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-YY 대표 사무소- 부동산 평가 및 관리 기관쿠반 주립 대학tel 4-40 이메일 : [이메일 보호] * 러시아 연방 금융 서비스 인증 회복과 파산 * 러시아 중앙 은행의 인증 보고서 번호 H-02 / 39 2 개; 2 개; 진공 가습 챔버 -2 개; 잘게 잘린 담배 저장을위한 설치 -2pcs; -설치-파쇄 담배 건조 용 드럼 -1pcs; 담배 절단기 -2pcs; 담배 기계 DKJ -8pcs; 포장 및 포장 기계 -8pcs; 스티커 소비세 장비 –9 개; 필터 담배 생산 라인 "보증인"-1pcs. 2. 호퍼 설치 | ||||||
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물체 위치 |
STO ROO "직업 윤리 윤리 규범"; STO ROO "평가의 기초로 시장 가치"; 국제 평가 기준 IVSC. |
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시트 담배 \u200b\u200b믹싱 플랜트 | ||||||
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담배 따는 기계 | ||||||
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담배 저장 공장을 잘라 | ||||||
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VKM-1000 진공 가습 챔버 | ||||||
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담배 기계 Decayet 번호 1 | ||||||
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담배 기계 Decayet GDR 번호 2 | ||||||
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담배 기계 Decayet №8 PUCH | ||||||
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품질 보장 담배 생산 라인 | ||||||
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담배 기계 Decayet 번호 4 | ||||||
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담배 기계 Decayet No. 5 | ||||||
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담배 기계 Decayet №6 | ||||||
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KHX-8 담배 절단기 | ||||||
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기계 PUCH №4 | ||||||
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Excise 라벨 스티커 장비 | ||||||
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Excise 라벨 스티커 장비 |
현재 평가 된 장비는 완벽하게 갖추어져 있으며 작동 상태입니다. 평가 대상 부동산의 기술적 특성 및 상태에 대한 정보는 고객이 제공하며 해당 위치의 장비 검사 결과에 따라 결정됩니다.
3.1.1. 비용 접근의 기본 원칙
원가 접근법은 정보화 된 구매자가 평가 된 자산의 유용성과 동일한 유틸리티를 갖는 개체를 재구성하는 비용보다 더 높은 가격을 지불하지 않는다는 원칙에 근거합니다. 접근법의 본질은 시장 가치의 척도로서 추정 된 대상의 생성을위한 비용 (비용)이 취해진다는 사실에있다.
비용 접근법은 주로 유사 아날로그를 갖지 않는 기계, 장비 및 차량의 원래 객체에 적용되며, 자원 기술 모델 및 동적 일련의 가격 지수를 기반으로 한 평가 ( "추세 방식")의 두 가지 주요 수정 사항이 있습니다. 비용 접근법은 평가 대상 자산의 감가 상각의 여러 유형 (외부 영향 또는 경제적 감가 상각으로 인한 물리적, 기능적 및 감가 상각)을 결정해야합니다.
비용 접근법에 기초하여 추정 된 비용이 시장 가치와 크게 다를 수 있지만,이 접근법이 정당화되는 경우가 많이 있습니다. 비용 접근법을 사용할 때, 객체의 재생산 또는 교체 비용은 객체의 교체 비용 (객체의 새로운 값)에서 총 감가 상각을 차감하여 결정됩니다.
평가 대상의 재생산 비용은 평가 대상의 감가 상각을 고려하여 동일한 재료와 기술을 사용하여 평가 대상과 동일한 대상을 생성하기 위해 평가 일에 존재하는 시장 가격의 비용의 합계입니다.
재생산 비용은 특정 물체의 현재 가치를 가장 정확하게 특성화하지만 결정이 불가능한 경우가 많습니다. 첫째, 지속적으로 도입 된 설계 및 기술적 변화로 인해 서로 다른 시간에 만들어진 동일한 모델의 기계는 더 이상 서로의 정확한 사본이 아닙니다. 둘째, 평가중인 기계의 모델이 중단 된 것으로 판명 될 수 있습니다.
평가 대상의 대체 비용-평가 대상의 감가 상각을 고려하여 평가 날짜에 존재하는 시장 가격에서 평가 대상과 유사한 대상을 생성하는 비용의 합계입니다.
다시 말해, 평가 대상의 교체 비용은 최소 제조 비용 (현재 가격) 또는 자유, 공개 및 경쟁 시장에서 실제 사용 관점에서 중요한 모든 기능적, 건설적 및 운영 적 특성에 대해 가능한 한 유사한 유사 대상을 획득하는 것으로 이해됩니다.
세 가지 유형의 마모를 구별하는 것이 일반적입니다.
물리적 악화-마찰, 강수량, 진동, 방사선 등과 같은 자연적 물리적 요인의 영향으로 성능이 저하되어 값이 감소합니다.
기능적 (도덕적) 마모-현대 디자인 아날로그, 환경 친 화성, 응용 기술 솔루션, 운영 비용 등을 충족시키지 않는 평가의 결과로 인한 비용 절감
외부 (경제적) 감가 상각-외부 경제 상황 (정부 규제, 경쟁 환경, 자재 시장, 노동 및 금융 자원 시장, 평가 대상의 제품 및 서비스에 대한 수요와 같은 재산 외부 요인)의 변화로 인한 가치 감소 기타.).
3.1.2. 비용 계산
장비의 시장 가치 결정은 공식에 따라 수행되었습니다.
C \u003d CB * (1-IF) * (1-IM) * (1-IE), (1)
어디
SV-장비 교체 비용;
IF-평가 날짜의 장비의 물리적 악화;
IM-평가 날짜의 장비의 도덕적 (기능적) 감가 상각;
IE-평가 일에 장비의 외부 (경제적) 감가 상각.
장비의 시장 가치를 결정하기 위해 Appraiser는 유사한 기술적 특성을 가진 제철소, 압연기 및 브리지 크레인에 대한 가격 정보를 조사했습니다. 이 평가자는 전 러시아 야금 공학 연구소의 국내 전문가와 상담을 받았습니다. 아카데 Tselikova "(http://alvis-press.narod.ru/russia/071.htm). 압연기에 대한 정보는 Pavlenko Vyacheslav Vladimirovich, t. 730-45-26에서 얻었습니다. 전기로에 대한 정보는 Katz Yakov Lvovich, t에서 얻었습니다. 730-49-74 및 Anatoly Solomonovich Smolyakov, 730-45-59. Danieli의 모스크바 지사 (t. 258-04-28)와 상담을 시도했지만 회사 대표는 연속 주조 설치 비용에 대한 정보 만 제공했습니다. 계약 논의 중에 장비 비용이 합의되며 일반적으로 설계 작업, 납품, 설치 등이 포함된다는 사실을 참조하여 장비의 다른 구성 요소에 대한 정보 제공을 거부했습니다.
천장 기중기 가격에 대한 정보는 AVIS Trading House의 172-51-19 및 172-67-79 직원 (N.Yu.의 D ...)에서 얻었습니다.
철강 제조 및 철강 압연의 다른 가격 측면뿐만 아니라 흑연 전극 및 스탠드 비용에 대한 정보는 평가 기관에서 외국 회사 직원 (Danieli (이탈리아), Store (슬로베니아))과의 상담을 통해 자체 소스에서 얻은 것입니다. 아날로그-모스크바 대표.
제강 장비 비용 결정
제강소는 다음으로 구성됩니다.
* 40 톤 용량의 Tagliaferri 전기로,
* 80 톤 용량의 Tagliaferri 전기로.
80 톤 용량의 Tagliaferri 전기로는 제철소의 기술 체인에 포함되지 않습니다. 그것은 실장되지 않았으며 부분적으로 공장 창고에, 부분적으로 패키지의 항구에 있습니다. 이 오븐에 대한 설명서가 없습니다.
All-Russian Research Institute of Metallurgical Engineering의 주요 전문가와의 상담 결과 아카데 Tselikova .... I.L. 다음이 확립됩니다. 노보시비르스크 시벨 렉 트로터 (Novosibirsk Sibelektroterm) 플랜트 (http://www.therm.ru/contact.php)는 약 40 톤의 가정용 전기로를 생산합니다. 연도 가스 회수 시스템과 연속 주조 장치를 갖춘이 용광로의 비용은 1 억 2 천만 루블입니다. 동시에, 유럽산 용광로는 더 비싸다-ExW 조건에서 약 4,500,000 백만 유로.
이탈리아 장비는 평가 대상이므로 추가 계산에서 450 만 유로 (또는 평가 일에 1.226 $ / 유로의 교차율로 5516994 달러)의 가치가 허용됩니다.
더 큰 용량 (80 톤)을 가진 용광로의 비용과 관련하여 구체적인 정보는 얻지 못했습니다. "Ya. L."이라는 단어에서만 "비용이 30 % 더 높을 것"으로 알려져 있습니다. 그것은 4 500 000 * 1.3 \u003d 5 850 000 유로 (또는 평가 일에 1.226 $ / 유로의 교차율에서 $ 7172093)입니다. 이 값은 추가 계산에서 평가자가 승인합니다.
그녀의 모스크바 대표 사무소는 이탈리아 회사 Danieli가 제조 한 미니 야금 미니 공장의 장비 비용에 대한 요청에 따라 미니 플랜트를위한 강철의 연속 주조를위한 신규 설치 비용이 2,900,000 유로에 달할 수 있다고보고했다 (부록 2 참조). / 평가 날짜의 유로).
브리지 크레인 비용 결정
Man Takraf (독일)에서 제조 한 8 개의 브릿지 크레인, 공칭 리프팅 용량 10 톤 (4 크레인), 35/15 (1 크레인), 60/30 톤 (1 크레인), 80/40 (1 크레인) 및 120/50 ( 1 탭). Man Takraf의 모스크바 대표 사무소 (t. 258-39-31, 258-39-32)는 심지어 크레인 가격이 개별적으로 논의되고 배달 및 설치와 함께 논의된다는 것을 설명하면서도 가격을 제시하지 않았습니다. 따라서 Valuer는 국내 야금 공장 (Magnitogorsk Iron and Steel Works, Severstal 및 기타)에서 일하는 Zaporizhzhya 중장비 건설 공장 (http://www.avis.ru/rus/mostovoy.html)의 브리지 크레인을 수락했습니다. ). 아래는 EXW 오버 헤드 크레인의 가격입니다. 국내 크레인은 적재 용량 측면에서 추정 된 크레인과 약간 다르기 때문에 비용 값이 조정되었습니다.
| 카운트안으로, PC | 평가의 대상, g / p, 톤 | 비슷한 물체, g / p, 톤 | 1 pc에 대한 비슷한 물건의 가격. | 출처 | g / p, $로 조정 된 유사한 시설의 총 비용 |
| 4 | 10 | 10 | 1152203 문지름. | www.epc.nnov.ru | 158 438 |
| 1 | 35 | 20 | 125 000 $ | www.avis.rul | 147 683 |
| 1 | 60 | 32 | 145 000 $ | www.avis.rul | 180 519 |
| 1 | 80 | 50 | 170 000 $ | www.avis.rul | 206 787 |
| 1 | 120 | 125 | 265 000 $ | www.avis.rul | 259 324 |
선형 회귀에 의해 보정이 수행되었다. 리프팅 용량 및 유사한 물체 (위의 표 3 및 4 열)에 대한 데이터를 기반으로 회귀선 (리프팅 용량에 대한 비용)을 구축 한 다음 크레인의 리프팅 용량에 대한 데이터를 기반으로 (컬럼 2) 수를 고려하여 (컬럼 1), 적재 용량에 맞게 조정 된 유사한 시설의 비용이 계산됩니다 (6 열).
압연기 비용 결정
고급 철강 생산을위한 압연기와 강화 강 생산을위한 압연기는 평가 대상이됩니다. 두 압연기는 모두 Danieli (이탈리아)에서 제조하여 각각 1993 년과 1992 년에 생산에 들어갔다. 압연기는 압착 라인, 중간 라인, 마무리 압연 라인 (플랫 압연 라인)을 갖추고있다. 또한, 압연기는 푸셔 타입 퍼니스가 장착되어 있습니다. 압연기의 생산성은 시간당 23 톤입니다.
이 평가 관은 러시아 야금 공학 연구소 (All-Russian Research Institute of Metallurgical Engineering)에서 일류 전문가와 상담했습니다 아카데 Tselikova Pa ... Vyacheslav Vladimirovich에 대해, t. 730-45-26. 야금 장비 전문 개발자와 제조업체는 압연기 비용의 신속한 평가를 널리 사용하는 것으로 나타났습니다. 압연기의 비용은 압연기 중량 톤당 통계적으로 얻어진 계수 K \u003d $ 10,000에 기초하여 결정된다. VNIIMETMASH가 개발 한 국내 압연기는 비슷한 시설로 선정되었습니다. 이 공장의 생산성은 시간당 30 톤이며 무게는 2,200 톤입니다. 결과적으로 그 가치는 $ 2,200 * 10,000 \u003d $ 22,000,000입니다.
추정 압연기의 생산성은 시간당 23 톤이므로 평가자는 새로운 압연기 비용이 22,000,000 * (23/30) 0.6 \u003d $ 18,266,161임을 고려하여 조정을 도입했습니다. 여기에서 조정 비용 C1은 공식으로 계산되었습니다.
C1 \u003d C0 * (P1 / P0) k,
어디
C1-유사한 시설의 성능 조정 비용;
C0은 비교 가능한 객체의 초기 값입니다.
P1은 평가 대상의 성능이다.
P0은 유사한 객체의 성능입니다.
k는 생산성 변화에 따른 객체 가격 변동의 항력 계수입니다. 제동 장비의 경우 제동 계수는 (참고 문헌 및 방법 문헌 목록에 설명 된) 방법론에 따라 일반적으로 0.4-0.8과 같으므로이 보고서에서 가격 제동 계수는 평가자가 k \u003d 0.6으로 채택했습니다. .
철강 프로젝트 열 야금 유닛 및 기술 연구소 (http://www.promportal.ru/search.php?id\u003d357)에서 설계된 퍼니스는 푸시 타입 퍼니스의 비교 대상으로 채택되었습니다. 설계 작업, 납품, 설치 및 시운전이없는이 용광로의 비용은 8 천만 루블입니다. (또는 평가 날짜 29.0891 루블 / $의 비율로 $ 2750171).
전극 비용 결정
고객에 따르면 플랜트에는 360 개의 흑연 전극이 저장되어 있습니다. 전극의 대략적인 치수 : 직경 0.4m, 길이 3m 전극 비용은 전극 재료 톤당 $ 2500로 추정됩니다 (표시된 가격으로 러시아에 이러한 전극을 공급 한 외국 회사의 대표에 따르면). 따라서 흑연 2300kg / 입방 미터의 밀도를 고려하면 모든 전극의 비용 \u003d 360pcs * $ 2500 / t * 3m * 3.14 *? * (0.4m) 2 * 2300kg / 입방 미터 \u003d $ 779976입니다.
원가 계산 스탠드
식물의 영토에는 7 개의 스탠드가 저장됩니다. Danieli가 제조 한 예상치와 비슷한 풀베이스 스탠드 비용은 1,500,000 달러입니다 (Danieli 담당자에 따라). 결과적으로, 모든 7 개의 스탠드 비용은 $ 10,500,000입니다.
아래 표에는 장비 비용 계산 결과가 요약되어 있습니다.
| 이름 | 새로운 장비 비용, $ |
제철소 (140,000 톤) |
|
전기로, 용량 40 톤 |
5 516 994 |
| 3 연속 연속 주조 설비 | 3 555 396 |
전기로, 용량 80 톤 |
7 172 093 |
오버 헤드 크레인 (8 개) |
|
| 10 톤 (4 개) | 158 438 |
| 35/15 톤 (1 개) | 147 683 |
| 60/30 톤 (1 개) | 180 519 |
| 80/40 톤 (1 개) | 206 787 |
| 120/50 톤 (1 개) | 259 324 |
압연기 (압연 강), 23 톤 / 일 |
|
압연 공장 이탈 리더 |
18 266 161 |
| 크림프 라인 | |
| 시리얼 라인 중간 라인 | |
| 플랫 라인 | |
푸셔 오븐 |
2 750 171 |
압연 공장 "금속 사이더" |
18 266 161 |
| 크림프 라인 | |
| 중간 라인-롤링 스탠드 | |
| 미세 롤링 라인 | |
푸시 오븐 |
2 750 171 |
다른 |
|
전극, 360 개 |
779 976 |
상자, 7 개, 23 톤 / 개 |
10 500 000 |
합계 |
70 509 874 |
장비의 물리적 감가 상각 계산
평가 대상 장비는 알제리에 위치하고 있으며 수년 동안 사용되지 않은 것으로 나타났습니다. 평가자는 장비를 개인적으로 검사하고, 장비의 완성도 및 관련 기술 문서의 가용성을 확인할 수 없었습니다. 이와 관련하여 감가 상각 계산시 감정인은 고객 정보와 2003 년에 장비를 검사 한 동남부 설치 전문가에 대한 간략한 보고서에만 중점을 두었습니다 (보고서 사본은 부록 3에 제공됨). 결과적으로 재산의 물리적 악화 정도를 결정하기 위해 감정인은 장비의 기술적 조건에 대한 통합 평가 방법을 사용해야했습니다. 이 방법은 특수 등급 척도를 사용하여 물체의 물리적 열화 정도를 전문적으로 평가합니다.
| 질환 장비 | 기술 조건의 일반적인 특성 | 남은 서비스 수명, % | 물리적 악화, % |
| 새로운 | 우수한 상태의 신규, 설치 및 미사용 장비 | 100 95 | 0 5 |
| 아주 좋아 | 작동이 짧고 부품을 수리하거나 교체 할 필요가없는 거의 새로운 장비 | 90 85 | 10 15 |
| 좋은 | 우수한 상태에서 완전히 수리 또는 재구성 된 중고 장비 | 80 75 70 65 | 20 25 30 35 |
| 만족스러운 | 베어링, 부싱 등과 같은 개별 부품의 수리 또는 교체가 필요한 중고 장비 | 60 55 50 45 40 | 40 45 50 55 60 |
| 조건부로 적합 | 추가 작업에 적합하지만 엔진 또는 기타 중요한 구성 요소와 같은 주요 부품의 상당한 수리 또는 교체가 필요한 상태에서 중고 장비 | 35 30 25 20 | 65 70 75 80 |
| 불만족 | 본체의 작동 부품 교체와 같이 큰 수리가 필요한 중고 장비 | 15 10 | 85 90 |
| 사용 또는 폐기에 부적합 | 추출 할 수있는 기본 재료의 비용을 제외하고는 판매에 대한 합리적인 전망이없는 장비 | 5 0 | 95 100 |
물리적 감가 상각을 계산할 때 평가자는 장비의 부분적 해체, 포장되지 않은 장비의 공장 포장에 대한 부분적 위반, 해체 중 발생할 수있는 장비의 부분적 파괴 및 평가중인 장비를 기반으로 새 현장에 건설 된 미니 플랜트가 설계 용량에 도달하지 않을 가능성을 고려했습니다. 물리적 노후화로 인한 에너지 비용. 마지막 의견은 V .... ETMASH 전문가의 의견에 근거하여 V .... ETMASH 전문가의 의견에 근거하여 ... 2 년 전 ... 철강 미니 공장 Volgograd Region의 야금 공장에서 프로젝트에 따라 22-24 대신 하루 4 개의 용융물을 수행하고 에너지를 소비합니다. 프로젝트보다 3 배 이상.
각 장비의 물리적 마모는 아래 표에 나와 있습니다.
노후화 계산 (IM)
평가 된 장비는 야금 미니 식물의 개발이 시작된 10 년 전에 생산되었습니다. 수년에 걸쳐, 장비는 에너지 소비 및 공정 자체에서 중대한 변화를 겪었다. 특히, 회사의 남동부 설치 보고서에 따르면“제어반은 직원이 부족하고 남은 장비는 도덕적으로 구식이며 교체해야합니다.”,“용융 및 연속 주조 자동화 시스템의 제어실 장비 및 기본 전기 장비는 도덕적으로 구식이며 필요합니다. 현대 기술 요구 사항에 따른 교체 "등
우리가 추정 한 도덕적 감가 상각은 전극의 경우 5 %, 전기로, URS, 압연기의 경우 최대 40-50 %, 제어 시스템이 비용의 최대 60 %를 차지하는 현대식 설계의 경우 거의 변하지 않는 범위에 있습니다.
또한 장비의 일부에 대한 기술 문서가 누락되어 의심의 여지없이 노후화가 증가합니다. 각 장비의 더 이상 사용되지 않는 값은 아래 표에 나와 있습니다.
| 이름 | 새로운 가격, $ | 피지 치 입고 있다 | 사기 입고 있다 | 잔존 가치 $ |
제 강점 (140,000 톤)) |
||||
전기로 (냉각 시스템, 유압 시스템, 윤활 시스템, 보조 장비, 금속 구조물 포함)-40 톤 |
5 516 994 | 60 | 35 | 1 434 419 |
3 연속 연속 주조 설비 |
3 555 396 | 60 | 40 | 853 295 |
전기로-80 톤 |
7 172 093 | 35 | 40 | 2 797 116 |
오버 헤드 크레인 (8 개) |
||||
| 10 톤 (4 개) | 158 438 | 35 | 30 | 72 089 |
| 35/15 톤 (1 개) | 147 683 | 35 | 30 | 67 196 |
| 60/30 톤 (1 개) | 180 519 | 35 | 30 | 82 136 |
| 80/40 톤 (1 개) | 206 787 | 35 | 30 | 94 088 |
| 120/50 톤 (1 개) | 259 324 | 35 | 30 | 117 992 |
| 압연기 (고급 강재), 23 톤 / 일 | ||||
이탈 리더 롤링 밀 |
18 266 161 | 80 | 40 | 2 191 939 |
크림프 라인 |
||||
순차 분쇄기의 중간 라인 (5 개의 스탠드) |
||||
플랫 롤링 라인 (롤링 스탠드 2 개) |
||||
푸셔 오븐 |
2 750 171 | 35 | 50 | 893 806 |
압연기 (강철), 23 tn / day. |
||||
압연기 "금속 사이더" |
18 266 161 | 75 | 40 | 2 739 924 |
크림프 라인 |
||||
중간 라인-롤링 스탠드 (4 군) |
||||
미세 롤링 라인 (4 개의 롤링 스탠드) |
||||
푸시 오븐 |
2 750 171 | 50 | 50 | 687 543 |
다른 |
||||
전극, 360 개 |
779 976 | 5 | 5 | 703 928 |
상자, 7 개, 23 톤 / 개 |
10 500 000 | 35 | 45 | 3 753 750 |
총 $ |
70 509 874 | 16 489 221 |
총 감가 상각을 고려한 잔존 가치 계산
따라서 비용 접근법을 기반으로 결정된 장비의 시장 가치는 $ 16,489,221 또는 $ 1 \u003d 29.0891 루블입니다. 평가 날짜 \u003d 479,656,612 루블.
3.2. 비교 접근법의 방법에 의한 객체의 가치 계산
3.2.1. 비교 접근법의 기본 원칙
비교 접근법은 정보에 입각 한 구매자가 동일한 유틸리티의 다른 자산을 취득하는 비용보다 자산에 대해 더 많은 비용을 지불하지 않는다는 원칙에 근거합니다.
이 접근법은 시장에서 이루어진 거래에 대한 데이터를 기반으로 객체의 시장 가치를 평가하는 역할을합니다. 이 경우, 판매되었거나 적어도 판매를 위해 제공되는 유사한 부동산이 고려됩니다. 그런 다음 평가 된 객체와 비교 가능한 객체 사이에 존재하는 차이에 대한 조정이라고하는 수정이 이루어집니다. 조정 된 가격을 사용하면 열려 있고 경쟁적인 시장에서 제공되는 것처럼 평가중인 부동산의 가장 가능성있는 판매 가격을 결정할 수 있습니다.
"수동적"판매 시장의 조건에서, 제안 가격에 대한 정보로부터 일부 결론을 도출 할 수 있는데, 이는 그러한 대상이 시장에 존재한다는 사실을 특징으로합니다.
비교 접근법은 특정 그룹 또는 유형의 기계, 장비 및 차량을 평가하기위한 기본입니다. 이 경우의 주요 문제는 비교 대상 및 추정 대상의 특성의 구성과 수치의 불일치 정도를 고려하여 평가 대상 대상에 적합한 비교 대상을 선택하는 데 필요한 정보를 얻는 것이 어렵다는 것입니다. 이 방법의 틀에 충분한 정보가있는 경우 구성의 평균 가격과 기술적 특성의 가치에 대한 개체의 평균 가격의 의존성을 나타내는 통계 모델 또는 매개 변수 가격 모델을 구성하고 사용하는 것이 정당합니다.
시장 방법 (비교 판매 방법)은 평가 장소 평가시 2 차 시장에서이 브랜드의 장비의 시장 가치를 결정하는 통계적 선택 방법을 기반으로합니다.
시장 방법을 사용한 CPP 계산은 다음 공식에 따라 수행됩니다.
Sryn \u003d * 1 / n,
획득 한 샘플에서 평가 날짜의 중고 장비 가치의 i 번째 값, 즉 장비가 판매 된 가치는 어디에 있습니까? n은 샘플 크기입니다.
3.2.2. 비교 접근법을 사용하지 않는 것에 대한 정당성
야금 생산 용으로 평가 된 장비는 독특하고 기술적으로 복잡하며 값 비싼 장비입니다. 평가자는 2 차 시장에서 이러한 종류의 장비를 판매하는 제안과 유사한 장비의 완료된 구매 및 판매에 대한 정보를 찾을 수 없었습니다. 따라서이 보고서에는 비교 접근법이 적용되지 않았습니다.
3.3. 소득 접근법에 의한 대상 가치의 계산
3.3.1. 소득 접근의 기본 원칙
소득 접근 방식 (소득 접근법)을 사용하면이 개체가 예측 기간 동안 가져 오는 혜택의 수량, 품질 및 기간을 고려하여 소득 창출 자산의 가치를 결정할 수 있습니다. 분석 결과, 예측 기간이 종료 된 시점에 예상되는 미래의 부동산 수익과 부동산 매각 수입은 현재가로 평가 일로 할인됩니다. 소득 접근법은 기대 원칙에 기초하고 있으며, 잠재적 구매자는 미래에 부동산 소유권으로부터받을 수있는 예상 수익에 따라 부동산 가치에 대해 결론을 내린다.
3.3.2. 소득 접근법을 적용하지 않은 근거
평가 대상 장비는 러시아 연방 영토 외부에 있으며 몇 년 동안 작동하지 않았습니다. 평가 된 장비가 운영 될 장소, 운영에 필요한 부동산 단지 및 제품 판매량에 대한 정확한 데이터가 없으면이 장비가 운영 중에 가져올 수입을 결정하는 것은 불가능합니다. 따라서 본 보고서에서는 소득 접근법이 적용되지 않았습니다.
3.4. 개체 평가 결과 계약
평가 프로세스의 마지막 요소는 각 접근법의 강점과 약점을 고려하여 다양한 접근법을 적용하고 단일 비용으로 절감 한 결과를 비교 한 것입니다. 이 보고서에서는 장비를 평가하는 데 비용이 많이 드는 방법 만 사용되었습니다. 비교 및 소득 접근법의 사용을 거부하는 근거는 위에 제시되어있다. 따라서 장비의 시장 가치는 값 비싼 접근 방식으로 얻은 추정 값과 동일합니다.
Valuation Object의 총 시장 가치는
(반올림) 479,700,000 (사백 칠십 만 백만 칠십 만) 루블
또는 평가 날짜에 러시아 은행의 비율 (2 ..., 0 ... 1 루블 1 달러) (반올림)
1 억 6 천만 달러
보고서
생산 라인의 평가에
나무 아이스크림 스틱
내용보고
행정상 개요 서두 : 평가를위한 양도 진술서. 사용 된 용어. 인증 평가. 가정 및 제한 사항. 적용 가능한 평가 기준. 사용 된 재료 목록. 일반 부분 : 아이스크림 시장의 상태와 생산 산업에 대한 일반적인 설명. 평가 대상에 대한 설명. 평가 목표의 가치 결정 : 비교 접근법에 기초한 평가 목표의 가치 계산. 원가 접근법에 근거한 평가 대상 가치의 계산. 소득 접근법에 근거한 평가 대상 가치의 계산 결과 조정 및 최종 가치 도출. 계약자의 자격. 부록
행정상 개요
평가 회사 CJSC XXXX의 전문가들은 회사 OJSC YYYY가 소유 한 부동산의 시장 가치를 평가했습니다.
보고서의 구조는 평가 절차의 논리를 따르며 세 개의 섹션으로 구성됩니다.
평가 대상은 아이스크림 스틱 생산 라인입니다.
러시아 및 국제 평가 기준에 따라 원가 계산, 비교 및 \u200b\u200b소득 접근법을 사용하여 평가되는 부동산의 가치를 결정하고 후속 중간 결과를 조정하고 최종 가치를 도출합니다.
아이스크림 스틱 (VAT 제외) 6,491,500 루블 생산 라인의 총 시장 가치. 및 (VAT 포함) 7 789800 루블. 평가 일 현재 2003 년 7 월 10 일 소개
고객 : YYYY OJSC
주소, 전화, 이메일.
계약자 (평가자) : CJSC“XXXX”
"주소, 전화, 이메일.
평가의 목적 : 고객을 대신하여, 감정인은 서약을 목적으로 부동산의 시장 가치를 계산했습니다 (“교환 가치”).
예상 값 유형에는 다음과 같은 기능이 있습니다.
a) 평가 날짜는 고객이 결정하며 현재 시점 : 2003 년 7 월에 해당합니다.
b) 대상의 잔존 (감가 상각을 고려한) 시장가는 모스크바 지역 콜롬 나에있는 YYYY OJSC의 생산 장소 내 판매 장소 ( "교환 가치")의 상태에서 결정됩니다.
c) 시설은 현재 운영 준비 상태에 있으므로 "교환 비용"을 평가할 때 해체 및 판매 준비 비용을 고려해야합니다.
평가 대상 : 아이스크림 스틱 생산 라인. 평가 된 개체는 위 주소의 YYYY OJSC 프로덕션 빌딩에 있습니다.
사이트 조사 날짜 : 2003 년 7 월 7 일
유효한 평가 날짜 : 2003 년 7 월 10 일
평가 날짜의 달러 환율 : 30.42 루블. 1 달러에.
보고 날짜 : 2003 년 7 월 14 일 사용 된 용어
평가-특정 과학적 원리와 방법 론적 근거를 기반으로 경제 분석의 일부인 가치를 결정하는 절차; 그의 전문적인 경험을 바탕으로 평가자의 수학적 방법과 주관적인 판단의 조합입니다.
평가 대상의 시장 가치는 거래 당사자가 합리적으로 행동하고 필요한 모든 정보를 보유하고 비상 상황이 거래 가격의 가치에 반영되지 않는 경쟁 환경에서 공개 시장에서 평가 대상이 소외 될 수있는 가장 가능성있는 가격이다.
담보 가치-상업용 대출을 제공하는 자산의 가치. 자산으로 확보 된 대출의 상한선으로 사용됩니다.
평가 대상의 대체 비용-평가 대상의 감가 상각을 고려하여 평가 날짜에 존재하는 시장 가격에서 평가 대상과 유사한 대상을 생성하는 비용의 합계입니다.
평가 대상의 재생산 비용은 평가 대상의 감가 상각을 고려하여 동일한 재료와 기술을 사용하여 평가 대상과 동일한 대상을 생성하기 위해 평가 일에 존재하는 시장 가격의 비용의 합계입니다.
현재 사용에서 평가 대상의 가치-기존 조건과 사용 목표에 따라 결정되는 평가 대상의 가치.
평가 목적의 투자 가치-특정 투자 목적에 대한 특정인의 수익성에 기초하여 결정된 평가 대상의 가치.
평가 될 재산의 청산 가치는 평가 될 재산이 유사한 대상에 대한 일반적인 노출 시간보다 적게 처분되어야하는 경우 평가 될 재산의 가치이다.
감가 상각은 유틸리티의 시장 가치가 재생산 비용보다 낮아지는 유틸리티 손실입니다.
수정-아날로그 가격과 평가 조건의 불일치뿐만 아니라 아날로그와 평가 대상 간의 매개 변수 차이를 고려하여 아날로그 가격에 대한 변경.
비용 접근법-감가 상각을 고려하여이 오브젝트를 복원 또는 교체하는 데 필요한 비용을 결정하여 평가 오브젝트의 가치를 평가하는 일련의 방법.
비교 접근법은이 대상과 거래 가격에 대한 정보가있는 유사한 대상을 비교하여 평가 대상의 가치를 평가하는 일련의 방법입니다.
소득 접근법-평가 대상의 기대 소득 결정에 기초하여 평가 대상의 가치를 평가하기위한 일련의 방법. 등급 인증
이에 따라 감정인은 다음을 인증합니다.
a) 보고서에 포함 된 분석, 의견 및 결론은 평가자 자신의 것이며이 보고서의 일부인 제한된 조건 및 가정 내에서만 유효합니다.
b) 감정인은 평가 대상 자산에 대한 실질적 또는 기대 관심을 갖지 않으며 관련 당사자에 대한 편견없이 공정하게 행동합니다.
c) 감정인의 보수는 최종 비용 추정치뿐만 아니라 고객 또는 제 3자가 보고서에 포함 된 결론 및 결론을 사용한 결과 발생할 수있는 사건에 의존하지 않습니다. 가정 및 제한 사항 평가자는 평가중인 부동산의 소유권에 대한 법적 설명에 대해 책임을지지 않으며, 정확성은 고객의 말로 받아 들여집니다. 평가 된 재산권에는 보고서에 명시된 것 이외의 청구 또는 제한이없는 것으로 간주됩니다. 평가 과정에서 가치 평가 대상 부동산의 가치에 영향을 미치는 숨겨진 요소는 없다고 가정했습니다. 그러한 사실을 발견 (또는 발견 된 경우)하는 것은 감정인의 책임이 아닙니다. 평가자가 보고서를 작성하는 데 사용한 초기 데이터는 신뢰할 수있는 출처에서 얻은 것이며 신뢰할 수있는 것으로 간주됩니다. 그럼에도 불구하고 평가자는 절대적인 정확성을 보장 할 수 없으므로 정보 출처를 참조합니다. 평가자는 고객이 제공 한 정보와 관련하여 기밀을 유지해야합니다. 고객은 손실, 손실 및 빚이 사기의 결과라는 최종 법원 명령에 의해 결정되지 않는 한, 본 보고서의 제 3자가 법적으로 사용한 결과로, 제 3 자의 소송으로 인해 발생하는 모든 종류의 비용 및 물질적 책임으로부터 평가자를 공개하고 보호하는 조건을 수락합니다. 이 보고서를 작성하는 과정에서 평가자의 측에 대한 일반 태만 및 의도적으로 불법적 인 행동; 이 보고서에는 평가 대상 장비의 가치에 대한 감정인의 전문가 의견이 포함되어 있으며 보고서에 명시된 비용으로 손을 바꿀 것임을 보증하지 않습니다. 적용 가능한 평가 기준
평가가 수행되었고 보고서는 1998 년 7 월 29 일 No. 135-ФЗ 연방법 인 "러시아 연방의 평가 활동"에 따라 작성되었으며 2001 년 7 월 6 일자 RF 정부가 승인 한 평가 활동의 주제에 대한 평가 표준이 구속됩니다. 러시아 평가자 협회의 자산 평가 분야의 전문 활동 표준 및 국제 자산 평가 표준위원회가 채택한 국제 평가 표준에 따른 No. 519. 고객이 전송 한 정보를 평가하는 동안 사용되는 재료 목록 : type \u003d "disc"\u003e 아이스크림 스틱 생산 라인 설명; 아이스크림 스틱 생산 설비의 기술 데이터 시트 (Formata 1010/3/30, Formata 1300 / 3 / 18.5, Exakta 3350, Proqua 2811, Poliera 7010, BA2 Banding unit, BP130 (SP150 / 15), RS2, RS2000 / SA에서 발췌 ); 아이스크림 스틱 생산 라인의 완제품 수율에 대한 이론적 계산; 사용 된 규제 및 참조 문서 : 1998 년 7 월 29 일자 연방 법률 "러시아 연방의 평가 활동", No. 135-F3; 2001 년 7 월 6 일자 RF 정부 법령 No. 519에 의해 승인 된 평가 활동의 주제에 의해 요구되는 평가 표준; 1.5 절에 명시된 국제 및 기타 평가 표준; 인터넷 사이트에서 감정인이 수집 한 정보 :
www.pilovochnik.ru; www.magr.com.ua; www.rosholod-dv.
narod.ru; www.uniwest.in.ua; www.forrest.ru; www.icecream.ru; www.forums.wood.ru; www.expert.urc.ac.ru; www.derevoobrabotka. com; www.hm-maschinenbau.de.
또한 모스크바에서 목공 장비를 판매하는 회사의 가격 목록이 사용되었습니다 : Ducon, Kami, Woodmaster 등; 평가를위한 특수 문헌 및 방법 론적 자료 : A. Kovalev 고정 자산의 활성 부분 평가 -M .: Finstatinform, 1997; 코 발레 프 A.P. 기업의 자산 관리. -M .: Finstatinform, 2002; 기계 및 장비의 시장 가치 평가 : 교과서. 수당. -M .: Business, 1998; 사업 평가 : 교과서 / Ed. A.G. Gryaznova, M.A. 페도 토바. -M .: 재무 및 통계, 1998; 기업 가치 : 워크샵. -M .: 고등 민영화 및 기업가 정신 학교, 2000;
-Popesko A.I., Stupin A.V., Chesnokov S.A. 시장 가치 평가시 기술 기계 및 장비의 감가 상각 : 교과서, 매뉴얼. -M. : ROO, 2002. GENERAL PART 아이스크림 시장의 상태 및 생산 산업에 대한 일반적인 설명
현재 러시아인의 약 10 %만이 집에서 아이스크림을 먹습니다. 이는 아이스크림 구매의 60 %가 하나의 패키지 (“popsicle”과“cup”)로 구성되어 있고, 30 %는 2 개의 패키지로 구성되며 3 % 이상은 5 %에 \u200b\u200b불과합니다. 무게가 350 그램 이상인 패키지는 소비자의 5 % 만 구매합니다. 이러한 소비의 구조는 부분적으로 작은 연탄, 컵, 튜브, 콘 등의 아이스크림 포장에 의해 결정되는데, 이는 판매 시점 근처에서 아이스크림의 충동적인 "자발적인"소비를 자극합니다.
소비에트 시대에 경쟁이 없으면 구색은 매우 균일했습니다. 생산 된 아이스크림의 약 95 %가 개인 소 비용으로 포장되었습니다. 가정용으로는 48 코페의 연탄이 생산되었습니다. 아이스크림 케이크는 드문 일이었습니다. 취사 시설에서 아이스크림의 구색은 전통적인 알루미늄 접시에 제공되는 크림, 초콜릿 및 딸기의 3 가지 다채로운 공으로 나왔습니다. 분쇄 된 너트 또는 초콜릿을 변경하기 위해 시럽을 첨가했다.
러시아의 아이스크림 소비 구조를 고려할 때 2001 년 아이스크림 소비량은 러시아 전체 2.2-2.5 kg, 모스크바-3.3-4.0 kg, 상트 페테르부르크-4, 스타 브로 폴에서 3kg-1 인당 5kg.
국내 소비자의 연령 초상화는 다음과 같습니다. 26 %-20 세 미만 소비자; 16 %-21 세에서 30 세 사이; 22 %-31 세에서 40 세 사이; 23 %-41 세에서 50 세 사이; 8 %-51 세에서 60 세 사이; 5 %-61 세 이상 50 세 이하의 모든 연령 카테고리에서 아이스크림을 섭취하는 것은 일정합니다. 노인들의 아이스크림 소비 감소는 분명히 높은 생활 수준과 관련이 있습니다.
대부분의 응답자는 아이스크림을 한 달에 2-3 번 구입하며 러시아에서는 모스크바와 상트 페테르부르크와 같은 대도시 보다이 수치가 높습니다. 공정하게, 나는이 도시들에서 아이스크림이 더 자주 먹는다고 말해야합니다. 구색은 다음 유형의 아이스크림으로 구성됩니다. 20 %-크림; 18 %-초콜릿; 13 %-과일.
최근에 디저트 및 케이크 카테고리의 아이스크림이 대량의 일일 수요 제품으로 바뀌고 있습니다. 따라서 미국의 아이스크림 1 인당 평균 소비량은 12-15kg이며 유럽에서는 매년 7-8kg입니다.
현재 약 300 개 기업 (73 개는 Rosmyasomoltorg 냉장 공장, 145 개의 낙농 기업, 80 개가 넘는 상업 기업)으로 구성된 국내 아이스크림 산업의 생산 능력은 연간 8 억 톤의 가장 보수적 인 추정치에 도달했습니다.
Goskomstat에 따르면, 러시아 기업은 아이스크림을 생산했습니다. 1999 년에서 363.7 천 톤; 2000 년에서-337.9; 2001 년-355.5; 2002 년-376 천 톤 아이스크림 생산량은 지역 전체에 고르지 않게 분포되어있다 (표 P. 4.1).
표 A.4.1
러시아 지역별 아이스크림 생산량 (Dom Audit CJSC에 따름)
모스크바의 아이스크림 소비량은 연간 4 천만 ~ 5 천만 톤이며 생산 능력은 1 억 2 천만 톤에 달합니다 소규모 생산자 유명한 브랜드와 많은 재정 자원을 보유한 국제 기업들이 자본 시장에서 소규모 생산자들로 붐 빕니다. 10 ~ 30 % 노점상은 여름 판매량의 95 %를 차지하고 유럽의 기후는 30 %입니다.
아이스크림의 최대 생산자 및 판매자는 다음과 같습니다 (2001 데이터에 따름).
러시아 감기-25,000 톤;
아이스 필리-17,000 톤;
네슬레-16,000 톤;
Inmarko-11,000 톤;
Petroholod-11,000 톤;
"눈보라"-만 톤;
"냉장 저장 공장"(Naberezhnye Chelny)-10 만 톤;
"냉장 저장 시설"(리페 츠크)-10 만 톤;
"감기"(Pyatigorsk)-9.3 천 톤;
"냉장 저장 시설"(벨고로드)-9.3 천 톤;
"냉장 저장 시설"(상트 페테르부르크)-9 천 톤;
서비스 콜드-8 천 톤
1990 년대 초 국내 아이스크림 산업은 Mars, Nestle, Snickers, Algida-Univer, Baskin Robbins 브랜드의 시장 침공을 경험했습니다. 국내 소비자는 세계적으로 유명한 아이스크림 품종을 시험해 볼 수있었습니다. 그러나 여러 가지 이유로 다국적 지도자 Algida-Uniliver가 러시아 시장을 떠났고 스위스 네슬레와 미국 바 스킨 로빈스가 러시아에 공장을지었습니다. .
수입 아이스크림 배달은 국내 생산자에게 강력한 경쟁 압력을 가하지 않습니다. 러시아에서 제공되는 아이스크림의 약 93 %는 현재 국내 기업에서 생산합니다. 가장 유리한시기 (1997-1998)의 수입 수입량은 5-10 %였습니다. 1998 년의 위기는 아이스크림 공급을 해외에서 거의 제로로 줄였습니다. 2002 년 상반기에 대한 자료에 따르면 수입국의 분포를 분석하면 폴란드는 인도의 1/4 이상을 차지하며 핀란드, 프랑스 및 독일은 거의 동일한 지분을 가지고 있음을 알 수 있습니다.
러시아 지역에서 수입 된 아이스크림의 분포를 분석 한 결과, 지역별로 소비량이 매우 고르지 않은 것으로 나타났습니다. 모든 아이스크림 수입 지역에는 항구가 있습니다. 일반적으로 철도 또는 도로를 통해 이러한 섬세한 제품의 다른 지역으로의 추가 운송은 비실용적이며 비용 증가로 이어집니다. 1998 년부터 1999 년까지 수입 된 아이스크림이 지역으로 유입되었습니다. 30 회 이상 감소했습니다. 형성된 6 개의 영구 지역 수입자는 관측 기간 내내 남아 있습니다.
이 목록의 선두 자리는 모스크바가 차지하고 있으며 1998-2002 년 수입이 4 배 감소했지만 점유율이 증가했습니다.
같은 기간 동안 아이스크림 수출은 특히 지방 함량이 7 % 이상인 품종으로 인해 급격히 증가했습니다. 러시아 아이스크림을 구입 한 국가 중에는 구소련 공화국과 CIS 국가 외에도 이스라엘, 미국, 네덜란드, 우루과이 등이 있습니다.
생산량을 유지하기 위해 국내 아이스크림 생산 업체는 수입 원료 및 연간 2 억 5 천만 달러 이상의 재료를 구매해야합니다. 활발한 공급 업체로는 Danisko, Quest, Rodia, Milorado 등이 있으며 제과 업계에서 알려진 Unifine Dohler 회사의 소프트 아이스크림 생산을위한 재료 공급 문제에 대한 연구가 진행되고 있습니다. 불행히도, 국내 원자재는 완전히 활용되지 않습니다. 해외에서도 구매하는 기술 및 냉장 장비로 생산을 제공 할 때 어려운 상황이 발생합니다.
시장 및 아이스크림 산업의 상황에 대한 위의 데이터는 러시아 에서이 사업의 발전에 유리한 전망이 있으며 결과적 으로이 산업 장비의 수요가 증가하고 있음을 나타냅니다. 평가 대상에 대한 설명
아이스크림 스틱 생산을위한 추정 라인의 구성과 라인에 포함 된 장비의 특성이 표에 나와 있습니다. P. 4-2.
이 라인을 통해 10x2 x93 mm 및 10 x2 x 113 mm 크기의 친환경 자작 나무에서 아이스크림 스틱을 생산할 수 있습니다. 스틱은 50 개의 카트리지로 포장되며 각각은 10,000 개의 골판지 상자에 보관됩니다. (200 카세트).
라인 생산성-교대 당 8 만 개의 스틱 (8 시간) 또는 1 천 1 백만 개. 한달에 (23 영업일).
NPO MAGR (우크라이나)도 비슷한 라인을 제공하며, 가격은 166,018 달러 (www.magr.com.ua)입니다.
평가 된 라인의 일부인 개별 공작 기계 및 기계의 기술적 특성은 제조업체 웹 사이트 (www.hm-maschinenbau.de)에 나와 있습니다.
독일 제조업체 주소 : hm Maschinenbau GmbH, Rehaldenstrape 11, D-73655. Pluderhausen. 평가 대상의 가치 결정 비교 접근법에 기초한 평가 대상의 가치 계산
비교 접근법의 방법 중에서 아날로그와 직접 비교하는 방법이 선택되었습니다. 이 방법은 정보가있는 구매자가 동일한 유틸리티의 다른 자산의 구매 가격보다 자산에 대해 더 많은 비용을 지불하지 않는다는 원칙을 기반으로합니다. 이 경우, 대상의 시장 가치는 가격이 알려진 유사한 부동산 대상의 시장 가격에 대한 데이터를 기초로 결정됩니다.
각 기계에 대해 알려진 가격의 새로운 아날로그가 라인의 일부로 선택된 다음, 아날로그의 가격은 평가 대상과 아날로그 간의 매개 변수의 차이를 고려하여 조정되었습니다. 조정 된 아날로그 가격은 아날로그 판매 장소에서 총 교체 비용을 제공했습니다.
아날로그 가격은 CIP 공식에 따라 (러시아와의 국경에 따라) 취해 졌으므로 물체의 위치에서 전체 교체 비용 (PSZ)에 대해 운송 비용 및 관세 지불이 조정 된 아날로그 가격에 추가되었습니다.
추정 라인의 위치에서 기계 또는 장비 단위의 총 교체 비용 (PSZ)은 다음 공식에 의해 결정됩니다.
여기서 Tsang은 특정 날짜의 새로운 아날로그 가격입니다.
Kmo-이 계산에서 아날로그 가격을 평가 날짜로 감소시키는 계수 (외화로 가져온 아날로그 가격의 유효 날짜가 평가 날짜와 크게 다르지 않기 때문에)
kmo \u003d 1);
Kh K2, K3-평가 대상 및 아날로그의 기술적 매개 변수 값의 차이를 고려하여 매개 변수 계수를 수정합니다.
STp-국경에서 해당 위치로 평가 된 물건의 배송 비용 (세금 포함).
나는 "
수정 파라 메트릭 계수는 다음 공식으로 계산됩니다.
여기서 l, lan /은 각각 평가 된 객체 및 아날로그의 i 번째 매개 변수의 값입니다.
bj는 비용 (가격)에 대한 매개 변수 X의 영향을 반영하는 지수이며 "제동 계수"라고합니다.
주요 기술 기계의 경우 공작물의 주요 크기, mm (A "i); 설치된 톱의 수 (X2); 전력, kW (X3) : 조정을위한 가격 매개 변수가 선택되었습니다. 제동 계수는 분석을 기반으로 결정되었습니다. 목공 기계에 대한 데이터는 bx \u003d 0.7; b2 \u003d 0.4; b2 \u003d 0.3이었다.
아이스크림 스틱 생산 라인을 평가할 때 Appraiser는 제조업체에 문의하여 장비 가격에 대한 정보를 얻었습니다. 외국 제조업체가 가격을 제공 한 장비 품목의 경우 매개 변수 조정이 수행되지 않았습니다 (동일한 대상).
해당 장소에 장비를 운반하는 비용은 운송 관세를 기준으로 결정되었습니다. 82에서 92m3까지의 제품의 경우 독일에서 러시아로의 배달 관세는 $ 2,500입니다. 각 객체에 대해 운송 비용은 전체 부피를 고려하여 계산되었습니다. 2001 년 8 월 30 일 러시아 정부의 법령 No. 638에 따른 기술 목공 장비에 대한 관세 지불 및 수입 요금은 5 %에 \u200b\u200b이릅니다. 평가 날짜의 부가가치 세율은 20 %입니다.
평가 날짜의 잔여 시장 가치는 계산 된 PPA 및 감가 상각률을 기준으로 결정되었습니다.
평가 대상의 총 감가 상각 계수는 다음 공식으로 계산됩니다.
여기서 K (|) 1P-물리적 마모 계수;
Kfun-기능적 (도덕적) 마모 계수;
KVN-외부 (경제적) 감가 상각 계수.
새로 평가 된 장비는 2000 년 4 월에 가동되었습니다. 평가 날짜는 2003 년 7 월입니다. 따라서 장비의 연대는 3 년 3 개월 (3.25 년)입니다.
목공 장비에 대한 연간 감가 상각률은 10 %입니다 (1990 년 10 월 22 일 소련 장관 협의회 1072 법령에 의해 승인 된 감가 상각에 대한 통일 표준에 따른 코드 ENAO 44500). 이러한 표준에 따라 안내하는 경우 평가 날짜의 감가 상각률은 10x3.25 \u003d 32.5 %입니다.
목공 라인은 2002 년 1 월 1 일에 러시아 연방 정부 법령 1에 의해 승인 된 고정 자산 분류에 따라 VI 감가 상각 그룹 (OKOF 코드 14 2922645)에 속합니다. 여섯 번째 감가 상각 그룹의 유효 수명은 10 년에서 15 년 사이에 선택됩니다.
라인의 물리적 상태에 대한 외부 검사 및 검사는 물리적 마모 계수가 27 %를 초과하지 않는다고 믿는 이유를 제공합니다.
기능적 (도덕적) 마모 선 계수는 0 %와 같습니다. 평가 날짜 기준으로이 라인은 제조업체가 설정 한 가격으로 계속 생산 및 판매하므로 더 이상 사용되지 않습니다.
외부 (경제적) 감가 상각 계수도 0 %와 같습니다. 아이스크림 스틱 생산 라인은 일부 인터넷 사이트에서 찾을 수있는 구매 제안에 의해 입증 된 바와 같이 수요가 있습니다.
직접 비교 방법을 사용하여 아이스크림 스틱을 생산하기위한 라인의 잔존 가치 (감가 상각 포함)의 시장 가치 계산이 표에 나와 있습니다. P 4.3.
원가 접근법에 따른 평가 대상 가치의 계산
비용 기반 방법은 먼저 총 재생산 비용 (PSV)을 결정한 다음 잔여 (감가 상각 포함) 시장 가치를 결정합니다. PSV는 평가 날짜 (예 : 기존 가격 수준)에서 개체를 생성하고 판매 한 경우 개체 비용을 보여줍니다. 이러한 평가에는 조건부 요소가 있습니다. 첫째로, 오늘날 그러한 물체가 생산되지 않을 수 있고, 둘째로 생산 된 경우에도 새로운 재료와 기술이 생산에 사용될 수 있기 때문입니다. 비용이 많이 드는 방법을 사용하여 평가할 때 더 많은 가정을해야합니다.
원가 접근법 중 평가 대상의 최초 장부 금액을 색인화하는 방법이 선택되었다.
인덱싱 방법에서, 평가 날짜의 총 재생산 비용 (PSV)의 값은 대차 대조표 (초기 또는 복구)에 수정 인덱스를 곱하여 얻습니다.
PSV * $ 페이저 '
s는 취득시의 초기 비용이며;
/ 코어-수정 색인 (디플레이터 색인).
보정 지수는 공식에 의해 결정됩니다
^ 코어--^ (M. g) ots / ^ (m) st gt;
여기서 / (m g) 0c는 평가 날짜 (m-월, g-연도)의 기본 가격 지수입니다. / (m g) st-장부가가 적용되는 날짜의 기본 가격 지수 (m-월, g-연도).
장기 인덱싱 방법은 엔지니어링 제품에 대한 가격 지수를 사용하여 구현되었습니다. 이를 위해 엔지니어링 제품의 연간 체인 가격 지수 데이터를 정기적으로 Rosstat 간행물에 게시하고 전년도 12 월 31 일 대비 연간 가격 변동을 보여주었습니다.
연쇄 가격 지수는 연속적인 곱셈에 의해 기본 지수로 계산되었습니다. 테이블에서. 4.4 절은 지난 13 년 동안 연방국 통계청 (Federal State Statistics Service)에 따른 엔지니어링 제품의 연간 체인 가격 지수를 보여줍니다.
같은 표는 매년 기본 가격 지수의 월 평균 증분을 보여줍니다.이 때문에 현재 연도의 12 월 31 일 기준 지수와 전년도 12 월 31 일 기준 지수의 차이를 12로 나누었습니다.
표 A.4.4
엔지니어링 제품의 가격 지수
| 날짜 | 연간 체인 지수 | 일년생 식물 기본 인덱스 | 기본 지수의 월 평균 증가 |
| 31.12.90 | 1,0000 | 1,00 | - |
| 31.12.91 | 3,1000 | 3,10 | 0,175 |
| 31.12.92 | 27,2000 | 84,32 | 6,768 |
| 31.12.93 | 10,5000 | 885,36 | 66,753 |
| - 31.12.94 | 3,3000 | 2921,69 | 169,694 |
| 31.12.95 | 2,8000 | 11 8180,73 | 438,253 |
| 31.12.96 | 1,2400 | 10144,10 | 163,615 |
| 31.12.97 | 1,0870 | 11026,64 | 73,545 |
| 31.12.98 | 1,2920 | 14246,42 | 268,315 |
| 31.12.99 | 1,4960 | 21312,64 | 588,852 |
| />31.12.00 | 1,2800 | 27280,18 | 497,295 |
| 31.12.01 | 1,1070 | 30199,16 | 243,248 |
| 31.12.02 | 1,1710 | 35363,21 | 430,338 |
| 31.12.03 | 1,1117 | 39313,28 | 329,173 |
인덱싱 된 장부가가 기록 된 날짜의 기본 가격 지수 :
전년도 12 월 31 일 기준으로 기본 가격 지수는 어디입니까?
장부가 기록되는 연도와 관련하여 예.
-장부 가액이 고정 된 연도의 기본 지수의 월 평균 증가;
-장부가 기록 된 날짜의 월 번호.
평가 날짜의 기본 가격 지수는 다음과 같이 계산됩니다.
여기서 /(i2.r-i)ou ~는 평가가 수행 된 해와 관련하여 전년도 12 월 31 일 기준 기준 가격 지수입니다.
/ (g) 0 „평가가 실시 된 해의 기준 지표의 월 평균 성장률;
i (G) oi-평가 날짜의 월 수입니다.
라인 장비의 한 부분은 2000 년 4 월에, 다른 부분은 2000 년 6 월에 납품되었습니다.
초기 비용 (2000 년 4 월)을 기록한 날의 기본 가격 지수는 다음과 같이 계산되었습니다. / (o4oo) ST \u003d 21312.64 + + 497.295x4 \u003d 23301.82.
역사적 원가 (2000 년 6 월)를 기록한 날의 기본 가격 지수는 다음과 같이 계산되었습니다 : / (06-21312.64 +
+ 497.295x6 \u003d 24296.41.
평가 날짜 (2003 년 7 월)의 기본 가격 지수는 /(07.oz)st \u003d 35363.21 + 329.173x7 \u003d 37667.42로 계산되었습니다.
최초 장부 금액의 색인은 평가 일에 시설의 사용 장소에서 PSV 값을 제공합니다. 라인을 평가하는 작업에는 "교환 가치"를 얻는 것이 포함됩니다. 판매 준비 장비 비용. 따라서, 대상물의 위치에서 판매 할 PSV를 결정해야한다. 이를 위해 판매 대상 물체를 준비하는 데 필요한 해체 및 기타 작업 비용이 사용 장소의 PSV에서 공제됩니다.
판매 준비중인 장비 해체 비용은이 장비 설치 비용의 50 %입니다.
목공 장비의 설치 비용은 공동 투자 회사의 데이터에 따라 PSV의 3 % 수준으로 취할 수 있습니다. (건설 가격 지수 // 정보 및 분석 게시판 "공동 투자"-2004.-이슈 48.-P. 135- 145). 추정 라인의 판매를위한 해체 및 준비 작업 비용은 사용 장소에서 PSV의 약 1.5 %와 동일하게 취할 수 있습니다.
잔여 (감가 상각 포함) 시가는 판매에 대한 PSV에서 감가 상각을 뺀 값을 기준으로 구합니다.
여기서 K ^는 평가 날짜의 평가 대상의 총 감가 상각 계수입니다.
비교 접근법에 의한 평가의 경우와 같이, 라인의 물리적 열화 계수는 27 %이며 다른 유형의 마모는 고려되지 않았다는 것이 인정되었다.
값 비싼 접근 방식을 기반으로 한 아이스크림 스틱 생산 라인의 시장 가치 계산이 표에 나와 있습니다. P. 4.5 (263-264 페이지 참조). 소득 접근법에 근거한 평가 대상 가치의 계산
소득 접근법은 기계 단지의 기능에 따른 미래 예상 수입의 총계에 기초하여“사용 가치”를 결정할 수있게한다. 아이스크림 스틱 생산을 위해 평가 된 라인은 제품 (10x2 x93 및 10 x2 x 113 mm 크기의 아이스크림 스틱)을 생산할 수있는 기계 단지로 간주되어 해당 제품 판매로 수입을 창출합니다.
선을 추정하기위한 소득 접근 방법 중에서 소득의 직접 자본화 방법이 선택되었다.
라인의 위치 및 운영에서 총 사용 비용 (PSP)은 다음과 같이 계산됩니다.
여기서 Em은 기계 단지 (라인)에 의해 생성 된 평균 연간 순 운영 수입 (CHOD)입니다.
Кк-화폐 단위 F6의 여섯 번째 함수로 계산되는 소득 자본화 계수 (r, n); g는 할인율입니다.
p-몇 년 동안 기계 단지의 수명.
기계 단지의 ChOD는 공식으로 계산됩니다.
여기서 B는 해당 연도의 제품 판매 수익입니다.
Vzd-그것이있는 구내의 가능한 시운전으로 인한 총 수입
임대용 기계 단지, 즉 "손실";
그는-감가 상각없이 기계 단지의 운영과 관련된 평균 연간 운영 비용.
운영 장소에서 계산 된 PSP는 해체 및 기타 작업 비용으로 감소되어 PSP를 판매합니다.
잔여 (감가 상각 포함) 시가는 판매에 대한 PSP에서 감가 상각을 뺀 값을 기준으로 구합니다.
OPC \u003d PSPx (1-K **),
여기서 Ksov는 평가 날짜의 평가 오브젝트 총 감가 상각 계수입니다.
비교 접근법에 의한 평가의 경우와 같이, 라인의 물리적 마모 계수는 27 %이고 다른 유형의 마모는 고려되지 않았다고 가정 하였다.
소득 접근법을 기반으로 한 아이스크림 스틱 생산 라인의 시장 가치 계산이 표에 나와 있습니다. P. 4.6.
표 A.4.6
아이스크림 스틱 생산 라인의 시장 가치 계산
소득 접근법 (직접 자본화 방법)
| /\u003e 지시자 | 값 지시자 | 계산 절차 |
| 1. 제품 판매 수익 | 6600000 | 발행량 (약 |
| 문지르세요. | | 판매) 연간 132,000 천 |
| 2. 항복 가능한 총소득 | 60000 | pC. 가격 50 루블 / 천 PC. 객실 면적 |
| 치 구내 임대, 문지름. | | 200m2; 임대 |
| 3. 연간 운영비 | 5111223 | 3000 문지름 연간 1m2 당 계산 : 비용 |
| (감가 상각비없이), | | 당신은 나무 기둥에 있습니까 |
| 장애. | | ki, 기타 자료, |
| 4. 엔진 콤플렉스의 코드, | 1428777 " | 급여 등 (1)-(2)-(3) |
| 장애. 5. 자본화 비율 | 0,2069 | Fe (r \u003d 16 %; n \u003d 10 년) |
| 6. 사용 장소의 PSP, | 6 905 640 | (4)/(5) |
| 장애. 7. 해체 비용 | 103 585 | PSP의 1.5 % |
| 라인 및 판매 준비, 문지름. | | 사용 |
| 8. 판매용 PSP, 문지름. | 6802055 | (6)-(7) |
결과 조정 및 총 가치 도출
비용
세 가지 접근 방식을 사용하여 잔여 (감가 상각 포함) 시장 가치 (VAT 제외)를 결정한 결과 다음과 같은 결과가 나왔습니다.
비교 접근법 6 952 103 루블;
비용 접근법 7181727 문지름;
소득 접근법 4 965 500 루블.
중간 결과를 조정하고 총 시장 가치를 도출하기 위해 순위 방법이 사용되었습니다.
순위는 평가 결과의 품질에 대한 5 가지 주요 기준에 따라 수행되었으며, 이는 다음과 같은 의미를 갖습니다. 1)이 접근법을 사용하여 추정 된 평가 목표의 가치 평가; 2) 신뢰할 수있는 출처의 출처 데이터 우세 3) 직관적 인 추정과 가정에 대한 엄격한 공식화 된 절차의 보급; 4) 평가시 실제 시장 가치에 대한 결과의 근사 정도; 5) 계산 결과를 확인하기 위해 다양한 출처의 중복 정보를 사용합니다.
순위 결과는 표에 나와 있습니다. P. 4.7.
전문적으로 기준에 따라 각 결과에는 표준화 된 순위가 할당되며 계산 절차는 다음과 같습니다. 두 결과가 동일하고 해당 장소를 그 자체로 나누면 순위는이 장소의 평균 값과 같습니다.
표준 순위는 공식에 의해 가중 계수로 변환됩니다
Z Zfy-fl
2 * ZZ ^ '
여기서 HRy는 모든 기준과 접근법에 대한 표준 순위의 합입니다 (30).
R은 1 차 접근법에 의해 얻어진 결과의 총 순위이다.
비싸고 수익성있는 비교 방식의 결과는 0.40의 가중치를 받았다. 0.33 및 0.27.
아이스크림 스틱 생산 라인의 가중 평균 총 시장 가치 (VAT 제외) : 6952103 x 0.40 + 7181727 x 0.33 + 4965500 x 0.27 \u003d 6491496“6491500 문지름.
표 A.4.7
다양한 접근법으로 얻은 비용 추정 결과 순위 매기기
| 품질 기준 | 비교 접근법으로 얻은 결과 | 값 비싼 접근 방식으로 얻은 결과 | 소득 접근법에 의해 얻어진 결과 | 합계 |
| 1. 추정 준수 | 2 | 2 | 2 | 6 |
| 이 접근법을 사용하여“평가 목적의 가치 2. 출처의 보급 | 나는 | 2 | 3 | 6 |
| 신뢰할 수있는 출처의 데이터 3. 엄격한 보급 | 1 . | 2 | 3 | 6 |
| 직관적 인 추정 및 가정을위한 공식화 된 절차 4. 근사 정도 | 1 | 2,5 | 2,5 | 6 |
| 평가시 실제 시장 가치로 ty 결과 5. 중복 사용 | 1 | 2 | 3 | 6 |
| 계산 결과를 확인하기 위해 다양한 출처의 정보를 제공합니다. | 6 | 10,5 | 13,5 | 30 |
| 중량비 | 0,40 | 0,33 | 0,27 | 1,00 |
VAT (20 %의 비율) 7789795 루블이있는 라인의 시장 가치. * 7789800 문지름. 계약자 자격
이 작업을 수행 한 전문가는 자산 평가 분야에서 적절한 전문 교육과 실제 경험을 보유하고 있습니다. 평가 활동을 수행 할 권리에 대한 라이센스 사본이 부록에 나와 있습니다.
평가 전문가는 평가 절차 및이 평가 보고서 준비에 참여했습니다 (목록이 제공됨). 부록
응용 프로그램에는 다음이 제공됩니다. 시장 가격 및 유사한 대상에 대한 기타 정보; 고객이 제공 한 평가 대상 및 적용 지표에 대한 초기 정보; 평가 활동 권리에 대한 라이센스 사본; 참조 및 기타 정보.
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