Ennen Venäjän federaation 25. joulukuuta 2012 annetun liittovaltion lain nro 271-FZ "Venäjän federaation asuntolain ja tiettyjen Venäjän federaation lainsäädäntötoimien muuttamisesta sekä Venäjän federaation lakien tiettyjen määräysten tunnustamisesta" voimaantuloa. Venäjän federaatio pätemättömänä” (jäljempänä laki nro 271-FZ) auttoi asunto- ja kunnallispalvelurahaston suorittamisessa. Nyt rahasto rahoittaa vain kansalaisten uudelleensijoittamista rappeutuneista ja rappeutuneista asunnoista. Voimaantulon jälkeen Liittovaltion laki nro 271-FZ kerrostalojen omistajat maksavat suuret korjaukset. Korjausmaksut ovat pakollisia. Kuukausimaksun määrä kullakin alueella asetetaan erikseen, ja se vaihtelee 5-7 ruplaa neliömetriltä.

Katsotaanpa liittovaltion lain nro 271-FZ etuja ja haittoja, kuinka tämä vaikuttaa tavallisten kansalaisten lompakoihin. Uusi laki ei itse asiassa tuonut uutta normia siviilioikeuteen, koska Venäjän federaation siviililaki (210 artikla) ​​ja LC RF (lauseke 1, 158 artikla) ​​toteavat selvästi:

Omistajat ovat vastuussa omistamiensa asuntojen ylläpidosta. Toisin sanoen kerrostalon asunnon ostanut, yksityistänyt tai muutoin omistukseensa saanut ei saa vain oikeuksia, vaan myös velvollisuuksia pitää asunto kunnossa (katon, julkisivun, perustuksen korjaus jne.) .

Lailla nro 271-FZ, jossa tunnustetaan peruskorjauksen maksaminen kaikille omistajille pakolliseksi, pyritään luomaan selkeä mekanismi, joka mahdollistaa koko asuntokannan peruskorjauksen suunnitelmallisesti.

Mikäli kerrostalojen peruskorjaukseen kerättyjä varoja käytetään väärin, liittovaltion laki nro 271-FZ tarjoaa seuraavat ratkaisut:

1. vaihtoehto: Vuoden 2013 loppuun mennessä Venäjän federaation alueiden on perustettava pääomakorjausrahasto ja perustettava valtion yritys - alueellinen toimija. Alueoperaattori toteuttaa pääomakorjaukset rahastoon suunnitelman mukaisesti menevillä varoilla, jotka sisältävät jokaisen kerrostalon Venäjän federaation muodostavaan kokonaisuuteen. Paikalliset hallitukset laativat tällaiset luettelot. Rekisterit ovat julkisia ja jokainen kansalainen voi seurata korjausjonon etenemistä. Kukin alue asettaa oman maksunsa asukkaille, mutta liittovaltion ja aluebudjetti osallistuu pääomakorjausten rahoittamiseen.

Tämä varainkeruuvaihtoehto on itse asiassa Venäjän federaation siviililain ja Venäjän federaation perustuslain vastainen. Kuten edellä todettiin, omistajalla on omaisuuden ylläpitovastuu, mutta ei jonkun muun omaisuutta. Pääsääntöisesti virkamiehet sallivat yhdestä talosta kerättyjen varojen käytön toisen talon peruskorjaukseen hyväksytyn aikataulun mukaisesti. Voidaan vain arvailla, kuinka jono muodostuu ja kuka saa ensiksi apua ja kenen talo korjataan 10 vuoden kuluttua;

2. vaihtoehto: HOA:lla on oikeus avata oma erityinen tili, jolle omistajat siirtävät pääomakorjausosuudet pääomakorjausrahaston muodostamiseksi. Samaan aikaan tällaisen tilin varoja voidaan käyttää vain suuriin korjauksiin eikä mihinkään muuhun.

Jos rahastoyhtiö korottaa mielivaltaisesti pääomakorjausosuuden määrää, omistajat voivat hakea tuomioistuimelta etujaan suojellakseen.

Video: Keskustelu laista pääomakorjauksen maksuista vuonna 2016. Onko mahdollista "jättää maksamatta pääomakorjausmaksuja" heinäkuusta 2015 alkaen

Pitäisikö minun maksaa isosta kodin remontista vuonna 2016?

Lain nro 271-FZ voimaantulon jälkeen kerrostalojen asuntojen omistajat maksavat suuret korjaukset. Peruskorjausmaksut ovat pakollisia.

Kuukausimaksun määrä kullakin alueella asetetaan erikseen, ja se vaihtelee 5-7 ruplaa neliömetriltä.
Paikalliskuntien on perustettava pääomakorjausrahasto ja nimettävä aluetoimija, joka korjaa asuntokannan ja julkaisee tiedot korjattujen talojen tilasta hyvissä ajoin Internetissä.
Ensi silmäyksellä kaikki on hyvin selvää, lisäksi joillakin alueilla, jo ennen tämän lain hyväksymistä, omistajat maksoivat asuinrakennusten peruskorjauksen, mutta tämän asiakirjan ympärillä on monia spekulaatioita ja huhuja siitä, kuinka nämä rahat kerätään. ja kuluttanut.
Joten esimerkiksi ei ollut selvää, mikä kohtalo odottaa vuokralaisten lahjoittamia rahoja: laitetaanko ne erilliselle pankkitilille ja korjataanko sille vain tietty talo vai luovatko viranomaiset "yhteisen kattilan", rahoitusta, josta käytetään tarpeen mukaan.

Onko mahdollista välttää asuintalojen peruskorjausmaksuja?

Laki antaa kolme mahdollisuutta olla maksamatta.

1. Et voi maksaa, jos talo on tunnustettu hätätilanteeksi.
2. Koska uuden peruskorjauslain mukaan vuokralaiset itse tekevät päätöksen, jolloin yhteisellä päätöksellä maksun periminen voidaan pysäyttää perimällä vaadittu summa.
3. Käytä rahoitusosuuksina talon muiden kuin asuintilojen vuokrauksesta (jos se on yhteistä taloomaisuutta) ja talon julkisivujen vuokraamisesta mainontaan.

Kuten näet, kaikki yllä olevat menetelmät ovat vain pieniä poikkeuksia säännöstä. Totta, nyt Venäjän hallituksen tasolla keskustellaan uusien rakennusten vuokralaisten maksuvapaudesta.

Mitä tapahtuu niille, jotka eivät maksa?

Huoltomaksu näkyy sähkölaskussasi. Moskovilaisilla on kuitenkin teoriassa oikeus maksaa kuitti ei kokonaan. Samaan aikaan aluekorjausrahasto kertoo käsittelevänsä velallisia muiden kunnallisjärjestöjen laatiman suunnitelman mukaisesti - lähettää heille ensin ilmoitukset ja sitten haastaa heidät oikeuteen. Tuomioistuimen kautta peritty summa sisältää korot ja oikeudenkäyntikulut. Siksi on parempi olla lykkäämättä maksuja ja maksaa kaikki maksut ajoissa.

Onko mahdollista hakea tukea peruskorjausmaksuun?

Kyllä, sellainen mahdollisuus on olemassa. Maksu katsotaan maksuksi yleishyödyllisistä palveluista. Jos siis maksusi näistä palveluista sen tullessa ylittää kansalaisten asumis- ja kunnallispalvelujen enimmäisosuuden normin, sinulla on oikeus hakea tukea.

Mitä tapahtuu, jos vuokralaiset maksavat korjausmaksuja ja heidän talonsa tunnustetaan hätätilanteeksi?

Nykyään se on yksi vaikeimmista kysymyksistä. Lain mukaan siitä päivästä lähtien, kun talo on tunnustettu hätätilaksi, vuokralaiset vapautetaan peruskorjausmaksuista. Peruskorjausohjelman yhteiseen kattilaan kerättyjä varoja ei kuitenkaan voida ohjata talon uudelleenasutukseen. Samaan aikaan ohjelma rappeutuneiden talojen uudelleensijoittamiseksi liittovaltion budjetin kustannuksella lasketaan vain vuoteen 2015 asti.

Äskettäin on ilmestynyt petosjärjestelmä, jossa voit menettää asuntosi, vaikka sinulla olisi kädessäsi asunnon omistustodistus (makaa kotona). Hyökkääjät tekevät yksinkertaisesti myyntisopimuksen puolestasi, ja todistus vastaanotetaan kaksoiskappaleena.

(muutettu 29.6.2015)
»Venäjän federaation asuntolain muuttamisesta ja eräistä Venäjän federaation lainsäädäntötoimista ja tiettyjen Venäjän federaation lakien määräysten tunnustamisesta pätemättömiksi»

Liittovaltion laki nro 271-FZ, 25. joulukuuta 2012
(muutettu 29.6.2015)

"Venäjän federaation asuntolain muuttamisesta ja tiettyjen Venäjän federaation lainsäädäntötoimien muuttamisesta sekä Venäjän federaation lakien tiettyjen määräysten pätemättömiksi tunnustamisesta"

VENÄJÄN FEDERAATIO

LIITTOVALTION LAKI

MUUTOKSISTA

VENÄJÄN FEDERAATIOIN JA ERILLISESSÄ ASUNTOLAITTEESSA

VENÄJÄN FEDERAATION LAINSÄÄDÄNNÖT JA TUNNUSTAMINEN

MYÖNTÄ TIETTYJÄ LAINSÄÄDÄNTÖÄ

VENÄJÄN FEDERAATION LAIT

valtion duuma

Liittoneuvosto

Lista muuttuvista asiakirjoista

(muutettu liittovaltion lailla nro 176-FZ, 29. kesäkuuta 2015)

Sisällytä Venäjän federaation asuntolakiin (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Art. 14; 2006, N 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, N 1, Art. 13, 14 , 21, N 43, 5084, 2008, N 17, 1756, N 20, 2251, N 30, 3616, 2009, N 23, 2776, N 39, N 5 4841, 4541; 51, kohta 6153, 2010, N 19, kohta 2278, N 31, kohta 4206, N 49, kohta 6424, 2011, N 23, kohta 3263, N 30, kohta 4590, N 49, 706 706 kohdat 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, kohta 1163; N 14, kohta 1552; N 24, kohta 3072; N 26, kohta 3446; N 27, kohta 3587; N 31, artikla 4 3:22)

1) Täydennetään 2 artiklaa kohdan 6.1 sisällöllä seuraavasti:

"6.1) järjestää kerrostalojen yhteisen omaisuuden oikea-aikainen peruskorjaus tällaisten rakennusten tilojen omistajien maksuosuuksien kustannuksella kerrostalojen yhteisen omaisuuden kunnostamiseen, budjettivaroihin ja muihin rahoituslähteisiin, joita ei ole kielletty laissa; ";

2) 4 artiklan 1 kohdassa:

a) Täydennetään kohtaa 11 sanoilla "mukaan lukien maksuosuuden maksaminen kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksesta (jäljempänä myös peruskorjausmaksu)";

b) lisätään lauseke 11.1 seuraavasti:

"11.1) kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjausrahaston (jäljempänä pääomakorjausrahasto) muodostaminen ja käyttö";

3) 12 artiklassa:

a) lisätään kohta 10.1 seuraavasti:

"10.1) kerrointalon yhteisen omaisuuden perusteellisen peruskorjauksen tarpeen toteamista koskevan menettelyn määrittäminen;";

b) lisätään kohta 16.4 seuraavasti:

"16.4) asuntokannan käytön valvonta ja turvallisuuden varmistaminen;";

c) lisätään kohta 16.5 seuraavasti:

d) lisätään kohta 16.6 seuraavasti:

"16.6) seurata, miten kerrostalon tilojen omistajat valitsevat ja toteuttavat pääomakorjausrahaston muodostamistavan;";

4) 13 artiklaa täydennetään kohdan 8.2 sisällöllä seuraavasti:

"8.2) pääomakorjausmaksun vähimmäismäärän vahvistaminen;";

5) Täydennetään 19 §:ää 6 osalla, jonka sisältö on seuraava:

"6. Asuntokannan käytön valvonnasta ja turvallisuuden varmistamisesta huolehtii Venäjän federaation hallituksen valtuuttama liittovaltion toimeenpaneva elin Venäjän federaation hallituksen määräämällä tavalla."

6) 20 artiklassa:

a) 1 osassa sanojen "kerrostalojen tilojen omistajien yhteisen omaisuuden käyttö ja ylläpito" jälkeen sanat "pääomakorjausrahastojen muodostaminen" sanojen "julkisten palvelujen tarjoaminen tilojen omistajille ja käyttäjille" jälkeen. kerrostaloissa ja asuinrakennuksissa" lisätään sanat "erikoisjärjestöt, jotka harjoittavat toimintaa, jonka tarkoituksena on varmistaa kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjaus (jäljempänä alueellinen toimija)";

b) Korvataan 3 kohta sanan "oikeushenkilöiden tarkastukset" jälkeen sanoilla "(paitsi alueelliset toimijat)", täydennetään virkkeellä: "Valtiollisen asuntovalvonnan toteuttamiseen liittyvät suhteet viraston toimintaan alueelliset toimijat, niiden tarkastusten järjestäminen ja suorittaminen ovat mainitun liittovaltion lain säännöksiä ottaen huomioon tämän artiklan 4.3 osassa säädetyt erityispiirteet.”;

c) lisää osa 4.3 seuraavasti:

"4.3. Alueellisten toimijoiden toiminnan tarkastuksia tehdään milloin tahansa ja ilman vuosisuunnitelman laatimista määräaikaistarkastuksista. Tarkastusaikaa ei ole rajoitettu. Alueellisten toimijoiden suunnittelemattomat tarkastukset suoritetaan ilman syyttäjäviranomaisten suostumusta ja ilman alueellisten toimijoiden ennakkoilmoitusta tällaisista tarkastuksista.”;

7) täydentää 36.1 artiklaa seuraavasti:

"Artikla 36.1. Yleiset varat erityistilillä

1. Kerrostalon tilojen omistajat omistavat oikeudet luottolaitoksessa avatulla erityistilillä (jäljempänä erityistili) oleviin varoihin, jotka on tarkoitettu varojen siirtämiseen kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjausta varten. ja muodostuu pääomakorjausmaksuista, maksuvelvollisuuden virheellisen suorittamisen vuoksi maksetuista koroista sekä luottolaitoksen erityistilillä olevien varojen käytöstä kertyneestä korosta.

2. Kerrostalon tilojen omistajan osuus oikeudesta erityistilillä oleviin varoihin on verrannollinen tilan omistajan ja tilojen edellisen omistajan maksamien pääomakorjausmaksujen kokonaismäärään.

3. Kerrostalon tilojen omistajan oikeus osuuteen erityistilillä olevista varoista seuraa tilojen omistuksen kohtaloa.

4. Kerrostalon tilojen omistusoikeuden siirtyessä tällaisen tilan uuden omistajan osuus oikeudesta erityistilillä oleviin varoihin on yhtä suuri kuin edellisen omistajan osuus oikeudesta mainittuihin varoihin. tällaisia ​​tiloja.

5. Kerrostalon tilojen omistajalla ei ole oikeutta vaatia osuuttaan erityistilillä olevista varoista.

6. Kerrostalon tiloja hankittaessa osuus oikeudesta erityistilillä oleviin varoihin siirtyy tilojen ostajalle.

7. Sopimuksen ehdot, joiden mukaan kerrostalon tilojen omistusoikeuden siirtoon ei liity osuuden siirtoa oikeudesta erityistilillä oleviin varoihin, ovat mitättömiä.”;

44 artiklan 2 osassa:

a) 1 kohtaa täydennetään sanoilla "pääomakorjausrahaston käytöstä";

b) lisätään kohta 1.1 seuraavasti:

"1.1) päätetään pääomakorjausrahaston muodostamistavan valinnasta, pääomakorjausosuuden määrästä sen koon ylittämiseksi vahvistetun pääomakorjausrahaston vähimmäismäärästä, pääomakorjausrahaston vähimmäismäärästä sen koon ylittäminen yli pääomakorjausrahaston vahvistetun vähimmäiskoon (jos Venäjän federaation subjektin laissa vahvistetaan pääomakorjausrahaston vähimmäismäärä), sellaisen henkilön valinta, joka on valtuutettu avaamaan erityisen tilille ja suorittaa liiketoimia erityistilillä olevilla varoilla;”;

c) lisätään kohta 1.2 seuraavasti:

”1.2) päätösten tekeminen taloyhtiön tai asuntorakennusosuuskunnan, asunto-osuuskunnan tai muun erikoistuneen kuluttajaosuuskunnan, hallinto-organisaation ja kerrostalon välittömästä hallinnosta tämän talon tilojen omistajien toimesta viranomaisen valtuuttaman henkilön toimesta. tällaisten omistajien yhtiökokouksen päätös, laina tai laina kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaukseen, laina- tai lainasopimuksen olennaisten ehtojen määrittämisestä, näiden henkilöiden vakuuden, vakuuden saamisesta luotosta tai lainasta ja mainitun takauksen, takauksen saamisen ehdoista sekä lainan tai lainan takaisinmaksusta pääomakorjausrahaston kustannuksella kerrostalon yhteisen omaisuuden suurkorjauskustannuksiin , ja tämän lainan tai lainan käyttökoron maksamisesta pääomakorjausrahaston kustannuksella mainitun takauksen, vakuuden saamiskustannusten maksaminen;”;

9) 153 §:n 2 osan 5 kohta lisätään sanat "jollei tämän koodeksin 169 artiklan 3 kohdassa määrätystä säännöstä muuta johdu";

10) Todetaan 154 §:n 2 osa seuraavasti:

"2. Kerrostalon tilojen omistajan asumis- ja käyttömaksu sisältää:

1) asuntojen ylläpidon ja korjauksen maksu, mukaan lukien maksu palveluista ja kerrostalon hoitotyöstä, kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpidosta, juoksevasta korjauksesta;

2) pääomakorjausosuus;

3) sähkölaskut.”;

11) 155 artiklassa:

a) Korvataan 5 osassa sanat "vaihto- ja pääoma" sanoilla "ja nykyinen" täydennettynä sanoilla "mukaan lukien maksaa pääomakorjausosuudet tämän lain 171 artiklan mukaisesti";

b) 6 osaa täydennetään sanoilla "mukaan lukien pääomakorjausmaksujen maksaminen tämän säännöstön 171 artiklan mukaisesti";

c) Korvataan 7 osassa sanat "tämän artiklan 7.1 osassa tarkoitetuissa tapauksissa" sanoilla "tämän artiklan 7.1 osassa ja tämän säännöstön 171 artiklassa tarkoitetuissa tapauksissa";

d) Korvataan 14 osa sanan "(velalliset)" jälkeen sanoilla "(paitsi pääomakorjausosuudet)";

e) lisää osa 14.1 seuraavasti:

"14.1. Kerrostalon tilojen omistajat, jotka eivät ole maksaneet pääomakorjausmaksujaan ajoissa ja (tai) eivät kokonaan, ovat velvollisia maksamaan pääomakorjausrahastoon korkoa tämän artiklan 14 osassa määrätyllä tavalla. Mainittu korko on maksettava pääomakorjausosuuksien maksamisessa vahvistetun menettelyn mukaisesti.”;

12) 156 artikla:

a) lisää osa 8.1 seuraavasta sisällöstä:

"8.1. Pääomakorjausosuuden vähimmäismäärä vahvistetaan Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä Venäjän federaation hallituksen valtuuttaman liittovaltion toimeenpanevan elimen hyväksymien metodologisten suositusten mukaisesti. Venäjän federaation muodostavan yksikön laki, joka perustuu tilojen kokonaispinta-alaan tällaisten tilojen omistajan omistamassa kerrostalossa, ja se voidaan eriyttää sen mukaan, missä kunnassa kerrostalo sijaitsee, ottaen huomioon sen tyyppi ja kerrosten lukumäärä, kerrostalon rakennusrakenteiden ja teknisten järjestelmien yksittäisten osien peruskorjauksen kustannukset, vakioehdot niiden tehokkaalle toiminnalle ennen seuraavaa peruskorjausta (säännösten mukaiset huoltojaksot) sekä luettelon huomioon ottaminen tällä säännöstöllä ja Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä perustetun kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaustöistä.

b) lisää osa 8.2 seuraavasti:

"8.2. Kerrostalon tilojen omistajat voivat päättää perustaa suurkorjauksia varten osuuden, joka ylittää Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä säädetyn tällaisen osuuden vähimmäismäärän."

13) 158 artiklassa:

a) 1 osaa täydennetään sanoilla "ja pääomakorjausosuudet";

b) Osa 2 ilmaistaan ​​seuraavasti:

"2. Kerrostalon yhteisen omaisuuden suurkorjauskustannukset rahoitetaan pääomakorjausrahastosta ja muista laissa kieltämättömistä lähteistä.”;

c) 3. osaa täydennetään sanoilla "mukaan lukien velvoite, jota edellinen omistaja ei ole täyttänyt pääomakorjausmaksujen suorittamisesta";

14) 159 §:ssä:

a) Muutetaan 6 osan toinen virke seuraavasti: "Asunto- ja kunnallispalvelukustannusten aluetason suuruus vahvistetaan tämän pykälän 2 osan 1-3 kohdassa tarkoitetuille henkilöille perustuen maksun suuruus asuntojen käytöstä (vuokra) sosiaalisesta vuokrasopimuksessa olevista vuokralaisista, jotka asuvat kerrostaloissa sijaitsevissa asuintiloissa, joiden mukavuudet ovat rakenteeltaan ja teknisiltä ominaisuuksiltaan kunnan keskimääräisiä olosuhteita, asuntojen ylläpito- ja korjausmaksun laskemiseen käytetyn maksun suuruus määrätyille vuokralaisille, hinnat, tariffit ja käyttöpalveluiden kulutuksen normit, joita käytetään laskettaessa mainittujen vuokralaisten sähkölaskuja.”, lisää seuraava lause : "Asumisen ja kunnallisten palvelujen kustannusten alueellisen standardin koko vahvistetaan asuntojen omistajille perustuen mainittujen vuokralaisten asunnon ylläpito- ja korjausmaksun laskemiseen käytetyn maksun suuruuteen, vähimmäismäärään pääomakorjausmaksu (kun pääomakorjausosuudet maksetaan tämän säännöstön mukaisesti), hinnat, julkisten palvelujen tarjoamiseen tarvittavien resurssien tariffit ja julkisten palvelujen kulutuksen standardit, joita käytetään yleishyödyllisten palvelujen maksun laskemiseen. määritellyt vuokralaiset.”;

b) 11 osaa sanan "asunto- ja kunnalliskustannukset" jälkeen täydennetään sanoilla "mukaan lukien asumis- ja kunnallispalvelut asuntojen omistajille, jotka tämän lain mukaisesti maksavat suurkorjausmaksuja, ";

15) lisätään IX jakso seuraavasti:

"Osa IX. SUURI KORJAUSTEN ORGANISAATIO

YHTEISOMAISUUS KERROSTAMISKERROSSA

Luku 15. YLEISET MÄÄRÄYKSET KORJAUKSISTA

YHTEISOMAISUUS KERROSTAMISALASSA JA TILAA

SEN RAHOITUS

166 artikla

1. Luettelo kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauspalveluista ja (tai) töistä, joiden tarjoaminen ja (tai) toteuttaminen rahoitetaan peruskorjausrahaston varoista, joka on muodostettu vähimmäisosuuden perusteella. Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä vahvistettu peruskorjaus sisältää:

1) talon sisäisten sähkö-, lämpö-, kaasu-, vesi- ja sanitaatiojärjestelmien korjaus;

2) käyttökelvottomaksi todetun hissilaitteiston korjaus tai vaihto, hissikuilujen korjaus;

3) katon korjaus, mukaan lukien tuulettamattoman katon muuttaminen tuuletuskatoksi, katolle uloskäyntien järjestäminen;

4) kerrostalon yhteisomaisuuteen kuuluvien kellarien korjaus;

5) eristys ja julkisivun korjaus;

6) julkisten palvelujen tuottamiseen tarvittavien resurssien kulutuksen yhteismittauslaitteiden ja ohjausyksiköiden asennus ja näiden resurssien kulutuksen säätely (lämpöenergia, lämmin ja kylmä vesi, sähkö, kaasu);

7) kerrostalon perustuksen korjaus.

2. Venäjän federaation subjektin säädöksessä luetellaan peruskorjausrahaston varoista rahoitetut palvelut ja (tai) yhteisen omaisuuden peruskorjaustyöt kerrostalossa, jonka määrä muodostuu vähimmäismäärän perusteella. Venäjän federaation subjektin säädöksellä vahvistettua pääomakorjausosuutta voidaan täydentää muuntyyppisillä palveluilla ja (tai) töillä.

3. Jos kerrostalon tilojen omistajat päättävät perustaa pääomakorjausosuuden suuruudeksi, joka ylittää pääomakorjausosuuden vähimmäisosuuden, yhtiökokouksen päätöksellä tästä ylimääräisestä pääomakorjausrahastosta muodostuva osuus. kerrostalon tilojen omistajilta, voidaan rahoittaa mitä tahansa palvelua ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjausta.

4. Luettelo palveluista ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaustöistä, jotka voidaan rahoittaa Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion tuella, määritellään Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä. Venäjän federaatio.

167 artikla

Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion viranomaiset hyväksyvät säädöksiä, joiden tarkoituksena on varmistaa Venäjän federaation muodostavan yksikön alueella sijaitsevien kerrostalojen yhteisen omaisuuden suurien korjausten oikea-aikainen suorittaminen ja jotka:

1) kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjausmaksun vähimmäismäärä vahvistetaan;

2) kerrostalojen teknisen kunnon valvonnan menettelystä vahvistetaan;

3) perustetaan aluetoimija, ratkaistaan ​​sen omaisuuden muodostamista koskeva kysymys, vahvistetaan aluetoimijan perustamisasiakirjat, vahvistetaan aluetoimijan toiminnan menettelytapa;

4) hyväksytään menettely ja ehdot valtion tuen myöntämiseksi kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjaukseen, mukaan lukien takausten, lainojen tai lainojen takaukset, jos tämän tuen toteuttamiseen on varattu asianmukaiset varat. Venäjän federaation subjektin lailla Venäjän federaation talousarviosta;

5) vahvistaa kerrostalojen yhteisen omaisuuden kunnostusta koskevien alueellisten ohjelmien valmistelu- ja hyväksymismenettelyt sekä näiden ohjelmien vaatimukset;

6) määrätään menettelystä, jonka mukaisesti henkilö, jonka nimissä erityistili on avattu (jäljempänä erityistilin omistaja) ja alueellinen toimija, antavat 177 §:n 7 osan mukaisesti annettavat tiedot ja tämän säännöstön 183 §, luettelo muista tiedoista, jotka mainittujen henkilöiden on annettava, ja menettely tällaisten tietojen antamiseksi;

7) menettely, jolla erityistilin omistaja ja (tai) pääomakorjausrahaston varojen alueellinen ylläpitäjä maksavat kerrostalon tilojen omistajille, sekä menettely pääkaupungin varojen käytössä korjausrahasto kerrostalon purkamista tai jälleenrakentamista varten tässä laissa säädetyissä tapauksissa;

Perustetaan menettely, jolla valvotaan pääomakorjausmaksuista kertyvien varojen kohdennettua käyttöä ja varmistetaan näiden varojen turvallisuus.

168 artikla

1. Venäjän federaation muodostavien yksiköiden korkeimmat toimeenpanoelimet hyväksyvät alueelliset ohjelmat kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjausta varten, jotta voidaan suunnitella ja järjestää kerrostalojen yhteisen omaisuuden kunnostus, suunnitella valtion tuen myöntämistä. , kunnallinen tuki kerrostalojen yhteisen omaisuuden kunnostukseen Venäjän federaation muodostavien yksiköiden talousarvioiden, paikallisten talousarvioiden kustannuksella (jäljempänä valtiontuki, kunnallinen tuki suuriin korjauksiin).

2. Alueellinen monikerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjausohjelma (jäljempänä alueellinen peruskorjausohjelma) muodostetaan yhteisen omaisuuden peruskorjauksen edellyttämäksi ajaksi kaikissa taloyhtiön alueella sijaitsevissa kerrostaloissa. Venäjän federaation muodostava yksikkö, ja se sisältää:

1) luettelo kaikista Venäjän federaation muodostavan yksikön alueella sijaitsevista kerrostaloista, lukuun ottamatta asuinrakennuksia, jotka on tunnustettu hätätilanteeksi ja jotka on purettava Venäjän federaation hallituksen määräämän menettelyn mukaisesti;

2) luettelo palveluista ja (tai) töistä kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjaukseen;

3) kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjauksen suunniteltu vuosi;

4) muut tiedot, jotka on sisällytettävä alueelliseen kunnostusohjelmaan Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksen mukaisesti.

3. Kerrostalojen yhteisen omaisuuden pääomakorjausten järjestys määritellään alueellisessa pääomakorjausohjelmassa Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa vahvistettujen kriteerien perusteella, ja se voidaan eriyttää kunnittain. Alueellisessa kunnostusohjelmassa olisi ensisijaisesti säädettävä:

1) yhteistä omaisuutta monikerroksisissa rakennuksissa, joissa vaadittiin suuria korjauksia ensimmäisen asuintilan yksityistämispäivänä, edellyttäen, että tällaisia ​​suuria korjauksia ei ole tehty alueellisen suurkorjausohjelman hyväksymis- tai päivityspäivänä;

2) kerrostalot, joiden peruskorjaus vaaditaan kerrostalon yhteisen omaisuuden suuren peruskorjauksen tarpeen toteamiseksi, Venäjän federaation hallituksen hyväksymä.

4. Muutosten tekeminen alueelliseen pääomakorjausohjelmaan, jotka edellyttävät kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksen määrätyn ajanjakson lykkäämisestä myöhempään ajankohtaan, suunniteltujen palvelutyyppien luettelon vähentäminen ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaus ei ole sallittua, lukuun ottamatta tapauksia, joissa tämän kerrostalon tilojen omistajat tekevät asiaa koskevan päätöksen.

5. Alueellinen kunnostusohjelma päivitetään vähintään kerran vuodessa.

6. Alueellisten pääomakorjausohjelmien valmistelu- ja hyväksymismenettely ja tällaisten ohjelmien vaatimukset vahvistetaan Venäjän federaation muodostavan yksikön lainsäädännössä tämän säännöstön mukaisesti.

7. Alueellisen pääomakorjausohjelman toteuttamiseksi täsmentää kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjauksen ajoitus, selkeytetään suunnitellut palvelut ja (tai) kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjaustyöt, määritellään valtiontuen tyypit ja määrät, kunnallinen tuki pääomakorjauksiin Venäjän federaation muodostavan yksikön julkisten viranomaisten, paikallishallinnon on hyväksyttävä lyhyen aikavälin (enintään kolme vuotta) suunnitelmat alueellisen pääomakorjausohjelman toteuttamiseksi. Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä määrätyllä tavalla.

169 artikla

1. Kerrostalon tilojen omistajat ovat velvollisia maksamaan kuukausittain maksuja kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksesta, lukuun ottamatta tämän pykälän 2 osassa, 170 §:n 8 osassa ja 4 §:n 4 osassa säädettyjä tapauksia. Tämän lain 181 §:n mukaan tämän lain 156 §:n 8.1 osan mukaisesti vahvistetun määrän tai, jos kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous asiasta päättää, suurempana määränä.

2. Hätätilanteeksi tunnustetun ja purkamisen alaisen kerrostalon tilojen omistajat eivät maksa suurkorjausmaksuja Venäjän federaation hallituksen määräämän menettelyn mukaisesti, samoin kuin siinä tapauksessa, että toimeenpaneva elin valtiovalta tai kuntayhtymä päättää ottaa pois valtion tai kuntien tarpeisiin tontin, jolla tämä kerrostalo sijaitsee, sekä tämän kerrostalon jokaisen asuintilan takavarikosta, lukuun ottamatta asuinhuoneiston omistamia asuntoja. Venäjän federaatio, Venäjän federaation muodostava yksikkö tai kunta. Kerrostalon tilojen omistajat ovat vapautettu sitä kuukautta seuraavasta kuukaudesta alkaen, jona päätös tällaisen tontin poistamisesta on tehty.

3. Velvollisuus maksaa suurkorjausmaksuja syntyy kerrostalon tilojen omistajille neljän kalenterikuukauden kuluttua, ellei Venäjän federaation muodostavan yksikön lainsäädännössä säädetä aikaisempaa päivämäärää kuukautta seuraavasta kuukaudesta alkaen. jossa julkistettiin virallisesti hyväksytty alueellinen peruskorjausohjelma peruskorjaus, joka sisältää tämän kerrostalon.

4. Kerrostalon tilojen omistajien päätöksellä voidaan ohjata tulot kerrostalon yhteisen omaisuuden, asuntoyhdistyksen varojen luovuttamisesta käyttöön, mukaan lukien tulot taloyhtiön taloudellisesta toiminnasta. , tämän lain, asuntoyhdistyksen peruskirjan mukaisesti hyväksytyllä asuntoyhdistyksen jäsenten päätöksellä pääomakorjausrahaston muodostamiseksi kerrostalon tilojen omistajien maksuvelvollisuuden täyttämiseksi. pääomakorjausosuudet.

170 artikla

1. Kerrostalon tilojen omistajien maksamat pääomakorjausmaksut, tällaisten tilojen omistajien maksamat korot, kun he ovat täyttäneet virheellisesti velvollisuutensa maksaa pääomakorjausosuuksia, kertyneet korot hallussa olevien varojen käytöstä. pääomarahaston korjauksesta erityinen tili.

2. Pääomakorjausrahaston suuruus lasketaan tämän artiklan 1 osassa määritellyn rahaston tuottojen summana, josta on vähennetty pääomakorjausrahaston kustannuksella suoritettujen palvelujen kustannusten maksuna siirretyt varat ja ( tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden pääomakorjaustyöt ja ennakkomaksut määritellyistä palveluista ja (tai) töistä.

3. Kerrostalon tilojen omistajilla on oikeus valita jokin seuraavista tavoista pääomakorjausrahaston muodostamiseksi:

1) pääomakorjausmaksujen siirto erityistilille pääomankorjausrahaston muodostamiseksi erityistilillä olevien varojen muodossa (jäljempänä - pääomakorjausrahaston muodostaminen erityistilille);

2) pääomakorjausmaksujen siirtäminen alueellisen toimijan tilille pääomakorjausrahaston muodostamiseksi kerrostalon tilojen omistajien velvoitteina aluetoimijaa kohtaan (jäljempänä pääoman muodostaminen). korjausrahasto alueellisen toimijan tilille).

4. Jos kerrostalon tilojen omistajat ovat valinneet pääomakorjausrahaston muodostamistapaksi pääomakorjausrahaston muodostamisen erityistilille, kerrostalon tilojen yhtiökokouksen päätöksessä on määrättävä:

1) kuukausittaisen pääomakorjausmaksun määrä, joka ei saa olla pienempi kuin Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä vahvistettu pääomakorjauksen vähimmäisosuus;

2) - 3) ovat mitätöineet. - Liittovaltion laki, 29. kesäkuuta 2015 N 176-FZ;

4) erityistilin haltija;

5) luottolaitos, jossa erityinen tili avataan. Jos alueellinen toimija on nimetty erityistilin omistajaksi, kerrostalon tilojen omistajien valitseman luottolaitoksen on suoritettava toimia erityistilien avaamiseksi ja ylläpitämiseksi Venäjän federaation vastaavan subjektin alueella. Jos kerrostalon tilojen omistajat eivät ole valinneet luottolaitosta, jossa erityinen tili avataan, tai jos tämä luottolaitos ei täytä tässä momentissa ja tämän lain 176 §:n 2 osassa määriteltyjä vaatimuksia, kysymys Luottolaitoksen valinta, jossa erityinen tili avataan, katsotaan siirtyneen alueellisen toimijan harkinnan varaan.

5. Päätös pääomakorjausrahaston muodostamistavan määrittämisestä on tehtävä ja toteutettava kerrostalon tilojen omistajien toimesta Venäjän federaation muodostavan yksikön valtion viranomaisen asettamassa määräajassa, mutta enintään kahden kuukauden kuluttua siitä, kun on virallisesti julkistettu määräys alueellisesta pääomakorjausohjelmasta, johon sisältyy kerrostalo, jonka osalta päätetään pääomakorjausrahaston muodostamistavan valinnasta. Päätöksen pääomakorjausrahaston muodostamisesta aluetoimijan nimiin avatulle erityistilille panemiseksi täytäntöön kerrostalon tilojen omistajien on lähetettävä aluetoimijalle jäljennös tällaisen yhtiökokouksen pöytäkirjasta. omistajat, jotka ovat tehneet tämän päätöksen.

6. Viimeistään kuukautta ennen tämän pykälän 5 kohdassa säädetyn määräajan päättymistä kunta kutsuu koolle kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päättämään pääomakorjausrahaston muodostamistavan valinnasta. , jos tällaista päätöstä ei ole tehty aikaisemmin.

7. Jos kerrostalon tilojen omistajat eivät ole valinneet pääomakorjausrahaston muodostamistapaa tämän pykälän 5 osassa vahvistetussa määräajassa tai heidän valitsemaansa menetelmää ei ole toteutettu osassa asetetussa määräajassa. Tämän pykälän 5 momentissa ja tämän lain 189 §:n 7 osassa säädetyissä tapauksissa kunta päättää pääomakorjausrahaston muodostamisesta tällaisen talon osalta alueellisen toimijan lukuun.

8. Venäjän federaation subjektin lainsäädännössä voidaan vahvistaa pääomakorjausvarojen vähimmäismäärä kerrostalojen osalta, joiden tilojen omistajat muodostavat nämä varat erityistileille. Kerrostalon tilojen omistajilla on oikeus asettaa kotinsa peruskorjausrahaston määrä suuremmiksi kuin peruskorjausrahaston vähimmäismäärä. Vähimmäispääomakorjausrahaston täyttyessä kerrostalon tilojen omistajilla on näiden omistajien yhtiökokouksessa oikeus päättää pääomakorjausmaksuvelvollisuuden keskeyttämisestä, lukuun ottamatta omistajia, jotka ovat maksamatta näitä maksuja. maksut.

171 artikla

1. Mikäli aluetoiminnan harjoittajan lukuun muodostetaan pääomakorjausrahasto, kerrostalon tilojen omistajat maksavat pääomakorjausosuudet alueellisen toimijan toimittamien maksuasiakirjojen perusteella määräaikaan mennessä. perustettu asumisen ja apuohjelmien maksamiseen, ellei Venäjän federaation laissa toisin säädetä.

2. Mikäli tämän lain 175 §:n 3 momentissa tarkoitetun henkilön nimiin avatulle erityistilille perustetaan pääomankorjausrahasto, pääomakorjausmaksut maksetaan tälle erityistilille määräajoin. perustettu asumisen ja kunnallisten palvelujen maksamiseen.

172 artikla. Pääomankorjausrahaston muodostamisen valvonta

1. Erityistilin omistaja on velvollinen viiden työpäivän kuluessa erityistilin avaamispäivästä toimittamaan valtion asuntovalvontaviranomaiselle ilmoituksen rahaston omistajien valitsemasta pääomakorjausrahaston muodostamistavasta. tilat kyseisessä kerrostalossa, liitteenä jäljennös tämän asuinrakennuksen tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirjasta tämän lain 170 §:n 3 ja 4 osissa tarkoitetuista hyväksymispäätöksistä, pankin todistus erityisen tilauksen avaamisesta tilille, ellei Venäjän federaation subjektin laissa toisin säädetä.

2. Alueellinen toimija on velvollinen toimittamaan valtion asuntovalvontaelimelle Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa säädetyllä tavalla ja määräajoissa, joista säädetään Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa, tiedot kerrostaloista, tilojen omistajista, joiden tilille muodostuu pääomakorjausvaroja, alueellisen operaattorin tilejä sekä myös suurkorjausmaksujen vastaanottamisesta tällaisten kerrostalojen tilojen omistajilta.

3. Erityistilin omistaja on velvollinen toimittamaan valtion asuntovalvontaelimelle Venäjän federaation muodostavan yksikön laissa säädetyllä tavalla ja määräajoin tiedot suurkorjausmaksujen vastaanottamisesta alkaen kerrostalon tilojen omistajat erityistilillä olevan varojen määrästä.

4. Valtion asuntovalvontaviranomainen ylläpitää tämän pykälän 1 momentissa tarkoitettujen ilmoitusten rekisteriä, erityistilirekisteriä, ilmoittaa kunnalle ja aluetoimijalle kerrostaloista, joiden tilojen omistajat eivät ole valinneet pääomakorjausrahastojen muodostamismenetelmä ja (tai) eivät ole sitä ottaneet käyttöön .

5. Osavaltion asuntovalvontaelin toimittaa tämän artiklan kohdissa 1 - 4 määritellyt tiedot liittovaltion toimeenpanevalle elimelle, joka suorittaa osavaltion politiikan ja oikeudellisen sääntelyn kehittämisen ja täytäntöönpanon tehtäviä sen muodostavien yksiköiden sosioekonomisen kehityksen alalla. Venäjän federaation ja kuntien, rakentamisen, arkkitehtuurin, kaupunkisuunnittelun (lukuun ottamatta valtion teknistä laskentaa ja pääomarakennushankkeiden teknistä inventointia) sekä asumis- ja kunnallispalveluja tämän liittovaltion elimen määräämällä tavalla.

173 artikla

1. Pääomakorjausrahaston muodostustapaa voidaan muuttaa milloin tahansa kerrostalon tilojen yhtiökokouksen päätöksellä.

2. Siinä tapauksessa, että kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjausta varten on myönnetty luotto, laina, jota ei ole maksettu takaisin tai on pääomakorjausrahaston kustannuksella maksettava velka suoritettujen palvelujen maksamisesta ja (tai ) kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaustyöt, tämän kerrostalon pääomakorjausrahaston muodostamistavan muuttaminen on sallittua edellyttäen, että tällainen velka maksetaan kokonaisuudessaan takaisin.

3. Jos pääomakorjausrahaston muodostaminen tapahtuu alueellisen toimijan lukuun, on pääomakorjausrahaston muodostustavan muuttamiseksi kerrostalon tilojen omistajien tehtävä päätös tämän lain 170 §:n 4 osassa.

4. Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätös pääomakorjausrahaston muodostamistavan muuttamisesta viiden työpäivän kuluessa päätöksen tekemisestä lähetetään erillisen tilin omistajalle, jolle on suoritettava maksuosuudet. tällaisen kerrostalon yhteisen omaisuuden pääomakorjaukset siirretään tai aluetoimijalle, jonka tilille nämä maksut suoritetaan.

5. Päätös pääomakorjausrahaston muodostamisen lopettamisesta aluetoiminnan harjoittajan lukuun ja pääomakorjausrahaston perustamisesta erityistilille tulee voimaan kahden vuoden kuluttua tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksestä. kerrostalo lähetetään alueelliselle toimijalle tämän artiklan 4 kohdan mukaisesti, jos Venäjän federaation muodostavan yksikön lainsäädännössä ei ole vahvistettu lyhyempää ajanjaksoa, mutta aikaisintaan 2 osassa määritellyn ehdon täyttyessä. Tämä artikkeli. Aluetoimija siirtää viiden päivän kuluessa tämän päätöksen voimaantulosta pääomakorjausrahaston varat erityistilille.

6. Päätös pääomakorjausrahaston muodostamisen päättämisestä erityistilille ja pääomakorjausrahaston muodostamisesta alueellisen toimijan lukuun tulee voimaan kuukauden kuluttua tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksestä. kerrostalo lähetetään erityistilin omistajalle tämän artiklan 4 osan mukaisesti, mutta ei ennen tämän pykälän 2 momentissa tarkoitetun ehdon täyttymistä. Viiden päivän kuluessa mainitun päätöksen voimaantulosta erityistilin omistaja siirtää korjausrahaston varat alueellisen toimijan tilille.

174 artikla

1. Pääomakorjausrahaston varoilla voidaan maksaa palvelut ja (tai) asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden pääomakorjaustyöt, hankedokumentaation kehittäminen (jos hankedokumentaation laatiminen on tarpeen maata koskevan lainsäädännön mukaisesti). kaupunkisuunnittelu), rakennuspalvelujen valvonnan maksaminen, luottojen takaisinmaksu, lainat, jotka on saatu ja käytetty tiettyjen palvelujen, töiden maksamiseen sekä tällaisten luottojen käyttökoron maksamiseen, lainat, takausten saamiseen liittyvien kulujen maksaminen ja takaukset tällaisille luottoille, lainoille. Samanaikaisesti kunnostusrahaston kustannuksella, Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä vahvistetun peruskorjauksen vähimmäisosuuden perusteella muodostetun määrän rajoissa vain 1 osassa säädetty työ. Tämän säännöstön 166 §:n ja kohteen laissa säädetyt työt voidaan rahoittaa Venäjän federaatio, luottojen takaisinmaksu, näiden töiden maksamiseen saadut ja käytetyt lainat sekä korkojen maksaminen näiden luottojen käytöstä, lainat.

2. Jos kerrostalo on tunnustettu hätätilanteeksi ja se on purettava tai rakennettava uudelleen, pääomakorjausrahaston varat käytetään tämän asuinrakennuksen purkamiseen tai jälleenrakentamiseen tämän lain 32 §:n 10 ja 11 osien mukaisesti. tämän kerrostalon tilojen omistajien päätöksellä ja jos tontti, jolla tämä kerrostalo sijaitsee, poistetaan valtion tai kuntien tarpeisiin, ja vastaavasti tämän kerrostalon jokaisen asuintilan poistaminen, lukuun ottamatta Venäjän federaation, Venäjän federaation muodostavan yksikön tai kunnan omistamia asuntoja, pääomakorjausrahaston varat jaetaan tämän monikerroksisen talon tilojen omistajien kesken suoritettujen maksujen suhteessa ne vastaavat tilojen aiempien omistajien maksamia pääomakorjauksia ja pääomakorjausosuuksia.

Luku 16. PÄÄOMAKORJAUSRAHASTON MUODOSTAMINEN

ERIKOISTILILLÄ

Artikla 175. Erityistili

1. Pankissa avataan erityinen tili Venäjän federaation siviililain ja tämän lain määräysten mukaisesti. Erityistilille talletetut varat käytetään tämän säännöstön 174 §:ssä määriteltyihin tarkoituksiin.

2. Erityistilin omistaja voi olla:

1) kerrostaloa hoitava asunnonomistajayhdistys, jonka tilan omistajat ovat perustaneet yhteen kerrostaloon tai useampaan kerrostaloon, joiden asuntojen lukumäärä on yhteensä enintään kolmekymmentä, jos nämä talot sijaitsevat maalla tontit, joilla valtion kiinteistörekisteriin sisältyvien asiakirjojen mukaan on yhteinen raja ja joiden sisällä on insinööri- ja teknisen tuen verkostot, muut infrastruktuurielementit, jotka on tarkoitettu näiden talojen tilojen omistajien yhteiskäyttöön;

2) kerrostaloa hoitava asunto-osakeyhtiö tai muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta.

3. Kerrostalon tilojen omistajilla on oikeus päättää alueellisen toimijan valinnasta erityistilin omistajaksi.

4. Kerrostalon tilojen omistajilla on oikeus muodostaa pääomakorjausrahasto vain yhdelle erityistilille. Erityistilille voidaan kerätä varoja vain yhden kerrostalon tilojen omistajien peruskorjausrahastosta.

5. Erikoistilisopimus on toistaiseksi voimassa oleva.

6. Erityistilillä olevia varoja ei voida periä tämän tilin omistajan velvoitteista, lukuun ottamatta kohdassa mainitun kerrostalon tilojen yhtiökokouksen päätösten perusteella tehdyistä sopimuksista johtuvia velvoitteita. tämän lain 44 §:n 2 osan 1.2 kohdassa sekä yhtiökokouksen päätöksen perusteella tehdyt sopimukset palvelujen tarjoamisesta ja (tai) tämän kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjausta koskevien töiden suorittamisesta kerrostalossa olevien tilojen omistajien tehtäväksi tehdä suuri peruskorjaus tai muulla laillisella perusteella.

Artikla 176. Erityistilin avaamisen ja sulkemisen erityispiirteet

1. Tämän lain 175 §:n 2 ja 3 osassa mainitun henkilön nimiin avataan erityinen tili kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirjalla laaditun ja hyväksytyn päätöksen perusteella. tämän koodin 44 §:n 2 osan kohdan 1.1 mukaisesti ja muut pankkisäännöissä määrätyt asiakirjat.

2. Erikoistili voidaan avata venäläisissä luottolaitoksissa, joiden omat varat (pääoma) ovat vähintään kaksikymmentä miljardia ruplaa. Venäjän federaation keskuspankki julkaisee neljännesvuosittain tietoja luottolaitoksista, jotka täyttävät tämän osan vaatimukset, virallisella verkkosivustollaan Internetissä.

3. Erikoistilisopimus voidaan irtisanoa erityistilin omistajan pyynnöstä, jos kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirjaan on tehty päätös muuttaa tilin muodostamistapaa. pääomakorjausrahasto, korvaamaan erityistilin omistajan tai luottolaitoksen edellyttäen, että tällä luottolaitoksella ei ole velkaa, joka on saanut lainaa kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaukseen.

4. Erityistilin sulkemisen yhteydessä oleva varojen saldo siirretään erityistilin omistajan pyynnöstä:

1) alueellisen toimijan tilille, jos pääomakorjausrahaston muodostustapa muuttuu;

2) toiselle erityistilille erityistilin omistajan tai luottolaitoksen vaihtuessa kyseisen kerrostalon tilojen yhtiökokouksen päätöksellä.

5. Erityistilin omistaja on velvollinen jättämään pankille hakemuksen erityistilisopimuksen irtisanomisesta ja varojen siirrosta kymmenen päivän kuluessa kerrostalon tilojen yhtiökokouksen asiaa koskevan päätöksen vastaanottamisesta. Siinä tapauksessa, että erityistilin haltija ei irtisano erityistilisopimusta tai ei esitä hakemusta erityistilin varojen siirtämiseksi alueellisen toimijan tilille tai muulle erityistilille yleisen tilitoimiston päätöksen mukaisesti. kerrostalon tilojen omistajien kokous tässä osassa asetetussa määräajassa jokaisella kerrostalon tilan omistajalla ja tämän pykälän 4 osan 1 momentissa tarkoitetussa tapauksessa myös alueellisella toimijalla on oikeus hakea tuomioistuimelta varojen takaisinperintää tämän kerrostalon erityistililtä siirtämällä ne toiselle erityistilille tai alueellisen toimijan tilille.

Artikla 177. Toiminnot erityistilillä

1. Seuraavat toiminnot voidaan suorittaa erityistilillä:

1) varojen poistot, jotka liittyvät suoritettujen palvelujen ja (tai) yhteisen omaisuuden peruskorjauksessa suoritettuihin töihin kerrostalossa ja selvitykset muista tämän lain 174 artiklan 1 osassa määritellyistä palveluista ja (tai) töistä;

2) varojen poistaminen tämän lain 174 §:n 1 osassa tarkoitettujen luottojen, palvelujen ja (tai) töiden maksamiseen saatujen lainojen takaisinmaksua varten, koron maksaminen tällaisten luottojen käytöstä, lainat, hankintamenojen maksaminen tällaisten luottojen ja lainojen takuut ja takuut;

3) erityistilin vaihtuessa tällä erityistilillä olevien varojen siirto toiselle erityistilille ja toiselta erityistililtä veloitettujen varojen hyvitys tälle erityistilille tilojen omistajien päätöksen perusteella. kerrostalo;

4) pääomakorjausrahaston muodostustavan muuttuessa varojen siirto aluetoiminnan harjoittajan tilille ja aluetoimijalta saatujen varojen hyvitys tilojen omistajien päätöksellä kerrostalossa;

5) suurkorjausmaksujen hyvittäminen, korkojen kertyminen maksuvelvollisuuden virheellisestä suorittamisesta;

6) varojen käytöstä koron kertyminen ja provisioiden poistot erityistilisopimuksen ehtojen mukaisesti;

7) tällä erityistilillä olevien varojen siirto tämän lain 174 §:n 2 momentissa säädetyissä tapauksissa;

Muut varojen veloitus- ja hyvitystoiminnot, jotka liittyvät rahaston varojen muodostamiseen ja käyttöön tämän säännöstön mukaisesti.

2. Erityistilin toiminnot, joita ei ole mainittu tämän artiklan osassa 1, eivät ole sallittuja.

3. Pankki on velvollinen tässä pykälässä, pankkisäännöissä ja erityistilisopimuksessa säädetyn menettelyn mukaisesti varmistamaan, että erityistilillä suoritettavat toiminnot ovat tämän säännöstön vaatimusten mukaisia.

4. Pankki voi suorittaa varojen siirtotoimia erityistililtä erityistilin omistajan opastuksella henkilöille, jotka tarjoavat palveluja ja (tai) suorittavat asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden peruskorjausta koskevia töitä, esitettävästä pyynnöstä. seuraavista asiakirjoista:

1) kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirja, joka sisältää tällaisen kokouksen päätöksen palvelujen tarjoamisesta ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjausta koskevien töiden suorittamisesta;

2) sopimus palvelujen tarjoamisesta ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaustöistä;

3) asiakirja tämän osan 2 kohdassa tarkoitetun sopimuksen perusteella suoritettujen palvelujen ja (tai) suoritettujen töiden vastaanottamisesta. Tällaista vastaanottotodistusta ei anneta, jos suoritetaan palvelun tarjoamisesta ja (tai) työn suorittamisesta maksettava ennakkomaksu, jonka määrä on enintään kolmekymmentä prosenttia tällaisten palvelujen ja (tai) töiden kustannuksista tämän osan 2 kohdassa tarkoitetun sopimuksen mukaisesti.

5. Pankki voi suorittaa varojen veloittamista erityistililtä lainojen, lainojen ja lainojen korkojen, kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaukseen saatujen lainojen takaisinmaksua varten pankin toimesta erityistilan omistajan määräyksestä. tilin perusteella:

1) kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen pöytäkirja, joka sisältää kokouksen päätöksen lainasopimuksen, lainasopimuksen tekemisestä pankin tai lainanantajan kanssa, josta käy ilmi tämä pankki, lainanantaja, lainan määrä ja tarkoitus, laina;

2) luottosopimus, lainasopimus.

6. Pankki kieltäytyy toteuttamasta erityistilin omistajan määräystä asianomaisen toimenpiteen suorittamisesta, jonka vahvistukseksi ei toimiteta tämän artiklan kohdissa 4 ja 5 määriteltyjä asiakirjoja.

7. Pankin, jossa erityistili on avattu, ja erityistilin omistajan on toimitettava kerrostalon kiinteistön omistajan pyynnöstä tiedot kaikkien tilojen omistajien tilille hyvitetyistä maksuista. kerrostalossa, erityistilin varat, kaikki tämän erityistilin toiminnot.

Luku 17. PÄÄOMAKORJAUSRAHASTON MUODOSTAMINEN

ALUEELLINEN OPERAATTORI. ALUEEN TOIMINTA

KÄYTTÄJÄN RAHOITTAMISTA KENERAALIN SUURTEN KORJAUSTEN RAHOITTAMISTA

KIINTEISTÖ KERROSTAMISALASSA

178 artikla. Alueellisen toimijan oikeudellinen asema

1. Aluetoimija on rahaston organisatorisesti ja oikeudellisesti perustettu oikeushenkilö.

2. Alueellisen toimijan perustaa Venäjän federaation muodostava yksikkö, ja se voi perustaa useita alueellisia toimijoita, joista jokainen toimii osassa Venäjän federaation muodostavan yksikön aluetta.

3. Alueellisen operaattorin toiminta tapahtuu Venäjän federaation liittovaltion lakien ja muiden säädösten mukaisesti ottaen huomioon tässä säännöstössä vahvistetut erityispiirteet, sen mukaisesti annetut lait ja muut perustajan säädökset. Venäjän federaation yksikkö.

4. Aluetoimijalla ei ole oikeutta perustaa sivuliikkeitä ja avata edustustoja sekä perustaa kaupallisia ja ei-kaupallisia organisaatioita, osallistua elinkeinonharjoittajien osakepääomaan, muiden kaupallisten ja ei-kaupallisten järjestöjen omaisuuteen.

5. Tappiot, jotka aiheutuvat monikerroksisten tilojen omistajille, koska alueellinen toiminnanharjoittaja ei ole täyttänyt tai suorittanut virheellisesti velvoitteitaan, jotka johtuvat tällaisten omistajien kanssa tehdyistä sopimuksista tämän säännöstön ja Venäjän valtion lakien mukaisesti. Sen mukaisesti hyväksytyt liitot ovat siviililain mukaisia ​​suurkorjausmaksujen suuruisia korvauksia.

6. Venäjän federaation subjektilla on toissijainen vastuu siitä, että alueellinen toimija ei täytä tai laiminlyö velvollisuutensa kerrostalojen tilojen omistajia kohtaan.

7. Aluetoimijoiden toiminnan metodologisen tuen (mukaan lukien suuntaviivojen kehittäminen alueellisten toimijoiden perustamiseksi ja niiden toiminnan varmistamiseksi, suositellut raportointimuodot ja sen toimittamismenettely) suorittaa liittovaltion toimeenpaneva elin, joka suorittaa tehtävät kehittää ja toteuttaa valtion politiikkaa ja oikeudellista sääntelyä Venäjän federaation muodostavien yksiköiden ja kuntien sosioekonomisen kehityksen, rakentamisen, arkkitehtuurin, kaupunkisuunnittelun alalla (lukuun ottamatta valtion teknistä kirjanpitoa ja pääomarakennushankkeiden teknistä inventointia) ) sekä asumis- ja kunnallispalvelut.

§ 179. Alueellisen toimijan omaisuus

1. Aluetoiminnan harjoittajan omaisuutta muodostetaan kustannuksella:

1) perustajan maksut;

2) kerrostalojen tilojen omistajien maksut, jotka muodostavat pääomakorjausvaroja alueellisen toimijan tilille, tilille;

3) muista lähteistä, jotka eivät ole laissa kiellettyjä.

2. Alueellisen toiminnanharjoittajan omaisuutta käytetään sen tehtävien suorittamiseen tässä säännöstössä ja muissa Venäjän federaation säädöksissä määrätyllä tavalla, joka on hyväksytty tämän säännöstön mukaisesti Venäjän federaation subjektin lailla ja muilla säännöksillä. Venäjän federaation subjektin säädökset.

3. Aluetoiminnan harjoittajan monikerroksisten tilojen omistajilta saamia varoja, jotka muodostavat pääomakorjausvaroja aluetoiminnan harjoittajan tilille, tilille, voidaan käyttää vain näiden kerrosten yhteisen omaisuuden pääomakorjauskustannusten rahoittamiseen. -kerrostalot. Näiden varojen käyttö muihin tarkoituksiin, mukaan lukien alueellisen toimijan hallinto- ja talouskulujen maksamiseen, ei ole sallittua.

4. Aluetoiminnan harjoittajan joidenkin kerrostalojen tilojen omistajilta saamat varat, jotka muodostavat pääomakorjausvaroja aluetoimijan tilillä, tilillä, voidaan käyttää takaisinmaksuperusteisesti yhteisen omaisuuden peruskorjauksen rahoittamiseen. muissa kerrostaloissa tilojen omistajat, joissa myös rahastojen peruskorjauksen tilille muodostavat saman alueellisen toimijan tilit. Samanaikaisesti Venäjän federaation subjektin laissa voidaan määrätä, että tällainen varojen käyttö on sallittua vain, jos mainitut kerrostalot sijaitsevat tietyn kunnan alueella tai useiden kuntien alueella.

180 §. Alueellisen toimijan tehtävät

1. Alueoperaattorin tehtävät ovat:

1) kerrostalojen tilojen omistajien maksamien pääomakorjausmaksujen kertymä, jota varten alueellisen toimijan tilille muodostuu pääomakorjausvaroja;

2) erikoistilien avaaminen omiin nimiinsä ja tilitapahtumien suorittaminen näillä tileillä siinä tapauksessa, että kerrostalon tilojen omistajat kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksessa ovat valinneet erityistilojen omistajaksi alueellisen toimijan. tili. Aluetoimijalla ei ole oikeutta kieltäytyä kerrostalon tilojen omistajilta avaamasta tällaista tiliä nimiinsä;

3) kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjaustyön teknisen asiakkaan tehtävien toteuttaminen, joiden tilojen omistajat muodostavat huoltovaroja tilille, alueellisen toimijan tilit;

4) monikerroksisten rakennusten yhteisen omaisuuden peruskorjauskulujen rahoittaminen, tilojen omistajat, joiden tilille muodostavat peruskorjausvaroja, alueellisen toimijan tilejä, näiden peruskorjausrahastojen varoista, mukana, tarvittaessa muista lähteistä saaduista varoista, mukaan lukien Venäjän federaation subjektin budjetista ja (tai) paikallisesta talousarviosta;

5) vuorovaikutus Venäjän federaation alueen valtion viranomaisten ja paikallisten hallitusten kanssa kerrostalojen yhteisen omaisuuden oikea-aikaisen peruskorjauksen varmistamiseksi, tilojen omistajat, joiden tilille muodostavat pääomakorjausvaroja, alueellisen toimijan tilit;

6) muut tässä säännöstössä, Venäjän federaation subjektin laissa ja alueellisen toimijan perustamisasiakirjoissa säädetyt tehtävät.

2. Menettely, jonka mukaan alueellinen toimija suorittaa tehtäviään, mukaan lukien sen suorittaman kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjauksen rahoittaminen, on vahvistettu Venäjän federaation yksikön lailla.

§ 181. Pääomakorjausrahastojen muodostaminen alueellisen toimijan tilille

1. Kerrostalon tilojen omistajat, jotka ovat tehneet päätöksen pääomakorjausrahaston muodostamisesta aluetoimijan lukuun, sekä kerrostalon tilojen omistajat, jotka eivät ole tehneet päätöstä peruskorjausrahaston muodostamisesta. pääomakorjausrahasto, tämän lain 170 §:n 7 osassa säädetyssä tapauksessa, on velvollinen tekemään alueellisen toimijan kanssa sopimuksen pääomakorjausrahaston muodostamisesta ja perusteellisen peruskorjauksen järjestämisestä pykälässä määrätyllä tavalla. Venäjän federaation siviililain 445. Samalla tämän kerrostalon tilojen omistajat, joilla on yli viisikymmentä prosenttia tämän kerrostalon tilojen omistajien äänimäärästä, toimivat yhtenä osapuolena solmittavassa sopimuksessa.

2. Pääomakorjausrahaston muodostamisesta ja kapitaalisen korjauksen järjestämisestä tehdyn sopimuksen mukaisesti kerrostalon tilojen omistaja kuukausittain tämän lain 171 §:n mukaisesti vahvistetuissa määräajoissa ja sitoutuu täysimääräisesti suorittamaan maksuosuudet alueellisen toiminnanharjoittajan tilille pääomakorjauksia varten ja aluetoimija sitoutuu huolehtimaan tässä kerrostalossa olevan yhteisen omaisuuden kunnostuksesta alueellisen pääomakorjausohjelman määräämässä ajassa, rahoituksen perusteellinen peruskorjaus ja tässä laissa säädetyissä tapauksissa siirtää pääomakorjausrahaston suuruiset varat erityistilille tai maksaa asuntorahastojen tilojen omistajille käteistä, joka vastaa näiden omistajien osuuksia pääomakorjausrahasto.

3. Tämän lain 170 §:n 7 osassa säädetyissä tapauksissa aluetoimija kymmenen päivän kuluessa siitä, kun kuntayhtymä on tehnyt päätöksestä perustaa kerrostaloa varten pääomakorjausrahaston aluetoimijan on lähetettävä tämän kerrostalon tilojen omistajille ja (tai) tätä kerrostalon johtaville henkilöille luonnos sopimukseksi pääomakorjausrahaston muodostamisesta ja yhteisen omaisuuden pääomakorjauksen järjestämisestä tässä kerrostalossa .

4. Jos ennen alueellisen peruskorjausohjelman asettamaa määräaikaa kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaukselle tässä kerrostalossa on suoritettu erilliset työt alueellisessa peruskorjausohjelmassa määrättyjen yhteisten kiinteistöjen peruskorjauksesta, maksu näistä työt tehtiin ilman budjettivaroja, alueellisen toimijan varoja ja välineitä, ja samalla kerrostalon yhteisen omaisuuden perusteellisen peruskorjauksen tarpeen toteamiseksi näiden töiden uudelleen suorittaminen alueellisen pääoman kunnostusohjelman määräämää ajanjaksoa ei vaadita, varoja, jotka vastaavat näiden töiden kustannuksia, mutta enintään näiden töiden rajakustannusten määrää, joka on määritetty tämän lain 190 artiklan 4 osan mukaisesti , lasketaan Venäjän federaation subjektin laissa säädetyllä tavalla kerrostalojen tilojen omistajien tulevan jakson velvoitteiden täyttämiseen suurkorjauksista, jotka muodostavat pääomakorjausvaroja tilille, alueellisia operaattorin tilit.

182 artikla

1. Aluetoiminnan harjoittajan on huolehdittava kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksesta, jonka tilojen omistajat muodostavat pääomakorjausrahaston alueellisen toiminnanharjoittajan tilillä, sen määräämässä määrässä ja määräajassa. alueellisen pääoman peruskorjausohjelman ja kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksen rahoittaminen, mukaan lukien pääomakorjausrahaston varojen riittämättömyyden sattuessa, niiden varojen kustannuksella, jotka on saatu muodostuvien muiden kerrostalojen tilojen omistajilta. pääomakorjausvarat alueellisen operaattorin tilille, tilille Venäjän federaation muodostavan yksikön talousarviosta ja (tai) paikallisesta budjetista saatujen tukien kustannuksella.

2. Asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden peruskorjaustöiden suorittamisen varmistamiseksi aluetoimija on velvollinen:

1) laatia ja lähettää tämän lain 189 §:n 3 osassa säädetyissä määräajoissa kerrostalon tilojen omistajille ehdotukset peruskorjauksen alkamispäivästä, vaadittavasta luettelosta ja palveluiden laajuudesta ja (tai) työt, niiden kustannukset, kerrostalon yhteisen omaisuuden pääomakorjauksen menettelystä ja rahoituslähteistä sekä muut tällaiseen laajaan peruskorjaukseen liittyvät ehdotukset;

2) huolehdittava palveluntarjoamistehtävän valmistelusta ja (tai) suurkorjauksen suorittamisesta ja tarvittaessa suurkorjauksen hankedokumentaation laatimisesta, hyväksyä hankedokumentaatio, vastata sen laadusta ja vaatimustenmukaisuudesta. teknisten määräysten, standardien ja muiden säädösasiakirjojen vaatimukset;

3) palkata urakoitsijoita tarjoamaan palveluja ja (tai) tekemään suuria korjauksia, tekemään heidän kanssaan asiaankuuluvia sopimuksia omasta puolestaan;

4) valvoa urakoitsijoiden suorittamien palvelujen ja (tai) töiden suorittamisen laatua ja ajoitusta sekä tällaisten palvelujen ja (tai) töiden yhteensopivuutta hankedokumentaation vaatimusten kanssa;

5) suorittaa suoritetun työn vastaanotto;

6) kantaa muut peruskorjausrahaston muodostamista ja huollon järjestämistä koskevassa sopimuksessa määrätyt velvoitteet.

3. Tehdäkseen töitä, jotka edellyttävät pääomarakennushankkeiden turvallisuuteen vaikuttavan itsesääntelyorganisaation myöntämää työhönpääsytodistusta, aluetoimija on velvollinen ottamaan tällaisen työn suorittamiseen yksittäisen yrittäjän tai oikeushenkilön, joka hänellä on asianmukainen todistus tällaiseen työhön pääsystä.

4. Venäjän federaation muodostavan yksikön lainsäädännössä voidaan säätää tapauksista, joissa teknisen asiakkaan tehtävät yhteisen omaisuuden pääomakorjauksessa kerrostaloissa, tilojen omistajat, joiden tilillä on pääomakorjausvaroja, tilit aluetoimija, voivat toimia kunnat ja (tai) kuntien budjettilaitokset alueellisen toimijan kanssa tehdyn asianmukaisen sopimuksen perusteella.

5. Menettely alueellisen toimijan, mukaan lukien tämän artiklan 3 osassa säädetyissä tapauksissa, paikallishallinnon, sopimusorganisaatioiden kunnallisten budjettilaitosten palkkaamiseksi palveluiden tarjoamiseen ja (tai) peruskorjaustöiden suorittamiseen Venäjän federaation muodostava yksikkö on perustanut kerrostalon yhteisen omaisuuden.

6. Aluetoiminnan harjoittaja niille kerrostalon tilojen omistajille, jotka muodostavat pääomakorjausrahaston alueellisen toiminnanharjoittajan lukuun, on vastuussa pääomakorjausrahaston perustamisesta tehdyn sopimuksen mukaisten velvoitteiden laiminlyönnistä tai virheellisestä täyttämisestä ja pääomakorjausten järjestämisestä sekä alueellisen toimijan palveluksessa olevien urakoitsijoiden peruskorjausvelvoitteiden täyttämättä jättämisen tai virheellisen täyttämisen seurauksista.

7. Asuinrakennuksen yhteisen omaisuuden pääomakorjaukseen käytettyjen varojen korvaaminen alueelliselle toimijalle pääomakorjausrahaston määrän ylittävällä summalla suoritetaan tämän tilojen omistajien myöhempien maksuosuuksien kustannuksella. asuinrakennus.

Artikla 183. Alueellisen toimijan suorittaman pääomakorjauksen kirjanpito

1. Aluetoimija pitää kirjaa tilille saaduista varoista, aluetoimijan tililtä asuntojen omistajien peruskorjausmaksuina, jotka muodostavat tilillä olevat peruskorjausvarat, aluetoimija (jäljempänä pääomakorjausrahaston kirjanpitojärjestelmä). Tällaista kirjanpitoa pidetään erikseen kunkin kerrostalon tilan omistajan varoista. Tällaisia ​​tietueita voidaan säilyttää sähköisesti.

2. Pääomakorjausrahastojen kirjanpitojärjestelmä sisältää erityisesti tiedot:

1) jokaisen kerrostalon tilan omistajan pääomakorjauksista kertyneiden ja maksamien maksujen määrä, velat niiden maksamisesta sekä maksettujen korkojen määrä;

2) alueellisen toiminnanharjoittajan kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaukseen osoittamien varojen määrä, mukaan lukien toimitetun osamaksun määrä palveluista ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaustöistä;

3) velan määrä kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksessa suoritetuista palveluista ja (tai) tehdyistä töistä.

3. Aluetoimija toimittaa pyynnöstä tämän pykälän 2 momentissa tarkoitetut tiedot kerrostalon tilojen omistajille sekä tämän kerrostalon hallinnosta vastaavalle henkilölle (asuntoyhdistys, taloyhtiö tai muu erikoistunut kuluttajaosuuskunta, hallintoorganisaatio) ja kun tämän kerrostalon tilojen omistajat ohjaavat kerrostalon tämän lain 164 §:n 3 momentissa tarkoitetulle henkilölle.

184 artikla

Jos kerrostalo on todettu hätätilanteeksi ja sitä puretaan tai kunnostetaan, aluetoimija on velvollinen osoittamaan pääomakorjausrahastosta varoja tämän asuinrakennuksen purkamiseen tai jälleenrakentamiseen lain 32 §:n 10 ja 11 osien mukaisesti. tämä säännöstö perustuu tämän kerrostalon tilojen omistajien päätökseen purkaa se tai rakentaa uudelleen Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä määrätyllä tavalla. Jos tontti, jolla kerrostalo sijaitsee, poistetaan valtion tai kuntien tarpeisiin ja vastaavasti tämän kerrostalon jokaisen asunnon poistaminen, lukuun ottamatta Venäjän federaation omistamia asuintiloja, on osatekijä. Venäjän federaation yhteisö tai kunta, alueellinen toimija Venäjän federaation muodostavan yhteisön säädöksellä säädetyllä tavalla, on velvollinen maksamaan pääomakorjausrahaston tämän kerrostalon tilojen omistajille suhteessa heidän maksamiensa pääomakorjausosuuksien määrään ja tämän kerrostalon kyseisten tilojen aikaisempien omistajien maksamiin maksuihin. Samalla kerrostalon tilojen omistajilla säilyy oikeus saada lunastushinta poistetuista asuintiloista ja muut tämän lain 32 §:ssä säädetyt oikeudet.

185 artikla

1. Vaatimukset alueellisen toimijan toiminnan taloudellisen vakauden varmistamiseksi vahvistetaan tässä artiklassa ja Venäjän federaation yksikön laissa.

2. Varojen määrä, joka aluetoimijalla on vuosittain oikeus käyttää alueellisen pääomakorjausohjelman rahoittamiseen (kerrostalojen tilojen omistajien muodostamien pääomakorjausvarojen kustannuksella, yhteisen omaisuuden joka on suuren korjauksen kohteena tulevalla kaudella) määräytyy osuutena alueellisen toimijan edelliseltä vuodelta saamien pääomakorjausmaksujen määrästä. Tässä tapauksessa tietyn osuuden koko määräytyy Venäjän federaation subjektin laissa.

3. Venäjän federaation muodostavan yksikön lainsäädännössä voidaan asettaa lisävaatimuksia alueellisen toimijan toiminnan taloudellisen vakauden varmistamiseksi.

186 artikla. Alueellisen toimijan toiminnan valvonta

1. Venäjän federaation subjektin valtuutettu toimeenpanoelin valvoo alueellisen toimijan toiminnan noudattamista asetettujen vaatimusten kanssa tavalla, jonka Venäjän subjektin korkein toimeenpaneva elin on vahvistanut. Liitto.

2. Liittovaltion toimeenpaneva elin, joka harjoittaa valvonta- ja valvontatehtäviä rahoituksen ja talousarvion alalla Venäjän federaation hallituksen määräämällä tavalla:

1) valvoa, että aluetoimija käyttää valtiontukena, kunnallisena korjaustukena saatuja varoja sekä kerrostalojen tilojen omistajilta saatuja varoja, jotka muodostavat pääomakorjausvaroja alueellisen toimijan tilille, tileille ;

2) lähettää alueelliselle toimijalle huomautuksia ja (tai) määräyksiä Venäjän federaation lainsäädännön vaatimusten havaittujen rikkomusten poistamiseksi.

3. Venäjän federaation yksiköiden valtiontalouden valvontaelimet ja kuntien kuntien varainhoidon valvontaelimet, Venäjän federaation taloushallinto, Venäjän federaation yksiköiden ja kuntien valvonta- ja kirjanpito- ja talouselimet harjoittavat varainhoitoa. alueellisen toimijan suorittama asianomaisten talousarvioiden varojen käyttö Venäjän federaation budjettilainsäädännössä säädetyllä tavalla.

187 §. Alueellisen toimijan raportointi ja tarkastus

2. Päätös tarkastuksen suorittamisesta, tilintarkastusorganisaation (tilintarkastajan) kanssa tehdyn sopimuksen hyväksyminen tapahtuu Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä vahvistetun menettelyn mukaisesti sekä alueellisen toimijan perustamisasiakirjat. Tilintarkastusorganisaation (tarkastajan) palveluiden maksu suoritetaan alueellisen toimijan kustannuksella, lukuun ottamatta varoja, jotka on saatu maksujen muodossa kerrostalojen tilojen omistajilta, jotka muodostavat pääomakorjausvaroja tilille, tileille alueellisesta toimijasta.

3. Alueellinen toimija on velvollinen lähettämään kopio tarkastusraportista viimeistään viiden päivän kuluessa siitä päivästä, jona tarkastusorganisaatio (tilintarkastaja) on toimittanut tarkastusraportin liittovaltion toimeenpanevalle elimelle, joka on vastuussa direktiivin kehittämisestä ja täytäntöönpanosta. valtion politiikka ja oikeudellinen sääntely Venäjän federaation ja kuntien sosioekonomisen kehityksen muodostavien yksiköiden, rakentamisen, arkkitehtuurin, kaupunkisuunnittelun (lukuun ottamatta valtion teknistä laskentaa ja pääomarakennushankkeiden teknistä inventointia) sekä asumis- ja kunnallispalveluita, ja valvontaviranomainen.

4. Alueoperaattorin vuosikertomus ja tilintarkastajan kertomus julkaistaan ​​Internet-sivustolla tieto- ja televerkossa "Internet" ottaen huomioon Venäjän federaation valtionsalaisuuksia ja liikesalaisuuksia koskevan lainsäädännön vaatimukset tavalla ja Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä vahvistetuissa määräajoissa.

KERROSTALOKSESSA

189 artikla

1. Kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaus suoritetaan kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksellä, lukuun ottamatta tämän artiklan 6 kohdassa tarkoitettuja tapauksia.

2. Kerrostalon tilojen omistajilla on milloin tahansa oikeus päättää kerrostalon yhteisen omaisuuden perusteellisesta peruskorjauksesta kerrostalon haltijan tai palveluja tarjoavan henkilön ehdotuksesta. ) tekee kerrostalon, aluetoimijan tai omasta aloitteestaan ​​yhteisen omaisuuden huolto- ja korjaustöitä.

3. Vähintään kuusi kuukautta (ellei Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä säädetä poikkeavasta ajanjaksosta) ennen sen vuoden alkua, jonka aikana kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaus on suoritettava alueellisen kunnostusohjelman mukaisesti kerrostaloa tai palvelujen tarjoamista ja (tai) yhteisen omaisuuden huolto- ja korjaustöiden suorittamista kerrostalossa hoitava henkilö tai aluetoimija (jos kerrostalon tilojen omistajat muodostavat pääomakorjausrahaston alueellisen toimijan lukuun) tekee näille omistajille ehdotuksia remontin alkamispäivästä, tarvittavasta luettelosta ja palveluiden ja (tai) töiden laajuudesta, niiden hinnasta, menettelystä ja rahoituslähteet kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaukseen ja muut tällaiseen suureen peruskorjaukseen liittyvät ehdotukset.

4. Kerrostalon tilojen omistajat viimeistään kolmen kuukauden kuluttua tämän artiklan 3 kohdassa tarkoitettujen ehdotusten vastaanottamisesta (ellei Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä säädetä pidemmästä ajanjaksosta ) on velvollinen käsittelemään näitä ehdotuksia ja tekemään päätöksen yhtiökokouksessa tämän artiklan 5 kohdan mukaisesti.

5. Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksellä tämän kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksesta on määritettävä tai hyväksyttävä:

1) luettelo suurista korjauksista;

2) kustannusarvio isoista korjauksista;

3) peruskorjauksen ajankohta;

4) pääomakorjauksen rahoituslähteet.

6. Jos alueellisen toiminnanharjoittajan lukuun pääomakorjausrahaston muodostavan kerrostalon tilojen omistajat eivät tämän pykälän 4 momentissa säädetyssä määräajassa ole tehneet päätöstä talon perusteellisesta peruskorjauksesta. tässä kerrostalossa olevaa yhteistä omaisuutta, kunta tekee päätöksen tällaisen suurremontin suorittamisesta alueellisen kunnostusohjelman ja aluetoimijan ehdotusten mukaisesti.

7. Siinä tapauksessa, että kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjausta ei suoriteta alueellisessa peruskorjausohjelmassa säädetyssä ajassa ja tilojen omistajat, jotka muodostavat peruskorjausrahaston erityistilillä, ja klo. samalla kun kerrostalon yleisen kiinteistön peruskorjaustarpeen toteamismenettelyn mukaisesti edellyttää kaikenlaisten töiden suorittamista, jotka alueellisen pääomakorjausohjelman tälle kerrostalolle on määrätty, kunta päättää perustamisesta. pääomakorjausrahaston alueellisen toimijan tilille ja lähettää tällaisen päätöksen erityistilin omistajalle. Erityistilin omistaja on velvollinen siirtämään erityistilillä olevat varat alueellisen toimijan tilille kuukauden kuluessa siitä, kun kunta on saanut tällaisen päätöksen. Päätös tämän kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksesta tehdään tämän artiklan osien 3-6 mukaisesti. Mikäli erityistilin omistaja ei ole siirtänyt erityistilillä olevia varoja alueellisen toimijan tilille tässä osassa säädetyssä määräajassa, aluetoimija, kerrostalon tilan omistaja, paikallinen valtion elimellä on oikeus hakea tuomioistuimelta erityistilillä olevien varojen takaisinperintää siirtämällä ne alueellisen toimijan tilille.

190 artikla

1. Aluetoimija rahoittaa asuintalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksen, jonka tilojen omistajat muodostavat alueellisen toiminnanharjoittajan tilillä pääoman kunnostusrahaston.

2. Peruste alueellisen toiminnanharjoittajan varojen siirtoon palvelujen tarjoamista ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksen töiden suorittamista koskevan sopimuksen perusteella on suoritetun työn hyväksymisasiakirja (paitsi tämän artiklan 3 osassa määritelty tapaus). Tällaisesta hyväksymisasiakirjasta on sovittava kunnan kanssa sekä sellaisen henkilön kanssa, joka on valtuutettu toimimaan kerrostalon tilojen omistajien puolesta (jos kerrostalon yhteisen omaisuuden suuri peruskorjaus tehdään toteutetaan tämän kerrostalon tilojen omistajien päätöksen perusteella).

3. Alueellinen toimija voi maksaa ennakkona enintään kolmekymmentä prosenttia kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaustyön kustannuksista, mukaan lukien hankedokumentaation kehittämistyöt tai tietyntyyppiset kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaus.

4. Palvelujen ja (tai) kerrostalon yhteisen omaisuuden pääomakorjaustöiden rajakustannusten määrä, jonka aluetoimija voi maksaa vähimmäismäärän perusteella muodostetun pääomakorjausrahaston kustannuksella. pääomakorjausmaksu määräytyy Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä. Tämän rajakustannusten ylittäminen sekä maksu palveluista ja (tai) töistä, joita ei ole määritelty tämän säännöstön 166 artiklan 1 osassa ja Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksessä, joka on hyväksytty Venäjän federaation 166 artiklan 2 osan mukaisesti. tämä säännöstö, suoritetaan kerrostalon tilojen omistajien kustannuksella, maksetaan pääomakorjausosuutena, joka ylittää vähimmäispääomakorjausosuuden.

191 artikla

1. Monikerroksisten rakennusten yhteisen omaisuuden peruskorjauksen rahoitus voidaan toteuttaa asunnonomistajien yhdistyksille, asunto-, asuntorakennusosuuskunnille tai muille Venäjän federaation asuntolain mukaisesti perustetuille erikoistuneille kuluttajaosuuskunnille, johdolle myönnettävillä taloudellisilla tukitoimenpiteillä. järjestöt, alueelliset toimijat liittovaltion budjetin, Venäjän federaation muodostavan yksikön talousarvion, paikallisen budjetin kustannuksella liittovaltion laeissa ja Venäjän muodostavien yksiköiden laeissa säädetyllä tavalla ja sellaisin ehdoin Liitto, kunnalliset lait.

2. Valtion tukitoimenpiteet, kunnallinen tuki pääomakorjaukseen alueellisten pääomakorjausohjelmien toteuttamisen yhteydessä tarjotaan riippumatta siitä, millä menetelmällä kerrostalon tilojen omistajat muodostavat pääomakorjausrahaston.

26.3 artiklan 2 kohdan 61 alakohta Liittovaltion laki, annettu 6. lokakuuta 1999, N 184-FZ "Venäjän federaation ryhmittymien lainsäädäntö- (edustaja) ja toimeenpanoelinten valtiovallan järjestämisen yleisistä periaatteista" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, N 42, Art. 5005, 2003, N 27, art. 2709, 2005, N 1, kohta 17, 25; 2006, N 1, kohta 10; N 23, kohta 2380; N 30, kohta 3287; N 31, kohta N 34 52 4537, N 50, 5279, 2007, N 1, 21, N 13, 1464, N 21, 2455, N 30, 3747, 3805, 3808, N 403, 3, 555, 3 2008, N 29, kohta 3418, N 30, kohta 3613, 3616, N 48, kohta 5516, N 52, kohta 6236, 2009, N 48, kohta 5711, N 51, 6163, N 17,6,6; N 31, 4160, N 41, 5190, N 46, 5918, N 47, 6030, 6031, N 49, 6409, N 52, 6984, 2011, N 17, 7, 7 3881, N 29, 4283, N 30, 4572, 4590, 4594, N 48, 6727, 6732, N 49, 7039, 7042, N 50, 7039, 7042, N 50, 7359, 115,3, N 115,3 N 18, kohta 2126; N 31, kohta 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7. joulukuuta) lisätään sanat "suhteiden sääntely kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjauksen varmistamisen alalla".

1) 149 artiklan 3 kohdan 30 alakohta lisää sanat ", töiden (palvelujen) toteuttaminen kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjauksen teknisen asiakkaan tehtävien suorittamiseksi, jonka suorittavat (suorittavat) erikoistuneet voittoa tavoittelemattomat järjestöt, jotka harjoittavat toimintaa, jonka tarkoituksena on varmistaa talon peruskorjaus. kerrostalojen yhteinen omaisuus, joka on luotu Venäjän federaation asuntolain mukaisesti, sekä paikallishallinnot ja (tai) kunnalliset budjettilaitokset Venäjän federaation asuntolain säädetyissä tapauksissa."

2) Todetaan 162 §:n 3 kohta seuraavasti:

"3. Veropohjaan ei sisälly:

1) rahastoyhtiöiden, asuntoyhdistysten, asuntorakentamisen, asumisen tai muiden erikoistuneiden kuluttajaosuuskuntien saamat varat, jotka on perustettu täyttämään kansalaisten asumisen tarpeita ja jotka vastaavat talon sisäisten teknisten järjestelmien ylläpidosta, joiden avulla tuotetaan apupalveluita, rahaston muodostaminen kerrostalojen yhteisen omaisuuden nykyisten ja suurten korjausten suorittamiseksi, mukaan lukien varojen muodostaminen kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjausta varten;

2) Venäjän federaation asuntolain mukaisesti perustettujen erikoistuneiden voittoa tavoittelemattomien järjestöjen, jotka harjoittavat toimintaa, jonka tarkoituksena on varmistaa kerrostalojen yhteisen omaisuuden kunnostus, saamat varat muodostaakseen varoja asunnon yhteisen omaisuuden kunnostukseen rakennukset.

3) sisään 251 artiklan 1 kohdan 14 alakohta:

a) lisätään uusi kuudes kohta seuraavasti:

"Venäjän federaation asuntolain mukaisesti kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjauksen pääomarahoitukseen myönnettävinä budjettivaroina asunnonomistajien yhdistyksille, asunto-, asuntorakennusosuuskunnille tai muille erikoistuneille kuluttajaosuuskunnille, jotka ovat perustaneet ja hoitavat kerrostaloja Venäjän federaation asuntolain mukaisesti hallintoorganisaatiot sekä kerrostalojen suora hallinta tällaisten rakennusten tilojen omistajien toimesta - hallintoorganisaatiot, jotka tarjoavat palveluja ja (tai) suorittavat yhteisen omaisuuden huolto- ja korjaustöitä sellaiset talot; ”;

b) kohdat 6–20 katsotaan vastaavasti kohdat seitsemän–kahdeskymmenesensimmäinen;

V) kohta kaksikymmentäyksi harkita kohtaa 22 ja lisää sanat "hallintoorganisaatiot" jälkeen sanat "sekä voittoa tavoittelemattomien erikoistuneiden järjestöjen tileihin, jotka harjoittavat toimintaa, jonka tarkoituksena on varmistaa kerrostalojen yhteisen omaisuuden peruskorjaus ja jotka on perustettu Venäjän federaation asuntolain mukaisesti ".

Joulukuussa 2012 hyväksytyn lain 271-FZ mukaan sähkölaskuihin ilmestyi uusi sarake - "Suurten korjausten maksut". Lukuisista suuttumuksista huolimatta tämä normi tuli kuitenkin voimaan ja täysin laillisin perustein.

Asia on siinä, että Venäjän asuntolaki asettaa vastuun kansalaisten omistamien asuntojen ylläpidosta omistajille itselleen. Ostamalla asunnon kerrostalosta tulee samalla osaomistajaksi itse rakennukseen, kellariin, ullakoihin, kattoihin ja muihin siinä sijaitseviin elementteihin, joten sinun on vain huolehdittava niiden täydellisestä teknisestä kunnossa.

Toinen asia on, että kaikilla asunnonomistajilla ei ole varaa maksaa ylimääräistä maksusaraketta yhteisasunnosta. Toisen ei salli liian pieni eläke ja toiselle rajalliset fyysiset mahdollisuudet. Siksi lakiin 271-FZ on viime vuosina tehty jatkuvasti muutoksia, joiden perusteella etuuksia tarjotaan eri kansalaisryhmille. Heistä keskustellaan artikkelissamme.

Etujen tarjoaminen suuriin korjauksiin vuonna 2019

1. tammikuuta 2016 tuli voimaan laki 399-FZ, joka määrittelee kaikki edunsaajien luokat, osoittaa, kuka on täysin vapautettu suurten korjausten varojen maksamisesta ja kuka maksaa vain puolet vaaditusta summasta. Nyt lain mukaan täysi oikeus käyttää valtion sosiaalitukea on:

• 80 vuotta täyttäneillä asunnonomistajilla, jotka asuvat joko yksin tai yksinomaan työelämän ulkopuolella olevista eläkeläisistä koostuvassa perheessä, on oikeus olla maksamatta uutta palvelua. Asunnon omistajaa, jossa hänen lisäksi asuu myös varsin työkykyisiä sukulaisia, ei vapauteta rakennuksen peruskorjausmaksujen siirtämisestä;
• yli 70-vuotiaat yksinäiset ja työttömät asunnonomistajat voivat saada 50 prosentin hyvityksen suurista peruskorjausosuuksista. Sama koskee asunnonomistajia, jotka asuvat perheessä, joka koostuu kokonaan ei-työssä olevista eläkeikäisistä henkilöistä.

Lisäksi 50 prosentin alennus, joka palautetaan kuukausittaisen rahakorvauksen muodossa, voi luottaa:

• vammaiset henkilöt sekä perheet, joissa on vammaisia ​​lapsia;
• suuret perheet;
• henkilöt, jotka on palkittu mitalilla "Moskovan puolustamisesta" (etu on voimassa vain pääkaupunkiseudulla).

Kuka muu voidaan vapauttaa pääomakorjausmaksuista

Laki määrää myös täyden vapautuksen kunnalliskorjauksen maksuista seuraavissa tapauksissa:

• talo ei sisälly asiaankuuluvaan alueohjelmaan;
• tontti, jolla monikerrostalo sijaitsee, poistetaan valtion rakenteiden hyväksi;
• Rakennus on huonokuntoinen ja se on purettava mahdollisimman pian.

Lisäksi ne asunnonomistajat, jotka vuokralaisten yhtiökokouksessa päättävät asua omatoimisesti, voivat välttää peruskorjausmaksujen siirtämisen. Tätä lähestymistapaa ei kuitenkaan voida kutsua vapautukseksi maksuista, koska omistajien on silti siirrettävä tietty osa varoista erityisesti avatulle pankkitilille.

Menettely etuuksien hakemiseen

Maksaaksesi kodin peruskorjauksesta alennettuun hintaan (tai pikemminkin saadaksesi korvauksen, josta keskustelemme yksityiskohtaisesti hieman myöhemmin), sinun on noudatettava vain muutamia yksinkertaisia ​​​​vaiheita:

• ensin odotamme ensimmäistä kuittia kunnostuksesta;
• sitten suoritamme maksun siitä (kaikki 100 prosenttia);
• seuraava askel on varmistaa, ettei muista laitoksista ole velkoja;
• Lopuksi keräämme täyden paketin asiakirjoja ja toimitamme ne vastaavan hakemuksen kanssa väestön sosiaaliturvaosastolle.

Korvauksen saamiseksi seuraavan pääomakorjausmaksun jälkeen tarvitaan vähintään asiakirjat - henkilökortti, todistus siitä, että et ole kenellekään velkaa yhteisasunnosta, sekä etuuden oikeutesi osoittavat paperit. Jos kaikki tämä on jo saatavilla, voit mennä sosiaaliturvaosastolle ja ensi kuusta alkaen luottaa saavasi EDC:n tietyn edunsaajaryhmän tarvitseman määrän.

Kuitti, jossa on ominaista kaksipuolinen hakemus, tulee aina kerrostalojen asukkaille joka kuukausi. Mikä on pääomakorjausmaksu, onko laillista periä ja onko se aina tarpeen maksaa?

Peruskorjauksen kuittien oikeudellinen perustelu

Peruskorjausmaksujen maksamisesta säädetään nykyisessä lainsäädännössä ja Venäjän federaation asuntolain 154 ja 169 artikloissa, joten kuittien kuukausittainen jakaminen on ehdottoman laillista. Toinen asia on, keneltä nämä kuitit tulevat ja kuinka paljon.

Useimmissa tapauksissa luodaan alueellinen toimija (rahasto), joka vastaa maksun oikea-aikaisesta ja asiantuntevasta laskennasta, harvemmin tällaisen yksikön perustavat kerrostalon asuntojen ja muiden tilojen omistajat.

Asuntolainsäädännön säätelemät vivahteet:

1. Maksujen pakollinen luonne.
2. Oikeus määrätä maksuosuuden määrä Venäjän federaation alamaille.
3. Maksumäärän muodostusmenettely on kiinteistön kokonaispinta-ala kerrottuna vahvistetulla tariffilla.
4. Velvollisuus maksaa suurkorjauksista ei vain asunnonomistajille, vaan myös yleensä kerrostalojen ensimmäisissä kerroksissa ja kellareissa sijaitsevien liikekiinteistöjen omistajille.
5. Varojen vastaanotto talon tilille tai alueellisen toimijan tilille.
6. Maksujen tarkoitus on talon asuntojen ja muiden tilojen omistajien yhteisen omaisuuden peruskorjaus.

Miten maksun suuruus määräytyy

Saman paikkakunnan kerrostaloissa kuittien määrä voi olla täysin erilainen. Tarifissa otetaan yleensä huomioon:

• Kerrostalon ikä, kunto ja kulumisprosentti. Alle viisi vuotta sitten käyttöön otetuista kiinteistöistä maksuilla ei ole oikeutta kertyä, koska poistoprosentti on pieni, ja sodanjälkeisen ajan asunnoissa tariffi on vastaavasti korkeampi;
• Rakennuskerrokset - kaksikerroksiset talot vaativat vähemmän vaivaa ja kustannuksia kuin korkeat rakennukset;
• Hissien ja hissikuilujen olemassaolo tai puuttuminen - tekniset parannukset vaativat aina enemmän huomiota ylläpitoon ja huomattavia kustannuksia, vastaavasti, kunnostusmaksut ovat myös hieman korkeammat.

Nykyiset hinnat

Päätariffit pääomakorjauksiin vuonna 2017 ovat erilaiset alueittain. Vähimmäissummat, jotka kerrostalojen asukkaat maksavat tällä hetkellä, ovat seuraavat (suhde on ruplaa / neliömetri):

1. Heinäkuuhun 2017 asti kunnostusmaksu Moskovassa on 15 ruplaa neliömetriltä, ​​heinäkuusta alkaen 17 ruplaa, Moskovan alueella - 8,3.
2. Pietari - 3-4, talon ominaisuuksista riippuen, Leningradin alue - 5.5.
3. Astrakhanin alue - 3,6:sta puukerrostaloihin 8:aan hissillä varustettuihin kivitaloihin.
4. Jekaterinburg - 9.
5. Irkutskin alue - 3,41:stä uunilämmitteisille taloille, 8,39:ään mukaville kerrostaloille, joissa on yli 6 kerrosta Kaukopohjolassa.
6. Sahalinin alue - tänä vuonna - 10,8, ensi vuodesta - 11,5.
7. Tverin alue - ominaisuuksista riippuen - 4,4 - 7,7.
8. Jakutia - 3,6:sta puutaloille, 8:aan tiilirakennuksille, joissa on hissi.
9. Jamalo-Nenetsien autonominen piirikunta - 10.5.
10. Krimin tasavalta - 6.16.

Peruskorjauksen järjestys

Asuinkuntien viranomaiset hyväksyvät joka vuosi asuinrakennusten peruskorjausohjelman, asiakirja on julkisesti saatavilla ja siihen voi jokainen tutustua. Tekijät, jotka vaikuttavat rakennuksen sisällyttämiseen peruskorjausohjelmaan:

1. Asunnon rakennusvuosi ja talon kulumisaste. Rikkoutuneet talot ovat korjauskelvottomia, ja ne voidaan sisällyttää uudelleenasutusohjelmaan.
2. Edellisen korjauksen ikä.
3. Korjaustöiden toteuttamiseen kerätyn summan määrä. Jos nämä varat eivät riitä, vuokralaiset ja tilojen omistajat voivat siirtää omia varojaan tai osallistua tukiohjelmaan valtion budjetista.

Rahoitusosuudet tehdään nimenomaan asukkaiden yhteisen omaisuuden ylläpitoon, eivätkä ne sisällä itse asuntojen tai muiden tilojen nykyistä tai kosmeettista remonttia.

Talon yhteiseen omaisuuteen, jonka korjaamiseen kerätään varoja:

• Katto;
• Julkisivu- ja ulkoverhous;
• Perustus-, kellari- tai puolikellaritilat (jos niitä ei ole vuokrattu);
• Talon sisäiset putket ja viestintä;
• Yleismittarit lämmölle, sähkölle ja muille palveluille.

Etuudet maksuosuuksien maksamisesta

Lainsäädäntömuutosten mukaan asunnonomistajien suurremontit voidaan maksaa vuodesta 2017 alkaen edullisemmin. Olemassa oleville edunsaajaryhmille:

• Vammaiset ja perheet, joissa on vammaisia ​​lapsia;
• Ihmisten tekemiin testeihin ja ihmisen aiheuttamien katastrofien likvidaatioon osallistuvat henkilöt;
• Veteraanit ja toisen maailmansodan osallistujat;
• Vihollisuuksien veteraanit ja henkilöt, jotka loukkaantuivat palvellessaan vihollisuuksien aikana;

Kaksi uutta luokkaa on lisätty:

• 70 vuotta täyttäneet eläkeikäiset;
• Eläkeikäiset henkilöt, jotka ovat täyttäneet 80 vuotta.

Lisätietoja eduista löytyy videosta:

Kun et voi maksaa kunnostusmaksuja

On olemassa muita ehtoja, joilla useiden kerrostalojen asukkaat eivät voi maksaa näitä kuitteja:

1. Jos talon poistoprosentti on korkea ja asunto on purettava.
2. Jos talo tai maa, jolla se sijaitsee, on siirrettävä yksityisestä omistuksesta valtion omistukseen.
3. Alle viisi vuotta sitten rakennettujen talojen asukkaat, koska niiden kommunikaatiot eivät vaadi suuria korjauksia. Kulumisesta vastaa tilan rakennuttaja huonolaatuisista materiaaleista.

Jos herää kysymys - onko peruskorjauksesta tarpeen maksaa, jos asuntoa ei yksityistetä - asia ratkaistaan ​​kohteen omistajan eduksi, koska hän asuu valtion omistamassa kiinteistössä, vastaavasti, se maksaa kaiken kohteen pääomakorjauskustannukset.

MKD:n johtaja haluaa periä tilojen omistajalta MKD:n yhteisen omaisuuden peruskorjausmaksurästit

Alueoperaattori haluaa periä tilojen omistajalta MKD:n yhteisen omaisuuden peruskorjausmaksurästit

MKD:n hallinnoija haluaa velvoittaa alueellisen toimijan siirtämään varoja erityistilille pääomakorjausrahaston muodostustavan muutoksen yhteydessä

Aluetoimija haluaa velvoittaa MKD:tä hoitavan henkilön (erikoistilin omistajan) siirtämään käyttämättä jääneet varat alueellisen toimijan tilille

MKD:tä hallinnoiva henkilö haluaa mitätöidä valtuutetun elimen päätöksen pääomakorjausrahaston muodostamisesta alueellisen toimijan tilille, koska erityistilillä on pääomakorjausmaksuvelkaa.

Katso kaikki taiteeseen liittyvät tilanteet. 169 ZhK RF

1. Kerrostalon tilojen omistajat ovat velvollisia maksamaan kuukausittain maksuja kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjauksesta, lukuun ottamatta tämän pykälän 2 osassa, 170 §:n 8 osassa ja 5 §:n 5 osassa säädettyjä tapauksia. Tämän lain 181 §:n mukaan tämän lain 156 §:n 8.1 osan mukaisesti vahvistetun määrän tai, jos kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous asiasta päättää, suurempana määränä.

2. Hätätilanteeksi tunnustetun ja purkamisen alaisen kerrostalon tilojen omistajat eivät maksa suurkorjausmaksuja Venäjän federaation hallituksen määräämän menettelyn mukaisesti, samoin kuin siinä tapauksessa, että toimeenpaneva elin valtiovalta tai kuntayhtymä päättää ottaa pois valtion tai kuntien tarpeisiin tontin, jolla tämä kerrostalo sijaitsee, sekä tämän kerrostalon jokaisen asuintilan takavarikosta, lukuun ottamatta asuinhuoneiston omistamia asuntoja. Venäjän federaatio, Venäjän federaation muodostava yksikkö tai kunta. Suljetun asutuksen alueella sijaitsevan kerrostalon tilojen omistajat eivät maksa suurkorjausmaksuja. Kerrostalon tilojen omistajat ovat vapautettuja sitä kuukautta seuraavasta kuukaudesta alkaen, jonka aikana tontin purkamisesta tai selvityksen lopettamisesta tehtiin päätös.

(katso teksti edellisessä painoksessa)

2.1. Venäjän federaation muodostavan yksikön lainsäädännössä voidaan säätää korvauksen myöntämisestä pääomakorjausosuuden maksamisesta aiheutuneista kustannuksista, jotka lasketaan pääomakorjauksen vähimmäisosuuden perusteella kokonaispinta-alan neliömetriä kohti. ​Venäjän federaation muodostavan yksikön säädöksellä perustettu asunto kuukaudessa ja tukien laskemiseen käytetyn asuinpinta-alan alueellisen standardin koko, yksin asuville ei-työelämän omistajille, jotka ovat saavuttaneet seitsemänkymmenen vuoden ikä - viisikymmentä prosenttia, kahdeksankymmentä vuotta - sataprosenttisesti, sekä asuminen perheessä, joka koostuu vain avoliitossa olevista ei-työssä olevista eläkeikäisistä kansalaisista ja (tai) työkyvyttömistä vammaisista ryhmien I ja (tai) II ihmiset, asuintilojen omistajat, jotka ovat saavuttaneet 70 vuoden iän - viisikymmentä prosenttia, kahdeksankymmentä vuotta - sataprosenttisesti.

(katso teksti edellisessä painoksessa)

3. Velvollisuus maksaa suurkorjausmaksuja syntyy kerrostalon tilojen omistajille Venäjän federaation subjektin laissa vahvistetun ajanjakson, joka on vähintään kolme ja enintään kahdeksan kalenteripäivää, päättymisen jälkeen. kuukautta, alkaen sitä kuukautta seuraavasta kuukaudesta, jona on hyväksytty alueellinen pääomakorjausohjelma, johon tämä kerrostalo sisältyy, lukuun ottamatta tämän lain 170 §:n 5.1 kohdassa säädettyä tapausta.

(katso teksti edellisessä painoksessa)

4. Päätöksellä voidaan ohjata tulot kerrostalon yhteisen omaisuuden, asuntoyhdistyksen, asunto-osuuskunnan varojen luovuttamisesta käyttöön, mukaan lukien tulot taloyhtiön, asunto-osuuskunnan taloudellisesta toiminnasta. kerrostalon tilojen omistajien asuntoliiton jäsenten päätöksellä asunto-osuuskunnan jäsenten päätöksellä, tämän lain mukaisesti tehdyllä asunto-osuuskunnan jäsenten päätöksellä, asunto-osuuskunnan peruskirjalla, taloyhtiön peruskirjalla asunto-osuuskunta, perustaa pääomakorjausrahasto kerrostalon tilojen omistajien velvollisuudesta maksaa pääomakorjausosuuksia ja (tai) sen ylittävän pääomakorjausrahaston osan muodostamisesta. syntyy pääomakorjauksen vähimmäisosuuden perusteella, jolla voidaan rahoittaa mitä tahansa kerrostalon yhteisen omaisuuden palveluita ja (tai) suurkorjauksia.

(katso teksti edellisessä painoksessa)

Tammikuusta 2018 lähtien Moskovan alueen kerrostalojen suurkorjausten maksuosuuksien maksamismenettely on ollut voimassa.

Moskovan alueen kerrostalojen pääomakorjausrahasto (FKR) on lopettanut sopimussuhteet kaikkien Moskovan alueen edustajien kanssa. Nyt valtuudet kerätä, kerätä ja käsitellä lahjoituksia on siirretty yhdelle agentille - MosOblEIRC:lle.

Art. Venäjän federaation asuntolain 5 osan 22 mukaan velvollisuus maksaa suurkorjausmaksuja syntyy kerrostalon tilojen omistajilta 6 kuukauden kuluttua alueelliseen kunnostusohjelmaan sisällyttämisestä. Peruskorjausmaksu sisältyy asumismaksuun, RIAMOlle kerrottiin MosObleIRTS:n yritysviestintäpalvelussa.

Pääomakorjauksen vähimmäismaksu 1.1.2018 alkaen on asetettu 9,07 ruplaa kuukaudessa 1 neliömetriä kohden tilojen kokonaispinta-alasta, seuraa Moskovan alueen hallituksen 3.10.2017 antamasta asetuksesta.

2 Maksu EPD:llä

Jos MosOblLEIRTS on solminut sopimuksen asunto- ja kunnallispalvelujen selvityksen järjestämisestä hallintoyhtiöiden kanssa, jotka huoltavat alueelliseen peruskorjausohjelmaan kuuluvia taloja, palvelu "osuus pääomakorjauksiin" sisältyy kuukausittaiseen kertamaksutositteeseen, jossa on asumiskertymiä ja kunnalliset palvelut.

Kertamaksuasiakirja (EPD) on asiakirja, jolla maksetaan kansalaisille tarjottavista kunnallisista palveluista, asuntojen korjaus- ja ylläpitopalveluista sekä muista kansalaisille tarjottavista palveluista (maksuosuuksista) osana asunnon ja asunnon yhteisomaisuuden toimintaa. rakennukset.

3 Erillinen kuitti

Mikäli asuntoa hoitavan rahastoyhtiön ja MosOblLEIRTS:n välillä ei ole tehty sopimusta selvitysten järjestämisestä, lähetetään asukkaille kolmen kuukauden välein erillinen kuitti rivillä ”avustus suurkorjaukseen”.

4 Maksutavat

Koska peruskorjausmaksu lasketaan kuukausittain, kolmen kuukauden välein kuitit saavilla maksajilla on mahdollisuus maksaa pääomakorjausmaksu kuukausittain.

Omistajat voivat suorittaa maksun henkilökohtaisella tilinumerollaan ja kuitissa mainituilla tiedoilla.

Tämä voidaan tehdä useilla tavoilla:

Sberbankin maksupalvelujen kautta;

Venäjän postin kautta.

Omistajat voivat myös maksaa pääomakorjausosuuksia suoraan pääomakorjausrahaston tilille kuukausittaisella vähimmäisosuudella tilojen kokonaispinta-alaa kohti 9 ruplaa 07 kopekkaa.

Rahaston tiedot maksun maksamiseksi on julkaistu rahaston virallisen Internet-portaalin www.fkr-mosreg.ru kohdassa "Yhteystiedot", josta voit myös ladata kuitin tai luoda sen automaattisesti "Henkilökohtaiselle tilille" rekisteröitymisen jälkeen. sivustolla.

Kuten MosOblEIRC:n yritysviestintäpalvelussa selvitetään, maksaessasi pankkiorganisaatioiden tai verkkopalveluiden kautta, "Maksun tarkoitus" -osiossa on ilmoitettava: maksajan (omistajan) koko nimi ja kiinteistön osoite.

Pankkipalveluissa maksettaessa operaatiosta voidaan veloittaa prosenttiosuus.

5 Miten saada korvausta edunsaajille

Sosiaaliturvaviranomaiset korvaavat etuoikeutetuille kansalaisryhmille pääomakorjausrahastoon maksettavien maksujen kustannukset. MosObleIRTS:n ja sosiaaliturvaviranomaisten välillä on perustettu tiedonvaihto. Etuoikeusluokkien kansalaisille, jotka ovat maksaneet jaksotuksia suurista korjauksista, maksetaan korvauksia ja etuja laissa säädetyn suuruisena.

Saadaksesi korvauksen peruskorjauksesta, sinun on toimitettava seuraavat asiakirjat sosiaaliturvan alueellisille elimille:

1) Venäjän federaation kansalaisen passi;

2) vakuutustodistus (SNILS);

3) asunnon omistusoikeuden vahvistava asiakirja;

4) todistus yhteisesti rekisteröidyistä perheenjäsenistä; 5) kuitti edellisen kuukauden huoltomaksun maksamisesta;

6) hakemus.

Varat hyvitetään omistajien säästötileille, kirjoille, selvitystileille.

Edut ja korvaukset sekä niiden suuruuden määrää maakuntahallitus. Samalla etuudet ja korvaukset eivät vapauta omistajaa laissa säädettyjen maksujen suorittamisesta.