تولید کنندگان مدرن مقدار زیادی از طیف گسترده ای از مواد سقف را ارائه می دهند که نه تنها از نظر قیمت، بلکه البته از نظر کیفیت نیز متفاوت است. اما، قیمت مواد جزء اصلی در کل هزینه کار تعمیر است. و اتفاقاً گرانترین آنها. در واقع، هزینه کار کارگران ساختمانی به ساختار و کیفیت مواد مورد استفاده نیز بستگی دارد: معمول است که هزینه های سازندگان بر اساس هزینه مصالح ساختمانی محاسبه شود.
اغلب، حقوق یک ارزش قراردادی است و بیش از یک بار اتفاق می افتد که پس از اتمام کار، نرخ ها شروع به افزایش می کنند. اما در صورتی که مشتریتایید شده وجود دارد بازیگر برآورد هزینه تعمیر سقفیا، سپس آنها به وضوح همه چیز مربوط به دستمزد کارگران را نشان می دهند. همانطور که در بالا ذکر شد، هزینه های نیروی کار سازندگان بر اساس هزینه مصالح ساختمانی محاسبه می شود. اغلب، این مقدار 50 تا 100 درصد کل هزینه مواد است.
محدوده کار هزینه کل تعمیرات سقف را تعیین می کند. طبیعتاً هر چه بزرگتر باشد، هزینه کل بیشتر می شود. دامنه کار بستگی به موارد زیر دارد:
4450
0
0
برآورد تعمیر سقف: چگونه خودتان آن را بسازید
برآورد تعمیرات سقف هنگام برنامه ریزی تعمیرات سقف برای ساختمان های آپارتمانی، صنعتی و سایر ساختمان ها، که نگهداری آنها با حسابداری مرتبط است، مورد نیاز است. یک برآورد درست برای تعمیرات اساسی به شما امکان می دهد از قبل هزینه مواد لازم را محاسبه کنید و بودجه رویداد آینده را محاسبه کنید. علاوه بر این، با برنامه ریزی مناسب، می توان از قبل زمان مورد نیاز از شروع تعمیر تا راه اندازی سقف را با توجه به عوامل مختلف موثر بر زمان اتمام تعیین کرد.
چه چیزی تخمین تعمیر را تعیین می کند
بودجه با معیارهای زیر تعیین می شود:
- نوع سقف... هزینه مواد مختلف سقف متفاوت است و بنابراین قیمت تعمیر سقف نرم با هزینه بازسازی پوشش های تخته سنگ یا کاشی تفاوت قابل توجهی دارد. باز هم بسته به نوع پوشش، قیمت کار نصب متفاوت خواهد بود.
- میزان آسیب به سقف... سایش شدید سقف منجر به تعویض کامل آن می شود، در حالی که سایش جزئی نیاز به تعمیر محلی و در نتیجه هزینه کمتری دارد.
- ابعاد سقف... هرچه سقف بزرگتر باشد، مواد سقف یا تخته سنگ بیشتر، زمان و تلاش مورد نیاز برای کار بام است.
- ویژگی های تحویل مواد... امکان خرید لوازم تعمیر در نزدیکی خانه، حمل و نقل را ساده می کند و در زمان و هزینه صرفه جویی می کند. جاده های دسترسی به خانه تخلیه را راحت تر می کند.
- فصل... تعمیر سقف با دست خود در فصل گرم راحت تر از فصل سرد است. کارشناسان هم نظر دارند و بنابراین قیمت کار در تابستان و زمستان متفاوت خواهد بود.
| تصاویر |
انواع تعمیرات با توجه به نوع سقف |
 |
تعمیر سقف نرم... تعمیرات اساسی و فصلی وجود دارد. در حالت اول، مواد قدیمی با ترمیم کف و تخمگذار سقف رول جدید برچیده می شود. همراه با کف سازی متریال در کف، مجاورت سقف و انواع روسازه ها، جان پناه ها و ... مجددا انجام می شود. نوسازی فصلی شامل نصب تکه های همجوشی روی روسازی قدیمی آسیب دیده است.
|
 |
تعمیر سقف تخته سنگ... چنین کاری یا پس از انقضای منبع مواد یا در نتیجه آسیب محلی و تشکیل نشت مورد نیاز است. تعمیرات اساسی شامل برچیدن تخته سنگ، بازرسی سیستم رافت برای آسیب و گذاشتن یک پوشش جدید است. از بین بردن موضعی نشتی با جایگزینی یک ورق آسیب دیده یا با آب بندی ترک ها انجام می شود.
|
 |
بازسازی سقف درز... پوشش فلزی، مشروط به نصب صحیح، بادوام است و بنابراین ترمیم ممکن است تنها پس از انقضای منبع، یعنی نه زودتر از 15-25 سال پس از نصب، مورد نیاز باشد. به عنوان یک اقدام پیشگیرانه، سقف های درز راه راه را می توان برای جلوگیری از خوردگی رنگ کرد.
|
 |
تعمیر سقف فلزی... سازه های پوشیده شده با کاشی های فلزی بادوام و قابل اعتماد هستند و بنابراین ممکن است تعمیر فقط پس از انقضای منبع مورد نیاز باشد، زمانی که کل پوشش با مواد سقف جدید جایگزین شود. |
فرم برآورد چه مواردی را در نظر می گیرد؟
در فرم تخمینی که هنگام سازماندهی تعمیرات ساختمان های مسکونی، صنعتی، اداری و سایر ساختمان ها تهیه می شود، موقعیت های زیر مشخص شده است:
- لیست آثار آینده... حجم و توالی کار آینده مطابق با بیانیه معیوب قبلاً تدوین شده تعیین می شود.
- تعداد مواد و واحدهای اندازه گیری... نام و مقدار مواد، تعیین شده مطابق با لیست معیوب، نشان داده شده است.
- قیمت تخمینی مواد... میانگین قیمت مواد و محصولات مرتبط مشخص شده است. هنگام تعیین اعداد دقیق باید به سازمان بازرگانی مراجعه کنید.
- برآورد هزینه کارها... این فرم میانگین قیمت کار یا اعداد دقیق را با اشاره به سازمان ارائه دهنده خدمات نشان می دهد.
- عامل تصحیحبه بیان ساده، نشان می دهد که هزینه تعمیرات چقدر می تواند افزایش یابد و دلیل این رشد می تواند باشد.
- قیمت تخمینی به روبل، نشان دهنده زمان محاسبه است... یعنی کل مقدار پول نشان داده شده است که در زمان محاسبات مربوط است.
بیانیه معیوب چیست و چه مواردی را در نظر می گیرد
بیانیه معیوب یا عمل معیوب سندی است که حاوی لیستی از تمام آسیب هایی است که در طول کار آینده باید تعمیر شوند. تعیین خسارتی که در گزارش نقص درج می شود توسط کارشناسان انجام می شود.
برای دقت بیشتر نتایج ارزیابی کارشناسی، توصیه می شود داده های بیانیه معیوب را با کارشناسان سایر سازمان های تخصصی هماهنگ کنید.
مزایای بودجه بندی برای تعمیر سقف در املاک خصوصی
بنابراین، ما تصمیم گرفته ایم که هنگام تعمیر پروژه های ساختمانی توسط سازمان ها، به دلایلی نیاز به یک سند رسمی با محاسبات باشد. چنین محاسباتی هنگام انجام تعمیرات DIY چقدر ضروری است؟
| تصاویر |
دلایل بودجه بندی برای تعمیر خود |
 |
ارزیابی عینی پیچیدگی کار آینده... با شروع، ایده دقیقی از پیچیدگی آن خواهید داشت و می توانید تصمیم بگیرید که آیا همه کارها را خودتان انجام دهید یا از خدمات متخصصان استفاده کنید. |
 |
بدون گرانی و کمبود مواد... با برآورد صحیح می توانید با دقت بالایی تصمیم بگیرید که چه موادی و در چه مقداری خریداری کنید تا در پایان تعمیر مازادی باقی نماند. |
 |
برنامه ریزی مناسب اقدامات... با برنامه‌ریزی اقدامات خود، می‌توانید کار را به موقع انجام دهید، بدون اینکه آن را تا زمانی که هوا فرا می‌رسد طولانی کنید. |
بیایید خلاصه کنیم
اکنون می دانید که چرا برای تعمیرات اساسی و فعلی سقف به برآورد نیاز دارید. اگر در مورد تعیین عیوب در سقف و محاسبه سؤالی دارید، در این مورد در نظرات مقاله بنویسید.
17 نوامبر 2017 اگر می خواهید قدردانی کنید، توضیح یا اعتراض اضافه کنید، چیزی از نویسنده بپرسید - نظر خود را اضافه کنید یا تشکر کنید!
محتوای مقاله
حتی برای یک خانه خصوصی، باید تخمینی برای تعمیرات سقف تهیه کنید تا دقیقاً بدانید که این کار چقدر هزینه دارد و بر اساس توانایی مالی خود، مواد مناسب را انتخاب کنید. به همین ترتیب، در هر سازمانی که ساختمان ها و سازه هایی در ترازنامه خود دارد، برآوردی برای تعمیر سقف تهیه می شود.
قبل از برآورد کار تعمیر، لازم است وضعیت سقف را تجزیه و تحلیل کنید، مناطق آسیب دیده را اندازه گیری کنید. برای انجام این کار ، یک گزارش بازرسی تهیه می شود و پس از آن داده ها به بیانیه معیوب منتقل می شود که نشان دهنده کارهای آینده لازم و تعداد آنها ، میزان مواد ، مکانیسم ها ، دستگاه های مورد نیاز است. علاوه بر محاسبات دقیق برای تعمیر سقف، برآورد شامل هزینه های پیش بینی نشده است.
مقالات اجباری در برآورد
در اولین موقعیت های تخمین، کارهای مقدماتی تجویز می شود که عبارتند از: جداسازی پوشش سقف رول، متشکل از چندین لایه.
- برچیدن پیچ سیمان و شن و ماسه؛
- جداسازی عایق، مانع بخار؛
- در صورت لزوم جداسازی جان پناه ها؛
- برچیدن قیف های ورودی آب یا ناودان های دیواری؛
- برچیدن تکیه گاه های مختلف فرش نورد شده به عناصر سقف و غیره.
پس از آن، برآورد تعمیر یک سقف نرم باید با موقعیت هایی برای کار مرمت ادامه یابد که شامل موارد زیر است:
- نصب پاراپت های جدید؛
- درمان پرایمر پایه؛
- کف تسطیح; تخمگذار مانع بخار؛
- تخمگذار عایق؛
- دستگاه اتصال فرش بام به سطوح عمودی عناصر سقف؛
- نصب قیف یا ناودان ورودی آب؛
- تعمیر یا بازسازی دودکش، لوله های تهویه؛
- نصب خود مواد سقف
برآورد تعمیرات اساسی سقف اساساً با تخمین فعلی متفاوت است ، زیرا شامل لیست گسترده تری از کارها ، حجم زیاد است ، در نتیجه هزینه تعمیرات اساسی چندین بار از هزینه تعمیرات فعلی فراتر می رود.
روش برآورد
لیست کارهای تعمیر ممکن است بسته به مواد انتخاب شده یا استفاده از فناوری های جدید متفاوت باشد که باید در برآورد منعکس شود. به عنوان مثال، هنگام تهیه تخمین تعمیر سقف فلزی، کار برای جایگزینی ورق های پروفیل فلزی پیش بینی می شود، اما در عین حال کار برای اعمال مواد حاوی قیر انجام نمی شود.
برآورد شامل کارهای مربوط به تخمگذار ورق های فلزی، پیرایش و سایر کارهای مربوط به این ویژگی است. علاوه بر برچیدن و ترمیم سقف، برآورد شامل کارهای مربوط به استفاده از مکانیزم - جرثقیل کامیون، اتومبیل، بالابر و غیره می شود. هنگام تعمیر سقف در ساختمان های یک طبقه، معمولاً از مکانیسم های بالابر استفاده نمی شود. اما می توان از خودروها برای تحویل مواد از فروشنده استفاده کرد و این هزینه ها نیز در برآورد لحاظ می شود.
برای شرکت ها، برآوردها گسترده تر می شود، جایی که هزینه مکانیسم ها، به طور جداگانه دستمزد اپراتورهای ماشین آلات و کارگران ساختمانی، محاسبات محاسبه شده در روز انسان، هزینه های سربار، عوامل اصلاح، سود تخمینی و سایر نکات تعیین می شود.
در نتیجه برآورد مبلغ کل را نشان می دهد و از آنجایی که برآورد یک سند است باید توسط گردآورنده و شخصی که آن را بررسی کرده است امضا شود. پس از آن، برآورد بین مشتری و پیمانکار به توافق رسیده و به تایید و امضای طرفین می رسد. علاوه بر برآورد خود، شرکتها اسناد گزارشگری مختلفی را تهیه می کنند که برای حسابداری کار تعمیر انجام شده لازم است.
نمونه هایی از تخمین ها برای انواع مختلف کار ساختمانی را می توان در اینترنت یافت. به عنوان مثال، DefSmeta، برنامه ای که توسط تخمین ها، سرپرستان، تامین کنندگان و رهبران کسب و کار ایجاد شده است، به شما امکان می دهد تا به سرعت در قیمت های امروزی تخمین بزنید.
این با لیستی از مواد لازم برای تعمیر یا ساخت و ساز، یک برنامه برای دریافت بودجه همراه خواهد بود. هنگام تنظیم قراردادها، این سیستم کار انعقاد قرارداد برای کارهای ساختمانی را بسیار ساده و تسهیل می کند. هنگام تهیه تخمین، داده های مربوط به حجم کار وارد برنامه می شود و در یک ساعت تخمین آماده می شود.
هر سقف، چه در یک ساختمان خصوصی یا آپارتمانی، به طور دوره ای نیاز به تعمیر دارد. هر گونه، حتی کوچکترین نقض تنگی سقف می تواند منجر به این واقعیت شود که نشتی در طبقه فوقانی مشاهده می شود. برای انجام تعمیرات به درستی بدون کمبود و هزینه بیش از حد مواد، باید تخمینی تهیه کنید که در آن تمام اقدامات مرمت به وضوح محاسبه می شود و هزینه های مربوط به آنها منعکس می شود.
قبل از تنظیم سند، وضعیت سقف ارزیابی می شود و عملی انجام می شود که نتایج بازرسی را منعکس می کند. این داده ها به صورت معیوب منتقل شده و بر اساس آن تخمین زده می شود. این مقاله به مبحث برآوردها پرداخته و نمونه ای از آنها را ارائه می دهد.
موارد اجباری در برآورد
اول از همه، سند برآورد همیشه اقداماتی را برای از بین بردن پوشش قدیمی نشان می دهد که در چند مرحله انجام می شود. این شامل برچیدن روکش بتنی، برچیدن عایق و مانع بخار، برچیدن جان پناه ها، در صورت لزوم، برداشتن ناودان ها و قیف های ورودی آب، برچیدن بست پوشش بالای سقف می باشد.
مورد بعدی ترمیم سطح خواهد بود که بسته به وضعیتی که سقف در آن قرار دارد لیست آن می تواند افزایش یا کاهش یابد:
- نصب پاراپت های جدید
- استفاده از پرایمر روی پایه
- تسطیح کردن کف
- گذاشتن لایه عایق بخار و حرارت
- نصب تکیه گاه های مصالح سقفی در طرفین
- نصب ناودان و ورودی آب جدید
- نوسازی یا نصب لوله های تهویه و دودکش جدید
- نصب مصالح سقفی
برآورد جایگزینی سرمایه با سند تسویه حساب فعلی متفاوت خواهد بود، زیرا اولی به مقدار زیادی کار نیاز دارد، اغلب نه فقط بازسازی، بلکه جایگزینی کامل برخی از بخش ها.
بودجه بندی
اول از همه، لازم است به طور دقیق تعیین شود که بازسازی کدام سقف مورد نیاز است: نرم، کاشی فلزی، راه راه یا هر نوع دیگری. این برای تهیه یک سند به ترتیبی که بستگی به مواد و فناوری های مورد استفاده برای کارهای سقف دارد ضروری است. به عنوان مثال، برای تعمیر سقف فلزی ساخته شده از تخته راه راه، برآورد نشان دهنده جایگزینی ورق های فلزی و اقدامات همراه است. مقاله ای برای پوشش با یک لایه قیری وجود نخواهد داشت، زیرا به سادگی در چنین سقفی وجود ندارد.
مهم! این سند علاوه بر مرمت شامل هزینه های حمل بار و بالا بردن آن به پشت بام نیز می باشد.
همچنین باید تعیین کنید که چه نوع بازسازی باید انجام شود: سرمایه یا فعلی:
- ورق تخمینی تعمیرات اساسیاگر نیاز به تعمیر اساسی سقف باشد، اسناد پروژه باید از قبل توسط سازمانی که مجوز این کار را دارد، یعنی مجوز SRO برای چنین کارهای ساختمانی، تهیه شود. پروژه ایجاد شده به نقطه شروع در ایجاد برآوردی برای تعمیرات اساسی سقف تبدیل خواهد شد.
- برگه تخمینی برای تعمیرات فعلی.برآورد بر اساس یک اظهارنامه معیوب است که توسط تکنسین پس از ارزیابی وضعیت سقف تهیه شده است. چنین برآوردهایی نیز توسط شرکتی که قرارداد مرمت سقف توسط شرکت مدیریت انجام شده است، انجام می شود. در این مورد، نیازی به داشتن مجوز SRO برای شرکت نیست، زیرا کار در تأسیسات فنی غیر پیچیده و غیر خطرناک می تواند بدون آن انجام شود.
برگه برآورد یک سند رسمی است و باید توسط شخصی که آن را تهیه کرده و همچنین شخصی که آن را بررسی کرده است امضا شود. پس از تنظیم باید بین مشتری و پیمانکار توافق شده و تایید شود.
نمونه ای از برآورد تعمیر سقف نرم را می توان در زیر مشاهده کرد:
عوامل موثر بر هزینه
تهیه این سند کار دشواری نیست، اما برخی از تفاوت های ظریف می تواند هزینه کار را به میزان قابل توجهی تغییر دهد. این شامل:
- منطقه ای که قرار است کار در آن انجام شود. بر این اساس، هر چه منطقه آسیب دیده بزرگتر باشد، نیاز به استفاده از مواد بیشتری دارید و باید کار انجام شود.
- هزینه ارسال در بازار، که ممکن است از فروشنده ای به فروشنده دیگر متفاوت باشد.
- نوع کار انجام شده: تعمیرات اساسی یا فعلی.
- سطح ضایعات مواد مورد استفاده برای بازسازی سقف.
- نیاز به استفاده از تجهیزات اضافی، به عنوان مثال، برای بلند کردن یا حمل و نقل.
نقض یکپارچگی سقف یک مشکل جدی است که نیاز به راه حل فوری دارد. پس از رفع کلیه آسیب های پای سقف در سند مربوطه، برآوردی برای تعمیر سقف تهیه می شود که نمونه ای از آن در انتهای این مقاله آورده شده است.
خانه های چند خانواده و شخصی
سقف ممکن است به دلایل مختلفی شکست بخورد، در درجه اول این:
- پایان عمر مفید (ساییدگی طبیعی مواد)؛
- آسیب مکانیکی تصادفی به پوشش؛
- نقص در مواد سقف؛
- نتیجه نصب نادرست
اگر در مورد یک خانه خصوصی صحبت می کنیم، توصیه می شود برای تعیین وضعیت سقف و میزان کاری که باید انجام شود، با یک متخصص تماس بگیرید. او به برآورد سرمایه گذاری های مالی مورد نیاز و تهیه یک برآورد دقیق کمک می کند. این رویکرد به شما امکان می دهد هزینه های تعمیرات اضطراری، فعلی یا اساسی را بهینه کنید.
ساکنان ساختمان های آپارتمانی باید از همین طرح پیروی کنند، اما ارزیاب خسارت باید نماینده سازمان مدیریت مسئول نگهداری ساختمان باشد. برای فراخوانی تکنسین جهت ارزیابی وضعیت سقف، درخواست کتبی به سازمان مدیریت الزامی است. یک تکنسین سقف و آپارتمان‌های طبقات فوقانی را که تحت تأثیر باران یا آب ذوب شده‌اند، بررسی می‌کند و تمام آسیب‌های موجود را با جزئیات در یک بیانیه معیوب ثبت می‌کند. توصیه می شود عکس هایی از آسیب وارد شود. همین سند اقدامات لازم برای بازسازی سازه ها و پای سقف را نشان می دهد.
برآورد تعمیر بر اساس بیانیه معیوب شکل می گیرد، بنابراین، باید با نهایت دقت پر شود.
هزینه تعمیر
برآورد تعمیرات اساسی سقف امکان ارزیابی سطح سرمایه گذاری های مالی آتی را برای جلوگیری از اضافه هزینه ها فراهم می کند. هزینه تعمیر سقف برنامه ریزی شده به پارامترهای زیر بستگی دارد:
- مساحت کل سقف (هر چه مساحت بزرگتر باشد ، تعمیرات گران تر است).
- نوع و هزینه مواد برای چیدمان کیک سقفی؛
- درجه آسیب به پوشش و لایه های داخلی کیک سقف؛
- دامنه کار (حذف آسیب های محلی به طور قابل توجهی کمتر از یک تعمیر اساسی هزینه خواهد داشت).
- هزینه خود مواد و تحویل آنها؛
- دستمزد کارگران با در نظر گرفتن شدت کار و مشخصات نصب مواد مورد استفاده.
- پرداخت برای استفاده از تجهیزات ویژه (در صورت لزوم، استفاده از آن).
بودجه بندی نیاز به یک رویکرد حرفه ای دارد، زیرا هنگام نصب مواد مختلف باید ویژگی های استفاده و مصرف را در نظر گرفت. این امکان جلوگیری از هزینه های غیر منتظره اضافی را فراهم می کند.
بودجه بندی
چگونه می توان برای تعمیر سقف تخمین زد؟ معمولاً از یک بیانیه معیوب برای تهیه یک برآورد با فهرستی دقیق از انواع و حجم کار مورد نیاز، انواع و مقادیر مواد مورد نیاز استفاده می شود. برای ترجمه این داده ها به یک معادل پولی، یک تخمین لازم است، که به شما امکان می دهد هزینه تعمیرات را محاسبه کنید.
برآورد با علامت اجباری تهیه می شود:
- شماره سریال؛
- کدهای منبع و اعداد نرخ.
- عناوین کار و هزینه های اجرای آنها؛
- واحدهای اندازه گیری؛
- تعداد واحدها؛
- هزینه واحد (به روبل)؛
- عوامل اصلاحی؛
- عوامل تبدیل؛
- ضرایب افزایش زمستان در قیمت ها;
- کل هزینه ها (به روبل).
یک تخمین نمونه برای تعمیرات سقف باید شامل محاسبه هزینه کارهای مقدماتی باشد. اینها ممکن است شامل شوند:
- جداسازی سقف رول چند لایه؛
- از بین بردن پیچ و مهره؛
- جداسازی لایه های عایق حرارتی و سد بخار؛
- برچیدن جان پناه ها؛
- برچیدن سیستم زهکشی (ناودان های دیواری، قیف های زهکشی)؛
- برچیدن اتصالات سقف به سازه های عمودی.
- دستگاه جان پناه;
- درمان پایه سقف با پرایمر؛
- قرار دادن لایه های سد بخار و عایق حرارتی؛
- چیدمان کفپوش؛
- دستگاه اتصال سقف به سازه های سقف عمودی؛
- نصب سیستم زهکشی؛
- بازسازی یا تعمیر تهویه و / یا دودکش ها؛
- نصب تکمیل سقف
ترتیب کار بستگی به نوع سقف و نوع مصالح استفاده شده دارد. تعمیرات سقف ممکن است شامل بازگرداندن لایه ضد آب و جایگزینی کامل روکش با لایه جدید باشد.
