Под ремонт на обща собственост на жилищна сграда се разбира ремонт, извършен планово с цел възстановяване на изправността или експлоатационността на жилищна сграда, за частично възстановяване на нейния ресурс с подмяна или възстановяване на съставните й части от ограничен обхват, установен от нормативната и техническата документация.

Списъкът на работите, включени в плащането за ремонт на обща собственост на жилищна сграда

Списъкът на работите, включени в плащането за ремонт на общата собственост на жилищна сграда (текущ ремонт), включва:

1. Основи:

уплътняване и съединяване на шевове, пукнатини, възстановяване на стенни основи, облицовка и др.;

отстраняване на локални деформации чрез повторно полагане, укрепване, замазка и др.;

възстановяване на повредени участъци от хидроизолация на фундамента;

укрепване (изграждане) на основи за оборудване (вентилация, изпомпване и др.);

смяна на отделни участъци от лентови, стълбови основи, фундаментни "столове" под дървени сгради;

подреждане и ремонт на вентилационни канали;

смяна или ремонт на слепата зона;

възстановяване на ями, входове на мазета.

2. Стени и фасади:

запечатване на пукнатини, съединяване на фуги, повторно полагане на отделни участъци от тухлени стени;

уплътняване на фуги на елементи от сглобяеми сгради, запечатване на дупки и пукнатини по повърхността на блокове и панели;

запечатване на дупки, гнезда, бразди;

реставрация на отделни стени, прегради, корнизи;

пясъкоструене, измиване на фасади, лоджии и балкони на сгради до 2 етажа;

ремонт (възстановяване) на архитектурни детайли, застрашаващи падане, облицовъчни плочки, отделни тухли; възстановяване на детайли от мазилка;

смяна на отделни коронки, елементи на рамката; укрепване, изолация, уплътняване на канали; смяна на участъци от дървени стенни облицовки;

изолация на замръзващи стенни участъци в отделни помещения;

подмяна на покрития, изпъкнали части по фасадата. Подмяна на канали на прозоречни отвори;

възстановяване на увредени участъци от мазилка и облицовка;

ремонт и боядисване на фасади на едно- и двуетажни сгради.

3. Припокривания:

частична подмяна или подсилване на отделни елементи от дървени подове (участъци от пълнеж между гредите, обшивка, отделни греди); възстановяване на засипка и замазка; антисептична и противопожарна защита на дървени конструкции;

запечатване на шевове на фугите на сглобяеми бетонови подове;

запечатване на дупки и пукнатини в стоманобетонни конструкции;

затопляне на горни рафтове и стоманени греди на тавана, боядисване на греди.

укрепване на елементите на дървената рафтова система, включително смяна на отделни рафтови крака, стелажи, подпори, секции от билни греди, легла, мауерлати, кобилки и летви;

антисептична и противопожарна защита на дървени конструкции;

всички видове работи за отстраняване на неизправности на стоманени, азбестоциментови и други покриви от парчета материали (с изключение на пълната подмяна на покритието), включително всички елементи на прилежащите конструкции, покрития на парапети, капачки и чадъри над тръби и др. ;

смяна на дренажни тръби;

ремонт и частична подмяна на покривни секции от различни материали, по технологията на производствените предприятия;

подмяна на участъци от парапетни решетки, пожарни стълби, стълби, ръкави, огради, котви или радиостелажи, заземителни устройства на сгради с възстановяване на водонепроницаемостта на точката на закрепване;

възстановяване и монтаж на нови преходи към таванско помещение през тръби за отопление, вентилационни канали;

възстановяване и ремонт на билото и корнизните вентилационни канали;

ремонт на хидроизолация и възстановяване на изолационния слой на таванското покритие;

ремонт на капандури и изходи на покрива;

оборудване на стационарни устройства за закрепване на предпазни въжета.

5. Пълнеж на прозорци и врати:

смяна, възстановяване на отделни елементи, частична подмяна на пълнежи на прозорци и врати;

монтаж на пружинни затварящи устройства, стопове и др.;

смяна на устройствата за прозорци и врати.

6. Междустайни прегради:

укрепване, смяна на отделни секции от дървени прегради;

запечатване на пукнатини в прегради на плочи, повторно полагане на отделните им секции;

запечатване на съпрузи със съседни конструкции и др.

7. Стълбища, балкони, веранди (сензори) над входовете на входовете, мазета, над балконите на горните етажи:

запечатване на дупки, пукнатини на стъпала на стълби и площадки;

подмяна на отделни стъпала, стъпала, щрангове;

частична подмяна и укрепване на метални парапети;

същото, елементи от дървени стълби;

запечатване на дупки и пукнатини в бетонни и стоманобетонни балконски плочи, веранди и чадъри; възстановяване на хидроизолация на кръстовища на балконски плочи, веранди, чадъри; подмяна на дъска с обшивка с покривна стомана, смяна на балконски решетки;

възстановяване или подмяна на отделни елементи на верандите; реставрация или монтаж на чадъри над входовете на верандите, мазетата и над балконите на горните етажи;

монтаж на метални решетки, огради на сутеренни прозорци, навеси над входовете на сутерена.

подмяна на отделни участъци от подове и подови настилки на места, свързани със задължителната собственост на къщата;

подмяна (устройство) на хидроизолационни подове в отделни санитарни помещения на апартаменти с пълна промяна на покритието, което се е провалило след изтичане на стандартния експлоатационен живот.

9. Печки и огнища, чиито ползватели са повече от един апартамент:

всички видове работа за отстраняване на неизправности на пещи и огнища, повторното им полагане в отделни случаи;

повторно полагане на отделни участъци от комини, свински тръби.

10. Вътрешна декорация:

възстановяване на мазилка на стени и тавани на отделни места; облицовка на стени и под с керамични и други плочки в отделни зони;

възстановяване на формовани части и контакти (включително апартаменти в сгради под закрилата на Държавната инспекция за защита на паметниците на архитектурата);

всички видове бояджийски и стъкларски работи в спомагателни помещения (стълбища, мазета, тавани), обслужващи апартаменти, както и в апартаменти след ремонт на мазилки и облицовки (с изключение на работа, извършвана от наематели, наематели и собственици за своя сметка) .

11. Централно отопление:

смяна на отделни участъци от тръбопроводи, секции от отоплителни уреди, спирателни и управляващи вентили;

монтаж (ако е необходимо) на въздушни клапани;

изолация на тръби, устройства, разширителни резервоари, рампи;

преполагане, облицоване на котли, взривни канали, свине, комини в котелното помещение;

смяна на отделни секции на чугунени котли, арматура, прибори, решетки; хидравлично изпитване на системи;

смяна на отделни електродвигатели или помпи с ниска мощност;

възстановяване на разрушена топлоизолация.

12. Водоснабдяване и канализация, топла вода:

уплътняване на връзки, отстраняване на течове, затопляне, укрепване на тръбопроводи, смяна на отделни участъци от тръбопроводи, фитинги, сифони, стълби, ревизии; възстановяване на нарушена топлоизолация на тръбопроводи, хидравлично изпитване на системата;

смяна на индивидуални кранове, смесители, душове, мивки, мивки, умивалници, тоалетни, вани, вентили в апартаменти поради изтичане на срока им на експлоатация;

изолация и подмяна на арматура за резервоари за вода на тавана;

подмяна на отделни участъци и удължаване на външни водопроводи за поливане на дворове и улици;

подмяна на вътрешни пожарни кранове;

ремонт на помпи и електродвигатели, смяна на индивидуални помпи и електродвигатели с ниска мощност;

подмяна на отделни възли колони за водно отопление; подмяна на димоотвеждащи тръби, които са излезли в строя поради физическото им износване;

почистване на дъждовна и дворна канализация, отводняване.

13. Захранване и електрически устройства:

подмяна на дефектни участъци от електрическата мрежа на сградата, с изключение на електрическите мрежи на жилищни апартаменти (с изключение на общите части на общите апартаменти);

подмяна на неизправни аксесоари за окабеляване (ключове, контакти);

смяна на лампи;

смяна на предпазители, прекъсвачи, партидни превключватели на входно-разпределителни устройства, табла;

подмяна и монтаж на фотопревключватели, релета за време и други устройства за автоматично или дистанционно управление на осветлението в общи сградни помещения и прилежащи територии;

подмяна на електродвигатели и отделни възли на ел. инсталации на инженерното оборудване на сградата;

подмяна на повредени горелки, ключове, нагреватели на фурна и други сменяеми елементи на стационарни електрически печки в апартаменти.

14. Вентилация:

смяна на отделни секции и отстраняване на течове във вентилационни канали, шахти и камери;

15. Специални общи технически средства за дома (Работа, извършвана от специализирани предприятия по договор със собственика (негов упълномощен орган) или с организация, обслужваща жилищния фонд, съгласно наредби, установени от производителите или съответните отраслови министерства (ведомства) и съгласувани от държавата надзорни органи):

вградени, пристроени и покривни котелни и инсталации за отопление и топла вода;

инсталации, включително помпени, за доставка на питейна вода, нейното пречистване (последващо пречистване);

инсталации (устройства) за приемане (канализация) и пречистване на отпадъчни води;

общи домашни инсталации за принудителна вентилация в многоетажни сгради (над 9 етажа);

Системи за отстраняване на дим и пожарогасене;

домофонни и заключващи устройства;

автоматизирани отоплителни точки;

измервателни уреди за потребление на топлинна енергия и вода за отопление и топла вода;

диспечерски, контролни и автоматизирани системи за управление на инженерно оборудване.

16. Външно подобрение:

ремонт и възстановяване на разрушени участъци от тротоари, алеи, запълване и трамбовани пътеки и площадки, щора по периметъра на сградата;

подреждане и възстановяване на тревни площи, цветни лехи, засаждане и подмяна на дървета и храсти, засяване на билки;

подмяна на отделни секции и подреждане на огради и съоръжения за детски площадки, спортно-битови зони, зони за отдих на пенсионери и инвалиди, дворни тоалетни, кофи за смет, зони и навеси за контейнери за отпадъци и др.

Забележка: списъкът на работите трябва да бъде посочен в договора с управляващото дружество, тъй като управляващото дружество ще извърши работата точно според сключения договор.

Изплащайки квитанции всеки месец, малко от наемателите си задават въпроса какво всъщност означава понятието „поддръжка и текущ ремонт на жилищен блок“.

Работата трябва да се извършва редовно през целия експлоатационен период. Всеки наемател има пълното право да има информация за това за какво плаща месечно и да изисква правилното изпълнение на работата.

Технически надзор на актуалното състояние на имота на жилищна сграда

Елиминиране на аварийни ситуации, аварии и възстановяване на животоподдържането

Отделно приложение № 4, свързано с постановление на Държавния комитет по строителството на Руската федерация № 170 от 27.09.2003 г., "" гласи, че списъкът на работите по поддръжката на къщата трябва да включва работа по провеждане на технически огледи и извършване на байпас на помещения и елементи от къщи:

Подготовка на всички технически устройства и оборудване в къщата за сезонна експлоатация

Подготвителна работа в помещенията, свързани с експлоатацията им през есенно-зимния период:

Почистване и извозване на различни боклуци от територията на къщата

Почистване, миене или поливане на тротоари, пътеки и тревни площи.

Ремонт на общо имущество на жилищна сграда

Приблизителен списък на работите по текущ ремонт е описан в Приложение № 7 към Указ на Госстрой на Руската федерация № 170 от 27 септември 2003 г. „За одобряване на Правилата и нормите за техническата експлоатация на жилищния фонд ".

Обекти за ремонт:

Ако доставчикът на услугата не извърши определената работа, която е включена в поддръжката и ремонта, около къщата, тогава всеки потребител има право да подаде жалба до държавната жилищна инспекция.

Включване на ЕДИН в поддръжката и текущия ремонт на жилища

От 1 януари 2017 г. разходите за заплащане на комунални услуги за общи жилищни нужди (ODN) се прехвърлят от категорията на комунални услуги в жилища.

Съгласно промените, направени в Жилищния кодекс на Руската федерация, от 1 януари 2017 г. плащането за поддръжка и текущ ремонт на жилищните помещения ще включва плащане:

Плащането за обема на комуналните услуги ще бъде ограничено от нормата за комунални услуги за ONE, която е определена за всяка категория жилищни сгради.

Мога ли да поискам допълнителни услуги?

Ако собствениците имат допълнителни желания за извършване на работа по текущата поддръжка и ремонт на обща собственост, например озеленяване на входове и по-нататъшни грижи за растения или инсталиране на видеонаблюдение, жилищната компания има право да откаже на собствениците това искане . Обслужващата организация не е длъжна да извършва действия, които не са включени в списъка на работите по ремонта и поддръжката на жилища. Въпреки това, наемателите могат да проведат среща, на която ще поканят представители на управляващото дружество да се ангажират с определени действия и да ги извършат редовно, което ще изисква отделна такса.

Ако по-голямата част от наемателите подкрепят тази идея, тогава те могат да предложат на управителната организация да изготви допълнително споразумение, посочващо специални условия за сътрудничество и размера на плащането. Ако собствениците от момента на заселване в къщата имат допълнителни желания, които са обсъдили на общото събрание при избор на метод за управление на къщата, в споразумението между собствениците и жилищната компания тези условия могат да бъдат първоначално одобрени.

Процент на поддръжка и ремонт

Размерът на плащането за поддръжка и текущ ремонт на жилищни помещения в жилищна сграда се определя, като се вземат предвид предложенията на управляващата организация и се одобрява за период от най-малко 1 година.

При изготвяне на предложения за списък на работите и услугите за конкретна жилищна сграда, жилищната организация трябва да изчисли прогнозната цена на работата, която ще определи размера на плащането за ремонт и поддръжка на жилищните помещения за тази къща. Това се потвърждава от параграф 35 от Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, одобрени от правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491. Във връзка с приемането на тази резолюция, писмо от Издадено е и Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 12 октомври 2006 г., с което можете да се запознаете.

От 2017 г. сумата за поддръжка и ремонт в разписката се изчислява:

Оценяване- тарифа за поддръжка и ремонт на жилища, одобрена от местната администрация;

Кв- площта на апартамента;

н- нормативно потребление на ресурса, установено от местната власт;

Smop- площ на общите части;

Стот- общата площ на жилищните и нежилищните помещения;

(N * Smop * Sq / Stotal)- ЕДИН.

Нека разгледаме един пример

Жилището е с обща площ от 51 кв.м. разположен на втори етаж от девететажна жилищна сграда с всички удобства с асансьор и улей за боклук в района на Москва. Тарифата за поддръжка и ремонт на жилища е 23,60 рубли. Създадени са стандарти за общи жилищни нужди за:

Площта на общите части е 6000 кв. Общата площ на къщата е 18 000 кв.

Получаваме:

Изчисляването на услугите за поддръжка и ремонт в касови бележки, като правило, се извършва с помощта на софтуер, който отчита всички приложими разпоредби на жилищно-комуналния сектор.

Възможно ли е да не плащате за поддръжка и ремонт

Съгласно член 158 от КТ на Руската федерация собствениците на помещения са длъжни да плащат разходите за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

Възможно е да откажете някои услуги. В този случай отказът трябва да бъде съгласуван с представители на Наказателния кодекс или HOA, което се прави чрез вземане на решение на общо събрание. Най-лесният начин е да откажете услуги, свързани с отделен вход. Например, почистването на стълбището може да се извърши самостоятелно, ако жителите на входа са съгласни с това и спрат да плащат за тези услуги. Жителите могат да участват в колективното гласуване по този въпрос, като използват личните акаунти на сайта за жилищно и комунално обслужване (

Изплащайки квитанции всеки месец, малко от наемателите си задават въпроса какво всъщност означава понятието „поддръжка и текущ ремонт на жилищен блок“.

Съгласно член 154 от Жилищния кодекс на Руската федерация, текущата поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда е списък на необходимите сезонни и други работи, извършени, за да се поддържа къщата в подходяща външна и функционална форма, премахване на недостатъци и неизправности, за да могат собствениците да живеят комфортно в апартаментите си.

В съответствие с член 10 от Правилата за поддържане на имуществото на жилищна сграда (одобрени с Постановление на правителството от 13.08.2006 г. № 491), общата собственост трябва да се поддържа в съответствие с изискванията на законодателството на Руската федерация. Федерация. Освен това управляващото дружество трябва да следи състоянието на общото имущество и да предотвратява щети по него.

Поддръжката и ремонтът на жилища включва

Пълен списък на услугите, включени в поддръжката и ремонта на жилища, се съдържа в "Методическо ръководство за ремонт и поддръжка на жилищен фонд".

Работата трябва да се извършва редовно през целия експлоатационен период. Всеки наемател има пълното право да има информация за това за какво плаща месечно и да изисква правилното изпълнение на работата.

Обикновено всички дейности по поддръжка и ремонт могат да бъдат разделени на следните групи:

1. Технически надзор на актуалното състояние на имота на жилищна сграда

2. Отстраняване на аварийни ситуации, аварии и възстановяване на животоподдържането

3. Подготовка на всички технически устройства и съоръжения в къщата за сезонна експлоатация

4. Почистване и извозване на различни боклуци от територията на къщата

5. Ремонт на обща собственост на жилищна сграда

Технически надзор на актуалното състояние на имота на жилищна сграда

Проверка на общо имущество. Извършва се от собственици на помещения и отговорни лица с цел своевременно откриване на несъответствия в състоянието на този имот.

Осигуряване на цялостна подготовка на общодомашни електрически мрежи и ел. оборудване.

Поддържане на общи части в съответствие с нормите на определени показатели за температура и влажност в тях.

Почистване и санитарно почистване на помещения и общи части.

Организиране на места за събиране и натрупване на неизправни лампи, съдържащи живак, по-нататъшното им прехвърляне към специални организации.

Вземане на мерки за пожарна безопасност.

Основен и текущ ремонт, сезонна подготовка за експлоатация и поддръжка на общо имущество.

Извършване на дейности, свързани с енергийна ефективност и енергоспестяване.

Елиминиране на аварийни ситуации, аварии и възстановяване на животоподдържането

В отделно приложение № 4, свързано с постановление на Госстрой на Руската федерация № 170 от 27 септември 2003 г., „За одобряване на правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд“ се посочва, че списъкът на работите по поддръжката на къщата трябва да включват работи по извършване на технически прегледи и извършване на байпас на помещения и елементи на къщи:

Отстраняване на дребни повреди на водоснабдителни и канализационни системи (подмяна на уплътнения на клапани, отстраняване на запушвания, фиксиране на водопроводни инсталации, почистване от варовикови отлагания и др.)

Отстраняване на дребни неизправности в системите за топла вода и отопление (регулиране на кранове, пълнене на уплътнения, отстраняване на течове в тръбопровода и устройствата; демонтаж, проверка и почистване на въздухосъбиращи калоколектори и др.).

Отстраняване на дребни повреди на електрически уреди (ремонт и смяна на контакти и ключове, смяна на неизправни крушки и др.).

Проверка на годността на аспираторите на канализационната система, наличието на работна тяга в димоотводите.

Дребни ремонти на огнища и печки.

Разстилане на метални покривни елементи.

Проверка на годността на заземяването на електрически кабели.

Проверка на пожарогасителна техника и пожарогасителна система.

Укрепване на колене и фунии, дренажни тръби.

Деконсервация и ремонт на поливни системи.

Ремонт на оборудване, разположено в спортни и детски площадки.

Подготовка на всички технически устройства и оборудване в къщата за сезонна експлоатация

Подготвителна работа в помещенията, свързани с експлоатацията им през есенно-зимния период:

Изолация на отвори на прозорци и балкони, входни врати, тавани на тавана, тръбопроводни системи, котелни системи.

Проверка на работата на прозорците и щорите.

Ремонт и регулиране на отоплителни системи.

Изолация и почистване на димни канали.

Смяна на стъкла на врати и прозорци.

Консервация на поливната система.

Проверка на функционирането на вентилационните отвори в мазето на къщата.

Ремонт и изолация на колони и външни кранове.

Доставка на затварящи устройства.

Изолация и ремонт на врати.

Почистване и извозване на различни боклуци от територията на къщата

Почистване, миене или поливане на тротоари, пътеки и тревни площи.

Косене на тревни площи, метене на зеленина, разкрасяване на цветни лехи, детски и спортни площадки.

Почистване и почистване на сняг.

Поръсване с реактиви против лед.

Оформяне на снежни преспи с необходимите пролуки между тях.

Почистване на навеси и покриви, отстраняване на сняг, висулки и лед от балкони, лоджии и корнизи.

Събиране и извозване на отпадъци.

Ремонт на общо имущество на жилищна сграда

Приблизителен списък на работите по текущ ремонт е описан в Приложение № 7 към Указ на Госстрой на Руската федерация № 170 от 27 септември 2003 г. „За одобряване на Правилата и нормите за техническата експлоатация на жилищния фонд ".

Обекти за ремонт:

Основата на къщата. Това са работи за коригиране на малки деформации, възстановяване и укрепване на фундаментните участъци, където има повреди.

Стени и фасада на сградата. Това включва уплътняване на фуги, уплътняване и възстановяване на архитектурни елементи, ремонт и боядисване на фасадни части.

Припокриване. Ремонтните дейности са частична подмяна на някои фрагменти, запечатване на образуваните шевове и пукнатини, боядисване и залепване.

Покрив. Укрепване на елементи на дървени рафтови системи, отстраняване на неизправности в покривните конструкции, подмяна на дренажни тръби, ремонт на хидроизолация, вентилация и изолация.

Прозорци и врати. Реконструкция и подмяна на отделни части на инструмента и пломби.

Междустайни прегради. Включва подмяна, прекратяване и подсилване на отделни части.

Балкони със стълби, сенници на входовете на мазета, стълбища. Подмяна и възстановяване на отделни фрагменти.

Етаж. Извършва се обща работа по възстановяване на фрагментите.

Интериорна декорация. Основно възстановяване на повърхностното покритие на подове, тавани, стени с отделни елементи във входните и технически помещения, както и в общите спомагателни помещения.

Отопление. Състои се от подмяна и възстановяване на работата на отоплителните системи, включително домашните котли.

ВиК и канализация, топла вода. Подмяна и ремонт на канализация и водоснабдяване в домашни условия, включително системи, осигуряващи топла вода и помпи.

Електрозахранващи системи и електрически устройства. Подмяна, монтаж и възстановяване на електрозахранването на къщата, с изключение на уреди и уреди за вътрешно ползване и електрически печки.

Вентилационна система. Възстановяване на функционалността на вентилационните мрежи на къщата, включително вентилатори и свързаните с тях електрически задвижвания.

Улеи за боклук. Възстановяване на функционирането на вентилационни и промиващи устройства, клапанни капаци и устройства.

Технически устройства със специална обща сградна насоченост (пожарогасителни системи, общи сградни измервателни уреди, асансьори, помпени агрегати за подаване на питейна вода и др.). Подмяна и възстановяване на елементи от специални устройства. Извършва се по трудов договор със собственика или с организация, обслужваща жилищния фонд.

Външно подобрение. Това са работи, които имат ремонтно-възстановителен характер. Те включват премахване на повредени фрагменти от тротоари, пътеки, алеи, слепи зони на огради, навеси за контейнери за отпадъци. Включва ремонт на различно оборудване, свързано с комунални и спортни площадки, места за отдих.

Ако доставчикът на услугата не извърши определената работа, която е включена в поддръжката и ремонта, около къщата, тогава всеки потребител има право да подаде жалба до държавната жилищна инспекция.

Включване на ЕДИН в поддръжката и текущия ремонт на жилища

От 1 януари 2017 г. разходите за заплащане на комунални услуги за общи жилищни нужди (ODN) се прехвърлят от категорията на комунални услуги в жилища.

Съгласно промените, направени в Жилищния кодекс на Руската федерация, от 1 януари 2017 г. плащането за поддръжка и текущ ремонт на жилищните помещения ще включва плащане:

топла вода,

студена вода

изхвърляне на отпадъчни води,

консумирана електроенергия при поддържане на общото имущество на жилищна сграда.

Плащането за обема на комуналните услуги ще бъде ограничено от нормата за комунални услуги за ONE, която е определена за всяка категория жилищни сгради.

Мога ли да поискам допълнителни услуги?

Ако собствениците имат допълнителни желания за извършване на работа по текущата поддръжка и ремонт на обща собственост, например озеленяване на входове и по-нататъшни грижи за растения или инсталиране на видеонаблюдение, жилищната компания има право да откаже на собствениците това искане . Обслужващата организация не е длъжна да извършва действия, които не са включени в списъка на работите по ремонта и поддръжката на жилища. Въпреки това, наемателите могат да проведат среща, на която ще поканят представители на управляващото дружество да се ангажират с определени действия и да ги извършат редовно, което ще изисква отделна такса.

Ако по-голямата част от наемателите подкрепят тази идея, тогава те могат да предложат на управителната организация да изготви допълнително споразумение, посочващо специални условия за сътрудничество и размера на плащането. Ако собствениците от момента на заселване в къщата имат допълнителни желания, които са обсъдили на общото събрание при избор на метод за управление на къщата, в споразумението между собствениците и жилищната компания тези условия могат да бъдат първоначално одобрени.

Процент на поддръжка и ремонт

Размерът на плащането за поддръжка и текущ ремонт на жилищни помещения в жилищна сграда се определя, като се вземат предвид предложенията на управляващата организация и се одобрява за период от най-малко 1 година.

При изготвяне на предложения за списък на работите и услугите за конкретна жилищна сграда, жилищната организация трябва да изчисли прогнозната цена на работата, която ще определи размера на плащането за ремонт и поддръжка на жилищните помещения за тази къща. Това се потвърждава от параграф 35 от Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, одобрени от правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491. Във връзка с приемането на тази резолюция, писмо от Издадено е и Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 12 октомври 2006 г.

От 2017 г. сумата за поддръжка и ремонт в разписката се изчислява:

Оценяване- тарифа за поддръжка и ремонт на жилища, одобрена от местната администрация;

Кв- площта на апартамента;

н- нормативно потребление на ресурса, установено от местната власт;

Smop- площ на общите части;

Стот- общата площ на жилищните и нежилищните помещения;

(N * Smop * Sq / Stotal)- ЕДИН.

Нека разгледаме един пример

Жилището е с обща площ от 51 кв.м. разположен на втори етаж от девететажна жилищна сграда с всички удобства с асансьор и улей за боклук в района на Москва. Тарифата за поддръжка и ремонт на жилища е 23,60 рубли. Създадени са стандарти за общи жилищни нужди за:

топла вода 0,0124 куб.м;

студена вода 0,0220 куб.м;

електричество 1,54 kW/h.

Площта на общите части е 6000 кв. Общата площ на къщата е 18 000 кв.

Получаваме:

Изчисляването на услугите за поддръжка и ремонт в касови бележки, като правило, се извършва с помощта на софтуер, който отчита всички приложими разпоредби на жилищно-комуналния сектор.

Възможно ли е да не плащате за поддръжка и ремонт

Съгласно член 158 от КТ на Руската федерация собствениците на помещения са длъжни да плащат разходите за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

Възможно е да откажете някои услуги. В този случай отказът трябва да бъде съгласуван с представители на Наказателния кодекс или HOA, което се прави чрез вземане на решение на общо събрание. Най-лесният начин е да откажете услуги, свързани с отделен вход. Например, почистването на стълбището може да се извърши самостоятелно, ако жителите на входа са съгласни с това и спрат да плащат за тези услуги. Жителите могат да участват в колективното гласуване по този въпрос, като използват личните си акаунти в сайта за жилищно-битови услуги (за повече подробности). При извършване на работа и предоставяне на услуги с неподходящо качество или с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност, управителните органи на Наказателния кодекс са длъжни да намалят размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения.

Какво е?

Освен това управляващото дружество или HOA, които поддържат и ремонтират общото имущество, трябва внимателно да следят състоянието на общото имущество и да предотвратяват щети по него.

Списък на произведенията

Всеки разбира, че текущият ремонт и поддръжка на жилища включва определен списък от действия.

Но междувременно има нормативен правен акт, който изброява всички заглавия на работа, който включва поддръжката и текущия ремонт на жилищните помещения.

Списъкът ни е въведен с ПМС № 491 от 13 август 2006 г. В съответствие с този закон управляващото дружество или HOA, като част от надзора върху поддръжката и ремонта на жилища, трябва да извърши редица действия.

Да видим, какви работи са включени в поддръжката и ремонтаза какво плащаме:

1. Работете върху осветлениетообща собственост.
2. Почистване на общи помещенияв съответствие със санитарните норми.
3. Земни работивърху парцели в близост до жилищен блок (озеленяване).
4. Събиране на битови отпадъци, както и износът им самостоятелно или с помощта на подходящи фирми.
5. Спазване на мерките Пожарна безопасност.
6. Сигурност поддръжка на закритоустановената от закона температура, както и нивото на влажност.
7. Инспекцияобщи строителни помещения с цел установяване на неспазване на нормите, както и такива, които застрашават живота, здравето и удобството на обитателите.
8. Своевременно поведениед текущи и планирани ремонти.
9. Подготовка за операцияобща собственост.

Това не е пълен списък на работите, които са включени в поддръжката и текущите ремонти на жилищна сграда, които трябва да бъдат извършени от вашата управляваща компания или HOA.

Подробно в списъка можете да се запознаете с нюансите на извършване на действия по поддръжка и ремонт, както и с условията за изпълнение на действията на HOA или MC.

Но понякога нуждите на наемателите на жилищна сграда надхвърлят законовата рамка и се изисква допълнителна работа. Как да се справяме с подобни ситуации?

Мога ли да поискам нещо допълнително?

Ако наемателите имат допълнителни заявки за работа по текущата поддръжка и ремонт на общата собственост на mcd, например озеленяване на входа и последващи грижи за цветя, често подновяване на боя по стените и т.н., управляващото дружество или HOA има право да откаже на гражданитев подобно искане.

Обслужващата организация не е длъжна да извършва действия, които не са включени в списъка на работите по ремонта и поддръжката на жилища.

Въпреки това може да се проведе среща от жители, на която представители на обслужващата организация ще бъдат помолени да поемат отговорност за всякакви действия и да ги изпълняват по нормален начин, за което на наемателите ще бъде начислена такса.

Ако повечето от наемателите гласуват положително за тази идея, тогава те могат да предложат HOA или управляващо дружество съставете допълнително споразумение, което ще посочи допълнителни условия за сътрудничество, както и плащане.

Ако наемателите от самото начало на заселване в къщата са имали допълнителни изисквания, които са установили на общото събрание, избирайки начин за управление на къщата и гласувайки за тази или онази организация, условията могат първоначално да бъдат посочени в споразумението между собствениците и компанията.

Текущият ремонт на обща собственост в жилищна сграда включва цял набор от работи, насочени към поддържане на работоспособността на жилищна сграда, подмяна на оборудване и възстановяване на нейната работоспособност, ако е необходимо.

Управляващата организация, с която е подписан договорът, носи отговорност за всяка от тези услуги. За извършване на ремонтни дейности всички собственици на MKD внасят определена сума пари, която е посочена в постъпленияза плащане на жилищно-комунални услуги.

Уважаеми читатели!Нашите статии разказват за типичните начини за решаване на правни проблеми. Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - обадете се по телефони безплатна консултация:

Какво е общото имущество на жилищна сграда?

Особеността на жилищната сграда е, че освен помещенията, собственост на живущите, има обща собственост, на което всички собственици се ползват при равни условия.

В части 3, 4 и 5 на този документ са дадени правила и разпоредби за поддръжка и ремонт на помещения, включително жилищни сгради. Например, според изискванията, по време на снижаване на налягането междупанелни шевове, Наказателният кодекс е длъжен да извършва текущ ремонт. Този вид работа принадлежи към категорията ремонт на фасади.

Ремонт на входоветрябва да се случва най-малко 1 път на 3 години или 5 години, в зависимост от степента на влошаване и класификацията на сградата.

Какви услуги могат да бъдат включени допълнително?

Основният списък на общите имоти, предмет на текущ ремонт, може да бъде допълнен по желание на жителите.

Желанието на последното трябва да се основава на истински проблем, което пречи на нормалния живот на собствениците.

Не чакайте да се извърши основен ремонт в къщата, ако има големи проблеми. За тях е абсолютно необходимо информира управляващото дружествона среща на наематели или в, без да чака срещата.

Ако упълномощените лица от Наказателния кодекс потвърдят наличието на неизправност, списъкът ще бъде допълнен нов параграф... В този случай обаче средствата за отстраняване на проблема няма да бъдат взети от средствата за поддръжка и ремонт, а от бюджета на средствата, събрани за основен ремонт.

Жителите също имат право да включат собствените си помещения (в апартамент) в текущ ремонт, ако са причинени щети по вина на Наказателния кодекс.

Например, Обединеното кралство не изчисти покрива от сняг, а от разтопения сняг съсипа таванаи стени в апартамента, намиращ се на последния етаж. В тази ситуация Наказателният кодекс трябва да извърши ремонтни дейности в помещенията на собственика.

Какво никога няма да се проведе?

Ако апартаментите не са били повредени по вина на управляващото дружество, техните собственици няма правода поиска ремонт на тези помещения.

Ремонтите по поддръжка могат да се извършват само във връзка с общи помещения.

Същото важи и за инженерни комуникации... Ако експлоатационният им живот отдавна е изтекъл, но те продължават да работят на правилното ниво, те няма да бъдат подменени като част от текущия ремонт. За да ги замените, трябва да изчакате основен ремонт на жилищната сграда.

Редовното плащане за жилищни и комунални услуги не е достатъчно, за да се поддържа обща собственост в жилищна сграда в добро състояние.

Често те не изпълняват задълженията си навреме, така че жителите трябва поеме инициативатапо отношение на извършване на текущ ремонт.

Ако се открие неизправност, незабавно трябва да се открият помещения, изискващи спешен ремонт уведоми Наказателния кодекс... Ако основният ремонт се извърши в рамките на строго определени от закона срокове, тогава текущият ремонт може да се извърши по всяко време при наличие на сериозни проблеми.

Вижте също видеоза поддръжка и текущ ремонт на общо имущество в МКД:

Авторът на статията -