Les règles de vie dans un immeuble à appartements sont conçues pour résoudre les conflits entre voisins. Toutes les questions clés contiennent le code du logement. Un grand nombre de personnes vivent dans des immeubles de plusieurs étages, chacun des locataires ayant ses propres intérêts, qui affectent souvent les droits des voisins.

Que faire si le voisin ci-dessus fait des réparations la nuit et que le locataire qui habite l'appartement suivant garde plusieurs chats et des portées constantes dans l'escalier. Pour résoudre les situations conflictuelles, les règles de résidence sont créées. Dans cet article, nous allons décrire comment le code du logement aide à protéger ses droits envers les habitants de la jungle de pierre.

Dispositions générales

Nous constatons immédiatement que les règles d'utilisation des locaux d'habitation s'appliquent à tous les résidents sans exception. Si la violation des règles est constatée par la personne qui loue l'appartement, le propriétaire de la chambre est responsable.   Le code du logement stipule:

• les règles de résidence sont obligatoires pour la mise en œuvre non seulement par les propriétaires des locaux d'habitation, mais également par leurs invités;
• les résidents ne peuvent utiliser les locaux d'habitation qu'aux fins prévues;
• les responsabilités des propriétaires incluent le maintien des appartements dans un état technique satisfaisant;
• il est interdit de stocker des substances combustibles et explosives dans des locaux d'habitation et des lieux publics;
• les amoureux des animaux doivent se conformer aux normes sanitaires. En outre, le code du logement interdit expressément l'élevage d'animaux à des fins commerciales.
• il est interdit de surcharger les escaliers et les issues de secours avec des débris et des meubles anciens.

La violation des règles implique une responsabilité administrative et financière du propriétaire. Après avoir traité des dispositions générales, nous nous tournons vers les situations de la vie courante qui affectent les règles de la vie dans un immeuble à appartements.

Réparation

Les travaux de réparation impliquent souvent le réaménagement de locaux résidentiels. Souvent, les locataires, sans se soucier d'obtenir un permis, démolissent de manière indépendante les structures de support, puis les transfèrent à des équipements de plomberie et de gaz. Ceci est une violation directe des règles de résidence. De tels actes violent l’intégrité du bâtiment et créent une menace pour la vie et la santé des habitants.

Une attention particulière est méritée par le bruit qui accompagne invariablement la réparation. N'oubliez pas que le code du logement interdit les travaux de réparation avant 09h00 et après 23h00.   De plus, assurez-vous de prendre une pause d'un à trois jours.

Même le réaménagement légalisé interdit de modifier la destination des locaux. Par exemple, le bain ne peut pas être transformé en cuisine.

Loi du silence

Les règles d'utilisation des locaux d'habitation sont réglementées dans un immeuble à appartements. En particulier, il est interdit d'écouter de la musique forte, de regarder la télévision, de crier, de jouer d'un instrument de musique après 23h00.

Si le bruit gêne vos voisins, ils ont le droit de vous porter à la responsabilité administrative. Notez que le niveau de bruit admissible dans l'appartement varie entre 45 et 55 décibels. Pour référence: l'aspirateur de travail produit un son égal à 75 dB.

Zones communes

Selon cette définition, les escaliers, les cages d'ascenseurs, les zones proches de la maison, les toits et les sous-sols. Toutes ces zones sont également soumises aux règles de la vie dans un immeuble à appartements.

En particulier, les résidents ne sont pas autorisés à installer des portes supplémentaires dans l'escalier, à accrocher des publicités aux murs de l'entrée, à utiliser les terrains de jeu comme parking. Veuillez noter que dans un immeuble pour installer un climatiseur ou une antenne parabolique sur le balcon, vous devez obtenir l'autorisation de la société de gestion.

Paiement des services publics

Selon le code du logement, les locataires sont tenus de verser un paiement mensuel pour les services publics fournis dans les délais. Sinon, la société de gestion a le droit de déconnecter l’appartement d’un locataire peu scrupuleux du réseau de la maison générale.

En outre, des frais journaliers sont facturés sur le montant total du paiement. Les propriétaires d'appartements municipaux (non privatisés) en cas de violation des règles de paiement peuvent être expulsés vers des logements moins confortables.

La responsabilité

Nous avons déjà mentionné le fait que les règles d'utilisation des locaux résidentiels sont contraignantes. Violation des règles, généralement punissable par avertissement écrit ou amende. Le montant de la sanction dépend de la gravité de l'infraction. Considérons une situation spécifique.

1. Hébergement sans inscription temporaire ou permanente. Souvent, des parents viennent nous rendre visite, qui peuvent rester pour une durée indéterminée. Si les invités restent plus de trois mois, ils doivent s'inscrire auprès du service de migration.   La violation de cette règle est punie d'une amende de 3 000 à 5 000 roubles.
2. N'oubliez pas que les propriétaires sont obligés de contrôler l'état technique de l'appartement et des services publics. Si vous et la victime pouvez prouver au tribunal que l'accident est survenu à cause de votre faute (par exemple, lors de la vérification de l'état du système d'alimentation en eau de la maison en général, vous n'étiez pas autorisé à entrer dans l'appartement de l'homme du logement et des services publics), une amende pouvant aller jusqu'à 5 000 roubles. En outre, le coupable est tenu de réparer les dommages causés à la personne lésée.
3. Le bruit dans un appartement la nuit est punissable d'une amende de 1 000 à 2 000 roubles. Cette clause est soumise à la loi du silence. Veuillez noter que le propriétaire est responsable d'un chien qui aboie la nuit ou d'une alarme qui est activée en permanence sur le parking. En règle générale, ces différends sont réglés par les voisins du monde, mais si l’affaire parvient au tribunal, la sanction est alors garantie.
4. Lorsque vous entreprenez des travaux de réparation relevant de la définition - réaménagement de locaux résidentiels, veillez à obtenir le permis approprié. Si les travaux menacent l'intégrité des structures ou la vie des voisins, le malheureux constructeur se verra infliger une amende de 2 500 roubles. Si le montant de l'amende ne vous fait pas peur, sachez que le tribunal décidera probablement de l'emplacement des locaux dans leur forme originale, ce qui constitue déjà une perte tangible.

La responsabilité civile en cas de violation des règles de l'auberge dans un immeuble est engagée dans les cas suivants:

• violation systématique des règles;
• dommages intentionnels aux locaux d'habitation;
• non paiement malveillant des services publics.

Ces actions peuvent entraîner l'expulsion forcée du locataire de l'espace de vie occupé.

Des questions? Écrivez votre question dans le formulaire ci-dessous et obtenez un conseil juridique détaillé:

L'appartement est notre château, notre havre de paix et de confort. Mais très souvent, des bruits extérieurs nous empêchent de nous détendre après une dure journée de travail. Les habitants des grandes villes sont particulièrement touchés par de tels problèmes que même les nouvelles fenêtres en plastique insonorisées ne permettent pas d’économiser du bruit de la rue. Le problème est aggravé par la chaleur estivale, lorsqu'il n'est pas possible de fermer la fenêtre d'un immeuble résidentiel ou d'un appartement, car tout le monde n'a pas de climatiseur. Et si le bruit peut encore être toléré pendant la journée, il est tout simplement impossible de le combattre la nuit. Mais il reste encore des voisins qui, la nuit, commencent à percer, à frapper, à régler des problèmes, à s’amuser avec les invités et à écouter de la musique à haute voix. Et de l'autre côté de la maison, il y a un bâtiment ouvert 24 heures sur 24, dans lequel le bruit des voisins ressemble à un moment de silence.

Quelle loi protège les citoyens du bruit accru dans les zones résidentielles? Quelles normes sanitaires doivent être observées? Quel niveau en dB est acceptable dans l'appartement? Vous plaindre d'un café bruyant ou d'un immeuble près de chez vous? Quel niveau de bruit ne violera pas les normes établies et ne nuira pas à votre santé? Oui, oui, vous avez bien entendu. Rester constamment dans une pièce bruyante est assez nocif pour l'oreille humaine et pour l'organisme tout entier. Est-il possible de mesurer le niveau de bruit chez soi et à quelle autorité compétente s’appliquer si la norme sanitaire dB pour les locaux d’habitation est dépassée? Comment pouvez-vous influencer vos voisins pour qu'ils cessent de faire du bruit? Toutes ces questions urgentes sont posées chaque jour à environ 70% des citoyens. Internet ne vous aidera pas beaucoup dans votre recherche de réponses. Il est préférable de contacter immédiatement des professionnels expérimentés ayant l'expérience de la résolution de tels problèmes.

Les consultants de notre site sont toujours prêts à vous aider avec compétence, rapidement et, ce qui est important, gratuitement.

Afin de répondre aux questions ci-dessus, il est nécessaire de commencer par les concepts de base du sujet. Ce qui est probablement le bruit est compréhensible pour tout le monde, nous ne lui donnerons donc pas de justification scientifique. Mais par volume sonore, on entend le niveau de sa pression (dans le sens du son) en unités de mesure, qui sont en dB (décibels). Le niveau sonore maximal dans un appartement est une augmentation de la norme de 15 dB. Autrement dit, si la loi établit la norme sanitaire de 40 dB le jour, le niveau admissible sera de 55 dB. La nuit, le taux maximum dans les appartements résidentiels est de 40 dB et ne peut être dépassé. Pourquoi la loi définit-elle différents indicateurs pour les locaux de nuit et de jour? Parce que la nuit, les oreilles sont le principal organe de perception, il existe même un sommeil empathique. Le niveau de susceptibilité au bruit est augmenté d’environ 10-15 dB. Ainsi, les sons forts et forts interfèrent avec le sommeil.

Le dépassement constant des limites de bruit en décibels peut perturber le fonctionnement normal de votre corps. Un bruit régulier dans l'appartement, résultant par exemple de 70 dB d'actions de voisins, aura déjà un effet négatif sur votre santé (le système nerveux ne se repose pas, de l'irritabilité, des maux de tête, etc.). Dans certains cas, vous ne voulez même pas rester longtemps dans une zone résidentielle à cause du bruit de fond accru. Pas besoin d'essayer de jurer avec les personnes responsables du rugissement et des cris. Et les voisins, et les constructeurs, et même les dirigeants du café voisin, qui enfreignent la loi sur le bruit admissible de jour comme de nuit, vous pouvez toujours trouver justice. Pour commencer, contactez les experts et vous serez guidé par l'algorithme d'actions en vertu de la loi et de la justice.

Exemple de niveaux de bruit

Mesurer le dB dans une zone résidentielle ne suffit pas. Il est également nécessaire de comprendre dans quelle mesure l'excès de son autorisé peut affecter votre santé et quel degré de violation de la loi est observé (au taux standard de 40 unités sonores).

Liste comparative des vibrations sonores (l'unité de mesure ici est naturellement le dB):

• de 0 à 10, presque rien n'est audible, peut être comparé à un bruissement très silencieux du feuillage;
• de 25 à 20, un son à peine audible peut être comparé à un murmure humain dans les appartements résidentiels à une distance d’un mètre;
• de 25 à 30 sons faibles (tic-tac de l'horloge, par exemple);
• de 35 à 45, l’effet sonore d’une conversation silencieuse (peut-être même assourdie); dans les bâtiments résidentiels, la norme est de 40 dB selon la loi;
• de 50 à 55 une onde sonore distincte, admissible dans les locaux non résidentiels, par exemple dans les bureaux ou les salles de travail utilisant des moyens techniques (machines à écrire, fax, imprimantes, etc.);
• de 60 à 75 salles bruyantes, peut être comparé à des conversations bruyantes, des rires, des cris, etc. Je tiens à vous rappeler que 70 dB est déjà dangereux pour votre état de santé.
• de 80 à 95 sons très bruyants, un aspirateur puissant peut fonctionner dans les zones résidentielles, dans les non résidentiels (y compris dans la rue), de tels sons sont émis par le métro, le rugissement d’une motocyclette, des cris très forts, etc.
• 100 à 115 sons maximum pour écouteurs, tonnerre, hélicoptère, tronçonneuse, etc.
• 130 - niveau de pression acoustique descendant sous le seuil de douleur (par exemple, le son des moteurs d'aéronef au démarrage);
• de 135 à 145, une telle pression du son peut conduire à une contusion;
• de 150 à 160, une telle pression sonore peut entraîner non seulement une commotion cérébrale, mais également des blessures ainsi que l’intrusion d’une personne en état de choc;
• sur 160, il est possible de casser non seulement les tympans, mais aussi les poumons humains.

En plus des sons audibles, les oreilles inaudibles (ultrasons, infrasons) ont également un impact sur la santé. Pour plus de détails, veuillez contacter nos consultants.

Législation sur le contrôle du bruit

Dans notre pays, il n’existe pas de loi spécifique protégeant la paix des citoyens jour et nuit. Par exemple, les normes de pression acoustique maximale (40 et 50 dB) ne sont pas établies par une procédure civile ou pénale, mais par des normes sanitaires. La définition du bruit dans 70 dB, comme malsain, vous trouverez également pas dans la législation moderne. Et les gens eux-mêmes ne respectent pas les besoins de chacun en matière de repos. Quel que soit son âge (un voisin peut bruyamment jouer de la musique la nuit, même s'il a 18 ans, au moins 40 ans, au moins 70 ans) et son statut social. Des travaux de construction sont également effectués jour et nuit, en contournant la loi avec l’autorisation reçue des organes adjoints. Combattre les voisins est plus facile. La nuit, vous pouvez appeler la police et la traduire en justice pour atteinte à l'ordre public. Pendant la journée, si quelqu'un vous dérange et que vous avez raison, vous pouvez appeler les employés de SES ou de Rospotrebnadzor qui sont obligés de mesurer le niveau de bruit et d'enregistrer votre plainte.

Il existe des dispositions sur le type de pièce considéré comme résidentiel et les conditions de vie acceptables qui y sont indiquées. Vous y trouverez également des informations sur les violations des normes de pression acoustique au cours de la journée.

Pour ne pas être pris au piège, appeler la police doit comprendre ce que signifie le jour et la nuit. Ainsi, les normes de SanPiN nous disent que le jour est de 7h à 23h, respectivement, la nuit dure de 23h à 19h. Conformément à la loi fédérale sur le maintien de conditions de vie normales en cas de violation de ces normes, ils encourent une responsabilité administrative.

En outre, la loi interdit les travaux de construction qui violent les normes de tolérance au bruit la nuit. Si la construction dans une zone résidentielle est toujours en cours, vous pouvez contacter les autorités municipales ou le service fédéral de surveillance. Chaque situation est individuelle et par conséquent, avant de faire quelque chose, contactez les experts pour obtenir des conseils.

Préservation de l'audition

Afin de ne pas nuire à votre audition, vous devez suivre certaines règles:

• pas besoin de couvrir le bruit extérieur avec de la musique forte dans les écouteurs, vous ne pouvez qu'aggraver les choses;
• si vous devez rester dans un endroit bruyant (ou au travail) souvent et pendant longtemps, utilisez des bouchons d'oreille spéciaux (ils s'appellent des bouchons d'oreille);
• la réduction du bruit dans la pièce est possible lors de l'utilisation de matériaux spéciaux pour l'isolation acoustique;
• observez les règles de sécurité pour la plongée, le parachutisme, les vols en avion, les cours de tableau de bord, etc.
• prenez soin de vos oreilles si vous attrapez un rhume ou si vous attrapez une rhinite (toutes les actions énumérées ci-dessus sont interdites);
• même avec un grand amour de la musique forte, vous n'avez pas besoin de l'écouter pendant des jours;
• donnez un répit périodique à votre audition si vous ne pouvez toujours pas éviter les endroits bruyants.

Prenez soin de votre santé, car personne d'autre que vous et vos proches ne le fera. Et en cas de situation difficile, si vous avez besoin d'une assistance juridique, contactez nos avocats. Cela peut être fait sur le site Web sans quitter la maison et sans aucun coût financier.

En 2017, l'état interne de l'ensemble du pays n'est pas toujours calme. Bien entendu, l’inquiétude de tout le pays ne pouvait que susciter l’intérêt de chacun d’entre nous car, avec notre pays, nous connaissons des hauts et des bas, nous sommes tous les deux en deuil et nous nous réjouissons. Faisant l'expérience d'un tel nombre d'émotions, nous pensons de plus en plus au fait que notre corps a besoin de silence absolu et de calme. Bien sûr, à la recherche de la paix, nous allons chez nous. Mais votre maison vous rencontre-t-elle toujours avec un silence tant attendu?

Malheureusement pas toujours. Il se trouve que le bruit des voisins ne permet même pas de s’entendre, à propos de relaxation et de pacification, dans une telle situation, il ne peut y avoir de discussion. Bien entendu, dans la plupart des cas, vos voisins font du bruit à l’époque indiquée par la loi pour les événements bruyants. Mais que faire si vous soupçonnez vos voisins de violer la loi, car le bruit ne s’arrête pas le jour ou la nuit?

Si vous avez des doutes sur la conformité des règles de silence avec vos voisins, vous devez contacter l'un de nos consultants. Pour ce faire, il vous suffit de saisir la question qui vous concerne dans un formulaire spécial en ligne affiché sur notre site Web. Nos avocats se feront un plaisir de vous informer:

• quelles normes de la loi sur le silence dans la région de Moscou ont été modifiées en 2017;
• quelles normes de la loi sur la responsabilité administrative pour violation de la paix et de la paix des citoyens dans la région de Moscou ont été modifiées en 2017;
• où vous pouvez télécharger le texte de la loi sur le silence dans la région de Moscou;
• quel temps est-il permis d'organiser des événements bruyants dans des immeubles d'habitation situés dans la région de Moscou.

Si vous avez des doutes ou si vous décidez de porter plainte auprès de vos voisins, veuillez contacter l'un de nos consultants. Ils vous aideront à élaborer une procédure juridiquement compétente et vous indiqueront également où télécharger des exemples de déclarations et de plaintes.

Sur le territoire de la région de Moscou, le silence est régi par 2 lois: la première établit la procédure générale en matière de comportement des citoyens afin de respecter la paix et la tranquillité des résidents de la région de Moscou, la seconde établit la responsabilité pour violation des règles énoncées dans le premier acte.

La loi «sur la responsabilité administrative pour violation du calme et de la tranquillité des citoyens de la région de Moscou» établit:

• jours et intervalles de temps où il est strictement interdit de mener des événements sonores;
• liste d'objets protégés par la loi;
• une liste des actions pouvant nuire à la paix et à la tranquillité des habitants de la région de Moscou;
• liste des exceptions.

La loi sur la responsabilité administrative en cas de violation de la paix et du calme des citoyens de la région de Moscou définit différents niveaux de responsabilité juridique des citoyens et des personnes morales pour chaque infraction entraînant une violation du calme des citoyens.

Quand, où et comment faire du bruit est strictement interdit?

Par conséquent, compte tenu des dernières modifications législatives de 2017, on peut affirmer que les événements sonores sont interdits dans la région de Moscou:

• de neuf heures du soir à huit heures du matin en semaine;
• de dix heures du soir à dix heures du matin le week-end (il est à noter que la loi se réfère au samedi le week-end), jours non ouvrables et jours fériés russes;
• à l'heure du déjeuner (de une heure à trois heures de l'après-midi), lorsqu'il s'agit de silence sur le territoire des objets protégés.

Le législateur a qualifié les objets protégés d’écoles, de sanatoriums, de jardins d’enfants, d’appartements et d’autres locaux d’immeubles d’habitation, de dortoirs, de coopératives artisanales et horticoles, etc.

La liste des actions qui violent le silence et la tranquillité des habitants de la région de Moscou, à compter de 2017, est la suivante:

• utilisation de la radio, de la radio, des magnétophones, etc.
• des cris, des sifflets, des chants, etc.
• l'utilisation de divers types de moyens pyrotechniques (pétards, saluts, etc.);
• effectuer des opérations de réparation, de construction, de chargement et de déchargement;
• autres événements bruyants.

Exceptions et responsabilité

La loi établit un certain nombre d'exceptions lorsque les sanctions pour violation du repos des citoyens ne s'appliquent pas:

• si les travaux sur le bruit sont liés à la prévention ou à l'élimination des conséquences de catastrophes, d'accidents, de catastrophes naturelles, etc.
• si le bruit est associé à des événements sportifs, à des spectacles ou à d'autres manifestations culturelles (si la tenue d'un tel événement avait déjà été convenue avec les autorités compétentes).

Si, toutefois, vos actions ne relèvent pas de la liste des exceptions, préparez-vous au fait que vous devez toujours reconstituer la trésorerie de l'État.

À compter de 2017, le montant de l'amende est de un à cinq mille roubles russes. Le montant final de l’amende est déterminé au cas par cas, en tenant compte de toutes les circonstances de la violation (intention, conséquences, etc.).

Bien sûr, en 2017 dans la cour, chacun de nous doit s’efforcer de trouver une solution pacifique et civilisée à tous les conflits. Il est beaucoup plus rapide et plus facile, en général, de négocier avec leurs voisins que d'appeler la police et de rédiger des rapports sur la violation du silence. Mais il convient de noter que le respect des normes et règles visant à maintenir la paix et la tranquillité des citoyens est une tâche mutuelle que vos voisins et vous-même devez remplir. Seul le respect mutuel et le respect des lois permettent de régler rapidement les différends relatifs au régime de silence, sans faire intervenir les forces de l’ordre.