Много жители на градски апартаменти са изправени пред въпроса за разширяване на жизнената площ. И ако жителите на апартаментите на горните етажи могат да решат това, като променят балкона, тогава какво трябва да се направи за тези, които имат апартамент на първи или втори етаж и балкон в него, първоначално не е било предоставено.

Има изход - да изградите балкон със собствените си ръце. Това ще ви позволи да получите удобно място за сушене на дрехи или няколко квадратни метра допълнителна жилищна площ.

Изграждане на балкон: откъде да започнете

Преди изграждането на балкона на първия етаж, трябва да вземете решение за функционалното му предназначение. Като се има предвид предназначението на помещението, размерът на балкона, конструкцията на сградата и нейното местоположение са очертани.

Днес много жители, страдащи от липса на място в малък апартамент, остъклят и изолират балкони, за да оборудват допълнително помещение там.

Подреждането на пълноценна стая на балкона е напълно възможно да направите със собствените си ръце

Апартаментът, разположен на партера, създава няколко допълнителни възможности за подреждане на балкон:

• заедно с балкон можете да изградите изба;
• организирайте отделен вход в апартамента.

Правната страна на въпроса

Преди да започнете строителството, трябва да съставите необходимите документи.

Най-често тези, които живеят на първия или втория етаж, прикрепят балкони.

Самостоятелните строителни работи на балкона на 1 етаж се извършват поради липсата му или с цел разширяване на района. Тъй като такава структура се поддържа върху купчини или върху фундамент и може да издържи голямо тегло, комуналните услуги дават разрешение за изграждането на разширение.

Много по-трудно е да получите одобрение за разширението на балкона на 2-ри етаж. В този случай не е възможно да се изгради шарнирен балкон, тъй като тази сграда ще застраши целостта на къщата. Завършването на балкона може да се извърши само въз основа на специално изградени опори.

Разширение на стойка на втория етаж - балкон със собствените си ръце, снимка

процедура

Най-честата грешка на собствениците на апартаменти е, че първо изграждат пристройка, а след това мислят как да узаконят сградата.

Трябва да се помни, че разширяването на лоджията до жилищната сграда е класифицирано като преустройство.Ако сградата е неразрешена (разширение на балкона), съдът може да задължи собственика на апартамента да плати глоба и дори да събори сградата.

За да избегнете това, трябва стриктно да спазвате последователността на изграждането на разширение със собствените си ръце:

• преди да направите балкон, трябва да направите груби скици на бъдещата конструкция;
• важно е да получите разрешение от съседи, които живеят отстрани и отдолу на бъдещата структура;
• да получите правна консултация, като демонстрирате на специалиста план за разширение, документи за апартамент, жилищен проект;
• след като адвокатът потвърди законността на разширението, трябва да се направи подробна чертеж на разширението или да се поръча в архитектурното бюро;
• да получите разрешение от BTI;
• наемете квалифицирани строители или изпълнете проекта сами.

На етапа на проектиране на сградата е необходимо правилно да се изчисли теглото, което тя може да издържи, за да можете впоследствие да поставите всички необходими мебели там.

Индикативна рисунка на балкона

Начини за реализиране на проект за балкон на партера

Разширението на балкона на приземния етаж може да се реализира по няколко начина:

• за изграждане на балкон на отделна основа;
• монтирайте конструкцията на окачването.

Когато изграждате лоджия със собствените си ръце от нулата, първоначално се определят с местоположението й: на прозореца на една стая, две или в ъгъла на къщата.

Предимството на изграждането на пристройка на приземния етаж е, че можете да изградите балкон с изваждане (ширината на сградата може да надвиши стандартната цифра за жилищна сграда).

Изграждане на основи

Направата на балкон с лентова основа ви позволява да изграждате разширения от различни видове, които могат да заемат една стена или две (ъгъл).

Видове основи

Най-често полагането на балкона се извършва на лентова основа. Материалът за изграждането му може да служи като камък, блокове.

Надстройката върху лентовата основа ще бъде органично продължение на къщата

Основата на разширението може да бъде и купчини. Те са запушени или завинтени под нивото на замръзване.

Купите се задвижват в изправено положение. Техният брой се определя от нормите на SNiP. Основните купчини са запушени във всеки ъгъл на конструкцията, а допълнителните купчини по целия периметър на сградата на разстояние не по-малко от 2 м една от друга.

Дизайнът на балкона, който се пази на кокили

Самите балкони в приземния етаж могат да бъдат направени и на колонна основа. Може да се изгради от блокове, тухли, армировка.

Пример за това как да прикрепите балкон върху колонна основа

Последователност на изграждане на основата

Когато инсталирате балкон върху основата, строителството започва с полагане на основата.

Етапи на работа:

1. Маркировка. Колоните се забиват в ъглите на бъдещо разширение, между което въже е изтеглено на ниво.
2. Изкопни работи. Изкопва се окоп под лентовата основа, а дупките - под фундамента на колоната.

За надеждността на конструкцията на самостоятелно изградена сграда фундаментните тръби се пълнят с бетон

1. Тогава рамката е заварена от армировка.

Направете сами труп на бъдещото разширение, закрепвайки се към стената на къщата

1. След 28 дни, когато бетонът се втвърди, можете да натоварите основата на разширението. Първо, върху рамката се монтира припокриване на дървени трупи или стоманобетонни плочи.

Направи сам монтаж на пода

1. Впоследствие таванът е облицован с дъски. Тогава в него се правят отвори, в които балконният блок е фиксиран.
2. След това издигнете стените на пристройката от блокове или тухли. Дебелината им не трябва да бъде по-малка от 250 мм. Остъкляването е монтирано на страничната стена, като страничните обикновено са глухи.
3. Последните етапи - монтаж на покрива на балкона, изолация и декорация на балконното пространство.

Пример за това как да направите балкон на кокили

Повече информация за правилното изграждане на основата на балкон със собствените си ръце - видео:

Грешен балкон на приземния етаж: строителна последователност

По-прост в изпълнение е шарнирният балкон на приземния етаж. В този случай разкопките напълно отсъстват.

Етапи на изграждане на балкон:

1. Поддържащ монтаж. За да направите това, металните ъгли са прикрепени към стената с помощта на котви.

Фиксиране на подкрепата на бъдещото разширение

1. След това конструкцията е фиксирана - парапетът и рамката на стените са заварени. На балконната рамка под ъгъл е монтиран покрив.

За да се предпази металът от корозия, всички части са покрити със специален състав

1. Изолиран дървен под или бетонна плоча може да се използва като продължение на разширението.
2. След това стените се монтират, инсталират се прозорци с двоен стъклопакет, външната кожа на рамката е профилирана или сайдинг.
3. Последните етапи - изолация на сградата и вътрешна декорация.

Направи си домашен шарнирен балкон на метални конзоли

доведе до

Изграждането на лоджия на първия или втория етаж със собствените си ръце, въпреки законовите и битови трудности, е чудесен начин за разширяване на жилищата, което не изисква големи финансови инжекции. Прикаченият балкон може да се използва като килер, малка стая, офис, а ако е необходимо, може да се комбинира с хол.

Апартаментите на приземния етаж не винаги имат лоджии. Това е неудобно, защото количеството използваемо пространство се намалява. Коригирайте ситуацията, като добавите необходимия дизайн. Но за това трябва да знаете как да прикрепите балкон на приземния етаж. Процесът включва няколко етапа и той започва с получаване на разрешение.

Фиг. 1 Балкон на първия етаж със собствените си ръце

Разрешение за изграждане на балкон

Липсата на балконни конструкции на приземния етаж се дължи на редица причини. На първо място се отбелязва увеличение на натоварването по стените на къщата. Друга причина, поради която те отказват балконните конструкции, е намаляването на здравината на стената, защото вместо отвор на прозореца е необходимо да се направи врата. В някои случаи поради ограничения при проектирането строителството на външни конструкции на приземния етаж е забранено. Ако няма строга забрана, тогава ще трябва да разработите проект и да получите разрешение за строеж. Трябва да научите как да легализирате балкон и да събирате документи.

Фиг. 2 Схема и дизайн на балкона на партера

Първо трябва да се свържете със съответната инспекция, за да разберете дали е възможно да се прикрепи балкон. В някои случаи няма смисъл дори да започвате издаването на разрешително, няма да работи за легализиране на балкон на партера. Това се случва, ако:

• къщата е архитектурен паметник;
• прозорците са с изглед към главната улица;
• необходимо е да се разрушат носещи стени по време на строителния процес;
• тясно разположени подземни комуникации.

В тези случаи легализацията по закон не е възможна.

Ако изграждането на лоджията няма преки забрани, тогава събирането на документи трябва да започне със съгласието на съседите. Те трябва да обяснят защо прикрепят структурата и дали тя влошава условията им. Съгласието се прави най-добре в писмена форма.

След това те поръчват проекта от специалисти в съответната организация. Той е съгласуван с газовата служба, водоснабдяването и други органи. Ако те са разрешени, тогава е възможна по-нататъшна работа.

Освен това, за да узакони прикрепения балкон, строителният отдел включва заявлението, проекта, писменото съгласие на съседите, удостоверение от ОТИ, разрешение от комуналните услуги, документи за правото на собственост и снимки на къщата.

Документите се преглеждат до четиридесет и пет дни. Това е дълъг процес на легализация, който не прави домашните продукти популярни. Ако се оказа легализиране, тогава можете да започнете строителство и да направите балкон според съществуващия проект. Но можете да получите и съобщение за отказ.

Начини за изграждане на балкон на партера

Има два начина за изграждане на балкон на приземния етаж. Използват се конструкции върху опори и монтирани.

Монтираните опции са монтирани на стените с помощта на специални скоби. Те са прикрепени към стената с помощта на анкерни болтове. По този начин не може да се изгради много широка структура, но тя няма да докосне земята. Това ще освободи част от одобренията.

Конструкцията върху опорите може да бъде по-цялостна, защото влияе по-малко на стената. Максималното натоварване се осъществява върху фундаментните елементи (опори). По желание можете да подредите мазе отдолу.

Висящ дизайн

За да направите висящ балкон на първия етаж, е необходим проект. Тя включва чертеж на балкон, в съответствие с който се изпълняват стъпка по стъпка.

Фиг. 3 Навесен балкон на приземния етаж

Основата на дизайна е рамка, изработена от метални елементи. Основата на дизайна са подпори. Те са правоъгълни триъгълници. Такъв триъгълник е прикрепен към стената от едната страна, подът ще почива от втората страна, а третата от дъното създава поддържащо ребро.

Фиг. 4 За да направите балкон, сглобете основата

Всички подпори се сглобяват в единна опорна система, като се използва долната превръзка. Отгоре върху тях са монтирани стелажи, върху които те ще станат основа за оградата и носещ елемент за козирката. Отгоре на багажника са свързани помежду си чрез горна превръзка.

Фиг. 5 Производство на балкони на 1 етаж - схема

Около периметъра на конструкцията на балкона има ограда. Тя трябва да бъде най-малко на метър от пода. Останалото пространство се запълва със стъклопакет или се оставя отворено.

След създаването на рамката се прави обшит балкон. Започнете с полагане на пода. Замазката не трябва да се излива върху такава структура, като тя е твърде тежка. За да направите пода, листовият материал се полага върху рамката. Повърхността му е покрита с филм за пароизолация. Дъските се поставят отгоре, за да създадат груб под. Те са закрепени с болтове към основата.

Подът на черновата е покрит с хидроизолация. Върху него се полагат трупи и изолация. Отгоре на това поставете още един слой хидроизолация и подови настилки, върху които е положена настилката.

Фиг. 6 Конструкция на балкон - настилка

Балконната конструкция е покрита с покрив. За това върху горната рамка е монтирана щайга, полага се хидроизолация и покрив. Ако на втория етаж има лоджии, тогава не се изисква подреждане на отделна конструкция. Подът на балкона на втория етаж ще се превърне в покрив. Остава само да се установи козирка.

Конструкцията е завършена с облицовка на стени с профилирани листове, сандвич панели или други материали. Освен това можете да извършите остъкляване, изолация и вътрешна украса на нов дизайн. Резултатът е красиви и удобни стаи. Не забравяйте за необходимостта да направите врата вътре, в стаята.

Балконна конструкция върху опори

Разширението на балкона на първия етаж с използването на опори се отличава само от необходимостта от земни работи. Като опори може да действа лентова, колонна или пилотна основа. Най-простата подредба на купчината е най-лесната.

Тъй като купчините вземат бетонни или метални колони. Под тях копаят дупки с дълбочина около шестдесет сантиметра. На дъното е положена възглавница от развалини с дебелина около двадесет сантиметра.

Фиг. 7 Правим балкони на опори

Стълбовете са инсталирани в ями, закрепени с помощта на дистанционери. Пропастта между стените на ямата и колоната е запълнена с бетон.

Когато бетонът се втвърди, закрепете долния сноп, създавайки опорна рамка. Частта, която върви по протежение на стената, е фиксирана към повърхността й с самонарезни винтове.

Фиг. 8 Схема как да направите балкон на първия етаж

На рамката се монтират усилватели на разстояние половин метър между тях. Освен това схемата на работа е подобна на описаната за предишната версия на балкона.

Под пода на такъв балкон можете да оборудвате изба. За това се прави люк в пода на конструкцията. Изкопайте дупка с необходимите размери под пода. Разстоянието между земята и балконния под е покрито с тухлена зидария или друг материал. Стените на получената изба са изолирани.

Подреждането на избата трябва да започне преди полагането на основата. По-удобно е да изкопаете дупка и да я оборудвате, когато няма структура на върха. Не забравяйте, че мазето също трябва първо да получи разрешение.

Използвайки носещата технология, можете да разширите балкона. Конструктирани по този начин конструкции се използват във всяка област. Те правят както място за съхранение, така и жилищни помещения. Наличието на опори увеличава възможната площ. Въпреки това, без значение как се разширява балкона, първо трябва да получите разрешение за работа.

Списъкът на случаите и защо е необходимо да се координира с тях, прочетете на нашия уебсайт в статията "". Но има нюанси поради местоположението на балкона на първия етаж.

Защо е необходимо да се легитимира?

И това също се счита за балкон!

Почти във всички случаи не става въпрос за самия балкон, а за пристройка към къщата, В края на краищата, под него вие или ще се справите основатаили задайте носещи колониили дори точно под прикритието на балкон прикрепете друг стая и дори с мазе.

Но дори и да успеете да направите само преносима платформа, все пак съдбата ви няма да е по-лесна. Илюстративен пример:

„Преди три години съпруг и син направиха балкон към нашия апартамент на първия етаж,  - пише на форума Асоциация на собствениците на жилища-mania.ru Антонина Волчкова, жител на Балашиха близо до Москва. - Разположен е достатъчно високо, но поддържан от две скоби, разположени на стената.

Всичко беше наред, но наскоро магазин наемаше партера на къща. Сега собствениците му изискват да разрушим балкона, тъй като той пречи на достъпа на превозни средства до сервизния проход на магазина. Те заплашват да съдят, защото балконът уж ще предотврати евакуацията на персонала в случай на пожар»

   Това е типичен капан, в който попадат строители на балкони на първия етаж. И да се намери изход от това е много трудно: за всеки съд аргументите за сигурност са безспорни!

И такива дизайни са често срещани в средната зона на Руската федерация

Например телевизионна компания може ли да погребе кабела си по стената на къщата ви, близка детска градина може да го източи и като цяло кой знае кои комунални услуги са натъпкани в земята в радиус от 2,5 метра от бъдещия ви балкон?

Именно с тази стойност се определят максималните възможни размери на балкона на долния етаж: на 2,5 м от крайната точка на новата ви сграда до всякакви комунални услуги или подобни структури на вашите съседи.

Теоретично можете да поискате подземен комуникационен план от Московския комитет по архитектура и градоустройство. Но на практика това означава допълнителна бюрокрация.

Необходимо ли е да се състави правото на кацане под балкона?

Украсата на балкона

Добър пример за друг капан:

„Дори мазето под твоята лоджия трябва да бъде координирано! Моят съученик получи глоба за това (тъй като земята под лоджията не й принадлежи)! И тогава съвсем нов балкон, на земята, най-вероятно, не ваш! ”  - от кореспонденция във форума http://www.nn.ru

Ако балконът ви на първия етаж докосне земята в близост до къщата с поне една опора или дори ако е трудно да преминете под нея, тогава проблемът ви с регистрацията на правата върху балкона ще се превърне в проблема с регистрацията на права върху земята.

Моят балкон е моят замък!

Според Кодекса за жилищното строителство местната зона е в обща собственост на всички собственици на апартаменти в къщата. Но само ако тази територия е правилно разделена, посочена в кадастралните планове и т.н.

Следователно земята под толкова много къщи в столицата на страната ни (в други градове - много по-малко!) Все още е собственост на град Москва. Или дори може да е федерална собственост. Или ведомствен.

Всичко беше в съответствие със закона:

Тук не можете да направите без разрешение да кацате!

Дизайнът на разширението на балкона през съда

Така е изграден балконът на първия етаж

В съветско време балкони под формата на анекс към апартаментите на партера са построени от всички, които не са мързеливи, и то без особени последици. Но сега живеем в правова държава, в която много хора печелят не във фабрики и ферми, а чрез издаване на различни видове одобрения, лицензи и т.н. И ако се отчайвате да намерите общ език с тях, тогава легитимирайте своя клек през съдилищата.

Ще ви е необходим същият пакет документи като за кандидатстване в Московската жилищна инспекция, но вместо да поискате разрешение, искова молба.

Споразумение чрез съда има предимства. Съдия е по-свободен при вземането на решенията си, отколкото длъжностно лице. За да прецените допустимостта на приложението, можете да изберете експерти: ако техните аргументи се окажат убедителни за съда, тогава по-малко посещения в инстанции ще паднат на вашия жребий. И накрая, повечето от вашите съседи няма да дойдат пред съда.

Още един кандидат за легализация в съда?

„Управляващата компания поиска да сваля балкона, прикрепен към приземния етаж, и да ме съди. Представих в съда всички необходими документи, включително одобрения от енергийни инженери и всички жители на къщата. Съдът обаче отказа, обжалвайки факта, че прикрепеният балкон е с лице към улицата в центъра на града. Наистина ли ще трябва да разрушите балкона? “  - оплаква се Нели Скорова  на сайта на форума TSZH-mania.ru.

Очевидно е, да! Големите шефове карат по централните улици на нашите градове. Очите им, фокусирани върху големи проблеми, не бива да разсейват всякакъв вид нестандартни балкони и други архитектурни бифуркации.

По-добре е да прикрепите балкон отстрани на къщата, който е обърнат към двора. Хиляди, ако не стотици хиляди руснаци правят това и живеят без координация, разрешения и проблеми!

   След получаване на разрешение за строеж на балкона и извършване на строителни работи, както и след узаконяване на незаконното строителство, трябва да поканите Комисията за жилищна инспекция в Москва да състави акт за извършена работа, да изпратите ново удостоверение за регистрация в апартамента си в BTI и да регистрирате отново собствеността на жилището си в Службата на Федералната служба за регистрация на Москва (регистрационна камера).

Сградите не са предвидени в много проекти за жилищно строителство. Някои собственици на апартаменти на приземния етаж обаче не искат да се примиряват с това и мислят да добавят балкон. Но това събитие не е лесно. Ще е необходимо да се съберат много документи от различни органи и разрешение за извършване на преустройство.

Как законно да прикрепите балкон на партера?

Днес почти цялата работа по преустройство изисква координация и получаване на разрешителни.

Етап на одобрение

Проектът за разширяване на балкона трябва да бъде съгласуван с местната администрация. Срокът за разглеждане на заявление за преустройство е до 45 дни.
  Според жилищния кодекс на Руската федерация (член 25, параграф 2), преустройството на жилище е промяна в неговата конфигурация, изискваща промяна в техническия паспорт на жилището, което е разширение на балкона. Затова е необходимо да се координира разширението на балкона на партера с областната администрация и архитектурния отдел, като се обръщат към отговорните лица с всички необходими документи.

• заявление за преустройство; Снимките трябва да бъдат прикачени към приложението. Снимките трябва да са ясни, трябва да се обърне специално внимание на фасадата на къщата, където се планира бъдещият балкон.
• право на собственост върху апартамента;
• писмено съгласие на съседите за разширяване на балкона (съседи отдясно, отляво, отгоре);
• технически паспорт за апартамента и плана на първия етаж на къщата;
• разрешение от жилищно-комунални услуги;
• проектиране на балкона. По-добре е да поръчате разработката на този проект от специалист, който познава основните норми и изисквания за такива трансформации и има представа за това какво ще бъде договорено и кое не. Преди да предадете проекта на администрацията, той трябва първо да бъде съгласуван с надзорните органи, включително:
  • Роспотребнадзор (проверява проекта за съответствие с SanPiNam);
  • Държавен пожарен надзор (проверка за спазване на пожарните разпоредби и правила);
  • Комитет по архитектура (координиране на външния вид на фасадата след разширяването на балкона);
  • Оперативна организация (заключение относно възможността (или невъзможността) на проекта, направено въз основа на данни за състоянието на изграждането на инженерни мрежи);
  • Комитетът за защита на архитектурните паметници (ако жилището се намира в къща, която е паметник на културата и архитектурата).

Случаи за отказ

Трябва да знаете, че администрацията не винаги одобрява изграждането на балкон на партера. Случаите на неуспех са различни и зависят от конкретна ситуация. Така например

• Балконът на приземния етаж не може да бъде прикрепен към къщи, разположени по централните улици на града;
• Изграждането на балкон не е възможно в къщата, която е паметник на архитектурата;
• Ако изграждането на балкона води до унищожаване на елементите на къщата, в такива случаи разширяването на балкона е невъзможно;
• Монтажът на балкон може да не е разрешен, ако се използват остарели материали и строителни технологии или ако преустройството влоши външния вид на жилищна сграда.
• Балконът не може да бъде монтиран, ако конструкцията е прикрепена с цел разширяване на хола, което води до разрушаване на носещите стени;
• Възможно е инсталирането да не е разрешено поради близостта на подземните комунални услуги. Комуникациите трябва да бъдат разположени не по-близо от 2,5 метра от основата на бъдещия балкон.

Ако проектът на новото оформление е одобрен, можете да продължите с изграждането. След приключване на строителните работи трябва да се състави удостоверение за приемане с подписите на приемателната комисия. Представителите на комисионната група могат да включват комунални услуги, служител на проектантска компания, представител на администрацията и собственик на апартамента.

Ако актът е съставен, той се изпраща до органа, който извършва държавна регистрация на недвижими имоти, за да измени техническия паспорт на помещенията.

Незаконен начин

На практика често има случаи на незаконно добавяне на балкон на първите етажи на жилищна сграда. Първо се издига балконът и едва след това те започват да събират документи за процедурата на „легитимация“.
  Този вариант на преустройство на апартамент обаче най-често е причина за събарянето на нова сграда. Според член 29 от Кодекса за жилищното настаняване на Руската федерация, собственикът на жилището е длъжен своевременно да приведе апартамента в предишното му състояние.
Разбира се, не можете да узаконите преустройството, но с течение на времето може да възникнат проблеми, ако искате да продадете апартамент. И още по-лошо е, ако трябва да съставите наследство.
  Затова си струва да се обмисли.