Малко от нашите сънародници днес могат да се похвалят, че жилищната площ ги удовлетворява напълно. Дори хората, които имат късмета да закупят или наследят просторни тристайни апартаменти с московско оформление, често смятат, че много може да се оптимизира. Например кухнята може да е твърде малка, коридорът твърде дълъг и тъмен и по принцип не би навредило да се сдобиете с друга стая, която може да бъде отделена за офис или допълнителна детска стая.

Функционално разпределение на 3-стаен апартамент

Е, можете просто да седите, да съжалявате и понякога да се оплаквате на приятели и познати, че апартаментът не ви удовлетворява по редица причини. Или можете просто да опитате да направите нещо. И в този случай преустройството на тристаен апартамент е единственият начин да превърнете стандартната стая в дом на мечтите си.

Разбира се, преди да започнете сами да рисувате чертежи или да прибегнете до помощта на специалисти, трябва да решите какво искате да получите в резултат.

Разширете кухнята? Промяна на външния вид на коридора? Вземете допълнителна спалня, която може да бъде разпределена на растящо дете или възрастен родител, който е решил да се премести при вас? Помислете добре, трябва ли изобщо да започнете да ремонтирате апартамента си? В крайна сметка, след като сте започнали, няма да можете да се откажете от случая на половината път. А работата може да отнеме много седмици или дори месеци; ще бъде наистина трудно изпитание както за нервите ви, така и за семейния бюджет.

Когато решението е окончателно взето, можете да започнете да съставяте план. Разбира се, ако можете да си го позволите, тогава е по-добре да поверите работата на специалисти. Всъщност често преустройството на апартамент е придружено от прехвърляне или дори разрушаване на стени.

Само опитни професионалисти ще могат да вземат предвид всички нюанси, като гарантират, че резултатът е напълно безопасен и удобен дом. Те ще вземат предвид кои стени в апартамента са носещи (което означава, че си струва да се работи с тях само в краен случай) и кои са самоносещи. Ще се вземе предвид и материалът, от който е построена къщата.

Разбира се, те имат планове за различни къщи с всички характеристики: дебелини на стените, постоянни натоварвания, носещи конструкции и т.н. Следователно те ще могат да свършат цялата работа с най-високо качество, независимо в коя къща се намира вашият апартамент - серия 83 или серия 137.

Преместването или разрушаването на капитални стени е много важен процес. И може да се извърши само след получаване на разрешение от съответните органи.

Определено е по-добре да поверите тази работа на специалисти. Да, трябва да платите за тяхната помощ. Но в резултат на това необходимите документи ще бъдат събрани за броени дни. В противен случай процесът на събирането им може да се проточи за няколко седмици или дори месеци. Служителите на офиса ще ви изпращат от един офис в друг, изисквайки все повече и повече нови сертификати и разрешения. За тези, които са преминали тази процедура, тя се помни само в лоши сънища.

Прочетете също

Разпределение на едностаен апартамент

Можете сами да изберете проекта, който ви подхожда:

1. Стандартен проект. Има сравнително ниска цена. Но не винаги може напълно да задоволи изискванията на собственика на апартамента, тъй като е разработен по искане на друг клиент.
2. Уникален проект. Ще ви струва доста, но тук ще бъдете свободни във фантазиите си. Вашият апартамент може да бъде преобразен до неузнаваемост. Стандартен 3-стаен апартамент в панелна пететажна сграда може да се трансформира в луксозен апартамент, отговарящ на всички Ваши изисквания.

Кой вариант да изберете? Решете сами!

Как правилно да разрушите стена в апартамент.

Започваме с кухнята

И така, схемите са начертани и плановете са готови. Можете да се захванете за работа. Най-често в тристайни апартаменти кухнята се преустроява. Всъщност той просто не може да задоволи изискванията на много хора. Но именно тук трябва да работите усърдно, за да приготвите вкусна вечеря за цялото семейство. А по време на вечеря, особено ако на масата се съберат 5-6 човека, в кухнята става особено претъпкано. Следователно е необходимо да се разширят помещенията.

Ако изходът към балкона е в кухнята, както обикновено се случва в къщи от серия 121, можете да се смятате за късметлия. Благодарение на балкона кухнята може да бъде значително разширена.

Да, ще трябва да го остъклите с високо качество, да го изолирате, да извършите отопление и да демонтирате вратата с рамка на прозореца, свързваща балкона с кухнята.

Освен това сега няма да е толкова удобно да използвате балкона, защото е доста трудно да се достигне до далечните въжета, навеждащи се през прозореца. Въпреки това, допълнителни 2-3 квадратни метра към кухненската площ (в стандартната кухненска площ е около 6-7 квадратни метра) напълно ще изплатят всички разходи и лек дискомфорт.

Сега имате доста просторна стая. Печката, хладилникът и шкафовете могат да бъдат преместени на балкона: там ще бъде основната работна зона. Но в самата кухня можете да инсталирате голяма маса или дори кухненски диван, защото сега ще има достатъчно място за това.

Между другото, ако между кухнята и балкона имаше широк, масивен бетонен перваз, който често се среща в къщи от 75-та серия, не винаги има смисъл да го демонтирате. Демонтажът е голям проблем: тази трудна работа може да отнеме цял ден.

Отстраняването на отломки и внимателното изравняване и маскиране на стените са допълнителна работа. Ето защо много хора вземат много добро решение: използват перваза на прозореца като кухненска маса.Можете да инсталирате малък плот върху него и да го украсите съответно или просто да го залепите с миещ се тапет или мушама, така че новата маса да изглежда хармонично във вътрешността на стаята.

Прочетете също

Как да направите две от една стая

Но трябва да се има предвид, че в повечето случаи тази стена е носеща. В някои случаи, например, в големи панелни девететажни къщи от 90-та серия, може изобщо да не получите разрешение за каквито и да било действия, насочени към промяна и отслабване на тази стена. Следователно можете да направите само малка козметична промяна на помещението, за да отговаряте на вашите нужди, това е показано по-подробно на чертежа.

Достатъчно е да се счупи тази конструкция, носеща товар от стотици тонове, за да може цялата къща просто да се срути. Вярно е, че колкото по-висок е апартаментът, толкова по-малко ще бъде натоварването на стената.

Ето защо е най-лесно да получите разрешение за преустройство на апартамент на 7-9 етаж. В други случаи ще трябва сериозно да се потите.

Във всеки случай, ако разрушите носеща стена или просто направите вътрешен прозорец в нея, ще трябва да компенсирате носещата способност на конструкцията с метален профил.

Съвременният жилищен фонд разполага с огромно количество жилища. Доста популярен жилищен имот е 3-стаен апартамент. Оформлението на тази стая може да бъде различно и зависи от времето на построяване на къщата и серията на сградата. Всеки апартамент има свои собствени характеристики, които някои харесват, а други не, а след това последните се опитват да направят санирането по свой вкус.

Стандартно оформление "трешки"

Типичен 3-стаен апартамент има няколко варианта за разполагане на жилищни помещения. Разположението тук може да бъде удобно или да причини известен дискомфорт на жителите му. Например две стаи са малки и едната е голяма. В някои жилища има две съседни стаи и една изолирана, но малка по размер. Понякога стаите са разположени от двете страни на сградата. Това оформление се нарича "самолет" и често се среща в московските домове. Най-добрите се считат за 3-стайни апартаменти (серията от разпределения характеризира позицията на стаите, височината на сградата, размера на помещенията и много други), в които всички стаи са изолирани.

Обикновено стандартният тристаен апартамент има поне едно складово помещение. Повечето дизайнери препоръчват да направите съблекалня от него. В малките стаи килерът може да реши проблема с липсващото пространство.

Обикновено в апартамент от три стаи едната е определена за всекидневната, втората е за спалнята, а третата е отделена за детската, ако семейството има деца.

Почти всички "трешки" имат отделна баня, а много от тях имат ъглово разположение. Разположени са възможно най-далеч от стълбите и асансьора. Стандартните размери на такъв апартамент варират от 56 до 80 кв. м. Най-голямата стая - от 15 кв. м, обикновено антре или хол; спалня - от 12 кв. м, а детската стая е 10 кв. м. Размерът на кухнята е около 7-9 квадратни метра. м.

Тристаен апартамент ви дава известна свобода в използването на жилищната площ. Има достатъчно място за всички - и възрастни, и деца.

Видове оформление на апартаменти

Тристаен апартамент може да има много различно разположение на помещенията. Има няколко вида оформление:

• "Сталинка". Такива къщи са построени в самото начало на 50-те години. Това беше най-доброто съветско жилище. Височината на тавана достига три метра. Стените са масивни и облицовани с червени тухли. Стаите са изолирани и удобно разположени. Отделна баня. Те се делят на номенклатурни и редници. Първите къщи са били предназначени за елита и са имали стаи за слуги, арки и просторна зала.
• Хрушчовка. Построен между 1957 и 1962 г. Къщите от този тип имат неудачно разположение на стаите, тънки панелни стени, комбинирана баня и ниски тавани. Малка кухня - 3-4 кв. м.
• "Брежневка". Апартаментът е среден по размер и разполага със самостоятелна баня. Подобрена версия на "Хрушчов". Има вградени гардероби, мецанини. Шкафът за съхранение на храна се намира под прозореца в кухнята. Размерът на кухнята е 7-9 кв. м.
• Модерно жилище. Апартаментите с увеличена площ имат удобно разпределение. Една или две бани. Стаите могат да бъдат разположени в "ремарке" или да излизат от двете страни на сградата. Кухнята в модерните апартаменти е голяма - от 7 кв. м.
• Елитно жилище. Тук броят на баните съответства на броя на спалните в къщата. Стаите са подредени според желанието на клиента. Има съблекални и студиа кухни. Такъв апартамент е проектиран, като се вземат предвид всички човешки нужди и е най-удобният.

Характеристики на оформлението на тристайни жилища

3-стаен апартамент може да има свои собствени характеристики на местоположението на жилищните помещения. Оформлението на такива помещения може да бъде затворено, отворено, частично затворено, съседно и смесено.

При затворено оформление всички помещения са изолирани. Всеки има достъп до общ коридор. Най-голямата стая е всекидневната. Има широка зала.

Отворен план се намира в студиа апартаменти. Едно голямо пространство е разделено на различни зони, всяка от които има собствен дизайн и индивидуален тип осветление.

Частично затворено оформление. Едната част от стаята е отворена - стаята за гости, а другата има изолирани стаи. Пространствата са разделени от малка зала.

При съседен тип подреждане на помещения само една стая влиза в общ коридор, останалите са свързани с него чрез проход или врата. Със смесено разпределение има както изолирани, така и прилежащи стаи.

Критерии за оценка на оформлението при избор на жилище

Разпределението на 3-стаен апартамент (размерите на типичните проекти можете да намерите на снимката по-долу) оказва значително влияние върху неговия избор. На първо място, при избора на жилищно пространство, хората се ръководят от общата площ, параметрите и формата на кухнята, площта на коридорите. Броят на прозорците се взема предвид. Някои наематели обичат да имат прозорци от двете страни на сградата.

Важен критерий е наличието на лоджии и балкони, както и техният брой. Вземете предвид проходните стаи, носещите стени, дебелината на панела, височината на тавана. Жителите гледат на отдалечеността на апартамента от асансьора и наличието на определени комуникации. Когато купувате жилище, трябва да обърнете внимание на съотношението на общата площ на помещенията към жилищния район, развитието на инфраструктурата и серия от разпределения на сградите.

Серия за оформление

Серия жилищни сгради са сгради, изградени по един и същ типов проект. В зависимост от материалите, използвани при изграждането на носещи конструкции, многоетажните сгради се разделят на:

• блок;
• железобетон;
• тухла.

Стоманобетонните сгради от своя страна могат да бъдат монолитни, панелни или сглобяеми монолитни.

Жилищният фонд започва да се строи масово през 1950 г. Това бяха рамково-панелни къщи, безрамкови сгради, "сталинки" (серия за планиране II - 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08). Една от най-известните серии от 50-60-те години е Mm 1-3, както и серии 1-440 и 1-149. Това са пететажни къщи с нерационално подреждане на стаи и малки кухни. Може да има проходни стаи, в някои къщи има комбинирана баня.

От 60-те години са издигнати "хрушчовки". Те са блокови (серия 1-510), панелни (К-6) и тухлени (серии 1-511 и 1-447) пететажни сгради. Поредица от къщи К-7 бяха облицовани с бели плочки. Имаше изпъкнала рамка в ъглите и един вход.

От 1970 г. започва активното строителство на 9-етажни многосекционни къщи: панелни (серии II-49, II-57) и тухли (II-29, II-32). Височината на таваните в такива помещения е 2,64 м. Вътрешните прегради не са носещи, следователно е лесно да се направи преустройство в такива апартаменти.

През 80-те години на миналия век са въведени в експлоатация къщи от сериите P-44, P-3, P-43, P-4. Някои сгради са построени до 22 етажа. Апартаментите в тях са с удобно разпределение и самостоятелен санитарен възел, средно голяма кухня.

В момента се подобряват остарели серии от къщи (P-44K, PD-4, P-44T). Увеличава се площта на апартаментите. Стаите са изолирани. По време на строителството се използват както блокове, така и панели. Има серии, в които предната част на къщите е рамкирана със стъкло ("Kope-m-sail"). Въвеждат се и монолитни къщи ("Колос", "Юникон" и серия III-17).

Московско оформление

Много наематели харесаха московското оформление на 3-стайни апартаменти. По принцип това са девететажни сгради, които имат асансьор и улей за боклук. Стаите са изолирани, въпреки че има варианти с проходни стаи. Банята в такива апартаменти е отделна. Има балкон и лоджия. Стаите са разположени както от двете страни на жилищната сграда (разпределение "самолет"), така и от едната страна ("ремарке").

Технологията и архитектурата на сградите с московско оформление са подобни на тези на Хрушчов. Обикновено тези къщи се намират в жилищни райони. До тях има детска градина, училище, магазини и друга развита инфраструктура.

Разпределение на 3-стаен апартамент: "Хрушчов"

Сградите, построени по времето на Хрушчов, са на повече от 50 години. Някои от тях бяха съборени, но повечето бяха на основен ремонт, в резултат на което експлоатационният им живот се увеличи. Това жилище често подлежи на преустройство, тъй като има ниски тавани, неудобно подреждане на стаи, малки стаи и малка кухня. Тези апартаменти имат общ санитарен възел и тесни коридори. Височина на тавана - до 2,5 м. Има съседни стаи. Има тънки стени и лоша топло и звукоизолация "Хрушчов" (3-стаен апартамент). Разположението на това жилище е оборудвано с неносещи вътрешни прегради, което позволява при желание да се промени вътрешното разположение на стаите.

Общата площ на такива жилища е 55-58 кв. м. Всекидневната е около 14 квадратни метра. м, спалня - от 8 кв. м, за деца - от 6 кв. м, а делът на кухнята е 4-4,5 кв. м. Оборудван с вградени гардероби и мецанини "Хрушчов" (3-стаен апартамент). Оформлението ви позволява да премахнете тези мебели от интериора, което мнозина правят, поради което стаята печели по размер.

Разпределение на 3-стаен апартамент П-3

Сградите от серия P-3 бяха признати за най-добрите по отношение на експлоатация и оформление. "Трешки" от тази серия започват да се строят през 80-те години. С течение на времето тази серия беше подобрена и се появиха проектите P-3M, P-3MK Flagman, P-3/16.

Къщите P-3 са оборудвани с трислойни панти, характеризиращи се с добра топло и звукоизолация. Тристайните апартаменти се отличават с удобно разположение на помещенията. Има тераси, просторна кухня и изолирани стаи. Има система за изпускане на дим. От 2002 г. в такива апартаменти са монтирани прозорци с двоен стъклопакет. Къщите се отдават под наем с довършителни работи. Почти всички вътрешни прегради са носещи.

Височината на таваните в апартаментите е 2,64 м. Общата площ на 3-стайните жилища е 74-86 кв. м, кухня - 10 кв. м.

Серия "Трешка" П-44

Сгради от тази серия се строят в цяла Русия. Разпределението на 3-стаен апартамент П-44 е подобрено. Площта на такъв апартамент е 73 кв. м, кухнята е 8-12 кв. м. Има просторни коридори, антре, голяма баня, вентилация в кухнята и в банята. Банята и тоалетната са отделни. Височината на тавана достига 2,64 m.

Всеки етаж е оборудван с улей за отпадъци със заредени клапани. Има два асансьора. Едната за превоз на пътници, другата за товари. Залата на сградата е просторна, има място за портиер. Фасадите са завършени с многоцветни облицовъчни плочки. Къщите са с дълъг експлоатационен живот (над 100 години).

Оформление на модерна "трешка"

В момента жилищният фонд разполага с огромен асортимент от апартаменти с много различни разпределения. Модерната "трешка" разполага с просторна лоджия, две бани, две спални, еркер и голяма кухня (от 10 кв.м.). Някои апартаменти разполагат със съблекалня. Жилищата със свободна зона са широко разпространени.

Разпределение на 3-стаен апартамент с обща площ 120-130 кв. m ви позволява да преведете в реалност всички творчески идеи. Баните тук са разположени до най-малките стаи, където е най-подходящо да поставите спалнята. В такъв апартамент членовете на семейството няма да се намесват един на друг, за всеки има кът за уединение.

Елитно жилище

Елитните тристайни апартаменти могат да имат площ от 100 до 200 кв. м и повече. В такъв апартамент има поне две бани. Има дизайнерска украса на стаите. Височина на тавана - 3 м. Кухня - от 15 кв. м. Някои апартаменти имат втори етаж. Част от помещението е със свободно разпределение.

Елитното жилище винаги се отличава с повишен комфорт. Тези къщи разполагат с подземни гаражи, паркинги и улей за боклук. Сградите се охраняват, на входа дежури портиер. В близост има добре развита инфраструктура. Тези сгради се намират в централните и живописни райони на града.

Предимствата на планирането на модерен тристаен апартамент

Многобройното жилищно строителство е повлияло на качеството на строящите се помещения. Сега е трудно да се намерят проходни стаи в нови сгради. Ъгловите стаи в тристаен апартамент са добре изолирани, така че не овлажняват и са топли. Жителите се чувстват комфортно в тях. Общата площ от "три рубли", баня и кухня се увеличиха по размер. Жилището разполага с лоджия или балкон, складово помещение. Вътрешните тавани често не са носещи и ако желаете, няма да е трудно да преустроите помещенията.

Размерите на таваните в съвременните "трешки" са се увеличили до 3 м. Има свободна зона, която е лесна за зониране, като по този начин се увеличава функционалността на стаята.

Модерните тристайни апартаменти са удобни и рационални. Подходящ за почти всяко семейство и рядко се нуждае от преустройство.

Много апартаменти не могат да се похвалят с удобно разположение на стаите. Понякога има случаи, че никакви дизайнерски трикове и ремонти, например визуално разширяване на използваемата площ с помощта на огледала, не могат да се сравнят с разрушаването на стени. Ето защо мнозина стигат до извода, че следователно препланиран 3-стаен апартамент в Хрушчов, чието местоположение не винаги е успешно, се нуждае от някои промени, които ще го направят по-уютен и удобен.

Типичните сгради, построени в ерата на Хрушчов, стоят повече от половин век и ще стоят за същата сума. Ако сградата се ремонтира, тогава експлоатационният живот ще се увеличи. Хрушчовките са издигнати като временно жилище с ниско ниво на комфорт, така че такъв апартамент често се преустроява. Основните обединяващи черти на Хрушчов:

• много ниски тавани;
• малки жилищни и нежилищни площи;
• комбинирани бани;
• проходни стаи;
• лоша топло и звукоизолация.

Голямото предимство е, че вътрешните прегради в къщата не са носещи и това значително опростява процеса на преустройство и ремонт. В тухлена къща има носещи конструкции, които разчитат на вътрешни, външни междуквартирни стени.

Типично разпределение на тристаен апартамент

Има няколко варианта за оформление на 3-стайни апартаменти в Хрушчов:

• две от трите стаи са много малки, сякаш една от стаите е разделена на две;
• 2 големи съседни стаи и една малка отделна;
• жилищните помещения са разпръснати от двете страни на къщата;
• има опция, когато всички стаи са напълно изолирани една от друга.

Често в една от трите стаи има складово помещение. Тук е най-добре да оборудвате спалнята, тъй като килерът може да се превърне в малка съблекалня. По този начин можете да разтоварите стаята и да решите проблема с организирането на пространството. Една от стаите често е проектирана като всекидневна, където цялото семейство може да се събира и приема гости. Ако има деца, тогава третата стая се превръща в детска стая.

Необходима документация за промяна на оформлението

Преустройството на тристаен Хрушчов се състои от няколко етапа. На първо място се създава проект на апартамент, който се поръчва от специалисти. Такова решение ще избегне проблеми на следващия етап, когато проектът ще трябва да бъде одобрен от съответните органи. Тъй като колко труден е ремонтът, изборът на схемата за одобрение ще зависи:

• според скицата;
• според скицата, като се вземат предвид промените в капиталовите структури;
• по проекта.

Ще трябва да съберете пакет от документи, ако промяната се извършва според скица, тогава тя също се отразява на хартия. Тристаен апартамент се отличава с това, че има складово помещение, вграден гардероб с мецанини. Така че, преди да започнете да работите за получаване на удобно, просторно, много удобно жилище за цял живот, трябва да получите план на модифицирания проект, сертифициран от лицензиран проект от съответната организация.

Типични и нестандартни опции за смяна на пространството

Няма да е възможно реално да се променят размерите на апартамента, но е възможно да се увеличи пространството с помощта на нестандартни решения. Има два принципа на реорганизация на пространството:

• комбинирайте всички стаи, вземете студио апартамент, със специфично зониране;
• частично интегриране на помещения: кухня с хол, баня с антре, балкон със спалня и др.

Традиционно кухнята е тясна в такава къща, така че тези, които имат такъв апартамент, имат естественото желание да го комбинират със стая и да го разширят. Типична кухня е стая от 6 квадратни метра, правоъгълна или квадратна.

Най-изгодният вариант е, че кухненската зона е комбинирана с хола.Старата врата се затваря. Банята се разширява поради предишния проход към кухнята. Този проект наистина се смята за един от най-успешните. В крайна сметка между двете стаи се появява съседна зона, която може да се използва като малка трапезария.

За зониране на пространството, ако е необходимо, се използват подвижни плъзгащи се прегради. Ъгловите 3-стайни апартаменти са привлекателни с наличието на допълнителен прозорец, който дава възможност за разделяне на една голяма стая на две с отделен прозорец във всяка от тях.

Преустройство на санитарен възел и изолация на съседни стаи

Разглобяването на банята ще помогне за промяна на позицията, ако на нейно място инсталирате функционална душ кабина и пералня, която заема свободно място в кухнята. Можете да увеличите пространството, като комбинирате една от стаите с балкон. Ако това не нарушава фасадата на сградата, няма да има проблеми с одобрението в ОТИ. Можете да прехвърлите домакински уреди от кухнята на балкона или да организирате уютен кът за чай или офис там. Преди това балконът е изолиран и ремонтиран.

Съседните стаи са катастрофа, дори на снимката изглеждат ужасно. Те причиняват неудобство, особено когато в апартамента живеят няколко души. Дарявайки площта на една от стаите, можете да разрешите този проблем по оригинален начин. Малък тесен коридор е удължен до края на апартамента. В резултат на това от двете страни на дългия коридор има врати към кухнята, банята и помещенията са изолирани.

Декорация на стена

Преустройството на 3 x стаен Хрушчов или друг апартамент винаги е прехвърляне или разрушаване на стени, което не само трябва да бъде узаконено, но и да се извърши точно и ефективно. Разрушаването на носещи и неносещи конструкции е много важен процес, който разумно се поверява на специалисти. Демонтирането на тухлена стена, разделяща кухня с коридор или хол, е оправдано само когато има критична липса на пространство.

Често е достатъчно да пробиете отвора и да го украсите грациозно. Така че пространството на кухнята и хола визуално ще се разшири, което може да се види на снимката. Ако обаче апартаментът е в сграда от серия 90, тази стена е носеща, поради което е невъзможно да се получи разрешение за нейното отслабване.

Малки трикове:

• ефектът от отдалечеността на стената се дава от леки студени нюанси, малък модел. Те ще доближат стената, ще направят стаята визуално по-малко тъмна, богати и топли тонове, голяма рисунка;
• тапет със стена с хоризонтални ивици.

Избор на подова настилка

Подовото покритие трябва да се обърне специално внимание. Често първоначално подовете в апартаментите на Хрушчов са направени от дървени дъски, чийто експлоатационен живот не надвишава 20-30 години. Ето защо по време на основен ремонт и преустройство е невъзможно да се направи без премахване на дървеното покритие и замазката. Това важи особено за онези стаи, където се планира да се постави ламинат или линолеум. В помещения, където се планира да се използват плочки като подови настилки, не е необходимо изравняване на повърхността.

Най-добрият избор на подова настилка за 3-стаен апартамент са плочки. При опцията, когато в резултат на съчетаването на три стаи се получи студио, има нужда от зониране. Както можете да видите на снимката, многостепенният под с различно покритие изглежда оригинален.Стените са боядисани в различни цветове, като резултатът е просторен, стилно декориран, комфортен и комфортен апартамент. Стените на неработното пространство са украсени с декоративна мазилка.

Таван

Основното правило за декориране на тавана е липса на обемни осветителни тела, но наличието на локално осветление от няколко източника ще бъде полезно. Нисък таван ще се издигне, ако използвате лек гланц или огледала. Таванът от гипсокартон от няколко нива ще направи стаята визуално по-висока. Светлият таван, стени и под ще придадат на стаята усещане за безтегловност, лекота и допълнително пространство.

Когато избирате опън или гипсокартонени конструкции, трябва да помислите внимателно, тъй като по време на монтажа те крадат няколко сантиметра. Ето защо, за стаи с нисък таван е по-добре да откажете такива опции. Тук тапетите и боята ще бъдат по-подходящи за довършване на повърхността на тавана, което с правилния избор може да разшири пространството и визуално да повдигне тавана.

Избор на интериорен стил

Всеки стил има специфични изисквания за пространство. За малък апартамент минимализмът би бил подходящ вариант. Масивната декорация в антични и класически стилове е неподходяща тук. Елегантният, компактен, контрастен интериор, проектиран в стила на минимализма, ще направи възможно използването на пространството възможно най-ефективно.

Основните характеристики на минимализма:

• светъл нюанс - основният цвят на фона (бяло, слонова кост, пясък, бежово);
• простота в дизайна и плътност;
• разделяне на пространството на функционални зони;
• маскиращи осветителни устройства;
• максимална естествена светлина.

Минимализмът не е толкова скучен стил, ако погледнете снимките и дизайнерските проекти, можете да сте сигурни в това. Такъв апартамент е оборудван с многофункционални трансформаторни мебели. Стенни шкафове, компактни нощни шкафчета и плъзгащи се маси са добре дошли. По-добре е да се даде предпочитание на мебели с вертикална ориентация, а не на обемни шкафове. За кухнята шкафовете от пода до тавана са идеални. Стъклени, огледални елементи ще добавят въздух. По-добре е да подредите мебелите в ъглите, като освободите центъра на стаята колкото е възможно повече. Примери за правилното подреждане на мебелите могат да се видят в подбора на снимки.

Всички панелни жилищни сгради принадлежат към една или друга серия... Разликата между една серия и друга не е толкова голяма, почти всички апартаменти са от един и същи тип и имат само няколко варианта за оформление.

Известните "Хрушчовки" (серии 1-447), по-късно серии P-44 или 83 - всички те имат почти еднакво подреждане на стаите, с единствената цел - компактност.

Малките несъответствия са незначителни, тъй като не правят съществена разлика.

5 етажа

Панелните 5-етажни къщи принадлежат към по-ранни серии, директно заменящ "Хрушчов". Основната разлика в оформлението беше липсата на проходни стаи.... Освен това всички стаи оттук нататък имаха врати, т.е. за жителите имаше възможност за уединение, уединение.

Появиха се коридори, от които се осъществяваше входът към стаите... В същото време се появяват отделни бани - баня и тоалетна, обединени в един блок, но имащи преграда помежду си с отделни входове.

9 етажа

Увеличаването на броя на етажите постави задачата за оборудване на къщи с асансьори, за което се наложи разширяване на стълбищните клетки. Освен това, появата на 9-етажни панелни къщи изискваше улеи за боклук, също изискващи определен обем, както и помощни помещения.
Всички тези нововъведения наложиха промяна на оформлението на апартаментите. Появиха се съседни балкони, свързани с 4 в един блок, по-широките стълбищни клетки предизвикаха разширяване на коридорите.

Справка!Промените не бяха толкова значителни.

Тъй като във всеки случай обвързването към размерите на типичен стоманобетонен панел не даваше много място за въображение. Повечето от серията 9-етажни къщи са модернизирани проекти на 5-етажни къщи.

Можете ли да направите саниране?

Преустройство в панелна къща е напълно възможно, но с някои резерви... Факт е, че има носещи стени, които са носещите конструкции на сградата.

Има конвенционални (т. нар. самоносещи) прегради, които могат да бъдат модифицирани или премахнати, без да се нарушава здравината на конструкцията. Всякакви промени в оформлението на помещенията не трябва да докосват носещите стени.

По принцип има методи за саниране с намеса в състоянието им - обшивка на новоизработените отвори с канал, укрепване и т.н., но всички те са съмнителни като конструктивна якост, а ако апартаментът е на долните етажи на многоетажна -етажна сграда, тогава са напълно нежелателни.

Ето защо най-добрият вариант е да не докосвате носещите стени, особено след като повечето от опциите за преустройство за стандартни апартаменти не изискват това.

Важно!Самостоятелното преместване на основните стени е забранено! Преустройството трябва да бъде съответно координирано и извършено от професионалисти.

Освен това, промените по никакъв начин не трябва да нарушават правата на жителите на други апартаменти... Например, прехвърлянето на отоплителни радиатори на балкона е забранено, тъй като дизайнът на къщата не предвижда отопление на балконите, се оказва допълнителна консумация на топлинна енергия, която няма да е достатъчна за жителите на апартаменти, разположени по-надолу щрангът.

Батериите им ще станат по-студени и за незаконно преустройство можете да получите глобас инструкцията да върнем всичко както е било. Забранено е:

1. демонтаж или отстраняване на вентилационни канали.
2. Комбиниране на бани без хидро- и шумоизолационни мерки.
3. Комбиниране на балкони, лоджии със стаи или кухни.
4. Работете с носещи стени без армировка.

Също така не можете да прехвърляте газ (кухня) и баня към друга част на апартамента.

Варианти за апартаменти

На пръв поглед, има голямо разнообразие от варианти за преустройство на апартаменти.

Но ограниченията за промяна на състоянието на носещите стени и общата осъществимост на цялото действие намаляват броя на възможните опции до минимум. Не можете да направите нищо без технически познания за оформлението на апартамента..

Най-често известно разширяване на площта се извършва поради частично или пълно премахване на прегради или, обратно, създаването на прегради, разделящи зоната за спане от хола (например в едностайни апартаменти). Има някои опции за разглеждане.

1-стаен

За едностайни апартаменти най-подходящият начин е да разрушите преградата между кухнята и стаята, поради което площта му се разширява значително. Недостатъкът на тази промяна е, че кухнята става част от стаята., всички миризми, пара и други свързани подробности са на видно място.

Друг вариант е да инсталирате преграда в цялата стая, което води до малка спалня и хол.

Справка!Това решение е причинено от липсата на пространство и необходимостта да се осигури почивка на членовете на семейството (особено ако има дете).

Освен това, тоалетната и банята са обединени в едно помещение... Основната причина е необходимостта от инсталиране на голяма вана и поставяне на пералня, които са невъзможни в конвенционалните бани.

3-стаен

За да направите преустройство в такъв апартамент, трябва да знаете какво е оформлението на 3-стаен апартамент в панелна къща.

В такъв случай често решение е разрушаването на някои дялове, за да се получи по-голямо единично пространство... Комбинирайте:

• две съседни стаи в една, по-голяма;
• кухня със стая;
• баня - баня и тоалетна в едно помещение.

Повечето от случаите на преустройство на тристайни жилища се дължат на желанието да се разшири пространството на апартамента, да се направи визуално по-обемно.

Важно!Съчетаването на газифицирани кухни със стаи е забранено! Ще трябва да инсталирате преграда (плъзгаща се, "акордеон" и т.н.) или да изключите газта и да смените печката с електрическа.

4-стаен

Основният проблем на четиристайните апартаменти са малките стаи... Повечето четиристайни апартаменти са същите тристайни, в които една от стаите е разделена наполовина. Затова освен обичайните дейности – комбиниране на кухня и стая, баня и т.н. - свързаните стаи са комбинирани.

Свържете две, понякога три стаи, за да получите една, по-голям размер и капацитет. Такова решение най-често е продиктувано от необходимостта от поставяне на мебели, домакински уреди, оборудване за упражнения, чиито размери не са подходящи за апартаменти със стандартно оформление. В същото време често се срещат и обратни действия.

Координация и регистрация

За да се договорите за преустройството, ще трябва да създадете работен план със скиципреди и след работа. Планът се създава от специална организация. Цената за създаване на план е различна за всеки тип оформление.

Планът е одобрен от архитектурния отделпоследвано от посещение в ОТИ за издаване на нов технически паспорт на апартамента. След като получите паспорт, можете да започнете работа.

Важно!Некоординираното преустройство значително ще усложни продажбата или наследяването на апартамент.

Преустройството на апартаменти е мярка, която е частично принудена, но в същото време креативна, изискваща въображение и способност да видите нещо ново и оригинално в познатото.

Големи домакински уреди, мебели, снимки на апартаменти, декорирани с гипсокартонени конструкции, виждани в мрежата - има много причини, подтикващи да се заемете с работа. Съответствие с техническите изисквания и координацията в съответните организации ще помогне да се избегнат проблеми в бъдеще.

Подобни видеа

Преустройство на апартамента. Какво е позволено и какво не?

Бяха разгледани различни варианти за преустройство с помощта на отвор в стената, който беше предвиден за технологични нужди. Кухнята, която в първоначалната версия трябваше да остане изолирана, в резултат на това загуби преградата, която позволи на дневната светлина да проникне в коридора и, отразявайки се от огледалото, да увеличи осветеността му.

Хол

Преходът от коридора към хола е през плъзгащи се врати с вложки от матирано стъкло. Основният елемент в хола е голям диван, сглобен от отделни модули. Стои до стена, завършена с декоративна мазилка MagDecor. За да се подчертае красотата му, наоколо е положен корниз, зад който е скрито осветлението. Срещу дивана има система за съхранение, в която е интегриран голям аквариум - собствениците на апартамента обичат отглеждането на риба.

Кухня

Разположението на кухнята е много ергономично: работна повърхност с мивка отгоре и съдомиялна машина под нея - в центъра на стената, отстрани - две високи колони за уреди и съхранение. Долното ниво на шкафове и колони са в цвят златиста череша, горното е бяло, лъскаво, което прави кухнята по-ярка и визуално по-голяма.

Покрай прозореца има друга работна повърхност. Доста е широка, с вграден котлон и абсорбатор, който може лесно да се сваля вътре в масата, ако няма нужда да се използва. Работната повърхност завършва с барплот, прилежащ под ъгъл от 90 градуса. В него лесно могат да се настанят четирима души. Подът на кухненската част, както и престилката на стената над работната повърхност са облицовани с италиански плочки от колекцията Base на фабрика Fap Ceramiche.

Спалня

Прилежащата към спалнята на родителите лоджия беше изолирана, като там беше организирано място за четене и отдих - уютен фотьойл, подова лампа и оригинални рафтове за книги. Освен това до спалнята се появи просторна съблекалня - 3 кв. м.

Главата на леглото е оградена от стена с дърво, точно като тази на пода. Осветлението е скрито зад окачения таван. На следващата стена има две високи огледала, отгоре на всяко от тях има бра: такава схема ви позволява да увеличите осветеността и да създадете илюзията за разширяване на пространството.

деца

Дизайнът на 3-стаен апартамент предвижда отделна детска стая със собствени системи за съхранение - голям гардероб и просторен скрин. Кошарчето за бебето е изработено по поръчка, както и дървената рамка над него - закрепен е лек сенник и са окачени декорации.

Осветлението в зоната за игра се осъществява с петна, вградени в тавана, центърът на стаята е маркиран от окачването Skygarden, проектирано от Марсел Уондърс - много романтично и нежно, под формата на полукълбо, с мазилка вътре. Голям килим с дълъг косъм осигурява комфорт и топлина на детето.

Коридор

Голям гардероб, в който се помещават пералня, хладилник, както и отделения за съхранение на дрехи, обувки и битови предмети, се превърна в обединяващ елемент от дизайна на 3-стаен апартамент.

Във входната част се появи интересен стелаж, имитиращ стълбище към втория етаж. В неговите отворени рафтове можете да поставите книги, списания, малки предмети за декор, а по-големите, например вази, могат да бъдат поставени направо на стъпалата. И подът, и стената зад фалшивото стълбище са направени от една и съща дървесна порода. Между стенните панели има вградена подсветка.

Баня

Облицовките на банята са строги и дискретни, в два цвята: слонова кост и тъмно кафяво. Стенно и подово покритие - италиански плочки FAP Ceramiche Base. Тоалетната е окачена, над нея има фалшива кутия, оборудвана с осветление. Завършен е с плочки от същия завод. Стената зад умивалника е изцяло огледална, което усложнява пространството и прави банята визуално по-голяма.