|
|
|
|
|
Регистрирайте се | Забравена парола |
Наскоро се запознах със строител от Германия и от него с изненада научих, че изграждането на къща е много лесно и просто. Те са похарчили много мозъци за технологии и организация, имат куп услуги, от пресмятане на силата до безплатни съоръжения за строителство - и почти няма къде да сложат цялото това богатство.
На първо място, аз се интересувам от дървени къщи "a la carcassnik" и аз, разбира се, му разказах за идеята си за строителен конструктор. Както се оказа, идеята не е нова - всичко вече е измислено преди нас! Така се изграждат. Само от ръцете не на клиента, а на строителите.
Според германеца те строят както дървени къщи, така и каменни. Дървена рамка. Къщите, изработени от SIP панели, се считат за вид рамка. Камък - техните стенни камъни като нашия газобетон, но не съвсем. Основната им разлика е, че тези камъни са направени или без използване на цимент изобщо, или с някакво смешно количество от него. И обикновената тухла за външните стени е забранена, за да не се отоплява улицата, а изграждането на такава къща се оказва много по-скъпо.
И, между другото, на цената на "кутия", техните рамкови къщи са малко по-скъпи, отколкото от техните стенни блокове. И ако с довършителни работи и допълнителна изолация - тогава вече напротив - е невъзможно да се положат всички комуникации в каменни стени и тавани по време на полагане, това трябва да се направи отделно.
Германецът много неохотно говори за детайлите на устройството – той казва, че всичко ще бъде направено „както се очаква“. Все пак успях да разбера нещо.
„Както се очаква“ е немските стандарти за качество, издръжливост и енергоспестяване за нашия климат, т.е. начинът, според техните стандарти и разбиране, е необходимо да се изгради в нашия климат.
Интересувах се от дървена къща, така че основните разговори бяха за това. Първо обсъдихме SIP панелите, защото, както ми се стори, беше по-бързо и по-удобно да се изграждат от тях.
Оказа се, че въпреки едно и също име панелите им са различни - не тезитова, което наричаме "Екопан". Те често използват полиуретанова пяна като изолация, а не пенополистирол, както правим ние. Той казва, че е по-екологичен и по-топъл - слой изолация е необходим по-малко, стената се оказва по-тънка, по-малко дърво се използва за рамката и не е евтино за тях.
Основното предимство на SIP панелите - простота и бързина на сглобяване на кутията - когато се сглобяват от немски ръце, се изчерпва: домашна кутия от 150 m2, изработена от SIP панели, се сглобява за един ден, а обикновената рамка е максимум една и половина. От друга страна, SIP панелите са по-ниски по отношение на времето за сглобяване: подготовката на конструктивни елементи за конвенционална рамка на рамката отнема 2 седмици, а за SIP панелите - 4-6 седмици. Крайната цена на къщата се оказва почти същата.
Особено - за енергийната ефективност на къщата: това е един от моите "проблеми" (е, наистина не обичам да бъда зависим от външни фактори, особено по такъв жизненоважен въпрос като температурата в къщата).
Ясно е, че климатът в основната територия на Германия е много по-топъл от нашия. Но Немските къщи, дори заради климата си, са по-топли от нашите.И ако използваме техните норми за нашия климат, тогава получаваме "ураган" като цяло:
Смятаме, че 14 см пяна в SIP-панел (тип Ecopan) са достатъчни, за да имат стените необходимата устойчивост на топлопреминаване. И по немските стандарти за нашия климат отвън ви трябват още 10 см пяна... А за своя климат те добавят само 4 см! В същото време на входа практически няма вестибюли. За нашия Краснодарски край, разбира се, това е добре, но за Московска област не е.
Ето пример за тяхната къща:
Някои подробности за устройството на такава къща -.
Изграждането на такава къща с площ от около 150 м2 е както следва:
Комплект от части се изработва в завода и се доставя на строителната площадка до 8:00 часа с подробен монтажен план. До вечерта на същия ден (10 часа преди това) кутията се сглобява у дома. И става без ножовка и рулетка- частите не се нуждаят от регулиране на място.
Основата (обикновено от типа "плоча") се прави предварително от друг екип от четирима души. Отнема я ДВЕден. Всички необходими комуникации са положени в основата. След производството основата трябва да престои поне една седмица.
Тъй като работното им време е много скъпо (според оценка - поне 20 евро на час, обикновено 25), монтажният екип разполага с добър набор от инструменти и използва мини кран - въпреки че няма тежки части, но с него - много по-бързо.
Разбира се, след 10 часа сглобяване се получава само "кутия", но кутията е много хубава: стените и таваните стоят, покривът на таванския етаж или рафтовата система е готов за полагане на покрива. В стените вече са положени кабелни канали, а в тях - проводници и всички тръби. Стените са не само рамка в традиционния смисъл на думата, но и цялата необходима изолация вътре. Отвътре се получават гладки стени от полиран OSB (тапетите могат да бъдат залепени).Ако къщата е направена от SIP панели, тогава допълнителната изолация вече е фиксирана отвън - готова за външна декорация. Отвън къщата е затворена с ветроизолация.
Това завършва монтажа на кутията.
В този етап не е включено външно покритие. Прозорците се поставят една от първите работи на следващия ден: без тях има течения и невъзможност за извършване на други работи. На втория ден къщата се покрива с покрив.
Привеждането на къща от 150 м2 до състояние "до ключ" им отнема около още един месец. Но това наистина е "до ключ" - закачете завеси, монтирайте мебели и живейте: монтирани са контакти, ключове и водопроводни инсталации, положени са плочки, покривът е покрит, ламинат е положен, всички врати са монтирани, всички комуникации са свързани към съществуващите мрежи. Монтирано е чисто стълбище.
Немската къща има още няколко функции:
- твърдостта на таваните и носещата способност на стените се изчисляват, а не се правят на око... И се изчислява по немски стандарти, които са по-високи от нашите. Минималното допустимо натоварване, което те имат, е 200 кг на m2 - не можете да направите по-малко. При поръчка на къща можете да поискате всяка друга, но само над минималните им стандарти. Ако вашият проект включва например голяма ъглова баня, тогава носещата способност на пода под нея ще бъде подходяща. За подове се използват специални греди, които могат да бъдат с различни размери и могат да се полагат толкова често, колкото е необходимо, за да се осигури необходимата здравина на пода. Образци на такива греди
- германците имат различни панели.Вътре в панелите се използва твърда полиуретанова пяна вместо екологично чиста пяна. Той е по-ефективен като нагревател и по-безопасен в случай на пожар и по-добър по отношение на параметрите на околната среда. Благодарение на това слоят допълнителна външна изолация на кутията на къщата с пяна пластмаса може да бъде намален до 8 (!!!) см. Нашите къщи, изработени от SIP панели, се нуждаят само от слой пяна пластмаса от 14 см вътре в SIP панела. Случаи на такава изолация навън не съм виждал. Може би има някъде в Сибир...
Освен това германците са полирали OSB върху вътрешния слой на SIP-панела - той е много по-гладък от обикновено и например тапетите могат да бъдат залепени върху него без допълнително изравняване / запълване, което значително опростява довършителните работи и намалява неговото цена. Въпреки че обикновено го обшиват с гипсокартон - според немските им стандарти това трябва да се прави в редица случаи от съображения за пожарна безопасност.
- за отоплението му е необходима много по-малко енергия - 1 киловат на 100 м2... Оказва се, че 100-ватова крушка с нажежаема жичка може да отоплява стая с площ от 10 м2. И топъл под може да бъде основната отоплителна система, а не спомагателна, както обикновено се случва при нас. И като се има предвид факта, че човек също отделя забележимо количество топлина, както и домакински уреди също, тогава енергията за отопление може да се изисква дори по-малко. Почти "енергийно пасивна" къща!
По принцип такава къща може да бъде поставена дори „на открито“, а необходимата енергия може да се получи с помощта на малък вятърен генератор и слънчева батерия. И ако използвате газ в бутилки за отопление, тогава един цилиндър е достатъчен за месец през зимата.
Вече има технологии за съхранение на електричество и доставката му до къщата, когато е необходима мощност, която значително надвишава мощността на източника и аз писах за това. Ако изчислим количеството пари, усилия и време, които трябва да бъдат изразходвани за доставката и свързването на главния газ към къщата, тогава дори сега "автономният" вариант може да се окаже по-привлекателен. Особено като се има предвид независимостта от газовите и енергийните инженери.
Това, разбира се, отчасти се дължи на значително по-топлите стени и тавани, но немските разпоредби за вентилация имат огромен принос за повишената енергийна ефективност на дома.
Нека ви напомня, че според нашите стандарти въздухът в помещение с височина 3 метра трябва да се сменя веднъж на час. Това означава, че топлият въздух трябва да се извежда навън, а външната страна трябва да се нагрява и подава в къщата.
Мога да разбера такива норми, ако в стая от 15м2 живеят трима (както често се случваше след гражданската война), но за къща с обем 450м3, в която обикновено се настаняват 1-3 човека? Опасявам се, че това е просто саботаж.
За немците в индивидуална къща просто трябва да отваряте прозорците и да проветрявате помещенията веднъж на ден. Смята се, че въздухът се просмуква от улицата през отварящи се врати, течове в прозорците. Вентилаторите в баните и абсорбаторът в кухнята не са забранени от никого и според мен трябва да се оставят. А отворен прозорец през лятото е най-правилната вентилация. А през зимата отварянето му малко за няколко минути също е много приятно.
Построяването на такава къща се превръща от ужасно главоболие и куп рискове в много приятно и приятно изживяване.за клиента. С трудова дисциплина, точност и качество на работа германците са добре. Строителството просто престава да бъде подвиг.
И най-важното: цената на строителствототакава къща, включително материали, доставка, митница и монтаж от немски ръце по техни немски чертежи, на практика не се различава от конструкцията"Почти същото" къща от нашите строители.Оказа се, че 1м2 площ ще струва 27,5 хиляди рубли !!!Тази сума е получена чрез примера за изчисляване на цената на строителството до ключ на такава къща от архитект Фирсов:
Тези пари включват и основата, и доставката, и митниците, и тяхното сглобяване от немски ръце, и връзката с комуникациите. (Разходите за пречиствателни станции, водни кладенци, ограничения за електричество – разбира се, че не. Те дори не разбират какво означава това.)
Германецът казва, че е готов да построи къща в предградията за тези пари!
Ако всичко това се окаже така, то "немската къща" има още една интересно "последствие":
Ако едностаен апартамент в Москва струва 500 хил. щатски долара, тогава с тези пари можете да си купите парче земя близо до Истра (50 хил. щатски долара, 30 км от Москва), да построите "немска" къща на 130 метра (140 хил. щатски долара - една всекидневна и три спални), похарчете още 20 хиляди за подреждането на обекта (вода, локални пречиствателни съоръжения, пътеки и др.), 15 хиляди - за мебели - общо 225 хиляди. Още 25 хиляди - кола. А за останалите 250 хиляди да живеят 10-15 години, забравяйки за работата. Ето едно такова интересно подравняване.
И всичко това може да се направи без главоболие за 4-5 месеца, като се вземе предвид времето, прекарано в търсенето и регистрацията на сайта.
Вашето отношение към такава строителна площадка -
Повече за "Немската къща":
Коментари:
|
Наталия, 05.03.2010 16:25:24
|
|---|
|
Прочетох изчисленията колко ще струва да се построи къща с площ от 140 м2 на немски език и нейното подреждане и стана някак неудобно за липсата ни на разпуснатост. Ние харчим много повече за по-малка площ и качество, което не може да се сравни с немското, и в същото време "щастливи и доволни" от нашия подход към това, тъжно е как стана ...
|
|
|
|
|---|
Според историите на читателите, публикувани на сайта в рамките на конкурсите „Моята всекидневна“, „Моята кухня“, „Моята спалня“, се създава впечатлението, че беларусите са богати хора, които живеят в интериори, направени с вкус и внимание до детайла. Дървен шкаф и кожена мека мебел, немски тапети, дизайнерски водопровод и италиански плочки са почти норма. Любопитно е, а в какви тогава "имения" живеят обикновените европейци?
Проучихме жилища, които се продават или отдават под наем. И ние също отидохме да посетим "обикновени германци" - пенсионери и "ИТ специалисти" - и поискахме разрешение да направим снимки за този материал.
Кухня в къщата, която се продава за 375 хил. евро. Снимка от immobilienscout24.de 
Кухня в къщата за 400 хиляди евро. Снимка от immobilienscout24.de
Кухня в къщата за 399 хил. евро. Снимка от immobilienscout24.de
Оказва се, че по беларуски стандарти германците живеят малко по-добре от нас.
Трапезария-хол в апартамент под наем за хиляда и половина евро 
Спалнята е на същото място.
Баня в къщата за 399 хил. евро. Снимка от immobilienscout24.de Това веднага отбеляза - германците са ужасни консерватори. Рядко на някой от тях му хрумва идеята, да речем, да купи по-евтина душ кабина в Полша или да наеме вътрешни монтажници от Литва. Харесват всичко немско тук, дори ако трябва да надплащате за стоките.
Да, средната заплата на германците се различава няколко пъти от беларуската. Но предвид високите цени за комунални услуги, храна, бензин, удължаване на училище, услуги във фризьорски салони и автосервизи, не са останали много свободни пари. И очевидно дизайнерските новости не са включени в категорията за това, за което практичните германци са готови да похарчат тези безплатни пари.
Всекидневна в дома на немски пенсионери 
В къща на стойност 400 хиляди евро. Немодерни плочки, обикновен водопровод. Снимка от immobilienscout24.de
Красива по немски стандарт баня в къща за 395 хил. евро. Снимка от immobilienscout24.de
ВиК, който излезе от мода в Беларус - в немска къща за 398 хиляди евро. Снимка от immobilienscout24.de Бяхме в "богатата" (според самите граждани на Германия) земя Баден-Вюртемберг. Както и в Беларус, мебелите от IKEA са много популярни тук. В най-близкия магазин на тази мрежа в почивния ден няма тълпа: тълпи от хора около мебелните експонати, опашки от колички се простират до консултантите, до касите. За сравнение, в най-големия местен търговски център XXXL Mann Mobilia, където се продават скъпи (серийни, недизайнерски) мебели, съдове, лампи и други стоки за бита, търговските площи са доста пусти.
IKEA също е обичана в Германия. Снимката показва апартамента на семейството на учителката и социалния работник. На декорацията на пода, стените и тавана тук не се обръща толкова внимание, колкото ние. Често в небедните къщи можете да видите евтин ламиниран паркет, боядисани тапети по стените и тавана и боядисани в бяло. Дори в баните.
- Защо си почти целият бял тук? – попитах собствениците.
- Практичен е, всичко върви добре с бялото, лесно е да вземете мебели.
Почти не видях боядисани, предварително измазани стени.
Тапети, популярни в Германия за боядисване. На снимката - апартаментът на семейството на учителя и социалния работник
Наоколо - тапети за боядисване. Къща за 396 хил. евро. Снимка от immobilienscout24.de
Семпла декорация и обзавеждане в къщата за 396 хил. евро. Снимка от immobilienscout24.de Само в два апартамента беше възможно да се възхищаваме на немския тапет с шарки, който е толкова популярен в Беларус.
Цветни тапети в трапезарията в дома на немски пенсионери Между другото, германците нямат представа какво представляват "немските опънати тавани". Тук също почти няма гипсокартонени конструкции - за да са стените равномерни, често са тапицирани с дървени летви.
Всекидневна в апартамента на учителя и социалния работник. Стените са завършени с дървени летви и боядисани тапети
В къщата за 398 хил. евро таванът е облицован с дърво. Снимка от immobilienscout24.de
Дървен таван в къщата за 398 хиляди евро. Снимка от immobilienscout24.de
„Сух” интериор с бюджетни мебели в къщата за 396 хил. евро. Снимка от immobilienscout24.de Сравнявайки подходите на беларуси и германци към жилищата, бързо стигате до заключението: ние придаваме по-голямо значение на детайлите и се стремим да създаваме интериори, които изглеждат скъпи.
Безпроблемен интериор в къща за 399 хиляди евро. Снимка от immobilienscout24.de
Странна баня в къща за 396 хиляди евро. Снимка от immobilienscout24.de
Нищо допълнително. В къщата за 396 хиляди евро. Снимка от immobilienscout24.de В Германия правят интериор по възможностите си, "за себе си". Както например в къщата, където живее семейството на немски ИТ специалист с две деца:
Ако ме попитате как изглежда един типичен немски апартамент, ще вдигна ръце - точният отговор на този въпрос просто не съществува. В Германия практически няма типични оформления, следователно, дори като знаете броя на стаите и площта, никога не можете да сте сигурни какво ще видите. Например половината от апартамента може да бъде заета от хитра система от коридори. Има стаи без прозорци и парно. 100-метров апартамент може да има тоалетна за гости, но банята ще има само душ. Таванът в немските къщи почти винаги е обитаван, а на тавана се натъквате на различни апартаменти: както с едва забележим скос на тавана, така и тези, в които стените са разположени строго под ъгъл от 45 градуса и следователно чувстваш се като във вигвам.
Кухненско проклятие...
Доста много жилища се наемат в къщи, построени някога за едно голямо семейство. В тях живеят пенсионери, чиито деца отдавна са си тръгнали. Част от къщата е празна и те решават да я дадат под наем. Понякога собствениците правят преустройство за това, но не винаги. В този случай апартаментът изглежда точно като жилището на Холмс и Уотсън на Бейкър Стрийт: общ вход, на първия етаж са собствениците, на втория - стаите на наемателите и нищо освен стълбите не ги разделя.
Но основният проблем с немските апартаменти без съмнение е кухнята. В повечето домове те не са просто малки, а мънички. Това е някакво проклятие, след което дори кухните в Хрушчовите изглеждат като летища. В един от апартаментите, които посетих, всичко беше наред: големи стаи, баня, двадесетметрова тераса с излаз към градината... Кухнята обаче беше коридор, в който не беше възможно дори да се седнеш, без да блокираш пасажът. След това е лесно да се разбере защо германците са толкова склонни да прекарват време в кафенета и ресторанти. С жена ми имахме някак феноменален късмет, че се сдобихме с апартамент с кухня от 15 кв.м - може би най-големият в града. За съжаление, същото не може да се каже за стаите.
... и балконско щастие
От друга страна, в немските апартаменти има безусловни предимства. Един от тях е Keller. По правило това е отделна стая в мазето с размери от пет до петнадесет квадрата. Келърите имат почти всички къщи по брой апартаменти, независимо дали са на двеста или две години. Благодарение на такова просто решение балконите и лоджиите са спасени от тъжната съдба, която ги сполетя в Русия. Германският балкон не е склад за боклуци, а място, където собствениците засаждат цветя, пият кафе и пекат месо на електрическата скара.
В къщата може да има и други много полезни стаи. Сред тях е общ гараж за велосипеди, trockenraum - стая на тавана, където се сушат дрехи (да, точно същото като в което Карлсън изобрази призрак, плашещ разбойник). Веднъж попаднах и на къща, в мазето на която имаше малка фитнес зала за живеещи с пинг-понг и стенни барове, а в друга на тавана имаше обща детска стая за игра. Специално трябва да се спомене пералните. Дори ако в банята или кухнята има достатъчно място за пералня, не винаги ще ви бъде позволено да я поставите там. Вместо това е осигурена стая в мазетата, където всички обитатели включват своите Boches и Indesite. Днес обаче дори самите германци не намират много удобство в него - това е рудимент от времето, когато всяка уважаваща себе си пералня бръмчеше като парен локомотив. Прането е рядкост в новите домове. Но в старите често играе ролята на един вид обща кухня и клуб по интереси за съседите.
Наемателите получават и право да ползват пространството около къщата - градина или морава. Вярно е, че първо трябва внимателно да прочетете списъка с това, което може и не може да се направи там. Не съм срещал знаците „не ходете по тревните площи“, но има повече от достатъчно други забрани: „не ходете по тревата с кучето“, „не правете пикници“, „не пушете“ . Отначало изобилието от подобни ограничения е меко казано объркващо. Но ако се огледате, със сигурност ще откриете, че някъде наблизо има обособени места за пикник (с незаменимо обществено барбекю), детска площадка и място за спорт.
Сделката е по-ценна от парите
Във всеки случай при настаняване ще бъде полезно да попитате собственика или управителя на къщата какво може да се направи в апартамента и околността и какво не, тъй като договорът за наем не включва всичко. Обикновено това е печатна форма от четири страници, написана на ръка само с данни за наемателя, суми и, ако е необходимо, всякакви специални условия. Например, ние настоявахме в нашия да има клауза, позволяваща отглеждането на домашни любимци - тя не е включена в стандартния формуляр.
Може би най-важната разлика между наемането на жилище в Германия е, че стандартният договор за наем е безсрочен. И ако наемателят изпълнява задълженията си, е много трудно да го принудите да напусне апартамента. Дори имотът да смени собственика си, това не води до автоматично прекратяване на договора за наем. Освен това новият собственик няма много лостове дори да преразгледа цената в договора. Като начало той ще трябва да докаже валидността на това решение. И ако наемателят се окаже непоносим, той може да съди собственика през целия път. Във всеки град в Германия има асоциации на наематели, в които работят адвокати, които са изяли куче по тънкостите на жилищното законодателство. Членството, разбира се, не е безплатно, но като цяло си заслужава. Те се обръщат там не само в случай на спор за цената на жилището, но и в редица други ситуации. Например, благодарение на помощта на консултанти, нашите приятели принудиха наемодателя да смени лошо монтирани пластмасови прозорци и да изолира постоянно влажни стени за своя сметка. Мухълът, между другото, е типичен проблем на местните жилища, такъв е климатът.
Между другото, апартаментите с втвърдени, закалени в битки наематели обикновено се пускат за продажба доста под пазарната им цена. Местните купувачи са добре информирани за съдържанието на такива кутии на Пандора. Но значителен брой от нашите сънародници, които мечтаят за недвижими имоти в Европа, не знаят за това. В резултат на това ги очаква неприятна изненада. На рускоезичните форуми можете да намерите много истории за това как хората, след като кълват примамливото предложение на брокери, след покупката похарчиха много нерви и похарчиха много пари за адвокати и в резултат бяха принудени да продават жилища на загуба, в които не могат да се установят.
Случаят със спукана черупка
Трябва да се отбележи, че изпитанието със собственика на апартамент е толкова обичайно нещо за германец, колкото и ходенето на зъболекар. Всъщност отношенията между собствениците и наемателите у нас и в Германия не се различават особено – това е абсолютно една и съща смесица от недоверие, дребнавост, свадливост от една страна и небрежност, безотговорност, наглост от друга. Просто начинът за разрешаване на конфликти е малко по-различен. От наши познати, които дълго време живеят в Германия, почти никой не е избягал от съдебни спорове по жилищния въпрос. Не винаги обаче се стига до съда. По-често всичко завършва с приятелско споразумение, защото е по-изгодно и за двамата: сумите са малки, а процесът може да се проточи много дълго време.
Въпреки че, ако попаднете на особено принципни граждани и от двете страни, получавате много показателни истории. Например бащата на наш приятел три години съди бившия си хазяин заради пукнатина в мивката. Когато почитаемият пенсионер се изнесъл, собственикът забелязал повреда на водопровода, сменил мивката и удържал разходите от гаранцията. Цената на емисията била няколкостотин евро, но възмутеният наемател решил, че се опитват да го измамят, което означава, че трябва да върви докрай. И той заведе дело срещу собственика на апартамента. Процесът протече във всичките му форми, с покани на свидетели, снимкови доказателства и изказвания на адвокати. В резултат на това наемодателят е признат за прав и ищецът все още не е успял да се възстанови от тази ужасна несправедливост. Когато разбра, че съм журналист, той ми се обади и разказа най-подробно своите премеждия и само с голяма мъка успях да го убедя, че няма смисъл да идва лично при мен с всички материали на случай. Жертвата на съдебната система много искаше да научи историята му в родината си. Използвам възможността да изпълня тази молба.
Между другото, гореспоменатият депозит е може би най-популярната причина за спорове между напускащи наематели и собственика на апартамента. Този депозит в Германия се нарича каузион, размерът му е равен на два или три месеца наем. Той се въвежда при сключване на договора и е строго регламентиран. Собственикът на жилището трябва да депозира цялата сума в депозит на името на наемателя. Когато се изнесе, акаунтът се отблокира, но само ако наемодателят не намери нещо, от което да се оплаче. И със сигурност има причина.
Тук трябва да се каже, че при освобождаване на апартамент бившият наемател трябва не само да изнася вещи, но и да работи като бояджия като демобилизиращ акорд. Работата е там, че типичната декорация на стени в Германия е тапетът за боядисване. Всеки нов обитател получава апартамент в бяло, боядисва го по свой вкус, но преди да напусне трябва да върне всичко в първоначалния си вид. Изключение може да се направи само за кухнята - когато германците се движат, те обикновено не се стремят да вземат кухненски комплект, тъй като вероятността той да се побере в нов апартамент не е много висока. Съответно няма нужда от пребоядисване на кухнята. Ако мебелите са почти нови, ще се опитат да ги препродадат на нови наематели. Това правеха например нашите предшественици.
По принцип бюргерите сменят мебелите често и с голямо удоволствие. Счита се за норма да промените напълно ситуацията поне веднъж на всеки пет години. А преместването е прекрасна причина да се отървете от излишните вещи. Освен това обикновеният ван под наем за един ден ще струва 120-150 евро, а услугите на фирма с товарачи - най-малко 500-600 евро. И това е само ако нямате обемисти мебели и с него цената често се повишава до хиляда. Ако старите мебели все още са в търговско състояние, тогава те се пускат в eBay. Можете също да се обадите на Червения кръст и да ви уведомим, че имате ненужен диван или гардероб. Сред подопечните на службата винаги има такива, които имат нужда от тези неща, те ще дойдат и ще вземат каквото им трябва.
Наемът е студен и топъл
Наемното жилище се заплаща само безналично. Обикновено едновременно с подписването на договора наемателят изготвя дългосрочно платежно нареждане до банката и след това единственото, за което трябва да се тревожи, е наличието на необходимата сума по сметката до началото на месеца. Цената на жилищата в Германия се състои от "kalt" - студени и "топли" - горещи части. Kalt е директно наемната цена, varm е поддръжка на жилища и комунални услуги. Обикновено това включва отопление, водоснабдяване, канализация, сметоизвозване, асансьор, почистване в къщата и двора и някои други разходни елементи на собственика, например плащане на домоуправителя, застраховка и т.н. За мен беше откровение, че германците не получават никакви месечни квитанции. Вместо това през годината от сметката на абонатите се тегли фиксирана сума и след това се прави преизчисление, след което собственикът изпраща писма до наемателите: ако е имало прекомерна консумация на вода, или е била студена зима и жителите усърдно се затопляха, тогава ще трябва да платите няколкостотин допълнително. Ако, напротив, сте спестили, надплатеното ще бъде върнато. Но това се случва много по-рядко.
Същото правят и енергийните инженери, чиито услуги не са включени в "Топло" и с които наемателят е сключил директно договор. Тук трябва да се отбележи, че пазарът на електроенергия и газ в Германия е конкурентен. По подразбиране, след като се премести, човек става абонат на организацията, с която е сключен договор с предишния наемател. Ако сте доволни от неговите тарифи, тогава нищо не трябва да се прави - след няколко дни ще получите договор по пощата, ще изберете един от тарифните планове, подпишете документите и ги изпратите обратно по пощата. Но ако желаете, можете да смените доставчика на всеки от тези, които работят във вашия район. Разликата може да бъде доста значителна, особено ако сте в състояние точно да изчислите консумацията на енергия, включително в различни часове на деня. Има специални сайтове, където можете да сравните цените и да намерите най-изгодния вариант.
Зелени киловати
Освен това можете да изберете не само доставчика, но и източника на енергия. Германците са обсебени от опазването на околната среда и принципно не искат крушките в домовете им да се захранват от атомни електроцентрали. В тази връзка договорите с енергийни компании ясно показват откъде идва енергията към потребителя. Можете дори да изберете тарифен план, в който цялата енергия ще се произвежда изключително от слънчеви панели и вятърни турбини.
Интересува ме механизма как се постига това. В крайна сметка електроните, както знаете, не могат да бъдат подписани и не можете да залепите етикет върху тях. Оказа се, че схемата е доста хитра. Компанията може само да гарантира, че едновременно с включването на светлината тя купува съответното количество енергия от доверен доставчик. Но, разбира се, няма отделна мрежа, към която да се доставя енергия, изключително от вятърни генератори.
Средно токът струва на германците 25-30 цента за киловат. За четиричленно семейство това е около 80-90 евро на месец. Но най-сериозният елемент от разходите за комунални услуги в Германия все още е отоплението. Разбира се, климатът тук не може да се сравни със сибирския, а батериите не се държат денонощно, дори през зимата. Но от друга страна горивото е много по-скъпо.
Топлофикацията, между другото, се счита за немско изобретение. Но във вида, с който сме свикнали – с ТЕЦ и големи котелни – е рядкост. Стохилядният Трир например се справя добре без отоплителната си централа и жителите му никога не са чували за летните прекъсвания на топлата вода. Централното отопление днес в Германия се нарича обикновен домашен котел в мазето, работещ на мазут, дизелово гориво или газ.
Отопление и коминочистачи
Това е най-разпространеният метод за подаване на топлина, но има и други опции, например електрическо подово отопление или електрически акумулаторни нагреватели, които работят през нощта, когато енергията е евтина, и отделят топлина през деня. Напоследък отново придобиха популярност камините, за които от дървесни отпадъци се правят специални горивни брикети. В нашата къща газови конвектори, свързани към комина, са монтирани в стаите, те трябва да бъдат запалени с натискане на бутон.
Между другото, цялото отоплително оборудване в Германия се контролира от коминочистачи. Те не само проверяват състоянието на оборудването, но и измерват нивото на емисиите в атмосферата. Намаляването на въглеродните емисии е нова глобална супер задача за германците, поради което хората в тази професия се разхождат важни и пълни със собствената си значимост. Когато през есента научихме, че при нас трябва да дойде инспектор, отначало се зарадвахме на рядката възможност да видим жив коминочистач, да задържим копчето му и да си пожелаем желание. Но той влезе в апартамента с толкова строго и сериозно изражение на лицето, че решихме да не рискуваме.
Освен това веднага се оказа, че един от нашите конвектори изпраща повече вредни вещества в комина, отколкото трябва. Коминочистачът каза, че веднага ще напише страхотно писмо и ще поиска от собствениците на апартаменти да отстранят нарушенията до седмица. Наистина, няколко дни по-късно при нас дойде майстор и оправи нещо в устройството. А седмица по-късно се появи и коминочистачът, за да провери. Направи измервания и едва когато всичко се оказа нормално, за първи път си позволи да се усмихне. Тук не можахме да устоим и го попитахме за бутоните. Оказа се, че в Германия познават този знак и коминочистачът ни с охота ни позволи да си пожелаем.
Направихме планове следващият ни апартамент в Германия да прилича повече на руски.
Архитектурата на половин дървен материал може да бъде разпозната веднага. Тя е свързана с къщите на Германия и Европа. Често покривите в такива конструкции са покрити с керемиден покрив. Днес такъв каноничен тип жилищни сгради се използва като усъвършенстване на дизайна. От друга страна е символ на немското качество. Но всъщност в Германия са оцелели сгради от 15-16 век, които все още се използват. Ето защо мнозина твърдят, че къщите, използващи немска технология, имат увеличен експлоатационен живот.
История на немските къщи
Всъщност известните немски къщи, снимките на които са хипнотизиращи, се появиха с причина. Конструкции от конструкции, в които дървесината е основен материал, са характерни както за гористи райони, така и за крайбрежни райони. В страните от Балтийско и Северно море (Германия, Дания, Великобритания, Холандия и др.) имаше много квалифицирани дърводелци, които построиха качествени кораби. Тези майстори знаеха как правилно да изградят надеждна конструкция от дърво, така че започнаха да строят и конструкции.
За изграждането на първите къщи стълбовете бяха вкопани директно в земята, а върху тях бяха положени свързващи греди и греди, след което се пристъпи към изграждането на покрива. Разбира се, след 15 години стълбовете изгниха сравнително бързо. С течение на времето те започнаха да се монтират върху прототипа на каменна основа - огромни камъни, предварително вкопани в земята. Срокът на експлоатация на стълбовете, а следователно и на конструкциите, се е увеличил десетократно. Но беше необходимо да се компенсира свързването със земята с множество напречни наклони, пръти, пуфове и връзки.
За квалифицираните дърводелци тази връзка не беше проблем. Те са извършени по морски методи и техники. Днес всички връзки са заменени с по-прости, като се използват стоманени крепежни елементи (котви, винтове, скоби, резбови пръти).
Характеристики на дизайна
Всъщност немската къща е специална рамка, изработена от елементи с голямо и средно сечение, изпълнена със синусите на външната температурна верига. Други елементи на конструкцията (покрив, фундамент, прегради, стени) могат да бъдат направени по същия начин, както в други къщи.
Надеждната рамка не е проблем за квалифицираните дърводелци. Но запълването на синусите е предизвикателство. В края на краищата качеството на стените зависи от това, а следователно и съдбата на цялата конструкция. По това време синусите се запълват с кирпич или кирпич. Този материал е използван на всички континенти. Днес също набира популярност и се използва в зеленото строителство.
В гредите бяха изрязани канали, в които беше вкарана сдвоена или плетена решетка от пръти. Сложили са кирпич върху него. Листовият материал за екстериора на сградата не е изобретен по това време и е твърде скъпо да се използват дъски за тази цел. Поради това сградите бяха измазани, но в началото не беше възможно да се нанесе хоросана върху дървените греди.
Затова стените останаха с видими греди, които по-късно станаха отличителен белег на немските къщи.
Отличителна черта на дървена къща
Много стари немски къщи имат една отличителна черта. Ако се вгледате внимателно, можете да видите, че всеки нов етаж на къщата виси над предишния. На пръв поглед изглежда необичайно. Обяснението за тази конструкция е доста просто. В крайбрежните райони често вали и валежи, стичащи се по стените, водата падна на долните етажи. Стените им бяха много мокри. Горните етажи бързо изсъхнаха от вятъра и слънцето. Долните могат да изгният поради влага, а това е недопустимо. Поради това горните етажи бяха изнесени напред.
Тази характеристика на строителството стана неефективна с изобретяването на висококачествени хидроизолационни материали в строителната индустрия. Съвременните фасади, основи, стени и дърво са надеждно защитени от замръзване и влага. Ето защо съвременните немски къщи имат напълно плоски стенни повърхности.
Промените засегнаха и покривния материал, поради чието тегло беше невъзможно да се извади козирката дори на половин метър. Днес се използват олекотени листове, които могат да отвеждат водата от стената с метър или дори повече.
Канадска технология или е немска?
Старите немски къщи могат безопасно да се нарекат основата на всички рамкови строителни технологии. Всъщност в съвременното строителство, използващо рамкова технология, почти всичко се повтаря. В системите няма напречни наклони. Днес експертите използват само различна дебелина на материала (модерните греди са станали малко по-тънки). Мнозина го смятат за канадски, но готовите конструкции често се наричат както финландски, така и немски. И това е вярно, защото сградите са издигнати по тази технология още преди откриването на Америка.
Днес е трудно да се видят стари европейски къщи в рамкови къщи, защото те имат характерно предимство - обшивка с висококачествен листов материал и завършване на сградата отвън. Структурата на конструкцията е подобрена, а природата спечели, тъй като консумацията на дървесина е значително намалена.
Старият метод на строителство на къщи и съвременни материали
Благодарение на обшивката с здрав OSB лист, конструкцията е станала още по-здрава, по-твърда и по-надеждна. Сега няма нужда да използвате мощни греди и подпори в началния етап. Външните довършителни работи и листовият материал надеждно защитават дървената рамка от негативни влияния на околната среда: слънчево изгаряне, атмосферни влияния, замръзване. Благодарение на тази защита експлоатационният живот на конструкцията се е увеличил значително.
Солидна немска къща има визитна картичка - видимите греди на конструкцията. Днес те се използват само за декоративни цели. Разбира се, стените от кирпич и глина са в миналото, а пространството е изпълнено с висококачествена и екологична изолация. Днес сламата се използва и като пълнител.
В миналото довършването на синусите беше проблем, но днес процесът отнема толкова усилия, колкото и вътрешната декорация на стени. Благодарение на използването на съвременни фасадни пълнители, този процес е лесен и прост.
Рамката на конструкцията остава модел за надеждността на цялата конструкция. Металните елементи помогнаха за ускоряване и опростяване на процеса на монтаж на немската къща.
Изход
Немската къща е висококачествена, надеждна конструкция. Конструкцията му практически не се различава от другите къщи. Не забравяйте, че решавайки да построите такава къща, можете да изпълните мечтата си и да живеете в нея
Понякога някои неща изумяват само американеца (например окачена тоалетна), но понякога и мен (ролетни щори в цялата къща, независимо от времето на годината или деня).
Немските домове обикновено не се строят с тухла или дърво, а използват метални фитинги и смес от пясък / варовик. Отвън и отвътре стените са покрити с мазилка и боя (отвън - обикновено жълто, отвътре - бяло). Тапетът не се използва поради високата влажност. Американските домове, обикновено изградени от дърво/шперплат, не изискват усилвател на сигнала за безжичен Wi-Fi. В немски дом той е задължителен.
В Германия предпочитат да наемат къща, вместо да имат собствена. Например в Берлин повече от 80% от хората живеят в жилища под наем. Може би това се дължи на липса на средства (заплатата е малка и не искам да се обвързвам със заем), а може би хората не виждат бъдещето си в този град и искат да имат свобода на избор и движение. Ако в Америка е обичайно да се наема жилище за период от 1 година, то в Германия минималният период обикновено е 3 години. Колкото повече, толкова по-удобно е за наемодателя.
Немските домове обикновено нямат централни климатични и отоплителни системи (решетки на тавана и пода). С горещия климат на Америка и високата влажност, постоянното климатизиране е от съществено значение. Но Германия се намира на север, тук е достатъчно да проветрите стаите. Въпреки че в старите немски къщи, които вече са на няколко века, често има упорита плесен. Германците могат да използват малки домашни вентилатори. В студено време къщите се отопляват с топла вода, която се подава към радиатори на стената или под пода („топли подове“). Нивото на отопление може да се регулира независимо. Не е изненадващо, че германците използват по-малко електроенергия от американците.
Отопление под прозореца. Балконската врата е изцяло от стъкло:
Но има сензори за светлинно движение, които пестят електроенергия. Например, те се задействат близо до входа, в коридора, в мазето.
За американците беше откровение, че прозорците могат да се отварят вертикално. Понякога във форумите пишат, че са счупили прозорец в апартамент под наем и питат как да го поправят и какво да кажат на наемодателя. Освен това американците са озадачени защо германците не поставят мрежи против насекоми във всички прозорци. Просто в Германия всякакви химикали се пръскат от хеликоптери в блатисти райони, за да не се размножават комарите. Те наистина почти не съществуват. Лятната нощ се превръща в мъчение за американците, тъй като всички молци и буболечки летят от тъмнината към светлата къща. Следва битка между чистия въздух и отсъствието на насекоми. Един ден американец се събуди с скакалец, седнал на гърдите му.
В немските къщи обикновено във всяка стая се вграждат ролетни щори (метални, дървени, пластмасови). Те ще бъдат навсякъде, с изключение на прозорците на банята и тоалетната. Сред американците подобни мощни защити на прозорци се срещат на източното крайбрежие или в южните щати, където ураганите са чести и прозорците трябва да се спасяват от силни ветрове и летящи отломки. Или с помощта на плътни щори на юг те се спасяват от изгарящото слънце. Американците се чудят – защо са необходими толкова мощни щори там, където няма урагани и горещ юг? Разглеждани версии:
Така че светлината от уличните лампи да не пречи на съня през нощта (но щорите се спускат през нощта във всички стаи);
- така че през зимата, излизайки от къщата, да се затоплите в нея (но модерните двойни прозорци и топлоизолацията на стените поддържат топлината перфектно);
- за да поддържат къщата хладна през лятото (немците се страхуват от течение, затова не проветряват къщите по този начин през лятото);
- така че отблясъците на светлината да не попадат върху телевизионния екран;
- да пазят поверителността си в тайна (Струва им се, че 60% от времето съседите гледат през прозорците им);
- да се чувстват в безопасност (американците смятат, че германците са се подготвили по този начин за зомби апокалипсиса);
- може би това е спомен от времето, когато през юли 1939 г. беше издадена инструкция за необходимостта от плътно затваряне на прозорците с одеяла през нощта, така че светлината отвътре в къщата да не се вижда.
- може би тук няма логика. Достатъчно навик, че майка ми и баба ми направиха това.
Например в Холандия прозорците рядко са завеси, по-скоро се опитват да ги украсят с орхидеи, фарове, чайки... Холандците обичат да живеят без завеси, сякаш демонстрират на всички хора, че няма какво да крият. Може би холандците обичат да гледат през прозореца по-често, отколкото в телевизора. Може би това е любимата им телевизионна програма. Или може би холандците просто обичат слънцето и не обичат да превръщат къщите в подземни стаи, където светлината не пробива.
Холандска къща вечер.
Капаците на прозорците са това, което най-много изненадва американците в Германия. Но тези капаци на вековни сгради никога не се затварят.
Обикновено жилищните сгради в германските градове ден и нощ изглеждат така:
Може би това е ехо от войната и им се струва, че на покрива седи снайперист? Но цяла Европа беше във война.
Когато се настанявате в апартамент под наем, трябва да сте подготвени за факта, че вместо осветление в стаите ще има само проводници. Ще трябва да закупите крушки, осветителни тела и да ги инсталирате сами. Например, в началото много ни помогнаха две настолни лампи, донесени с нас..
За американците е изненадващо, че в немските тоалетни има не един, а два бутона за измиване и те са различни! В Съединените щати по-старите тоалетни използват 13,6 литра вода за оттичане, новите тоалетни с ултра нисък поток използват 6 литра. В Германия при натискане на големия бутон се изразходват 7,5 литра вода, а при малкия бутон се използват 3,8 литра.
Също така за американците дизайнът на окачена тоалетна е изненадващ. Те са свикнали с факта, че е прикрепен към пода. И също така е изненадващо за американците, че в тоалетната има четка ...
Американците са свикнали да имат хладилник с две врати с минимална височина 1,8 м, огромна фурна и голямо пространство за прибори и творчество в кухнята. Немската кухня ги разочарова в това отношение. Не всички германски къщи под наем разполагат с кухненско обзавеждане и ако е така, то изобщо не е "американски" размер. Когато печете пуйка в немска фурна, американците трябва дори да й отрежат краката, в противен случай тя просто не се побира вътре.
Обикновено, когато нови наематели се нанесат в апартамент под наем, в кухнята се очаква само възможност за свързване на вода и електрически проводници. Дори мивката и плота ще бъдат отнети от предишните наематели (най-вероятно, поради размера си, ще бъдат безполезни на ново място, но тук германците са мотивирани не от логика, а от чувство за справедливост - вие сте го направили не им плащайте за тази кухня). Обикновено наемателите купуват кухненски мебели самостоятелно или за евтина покупка от предишни наематели, които са се изнесли (за щастие, те рядко се местят в Германия).
Как изглежда обикновена американска печка:
Как изглежда кухнята в немски апартамент под наем (малка кота вляво е хладилник):
Сега започвам да разбирам защо германците ходят до магазина всеки ден... Те просто нямат място за нищо у дома. От предишната публикация обаче вече разбрахте, че германците предпочитат да не готвят вкъщи, а ядат готова храна, която трябва да се претопли максимално (Какво ядат в Германия? И).
Немска вградена фурна:
Какво направиха първо американците? Разбира се, че купихме нов хладилник! Вярно, те не измериха предварително вратата на килера, където възнамеряваха да го сложат, но все пак се вписваше:
Складовото помещение вътре в апартамента често се използва за инсталиране на допълнителен хладилник или фризер. В нашия дом, например, има място за свързване на пералня. Също така в апартамента обикновено има мазе, където можете да съхранявате велосипеди, ски, щанги и каквото сърце желае (с изключение на запалими и запалими предмети). Да, когато германците се преместят, ще вземат със себе си и сушилня и пералня.
Ако в Америка се приема голямо и красиво пространство пред къщата, тогава германците имат обратното: пред къщата ще има доста малко пространство и цялата красота ще бъде зад къщата, далеч от любопитни очи . Дори жилищните сгради в Германия, неясни от улицата, ще имат красив вътрешен двор. Може би това е така, защото германците не искат да "показват" красивите си дворове, докато американците, напротив, обичат да изглеждат привлекателни. Обикновено в задните дворове германците готвят колбаси и пържат месо.
В американските домове обикновено е обичайно да се правят затварящи ниши в стената, които са удобни за използване като съблекални или складови помещения. Те ще присъстват дори в най-малките апартаменти в Ню Йорк:
В Германия вместо такива ниши купуват мебели, където дрехите се окачват и сгъват. Американците вярват, че гардеробите са това, което Ikea прави в основния бизнес на Германия.
Американците са свикнали да имат големи мебели в големите си къщи. Но просто няма да се побере в сравнително по-малките немски апартаменти. Например, американците трябваше да продадат тази голяма маса за хранене за 10 души и столове, преди да се преместят в Германия:
Разбира се, все още имаше трудности при намирането на адаптер за оборудване, предназначено за различно напрежение в мрежата. Например електрониката, закупена в Германия, не работи в САЩ, освен ако не се използват адаптери или трансформатори. Ето защо тези, които напускат Европа за Америка, обикновено продават цялото оборудване евтино чрез сайтовете. Това е много удобно за тези, които се местят в Германия и не искат да инвестират цяло състояние в закупуването на ново оборудване. Щепселът на ЕС е различен от този в САЩ (2 малки кръгли зъба срещу 2 малки плоски зъба). Неща, които обикновено не работят от САЩ: телевизори, ютии, сешоари, саксии за кафе, електрически самобръсначки, лампи и т.н.
От своя страна ще добавя:
Ако къщата е стара, следвоенна конструкция, най-вероятно банята ще има само душ. Но с модерен ремонт всичко изглежда красиво:
В старите къщи е запазено разделянето на стаи на кухня и трапезария, т.е. те не ядат в кухнята, а само готвят (въпреки това, както в предреволюционните къщи на Москва и Санкт Петербург).
Малък немски кухненски бокс. Тук готвят:
И тук ядат:
В кухнята можете само да хапнете, седейки на тази импровизирана маса на високи бар столове:
Централното място в хола заема телевизорът (телевизионен контакт има във всяка стая на немската къща). Например съседите ни гледат телевизия по разписание - всеки ден от 18 до 22 ч. След това свалят щорите и не се чува. Барът му все още е в плевнята, нейният мотор е там. Изглежда, че в живота им има само дом и работа.
Немската спалня се различава от другите по това, че над леглото ще бъде подреден допълнителен превключвател. Американците са изненадани, че Германия има големи ключове, а не лост. Много често дори на двойно легло ще има две отделни одеяла (и не едно голямо) и няма да има одеяло отгоре (това е новост за немците). Често се използват хавлиени стреч чаршафи.
По някаква причина германците избягват да се хранят на балконите, въпреки че купуват там цветя, дървета и красиви мебели.
Балконът в Холандия е буквално направен за обяд и вечеря:
Хубави балкони в Хайделберг.
Какви са немските къщи -
