يواجه العديد من سكان الشقق الحضرية مسألة توسيع مساحة المعيشة. وإذا كان سكان الشقق في الطوابق العليا يمكنهم حل هذا عن طريق تغيير الشرفة ، فما الذي يجب فعله لأولئك الذين لديهم شقة في الطابق الأول أو الثاني ولم يتم توفير شرفة في الأصل.

هناك طريقة للخروج - لبناء شرفة بيديك. سيتيح لك ذلك الحصول على مكان مريح لتجفيف الملابس ، أو عدة أمتار مربعة من مساحة المعيشة الإضافية.

بناء شرفة: من أين تبدأ

قبل بناء الشرفة في الطابق الأول ، يجب أن تقرر الغرض الوظيفي منها. بالنظر إلى الغرض من الغرفة ، تم تحديد حجم الشرفة ، وبناء المبنى وموقعه.

اليوم ، يعاني العديد من السكان من نقص المساحة في شقة صغيرة تزجيج والعزل الشرفات من أجل تجهيز غرفة إضافية هناك.

صنع غرفة كاملة على الشرفة ممكن أن تفعله بيديك

تقع الشقة في الطابق الأرضي ، وتوفر العديد من الفرص الإضافية لترتيب شرفة:

• جنبا إلى جنب مع شرفة يمكنك بناء قبو.
• تنظيم مدخل منفصل للشقة.

الجانب القانوني للقضية

قبل البدء في البناء ، تحتاج إلى إعداد الوثائق اللازمة.

في معظم الأحيان ، أولئك الذين يعيشون في الطابق الأول أو الثاني يعلقون شرفات.

يتم تنفيذ أعمال بناء شرفة "افعل بنفسك" في الطابق الأول بسبب غيابها ، أو من أجل توسيع المنطقة. نظرًا لأن مثل هذا الهيكل مدعوم على أكوام ، أو على أساس ، ويمكنه تحمل الوزن الثقيل ، فإن الأدوات المساعدة تمنح الإذن لإنشاء ملحق.

من الصعب الحصول على موافقة لتمديد الشرفة في الطابق الثاني. في هذه الحالة ، لا يمكن بناء شرفة مفصلية ، لأن هذا المبنى سيهدد سلامة المنزل. لا يمكن تنفيذ الشرفة إلا على أساس الدعامات المصممة خصيصًا.

المرفق على الوقوف في الطابق الثاني - شرفة بيديك ، الصورة

إجراء

الخطأ الأكثر شيوعًا لدى مالكي الشقق هو قيامهم أولاً ببناء امتداد ، ثم التفكير في كيفية تقنين المبنى.

يجب أن نتذكر أن امتداد لوجيا إلى مبنى سكني يصنف على أنه إعادة تطوير ، وإذا كان المبنى غير مصرح به (امتداد للشرفة) ، يجوز للمحكمة أن تلزم مالك الشقة بدفع غرامة ، وحتى هدم المبنى.

لتجنب ذلك ، يجب عليك التقيد الصارم بتسلسل إنشاء ملحق بيديك:

• قبل أن تصنع شرفة ، يجب أن تصمم رسومات أولية للبناء المستقبلي ؛
• من المهم الحصول على إذن من الجيران الذين يعيشون على جوانب وقاع هيكل المستقبل ؛
• الحصول على مشورة قانونية من خلال توضيح خطة التمديد ، والمستندات للشقة ، ومشروع الإسكان ؛
• بعد أن يؤكد المحامي شرعية التمديد ، يجب عمل رسم مفصل للامتداد ، أو أمر في المكتب المعماري ؛
• الحصول على إذن من BTI ؛
• استئجار بناة مؤهلة ، أو تنفيذ المشروع بنفسك.

في مرحلة تصميم المبنى ، من الضروري حساب الوزن الذي يمكن أن يتحمله بشكل صحيح بحيث يمكنك وضع جميع الأثاث اللازم في وقت لاحق.

الرسم الإرشادي للشرفة

طرق لتنفيذ مشروع شرفة في الطابق الأرضي

يمكن تنفيذ امتداد الشرفة في الطابق الأرضي بعدة طرق:

• لبناء شرفة على أساس منفصل ؛
• تركيب هيكل التعليق.

عند بناء لوجيا بأيديكم من نقطة الصفر ، يتم تحديد موقعها مبدئيًا: عند نافذة غرفة واحدة أو اثنتين أو عند زاوية المنزل.

تتمثل ميزة بناء ملحق في الطابق الأرضي في أنه يمكنك بناء شرفة بها مقبس خارجي (يمكن أن يتجاوز عرض المبنى الرقم القياسي لمبنى سكني).

بناء الأساس

يتيح لك صنع شرفة مع أساس الشريطي بناء ملحقات من أنواع مختلفة ، والتي يمكن أن تشغل جدار واحد أو اثنين (الزاوية).

أنواع المؤسسات

في معظم الأحيان ، يتم وضع الشرفة على أساس الشريط. يمكن أن تكون المواد المستخدمة في البناء بمثابة كتل حجرية.

البنية الفوقية على أساس الشريط ستكون امتدادًا عضويًا للمنزل

ويمكن أيضا أن تكون قاعدة التمديد أكوام. يتم انسدادها أو ثملها تحت مستوى التجميد.

يتم تشغيل أكوام تستقيم. يتم تحديد عدد من قبل قواعد SNiP. يتم سد الأكوام الرئيسية في كل ركن من أركان الهيكل ، والأكوام الإضافية على طول محيط المبنى بأكمله على مسافة لا تقل عن 2 متر عن بعضها البعض.

تصميم الشرفة ، والتي يتم الاحتفاظ بها على ركائز

شرفات "افعل ذلك بنفسك" في الطابق الأرضي يمكن أن تصنع أيضًا على أساس عمودي. يمكن أن يبنى من الكتل والطوب والتعزيز.

مثال على كيفية إرفاق شرفة على قاعدة عمودي

تسلسل بناء الأساس

عند تثبيت شرفة على الأساس ، يبدأ البناء بوضع الأساس.

مراحل العمل:

1. الوسم. يتم ربط الأوتاد في زوايا امتداد المستقبل ، حيث يتم سحب الحبل في المستوى.
2. أعمال الحفر. يتم حفر الخندق أسفل الأساس الشريطي والثقوب الموجودة أسفل الأساس العمود.

من أجل موثوقية بناء مبنى مُشيد ذاتياً ، تمتلئ أنابيب الأساس بالخرسانة

1. ثم يتم لحام الإطار من التعزيز.

افعل ذلك بنفسك جثة ملحق المستقبل ، تثبيتها على جدار المنزل

1. بعد 28 يومًا ، عندما تصلب الخرسانة ، يمكنك تحميل قاعدة الامتداد. أولاً ، يتم تثبيت تراكب من الأخشاب الخشبية ، أو ألواح الخرسانة المسلحة ، على الإطار.

افعل ذلك بنفسك تركيب التمديد

1. واصطف السقف في وقت لاحق مع لوحات. ثم يتم عمل فتحات بها ، حيث يتم تثبيت كتلة الشرفة.
2. بعد ذلك ، قم بإقامة جدران ملحق الكتل أو الطوب. يجب ألا يقل سمكها عن 250 مم. يتم تثبيت التزجيج على الحائط الجانبي ، وعادة ما يتم ترك الصم الجانب.
3. المراحل النهائية - تركيب سقف الشرفة ، والعزل والديكور من مساحة الشرفة.

مثال على كيفية جعل شرفة على ركائز

مزيد من المعلومات حول كيفية بناء أساس الشرفة بشكل صحيح بأيديك - فيديو:

شرفة زائفة في الطابق الأرضي: تسلسل البناء

أكثر بساطة في التنفيذ هو شرفة مفصلية في الطابق الأرضي. في هذه الحالة ، فإن الحفر غائب تمامًا.

مراحل بناء شرفة:

1. دعم جبل. للقيام بذلك ، يتم ربط الزوايا المعدنية على الحائط باستخدام المراسي.

إصلاح دعم الامتداد المستقبلي

1. ثم يتم إصلاح الهيكل - يتم لحام الحاجز وإطار الجدران. يتم تركيب سقف على إطار الشرفة بزاوية.

لحماية المعدن من التآكل ، يتم طلاء جميع الأجزاء بتركيبة خاصة

1. يمكن استخدام الأرضية الخشبية المعزولة أو البلاطة الخرسانية كامتداد للامتداد.
2. بعد ذلك يتم تثبيت الجدران وتثبيت النوافذ ذات الزجاج المزدوج أو الجلد الخارجي للإطار أو انحيازه.
3. المراحل النهائية - عزل المبنى والديكور الداخلي.

DIY محلية الصنع يتوقف شرفة على لوحات المفاتيح المعدنية

يؤدي

بناء لوجيا في الطابق الأول أو الثاني بيديك ، على الرغم من الصعوبات القانونية والمحلية ، هو وسيلة رائعة لتوسيع المساكن ، والتي لا تتطلب ضخ أموال كبيرة. يمكن استخدام الشرفة المرفقة كمخزن وغرفة صغيرة ومكتب ، وإذا لزم الأمر ، يمكن دمجه مع غرفة معيشة.

ليس دائما الشقق في الطابق الأرضي لديها loggias. هذا غير مريح ل يتم تقليل مقدار المساحة القابلة للاستخدام. تصحيح الوضع عن طريق إضافة التصميم اللازم. ولكن لهذا تحتاج إلى معرفة كيفية إرفاق شرفة في الطابق الأرضي. تنطوي العملية على عدة مراحل وتبدأ بالحصول على إذن.

التين. 1 شرفة في الطابق الأول بيديك

إذن لبناء شرفة

يعود سبب عدم وجود هياكل للشرفات في الطابق الأرضي إلى عدة أسباب. بادئ ذي بدء ، لوحظ زيادة في الحمل على جدران المنزل. سبب آخر لرفضهم هياكل الشرفة هو الانخفاض في قوة الجدار ، لأنه بدلا من فتح نافذة ، فمن الضروري لجعل الباب. في بعض الحالات ، بسبب قيود التصميم ، يحظر بناء الهياكل الخارجية في الطابق الأرضي. إذا لم يكن هناك حظر صارم ، فستحتاج إلى تطوير مشروع والحصول على تصريح بناء. تحتاج إلى معرفة كيفية تقنين شرفة وجمع الوثائق.

التين. 2 مخطط وتصميم الشرفة في الطابق الأرضي

يجب عليك أولاً الاتصال بالتفتيش المناسب لمعرفة ما إذا كان من الممكن إرفاق شرفة. في بعض الحالات ، لا يكون من المنطقي حتى البدء في إصدار تصريح ؛ ولن يعمل ذلك لإضفاء الشرعية على شرفة في الطابق الأرضي. يحدث هذا إذا:

• المنزل هو النصب المعمارية.
• نوافذ تطل على الشارع الرئيسي ؛
• من الضروري تدمير الجدران الحاملة أثناء عملية البناء ؛
• الاتصالات عن بعد تقع بشكل وثيق.

في هذه الحالات ، لا يمكن تقنين القانون.

إذا لم يكن بناء لوجيا محظورًا مباشرًا ، فيجب أن يبدأ جمع المستندات بموافقة الجيران. يجب عليهم شرح سبب إرفاقهم بالبنية وعما إذا كانت ستؤدي إلى تفاقم ظروفهم. من الأفضل القيام بالموافقة في الكتابة.

بعد ذلك ، يطلبون المشروع من المتخصصين في المنظمة المناسبة. تم الاتفاق مع خدمة الغاز ، مرافق المياه والهيئات الأخرى. إذا سمح لهم بذلك ، فالمزيد من العمل ممكن.

علاوة على ذلك ، من أجل إضفاء الشرعية على الشرفة المرفقة ، يتضمن قسم البناء التطبيق ، والمشروع ، والموافقة الخطية من الجيران ، وشهادة من BTI ، وإذن من المرافق ، والوثائق على حق الملكية وصور المنزل.

تتم مراجعة المستندات حتى خمسة وأربعين يومًا. إنها عملية طويلة من التقنين لا تجعل المنتجات محلية الصنع مشهورة. إذا تحولت إلى تشريع ، فيمكنك البدء في البناء وإنشاء شرفة وفقًا للمشروع الحالي. ولكن يمكنك أيضًا الحصول على إشعار بالرفض.

طرق بناء شرفة في الطابق الأرضي

هناك طريقتان لبناء شرفة في الطابق الأرضي. يتم استخدام الهياكل على الدعامات والمركبة.

يتم تركيب الخيارات المثبتة على الجدران باستخدام أقواس خاصة. يتم تثبيتها على الحائط باستخدام براغي مرساة. لا يمكن بناء هيكل واسع جدًا بهذه الطريقة ، لكنه لن يمس الأرض. هذا سوف يتحرر من جزء من الموافقات.

البناء على الدعم يمكن أن يكون أكثر شمولية ، لأنه أنه يؤثر على الحائط أقل. يتم تنفيذ الحمل الأقصى على عناصر الأساس (الدعم). إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك ترتيب الطابق السفلي أدناه.

شنقا التصميم

لجعل شرفة معلقة في الطابق الأول ، مطلوب مشروع. يتضمن رسمًا للشرفة ، وفقًا لأداء الأعمال خطوة بخطوة.

التين. 3 شرفة مفصلية في الطابق الأرضي

أساس التصميم هو إطار مصنوع من عناصر معدنية. أساس التصميم الدعامات. هم مثلثات مستطيلة. يتم تثبيت مثلث على الحائط من جانب ، وستوضع الأرضية على الجانب الثاني ، والثالث من الأسفل يخلق ضلعًا مساندًا.

التين. 4 لجعل شرفة ، وتجميع القاعدة

يتم تجميع جميع الدعامات في نظام دعم واحد باستخدام الضمادات السفلية. من الأعلى ، يتم تعليق الرفوف عليها ، والتي سوف تصبح أساسًا للسياج وعنصرًا مساندًا للواقي. على الجزء العلوي من الرف مترابطة من قبل خلع الملابس العلوي.

التين. 5 إنتاج الشرفات في الطابق الأول - مخطط

حول محيط هيكل شرفة لديها سياج. يجب أن يكون على الأقل متر من الأرض. يتم ملء المساحة المتبقية مع الزجاج أو ترك مفتوحة.

بعد إنشاء الإطار ، مغمد شرفة مؤقتة. ابدأ بوضع الأرض. لا ينبغي سكب سكريد على مثل هذا الهيكل ، كما إنها ثقيلة جدا. لجعل الكلمة ، وضعت المواد ورقة على الإطار. سطحه مغطى بغشاء لبخار الحاجز. يتم وضع الألواح على القمة لإنشاء أرضية خشنة. يتم انسدادهم إلى القاعدة.

وتغطي الكلمة مشروع مع تسرب المياه. وضعت سجلات والعزل على ذلك. علاوة على ذلك ، ضع طبقة أخرى من العزل المائي والأرضية ، التي وضعت عليها الأرضيات.

التين. 6 شرفة البناء - الأرضيات

هيكل الشرفة مغطى بسقف. لهذا ، يتم تثبيت قفص على الإطار العلوي ، وضعت تسرب المياه وتسقيف. إذا كان هناك loggias في الطابق الثاني ، فلا يلزم ترتيب هيكل منفصل. أرضية الشرفة في الطابق الثاني ستصبح سقفًا. يبقى فقط لإنشاء واقي.

يتم الانتهاء من البناء من خلال تكسية الجدران بألواح جانبية أو ألواح شطيرة أو مواد أخرى. علاوة على ذلك ، يمكنك إجراء التزجيج والعزل والديكور الداخلي بتصميم جديد. والنتيجة هي غرف جميلة ومريحة. لا تنسى الحاجة لجعل الباب في الداخل ، في الغرفة.

شرفة البناء على الدعم

يتميز امتداد الشرفة في الطابق الأول باستخدام الدعامات فقط بالحاجة إلى أعمال الحفر. كدعم ، يمكن أن تعمل الأساس أو الشريط أو الأساس. أبسط ترتيب كومة هو الأسهل.

كما تأخذ أكوام الخرسانة أو الأعمدة المعدنية. تحتها حفر ثقوب بعمق حوالي ستين سنتيمترا. توضع في الأسفل وسادة من الأنقاض يبلغ سمكها حوالي 20 سم.

التين. 7 نصنع شرفات على الدعامات

يتم تثبيت أعمدة في الحفر ، تثبيتها باستخدام الفواصل. تمتلئ الفجوة بين جدران الحفرة والعمود بالخرسانة.

عندما تصلب الخرسانة ، اربط المسند السفلي ، وخلق إطار دعم. الجزء الذي يمتد على طول الجدار مثبت على سطحه بمسامير ذاتية التنصت.

التين. 8 خطة كيفية جعل شرفة في الطابق الأول

على الإطار ، يتم تثبيت أدوات التقوية على مسافة نصف متر بينهما. علاوة على ذلك ، يشبه مخطط العمل المخطط الموضح في الإصدار السابق من الشرفة.

تحت أرضية هذه الشرفة يمكنك تجهيز قبو. لهذا ، يتم عمل فتحة في أرضية الهيكل. حفر حفرة من الأبعاد المطلوبة تحت الأرض. المسافة بين الأرض وأرضية الشرفة مغطاة بالطوب أو أي مواد أخرى. يتم عزل جدران القبو الناتج.

يجب أن يبدأ ترتيب القبو قبل وضع الأساس. إنه أكثر ملاءمة لحفر حفرة وتجهيزها عندما لا يكون هناك هيكل في الأعلى. لا تنس أن القبو يجب أيضًا أن يحصل أولاً على إذن.

باستخدام تقنية الدعم ، يمكنك تكبير الشرفة. يتم استخدام الإنشاءات المشيدة بهذه الطريقة في أي مجال. أنها تجعل كل من مساحة التخزين وأماكن المعيشة. وجود دعامات يزيد من المنطقة المحتملة. ومع ذلك ، بغض النظر عن كيفية توسيع الشرفة ، فأنت بحاجة أولاً إلى الحصول على إذن للعمل.

قائمة الحالات ، ولماذا من الضروري التنسيق معهم ، اقرأ على موقعنا على الانترنت في المادة "". ولكن هناك فروق دقيقة بسبب موقع الشرفة في الطابق الأول.

لماذا من الضروري إضفاء الشرعية على؟

وهذا يعتبر أيضا شرفة!

في جميع الحالات تقريبًا ، لا يتعلق الأمر بالشرفة نفسها ، بل يتعلق بها امتدادا للمنزل. بعد كل شيء ، تحتها سوف تفعل إما الأساسأو مجموعة تحمل الأعمدة، أو حتى تحت ستار الشرفة مباشرة غرفة ، وحتى مع قبو.

ولكن حتى لو تمكنت من إنشاء منصة محمولة ، فإن مصيرك لن يكون أسهل. مثال توضيحي:

"قبل ثلاث سنوات ، قدم زوج وابن شرفة لشقتنا في الطابق الأول ،  - يكتب في المنتدى جمعية أصحاب المنازل Mania.ru أنتونينا فولشكوفا، من سكان بالشيخة بالقرب من موسكو. - إنها مرتفعة بدرجة كافية ، لكن مدعومة بقوسين يستريحان على الحائط.

كان كل شيء على ما يرام ، ولكن في الآونة الأخيرة كان متجر يستأجر الطابق الأرضي من المنزل. يطالب أصحابها الآن بهدم الشرفة ، لأنه يتداخل مع وصول المركبات إلى ممر الخدمة في المتجر. انهم يهددون بمقاضاة ، لأن الشرفة من المفترض أن تمنع إخلاء الموظفين في حالة نشوب حريق»

   هذا فخ نموذجي يسقط فيه بناة الشرفات في الطابق الأول. وإيجاد طريقة للخروج منه أمر صعب للغاية: بالنسبة لأي محكمة ، فإن الحجج الأمنية لا جدال فيها!

ومثل هذه التصاميم شائعة في المنطقة الوسطى من الاتحاد الروسي

على سبيل المثال ، يمكن لشركة تلفزيون أن تدفن كابلها على طول جدار منزلك ، ويمكن لروضة أطفال قريبة أن تصفيه ، وبوجه عام ، من يعرف ماهية المرافق العامة المحشورة في الأرض داخل دائرة نصف قطرها 2.5 متر من شرفتك المستقبلية؟

وبهذه القيمة ، يتم تحديد الحد الأقصى للأبعاد الممكنة للشرفة في الطابق السفلي: 2.5 متر من أقصى نقطة في المبنى الجديد الخاص بك إلى أي أدوات مساعدة أو هياكل مماثلة لجيرانك.

من الناحية النظرية ، يمكنك طلب خطة اتصالات تحت الأرض من لجنة موسكو للعمارة والتخطيط العمراني. ولكن هذا يعني عمليا مزيد من الشريط الأحمر.

هل من الضروري وضع الحق في الهبوط تحت الشرفة؟

زخرفة الشرفة

مثال جيد على فخ آخر:

"حتى القبو تحت لوجيا الخاصة بك يجب أن يتم تنسيقه! حصلت على زميلي في الغرامة لهذا (لأن الأرض تحت لوجيا لا ينتمي لها)! ثم شرفة جديدة بالكامل ، على الأرض ، على الأرجح ، وليس لك! "  - من المراسلات في المنتدى http://www.nn.ru

إذا كانت الشرفة في الطابق الأول تلمس الأرض بالقرب من المنزل بدعم واحد على الأقل ، أو حتى إذا كان من الصعب فقط تحتها ، فإن مشكلتك في تسجيل الحقوق في الشرفة ستتحول إلى مشكلة تسجيل حقوق الأرض.

شرفتي هي قلعتي!

وفقًا لقانون الإسكان ، تشترك المنطقة المحلية في ملكية مشتركة لجميع مالكي الشقق في المنزل. ولكن فقط إذا تم فصل هذه المنطقة بشكل صحيح ، والمذكورة في خطط المساحية ، إلخ.

لذلك ، الأرض تحت الكثير من المنازل في عاصمة بلدنا (في مدن أخرى - أقل بكثير!) لا تزال مملوكة من قبل مدينة موسكو. أو ربما تكون ملكية فدرالية. أو الإدارات.

أن كل شيء كان وفقا للقانون:

هنا لا يمكنك الاستغناء عن إذن الهبوط!

تصميم تمديد الشرفة من خلال المحكمة

هذه هي الطريقة التي بنيت الشرفة في الطابق الأول

في الحقبة السوفيتية ، تم بناء شرفات في شكل ملحق للشقق في الطابق الأرضي من قبل أي شخص ليس كسولًا ، ودون أي عواقب خاصة. لكننا نعيش الآن في حالة من القانون ، حيث لا يربح الكثير من الناس في المصانع والمزارع ، ولكن عن طريق إصدار أنواع مختلفة من الموافقات والتراخيص ، إلخ. وإذا كنت مستميتًا لإيجاد لغة مشتركة معهم ، فشرّع القرفصاء في المحاكم.

ستحتاج إلى نفس حزمة الوثائق التي تنطبق عليها في التفتيش على الإسكان في موسكو ، ولكن بدلاً من طلب إذن ، بيان مطالبة.

اتفاق من خلال المحكمة لديها مزايا. القاضي أكثر حرية في اتخاذ قراراته من المسؤول. لتقييم مقبولية الملحق ، يمكنك اختيار خبراء: إذا أثبتت حججهم أنها مقنعة للمحكمة ، فإن عدد الزيارات إلى المحاكم سيكون أقل. أخيرًا ، لن يحضر معظم جيرانك إلى المحكمة.

مرشح آخر لتقنين في المحكمة؟

"طالبت شركة الإدارة بأن أنزل الشرفة المرفقة بالطابق الأرضي وأقاضيني. قدمت للمحكمة جميع الوثائق اللازمة ، بما في ذلك الموافقات من مهندسي الطاقة وجميع سكان المنزل. لكن المحكمة رفضت ، وناشدت حقيقة أن الشرفة المرفقة تواجه الشارع في وسط المدينة. هل سيكون عليك حقًا هدم الشرفة؟ "  - يشكو نيللي سكوروفا  على موقع المنتدى TSZH-mania.ru.

من الواضح ، نعم! يقود الرؤساء الكبار على طول الشوارع المركزية لمدننا. إن عيونهم التي تركز على المشكلات الكبيرة يجب ألا تصرف أي نوع من الشرفات غير القياسية والتشعبات المعمارية الأخرى.

من الأفضل أن تعلق شرفة على جانب المنزل تواجه الفناء. الآلاف ، إن لم يكن مئات الآلاف من الروس يفعلون ذلك ، ويعيشون دون تنسيق والأذونات والمشاكل!

   بعد الحصول على إذن للبناء على الشرفة وتنفيذ أعمال البناء ، وكذلك بعد إضفاء الشرعية على البناء غير القانوني ، تحتاج إلى دعوة لجنة موسكو للتفتيش على الإسكان لوضع قانون العمل المنجز ، وإرسال شهادة تسجيل جديدة إلى شقتك في BTI وإعادة تسجيل ملكية مسكنك في مكتب الخدمة الفيدرالية لتسجيل موسكو (غرفة التسجيل).

لا يتم توفير المباني في العديد من مشاريع بناء الشقق. ومع ذلك ، فإن بعض مالكي الشقق في الطابق الأرضي لا يرغبون في تحمل هذا الأمر ويفكرون في إضافة شرفة. لكن هذا الحدث ليس سهلا. سيكون من الضروري جمع الكثير من الوثائق من مختلف السلطات وإذن للقيام بأعمال إعادة التطوير.

كيفية إرفاق شرفة بشكل قانوني في الطابق الأرضي؟

اليوم ، كل أعمال التطوير تقريبًا تتطلب التنسيق والحصول على تصاريح.

مرحلة الموافقة

يجب أن يتم الاتفاق على مشروع تمديد الشرفة مع الإدارة المحلية. مدة النظر في طلب إعادة التطوير تصل إلى 45 يومًا.
  وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المادة 25 ، الفقرة 2) ، فإن إعادة تطوير المسكن هو تغيير في تكوينه ، مما يتطلب تغييرًا في جواز السفر الفني للمسكن ، وهو امتداد الشرفة. لذلك ، من الضروري تنسيق تمديد الشرفة في الطابق الأرضي مع إدارة المقاطعة والقسم المعماري ، والتحول إلى المسؤولين عن جميع الوثائق اللازمة.

• طلب لإعادة التطوير ؛ يجب إرفاق الصور بالتطبيق. يجب أن تكون الصور واضحة ، ويجب إيلاء اهتمام خاص لواجهة المنزل حيث يتم التخطيط لشرفة المستقبل.
• سند الملكية للشقة ؛
• موافقة خطية من الجيران على تمديد الشرفة (الجيران على اليمين ، اليسار ، أعلى) ؛
• جواز السفر الفني للشقة وخطة الطابق الأول من المنزل ؛
• إذن من السكن والخدمات المجتمعية ؛
• مشروع التخطيط للشرفة. من الأفضل طلب تطوير هذا المشروع من متخصص يعرف القواعد والمتطلبات الأساسية لمثل هذه التحولات ولديه فكرة عما سيتم الاتفاق عليه وما الذي لن يتم الاتفاق عليه. قبل تقديم المشروع إلى الإدارة ، يجب أولاً الاتفاق عليه مع السلطات الإشرافية ، بما في ذلك:
  • Rospotrebnadzor (يتحقق من المشروع للتأكد من امتثاله لـ SanPiNam) ؛
  • إشراف الدولة على الحريق (التحقق من الامتثال لأنظمة وقواعد الحريق) ؛
  • لجنة العمارة (تنسيق مظهر الواجهة بعد امتداد الشرفة) ؛
  • تنظيم التشغيل (استنتاج حول إمكانية (أو استحالة) المشروع ، الذي تم على أساس بيانات عن حالة بناء الشبكات الهندسية) ؛
  • لجنة حماية الآثار المعمارية (إذا كان المسكن يقع في منزل يمثل نصبًا للثقافة والعمارة).

حالات الرفض

عليك أن تعرف أن الإدارة لا توافق دائمًا على بناء شرفة في الطابق الأرضي. حالات الفشل مختلفة وتعتمد على موقف معين. هكذا على سبيل المثال

• لا يمكن أن تعلق الشرفة في الطابق الأرضي في منازل تقع في الشوارع الرئيسية للمدينة ؛
• بناء شرفة غير ممكن في المنزل ، وهو نصب تذكاري للهندسة المعمارية.
• إذا كان بناء الشرفة يستلزم تدمير عناصر المنزل ، في مثل هذه الحالات يكون امتداد الشرفة مستحيلاً ؛
• قد لا يُسمح بتركيب الشرفة في حالة استخدام مواد قديمة وتقنيات البناء ، أو إذا أدت إعادة التطوير إلى زيادة ظهور مبنى سكني.
• لا يمكن تثبيت الشرفة إذا تم تركيب الهيكل من أجل توسيع غرفة المعيشة ، الأمر الذي يستلزم تدمير الجدران الحاملة ؛
• قد لا يُسمح بالتركيب بسبب قرب المرافق تحت الأرض. يجب أن تكون الاتصالات على مسافة لا تزيد عن 2.5 متر من أساس شرفة المستقبل.

إذا تمت الموافقة على مسودة التصميم الجديد ، فيمكنك متابعة عملية الإنشاء. بعد الانتهاء من أعمال البناء ، يجب إعداد شهادة قبول مع توقيع لجنة القبول. قد يشمل ممثلو لجنة العمولة المرافق العامة ، وموظف في شركة المشروع ، وممثل للإدارة ومالك الشقة.

إذا تم وضع الفعل ، يتم إرساله إلى الجهة التي تقوم بتسجيل حالة العقار ، لتعديل جواز السفر الفني للمبنى.

طريقة غير قانونية

في الممارسة العملية ، غالبًا ما تكون هناك حالات إضافة غير قانونية للشرفة في الطوابق الأولى من مبنى سكني. أقيمت الشرفة لأول مرة ، وعندها فقط يبدأون في جمع المستندات لإجراء "إضفاء الشرعية".
  ومع ذلك ، فإن هذا الخيار لإعادة تطوير شقة هو في معظم الأحيان سبب هدم مبنى جديد. وفقًا للمادة 29 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يلتزم صاحب المنزل بجلب الشقة في الوقت المناسب إلى حالتها السابقة.
بالطبع ، لا يمكنك إضفاء الشرعية على إعادة التطوير ، ولكن بمرور الوقت قد تكون هناك مشاكل إذا كنت ترغب في بيع شقة. والأسوأ من ذلك ، إذا كنت بحاجة إلى وضع الميراث.
  لذلك ، يجدر النظر.