Muchos residentes de apartamentos urbanos enfrentan el problema de la expansión del espacio habitable. Y, si los habitantes de los apartamentos en los pisos superiores pueden resolver esto alterando el balcón, entonces, ¿qué se debe hacer para aquellos que tienen un apartamento en el primer o segundo piso y un balcón en el que originalmente no se proporcionó?

Hay una salida: construir un balcón con sus propias manos. Esto le permitirá obtener un lugar cómodo para secar la ropa o varios metros cuadrados de espacio adicional.

Construyendo un balcón: por dónde empezar

Antes de la construcción del balcón en el primer piso, debe decidir sobre su propósito funcional. Dado el propósito de la habitación, se describe el tamaño del balcón, la construcción del edificio y su ubicación.

Hoy en día, muchos residentes sufren de falta de espacio en un pequeño apartamento vidriado y aislan balcones para equipar una habitación adicional allí.

La disposición de una habitación completa en el balcón es bastante posible hacerlo usted mismo.

El apartamento, ubicado en la planta baja, crea varias oportunidades adicionales para organizar un balcón:

• junto con un balcón puedes construir una bodega;
• organizar una entrada separada al apartamento.

El lado legal del problema

Antes de comenzar la construcción, debe elaborar los documentos necesarios.

Muy a menudo, aquellos que viven en el primer o segundo piso adjuntan balcones.

Los trabajos de construcción de balcones de bricolaje en el primer piso se llevan a cabo debido a su ausencia o para ampliar el área. Dado que dicha estructura se apoya en pilotes, o en una base, y puede soportar un gran peso, las empresas de servicios públicos dan permiso para la construcción de una extensión.

Es mucho más difícil obtener la aprobación para la extensión del balcón en el segundo piso. En este caso, no es posible construir un balcón con bisagras, ya que este edificio amenazará la integridad de la casa. La terminación del balcón solo se puede realizar sobre la base de soportes especialmente construidos.

Extensión en un stand en el segundo piso: un balcón con sus propias manos, foto

Procedimiento

El error más común de los propietarios de apartamentos es que primero construyen una extensión y luego piensan en cómo legalizar el edificio.

Debe recordarse que la extensión de la logia al edificio de apartamentos se clasifica como remodelación. Si el edificio no está autorizado (una extensión del balcón), el tribunal puede obligar al propietario del apartamento a pagar una multa e incluso demoler el edificio.

Para evitar esto, debes seguir estrictamente la secuencia de construir una extensión con tus propias manos:

• antes de hacer un balcón, debe hacer bocetos de la construcción futura;
• es importante obtener el permiso de los vecinos que viven a los lados y al final de la estructura futura;
• obtenga asesoramiento legal al demostrarle al especialista un plan de extensión, documentos para un departamento, un proyecto de vivienda;
• después de que el abogado confirme la legalidad de la extensión, se debe hacer un dibujo detallado de la extensión u ordenarla en la oficina de arquitectura;
• obtener permiso de BTI;
• contrate constructores calificados o implemente el proyecto usted mismo.

En la etapa de diseño del edificio, es necesario calcular correctamente el peso que puede soportar para que posteriormente pueda colocar todos los muebles necesarios allí.

Dibujo indicativo del balcón.

Formas de implementar un proyecto de balcón en la planta baja

La extensión del balcón en la planta baja se puede implementar de varias maneras:

• para construir un balcón en una base separada;
• montar la estructura de suspensión.

Al construir una logia con sus propias manos desde cero, inicialmente se determinan con su ubicación: en la ventana de una habitación, dos o en la esquina de la casa.

La ventaja de construir una extensión en la planta baja es que puede construir un balcón con una comida para llevar (el ancho del edificio puede exceder la cifra estándar para un edificio de apartamentos).

Construcción de cimientos

Hacer un balcón con una base de tira le permite construir extensiones de varios tipos que pueden ocupar una pared o dos (esquina).

Tipos de fundaciones

Muy a menudo, la colocación del balcón se lleva a cabo sobre una base de tira. El material para su construcción puede servir como piedra, bloques.

La superestructura en la base de la franja será una extensión orgánica de la casa.

La base de la extensión también puede ser pilas. Están obstruidos o atornillados por debajo del nivel de congelación.

Las pilas se conducen en posición vertical. Su número está determinado por las normas de SNiP. Las pilas principales están obstruidas en cada esquina de la estructura, y las pilas adicionales a lo largo de todo el perímetro del edificio a una distancia de no menos de 2 m entre sí.

El diseño del balcón, que se mantiene sobre pilotes.

Los balcones de bricolaje en la planta baja también se pueden hacer sobre una base de columnas. Se puede construir a partir de bloques, ladrillos, refuerzo.

Un ejemplo de cómo unir un balcón en una base columnar

Secuencia de construcción de cimientos

Al instalar un balcón en la base, la construcción comienza con la colocación de la base.

Etapas de trabajo:

1. Marcado. Las clavijas se martillan en las esquinas de una futura extensión, entre las cuales se tira de una cuerda a nivel.
2. Movimiento de tierras. Una zanja está cavando debajo de la base de la tira y agujeros debajo de la base de la columna.

Para la fiabilidad de la construcción de un edificio autoconstruido, las tuberías de cimentación se rellenan con hormigón

1. Luego, el marco se suelda con refuerzo.

Hágalo usted mismo carcasa de la futura extensión, fijación a la pared de la casa

1. Después de 28 días, cuando el concreto se endurece, puede cargar la base de la extensión. Primero, se instala una superposición de troncos de madera, o losas de hormigón armado, en el marco.

Instalación hágalo usted mismo de la extensión de la extensión

1. El techo se recubre posteriormente con tablas. Luego se hacen aberturas en él, en las que se fija el bloque de balcón.
2. A continuación, erige las paredes del anexo de bloques o ladrillos. Su espesor no debe ser inferior a 250 mm. El acristalamiento se monta en la pared lateral, los laterales suelen quedar sordos.
3. Las etapas finales: instalación del techo del balcón, aislamiento y decoración del espacio del balcón.

Un ejemplo de cómo hacer un balcón sobre pilotes

Más información sobre cómo construir adecuadamente la base de un balcón con sus propias manos: video:

Falso balcón en la planta baja: secuencia de construcción

Más simple en la ejecución es el balcón con bisagras en la planta baja. En este caso, la excavación está completamente ausente.

Etapas de la construcción de un balcón:

1. Soporte de montaje. Para hacer esto, las esquinas metálicas se unen a la pared mediante anclajes.

Arreglando el soporte de la futura extensión

1. Luego se fija la estructura: el parapeto y el marco de las paredes están soldados. Un techo está montado en el marco del balcón en ángulo.

Para proteger el metal de la corrosión, todas las partes están recubiertas con una composición especial.

1. Se puede usar un piso de madera aislado o una losa de concreto como una extensión de la extensión.
2. Luego se montan las paredes, se instalan ventanas de doble acristalamiento, se perfila el revestimiento exterior del marco o revestimiento.
3. Las etapas finales: aislamiento del edificio y decoración interior.

Bricolaje casero balcón con bisagras en consolas de metal

Resumen

La construcción de una logia en el primer o segundo piso con sus propias manos, a pesar de las dificultades legales y domésticas, es una excelente manera de expandir la vivienda, que no requiere grandes inversiones financieras. El balcón adjunto se puede usar como despensa, una habitación pequeña, una oficina y, si es necesario, se puede combinar con una sala de estar.

Los apartamentos en la planta baja no siempre tienen logias. Esto es inconveniente porque Se reduce la cantidad de espacio útil. Corrija la situación agregando el diseño necesario. Pero para esto necesita saber cómo colocar un balcón en la planta baja. El proceso involucra varias etapas y comienza con la obtención del permiso.

Fig. 1 balcón en el primer piso con tus propias manos

Permiso para construir un balcón.

La falta de estructuras de balcones en la planta baja se debe a una serie de razones. En primer lugar, se observa un aumento en la carga en las paredes de la casa. Otra razón por la que rechazan las estructuras de balcones es la disminución de la resistencia de la pared, porque En lugar de abrir una ventana, es necesario hacer una puerta. En algunos casos, debido a restricciones de diseño, se prohíbe la construcción de estructuras externas en la planta baja. Si no hay una prohibición estricta, deberá desarrollar un proyecto y obtener un permiso de construcción. Debe aprender a legalizar un balcón y recopilar documentos.

Fig. 2 Esquema y diseño del balcón en la planta baja.

Primero debe comunicarse con la inspección correspondiente para averiguar si es posible colocar un balcón. En algunos casos, no tiene sentido siquiera comenzar a emitir un permiso; no funcionará legalizar un balcón en la planta baja. Esto sucede si:

• la casa es un monumento arquitectónico;
• las ventanas dan a la calle principal;
• es necesario destruir muros de carga durante el proceso de construcción;
• comunicaciones subterráneas muy cerca.

En estos casos, la legalización por ley no es posible.

Si la construcción de la logia no tiene prohibiciones directas, entonces la recopilación de documentos debe comenzar con el consentimiento de los vecinos. Deben explicar por qué adjuntan la estructura y si empeora sus condiciones. El consentimiento se hace mejor por escrito.

Después de eso, ordenan el proyecto a especialistas en la organización relevante. Se acuerda con el servicio de gas, los servicios públicos de agua y otros organismos. Si están permitidos, entonces es posible trabajar más.

Además, para legalizar el balcón adjunto, el departamento de construcción incluye la aplicación, el proyecto, el consentimiento por escrito de los vecinos, un certificado del BTI, el permiso de los servicios públicos, documentos sobre el derecho de propiedad y fotografías de la casa.

Los documentos se revisan hasta cuarenta y cinco días. Es un largo proceso de legalización que no hace que los productos caseros sean populares. Si resultó legalizarse, puede comenzar la construcción y hacer un balcón de acuerdo con el proyecto existente. Pero también puede recibir un aviso de rechazo.

Formas de construir un balcón en la planta baja.

Hay dos formas de construir un balcón en la planta baja. Se utilizan estructuras sobre soportes y montados.

Las opciones montadas se montan en las paredes con soportes especiales. Se unen a la pared con pernos de anclaje. Una estructura muy amplia no se puede construir de esta manera, pero no tocará el suelo. Esto se liberará de parte de las aprobaciones.

La construcción en los soportes puede ser más general, porque Afecta menos a la pared. La carga máxima se realiza sobre los elementos de cimentación (soportes). Si lo desea, puede organizar un sótano a continuación.

Diseño colgante

Para hacer un balcón colgante en el primer piso, se requiere un proyecto. Incluye un dibujo de un balcón, de acuerdo con el cual se realizan trabajos paso a paso.

Fig. 3 balcón con bisagras en la planta baja

La base del diseño es un marco hecho de elementos metálicos. La base del diseño son puntales. Son triángulos rectangulares. Tal triángulo está unido a la pared en un lado, el piso descansará en el segundo lado y el tercero desde la parte inferior crea una costilla de soporte.

Fig. 4 Para hacer un balcón, monte la base

Todos los puntales se ensamblan en un solo sistema de soporte utilizando el apósito inferior. Desde arriba, se montan bastidores sobre ellos, sobre los cuales se convertirán en la base de la valla y un elemento de soporte para la visera. En la parte superior del estante están interconectados por un apósito superior.

Fig. 5 Producción de balcones en el 1er piso - esquema

Alrededor del perímetro de la estructura del balcón tiene una valla. Debe estar al menos a un metro de altura del piso. El espacio restante se llena con acristalamiento o se deja abierto.

Después de crear el marco, se cubre un balcón improvisado. Comience con la colocación del piso. La regla no se debe verter sobre una estructura como Ella es muy pesada. Para hacer el piso, se coloca material de lámina en el marco. Su superficie está cubierta con una película para barrera de vapor. Los tablones se colocan en la parte superior para crear un piso rugoso. Están atornillados a la base.

El piso de tiro está cubierto con impermeabilización. Se colocan troncos y aislamiento. Además de esto, coloque otra capa de impermeabilización y piso, sobre la cual se coloca el piso.

Fig. 6 Construcción de balcones - pisos

La estructura del balcón está cubierta con un techo. Para esto, se monta una caja en el marco superior, se colocan impermeabilizaciones y techos. Si hay logias en el segundo piso, entonces no se requiere la disposición de una estructura separada. El piso del balcón en el segundo piso se convertirá en un techo. Solo queda establecer un visor.

La construcción se completa con revestimiento de pared con láminas perfiladas, paneles sándwich u otros materiales. Además, puede realizar acristalamiento, aislamiento y decoración interior de un nuevo diseño. El resultado son habitaciones hermosas y confortables. No te olvides de la necesidad de hacer una puerta dentro de la habitación.

Construcción de balcones sobre soportes

La extensión del balcón en el primer piso con el uso de soportes se distingue solo por la necesidad de movimiento de tierras. Como soportes, puede actuar una base de tira, columna o pila. El arreglo de pila más simple es el más fácil.

Como pilotes se toman columnas de hormigón o metal. Debajo de ellos cavar agujeros con una profundidad de unos sesenta centímetros. Se coloca una almohada de escombros de unos veinte centímetros de espesor en la parte inferior.

Fig. 7 Hacemos balcones sobre soportes

Los pilares se instalan en fosas, se sujetan con espaciadores. El espacio entre las paredes del pozo y la columna está lleno de concreto.

Cuando el concreto se endurece, sujete el arnés inferior, creando un marco de soporte. La parte que corre a lo largo de la pared se fija a su superficie con tornillos autorroscantes.

Fig. 8 Esquema de cómo hacer un balcón en el primer piso

En el marco, los refuerzos se instalan a una distancia de medio metro entre ellos. Además, el esquema de trabajo es similar al descrito para la versión anterior del balcón.

Bajo el piso de dicho balcón puede equipar una bodega. Para esto, se realiza una escotilla en el piso de la estructura. Cava un hoyo de las dimensiones requeridas debajo del piso. La distancia entre la Tierra y el piso del balcón está cubierta con ladrillos u otro material. Las paredes de la bodega resultante están aisladas.

La disposición de la bodega debe comenzar antes de sentar las bases. Es más conveniente cavar un hoyo y equiparlo cuando no hay una estructura en la parte superior. No olvide que la bodega también debe primero obtener permiso.

Usando la tecnología de soporte, puede ampliar el balcón. Las construcciones construidas de esta manera se usan en cualquier campo. Hacen tanto espacio de almacenamiento como vivienda. La presencia de soportes aumenta el área posible. Sin embargo, no importa cómo se expanda el balcón, primero debe obtener permiso para trabajar.

La lista de instancias y por qué es necesario coordinarse con ellas, lea en nuestro sitio web en el artículo "". Pero hay matices debido a la ubicación del balcón en el primer piso.

¿Por qué es necesario legitimar?

¡Y esto también se considera un balcón!

En casi todos los casos, no se trata del balcón en sí, sino de una extensión a la casa. Después de todo, debajo de eso, o lo haces la fundacióno establecer columnas de apoyo, o incluso bajo la apariencia de un balcón adjunte otro una habitación, e incluso con un sótano.

Pero incluso si logras hacer solo una plataforma portátil, tu destino no será más fácil. Ejemplo ilustrativo:

"Hace tres años, un esposo y un hijo hicieron un balcón a nuestro apartamento en el primer piso,  - escribe en el foro Homeowners Association-mania.ru Antonina Volchkova, un residente de Balashikha cerca de Moscú. - Se encuentra lo suficientemente alto, pero soportado por dos soportes que descansan en la pared.

Todo estaba bien, pero recientemente una tienda estaba alquilando la planta baja de una casa. Sus propietarios ahora exigen que derribemos el balcón, ya que interfiere con el acceso de vehículos al paso de servicio de la tienda. Amenazan con demandar, porque el balcón supuestamente evitará la evacuación del personal en caso de incendio»

   Esta es una trampa típica en la que caen los constructores de balcones en el primer piso. Y encontrar una salida es muy difícil: para cualquier tribunal, ¡los argumentos de seguridad son incuestionables!

Y tales diseños son comunes en la zona media de la Federación Rusa

Por ejemplo, una compañía de televisión podría enterrar su cable a lo largo de la pared de su casa, un jardín de infantes cercano podría organizar un sistema de drenaje y, en general, ¿quién sabe qué servicios públicos están metidos en el suelo dentro de un radio de 2.5 metros desde su futuro balcón?

Es con este valor que se determinan las dimensiones máximas posibles del balcón en el piso inferior: 2.5 m desde el punto extremo de su nuevo edificio hasta los servicios públicos o estructuras similares de sus vecinos.

Teóricamente, puede solicitar un plan de comunicaciones subterráneas al Comité de Arquitectura y Planificación Urbana de Moscú. Pero prácticamente esto significa más trámites burocráticos.

¿Es necesario establecer el derecho a aterrizar debajo del balcón?

La decoracion del balcon

Un buen ejemplo de otra trampa:

¡Incluso la bodega bajo su propia logia debe estar coordinada! ¡Mi compañera recibió una multa por esto (ya que la tierra debajo de la logia no le pertenece)! ¡Y luego un balcón completamente nuevo, en el suelo, muy probablemente, no el tuyo!  - de la correspondencia en el foro http://www.nn.ru

Si su balcón en el primer piso toca el suelo cerca de la casa con al menos un soporte, o incluso si es difícil pasar por debajo de él, entonces su problema con el registro de los derechos del balcón se convertirá en el problema de registrar los derechos sobre la tierra.

¡Mi balcón es mi castillo!

De acuerdo con el Código de Vivienda, el área local es en común la propiedad compartida de todos los propietarios de apartamentos en la casa. Pero solo si este territorio está debidamente separado, incluido en los planos catastrales, etc.

Por lo tanto, la tierra debajo de tantas casas en la capital de nuestro país (en otras ciudades, ¡mucho menos!) Sigue siendo propiedad de la ciudad de Moscú. O incluso puede ser propiedad federal. O departamental.

Que todo estaba de acuerdo con la ley:

¡Aquí no puedes hacerlo sin permiso para aterrizar!

El diseño de la extensión del balcón a través de la cancha.

Así se construye el balcón del primer piso

En la época soviética, los balcones en forma de anexo a los apartamentos en la planta baja fueron construidos por todos los que no son perezosos y sin ninguna consecuencia especial. Pero ahora vivimos en un estado de derecho, donde muchas personas ganan no en fábricas y granjas, sino mediante la emisión de varios tipos de aprobaciones, licencias, etc. Y si está desesperado por encontrar un lenguaje común con ellos, legitime a su okupa a través de los tribunales.

Necesitará el mismo paquete de documentos que para solicitar la inspección de vivienda de Moscú, pero en lugar de pedir permiso, una declaración de reclamación.

Acuerdo a través de la corte tiene ventajas. Un juez es más libre para tomar decisiones que un funcionario. Para evaluar la admisibilidad del anexo, puede elegir expertos: si sus argumentos demuestran ser convincentes para el tribunal, menos visitas a las instancias recaerán en su suerte. Finalmente, la mayoría de sus vecinos no acudirán a los tribunales.

¿Otro candidato para la legalización en la corte?

“La compañía de gestión exigió que bajara el balcón adjunto a la planta baja y me demandara. Presenté en la corte todos los documentos necesarios, incluidas las aprobaciones de los ingenieros de energía y todos los residentes de la casa. Pero el tribunal se negó, apelando al hecho de que el balcón adjunto da a la calle en el centro de la ciudad. ¿Realmente tendrás que demoler el balcón?  - se queja Nelly Skorova  en el sitio del foro TSZH-mania.ru.

¡Obviamente sí! Los grandes jefes conducen por las calles centrales de nuestras ciudades. Sus ojos centrados en grandes problemas no deberían distraer ningún tipo de balcones no estándar y otras bifurcaciones arquitectónicas.

Es mejor colocar un balcón en el costado de la casa que da al patio. ¡Miles, si no cientos de miles de rusos hacen esto y viven sin coordinación, permisos y problemas!

   Después de obtener permiso para construir en el balcón y realizar trabajos de construcción, así como después de legalizar la construcción ilegal, debe invitar a la comisión de Inspección de Vivienda de Moscú a redactar el Acta de trabajo realizado, enviar un nuevo certificado de registro a su apartamento en BTI y volver a registrar la propiedad de su vivienda en la Oficina del Servicio Federal para el Registro de Moscú (cámara de registro).

Los edificios no están previstos en muchos proyectos de construcción de apartamentos. Sin embargo, algunos propietarios de apartamentos en la planta baja no quieren aguantar esto y están pensando en agregar un balcón. Pero este evento no es fácil. Será necesario recopilar muchos documentos de varias autoridades y permiso para llevar a cabo trabajos de reurbanización.

¿Cómo adjuntar legalmente un balcón en la planta baja?

Hoy, casi todo el trabajo de reurbanización requiere coordinación y obtención de permisos.

Etapa de aprobación

El proyecto de extensión del balcón debe ser acordado con la administración local. El plazo para considerar una solicitud de reurbanización es de hasta 45 días.
  De acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación de Rusia (Artículo 25, párrafo 2), la remodelación de una vivienda es un cambio en su configuración, que requiere un cambio en el pasaporte técnico de la vivienda, que es la extensión del balcón. Por lo tanto, es necesario coordinar la extensión del balcón en la planta baja con la administración del distrito y el departamento de arquitectura, dirigiéndose a las personas responsables con todos los documentos necesarios.

• solicitud de reurbanización; Las fotos deben adjuntarse a la solicitud. Las fotos deben ser claras, se debe prestar especial atención a la fachada de la casa donde se planea el futuro balcón.
• título de propiedad del departamento;
• consentimiento por escrito de los vecinos para la extensión del balcón (vecinos a la derecha, izquierda, arriba);
• pasaporte técnico para el apartamento y el plan del primer piso de la casa;
• permiso de vivienda y servicios comunales;
• proyecto de planificación del balcón. Es mejor ordenar el desarrollo de este proyecto a un especialista que conozca las normas y requisitos básicos para tales conversiones y tenga una idea de lo que se acordará y lo que no. Antes de presentar el proyecto a la administración, primero se debe acordar con las autoridades de supervisión, que incluyen:
  • Rospotrebnadzor (verifica el cumplimiento del proyecto con SanPiNam);
  • Supervisión estatal de incendios (verificación del cumplimiento de las normas y reglamentos contra incendios);
  • Comité de Arquitectura (coordinación de la apariencia de la fachada después de la extensión del balcón);
  • Organización operativa (conclusión sobre la posibilidad (o imposibilidad) del proyecto, realizada sobre la base de datos sobre el estado de la construcción de redes de ingeniería);
  • El Comité para la Protección de los Monumentos Arquitectónicos (si la vivienda está ubicada en una casa que es un monumento de cultura y arquitectura).

Casos de rechazo

Debe saber que la administración no siempre aprueba la construcción de un balcón en la planta baja. Los casos de falla son diferentes y dependen de una situación particular. Entonces por ejemplo

• El balcón en la planta baja no se puede unir en casas ubicadas en las calles centrales de la ciudad;
• La construcción de un balcón no es posible en la casa, que es un monumento de arquitectura;
• Si la construcción del balcón implica la destrucción de los elementos de la casa, en tales casos la extensión del balcón es imposible;
• Es posible que no se permita la instalación de un balcón si se utilizan materiales obsoletos y tecnologías de construcción, o si la reconstrucción empeora la apariencia de un edificio de apartamentos.
• El balcón no se puede instalar si la estructura está unida para expandir la sala de estar, lo que implica la destrucción de los muros de carga;
• La instalación puede no estar permitida debido a la proximidad de los servicios públicos subterráneos. Las comunicaciones deben ubicarse a no menos de 2.5 metros de la base del futuro balcón.

Si el borrador del nuevo diseño ha sido aprobado, puede continuar con la construcción. Una vez finalizados los trabajos de construcción, se debe redactar un certificado de aceptación con las firmas del comité de aceptación. Los representantes del grupo de comisiones pueden incluir servicios públicos, un empleado de la compañía del proyecto, un representante de la administración y el propietario del departamento.

Si el acto se redacta, se envía al organismo que realiza el registro estatal de bienes inmuebles, para enmendar el pasaporte técnico de los locales.

Manera ilegal

En la práctica, a menudo hay casos de adición ilegal de un balcón en los primeros pisos de un edificio de apartamentos. Primero se levanta el balcón, y solo entonces comienzan a recopilar documentos para el procedimiento de "legitimación".
  Sin embargo, esta opción de reurbanización de un apartamento es con frecuencia la razón de la demolición de un nuevo edificio. De acuerdo con el Artículo 29 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, el propietario está obligado a llevar el apartamento a su estado anterior.
Por supuesto, no puede legitimar la remodelación, pero con el tiempo puede haber problemas si desea vender un apartamento. Y lo que es peor, si necesita redactar una herencia.
  Por lo tanto, vale la pena considerarlo.