Раздели на сайта

Избор на редактора:

2. ЦЕЛ НА ОЦЕНКА

Целта на този доклад е да определи пазарната стойност на пълната собственост върху имота, който се оценява.

Целта на този доклад е да се определи пазарната стойност на обектите за оценка от 1 октомври 2001 г. за изчисляване на стойността на обезпечението.

За целите на настоящия доклад, пазарната стойност на обект на граждански права означава най-вероятната цена, по която обектът за оценка може да бъде отчужден на открития пазар в конкурентна среда, когато страните по сделката действат разумно, разполагайки с цялата необходима информация и каквато и да е стойност не се отразява в стойността на сделката аварийни обстоятелства, т.е. когато:

Продавачът не е длъжен да продаде обекта на граждански права, а купувачът не е длъжен да го придобие;

Страните участват в сделката, добре познават предмета на сделката и действат в техните интереси;

Обектът на гражданските права е представен на открития пазар;

Цената на сделката е разумно възнаграждение за обекта на граждански права и не е имало принуда за сключване на сделка по отношение на страните по сделката;

Плащането за обект на граждански права се изразява в брой.

3.ПРАВЛЕНИ ДОБАВКИ И ОГРАНИЧЕНИ УСЛОВИЯ

Докладът за оценка е изготвен в съответствие със следните предположения:

3.1. Оценителите изхождаха от факта, че информацията, съдържаща се в доклада, е получена от надеждни източници.

3.2. Оценителите не носят отговорност за правното описание на правата на имота, който се оценява, и за въпроси, свързани с разглеждането на правата на собственост.

3.3. Оборудването се оценява - както е инсталирано.

Докладът за оценка е съставен в съответствие със следните ограничаващи условия:

3.3. Оценителите не предоставят допълнителни съвети по този доклад и не отговарят в съда по въпроси, свързани с предмета на оценката, с изключение на случаите, предвидени в закон и индивидуални споразумения.

3.4. Отчетът за стойността, съдържащ се в доклада, се отнася до обектите за оценка като цяло. Всяка корелация на част от стойността с която и да е част от обектите е незаконна, ако не е посочена в доклада.

3.5. Мнението на оценителите относно пазарната стойност на обектите за оценка е валидно само към датата на оценяване.

3.6. Докладът за оценка съдържа професионалното мнение на оценителите относно пазарната стойност на обектите за оценка и не е гаранция, че обектите за оценка могат да се продават на свободния пазар на цена, равна на стойността на обектите за оценка, посочени в този доклад.

3.7. Във взаимоотношенията с Клиента, определени от обхвата на това заключение, оценителите действат като експерти и консултанти.

3.8. Пазарната стойност, определена в това заключение, не може да се използва за данъчни цели при спорове за собственост, а само за задачите, посочени в този доклад.

4. ОЦЕНКА НА СЕРТИФИКАТ ЗА КАЧЕСТВО

Оценителят, извършил тази работа, потвърждава въз основа на съществуващите знания и убеждения, че:

Изявленията и фактите, съдържащи се в този доклад, са верни и верни;

Анализът, становищата и заключенията са в съответствие с направените предположения и ограничаващите условия са личен, независим и професионален анализ, мнения и заключения;

Оценителят не е имал настоящ имуществен интерес и няма бъдещ имуществен интерес към имота, който се оценява, и няма допълнителни задължения по отношение на някоя от страните, свързани с оценяването на имота;

Плащането за услугите на оценител не е свързано с определена крайна стойност на стойността на обекта и също не е свързано с предварително определена стойност;

Оценителят извърши лична проверка на оценявания обект.

Специалисти, участвали в работата:

_____________________

5. КВАЛИФИКАЦИЯ НА ОЦЕНКИТЕ

Квалификациите на специалистите, участвали в прилагането на настоящия доклад, съответстват на квалификационните характеристики, одобрени с Постановление на Министерството на труда и социалното развитие на Руската федерация от 21 август 1998 г. № 37 „За одобряване на квалификационния указател на длъжностите ръководители, специалисти и други служители“ - длъжността „оценител“.

Застрахователна полица № 000 от 01.01.01, валидна 3 години, общ лимит на застрахователна отговорност - 2 рубли.

Лиценз за право на извършване на атестационна дейност - № 000 от 01.01.2001г. издаден от Министерството на отношенията на собствеността на Руската федерация, валиден 3 години.

6. ПРОЦЕС НА ОЦЕНКА

Този доклад е пълен доклад за оценка на наратив, който отговаря на изискванията на стандартите, като се използват скъпи и рентабилни подходи. Не беше приложен сравнителен подход, поради факта, че, първо, това оборудване е специализирано и на вторичния пазар за употребявано тютюнево оборудване бяха открити само няколко оферти за продажба на подобно оборудване, и второ, практически няма реална информация за техническото състояние на предлаганото продажбата на оборудване, необходимо за изчисляване и корекция.

В процеса бяха събрани всички необходими данни за оценяваното оборудване и ново оборудване със сходна функционална цел. Беше направен анализ на необходимата информация, за да се направи заключение за цената на оцененото оборудване.

Оценката включва следните стъпки:

1. Сключване на споразумение за оценка с клиента;

2. Установяване на количествени и качествени характеристики на обекта на оценка;

3. Анализ на пазара, за който се отнася предметът на оценка;

4. Избор на метод (и) за оценка във всеки от подходите за оценка и изпълнение на необходимите изчисления;

5. Изчисляване на стойността на обекта на оценка в рамките на подходите;

6. Обобщаване на резултатите, получени в рамките на всеки от подходите към оценката, и определяне на общата стойност на стойността на обекта на оценка;

7. Изготвяне и предаване на клиента на доклада за оценка.

7. КРАТКА ХАРАКТЕРИСТИКА НА ПРОМИШЛЕНОСТТА И ПРЕДПРИЯТИЯТА

Първата фабрика за тютюн се появява в Русия през 1716 г. в град Ахтирка, Харковска област. До 1917 г. преобладава производството на тютюн за пушене (91,7 хил. Тона) и рога (87,9 хиляди тона), броят на фабриките леко надвишава 200 единици, където преобладава ръчният труд. Отстраняването на продукти от 1 м2 производствена площ в най-добрите фабрики не надвишава 0.128 милиона цигари, годишната продукция на работник е около 900 хиляди броя.

Към средата на 60-те години на ХХ век, поради пълната механизация и автоматизация на производството, въвеждането на науката и техниката, почти цялото технологично оборудване е актуализирано с подмяна на машини за рязане на гилотина с въртящи се, ръкавни и пълнежни машини с машини за цигари и цигари и прехвърляне на всички производствени процеси на непрекъснати премахване на ръчно трудоемките процеси, особено подготвителните. Това позволи да се увеличи производителността на труда на един работник с 11 пъти, яжте продукти от 1 квадрат. м производствена площ - 6 пъти, производството на тютюневи изделия - 8 пъти. Настоящият брой на тютюневите фабрики е 49 с излишък от производство в западните и южните райони и недостиг в северния и източния, особено в Урал и Западен Сибир.

С разделянето на СССР на редица независими държави се наблюдава недостиг както на производствения капацитет, така и на суровината на тютюневата промишленост, което доведе до значително увеличение на дела на вноса в обема на тютюневите изделия, както и промяна в структурата на тютюневите изделия в полза на цигарите. В момента този пазар се характеризира със състояние на нарастващ конкурентен натиск и насищане на продукти от различни ценови категории.

Тютюневата фабрика в град IUU е построена от търговеца LLLLL и търговеца KKKKKKK през 1xxx година на мястото на сегашната сграда, по време на бързото развитие на индустриалното и гражданското строителство, което беше улеснено от евтината работна ръка, евтините суровини и благоприятното географско местоположение.

През 1891 г. пускането на цигари е 12 милиона броя, в допълнение към това тютюнът се доставя в опаковки. Основните потребители на продуктите бяха курортите Минеральные води, Закавказия и отчасти руския пазар. В тютюневата фабрика преобладава ръчният труд.

До 1928 г. производството на цигари възлиза на 55 милиона бройки; закупени и пуснати в експлоатация са закупени и пуснати в експлоатация машини за разрушаване, черупки и торби.

През 1932 г. производството на цигари възлиза на 120, а през 1937 г. - 1100 милиона бройки.

През 1999 и 2000 г. производството на цигари Prima и Esaulskiy възлиза съответно на ------- и ------ хиляди бройки, а обемът на продадената продукция --- и ---- милиона рубли без акцизи , ДДС и данък върху продажбите.

8. ОПИСАНИЕ НА ОБЕКТИТЕ ЗА ОКОЛНА СРЕДА И ОЦЕНКА

HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH

Бункерната инсталация е предназначена за натрупване на първични суровини, разположени на бала. сайт на адрес:.

Технологичният комплекс за производство на овални цигари и цигари с най-високо качество се намира в сградите на магазините, разположени на производствената площадка на фабриката на адрес: ННН, ул. NNNNN.

Следното оборудване е посочено в баланса на предприятието:

Бункерна инсталация - за приемане от транспорт и натрупване на първични суровини - инвентарен номер 000;

Технологичен комплекс за производство на овални цигари и цигари с най-високо качество, състоящ се от:

Технологичен комплекс

- ГОДИШЕН ПРЕДСТАВИТЕЛЕН ОФИС -

ИНСТИТУТ ЗА ОЦЕНКА НА ИМОТА И УПРАВЛЕНИЕ

КУБАНСКИ ДЪРЖАВЕН ТЕХНОЛОГИЧЕН УНИВЕРСИТЕТ

тел 4-40 електронна поща: [защитен имейл]

* Акредитация на Федералните финансови служби на Русия възстановяване и несъстоятелност

* Акредитация на Централната банка на Русия

ДОКЛАД № H-02/39

2 бр;

Вакуумно-овлажняваща камера -2 бр;

Инсталация за съхранение на нарязан тютюн -2бр; - Монтаж - барабан за сушене на настърган тютюн -1бр;

Резачка за тютюн -2бр;

Машина за цигари DKJ -8бр .;

Машина за опаковане и опаковане -8бр .;

Оборудване за акцизни марки - 9 броя;

Филтрираща линия за производство на цигари

"Гарант" -1бр.

2. Монтаж на бункера

Местоположение на обекта

STO ROO „Кодекс на професионалната етика ROO“;

STO ROO „Пазарна стойност като основа за оценка“;

Международни стандарти за оценка IVSC.

№	Инв. №	име	Дата на въвеждане в експлоатация	Баланс цена от	Буквална стойност
		Захранване за 2 смесителя
		Лист тютюнев смесител
		Лист тютюнев смесител
		Машина за изскубване на тютюн
		Машина за изскубване на тютюн

		Нарежете инсталацията за съхранение на тютюн
		VKM-1000 вакуумна камера за овлажняване
		VKM-1000 вакуум овлажнител
		Барабанен комплект за сушене нарязан тютюн
		Цигарена машина Decayet № 7 PUCH
		Автоматична опаковъчна и опаковъчна машина №1
		Машина за цигари Декает №3 PUCH
		Автоматична опаковъчна и опаковъчна машина №2
		Цигарена машина Decayet номер 1
		Цигарена машина Decayet GDR номер 2
		Машина за цигари Декает №8 PUCH
		KTX-8 машина за рязане на тютюн
		Качествена производствена линия с гарантирана цигара
		Цигарена машина Decayet номер 4
		Цигарена машина Decayet № 5
		Цигарена машина Decayet №6
		KHX-8 машина за рязане на тютюн
		Машина PUCH №4
		Машина ПУЧ №5
		Машина ПУЧ №6

		Оборудване за стикери за акцизни стоки
		Оборудване за стикери за акцизни стоки
		Оборудване за стикери за акцизни стоки
		Оборудване за стикери за акцизни стоки
		Оборудване за стикери за акцизни стоки
		Оборудване за стикери за акцизни стоки
		Оборудване за стикери за акцизни стоки
		Оборудване за стикери за акцизни стоки

Понастоящем оценяваното оборудване е напълно оборудвано и в работно състояние. Информацията за техническите характеристики и състоянието на оценявания имот се предоставя от клиента, както и се определя от резултатите от проверката на оборудването на мястото.

3.1.1. Основните принципи на разходния подход

Подходът за разходите се основава на принципа, че информираният купувач не плаща цена, по-висока от цената на реконструкцията на обект, имащ полезност, равна на полезността на оценявания имот. Същността на подхода се състои във факта, че като мярка за пазарна стойност се приемат разходи (разходи) за създаването на прогнозния обект.
Подходът за разходите се прилага главно за оригиналните предмети на машини, оборудване и превозни средства, които често нямат близки аналози и има две основни модификации - оценка въз основа на ресурсно-технологични модели и въз основа на динамични серии от индекси на цените („тенденционен подход“). Подходът за разходите изисква определяне на няколко вида амортизация на оценяваната собственост: физическа, функционална и амортизация в резултат на външни влияния или икономическа амортизация.
Въпреки че разходите, изчислени въз основа на разходния подход, могат да се различават значително от пазарната стойност, има много случаи, когато този подход е оправдан. При използване на разходния подход цената на възпроизвеждането или подмяната на даден обект се определя чрез изваждане на общата амортизация от заместващата цена на обекта (стойността на обекта като нов).
Разходите за възпроизвеждане на обекта за оценка са сумата от разходите в пазарните цени, съществуващи към датата на оценяване, за създаване на обект, идентичен на обекта за оценка, като се използват същите материали и технологии, като се вземе предвид амортизацията на обекта за оценка.
Цената на възпроизвеждането най-точно характеризира текущата стойност на определен обект, но определянето му често е невъзможно. Първо, поради постоянно въведените промени в дизайна и технологиите, машините на един и същ модел, направени в различно време, вече не са точно копие една на друга. Второ, може да се окаже, че моделът на машината, която се оценява, е прекратен.
Заместителна цена на обекта за оценка - сумата от разходите за създаване на обект, подобен на обекта за оценка по пазарни цени, съществуващи към датата на оценяване, като се вземе предвид амортизацията на обекта за оценка.
С други думи, подменената цена на оценявания обект се разбира като минимална цена на производство (по текущи цени) или придобиване на свободния, отворен и конкурентен пазар подобен обект, който е възможно най-близък до този, считан за всички функционални, конструктивни и експлоатационни характеристики, които са значителни от гледна точка на реалното му използване.
Обичайно е да се разграничават три вида износване:
Физическо влошаване - намаляване на стойността в резултат на намаляване на неговата производителност под влияние на естествени физически фактори: триене, валежи, вибрации, радиация и др.
Функционално (морално) износване - намаляване на разходите в резултат на това, че обектът на оценката не отговаря на съвременните аналози в дизайна, чистотата на околната среда, приложените технически решения, експлоатационните разходи и др.
Външна (икономическа) амортизация - намаление на стойността в резултат на промени във външната икономическа ситуация (фактори, външни за собствеността, като държавно регулиране, конкурентна среда, пазар на материални, трудови и финансови ресурси, търсене на продукти и услуги, произведени от предмета на оценяване и и т.н.).

3.1.2. Изчисляване на разходите

Определянето на пазарната стойност на оборудването се извършва съгласно формулата

C \u003d CB * (1-IF) * (1-IM) * (1-IE), (1)

където
Sv - разходи за подмяна на оборудване;
IF - физическо влошаване на оборудването към датата на оценката;
IM - морална (функционална) амортизация на оборудването към датата на оценката;
IE - външна (икономическа) амортизация на оборудването към датата на оценката.

За да определи пазарната стойност на оборудването, оценителят проведе проучване на ценовата информация в стоманопроизводителните магазини, валцовите мелници и мостовите кранове със сходни технически характеристики. Оценителят получи консултации с водещи местни специалисти от Всеросійския научноизследователски институт по металургично инженерство Акад. Целикова "(http://alvis-press.narod.ru/russia/071.htm). Информация за валцовите мелници е получена от Павленко Вячеслав Владимирович, т. 730-45-26. Информация за електрическите пещи е получена от Кац Яков Львович, т. 730-49-74 и Анатолий Соломонович Смоляков, т. 730-45-59. Правени са опити да се консултират с московския клон на Даниели (t. 258-04-28). Представителите на компанията обаче предоставиха информация само за цената на инсталирането на непрекъснато леене и отказа да даде информация за други компоненти на оборудването, като се позовава на факта, че разходите за dovaniya договорено по време на преговорите по договора, и обикновено включва проектиране, доставка, монтаж и т.н.
Информация за цените на мостовите кранове беше получена от служители на AVIS Trading House, 172-51-19 и 172-67-79 (D ... в N.Yu.).
Информацията за цената на графитните електроди и щандовете, както и за някои други ценови аспекти на стоманопроизводството и стоманеното валцуване, беше получена от оценителя от собствени източници - след консултация със служители на чуждестранни компании (Danieli (Италия), Store (Словения)) - производители на оборудването, което се оценява или неговото аналози - и техните московски представители.
Определяне на цената на оборудване за производство на стомана
Цех за производство на стомана се състои от:
* Електрически пещи Tagliaferri с капацитет 40 тона,
* Електрически пещи Tagliaferri с капацитет 80 тона.
Електрическата пещ Tagliaferri с капацитет 80 тона не е включена в технологичната верига на стоманодобивната фабрика. Той не е монтиран и е частично в склада на завода, частично в пристанището в пакета. Няма документация за тази фурна.
В резултат на консултации с водещ специалист във Всеруския научноизследователски институт по металургично инженерство Акад. Целикова .... JL установява се следното. Домашните електрически пещи с капацитет около 40 тона се произвеждат от завода в Новосибирск Sibelektroterm (http://www.therm.ru/contact.php). Цената на тази пещ, оборудвана със система за възстановяване на димните газове и инсталация за непрекъснато леене, е 120 милиона рубли. В същото време пещите, произведени в Европа, са малко по-скъпи - около 4 500 000 милиона евро (при условията на ExW).
Тъй като италианското оборудване подлежи на оценка, при по-нататъшни изчисления се приема стойността от 4,5 милиона евро (или 5516994 долара при кръстосания курс от 1,222 долара / евро към датата на оценката).
Що се отнася до цената на пещ с по-голям капацитет (80 тона), не може да се получи конкретна информация. Известно е само от думите ... Я. Л., че "цената му ще бъде с 30 процента по-висока." Това е 4 500 000 * 1,3 \u003d 5 850 000 евро (или 7172093 долара при кръстосания курс от 1,222 $ / евро към датата на оценката). Тази стойност се приема от оценителя при допълнителни изчисления.
След нашето искане за разходите за оборудване за мини-металургични мини-фабрики, произведени от италианската компания Danieli, нейното представителство в Москва съобщи, че цената на нова инсталация за непрекъснато леене на стомана за мини-завод може да възлиза на 2 900 000 евро (виж Приложение 2) (или 3,555,396 долара при кръстосания курс от 1,222 долара / Евро към датата на оценката).

Определяне на цената на мостовите кранове
8 мостови крана, произведени от Man Takraf (Германия), с номинална товароподемност 10 тона (4 крана), 35/15 (1 кран), 60/30 тона (1 кран), 80/40 (1 кран) и 120/50 ( 1 чукнете). Московското представителство на Man Takraf (т. 258-39-31, 258-39-32) отказа да даде дори ориентировъчни цени, като обясни, че цената на техните кранове се обсъжда индивидуално и само заедно с доставка и монтаж. Следователно Valuer прие мостови кранове на Запорожското тежко машиностроително предприятие (http://www.avis.ru/rus/mostovoy.html), работещи в домашни металургични заводи (Магнитогорска металургична фабрика. Северстала и други. ) .. По-долу са цените на мостовите кранове EXW. Поради факта, че домашните кранове са малко по-различни от прогнозните по отношение на товароносимостта, стойностите на техните разходи бяха коригирани.

Количествов, бр.	Обект на оценка, g / p, тонове	Сравним обект, g / p, тонове	Цената на съпоставим предмет за 1 бр.	източник	Общата цена на сравнимо съоръжение, коригирана за g / p, $
4	10	10	1 152 203 търкайте.	www.epc.nnov.ru	158 438
1	35	20	125 000 $	www.avis.rul	147 683
1	60	32	145 000 $	www.avis.rul	180 519
1	80	50	170 000 $	www.avis.rul	206 787
1	120	125	265 000 $	www.avis.rul	259 324

Корекцията се извършва чрез линейна регресия. Въз основа на данните за товароподемността и цената на сравними предмети (колони 3 и 4 в таблицата по-горе) се изгражда регресионна линия (разходи за товароподемност) и след това въз основа на данните за товароносимостта на крановете, които се оценяват (колона 2), като се взема предвид техният брой (колона 1), изчислява се цената на сравними съоръжения, коригирани по товароносимост (колона 6).
Определяне на цената на валцовите мелници
Валцовата мелница за производство на висококачествена стомана и валцовата мелница за производство на армировъчна стомана подлежат на оценка. И двете валцови мелници са произведени от Danieli (Италия) и пуснати в производство съответно през 1993 и 1992 година. Валцовите мелници са оборудвани с кримпваща линия, междинна линия, завършваща валцова линия (плоско навита линия). В допълнение, валцовите мелници са оборудвани с пещи тип тласкачи. Производителността на валцовите мелници е 23 тона / час.
Оценителят проведе консултации с водещ специалист във Всеруския научноизследователски институт по металургично инженерство Акад. Целикова Па ... за Вячеслав Владимирович, т. 730-45-26. Оказа се, че професионалните разработчици и производителите на металургично оборудване широко използват бързата оценка на цената на валцовите мелници. Цената на валцовата мелница се определя въз основа на статистически получения коефициент К \u003d 10 000 щатски долара на тон тегло на валцовата мелница. Домашната валцова мелница, разработена от VNIIMETMASH, беше избрана като сравнимо съоръжение. Производителността на тази мелница е 30 тона / час, а теглото й е 2 200 тона. Следователно стойността му е 2200 щатски долара * 10 000 \u003d 22 000 000 долара.
Тъй като производителността на прогнозираните валцови мелници е 23 тона / час, оценителят въведе корекция, като взе предвид, че цената на прогнозната валцова мелница като нова е 22 000 000 * (23/30) 0,6 \u003d 18 266 161 долара. Тук коригираната цена С1 беше изчислена по формулата

C1 \u003d C0 * (P1 / P0) k,

където
C1 - коригирана от производителността цена на сравнимо съоръжение;
C0 е началната стойност на съпоставим обект;
P1 - изпълнението на обекта за оценка;
P0 е изпълнението на съпоставим обект;
k е коефициентът на съпротивление на промяната в цената на даден обект, тъй като производителността се променя. В съответствие с методологията, описана в (и в списъка с справочна и методическа литература), коефициентът на спиране обикновено се приема равен на 0,4-0,8 за металургично оборудване, следователно в този доклад ценовият спирачен коефициент е приет от оценителя равен на k \u003d 0,6 ,
Пещ, проектирана в Института за термични металургични възли и технологии Steelproject (http://www.promportal.ru/search.php?id\u003d357), беше приета като съпоставим обект за пещ тип бутален. Цената на тази пещ без проектни работи, доставка, монтаж и пускане в експлоатация е 80 милиона рубли. (или 2750171 долара при курс 29,0891 рубли / $ към датата на оценката).
Определяне на цената на електродите
Според Клиента в завода се съхраняват 360 графитни електроди. Приблизителните размери на електродите: диаметър 0,4 м, дължина 3 м. Цената на електродите се изчислява на 2500 долара за тон електроден материал (според представител на чуждестранна компания, която доставя такива електроди в Русия на посочената цена). По този начин, като вземем предвид плътността на графита 2300 кг / кубически метър, получаваме цената на всички електроди \u003d 360бр. * $ 2500 / т * 3м * 3,14 *? * (0,4м) 2 * 2300кг / куб.м \u003d 779 976 $.
Разходи за стойки
На територията на завода се съхраняват 7 щанда. Цената на стойка с пълна база, съпоставима по капацитет с прогнозната, произведена от Danieli, е 1 500 000 долара (според представител на Danieli). Следователно цената на всичките седем щанда е 10 500 000 долара.

Таблицата по-долу обобщава резултатите от изчисляването на разходите за оборудване.

име	Цената на оборудването като ново, $
Стоманена мелница (140 000 тона)
Електрическа пещ, капацитет 40 тона	5 516 994
3-нишково непрекъснато леене	3 555 396
Електрическа пещ, капацитет 80 тона	7 172 093
Мостови кранове (8 бр.)
10 тона (4 бр.)	158 438
35/15 тона (1 бр.)	147 683
60/30 тона (1 бр.)	180 519
80/40 тона (1 бр.)	206 787
120/50 тона (1 бр.)	259 324
Валцова мелница (валцувана стомана), 23 тона / ден.
Валцова мелница Italsider	18 266 161
кримпване линия
междинна линия серийна линия
плоска линия
фурна за бутане	2 750 171

Валцова мелница "Metalsider"	18 266 161
кримпване линия
междинна линия - подвижни стойки
фина подвижна линия
бутна фурна	2 750 171
друг
Електроди, 360 бр.	779 976
Каси, 7 бр., 23 тона / бр.	10 500 000
ОБЩО	70 509 874

Изчисляване на физическа амортизация на оборудването
По-горе беше отбелязано, че оценяваното оборудване се намира в Алжир и не се използва от много години. Оценителят не успя да провери лично оборудването, да определи неговата пълнота и наличието на съответната техническа документация. В тази връзка, при изчисляване на амортизацията, оценителят се съсредоточи единствено върху информацията на клиента и кратък доклад на експерти от Югоизточна инсталация, които прегледаха оборудването през 2003 г. (копие от доклада е дадено в допълнение 3). В резултат на това, за да определи степента на физическо влошаване на имуществото, оценителят беше принуден да използва метода на интегрирана оценка на техническото състояние на оборудването. Този метод се състои в използването на специални оценъчни скали, с помощта на които експертно се оценява степента на физическо влошаване на обекта.

състояние оборудване	Общи характеристики на техническото състояние	Оставащ експлоатационен живот,%	Физическо износване,%
нов	Ново, инсталирано и все още не използвано оборудване в отлично състояние	100 95	0 5
Много добър	Почти ново оборудване, което беше в кратка експлоатация и не изисква ремонт или подмяна на части	90 85	10 15
добър	Използвано оборудване, изцяло ремонтирано или реконструирано, в отлично състояние	80 75 70 65	20 25 30 35
задоволителен	Предварително притежавано оборудване, изискващо някакъв ремонт или подмяна на отделни части, като лагери, втулки и т.н.	60 55 50 45 40	40 45 50 55 60
Условно подходящи	Предварително притежавано оборудване в състояние, подходящо за по-нататъшна експлоатация, но изискващо значителен ремонт или подмяна на основни части, като двигателя или други критични компоненти	35 30 25 20	65 70 75 80
незадоволителен	Предварително притежавано оборудване, изискващо основен ремонт, като подмяна на работните части на основните блокове	15 10	85 90
Неподходящ за употреба или скрап	Оборудване, за което няма разумни перспективи за продажба, освен с цената на основни материали, които могат да бъдат извлечени от него	5 0	95 100

При изчисляване на физическата амортизация оценителят взе предвид частичния демонтаж на оборудването, частичното нарушение на фабричната опаковка на разопакованото оборудване, частичното унищожаване на оборудването, което може да възникне по време на демонтажа, и високата вероятност мини-завод, изграден на нов обект въз основа на оценяваното оборудване, да не достигне проектния си капацитет и енергийни разходи поради физическо остаряване. Последният коментар е направен от оценителя въз основа на коментарите на експерти на V .... ETMASH относно придобиването на Fro ... преди 2 години от него ... металургичен завод във Волгоградска област на използван мини стоманен завод, който успява да извършва 4 топи на ден вместо 22-24 според проекта и който консумира енергия 3 пъти повече от проекта.
Физическото износване на всяко оборудване е показано в таблицата по-долу.

Изчисляване на остаряването (IM)

Оценяваното оборудване е произведено преди повече от 10 години, когато развитието на металургичните мини-заводи едва започва. С течение на годините оборудването претърпя значителни промени, както в консумацията на енергия, така и в организацията на самия процес. По-специално в доклада за югоизточната инсталация на компанията се казва, че „контролните табла са с недостатъчен персонал и оставеното на тях оборудване е морално остаряло и трябва да бъде заменено“, „оборудването на контролните кабини и основното електрическо оборудване на системата за автоматизация за топене и непрекъснато леене са морално остарели и изискват замени в съответствие с изискванията на съвременните технологии "и т.н.
Моралната амортизация, която оценихме, се намира в диапазона от 5% за електродите, чийто дизайн остава почти непроменен, до 40-50% за електрически пещи, URS, валцови мелници, в съвременния дизайн на които до 60% от разходите са заети от системата за контрол.
Освен това липсва технологична документация за част от оборудването, което несъмнено води до увеличаване на неговото остаряване. Стойностите на остаряването на всяко оборудване са дадени в таблицата по-долу.

име	Цена като нова, $	Fiz. износване	Морал. износване	Остатъчна стойност $
Цех за производство на стомана (140 000 тона))
Електрическа пещ (със система за охлаждане, хидравлична система, смазочна система, спомагателно оборудване, метални конструкции) - 40 тона	5 516 994	60	35	1 434 419
3-нишково непрекъснато леене	3 555 396	60	40	853 295
Електрическа пещ - 80 тона	7 172 093	35	40	2 797 116
Кран (8 бр.)
10 тона (4 бр.)	158 438	35	30	72 089
35/15 тона (1 бр.)	147 683	35	30	67 196
60/30 тона (1 бр.)	180 519	35	30	82 136
80/40 тона (1 бр.)	206 787	35	30	94 088
120/50 тона (1 бр.)	259 324	35	30	117 992
Валцова мелница (висококачествена стомана), 23 тона / ден.
Italsider Rolling Mill	18 266 161	80	40	2 191 939
кримпване линия
междинна линия на последователната мелница (5 щанда)
плоска подвижна линия (2 подвижни стойки)
фурна за бутане	2 750 171	35	50	893 806
Валцова мелница (стоманена арматура), 23 tn / ден.
Валцова мелница "Металсайдер"	18 266 161	75	40	2 739 924
кримпване линия
междинна линия - подвижни щандове (4 групи)
фина подвижна линия (4 подвижни стойки)
бутна фурна	2 750 171	50	50	687 543
друг
Електроди, 360 бр.	779 976	5	5	703 928
Каси, 7 бр., 23 тона / бр.	10 500 000	35	45	3 753 750
ОБЩО $	70 509 874			16 489 221

Изчисляване на остатъчната стойност, като се вземе предвид общата амортизация
По този начин пазарната стойност на оборудването, определена въз основа на подхода за разходите, е 16 489 211 долара или при курс от 1 $ \u003d 29,0891 рубли. към датата на оценката \u003d 479 656 612 рубли.

3.2. ИЗЧИСЛЕНИЕ НА СТОЙНОСТТА НА Обекта по методите на сравнителния подход

3.2.1. Основни принципи на сравнителния подход

Сравнителният подход се основава на принципа, че информиран купувач не плаща повече за имота, отколкото разходите за придобиване на друго имущество с еднаква полезност.
Този подход служи за оценка на пазарната стойност на обекта въз основа на данни за извършени на пазара сделки. В този случай се разглеждат сравними имоти, които са продадени или поне предлагани за продажба. След това се правят корекции, така наречените корекции за разликите, които съществуват между оценените и сравними обекти. Коригираната цена ви позволява да определите най-вероятната продажна цена на оценявания имот, сякаш той се предлага на открит и конкурентен пазар.
В условията на „пасивен” пазар на продажби могат да се направят някои изводи и от информация за офертните цени, които характеризират факта, че такива обекти съществуват на пазара.
Сравнителният подход е от съществено значение за оценката на определени групи или видове машини, оборудване и превозни средства. Основният проблем в този случай е трудността при получаването на необходимата информация, при избора на съпоставим обект, който е адекватен на обекта, който се оценява, като се вземе предвид степента на несъответствие в състава и числените стойности на характеристиките на съпоставими и оценени обекти. Ако има достатъчно информация в рамките на този метод, е оправдано да се конструират и използват статистически модели или модели с параметрични цени, които изразяват зависимостта на средната цена на обекта от конфигурацията и стойностите на техническите му характеристики.
Пазарният метод (сравнителен метод на продажби) се основава на статистически селективен метод за определяне на пазарната стойност на оборудването на тази марка на вторичния пазар към датата на оценката на мястото на оценяване.
Изчисляването на CPP по пазарен метод се извършва по формулата:

Sryn \u003d * 1 / n,

Къде е i-тата стойност на стойността на използваното оборудване към датата на оценката в получената проба, тоест стойността, на която е продадено оборудването; n е размерът на извадката.

3.2.2. Обосновка за неизползване на сравнителния подход

Оцененото оборудване за металургично производство е уникално, технически сложно и скъпо оборудване. Оценителят не успя да намери оферти за продажба на този вид оборудване на вторичния пазар, както и информация за завършената покупка и продажба на подобно оборудване. Следователно в настоящия доклад не беше приложен сравнителен подход.

3.3. ИЗЧИСЛЕНИЕ НА СТОЙНОСТТА НА ОБЕКТА ПО МЕТОДИТЕ НА ПОДХОДЯ НА ДОХОДА

3.3.1. Основните принципи на доходния подход

Подходът за доходите (подход на доход) ви позволява да определите стойността на имуществото, генериращо доходи, като вземете предвид количеството, качеството и продължителността на ползите, които този обект ще донесе за прогнозния период от време. В резултат на анализа очакваните бъдещи приходи от имота, както и приходите от продажбата на имота в края на прогнозния период, се дисконтират по текущата стойност до датата на оценка. Подходът за доходите се основава на принципа на очакване, според който потенциален купувач прави заключение за стойността на имота в зависимост от очакваната възвръщаемост, която може да бъде получена в бъдеще от собствеността върху имота.

3.3.2. Обосновката за неприлагане на подхода за доходи

Оборудването, което се оценява, се намира извън територията на Руската федерация и не работи от няколко години. Без точни данни за мястото, където ще се експлоатира оцененото оборудване, необходимия за неговото функциониране комплекс за недвижими имоти, както и за обемите на продажбите на продуктите, е невъзможно да се определи доходът, който това оборудване би донесло по време на експлоатация. Поради тази причина подходът за доходи не е приложен в настоящия доклад.

3.4. СПОРАЗУМЕНИЕ НА РЕЗУЛТАТИТЕ ОТ ОЦЕНКАТА НА ОБЕКТИТЕ

Последният елемент от процеса на оценяване е сравнение на резултатите, получени чрез прилагането на различни подходи и тяхното намаляване до единична цена, като се вземат предвид силните и слабите страни на всеки подход. В този доклад е използван само скъп подход за оценка на оборудването. Обосновката за отказ да се използва сравнителен подход и подходи за доходи е дадена по-горе. Следователно пазарната стойност на оборудването се приема равна на прогнозната стойност, получена при скъпоструващия подход.

Общата пазарна стойност на обекта за оценка е
(закръглено) 479 700 000 (четиристотин седемдесет и девет милиона седемстотин хиляди) рубли
или по курса на Банката на Русия към датата на оценката (2 ..., 0 ... 1 руб. за 1 щатски долар) (закръглено)
16 500 000 (шестнадесет милиона петстотин хиляди) щатски долара

доклад
относно оценката на производствената линия
дървени пръчици за сладолед
Докладвайте съдържание
РЕЗЮМЕ ВЪВЕДЕНИЕ: Изявление за задание за оценка. Използвани термини. Оценка на сертифициране. Направени предположения и ограничения. Приложими стандарти за оценка. Списък на използваните материали. ОБЩА ЧАСТ: Общо описание на състоянието на пазара на сладолед и индустрията за неговото производство. Описание на обекта на оценка. ОПРЕДЕЛЯНЕ НА СТОЙНОСТТА НА ОЦЕНКАТЕЛНИ ЦЕЛИ: Изчисляване на стойността на обектите за оценка въз основа на сравнителен подход. Изчисляване на стойността на обектите за оценка въз основа на разходния подход. Изчисляване на стойността на обектите за оценка въз основа на подхода на дохода. Координиране на резултатите и получаване на крайната стойност. КВАЛИФИКАЦИЯ НА ИЗПЪЛНИТЕЛИТЕ. Приложения.

РЕЗЮМЕ
Експертите на оценителната компания CJSC XXXX извършиха оценка на пазарната стойност на имотите, собственост на компанията OJSC YYYY.
Структурата на доклада следва логиката на процедурата за оценка и включва три раздела.
Обект на оценка е линията за производство на пръчици за сладолед.
В съответствие с руските и международните стандарти за оценка, за определяне на стойността на оценяваната собственост са използвани подходи за определяне на разходите, сравнителен и доход, с последваща координация на междинните резултати и получаване на крайната стойност.
Общата пазарна стойност на линията за производство на пръчици за сладолед (без ДДС) 6 491 500 рубли. и (с включено ДДС) 7 789 800 рубли. към датата на оценяване 10 юли 2003 г. ВЪВЕДЕНИЕ
Клиент: YYYY OJSC
Адрес, телефони, електронна поща.
Изпълнител (оценител): ЗАК "XXXX"
„Адрес, телефони, електронна поща.
Цел на оценката: от името на клиента оценителят изчислява пазарната стойност на имота за целите на залога („стойност в замяна“).
Прогнозният тип стойност има следните характеристики:
а) датата на оценка се определя от клиента и съответства на текущия момент: юли 2003 г .;
б) остатъчната (като се вземе предвид амортизацията) пазарна стойност на обекта се определя на мястото на неговото местоположение в производствените помещения на ГГГГ OJSC в Коломна, Московска област, в състояние на готовност за продажба („стойност в замяна“);
в) съоръжението понастоящем е в състояние на готовност за експлоатация, следователно, когато се оценява „разходите в замяна“, може да се наложи да се вземат предвид разходите за демонтаж и подготовка за продажба.

Оценен обект: линия за производство на пръчици за сладолед. Оцененият обект се намира в производствената сграда на YYYY OJSC на горния адрес.
Дата на проучване на обекта: 7 юли 2003 г.
Дата на валидна оценка: 10 юли 2003 г.
Курсът на долара към датата на оценка: 30,42 рубли. за 1 долар.
Дата на отчета: 14 юли 2003 г. Използвани условия
Оценка - процедура за определяне на стойност, част от икономически анализ, базирана на определени научни принципи и методологична база; което е комбинация от математически методи и субективни преценки на оценител въз основа на неговия професионален опит.
Пазарната стойност на обекта на оценяване е най-вероятната цена, на която субектът на оценяване може да бъде отчужден на открития пазар в конкурентна среда, когато страните по сделката действат разумно, разполагайки с цялата необходима информация и всички спешни обстоятелства не се отразяват в стойността на цената на сделката.
Стойност на обезпечението - стойността на актива, предоставящ търговски заем, който заемодателят се надява да получи от продажбата на актива на пазара в случай на несъстоятелност на кредитополучателя; служи като горна граница на заем, обезпечен с актив.
Заместваща цена на обекта за оценка - сумата от разходите за създаване на обект, подобен на обекта за оценка по пазарни цени, съществуващи към датата на оценяване, като се вземе предвид амортизацията на обекта за оценка.
Разходите за възпроизвеждане на обекта за оценка са сумата от разходите в пазарните цени, съществуващи към датата на оценката, за създаване на обект, идентичен на обекта за оценка, като се използват същите материали и технологии, като се вземе предвид амортизацията на обекта за оценка.
Стойността на обекта на оценка в текущата употреба - стойността на обекта на оценка, определена въз основа на съществуващите условия и целите на неговото използване.
Инвестиционна стойност на обекта за оценка - стойността на обекта за оценка, определена въз основа на неговата рентабилност за определено лице за дадени инвестиционни цели.
Ликвидационната стойност на имота, който трябва да бъде оценен, е стойността на имота, който трябва да бъде оценен, ако имотът, който трябва да бъде оценен, се изхвърля по-малко от обичайното време за излагане на подобни обекти.
Амортизацията е всяка загуба на полезност, в резултат на която пазарната стойност на даден актив става по-малка от цената на възпроизвеждането.
Корекции - промени, направени в цената на аналог, като се вземат предвид параметричните разлики между него и оценявания обект, както и несъответствия на аналоговата цена с условията за оценка.
Разходен подход - набор от методи за оценка на стойността на обекта за оценка, основан на определяне на разходите, необходими за възстановяване или замяна на този обект, като се вземе предвид неговата амортизация.
Сравнителен подход е набор от методи за оценка на стойността на обект на оценка, базиран на сравнение на този обект с подобни, за които има информация за цените на сделките с тях.
Подход на дохода - съвкупност от методи за оценка на стойността на обекта за оценка, основаваща се на определянето на очаквания доход от него. Сертифициране на степен
Оценителят удостоверява, че:
а) анализът, становищата и заключенията, съдържащи се в доклада, принадлежат на самия оценител и са валидни строго при ограничените условия и предположения, които са част от настоящия доклад;
б) Оценителят няма нито реален, нито очакван интерес към имота, който се оценява, и действа безпристрастно и без да се засягат заинтересованите страни;
в) възнаграждението на оценителя не зависи от окончателната оценка на разходите, както и от онези събития, които могат да настъпят в резултат на използването от страна на клиента или трети страни на заключенията и заключенията, съдържащи се в доклада. Направени предположения и ограничения Оценителят не носи отговорност за юридическото описание на собствеността върху имота, който се оценява, точността на което се приема от думите на Клиента. Оценяваните права на собственост се считат за свободни от всякакви претенции или ограничения, различни от посочените в доклада; по време на оценката беше прието, че няма скрити фактори, влияещи върху стойността на имота, който се оценява. Не е отговорност на оценителя да открива (или ако е открит) такива факти; Първоначалните данни, използвани от оценителя при подготовката на доклада, са получени от надеждни източници и се считат за надеждни. Независимо от това оценителят не може да гарантира абсолютната им точност, следователно прави препратки към източници на информация; Оценителят се задължава да поддържа поверителност по отношение на предоставената от Клиента информация; Клиентът приема условията за освобождаване и защита на Оценителя от всякакъв вид разходи и материална отговорност, произтичащи от съдебно дело на трети страни срещу него, в резултат на законно използване от трети страни на настоящия Доклад, освен ако не е определено с окончателно съдебно разпореждане, че загубите, загубите и дълговете са в резултат на измама, обща небрежност и умишлено незаконни действия от страна на оценителя в процеса на съставяне на настоящия доклад; Докладът съдържа професионалното мнение на оценителя относно стойността на оценяваното оборудване и не е гаранция, че той ще смени ръцете на цената, посочена в доклада. Приложими стандарти за оценка
Оценката беше извършена и докладът беше изготвен в съответствие с Федералния закон „За оценъчните дейности в Руската федерация“ от 29 юли 1998 г. № 135-ФЗ, като стандартите за оценка са задължителни за субектите на оценъчната дейност, одобрени от правителството на Руската федерация от 6 юли 2001 г. № 519, със стандартите за професионална дейност в областта на оценката на собствеността на Руското общество на оценителите и Международните стандарти за оценка, приети от Международния комитет за стандарти за оценка на собствеността. Списък на материалите, използвани по време на оценката на информацията, предавана от Клиента: type \u003d "disk"\u003e описание на линията за производство на сладоледни пръчици; откъси от технически информационни листове за оборудване за производство на сладолед за сладолед (Formata 1010/3/30, Formata 1300/3 / 18.5, Exakta 3350, Proqua 2811, Poliera 7010, BA2 Banding Unit, BP130 (SP150 / 15), RS2, RS2000 / SA ); теоретично изчисляване на добива на готовите продукти за линията за производство на пръчици за сладолед; използвани регулаторни и референтни документи: Федерален закон „За оценъчните дейности в Руската федерация“ от 29 юли 1998 г., № 135-F3; Стандарти за оценка, изисквани от субектите на оценъчните дейности, одобрени с постановление на правителството на РФ от 6 юли 2001 г. № 519; Международни и други стандарти за оценка, посочени в точка 1.5; информация, събрана от оценителя от интернет сайтове:
www.pilovochnik.ru; www.magr.com.ua; ww.w.rosholod-DV.
narod.ru; www.uniwest.in.ua; www.forrest.ru; www.icecream.ru; www.forums.wood.ru; www.expert.urc.ac.ru; www.derevoobrabotka. COM; www.hm-maschinenbau.de.
Освен това бяха използвани ценоразписите на компаниите, които продават дървообработващо оборудване в Москва: Ducon, Kami, Woodmaster и др .; специална литература и методически материали за оценка: А. Ковалев Оценка на активната част на дълготрайните активи. - М .: Finstatinform, 1997; Ковалев А.П. Управление на собствеността в предприятието. - М .: Финстатинформ, 2002; Оценка на пазарната стойност на машини и оборудване: Учебник. надбавка. - М .: Бизнес, 1998; Оценка на бизнеса: Учебник / Изд. AG Грязнова, М.А. Федотова. - М .: Финанси и статистика, 1998; Стойност на предприятието: Работилница. - М .: Висше училище за приватизация и предприемачество, 2000 г .;
- Попеско А.И., Ступин А.В., Чесноков С.А. Амортизация на технологичните машини и оборудване при оценка на тяхната пазарна стойност: Учебник, наръчник. - М .: РОО, 2002. ОБЩА ЧАСТ Общо описание на състоянието на пазара на сладолед и индустрията за неговото производство
В момента само около 10% от руснаците ядат сладолед у дома; Това се доказва от следните данни: 60% от покупките на сладолед се състоят от една опаковка („ескалп“ и „чаша“), 30% - от два пакета и само 5% - от три или повече. Пакети с тегло 350 грама или повече се купуват само от 5% от потребителите. Структурата на такава консумация се определя отчасти от традиционното опаковане на сладолед в малки брикети, чаши, епруветки, шишарки и други, което стимулира импулсивната, „спонтанна“ консумация на сладолед в близост до пунктовете за продажба.
При липса на конкуренция в съветско време асортиментът беше много равномерен. Около 95% от произведения сладолед е опакован за индивидуална консумация. За домашна употреба е произведен брикет от 48 копейки. и торта със сладолед, което беше рядкост. Що се отнася до асортимента на сладолед в заведения за обществено хранене, той се свеждаше до три цветни топки - сметана, шоколад и ягоди, сервирани в традиционните алуминиеви ястия. За промяна натрошената ядка или шоколад се добавя сироп.
Като се има предвид структурата на потреблението на сладолед в Русия, трябва да се отбележи, че потреблението на сладолед през 2001 г. възлиза на 2,2-2,5 кг в Русия като цяло, в Москва - 3,3-4,0 кг, в Санкт Петербург - 4, т.е. 3 кг, в Ставропол - 5 кг на човек.
Възрастовият портрет на домашния потребител е следният: 26% - потребители под 20 години; 16% - от 21 до 30 години; 22% - от 31 до 40 години; 23% - от 41 до 50 години; 8% - от 51 до 60 години; 5% - над 61 години. Консумацията на сладолед от всички възрастови категории до 50 години е еднаква. Намаляването на консумацията на сладолед от възрастни хора очевидно е свързано с недостатъчно висок стандарт на живот.
Повечето респонденти купуват сладолед 2-3 пъти месечно, а в Русия тази цифра е по-висока, отколкото в големите градове - Москва и Санкт Петербург. Честно казано, трябва да кажа, че в тези градове сладоледът се яде по-често. В асортимента доминират следните видове сладолед: 20% - сметана; 18% - шоколад; 13% - плодове.
Напоследък сладоледът от категорията на десерт и вкусотии се превръща в продукт на масовото ежедневно търсене. Така че в САЩ средната консумация на сладолед на глава от населението е 12-15 кг, в Европа - 7-8 кг годишно.
В момента производственият капацитет на производството на сладолед за домашен сладолед, който се състои от почти 300 предприятия (от които 73 са хладилна инсталация Rosmyasomoltorg, 145 млечни предприятия и повече от 80 търговски предприятия), достигна най-консервативните оценки от 800 хиляди тона годишно.
Според Goskomstat руските предприятия произвеждат сладолед: през 1999 г. - 363,7 хиляди тона; през 2000 г. - 337,9; през 2001 г. - 355,5; през 2002 г. - 376 хил. т. Обемите на производство на сладолед са разпределени неравномерно в регионите (Таблица П. 4.1).
Таблица A.4.1
Обеми на производство на сладолед от руските региони (според Дом Одит CJSC)

Консумацията на сладолед в Москва е 40–50 хиляди тона годишно, а производственият капацитет е проектиран за 120 хил. Т. Малки производители Международни компании с известни марки и големи финансови ресурси изтласкват дребните производители от капиталовия пазар и в близко бъдеще пазарният им дял ще се увеличи от 10 до 30%. Уличните сергии представляват 95% от продажбите през лятото, докато в по-мекия климат на Европа - 30%.
Най-големите производители и продавачи на сладолед са (по данни от 2001 г.):
Руски студ - 25 хиляди тона;
Ледени фили - 17 хиляди тона;
Nestle - 16 хиляди тона;
Инмарко - 11 хиляди тона;
Петрохолод - 11 хиляди тона;
"Снежна буря" - 10 хиляди тона;
„Завод за съхранение на студено” (Naberezhnye Chelny) - 10 хиляди тона;
„Завод за съхранение на студено” (Липецк) - 10 хиляди тона;
"Студено" (Пятигорск) - 9,3 хиляди тона;
„Завод за съхранение на студено” (Белгород) - 9,3 хил. Тона;
„Завод за съхранение на студено” (Санкт Петербург) - 9 хиляди тона;
Сервизно-студено - 8 хиляди тона
В началото на 90-те години вътрешната индустрия за сладолед претърпя инвазия на пазара за марките „Марс“, „Нестле“, „Сникърс“, „Алгида-Униливер“, „Баскин Робинс“. Домашният потребител успя да опита световно известните сортове сладолед. По няколко причини обаче транснационалният лидер Алгида-Униливер напусна руския пазар, докато швейцарският Nestle и американският Баскин Робинс построиха собствени фабрики в Русия - Nestle Zhukovskoe Ice Cream LLC и Baskin Robbins CJSC в Москва ,
Доставките на вносен сладолед не оказват силен конкурентен натиск върху местните производители. Около 93% от сладоледа, представен в Русия, в момента се произвежда от местни предприятия. Обемът на постъпленията от внос през най-благоприятните години (1997 - 1998 г.) е 5-10%. Кризата от 1998 г. намали доставките на сладолед от чужбина до почти нула. Анализирайки разпределението на страните вносители според данните за първата половина на 2002 г., може да се отбележи, че Полша има повече от една четвърт от доставките, след това Финландия, Франция и Германия имат почти равни дялове.
Анализът на дистрибуцията на вносен сладолед в регионите на Русия показва изключително неравномерно потребление в различните региони. Всички региони вносители на сладолед имат морски пристанища. По правило по-нататъшното транспортиране до други региони на такива деликатни продукти с железопътен или автомобилен транспорт е непрактично и води до увеличаване на разходите. Потокът на вносен сладолед към регионите през 1998-1999 г. намалява с над 30 пъти. Образуваните шест постоянни региона-вносители остават през целия период на наблюдение.
Водещото място в този списък заема Москва, чийто дял през 1998-2002 г., въпреки четирикратния спад на вноса, се увеличава.
За същия период износът на сладолед рязко се увеличи, особено поради сортовете със съдържание на мазнини над 7%. Сред страните, които купуват руски сладолед, в допълнение към бившите съветски републики и страните от ОНД има и такива като Израел, САЩ, Холандия и Уругвай.
Трябва да се отбележи, че за да поддържат обемите на производство, местните производители на сладолед са принудени да купуват вносни суровини и материали на стойност над 250 милиона долара годишно. Активните доставчици са Danisko, Quest, Rodia, Milorado и др. Проучва се въпросът за доставките на съставки за производство на мек сладолед от известната сладкарска компания Unifine Dohler. За съжаление, домашните суровини далеч не са напълно използвани. Трудна ситуация възниква при осигуряването на продукция с технологично и хладилно оборудване, което се закупува и в чужбина.
Горните данни за ситуацията на пазара и в сладоледната индустрия показват, че има благоприятни перспективи за развитието на този бизнес в Русия и съответно нарастващото търсене на оборудване за тази индустрия. Описание на обекта на оценка
Съставът на прогнозната линия за производство на пръчици за сладолед и характеристиките на оборудването, включено в линията, са показани в таблица. П. 4-2.
Линията позволява производството на сладоледени пръчици от екологично чиста бреза с размери 10x2 x93 mm и 10 x2 x 113 mm. Пръчките са опаковани в патрони от 50 бр. Всяка, която се поставя в гофрирани кутии от 10 000 бр. (200 касети).
Производителност на линията - 480 000 пръчки на смяна (8 часа), или 11 милиона бр. на месец (23 работни дни).

Подобна линия се доставя от NPO MAGR (Украйна), чиято цена към датата на оценяване е 166 018 долара (www.magr.com.ua).
Техническите характеристики на отделните машини и машини, които са част от оценяваната линия, са дадени на уебсайта на производителя: www.hm-maschinenbau.de.
Адрес на производителя в Германия: hm Maschinenbau GmbH, Rehaldenstrape 11, D-73655. Pluderhausen. ОПРЕДЕЛЯНЕ НА СТОЙНОСТТА НА ОЦЕНКАТА ОЦЕНКИ Изчисляване на стойността на обекта за оценка въз основа на сравнителен подход
От методите на сравнителния подход е избран методът на пряко сравнение с аналога. Този метод се основава на принципа, че информиран купувач не плаща повече за имота, отколкото покупната цена на друг имот с еднаква полезност. В този случай пазарната стойност на обекта се определя въз основа на данни за пазарните цени на подобни обекти на имот, за които са известни цените.
За всяка машина бяха избрани нови аналози с известни цени като част от линията, след което цените на аналозите бяха подложени на корекции, като се вземат предвид разликите в параметрите между оценявания обект и аналога. Коригираната аналогова цена даде общата цена на подмяна на мястото на продажбата на аналога.
Тъй като цените на аналозите бяха взети по формулата на CIP (до границата с Русия), за пълната цена на замяна (PSZ) на мястото на обектите, разходите за доставка и митническите плащания бяха добавени към коригираната аналогова цена.
Общата стойност на замяната (PSZ) на машина или единица оборудване („разходи в замяна“) на мястото на прогнозната линия се определя от формулата

където Цанг е цената на нов аналог за определена дата във времето;
Kmo - коефициент на намаление на цената на аналог до датата на оценка (поради факта, че датата на валидност на взетите аналогови цени в чуждестранна валута не се различава много от датата на оценка, в това изчисление
kmo \u003d 1);

Kh K2, K3 - коригиране на параметрични коефициенти, като се вземат предвид разликите в стойностите на техническите параметри на оценявания обект и аналог;
STp - разходите за доставка на оценявания обект от границата до мястото на неговото местоположение (включително митнически плащания).
Аз "
Коригиращите параметрични коефициенти се изчисляват по формулата

където l, lan / са стойностите на i-тия параметър на оценения обект и съответно аналог;
bj е показател, който отразява влиянието на параметъра X върху цената (цената) и се нарича „спирачен коефициент“.
За основните технологични машини бяха избрани ценовите параметри, за които бяха направени корекции: основният размер на детайла, mm (A "i); броят на монтираните триони (X2); мощността, kW (X3). Коефициентите на спиране бяха определени въз основа на анализа данни за дървообработващи машини и са: bx \u003d 0.7; b2 \u003d 0.4; b2 \u003d 0.3.
При оценката на линията за производство на сладоледни пръчици оценителят направи запитвания до производителите, за които беше получена информация за цените на оборудването. За артикули на оборудване, чиито цени бяха осигурени от чуждестранен производител, параметричната настройка не беше извършена (както за идентични обекти).
Разходите за доставка на оборудване до мястото, където се намира, бяха определени въз основа на транспортните тарифи: за обеми от 82 до 92 м3 тарифите за доставка от Германия до Русия са 2500 долара. За всеки обект транспортните разходи бяха изчислени, като се вземат предвид общия му обем. Митническите плащания и вносни такси за технологично дървообработващо оборудване в съответствие с постановлението на правителството на Руската федерация от 30 август 2001 г. № 638 възлизат на 5%. Ставката на ДДС към датата на оценка е 20%.
Остатъчната пазарна стойност към датата на оценяване се определя на базата на изчислената АОП и амортизационния процент:

Коефициентът на общата амортизация на обекта за оценка се изчислява по формулата

където K (|) 1P - коефициент на физическо износване;
Kfun - коефициент на функционално (морално) износване;
KVN - коефициент на външна (икономическа) амортизация.
Оборудването, което се оценява като ново, беше пуснато в експлоатация през април 2000 г. Датата на оценка е юли 2003 г. Така хронологичната възраст на оборудването е 3 години и 3 месеца (3,25 години).
Годишната норма на амортизация на дървообработващото оборудване е 10% (код ENAO 44500 съгласно единните стандарти за амортизация, одобрен с Постановление на Министерския съвет на СССР № 1072 от 22.10.1990 г.). Ако се ръководите от тези стандарти, тогава процентът на амортизация към датата на оценка е 10x3,25 \u003d 32,5%.
Дървообработващите линии принадлежат към VI амортизационна група (OKOF код 14 2922645), съгласно Класификацията на дълготрайните активи, одобрена с Постановление на правителството на Руската федерация № 1 от 01.01.2002 г. Полезният живот на шестата амортизационна група е избран в диапазона от 10 до 15 години.
Външното изследване и изследване на физическото състояние на линията дава основание да се смята, че коефициентът на физическото й износване не надвишава 27%.
Функционалният (морален) коефициент на износване се приема равен на 0%. Към датата на оценка тези линии продължават да се произвеждат и продават от производителя на зададени цени, така че не се наблюдава остаряването.
Коефициентът на външна (икономическа) амортизация също се приема равен на 0%. Производствените линии за сладоледни пръчици са в търсенето, както се вижда от офертите за покупка, които могат да бъдат намерени в някои интернет сайтове.
Изчисляването на остатъчната (включително амортизационната) пазарна стойност на линията за производство на сладоледни пръчици по метода на директно сравнение е дадено в таблица. P 4.3.
Изчисляване на стойността на обекта за оценка въз основа на разходния подход
Методите, основани на разходите, първо определят общата цена за възпроизвеждане (PSV), а след това остатъчната (включително амортизационната) пазарна стойност. PSV показва колко може да струва един обект, ако той е създаден и продаден към датата на оценка, т.е. на съществуващото ценово ниво. В такава оценка има елемент на условност, тъй като, първо, такива обекти може да не се произвеждат днес, и второ, дори и да са произведени, при производството им могат да се използват нови материали и технологии. Колкото по-голяма е възрастта на оценявания обект , толкова повече предположения трябва да направите, когато го оценявате, като използвате скъпия подход.
Сред методите на разходния подход беше избран методът за индексиране на първоначалната балансова стойност на обектите за оценка.
При метода на индексиране стойността на общите разходи за възпроизвеждане (PSV) към датата на оценяване се получава чрез умножаване на баланса (първоначален или възстановяване) по корекционния индекс:
PSV * $ phasor '
където S „е първоначалната цена към момента на придобиването;
/ core - индекс на корекция (индекс на дефлатора).
Корекционният индекс се определя по формулата
^ ядро \u200b\u200b- - ^ (M. g) ots / ^ (m) st gt;
където / (m g) 0c е индексът на базисната цена към датата на оценка (m - месец, g - година); / (m g) st - индексът на основната цена към датата, на която е в сила балансовата стойност (m - месец, g - година).
Методът за дългосрочно индексиране бе приложен с помощта на индекси на цените за инженерните продукти. За целта използвахме данни за годишните верижни индекси на цените на инженерните продукти, редовно публикувани в публикации на Росстат и показващи промяната в цените за годината спрямо 31 декември на предходната година.
Индексите на ценови вериги се преброяват в основни индекси чрез тяхното последователно умножение. В таблицата. В раздел 4.4 са показани годишните верижни индекси на цените на инженерните продукти според Федералната служба за статистика през последните 13 години, въз основа на тях се изчисляват годишните базови индекси спрямо 31.12.1990 г.
Същата таблица показва средните месечни увеличения на индекса на базовите цени в рамките на всяка година, като за това разликата между индекса към 31 декември на текущата година и индекса към 31 декември на предходната година е разделена на 12.
Таблица A.4.4
Индекси на цени за инженерни продукти

дата	Годишен индекс на веригата	годишен основен индекс	Средното месечно увеличение на базовия индекс
31.12.90	1,0000	1,00	-
31.12.91	3,1000	3,10	0,175
31.12.92	27,2000	84,32	6,768
31.12.93	10,5000	885,36	66,753
- 31.12.94	3,3000	2921,69	169,694
31.12.95	2,8000	11 8180,73	438,253
31.12.96	1,2400	10144,10	163,615
31.12.97	1,0870	11026,64	73,545
31.12.98	1,2920	14246,42	268,315
31.12.99	1,4960	21312,64	588,852
/>31.12.00	1,2800	27280,18	497,295
31.12.01	1,1070	30199,16	243,248
31.12.02	1,1710	35363,21	430,338
31.12.03	1,1117	39313,28	329,173

Индексът на базовите цени към датата, на която е записана индексираната балансова стойност:

къде е индексът на базовите цени към 31 декември на предходната година
да във връзка с годината, през която е записана балансовата стойност;
- средното месечно увеличение на базовия индекс за годината, когато е фиксирана балансовата стойност;
- числото на месеца в датата, на която е записана балансовата стойност.
Индексът на базовите цени към датата на оценка се изчислява, както следва:

където /(i2.r-i)ou ~ е индексът на базовите цени към 31 декември на предходната година спрямо годината, през която се извършва оценката;
/ ж) 0 „е средният месечен ръст на базовия индекс през годината, в която се извършва оценката;
i (G) oi - числото на месеца в датата на оценка.

Една част от линейното оборудване е доставена през април 2000 г., а другата - през юни 2000 г.
Индексът на базовите цени към датата на записване на първоначалната цена (април 2000 г.) се изчислява по: / (o4oo) ST \u003d 21312.64 + + 497.295x4 \u003d 23301.82.
Индексът на базовите цени към датата на записване на историческата цена (юни 2000 г.) е изчислен по: / (06 - 21312.64 +
+ 497.295x6 \u003d 24296.41.
Индексът на базовите цени за датата на оценяване (юли 2003 г.) се изчислява чрез: /(07.oz)st \u003d 35363.21 + 329.173x7 \u003d 37667.42.
Индексацията на първоначалната балансова стойност дава стойността на PSV на мястото на използване на съоръженията към датата на оценка. Задачата за оценка на линията включва получаване на „стойност в замяна“, т.е. разходите за оборудване, подготвено за продажба. Поради това става необходимо да се определи PSV за продажба на мястото на обектите. За това разходите за демонтаж и други работи, необходими за подготовката на обектите за продажба, се приспадат от PSV на мястото на използване.
Цената на демонтирането на оборудването, което се подготвя за продажба, е 50% от цената на инсталирането на това оборудване.
Разходите за инсталиране на дървообработващо оборудване могат да се вземат на ниво 3% от PSV според данните на фирмата за съвместно инвестиране: (Индекси на цените в строителството // Информационно-аналитичен бюлетин „Co-invest“. - 2004. - брой 48. - стр. 135 - 145). От това следва, че цената на демонтажа и подготвителните работи за продажбата на прогнозната линия може да се приеме равна на приблизително 1,5% от PSV на мястото на използване.
Остатъчната (включително амортизационната) пазарна стойност се получава на база PSV за продажба минус амортизация:

където K ^, е коефициентът на общата амортизация на обекта за оценка към датата на оценяване.

Както в случая с оценката по сравнителния подход, беше прието, че коефициентът на физическо влошаване на линията е 27%, а останалите видове износване не са взети под внимание.
Изчисляването на пазарната стойност на линията за производство на пръчици за сладолед въз основа на скъпоструващия подход е представено в табл. С. 4.5 (вж. Стр. 263-264). Изчисляване на стойността на обектите за оценка въз основа на подхода на дохода
Методите на подхода за доходи ни позволяват да определим „стойността в употреба“ въз основа на съвкупността от бъдещи прогнозирани приходи от функционирането на машинния комплекс. Оценената линия за производство на пръчици за сладолед се счита за машинен комплекс, способен да произвежда продукти (пръчки за сладолед с размери 10x2 x93 и 10 x2 x 113 mm) и по този начин генерира приходи от продажбата на тези продукти.
От методите на доходния подход за оценка на линията е избран методът на директна капитализация на дохода.
Общият разход за използване (PSP) на мястото и работата на линията се изчислява, както следва:

където Em е средният годишен нетен оперативен доход (CHOD), създаден от машинния комплекс (линия);
Кк - коефициент на капитализация на дохода, който се изчислява като шестата функция на паричната единица F6 (r, n); g е процентът на дисконтиране;
p - полезният живот на машинния комплекс в години.
CHOD от машинния комплекс се изчислява по формулата

където B е приходите от продажби на продукти за годината;
Vzd - брутен доход от възможното въвеждане в експлоатация на помещенията, където се намира
машинен комплекс, под наем, т.е. „Загубена печалба“;
Той - средните годишни експлоатационни разходи, свързани с работата на машинния комплекс (без амортизация).
Изчисленият PSP на мястото на експлоатация се намалява с разходите за демонтаж и други работи, в резултат на което получаваме PSP за продажба.
Остатъчната (включително амортизационната) пазарна стойност се получава на базата на PSP за продажба минус амортизацията:
OPC \u003d PSPx (1 - K **),
където Ksov е коефициентът на общата амортизация на обекта за оценка към датата на оценяване.
Както в случая на оценка чрез сравнителен подход, беше прието, че коефициентът на физическо износване на линията е 27%, а останалите видове износване не бяха взети под внимание.
Изчисляването на пазарната стойност на линията за производство на пръчици за сладолед въз основа на подхода на доходите е представено в таблица. Стр. 4.6.
Таблица A.4.6
Изчисляване на пазарната стойност на производствената линия за сладолед
въз основа на подхода на дохода, (метод на директна капитализация)

/\u003e Индикатор	стойност индикатор	Процедура за изчисляване
1. Приходи от продажбата на продукти	6600000	Обем на изданието (около
ция, търкайте.		продажби) годишно 132 000 хиляди
2. Брутен доход от възможно предаване	60000	бр. Цена 50 рубли / хиляди бр. Площ на стаята
чи помещения под наем, търкайте.		200 м2; под наем
3. Годишни оперативни разходи	5111223	3000 руб на 1 м2 годишно Изчисляване: цена
(без такси за амортизация),		ти на дървена греда ли си
търкайте.		ки, други материали,
4. CHOD от двигателния комплекс,	1428777 "	заплата и т.н. (1) - (2) - (3)
търкайте. 5. Коефициентът на капитализация	0,2069	Fe (r \u003d 16%; n \u003d 10 години)
6. PSP на мястото на употреба,	6 905 640	(4)/(5)
търкайте. 7. Разходите за демонтаж	103 585	1,5% от PSP на място
линия и подготовка за продажба, търкайте.		използване на
8. PSP за продажба, търкайте.	6802055	(6)-(7)

Координиране на резултатите и извличане на общата стойност
разходите
В резултат на определянето на остатъчната (включително амортизационната) пазарна стойност (без ДДС), използвайки трите подхода, бяха получени следните резултати:
сравнителен подход 6 952 103 рубли;
подход на разходите 7 181 727 руб .;
доход подход 4 965 500 рубли.
За да се координират междинните резултати и да се изведе общата пазарна стойност, беше използван методът за класиране.
Класирането се проведе в съответствие с пет основни критерия за качеството на резултатите от оценката, които са приблизително еквивалентни по значимост: 1) оценка на стойността на целта за оценка, оценена с помощта на този подход; 2) преобладаването на изходните данни от надеждни източници; 3) разпространението на строги формализирани процедури над интуитивни оценки и предположения; 4) степента на сближаване на резултата с действителната пазарна стойност към момента на оценката; 5) използването на дублирана информация от различни източници за потвърждаване на резултатите от изчисленията.
Резултатите за класиране са дадени в табл. С. 4.7.
В него, експертно според критериите, на всеки резултат беше присвоен стандартизиран ранг, чиято процедура за изчисляване е следната: ако два резултата са еквивалентни и разделят съответните места, тогава рангът им е равен на средната стойност на тези места.
Стандартните класи се превръщат в коефициенти на претегляне по формулата
Z Zfy-fl
2 * ZZ ^ '
където HRy е сумата от стандартните класирания за всички критерии и подходи (30);
R, е общият ранг на резултата, получен чрез l-тия подход.
Резултатите от сравнителните, скъпи и печеливши подходи получиха коефициенти на тегло 0,40; 0,33 и 0,27, съответно.
Среднопретеглена обща пазарна стойност (без ДДС) на линията за производство на сладоледни пръчици: 6952103 х 0.40 + 7181727 х 0.33 + 4965500 х 0.27 \u003d 6491496 „6491500 руб.
Таблица A.4.7
Класиране на резултатите от оценките на разходите, получени по различни подходи

Критерий за качество	Резултатът, получен чрез сравнителния подход	Резултатът, получен от скъпия подход	Резултатът, получен от подхода на доходите	в общия
1. Съответствие с прогнозираното	2	2	2	6
използвайки този подход „стойност на целта на оценката 2. Преобладаване на източника	аз	2	3	6
данни от надеждни източници 3. Преобладаването на строги	1 .	2	3	6
формализирани процедури за интуитивни оценки и предположения 4. Степента на приближение	1	2,5	2,5	6
резултатът е истинската пазарна стойност към момента на оценка 5. Използвайте дубликат	1	2	3	6
информация от различни източници за потвърждаване на резултатите от изчисленията. Общ ранг	6	10,5	13,5	30
Съотношение на тегло	0,40	0,33	0,27	1,00

Пазарната стойност на линията с ДДС (при ставка от 20%) 7789795 рубли. * 7789800 руб. КВАЛИФИКАЦИЯ НА ИЗПЪЛНИТЕЛИТЕ
Специалистите, извършили тази работа, притежават съответното професионално образование и практически опит в областта на оценката на собствеността. Копие от лиценза за право на извършване на оценъчни дейности е дадено в приложението.
Експертите по оценката участваха в процедурите за оценка и подготовката на този доклад за оценка (предоставя се списък). ПРИЛОЖЕНИЯ
В приложенията са дадени: снимки на оценявани обекти; пазарна цена и друга информация за подобни обекти; първоначална информация за обектите на оценка и показатели за тяхното приложение, предоставени от Клиента; копие на лиценза за право на оценъчни дейности; справка и друга информация.

Прочетено:

Откъде идват дървениците и как да се справя с тях? Земните бълхи в къщата: откъде идват, как да се отървете? Мравка Защо мравки живеят Как действа гелът за хлебарки? Как изглежда кърлеж наистина