Різні аварійні ситуації у сусідів - мешканців багатоквартирного будинку - можуть привести до затоки квартири і відмови в добровільному порядку відшкодувати кошти на усунення заподіяної шкоди: тоді до суду подається позовна заява про відшкодування шкоди від затоки квартири. При факт затоки квартири важливо не розгубитися і зробити ряд заходів щодо визначення розміру заподіяної шкоди. Оцінка збитку визначить ціну позову і порядок звернення до суду за захистом порушеного права. Спочатку з сусідами бажано домовитися про добровільне відшкодування грошових коштів, необхідних на усунення шкоди. Якщо сусіди відмовляються відшкодувати збиток в повному обсязі або ухиляються від такого відшкодування - подавайте до суду.

Завантажити зразок:

  (38,0 KiB, 233 hits)

Приклад позовної заяви про відшкодування шкоди від затоки квартири

До Михайлівського районного суду

Алтайського краю

адреса: 658960, с. Михайлівське,

Позовна заява про відшкодування шкоди від затоки квартири

02.01.2016 р в квартирі № 5, розташованої за адресою: с. Михайлівське, вул. 7 листопада, д. 78, що належить мені на праві власності відповідно до Свідоцтва про державну реєстрацію права серії 22 № 465216, стався залив, в результаті якого майну заподіяний збиток.

Залив стався з розташованої вище квартири № 10, розташованої на 2 поверсі двоповерхового будинку за вищевказаною адресою. Власником квартири є Відповідач, Костомарова Валентина Сергіївна.

Причина затоки встановлена \u200b\u200bпрацівниками ТСЖ з управління багатоквартирним будинком та полягає в течі радіатора опалення в житловій кімнаті квартири № 10, яка була замінена самим власником, а не органами управління багатоквартирним будинком. В результаті дій власника квартири № 10 завдано значної шкоди майну в квартирі № 5:

- стеля S \u003d 0,5-0,15 м. - здуття, тріщини (гіпсокартон), відшарування штукатурки.

- стіни (шпалери) - відшарувалися, по лівій стіні цвіль, тріщини і здуття,

- підлогу (паркет) - здуття по всій площі кімнати,

- міжкімнатні двері перекошена, не закривається.

Що належить мені меблів, розташованої в житловій кімнаті в момент затоплення, заподіяна наступний збиток: телевізор Samsung (перегорів), килим натуральна шерсть (деформований), диван кутовий (потрібна заміна оббивки), шафа Kommandor (здуття, тріщини, деформована двері).

Вина власника виражається в самостійній заміні і неправильного встановлення радіатора опалення, що призвело до небажаних наслідків і за що органи управління багатоквартирним будинком відповідальності не несуть.

Мною запропоновано відповідачу відшкодувати заподіяну моїй квартирі збиток, однак, отримано відмову. В силу неминучості судового розгляду на увазі отриманого відмови мною запрошена фірма «Легатіс» для оцінки завданих збитків, за надані послуги я виплатила 10 000 руб. Відповідно до ст. 15 ГКРФ зазначена сума повинна бути відшкодована відповідачем.

В результаті ремонт належить мені квартири і заміна меблів зроблена мною самостійно за рахунок власних коштів, а саме: заміна паркету, шпалер, установка нової міжкімнатних дверей, установка натяжної стелі, укладання ламінату, заміна оббивки меблів, придбання нового телевізора, шафи, килима. Ремонт зроблений на загальну суму 174 000 руб., В тому числі 30 000 - оплата за договором підряду за здійснення ремонтних робіт (збитки, що підлягають відшкодуванню за ст. 15 ГК РФ), решта суми - придбання будівельних матеріалів, меблів і побутової техніки.

Завдана мені в результаті затоплення квартири збиток підлягає відшкодуванню в повному обсязі відповідно до ст. 1064 ЦК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. 15, 1064 ЦК України,

1. Стягнути з Костомарової Валентини Сергіївни грошові кошти за заподіяну матеріальну шкоду і збитки в зв'язку з затокою належить мені квартири в розмірі 184 000 руб.

Прикладна програма:

1. Копія позовної заяви
2. Квитанція про сплату
3. Свідоцтво про право власності на квартиру
4. Акт обстеження квартири після затоплення
5. Звіт ТОВ «Легатіс» про оцінку вартості витрат на відновлення квартири після затоплення
6. Договір підряду про виконання ремонтних робіт
7. Квитанції про придбання будівельних матеріалів
8. Товарний чек (квитанція) про придбання телевізора, шафи, міжкімнатних дверей
9. Договір установки натяжної стелі

Шапченко І.І. 20.02.2016 р

Порядок дій власника при заподіянні шкоди від затоки квартири

При виявленні факту заподіяння шкоди майну дуже важливо не намагатися ліквідувати наслідки затоплення. Перед цим необхідно скласти Акт обстеження квартири за участю співробітників обслуговуючої організації та власника квартири, з якої сталося затоплення. Це найважливіший документ, який підтверджує підставу і предмет позову. Акт складається співробітниками ТСЖ, ЖЕК, ДЕЗ. У ньому повинен бути підтверджений факт затоплення квартири, пошкодження майна, причини затоплення (або неможливість їх встановити), причинно-наслідковий зв'язок між затопленням і заподіянням шкоди. Якщо після складання Акту (його бажано складати негайно після виявлення шкоди) будуть виявлені нові ознаки шкоди, комісію доведеться скликати знову.

Визначити винуватця можна, скориставшись Постановою Уряду РФ від 13.08.2006 р № 491 - або власник (власник) квартири, з якої затопили, або органи з обслуговування багатоквартирного будинку.

Складання та подання позовної заяви про відшкодування шкоди від затоки квартири

Для складання позовної заяви скористайтеся Актом обстеження квартири. Для визначення розміру збитку можна скористатися незалежною оцінкою заподіяної шкоди, де будуть вказані всі грошові суми, необхідні на ремонт. Грошові кошти, витрачені на послуги інших осіб на ремонт, є збитки і теж підлягають відшкодуванню. Всі зазначені кошти є і складають позовні вимоги.

Якщо діями відповідача заподіяно моральну шкоду, що виразився в моральних і фізичних стражданнях, його також необхідно описати в тексті заяви і вимагати компенсації відповідно до ст. 151 ГК РФ.

Позовна заява подається до мирового суду (якщо ціна позову не більше 50 000 руб.) Або в районний суд за місцем проживання відповідача. розраховується виходячи з ціни позову. До заяви обов'язково додається Акт обстеження, квитанції про придбання будівельних матеріалів, договори підряду (з підтвердженням оплати) і возмездного надання послуг і всі фінансові документи, що підтверджують розмір збитку.

У житті нерідко виникають випадки конфліктних ситуацій між сусідами. Причиною цього можуть бути різні обставини: галасливу поведінку власників сусідніх ділянок, порушення меж земельних наділів, затоплення ділянок каналізаційними стоками та інші малоприємні інциденти. Що можна зробити в даній ситуації? Як захистити свої права?

Одним із заходів реагування на протиправну поведінку з боку сусідів є направлення звернення до місцевої адміністрації. Розглянемо тонкощі даного процесу.

Оформлення скарги на господаря суміжної ділянки містить ряд процедурних нюансів. Перш за все, перед тим як направити претензію на адресу органу місцевого самоврядування, зберіть докази, що підтверджують протиправність дій сусіда. Якщо порушення ваших прав виразилося в незаконному захопленні території або затоплення каналізацією, проведіть незалежну експертизу.

При складанні претензій зробіть посилання на експертний висновок. Надалі, якщо ваш питання не буде вирішено адміністрацією позитивно, відомості надані експертами стануть в нагоді при судовому розгляді. Матеріальні витрати на оплату послуг фахівців в подальшому ви зможете стягнути з винної сторони.

При відмові власника сусідньої ділянки врегулювати конфлікт мирним шляхом, зафіксуйте даний факт документально (письмову відмову власника припинити протиправні дії і компенсувати завдані збитки).

До підтвердних доказам порушення ваших прав належать такі матеріали:

• висновок експертної організації;
• записи з камер відео спостереження та фотоматеріали;
• показання свідків порушення ваших прав і законних інтересів.

Дуже дієвий варіант припинення негативних дій з боку сусіда - складання колективної скарги. Найчастіше поведінкою неблагополучного сусіда невдоволено більшість власників сусідніх ділянок.

Зразок скарги на сусіда по земельній ділянці

Заява на адресу місцевої адміністрації з питання припинення неправомірних дій сусіда складається в довільній формі. Головне грамотно викласти всі обставини конфліктного питання з чітким обґрунтуванням причин і наслідків, що наступили в результаті порушених прав.

Основні положення, які повинні бути відображені в скарзі:

• найменування державного органу;
• ПІБ керівника підрозділу з розгляду скарг населення;
• найменування заяви (претензія про порушення меж земельних ділянок, скарги на порушення порядку водовідведення, звернення про порушення тиші та спокою і т. д.);
• виклад суті конфліктної ситуації. Опис подій, що послужили причиною виниклих проблем. Характер дій винної особи, наявність спроб врегулювати конфлікт без залучення державних органів.

Крім того, в заяві вкажіть норми законодавства (цивільного, земельного, адміністративного), які порушені в результаті неправомірних дій власника суміжної земельної наділу.

Завершіть складання скарги проханням допомогти вирішити конфліктну ситуацію і вжити заходів щодо захисту ваших прав. В обов'язковому порядку вкажіть дату складання документа і поставте підпис.

Відповідно до чинного законодавства, подібні звернення розглядаються в тридцятиденний термін. Рекомендується завчасно зробити копію заяви, щоб при подачі звернення співробітник адміністрації, який відповідає за прийом документів, поставив на ксерокопії реєстраційний номер. Надалі, термін розгляду скарги буде відраховуватися від дати прийому документів. За результатами розгляду вам буде представлений письмову відповідь із зазначенням заходів вжиті щодо недобросовісного сусіда.

Підстави подачі скарги на сусіда по земельній ділянці в адміністрацію

Грамотно складене звернення до уповноваженого органу державної влади дозволить своєчасно припинити неправомірні дії та запобігти негативним наслідкам.

Підстави, за яких необхідно негайно звертатися за допомогою в місцеву адміністрацію наступні:

• власник сусіднього земельного наділу захаращує суміжну територію;
• сусід порушує встановлені межі ваших ділянок (розміщення будівель на чужій території, установка огорож, розміщення парковки автомобіля);
• власник суміжного наділу створює перешкоди для проведення процедури межування;
• сусід робить дії, що погіршують стан грунту (застосовує небезпечні добрива, спалює сміття і т. д.).

Дані підстави є найбільш поширеними. Однак випадки, що послужили приводом для звернення можуть бути самими різними. Кожна ситуація розглядається співробітниками органу місцевого самоврядування в індивідуальному порядку, виходячи з конкретних обставин справи. Однак в будь-якому випадку, найважливішим питанням є збір доказів, що дозволяють встановити фактичне порушення ваших прав. Тому даному питанню особливу увагу.

Залежно від характеру неправомірних дій сусіда, поряд зі зверненням в муніципалітет, напишіть відповідну заяву і в профільний державний орган, до компетенції якого входить вирішення цих питань. За кожним фактом контролюючим органом проводиться позапланова виїзна перевірка і в разі виявлення порушень виноситься припис. При встановленні грубих порушень органом державної влади порушується адміністративне провадження.

Наприклад, при порушенні протипожежних норм з боку сусіда (спалювання сміття в недозволених місцях, розведення багать в безпосередній близькості від будівель) звертайтеся до підрозділу МНС, що займається питання пожежної безпеки. У разі зараження або забруднення грунту складіть звернення про проведення перевірки та захисту ваших прав в службу Росспоживнагляду.

Питання відшкодування понесених збитків в результаті протиправних дій вирішуються в судовому порядку в рамках цивільного процесу. Але при зверненні до суду вам необхідно в обов'язковому порядку подати всі докази досудового врегулювання спорів.

В даному випадку, це може бути повідомлення про направлення письмового звернення на адресу сусіда з вимогою припинити протиправні дії, а також заяву в орган місцевого самоврядування.