Bir nedenden dolayı yazma standardı, yazarın "iyi", "gerçek", vb. Olması gerektiğine inanılıyor. - İyi sevmeliyim, en az yarım spontan izleyici. Olması gerektiği gibi - varsayılan olarak. Böylece insanların kendileri söylüyorlar, diyorlar. "Gibi" ne demek

İlkel Yak Standardı

İlkel yakma, ilkel, dick, nevishovanged için Sushilsti'nin merkezinde davranıyor. Tyssychіchnya, Sushіlstvo Maud'un Sideleri'nin Gezileceği: Primitivіzatsiya Sotonial, Zameninki Zemshuє Rişi. VIKLIKI.MASHі "DRONEDіZATSіINі onZATION'DA VіDPOVіDATI'yi durdurmayın.

Federal 30 Aralık 2004 tarihli FZ'nin 23. Maddesinin (30 Aralık 2004 tarihinde) 214-FZ'nin 23. Maddesinin "apartman binalarının hisselerine ve diğer emlak nesnelerinin hisselerine katılımı ...", Rusya Federasyonu hükümetinin standartları belirlemesi gerektiğini sağlar. Geliştiricinin faaliyetlerinin finansal sürdürülebilirliğini değerlendirmek için. Standartlardaki değişiklikler, Rusya Federasyonu hükümetinin kararnamesi tarafından yapıldı ve 1 Ocak 2007'den itibaren yürürlüğe girdiler.

Standartlar Türleri

Geliştiricinin gelişmesinin finansal sürdürülebilirliğinin değerlendirilmesi üç yönetmelikte gerçekleştirilir: yükümlülüklerin sağlanması, fonların hedefli kullanımı, hatta bile.

Standartlar nasıl sayılır?

Geçici Geçici Standart, geliştiricinin varlıklarının miktarını, özkaynak yapımında katılım sözleşmelerinin yükümlülükleri için bölünmesiyle belirlenir. Elde edilen değer en az 1 olmalıdır. Standart üç ayda bir hesaplanır.

Örnek 1.

LLC "Oluşturucu" 5.000.000 ruble değerinde varlıklara sahiptir. 4. 4.000.000 ruble miktarındaki hisselerindeki katılım sözleşmelerindeki yükümlülüklerin miktarı. Geçici hüküm şudur:
5.000.000 ruble. : 4.000.000 ruble. \u003d 1.25.

Bu, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen standarda uygundur.

Hedeflenen fon kullanımının değeri, inşaatla ilgili olmayan bir geliştiricinin varlıklarının varlıklarının mal yükümlülüklerinin toplam tutarı ile, hisse senedi inşaatında katılım sözleşmelerinin yükümlülükleri dışında birleştirilmesiyle belirlenir. Elde edilen gösterge 1'i geçmemelidir. Standart üç ayda bir hesaplanır.

Örnek 2.

LLC "Oluşturucu", 1.000.000 ruble miktarında inşaatla ilgili olmayan varlıklara sahiptir. Hisse senedi inşaatında katılım sözleşmelerindeki yükümlülükler hariç toplam yükümlülük miktarı, - 2.000.000 ruble. Hedeflenen fon kullanımının değeri:

1.000.000 ruble. : 2.000.000 ruble. \u003d 0.5.

Bu, Rusya Federasyonu hükümetinin gereksinimlerini karşılar.

Mola-bile ayakta duran, gelişimin gelişiminin son üç yılının son üç yılındaki oranın sayısındaki yılların sayısı olarak tanımlanmaktadır. Geliştiricinin faaliyetlerinin son üç yılından itibaren en az bir yıl olmalıdır.

Bu standart yıllık hesaplanır.

Örnek 3.

Son üç yılda, LLC Builder, Rusya Federasyonu hükümetinin gereklerine tamamen uygun olan iki yıl boyunca zarar görmemiştir.

Standartların şartlarına uymamak

Rusya Federasyonu hükümeti tarafından kurulan faaliyetlerin finansal sürdürülebilirliğinin düzenleyicilerini görmezden gelen geliştirici, 214-FZ sayılı Kanun'un 23. Maddesinin 7. fıkrasında sağlanan yaptırımlar için geçerlidir. Bu durumda, kontrol gövdesi (Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme otoritesinin yetkili kuruluşu), tahkim mahkemesine, bunlarla ilişkilendirilen geliştiricinin belirli bir faaliyet süresine ilişkin bir açıklama ile ilgili bir açıklama ile başvurma hakkına sahiptir. Katılımcıların fonlarının, apartman binaları veya diğer emlak nesnelerinin inşaatı (oluşturulması) için özkaynak yapımına katılım.

Minimum fon miktarı

Rusya Federasyonu Hükümeti, kendi geliştiricilerinin asgari değeri ve bu fonları hesaplama prosedürü için gereklilikler hakkında bir taslak karar hazırladı. " Geliştiricinin kendi araçlarının asgari değeri en az 1.000.000 ruble olmaktı. Geliştiricinin kendi fonlarının büyüklüğü, raporlama tarihindeki "Capital ve Rezervler" muhasebe bakiyesinin bir özeti olarak tanımlanmaktadır. Bununla birlikte, 214-FZ sayılı Kanun'un 23. Maddesinde 111-FZ'nin Federal Yasası, 1 Ocak 2007'de "Nakit Tutarı Miktarı) 'nın 1 Ocak 2007'de yürürlüğe girmesi için değişiklik yapıldı. "Geliştirici hariç tutuldu.

Yeni basımda, geliştiricinin gelişiminin geliştirilmesinin "finansal sürdürülebilirliği değerlendirme standartları" kavramı kaldı.

uygulama

Talimat
geliştiricinin faaliyetlerinin finansal sürdürülebilirliğini değerlendirmek için standartları hesaplama prosedürü üzerine
(finansal piyasalar için federal hizmetin sırasına göre onaylandı
30 Kasım 2006'da N 06-137 / PZ-H)

Değişiklikler ve ilavelerle:

I. Genel Hükümler

1.1. Bu talimat, geliştiricinin faaliyetlerinin finansal sürdürülebilirliğini değerlendirme tüzüğünü hesaplama prosedürünü belirler: Yükümlülüklerin sağlanmasının sağlanması, Hedeflenen fonların normatifinin normatifi, mola-bile standart.

30 Aralık 2004 N 214-FZ'nin Federal Kanunu'nun 2. Maddesinin 1. Maddesi'ne göre, apartman binalarının ve diğer gayrimenkul tesislerinin payı inşaatına ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal eylemlerinde yapılan değişikliklerle ilgili olarak " Geliştirici, organizasyonel yasal formundan bağımsız olarak, kontratın, arazi komplesini ve (Creation), apartman binaları ve (OR) diğer emlak nesnelerinin bu arsa üzerinde inşaat (oluşturma) için nakit katılımcıları çeken tüzel kişilik anlamına gelir. Endüstriyel tesisler hariç, elde edilen inşaat ruhsatı temelinde.

1.2. Geliştiricinin faaliyetlerinin finansal istikrarını değerlendirme standartlarını hesaplamak için gerekli bilgiler, muhasebe verilerinin temelinde oluşturulmuştur ve finansal tablolarda açıklanmaktadır.

Varlık ve yükümlülüklerin analitik muhasebesi, her katılımcı için geliştiriciden gelen her bir katılımcı için geliştiriciden gerekli bilgileri ve fonların (konut sertifikaları dahil), apartman binalarının inşaatı (oluşturulması) ve (veya ) Geliştiricinin varlığına göre, geliştiricinin mal yükümlülüklerine göre, özkaynak inşaatına ve özkaynak inşaatına katılımcıların katılımcılarına ilişkin olarak diğer emlak nesneleri, tarafından sağlanan dönemde ödeme yapmak Sözleşme, satıştan elde edilen gelirin tamamlanmasından ve tanınmasından sonra konut önerileri için ödeme yapılması.

1.3. Yükümlülüklerin hükümlerinin hesaplanması ve fonların hedef kullanımı, raporlama çeyreğinin son gününden itibaren üç ayda bir gerçekleştirilir.

Mola-çift standartların hesaplanması, takvim yılının son gününden itibaren yıllık olarak gerçekleştirilir.

II. Geliştiricinin finansal sürdürülebilirliğini değerlendirme standartlarını hesaplama prosedürü

2.1. Yükümlülüklerin geçici değeri aşağıdaki formüle göre hesaplanır:

Ve h1 \u003d -----

A - geliştiricinin varlıklarının maliyeti; O, geliştiricinin özkaynak yapımında katılımcılara yükümlülüklerinin miktarıdır. Aynı zamanda, geliştiricinin paylaşılan inşaat katılımcısına yükümlülükleri, özkaynak inşaatına katılım sözleşmesinin fiyatı temelinde belirlenir.

2.2. Hedeflenen fon kullanımının değeri, aşağıdaki formüle göre hesaplanır:

Ve H2 \u003d -----, D

Aşağıdaki göstergelerin miktarı da dahil olmak üzere inşaatla ilgili olmayan bir geliştiricinin varlıklarının maliyeti: Mevcut olmayan varlıklar, alacaklar (alacaklar ve müşteriler de dahil olmak üzere raporlama tarihinden sonraki 12 aydan fazla beklenen ödemeler), alacaklar (ödemeler) Alıcı ve müşteriler de dahil olmak üzere raporlama tarihinden sonraki 12 ay sonra beklenenler), kısa vadeli finansal yatırımlar eksi, ertelenmiş bir ödeme ile sağlanan özkaynak inşaatı eksik inşaat ve katılımcıların maliyetinin maliyeti;

D, özkaynak yapımında katılım sözleşmelerindeki yükümlülükler haricinde, geliştiricinin uzun vadeli ve kısa vadeli taahhütleri toplamıdır.

2.3. Breweave oranı, geliştiricinin gelişiminin son geçen yılları arasında, yıllık kar ve kaybetçiye faaliyetin nihai finansal bir sonucu olarak, bir karın yansıtıldığı yılların son yılları arasında tanımlanmaktadır.

Herhangi bir işte, şirketin hangi noktada zararları tamamen kapsayacağı ve gerçek gelir getirmeye başlayacağını hesaplamak önemlidir. Bunun için, sözde ara verme noktası belirlenir.

Break-hatta nokta, ticari bir projenin etkinliğini göstermektedir, çünkü yatırımcı, projenin nihayet ödeyeceğini bilmesi gerektiğinden, yatırımları için risk seviyesi nedir. Projeye yatırım yapıp yapmadığına dair bir karar vermeli ve bu durumda kırılma noktasının hesaplanması önemli bir rol oynar.

Break-hatta nokta nedir ve gösterdiği

Breakeven Point ( break-evenspoint-BEP) - Girişimcinin karının sıfır olduğu satış hacmi. Kâr, gelir (TROTTREVENTE) ve giderler (TC-totalcost) arasındaki farktır. Mola-bile nokta, fiziksel veya parasal olarak ölçülür.

Bu gösterge, sıfırda çalışmak için ne kadar ürünün satılmasının (çalışmayı yürütülmesi, hizmet vermek için çalıştırılması) gerekli olduğunu belirlemeye yardımcı olur. Böylece, ara sıra noktada, gelir maliyetlerini kapsar. Break-hatta nokta aşılırsa, Şirket, hatta hatta noktaya ulaşılmazsa kar elde eder - Şirket kayıplarıdır.

BEP işletmesinin değeri, şirketin finansal istikrarını belirlemek için önemlidir. Örneğin, eğer BEP değeri büyürse, karla ilgili konular hakkında konuşabilir. Ek olarak, BEP, ciro'yu artırarak, bir satış ağı, fiyat değişiklikleri ve diğer faktörleri belirleyerek belirlenen kuruluşun kendisinin büyümesiyle değişir.

Genel olarak, işletmenin mola-eşitlik noktasının hesaplanması mümkün kılar:

• pARA'nın, yalnızca bir sonraki satış hacmiyle ödeme yapması için projeye yatırım yapmaması gerektiğini belirleyin;
• zamanla BEP değişikliği ile ilgili bir işletmedeki sorunları belirleyin;
• satış ve ürün fiyatlarındaki değişikliklerin değerini hesaplayın, yani malların fiyatı değişmesi ve tam tersi ise, satış / üretimin değiştirilmesi gerektiği;
• kayıp olmamak için geliri hangi değeri azaltabileceğinizi belirlemek için (gerçek gelir daha fazla hesaplanırsa).

Break-hatta Noktası Nasıl Hesaplanır

Bir mola verme noktası bulmadan önce, önce maliyetlerden hangisinin sabit olduğunu ve hangi değişkenlere olduğunu, çünkü hesaplama için zorunlu bileşenlerdir ve bunları doğru şekilde bölmek önemlidir.

Constant şunları içerir: Amortisman kesintileri, idari ve yönetim personelinin ana ve ek ücretleri (kesinti ile), kira ve diğerleri.

Değişkenler şunları içerir: Temel ve ek materyaller, bileşenler, yarı mamul ürünler, teknolojik ihtiyaçlar için yakıt ve enerji, ana işçilerin ana ve ek ücretleri (kesinti ile), vb.

Sabit maliyetler üretim ve satış hacmine bağlı değildir Ve pratik olarak zaman içinde değişmez. Aşağıdaki faktörler sürekli maliyetlerdeki değişimi etkileyebilir: işletmenin gücündeki (performansa) büyüme / düşüş, üretim atölyesinin açılış / kapanması, kira, enflasyonu (para amortismanı) vb.

Değişken maliyetler üretim hacmine bağlıdır ve hacimdeki bir değişiklik ile birlikte değiştirin. Buna göre, üretim ve satış hacminin artması, değişken maliyetlerin miktarı arttıkça. Önemli! Ürün birimi başına değişken maliyetler, üretim hacminde bir değişiklik ile değişmez! Ürünlerin birimi başına değişken maliyetler kalıcıdır.

Hesaplama Formülü

Break-hatta nokta - ayni ve değer şartlarını hesaplamak için önemli bir iki formül vardır.

• Sabit Hacim Maliyetleri (FC-FixedCost);
• Malların fiyat birimi (hizmet, iş) (paha);
• Ürünlerin birimi başına değişken maliyetler (AVC-AveragevariableCost).

BEP \u003d FC / (P-AVC)

Bu durumda, hesaplamaya göre, fiziksel terimlerle kritik satış hacmi elde edilecektir.

• Sabit maliyetler (FC - sabit maliyet);
• Gelir (gelir) (TROATTREVNUE) veya fiyat (p - fiyat);
• Değişken hacim maliyetleri (VC - variablecost) veya üretim birimi başına değişken maliyetler (AVC - ortalama değişken maliyeti).

Başlamak için, marjinal gelir katsayısını hesaplamak için gereklidir (marj gelirinin gelirdeki payı), çünkü Bu gösterge, parasal terimlerle ve marjinal gelirdeki kırılma noktasını hesaplarken kullanılır. Marj geliri (mr-marjinalreventre) gelir ve değişken maliyetler arasındaki fark gibidir.

Üretim birimi başına gelir fiyatı olduğundan (q satışların hacmi olduğu P \u003d TR / Q), marjinal geliri ürün birimi başına fiyat ve değişken maliyet arasındaki fark olarak hesaplamak mümkündür.

Marjinal gelir katsayısı, aşağıdaki formüle göre hesaplanır:

veya (fiyat temelinde mARRİK ise):

Her iki formül, marj katsayısını hesaplamak için yukarıda tarif edilen her iki formül, bir sonuçta yol açacaktır.

Para terimlerindeki kırılma noktası (bu gösterge de "karlılık eşiği" olarak da adlandırılır), aşağıdaki formüle göre hesaplanır:

BEP \u003d FC / K MR

Bu durumda, hesaplamaya göre, karın sıfır olacağı kritik gelir elde edilecektir.

Daha fazla netlik yapmak için, çeşitli organizasyon türleri için mola-bile noktayı hesaplamanın belirli örneklerini dikkate almak gerekir.

Mağaza için Hesaplama Noktası Hesaplama Örneği

İlk örnekte, Giyim Mağazası - Ticaret Kurumları için Hatta Hatta Noktası Hesaplayacağız. İşletmenin özgüllüğü, mola hatta noktayı fiziksel olarak hesaplamanın uygun olmadığı, çünkü malların geniş olduğu, fiyatlar farklı ürün gruplarına göre farklıdır.

Mola-hatta işaretin parasal olarak hesaplanması tavsiye edilir. Mağazanın işleyişiyle ilgili kalıcı maliyetlerin bileşimi şunları içerir:

• kiralık;
• maaş Satıcı Danışmanları;
• bordro kesintileri (sigorta primleri - toplam maaş miktarının% 30'u);
• yardımcı programlar;
• reklamda.

Tablo, kalıcı ve değişken maliyetlerin miktarlarını gösterir.

Bu durumda, 300.000 ruble'ye eşit sabit maliyet miktarını alacağız. Gelir 2,400.000 ruble'dir. Satın alma fiyatlarının 600.000 ruble içerdiği değişken maliyetlerin miktarı. Marj Geliri: MR \u003d 2400000-600000 \u003d 1800000 ruble

Marjinal gelir katsayısı: MR \u003d 1800000/2400000 \u003d 0.75

Breakingback Point olacak: BEP \u003d 300000 / 0.75 \u003d 400 000 ruble

Böylece, mağazanın sıfır kar elde etmek için 400.000 ruble için kıyafet satması gerekir. Tüm satışlar 400.000 ruble karlı olacaktır. Mağazada ayrıca 1.800.000 rublede finansal güç stokuna sahiptir. Finansal güç stoğu, mağazanın geliri ne kadar azaltabileceğini ve zarar bölgesine girmediğini gösterir.

İşletmenin kırılma noktasını hesaplama örneği

İkinci örnekte, işletmenin kırılma noktasını hesaplayacağız. Küçük ve orta ölçekli işletmeler genellikle yaklaşık olarak aynı fiyatlara göre homojen ürünler üretir (böyle bir yaklaşım maliyetleri azaltır).

Break-çift nokta eşit olacaktır:

BEP \u003d 300000 / (400-320) \u003d 3750 adet.

Böylece, kuruluşun sıfırda çalışmak için 3750 adet üretmesi gerekir. Bu üretimin ve satışların fazlası, karla sonuçlanacaktır.

Birçoğu, daha önce, hedef grubun temsilcileri anketini yürütmek faydalıdır.

• Şirket, eski fiyatı satışlardaki artışla, gerçek hayatta, özellikle uzun süredir, bu varsayımın tam olarak kabul edilemez;
• maliyetler aynı düzeyde de kalır. Aslında, satışlardaki artışla, özellikle artan maliyetlerin ve maliyetlerin katılımcıda artan maliyetlerin artmaya başladığı tamamen yüklü kapasitelerle, genellikle değişir;
• TB, malların tam olarak uygulanmasını ifade eder, yani gerçekleşmemiş malların artıkları yoktur;
• tB değeri bir tür ürün için hesaplanır, bu nedenle bazı farklı mal türleri ile göstergeyi hesaplarken, mal türlerinin yapısı sabit kalmalıdır.

Break-hatta Noktaların Takvimi

Netlik için, kırılma noktasını nasıl hesaplayacağız (grafikteki örnek). Gelir hattını, daha sonra değişken maliyetleri (eğimli çizgi) ve sabit maliyetleri (düz çizgi) yapmak gerekir. Yatay eksenlere göre, bir satış / üretim ve parasal terimlerle dikey maliyet ve gelirler vardır.

Daha sonra değişkenler ve sabit maliyetler katlanmalı, brüt maliyet hattını almalıdır. Grafiğin kırılma noktası, brüt maliyet hattıyla gelir hattının kesişimindedir. Grafiğimizde, bu nokta satışların% 40'ına eşittir.

TB'deki gelir bir eşik veya kritik gelir ve satışlar - sırasıyla eşik veya eleştirel satışlardır.

Dosyayı (16 KB) indirerek, Mola-hatta Noktayı (Formül ve Grafik) Excel'de (16 KB) indirerek bağımsız olarak hesaplayabilirsiniz.

sonuç

Genel olarak, mola-bile nokta, üretim ve satış yaparken son derece önemli bir göstergedir. Bu gösterge ayrıca maliyet ve gelir oranını anlamayı ve mallar için fiyat değişiklikleri hakkında kararlar vermeyi mümkün kılar (iş, hizmetler).

Bu gösterge, herhangi bir işte ve stratejik düzeyde karar alma için bir yatırım projesini değerlendirmede gereklidir.

BEP'nin yatırımcıyı çekeceği gösterileceği video: