Ametlike eluruumide erastamise probleem ei kaota oma aktuaalsust, sest paljud inimesed elavad ametlikes eluruumides ja neil puudub võimalus neid erastada (või ei tea, kuidas seda teha).

Muidugi on täna teenistuskorterite arv palju väiksem kui 20 aastat tagasi, kuid see probleem teeb endiselt muret paljudele, eriti neile, kes on juba pöördunud oma eluaseme küsimuses ametivõimude poole ja saanud tavapärase keeldumise: teeninduselamud ei kuulu erastamisele. . Kuidas see tegelikult on?

Teeninduselamu: erastamine broneeringuga

Teeninduseluruumiks loetakse eluruumi, mis on mõeldud elamiseks elanikele, kes oma töösuhete iseloomu tõttu peavad asuma oma ettevõtte või asutuse läheduses. Ametlikud eluruumid on mõeldud elamu- ja kommunaalmajanduse töötajatele, päästeteenistustele, kalandus- ja metsandustöötajatele, tolli- ja maksuameti töötajatele jne. Kehtestati konkreetsete ametikohtade loetelu ja nende kasutamise kord. NSV Liidu Ministrite Nõukogu otsusega .

Õigusaktid kehtestavad, et erastamisele ei kuulu majad, korterid, ettenähtud korras ametlikuks tunnistatud ruumid. Selle tingimuse eesmärk on tagada, et teenistuskorterite elanikud ei kuritarvitaks erastamisõigust, kuna sellise eluaseme pakkumine ei ole seotud probleemiga, vaid on seotud ainult ettevõtte (asutuse) huvidega. Kui kõik saaksid erastada teenistuselamud, kaoks see varsti täielikult. Kuid välistatud pole ka olukord, kus selline meede on ka võimalus tagada sotsiaalkindlustus kodanikele, kellel pole oma elamispinda või kellel on ebapiisav ruutmeetrite arv. Mida peaks tegema inimene, kes on aastaid töötanud ettevõttes ja kellel pole hetkel muud eluaset?

Eraomandina on võimalus saada ametlik eluase, kuid erastada saab ainult siis, kui korteri ametlik staatus kaob. Seejärel kantakse see üle riigi (omavalitsuse) elamufondi kategooriasse. Seaduse järgi arvatakse teenistuseluruum sellest kategooriast välja üürnikule eluruumi võimaldanud ettevõtte taotlusel.

See põhimõte toimib, kui kinnisvara omanik soovib selle teenusfondist välja arvata. Loomulikult ei ole ettevõte või asutus enamikul juhtudel erastamisest huvitatud, tal on täielik õigus töötajast kommentaarideta keelduda. Teenistuskorterites elavad inimesed ei pea nõudma korteri staatuse muutmist ning ainus võimalus seda sel juhul saada on pöörduda kohtusse. Omaniku nimel esitatakse hagi, millega taotletakse avaldus korteri väljaarvamiseks ametlike nimekirjast ja kohalikule omavalitsusele sellise otsuse tegemiseks. Kuid nõude põhjendamine ja positiivse otsuseni jõudmine pole nii lihtne. Kuid vaatamata kohtute arvukale keeldumispraktikale on ka positiivseid näiteid. Enamasti puudutavad need sõjaväelasi, kellele seadus sätestab õiguse saada alalist eluaset, jättes eluaseme ametlike nimekirjast välja.

Seega saab kohtus kaalukaks argumendiks asjaolu, et kaebaja on registreeritud elamistingimuste parandamiseks alaliseks elamiseks, kuid tegelikult anti ainult ametlik. Aga kui sellise eluaseme pakkumine ei ole tööandja kohustus (nagu sõjaväe puhul), siis on võimalus, et nõue lükatakse tagasi juba mainitud põhjustel. Ainsaks lohutuseks erastamisest keeldujatele võib olla eluasemeseadustiku artikkel, et kui töötaja on ettevõttes töötanud vähemalt 10 aastat, ei saa teda välja tõsta, ilma et talle oleks eraldatud muud ruumid.

Vene Föderatsiooni erastamise seaduses on sätestatud, et teenistuskorterid ei kuulu erastamisele, kuid artikli 2 lõikes 2 on sätestatud. 4 on selgitatud, et ametieluruumide erastamise küsimuse saavad lahendada elamufondi omanikud, samuti organid - nende esindajad või ettevõtted ja asutused, kellele kuulub ametlik elamufond.

Seega kerkib seaduse algusest peale küsimus, kas teenistuskorteri elanikel on õigus nõuda eluruumi omanikult kohustuslikku luba nende kasutuses oleva teenistuskorteri omandiõiguse üleandmiseks. Või on sellised õigused ainult elamufondi omanikul?

Moskva kohtute praktika

Põhimõtteliselt tunnustavad üldjurisdiktsiooni kohtud omanike õigust teha ise otsuseid konkreetsele kodanikule teenistuskorteri erastamise võimaluse andmise kohta. Kohtuasjad ametlike eluruumide erastamisest keeldumiste tunnistamiseks ebaseaduslikuks jäid rahuldamata – Moskva ei taha vara kaotada ja kohtud "jäävad solidaarseks".

Näide ühest hiljutisest juhtumist: kodanik M. ja kodanik S. esitavad hagi Moskva osakonna ja elamufondi ning OJSC Teploseti vastu, kus nad paluvad tunnustada erastamise raames kaasomandi õigust. , ½ osa igale, korterile .

Kahe astme kohtud keeldusid hagi rahuldamast, kommenteerides põhjust: vaidlusalune elamispind anti hageja S. kasutusse ajal, mil ta oli töösuhtes Teploset OJSC-ga. S. ei olnud registreeritud eluasemetingimuste parandamiseks ega vaidlustanud seda asjaolu. Kaebajad elavad korteris ametlike ja veenvaid tõendeid selle kohta, et vaidlusalune eluase arvati ettevõtte elamufondist välja ja arvati sotsiaalelamufondi hulka, ei ole esitatud. Seega puudub õiguslik alus teenistuskorteri erastamiseks ja omandisse andmiseks. Vaidlusalune teenistuskorter on linnavara ja kuna selle omanik ei teinud vaidlusaluse eluruumi erastamise otsust, siis vaidlusaluse korteri staatus ei muutu. Moskva kohtutes on selliseid "refusenike" väga palju."

Vene Föderatsiooni Ülemkohus tegi ühes sellises kohtuasjas selge kommentaari, et seadusega kehtestatud ametieluruumi erastamise keeld saab kehtida, kui korter on registreeritud ametliku eluruumina kinnisvaraõiguste riiklikus registris. Muudel juhtudel saavad teenistuskorterite elanikud kasutada oma eluaseme staatuse muutmise õigust.

Konstitutsioonikohus tegi sellele probleemile lõpu, kinnitades elamufondi omanike õigust iseseisvalt otsustada teenistuskorterite erastamise võimaluse üle.

Erastamise võimalused

Soovitud ruutmeetreid on veel võimalik erastada. Siin on kolm võimalust.

1. Variant 1: Kui teeninduseluruumi ehitas või omandas äriühing omal kulul ja seejärel võõrandati see elanikele, siis sotsiaalüürilepingu alusel korteri kasutusõigust ei tunnustata.
2. Variant 2: Kui ametlik eluruum kuulus varem riigiettevõttele, kes andis elamufondi vabatahtlikult üle kohalikele omavalitsustele. Sellises olukorras võib elanikule soovi korral tunnustada eluruumi sotsiaalüüritingimustel kasutamise õigust koos staatuse muutmise võimalusega, kui riigiettevõtet ei ole erastatud, korporeeritud või ümber korraldatud. Riigiettevõtte poolt omavalitsusele elamufondi üleandmise aeg (enne või pärast Vene Föderatsiooni elamuseadustiku kinnitamist) ei mängi selles küsimuses rolli. Kui ettevõte jääb jätkuvalt riigi omandisse ega anna elamufondi vallale üle, siis säilib ametlik eluruum sama staatusega ning selle elanikud ei saa loota erastamisele.
3. Variant 3: erastamisseaduse kohaselt antakse erastatud eluase üle riigile. Aga kui teenistuselamukinnisvara ripub bilansis endiste riigiettevõtete bilansis, mis on ammu ümber korraldatud äriettevõteteks ega lähe kunagi munitsipaalomandisse, siis sellises olukorras valla vastumeelsus elamufondi oma omandisse vastu võtta. võimaldab teenistuskorterite elanikel sõlmida lepinguid teenistuseluruumide edasise erastamise kohta.

Kui eluase on munitsipaalomandis

Seaduse "Elamuseadustiku kehtestamise" seitsmes artikkel sätestab, et seoses riigiasutustele või munitsipaalettevõtetele kuuluvate ja kohalikele omavalitsustele üle antud ühiselamute eluaseme kasutamisega kehtivad Vene Föderatsiooni elamuseadustiku normid. rakenduvad sotsiaalüürilepingud. Ametielamute kohta pole siin midagi öeldud, mis tähendab, et seadus ei reguleeri ametikorterite riigi omandisse andmise tagajärgi.

Samas ei säili munitsipaalomandisse üleminekul teenistuskorterite põhiotstarve – riigiasutustes töötavate kodanike majutus, mis tähendab, et teenistuseluruumi üleandmine vallale muudab selle staatust. Selle eluaseme suhtes kohaldatakse sissejuhatava seaduse artiklit 7, mis on eluasemeseadustikuga täielikult lubatud.

Seega saab riigiettevõtetele kuulunud ja nüüd omavalitsusorganite omandisse antud teenistuskorterid erastada sotsiaalüürilepingu alusel pakutava eluasemekategooriana.

Samal seisukohal on ka Vene Föderatsiooni ülemkohus ja ka kohtupraktika järgib ametielamute erastamisel sarnast teed.

Mida teha, millest alustada

Korterite erastamise võimalikkuse kohta annab arvamuse halduse varasuhete osakond. Taotlusele tuleb lisada dokumentide koopiate minimaalne loetelu:

• isiklik konto;
• väljavõtted vallavara registrist (sama osakonna eelpäring);
• passid;
• korteri registreerimistunnistused.

Peate pöörduma osakonna poole palvega lubada asustatud eluruumi erastamine. Kui küsimus lahendatakse osakonna poolt positiivselt, erastatakse eitava vastuse korral elamispind üldkorras, siis tuleb asutatud korteri omandiõigus tunnustada kohtus.

Teine variant. Kui teenistuskorter ei ole munitsipaalomandisse antud, tuleb kontrollida teenistuseluruumi staatuse määramise seaduslikkust - korralduses olev tempel ise ei tähenda midagi.

Esiteks teeb korteri teeninduskategooriasse arvamise otsuse ettenähtud korras elamufondi haldav volitatud asutus. Varem kehtinud elamuseadustiku järgi oli tegemist rajooni või linna rahvasaadikute nõukogu täitevkomiteede otsustega.

Teiseks saab korteri teenistuskorteriks kvalifitseerimise otsuse teha vaid perioodil kuni korteri kasutusse andmiseni.

Kolmandaks, pärast elamispinna teeninduskategooriasse arvamise otsuse tegemist registreeritakse see korter riigi kinnisvararegistriasutustes teeninduskorteriks.

Ainult siis, kui kõik tingimused on täidetud, võib loota ametliku eluaseme staatuse määramise seaduslikkusele. Teavet antud korteri staatuse, samuti selle ametlikku kategooriasse arvamise otsuse olemasolu (või selle puudumise) kohta saab riigiarhiivist. Kui neid otsuseid arhiivis ei ole, peame eeldama, et elanikud kasutavad korterit sotsiaalüürilepingu alusel, mis tähendab, et see kuulub erastamisele.

Riigiduumale on esitatud seaduseelnõu, mis näeb ette avaliku sektori töötajate piiramatu õiguse erastada ametielamuid. Tänase seadusandluse kohaselt teevad ametieluruumi erastamise otsuse omanikud või nende volitatud organid. Samuti saavad seda kokkuleppel teha ettevõtted, kellele elamufond on määratud. Aga alates 1. märtsist 2015. a. see säte (Vene Föderatsiooni elamufondi erastamise seaduse 4. juuli 1991. aasta artikkel 4) kaotab kehtivuse. Paljudele avaliku sektori töötajatele ja nende peredele on ettevõtte eluase ainus võimalik alaline elukoht. Ühiskonna huvides töötavad kodanikud väärivad õigust omada teenistuskorterit, kuid kõigil ei ole õigust sellisele erastamisele. Eelnõu piirab taotlejaid, kes saavad teenistuskortereid erastada. Jutt on teadus-, pedagoogika-, meditsiinitöötajatest, sotsiaalasutuste töötajatest, elanikkonna sotsiaalkaitsest ning kehakultuuri- ja spordiorganisatsioonidest, kultuuriasutustest, elukutseliste päästeteenistuste päästjatest, föderaalse tuletõrje töötajatest ja kaitseväelastest. föderaalne postiteenus.

Samal ajal antakse õigus saada ametikorteri omanikuks ainult kohusetundlikud töötajad, kes ei ole võtnud materiaalset ja distsiplinaarvastutust. Lisaks peavad selle kategooria töötajad selles teenistuskorteris elama vähemalt 10 aastat.

Tasuta eluaseme saavad need kodanikud, kellel pole oma ruutmeetreid ja kes ei suuda seda probleemi ise lahendada. Eluaseme võivad pakkuda kohalikud omavalitsused või tööandja. Esmapilgul ei ole paiksete kodanike jaoks erilist erinevust, kuid tegelikult on erinevus märkimisväärne. Vallavara väljastatakse tähtajatult ja ametivara ainult tööülesannete täitmise ajaks.

Vastavalt erastamisseadusele ei saa ametlikku eluruumi võõrandada isiklikuks omandiks, kuna see ei kuulu ei riigile ega munitsipaalasutustele.

Siiski on palju nüansse, mis võimaldavad teil erastada eluruumi, isegi kui sellel on ametlik staatus.

Erastamisprotseduuri reguleerib seadus nr 1541-1, mis jõustus 4. juulil 1991. aastal. Käesolev normatiivakt määratleb vallavara eraomandisse saamise programmis osalemise tingimused. On kolm peamist kriteeriumi:

1. Protseduur on tasuta.
2. Erastamise otsus tehakse iseseisvalt ja vabatahtlikult.
3. Elamispinna saab erastada ühe korra.

Seadusel olid aastaid kehtinud rakendamise tähtajad, mis piirasid erastamisõiguse kasutamise võimalusi. Kuid 2018. aasta veebruaris see piirang tühistati, et mitte riivata nende kodanike huve, kellel ei olnud aega oma õigust kasutada.

Erastamismenetlust reguleerivad õigusnormid kehtestavad teatud piirangud. Nende sõnul ei saa erastada:

1. Erakorralised elamurajatised.
2. Toad asuvad ühiselamutes.
3. Elamurajoon, mis asub suletud sõjaväelaagrite territooriumil.
4. Teenindusmaja.

Muud keeldumise põhjused loetakse põhjendamatuteks ja need vaidlustatakse.

Ametliku eluaseme otstarve

Teeninduselamud on tööandjate poolt töötajatele eraldatud ruumid nende eluasemeprobleemi ajutiseks lahendamiseks.

Mitte iga tööandja ei saa kiidelda oma eluasemefondiga. Suured organisatsioonid ja ettevõtted ostavad kinnisvara spetsiaalselt selleks, et meelitada tööle nutikaid spetsialiste, ilma et nad oleksid geograafiliselt seotud nende otsingutega. Paljud avaliku sektori töötajad elavad ka teenistuskorterites, näiteks kaitseministeeriumi töötajad.

Teenindustüüpi eluase, mis on küll elamiseks tasuta, erineb siiski sotsiaalkorteritest oluliselt. Tööandja poolt eraldatud ruutmeetrid antakse töötajale üürilepingu alusel, milles on selge elamisperioodi piirang - töötamise ajaks. Kui töötaja vallandatakse omal soovil või töödistsipliini jämeda rikkumise tõttu, kaotab ta õiguse ruumides edasi viibida ja peab sealt esimesel võimalusel lahkuma.

Vaatamata mõistete erinevustele on neil ka sarnasusi. Etteantud ruutmeetrite asustamise õiguse saanud töötajal on õigus oma pereliikmed sinna kolida, lisaks tuleb ruumide suuruse määramisel arvestada nendega. Elanik peab end registreerima oma elukohas ja täitma neile üürilepinguga pandud ülesandeid, arvestades elamuseadustiku norme.

Erastamise piirangud

Erastamist kui menetlust ei saa rakendada igal juhul. Selle teostamiseks peavad olema teatud tingimused. Seaduse järgi on õigus elamispinda erastada igal kodanikul, kuid seda saavad kasutada vaid need, kes elavad sotsiaalpindadel seaduslikult ehk kellel on sissekirjutus ja kohaliku omavalitsusega sõlmitud sotsiaalüürileping. Bürooruumid ei sobi nendesse kategooriatesse, kuna:

1. Neid ei paku riik, vaid konkreetne tööandja.
2. Poolte vahel on lihtsalt üürileping, mitte sotsiaalüürileping.

Ja objekt ise on ettevõtte bilansis, mitte vald, mis ei võimalda seda liigitada erastamisele kuuluvaks kinnisvaraks.

Kõik need piirangud ja tingimused ei eita erastamise võimalust. Kuid erinevalt vallavarast saab büroopindu eraomandi kategooriasse üle anda vaid loa alusel.

Paljud ettevõtted kehtestavad teatud kriteeriumid, mille täitmist saab töötaja eraldatud eluruumi erastada. See võib olla lisameede töötajate premeerimiseks pika ja vastutustundliku töö eest või viis kvalifitseeritud personali ligimeelitamiseks. Mõnikord toimub ametielamute erastamine mitte tänu, vaid sellest hoolimata, kui ettevõttel on vaja vabaneda elamufondist ja vastutusest selle hooldamise eest.

Omandi ülemineku tingimused

Ametielamute erastamine, välja arvatud seaduses nr 1541-1 sätestatud selge keeld, ei ole kuidagi reguleeritud. Kuid viimastel aastatel on kohtuvaidlused selliste objektide erastamise õiguse üle sagenenud, mistõttu oli 2018. aastaks välja kujunenud mõningane praktika, mida selgitavad Riigikohtu lahendid ja täpsustused sellest. Otsustades, kas osakondade ruumide elanikel on võimalik omandada omandiõigusi, tuleks juhinduda Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklitest ja arvestada kodanike põhiseaduslikke õigusi. Need reguleerivad dokumendid võimaldavad teil koordineerida vastuolulisi suhteid ja teha keerulistes olukordades õigeid otsuseid.

Osakonna eluruumide erastamist saavad läbi viia need isikud, kes elavad seal üürnikuga sõlmitud üürilepingu alusel ega ole kaotanud kasutusõigust. Bürooruumide omanikuks võite saada kahel juhul:

1. Üürnik, kellele eraldatud ruutmeetrid juriidiliselt kuuluvad, on protseduuriga nõus.
2. Eluruum kaotas oma ametliku staatuse mitmel põhjusel.

Olukordade varieeruvus igal üksikjuhul võimaldab laiendada osakondade eluruumide erastamise soovijate võimalusi.

Omaniku nõusolek

Munitsipaaleluruumi saab erastada üldistel alustel; administratsioon saab sellest õigusest keelduda ainult seaduses nr 1541-1 sätestatud keeldude alusel. Osakondade ruumid erastatakse teistsuguse põhimõtte – litsentsimise – alusel.

Erastamisavalduse esitamise õigus on kaitseministeeriumi või mõne muu ametikorteris elaval organisatsiooni töötajal, kuid selle heakskiitmise või mitterahuldamise otsustab ainult tööandja ise. Föderaalsete eeskirjade puudumine selles valdkonnas võimaldab omanikel kehtestada oma eeskirjad. Mõned ettevõtted reguleerivad neid protseduure kohalike sisemiste seadustega, mis võivad sisaldada teavet selle kohta, kes, millal ja millistel tingimustel saavad osakondade ruutmeetritele omandiõiguse.

Mõnel juhul saate teha ilma omaniku nõusolekuta. Seega saavad sõjaväelased õiguse tasuta ruutmeetritele, mida saab erastada järgmistel juhtudel:

1. Sõjaväelane viidi teenistusstaaži tõttu reservi.
2. Tervislikel põhjustel vallandati varem.
3. Tööülesannete täitmisel hukkunud sõduri pereliikmed.
4. Enneaegne üleviimine reservi toimus korralduslike ja personalimeetmete tõttu.

Pikaajaline koostöö tööandjaga on hea põhjus omandiõiguse saamiseks, kuid ei taga seda.

Teenuse oleku eemaldamine

2006. aastal võeti vastu otsus, mis kohustas kõiki ametlike eluruumide omanikke selle vastavas staatuses registreerima.

Tööandjad pidid Rosreestr'ile esitama dokumentidega toetatud avalduse koos taotlusega kinnisvaraosakonna staatuse määramiseks. Mitte igaüks ei ole seda õigust kasutanud ja tänapäeval on palju elamispindu, mis, kuigi need on välja antud üürnike poolt, ei ole praegu loetletud osakondade ega munitsipaalelamute hulgas. Sageli põhjustasid sellise segaduse ettevõtete ümberkorraldused, pankrot ja likvideerimine.

Ametliku staatuse puudumine annab sellisel elamispinnal elavatele elanikele õiguse erastada. Seda reguleerib õiguslikult Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi artikkel 7, milles on selgelt öeldud, et suhteid, mis ei kuulu ühegi regulatiivse dokumendi alla, reguleerivad selles olukorras sobivad eluasemestandardid. Kodanikud esitavad kohtusse hagi, et tunnustada nende õigust erastamismenetlusele seoses vaidlusaluse objektiga.

Üürnikel on õigus elamukinnisvara iseseisvalt munitsipaalfondi üle anda. Niipea kui üleminek on dokumenteeritud, jõustub eluaseme osas seadus nr 1541-1 ja see muutub võimalikuks üldiselt erastada.

Omandi ülemineku kord

Kui soovite osakondade eluruume erastada, peaksite olema valmis selleks, et protsess ise erineb tavamenetlusest ja võtab kauem aega. Kui on alust õiguste üleandmiseks või omaniku nõusolekul selle protseduuriga, näeb see samm-sammult välja järgmine:

1. Üürnikule kirjutatakse avaldus sooviga lubada eluruum erastada.
2. Luba saadakse tööandjalt.
3. Kohalikule omavalitsusele kogutakse dokumente. Selle täielikkus tuleks eelnevalt selgitada, kuna see võib tavapärasest erineda.
4. Nimetatud ruumide erastamiseks on kirjutamisel avaldus.
5. Paberid antakse üle selle piirkonna elamuosakonnale, kus kinnistu asub.
6. Dokumendid vaadatakse läbi ettenähtud aja jooksul, mille tulemusena otsustatakse menetluse lubamine või sellest keeldumine. Keeldumine peab olema motiveeritud.
7. Taotluse rahuldamine võimaldab sõlmida erastamislepingu, mis tegelikult kinnitab eluruumi omandiõiguse üleminekut.

Pärast omandiõiguste üleandmise lepingu saamist on vaja need registreerida ettenähtud viisil - Rosreestri kaudu.

Taotluse esitamine

Taotluse koostamine algab dokumentide kogumisega. See etapp on äärmiselt oluline, kuna paberid tuleks koguda kõigi ruumides elavate inimeste kohta. See nimekiri peab sisaldama:

1. Kõigi üle 14-aastaste elanike passid.
2. Sünnitunnistus alla 14-aastastele lastele.
3. Nõusolek erastamiseks või sellest keeldumiseks.
4. Üürniku luba omandi üleandmiseks.
5. Elamispinna üürileping.
6. Ruumi katastri- ja tehniline pass.
7. Tõendid, mis kinnitavad, et kodanikud ei ole varem munitsipaal- ega ametieluruume erastanud.
8. Väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist.

Loetelu võib täiendada muude vormidega.

Taotlus on kirjutatud spetsiaalselt selleks ette nähtud vormidele. Neid saab hankida eluasemeosakonnast või alla laadida Internetist. Taotlusvorm sisaldab suurel hulgal teavet. Eelkõige sisestatakse sellesse järgmised andmed:

1. Kinnistu omaniku kohta.
2. Erastamisprotsessis osalejad.
3. Elamukinnistu.
4. Soovist saada ruutmeetrite eraomanikuks.

Taotluse täitmise õigsust ja ka selle dokumentide täielikku komplekti kontrollib taotlust vastuvõttev spetsialist. Pärast avalduse registreerimist tuleb oodata lõplikku otsust, mis kuulutatakse välja kuu aja jooksul.

Omaniku otsus

Teenistuselamute erastamine algab omaniku otsusega. Selle saate oma tööandjale avalduse esitamisega. See dokument on kirjutatud meelevaldselt, peamine on see, et see sisaldab järgmisi punkte:

1. Mille alusel ja millal elamispind eraldati?
2. Info ruumide kohta.
3. Korteris elavate isikute arv, sealhulgas kõik registreeritud pereliikmed.
4. Millised põhjused on taotleja hinnangul määravad omandi ülemineku loa andmisel.

Avalduses tuleb töötaja seisukohta täielikult selgitada. Hea oleks öeldut toetada viidetega siseregulatsioonidele või riigi õigusaktidele.

Eluruumi omanik teeb otsuse mitte oma isiklikust arvamusest ja eelistustest lähtuvalt. Ta peab arvestama, kas keeldumiseks või vastupidi heakskiitmiseks on põhjendatud põhjused. Näiteks võib organisatsiooni põhikiri ette näha, et pärast teatud pidevat teenistusperioodi on töötajal õigus erastada elamispind või muud tingimused.

Omanik teeb otsuse kirjalikult, sõltumata sellest, kas see on positiivne või negatiivne. Paber on kinnitatud juhataja allkirja ja ümarpitsatiga ning tuleb registreerida väljamineva dokumendina.

Lepingu sõlmimine

Erastamise positiivne tulemus väljendub omandiõiguse ülemineku lepingu sõlmimises. See dokument on sõlmitud eluruumi praeguse ja tulevase omaniku vahel. Leping on koostatud vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustikuga kehtestatud reeglitele. See peab sisaldama igakülgset teavet läbiviidava menetluse, uue omaniku õiguste ja kohustuste kohta pärast valdusesse saamist.

Erastamisleping on tõendiks, et bürooruumid on läinud nende kodanike valdusesse. See täidetakse järgmiselt:

1. Sisestatakse andmed eluruumide kohta - aadress, üld- ja elamispinna suurus, tubade arv jne.
2. Teave iga lepingus osaleja kohta. Juhime tähelepanu, et leping sisaldab teavet kõigi elanike kohta, kes saavad oma osa ruumidest.
3. Aktsiate suurus määratakse igaühe jaoks.
4. Info üürilepingu kohta, mis võimaldas sissekolimist ja annab õiguse viibida.
5. Vara võõrandamise alused.
6. Uutele omanikele pandud kohustused.

Lepingule kirjutavad alla kõik erastamises osalejad ja elamukinnisvara erastamise eest vastutava vallavalitsuse esindaja.

Riiklik registreerimine

Kinnisvara riiklik registreerimine on kohustuslik protseduur, mis viiakse läbi pärast õiguste muutmist. Ametliku elamispinna erastanud omanikud saavad kõiki oma õigusi kasutada alles pärast riiklikku registreerimist.

Riikliku registreerimise protseduur viiakse läbi järgmiselt:

1. Dokumente valmistatakse ette. Kõikide kaasomanike isikutunnistused, tehniline ja katastripass, erastamisleping.
2. Teabe sisestamise eest tasutakse riigilõivu.
3. Kirjutatakse avaldus.

Kogu dokumentide pakett esitatakse registreerimiseks spetsialistile.

Saate riikliku registreerimise läbida, esitades paberid Rosreestrile või MFC-le. Ümberregistreerimise protsess ei kesta rohkem kui 10 päeva, pärast mida saate vara käsutada oma äranägemise järgi. Uus omanik võib kodu müüa, välja üürida, kinkida, pärandada või tagatiseks võtta. Endise omaniku täiendavat nõusolekut selliste toimingute jaoks ei nõuta.

Vastuoluliste probleemide lahendamine

Juhised erastamiseks näivad lihtsad, kuid ametliku elamispinna puhul peab enamik elanikke enne kinnisvarale seadusjärgse õiguse saamist lahendama palju vastuolulisi küsimusi. Olukorrad, kus üks pool ei jõua teisega kokkuleppele, lahendatakse kohtus.

Vaidluse põhjused võivad olla erinevad, kuid lõplikud nõuded on alati identsed – tunnustada erastamisõigust. Ametlike eluruumide erastamist võimaldavate selgete seadusandlike normide puudumine toob sageli kaasa negatiivseid tulemusi esitatud nõuetes. Soov oma õigusi teostada ja oma huve kaitsta võimaldab aga saavutada võimatut ja võita kohtuvaidlused.

Kohtusse minek

Ametliku eluruumi erastamise kohtumenetluse algatavad enamikul juhtudel sellistes ruumides elavad kodanikud. Kohtusse pöördudes peaksid nad valmistuma järgmiselt:

1. Koguge tõendeid, mis võimaldavad teil oma väiteid kaitsta. See etapp nõuab maksimaalset ettevalmistust, mida rohkem vorme kogutakse, seda suurem on positiivse otsuse saamise tõenäosus.
2. Esitage nõue. Eksperdid ütlevad, et õigesti koostatud nõue on edu võti. Keerulistes ja segadusttekitavates olukordades on parem mitte ise kirjutada, vaid võtta ühendust kvalifitseeritud juristiga.
3. Tasuda riigilõivu.

Kostjat teavitatakse esitatud nõudest tõrgeteta. Samuti oskab ta oma seisukohta põhjendada ja esitada dokumentaalseid tõendeid selle kohta, et tal on õigus.

Otsus tehakse kõigi käsitletud faktide põhjal, järgides rangelt kehtivaid õigusakte. Erastamise vastuolulistes olukordades asub kohus kõige sagedamini elanike poolele, kinnitades nende õigust eluasemele.

Kohtupraktika

Ilmekas näide vastuolulise küsimuse lahendamisest oli hagiavaldus, mida käsitleti Jaroslavli oblastis. Hageja pöördus oma huvide ja temaga koos elava alaealise lapse õiguste kaitseks kohtusse. Asja sisu kohta teatas ta järgmist:

1. 1988. aastal sai isa tööle ettevõttesse, mis andis talle teenistuskorteri.
2. 1998. aastal lahkus ta töölt, kuid tööandja ei osutanud vajadusele teda välja tõsta, mistõttu elas ta edasi eraldatud korteris.
3. Hetkel on isa surnud ning poeg ja tema laps on registreeritud ja elavad märgitud ruumides.
4. Hageja otsustas elamispinna erastada ja sai teada, et see kinnistu kanti linna bilanssi.
5. Ta pöördus erastamistaotlusega kohalikku haldusalasse, kuid sotsiaalüürilepingu puudumise tõttu keelduti.
6. Lepingu sõlmimise taotlus jäeti rahuldamata põhjusel, et see ruum on ametlik ja on kantud erielamufondi.

Tulenevalt asjaolust, et hageja on ruumides elanud pikka aega ning tema seal viibimise õigust kinnistu eelmine omanik ei vaidlustanud, otsustas kohus kaebaja nõuded täielikult rahuldada ja lubada tal teostada erastamisprotseduuri enda ja alaealise võrdsetes osades.

2019. aastal on meie riigi kodanike seas populaarne küsimus, kas seda on võimalik rakendada teenistuselamute erastamine ja kui jah, siis mis tingimustel?

Selge vastus on antud kehtivates seadusandlikes aktides, kuigi on mõningaid nüansse, mis nõuavad erilist tähelepanu.

Mis on eluase - põhisätted

Põhineb punkti 1 1. osa art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 92 kohaselt kuuluvad osakondade ruumid elamufondi eriotstarbeliseks kasutamiseks - nagu korterid ühiselamutes, toad sotsiaalteenuste organisatsioonides, eluruumid pagulaste ajutiseks majutamiseks jne.

Teeninduskorterid on ette nähtud eraisikute elamiseks nende töötegevuse iseloomu tõttu - näiteks teatud piirkonnas avaliku teenistuse täitmisel (eluasemeseadustiku artikkel 93). Tööandjalt võivad sellist elamispinda saada ainult kodanikud, kellel ei ole antud paikkonnas muid kortereid (eluasemeseadustiku artikli 99 2. osa).

Teeninduskorterid saavad vastava staatuse alles pärast nende liigitamist spetsialiseeritud elamufondiks. Omistamise järjekorra leiate järgmistest seadusandlikest aktidest:

• Valitsuse 26. jaanuari 2006. a määrus nr 42 “Kinnitamise kohta...”;
• Rahandusministeeriumi 19.12.2014 korraldus nr 156n „Kinnitamisest...“;
• Rostechnadzori korraldus nr 200 8. mai 2018 “Kinnitamisest...”;
• Föderaalse Akrediteerimisameti 15. jaanuari 2018 korraldus nr 6 “Kinnitamise kohta...” jne.

Seadusandlikud piirangud tehingutele ametlike eluruumidega

3. osas Art. Eluasemeseadustiku artikkel 92 ütleb sõnaselgelt, et teeninduskorterid ei tohi:

1. välja üürida;
2. rent;
3. kuidagi võõrandama - ehk müüma, vahetama, andma jne.

Kahjuks kehtib ka seadusandlik keeld seda tüüpi kinnisvara erastamisele - art. Venemaa 4. juuli 1991. aasta seaduse nr 1541-1 “Erastamise kohta...” (edaspidi seadus) artikkel 4 ütleb otse, et büroopindu ei ole võimalik erastada. Erandiks on see, kui sellise korteri omanik on:

• sovhoos;
• muu põllumajandussektoris tegutsev ettevõte;
• muud põllumajandusega samaväärsed asutused.

Erand üldreeglist nr 1

Siiski, ab. 2 spl. Seaduse § 4 sätestab, et ametliku elamispinna erandkorras erastamine on endiselt võimalik.

Selleks ruumide omanik või isik, kellele see omanikule üle antakse. hoolduse või operatiivjuhtimise jaoks, on vaja vastu võtta asjakohane normatiivakt, mis täpsustab, millistel tingimustel saab osakonna eluase veel üle anda.

Eeltoodud normi järgides peab aga osakonna ruumide omanik lähtuma mõistlikkuse ja õigluse põhimõtetest ehk teisisõnu mitte “kortereid kõigile välja andma”.

Näiteks võib osakonna kohaliku seadusega ette näha, et erastamine toimub siis, kui tööandja pereliikmeid on teatud arv või ainult teatud sotsiaalselt haavatavate kategooriate jaoks.

Erand üldreeglist nr 2

Erastamine muutub kättesaadavaks ka siis, kui ametlik elamispind on kaotanud vastava staatuse.

See on võimalik, kui riigi- või munitsipaalettevõte on omanduses või omandis. kelle jurisdiktsiooni või operatiivjuhtimise all vastav vara asus, andis korteri vabatahtlikult valla omandisse seoses:

1. likvideerimine;
2. ümberkorraldamine;
3. suutmatus kanda kulutusi vastava kinnisvara ülalpidamiseks jne.

Ülaltoodud juhul kuulub erielamufondi eluaseme üürileping lõpetamisele (eluasemeseadustiku artikli 102 2. osa), kuna omanik on vahetunud. Järgmisena sõlmitakse uus leping kodaniku ja tema pereliikmetega - aga vallaga. Sellise lepingu sõlmimise kord 2019. aastal ei ole eelmise aastaga võrreldes muutunud ja seda reguleerib Vene Föderatsiooni elamuseadustiku 8. peatükk.

Kohtupraktika ülevaade ülaltoodud küsimustes

Kohtupraktika areneb selliselt, et enamik kodanike kaebusi apellatsiooni- ja kassatsioonikohtu erastamisest keeldumise kohta siiski rahuldatakse.

Juhtumiuuring nr 1. Vene Föderatsiooni relvajõudude tsiviilasjade kohtukolleegiumi otsus nr 5-KG13-18, 14. mai 2013. a.

Asja olemus on järgmine - hageja pöördus kohtunike kolleegiumi poole nõudega tunnistada omandiõigus kolmetoalisele korterile, mis oli talle varem antud Kaitseministeeriumi korralduse alusel. Venemaa Föderatsioon.

Nõude esitamise põhjuseks on Moskva eluasemepoliitika osakonna erastamisest keeldumine.

Kohtunik rahuldas nõuded täies ulatuses, põhjendades seda sellega, et:

• Moskva valitsuse 19. juuli 2005. a määrusega nr 536-PP anti maja, milles asub hageja osakonnakorter, Kaitseministeeriumilt üle Moskva linna omandisse;
• ülaltoodud korteriomaniku vahetumise fakt toob kaasa eluaseme staatuse muutumise osakonnast munitsipaalomandisse;
• Sellest tulenevalt tuleb erastamine läbi viia vastavalt artiklis esitatud üldreeglitele. 2 Seadused.

Juhtum praktikast nr 2. Omski Oktjabrski ringkonnakohtu 3. detsembri 2007. aasta otsus.

Asja olemus seisneb selles, et hageja pöördus territoriaalse ringkonnakohtu poole nõudega sundida kohalikku omavalitsust sõlmima erastamise eesmärgil võõrandamislepingut.

Pärast hageja vallandamist tema enda soovil 1997. aastal ei esitanud tööandja seoses töölepingu lõpetamisega väljatõstmise nõuet (RF elamuseadustiku artikli 104 3. osa, artikli 103 1. osa).

2001. aastal anti vaidlusalune elamispind munitsipaalasutuste omandisse, mis tähendab, et see kaotas oma ametliku staatuse.

Hageja korteritellimusel on märge, et korter on osakondlik. Vaatamata sellele ei esitanud Omski administratsioon dokumenti, mis viitaks sellele, et vaidlusalune korter on liigitatud erielamufondiks.

Eeltoodut arvestades otsustas kohus rahuldada nõuded täies ulatuses, pidades määrust ebapiisavaks tõendiks vaidlusaluse eluruumi osakondlikuks kvalifitseerimisel. Selle tulemusena said hageja ja tema ülejäänud 3 pereliiget igaüks 1/4 vaidlusalusest eluruumist.

Juhtum praktikast nr 3. Rostovi oblastikohtu 27. mai 2013 apellatsioonimäärus asjas nr 33-6459/2013.

Juhtumi olemus seisneb selles, et kõrgkool esitas endise töötaja vastu nõude selle ülikooli omandis olevast operatiivjuhtimisõigusega ühiselamust väljatõstmiseks.

Nõude toetuseks toodi välja, et kostja ei olnud enam ülikooliga töösuhtes, mistõttu puudusid õigused õpilaskodus elamiseks.

Apellatsioonikohus jättis esimese astme kohtu otsuse muutmata, põhjendades seda sellega, et kostja on vanaduspensionär, on registreeritud eluruumi vajajana ega oma teisi kortereid ning seetõttu vastavalt osa lg-le 2. 2 spl. Eluasemeseadustiku artikli 103 kohaselt ei saa osakonna eluruumist välja tõsta, ilma et samas piirkonnas oleks tagatud teist elamispinda.

Ametlike eluruumide erastamine algas pärast Nõukogude Liidu lagunemist: üheksakümnendate esimesel poolel. Tänaseni ei ole kogu ametikasutuses olev vara eraomandi staatust. Umbes 80 protsenti teenuste üürilepingu alusel elanike käsutuses olnud eluruumidest on juba erastatud.

Lehe sisu

On teatud elanikkonna kategooriaid, kelle jaoks ei ole nii lihtne kinnisvara denatsionaliseerimise protseduuri läbida, kuna tegemist on ametliku varaga. Elamuseadustiku regulatsioonide kohaselt ei kuulu selline vara natsionaliseerimisele. Kuid teatud standardite järgimisel on võimalik saada selle täisomanikuks.

Ametliku eluruumi erastamise tingimused

Ametielamute erastamine on reguleeritud vastavalt riigistamise seadusele. Just selles (artikli 4 punkt 2) on punkt teenistuskorterite omaniku loal denatsionaliseerimise tõenäosuse kohta. Korterid ja majad, mille ettevõtted ja osakonnad annavad oma töötajatele ainult organisatsiooni või ettevõtte heaks töötamise ajaks. Seega on elamispinna omanik osakond ja omandiõiguse üleandmise otsuse teeb tema.

See väide ei ole seadusandlusega vastuolus. Konstitutsioonikohus võttis 2012. aastal vastu resolutsiooni nr 9, mille kohaselt saab ettevõtja poolt normatiivse õigusakti avaldamisel omandiõiguse eluasemele üle anda kodanikele.

Eluruumi saab erastada, kui teil on selle elamufondi haldava osakonna luba. Samuti on omal ajal linnavalitsusele kasutusõiguse saanud eluruumid riigi- ja munitsipaalettevõtetelt.

Tähtis! Seda tüüpi vara kandmisel linna bilanssi kaotatakse selle ametlik staatus ja antakse sotsiaalüürilepingu alusel üle elanikkonnale. Munitsipaalelamu erastatakse tingimusi täitmata.

Paljudes Vene Föderatsiooni suurtes linnades on erastamisseaduse alusel vastu võetud regulatiivdokumendid, mis kirjeldavad ametlike eluruumide omandiõiguse omandamise protsessi eeskirju. Moskva põhimääruse järgi on teenistuskorteri erastamise õigus kodanikel, kes selles elavad ja on tehases töötanud üle kümne aasta.

Mida nimetatakse ametlikuks ja osakondlikuks eluruumiks?

Vene elamukompleks jagab eluruumid mitmeks alatüübiks:

• sotsiaalüürilepingu alusel kodanike kasutusse antud omavalitsuste elamufond;
• spetsialiseeritud eluasemetüüp, mis hõlmab elanikkonna lühiajalist viibimist (kuni hoone kapitaalremondi lõpetamiseni või laguneva maja ümberasustamise ajaks);
• ühiselamuks või büroopinnaks määratud hoone.

Ametlik eluasemetüüp hõlmab ruume, kus kodanikud ei asu vallaga sõlmitud lepingu alusel ja millele ei ole antud käsutusõigust, vaid töötamise ajaks (töölepingu alusel) või selle organisatsiooni ametiülesannete täitmiseks, mille osakonnas asutakse. eluase asub.

Vallandamisel antakse töötajale teatud aeg ruumide vabastamiseks. Töötaja perekonda ei tohi teenistuskorterist välja tõsta järgmistel juhtudel:

• töötaja surm, puude põhjustanud töövigastus;
• raske haigus, ühe vanemata jäänud laste olemasolu.

Osakonnaeluruumid ei erine meie kaasmaalaste arusaama kohaselt ametlikest eluruumidest. Kuid koodides - Housing ja Civil - puudub osakondade eluaseme mõiste.

Osakonnavara on valitsusasutuste ja organisatsioonide hallatav riigivara, mis antakse välja teatud ajaks. Näiteks valitavatel ametikohtadel olevad saadikud elavad korterites kogu riigiduumas töötamise aja.

Osakonna eluruumid võivad kuuluda ka mitteriiklikule asutusele. Tehaste ja tehaste erastamisel läks nende käsutuses olnud elamufond natsionaliseerimise läbiviija omandisse.

Kellel on õigus erastada teenistuskorter?

Ametliku eluruumi erastamine on selle kasutusõiguse tasuta üleandmine organisatsioonilt kodanikule. Korra reguleerimist reguleerivad seadus «Eluasemefondi natsionaliseerimise kohta Vene Föderatsioonis» ja elamuseadustik.

Kõigil ei ole õigust osakondade eluasemeid erastada. Menetluse läbiviimiseks on vaja kinnistu omaniku luba. Positiivse vastuse sedalaadi avaldustele saavad:

• ettevõtete töötajad, kes julgustavad oma töötajaid, kes on pikka aega organisatsiooni hüvanguks töötanud;
• kui ettevõte on huvitatud väärtuslike töötajate säilitamisest;
• organisatsioon soovib vabaneda vastutusest elamufondi eest, viies selle üle kohalike omavalitsuste bilanssi.

Tähtis! Natsionaliseerimise edasises kulgemises erilist vahet pole.

Peamiselt esitavad ettevõtete omanikele taotlusi alluvad. Menetlus toimub kõigi ruutmeetritele registreeritud isikute loal.

Seadusandlus lubab eluaseme denatsionaliseerimist ilma järgmiste avalikus sektoris töötava elanikkonna kategooriate omaniku loata:

See artikkel räägib tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke meie konsultandiga ühendust täiesti TASUTA!

• arstid;
• õpetajad;
• teadlased;
• päästjad;
• korrakaitse- ja sotsiaalteenistuse töötajad.

Peamine tingimus on elada selleks ettenähtud korteris ja töötada ülalmainitud erialal üle kümne aasta. Selle põhjuseks ei ole elanikkonna vajadus lahendada elamispinna puuduse probleem, vaid ettevõtte vajadus varustada end väärtusliku tööjõuga.

Erastamise eesõigus pole mitte ainult osakonna töötajal, vaid ka tema pereliikmetel: abikaasal ja lastel. Abielusuhte lõppemisel on mõlemal abikaasal õigus vara osasid oma äranägemise järgi käsutada.

Tähtis! Lahutuse korral enne menetluse algust ei ole endisel abikaasal õigust omada ja käsutada ametieluruumi ning lahkuda sellest ruumist lahkudes.

Üks abikaasadest ei saa erastamisõigust kasutada ka siis, kui korteris elatakse üle kümne aasta. Erinevalt abikaasast ei ole lapsed endised. Kui denacionaliseerimismenetlus algas vähem kui kuus kuud pärast ruutmeetrite registrist kustutamist, on neil õigus selles protsessis osaleda.

Kui osakonna eluase asub maapiirkonnas, ei keela seadus selle erastamist. Põllumajandusettevõttega võrdsustatud sovhoosi elamufondi kuuluvad kinnisvaraobjektid kuuluvad natsionaliseerimisele. See tähendab, et maapiirkondade elanikud saavad esitada dokumente eluaseme, alluvate ettevõtete või omavalitsusorganite erastamiseks ilma vastavat luba hankimata.

Erastamismenetluse etapid

Teenistuskorteri erastamine võtab kauem aega kui tavaelamus. Menetluse läbimiseks peate hankima omaniku nõusoleku:

1. Esiteks peab organisatsioon eluruumid üle andma omavalitsusele.
2. Seejärel kirjutab korterit erastada ihkav kodanik elamufondi eest vastutavale kommunaalteenistusele avalduse koos dokumentide paketiga, et anda talle luba vara võõrandamiseks.
3. Paberid vaadatakse läbi, et tagada vastavus juriidilistele standarditele.
4. Kodaniku ja valla vahel sõlmitakse leping, mis näitab omandi üleminekut esimeselt teisele.
5. Järgmine etapp nõuab Rosreestriga lepingu registreerimist.
6. Seejärel väljastab Rosreestr omandiõiguse registreerimise tõendi.

Pabereid ja natsionaliseerimistaotlust esitatakse ka riigi- ja munitsipaalteenuste osutamise keskuste kaudu, kui need on teie linnas olemas.

Eluaseme kohtu kaudu erastamise põhjus

Olukorrad tekivad siis, kui kodanike kasutuses olevaid eluasemeid omav organisatsioon keeldub seda eraomandisse andmast. Sellistel juhtudel võite pöörduda eluaseme omandisse, pöördudes kohtuasutuste poole.

Õigusvastane on nõude esitamine ettevõtte või selle juhtkonna vastu, põhjendades seda erastamisest keeldumisega ja nõudes korteri üleandmist munitsipaalelamufondi. Elanikkonnal endal sellist õigust pole. Siiski võivad õigusasutused nõuda, et omanikfirma annaks taotlejale loa korteri denatsionaliseerimiseks:

1. Avalduses kohtule tuleb selgelt sõnastada hageja nõuded kostjale, et organisatsioon peab bürooruumid üle andma omavalitsusüksuse elamufondi, et sealt bürooruumide tähistus eemaldada.
2. Nõue peab sisaldama andmeid ruumi üürniku ja kostja kohta.

Nõude lahendamiseks hageja kasuks peab see olema põhjendatud. Kuna omanike organisatsioonil on õigus vara käsutada oma äranägemise järgi ja selliste nõuete kohus rahuldab väga harva. Kui kohus ei tee tööandja kasuks otsust, on tingimused:

1. Elamispinda ei ole Rosreestris loetletud teeninduskinnisvarana.
2. Korter kantakse kohalike omavalitsuste bilanssi pärast ettevõtte likvideerimist või reorganiseerimist.

Suurlinnade kohtud ei tee positiivseid otsuseid selliste nõuete kaebajate kasuks. Nii pidurdavad nad intsidentide arvu suurenemist osakondade eluruumide natsionaliseerimisel. Ärge unustage, et on olemas kaebus.

Kuna vara denatsionaliseerimiseks on tugev alus, tasub esitada protest kõrgematele õigusasutustele. Osakondade vara natsionaliseerimise keelust seadusandluses saab teatud tingimustel mööda hiilida. Kohtuasja võitmise tõenäosuse suurendamiseks kasutage elamuõiguse spetsialisti abi.

Kuidas saada ettevõtte nõusolekut

Ilma omaniku loata on teenistuselamu erastamine võimatu. Loa saamiseks toimige järgmiselt.

1. Tööandja kirjutab avalduse, milles palub kinnistu erastamise õigust. Ettevõtte juhtkonnal on paberi läbivaatamiseks aega kaks kuud.
2. Pärast seda perioodi antakse töölevõtvale töötajale ametlik vastus. Kui ettevõte keeldub omandi võõrandamisest, viiakse erastamisprotsess lõpule.
3. Kui vastus on positiivne, saate täiendavalt koguda dokumente asjaomastele asutustele esitamiseks.

Ebaturvaliseks liigitatud hoonetes elavad üürnikud ei saa luba denatsionaliseerimiseks. Menetlus on seadusega keelatud. Kunagi denatsionaliseerimises osalenud isikud omandiõigust ei registreeri.

Tähtis! Erandiks reeglist on kodanikud, kes osalesid protsessis esimest korda, olles ise veel täisealised.

Milliseid dokumente on vaja ametliku eluaseme erastamiseks?

Osakonna või ametliku eluaseme omandiõiguse registreerimiseks peate koguma kaks komplekti pabereid. Esimene koosneb eluaseme dokumentidest, teine ​​- menetluses osalevate isikute jaoks. Dokumentide kogumine võtab palju vaeva ja aega. Vähimgi viga või ebatäpsus paberites toob kaasa erastamisest keeldumise, seega võtke seda etappi väga tõsiselt. Teeninduskorterit on võimatu erastada ilma järgmiste dokumentide paketita:

1. Tehnilise inventuuri büroo poolt antud kinnisvara tehniline pass.
2. Majaraamatust tehtud tõend, vormistatud vastavalt vormile number 9.
3. Isikliku konto olemasolu sertifikaat.
4. Pass või sünnitunnistus osalejatele, kellel vanuse tõttu pass puudub.
5. Dokumendid eestkoste või eestkoste seadmiseks.
6. Eestkostjate või usaldusisikute passid.
7. Dokument, mis kinnitab, et tasuta erastamise õigust pole veel kasutatud.
8. Notariaalselt kinnitatud keeldumine ühe isiku poolt, kes peab protsessis osalema.
9. Eestkosteasutuste load, mis võimaldavad alaealisel menetluses osaleda.
10. Esindaja volikiri, kui taotlejal puudub võimalus iseseisvalt pabereid vormistada.
11. Kohtumäärus koos hoolekogu loaga piiratud võimetega või üldse ebakompetentse kodaniku kinnisvara natsionaliseerimisel osalemiseks. Eestkostjaks olev isik peab esitama eestkoste seadmise fakti kinnitava dokumendi.
12. Abielu olemasolu/puudumist kinnitavad dokumendid.
13. Kinnisvara sotsiaalse üürimise fakti kinnitav leping.

Lisaks põhidokumentidele võivad kohalikud omavalitsused natsionaliseerimise ajal nõuda lisateavet. Sellised nüansid tekivad paberite kogumise käigus. Menetluse lihtsustamiseks võtke ühendust kvalifitseeritud spetsialistiga, kes vaatab dokumendid üle ja juhib tähelepanu nende puudustele.

Kas teil on endiselt küsimusi? Küsige neid meie juristilt TASUTA!

Ametlik eluase on korter, mis kuulub riigiasutusele või konkreetsele organisatsioonile. Sellist eluaset antakse töötajatele ja töötajatele ajutiseks elamiseks. Need korterid on registreeritud spetsiaalses elamufondis.

Kui riik või organisatsioon annab töötajale või töötajale sellise eluaseme, sõlmitakse temaga üürileping. See kokkulepe kehtib ainult töösuhte kestel.

Osakonnakorteri saab igal ajal riigile või organisatsioonile tagastada ning üürileping lõpetatakse poolte kokkuleppel või üürniku isiklikul algatusel. Lepingu ülesütlemine on võimalik kohtute kaudu, kui korteris elavad kodanikud ei täida oma kohustusi eluaseme nõuetekohaseks hooldamiseks või muudel põhjustel. Mõelgem välja, kas ametlikku eluruumi on võimalik omandisse erastada.

Ametielamute erastamise küsimuse õigusaktid ja asjakohasus

Vara võõrandatakse spetsialiseeritud elamufondi linnavalitsusele esitatud avalduse alusel, mille peab esitama asutus või organisatsioon, kus töötaja töötab. Seaduse alusel eraldatakse osakonnakorteriteks esimestel korrusel asuvad eluruumid. Linnavolikogu vaatab avalduse läbi ja teeb otsuse arvata korter osakonna kinnistu hulka, mis seejärel antakse töötaja kasutusse.

Tänapäeval, nagu palju aastaid tagasi, on teeninduskorterite arv märkimisväärne. See küsimus ei kaota meie ajal oma tähtsust, kuna on palju ameteid ja seega ka töötajaid, kes peavad elama oma tegevuskohas või sellest kohast mitte kaugel. Nende hulka kuuluvad:

• eluaseme- ja kommunaalteenuste töötajad;
• tolliametnikud, maksuinspektsioon;
• päästjad;
• kalandustöötajad;
• sõjaväelased;
• klaasipuhastid ja nii edasi.

Eluruumide erastamine vormistatakse vastavalt 4. juuli 1991. a seadusele “Erastamise kohta” nr 1541-1.

Meie riigi presidendi dekreedis on kirjas, et kodanik saab ametlikku eluruumi erastada ainult üks kord. Lisaks saate teenistuskorteri erastada, kui selle sammu teeb elamufondi omanik (riigiasutus või organisatsioon). Paljud inimesed on ju terve elu töötanud ühes või teises organisatsioonis või riigiasutuses ja neil pole pärast pensionile jäämist seal elada. Nii pakutakse neile kodanikele sotsiaalset tuge.

Eluaseme registreerimise tingimused ja dokumendid

Vene Föderatsiooni eluruumide erastamise seadus lubab subjektidel iseseisvalt kehtestada osakondade korterite erastamise tingimused ja reeglid igas konkreetses piirkonnas. See tähendab, et organisatsioonid või riigiasutused saavad erastamisotsuseid teha omal algatusel.

Kes saab erastada

Korteri erastamise läbiviimine on organisatsiooni õigus, kuid mitte kohustus. Seega peab töötaja esitama vaid avalduse ja lootma positiivsele otsusele. Erastamise taotlemiseks peab isik ettevõttes töötama vähemalt 10 aastat.

Isikute loetelu, kes saavad korteri erastamise vastu võtta ja vormistada, sisaldab:

• saadikud;
• ametnikud;
• sõjaväelased;
• eriolukordade ministeeriumi ja politsei töötajad;
• tolliametnikud, föderaalne maksuteenistus, kohtunikud, metsandus- ja kalandustöötajad;
• õpetajad ja arstid.

Seega meelitatakse tööle väärtuslikke töötajaid. Tänu sellele eriprogrammile saab nüüd iga töötaja, kes on aastaid töötanud riigiasutuses, omandada eluaseme.

Ettevõttel on õigus taotlus läbi vaadata 2 kuu jooksul ning positiivse vastuse saamisel sõlmitakse töötaja ja ettevõtte vahel leping korteri omandiõiguse ülemineku kohta.

Dokumentide loetelu

Esmalt peab töötaja esitama elamufondi omanikule avalduse korteri erastamise sooviga. Kui see taotlus on heaks kiidetud, tuleb taotluselt saada kirjalik luba. Samuti peate koostama järgmised dokumendid:

Majaraamatute väljavõtteid on vaja hankida aadressidel, kus pere on elanud alates 1991. aastast. Samuti on vaja tasuda riigilõiv ja dokumentide pakendile lisada tasumiseks kviitung.

Esimene samm on hankida kinnisvaraomanikult kirjalik luba. Seejärel peate katastripassi saamiseks minema STI-sse. Kui need dokumendid on valmis ja kogu dokumentatsioonipakett kokku korjatud, tuleks pöörduda eluasemepoliitika osakonna registratuuri.

Kui teeninduskorpus on ehitatud või soetatud äriorganisatsiooni omandiks, selle saab erastada. Kuid selle eluaseme kodanikule üleandmiseks peate esmalt saama ettevõtte omanikult kirjaliku loa. Kui otsus on esitatud ja luba käes, võite hakata koguma dokumente erastamisprotsessi jaoks.

Kui teenistuskorter kuulus varem riigi- või munitsipaalasutusele, ja siis andis selline organisatsioon oma elamufondi üle kohalikele omavalitsustele. Korteri erastamine on sel juhul võimalik, kui asutus tegutseb samas juriidilises vormis nagu raha üleandmise hetkel, st ei ole toimunud ümberkorraldamist, organisatsiooni erastamist ega ümberkujundamist aktsiaseltsiks. Kui organisatsioon korterit omavalitsusele üle ei anna, pole selles ruumides elavatel kodanikel õigust seda erastada

Kui teeninduselamud "ripuvad" endiste riigiettevõtete bilansis, mis on pikka aega erastatud või ümberkorraldatud äriorganisatsioonideks, näitab see omavalitsuse vastumeelsust elamufondi omandisse võtta. Kuid sellega ei kaasne piiranguid kodanike õigustele korteriomandi võõrandamiseks ja sotsiaalüürilepingu sõlmimiseks.

Küsimuse lahendamine kohtus

Teenistuskorterit saab erastada vaid juhul, kui omanik on nõus selle elamispinna oma elamufondist välja arvama. Tööandjad ei ole tavaliselt huvitatud oma korteri staatuse muutmisest ja võivad seetõttu keelduda töötaja eluaseme omavalitsusele üle andmast. Neil on aga täielik õigus jätta oma otsuse põhjus märkimata.

Töötaja ainus võimalus on esitada hagi. Ainult töötaja kasuks tehtud positiivse kohtuotsuse alusel saab kohaliku omavalitsuse organ korteri ametlike omade hulgast välja arvata. Kohtuotsuse alusel otsustab sellised toimingud täitevkomitee.

Kuid positiivse otsuseni jõudmine pole nii lihtne. Kohtutes on palju otsuseid, mis ei ole hagejate kasuks. See viitab reeglite puudumisele, mis kohustaks omanikke lubama teenistuskorterite üleandmist munitsipaalkorteritele. Kohtusse pöörduvad aga töötajad, eriti need kodanikud, kes on aastaid töötanud ühes asutuses või organisatsioonis, kuna neil pole pärast pensionile jäämist muud eluaset.

Kohtupraktika

Kohtusse pöördumisel tuleb märkida elamufondi omaniku asutuses või organisatsioonis töötamise aeg. Nagu näitab kohtupraktika, võivad need näitajad olla kohtu jaoks väga olulised. Kui inimene on terve elu töötanud valitsusasutuses ja pärast pensionile jäämist pole tal enam kusagil elada, kuna omanik nõuab korteri tagastamist ettevõtlusfondi, keeldudes eluaseme staatust muutmast. Sel juhul aitab ainult kohus, et kodanik ei jääks kodutuks.

Positiivsest otsusest keeldumine võib järgneda juhul, kui on tõendeid eluruumi mittesihipärase kasutamise kohta või kui töötaja on töö pikkuse andmeid teadlikult üle hinnanud.

Kohtupraktikas on esinenud juhtumeid, kus tehti positiivne otsus hageja kasuks, kuid seda ei viidud ellu. Seejärel saab töötaja uuesti kohtusse hagi esitada ja otsus tehakse võimalikult kiiresti positiivse tulemusega.

Seega, kui kohtuotsuse alusel seadusjärgne õigus saada eluasem ei ole mingil põhjusel täidetud, siis peab riik tagama selle õiguse rakendamise.

Omanik on kohustatud muutma teenistuskorteri staatust ja üle andma selle vallale. Omandiõiguste registreerimine toimub asutustes, mis teostavad kinnisvaraõiguste riiklikku registreerimist õigusasutuste otsuse alusel.

Video: Advokaadi nõuanded ametliku eluaseme erastamise kohta

Võtame selle kokku

• Teenistuskorteri erastamiseks on vaja muuta selle staatus teenistusest munitsipaalkorteriks. Seda saab teha omaniku ja linna täitevkomitee otsuse alusel.

• Valitsusasutused ja -organisatsioonid saavad iseseisvalt otsustada eluruumi vallale üleandmise ja erastamise üle

• Kodanikul, kes soovib teenistuskorterit erastada, peab käes olema kirjalik otsus.

• Erastamisõigust saab kasutada iga töötaja, kes elab teenistuskorteris ja on töötanud omaniku riigiettevõttes vähemalt 10 aastat.

• Lisaks kirjalikule otsusele on vaja koostada ka muude oluliste dokumentide pakett.

• Teeninduskorteri erastamise protseduur on omaniku otsuse olemasolul väga lihtne.

• Kui sellist otsust ei õnnestu saada, võite esitada hagi.

• Kohtupraktika näitab, et positiivset kohtuotsust on raske saavutada, kuid see on võimalik, kui inimene on asutuses pikka aega töötanud.