دیر یا زود در یک ساختمان چند طبقه باید ایوان ورودی ها را تعمیر کرد. اگرچه اکثر سازه ها مجهز به سایبان هستند، اما به طور کامل از بتن در برابر اثرات شرایط آب و هوایی مضر محافظت نمی کنند.

با گذشت زمان، ایوان جذابیت خود را از دست می دهد و تکه های روکش می تواند باعث سقوط و در نتیجه آسیب دیدن فرد شود. بنابراین لازم است تعمیر سازه که در مقاله به آن پرداخته خواهد شد به تاخیر نیفتد.

ایوان ورودی ساختمان آپارتمان مانند هر سازه ای نیاز به تعمیرات دوره ای یا اساسی دارد.

دلایل سایش آن می تواند موارد زیر باشد:

• شستشوی بتن با آب باران؛
• ظهور ریزترک ها تحت تأثیر نوسانات دما. هنگامی که رطوبت وارد آنها می شود، که هنگام انجماد گسترش می یابد، ترک افزایش می یابد و ایوان به تدریج شروع به غیرقابل استفاده شدن می کند.
• اغلب تعمیر ایوان در یک ساختمان آپارتمانی توسط خود ساکنان نزدیکتر می شود: با تأثیر فیزیکی مداوم، مواد رو به رو به تدریج فرسوده می شوند، که به طور قابل توجهی اثر مخرب عوامل طبیعی را تسریع می کند.
• پیری طبیعی مواد؛
• آسیب های مکانیکی که در اثر سقوط اجسام سنگین و همچنین جمع شدن ساختمان رخ می دهد.

در نگاه اول آسیب جزئی به پله ها نقص جزئی به نظر می رسد که منجر به تخریب کامل سازه نمی شود. اما تعمیر آنها در این مورد به سادگی ضروری است.

• با توجه به افزایش سطح ترک‌ها، براده‌ها و سایر عیوب، زمانی فرا می‌رسد که به دلایل ایمنی، راه‌اندازی راه پله ساختمان اصلی اداری یا ایوان خانه - و به ویژه در مدرسه
• برای جلوگیری از چنین مشکلاتی، تعمیر و نگهداری به موقع مراحل بتنی، که در مرحله اولیه ترک ها، تراشه ها و چاله ها انجام می شود، کمک خواهد کرد. در عین حال، قیمت آن به طور قابل توجهی کمتر از یک تعمیر اساسی خواهد بود - و حتی بیشتر از آن، جایگزینی کامل ساختار.
• هنگام سفارش تعمیر پله ها بلافاصله پس از کشف آسیب های حتی جزئی، مالک ساختمان همراه با ترمیم پله ها، معاینه کامل سازه را دریافت می کند که امکان شناسایی عیوب نهفته در آن را فراهم می کند.

برآورد تعمیرات توسط پیمانکاران تهیه می شود و کلیه کارها باید توسط متخصصان مجرب و واجد شرایط انجام شود.

ویژگی های تعمیر ایوان ورودی خانه

انتخاب نوع تعمیر: سرمایه ای یا محلی، بستگی به ویژگی های شی یا بخشی از آن دارد که نیاز به ترمیم دارد.

این مستلزم:

• توجه ویژه به عیوب پایه
• از بین بردن ترک ها و تغییر شکل های مختلف؛
• بازسازی پوشش سطوح مجاور دیوارهای ایوان.
• گاهی اوقات به روز رسانی های اضافی برای محصولات تهویه و عایق رطوبتی انجام دهید که سطح رطوبت پایه خانه را تنظیم می کند و از تجمع قارچ ها و تخریب زودرس کل ساختمان جلوگیری می کند.

با توجه به ظرفیت عبور زیاد گروه ورودی یک ساختمان چند طبقه، ممکن است تعمیرات نیاز به تعویض موضعی یا کامل کف بالای ایوان ساخته شده از چوب داشته باشد.

نکته: چوب مستعدترین تغییر شکل است. هنگام نصب سازه های چوبی، باید از اشباع ضد حریق استفاده کرد تا عمر مفید آنها به حداکثر برسد.

برای ترمیم آج های بتن آرمه باید یک بریدگی پله ایجاد کرد و در این قسمت ملات سیمان زد. می توانید از گوگرد یا سرب مایع استفاده کنید. روش مشابهی با آج های آجری انجام می شود.

پایان کار، رنگ آمیزی و سایر عملیات برای تزیین ایوان است تا در نهایت با نمای کل بنا هماهنگ شده و جلوه ای دلنشین داشته باشد.

هنگام انتخاب مواد برای ترمیم، لازم است که آنها عبارتند از:

• بادوام
• از نظر مقاومت در برابر تأثیر عوامل جوی و ساییدگی متفاوت است.
• امن برای مردم. مثلاً گاهی می توانید ایوان کاشی کاری شده را پیدا کنید که در سرما حتی اگر خشک باشد بسیار لغزنده می شود. این امر ناشی از برخورد غیرحرفه ای پیمانکاران با تعمیر ایوان و انتخاب نادرست مصالح است.
• جذاب برای تزئین ورودی ورودی.

سازمان تعمیر ایوان

معمولاً ساخت ایوان یک ساختمان آپارتمانی از یک سکو و یک راه پله بتنی تشکیل شده است.

شما می توانید آن را به یکی از سه روش زیر تعمیر کنید:

• با یک سازمان یا شرکتی که به یک خانه خاص خدمات می دهد تماس بگیرید، درخواستی برای تعمیر بنویسید.
• جمع آوری وجوه از ساکنان ورودی و انعقاد توافقنامه در مورد انجام تعمیرات و تعمیرات به طور مستقیم با پیمانکار.
• تعمیرات ایوان را با دستان خود به صورت داوطلبانه انجام دهید.

تا به امروز، دفاتر تعمیر و نگهداری مسکن که به ساختمان‌های مسکونی در کشور ما خدمات می‌دهند، از انجام وظایف مستقیم خود دور هستند. این امر به ویژه برای حفظ وضعیت ورودی ها صادق است. مشخص است که برای بهره برداری طولانی مدت از یک خانه، باید به طور منظم تعمیرات آرایشی و اساسی انجام شود.

کار مرمت اغلب بر دوش خود ساکنان می افتد. برای انجام حرفه ای و منطقی تمام کارهای مرمتی، برآوردی برای تعمیر ورودی مورد نیاز است که می تواند میزان واقعی هزینه های مواد را منعکس کند.

برآورد تعمیر ورودی

اگر همه مستاجران تصمیم گرفته اند گامی مسئولانه بردارند - برای تعمیر ورودی، باید بدانید که چگونه به درستی تخمین زده می شود. این سند به جلوگیری از مشکلات تعمیرات در آینده کمک می کند.

اولین قدم این است که یک شرکت ساختمانی قابل اعتماد پیدا کنید که بتواند تمام کارها را با قیمتی مقرون به صرفه انجام دهد. برای انجام این کار، لازم است نظارت کوچکی بر پیشنهادات در بازار خدمات انجام شود. در این صنعت شرکت های زیادی وجود دارند که خدمات خود را با قیمت های مختلف ارائه می دهند. با این وجود، ارزش تمرکز فقط روی هزینه را ندارد، زیرا کیفیت نامطلوب و سهل انگاری در پشت قیمت پایین پنهان شده است.

بهتر است به نظرات دوستان خود که کارهای مشابهی انجام داده اند یا اطلاعاتی را در اینترنت مطالعه کرده اند اعتماد کنید. شرکت هایی با بیش از 5 سال سابقه برای شهرت خود ارزش قائل هستند و سعی می کنند وظایف محول شده را به بهترین نحو ممکن انجام دهند.

در نتیجه، حدود 3-4 شرکت انتخاب شده و تجزیه و تحلیل کارهای قبلی انجام شده انجام می شود. برای اطلاعات دقیق تر و سازمان تعمیرات می توانید از اطلاعات اینترنت استفاده کنید. فقط پس از آن می توانید شروع به تهیه تخمین برای هر شرکت کنید که به شما امکان می دهد بهترین گزینه را برای بودجه خود انتخاب کنید.

اسناد تخمینی را نیز می توان با تلاش مشترک ساکنان ورودی جمع آوری کرد. برای این کار باید دانش و مهارت در این صنعت داشته باشید. برای حداکثر دقت محاسبات برای تمام مراحل تعمیر، ارزش استفاده از خدمات یک برآوردگر حرفه ای و مستقل از هر شرکت ساختمانی را دارد. این متخصصی است که علاقه ای به تقلب پولی ندارد که می تواند هزینه واقعی همه کارها و مواد را نشان دهد. علاوه بر این، او می تواند در مورد چگونگی و نحوه صرفه جویی در بودجه تخصیص یافته توصیه های عملی کند.

یکی از مهمترین لحظات در تعمیر، انعقاد قرارداد با پیمانکار است. این سند کیفیت کار انجام شده در بازه زمانی تعیین شده را تضمین می کند. برآورد به عنوان مکمل قرارداد اصلی عمل می کند.

تعمیر ورودی طبق برآورد چگونه انجام می شود؟

تمام کارهای بازسازی به صورت مرحله ای انجام می شود. در ابتدا، لازم است کار برچیدن، که شامل حذف رنگ قدیمی، پوشش های فرسوده روی سقف و دیوارها، و همچنین برچیدن پنجره ها و توری های محافظ است، انجام شود. البته، چنین دستکاری هایی باعث ناراحتی موقت ساکنان می شود، زیرا آوار ساختمانی و گرد و غبار وجود دارد.

طولانی ترین در زمان کار نقاشی خواهد بود. سطوح بزرگ نیاز به یک پوشش خشن دارند و با رنگ آمیزی بیشتر به پایان می رسند. کلیه کارها باید تحت نظارت مدیر خانه باشد تا از نقص یا کاستی جلوگیری شود.

چه کارهایی را می توان در برآورد تعمیر ورودی گنجاند؟

1. سقف.

پس از گچ کاری سقف ها، کار مرمت پایان نمی یابد، زیرا سفیدکاری یا کاغذ دیواری بیشتر ضروری است. گزینه های تعمیر مدرن تر نیز امکان پذیر است، یعنی نصب سقف های کاذب با وسایل روشنایی داخلی. اغلب از مدل سازی تزئینی به عنوان تزئینات یا کاشی های سقفی استفاده می شود. بنا به درخواست ساکنین می توان لامپ ها و لوسترهای اضافی را نصب کرد.

1. دیوارها.

رنگ آمیزی استاندارد دیوارها با سفید کاری مربوط به گذشته است. در حال حاضر، سازندگان حرفه ای در کار خود از طیف گسترده ای از عناصر دکوراسیون استفاده می کنند که تعمیرات آرایشی را به یک اثر هنری منحصر به فرد تبدیل می کند. به عنوان ماده ای برای دیوارها، از کاغذ دیواری برای نقاشی یا کاشی های سرامیکی استفاده می شود.

گران‌تر، اما ظریف‌تر، روکش با پانل‌های پلاستیکی و چوبی است. گچ برجسته یا موزاییک اعمال شده فضای شگفت انگیزی از آرامش و راحتی ایجاد می کند.

البته انتخاب متریال با مشتری باقی می ماند و امکانات مادی باقی می ماند. در صورت لزوم، می توان پارتیشن های اضافی برای منطقه بندی فضا ایجاد کرد.

بازار ساخت و ساز دارای تعداد زیادی پوشش کف مختلف است که می توان با خیال راحت از آنها برای ورودی استفاده کرد. محبوب ترین آنها کاشی های سرامیکی، لمینت بادوام، مشمع کف اتاق، پارکت طبیعی و حتی فرش هستند.

1. پنجره ها و درها.

بسته به تمایل جمعی ساکنان ورودی، می توان پنجره های پلاستیکی مدرن و درب های زرهی ورودی قابل اعتماد را نصب کرد.

بسته به نوع تعمیر (عمده یا آرایشی)، لیست کارهای موجود در برآورد ممکن است به طور قابل توجهی متفاوت باشد. در عین حال، هر نوع کار مرمتی به: برنامه ریزی شده، اضطراری و فوق العاده تقسیم می شود.

برای انجام یک محاسبه دقیق، شایسته است از پیشنهادات برآوردگران حرفه ای با تجربه زیاد در این صنعت بهره ببرید. آنها مطالعات و اندازه گیری های لازم را انجام خواهند داد که به ما امکان می دهد اسناد برآورد زیر را بدست آوریم:

• بازرسی بصری و اندازه گیری دقیق تمام ابعاد ورودی به شما امکان می دهد کل محدوده کار را پیدا کرده و رفع کنید.
• بر اساس داده های دریافت شده، لیستی از کلیه تعمیرات لازم تهیه می شود.
• سپس جدول مصالح ساختمانی لازم و قیمت آنها تهیه می شود.
• دستمزد کارگران نیز محاسبه می شود.

برآورد نهایی برای تعمیر ورودی برای بررسی و تایید عمومی ساکنان قرار می گیرد. در عین حال، همه می توانند تنظیمات خود را انجام دهند و بهترین گزینه ها را ارائه دهند. پس از تایید قرارداد با پیمانکاری منعقد می شود که تمامی کارها را انجام می دهد.

یک برآورد خوب طراحی شده به شما امکان می دهد تقریباً تمام تفاوت های ظریف و هزینه ها را در نظر بگیرید که در آینده می توانند مشتری را از هزینه های اضافی یا تقلب محافظت کنند.

هیچ چیز ابدی نیست. در هر خانه ای، ایوان بیشترین بار را دارد و جای تعجب نیست که حتی ساختار بتنی محکم ایوان یک ساختمان چند طبقه نیز به مرور زمان نیاز به بازسازی دارد.

نحوه سازماندهی تعمیر ایوان در یک آپارتمان

سه راه اصلی برای تعمیر ایوان بتنی وجود دارد:

• با یک شرکت یا سازمانی که به یک خانه خاص خدمات می دهد تماس بگیرید و یک برنامه کاربردی بنویسید که مبنای مستندی دارد.
• جمع آوری وجوه از ساکنان ورودی و انعقاد توافق نامه برای انجام کارهای تعمیر و مرمت.
• ایوان را به صورت داوطلبانه به تنهایی تعمیر کنید.

مهم! سعی کنید دلایل تخریب جزئی ایوان را مشخص کنید. علاوه بر ساییدگی و پارگی طبیعی، این ممکن است نشست فونداسیون یا مشکلاتی در حذف آب باران باشد.

در نتیجه، تعمیر ایوان در ورودی یک ساختمان آپارتمانی ممکن است به منابع قابل توجهی بیش از برنامه ریزی قبلی نیاز داشته باشد.

ایوان را تعمیر می کنیم

قبل از اینکه به تعمیرات روی بیاورید، باید فرمان شماره 491 سال 2006 دولت فدراسیون روسیه را به دقت مطالعه کنید. در آن مشخص می شود که دارایی مشترک برای همه ساکنان یک ساختمان آپارتمان چیست. بدون پرداختن به پیشینه حقوقی پرونده می توان گفت که تعمیر آسیب های جزئی ایوان یک ساختمان مسکونی و مراحل آن باید با هزینه ساکنین انجام شود. تمام انواع دیگر مشکلات در ورودی یک آپارتمان توسط صاحب خانه یا اداره مسکن برطرف می شود.

با اداره مسکن تماس بگیرید

قبل از نوشتن درخواست برای تعمیر ایوان، باید تعدادی از مراحل اجباری را انجام دهید:

1. شرح دقیق و دقیقی از مشکلات ایوان تهیه کنید، عکس بگیرید و مقدار تقریبی کار و هزینه مصالح مورد نیاز برای تعمیر ایوان ورودی ساختمان را از قبل تخمین بزنید.
2. یک جلسه مستاجران برگزار کنید و یک پروتکل تنظیم کنید که به امضای همه شرکت کنندگان خواهد رسید. با تصمیم جلسه ، لازم است با تهیه بیانیه ، تخمین زده شود و وجوه جمع آوری شود.
3. در مرحله بعد، شما باید یک درخواست تجدید نظر جمعی برای مالک یا دفتر مسکن که به ساختمان آپارتمان خدمت می کند، بنویسید تا بتوانید درخواستی ارائه دهید و تعمیر را توسط کارمندان شرکت آب و برق انجام دهید.

پس از ارسال درخواست به همراه کپی مدارک پیوست، 10 روز انتظار داریم و سپس مجددا برای شفاف سازی اقدام می کنیم. اگر عکس العملی صورت نگرفت، قرار نیست کسی در ورودی ورودی را تعمیر کند، باید دوباره مردم را جمع کرد و به شهرداری پیشنهاد داد که در خصوص عدم انجام اقدامات لازم برای تعمیر ایوان شکایت کند. شکایت باید عینی باشد و وضعیت تعمیر ایوان را به تفصیل توضیح دهد. به ویژه تاکید می شود که عدم اقدام می تواند منجر به آسیب دیدن افراد در ایوان شود.

اگر مبارزه با بوروکرات ها طولانی شود و ایوان در ورودی یک ساختمان آپارتمان سلامتی را تهدید کند، بهترین گزینه این است که خودتان این کار را انجام دهید.

تعمیر ایوان را خودتان انجام دهید

برای حذف ادعاها یا اتهامات احتمالی در مورد هدر دادن پول جمع آوری شده، بهتر است از ساکنان خانه دعوت کنید تا تصمیم بگیرند و انتخاب کنند: خرید مصالح و تعمیر با دست خود یا تماس با یک شرکت تخصصی. گزینه دوم دو برابر گرانتر از گزینه اول خواهد بود، اما انتخاب باید با صلاحیت قانونی و با اجرای پروتکل تصمیم گیری برای ساکنان یک ساختمان آپارتمانی تنظیم شود. این امر برای رفع ادعاهای احتمالی افراد باهوش تنبل پس از تعمیر ایوان ضروری است.

در صورت انجام کلیه تشریفات، مواد را طبق برآورد خریداری کرده و اقدام به تعمیر می کنیم.

نصیحت! هنگام خرید، باید رسید کالا را بگیرید و از تمام موادی که نشان دهنده اطلاعات کاری است که برای آن در نظر گرفته شده است عکس بگیرید.

تخریب ایوان در ورودی یک ساختمان آپارتمانی معمولاً دارای مقدار زیادی بتن ریزی و تخریب کاشی های رو به رو است. در حین انجام تعمیرات لازم است نردبان چوبی روی ایوان نصب شود که ساکنین می توانند مدتی از آن استفاده کنند تا بتن گیر کند.

بهتر است یک روز گرم اما نه گرم را برای تعمیر ایوان انتخاب کنید، زیرا بیشتر کارها باید در طول روز انجام شود، زمانی که اکثر ساکنان یا در خانه هستند یا در محل کار. کار را با حصارکشی محل تعمیر شروع می کنیم. تا حد امکان از عملیات ها عکس بگیرید، تصاویر بعداً برای شما مفید خواهد بود.

در مرحله اول تعمیر، لازم است بخشی از لایه رویی بتن برداشته شود تا آرماتور فوقانی نمایان شود. انجام این کار با پانچر برقی و آسیاب با دیسک برش بتن آسانتر و سریعتر است.

پس از پاکسازی آوار و تراشه های بتن، رباط تقویت کننده باید در تمام عرض پله ها باز شود، در حالی که در زیر میله های فلزی، حداقل 40-50 میلی متر دیگر از بتن نمونه برداری می شود.

در مکان هایی که آرماتور از بین رفته یا تغییر شکل داده است، میله های فولادی باید با استفاده از سیم فولادی یا جوش برقی به بقایای سازه قدیمی چسبانده شوند.

در مرحله بعد، برای ریختن مخلوط بتن و تشکیل مراحل جدید از توده بتن، قالب بندی از تخته های چوبی لازم است. این کار زمان زیادی می برد، بنابراین بهتر است از مجموعه های سپر آماده استفاده کنید تا اینکه قاب را از ابتدا خراب کنید.

لازم است روی تمام سطح پله های ایوان توری فولادی گذاشته و با استفاده از رولپلاک به سطح ایوان یک ساختمان آپارتمانی متصل شود. قبل از ریختن بتن، بقایای مراحل به شدت با آب با افزودن مقدار کمی صابون مایع مرطوب می شود. برای بهبود فرآیند، آب را می توان با یک برس یا یک جارو قدیمی مالش داد.

ما محلول مراحل را طبق دستور قدیمی آماده می کنیم: برای یک پیمانه سیمان شماره 400، سه پیمانه ماسه و سه پیمانه سنگ خرد شده شسته شده، از کسری های مختلف. بسته به حجم ریختن، برای تهیه محلول به یک ظرف فولادی یا یک فروند 40-50 لیتری نیاز است. هر مرحله باید به طور کامل پر شود و از پایین به بالا حرکت کنید.

اگر پروژه تعمیر ایوان امکان کاشی کاری را فراهم می کند، بهتر است از مواد کلینکر استفاده شود، استحکام بیشتری داشته باشد و بسیار بهتر از سنگفرش به بتن می چسبد. پله های ریخته شده باید حداقل یک ماه قبل از شروع روکش پله ها بایستند. اگر در کاشی کاری تجربه ندارید، بهتر است یک استاد با تجربه استخدام کنید، اما پرداخت خدمات او باید زودتر در جلسه ساکنان یک ساختمان آپارتمانی توافق شود.

نتیجه

فراموش نکنید که فرآیند کاشی کاری را روی دوربین خود ثبت کنید. پس از اتمام، ورودی تعمیر شده باید به ساکنین ارائه شود و یک بار دیگر هزینه های آنها برای تعمیر ایوان روشن شود، معمولاً خارج از برآورد اولیه است. اطلاعات مربوط به تعمیر انجام شده را به شهرداری، اداره مسکن و اداره کنترل و حسابرسی ارسال کنید تا متخصصان اداره مسکن وسوسه انصراف از کار شما با هزینه شخصی را نداشته باشند.