Клімат в центральній смузі Росії має «звичку» істотно відрізнятися в залежності від пори року: на зміну зимі з її морозами приходить не настільки тривале літо, яке може характеризуватися як періодами затяжних дощів, так і високими температурами. Тому питання про те, коли краще починати ремонт у квартирі, Має для нашого регіону чималу актуальність. Від вірного планування робіт, всебічного врахування погодних умов, залежить загальна тривалість обробки, а також її якісна складова. Звичайно, не варто пасувати перед природними явищами, які супроводжують наше життя.

Віднесення ремонту на якийсь строго певний період часу ми вважаємо зайвим. Найбільш важливо включати в планування ремонтних робіт  фактори, зміст яких визначає взаємодія фізичних властивостей  оздоблювальних матеріалів і умов довкілля, При яких вони застосовуються. Тому важливо не те, коли, а то, як  необхідно приступати до перебудови житла - яким чином слід переходити від одного етапу до іншого.

Коли починати ремонт в новобудові - золоте правило

Для початку існує перевірений часом правило, яке ми намагаємося застосовувати в своїй діяльності і так само рекомендуємо нашим замовникам. До обробці в новобудові бажано  приступати за фактом завершення першого опалювального сезону. Справа в тому, що підстави для нанесення оздоблювальних шарів (штукатурки, стяжки підлоги) повинні відповідати вимогам про гранично допустимий вміст вологи. Наприклад, ще радянський → обумовлює початок ведення штукатурних робіт  приписом, згідно з яким масова вологість підстави не повинна перевищувати 8%. Зарубіжні будівельні норми  передбачають ще менші показники. Наприклад, в Швейцарії відповідно до стандарту SIA 242 (див. П. 5.2.7, таб. 3) вагова вологість підстави, придатного для нанесення штукатурних шарів, не повинна перевищувати 4% (суміші на основі цементного в'яжучого) або 2% (гіпсові суміші) .

До робіт з укладання керамічної плитки  можна приступати при залишковій вологості цементної стяжки  не більше 3% (для - не більше 0,3%), температурі основи не менше 18 С і відносній вологості не більше 65%.

Найбільша вірогідність того, що підстави під оздоблення відповідають зазначеним параметрам, має місце по закінченню першого зимового сезону. Крім того, за цей час можуть проявити себе перші усадочні явища, які обумовлені як конструктивними особливостями, Так і зміною температурного і вологісного режимів  спочатку при переході на внутрішній обігрів з вторгненням холодів і потім з його припиненням в міру настання теплих днів.

Коли краще робити ремонт в квартирі

Ми вже писали, що головним фактором, що обумовлює оптимальний час  для ремонту, Є не питання про те, коли, а як  краще співвіднести все оздоблювальні процеси з наявними кліматичними умовами. Основне завдання, яке належить вирішити кожному, полягає в розумінні того, що майже всі процедури по ремонту житлових приміщень пов'язані з використанням води, подальшим висиханням розчинів і їх усадкою. Мало, наприклад, вірно нанести розчин на стіни. Важливо ще правильно визначитися з етапом, протягом якого такий шар набирає міцність - вода взаємодіє з в'язкою речовиною. Швидка втрата вологості призводить до швидкої усадки і, як наслідок, утворення тріщин. Так, існуюча, при якій використовується вода, цемент і пісок, не допускає утворення протягів. Оптимальним слід вважати короткочасне та інтенсивне провітрювання приміщень. При цьому найкращим часом року для висихання стяжки представляються осінньо-зимові місяці, тому що холодне повітря має більшу здатність до вбирання вологи і її переносу з приміщення на вулицю. Тепле повітря при тій же відносній вологості вбирає меншу кількість вологи. Тому в літні місяці часто утворюються застійні явища, при яких довгий час  не вдається висушити стяжку або штукатурку. В цей час провітрювання може переносити ззовні ще більшу кількість вологи і тим сповільнювати ремонт, як це не дивно на перший погляд.

Кожен наступний етап обробки можливий тільки при суворому дотримання умови про гранично допустимому кількості залишкової вологості.

Друга обставина, на яке слід звертати увагу, полягає в тому, що всі оздоблювальні матеріали в більшій чи меншій мірі містять шкідливі для людини компоненти. високі температури  призводять до більш інтенсивного їх випаровуванню. Особливо це стосується елементів фінішної обробки  (Лаки, фарби і т.д.). Слід так розподіляти протягом обробки, щоб висихання таких верств доводилося на період, починаючи з квітня-травня, коли опалення не працює і на вулиці ще не так жарко. В таких умовах забезпечується поступове просушування фінішних шарів.

планування ремонту

Якщо враховувати всі, що було написано вище, то планування  комплексних ремонтних робіт слід будувати таким чином, щоб їх початок в ідеалі  доводилося на лютий. Тоді чорнові роботи, які пов'язані з найбільшою кількістю води, будуть виконуватися в холодну пору, тобто тоді, коли можна забезпечити оптимальне влагоудаленія. При цьому сам етап чистової обробки, її завершення в цілому і подальше висихання оздоблювальних шарів відбудеться навесні або на початку літа. До моменту настання чергового опалювального сезону залишається така кількість часу, який буде достатнім для найбільш сприятливого випадання в навколишнє середовище шкідливих сполук.

За початок року говорить також і фінансовий показник. У цей період можна отримати додаткові знижки, тому що основний сезон починається в травні з піком у липні.

Хотілося б ще раз підкреслити: в принципі, немає строгих правил щодо того, коли приступати до ремонту. Головне - це знання технологій і особливостей перебігу фізичних процесів. Володіючи такими навичками обробку можна починати в будь-який момент.

В даний час в статті відсутня вказівка \u200b\u200bна посилання з даної теми.

Зовсім скоро ми доповнимо цю статтю зазначенням на сторонні джерела.

Примітки

Примітки до статті не виявлені. Ми регулярно редагуємо словникові статті. Можливо, вже скоро на цьому місці будуть розміщені додаткові матеріали.

При покупці квартири в новобудові більшість покупців прагнуть придбати нерухомість з чорновою обробкою. В результаті покупець купує тільки голі стіни, до яких підведено газ, вода, опалення та електрику. Роботи, що залишилися по установці сантехніки, обробці, меблів і т.д. мешканці виконають своїми силами. Такий спосіб дозволить власникам квартири створити саме таке оформлення інтер'єру, яке вони самі захочуть побачити.

Нещодавно побудовані будинки мають величезний тиск на грунт, в результаті будівлі дають усадку, яка може тривати кілька років. Вона призводить до того, що в перекриттях і стінах можуть з'явитися перекоси, мікротріщини і інші дефекти, які можуть завдати чималих пошкодження оздоблювального матеріалу. З іншого боку, багато хто відверто налякані відшаровується штукатуркою або тріснутий плиткою, відкладаючи ремонт на кілька років.

Правда і міфи про усадки в новобудовах.

Компанія ДК «Ремонт-Будівництво» вирішила детально розібратися в цьому питанні. Багато хто стверджує, що усадка новобудови після заселення в неї - це не більше, ніж міф. За час будівництва будинку він вже дав конструктивну усадку. На неї більше впливає рух грунту, тому дана труднощі може виникнути навіть у будинках, які були побудовані десятки років назад.

Якщо говорити про тріщини в новій будівлі, то найчастіше вони з'являються через недоліків споруди, з порушеннями в будівельних технологіях, А також поспіху. Деякі фахівці рекомендують при можливості не поспішати з ремонтом і переїздом в новобудову. Краще почекати хоча б одну зиму, так можна буде визначити теплопровідність стін, наскільки вони промерзають під час морозів, їх герметичність і ефективність опалення. Дана рекомендація особливо підійде при здачі будинку в експлуатацію в теплу пору  року, коли важко говорити про якість теплоізоляції в будівництві і надійності міжпанельних швів.

Коли краще починати ремонт в новобудові.

Однозначної відповіді на це питання не існує. У кожному конкретному випадку строки свої і залежать вони від різних факторів:
  . якість спорудження будинку;
  . тривалість усадки;
  . наявності можливості почекати з в'їздом;
  . зроблений ремонт у найближчих сусідів;
  . наскільки великий ремонт планують власники квартири.

Як приклад можна розглянути випадок, коли монолітно цегляний 28-поверховий будинок три роки стояв до здачі. Після видачею ключів деякі мешканці одразу ж приступили до в'їзду. У перші три місяці ремонт йшов безперервно, і в вересні вдалося в'їхати в нову квартиру. Оскільки у сусідів ремонтні роботи тривали, в квартирі було дуже і дуже шумно. Через рік не вдалося виявити жодної тріщини. А ось коли сусіди поверхом вище приступили до облаштування квартири, почалися серйозні проблеми.

Як видно, ворогами ремонту можуть стати різні обставини - якість будівлі, особливості руху грунту і навіть найближчі сусіди.

Придбання квартири - це завжди свято, а квартира в новобудові   - це свято подвійно, життя починається з чистого аркуша  (Практично в буквальному сенсі). Після досить стомлюючого «пробігу» по різних кабінетах сучасних бюрократів з метою оформлення безлічі документів, має бути захоплюючий процес перетворення придбаної житлоплощі - ремонт.

Ремонт квартири в новобудові: чи варто робити дорогий ремонт відразу?

Таким питанням слід задатися, якщо Ви хочете, щоб плоди праці по здійсненню ремонтних робіт радували око протягом тривалого часу. Звичайно, після покупки квартири хочеться швидше облагородити безликі і голі стіни, від яких віє лише холодом. Хочеться створити в квартирі затишок і комфорт, теплу, доброзичливу атмосферу. Саме ці бажання часто є каталізаторами проведення ремонтних робіт, однак чи варто так поспішати?

Безсумнівно, більшість будівельних компаній  з радістю візьмуться за проведення ремонту в новобудові «під ключ» , Але при цьому мало хто уточнить один невеликий, але важливий нюанс: скільки часу пройшло після здачі будинку в експлуатацію? Чому ж це питання таке важливе? Вся справа в тому, що має свою специфіку і дещо відрізняється від робіт, які проводяться в будинках «зі стажем». Будинки, тільки здані в експлуатацію, піддаються усадці, звичайно, не на 30 і навіть не на 10 сантиметрів, але настільки, що дорогою і якісний ремонт  може виявитися не тільки марною тратою грошей, але і нервів, часу, і через все це доведеться пройти ще раз.

Через усадки будівлі стіни можуть покритися невеликими, але дуже неприємними і помітними тріщинами, підлоги можуть роздутися, а кути деформуються. Саме щоб уникнути грошових і часових втрат не рекомендується робити в новобудові відразу дорогий ремонт, використовувати елітні оздоблювальні матеріали. Однак, якщо розумно підійти до ремонту в новобудові, то можна цілком обійтися невеликими втратами. Здійснити це можна, якщо вдатися до використання недорогих, які, кормі усього іншого, не дуже сильно схильні до деформації в результаті усадки будівлі.

Перед використанням оздоблювальних матеріалів рекомендується зміцнити стіни і стеля спеціальною сіткою. Для оздоблення стін, наприклад, можна використовувати шовкографію. Вибір саме цього оздоблювального матеріалу обумовлений тим, що він відрізняється досить високим ступенем  щільності, яка дозволяє витримувати цьому типу шпалер з'явилися в результаті усадки мікротріщини. Ще одним стійким до деформацій матеріалом є пластик. Сучасні з успіхом можна використовувати для обробки стін в новобудові, якій ще належить процес усадки фундаменту. пластикові панелі  дозволяють замінити дорогий кахель і, завдяки стійкості до вологи і легкості догляду, можуть використовуватися в самих різних кімнатах, в тому числі, на кухні або у ванній кімнаті. різноманіття їх колірних рішень  дозволяє підібрати панелі, які підходять практично під будь-який інтер'єр.

Вартість ремонту в новобудові залежить від масштабів передбачуваних робіт. Який ремонт робити в новобудові: перепланування, зведення додаткових перегородок, заміна сантехніки і віконних блоків, поліпшення опалення. Все це і багато іншого впливає на суму, яку доведеться викласти в результаті.

Який ремонт робити в новобудові - це питання, яке потребує розбору ваших цілей

• Капітальний ремонт. можна провести капітальний ремонт  з використанням дорогих матеріалів високої якості. Такий ремонт повинен служити роки. До речі, досвідчені будівельники рекомендують почекати з капітальними вкладеннями в ремонт приблизно рік-півтора, поки будинок не дасть усадку. Особливо, якщо новобудова цегляна. Це важливо враховувати!
• тимчасовий ремонт.Якщо робити тимчасовий ремонт, то ваші витрати не так вдарять по бюджету. Але життя буде не менш комфортною, ніж в квартирі з ремонтом класу «люкс». Поживши кілька років з цим ремонтом, ви заробите грошей, щоб модернізувати те, що є, купити матеріали для більш дорогої обробки кімнат, придбати якісні елементи декору.
• Чи плануєте переїхати або продати. Також подумайте, якщо плануєте рано чи пізно купити квартиру більшої площі  або переїхати в інший район, чи варто вкладатися в капітальний ремонт? Можливо, буде доцільно просто привести в порядок стіни, не обтяжувати себе дизайном стелі і перенесенням сантехніки. Вирівняти стелю, укласти покриття на підлогу, обклеїти шпалери - прийнятний варіант ремонту. Потім таку квартиру можна виставити на продаж.
• Хочете здавати квартиру в оренду. Приблизно такий же не особливо витратний ремонт коштує зробити, якщо ви, куплену вами в новобудові, наприклад, студентам, сім'ї з маленькими дітьми або домашніми тваринами. Хоча, якщо ваш будинок в елітному районі, квартира преміум, то, можливо, доведеться передбачити достатні кошти, щоб їх вистачило на дизайн і брендові матеріали.
• Чи очікуєте народження дитини.  Якщо незабаром у вашій родині очікується народження малюка, то до питання який же ремонт робити в новобудові, вам варто поставитися більш скрупульозно. Подумайте про якість матеріалів, про те, що в дитячій, як кажуть педіатри, недоречний ковролін, оскільки він збирає пил, а його чистка можлива лише з використанням синтетичних миючих засобів. У будь-якому випадку всі матеріали для ремонту повинні бути екологічними і недорогими: діти ростуть, і обробку кімнати ви будете переробляти неодноразово.

Який ви б не віддали варіант ремонту - дорогий або економний, спробуємо зорієнтувати вас в цінових категоріях. Середня вартість ремонту квадратного метра  площі в новобудові в Москві і околицях на сьогоднішній день коливається від 5 до 7 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Орієнтовна середня ціна ремонту новобудови:

• в 40 квадратів складе 220 тисяч рублів;
• в 60 квадратів - 320 тисяч рублів;
• в 80 квадратів - 400 тисяч рублів.

На ціну також вплине ступінь первинної підготовки квартири, тобто те, в якому вигляді ви прийняли її від забудовника. Важливо враховувати, що основну статтю витрат визначають будматеріали. Саме вони складають 50-70% підсумкової кошторису. Також важливо передбачити витрати на вивезення будівельного сміття  по завершенню ремонту.

Незалежно від того, який ремонт ви будете робити, головне - проект або план ремонту

План ремонту квартири в новобудові допоможе здійснити його з меншими фінансовими і тимчасовими витратами. Також, маючи уявлення про хід робіт, ви, як замовник, зможете ефективно контролювати виконання ремонту. Отже, ті, кому довелося пережити ремонт, радять новачкам, щоб цей непростий процес не був стресом для вас і вашого гаманця, дотримуватися наступних правил:

• Встановіть сантехніку, якщо її немає (замініть наявну, якщо не влаштовує)
• Проведіть необхідні електротехнічні роботи: розетки, розводка проводки і т.д.
• На кухні встановіть плиту і підготуйте місце для витяжки
• Робота зі стінами і стелями: армування спеціальними сітками, шпаклівка
• Робота з укосами, вирівнювання прорізів вікон і дверей
• Стяжка підлоги і укладання покриття
• остаточна обробка: Дизайн стелі, поклейка шпалер

складання докладного плану  ремонту квартири в новобудові, якщо ви робите ремонт своїми силами, допоможе уникнути помилок і заощадити гроші. Також план ремонту буде вельми корисний при укладенні договору з ремонтною бригадою, якщо ви вирішили довірити цю важливу справу професіоналам.

Можливо, ви захочете змінити склопакети, тоді подумайте про це на перших стадіях ремонту.

Повторний ремонт в новобудові, якщо ви вирішили кардинально змінити перепланування, обійдеться дорожче, так як додасться вартість демонтажу першого ремонту

Демонтаж перегородок в залежності від матеріалу, буде коштувати від 100 до 300 рублів за кв. метр, знести бетонну міжкімнатну перегородку  обійдеться від 1700 рублів за метр квадратний, зняти ламінат - від 90 рублів за кв. метр, а шпалери - від 75 рублів.

Який саме ремонт робити в новобудові, вирішувати, звичайно ж, вам. Обов'язково співвіднесіть ваші реальні можливості  в плані фінансів з вашими запитами. Подумайте про найближче майбутнє: уявіть себе, сім'ю і свою квартиру через кілька років. І в залежності від перспектив, беріться за ремонт. А якщо ви будете слідувати плану ремонту квартири в новобудові, то це заняття стане не тільки корисним, але і захоплюючим. Будь-який ремонт можна замовити у забудовника в новобудовах в ЖК Срібний Ключ і ЖК Зірка в Ростові-на-Дону.

Варіант ремонту в новій квартирі.