A városi lakások sok lakosa szembesül a lakóterület bővítésének kérdésével. És ha a felső emeleti apartmanok lakosai ezt az erkély megváltoztatásával oldhatják meg, akkor mit kell tenni azok számára, akiknek az első vagy a második emeleten lakásuk van, és erkéllyel rendelkeznek, eredetileg nem biztosították.

Van egy kiút - erkély építése saját kezűleg. Ez lehetővé teszi, hogy kényelmes helyet kapjon a ruhaszárításhoz, vagy több négyzetméter további lakóterületet.

Erkély építése: hol kezdjem

Az első emeleti erkély megépítése előtt el kell döntenie annak funkcionális céljáról. Tekintettel a szoba céljára, az erkély méretét, az épület szerkezetét és helyét körvonalazzuk.

Napjainkban sok lakos kis helyiség hiánya miatt mázas és szigetelő erkéllyel rendelkezik, hogy további helyiséget felvegyen.

Teljes szobát az erkélyen saját kezűleg meg lehet csinálni

A földszinten található apartman számos további lehetőséget kínál erkély elrendezésére:

• erkéllyel együtt pincét építhet;
• gondoskodjon külön bejáratról a lakásba.

A kérdés jogi oldala

Az építkezés megkezdése előtt el kell készítenie a szükséges dokumentumokat.

Leggyakrabban azok, akik az első vagy a második emeleten élnek, erkéllyel rendelkeznek.

Az 1. emeleten csináld magad erkély-építési munkálatokat hiányuk miatt vagy a terület bővítése céljából végeznek. Mivel egy ilyen szerkezetet oszlopokon vagy alapon tartanak, és ellenállnak a nehéz súlynak, a közművek engedélyt adnak egy kiterjesztés építésére.

Sokkal nehezebb engedélyt szerezni a 2. emeleti erkély kiterjesztésére. Ebben az esetben nem lehet csuklós erkélyt építeni, mivel ez az épület veszélyezteti a ház integritását. Az erkély kivitele csak speciálisan kialakított tartókkal lehetséges.

Bővítés egy állványon a második emeleten - erkély saját kezűleg, fénykép

eljárás

A lakástulajdonosok leggyakoribb hibája az, hogy először melléképületet építenek, majd azt gondolják, hogyan legalizálják az épületet.

Emlékeztetni kell arra, hogy a loggia lakásépítésre való kiterjesztését átalakításnak kell besorolni.Ha az épület nem engedélyezett (az erkély kiterjesztése), a bíróság a lakástulajdonosot pénzbírság kötelezésére kötelezheti, sőt az épületet is lebonthatja.

Ennek elkerülése érdekében szigorúan be kell tartania a melléképítés saját kezű sorrendjét:

• mielőtt erkélyt készít, készítsen durva vázlatokat a jövőbeli építkezésről;
• fontos, hogy engedélyt kérjenek a szomszédoktól, akik a jövőbeli struktúra oldalán és alján élnek;
• jogi tanácsot kaphat, ha bemutatja a szakembernek egy kiterjesztési tervet, egy lakáshoz kapcsolódó dokumentumokat, egy lakhatási projektet;
• miután az ügyvéd megerősítette a kiterjesztés jogszerűségét, részletes rajzot kell készíteni vagy megrendelni az építészeti irodában;
• engedélyt kér a KTF-től;
• béreljen képzett építőket, vagy hajtsa végre a projektet.

Az épület tervezési szakaszában helyesen kell kiszámítani az ellenállni képes súlyt, hogy később minden szükséges bútort oda lehessen helyezni.

Az erkély indikatív rajza

A földszinti erkélyprojekt megvalósításának módjai

A földszinti erkély kiterjesztése többféle módon megvalósítható:

• erkély építése külön alapokra;
• szerelje fel a felfüggesztés szerkezetét.

Amikor egy loggiát saját kezéből épít a nulláról, kezdetben annak helyétől függ: egy, két szoba ablakon vagy a ház sarkán.

A földszinti melléképítés előnye az, hogy kivitelű erkélyt építhet (az épület szélessége meghaladhatja a lakóépület standard értékét).

Alapítvány építése

Erkély elkészítése szalagos alapokkal lehetővé teszi különféle kiterjesztések építését, amelyek elfoglalhatnak egy vagy két falat (sarok).

Az alapítványok típusai

Az erkély lerakását leggyakrabban szalagos alapon végzik. Az építéshez felhasznált anyag kőként, tömbként szolgálhat.

A szalag alapon lévő felépítmény a ház szerves kiterjesztését fogja képezni

A kiterjesztés alapja cölöp is lehet. Elakadtak vagy csavarodtak a fagyasztás szintje alá.

A cölöpöket függőlegesen hajtják. Számát az SNiP normái határozzák meg. A fő cölöpök az épület minden sarkában eldugultak, a kiegészítő cölöpök pedig az épület teljes kerülete mentén legalább 2 m távolságra vannak egymástól.

Az erkély kialakítása, amelyet gólyalábokon tartanak

A földszinten csináld magad erkélyek oszlopos alapon is készíthetők. Építhető blokkokból, téglákból, vasbetonból.

Példa erkély csatlakoztatására egy oszlopos alapra

Alapítvány építési sorrendje

Amikor erkélyt épít az alapra, az építkezés az alap lefektetésével kezdődik.

A munka szakaszai:

1. Jelölést. A csapokat a jövőbeli hosszabbítás sarkaiban kalapálják, amelyek között a kötél vízszintesen van húzva.
2. Földmunkák. Egy árok ásódik a csík alapja alatt és lyukak az oszlop alapja alatt.

Az önálló épület építésének megbízhatósága érdekében az alapozási csöveket betonnal töltik meg

1. Ezután a keretet hegesztették megerősítésből.

A ház falához rögzíthető, a jövőbeni mellékállványt csináld magadnak

1. 28 nap elteltével, amikor a beton megszilárdul, betölti a hosszabbító alapját. Először egy fából készült gerendák vagy vasbeton födém átfedése kerül a keretre.

A mellékállomás telepítése csináld magad

1. A mennyezetet később táblákkal bélelik. Ezután nyílások készülnek benne, amelyekbe az erkélyblokk rögzítve van.
2. Ezután szerelje fel a blokkok vagy téglák melléklete falait. Vastagságuk nem lehet kevesebb, mint 250 mm. Az üvegezést az oldalsó falra szerelik, az oldalsó általában süket marad.
3. Az utolsó szakasz - az erkély tetőjének felszerelése, az erkélytér szigetelése és dekorálása.

Példa erkély készítésére gólyalábokra

További információ az erkély alapjainak saját kezével történő megfelelő megépítéséről - videó:

Hamis erkély a földszinten: építési sorrend

A végrehajtás egyszerűbb a földszinten lévő csuklós erkély. Ebben az esetben az ásatás teljesen hiányzik.

Erkély építésének szakaszai:

1. Támasztó tartó. Ehhez fém sarkokat rögzítünk a falhoz horgonyok segítségével.

A jövőbeli kiterjesztés támogatásának javítása

1. Ezután rögzítik a szerkezetet - a mellvéd és a falak keretét hegesztik. Az erkély keretére szögben tető van felszerelve.

A fém korrózió elleni védelme érdekében az összes alkatrészt speciális kompozícióval bevonják

1. Szigetelt fa padló vagy beton födém használható hosszabbításként.
2. Ezután a falakat felszereljük, dupla üvegezésű ablakokat telepítjük, a keret külső burkolatát profiloljuk vagy iparvágányt készítünk.
3. Az utolsó szakasz - épület szigetelése és belsőépítészet.

DIY házi csuklós erkély fémkonzolokon

eredményez

Az első vagy a második emeleten saját kezű loggia megépítése - a jogi és a háztartási nehézségek ellenére - remek módja annak, hogy bővítsék a házat, amely nem igényel nagy pénzügyi beavatkozást. A mellékelt erkély felhasználható kamraként, egy kis helyiségként, irodáként, és szükség esetén kombinálható nappalival.

A földszinti apartmanok nem mindig tartalmaznak loggiákat. Ez kényelmetlen, mert csökken a felhasználható terület mennyisége. Javítsa ki a helyzetet a szükséges terv hozzáadásával. De ehhez tudnia kell, hogyan kell erkélyt rögzíteni a földszinten. A folyamat több szakaszból áll, és az engedély megszerzésével kezdődik.

Ábra. 1 Erkély az első emeleten, saját kezével

Erkély építési engedély

Az erkélyszerkezetek hiánya a földszinten számos okból származik. Mindenekelőtt a ház falainak terhelésének növekedését kell megfigyelni. Egy másik ok, amiért visszautasítják az erkélyszerkezeteket, a fal szilárdságának csökkenése, mert ablaknyílás helyett ajtót kell készíteni. Egyes esetekben a tervezési korlátozások miatt tilos a földszinten külső szerkezetek építése. Ha nincs szigorú tilalom, akkor ki kell dolgoznia egy projektet és meg kell szereznie az építési engedélyt. Meg kell tanulnia az erkély legalizálását és a dokumentumok gyűjtését.

Ábra. 2 Az emeleti erkély vázlata és kialakítása

Először vegye fel a kapcsolatot a megfelelő ellenőrzéssel, hogy megtudja, lehetséges-e erkélyt felszerelni. Bizonyos esetekben nincs értelme még az engedély kiadásának sem, nem szükséges a földszinten erkély legalizálása. Ez akkor fordul elő, ha:

• a ház építészeti emlék;
• az ablakok a fő utcára néznek;
• el kell pusztítani a teherhordó falakat az építési folyamat során;
• szorosan elhelyezkedő földalatti kommunikáció.

Ezekben az esetekben a törvény általi legalizálás nem lehetséges.

Ha a loggia építésére nincs közvetlen tilalom, akkor a dokumentumok gyűjtését a szomszédok beleegyezésével kell kezdeni. El kell magyarázniuk, miért rögzítik a szerkezetet, és hogy ez rontja-e körülményeiket. A hozzájárulást legjobban írásban lehet megtenni.

Ezt követően megrendelik a projektet a megfelelő szervezet szakembereitől. Megállapodás történik a gázszolgáltatóval, a vízszolgáltatókkal és más szervezetekkel. Ha megengedik őket, akkor további munka lehetséges.

Ezenkívül a mellékelt erkély legalizálása érdekében az építési osztály tartalmazza a kérelmet, a projektet, a szomszédok írásbeli hozzájárulását, a KTF igazolását, a közművek engedélyét, a tulajdonjogot igazoló dokumentumokat és a ház fényképeit.

A dokumentumokat negyvenöt napig tekintik át. Ez egy hosszú hitelesítési folyamat, amely nem teszi a házi készítésű termékeket népszerűvé. Ha kiderült, hogy legalizálja, akkor megkezdheti az építkezést és erkélyt készíthet a meglévő projektnek megfelelően. De elutasító értesítést is kaphat.

A földszinten erkély kialakításának módjai

Két lehetőség van erkély építésére a földszinten. A tartókon és a szerelt szerkezeteket használják.

A felszerelhető opciókat a falra speciális tartókkal szereljük fel. Horgonycsavarokkal rögzítik őket a falhoz. Egy nagyon széles szerkezetet nem lehet ilyen módon felépíteni, de az nem érinti a talajt. Ez mentesül a jóváhagyások egy részétől.

A tartókonstrukció általánosabb lehet, mert kevésbé érinti a falat. A maximális terhelést az alapelemeken (tartókon) kell elvégezni. Ha szükséges, az alábbiakban elrendezhet egy alagsort.

Függő kialakítás

Az emeleti függő erkély elkészítéséhez projektre van szükség. Ez magában foglalja egy erkély rajzát, amellyel lépésről lépésre elvégzik a munkákat.

Ábra. 3 Zárható erkély a földszinten

A formatervezés alapja a fém elemekből készült keret. A forma alapja a támasz. Ezek téglalap alakú háromszögek. Egy ilyen háromszög az egyik oldalon a falhoz van rögzítve, a padló a másik oldalon nyugszik, a fentről pedig a harmadik alátámasztó bordát hoz létre.

Ábra. 4 Erkély készítéséhez szerelje össze az alapot

Az összes támaszték egyetlen alátámasztó rendszerbe van összeállítva az alsó kötszer segítségével. Fentről rácsok vannak felszerelve rájuk, amelyek alapján a kerítés alapjául és a szemüveg tartóelemévé válnak. Az állvány tetején egy felső kötés van összekapcsolva.

Ábra. 5 Erkélyek előállítása az 1. emeleten - terv

Az erkély szerkezetének kerülete körül kerítés van. A padlótól legalább egy méter magasnak kell lennie. A fennmaradó helyet üveggel töltik fel vagy nyitva hagyják.

A keret létrehozása után egy redőnyös erkély van burkolva. Kezdje a padló lerakásával. Az esztricht nem szabad önteni olyan szerkezetre, mint túl nehéz. A padló előállításához a lemezt a keretre kell fektetni. Felületét fóliával gőz gát zárja le. A deszkákat a tetejére helyezik, hogy durva padló legyen. Csavarozva vannak az alaphoz.

A huzatpadlót vízszigeteléssel borítják. Rönköket és szigetelést fektetünk rá. Ezen felül tegyen egy másik réteg vízszigetelést és padlót, amelyre a padló le van rakva.

Ábra. 6 Erkély építése - padló

Az erkély szerkezetét tető borítja. Ehhez egy rekesz van felszerelve a felső keretre, vízszigetelés és tetőfedés le vannak rakva. Ha a 2. emeleten vannak loggiák, akkor külön szerkezet elrendezése nem szükséges. A második emeleti erkély padlója tetőré válik. Csak a szemvédő felállítása marad.

Az építkezés fóliával, profillapokkal, szendvicspanelekkel vagy más anyagokkal készül. Ezenkívül új minták üvegezését, szigetelését és belsőépítészetét is elvégezheti. Az eredmény szép és kényelmes szobák. Ne felejtsük el, hogy ajtót kell készíteni a szobába.

Erkély szerkezete a tartókon

Az első emeleti erkély támasztékkal történő kiterjesztését csak a földmunka igénye különbözteti meg. Támasztékként egy csík, oszlop vagy halom alap működhet. A legegyszerűbb halom elrendezés a legegyszerűbb.

Amint a cölöpök beton- vagy fém oszlopokat vesznek. Mögöttük hatvan centiméter mélységű lyukakat ástak. Alján egy húsz centiméter vastag törmelék párnát helyeznek el.

Ábra. 7 Balkonokat készítünk támaszokra

A oszlopokat gödrökben kell felszerelni, távtartókkal rögzítve. A gödör falai és az oszlop közötti rést betonnal töltik meg.

Amikor a beton megszilárdul, rögzítse az alsó kábelköteget egy tartókeret létrehozásával. A fal mentén futó részt önmetsző csavarokkal rögzítik a felületéhez.

Ábra. 8. Vázlat az erkély kialakításához az első emeleten

A keretre merevítőket helyeznek el egymástól fél méter távolságra. Ezenkívül a munkavázlat hasonló az erkély előző verziójához leírthoz.

Egy ilyen erkély padlója alatt pince felszerelhető. Ehhez egy nyílás készül a szerkezet padlóján. Ásni a kívánt méretű lyukat a padló alá. A föld és az erkély padlója közötti távolság téglafallal vagy más anyaggal van bevonva. A kapott pince falait szigeteljük.

A pince elrendezését az alapozás megkezdése előtt meg kell kezdeni. Kényelmesebb egy lyukat ásni és felszerelni, ha a tetején nincs szerkezet. Ne felejtsük el, hogy a pincének először engedélyt kell szereznie.

A támogató technológia segítségével nagyíthatja az erkélyt. Az ilyen módon készített konstrukciókat bármilyen területen használhatják. Raktárhelyiséget és lakóhelyiséget egyaránt készítenek. A tartók jelenléte növeli a lehetséges területet. Nem számít azonban az erkély kibővítése, először engedélyt kell szereznie a munkához.

A példányok listáját és annak szükségességét, miért szükséges összehangolni velük, olvassa el weboldalunkon a "" cikkben. Vannak azonban árnyalatok az erkély első emeleti elhelyezkedése miatt.

Miért kell legitimálni?

És ezt erkélynek is tekintik!

Szinte minden esetben nem magáról az erkélyről, hanem arról szól a ház kiterjesztése. Végül is, az alatt vagy, vagy az alapítványvagy beállítva csapágy oszlopok, vagy akár csak egy erkély leple alatt, csatlakoztasson egy másik egy szoba, és még egy alagsorral.

De még ha sikerül is csak hordozható platformot készíteni, a sorsod nem lesz könnyebb. Szemléltető példa:

„Három évvel ezelőtt egy férj és fia készített erkélyt az első emeleti apartmanunkba,  - írja a Homeowners Association-mania.ru fórumon Antonina Volchkova, Moszkva közelében található Balashikha lakosa. - Elég magasan van, de a falon két tartóval tartja.

Minden rendben volt, de a közelmúltban egy üzlet bérelte egy ház földszintjét. A tulajdonosok most megkövetelik az erkély lebontását, mivel ez akadályozza a járműveknek a bolt szolgálati átjárójához való belépését. Fenyegetnek azzal, hogy per az erkély állítólag megakadályozza a személyzet evakuálását tűz esetén»

   Ez egy tipikus csapda, amelybe az első emeleti erkélyek építői esnek. És nagyon nehéz megtalálni a kiutat: bármely bíróság számára a biztonsági érvek megkérdőjelezhetetlenek!

És az ilyen minták az Orosz Föderáció középső övezetében gyakoriak

Például, egy TV-társaság eltemetheti kábelét a házának fala mentén, egy közeli óvoda elvezetheti azt, és általában ki tudja, hogy milyen közművek vannak a talajba ütve a jövőbeli erkélytől 2,5 méter sugarú körzetben?

Ezzel az értékkel határozzák meg az alsó emeleti erkély maximális lehetséges méreteit: 2,5 m-re az új épület szélső pontjától a szomszédok bármely közüzeméhez vagy hasonló szerkezetéhez.

Elméletileg földalatti kommunikációs tervet kérhet a moszkvai építészeti és várostervezési bizottságtól. De gyakorlatilag ez további bürokráciát jelent.

Fel kell dolgozni az erkély alatti leszállás jogát?

Az erkély dekorációja

Jó példa egy másik csapdára:

„Még a saját loggiája alatt lévő pincéket is össze kell hangolni! Osztálytársam bírságot kapott erre (mivel a loggia alatti föld nem tartozik hozzá)! És akkor egy teljesen új erkély, a földön, valószínűleg nem a tiéd! ”  - a fórum levelezéséből a http://www.nn.ru

Ha az első emeleti erkély legalább egy tartóval megérinti a ház melletti talajt, vagy akkor is, ha nehéz alul menni, akkor az erkélyhez fűződő jogok regisztrálásával kapcsolatos problémája a földjogok regisztrációjának problémájává válik.

Az erkélyem a várom!

A Lakáskódex szerint a helyi lakás minden háztulajdonos közös tulajdonában van. De csak akkor, ha ezt a területet megfelelően elválasztják, felsorolják a kataszteri tervekben stb.

Ezért az országunk fővárosában olyan sok ház alatt álló földterület (más városokban - sokkal kevesebb!) Továbbra is Moszkva városának a tulajdonában van. Vagy akár szövetségi tulajdon is lehet. Vagy osztályos.

Hogy minden összhangban állt a jogszabályokkal:

Itt nem tehet meg engedélyt a leszálláshoz!

Az erkély kiterjesztésének tervezése az udvaron keresztül

Így épül fel az első emeleti erkély

A szovjet időkben a földszinti apartmanokhoz mellékelt erkélyeket mindenki építette, aki nem lusta, és semmilyen különleges következmény nélkül. De most a jogállamban élünk, ahol sok ember nem gyárakban és gazdaságokban keres, hanem különféle jóváhagyások, engedélyek stb. Kiadásával. És ha kétségbeesetten akar közös nyelvet találni velük, akkor legitimálja a goromba bíróságokon keresztül.

Ugyanazon dokumentumcsomagra lesz szüksége, mint a moszkvai Lakásfelügyelethez történő jelentkezéshez, de engedély helyett kérelem benyújtására van szükség.

A bírósági megállapodás előnyei vannak. A bíró szabadon döntéseket hoz, mint egy tisztviselő. A melléklet elfogadhatóságának értékeléséhez szakértőket választhat: ha érveik meggyőzőnek bizonyulnak a bíróság számára, akkor kevesebb hatósági látogatást fog neked viselni. Végül a legtöbb szomszéd nem fog bírósághoz fordulni.

Újabb jelölt van a bíróságon történő legalizáláshoz?

„Az alapkezelő társaság követelte, hogy vigyem le a földszinten rögzített erkélyt, és pert indítson. Bíróságon bemutattam az összes szükséges dokumentumot, ideértve az energiamérnökök és a ház lakói jóváhagyásait is. A bíróság azonban visszautasította, hivatkozva arra, hogy a mellékelt erkély a belváros utcájára néz. Tényleg le kell bontania az erkélyt? ”  - panaszkodik Nelly Skorova  a TSZH-mania.ru fórum oldalon.

Nyilvánvaló, hogy igen! Nagy főnökök vezetnek városunk központi utcáin. A nagy problémákra összpontosító tekintetük nem vonhatja el semmiféle nem szabványos erkélyt és más építészeti szakadást.

Jobb, ha erkélyt csatlakoztat a háznak az udvarra néző oldalára. Több ezer, ha nem több ezer orosz teszi ezt, és koordináció, engedélyek és problémák nélkül él!

   Az erkélyen történő építkezés engedélyének megszerzése és az építési munkák elvégzése, valamint az illegális építkezés legalizálása után fel kell hívnia a Moszhilinspektsiya bizottságot az elvégzett munkáról szóló törvény kidolgozására, új regisztrációs igazolás küldésére a lakásba a KTF-en és a ház tulajdonjogának újraregisztrálására a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat hivatalában. Moszkva (regisztrációs kamara).

Számos apartmanépítési projektben nem szerepelnek épületek. A földszinti apartmanok egyes tulajdonosai azonban nem akarják ezt megbirkózni, és erkély hozzáadására gondolkodnak. De ez az esemény nem könnyű. Sok dokumentumot kell összegyűjtenie a különféle hatóságoktól és engedélyeket a fejlesztési munkálatok elvégzéséhez.

Hogyan lehet legálisan csatolni az erkélyt a földszinten?

Manapság szinte minden újjáépítési munka összehangolást és engedélyek megszerzését igényli.

Jóváhagyási szakasz

Az erkélyhosszabbítási projektet egyeztetni kell a helyi közigazgatással. A felújítási kérelem elbírálásának ideje legfeljebb 45 nap.
  Az Orosz Föderáció Lakáskódexe (25. cikk, (2) bekezdés) szerint a lakás átalakítása konfigurációjának megváltoztatása, amely szükségessé teszi a ház műszaki útlevélének megváltoztatását, azaz az erkély kiterjesztését. Ezért a földszinti erkély kiterjesztését össze kell hangolni a kerületi adminisztrációval és az építészeti részleggel, a szükséges dokumentumokkal a felelős személyek felé fordulva.

• átépítési kérelem; A fotókat csatolni kell az alkalmazáshoz. A képeknek világosaknak kell lenniük, különös figyelmet kell fordítani annak a háznak a homlokzatára, ahol a jövőbeli erkélyet tervezik.
• tulajdonjog a lakáshoz;
• a szomszédok írásbeli hozzájárulása az erkély meghosszabbításához (jobb, bal, felső szomszédok);
• a lakás műszaki útlevélét és a ház első emeletének tervét;
• lakhatási és kommunális szolgáltatások engedélye;
• az erkély projekttervezése Sokkal jobb megrendelni a projekt kidolgozását egy szakembertől, aki ismeri az ilyen átalakítások alapvető normáit és követelményeit, és rendelkezik egy elképzelésével arról, hogy mit fognak megállapodni, és mi nem. Mielőtt benyújtanák a projektet az adminisztrációhoz, előbb egyet kell érteni a felügyeleti hatóságokkal, ideértve a következőket:
  • Rospotrebnadzor (ellenőrzi, hogy a projekt megfelel-e a SanPiNam-nek);
  • Állami tűzfelügyelet (a tűzvédelmi előírások betartásának ellenőrzése);
  • Építészeti Bizottság (a homlokzat megjelenésének koordinálása az erkély kiterjesztése után);
  • Működési szervezet (következtetés a projekt lehetőségéről (vagy lehetetlenségéről), a mérnöki hálózatok építésének állapotára vonatkozó adatok alapján);
  • Az építészeti emlékek védelmével foglalkozó bizottság (ha a ház olyan házban található, amely kulturális és építészeti emlékmű).

Elutasítási esetek

Tudnia kell, hogy az adminisztráció nem mindig hagyja jóvá a földszinten erkély kialakítását. A kudarc esetei különböznek, és egy adott helyzettől függnek. Tehát például

• A földszinti erkély nem csatlakoztatható a város központi utcáin elhelyezkedő házakhoz;
• Erkély megépítése nem lehetséges a házban, amely építészeti emlék;
• Ha az erkély megépítése a ház elemek megsemmisítését vonja maga után, akkor az erkély meghosszabbítása nem lehetséges;
• Az erkély felszerelése nem engedélyezett, ha elavult anyagokat és építési technológiákat használnak, vagy ha az átépítés rontja a lakóépület megjelenését.
• Az erkély nem szerelhető be, ha a szerkezetet a nappali kiterjesztése érdekében rögzítik, ami a tartófalak megsemmisítését vonja maga után.
• Lehet, hogy a telepítés nem megengedett a földalatti közművek közelsége miatt. A kommunikációt legfeljebb 2,5 méterre kell elhelyezni a jövőbeli erkély alapjától.

Ha az új elrendezés tervezetét jóváhagyták, folytathatja az építkezést. Az építkezés befejezése után el kell készíteni elfogadási igazolást az elfogadó bizottság aláírásával. A bizottság képviselői között lehetnek közművek, a projektcég alkalmazottja, a közigazgatás képviselője és a lakás tulajdonosa.

A törvény elkészítésekor azt a testületnek, amely az ingatlanok állami nyilvántartásba vételét végzi, a helyiségek műszaki útlevélének módosítása céljából megküldik.

Illegális módon

A gyakorlatban gyakran előfordul, hogy egy erkély illegálisan bővül egy apartmanház első emeletén. Az erkély először fel van állítva, és csak akkor kezdik el a dokumentumok gyűjtését a "legitimáció" eljárásához.
  Ez a lakás átalakításának ez a lehetősége azonban leggyakrabban az új épület lebontásának oka. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 29. cikke értelmében a háztulajdonos köteles időben elhozni a lakást korábbi állapotába.
Természetesen nem legitimizálhatja az átalakítást, ám idővel problémákat okozhat, ha lakást akar eladni. És ami még rosszabb, ha öröklést kell készítenie.
  Ezért érdemes megfontolni.