 2항).

서비스 아파트는 전문 주택 재고로 분류된 후에만 적절한 지위를 얻습니다. 귀속 순서는 다음 입법 행위를 참조하세요.

• 2006년 1월 26일자 정부 법령 제42호 "승인 시...";
• 2014년 12월 19일자 재무부 명령 No. 156n "승인 중...";
• 2018년 5월 8일자 Rostechnadzor 명령 No. 200 "승인 중...";
• 2018년 1월 15일자 연방 인증 기관 제6호 명령 "승인 시..." 등

관용주택 거래에 대한 법적 제한

예술의 3부. 주택법 92조에는 서비스 아파트가 다음을 수행할 수 없다고 명시되어 있습니다.

1. 임대;
2. 임차권;
3. 어떤 방식으로든 소외됩니다. 즉, 판매, 교환, 제공 등입니다.

불행히도 Art에서는 이러한 유형의 부동산의 민영화에 대한 입법 금지도 있습니다. 1991년 7월 4일자 러시아 법률 No. 1541-1의 4 "민영화에 관하여..."(이하 법률이라고 함)에서는 사무실 건물을 사유화하는 것이 불가능하다고 직접적으로 명시하고 있습니다. 예외는 해당 아파트가 다음 소유자의 소유인 경우입니다.

• 주립 농장;
• 농업 부문에서 운영되는 다른 기업;
• 농업 기관과 동등한 기타 기관.

일반 규칙 #1의 예외

그러나 ab. 2 큰술. 법 4조에는 공적 생활 공간의 예외적인 사유화가 여전히 가능하다고 명시되어 있습니다.

이를 위해서는 건물의 소유자 또는 소유자에게 양도되는 사람이 필요합니다. 유지 보수 또는 운영 관리를 위해서는 어떤 조건에서 부서별 주택 이전이 여전히 수행될 수 있는지 명시하는 적절한 규제법을 채택해야 합니다.

그러나 위의 규범에 따라 부서 건물의 소유자는 합리성과 공정성의 원칙에 따라 진행해야 합니다. 즉, "모든 사람에게 아파트를 제공"하는 것이 아닙니다.

예를 들어, 부서의 현지 법률은 고용주의 가족 구성원이 특정 수이거나 특정 사회적으로 취약한 범주에 대해서만 민영화가 수행되도록 규정할 수 있습니다.

일반 규칙 #2에 대한 예외

공식 생활 공간이 해당 지위를 상실한 경우에도 민영화가 가능해집니다.

이는 국영기업이나 지방자치단체가 소유하거나 소유한 경우에 가능합니다. 해당 부동산이 위치한 관할권 또는 운영 관리하에 다음과 관련하여 아파트를 자치단체의 소유권으로 자발적으로 양도했습니다.

1. 변제;
2. 재구성;
3. 해당 부동산 등의 유지관리 비용을 부담할 수 없는 경우

위의 경우, 소유자가 변경되어 전문주택재고에 의한 주택임대차계약이 해지됩니다(주택법 제102조 제2항). 다음으로 시민 및 그의 가족과 함께 새로운 계약이 체결되지만 지방 자치 단체와도 체결됩니다. 2019년에 그러한 계약을 체결하는 절차는 작년과 변경되지 않았으며 러시아 연방 주택법 제8장에 의해 규제됩니다.

위 문제에 대한 사법 실무 검토

그럼에도 불구하고 항소 법원과 파기 법원의 민영화 거부에 대한 대부분의 시민 불만이 충족되는 방식으로 사법 관행이 발전하고 있습니다.

사례 연구 1번. 2013년 5월 14일자 러시아 연방군 민사 사건에 대한 사법 협의회 결정 No. 5-KG13-18.

사건의 본질은 다음과 같습니다. 원고는 이전에 국방부의 영장에 근거하여 그에게 제공된 방 3개짜리 아파트의 소유권 인정 청구를 사법 대학에 신청했습니다. 러시아 연방.

청구서를 제출한 이유는 모스크바 주택 정책부의 민영화를 거부했기 때문입니다.

심사위원단은 다음과 같은 사실을 근거로 주장을 완전히 만족시켰습니다.

• 2005년 7월 19일자 모스크바 정부 법령 No. 536-PP에 따라 원고가 점유한 부서별 아파트가 위치한 주택은 국방부에서 모스크바 시의 소유권으로 이전되었습니다.
• 위의 아파트 소유자 변경 사실은 주택 상태가 부서에서 지방 자치 단체로 변경되는 것을 수반합니다.
• 따라서 민영화는 Art에 제시된 일반 규칙에 따라 수행되어야 합니다. 2법.

연습 번호 2의 사례. 2007년 12월 3일자 옴스크 옥탸브르스키 지방 법원의 판결.

사건의 본질은 원고가 민영화를 목적으로 지방 행정부가 양도 계약을 체결하도록 요구하면서 지방 법원에 항소했다는 것입니다.

1997년 원고가 자신의 요청으로 해고된 후 고용주는 고용 계약 종료와 관련하여 퇴거 요구를 제출하지 않았습니다(RF 주택법 제104조 3항, RF 주택법 103조 1항).

2001년에 논쟁의 여지가 있는 주거 공간은 지방자치단체의 소유권으로 이전되었으며 이는 공식적인 지위를 상실했음을 의미합니다.

아파트에 대한 원고의 주문에는 아파트가 부서별이라는 메모가 포함되어 있습니다. 그럼에도 불구하고 옴스크 행정부는 해당 아파트가 특수주택재고로 분류됐음을 나타내는 문서를 제공하지 않았다.

법원은 위 사항을 종합적으로 고려하여, 해당 명령이 분쟁 주택을 부서별 분류에 대한 증거가 불충분하다고 판단하여 청구를 전액 이행하기로 결정했습니다. 그 결과, 원고와 그 가족 3명은 각각 쟁의된 주택의 4분의 1을 배당받았다.

연습 번호 3의 사례. 2013년 5월 27일자 사건 번호 33-6459/2013에 대한 로스토프 지방 법원의 항소 판결.

사건의 핵심은 고등교육기관이 운영관리권을 갖고 있는 이 대학이 소유한 기숙사에서 전직 직원을 상대로 퇴사청구를 했다는 것이다.

청구를 뒷받침하기 위해 피고인은 더 이상 대학과 고용 관계에 있지 않으므로 기숙사에 거주할 권리가 없다고 진술되었습니다.

항소 법원은 피고가 노령 연금 수급자이고 주택이 필요한 것으로 등록되어 있으며 다른 아파트를 소유하지 않으므로 단락에 따라 이를 정당화하면서 1심 법원의 결정을 변경 없이 지지했습니다. 파트 2 2 큰술. 주택법 103조에 따라 동일한 지역 내에 다른 생활 공간을 제공하지 않으면 부서별 주택에서 퇴거될 수 없습니다.

공식 주택의 민영화는 소련 붕괴 이후인 90년대 전반에 시작되었습니다. 오늘날까지 공식적으로 사용되는 모든 재산이 사유재산 상태인 것은 아닙니다. 서비스 임대 계약에 따라 주민들이 처분할 수 있었던 주택의 약 80%가 이미 민영화되었습니다.

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부동산은 공식 재산이기 때문에 국유화 절차를 진행하기가 쉽지 않은 특정 범주의 인구가 있습니다. 주택법 규정에 따라 이러한 재산은 국유화 대상이 아닙니다. 그러나 특정 기준에 따라 완전한 소유자가 될 수 있습니다.

관용주택 민영화 조건

관용주택의 민영화는 “국유화에 관한 법률”에 따라 규제됩니다. 소유자의 허가를 받아 서비스 주거용 아파트의 국유화 가능성에 대한 조항이 있는 것은 이 조항(4조 2항)입니다. 기업과 부서가 조직이나 기업의 근무 기간 동안만 근로자에게 제공하는 아파트와 주택. 따라서 생활 공간의 소유자는 부서이며 소유권 이전 결정은 부서에서 이루어집니다.

이 진술은 법률에 위배되지 않습니다. 헌법재판소는 2012년에 기업이 규제법을 공포하면 주택에 대한 재산권이 국민에게 이전될 수 있다는 결의안 9호를 채택했습니다.

주택 재고를 관리하는 부서의 허가가 있으면 주택을 민영화할 수 있습니다. 한때 국영기업과 지방자치단체로부터 시정부에 사용권을 부여받은 주거용 건물도 있습니다.

중요한! 이러한 유형의 재산이 도시의 균형으로 이전되면 공식적인 지위가 제거되고 사회적 임대 계약에 따라 인구에게 이전됩니다. 시영주택은 어떠한 조건도 충족하지 못한 채 민영화된다.

러시아 연방의 많은 대도시에서는 민영화법에 따라 공식 주택 소유권 획득 과정에 대한 규정을 설명하는 규제 문서가 채택되었습니다. 모스크바 조례에 따르면 서비스 아파트를 민영화할 권리는 해당 아파트에 거주하고 해당 공장에서 10년 이상 근무한 시민에게 있습니다.

공식 및 부서별 주택이란 무엇입니까?

러시아 주거 단지는 주거용 건물을 여러 하위 유형으로 나눕니다.

• 사회적 임차 계약에 기초하여 시민의 사용을 위해 양도된 지방자치단체의 주택 재고;
• 짧은 시간 동안 인구의 체류를 포함하는 특수 유형의 주택(건물의 주요 수리가 완료될 때까지 또는 파손된 주택이 재정착되는 동안)
• 기숙사나 사무공간으로 지정된 건물.

공식 주택 유형에는 지방 자치 단체와 계약을 맺지 않고 처분 권한이 부여되지 않았지만 작업 기간 (고용 계약에 따라) 또는 해당 부서의 조직의 공식 업무 수행 동안 시민이 점유하는 건물이 포함됩니다. 주택이 위치하고 있습니다.

해고되면 직원에게 건물을 비울 수 있는 일정 시간이 주어집니다. 다음과 같은 경우 직원의 가족은 서비스 아파트에서 퇴거될 수 없습니다.

• 직원의 사망, 업무상 부상으로 인한 장애,
• 심각한 질병, 부모 중 한 사람도 없이 남겨진 아이들의 존재.

우리 동포들이 이해하는 부서별 주택은 공식 주택과 다르지 않습니다. 그러나 주택 및 토목 코드에는 부서별 주택 개념이 없습니다.

부서 재산은 정부 기관 및 조직이 관리하며 일정 기간 동안 발행된 국가 재산입니다. 예를 들어, 선출직 의원은 State Duma에서 일하는 전체 기간 동안 아파트에 거주합니다.

부서별 주택은 비정부 기관의 자산일 수도 있습니다. 공장과 공장이 민영화되면 그들이 처분하는 주택 재고는 국유화를 수행하는 사람의 재산이되었습니다.

서비스 아파트를 민영화할 권리는 누구에게 있습니까?

공식 주택의 민영화는 사용권을 조직에서 시민에게 무료로 양도하는 것입니다. 절차 규정은 "러시아 연방 주택 재고 국유화에 관한 법률"과 주택법에 의해 규제됩니다.

모든 사람이 부서별 주택을 민영화할 권리가 있는 것은 아닙니다. 절차를 수행하려면 해당 부동산 소유자의 허가가 필요합니다. 이러한 종류의 진술에 대해 긍정적인 반응을 얻은 사람은 다음과 같습니다.

• 오랫동안 조직의 이익을 위해 봉사해 온 직원을 격려하는 기업의 직원;
• 회사가 귀중한 인력을 유지하는 데 관심이 있는 경우
• 조직은 주택 재고에 대한 책임을 없애고 이를 지방 당국에 넘기기를 원합니다.

중요한! 국유화의 추가 통과에는 특별한 차이가 없습니다.

기업 오너에게 신청서를 제출하는 것은 주로 부하 직원입니다. 절차는 평방미터에 등록된 모든 사람의 허가를 받아 진행됩니다.

법률은 공공 부문에서 일하는 다음 범주의 인구 소유자의 허가 없이 주택의 국유화를 허용합니다.

이 문서에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 특정 문제를 해결하는 방법을 알고 싶다면 컨설턴트에게 무료로 문의하세요!

• 의사들;
• 교사;
• 과학자들;
• 구조자;
• 법 집행 기관 및 사회 복지사.

주된 조건은 지정된 아파트에 거주하며 10년 이상 해당 분야에 종사하는 것입니다. 이는 생활 공간 부족 문제를 해결해야 하는 인구의 필요성 때문이 아니라 기업이 귀중한 인력을 제공해야 하기 때문입니다.

민영화의 특권은 해당 부서의 직원뿐만 아니라 그의 가족, 즉 그의 아내와 자녀에게도 있습니다. 결혼 관계가 해소되면 두 배우자 모두 자신의 재량에 따라 재산의 일부를 처분할 권리가 있습니다.

중요한! 절차가 시작되기 전에 이혼하는 경우 전 배우자는 공식 주택을 소유 및 처분할 권리가 없으며 건물을 떠나 집을 떠날 권리가 없습니다.

배우자 중 한 사람은 아파트에 거주한 기간이 10년을 초과하더라도 민영화권을 행사할 수 없습니다. 배우자와 달리 자녀는 exes가 아닙니다. 평방미터 등록 취소 후 6개월 이내에 국유화 절차가 시작된 경우 해당 사람들은 해당 절차에 참여할 권리가 있습니다.

부서별 주택이 농촌 지역에 위치한 경우 법은 민영화를 금지하지 않습니다. 농업 기업과 동일하게 국영 농장의 주택 재고에 속하는 부동산은 국유화됩니다. 즉, 농촌 지역 주민들은 적절한 허가를 받지 않고도 주택 사유화, 산하 기업 또는 자치 기관에 서류를 제출할 수 있습니다.

민영화 절차의 단계

서비스 아파트의 민영화는 일반 주택보다 시간이 더 오래 걸립니다. 절차를 진행하려면 소유자의 동의를 얻어야 합니다.

1. 첫째, 조직은 주거용 건물을 지방 자치 단체의 처분으로 이전해야 합니다.
2. 그런 다음 아파트를 민영화하기를 열망하는 시민은 주택 재고를 담당하는 지방 자치 단체에 문서 패키지와 함께 신청서를 작성하여 부동산 양도를 허가합니다.
3. 논문은 법적 기준을 준수하는지 검토됩니다.
4. 시민과 지방 자치 단체 사이에 계약이 체결되어 소유권이 첫 번째에서 두 번째로 이전됨을 나타냅니다.
5. 다음 단계에서는 Rosreestr과의 계약 등록이 필요합니다.
6. Rosreestr은 이후 소유권 등록 증명서를 발급합니다.

귀하의 도시에서 이용 가능한 경우 주정부 및 지방자치단체 서비스 제공 센터를 통해 서류와 국유화 신청서도 제출됩니다.

법원을 통한 주택 민영화 사유

시민이 거주하는 주택을 소유한 조직이 해당 주택을 개인 소유로 이전하는 것을 거부하는 상황이 발생합니다. 이러한 경우 사법 당국에 항소하여 주택 소유권을 취득할 수 있습니다.

기업이나 그 행정부를 상대로 민영화를 거부하고 아파트를 시립 주택 재고로 이전하도록 요구하는 소송을 제기하는 것은 불법입니다. 인구 자체에는 그러한 권리가 없습니다. 그러나 사법 당국은 소유자 회사에 신청자에게 아파트 국유화 허가를 제공하도록 요구할 수 있습니다.

1. 법원에 대한 신청은 사무실 건물 지정을 제거하기 위해 조직이 사무실 건물을 자치 기관의 주택 재고로 양도해야한다는 원고의 피고에 대한 요구를 명확하게 공식화해야합니다.
2. 청구서에는 건물의 세입자와 피고에 대한 정보가 포함되어야 합니다.

원고에게 유리한 주장이 결정되려면 근거가 충분해야 합니다. 소유자 조직은 자체 재량에 따라 재산을 처분할 권리가 있으며 법원이 그러한 청구에 대해 만족하는 경우는 매우 드뭅니다. 법원이 고용주에게 유리한 결정을 내리지 않는 경우에는 다음과 같은 조건이 있습니다.

1. 생활 공간은 Rosreestr에 공식적으로 등록되어 있지 않습니다.
2. 해당 아파트는 기업이 청산되거나 재편된 후 지방 당국의 대차대조표에 등재됩니다.

대도시 법원은 그러한 청구 신청자에게 유리한 긍정적인 결정을 내리지 않습니다. 이런 식으로 부서 주택 국유화 과정에서 사고 건수의 증가를 억제합니다. 항소가 있다는 것을 잊지 마십시오.

재산의 국유화에 대한 강력한 근거가 있으므로 상급 사법 당국에 항의할 가치가 있습니다. 법률에서 부서 재산의 국유화 금지는 특정 조건에서 회피될 수 있습니다. 소송에서 승소할 가능성을 높이려면 주택법 분야 전문가의 도움을 받으십시오.

기업 동의를 얻는 방법

소유자의 허가 없이 서비스 주택을 민영화하는 것은 불가능합니다. 허가를 얻으려면:

1. 고용주는 재산을 민영화할 권리를 요청하는 신청서를 작성합니다. 기업 행정부는 논문을 검토하는 데 2개월의 시간을 갖습니다.
2. 이 기간이 지나면 고용인에게 공식적인 답변이 전달됩니다. 기업이 소유권 양도를 거부하면 민영화 절차가 완료됩니다.
3. 답변이 긍정적인 경우 관련 당국에 제출할 문서를 추가로 수집할 수 있습니다.

안전하지 않은 것으로 분류된 건물에 거주하는 세입자는 국유화 허가를 받지 못합니다. 절차는 법으로 금지되어 있습니다. 일단 탈국유화에 참여한 사람은 소유권을 등록하지 않습니다.

중요한! 규칙의 예외는 아직 성인이 아닌 상태에서 처음으로 프로세스에 참여한 시민입니다.

관용주택을 민영화하려면 어떤 서류가 필요합니까?

부서별 또는 공식 주택의 소유권을 등록하려면 두 세트의 서류를 수집해야 합니다. 첫 번째는 주택 문서로 구성되고 두 번째는 절차에 참여하는 사람을 위한 문서로 구성됩니다. 문서를 수집하려면 많은 노력과 시간이 필요합니다. 서류에 사소한 실수나 부정확함이 있으면 민영화가 거부될 수 있으므로 이 단계를 매우 진지하게 받아들이십시오. 다음 문서 패키지 없이 서비스 아파트를 민영화하는 것은 불가능합니다.

1. 기술 재고 관리국에서 제공하는 부동산 기술 여권입니다.
2. 양식 번호 9에 따라 작성된 주택 등록부에서 작성된 증명서.
3. 개인 계정의 가용성 증명서.
4. 연령으로 인해 여권이 없는 참가자의 경우 여권 또는 출생증명서.
5. 후견 또는 후견에 관한 서류.
6. 후견인 또는 수탁자의 여권.
7. 무료 민영화 권리가 아직 사용되지 않았음을 확인하는 문서입니다.
8. 프로세스에 참여해야 하는 사람 중 한 사람의 공증된 거부.
9. 미성년자가 절차에 참여할 수 있도록 허용하는 후견 당국의 허가입니다.
10. 신청자가 독립적으로 서류를 작성할 기회가 없는 경우 대리인을 위한 위임장.
11. 제한된 능력을 가지고 있거나 전혀 무능력한 시민의 부동산 국유화에 참여하기 위해 이사회의 허가와 함께 법원 판결. 후견인인 사람은 후견이 성립된 사실을 확인할 수 있는 서류를 제출하여야 합니다.
12. 혼인 유무를 확인할 수 있는 서류.
13. 부동산의 사회적 임대 사실을 확인하는 계약서입니다.

기본 서류 외에도 국유화 과정에서 지방 당국에서 추가 정보를 요구할 수도 있습니다. 이러한 뉘앙스는 논문을 수집하는 과정에서 발생합니다. 절차를 더 쉽게 진행하려면 문서를 검토하고 단점을 지적해줄 자격을 갖춘 전문가에게 문의하세요.

아직도 질문이 있으신가요? 우리 변호사에게 무료로 물어보세요!

관용주택은 정부 기관이나 특정 조직에 속한 아파트를 말합니다. 이러한 주택은 임시 거주를 위해 직원 및 직원에게 제공됩니다. 이 아파트는 전문 주택 재고로 등록되어 있습니다.

국가 또는 조직이 직원 또는 직원에게 그러한 주택을 제공하면 그와 임대 계약이 체결됩니다. 본 계약은 고용 관계 기간 동안에만 적용됩니다.

부서별 아파트는 언제든지 국가나 조직에 반환될 수 있으며 임대 계약은 당사자 간의 합의 또는 임차인의 개인적인 주도로 종료됩니다. 아파트에 거주하는 시민이 주택의 적절한 유지 관리 또는 기타 이유로 의무를 이행하지 않는 경우 사법 당국을 통해 계약 취소가 가능합니다. 공무원 주택을 사유화하는 것이 가능한지 알아 보겠습니다.

관용주택 민영화 문제의 입법 및 타당성

해당 부동산은 직원이 근무하는 기관이나 조직이 제출해야 하는 시 행정부에 대한 신청서를 바탕으로 전문 주택 재고로 이전됩니다. 법에 따라 1층에 위치한 주택은 부서별 아파트로 할당됩니다. 시의회는 신청서를 검토한 후 부서별 부동산에 아파트를 포함하기로 결정한 후 직원에게 제공됩니다.

수년 전과 마찬가지로 오늘날에도 서비스 아파트의 수가 상당합니다. 이 질문은 우리 시대와 관련성을 잃지 않습니다. 직업이 많기 때문에 활동 장소나 이곳에서 멀지 않은 곳에 살아야 하는 근로자들이 있기 때문입니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 주택 및 공공 서비스 근로자;
• 세관원, 세무 조사관;
• 구조자;
• 어업 종사자;
• 군 장교;
• 와이퍼 등등.

주택의 민영화는 1991년 7월 4일자 "민영화에 관한 법률" 제1541-1호에 따라 공식화됩니다.

우리나라 대통령령에는 시민이 관용주택을 한 번만 민영화할 수 있다고 명시되어 있습니다. 또한 주택 재고 소유자(정부 기관 또는 조직)가 이 단계를 수행하면 서비스 아파트를 민영화할 수 있습니다. 결국 많은 사람들이 평생을 하나 또는 다른 조직이나 정부 기관에서 일해 왔고 은퇴 후에 그곳에서 살 수 있는 다른 주택이 없습니다. 이러한 방식으로 이들 시민들을 위한 사회적 지원이 제공됩니다.

주택 등록 조건 및 서류

러시아 연방의 주택 민영화에 관한 법률은 주체가 각 특정 지역의 부서 아파트 민영화에 대한 조건과 규칙을 독립적으로 설정할 수 있도록 허용합니다. 이는 조직이나 정부 기관이 자체적으로 민영화에 대한 결정을 내릴 수 있음을 의미합니다.

누가 민영화할 수 있는가

아파트 민영화는 조직의 권리이지 의무는 아닙니다. 따라서 직원은 신청서를 제출하고 긍정적인 결정을 내리기만을 바랍니다. 민영화를 신청하려면 해당 기업에서 최소 10년 동안 근무해야 합니다.

아파트 민영화를 받고 공식화할 수 있는 사람의 목록은 다음과 같습니다.

• 대리인;
• 공무원;
• 병원;
• 비상상황부 및 경찰 직원;
• 세관 공무원, 연방세청, 판사, 임업 및 어업 종사자;
• 교사와 의사.

따라서 귀중한 인력이 업무에 매력을 느낍니다. 이 특별 프로그램 덕분에 이제 정부 기관에서 수년간 근무한 모든 직원이 주택 소유권을 얻을 수 있게 되었습니다.

회사는 2개월 이내에 신청서를 고려할 권리가 있으며 긍정적인 응답이 있을 경우 직원과 회사 간에 아파트 소유권 이전에 대한 합의가 체결됩니다.

서류 목록

첫째, 직원은 아파트 민영화 요청과 함께 주택 재고 소유자에게 신청서를 제출해야합니다. 이 신청서가 승인되면 신청서에서 서면 허가를 받아야 합니다. 또한 다음 서류도 준비해야 합니다.

1991년부터 가족이 살았던 주소의 주택 장부에서 발췌문을 얻어야 합니다. 또한 주정부 수수료를 지불하고 문서 패키지에 지불 영수증을 첨부해야합니다.

첫 번째 단계는 부동산 소유자로부터 서면 허가를 받는 것입니다.. 그런 다음 지적 여권을 얻으려면 BTI에 가야합니다. 이러한 서류가 준비되고 전체 서류 패키지를 수집한 후 주택 정책 부서 접수처에 문의해야 합니다.

서비스 주택이 상업 기관의 재산으로 건설되거나 취득된 경우, 민영화될 수 있습니다. 하지만 이 주택을 시민에게 양도하려면 먼저 회사 소유주로부터 서면 허가를 받아야 합니다. 결의안이 제출되고 허가증이 이미 확보되면 민영화 절차를 위한 문서 수집을 시작할 수 있습니다.

서비스 주택이 이전에 국가 또는 지방자치단체에 속해 있었던 경우, 그리고 그러한 조직은 주택 재고를 지방 정부에 이전했습니다. 이 경우 아파트의 민영화는 기관이 자금 이체 당시와 동일한 법적 형식으로 운영되는 경우, 즉 조직 개편, 민영화 또는 주식회사로의 전환이 없는 경우 가능합니다. 조직이 아파트를 지방 자치 단체로 양도하지 않으면 이 건물에 거주하는 시민은 아파트를 민영화할 권리가 없습니다.

서비스 주택이 오랫동안 민영화되거나 상업 조직으로 재조직된 이전 국유 기업의 대차대조표에 "걸려" 있다면 이는 지방 자치 단체가 주택 재고 소유권을 꺼리는 것을 나타냅니다. 그러나 이는 시민이 아파트 소유권을 양도하고 사회적 임차 계약을 체결할 권리에 대한 제한을 수반하지 않습니다.

법원에서의 문제 해결

서비스 아파트는 소유주가 자신의 주택 재고에서 이 생활 공간을 제외하는 데 동의한 경우에만 민영화될 수 있습니다. 고용주는 일반적으로 아파트 상태 변경에 관심이 없으므로 직원이 주택을 지방 자치 단체로 이전하는 것을 거부할 수 있습니다. 그러나 그들은 결정 이유를 밝히지 않을 권리가 있습니다.

직원이 선택할 수 있는 유일한 방법은 소송을 제기하는 것입니다. 직원에게 유리한 긍정적인 법원 결정에 근거하여 지방 정부 기관은 해당 아파트를 공식 아파트 수에서 제외할 수 있습니다. 법원의 결정에 따라 집행위원회는 그러한 조치를 결정합니다.

그러나 긍정적인 결정을 내리는 것은 그리 쉽지 않습니다. 법원에는 원고에게 유리하지 않은 판결이 많이 있습니다. 이는 소유자가 서비스 아파트를 지방 자치 단체로 이전하도록 허용하는 규칙이 없음을 나타냅니다. 그러나 직원들은 퇴직 후 다른 주택이 없기 때문에 법원, 특히 한 기관이나 조직에서 수년 동안 일한 시민입니다.

차익거래 관행

법원에 신청할 때 주택 소유자의 기관이나 조직에서 근무한 기간을 명시해야합니다. 사법 관행에서 알 수 있듯이 이러한 지표는 법원에 매우 중요할 수 있습니다. 한 사람이 평생 정부 기관에서 일했고 은퇴 후에는 살 곳이 없습니다. 주인이 주택 상태 변경을 거부하고 아파트를 기업 기금으로 반환하도록 요구하기 때문입니다. 이 경우 법원만이 시민이 노숙자가 되지 않도록 도울 수 있습니다.

주택을 부적절하게 사용했다는 증거가 있거나 직원이 근무 기간에 대한 데이터를 의도적으로 과대평가한 경우 긍정적인 결정이 거부될 수 있습니다.

사법 관행에서 원고에게 유리한 긍정적 결정이 내려졌으나 실행되지 않은 경우가 있었습니다. 그러면 직원은 다시 소송을 제기할 수 있으며 긍정적인 결과로 가능한 한 빨리 결정이 내려질 것입니다.

따라서 법원 결정에 따라 주택 소유권을 얻을 수 있는 법적 권리가 어떤 이유로든 충족되지 않는 경우 국가는 이 권리의 이행을 보장해야 합니다.

소유자는 서비스 아파트의 상태를 변경하고 이를 지방자치단체에 양도해야 합니다. 재산권 등록은 사법 당국의 결정에 따라 부동산에 대한 국가 권리 등록을 수행하는 기관에서 이루어집니다.

비디오: 공식 주택을 민영화하는 방법에 대한 변호사의 조언

요약하자면

• 서비스 아파트를 민영화하려면 서비스 아파트에서 지방자치단체로 상태를 변경해야 합니다. 이는 소유자와 시 집행위원회의 결정에 따라 이루어질 수 있습니다.

• 정부 기관 및 조직은 주택을 지자체로 이전하고 민영화하는 것을 독립적으로 결정할 수 있습니다.

• 서비스 아파트를 민영화하려는 시민은 서면 결정서를 가지고 있어야 합니다.

• 민영화 권리는 서비스 아파트에 거주하고 소유자의 국영 기업에서 최소 10년 동안 근무한 모든 직원이 사용할 수 있습니다.

• 서면 결정 외에도 다른 중요한 문서 패키지를 준비해야 합니다.

• 소유자가 결정하면 서비스 아파트를 민영화하는 절차는 매우 간단합니다.

• 그러한 결정을 얻을 수 없는 경우 소송을 제기할 수 있습니다.

• 사법 관행에 따르면 긍정적인 법원 결정을 내리는 것이 어렵지만 오랫동안 기관에서 근무한 경우에는 가능합니다.