Dokumendi kohaselt ehitatakse lõpule kõik arendaja objektid, sealhulgas Laikovo ja Lesoberežnõi elamukompleksid.

Kodanike õiguste kaitse fondi – ühisehituses osalejad ametliku veebisaidi andmetel sõlmivad Moskva piirkonna valitsus ja fond augustis vastavalt tegevuskavale lepingu, millega eraldatakse 3 miljardit rubla piirkonna eelarvest fondi ning veel 3 miljardit eraldatakse Vene Föderatsiooni valitsuse reservfondist.

Nendest vahenditest rahastatakse prioriteetseid meetmeid, et viia 2018. aasta lõpuks lõpule Urban Groupi majade ja taristu ehitus. Eelkõige rahastatakse neid inseneri- ja tehniliste uuringute ning ehitustööde alustamiseks vajalike projekt- ja kalkulatsioonidokumentide uurimise rahastamiseks.

Kõik majad ja taristurajatised on kavas kasutusele võtta 2022. aasta lõpuks, olenevalt nende ehitusvalmiduse hetkest, seisab avalduses.

Teekaardile kantud majade ehituse rahastamise puudujääk on kavas katta föderaaleelarvest ja Moskva piirkonna regionaaleelarvest. Lisaks eraldab piirkond koolide, lasteaedade ja muu infrastruktuuri ehitamiseks vajalikud vahendid.

Oluline uudis on otsus lõpetada City-Event elamukompleks "Laikovo" (14 maja, ülaloleval pildil) ja Lesoberežnõi elamukompleks (15 maja, pildil allpool). Portaali ERZ andmetel oli kuni viimase ajani nende elamukomplekside insener-infrastruktuuri madala valmisoleku tõttu koos Moskva piirkonna võimude ja aktsionäride kaitse fondi juhtkonna poolt ehituse lõpuleviimisega veel üks võimalus. peeti nende elamukomplekside mõjutatud aktsionäride toetamiseks, pakkudes sularahamakseid.

Pankrotigrupi kõigi probleemsete objektide aktsionärid pöördusid avaliku kirjaga riigijuhtide poole.

See nõuab Urban Groupi projektide lõpetamata ehitustööde kiiremat ja tõhusamat lahendamist. Lisaks teeb aktsionäre murelikuks küsimus, kes ja kuidas hüvitab neile “hüpoteeklaenude ja sundüürielamute intressid” ning ühisehitusele kulutatud rasedus- ja sünnituskapitali vahendid.

Inimesed, kes on kaotanud pooleliolevates majades eelostetud korterid, paluvad presidendil, valitsusel, riigiduumal ja õiguskaitseorganitel pankrotistunud arendaja pikaajalisele ehitusele lõpu teha.

Urban Groupi aktsionäride avatud kirjale, mille tekst on kättesaadav ERP portaali toimetuses, kirjutasid alla kõigi probleemsete elamukomplekside kaasinvestorite esindajad Urban Groupist: “Vidny Gorod”, “Laikovo”, “ Lesoberežnõi”, “Mitino O2”, “Opalikha O3”, “Päikesesüsteem”

Kirjas nõuavad puudutatud aktsionärid poolelioleva ehitusega olukorra kiiremat ja tõhusamat lahendamist. Eelkõige teeb nad muret selle pärast, kes ja kuidas hüvitab neile “hüpoteeklaenu ja eluaseme sundüürimise” intressid ning ühiselamuehitusele kulutatud rasedus- ja sünnituskapitali vahendid.

Nagu kirjast selgub, toimus Urban Groupi aktsionäride seas enam kui 70% müügist riigi suurimate pankade hüpoteeklaenuskeemide alusel ning enamasti kasutati emakapitali. Kirja autorid ei ole rahul ka enamiku majade uute väljakuulutatud valmimistähtaegadega (“pluss 2–4 aastat esialgsete tähtaegadeni”).

Kirja autorid paluvad presidendil ja valitsusel: „viia läbi sõltumatu avalik uuring Urban Group ettevõtte pankrotiga seotud olukorrast, teha teatavaks auditi tulemused, arvutused ja rahaline põhjendus kõigi Urban Groupi elamute valmimiseks. kompleksid, et tagada maksimaalne läbipaistvus ja avaliku kontrolli võimalus meie majade edasise rahastamise ja ehitamise üle, võimaldada piirkonna suurimatele huvitatud arendajatele ligipääs meie elamukomplekside ehituse lõpuleviimiseks.

Vahepeal avati Urban Groupi mõjutatud kaasinvestorite jaoks kolm keskust Moskva lähedal Vidnojes, Opalikhas ja Himkis, et saada dokumente, et olla kantud eluruumide võõrandamise nõuete registrisse. Keskused on loodud kontserni müügiesinduste juurde; dokumente võtab pankrotihaldur Aktsionäride Kaitse Fondi abiga vastu iga päev.

"Kõik aktsionärid peavad olema kantud vastavasse nõuete registrisse," meenutas DOM.RF tegevdirektor Aleksei Nidens 23. juulil DOM.RF kontoris toimunud koosolekut. «Tänase seisuga on dokumendid läbivaatamiseks esitanud juba 1612 aktsionäri, mis on ligi 10% kõigist aktsionäridest,» teatas ta. Tundub, et sellest ajast alates on registrisse pöördujate arv kasvanud.

MAJA. Vene Föderatsioon kohustub ja on juba alustanud Urban Groupi aktsionäride hüpoteeklaenude refinantseerimist ning Moskva piirkonna võimud otsustasid eraldada 20 miljardit rubla. pankrotistunud grupi probleemsete rajatiste valmimise eest.

11:14 — REGNUM Elamuehituskooperatiivi (HBC) loomine aktsionäride poolt võib olla alternatiiviks arendaja pankrotiprobleemi lahendamisele, kuid seal on ka lõkse, ütleb jurist, Unified City Service'i juhtivpartner „Abi Aktsionärid" Žanna Malis.

Anna Rõžkova © IA Krasnaja Vesna

Varem kirjutas ajaleht Vedomosti, et pankrotistunud arendaja Urban Groupi aktsionäride esimesed koosolekud peetakse detsembri alguses, kus saab valida mehhanismi elamuehituse lõpuleviimiseks. Koosoleku päevakorras on ehitusel osalejate poolt elamuehituskooperatiivi (HBC) loomise küsimus. Positiivse otsuse korral viivad aktsionärid oma rahaga rajatise ehituse ja korrashoiu.

Kui aktsionärid selle variandi poolt ei hääleta või kvoorumi puudumisel on pankrotihalduril võimalik meelitada uus arendaja ehitust lõpetama vastavalt Venemaa valitsuse poolt vastu võetud tegevuskavale. Seejärel viiakse ehitus föderaal- ja piirkondliku eelarve vahenditega lõpule.

«Elamuehitusühistute (HBC) loomine võib olla alternatiiviks selle probleemi lahendamisele. Siiski on siin mõned nüansid, mida peaksite teadma.

Seega ei teki elamukooperatiivis mitte lepingulised suhted kodaniku ja elamukooperatiivi vahel, vaid korporatiivsed. See tähendab, et kodanikul ei ole õigust nõuda moraalse kahju hüvitamist ega trahve eseme üleandmise tähtaegadest kinnipidamise eest, kuna tarbijaõiguste kaitse seadust ei kohaldata ettevõttesisestele suhetele (st. liikmesuhted). Neid suhteid reguleerib põhikiri ja ühistu üldkoosoleku otsused.

Lisaks kannavad elamukooperatiivi liikmed kindlasti täiendavaid rahalisi kulutusi objekti ehituse lõpuleviimise ja selle korrashoiu osas. Pealegi sõltuvad need kulud otseselt sellest, millises ehitusjärgus arendaja pankrotti läks. Kui ehituse algstaadiumis, pole see alternatiiv parim valik.

Mis puudutab Venemaa valitsuse tegevuskava ehk “teekaarti”, siis sellise kava eesmärk on kolme aasta jooksul järk-järgult asendada kortermajade ja muude kinnisvaraobjektide rajamiseks kogutud kodanike rahalised vahendid pangalaenu ja muuga. rahastamisvormid, mis vähendavad kodanike jaoks ohtu. Antud juhul on rõhk üleminekul ühisehituselt tingdeponeerimiskontodele.

Mis puudutab rajatise ehitamise lõpuleviimist föderaal- ja piirkondliku eelarve vahenditega, siis praegu puudub selleks õiguslik alus, lisaks puudub föderaaleelarve kuluartiklites positsioon „ühisehituses osalejate hüvitis. ” Seetõttu on praeguses etapis see alternatiiv arendaja pankrotiprobleemi lahendamisele üsna ebamäärane, kuna puuduvad selged viited võimalusele ja piiridele rajatise ehitamise lõpuleviimiseks föderaalsest või piirkondlikust eelarvest.

Üldiselt on aktsionärid hetkel teadlikud kõigist võimalikest arendaja pankrotiga kaasnevatest riskidest. Lisaks muutub see olukord keerulisemaks, kui ühisehitusprojekt pole veel valmis ja vajab lõpetamist. Sel juhul on võimalik esitada nõue eluruumi (korter, tuba) võõrandamiseks ja nõude kandmiseks võlausaldajate nõuete registrisse kuuluvasse eluruumi võõrandamise nõuete registrisse.

Lisaks on võimalik variant rahalise nõude esitamiseks arendaja vastu seoses tema suhtes pankrotimenetluse algatamisega ja DDU täitmata jätmisega. Kuid see mehhanism ei suuda täielikult tagada aktsionäride huve juhul, kui pankrotistuja rahalistest vahenditest ei piisa aktsionäride-võlausaldajate nõudmiste rahuldamiseks.

Seetõttu on vaja laiendada nende toimingute ulatust, mis suudavad tagada aktsionäride huvide kaitse arendaja pankroti korral.

Vene Föderatsiooni valitsus kiitis heaks tegevuskava ("teekaart") Urban Group kontserni korterelamute ühisehituses osalevate kodanike õiguste taastamiseks. Teekaart näeb ette kõigi arendaja rajatiste, sealhulgas Laikovo ja Lesoberežnõi elamukomplekside ehituse lõpuleviimise.

“Teekaardi” kohaselt sõlmivad Moskva oblasti valitsus ja ühisehituses osalevate kodanike õiguste kaitse fond selle aasta augustis lepingu, millega eraldatakse teema eelarvest kolm miljardit rubla. fond.

Vahendeid kasutatakse prioriteetsete meetmete rahastamiseks Urban Groupi majade ja taristu ehituse lõpetamiseks kuni 2018. aasta lõpuni. See hõlmab ehitustööde alustamiseks vajalikku inseneri- ja tehnilist ekspertiisi ning projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentide uurimist.

Kõik majad ja taristurajatised on planeeritud kasutusele võtta 2022. aasta lõpuks, olenevalt nende ehitusvalmiduse hetkeseisust. "Teekaardiga" elamute ehitamise rahastamispuudus on kavas katta Vene Föderatsiooni föderaaleelarve ja Moskva oblasti valitsuse vahenditega. Samuti eraldab üksus koolide, lasteaedade ja muude infrastruktuurirajatiste ehitamiseks vajalikud vahendid.

Moskva piirkonna aktsiakapitali ehitamise probleemid lahendatakse 2020. aastaks

Moskva piirkonna aktsiakapitali ehitamise probleemid lahendatakse 2020. aastaks. Seda öeldi riigiduuma saadikute kohtumisel Moskva piirkonna "petetud aktsionäridega".

Mingit imerohtu pole

13. juulil pidasid riigiduuma loodusvarade, omandi ja maasuhete komitee liikmed laiendatud koosoleku, et lahendada Moskva oblasti ühiselamuehituses osalejate probleem. Koosolekul osalesid Moskva piirkonnaduuma saadikud, Moskva oblasti valitsuse, Venemaa Föderatsiooni ehitusministeeriumi, keskpanga, prokuratuuri, eluaseme hüpoteeklaenu agentuuri esindajad, "petetud aktsionärid", samuti oma kohustusi täitmata jätnud arendajad.

Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajandus- ning kommunaalminister Mihhail Men ütles aktsionäride poole pöördudes, et nende probleemile ei ole universaalset "kastist väljas" lahendust kogu riigi jaoks, sest iga juhtum on individuaalne. .

«Me uurime koos kuberneridega kõiki juhtumeid erinevates piirkondades ja näeme, et neid probleeme saab lahendada ainult punkt-punktis ja käsitsi juhtimisega. Iga juhtumit tuleb eraldi uurida,” rääkis Men.

Tõepoolest, lood, mida ühiskapitali ehitamisel osalejad saadikutele rääkisid, erinevad oluliselt nii aegumise kui ka veninud ehituse põhjuste poolest – rääkimata nende lahendamise viisidest. Näiteks Moskva lähedal asuva Belaja Datša mikrorajooni aktsionärid ei saa uutesse majadesse sisse kolida, sest arendajal on 2014. aastast alates olnud rahalisi raskusi, olles investeerinud uutesse ehitusprojektidesse ja saanud seeläbi eelarvesse tuntava auku. Nüüd otsib ettevõtte juhtkond koos piirkonnavalitsusega täiendavaid finantseerimisvõimalusi. Kui pankadega kokkuleppele ei jõuta, antakse kinnistud üle teisele arendajale, ütles piirkonna ehitusministeeriumi juht Sergei Pahhomov murelikele aktsionäridele.

Üks Mytishchi linna elamufirma lubas maja üle anda 2015. aastal, kuid on sunnitud dokumentatsiooniprobleemide tõttu tähtaega pidevalt edasi lükkama: arendaja ei jõudnud riigiasutustele õigeaegselt vajalikke dokumente esitada, mistõttu ehitati on seisma jäänud. Ametnikega konsulteerides jõudsid saadikud kokku leppida, et dokumendid saavad lähiajal valmis ja ehitus jätkub.

Teised aktsionärid on oma vara üleandmist oodanud 15 aastat – alates 2002. aastast. Fiktiivsete korterite elanikud elasid üle ehitusfirma pankrotimenetluse, organiseerusid ise elamuehituskooperatiiviks ja loodavad nüüd regionaalsetelt võimudelt abi neile investori leidmisel. Regionaalse ehitusministeeriumi juhi sõnul on see probleem lahendatav: pangad investeerivad piirkondlike võimude eraldatud maatükkide arvelt "petetud aktsionäride" elamukooperatiividesse.

"Meil on võimalus aidata mitte ainult regulatiivse regulatsiooniga, vaid ka maaressurssidega," selgitas Venemaa ehitusministeeriumi juht ja lisas, et sellistes piirkondades nagu Moskva piirkond on see sõna otseses mõttes palju väärt.

"Oleme valmis vastama Moskva oblasti juhtkonna ettepanekutele ja vaatama, kus föderaalomandis olevat maad ja riigi ühtsete ettevõtete vara ei kasutata põhikirjaliste eesmärkide kohaselt ning oleme valmis seda eraldama nii, et ressurssi kasutatakse,” kinnitas Mihhail Men publikule .

Võim tuli "petetud aktsionäridele"

Moskva oblasti ehitusministeeriumi juhi Sergei Pahhomovi sõnul jätkub ehitus sel aastal kõigil Moskva lähistel asuvatel objektidel, mille arendajad on maha jätnud. Kuna paljudest ehitustest loobutakse süvendite kaevamise staadiumis ning korruselamute ehitamine võtab aega kuni kaks aastat, kestab ehituse lõpetamine kõikidel olemasolevatel objektidel kuni 2019. aastani kaasa arvatud. Sellest lähtuvalt peaks viimane Moskva piirkonna petetud aktsionär saama eluaseme 2020. aastaks.

“Probleem, mida me lahendame, on raske pärand - ehitus, mis algas 7-8 aastat tagasi ja mida ei saa lõpetada. Tänapäeva aktsionärid on enamasti inimesed, kes investeerisid oma raha üsna kaua aega tagasi. Kuid sellegipoolest mõistame lahenduste mehhanisme, meil on ressursse, nii et igal pool leitakse sobiv lahendus,” lubas minister.

Ametnikud andsid aru ka sellest, mida föderaalvõimud koos kolleegidega parlamendist on juba ära teinud. Olulisim otsus puudutab pankrotimenetlust: tänu seadusandluse muudatustele on ühisehituses osalejatel täna konkreetse arendaja pankroti ajal eelisõigus teiste võlausaldajate ees. Lisaks on juba umbes aasta toiminud valitsuse määrusega määratletud algoritm, mis võimaldab Vene Föderatsiooni moodustavatel üksustel arendajat vahetada, et meelitada probleemsele kinnisvarale uusi investoreid. Praeguseks on seda algoritmi kasutatud 12 Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste rakenduse jaoks - üks neist asub Moskva piirkonnas ja see on juba rahuldatud.

Kohtumisel käsitleti ka eelseisvaid seadusandlikke otsuseid. Jutt on eelnõust ühiselamuehituses osalejate huvide kaitseks riikliku hüvitisfondi loomiseks. Alamkoda võttis selle vastu esimesel lugemisel 14. juunil. Pärast enam kui 30 saadikute muudatusettepaneku esitamist läbis dokument ulatuslikud avalikud arutelud ja täna kirjutas sellele alla asepeaminister Sergei Prihhodko, misjärel see pääses parlamenti, kus valmistub nüüd teiseks lugemiseks.

"Me ei hülga teid, me aitame teid," lubas Venemaa ehitusministeeriumi juht aktsionäridele. "Alates 1. augustist peavad kõik piirkondlikud ametiasutused esitama meile teekaardid selle kohta, kuidas iga objektiga seotud probleem lahendatakse."

Ametnik lubas, et kodanikud näevad teekaartide läbimise protsessi veebis, sest võimud "vajavad tõesti tagasisidet".

"Kohtusime varem teie kolleegidega Moskvast," meenutas koosolekut juhatanud riigiduuma aseesimees Vladimir Vassiljev. - Nüüd see on põhjus, miks me seda kõike teeme - et mitte te ei läheks kuhugi, vaid et jõud tuleks teie juurde. Siin ei pruugi me teie probleeme kohe lahendada. Aga me teeme need nüüd korda ja paneme tööle.